Главная / ВТБ24 / Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости. Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости Медведев цдс

Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости. Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости Медведев цдс

В Санкт-Петербурге строят многие и строят много, и город должен знать в лицо своих героев. Это статья будет посвящена руководителям и главам строительных компаний – лидерам на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Здесь будет не только официальная биография, но и слухи и сплетни. Вот список тех, о ком я собираюсь написать:

Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС» (Центр долевого строительства)
Эдуард Тиктинский, руководитель холдинга RBI
Дмитрий Трошенков, генеральный директор ООО «Главстрой-Спб»
Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга Setl Group
Павел Андреев, руководитель компании Л1
Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «Унисто Петросталь»
Михаил Возиянов, генеральный директор компании «Юит Санкт-Петербург»
Юрий Грудин, генеральный директор ГК «Пионер», направление Санкт-Петербург
Вячеслав Заренков, президент, председатель правления совета директоров Etalon Group (СК ЛенСпецСму)
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»
Евгений Резвов, генеральный директор ЗАО «Строительный трест»
Василий Селеваной, генеральный директор компании Legenda
Сергей Ярошенко, генеральный директор ООО «КВС»
Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «Росстройинвест»
Юусо Хиетанен, генеральный директор « NCC Жилищное строительство»
Игорь Евтушевский, генеральный директор компании «СПб Реновация».

1 ЧАСТЬ. А. Вахмистров, Л. Коган, М. Медведев.

Александр Вахмистров, генеральный директор, председатель правления ОАО «Группа ЛСР» .

Родился в 1954 году. Окончил Ленинградский институт инженеров железнодорожного транспорта им. Ак. В.Н. Образцова и Санкт-Петрбургский университет МВД России. Доктор экономических наук. С 1975 по 1994 годы работал на различных предприятиях строительной отрасли. В 1994 году приглашен на работу в Смольный, глее в последующие годы был председателем Комитета по строительству и вице-губернатором, отвечающим за строительный блок, руководителем администрации Петербурга. С 2010 года – генеральный директор, председатель правления группы ЛСР. Думаю, никому не надо объяснять, что у этой строительной компании все хорошо)))

Людмила Коган, генеральный директор ЗАО « БФА-Девелопмент»

Родилась в 1965 году. Окончила Ленинградский инженерно-строительный институт и Санкт-Петербургский Государственный университет. С 2007 года возглавляет ЗАО «БФА-Деволопмент» (бывший «Петровский трейд хауз»). Замужем за Владимиром Коганом — главным питерским банкиром 1990-х и бывшим чиновником, который сейчас активно пробивается в высшую лигу российского бизнеса и в список миллиардеров Forbes. Есть сын.

В настоящее время самый крупный проект «БФА-Девелопмент» -жилой комплекс «Огни Залива». В 2007 году 30 га земли на берегу Финского залива под этот объект в ходе ожесточенных торгов было приобретено за 1,35 млрд. рублей (в 10 раз выше стартовой цены). Компания «БФА–Девелопмент» теперь возводит там 500 000 кв. м жилой недвижимости. Объем инвестиций оценивался в $1 млрд. При нынешних ценах выручка от продажи жилья может превысить $2 млрд. Другой проект, ЖК «Академ-парк» - 10 кирпично-монолитных башен площадью 185 000 кв. м, - достался «БФА-Девелопмент» по наследству от другого семейного предприятия. Участок под застройку был получен от Смольного в обмен на обещание пустить часть денег от продажи жилья на развитие клуба «Зенит» (структуры Когана владели им до продажи «Газпрому»). Интересно, а после продажи «Зенита» Газпрому кто-нибудь перевел хоть рубль на развитие клуба — 1 и 2 очередь ЖК «Академ-парк» сданы, а 3 очередь еще строится и продажи квартир открыли не так давно?)))

Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС» (Центр долевого строительства).

Родился в 1973 году. Окончил Санкт-Петербургский политехнический университет и Академию государственной службы при Президенте РФ. Кандидат юридических наук. С 1999 года – учредитель и генеральный директор ЗАО «ЦДС», головной организации ГК «ЦДС». Женат. Растит 2 дочерей. Любитель дорогих автомобилей и большой поклонник Анны Нетребко. В 2009 году много писали о возможном родстве Михаила Анатольевича Медведева с Дмитрием Анатольевичем Медведевым – было предположение, что Михаил Анатольевич внебрачный сын отца Дмитрия Анатольевича — Анатолия Афанасьевича Медведева. Прямых доказательств найдено не было, окружение Медведевых их родство отрицало, но журналисты писали о большом количестве случайных совпадений в биографиях Медведевых. Михаил Медведев был и до сих пор остается засекреченным бизнесменом))) А ведь точно похож! Вам так не кажется?

Михаил Анатольевич Медведев возглавляет одну из крупнейших строительных организаций — «ЦДС». Сегодня «ЦДС» — это и строительство, и проекты, и инфрастурктур а, и новые идеи... Об этом и о многом другом — в интервью генерального директора «ЦДС» Михаила Анатольевича Медведева.

— Михаил Анатольевич, расскажите как складывалась ваша карьера?

— В целом, это стандартная история. Начинали мы с расселения коммуналок, продажи квартир. Потом создали Центр Долевого Строительства. Это была идея, основанная на опыте — мы знали, что нужно делать, чтобы хорошо продавать, и понимали, как действовать, чтобы успешно продавать квартиры в новых, строящихся домах. Потом занялись поставками стройматериалов, затем начали строить сами... 90-е годы — это была уникальная ситуация на рынке, она уже не сможет повториться. Низкие входные барьеры, возможность начать собственный бизнес — все это дало шанс очень многим людям.

— В России бизнес, тем более строительный — исключительно сложен. А что было или остается самым сложным для вас лично?

— В российской действительности любой бизнес сложен, не только строительный... А самое сложное — подобрать коллектив, найти людей, которые смогут решать поставленные перед ними задачи. Как только удается найти грамотного профессионала, бизнес получает мощный скачок развития. Но мало профессионала найти, необходимо, чтобы он «вошел» в коллектив, очень важно, как складываются взаимоотношения.

— Можем ли мы говорить о моде на архитектуру сегодня?

— За последние лет 10-15 появилось много домов с интересной архитектурой. Мы строим кирпично-монолитные дома, эта технология позволяет гибко подойти к архитектурным решениям. Можно буквально творить чудеса! Современное строительство, в основном, высотное. Разумеется, в нашем городе нужно учитывать традиции, но в новых районах, я считаю, не стоит бояться современных решений.

— Один из ведущих проектов «ЦДС» — жилье из массового сегмента. А за счет чего можно экономить на жилье?

— Тут вопрос двоякий — кому экономить? Строителю или покупателю? Но на самом деле, экономия — это всегда поиск оптимального решения, соответствия деньги — качество. Квартира — важная покупка. Дорогая. К ней относятся очень внимательно и придирчиво. Наш бренд «БК-стандарт» был создан на основе анализа многолетнего опыта строительства. Мы учитывали множество параметров: соотношение площади коридор-комнаты, наличие или отсутствие балкона, качество дверей и окон... Сейчас мы работаем над новой характеристикой жилья — безопасностью.

— Что входит в понятие безопасного жилья?

— Комплексное обеспечение безопасности — от охраны придворовой территории до охраны конкретных квартир. И это не привилегия исключительно жилья бизнес-класса! Это часть концепции хорошего дома.

— Что вы вкладываете в понятие хороший дом?

— Конечно, у каждого свои представления об идеальном доме. Кто-то любит жить в центре, кто-то рядом с работой, кто-то за городом. Один предпочитает таун-заус, а другой 27 этаж. Я сам центр не люблю. Мне важно, чтобы район был зеленым, чтобы была хорошая инфраструктура и чтобы до работы можно было доехать быстро и, по возможности, без пробок.

— Скажите несколько слов о вашей семье. Есть ли у вас дети? Каким вы видите их будущее?

— У меня две дочери, они пока маленькие и о будущем говорить рано. Главное, чтобы жили в России, желательно, недалеко от родителей. Чтобы были близки, делились своими переживаниями, чтобы были уверены в себе и ощущали поддержку.

— Как вы относитесь к реформе образования?

— Плохо. Я считаю, что систему развалили, и новой, увы, не построили. Я не говорю о ЕГЭ — есть современные технологии и их надо использовать. Конечно, нужно было бы изменить преподавание истории, разумеется, углубить преподавание информационных технологий. Но в остальном, на мой взгляд, можно было чуть-чуть подкорректировать советскую систему, которая была вовсе не плоха. Сегодня стало гораздо больше информации, основная ее часть на электронных носителях, объективно люди стали меньше читать — это, может быть, не так и плохо, но очень жалко.

— А вы любите читать? Что из прочитанного недавно вас «зацепило»?

— Я много читаю, это своего рода привычка — ?к чтению. Причем я не люблю электрнные книги, читаю только «настоящие», мне нравится держать книгу в руках, перелистывать... Недавно перечитывал Джона Скотта Фицджеральда «Великий Гэтсби». Посмотрел фильм — великолепная экранизация! — и захотелось перечитать. Причем не только этот роман, но и другие его произведения.

— Вы считаете, что экранизации способствуют интересу к первоисточнику?

— Безусловно! Особенно хорошие экранизации. ?Не случайно же после выхода фильма сразу появляются новые тиражи книг и книги начинают продаваться!

— Я знаю, что вы — поклонник оперного искусства...

— Да, я очень люблю оперу, это тоже своего рода привычка — ходить в театр, слушать оперу. Мне очень нравятся современные спектакли, я с большим уважением отношусь к Гергиеву, который много делает для популяризации и развития оперы. К тому же я считаю, что опера сегодня развивается, появляются молодые голоса, красивые (а не только талантливые) певцы. Оперу сегодня приятно не только слушать, но и смотреть!

— Кто из современных исполнителей вам особенно нравится?

— Мы ездим по всему миру слушать Анну Нетребко. Я ее горячий поклонник.

— А ездите ли вы на оперные фестивали?

— Нет, только на отдельные спектакли. В Вену, в Милан... Опера — это традиции, атмосфера... Праздник!

Спустя год после инаугурации нового президента России Дмитрия Медведева на его родине, в Петербурге, инспектора ГАИ перешептываются: на улицах города появился черный Maybach, который нарушает правила, но останавливать его - себе дороже. Ведь представительский автомобиль якобы возит брата самого президента России. Мы выяснили, что молва записала в президентские родственники гендиректора строительной фирмы ЦДС Михаила Анатольевича Медведева.

Чёрный Maybach, чёрный Maybach...

Как рассказали инспектора ГАИ корреспондентам, Maybach 57 с госномером «гаишной серии» О***СА98 очень лихо ездит по Петербургу. После беседы с водителем люди с жезлами понимали так: пассажира зовут Михаил Медведев, и он - младший брат президента России. Сам автомобиль стоимостью в 600 тысяч евро, номера спецсерии, водитель из бывших сотрудников правоохранительных органов, а также паспорт пассажира с «президентской» фамилией - весь этот набор вполне убеждал служивых.

Между тем в своей автобиографии президент России Дмитрий Медведев утверждает, что он - единственный ребенок в семье. Ни о каком младшем брате глава государства никогда и нигде не упоминал. Тем не менее мы решили проверить эту информацию. Выяснилось, что Maybach с таким госномером зарегистрирован на группу компаний «Центр долевого строительства» (ЦДС), а ее гендиректором действительно является Михаил Анатольевич Медведев, 12 сентября 1973 года рождения. Это совпадение показалось интересным, и мы начали изучать бизнес ЦДС и биографию руководителя крупного строительного холдинга.

Мы сделали такое предположение: в Петербурге-Ленинграде иметь ребенка на стороне теоретически мог любой человек, потому что в 1973 году советская власть разводы не поощряла. И если бы у отца президента России, Анатолия Афанасьевича Медведева, родился внебрачный сын, то этот биографический факт семья нынешнего президента постаралась бы не афишировать.

Сразу оговоримся: у редакции нет ни одного прямого подтверждения этой версии, скорее наоборот. Настораживает только огромное количество косвенных совпадений в карьерах двух Медведевых, а также полная засекреченность младшего из них, ставшего крупным бизнесменом. И еще - угрожающе нервная реакция на вопросы о родственниках со стороны пресс-службы ЦДС.

«Я расстреляю лично вашего редактора»

С нервной реакции и начнем. Является ли гендиректор ЦДС родственником президента России, мы попытались выяснить, позвонив по телефону в эту группу компаний. С нашим корреспондентом общался, судя по всему, заместитель директора по рекламе и связям с общественностью Александр Шальнов. При первом разговоре он отвечал на вопросы очень общими фразами, зато фрагмент второго разговора с ним заслуживает дословного цитирования.

Корр.: - А Михаил Анатольевич Медведев является родственником президента России?
Александр Шальнов: - Это так важно?
Корр.: - Ну, да. Вот редактор хочет знать. Специально попросил вам перезвонить…
А.Ш.: - Никаких комментариев. Вы что? Я расстреляю лично этого вашего редактора. Понятно? Без всяких шуток. Приеду и грохну.
Корр.: - Нет, мы просто хотели…
А.Ш.: - Единственное упоминание - и всё. Серьезно, я вас закопаю. Я сразу говорю… Вы что! Никаких комментариев вообще. Чтобы даже забыли то, что я вам говорил. Вы что, Карина?.. Забудьте - это я лично вам сказал.
Корр.: - Ну, да… Вы мне не сказали, что он родственник…
А.Ш.: - Вы вообще просто забудьте об этом. Я просто рассказал вам - и все. Не, не, не… Вы что? Дело очень серьезное. Какой редактор может быть? Вы что?
Корр.: - Да, но вы мне сказали… Я сама уже решила спросить вас…
А.Ш.: - Вы что? Это только лично для вас.
Корр.: - Хорошо, я поняла вас, Александр Николаевич.
А.Ш.: - Что вы? Это вообще даже… Даже об этом... просто об этом говорить не надо было. Вы прямо как девочка какая маленькая поступили. Так нельзя делать. Вы что?
Корр.: - Хорошо…
А.Ш.: - Вам такая информация была доверена, а вы ее просто растрепали.
Корр.: - Нет, я учту. Извините, извините.
А.Ш.: - Да… ну, все, пока.
В последующие дни в разговорах с другими журналистами воинственно настроенный собеседник из ЦДС уже однозначно отрицал родственную связь босса с главой государства. И, к слову сказать, хотя и нервничал, разговаривал исключительно вежливо, не угрожая кому-либо расправой.

Случайные совпадения

Нервная реакция и стала причиной для дальнейшего расследования. Мы не до конца поверили пресс-секретарю. И вот что удалось выяснить.

Прежде всего нас насторожил коммерческий успех группы компаний «Центр долевого строительства» и других предприятий, которыми руководит Михаил Анатольевич Медведев. Официальный сайт ЦДС гласит, что фирма работает в сфере жилищного строительства с 1999 года. За 10 лет она стремительно поднялась от «небольшой инвестиционной компании до крупной строительной организации, уверенно занимающей свое место в стройиндустрии Санкт-Петербурга».

Помимо общего руководства группой компаний ЦДС, Михаил Анатольевич является руководителем ЗАО «Балтстрой», ООО «Геолазер» и ООО «Инвесткапитал». Разрешения на строительство своих объектов эти фирмы всегда получали без особых осложнений в чиновничьих ведомствах. Так, 25 апреля 2008 года, за несколько дней до инаугурации нового президента, «Инвесткапитал» получил лицензию на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности, а уже в мае петербургские чиновники из комитета по градостроительству и архитектуре разрешили этому ООО разработку проектов планировки и межевания территорий в Курортном районе, самом дорогом и престижном месте Северной столицы.Совпадение или нет, но один из первых указов, подписанных президентом Медведевым, называется «О мерах по развитию жилищного строительства» и предусматривает создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Как стать миллионером в 25 и не сесть?

Деятельность Михаила Анатольевича Медведева имеет и иные знаковые календарные совпадения с фактами биографии президента. Наверняка случайные, судите сами.
ЦДС образован в 1999 году. Март этого года вошел в историю знаменитым разворотом над Атлантикой самолета председателя правительства России Евгения Примакова, летевшего с официальным визитом в США. Это яркое событие ознаменовало конец эры Примакова и начало эры Путина. Именно тогда карьера Дмитрия Медведева стремительно пошла вверх вместе с карьерой Владимира Путина и Дмитрия Козака. 9 ноября 1999 года Дмитрий Анатольевич был назначен заместителем руководителя аппарата правительства России, а 31 декабря 1999 года указом и.о. президента Путина он назначен уже заместителем руководителя администрации президента РФ, 3 июня 2000-го он становится уже первым замом руководителя администрации.

В это время в жизни другого Медведева (Михаила Анатольевича) происходит драматическое событие. Находясь за рулем автомобиля, он сбивает пешехода по фамилии Цветков на Приозерской трассе. Цветков умирает, и местное УВД возбуждает уголовное дело № 66745 по статье 164 УК РФ. Однако уголовного наказания водитель Медведев не понес, потому что 14 сентября 2000 года Следственный отдел Приозерского ОВД уголовное дело прекратил по ст. 6 УПК РСФСР. Как рассказывают адвокаты, именно по этой статье УПК - «В связи с изменением обстоятельств» - тогда обычно прекращали дела, если в интересах подследственных действовало «телефонное право».

Самый секретный бизнесмен

В общем, некоторые косвенные совпадения нашлись. Однако блестящая бизнес-карьера, пусть календарно и совпадающая с продвижением юриста-однофамильца на государственных постах, - еще не доказательство родства. Мы попытались найти других родственников Михаила Анатольевича Медведева и спросить о возможном родстве с главой государства у них. Нам этого сделать не удалось. Собрать хоть какие-то сведения о руководителе одной из крупнейших строительных корпораций Петербурга с оборотом в несколько миллиардов рублей в год оказалось делом почти безнадежным. Опрошенные нами эксперты строительного рынка либо ничего не знали о нем, либо что-то слышали, но никогда не видели.

Обзвон большинства фотокорреспондентов Петербурга тоже дал удивительный результат: ни у кого нет ни одной фотографии гендиректора ЦДС.

Все попытки связаться лично с героем нашего материала - Михаилом Анатольевичем Медведевым - по телефонам ЦДС и других его предприятий оказывались безуспешными в течение нескольких дней. От секретаря следовала просьба представиться и обозначить вопрос к руководителю, после чего нам рекомендовали связаться с заместителем гендиректора по рекламе и связям с общественностью.

По словам директора по рекламе и связям с общественностью ЦДС Александра Шальнова, отец Михаила Анатольевича служил подводником в Эстонии, но назвать имя и отчество родителя отказался. Сам будущий владелец и глава строительной корпорации с 1990 года учился и закончил в 1996 году Ленинградский политехнический институт. В вузе эту информацию подтвердили, добавив, что по диплому, выписанному на имя Михаила Анатольевича Медведева, его специальность - «турбостроение». По словам Александра Шальнова, позднее Михаил Анатольевич также закончил Академию государственной службы. Больше никаких сведений. Ни от кого.

Александр Шальнов ответил и еще на один вопрос, адресованный журналистами Михаилу Анатольевичу Медведеву: «Помогает ли вам в вашей деятельности факт такого родства или совпадения ваших фамилии и отчества с фамилией и отчеством президента России Медведева Д. А.?» Ответ Шальнова был не лишен юмора. Мол, этот факт на бизнес не влияет. Дословно: «У нас свои денежки есть, а у него свои».

Карина Миловидова,
Андрей Соборов,
корреспонденты портала «В кризис.ру» ,
полностью материал читайте в свежем номере газеты «Ваш тайный советник» от 11 мая 2009 года.

P.S. Через контакты в администрации президента России нам удалось связаться с близкими родственниками главы государства. Реакцией на вопрос о «брате» президента стал искренний юмор: «Ну кто про что, а вшивый - про баню». Мы приняли это на свой счет. Может, зря?

аждый раз поражаешься ответственности нашего народа — в особенности на фоне полной безответственности властей.

Ведь это надо быть полными идиотами, конченными экстремистами и извращенцами, чтобы отступать от нормативных требований… в то же время для самих себя требуя, чтобы вся нормативка безукоризненно выполнялась.

За последние годы наделано столько дерьма, что лишь одна строительная отрасль создала массу проблем для всего общества на ближайшие полвека. И разве эти идиоты и извращенцы не догадываются, что проклинать их будут очень долго? Конечно, догадываются… поэтому принимают еще более аморальные и совершенно необъяснимые с точки зрения обычной человеческой логики решения.

Интересно, что перейдя к системе, которая имеет крайне низкие противопожарные качества, где огонь не имеет ни вертикальных, ни горизонтальных преград, — власти при этом уничтожают и саму систему пожарной безопасности… А действительно, зачем она, если потушить это все равно невозможно, а спасаться всем придется самостоятельно?

Понятно, что все это возводится исключительно для того, чтобы в очередной раз обобрать и даже под липку ободрать все общество. И обдираловка начинается еще со строительной площадки, где обдираются строители, поскольку нынче считается, что зарабатывать на всем должны лишь уголовные прокладки.

Ну, а почему бы не спросить с этого ученого экономиста, сделавшего себе состояние, — во что обходится всему обществу, что такое безумное аморальное чмо делает себе состояние в области, где вообще ни черта не соображает?

Законодатели обратили внимание именно на строительный сектор не случайно. Кризис бодро шагает по стране, ударь он полноценно по строительству – туго придется всем сопредельным отраслям. Соответственно, пополнится и армия безработных и обманутых дольщиков. По мнению главы Комитета по законодательству Законодательного Собрания Петербурга Виталия Милонова, эти перспективы не туманны: парламентарий отчетливо видит в 2015 году череду банкротств на строительном рынке, заморозку строек, рост числа обездоленных дольщиков.

«По данным компаний «Главстрой СПб» и группы ЛСР, как минимум половина квартир в строящихся жилых комплексах приобретается с привлечением ипотеки. Теперь она недоступна для большинства покупателей жилья массового сегмента. Таким образом, в следующем году застройщики не досчитаются не менее 50% прибыли, а ведь эти средства могли быть потрачены на строительство жилых комплексов», — привел Милонов нехитрые вычисления на депутатских слушаниях по корректировке строительного законодательства. февраль 2015г

Законодателям не следовало рушить государственную законодательную систему, воображая себя эдакими «законодателями». Пора бы уже ответить, почему на стройке всякая уголовная мразь спокойно разоряет и строителей, и потребителей отрасти, делает что попало, творит несусветное на советской инфраструктуре, гадит и срет всем под нос, создавая проблемы… и еще и делает, как последняя сатанинская сволота «состояния», представляющие собой обычный воровской навар.

Что ж это за «законодательная деятельность» такая, которая не может никак осмыслиться самими «законодателями»? Может им пора мозги прочистить? Может им пора понять, что не следовало соваться с таким уровнем интеллекта, настолько аморальными и бесстыдными — в «законодатели»?.. Или они решили, будто до них все жили беззаконно? Так может пора объяснить свой фашистский и сатанинский образ мыслей?…

Дом на улице Федора Абрамова входит в комплекс «Северная долина» , девелопер проекта - компания «Главстрой-СПб» - входит в группу «Базовый Элемент» Олега Дерипаски.

В многоэтажке в Выборгском районе Петербурга кабина лифта с пассажиром 13 этажей провела в свободном падении, сообщают «Фонтанке» очевидцы.

Как сообщил «Фонтанке» житель дома по улице Федора Абрамова Сергей, который находился в этот момент в лифте, инцидент произошел сегодня, 4 апреля, около 10:30. Он сел в кабину заработавшего неделю назад пассажирского лифа (дом сдан в конце декабря 2015 года) на 27-м этаже, нажал на кнопку. «Раздался лязг, кабинка начала падать, в ее двери образовалась щель», – описывает происшествие Сергей. На уровне 14 этажа лифт остановился.

Единственный способ борьбы с нынешним беспределом в области застраивания всего монолитными монстрами наши тупые бесстыжие «законодатели» предлагают… страхование.

Ну, как можно застраховаться от уголовной сволочи с немереным административным ресурсом при срастании самого дикого и тупого уголовного быдла с властью?..

Эксперты повторяют, что нынешний механизм защиты дольщиков - страхование гражданской ответственности застройщика - является вполне эффективным.

«Непонятно, зачем нужна новая схема, ведь система страхования более-менее работает - 18 страховых компаний плюс ОВС», - отмечает Артамонов. По его словам, сейчас планируется создание пула, который будет нести солидарную ответственность за все страховые компании, которые туда войдут.

Пахомов также утверждает, что нынешняя система страхования в определенной степени уже защищает дольщика от банкротства застройщика. «Надо просто дать этому виду страхования развиться и вырасти», - отмечает он

Да-да… новые схемки им понадобились. По старым схемам всех ограбили, теперь стоит типа схему поменять — и все сразу наладится.

Вот только, в отличие от уголовной мрази, никто на прежних схемах состояний не нажил, а только жизни в кабале потерял. Но… денежки в чужом кармане все считают и считают… не считаясь с тем, насколько сложно зарабатывать средства, пока нынешние юристы-экономисты «делают состояния».

Для сравнения: каждый год город расходует миллиарды рублей на покупку квартир в новостройках для очередников, сирот и жителей коммуналок. Максимальная стоимость закупки составляет 58 тысяч рублей за квадратный метр. Но горожан переселяют на Охту или в Шушары.

Молодым семьям жилье продают по себестоимости, это в 1,5 – 2 раза дешевле рынка. В прошлом году центр завершил капремонт дома в 1-м Рабфаковском переулке в Невском районе. Квартиры выставлены за 57,9 тысячи за кв. м. Тогда как, по данным «Бюллетеня недвижимости», средняя цена на жилье в районе – 101,5 тысячи за «квадрат». Год назад за 55,5 тысячи за кв. м продавалось жилье на Бронницкой. Хотя в среднем по району такие квартиры стоят в 2,5 раза дороже – 134,5 тысячи. При желании на аварийных домах город мог бы даже заработать.

А, как видите, масса наших проблем плавненько вытекает из разворовывания еще советских амортизационных фондов.

Ирина Анатальевна: «Взносы на капремонт не законны, поскольку это процентное НОРМАТИВНОЕ отчисление от эксплуатационных затрат. Этого не знают только конченные аморальные уроды, уголовное ворье. При этих взносах уничтожается смыл эксплуатации окончательно.

Со временем это дойдет, конечно. Но чтоб не говорили, будто не знали или врали, будто советские спецы этого не говорили. Конечно, у нас ведь нынче куда более законно, что пролопочут юристы и философы там всякие. С них и спросить не забудьте. Но вам ведь разницы нет, вам вошло в привычку жить в условиях уголовного беспредела.»

Но… что бы не говорил Специалист, важно то, что скажут юристы-экономисты, решившие упорно «делать состояния», не считаясь даже со здравым смыслом…

Помнится, им так же упорно доказывали, что все эти «саморегулируемые организации» (СРО) — всего лишь очередная уголовная схема наших юристов-экономистов для обворовывания всего общества и государства, но ведь разве они слушали? Так ведь еще и врали подло, будто это не очередной воровской передел рынка и «делание состояний» уголовной сволочью, а прям таки «передовой зарубежный опыт».

Контрольно-счетная палата Петербурга считает, что свыше 6 млрд рублей, выделенных из бюджета на строительство станции «Адмиралтейская», могли быть потрачены не по назначению . Об этом на заседании Арбитражного суда по иску «Петербургского метрополитена» к КСП заявил аудитор Юрий Илларионов.

По его словам, палата завершает проверку комитета по транспорту, который заключил контракт с «Метростроем» на строительство наклонного хода и фундамента «Адмиралтейской». Стоимость работ составила свыше 6 млрд рублей. Однако, по словам Илларионова, у заказчика и подрядчика отсутствовала согласованная проектно-сметная документация. Строительство велось на основании рабочего проекта, который не проходил через Главгосэкспертизу. Таким образом, экспертиза не просматривала сметы на предмет их соответствия реальности.

И вот что при этом светит для коммуналок в Питере:

Как заявил радиостанции «Говорит Москва» один из авторов документа, депутат от ЛДПР Андрей Свинцов, закон обяжет наследников в течение трех месяцев выбрать единоличного собственника, при этом сохранение долей других наследников не предусматривается. В ином случае недвижимость будет выставлена на торги в принудительном порядке.

«Наследникам дается три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем, если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается еще на три месяца», — заявил Свинцов.

При этом депутат подчеркнул, что подобные меры широко практикуются в США и Европе. По его мнению, законопроект позволит избежать конфликтов между наследниками, а также мошеннических схем, когда один из собственников, получив долю, начинает выживать остальных.

Не лучше обстоят дела и в коттеджных поселках, поскольку при нынешних «естественных монополистах» и «эффективных собственниках» условия пользования бывшей государственной инфраструктурой не являются для всех одинаковыми и одинаково прозрачными.

18.04.2016 ПАО «Ленэнерго» (входит в группу «Россети») выявило незаконное подключение к сетям на территории коттеджного поселка «Кивеннапа» в Гатчинском районе Ленинградской области.

Как рассказали в компании, с июня 2015 года специалисты «Ленэнерго» регулярно фиксировали факт незаконного подключения к сетям на территории поселка «Кивеннапа». В соответствии с законодательством РФ, нарушители были отключены от сетей, юридическому лицу был выставлен счет за бездоговорное пользование электроэнергией, а также предложено подключиться к сетям на законных основаниях, с оформлением договора. «Ленэнерго» также подало в суд на возмещение убытков, который встал на сторону истца и предписал выплатить компании более 500 млн рублей. Однако ответчик не оплатил задолженность и не заключил договор на техприсоединение.

В апреле было вновь выявлено незаконное подключение к сетям на территории коттеджного поселка. 14 апреля на место выехала комиссия «Ленэнерго», в присутствии свидетелей осмотрела энергоустановку, зафиксировала факт присоединения и составила акт о бездоговорном потреблении. В ближайшее время компания подаст заявление в полицию и прокуратуру, выставит счет за потребленную энергию с учетом 500 млн рублей, не оплаченных ранее.

А когда все эти условия подключения становятся чуточку прозрачнее… легче не становится. Но становится многократно противнее… от тех методов, которыми уголовное быдло нынче «делает состояния».

Застройщики неохотно объясняют, почему выбирают именно «Теплоэнерго». А например, не «ТГК-1» или ГУП «ТЭК». В неофициальных разговорах они обращают внимание на то, что новичок строит небольшие модульные котельные, в то время как крупные компании предлагают подключить к уже давно возведенному источнику – например, к ТЭЦ. Вариант с собственной, автономной котельной обходится дешевле. Правда, для городского бюджета «Теплоэнерго» является наиболее дорогим вариантом: комитет по тарифам решил, что 1 Гкал от этой компании стоит 2442 рубля, что является самой высокой ставкой в городе. Жители платят по тарифу в 1541 рубля. Разницу между ставками, принятыми для граждан, и стоимостью, установленной профильным комитетом, должна компенсировать городская казна.

Другой вопрос, что далеко не каждому застройщику удается согласовать возведение нового источника при наличии существующих.

Продолжение следует…

Проработав пару лет в НПО "Метиз-Оптима ЛТД" по инженерной специальности, Михаил Медведев навсегда оставляет производство ради работы в недвижимости.

Начинал мастером-агентом в агентстве недвижимости "Дом Плюс". Потом набирался опыта в АН "ИТАКА", работая главным специалистом отдела недвижимости.

А в 1999 году стал учредителем и генеральным директором инвестиционно-строительной компании ЗАО "ЦДС", ставшей головной в группе компаний "ЦДС", которая производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации, выступая в роли инвестора, заказчика и генерального подрядчика.

В 2006 году Михаил Медведев вступил в партию "Единая Россия". С 2011 года - член экспертного совета по градостроительной деятельности при комитете Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.

Кроме работы в своей компании у Михаила Медведева есть и общественная нагрузка - в 2012 году он возглавил попечительский совет Спортивной федерации бокса Санкт-Петербурга. А также он - член общественного совета при прокуратуре Петербурга.

Кроме спорта бизнесмен любит театр. По его собственному признанию, всей семьей они любят бывать в оперных театрах Лондона, Парижа, Зальцбурга, Вены, особенно на постановках с участием Анны Нетребко.

Российские СМИ неоднократно пытались приписать ему родство с Дмитрием Медведевым, называя Михаила младшим братом премьера. Однако они просто однофамильцы с одинаковыми отчествами.

Владелец ЗАО "ЦДС" Михаил Медведев начинал свою карьеру в недвижимости в агентствах "Дом Плюс" и "Итака", где работал на протяжении двух лет с 1997 года.
Еще через два года он создал собственный холдинг, который сейчас, помимо прочего, реализует один из самых масштабных проектов в сфере недвижимости – город-спутник Нева-Сити во Всеволожском районе Ленобласти. Инвестиции только в этот проект оцениваются в 300 млрд рублей.
В мае этого года компания купила два земельных участка, на которых можно построить 300 тыс. м2 жилья. Таким образом, сейчас в земельном банке компании участки под строительство более 4 млн м2 недвижимости. В 2014 году ЦДС ввела в эксплуатацию 144,5 тыс. м2 жилья, объяснив столь незначительный метраж формальным переносом сроков на 2015 год. Уже в этом году девелопер намерен ввести не менее 500 тыс. м2 жилья.
Помимо бизнеса, Михаил Медведев занимается и общественной деятельностью. В частности, он является председателем попечительского совета Спортивной федерации бокса Петербурга и вице-президентом Федерации бокса СКА.
Занимал 15 место в "Рейтинге миллиардеров - 2015", состояние оценивалось в 47 млрд рублей.

Как изменилось состояние миллиардера в 2016 году

Михаил Медведев владеет девелоперским холдингом "Центр долевого строительства" (ЦДС). Этот холдинг сегодня ведет строительство 40 объектов общей площадью 1,4 млн м2, земельный банк, пополнившийся в этом году, составляет еще 6,5 млн м2 жилья (в первом полугодии 2016 года ЦДС купил за 5 млрд рублей участки в Невском и Красногвардейском районах на 150 тыс. м2 жилья).
В 2015 году группа ЦДС ввела в эксплуатацию 11 корпусов жилых домов общей площадью 264 тыс. м2 (с начала 2016 года сданы еще два корпуса).
Штаб–квартирой ЦДС является бизнес–центр "Аполло" на пр. Добролюбова, 8, который находится в собственности холдинга. Совокупная выручка предприятий группы "ЦДС" в 2015 году составила, по подсчетам "ДП", 14,3 млрд рублей, чистая прибыль - 1,3 млрд.
В конце 2015 года ЦДС попал в неприятную историю в связи с разбойным нападением на полицейский уазик, который вез наличные для рабочих одного из субподрядчиков на стройплощадку ЖК "Новое Мурино". СКР в декабре провел обыски в БЦ "Аполло", но, к счастью для миллиардера, к ЦДС у правоохранителей претензий не нашлось.

Михаил Медведев - коренной петербуржец. После окончания учебы в Политехническом университете, на факультете энергомашиностроения, работал инженером–экономистом в НПО "Метиз–Оптима ЛТД".
Но в 1997 г. он сменил сферу деятельности, обратившись к активно развивавшемуся тогда рынку недвижимости. Первым местом его работы стало агентство "Дом плюс" - самое первое агентство на рынке недвижимости Петербурга, созданное еще в 1991 г.
Затем он устроился в агентство "Итака", где стал уже главным специалистом отдела недвижимости. Получив опыт в сфере недвижимости и в качестве наемного сотрудника, Михаил Медведев в 1999 г. создает ЗАО "ЦДС". Изначально это была небольшая проектная фирма, которая затем стала головной компанией инвестиционно–строительной группы, осуществляющей работы полного цикла.
В структуру группы компаний "ЦДС" входит более 30 компаний, из них три генподрядные. Группа стала одним из крупнейших строителей жилья в Петербурге и Ленобласти: за 15 лет реализовано более 40 проектов.
Сегодня группа "ЦДС" ведет строительство семи объектов общей площадью 1,2 млн м2 жилья. А земельный банк 400 га позволяет возвести более 4 млн м2 недвижимости.

1 ЧАСТЬ. А. Вахмистров, Л. Коган, М. Медведев.

Восстановление пароля