Главная / Банки / Рынок канады. ИТ-рынок в Канаде: развитие северной «Кремниевой долины

Рынок канады. ИТ-рынок в Канаде: развитие северной «Кремниевой долины

Канада является членом Организации экономического сотрудничества и развития ОЭСР и Группы большая восьмерка (G8), с номинальным ВВП 1.79 триллиона долларов США, получается, что Канада — это 11 экономика в мире, при этом численность населения Канады меньше чем в Украине.

Доходы и зарплаты в Канаде

Среднестатистическая семья в Канаде может похвастаться суммой в 23900 долларов США в год, это более высокий уровень чем средний показатель по странам ОЭСР. Средняя зарплата в Канаде 3571 долларов США до вычета налогов, в крупных городах эта сумма может быть выше, в провинциях чуть меньше, при этом цены в стране очень высокие. Канада имеет малую плотность населения, это приводит к большим затратам на доставку товаров, цены на продукты питания, одежду и технику в Канаде как правило на 10% выше, чем в соседней США, где конкуренция в торговле очень высокая, что приводит к падению цен. Фондовая биржа Торонто является седьмой по величине в мире по рыночной капитализации.

Экспорт и импорт Канады

Ежегодно Канада экспортирует товаров на 528 миллиардов канадских долларов, импорт составляет 523 миллиарда. 349 милордов эскорта приходится на главного торгового партнера в лице США, еще 49 миллиардов на Европейский Союз и 35 миллиардов на Китай.

В 20 веке Канада перешла от сельского хозяйства к индустриализации, сегодня промышленный сектор доминирует, хорошо развита горнодобывающая промышленность и сфера услуг. Из-за своего географического положения и обширных земельных территорий Канада несколько похожа на Россию, чем и сильно отличается от других стран Развитого запада, прежде всего отметим, что в Канаде идет упор на нефтегазовую промышленность, страна может быть сильно зависит от цен на углероды, в этом плане отметим ухудшение состояние экономки Канады во время падения цен на нефть, это происходило в 2015 и 2016 годах. Канада - это одной из немногих стран Развитого запада, которая является экспортером энергии. На Атлантическом побережье страны находятся значительные залежи газа, а в Альберте находятся большие запасы нефти. Доля запасов нефти Канады очень велики, страна находится на третьей позиции в мире после Саудовской Аравии и Венесуэлы. Канада обладает большими лесными ресурсами, является одним из крупнейших поставщиков сельскохозяйственной продукты, где доминируют зерновые культуры, в особенности пшеница и рапс. Канада является ведущим экспортером цинка, урана, золота, никеля, алюминия, стали, железной руды, коксующегося угля и свинца.

Канада рассчитывает на международную торговлю, взнос которой в общей долее ВВП очень высокий. Канада, как и Россия активно распродает свои природные ресурсы. 58% от общего объема экспорта Канады - это сельское хозяйство, энергетика, лесное хозяйство и добыча, еще 38% экспорта - это машины, оборудование, автомобильные запчасти, экспорт в целом составляет 30% ВВП Канады.

Главным торговым партнером Канады является США, на долю которой приходится 73% экспорта и 63% импорта. Тем не менее в экспортно- импортном хоз-ве Канады работает только 4% населения и с каждым годом влияние экспорта уменьшается.

Если южные регионы Канады могут заниматься сельским хозяйством, то северные регионы держатся за счет добычи и лесозаготовки.

Канада является мировым лидером в производстве многих природных ресурсов, таких как золото, никель, уран, алмазы, свинец, сырой нефти, которые, по запасам нефти Канада - вторая страна в мире. Тем не менее крупнейшая отрасль экономики Канады - это целлюлозно-бумажная, которая напрямую связана с лесозаготовительной деятельностью.

Экономически канадские провинции развиты по-разному, там, где имеются природные ресурсы, естественно экономика опирается на этот сектор, где природных ресурсов нет, там экономика более разнообразная и менее подвержена колебаниям цен на природные ресурсы. Здесь просматривается большая роль государства, которое регулирует социальную политику Канады, дабы уменьшить социальное воздействие изменений на рынке.

В последние десятилетия канадцы все меньше настроены на распродажу природных ресурсов, это также связано с истощением многих источников, негативным влиянием на экологическую ситуацию, земельные претензии аборигенов. Часто новые открытия природных источников сегодня становятся не рентабельными, по аналогии со сланцевой нефтью в США. Отметим истощение возобновляемых ресурсов, в том числе и рыбный промысел, когда с 1990 годов были исчерпаны запасы трески и лосося.

ВВП Канады

ВВП Канаду на душу населения по данным ВМФ на 2014 год составляет 44843 долларов США - это 20 место в мире, рядом находятся Тайвань, Германия, Швеция, Дания, Исландия, например, у соседних США показатель 54597 долларов и соответственно 10 место в мире.

В последнее годы активно развивается автомобильный и авиационной сектор, здесь процветают провинции Онтарио и Квебек.

Кризис в Канаде

Во время кризиса 2008 -2009 года Канада сильно пострадала, в 2014 году началось падение цен на нефть, что также отразилось на стране не в лучшую сторону.

В конце 2008 года безработица в Канаде доходила до 12%, сегодня она снизилась до приемлемого уровня. Канада страна большая и экономические показатели в провинциях различные, менее всего подвержены ударам крупные горда и больше всего страдают провинции Ньюфаундленд и Лабрадор.

Канада разработала свои собственные социальные и политические институты, в отличие от большинства других стран мира, Канада не пытается копировать модель экономики других стран, особенно здесь отметим, что канадцы и не копируют удачную экономику северного соседа. Канада отличается развитием социальной системы на возмещение социального и экономического неравенства.

Канада больше нам напоминает Европу нежели США, в стране очень высокий уровень общественной собственности и относительно низких уровень экономической.

Сектор услуг

78% ВВП Канады сегодня занимает сектор услуг, так в розничной торговле занято 12% населения страны. Большинство розничных торговых заведений сгруппированы по большим торговым центрам, в том числе и подземных, количество мелких магазинов постепенно сокращается и наоборот растут крупные сети, такие как Future Shop- Best Buy и Wal-Mart. Около 10% населения заняты в бизнес услугах, сюда мы включаем рабочие руки, занятые в финансовых услугах, недвижимости и коммуникациях, торговля и бизнес услуги в последние годы начали сильно расти и сконцентрированы в крупных горах: Торонто, Монреале и Ванкувере. Правительство разнимется своим сектором услуг, здесь мы понимаем сектор образования и здравоохранения, после торговли и бизнес услуг на третьем месте находится сектор услуг по здравоохранению.

Туризм в Канаде

Туризм показывает ошеломляющие тенденции роста, прежде всего это связано с потоком туристов из США, которых прибывает в Канаду все больше и больше. В туристической индустрии страны показывает особенно большой рост сектор казино, который привлекает американцев.

В Канаде сегодня на подъёме сектор развлечений, телевидения и кино, страна создает очень качественный контент для местного и международного рынка.

Нефтяной кризис в Канаде

Канада является членом G7. Страна просто блистательно вышла из кризиса 2008-2009 года, быстро победила рецессию и стала страной номер один в G7. До 2014 года Канада лидировала в списке стран G7, но из-за падения цен на нефть с 2016 года упала на последнее место, положение дел в экономки Италии и Японии даже лучше, чем в Канаде сегодня. Предполагается, что в по итогам 2016 года рост экономки не превысит 0,5%. Отметим и региональное неравенство в экономике Канады и проблемы в нефтедобывающих провинциях. В целом добыча нефти в Канаде с 2015 года начала резко падать, однако такая провинция как Альберта все еще по инерции сохраняет свои лидирующие позиции, не смотря на серьёзное падение канадского доллара и удорожание продуктов питания в два раза. Еще хуже сегодня приходится таким провинциям как Онтарио, Манитоба, Британская Колумбия и Квебек. Все проблемы с нефтью в Канаде передаются и другим отраслям промышленности, потребительские расходы местных жителей катастрофически падают.

Производство

Канада показывает идеальный пример того, как страна постепенно перешла от экономики, которая базировалось на добыче природных ресурсов к экономике, которая пожинает плоды от инноваций в высокие технологии, технические сферы производства и сферу услуг, собственно говоря Канада успела до падения цен на нефть 2015-2016 года перепрофилироваться в отличие, например, от России, которая сделала ставку только на распродажу нефти, цена на которую в начале 2016 года ничем не отличалась уже от цен на воду.

Сегодня в Канаде находятся многочисленные американские и японские промышленные компании, в том числе автомобильные заводы, предприятия, которые производят компьютерную и бытовую технику. Так центральная Канада сегодня производит больше автомобилей, чем самый автомобильный штат США - Мичиган. Иностранные компании захотели открывать в Канаде свои заводы за счет того, что здесь высокообразованная рабочая сила, при этом местные зарплаты не такие высокие как в других странах развитого запад, имеется ввиду все же США, но перерабатывающие компании Канады уже давно перекуплены американским бизнесом, отечественных компаний в Канаде очень мало.

Нефтедобыча в Канаде

Сегодня экспорт топливно-энергетических товаров составила 2,9% от ВВП, такой результат очень далек до России, где добыча нефти и газа сегодня составляет почти 100% валютной выручки. Канада находится на третьем месте в мире по доказанным ресурсам нефти после Саудовской Аравии и Венесуэлы. Электроэнергию в Канаде добывают с помощью ГЭС, относительно дешевая энергия сделала свое дело, сегодня стоимость электроэнергии в этой стране рекордно низкая, в том числе и для населения, низкие цены на энергоносители также делают свое дело в промышленности, создавая более конкурентные преимущества местным производителям.

Сельское хозяйство в Канаде

Канада также является одним из крупнейших мировых поставщиков сельскохозяйственной продукции, в частности, пшеницы и других зерновых культур, главными покупателями являются США и Китай. Тем не менее сегодня государственные субсидии в сельскохозяйственной сектор снижаются, как и других странах Развитого запад, доля сельского хозяйства в ВВП падает.

Торговые отношения между Канадой и США

США и Канада являются обоюдными инвесторами, на сегодня частные компании США инвестировали в экономику Канады около 300 миллиардов долларов, а канадцы в американскую экономику около 220 миллиардов. Американские инвестиции в первую очередь направлены на канадские горнодобывающие и металлургические отрасли промышленности, нефтяную, химическую, производство машин и транспортного оборудования, и финансы, в то время как канадские инвестиции в Соединенных Штатах сосредоточены на производстве, оптовой торговли, недвижимости, нефти, финансов и страховании.

12 октября 1987 года Канада и США подписали соглашение о свободной торговле, благодаря чему до 1989 год двусторонняя торговля увеличилась на 52%. США сегодня покупает более половины всего экспорта канадских продуктов питания, более 20% всего американского импорта продуктов питания приходятся на Канаду, 70% канадского экспорта древесины и целлюлозно-бумажной продукции приходится на США. Ежегодно Канада продает США на 80 миллиардов энергетических ресурсов, включая нефть, газ и электричество, так Канада является самым крупным поставщиком нефти в США и по совместительству 5й производитель нефти в мире. Канада обеспечивает около 16% импорта нефти в США и 14% от общего потребления в США природного газа. Кроме того, энергетические сети США и Канады представляют собой общее целое, ГЭС Канады питают и США. В любых торговых отношениях, даже между самыми дружественными странами могут возникать и споры, не обошлось без этого и во взаимоотношениях между Канадой и США, так американцы спорят, например, с канадцами за то, что правительство Канады незаконно субсидирует свою лесную промышленность

Задолженность домашних хозяйств и кредиты в Канаде

Канада является одним из мировых лидеров по уроню задолженности местного населения по потребительским кредитам, максимум наблюдался в 2008 году, после чего темпы кредитования населения резко упали, однако уже с 2013 года снова начали набирать обороты и сегодня эта цифра достигла 1,9 триллиона долларов. В 2012 году на одно канадское домохозяйство приходилось 13141 доллара долгов по кредитам и это не считая ипотеки за жилье, в 2013 году эта цифра увеличилась на 35%, так, например, в Альберте потребительские кредиты сегодня составляют 24271 доллар, самые низкие показатели закредитованности в Квебеке 10458, при этом считается, что стандарты кредитования в Канаде крепче, чем в Соединенных Штатах.

Уровень безработицы в Канаде

Уровень безработицы в Канаде 7%, что очень много по сравнению с США, где всего 5%, однако здесь имеется хитрость со стороны США, где люди, которые уже потеряли все надежды найти рабочее место автоматчики исключаются из списка безработных.

Среди отраслей промышленности Канады выделяется горнодобывающая промышленность, которая отличается исключительным разнообразием производств. Здесь в значительных размерах добываются практически все основные виды необходимые современной индустрии (исключение составляют бокситы, марганец, хром, алмазы, Фосфориты, некоторые редкие металлы). В целом в добывается 26 видов металлов, 24 вида неметаллического сырья, все основные виды минерального топлива.

Добыча цветных, драгоценных и радиоактивных металлов сосредоточена на южной части Канадского щита, где резко выделяются крупнейшие в мире медно-никелевое месторождение Садбери и месторождение Блайнд-ривер (оба в провинции Онтарио); значительную роль в добыче цветных металлов играют также предприятия Британской и Юкона, расположенные в зоне . Основная масса добывается в центральном Лабрадоре. В южной, наиболее обжитой части осадочных четко локализована добыча нефти, серы (провинция Альберта) и калийных солей (провинция Саскачеван). Почти вся добыча асбеста сосредоточена в южной части провинции Квебек, в пределах . Восточноканадские (Новая ), служившие основой теперь значительно исчерпались, и эта отрасль разворачивается в провинциях Альберта и Колумбия.

Перспектива дальнейшего развития горнодобывающей промышленности связаны с ресурсами Канадского Севера. По неполным данным разведанные запасы нефти здесь составляют 205 млн. т, потенциальные 4680 млн. т, достоверные запасы газа 684 млрд. м. кб., потенциальные – 10610 млрд. м. кб. Доля Севера составляет в продукции горнодобывающей промышленности Канады:

90% — по добыче железной руды,
50% — свинца, цинка, меди, урана,
10% — золота, серебра, асбеста, вольфрама.

Исключительно велики и разнообразны энергетические ресурсы Канады. По производству электроэнергии страна занимает 3 место в мире. В Канаде построен целый ряд крупных гидроэлектростанций: Черчилл-Фолс Черчилл (5,2 млн. кВт), Боарнуа на реке (1,6 млн. кВт), Гордон-Шрам на реке Пис-Ривер (2,4 млн. кВт), целый каскад крупных ГЭС на реках Маникуаган и Утард (суммарная мощность 6,6 млн. кВт).

Примерно 69% получаемой в Канаде энергии приходится на ГЭС, 25% — на ТЭС, 6% — на АЭС.

Огромное значение для мирового рынка имеет фонд Канады. Лесопокрытая площадь страны – 447 млн. га, промышленные леса занимают 245 млн. га. Общие запасы древесины промышленных лесов составляют 20 млрд. м кб., а средний 337 млн. м кб. В настоящее время ежегодно заготавливается более 100 млн. м кб. древесины.

Обрабатывающая промышленность Канады – важнейшая отрасль , дающая более половины стоимости товарной продукции. В ней занято свыше 2 млн. человек.

В процессе развития обрабатывающей промышленности наблюдается 2 закономерности: общая, присущая обрабатывающей промышленности всех развитых стран (ускоренное развитие машиностроения, особенно электротехники) и специфическая, канадская (развитие , деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности). Следует отметить и возрастающую роль тяжелой индустрии (металлургии, химии), доля которой в обрабатывающей промышленности (по стоимости) приближается к 50%.

Канадское машиностроение, которое в основном работает на удовлетворение внутреннего рынка, дает около 25% стоимости продукции обрабатывающей промышленности. Лишь автомобильная, авиационная отрасли и работают на экспорт. Ведущую роль в канадском занимает производство транспортных средств: автомобилей, самолетов, тепловозов, судов и снегоходов. Канада выпускает в год около 2 млн. автомобилей и 400 тыс. снегоходов. Важнейший центр канадского машиностроения – город Уинсор. Общее машиностроение в Канаде развито слабо, практически отсутствует станкостроение.

Хорошо развита , и в частности производство. серной кислоты, минеральных удобрений, синтетического каучука, резиновых изделий, пластмасс. Основные центры – Монреаль, Торонто, Ниагара-Фолс.

По выплавке стали Канада занимает 8 место среди . Главные центры – Гамильтон и Сидни.

По лесозаготовкам, лесопилению и деревообработке Канада стоит на 3 месте в мире после России и , по производству целлюлозы и бумажной массы – на 2, газетной бумаги – на 1. Канада поставляет на мировой рынок около 35% всех пиломатериалов, целлюлозы и бумажной массы, около 75% газетной бумаги. Целлюлозно-бумажная промышленность выпускает в год около 9% млн. т газетной бумаги. Основные ее районы – Квебек и Онтарио, где сосредоточено до 60% мощностей.

93% — резиновой,

82% — химической,

58% — электропромышленности,

52% — производства сельхозмашин.

Усиление американского контроля над экономикой Канады наталкивается на растущее сопротивление. В Канаде введено специальное таможенное регулирование импорта товаров, поставляемых американскими фирмами, приостановлена попытка проникновении капитала США в добычу урана, разработку месторождений нефти и т.д.

Благополучная жизнь в доброжелательной к иностранцам Канаде давно и успешно реализуется соотечественниками-россиянами и продвинутыми соседями по СНГ. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни. Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.

Работы у канадцев не в пример много, но только для тех, кто хорошо владеет английским языком или хотя бы способен на нем внятно изъясняться. Без знания языка делать у кленоволистных нечего. Если же английская речь присутствует среди прочих качеств, то можно с лихвой рассчитывать на работу по специальности, особенно если это связано с техникой и автотранспортом.

Существует список, где отображены самые востребованные профессии в 2019 году:

автомеханики – свои умения нужно подтвердить профильным документом об образовании, а также наличием 3-годичного опыта;
дальнобойщики – понадобятся соответствующие права на вождение, действующие на канадских землях, опыт от 6 до 18 месяцев;
сервисные служащие отелей, гостиниц – опыт работы тоже обязателен;
кассиры – диплом, опыт;
кухонные подсобники, помощники поваров;
няни;
воспитатели детских садов – спецобразование, актуальное в стране, опыт;
медицинский персонал – международный диплом, несколько лет стажа;
авиастроительные специалисты – инженерам с высшим образованием, опытом конструирования от 5 лет, знанием не только разговорного, но и технического английского, государство охотно готово сразу предоставить льготную визу с видом на ПМЖ, охватывающим всю семью.

С начала 2015-го правительство еще более упростило требования к стажу квалифицированных работников-иммигрантов. Теперь во многих случаях достаточно одного года трудовой деятельности по профессии за 10 последних лет работы.

Зарплаты и налоги

Современная средняя зарплата в Канаде не намного ниже и составляет порядка 4 тыс. долларов США до уплаты всех налоговых сборов. А они здесь немаленькие и растут с каждым годом. Тем не менее, по сравнению с остальными развитыми странами, налоговая политика северян считается щадящей. Поэтому канадцы исправно отчитываются по своим доходам, после чего без задержек перечисляют государству до 53% своих заработков. В итоге, на руки канадские трудящиеся получают в среднем около 2 тыс. долларов США за месяц.

Разумеется, налоги зависят от вида трудовой деятельности, размера прибыли, а также от конкретной провинции, поскольку Королевство практикует свободное самоуправление. Различают:

подоходный налог с физлиц;
пошлины за продажи;
начисления за чистую прибыль;
проценты за собственность;
акцизы;
налоги на заработную плату.

Простых граждан касаются только те из них, что соотносятся с собственностью, наследством, зарплатой. Остальные сборы предназначены для налогообложения производства и предпринимательской деятельности. Поэтому обычным рабочим приходится отдавать лишь примерно 29% подоходных налогов. Если же совокупная прибыль за весь год не превысила 6,5 тыс. дол., налог вовсе не взимается.

Государством предусмотрены своеобразные кэшбэки, позволяющие вернуть небольшой процент отчислений по окончании года. Если приобрести необходимые предметы интерьера, бытовую технику, прочие товары жизненной необходимости, а потом приложить чеки к налоговой декларации, можно компенсировать 4-5% расходов от всех покупок. Так что чеки в Канаде лучше не выбрасывать.

Уровень благосостояния

Канадское королевство известно отсутствием бросающегося в глаза соцнеравенства. Уровень жизни очень высок, цены адекватные, минимальная заработная плата не бывает ниже 1,5 тыс. американских долларов. Среднестатистическая полноценная семья с 2 детьми свободно обходится тремястами местных долларов в неделю.

О благосостоянии хоккейной державы хорошо говорит статистика:

70% жителей имеют собственные дома;
почти все население владеет современными бытовыми приборами, качественной мебелью;
больше половины канадцев ездит на личных автомобилях;
страна держит первое место по количеству компьютерной и цифровой техники на душу населения.

При этом в городах и провинциях комфортно уживаются несколько слоев общества с разным уровнем обеспеченности. Поэтому всегда доступно жилье любого ценового диапазона. Точно также очень доступны как местным, так туристам развлекательные мероприятия.

Самыми дорогими считаются северные области – Британская Колумбия, Альберта. Наиболее приятные «тарифы» демонстрируют Манитоба, Квебек.

Цены

Высокий уровень жизни в Канаде обусловлен не только большими заработками, но заметно демократичными ценами на продукты. Хотя для русских стоимость потребительской корзины может показаться пугающей, но на фоне доходов и ценообразования других стран, эта цифра теряется.

Самой большой статьей расходов для всех в Канаде выступает оплата транспортных переездов. Государство северное, с дикой природой, потому заселенность его местами довольно низкая, расстояния большие. Отсюда же и повышенная стоимость гостиничных услуг.

Если говорить о туристическом путешествии, то питаясь только в кафетериях, а проживая даже в некоммерческом отеле, нужно быть готовым ежедневно расставаться с 50 долларами. Большей частью за это ответственны 7% налога на любые траты, будь то еда, транспорт или услуги. Жизнь в Канаде дешевле, чем турпоездка по ней.

Канадская сфера образования

Несомненный плюс – отношение стоимости образования к его качеству. За обучение здесь берут намного меньше, чем в именитых американских или британских университетах, но полученные дипломы котируются столь же высоко. Государственная система образования отсутствует, но качество обучения такое же глубокое, а выпускники так же желанны по всему миру, как специалисты из Оксфорда или Йеля. Программы преподавания схожи с американскими и английскими аналогами.

Власти королевства очень заинтересованы в иностранных студентах, потому с 2015-го получить студенческую сanadian визу стало немного легче. Сами учебные заведения постоянно запускают специальные программы для абитуриентов из-за рубежа.

Основной сложностью для русских, решивших учиться у канадцев, становится расхождение в изучении основных дисциплин. Чтобы избежать этой трудности, родители внедряют своих детей в канадское образование еще на стадии выпускных классов средней школы. Тогда и поступить в ВУЗ будет легче, и появляются некоторые льготы, включая упрощенное получение студкредита.

Высшие учебные заведения делятся на:

университеты (83 заведения);
технические институты (90 заведений);
колледжи (100 заведений).

Стоимость устанавливает регион, но в целом, она равняется московским расценкам, а зачастую оказывается дешевле. Стипендии нет, но есть финансовая поддержка иммигрантов на конкурсной основе.

Медицинское обеспечение

Качество медицинского обслуживания на должной высоте, однако, говорить о полной бесплатности медицины не приходится. Финансирование работы канадских врачей зависит от страховых отчислений, потому без медстраховки получить необходимую медицинскую помощь сложно, даже в экстренных случаях (очень дорого). Стоимость страховки определяется регионом проживания – жителям провинции Саскачеван она достается почти даром, зато обитателям Британской Колумбии придется выкладывать около 130 долларов ежемесячно за семью из 3 человек. Правда, даже для получающих минимальную заработную плату это немного.

В медстраховку очень часто не входят:

услуги неотложной медицинской помощи;
посещение стоматологов;
массаж, косметические процедуры;
прием врачей-гомеопатов.

Иммигранты имеют право получить свою health card – так звучит название пластиковой карточки медицинского страхования – через 3 месяца постоянного проживания. До этого придется не болеть или купить коммерческий пакет соцстрахования.

Стоимость жилья и недвижимости

Животрепещущий для россиян жилищный вопрос в Канадском королевстве решается свободно. Цены самые разные, но предложений на любой кошелек более чем предостаточно. Каждая провинция сама заботится о рынке недвижимости, устанавливая свои цены и налоги, но все расценки в пределах досягаемости. Само собой, самая дорогая собственность в центрах и крупных городах, более бюджетная – на периферии.

Стоимость стандартного отдельного дома в пригороде Торонто не уступает стоимости фешенебельных апартаментов. В то же время престижные кондоминимумы из центра города могут стоить больше, чем приличный дом под городом. В среднем, цены на квартиры зачастую ниже показателей российской столицы. Категория и ценность жилья зависит от количества спален (1 спальня = российская двухкомнатная квартира). Так, 2-спальный дом на рынке Монреаля обойдется в 300 тыс. канадских долларов, такой же ванкуверский дом будет стоить 250 тыс. к.д.

Не менее доступна для русских аренда жилья – от 400 до 1200 местных долларов. Предлагаемые квартиры всегда с раздельным санузлом, обычно без мебели, за исключением квартир-студий, где есть кухонное оснащение. Положено вносить предоплату и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги: порядка 100-200 к.д. ежемесячно.

Есть особенность аренды однокомнатного жилья: такое помещение могут снимать только одинокие люди либо пары без детей, поскольку законодательство государства обязывает предоставлять детям отдельную комнату с местом для сна. За нарушение правила штраф взимается с обеих сторон – арендатора, арендодателя.

Недвижимая собственность кленовой державы высоко ценится инвесторами, как перспективное вложение. Жилье только благоустроенное, без разделения на «бедных» и «богатых» обитателей. Кстати, последнее характерно для того, как живут в Канаде в целом. А именно – одинаково комфортно при любом уровне доходов. Снобизм канадцам несвойственен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

В 2014 году в экономике Канады произошли изменения, которые сделали возможным появление новых тенденций на рынке недвижимости:

Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья: агенты недвижимости уже отмечают рост интереса к канадской недвижимости в отдельных регионах со стороны иностранцев.
Основные показатели - рост цен и число сделок - в 2015 году станут рекордными за посткризисный период.
Снижение учётной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования.
Темпы строительства нового жилья пока не соответствуют имеющемуся спросу, а значит, относительный дефицит недвижимости будет способствовать росту цен.

Динамика цен

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде .

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5 %) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8 %). Квартиры подорожали только на 3,9 %.

Средняя стоимость одной единицы жилья (отдельного жилого помещения - комнаты, квартиры, дома, таунхауса - достаточного для проживания одного домохозяйства/семьи) в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов) в сравнении с 319,4 тыс. долл. США в 2014 году.

Наибольший вклад в рост цен по стране в целом внесли крупнейшие города Канады - Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9 %, двухэтажные коттеджи - на 11,6 %. Цены на квартиры выросли на 5 % по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6 %, а двухэтажные - на 13,6 %. Квартиры стали дороже на 6 %.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами подорожания в 2015 году станут всё те же упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене 9,6 % и 9,4 % соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1 %, то Royal Bank of Canada даёт более сдержанный прогноз - 3,8 % в 2015, а в 2016 - 1,6 %.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015 года, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами - укреплением рынка труда и, как следствие, ростом доходов населения, а также дефицитом жилья»,- считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона (находится в 70 км от Торонто в провинции Онтарио недалеко от границы с США), где растёт полная занятость и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнёт рост спроса и цен на недвижимость .

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен, и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

По информации Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и уже к концу II квартала достигло рекордного показателя в 513 тыс. По подсчётам CREA, в 2015 году рост продаж составит 5,2 % по сравнению с 2014 годом; среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6 %), Торонто (7,2 %), Монреале (5,4 %) и Оттаве (4,3 %).

Другие аналитики дают менее оптимистичные оценки: в Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3 %, а в Royal Bank of Canada - только на 1,5 % по сравнению с показателями 2014 года.

Так или иначе, все аналитики рынка сходятся во мнении о том, что продажи недвижимости будут расти в 2015 году, однако долгосрочный прогноз в условиях неопределенности в канадской экономике пока делать рано.

Стабильность на рынке аренды

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC), рынок аренды сохраняет стабильность, о чём свидетельствует статистически незначительное изменение доли пустующих помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 она составила 2,9 % против 2,7 % в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в провинциях, зависящих от производства нефти, в связи со снижением цены на углеводороды. Самая высокая доля невостребованной аренды - в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8 % соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причиной тому сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованных арендных площадей составляла 1,8 %, то в 2015 году она достигла 3,2 %.

Практически не изменилась или снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодёжи - основного «потребителя» аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4 %, когда как год назад он равнялся 1,9 %.

Ванкувер - при этом ещё и город с самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обходились арендаторам в среднем в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городе Труа-Ривьер в провинции Квебек. Здесь такие же апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов .

Ипотечные ставки опускаются до минимальных значений

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику, и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учётную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка опустилась с 1,00 до 0,75 % в январе, а затем до 0,50 % - в июле.

Снижение учётной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15 %), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59 %, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79 %.

Тем не менее, не только учётная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования: учётная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 0,86 американского доллара, а в июле 2015 он упал до 0,76.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

CMHC прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнётся строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1 % меньше, чем в 2014 году, когда началось возведение 189 тыс. объектов. В I квартале 2015 число новых строек упало на 4,7 %.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады (Canada"s National Statistical Agency), в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Такое существенное увеличение инвестиций принесёт свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1 % соответственно по сравнению с I и II кварталами 2015 года.

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со снижением ставок по ипотеке это подстегнёт спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады, заявил, что угрозы «пузыря» на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

Ипотечные ставки. Снижение учётной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешёвая ипотека подогревает спрос на жильё, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.
Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Предполагается, что безработица в Канаде по итогам 2015 года сократится и составит 6,7 % по сравнению с 2014 годом, когда она достигала 7,1 % Ожидается также, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3 %, а в 2016 - 1,9 %.
Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.
Демография. Ожидается, что доля возрастной группы 25–34-летних (потенциальных покупателей недвижимости) возрастёт, а также продолжится общее старение населения. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости: сокращение доли молодёжи - это потенциальная угроза для рынка аренды, а рост числа пенсионеров может подстегнуть спрос на жилье за городом или в курортных районах
Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде по-прежнему превышает объёмы завершённых и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года. Сохранение относительного дефицита поддержит рост цен на жилье.

В результате

2015 год имеет все шансы стать самым успешным для канадского рынка недвижимости за посткризисный период. Основные параметры рынка - динамика цен, число сделок, уровень ипотечных ставок и темпы строительства - остаются благоприятными, даже несмотря на проблемы в экономике Канады в целом.

При этом, канадская экономика обладает достаточным потенциалом для преодоления трудностей в нефтяной отрасли, а такие факторы как рост занятости, сокращение безработицы и стабильный поток иммигрантов обещают стабильный спрос на недвижимость.

Иван Чепижко, «Транио»