Застройщик «Дальпитерстрой. СК «Дальпитерстрой Ск дальпитерстрой

1. Краткая информация.

Строительная компания «Дальпитерстрой» была создана в 1998 году. Предприятие выполняет функции заказчика, застройщика, проектировщика и генподрядчика. В портфеле строительной компании «Дальпитерстрой» имеются как сравнительно небольшие проекты по строительству отдельно стоящих домов, так и крупные жилые комплексы с квартальной застройкой.

Компания строит в основном монолитные дома эконом-класса. С покупателями жилья в новостройках застройщика заключаются договоры долевого участия в соответствии с законом . В активах компании есть земли для строительства еще 3,5 млн. кв.м. жилья. Кроме Санкт-Петербурга, «Дальпитерстрой» строил дома в Карелии по госзаказу. В активах компании есть также свое электросетевое хозяйство и 5 котельных в Санкт-Петербурге.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

Застройщик ООО «СК Дальпитерстрой», ИНН 7825130998. Год основания – 2000.

Учредителями являются:

Скоров Аркадий Анатольевич (50%);

Леонова Екатерина Юрьевна (50%).

Уставный капитал составляет 1 010 000 рублей.

3. Объекты строительства

На текущий момент у застройщика «Дальпитерстрой» строится семь ЖК в СПб и ЛО:

• ЖК «Парголово» в Выборгском районе – 5 очередей уже сданы, из них 1-я и 4-я с задержкой в 1 год, 3-я на 1 квартал раньше; строительство продолжается, окончание намечено на 2021 г.;

• ЖК «Ленсоветовский» в Пушкинском районе – 2 очереди сданы без задержек, 3-я планируется к сдаче в 4 кв. 2017 г., срок перенесен со 2 кв. 2016 г.;

• ЖК «Шушары» - масштабный проект в Пушкинском районе, большинство очередей было сдано с задержкой, по всем тем, что сейчас строятся сроки перенесены (от 2 кварталов до 3 лет);

• ЖК «24 29» в Василеостровском районе, дом сдан с задержкой в 2 года;

• ЖК «Волна» в Пушкинском районе, дом сдан с задержкой в 3 квартала;

• «Дом на Социалистической» во Всеволожском районе, срок сдачи перенесен на 3 года;

• ЖК «На проспекте Просвещения, 85» в Калининском районе, срок сдачи перенесен на 2 года.

Таким образом, застройщик часто переносит сдачу объектов, иногда на довольно большой срок. Объекты в Парголово и Шушарах находятся в списке долгостроев и на контроле у Смольного. В сети присутствуют негативные отзывы о «Дальпитерстрое” как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства, и не только. Так, жители дома на Валдайской, 11 в Шушарах («Дом с жирафом») столкнулись с отсутствием газа и сети для электроплит в доме. Жильцы начали заселяться и делать ремонт еще в 2012 г., до госкомиссии, которая прошла в 2014 г. По проектной декларации дом был 10-этажным, но по факту появился 11-й надстроенный этаж, в котором проживают люди. Из-за этого дом не подключили к газопроводу, а сети в здании просто не предусмотрены для электроплит. Жители вынуждены готовить на маленьких электроплитках, а застройщик обещал решить вопрос в 2016 г. Но по информации Комитета по строительству в СПб, подключение к сетям состоится только в 3 кв. 2017 г.

В последний год спрос на жилую площадь снизился, хотя цены на квартиры от «Дальпитерстроя» довольно бюджетные. Помимо застройки в Шушарах и Парголово, в декабре 2016 г. компания стала единственным участником и победителем аукциона Смольного на 176 квартир, сумма сделки 880 млн. руб. Заявок от других застройщиков на строительство бюджетного жилья в Смольный не поступало.

4. Финансовые показатели.

Застройщик «Дальпитерстрой» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2011-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что с 2013 по 2015 гг. выручка росла.

Застройщик также показывал небольшую положительную чистую прибыль. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки низкий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составляет всего 1,5%. Хотя стоит отметить, что компания не работает в убыток.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности было благоприятным для компании в конце 2013 г. и начале 2015 г. Затем Кредиторская задолженность в целом осталась на прежнем уровне, а дебиторская задолженность выросла в 2 раза. Это значит, что застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов.

Дебиторская задолженность сейчас превышает кредиторскую в 2 раза, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Заемные средства

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-94,5%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 20,7%.

В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.

Как видно из приведенных выше данных, компания ООО «СК Дальпитерстрой» переживает сейчас непростые времена. Низкий уровень чистой прибыли, рост краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. К тому же в 2016 г., со слов Аркадия Скорова, упал спрос на квартиры из-за высокой конкуренции, а двигаться дальше мешает недостаточный уровень оборотных средств. Сдвиг сроков сдачи по объектам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.

5. Аккредитация объектов в банках.

Жилые комплексы компании «Дальпитерстрой» аккредитованы в следующих банка России:

• Сбербанк

• Грандинвестбанк

• Ростфинанс-банк

• Московский индустриальный банк

• Связьбанк

• ВТБ-24

Стоит отметить, что выбор банков не слишком большой для новостроек на территории Санкт-Петербурга. При этом в банке «Ростфинанс» можно получить ипотеку по низкой ставке 9,7% годовых, что актуально в связи с отменой господдержки. Одним из учредителей этого банка также является Аркадий Скоров.

6. Судебные дела.

Застройщик «Дальпитерстрой» активно судится. В суд подают иски о банкротстве застройщика компании-партнеры с целью взыскания долгов. В 2014-м это было 5 компаний (в т.ч. ТД «Северсталь-Инвест», «ТиссенКрупп Материалс») с общей суммой 44,5 млн руб., но затем иски были отозваны. В 2015 г. было подано 12 исков на сумму 28 млн руб.

Среди последних судебных дел стоит отметить:

• январь 2017 г.: истец ООО «Геозонд» о банкротстве ООО «Дальпитерстрой», заявление подано с нарушением требований, возвращено;

• декабрь 2016 г.: истец УК «Содружество Регион» о взыскании 245 тыс.руб. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возвращено в связи с непредоставлением документов;

• декабрь 2016 г. истец «Благотворительный фонд Валерия Гергиева» о взыскании 10,2 млн. руб.

Также строительная компания выступает ответчиком по искам от ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", ЗАО "ЛЕНТЕПЛОСНАБ" и др.

«Дальпитерстрой» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В основном компания судится с государственными организациями, среди которых Государственная административно техническая инспекция Правительства Санкт-Петербурга, Исполнительный орган государственной власти "Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга"

Строительная компания «Дальпитерстрой» - многопрофильный холдинг, включающий в состав более 19 компаний. Компания присутствует на строительном рынке Петербурга с 1998 года. Непосредственно жилищным строительством компания занимается с 2003 г.

«Владельцы»

«Руководство»

Генеральный директор и основатель СК «Дальпитерстрой»

«Новости»

«ДАЛЬПИТЕРСТРОЙ» НАСЫПЛЕТ ЩЕБНЯ

Компания «Дальпитерстрой», которую контролирует семья Аркадия Скорова, в конце марта запустит щебеночный карьер «Алхо» в Карелии. Инвестиции в проект составили 100 млн рублей. Собственный щебень поможет девелоперу снизить себестоимость строительства жилья массового спроса на 3-4%, надеются в компании.

Строитель расширяет нефтяной бизнес

Как стало известно «Ъ», новым собственником ООО «Энергетическая компания «РИФ»», ведущего нефтедобычу в Чусовском районе Пермского края, стала нефтедобывающая компания «Дальпромсинтез», контролируемая петербургским бизнесменом Аркадием Скоровым.

Согласно данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Дальпромсинтез» принадлежат 100% ООО «Энергетическая компания «РИФ»». При этом владельцем 60% ООО «Дальпромсинтез» является СК «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова, еще 30% - у директора «Дальпромсинтеза» Игоря Кальницкого и 10% - у Вадима Белокопытова.

Аркадий Скоров - основной владелец ООО «СК «Дальпитерстрой»», занимающегося строительством жилья эконом-класса в Петербурге с 1998 года. Господин Скоров владеет 75-процентной долей компании, остальное - у его сестры Екатерины Леоновой. За 2014 год выручка компании составила 3,2 млрд рублей. В структуре холдинга - ООО «Алхострой» (доля Аркадия Скорова - 30%), производящее стройматериалы, а также банк «Росфинанс» (30%). В компании «Дальпромсинтез» господину Скорову принадлежит 45%, еще 15% - его сестре Екатерине. «Дальпромсинтез» имеет права на разработку нефтяных месторождений в Пермском крае, Ханты-Мансийском автономном округе и Удмуртской республике (Кабановский и Нылгинский участки недр). Чистая прибыль ООО «Дальпромсинтез» по итогам 2013 года составила 21,9 млн рублей, выручка - 403,8 млн рублей.

Компания «Дальпитерстрой» запускает щебеночный карьер в Карелии за 100 млн рублей

Строительная компания «Дальпитерстрой» запускает щебеночный карьер в Карелии стоимостью 100 млн рублей. Инвестиции планируется окупить за 3-4 года. Расширяя собственные сырьевые базы, девелоперы пытаются снизить себестоимость строительства.

Компания «Дальпитерстрой», крупный региональный застройщик жилья массового спроса, в конце марта запустит щебеночный карьер «Алхо» в Карелии. Инвестиции в объеме 100 млн рублей девелопер рассчитывает окупить за 3 – 4 года. Он обещает использовать весь добытый щебень для собственных нужд. Но участники рынка уверены, что будут и сторонние продажи, хотя спрос на материал за год снизился на 6%.

Глава «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров купил права на разработку восьми нефтяных месторождений

Глава холдинга «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров одновременно со строительным бизнесом занимается нефтедобычей - девелопер купил права на разработку восьми месторождений. Добыча нефти может подстраховать стройку в кризис, говорят эксперты.

Основной владелец промышленно–строительного холдинга «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров, как стало известно «ДП», параллельно с возведением жилья экономкласса в Петербурге занимается нефтедобычей. На фоне снижения потребительского спроса на жилье, который уже в этом году может упасть на 30%, диверсификация может стать своеобразной подушкой безопасности для девелопера, говорят эксперты.

Между тем опыт других петербургских бизнесменов в нефтедобыче не всегда был удачным. Главный риск - отсутствие опыта, а также дефицит ликвидности и административных связей, говорят участники рынка.

«Дальпитерстрой» возводит незаконную церковь в Пригородном

Жилищный девелопер «Дальпитерстрой» возводит незаконную церковь в Пригородом - районе Парголова. Рядом тоже незаконно растет Ольгинский детский приют трудолюбия.

Церковно-приютский комплекс строится южнее перекрестка Тихоокеанской улицы и Михайловской дороги - на участке, сформированном «для сельскохозяйственного использования». В рамках проекта была изменена улично-дорожная сеть. Так, участок Тихоокеанской от дома 5 до Михайловской оказался закрыт, а взамен построили переулок южнее.

«Ростфинанс» сменил физлиц

Банк приобрели собственники холдинга «Дальпитерстрой»

Владельцы петербургского строительно-инвестиционного холдинга «Дальпитерстрой» приобрели свыше 95% долей в уставном капитале ростовского ООО КБ «Ростфинанс». Сумма сделки не разглашается. По оценке экспертов, стоимость банка вряд ли превышает $3 млн. «Ростфинанс» нужен «Дальпитерстрою» для открытия собственной программы ипотечного кредитования, говорят в компании.

Строительная компания «Дальпитерстрой» была образована в 1998 году. С 2003 года ее основным направлением деятельности стало строительство.

ООО «Дальпитерстрой» выступает как застройщик, заказчик, генподрядчик, генпроектировщик. В состав группы также входят входят агентство недвижимости, юридическая компания «Гранит», управляющая компания «Технопарк № 1».

На счету застройщика «Дальпитерстрой» - строительство и проектирование порядка 70 объектов общей площадью более 1,5 млн квадратных метров. Является членом СРО НП «Балтийский Строительный Комплекс».

Реализация жилых объектов ведется согласно ФЗ-214, однако это не стало гарантией соблюдения сроков строительства. В период с 2014 по 2016 год застройщик столкнулся с серьезными проблемами, которые он объясняет кризисным форс-мажором, несколько жилых комплексов получили статус долгостроя. Начиная с 2017 ситуация стала улучшаться, .

Новости ООО «Дальпитерстрой»— 2018:

В 2018 году компания вела строительство 4 жилых комплкесов. По всем срок задержки составлял более 2 лет. Осенью 2018 года был введен в эксплуатацию ЖК в микрорайоне Ленсоветовский-4 (корпус 1.13) (задержан на 30 месяцев). Таким образом, всего в портфолио застройщика 10 реализованных проектов. В 2018 году компания отметила 20-летие работы.

Октябрь 2019 : в настоящее время компания с большими задержками строит три ЖК - «Парголово», «Шушары» и корпус 1.14 жилого комплекса в поселке Ленсоветовский. В средем задержки по срокам составляют около 2,5 лет. Как обещает застройщик, часть домов будет введена в эксплуатацию до конца года.

ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» - многопрофильный холдинг, включающий в состав более 19 компаний. Компания присутствует на строительном рынке Петербурга с 1998 года. Непосредственно жилищным строительством компания занимается с 2003 г. В сфере компетенций ООО «Дальпитерстрой» - строительство жилых зданий в сегментах от эконом до бизнес-класса, бизнес-центров и ТРК, административных зданий, объектов социально-бытового назначения, загородное строительство, реконструкция объектов исторического значения. Кроме того, компания занимается прокладкой инженерных сетей и автомобильных дорог. ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» является действительным членом и учредителем саморегулируемой организация «Балтийский Строительный Комплекс». Значимые объекты: кварталы жилой застройки «Шушары», ЖК «Ленсоветский», застройка в Парголово. Кроме того, застройщик участвует в возведении и реконструкции церквей, в том числе совместно с архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и парнеры» разработал проект восстановления церкви Смоленской иконы Божией Матери в селе Большое Пулково. Построил храм Воскресения Христова в пос. Шушары, начал строительство храма Благовещения Пресвятой Богородицы и воскресной школы в Парголово. Принимает участие в строительстве детского образовательного центра на ул. Энергетиков,объектов социально-бытового назначения. Совместно с благотворительным фондом «Наши дети – будущее Отечества» (председатель правления Александр Поспелов) компания ведет строительство Ольгинских детских приютов трудолюбия в пос. Парголово, в рамках которого возводятся коттеджи для семей, взявших детей на воспитание. В июле 2014 года была сдана первая очередь Ольгинских детских приютов, а в августе 2015 года вокруг них разгорелся скандал. Прокуратура Выборгского района Санкт-Петербурга посчитала здания приютов и строящуюся неподалеку Благовещенскую церковь самовольными постройками и обратилась в строительный надзор с просьбой направить в суд иск о сносе церкви и приютов. В 2014 году в интернете появилась информация о том, что компания «Дальпитерстрой» объявила о своем банкротстве, письмо с сообщением о банкротстве было разослано в редакции нескольких СМИ, но представители компании быстро опровергли эту информацию. На сентябрь 2015 года «Дальпитерстрой» построил и ввел в эксплуатацию 73 объекта общей площадью 531 192 кв. м. Продолжается строительство и проектирование 65 объектов площадью около 1 605 599 кв. м. По объему строительства жилых домов компания является одним из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но во многом такие объемы обусловлены большим количеством объектов-долгостроев.