Жилой комплекс белая дача парк. Жк белая дача парк, белая дача

«Белая Дача парк» — многофункциональный комплекс. Он позиционируется как проект бизнес-класса. Предполагается возведение торговой, жилой и офисной недвижимости. В дополнение к этому создается социальная инфраструктура. Концепция комплекса такова — современный район с уникальной атмосферой для работы и проживания.

Расположение

Участок застройки находится в Котельниках, между Яничкиным проездом и Железнодорожной улицей. Он удален от МКАД на 2 км. Транспортная доступность местности хорошая. До остановки общественного транспорта — около 800 м. Ситуация с пробками значительно улучшилась после открытия новой дороги между трассой «Урал» и МКАД.

Экология района

Экология местности не идеальна. Недалеко от участка застройки расположены склады, котельные, ж/д пути. В 400 м от ЖК проходит Новоегорьевское шоссе. Есть и положительные моменты: примерно в 1 км от места строительства находится Томилинский лесопарк, чуть дальше — каскад люберецких карьеров.

Варианты квартир

Проектируется жилье с эргономичными планировками. На стадии проекта озвучиваются метражи в диапазоне от 34 до 224 кв. м.

Архитектура ЖК

Комплекс монолитно-кирпичный, разновысотный.

Паркинг

Планируется оборудовать жилой клмплекс «Белая Дача парк» структурными паркингами. Это означает, что места для хранения автомобилей будут находиться под землей, а на крышах появятся зеленые насаждения, зоны для отдыха.

Обустройство территории

На придомовой территории запланированы масштабные работы по озеленению. Под парки и бульвары выделят примерно четверть территории комплекса. Помимо уютных двориков в комплексе появятся спортивные площадки, поликлиника, детский сад, школа, фитнес-клуб. На первом этаже проектируются помещения под магазины, аптеки.

Инфраструктура

С социальной инфраструктурой в районе есть сложности. Большинство объектов сосредоточены в Котельниках, и добираться до них нужно через ж/д пути, Новоегорьевское шоссе. В радиусе 1 км есть поликлиника, два детских сада, школа.

В Котельниках Группа Компаний "ПИК" построит масштабный жилой комплекс "Белая Дача парк". В состав проекта входит восемь многосекционных блоков и четырнадцать башен. Все корпуса индустриальной серии ПИК2 с переменной высотой секций от 15 до 25 этажей. Помимо домов, на территории предусмотрены объекты торговой и социальной инфраструктуры. В августе 2018 года строят корпуса 1 и 2.

Детали проекта

ЖК "Белая Дача парк" будет реализован за 13 лет. Строительство ведется в четыре этапа. Продажи в первых двух корпусах открылись 26 июля 2018 года. Покупателям на данном этапе доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью 19,8-78,6 кв. м. Высота потолков - 2, 65 м. Квартиры продаются с готовой отделкой.

Из объектов социальной инфраструктуры построят:

• две школы на 3500 учеников;
• пять детских садов на 1650 мест;
• поликлиники;
• крытые паркинги.

Корпуса возводятся согласно внутренним стандартам застройщика - "ПИК-Комфорт". Это значит, что подъезды будут с высокими потолками, витражным остеклением и двумя входами: с улицы и со двора. Входные группы на уровне земли, нет консьержей, но ведется видеонаблюдение. В секциях установят скоростные лифты (предположительно марки Otis).

Первый этаж нежилой, здесь после ввода домов в эксплуатацию, будут работать магазины, кафе и кондитерские. Вдоль квартала "ПИК" проложит пешеходный бульвар и велодорожки. Дворы будут закрытыми для машин, в каждом из них разобьют парк и установят игровые площадки. На территории обустроят спортивные площадки.

Окружение

ЖК "Белая Дача парк" расположен в городе Котельники, в километре от Новорязанского шоссе и 2 км от МКАД. За полчаса можно дойти до Большого Люберецкого карьера, который окружен Томилинским лесопарком. Возле карьера работает конноспортивный клуб "Белая дача". В 2 км раскинулся парк Кузьминки.

В районе развита торговая инфраструктура. Соседний участок занимает торговый центр "Outlet Village Белая Дача" и гипермаркет "Глобус". За 20 минут можно дойти до ТРК "Мега Белая Дача". Через дорогу работает универсам "Магнит" и рынок "Котельники".

Из социальных объектов в соседнем квартале работает частная школа-сад "Возможность". В радиусе километра три общеобразовательных школы и поликлиника. Рядом несколько частных и бюджетных детских садов, ближайший из них комбинированного вида - "Светлячок" в микрорайоне Ковровый, 34.

Жители "Белой Дачи парка" будут иметь областную прописку. Но до Москвы из Котельников рукой подать - по прямой 2 км. Можно добраться автомобилем за 5 минут по Новоегорьевскому шоссе или за 15 минут по Новорязанскому. Ближайшая станция метро - "Котельники". Автобус № 474 довезет до метрополитена за 7 минут. В 700 метрах от квартала находится ж/д платформа Яничкино.

Намеревалась создать свой микрорайон между ТРК «Мега Белая Дача» и ТК «Outlet Village Белая Дача». В течение нескольких лет анонс был размещён на официальном сайте, но подвижек не наблюдалось. Весной этого года произошёл поворотный момент: () и договорились о сотрудничестве.

Соглашение подразумевает инвестиции в размере 50 млрд рублей — нешуточная цифра. На поле в 50 га появится 1,56 млн кв. м нового жилья, «социалки» и коммерческих помещений. По нашим прикидкам, реализация может занять от 10 лет и больше. Предложение будет богатым, а не избыточным ли? В надеются, что нет: в сохраняется стабильный спрос, считают вице-президент по развитию.

Сильная сторона заключается в высоком уровне транспортной доступности. Во-первых, в пешей доступности находится . Для покупателей бюджетного жилья это архиважно. Во-вторых, рядом проходят сразу три автомобильные артерии: Дзержинское и , а также МКАД. Это значит, что нет проблем с тем, чтобы работать или учиться в Москве, а жить в более спокойном ближнем Подмосковье.

Два слова о детских садах и школах. Проблем с ними у жителей «города в городе» возникнуть не должно. Застройщик обязался построить школу на 2000 мест и детские садики. Поблизости уже функционируют два детсада и школа № 2. Тем не менее, местные жители рекомендуют занимать очередь в школьных и дошкольных образовательных учреждениях заранее.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой микрорайон «Белая Дача парк» возводят в подмосковном городе Котельники. Это масштабный проект, который включает строительство 22 панельных корпусов и ряда объектов инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники, магазины и офисы. В домах можно купить студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой.

Особенности ЖК «Белая Дача парк»:

• 13 лет на строительство;
• панельные дома;
• развитая собственная инфраструктура;
• дворы-парки и прогулочный бульвар.

В Московской области стартовал новый проект от известного застройщика ГК ПИК. В грандиозные планы холдинга входит строительство полноценного жилого микрорайона с развитой городской средой. Жители комплекса «Белая Дача парк» будут обеспечены всеми важными социальными и торговыми объектами, а также озелененными парками для прогулок. Вокруг новостройки расположено несколько крупных торговых центров. Несмотря на расположение за пределами МКАД, связь со столицей обеспечивается через железнодорожное сообщение, метро и скоростное Новоегорьевское шоссе. Важный нюанс – подрядчики ПИК собираются возводить панельные дома, поэтому особого разнообразия планировок ожидать не приходится..

Первое впечатление: 7/10, компания-ветеран ПИК в очередной раз делает ход конем и выставляет на доску масштабный проект; девелоперу вполне по силам реализовать задумку, но на это потребуется более 10 лет – довольно долгий срок.

Расположение: Московская область, городской округ Котельники

Городской округ Котельники расположен за пределами МКАД к юго-востоку от Москвы. Долгое время это был отдельный город, а в 2004 году было принято решение создать муниципальному образованию был присвоен текущий статус. Основную часть Котельников занимают торговые объекты, садовые товарищества и промышленные территории, между которыми небольшими «островками» располагаются жилые кварталы. Также в состав городского округа входит Томилинский лесопарк с примыкающими к нему Люберецкими карьерами и частично территория Кузьминского лесопарка.

Земельный участок под строительство жилого микрорайона «Белая Дача парк» примыкает к Новоегорьевскому шоссе. Это большая строительная площадка на несколько полноценных жилых кварталов, которая протянулась вдоль трассы почти на километр. На севере она соседствует с Outlet Village «Белая Дача», а на востоке расположены склады и СНТ «Восход» с Малым Люберецким карьером.

Офис продаж на строительной площадке

Пообщаться с менеджерами ПИК и оформить покупку квартиры можно в отдельном офисе, который расположен по адресу: Московская область, г. Котельники, Яничкин проезд вблизи дома 2. Специалисты помогут подобрать жилье и удобный вариант оплаты, расскажут о планах развития территории, ответят на общие и технические вопросы о жилом комплексе.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс расположен в 2 км от МКАД. До кольцевой можно доехать на машине по Новоегорьевскому шоссе, а оттуда до центра примерно 25-30 минут без учета возможных пробок. Заторы на въезде в Москву по утрам и вечерам не редкость – в них можно потерять едва ли не больше времени, чем занимает сама поездка. Трассой пользуются как жители Котельников, так и население соседних Люберец и окружающих поселений.

Новостройка находится не в пешей доступности от метро – ближайшая станция «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии расположена более чем в 3 км от домов первых очередей строительства. Добраться до нее можно только на автобусе примерно за 15 минут. Как альтернативу метро можно использовать электрички, до железнодорожной станции Люберцы-1 около 3 км.

Оценка: 7/10, новостройка расположена в Московской области за МКАД, метро вне пешей доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением комплекса занимается застройщик Группа Компаний (ГК) . Это один из крупнейших столичных девелоперов, который реализует проекты в Москве, Московской области и еще в 10 регионах России. Холдинг включен в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Среди наиболее известных проектов компании жилой комплекс « », квартал («Вандер парк») в Кунцево, средневысотная застройка « » в Измайлово и другие. ГК ПИК по праву может считаться одним из самых надежных девелоперов Москвы.

Жилой комплекс «Белая Дача парк» будут возводить в 4 больших этапа. На земельном участке появятся 22 объекта – 8 домов-блоков (15-25 этажей) и 14 башен высотой 25 этажей каждая. В рамках 1-й очереди генподрядчик построит 2 корпуса башенного типа, а также подземный паркинг. Их должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Информация о реализации следующих очередей будет поступать от девелопера по мере продвижения работ на объекте. Известно, что ГК ПИК планирует развивать микрорайон еще как минимум 13 лет – примерно столько понадобится, чтобы построить 22 корпуса и всю сопутствующую инфраструктуру. К масштабным проектам принято относиться с опаской, ведь кто знает, что изменится в политике компании за такой долгий срок и сохранится ли желание следовать данным обещаниям.

Оценка: 8/10, новостройка отдана в руки надежного девелопера, но смущают сроки строительства – жильцам много лет придется слушать грохот техники под окнами.

Технология строительства. Архитектура

Все дома жилого комплексе «Белая Дача парк» будут панельными – современных серий ПИК-2. Такой выбор девелопера вполне можно понять, ведь такие крупные проекты из монолита пришлось бы строить в 1,5 раза дольше, не считая времени, потраченного на составление индивидуального проекта каждого дома. Панельный дом возводят уже по готовому плану – здание буквально «собирают» из бетонных плит, как конструктор. Серия ПИК-2 отличается увеличенными оконными проемами с высотой подоконника 30 см и современными входными группами на уровне земли.

Архитектурная концепция

Группа Компаний ПИК разработала для своих проектов единый облик в минималистичном стиле. Для облицовки корпусов применяется клинкерный кирпич натуральных оттенков, здания располагаются поквартально, образуя обособленные внутренние дворы. В новостройке будет создана безопасная среда без машин – детей можно спокойно отпускать гулять во двор – на игровые площадки с антитравматическим покрытием.

Благоустройство включает создание прогулочного бульвара с зонами отдыха, магазинами и кафе. Также в каждом квартале будет собственный двор-парк с цветочными клумбами, деревьями, кустарниками, лаунж-зонами со скамейками. Для занятий спортом отведут отдельные площадки с уличными тренажерами.

Входные группы и холлы

В комплексе предусмотрены сквозные входные группы с выходом со стороны двора и на улицу. При входе отведено место для размещения колясок и велосипедов, отделка выполнена по типовому проекту в современном стиле. Вход в секцию имеет витражное остекление – так в общественные пространства попадает достаточно естественного света.

Оценка: 7/10, архитектура ПИК узнаваема и однотипна, редкие проекты девелопера получают эксклюзивные экстерьеры – но при этом сама концепция и благоустройство соответствуют практически всем современным стандартам.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с чистовой отделкой

В жилом микрорайоне можно купить студию для молодежи и семейные квартиры для пар с детьми. Разброс площадей – от 20 до 79 кв. м. Выбор ограничивается европланировками, каких-либо редких форматов квартир не предусмотрено. Главное отличие всех квартир застройщика заключается в отсутствии балконов и лоджий.

Квартиры в ЖК «Белая Дача парк»:

• студии;
• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Конкурентов, равных по масштабам новостройке от ПИК, в округе нет. Рядом со стройплощадкой расположен небольшой малоэтажный комплекс « » с остатками квартир, а прочие объекты сосредоточены севернее – ближе к метро и Кузьминскому лесопарку. В большинстве своем это реализованные проекты, но есть и свежие новостройки – к примеру, ЖК « » начали строить совсем недавно. К слову, девелопером тоже является ГК ПИК.

Отделка и планировки

Оба корпуса 1-й очереди включают только квартиры с чистовой отделкой по типовому проекту ПИК. Жилье полностью готово к заселению – проведены черновые и финишные работы: в санузле выложена плитка и установлена сантехника; по всей квартире разведено электричество и освещение; монтируются радиаторы отопления и металлическая входная дверь.

Планировочные решения, которые применены в домах серии ПИК-2, предельно универсальны – комнаты имеют правильную квадратную или прямоугольную форму, пространство кухни и гостиной объединено на европейский манер. В «двушках» и «трешках» предусмотрен дополнительный санузел. Отдельного пространства для гардеробной или кладовой не выделено, что при отсутствии балконов и лоджий может стать причиной проблем с хранением крупногабаритного имущества. В целом, планировки вполне соответствуют потребностям большинства потенциальных жильцов.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлены только квартиры с отделкой, что не дает возможности провести перепланировку без финансовых потерь.

Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа

На первых этажах корпусов выделены площади под коммерческие помещения свободного назначения. Там можно организовать офис, продуктовую лавку, кафетерий и прочие объекты стрит-ритейла. Ориентировочная стоимость квадратного метра составляет 110 тыс. рублей.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

На территории жилого микрорайона появится один или несколько надземных многоуровневых паркингов – проект находится на утверждении. Пока неизвестна ни вместительность, ни расположение зданий. Учитывая потенциальное количество жителей, машиноместа будут в дефиците.

Оценка: 7/10, представители застройщика пока не могут точно ответить, смогут ли обеспечить жильцов достаточным количеством машиномест.

Инфраструктура и экология: среднеразвитая инфраструктура, окружение из двух лесопарков

Жилой комплекс «Белая Дача парк» расположен на довольно пустынной местности – спальные кварталы находятся в стороне, как и большая часть социальных учреждений. В принципе, за Новоегорьевским шоссе имеются и поликлиника, и школы с детскими садами – однако неизвестно, выдержат ли они нагрузку при заселении последующих корпусов новостройки. В шаговой доступности расположен спорткомплекс «Дружба» с фитнес-залом, плавательным бассейном и стадионом. И все же без собственной инфраструктуры жильцам придется терпеть неудобства, но в проект включен целый ряд объектов.

На территории новостройки появятся:

• общеобразовательная школа (на 2 000 учеников);
• 2 детских сада (по 350 мест каждый
• надземный паркинг.

Внутренняя инфраструктура будет появляться постепенно. На момент сдачи домов 1-й очереди уже будет работать детский сад. В III квартале 2022 года откроют школу, а еще через год – второе дошкольное учреждение. Также в планах ПИК возведение еще одной школы и трех детских садов, но уже на более поздних этапах реализации проекта.

Если с социальной инфраструктурой ситуация неоднозначная, то торгово-развлекательная в районе прекрасно развита. По соседству с комплексом работает Outlet Village «Белая Дача». Это большой торговый комплекс с архитектурой в историческом стиле, где можно купить товары известных брендов со скидкой. Рядом с аутлетом расположен гипермаркет «Глобус».

Если проехать к МКАД, можно посетить крупный торговый комплекс «Мега Белая Дача», на территории которого работают магазины IKEA и OBI, гипермаркет «Ашан», кинотеатр с поддержкой IMAX, ресторанный дворик и сотни магазинов.

В 1,5 км от новостройки расположен Малый Люберецкий карьер с искусственным озером. Это живописное место с собственным песчаным пляжем, которое коренное население активно посещает для отдыха в летний период. Еще дальше находится Большой Люберецкий карьер, который пользуется огромной популярностью среди жителей Дзержинского – его даже называют столичным озером Рица. Местный большой пруд с карьерными скалами и живописным полуостровом действительно выглядит весьма живописно. Благодаря близости к крупному Томилинскому лесопарку, чистой воде и нескольким пляжам на территории Большой Люберецкий карьер каждое лето оккупируют тысячи отдыхающих.

Экологическая обстановка

В 1,5 км от жилого комплекса расположена небольшая промзона «Силикат», расположенная на территории бывшего Люберецкого силикатного завода. Сейчас поблизости работает асфальто-бетонный завод ООО «Крисмар», АО «Мультисталь» и компания Proma по производству пластиковых окон. Кроме того, новостройка расположена рядом с оживленной магистралью и железной дорогой. В квартирах, окна которых выходят на дорогу, всегда будет шумно и пыльно.

Оценка: 7/10, район располагает развитой торговой инфраструктурой, социальные учреждения будут открываться по мере застройки комплекса; экологическая обстановка оценивается как удовлетворительная.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Квартиры в ЖК «Белая Дача парк» продаются по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). В процессе покупки можно использовать собственные средства или воспользоваться предложением по ипотеке от одного из банков-партнеров застройщика. Условия можно обсудить в офисе продаж с профессиональными брокерами, которые подберут наиболее выгодный для покупателя вариант. Ипотека представляется на срок от 1 до 30 лет.

Развитая внутренняя инфраструктура.

Минусы :

Стройка до 2031 года;
- панельные дома;
- рядом трасса и железная дорога.

Проект выглядит перспективно за счет собственных социальных объектов и благоустройства, но всего этого еще предстоит дождаться – резиденты домов 1-й очереди будут обеспечены инфраструктурой лишь частично. И все же соседство с крупными торговыми центрами не даст жильцам почувствовать себя в изоляции. Транспортная доступность для подмосковной новостройки неплохая за счет МКАД в 2 км и железнодорожной станции в пешей доступности. В целом, ЖК «Белая Дача» выглядит как средний бюджетный проект от надежного застройщика и заслуживает соответствующей оценки.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Масштабный ЖК "Белая Дача парк" будет построен в г. Котельники. Застройщиком выступает ГК "ПИК". Реализация проекта осуществляется в 4 очереди, которые планируют полностью завершить в течении 13 лет.

Жилье

В состав входят 22 корпуса переменной этажности (от 15 до 25 уровней), а также объекты социально-бытовой инфраструктуры: поликлиники, 2 школы на 3500 мест, крытые паркинги, 5 детсадов на 1650 воспитанников, коммерческие учреждения на нижних этажах. Здания образуют дворики-парки, которые будут закрыты от проезда транспорта. Здесь организуют рекреационные зоны, оборудуют игровые городки и спортплощадки, проложат велосипедные дорожки и бульвары для пеших прогулок.

Район

Рядом действует супермаркет "Магнит", гипермаркет "Глобус", ТЦ "Outlet Village", центр оптовой торговли Selgros, ТРК "МЕГА Белая дача". Неподалеку находится одноименный конноспортивный клуб. Школ, медицинских заведений и детских садов поблизости нет, но их откроют в рамках проекта. В общем, в г. Котельники насчитывается 6 детсадов и 3 школы. Присутствуют филиалы ВУЗов, техникум, школа искусств, спорткомплексы и стадионы. Однако жд-пути и Новоегорьевское шоссе отделяют объект от остальной части Котельников. В радиусе 1 км раскинулись зеленые зоны: Усадьба "Белая Дача", парк Кузьминки и Томилинский лесопарк. Но поскольку жилой комплекс возводят на пересечении Новоегорьевского и Новорязанского шоссе, откуда доносится шум и выхлопные газы, экологию сложно назвать благоприятной.

Дорога

До ближайшей станции метро "Котельники" можно доехать автобусом или маршруткой за 10 минут. В 750 м от новостройки расположена ж/д платформа "Яничкино" Казанского направления. Расстояние до МКАД составляет 2 км.

• Известный застройщик
• Разнообразные планировки, квартиры с отделкой
• В планах большой перечень инфраструктурных объектов
• Рядом много зеленых зон

• Реализация проекта растянута во времени (13 лет)
• Строительство на пересечении Новоегорьевское и Новорязанское шоссе - загрязнение воздуха и шум
• Инфраструктура в пешей доступности не развита
• Квартиры без балконов и лоджий