Индексы цен в строительстве 99. Индексы цен в строительстве

ВЫПУСКИ за 1 КВАРТАЛ: Предзаказ №111 / 2020 - Актуальный №107 / 2019

ИТОГИ за 1 Квартал МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ БЮЛЛЕТЕНЬ "ИНДЕКСЫ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ"(ИЦС)

в том числе К укрупненным показателям стоимости строительства

для условий строительства в Российской Федерации, с отдельными частями СНГ & EAC

ВНИМАНИЕ!!!

✲ - указывает, на предварительный заказ, если издание еще не выпущено!
Необходимый год издания выберите при оформлении заказа

Стоимость бюллетеня начиная с выпуска №109 (III Квартал 2019г.) увеличивается до 9900 руб.,
расширенная версия позволяет получать индексы по КС за месяц до официальной публикации, через систему RIGEL.

Проблемы иногда случаются!
Есть трудности или технический вопрос, ждем от Вас письмо на [email protected]
Есть вопрос по договорам и покупке, ждем от Вас письмо на [email protected]

Показать подробную информацию

О изданиях КО-ИНВЕСТ

Развитие современных информационных технологий, под которыми обычно подразумевают способы сбора, обработки и хранения информации, позволяем повысить эффективность деятельности в сфере оценки и консалтинга. Информационные издания укрупненных показателей стоимости строительства для использования оценщиками издаются уже более 15 лет, их номенклатура постоянно расширяется наряду с вовлечением в сферу изданий показателей для других стран. С 1 января 2015 года начинает функционировать Евразийский экономический союз (ЕАЭС), который создается на базе Таможенного Союза России, Казахстана и республики Беларусь.

Использование международной технологии для расчета паритетов покупательной способности валют на строительных рынках различных стран позволяет осуществлять расчеты справочников одновременно в российских и белорусских рублях, а также в тенге и других валют.

Реализация крупных инфраструктурных проектов в Российской Федерации, а также переход экономической системы страны на налогообложение объектов капитального строительства на основе кадастровой стоимости требует расширения и обновления номенклатуры стоимостных показателей для повышения достоверности результатов оценочной деятельности и эффективности инвестиций.

Информационная основа издания

Измерители регионального уровня стоимости строительства

• Зарубежный опыт измерения регионального уровня стоимости
• Методический подход
  к разработке отечественного справочника региональных коэффициентов стоимости строительства
• Совершенствование методов территориального зонирования стран СНГ & EAC по уровню стоимости строительства
• Оценка инвестиционных проектов
• Оценка стоимости строительной продукции на различных этапах взаимодействия заказчика и подрядчика (проведения подрядных торгов, формирования договорной цены на строительство, корректировки договорной цены на определенную дату, расчетов за выполненные работы, расчета окончательной стоимости строительства после его завершения)
• Оценка стоимости незавершенного строительства; переоценка основных фондов
• Оценка рыночной стоимости недвижимости
• Определение базы для исчисления налога на недвижимость
• Определение базы для исчисления амортизации
• Определение рыночной стоимости имущества и размеров ущерба для целей страхования
• И другие задачи

• Оценка на основе показателей стоимости строительства, разработанных в уровне сметных цен 2000г.
• Оценка на основе показателей стоимости строительства, для различных изданий КО-ИНВЕСТ в разных уровнях 2016, 2017, 2018 и т.д.
• Оценка на основе справочников КО-ИНВЕСТ Серии "Справочник оценщика".
• Оценка на основе смет по объектам-аналогам

о формате издания

Базовая версия для установки на 1 ПК (2 активации на случай изменений в ПО / ПК).

ВНИМАНИЕ!!!

✲ - Важный символ! Означает, что продавец в праве изменить условия или отказать покупателю до момента оплаты.

Этот справочник или его отдельные таблицы не являются частью системы RIGEL.
Возможно, в обозримом будущем этот справочник будет добавлен.

Электронные версии (на компакт-дисках и online) выходят в защищенном формате со следующими ограничениями:

• возможность инсталляции электронной версии издания только на указанном в счете количестве компьютеров (рабочих станций). При этом необходима активация продукта
• в процессе активации происходит привязка к аппаратной конфигурации компьютера
• пользователь имеет право на одну дополнительную активацию. Пользователь может ПЕРЕНОСИТЬ издание с одного компьютера на другой, предварительно деактивировав предыдущую инсталляцию
• копирование и печать издания справочника напрямую запрещено, но вы можете воспользоваться системой RIGEL для получения печатных копий (pdf) показателей издания. Запрашиваемая информация персонализирована QR-кодами и ватермарками с информацией о пользователе

вы имеете возможность заказать произвольное количество лицензий (дополнительных рабочих мест) в дополнение к базовой версии на Диск или online. Каждая лицензия (дополнительное рабочее место) дает вам право установить и активировать продукт 2 раза. Обратите внимание, что повторная активация (в случае апгрейда/обновления/замены компьютера (ПК) и/или программного обеспечения (ПО)) издания возможна только на том компьютере, где был первоначально активирован электронный выпуск.

ЧТО НОВОГО В ЭТОМ ИЗДАНИИ

&

ОТ АВТОРОВ

С помощью этого бюллетеня Вы получаете оперативную информацию о динамике текущих и прогнозных цен на здания, сооружения, строительные работы, материалы, конструкции, технологическое оборудование по всем регионам России и некоторым странам СНГ & EAC. Эта информация может использоваться при обосновании сделок с имуществом, при переоценке основных фондов, оценке инвестиционных проектов, проведении подрядных торгов.

В зарубежных справочниках для сметчиков и оценщиков приводится весьма детальная информация о региональных различиях в уровне стоимости строительства.

Так, в справочниках расценок фирмы «Means» (США) региональные коэффициенты отражают уровень стоимости по отношению к среднеамериканскому уровню и приведены для 900 крупных городов США и Канады. При этом показатели разработаны по 16 классам строительных работ.

В отечественных справочниках укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений региональные коэффициенты отражали сметный уровень стоимости строительства в среднем по региону по отношению к средней сметной стоимости строительства в базовом регионе - Московской области.

При разработке предлагаемого нового справочника по каждому региону вместо одного усредненного регионального коэффициента рассчитан 21 коэффициент, в том числе региональные коэффициенты:

• по 5 классам материальных ресурсов;
• по всем материалам, потребляемым на строительно-монтажных работах;
• по оплате труда работников, занятых в строительстве;
• по 7 строительно-конструктивным системам зданий;
• по 7 строительно-конструктивным системам сооружений.

Информационной основой для формирования справочника послужили результаты расчетов региональных коэффициентов за 17 предшествующих кварталов 1997-2001г., опубликованные в предшествующих выпусках информационно-аналитического бюллетеня КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве".

Расчеты выполнены по всем регионам Российской Федерации (кроме Чеченской Республики). При этом по ряду регионов отдельно приведены ориентировочные значения показателей для территорий с более сложными условиями строительства.

Оценщики нашей страны при определении восстановительной стоимости зданий и сооружений широко используют удельные стоимостные показатели, установленные для 10 территориальных поясов в 40-томном издании 1972г. «Удельные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений», (сокращенно: УПВС-72). Согласно этим справочным показателям самая низкая стоимость строительства установлена для Московской и Ленинградской областей (I территориальный пояс). Заметим, что в 1972г. названные регионы охватывали также города Москву и Ленинград.

В фактических условиях рыночного ценообразования в строительстве в последние годы цены на строительство в этих регионах на 10-30 и более процентов превосходят цены во многих других регионах Российской Федерации. Сохранился высокий уровень стоимости строительства в Дальневосточном и Северном районах, Тюменской области. Резко снизился относительный уровень стоимости строительства в республиках Северного Кавказа. Снизился относительный уровень стоимости в Центрально-Черноземном, Волго-Вятском и Западно-Сибирском районах. На среднем (примерно на том же уровне, что и в Московской области) установился уровень стоимости строительства в Поволжском и Центральном районах.

Поэтому имеются основания утверждать, что новый справочник КО-ИНВЕСТ «Регионально-экономические коэффициенты стоимости ресурсов, зданий и сооружений» в качестве основного инструментария будет способствовать повышению достоверности оценок стоимости строительства и недвижимости.

График и нумерация выхода изданий ИЦС

Интервалы выпуска изданий ИЦС

• Информация за 1 квартал - март/апрель текущего года
• Информация за 2 квартал - июнь/июль текущего года
• Информация за 3 квартал - сентябрь/октябрь текущего года
• Информация за 4 квартал - декабрь/январь следующего года

1. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ

• Капитальные вложения
• Строительно-монтажные работы
• Технологическое оборудование
• Прочие работы и затраты
• Приложение. Общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Приложение А (обязательное). Описания группировок (приводится в сокращении)

1.2. ИНДЕКСЫ ЦЕН ПО КАПИТАЛЬНЫМ ВЛОЖЕНИЯМ И ЭЛЕМЕНТАМ ИХ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ СТРУКТУРЫ В ОТРАСЛЕВОМ РАЗРЕЗЕ

• Капитальные вложения
• Строительно-монтажные работы
• Технологическое оборудование
• Прочие работы и затраты

2. СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

2.1. СРЕДНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ

• 2.2.1. Индексы цен на строительно-монтажные работы по
  характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе по Российской Федерации
• 2.2.2. Корректирующие коэффициенты пересчета стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений (для Российской Федерации)
• 2.2.3. Корректирующие коэффициенты пересчета стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений (для Российской Федерации)
• 2.2.4. Корректирующие коэффициенты пересчета стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений (для района Большого Сочи)
• 2.2.5. Корректирующие коэффициенты пересчета стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений (для Республики Казахстан)

2.3. ДИНАМИКА СРЕДНЕРОССИЙСКИХ ИНДЕКСОВ

• 2.3.1. Динамика среднероссийских отраслевых индексов, рассчитанных по отношению к фактическим ценам на 01.01.2000г.

• 2.4.1. Отраслевые индексы в региональном разрезе

2.5. СВОДНЫЙ РАСЧЕТ ИНДЕКСА ПО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (на русском и английском языках)

2.6. ПРОГНОЗ

• Прогноз индексов цен. на строительно-монтажные работы в среднем по России
• Прогноз месячных темпов прироста цен на строительномонтажные работы.
• Экстраполяция тенденций изменения индексов цен на строительно-монтажные работы и технологическое оборудование в среднем по Российской Федерации.

2.7. РАСЧЕТ ИНДЕКСА ЦЕН ПО МОСКВЕ

2.8. РАСЧЕТ ИНДЕКСА ЦЕН ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

• а) по сравнению с базисным уровнем сметных цен на 01.01.2000г.
• б) по сравнению с новым базисным уровнем цен - фактическими ценами декабря 1999г.

3. ПАРИТЕТЫ ВАЛЮТ НА НАЦИОНАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РЫНКАХ

3.1. ПАРИТЕТ ДОЛЛАРА США В РУБЛЯХ РФ

• Динамика среднемесячного значения устанавливаемого Банком России курса доллара США

4. ЖИЛЫЕ ДОМА

4.1. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ В УРОВНЕ ЦЕН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4.2. ИНДЕКСЫ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ В МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ

4.3. ИНДЕКСЫ СРЕДНИХ РЫНОЧНЫХ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ КВАРТИР ПО РЕГИОНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5. УКРУПНЕННЫЕ СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ВИДАМ РАБОТ

5.1. СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ ЗДАНИЙ И ОСОБОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

5.2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО УСТРОЙСТВУ НАРУЖНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

5.3. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 　

6. ОПЛАТА ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАНЯТЫХ НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТАХ 　

7. МАТЕРИАЛЫ

7.1. СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (франко-строительная площадка)

8. РЕГИОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ КО-ИНВЕСТ

8.1. РЕГИОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ РЕСУРСОВ

8.2. РЕГИОНАЛЬНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

• 8.2.1. Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по Российской Федерации
• 8.2.2. Региональные коэффициенты стоимости строительства по характерным конструктивным системам зданий и сооружений по Республике Казахстан

9. ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

9.1. Учет полного круга затрат при оценке стоимости оборудования в составе основных фондов

9.2. Индексы цен по представительной выборке видов технологического оборудования
(рассчитаны КО-ИНВЕСТ на основании цепных индексов Росстата)

В ноябре 1998 г. вышел в свет юбилейный, 25-й выпуск межрегионального информационно-аналитического бюллетеня "Индексы цен в строительстве", издаваемый ежеквартально с 1992 г. фирмой "КО-Инвест" (г.Москва). Каждый номер этого издания позволяет его читателям получать оперативную информацию о динамике текущих и прогнозных цен на здания, сооружения, строительные работы, материалы, конструкции, технологическое оборудование по всем регионам России. Эта информация может использоваться при обосновании сделок с имуществом, при переоценке основных фондов, оценке инвестиционных проектов, проведении подрядных торгов, при составлении и реализации контрактов на строительство в части учета текущих изменений цен.
^ Мы предлагаем вниманию читателей материалы юбилейного выпуска бюллетеня?Индексы цен в строительстве?.

Информационной основой для определения индексов являются данные регистрации текущих цен потребления на материалы, конструкции и изделия, а также показателей оплаты труда, других затрат и прибыли на 1 чел-день затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах в базовых подрядных организациях.
В 1991-1993 гг. регистрация текущих цен на ресурсы проводилась ежеквартально только силами регистраторов цен, а с начала 1994 г. используются данные выборочного ежемесячного статистического наблюдения, отражаемые в форме 9-кс.
Регистрация цен проводится по 90 унифицированным группам материалов, при этом по каждой группе рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации. Использование методического приема - пересчета материала с натурального в приведенный объем - позволяет учесть влияние на уровень цены существенных различий в потребительских свойствах конкретных видов материалов, конструкций и изделий, входящих в соответствующую унифицированную группу.
Основанием для установления коэффициентов пересчета натуральных объемов в приведенные послужили соотношения между ценами конкретных материалов и материалов-представителей соответствующей унифицированной группы, приведенными в прейскурантах оптовых цен 1990 г. (1984 г.)
Ресурсно-технологические модели состоят из ресурсного блока и блока базисной стоимостной оценки. В ресурсном блоке указана потребность в материалах (по номенклатуре их унифицированных групп) и в затратах труда работников, занятых на строительно-монтажных работах. В блоке базисной стоимостной оценки приведена базисная сметная стоимость материалов франко-приобъектный склад, а также сметные величины заработной платы, стоимости эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли.
Расчеты и формирование системы индексов цен на строительно-монтажные работы осуществляются с использованием программно-информационного комплекса "КО-Инвест". Разработка и применение индексов цен корреспондируются с "Методическими рекомендациями по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы", разработанными Госстроем России и ЦНИИ экономики и управления строительством в 1993 г. и "Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений?, введенным в действие с 1 апреля 1994 г. письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349.

^

Индексы цен по капитальным вложениям в целом, и в том числе по строительно-монтажным работам и оборудованию, рассчитаны в структуре отраслей народного хозяйства и промышленности в целом по Российской Федерации (см. таблицу 1).
Индексы цен могут быть использованы для:
- определения объемов капитальных вложений в текущем уровне цен при выполнении макроэкономических, плановых и статистических расчетов;
- приведения объемов капитальных вложений в текущем уровне цен в сопоставимый уровень;
- определения стоимости строительства в составе ТЭО инвестиций, проекта (эскизного проекта) с составлением сводного сметного расчета стоимости строительства;
- определения стоимости объектов незавершенного строительства в уровне цен заданного периода;
- определения восстановительной стоимости основных производственных фондов.
Для пересчета объемов капитальных вложений, рассчитанных в базисном уровне цен, в текущий уровень необходимо стоимость каждого элемента технологической структуры - строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты - умножить на публикуемый текущий индекс по соответствующей отрасли строительства с последующим суммированием итогов. При этом следует учесть региональные различия в индексах цен на строительно-монтажные работы.

^ Индексы цен на строительно-монтажные работы

Индексы цен на строительно-монтажные работы приводятся в региональном и отраслевом разрезах (см. таблицу 2). Расчет региональных индексов основывается на межотраслевых ресурсно-технологических моделях и на результатах регистрации цен на ресурсы, проводимой в базовых организациях регионов.
Общие региональные индексы цен на СМР предназначаются прежде всего для статистических и общеэкономических расчетов в масштабе страны и региона. Для использования оценщиками недвижимости и инвестиционных проектов предназначаются региональные индексы по 14 характерным конструктивным системам зданий и сооружений.
Отраслевые индексы разрабатываются на основе отраслевых межрегиональных моделей, в которых уровень цен на ресурсы зависит от уровня цен в тех регионах, где размещено строительство объектов данной отрасли.

^ Таблица 1

Индексы цен по капитальным вложениям
(по данным Госкомстата Российской Федерации)

Соотношение фактических цен III квартала 1998 г., по сравнению со сметными ценами, введенными с 1 января 1991 года, по капитальным вложениям и отдельным элементам их технологической структуры по Российской Федерации в отраслевом разрезе (с учетом НДС)

^ ИНДЕКСЫ ЦЕН НА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В СОСТАВЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В III КВАРТАЛЕ 1998 ГОДА с учетом НДС (ПО ДАННЫМ ГОСКОМСТАТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)

2 квартал 2016 г.

г. Нижний Новгород

1. Региональные средние индексы пересчета сметной стоимости строительства.

Главный специалист отдела ценообразования и экспертизы проектов

Консультант отдела ценообразования и экспертизы проектов

Специалист I категории отдела ценообразования и экспертизы проектов

Адрес редакции: 603950,

428-39-26, 428-72-97

1.1. Общие положения.

Региональный информационный бюллетень предназначен для обеспечения инвесторов, заказчиков и подрядных организаций Нижегородской области информацией по актуальным вопросам ценообразования и нормирования в строительстве, о динамике текущих и прогнозных цен на строительно-монтажные работы, материалы, конструкции, а так же о динамике показателей оплаты труда по Нижегородской области.

Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принята стоимость в уровне сметных норм и цен по состоянию на 01.01.2000 года.

Информационной основой для определения индексов являются данные регистрации текущих цен потребления на материалы, конструкции и изделия, а также показатели оплаты труда, других затрат и прибыли на 1 чел.- день затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах.

Индексы отражают изменения стоимости затрат на расчетный период по заработной плате строительных рабочих и рабочих, обслуживающих строительные машины, на эксплуатацию строительных машин и механизмов и на , изделия и конструкции.

Ресурсно-технологические модели состоят из ресурсного блока и блока базисной стоимости оценки . В ресурсном блоке указана потребность в материалах (по номенклатуре их унифицированных групп) и в затратах труда работников, занятых на строительно-монтажных работах.

В блоке базисной стоимости оценки приведена базисная сметная стоимость материалов франко-приобъектный склад, а также сметные величины заработной платы, стоимости эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли. Величина базисной стоимости определена для Нижегородской области.

Индексы цен на строительно-монтажные работы приводятся по региону по объектам строительства. Расчет индексов основывается на ресурсно-технологических моделях и на результатах регистрации цен на ресурсы, проводимой в организациях Нижегородской области.

Индексы цен на строительно-монтажные работы к базовым ценам территориальных единичных расценок, применяемых при определении стоимости строительства в Нижегородской области, приводятся ко всей сметно-нормативной базе 2001 года.

Прогноз индексов цен на строительно-монтажные работы учитывает тенденции изменения цен за последние 3 квартала. При прогнозировании учитывается применение антиинфляционных мер и другие факторы.

1.3. Оплата труда в строительстве

Показатели почасовой оплаты труда рабочих-строителей дифференцированы в зависимости от среднего разряда работ и предназначены для расчета оплаты труда рабочих-строителей при расчетах стоимости строительной продукции в базисном и текущем уровне цен.

1.4. Цены на материалы

Цены на материалы, изделия и конструкции отражают средний уровень сметных и отпускных цен на материалы, изделия и конструкции.

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен определена на основе отпускных цен по данным, предоставленным базами строительных материалов, заводами-изготовителями, предприятиями и организациями Нижегородской области.

Отпускные цены на материалы, изделия и конструкции определены на основании средневзвешенных цен поставщиков материальных ресурсов и усреднены с учетом схемы поставки.

2.Динамика изменения индексов цен на строительно-монтажные работы