«Գրաֆիտի» բնակելի համալիր և «Նովոորլովսկի» բնակելի համալիր. մենք համեմատում ենք Պրիմորսկի թաղամասի նոր շենքերը: Օբյեկտի նկարագրությունը LCD գրաֆիտի դպրոցի բացման պլան

Հարգելի բաժնետերեր.

Հավելվածում կարող եք տեսնել բնակարանների տեղափոխման ժամանակացույցը։ Նշենք, որ բնակարանի համարը փոխվել է։ Ժամանակացույցի առաջին սյունակում նշվում է բնակարանի համարը՝ համաձայն Ձեր Պայմանագրի (մասնակցության պայմանագրի 1.2 կետ. ընդհանուր շինարարություն) Երկրորդ սյունակը ցույց է տալիս նոր համարը, որը նշանակվել է:

Ժամանակացույցում նշված ժամին դուք պետք է գնաք ձեր տան մուտքի դուռը և կապվեք մեր ներկայացուցչի հետ հեռախոսով՝ 8-911-130-17-20, Սերգեյ: Ձեզ հետ պետք է ունենաք ձեր անձնագիրը և Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու բնօրինակ պայմանագիրը (եթե էլեկտրոնային գրանցումՊայմանագրի պատճենը բավարար է): Ստուգման համար հատկացված է 1 ժամ։ Ստուգումից հետո «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրի վաճառքի բաժնի գրասենյակում (պր. Կորոլևա, 53) կսպասի ձեզ բնակավայրերի կառավարիչը՝ ստորագրելու բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտը, որից հետո. բանալիներ կտրվեն. Կատարված աշխատանքների որակի վերաբերյալ դիտողություններ լինելու դեպքում դրանք կարող են արտացոլվել տեխզննման ակտում, որը կտրվի բնակարանի զննման ժամանակ և փոխանցվի մեր ներկայացուցչին։

Նոր շենք է կառուցվում Պրիմորսկի թաղամասում՝ Կորոլյով, Պարաշուտնայա և Շուվալովսկի պողոտա փողոցների խաչմերուկում։

Ո՞վ է կառուցում:

Փաստաթղթերի համաձայն՝ նախագծի մշակողը «Ֆորում» ՍՊԸ-ն է, որի սեփականատերն է նաև հողամաս. Բացառիկ վաճառողը և գլխավոր կապալառուն «Օիկումենա» ՓԲԸ-ն է: Նաև «Օիկումենան» ապրանքանիշ է, որի ներքո ընկերությունը 1997 թվականից զբաղվում է անշարժ գույքի կառուցմամբ։

Այս ընթացքում «Օիկումենան» տարբեր նախագծեր է իրականացրել Ռուսաստանի 7 քաղաքներում, ինչպես նաև Սերբիայում։ Չնայած շինարարության լայն աշխարհագրությանը, այնպիսի լայնածավալ օբյեկտներ, ինչպիսիք են «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրը, «Օիկումենան» դեռ չեն կառուցել։ Սա ընկերության առաջին խոշոր բնակելի համալիրն է, որի շրջանակներում լրացուցիչ ներդրումներ են ներգրավվել։ Ծրագրի հայտարարագրում կառուցապատողի հիմնադիրների թվում են «Օիկումենա» ՓԲԸ-ն (25%) և նախագծի ներդրող «Ֆինդոր Ֆայնեն Լիմիթեդ» ընկերությունը (75%):

Ինչ վերաբերում է Օիկումենեի նախկին բնակելի համալիրներին, չնայած վաճառքի գրասենյակի մենեջերի խոսքերին, որ ընկերությունը երբեք շինարարության հետաձգումներ չի ունեցել, իսկ վերջին օբյեկտը՝ Կրոնշտադտ Ֆորտ բնակելի համալիրը, շահագործման է հանձնվել նույն օրը, տեղեկությունը համացանցում է։ տարբեր է. Հենց այս համալիրում էլ ֆիքսվել է շահագործման ժամկետի հետաձգում՝ 5 ամսով։

Ճիշտ է, դա տեղի ունեցավ ոչ թե Oikumena-ի, այլ Lenenergo-ի մեղքով, և ծրագրավորողը սկսեց բանալիները հանձնել բաժնետոմսերի սեփականատերերին գործարկման թույլտվություն ստանալուց անմիջապես հետո, ուստի ժամկետները գործնականում չեն խախտվել:

Ուսումնասիրելով ֆորումները՝ պետք է ասեմ, որ Օիկումենեի նախկին բնակելի համալիրներում շինարարության որակի վերաբերյալ դժգոհություններ հանդիպեցի։ Այնուամենայնիվ, ակնարկների մեծ մասը դրական է: Ես հանդիպեցի բազմաթիվ հաղորդագրությունների ոճով. «Մենք գնել ենք և գոհ ենք», «Կան թերություններ, բայց կան ավելի շատ առավելություններ», «Վստահելի շինարարը գլխավորն է»:

Ընդհանրապես, ինչպես սովորաբար լինում է, կան դժգոհներ, կան գոհացողներ, բայց կասկած չկա, որ նախագիծը կավարտվի, և բաժնետերերը կստանան իրենց բանալիները։ Ի դեպ, նախագծային հայտարարագրում նշված է ֆինանսական արդյունքները«Էկումեն», կարող եք գնահատել՝ 417 միլիոն ռուբլի դեբիտորական 6 միլիոն ռուբլու կրեդիտորական պարտքերի դիմաց: Թվերն ինքնին խոսում են՝ իրավիճակն առավել քան կայուն է։

Ի՞նչ են նրանք կառուցում:

House 1.3-ը շուկա դուրս կգա մոտավորապես 2016 թվականի հունիս-հուլիս ամիսներին, շինարարության ավարտի ժամկետը կկազմի 2 տարի վաճառքի մեկնարկից, գումարած 2 ամիս բնակարանների փոխանցման համար: Այս շենքի բնակարանների համար այժմ կարող եք թողնել ամրագրման հարցում: Սակայն, ըստ էության, այս վերապահումը նշանակում է միայն ծրագրավորողի խոստումը՝ նախազգուշացնել գնորդին վաճառքի մեկնարկի մասին։ Երկու կողմից էլ պարտավորություններ չեն ենթադրվում, քանի որ չկան գներ, հստակ տեղեկատվություն տների առաքման ժամկետների մասին։

Այցելություն «Էկումենե»

Սանկտ Պետերբուրգում Oikumena ընկերությունն ունի մեկ գրասենյակ Լիգովսկի Պրոսպեկտ մետրոյի կայարանի մոտ։ Գործողության ռեժիմը բավականին հարմար է. Երկուշաբթի-հինգշաբթի, 09.00-ից մինչև 20.00; Ուրբ., ժամը 09.00-19.00; Շաբ., ժամը 11.00-18.00, Կիր. - Հանգստի օր. Մենեջերի խոսքով՝ ժամանակի ընթացքում նախատեսվում է խորհրդատվական կենտրոն բացել Գրաֆիտի Բնակելի Համալիրի շինհրապարակում։

Ինձ դուր եկավ գրասենյակը. հսկայական ցուցանակն օգնում է գտնել մուտքը, սենյակը փոքր է, բայց հարմարավետ, լավ վերանորոգված: Մուտքի մոտ կա ընդունարան և սպասասրահ՝ հատակագծով։ Կառավարիչները խորհրդակցում են մեկ ընդհանուր սենյակում, սակայն կա նաև առանձին նիստերի սենյակ:

Երբ ես ներս մտա, ընդունարանի հետևում ոչ ոք չկար, բայց շուտով մի աղջիկ դուրս եկավ ինձ դիմավորելու, հարցրեց, թե արդյոք ես արդեն խոսել եմ մենեջերներից մեկի հետ և, իմանալով, որ չեմ խոսել, առաջարկեց խոսել նրա հետ։ Նա պահպանում էր ընկերական և ընկերական շփվելու ոճը, բայց նախաձեռնողականություն չէր ցուցաբերում։ Նա բացատրություններ տվեց իմ հարցերի մեծ մասին և ինձ խորհուրդ տվեց ծրագրի հայտարարագրում փնտրել այլ հարցերի պատասխաններ:

Օրինակ՝ շինարարության տեխնոլոգիայի մասին հարցին. Մանրակրկիտ ուսումնասիրելով նախագծային հռչակագիրը՝ հասկացա, որ տունը մոնոլիտ է։ Միջնորմները և արտաքին պատերի մի մասը պատրաստված են բետոնե պատի քարից «Melikonpolar» PK-160 կամ SKTs 1R-1pg, մնացած պատերը նույն մոնոլիտ երկաթբետոնից են։ Շենքերի ճակատները կծեփվեն և ներկվեն ֆասադային ներկերով։

Ինչ է գինը

Ինչպես արդեն ասացի, Graffiti բնակելի համալիրի կայքում գներ չկան, և ես արդեն պատրաստ էի մենեջերի կողմից տեղեկատվության երկար «ձգմանը» բոլոր տեսակի բնակարանների համար, բայց միանգամայն անսպասելիորեն նա ուրախացրեց ինձ տպագրելով. դուրս գալ հետևյալ գնացուցակով.

Համաձայն այլ Oikumena նոր շենքերի ակնարկների, գները (տեղակայման հետ մեկտեղ) հանդիսանում են առաջատար գործոններից մեկը, որը գրավում է գնորդներին դեպի կառուցապատողի օբյեկտներ: Ինչ վերաբերում է Graffiti բնակելի համալիրին, ապա դա ամբողջովին ճիշտ չէ, քանի որ մոտակայքում ընթանում է Կամենկա միկրոշրջանի կառուցումը SU-155-ից (ստուգված Mystery Shopper-ի կողմից), որտեղ գները առաջարկվում են ավելի քան մեկուկես անգամ ցածր:

Համեմատելով գները՝ հարկ է նաև հաշվի առնել, որ Գրաֆիտի Բնակելի Համալիրը վարձակալվում է նուրբ ձևավորումով, թեև բավականին անսովոր դիզայնով. լոգասենյակներում հատակին լինոլեում, այլ սենյակներում լամինատ; պատերն ու առաստաղները ներկված են, մինչդեռ նկարելու համար ոչ ոք պաստառ չի խոստանում։ Տաքացվող սրբիչի ռելլը տեղադրված չէ, միայն դրա տակի վարդակն է։ Կլինեն հաշվիչներ, ջեռուցման մարտկոցներ, վարդակներ և անջատիչներ, ինչպես նաև սանտեխնիկա։ Բայց ինչ դասի կամ ինչ բրենդների, տեղեկություն չկա։

բնակարանային երկրաչափություն

Ընկերության կայքում տեղեկություններ կան բնակարանների առկայության մասին։ Նրանց մեծ մասը գտնվում է տանը 1.1. արդեն վաճառվել է, հատկապես ստուդիաները, որոնք, ի դեպ, ամենաշատն են (10 բնակարան մեկ հարկում)։ Այնուամենայնիվ, բնակարանների գրեթե բոլոր տարբերակները դեռ հասանելի են այս կամ այն ​​հարկում: Ամենամեծ ընտրությունը հիմա 2 սենյականոց բնակարաններն են, տանն այնքան շատ կա, որքան «odnushki»-ն՝ 5 հարկում։ Հատակին ընդամենը երկու «տրեշկա» կա, մինչ այժմ կան նաև շատ տարբերակներ:

Ստուդիաների դասավորությունները վատ չեն՝ սենյակների լավ երկրաչափությամբ։ Դրանց կեսը, բացի պատշգամբի բլոկից, ունի լրացուցիչ պատուհան, որոշները բնակելի տարածքի դասավորությունն են «G» տառի տեսքով, որպեսզի խոհանոցի տարածքը գտնվում է առանձին խորշում:

Բնակարանների միջանցքներում հազվադեպ է պահարանի համար նախատեսված խորշ, իսկ երբեմն ընդհանրապես նույնիսկ մեկ ազատ պատ չի լինում։ Օրինակ՝ 3 սենյականոց բնակարանում (70,94 քմ մակերեսով) քառակուսի միջանցքից դռները բացվում են բոլոր ուղղություններով, և թեև կա շատ տարածք (որքան 11,75 քմ. Մ.), անհասկանալի է, թե որտեղ տեղադրել պահարանը։ Բայց դուք կարող եք պարահրապարակ կազմակերպել, տեղը թույլ է տալիս։ «Տրեշկայի» մեկ այլ տարբերակ (70,75 քմ մակերեսով) - քառակուսիի փոխարեն կա երկար ձգված միջանցք, բայց խորշ չկա, այնպես որ պահարանները կարող են տեղադրվել միայն երկայնքով: պատերը.

Հաճախ մուտքի կողքին գտնվող միջանցքում, որտեղ տրամաբանական կլիներ առանձնասենյակ թողնել, նախատեսված է օդափոխման լիսեռ: «Однушки»-ում 3,32 քմ մակերեսով փոքրիկ համակցված լոգասենյակներում։ մ, ավելի քիչ, քան որոշ ստուդիաներում: Սակայն ինձ ամենաշատը զարմացրեց 3 սենյականոց բնակարաններից մեկի համակցված սանհանգույցը, որն էլ ավելի փոքր ստացվեց՝ 2,96 ք. մ Ի դեպ, 1.2 և 1.3 տներում դասավորությունները մի փոքր տարբեր են, բայց դրական և բացասական կողմերը մնում են նույնը: Առաստաղներ ամենուր 2,75 մետր:

Ինչպես կարելի է գնել?

Հիմա գնման պայմանների մասին։ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում վաճառքները կատարվում են խստորեն համաձայն 214-FZ, ոչ. նախնական պայմանավորվածություններՄշակողը չի առաջարկում Բնակարանը կարող եք ամրագրել երեք օրով, որպեսզի այն չվաճառվի ուրիշին, բայց դա ձեզ չի փրկում թանկացումից։ քառակուսի մետր.

Ի դեպ, վերջին մեկ ամսվա ընթացքում գները բարձրացվել են երեք անգամ՝ մեկ քառակուսի մետրի համար ընդհանուր 1-2 հազար ռուբլի։ Սա ըստ մենեջերի մոտավոր գնահատականի։ Ընդհանուր առմամբ, վաճառքի մեկնարկից (2014 թվականի հունվար) գները բավականին պարկեշտորեն բարձրացել են.

Ստուդիաներ 75 հազար ռուբլիից մինչև 85-90 հազար ռուբլի մեկ քառ. մետր; 1 սենյականոց բնակարաններ 72 հազարից մինչև 91 հազար ռուբլի; 2 սենյականոց բնակարաններ 63 հազար ռուբլիից մինչև 75-77 հազար ռուբլի; 3 սենյականոց բնակարաններ 59 հազար ռուբլիից մինչև 76 հազար ռուբլի:

Բայց վերադառնանք գնման ալգորիթմին.

1. Անվճար ամրագրում երեք օրով;

2. DDU-ի եզրակացություն;

3. 7-օրյա ժամկետում «Էկումեն»-ի իրավաբանի հետ անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցման համար։ Ըստ մենեջերի՝ ընթացակարգը տեւում է ոչ ավելի, քան 10 րոպե, հերթեր չկան։ Դե, դա գումար խնայելու լավ միջոց է: Այլ մշակողները, որպես կանոն, պնդում են լիազորագիր տալ, փաստաթղթեր են ներկայացնում առանց բաժնետիրոջ մասնակցության և այս ծառայության համար գանձում, ամենից հաճախ՝ մոտ 20 հազար ռուբլի, չնայած պատահում է, որ մշակողը դա անում է անվճար, այնուհետև մնում է միայն վճարել նոտարական ծառայությունները լիազորագիր տալու համար։

4. ԴՊՀ-ում գրանցման համար փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո 5 օրվա ընթացքում անհրաժեշտ է գումար փոխանցել կառուցապատողի՝ «Ֆորում» ՍՊԸ-ի հաշվեհամարին:

Որոշելով բնակարան գնել հիփոթեքով, հաճախորդներն ինքնուրույն վարում են բոլոր հարաբերությունները բանկի հետ: «Օիկումենա»-ն հիփոթեքային կառավարչի ծառայություններ չի մատուցում. Կառուցապատողը տալիս է միայն ամրագրման վկայագիր, որով գնորդը գնում է բանկ։ Այս տեղեկատվությունը ամրագրում է գինը:

Հիփոթեքը տրամադրվում է, ըստ մենեջերի, Սբերբանկի և ՎՏԲ24-ի կողմից։ Graffiti Residential Complex կայքում ներկայացված են նաև Vozrozhdenie և Uralsib, BFA Bank, Bank Forshtadt և AK Bars Bank բանկերը: Ավելին, վերջիններից մի քանիսը վերջերս հայտնվեցին այնտեղ, ես դա նշել եմ, երբ երկրորդ անգամ այցելեցի կայք։ Իսկ այն, որ նոր շենքը հավատարմագրվել է ևս մի քանի բանկերի կողմից, իհարկե, դա դրական է բնութագրում։

Հնարավոր է բնակարան ձեռք բերել ապառիկ մինչև 2015 թվականի դեկտեմբեր 1.4% ամսական վճարում- Շատ լավ առաջարկ է! Նվազագույն կանխավճարը այս դեպքում երկու և երեք սենյականոց բնակարանների համար կազմում է 30%-ից և «odnushki»-ի և ստուդիաների համար՝ 50%-ից։

Ընդհանուր առմամբ, պայմանները բավականին հետաքրքիր են։ Իհարկե, գնորդի համար իրավաբանորեն ավելի հուսալի է, եթե գումարը փոխանցվի ակրեդիտիվ և ստացվի մշակողին միայն DDU-ի գրանցումից հետո: Մյուս կողմից, ես երբեք չեմ լսել DDU-ի գրանցման հետ կապված իրական խնդիրների մասին: Ուշացումների մասին՝ այո, բայց որպեսզի պայմանագիրն ընդհանրապես չգրանցվի, և խոսքը գումարի վերադարձի մասին է՝ երբեք։ Հետեւաբար, չեմ կարծում, որ արժե անհանգստանալ վճարման եղանակի մասին:

Հիփոթեք մի քանի բանկերից, 20 ամսով մարումներ ցածր տոկոսադրույքներով՝ գնման գերազանց պայմաններ.

Տրանսպորտի մատչելիություն

Շինհրապարակ գնացի հասարակական տրանսպորտով մետրոյի «Կոմենդանցկի պրոսպեկտ» կայարանից։ Ես ստիպված չէի սպասել. մի քանի ավտոբուսներ և միկրոավտոբուսներ են աշխատում, հեռու չէ գնալը: Հասնելով Պր Կորոլևայի և փ. Շավրովա, ես դուրս եկա և անմիջապես տեսա փողոցի երկայնքով ձգվող երկար կապույտ ցանկապատ։ Թագուհին և դրան ուղղահայաց՝ դեպի փողոց։ Պարաշյուտ.

Ցանկապատի երկայնքով հողակույտեր են կուտակվել, որոնցից մեկը ես բարձրացա ներս նայելու։ Ես չկարողացա առանձնահատուկ բան տեսնել, բացի աշխատող կույտային մեքենայից և էքսկավատորի շարժումներից։ VKontakte բաժնետոմսերի սեփականատերերի խմբում տեղադրվում են մեծ բարձրությունից արված լուսանկարներ, որոնցում հստակ երևում է սարքը. կույտ դաշտԵս չէի կարողացել դրանք այդքան մանրամասն տեսնել։

Հետագայում մոտակայքում կբացվի մետրոյի Շուվալովսկի պրոսպեկտ կայարանը։ Մետրոպոլիտենի կայքում վաղուց հնացած սխեմայի համաձայն, այն պետք է բացվեր մինչև 2015 թվականի վերջ, բայց հետո ժամկետը հետաձգվեց անորոշ ժամանակով։ LCD-ի կայքում «Գրաֆիտին» կոչվում է 2019 թվական, բայց ես չկարողացա գտնել այս տեղեկատվության հաստատումը: Հիշում եմ, որ լրահոսում տեղեկությունների հանդիպեցի, որ այս ճյուղից առաջնահերթությունները տեղափոխվել են դեպի Յախտեննայա մետրոյի կայարան և նրա հարակից կայարաններ՝ կապված Լախտա կենտրոնի կառուցման հետ։

Սոցիալական և մշակութային կյանք

«Գրաֆիտի» բնակելի համալիրի մի կողմում արդեն կառուցված են նոր տներ, մյուս կողմից՝ հին բնակելի թաղամասերը։ Երկու մանկապարտեզ, երկու դպրոց և կլինիկա (մանկական և մեծահասակների) «ձեռքի տակ են»։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ Գրաֆիտի Բնակելի Համալիրի զարգացման ծրագրում ներառված են ևս երեք մանկապարտեզներ՝ 110, 140 և 50 երեխաների համար, ինչպես նաև 975 երեխայի համար նախատեսված դպրոց, կարելի է ակնկալել, որ բնակիչները մանկական ենթակառուցվածքների հետ կապված խնդիրներ չեն ունենա։

Մթերային ապրանքների համար դուք ստիպված կլինեք գնալ մի փոքր ավելի հեռու, քան դպրոց և մանկապարտեզ - Պյատերոչկան գտնվում է 500 մետր հեռավորության վրա, իսկ Մագնիտը նույն հեռավորության վրա է: «K-Raut» շինարարական շուկան մեկ կիլոմետրից էլ քիչ հեռու է։ Սակայն բնակելի համալիրին ամենամոտ գազալցակայանն է և ավտոտեխսպասարկումը։ Դոլգոոզերնայա և Պարաշուտնայա փողոցների խաչմերուկում նախատեսվում է կառուցել ծննդատուն և հիվանդանոց։

Ենթակառուցվածքային առումով տեղը շատ լավն է։ Որոշ չափով ամոթալի է աղբավայրի մոտ լինելը, հոտերը, որոնցից դժգոհում են շատ մոտ գտնվող Յուբիլեյնի Կվարտալ բնակելի համալիրի բնակիչները։ Այս թեման շատ մանրամասն քննարկվում է ֆորումներում. հոտը բավականին ուժեղ է զգացվում (պատահում է, որ անհնար է բացել պատուհանները), բայց ոչ անընդհատ, այլ պարբերաբար՝ կախված քամու ուղղությունից և տարվա եղանակից:

Անձամբ ինձ առաջին հերթին այս պահը կխանգարեր։ Աղբավայրի լուծարման հեռանկարները բավականին մշուշոտ են, հարցականի տակ է նաև մոտակայքում գտնվող աղբի այրման գործարանի կառուցումը, որի կառուցման դեմ շատերը ստորագրել են միջնորդություն։ Այսպիսով, նոր շենքի գտնվելու վայրը դժվար է միանշանակ գնահատել։

Բայց ես անկեղծորեն գոհ էի հենց եռամսյակի բարելավման որոշ նրբերանգներից.

· ճակատների որոշ տարրերի և բակերում փոքր ճարտարապետական ​​ձևերի ներկում քաղաքային գրաֆիտի արվեստի լավագույն ավանդույթներով;

· թաղամասի տարածքում շատրվանների և փողոցային քանդակների տեղադրում, լանդշաֆտային աշխատանքներ.

անվճար Wi-Fi բակերում;

անվտանգ բակեր՝ առանց անցումների, փակ մեքենաների համար;

· ընդարձակ ապակե մուտքի խմբեր՝ ելքերով և՛ դեպի փողոց, և՛ դեպի բակ;

· Գունավոր ճակատներ և պանորամային ապակեպատման վիտրաժային համակարգ:

Այո, և հենց տանը ուրախանալու շատ բան կա.

Տների սրահներում մանկասայլակների և հեծանիվների ժամանակավոր պահպանման համար առանձնացված տարածքներ.

· Առաջին հարկերում կան հատուկ սենյակներ կոշիկները, հեծանիվների անիվները և կենդանիների թաթերը լվանալու համար;

Ջեռուցման երկխողովակների հորիզոնական բաշխում;

· Բնակարանների խոհանոցներից և լոգարաններից արտանետումները կատարվում են բնակարանի կեղծ առաստաղի տարածության մեջ դրված հավաքովի օդատար խողովակների և ոչ բնակարանային միջանցքների միջոցով: Հավաքովի օդային խողովակները միացված են ընդհանուր արտանետվող խողովակին, որը գտնվում է հատուկ նախատեսված խորշում:

Ամփոփում

Ամփոփելով՝ ուզում եմ ուշադրություն հրավիրել այս նոր շենքի անհամապատասխանության վրա։ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրը քաղաքային գրանցումով բնակարան է այն գներով, որոնք կարելի է գտնել միայն Լենինգրադի մարզում, բայց թերևս Սանկտ Պետերբուրգի ամենաէժան բնակարանը կառուցվում է հարեւանությամբ: Մշակողը երկար ժամանակ աշխատում է մի քանի քաղաքների շուկայում՝ ժամանակին կամ աննշան ուշացումներով առաքելով օբյեկտները, բայց երբեք չի առնչվել այս մեծության բնակելի համալիրների հետ։

Շինհրապարակը շրջապատված է բնակելի թաղամասերով՝ լավ զարգացած ենթակառուցվածքով, սակայն ամեն ինչ փչանում է աղբավայրի մոտիկությունից։ Ստուդիայի դասավորությունը լավն է, բայց մնացած բնակարաններն ունեն փոքրիկ լոգարաններ և ոչ ֆունկցիոնալ միջանցքներ: Լավ հարդարումը ներառված է գնի մեջ, բայց լոգասենյակներում հատակին լինոլեում կլինի, իսկ նյութերի ապրանքանիշերն ու սանտեխնիկան առեղծված են մթության մեջ:

Շատ հաճելի նրբերանգներ են քննարկվում, օրինակ՝ կոշիկները լվանալու սենյակները, կենդանիների թաթերը, բայց հայտնի չէ, թե ինչ ֆիրմային պատուհաններ ու վերելակներ են տեղադրվելու։ Բնակարանների վաճառքի լավ հուսալի սխեման, բայց հիփոթեք տրամադրող բանկերը քիչ են: Ընդհանուր առմամբ, նախագիծը, իհարկե, լավ մտածված է և շատ հետաքրքիր։ Այսպիսով, ես դրեցի «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրը «8» կետ:

Դարիա Լապատուխինա

Պրիմորսկի շրջանի հյուսիսը գրավում է ծրագրավորողներին իր մոտիկությամբ ինժեներական ցանցերև ազատ զարգացման կետերի մեծ տարածք։ Գնորդների շրջանում տարածքը պահանջարկ ունի նաև կանաչ տարածքների, ջրամբարների և զարգացած ենթակառուցվածքների առատության պատճառով։ Խմբագիրների ցուցումներով Mystery Shopper կայքը համեմատել է հարմարավետության դասի երկու մեծ նոր շենքեր։ Դրանք են LCD «Graffiti» «Oikumena» ընկերության և LCD «Novoorlovsky» YIT-ից:

LCD «Նովորլովսկի»

Ինչպես կարելի է գնել?

Վաճառքները երկու դեպքում էլ իրականացվում են 214-FZ-ի համաձայն, DDU-ի եզրակացության միջոցով - սխեման հնարավորինս հուսալի է: Բնակարան կարող եք ձեռք բերել, ինչպես միշտ, 100% վճարումով, ապառիկ կամ հիփոթեքով պետական ​​աջակցությամբ։ Նորակառույց շենքերին վարկ տրամադրող բանկերի ցանկն իսկապես հսկայական է։

Ապառիկ պայմաններ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում՝ կանխավճար 30%-ից, ամսական մնացորդի 1,4%-ով (սա մոտավորապես տարեկան 16%), մինչև շինարարության ավարտը, այսինքն՝ 2016թ. դեկտեմբեր (1 շենք մինչև դեկտեմբեր): 2015):

YIT-ում պայմանները նման են, բայց մի փոքր ավելի լավ. կանխավճարը 25%-ից է, բնակարանի արժեքը կլինի հիմնական (առանց 100% վճարման կամ հիփոթեքի համար նախատեսված 13% զեղչի), այսինքն՝ բնակարանը կարժենա։ 15%-ով ավելի. 1-ին փուլի ապառիկ պլանի տևողությունը մինչև 2017 թվականի ապրիլն է, երկրորդը՝ 2017 թվականի օգոստոսը:

Հարդարում

Ինչպես արդեն նշեցի, որոշվել է բարելավել Գրաֆիտի Բնակելի Համալիրում հարդարման մակարդակը։ Այժմ սանհանգույցները սալիկապատված կլինեն, կտեղադրվի էկրանով լոգարան և այլ սանտեխնիկա, մնացած սենյակներում հատակին կլինի լամինատ, պատերին ներկելու պաստառ, ձգվող առաստաղներ, էկովենիրի միջսենյակային դռներ։ Հարդարումը ներառված է գնի մեջ և նախատեսված է բնակարանների մեծ մասում, բացառությամբ 1.2 շենքի հատվածներից մեկի:

YIT-ի համար հարդարումը սիրելի հոբբի է, ավարտելու մասին մի ամբողջ գրքույկ կարող եք ձեռք բերել վաճառքի գրասենյակից: Գաղափարն այն է, որ բնակարանի գինը ներառում է պատրաստում վերջնական հարդարման համար՝ հատակի երեսպատում, հարթեցված սպիտակ պատեր, պատրաստված ներկման կամ պաստառապատման համար, վարդակներ, անջատիչներ, հաշվիչներ, ռադիատորներ: Մնացած ամեն ինչ՝ հավելավճարով։

Եվ ահա արդեն՝ գնացեք զբոսնելու, կարող եք պատվիրել YIT կատալոգից ընտրելու ցանկացած տարբերակ: Հատակին կարող եք տեղադրել ցանկացած բան՝ լինոլեումից մինչև մանրահատակ (գումարած գույների ընտրություն), սանտեխնիկայի ապրանքանիշերը նույնպես մատչելի են՝ ավելի բյուջետայինից մինչև էլիտար, նույնը վերաբերում է լոգասենյակների սալիկներին (գումարած գույների ընտրություն): Բայց սենյակների պատերը ներկված են (միայն ներկված), և բոլորը ֆիննական Tikkurila ներկով։

Այս ամենից բացի, պատուհանների կցամասերից, միջնահարկերից, լամպերից կարող եք լրացուցիչ պատվիրել վարագույրներ և քիվեր, կահույք, խոհանոց, տարբեր «զանգեր և սուլիչներ»: Այս բոլոր տարբերակները կարելի է համատեղել այնպես, ինչպես ցանկանում եք, ոչ ոք ձեզ չի սահմանափակի, բացի ձեր դրամապանակի հնարավորություններից։ Ի դեպ, հարդարման ամենաբյուջետային տարբերակի գինը, բացառելով ներքին դռները, կարժենա մոտ 7 հազար ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար - ցուցանիշն այնքան էլ սարսափելի չէ:

բնակարանային երկրաչափություն

«Գրաֆիտի» բնակելի համալիրը ներկայացնում է բնակարաններ ստուդիաներից մինչև երեք սենյականոց բնակարաններ, «Նովորլովսկի» բնակելի համալիրում՝ մեկ սենյականոցից մինչև չորս սենյականոց բնակարաններ։ Կեղևները շատ են տարբերվում միմյանցից։

Օրինակ՝ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրի 1.3 շենքը հոսթելի է հիշեցնում. հարկում 14 բնակարան՝ մեկ ստուդիա և «ոդնուշկի», 3 վերելակ։ 1.5 շենքը ճիշտ հակառակն է՝ յուրաքանչյուր հարկում կա երեք բնակարան (միայն երկու և երեք սենյականոց բնակարաններ) և երկու վերելակ։ Մնացած դեպքերը արանքում են:

«Նովոորլովսկի» բնակելի համալիրում՝ 25 հարկանի շենքերում, մեկ հարկում 9 բնակարան և երեք վերելակ։ Բայց 7 հարկանի շենքերում տեղադրված է մեկ վերելակ, իսկ տարբեր հատվածները շատ տարբեր են. օրինակ 6 ճակատային շենքում 1.5.1 հարկում 11 մեկ սենյականոց բնակարան կա, իսկ 8 ճակատում. շենք 1.5.2 - ընդամենը երկու բնակարան.

Երկու բնակելի համալիրներում էլ հատակագծերը շատ բազմազան են և հարմարավետ կյանքի համար։ Բայց Ընդհանուր միտում«Նովորլովսկիում» ավելի մեծ, ավելի ընդարձակ միջանցքներն են, նույնիսկ մեկ սենյականոց բնակարաններում։

«Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում բնակարանները նախագծված են այնպես, որ ստանան առավելագույն օգտագործելի տարածք, միջանցքների կադրերը նվազագույն են, թեև պահարանի համար միշտ տեղ կա։ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում առաստաղներն էլ ավելի բարձր են՝ 2,75 մետր, իսկ «Նովոորլովսկիում»՝ 2,7 մետր։

Բացառիկ բնակելի «Նովորլովսկի» համալիրը տալիս է, իհարկե, սաունաներ բնակարաններում։ 25 հարկանի շենքերում բոլոր երեք սենյականոց բնակարանները համալրված են դրանցով, 7 հարկանի շենքերում՝ երեք և չորս սենյականոց բնակարանների մի մասը։ Սաունայի ավարտը կատարվում է լոգարանի համար հարդարման փաթեթ գնելիս:

100% վճարման կամ հիփոթեքի գները «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում.

100% վճարման կամ հիփոթեքի գները «Նովորլովսկի» բնակելի համալիրում.

1.1.2, 1.1.1 շենքեր (25 հարկանի) - IV եռամսյակ 2016թ.

շենք 1.5.1, 1.5.2 (7 հարկանի) - 2-րդ 2017թ.

Եթե ​​համեմատենք 2016 թվականի վերջին վարձակալված շենքերը (բանալիները 2017 թվականի ամռանը), ապա կտեսնենք, որ Graffiti բնակելի համալիրում մեկ քառակուսի մետրի գինը տատանվում է 84-97 հազար ռուբլու սահմաններում՝ Նովոորլովսկի բնակելի շենքում։ համալիր - 88-98 հազար ռուբլի, այսինքն, բավականին համադրելի թվեր:

Ուրիշ բան, որ Նովոորլովսկի բնակելի համալիրի 25 հարկանի շենքերում փոքր բնակարաններ չեն մնացել, իսկ 7 հարկանի շենքերը, թեեւ վարձով են տրվում վեց ամիս հետո, բայց ավելի թանկ են։ Ճիշտ է, դա վերաբերում է փոքր բնակարաններին, ավելի ընդարձակներն արժեն մոտավորապես նույնը։

Ի դեպ, 2014 թվականի սեպտեմբերին Mystery Shopper-ի վերջին ստուգման համեմատ Նովոորլովսկի բնակելի համալիրում գները նկատելիորեն նվազել են։ Այսպիսով, նրանք, ովքեր փնտրում են ավելի մեծ բնակարան, կարող են ընտրել համեմատած երկու նոր շենքերի միջև՝ ելնելով իրենց նախասիրություններից. գները շատ նման են:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է փոքր բնակարան, ապա «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում այն ​​կարժենա շատ ավելի էժան։ Նաև մի մոռացեք, որ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում գինը ներառում է սանտեխնիկայի ամբողջական ավարտը բանտապահով, իսկ «Նովոորլովսկի» բնակելի համալիրում միայն հարդարման նախապատրաստում:

Ինչպես հասնել այնտեղ?

Նովորլովսկի բնակելի համալիրի տրանսպորտային հասանելիությունը վարորդների համար շատ լավ է, և շուտով այն ավելի լավ կլինի. ելքը դեպի Օղակաձև ճանապարհ և WHSD շատ մոտ է, Սուզդալի մայրուղու երկայնքով երթևեկության բացումը հենց անկյունում է:

Այն պատրաստվում էր ավարտին հասցնել մինչև հունիս, սակայն ժամանակ չի ունեցել և այժմ նախատեսում են ճանապարհը բացել 2015 թվականի սեպտեմբերին։ Մայրուղին Կամենկա տանող ճանապարհը կմիացնի Վիբորգսկայա մայրուղու հետ, երթևեկությունը կկազմի վեց գոտի (երկու ուղղություններով՝ 3 գոտի)։

Ներկա պահին լուրջ խնդիր է միայն քաղաքի հարավային ելքը՝ Օղակաձեւ ճանապարհով վազքի առումով հեռու է, իսկ քաղաքով երկար ժամանակ խցանումների պատճառով։ Բայց այս հարցը նույնպես կլուծվի WHSD-ի կենտրոնական հատվածի բացմամբ (և նախատեսվում է ժամանակից շուտ բացել 2016 թվականի II եռամսյակում):

Հետիոտների համար «Նովոորլովսկի» բնակելի համալիրի գտնվելու վայրը շատ ավելի քիչ հարմար է, քան վարորդների համար: Այժմ Զապովեդնայա փողոցից մինչև Ուդելնայա մետրոյի կայարան ամեն մեկուկես ժամը մեկ այնտեղ է երթևեկում միայն 38 համարի ավտոբուսը։ Երբ բնակելի համալիրը կարգավորվի, բնականաբար, երթուղային տաքսիները կթույլատրվեն, ինչպես միշտ է լինում, բայց մետրոն կմնա հեռու։

Այժմ մոտակա «Լուսավորության հեռանկար» և «Օզերկի» կայարանները մոտ 4,5-5 կիլոմետր են (հաշվի առնելով դեռևս չբացված Սուզդալի մայրուղու երկայնքով երթեւեկությունը)։ Մի քանի տասնամյակից համալիրի կողքին կհայտնվի մետրոյի Ակադեմգորոդոկ կայարանը, բայց, հավանաբար, չպետք է լրջորեն հույս դնել դրա վրա:

LCD «Գրաֆիտի» կառուցվում է արդեն բնակեցված թաղամասերում, ուստի նոր շենքի բնակիչները մետրո հասնելու խնդիր հաստատ չեն ունենա։ Արդեն հասարակական տրանսպորտը շարժվում է Կորոլևա փողոցով մինչև մոտակա մետրոյի կայարաններ: Մոտակա «Կոմենդանցի պողոտա» կայարանը գտնվում է ընդամենը 2,5 կիլոմետր հեռավորության վրա, իսկ մեկ այլ մասնաճյուղի՝ Պիոներսկայայի կայարանը՝ 4 կիլոմետր հեռավորության վրա։

գտնվելու վայրը

«Նովորլովսկի» բնակելի համալիրի հիմնական առավելություններից է նրա գտնվելու վայրը ինչպես քաղաքում, այնպես էլ, միևնույն ժամանակ, բնությանը մոտ՝ շրջապատված լճերով, քարհանքերով, անտառներով և պարկերով. այգի - այս ամենը բնական հարստություն է, որը շրջապատում է շենքը երեք կողմից:

Եվ ամեն ինչ լավ կլիներ, բայց միայն արևմուտքից, YIT-ի կայքից 200 մետր հեռավորության վրա, սկսվում է Նովոորլովսկայա SEZ-ի տարածքը` 110 հեկտար նոր արդյունաբերական գոտի, որտեղ կտեղակայվեն 34 ձեռնարկություններ: Գործարանների մի մասն արդեն կառուցված է, իսկ շինարարության ամբողջական ավարտը նախատեսված է 2016 թվականի երրորդ եռամսյակում։

Այնտեղ կաշխատեն ՏՏ, գործիքաշինության, դեղագործական արդյունաբերության, կենսաբժշկական տեխնոլոգիաների և էներգետիկ արդյունաբերության ձեռնարկությունները։ «Նովորլովսկի» բնակելի համալիրին ամենամոտ է շվեյցարական «Նովարտիս» դեղագործական ընկերության գործարանը։

Այս բոլոր ձեռնարկությունները, ամենայն հավանականությամբ, էական վնաս չեն պատճառի։ միջավայրը, բայց նման հարևանությունը դեռևս վրդովեցնում է որոշ պոտենցիալ գնորդներին և նույնիսկ ստիպում է որոշ մարդկանց վերանայել իրենց գնումների ծրագրերը:

Մինչդեռ YIT-ի մենեջերները տեղեկատվությունը ներկայացնում են բոլորովին այլ տեսանկյունից՝ ոչ թե արդյունաբերական գոտի, այլ գիտական ​​քաղաք՝ «մինի-Սկոլկովո», նրա պատվին մետրոյի կայարանը, որը կհայտնվի այստեղ, կկոչվի «Ակադեմգորոդոկ»։ Համաձայն եմ, շատ ավելի լավ է հնչում և ամենևին էլ սարսափելի չէ։

«Գրաֆիտի» բնակելի համալիրի դիրքը առավելություններ չունի հսկայական անտառապարկի և մոտակայքում մի քանի լճերի տեսքով, բայց քայլելու հեռավորության վրա կա նաև կանաչապատ տարածք։ Նույն թաղամասում է գտնվում Լճակով Մարտինովսկու հրապարակը, և եթե անցնեք Դոլգոոզերնայա փողոցը, ապա կարող եք զբոսնել Դոլգոե լճի ափին, որի շրջակայքը բարեկարգվել և տնկվել է հենց այս տարի։

» կավարտի Շուվալովսկի բնակելի համալիրի շինարարությունը (ստուգվել է Mystery Shopper-ի կողմից) Պարաշուտնայա փողոցի մյուս կողմում, այնուհետև Շուվալովսկի քարհանքի ափով քայլելու համար բավական կլինի միայն անցնել ճանապարհը և գնալ։ տարածքով բնակելի համալիր 800 մետր, ճիշտ է, շուտով չի լինի՝ LSR-ը նախատեսում է շինարարություն իրականացնել մինչև 2020 թվականը։

Եթե ​​խոսենք արդյունաբերական գոտիների մասին, ապա կա նաև Գրաֆիտի բնակելի համալիրի կողքին՝ Պարաշյուտ փողոցի մյուս կողմում։ Գործում են ասֆալտի, բետոնի, կահույքի, տրանսպորտի, բժշկական սարքավորումների, քիմիական արտադրության մի շարք ձեռնարկություններ, կաթսայատուն, կենցաղային աղբի փոխադրման կետ։

Այս ամենը կարող է շատ ավելի մեծ վնաս հասցնել շրջակա միջավայրին, քան Նովոորլովսկի բնակելի համալիրին կից ակադեմիական կամպուսը։ Առնվազն, տեղի բնակիչները բազմիցս բողոքել են գիշերը մազութի այրման արտադրանքի նման տհաճ քիմիական հոտից:

Հնարավոր է, որ ժամանակի ընթացքում արդյունաբերական գոտին այստեղից հեռացվի, քանի որ բնակչությունն ակտիվորեն ձգտում է դրան, բայց գործընթացը երկար տարիներ կտևի, նույնիսկ լավագույն սցենարի դեպքում։ Պարաշուտնայա փողոցի կողմից կառուցապատման վայրին հարում են ավտոտնակներ, որոնց տեղում ժամանակի ընթացքում կլինի կոմերցիոն զարգացում։

Ենթակառուցվածք

Երկու կառուցապատողներն էլ ենթակառուցվածք են ապահովել բնակելի համալիրի ներսում: Oikumena-ն կկառուցի երեք մանկապարտեզ 110, 140 և 50 երեխաների համար, դպրոց 975 աշակերտի համար, երեք վեցհարկանի ավտոկայանատեղի, ստորգետնյա տաքացվող ավտոկայանատեղիներ բնակելի համալիրի ողջ տարածքում, ինչպես նաև խանութներ և գրասենյակներ առաջին երկու հարկերում։ . Առաջին փուլի շրջանակներում մինչև 2019 թվականը պետք է կառուցեն առաջին մանկապարտեզն ու ավտոկայանատեղերը՝ երկու ստորգետնյա և երկու 6 հարկանի, հարաբերակցությամբ մեկ տեղ է ստացվում գրեթե 4 բնակարանի համար։

Մնացած երկու մանկապարտեզներն ու դպրոցը խոստանում են միայն ծրագրի ամբողջական ավարտը, որն, ի դեպ, այժմ նախատեսված է 2025 թվականին (Mystery Shopper-ի վերջին ստուգման պահին մենեջերները դժվարացան որևէ մեկը նշել. ամսաթվերը):

YIT-ը բնակիչներին կտրամադրի հինգ մանկապարտեզ, երկու դպրոց, մարզական և ժամանցի համալիր, ինչպես նաև ենթակառուցվածքներ առաջին հարկերում՝ խոստանալով առավելագույն խնամքով ընտրել վարձակալներին: Ձեռնարկությունների պրոֆիլը, որը կվերցնի կոմերցիոն տարածքներ, նույնիսկ նշված է հատակագծերը. Խոստանում են մինչև 2018 թվականի վերջ կառուցել առաջին դպրոցն ու մանկապարտեզը, մինչ այդ պետք է կառուցվի 10 բնակելի շենք։

Երկու դեպքում էլ հիմա բնակարան գնողները պետք է սպասեն, մինչև ենթակառուցվածքները «քաշվեն», բայց Գրաֆիտի Բնակելի Համալիրի բնակիչների համար ավելի հեշտ կլինի դա անել, քանի որ բնակելի համալիրը կառուցվում է բնակելի վայրում։ մոտակա դպրոցներն ու մանկապարտեզները, ինչպես ասում են, ընդամենը ձեռքի ձգում են։ 2016 թվականի օգոստոսին պետք է ավարտին հասցվի փակ մարզահյուրանոցային համալիրը՝ ատրակցիոններով, զվարճանքի պարկով և ջրաշխարհով, այն կտեղակայվի նույն զանգվածում՝ փողոցի խաչմերուկում։ Շավրովը թագուհու պող.

Խնդիրներ չկան նաև հիպերմարկետների հետ կապված. «Օքեյը» նոր շենքին սահմանակից է հյուսիսից՝ «K-Ruok»-ից և «K-Raut»-ից մի փոքր այն կողմ։ Իհարկե, «Նովոորլովսկի» բնակելի համալիրի մոտ սրանից ոչինչ չկա, իսկ առանց մեքենայի դժվար կլինի ապրել։ Գոնե սկզբում։

YIT-ում կայանման գները տատանվում են 441 հազար ռուբլուց մեկ վայրում մինչև 747 հազար ռուբլի (կամ 1,062 հազար ռուբլի երկտեղանոց, ընտանիքի համար), «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում գները տատանվում են 400-ից 900 հազար ռուբլու մեկ տեղում՝ ոչ շատ ավելի քիչ:

եզրակացություններ

Երկու բնակելի համալիրներն էլ շատ եմ սիրում, դրանք իսկապես աչքի են ընկնում շրջակա նորակառույցների ընդհանուր ֆոնի վրա։ Շատերը ուժեղ կողմերընրանք ունեն նույնը. բնակարանները կունենան ժամանակակից ինժեներական համակարգեր, Հատուկ ուշադրությունշրջակա միջավայրի բարելավում և տեսքըտներ, անվտանգության միջոցներ. Երկու նորակառույցները լավ մշակողներև վաճառվում են հուսալի սխեմաներով:

«Գրաֆիտի» բնակելի համալիրն ավելի հարմար է դինամիկ մարդկանց համար, ովքեր գնահատում են մատչելիությունը հանրային տրանսպորտ, զարգացած ենթակառուցվածքը քայլելու հեռավորության վրա, և այս ամենը բնակվելուց անմիջապես հետո։ Նաև «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրում դուք կարող եք ձեռք բերել կոմպակտ բնակարաններ «խելացի» դասավորությամբ՝ առանց հավելյալ մետր միջանցքների համար գերավճարների:

«Նովորլովսկի» բնակելի համալիրն այլ է բարձր մակարդակհարմարավետություն, դրանում գտնվող բնակարաններն ավելի ընդարձակ են, իսկ բնակելի համալիրն ինքնին շատ ավելի մոտ է գտնվում բնությանը։

Դարիա Լապատուխինա

կայք - նոր շենքերի, շինարարության, նոր բնակարանների ձեռքբերման թեմային նվիրված պորտալ:

Նախագիծը ստեղծվել է բոլորին հավաքելու համար արդի տեղեկատվությունմեկ տեղեկատվական կայքում: Կայքը մշտապես թարմացնում է նոր շենքերի տվյալների բազաները և օբյեկտների գները:

Պորտալի կայքն ունի նորությունների հոսք, որն արագ և հուսալիորեն լուսաբանում է ոլորտի ամենանշանավոր իրադարձությունները, գործարքները, նոր նախագծերի մեկնարկը և շատ ավելին: Կայքը արդյունաբերական համայնքի ներկայացուցիչներին կտրամադրի անհրաժեշտ տեղեկատվական աջակցություն:

Բացի այդ, կայքը հագեցած է նորակառույցների և վաճառողների տվյալների բազայով՝ ըստ ամենահետաքրքիր առաջարկների տեսակավորման հնարավորությամբ: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մանրակրկիտ հասկանալ շինարարության առանձնահատկությունները, ռեսուրսը տրամադրում է տերմինների բառարան, որը դուք պետք է հասկանաք շուկա մուտք գործելուց առաջ: Կարող եք նաև կարդալ ոլորտի առաջին դեմքերի հարցազրույցները՝ ավելի մանրամասն հասկանալու համար, թե ով է ներկայացնում ռուսական քաղաքաշինական շուկան։ Եվ հաճելի բոնուս կլինի ոլորտի իրադարձությունների օրացույցը. ինչ, որտեղ և երբ կարող եք դիտել, լսել կամ արտահայտել ձեր գաղափարներն ու մեկնաբանությունները:

Պորտալը պարունակում է նաև մի շարք հոդվածներ, որոնք օգտակար կլինեն ինչպես սկսնակների, այնպես էլ առաջադեմ մասնագետների համար:

Հուսով ենք, որ դուք կգնահատեք կայքի հետ աշխատելու առավելությունները, և այն կդառնա ձերը: անփոխարինելի օգնականաշխատանքում, մեր կողմից, մենք երաշխավորում ենք, որ կտրամադրենք ամենահուսալի, օգտակար և արդի տեղեկատվությունը: Մենք միշտ բաց ենք համագործակցության հետաքրքիր առաջարկների համար:

Գնորդներից բանալիները ստանալիս պատահել է, որ ֆինիշի վրա մանր դիտողություններ են եղել։ Օրինակ՝ պատշգամբների կարերը միշտ չէ, որ հերմետիկ են եղել։ Շինարարը ժամանակին և առանց առարկության ուղղել է մեկնաբանությունները։

Չնայած կոշտությանը, լինելով ֆինանսապես կայուն ընկերություն, 2013 թվականին ես ուժ զգացի իրականացնելու իմ առաջին. լայնածավալ նախագիծ. Չենք վախենում ասել, որ 13 շենքի համար դա արվեստի մեկ մեծ օբյեկտ է։ Սանկտ Պետերբուրգի զանգվածային շուկան հազվադեպ է հանդիպում հիշարժան իրերի, և դա այդպես է:

Առաջին բանը, որ դուք նկատում եք, իհարկե, տների ճակատների գրաֆիտին է: Եթե ​​ներս մտնեք հատվածներ, ապա նկատում եք կապույտ և վառ կանաչ երանգների սրահները՝ թողնելով թարմության զգացում։ Առաջին հարկերում տեղակայված փոստարկղերը ներկված են ծիածանի յոթ գույներով։ Հաջորդը - հատակին դնելով ոչ բանալ կղմինդր: Հատուկ ընտանի կենդանիների համար ստեղծվել են առանձին սենյակներ, որտեղ տերերը կարող են լվանալ իրենց թաթերը. ամեն ինչ արված է այնքան մտածված, որ բացասական ասոցիացիաներ չկան կեղտի և բուրդի թփերի հետ։

Պակաս հետաքրքիր չեն նաև բակերը։ Բարելավման տարրերը կարող են թվարկվել երկար ժամանակ, բայց մեզ թվում է հետևյալը ամենաուշագրավը. դեկորատիվ քարագործություն, որը շրջանակում է ծաղկե մահճակալները, տպավորիչ ծաղկե մահճակալների նստարաններ, մանկական խաղահրապարակների առատությունը տարօրինակ զվարճություններով, մասնավոր ջրանցք կամուրջներով: Բակերը զարդարված են երեք ստեղծագործական հայեցակարգերով՝ «Ալիսան հրաշքների աշխարհում», «Բակի խաղ» և «Աշխարհագրական հայտնագործություններ»։ Ինչ-որ չափով դժվար է նկարագրել այն, ինչ պետք է տեսնել: Կարելի է միայն եզրակացնել. սա օգտատերերի համար հարմար միջավայրի հայեցակարգն է գործողության մեջ:

Այս տարվա մայիսից այն գործում է մանկապարտեզԹիվ 65։ Այն կարող է այցելել 110 երեխա, և, կարևորը, այն քաղաքային է, ոչ թե մասնավոր (առևտրային): Հարկ է հիշեցնել, որ ամբողջ ծրագրի ավարտին մոտ շահագործման կհանձնվեն ևս երկու նախադպրոցական ուսումնական հաստատություններ՝ 50 և 140 տեղերի համար, ինչպես նաև դպրոց՝ 975 աշակերտի համար։

Այս տարվա սեպտեմբերին վաճառքի են հանվել շենքի 1.9 պայմանական համարի բնակարանները։ Կարող եք նաև տարբերակներ գտնել մեկնարկային գներով: Մեկ տարում պետք է տեղի ունենա վերջին երեք շենքերի (1.8, 1.9, 1.10) առաքումը։ Բոլոր նախադրյալները կան ամբողջ ծրագրի հաջող ավարտի համար:

Նոր թաղամասն արդեն մեծ մասամբ բնակեցված է։ Բնակիչները կազմակերպում են ընդհանուր արձակուրդներ, և դա վկայում է հոգեբանական հաճելի մթնոլորտի և բարիդրացիական հարաբերությունների մասին։

Տրանսպորտային պլանում ամբողջ քաղաքի համար ընդհանուր խնդիր կա՝ խցանումներ։ Սակայն հույս կա, որ ժամանակի ընթացքում ճանապարհներն ավելի ազատ կդառնան։ Շրջանի վարչակազմը մտադիր է ընդլայնել Յախտեննայա փողոցը Կամիշովայայից մինչև Պլաներնայա փողոց։ Ճանապարհը կշարունակվի Յունտոլովսկի այգու երկայնքով մինչև Դոլգոոզերնայա և Պլաներնայա փողոցների խաչմերուկ։ Սա վարորդների համար կհեշտացնի Պրիմորսկոյե մայրուղի հասնելը:

Բնակարանները լավ հարդարվածությամբ թույլ են տալիս անմիջապես տեղափոխվել և «չվայելել» հարևանների վերանորոգման պատճառով աղմուկը: «Նոր շենք» բառն այս դեպքում իսկապես նշանակում է «նոր», այլ ոչ թե հավերժական շինություն։ գներով այն չի առանձնանում ընդհանուր ֆոնից. Եթե ​​այստեղ գները սկսվում են 2,4 մլն ռուբլուց, ապա մրցակիցների համար՝ 2,2 և 2,9 մլն ռուբլուց։ Սա և. Մոտակայքում կա մի ամբողջ թաղամաս մնացել է տխրահռչակ. եւ դրա մի մասը. Բնակարաններն այստեղ շատ ավելի մատչելի են (1,7 միլիոն ռուբլուց), սակայն խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել միայն հանձնված շենքերը։

Թարմացման ամսաթիվ 12 օգոստոսի 2017 թ

Ընկերություն «Էկումեն»մի քանի տարի աշխատում է Սանկտ Պետերբուրգում և բավականին կայուն համբավ ունի շինարարության շուկայում, ինչի մասին է վկայում և, որում ընկերությունն ունի B + միավոր (միջինից բարձր): «Գրաֆիտի»- Ծրագիրը մասշտաբային է, և ընկերությունը բավականին կրեատիվ է մոտեցել դրա իրականացմանը, ինչպես արդեն գրել էինք ավելի վաղ։ Պատի նկարներ, մուտքերի անսովոր ձևավորում, վերելակների նախասրահներ և այլն: Գումարած, բնակելի համալիրի բակերում օրիգինալ առարկաների տեսքը (օրինակ՝ «ծույլ գետը»՝ նրբագեղ կամուրջներով սեփական մինի ալիքը և այլն: ) Ընդհանուր կանաչապատում հարակից տարածք LCD-ում «Գրաֆիտի»-ն իր լավագույն դեպքում՝ արժե ճանաչել:

Բնակելի համալիրի շինարարությունն ընթանում է ըստ ժամանակացույցի։ Առաջին հինգ շենքերն արդեն շահագործման են հանձնվել։ 2.1, 2.2, 2.3 և 2.4 շենքերը պետք է շահագործման հանձնվեն մինչև այս տարվա վերջ։ Չեմ կարծում, որ ուշացում պետք է լինի։ Դատելով բնակելի համալիրի պաշտոնական կայքի ֆոտոռեպորտաժից՝ օգոստոսի սկզբին նշված բոլոր տները գտնվում էին բարձր պատրաստվածության փուլում։ 1.7 շենքը շահագործման կհանձնվի հաջորդ տարվա վերջին։ Դրա վերաբերյալ դեռ հարցեր չկան։ Առանձնատունը ունի 24 հարկ բարձրություն, միաձույլ աշխատանքներիրականացվում են 21-րդ հարկի մակարդակով, միաժամանակ կատարվում է արտաքին պատերի որմնապատում. գազավորված բետոնե բլոկներարդեն դրված է 15-րդ հարկի մակարդակով։ Կարելի է փաստել, որ «Գրաֆիտի» բնակելի համալիրը կառուցվում է դինամիկ կերպով, ուստի այստեղ բնակարանում ներդրումներ կատարելը ռիսկային չի թվում։

Բնակելի համալիրի բնակելի տարածքը շատ հետաքրքիր է։ Այստեղ բավականին շատ են ստուդիաներն ու մեկ սենյականոց բնակարանները, «կոպեկի կտորներն» ու «երեք ռուբլին» զգալիորեն քիչ են։ Սակայն այս պատճառով չարժե խոսել ապագա բնակիչների համար անհարմարությունների մասին։ Մշակողը շատ հստակ բաժանել է բաժինները՝ ըստ գնորդների նախասիրությունների՝ դրանք սահմանելով որպես «երիտասարդ» և «ընտանիք»։ Ասենք, որոշ դեպքերում հատակին գրեթե միայն ստուդիաներ ու «օդնուշկիներ» են, իսկ աստիճանավանդակում դրանց թիվը հասնում է 14 կտորի։ Մի տեսակ հանրակացարան - հարմար է երիտասարդների համար, ովքեր չեն հետապնդում հարմարավետությունը: Սակայն ընտանիքի մարդիկ նույնպես չեն մոռացվում։ Գրաֆիտիում կան այնքան բաժիններ, որքան ցանկանում եք, որոնցում հատակին ընդամենը 2-3 սենյականոց բնակարաններ կան։ Ենթադրենք, կայքում կա ընդամենը չորս նման ընտանեկան բնակարան՝ երկու վերելակով։ Շատ հարմարավետ տարբերակ։ Նշում ենք նաև, որ բնակելի համալիրի բնակարանները լիովին համապատասխանում են հարմարավետության դասի պահանջներին՝ ընդարձակ, միջանցքներում հանդերձարաններով, լիարժեք խոհանոցներով և ճաշասենյակներով, մեծ պատշգամբներով։ Այստեղ բացառիկ բան չպետք է սպասել, դասավորությունները ստանդարտ են, բայց շատ մտածված և ֆունկցիոնալ: Տպավորիչ են նաև այլ բաներ. օրինակ՝ տարածքների վերակառուցման և հարակից բնակարանների համակցման հնարավորությունը. ընդարձակ տարածքներ առաջին հարկերում նրանց համար, ովքեր ցանկանում են այնտեղ թողնել իրենց հեծանիվները և մանկասայլակները. ընտանի կենդանիների անիվների, կոշիկների և թաթերի լվացման հատուկ հարմարությունների առկայությունը. Գումարած, բակերը փակ են մեքենաների համար (երեխայի համար չես վախենա) և անվճար Wi-Fi բնակելի համալիրի բակերում։ Համաձայնեք, սա բավարար չէ։ Մինուսներից մենք նշում ենք հոտի հայտնի խնդիրը, որը պարբերաբար Հյուսիսային աղբավայրից մտնում է Կամենկայի տարածք։ Կառավարությունը պայքարում է այս խնդրի դեմ։ տարբեր ճանապարհներ, բայց առայժմ, դատելով տեղի բնակիչների արձագանքներից, ամբողջական լուծում այս հարցըխոսել վաղ. Նաև ապագայում կարող է լինել ավտոկայանատեղիների պակաս, քանի որ ավտոկայանատեղերը կարող են ոչ բոլորին տեղավորել։

Բնակելի համալիրի բնակարանները գնորդներին են հանձնվում նուրբ հարդարանքով։ Սոցցանցերի ֆորումներում դուք կարող եք բողոքներ գտնել դրա որակի վերաբերյալ, բայց դա սովորական պրակտիկա է նոր շենքերում: Ընդհանուր առմամբ, Graffiti-ում բնակարանների պահանջարկը բավականին լավ է: Գնորդների համար առանձնահատուկ հետաքրքրություն են ներկայացնում ստուդիաները և մեկ սենյականոց բնակարաններորոնցից շատերն արդեն վաճառվել են։ Այնուամենայնիվ, բնակելի համալիրի բնակարանների թիվը մեծ է, և դեռ կան բազմաթիվ մատչելի տարբերակներ։ Ավելին, երկու և հատկապես երեք սենյականոց բնակարանները դեռ էժան չեն։ Պրիմորսկի շրջանի այս հատվածում նոր շենքերի միջև մրցակցությունն այժմ շատ մեծ է։ Այստեղ կան տարբեր գների օբյեկտներ։ Ամենահուսալի առաջարկներից են արդեն շահագործման հանձնված (կառուցված), ինչպես նաև բնակելի համալիրները՝ սկսած « LSR խումբ», -ից և ից: Նշված բոլոր ընկերություններն ունեն «A+» առավելագույն միավոր . Իսկ վերջին երկու LCD-ները ներառված են։ Բացի այդ, բավականին հուսալի է (վարկանիշ «A»): Վաճառքներն իրականացվում են նաև բնակելի համալիրներում (, վարկանիշ «B-»), և (երկարաժամկետ շինարարություն սկսած, վարկանիշ «C-») և այլն:

Թարմացման ամսաթիվ՝ 2015 թվականի օգոստոսի 24

Բազմաթիվ միապաղաղ նորակառույցների ֆոնին երբեմն բնակելի համալիրները նշում են ինչ-որ յուրահատուկ բանով։ Այդպիսի եռանդ կա LCD «Գրաֆիտի». Տները կզարդարվեն պատի նկարներով։ Համաձայնեք, այս երեւույթը հաճախակի չէ։ Եթե ​​մենք չենք խոսում այն ​​հիմքի մասին, որով ներկված են քաղաքի շատ պարիսպներ և պատեր, ապա կենտրոնում երբեմն կարելի է տեսնել իրական գրաֆիտի հին տների պատերի վրա: Այժմ Պարաշյուտ փողոցի բարձրահարկ շենքերը նույնպես կզարդարեն իրենց քաղաքային արվեստը։

Ինչպես Սանկտ Պետերբուրգի շատ նոր շենքեր, «Գրաֆիտի»համատեղում է և՛ պլյուսները, և՛ մինուսները: Առավելությունները ներառում են նոր եռամսյակի լավ հայեցակարգ, տների լավ մտածված ժամանակակից ենթակառուցվածք, որը համապատասխանում է «հարմարավետության» դասին: Հատկապես կարևոր է ավտոկայանատեղիի առկայությունը, որը լուծում է մետրոպոլիայի հիմնական խնդիրներից մեկը։ Իսկ փակ բակում շատրվանների, քանդակների և լանդշաֆտային դիզայնի տարրերի տեսքով լրացուցիչ նրբագեղությունները համալիրն ավելի են մոտեցնում «էլիտար» դասին:

Բնակելի համալիրի դիրքը հարմար է ինչպես վարորդների համար՝ Օղակաձև ճանապարհի ելքի մոտ լինելու պատճառով, այնպես էլ «անձի» բնակիչների համար (մոտակայքում կա հասարակական կանգառ)։ ցամաքային տրանսպորտ) Միաժամանակ պիկ ժամերին խցանումները թույլ չեն տա լիարժեք օգտվել այս առավելությունից։ Քաղաքի կենտրոնից զգալի հեռավորության հետ մեկտեղ խցանումները այս վայրի ամենանշանակալի խնդիրն են, որը պետք է լուծվի նոր մայրուղիների կառուցման միջոցով։ Հսկայական կանաչ տարածքների հարաբերական մոտությունը (մոտ 3 կմ) և լճերի համակարգը դեպի հյուսիս և հյուսիս-արևելք, և Ֆինլանդական ծոցի ափերի մոտիկությունը կուրախացնեն նորաբնակներին:

Նոր շենքի թերությունները ներառում են մի քանի արտադրական ձեռնարկություններ, որոնք գտնվում են Պարաշյուտ փողոցի ետևում՝ մոտ 1,5-3 կմ հեռավորության վրա, ինչը կարող է բացասաբար ազդել բնապահպանական իրավիճակի վրա։ Բայց այս տարածքի հաջող քամու վարդի շնորհիվ՝ արևմտյան (Ֆիննական ծոցից) և հյուսիսային ուղղությունների գերակշռությամբ (առողջարանային կանաչ տարածքներ), այս ասպեկտը կարելի է անտեսել: Ենթակառուցվածքային օբյեկտների առկայությունը կարելի է գնահատել որպես ցածր, բայց եռամսյակային զարգացում, որը հատկապես ակտիվորեն իրականացվում է հյուսիսում գտնվող այլ կառուցապատողների կողմից: LCD «Գրաֆիտի», կնպաստի տան մոտ նոր ժամանակակից կենցաղային հարմարությունների առաջացմանը։

Նոր շենքին ավելացնում է առավելություններ և կառուցապատողի լավ համբավ: Ընկերություն «Էկումեն»լուրջ խաղացող է տարածաշրջանում շինարարական շուկա. Մշակողը զգալի փորձ ունի բնակարանաշինությունև ժամանակին առաքված առարկաները: Ընդ որում, բնակարանների որակի վերաբերյալ դժգոհություններ չեն եղել։

Կարելի է փաստել, որ բնակարանների միջին գներով «Գրաֆիտի»բավականին գրավիչ տեսք ունի և նույնիսկ որոշ առումներով հաղթում է Պրիմորսկի թաղամասի նմանատիպ նոր շենքերի ֆոնին: Կոմենդանցի Պրոսպեկտ մետրոյի մոտ գտնվող նոր և կառուցվող տներում բնակարանների ընտրությունը ներկայումս շատ լայն է: Այլընտրանքների թվում կարելի է նշել