Ինչ պետք է հիշել շինարարական թիմ վարձելիս: Շինարարական աշխատողների թիմերի հետ հաղորդակցության հոգեբանական առանձնահատկությունները - հյուր աշխատողներ Աշխատողների թիմը տուն է կառուցում, որոնք են բնութագրերը

Անձնակազմի կազմակերպում շինարարության մեջ

Արտադրական թիմը ձեռնարկության աշխատուժի առաջնային բջիջն է, որը միավորում է աշխատողներին՝ փոխադարձ օգնության հիման վրա արտադրական առաջադրանքի համատեղ և արդյունավետ իրականացման համար, աշխատանքի արդյունքների նկատմամբ ընդհանուր հետաքրքրություն: Բրիգադի ստեղծումը ձևակերպվում է ձեռնարկության ղեկավարի հրամանով (հանձնարարականով) կամ կառուցվածքային ստորաբաժանման ղեկավարի անունից: Բրիգադ ընդունելությունը կատարվում է բրիգադի անդամների (խորհրդի) համաձայնությամբ: Կան մասնագիտացված և համալիր բրիգադներ։ Բրիգադների նոր տեսակները ընդլայնվում են բարդ և վերջից մինչև վերջ աշխատավարձով` ըստ մեկ տողի` վերջնական արդյունքի և կոլեկտիվ վաստակի բաշխման համար, օգտագործելով KTV (աշխատանքային ներդրման գործակիցը): Նրանք ստեղծում են բրիգադի խորհուրդ։

Յուրաքանչյուր թիմի համար որոշվում է կատարվող աշխատանքի շրջանակը: Այն դառնում է հաշվի միավոր: Դրա համար մշակվում են աշխատուժի ծախսերի համալիր նորմեր։

Թիմին հատկացվում է աշխատանքային տարածք, որը ներառում է տեխնոլոգիական գործընթացը կամ դրա մի մասը: Նրան հատկացվում է արտադրական տարածք, տրամադրվում են սարքավորումներ, աշխատանքային միջոցներ, արտադրական ռեսուրսներ և անհրաժեշտ տեխնիկական փաստաթղթեր։ Թիմն ինքնուրույն իրականացնում է արտադրական գործընթացը և ղեկավարում այն ​​աշխատանքային տարածքում։ Այն պատասխանատու է առաջադրանքները ժամանակին կատարելու, աշխատանքի արտադրողականության բարձրացման, բարձրորակ արտադրանքի (աշխատանքների), ռեսուրսների ռացիոնալ օգտագործման համար։

Թիմի անդամներից պահանջվում է պահպանել աշխատանքային և արտադրական կարգապահությունը, աշխատանքային օրենսդրությունը և ձեռնարկությունների ներքին իրավիճակը, տեխնոլոգիաների և անվտանգության պահանջները:

Արտադրական թիմը ղեկավարում է վարպետը` առաջադեմ հմուտ աշխատող, որն ունի կազմակերպչական հմտություններ և հեղինակություն թիմի անդամների շրջանում: Ընդլայնված բրիգադը կարող է գլխավորել վարպետ-վարպետ կամ վարպետ վարպետ: Վարպետը նշանակվում է ձեռնարկության կամ ստորաբաժանման ղեկավարի հրամանով (հանձնարարականով)՝ բրիգադում ընտրությունների հիման վրա։ Ընդլայնված բարդ կամ խաչաձև բրիգադներում պետք է ստեղծվեն հղումներ, որոնք ղեկավարվում են կապողներով:

Խաչաձև թիմերը, որոնք ընդգրկում են շարունակական շինարարական փոխակրիչի աշխատանքների համալիրը արտադրանքի (կառուցվածքների) արտադրության, փոխադրման և տեղադրման համար, ներառում են առանձին փոխակրիչ միավորների աշխատողների օղակները: Դրանցում առաջնորդը ենթակա է վարպետին կամ վարպետին։

Ընդլայնված համալիր և խաչաձեւ բրիգադներում ստեղծվում է բրիգադի խորհուրդ։ Բրիգադի խորհուրդը ընտրվում է հեղինակավոր հմուտ աշխատողներից՝ բաց քվեարկությամբ մեկ տարի ժամկետով, ներառյալ արհմիությունը։ Բրիգադի խորհրդի աշխատանքներին մասնակցում է վարպետը (վարպետը)։ Բրիգադի խորհուրդը ղեկավարում է բրիգադը։ Բրիգադի խորհրդի կազմը հաստատվում է ձեռնարկության ղեկավարի հրամանով (հանձնարարականով): Բրիգադի խորհրդի նիստերն անցկացվում են առնվազն ամիսը մեկ անգամ փաստաթղթավորման հարցերով։ Կազմվում են արձանագրություններ և որոշումներ և բերվում բրիգադ։ Բրիգադի խորհուրդը աշխատանքներ է իրականացնում ձեռնարկության վարչակազմի և արհմիությունների հետ համաձայնեցված:

Վարպետը համատեղում է բրիգադում աշխատանքը՝ որպես իր մասնագիտությամբ աշխատող, բրիգադի ղեկավարության հետ։ Վարպետը պետք է տիրապետի ETKS-ի մասնագիտությանը: Նա պետք է իմանա շինարարական և տեղադրման աշխատանքների որակի, ինչպես նաև օգտագործվող հումքի և նյութերի արտադրության տեխնոլոգիայի պահանջները, մեքենայացման, արտադրական գործիքների շահագործման կանոնները, աշխատանքի պաշտպանության, արդյունաբերական սանիտարական և հրդեհային անվտանգության հրահանգները:

Վարպետի պարտականությունները հետևյալն են.

Ապահովել բրիգադի կողմից առաջիկա ժամանակահատվածում առաջադրված արտադրական առաջադրանքի կատարումը և պլանավորված տեխնիկատնտեսական ցուցանիշները, շաբաթական-օրական գրաֆիկները, ռիթմիկ աշխատանքը և աշխատողների միասնական ծանրաբեռնվածությունը.

Ժամանակին բերել արտադրական առաջադրանքները բրիգադի աշխատողներին, դասավորել դրանք տեխնոլոգիական քարտեզներին համապատասխան, վերահսկել աշխատանքների կատարումը և իրականացնել դրանց ընդունումը.

Ապահովել, որ բրիգադը համապատասխանում է տեխնոլոգիական պահանջներին, մեխանիզմների, գործիքների, աշխատանքի պաշտպանության կանոնների շահագործման հրահանգներին.

Ապահովել աշխատատեղերը հումքով, նյութերով, գործիքներով, տեխնիկական փաստաթղթերով, միջոցներ ձեռնարկել պարապուրդի կանխման և վերացման և թերությունների ժամանակին շտկման համար.

Ակտիվորեն մասնակցել ՈՉ միջոցառումների իրականացմանը, մասնագիտությունների համակցմանը, աշխատանքի կազմակերպման առաջադեմ մեթոդներին, թիմային պայմանագրերի ներդրմանը, ռացիոնալ շինարարության և տեղադրման տեխնոլոգիայի հասնելու համար.

Ապահովել աշխատուժի ծախսերի տեխնոլոգիապես հիմնավորված նորմերի ներդրումը, նոր նորմերի յուրացում, վարձատրության պայմանների հստակեցում.

Լուծել բրիգադի աշխատողների սոցիալական և կենցաղային հարցերը, կատարելագործել նրանց հմտությունները և տնտեսական գիտելիքներթիմի անդամներ, զարգացնել մենթորությունը:

Վարպետը շփվում է հարակից թիմերի հետ, ստանում է պարզաբանումներ արտադրական և աշխատանքային հարցերի վերաբերյալ, առաջարկություններ է անում թիմի աշխատանքի կազմակերպման, նրա կառուցվածքի բարելավման համար։

Աշխատողների թիմի ռացիոնալ կազմի և կառուցվածքի ձևավորում

Աշխատողների թիմի թվային և մասնագիտական ​​և որակավորման կազմը որոշվում է շինարարական և տեղադրման աշխատանքների բնույթով և ծավալով, ստանդարտներով, շինարարության ժամանակով և այլ հատուկ կազմակերպչական և տեխնիկական պայմաններով: Թիմին հանձնարարված աշխատանքը պետք է տեխնոլոգիապես փոխկապակցված լինի և ապահովի շենքի (կառույցի) կառուցվածքային տարրի ավարտը: Բրիգադի մասնագիտական ​​և որակավորման կազմը պետք է համապատասխանի աշխատանքի կառուցվածքին, իսկ աշխատողների թիվը՝ համալիրի աշխատանքի բարդությանը և ժամկետներին: Տրամադրվում է աշխատողների միջին կատեգորիայի առավելագույն գերազանցումը աշխատանքի միջին կատեգորիայի նկատմամբ՝ 0,15 ÷ 0,3 կատեգորիա։ Մեխանիզացիայի միջոցներ կիրառելիս բրիգադի կազմը պետք է ապահովի հիմնական մեքենաների հզորությունների առավելագույն օգտագործումը։ Բոլոր մասնագիտությունների և կատեգորիաների աշխատողների լիարժեք և շարունակական ծանրաբեռնվածությունը ենթադրվում է մասնագիտությունների համակցման հիման վրա:

Բրիգադի կազմը հաշվարկվում է հետևյալ հաջորդականությամբ. ընտրվում է բրիգադի աշխատանքների մի շարք, աշխատանքի ստանդարտ ծախսերը որոշվում են ըստ մասնագիտության և աշխատողների կատեգորիայի, և հաշվարկվում են մեքենայի ժամանակի ստանդարտ ծախսերը: Նախատեսվում է աշխատողների մասնագիտությունների առավելագույն համակցում, նախատեսված են աշխատանքի կատարման տեղաշարժեր։ Աշխատանքների ավարտի վերջնաժամկետը որոշվում է. Սահմանվում է բրիգադների թվային և մասնագիտական-որակավորման կազմը։

Հաստատությունում աշխատողների աշխատանքի օպտիմալ տեղադրման համար մշակվում է աշխատանքի արտադրության ժամանակացույց և օբյեկտների շուրջ աշխատողների տեղաշարժի ժամանակացույց: Հաստատությունում աշխատողների պահանջվող թիվը հաշվարկվում է ըստ ստանդարտների՝ միաժամանակ հաշվի առնելով բրիգադի փաստացի արտադրանքի գործակիցը, աշխատաժամանակի ֆոնդը և աշխատանքի արտադրողականության աճը:

Բավականին մեծ ծավալի մասնագիտացված աշխատանքով կազմակերպվում են մասնագիտացված թիմեր։ Ժամանակին տարբեր մասնագիտացված աշխատանքների բարդ համակցություններով խորհուրդ է տրվում բարդ թիմեր: Թիմերի ստորաբաժանումների բիզնես կառուցվածքը նախագծված է հաշվի առնելով հոգեբանական համատեղելիության սկզբունքները, աշխատանքային գործընթացների քարտեզների հիման վրա, PPR: Բրիգադների ընտրության արդյունավետության չափանիշը նրանց առավելագույն ծանրաբեռնվածությունն է՝ ըստ կարողությունների, մասնագիտությունների և որակավորման:

Աշխատանքի կազմակերպում և վարձատրություն թիմային պայմանագրով

Թիմային պայմանագիրը կազմակերպման և վարձատրության առաջադեմ ձև է, որը հիմնված է ինքնաբավության, թիմային թիմի ինքնակառավարման վրա՝ կախված աշխատանքի և արտադրության վերջնական արդյունքներից: Համալիրը, գլխավոր կապալառուի մասնագիտացված թիմերը, օբյեկտի, տեխնոլոգիական փուլի, աշխատանքների համալիրի կառուցման ենթակապալառուները փոխանցվում են թիմային պայմանագրի:

Բրիգադի տեղափոխումը բրիգադի պայմանագրի իրականացվում է նրա նախաձեռնությամբ, արհմիության կոմիտեի հետ համաձայնությամբ և ձեռնարկության ղեկավարի հրամանով: Բրիգադի կազմը աշխատողների թվով, մասնագիտություններով և որակավորումներով պետք է օրացուցային հավասարակշռված լինի բրիգադին փոխանցված աշխատանքային փաթեթի ծավալի և կառուցվածքի հետ:

Կապալառուի ադմինիստրացիան թիմի հետ պայմանագիր է կնքում պարտավորություններով մի շարք աշխատանքների կատարման համար.

Թիմը կատարում է աշխատանքները համապատասխան տեխնիկական փաստաթղթերև SNiP-ը ծախսերի գնահատված արժեքի շրջանակներում՝ ռեսուրսների ռացիոնալ օգտագործման պատճառով.

Շինարարական ընկերությունը պայմանագրով և աշխատանքային գրաֆիկով ժամանակին տրամադրում է օբյեկտների շինարարությունը տեխնիկական փաստաթղթերով, նյութատեխնիկական ռեսուրսներով:

Պայմանագրում պայմանագրային թիմը սահմանում է ժամկետները, աշխատանքի գնահատված արժեքը, գումարը աշխատավարձերըստ ակորդի գծի՝ առաջադրանքը կատարելու համար բոնուսի գնահատված չափը և օբյեկտը շահագործման հանձնելու վերջնաժամկետը։ Փոխգործակցություն է հաստատվում հարակից թիմերի, ներառյալ ենթակապալառուների հետ:

Պայմանագրի պայմաններով բրիգադի համար սահմանված են արտադրական առաջադրանքներ՝ վերջնական արդյունքի սահմանմամբ՝ ծավալով և ժամկետներով։ Նրան հատկացվում են մեքենաներ, գործիքներ, կազմակերպվում է նյութական ռեսուրսներով սարքավորումներ։ Սահմանված է վարձատրության և բոնուսների համակարգը։ Առաջարկվում է ստեղծել ընդլայնված ինտեգրված թիմեր՝ հիմնվելով մասնագիտությունների համակցության վրա, որոնք նախատեսված են շինարարության տեխնոլոգիական ավարտված փուլերը կամ օբյեկտն ամբողջությամբ ավարտելու համար: Հնարավոր է ձևավորել բրիգադ-հատվածներ կամ բրիգադ-հոսքեր՝ դրանց կազմի մեջ գծային ինժեներների ընդգրկմամբ։ Հնարավոր է ստեղծել ժամանակավոր ընդլայնված թիմ առանձին ստորաբաժանումներից կամ փոքր թիմերի միավորման հիման վրա՝ կատարել մեկանգամյա արտադրական առաջադրանք՝ ավարտված աշխատանքների մի շարք ավարտելու համար:

Թիմային պայմանագրով շենքի կամ շինության յուրաքանչյուր կառուցվածքային տարրի համար մշակվում են աշխատանքային ծախսերի և աշխատավարձի չափորոշիչներ: Նման ստանդարտները ձևավորվում են՝ բաժանելով օբյեկտների կառուցվածքային տարրերի շինարարական և տեղադրման աշխատանքների իրականացման համար ընդհանուր աշխատանքային ծախսերը և աշխատանքային եկամուտները (հաշվարկից վերցված). գնահատված արժեքըայս տարրերը. Միևնույն ժամանակ, աշխատանքային ծախսերը և աշխատավարձերը արտացոլում են հիմնական և օժանդակ գործառնությունների համար ռեսուրսների ստանդարտ ծախսերը, սահմանափակ ծախսերը և պարունակում են լրացուցիչ վճարումների և փոխհատուցման միջոցներ: Այս ստանդարտները պետք է արտացոլեն հաստատության համար աշխատանքային ծախսերի գնահատված սահմանը:

Ստանդարտների հաշվարկ 1 ռուբ. Շինմոնտաժային աշխատանքներն իրականացվում են աղյուսակային ձևով (Աղյուսակ 9.1):

Աղյուսակ 9.1

Ստանդարտների հաշվարկ 1 ռուբ. SMR

Շինարարական և մոնտաժային աշխատանքների 1 ռուբլու աշխատանքային ծախսերի և շինարարական աշխատանքների (դրույքաչափերի) չափանիշը, ըստ կառուցվածքային տարրերի, օգտագործվում է կապալառուների թիմերի աշխատանքը պլանավորելիս, պլանավորված աշխատավարձի ֆոնդը որոշելիս, ինչպես նաև ամփոփելու համար (ամիս, եռամսյակ, տարի):

Աշխատողների աշխատավարձի համար միջոցներն օգտագործվում են.

Աշխատավարձ վճարել աշխատանքային աշխատողներին.

Լրացուցիչ վճարումների, փոխհատուցումների, պարգևների վճարման համար.

Մնացածը կազմում է բոնուսային ֆոնդը: Խրախուսական ֆոնդից աշխատավարձի միջոցները բաշխվում են թիմի անդամների միջև՝ հաշվի առնելով սակագնային որակավորումը, աշխատած ժամերը և KTU (աշխատանքային մասնակցության դրույքաչափը):

Ղեկավարների, ինժեներների, մասնագետների (եթե դրանք ներառված են կոլեկտիվ աշխատավարձի ֆոնդում) աշխատավարձերի համար նախատեսված միջոցներն օգտագործվում են աշխատողների աշխատավարձերի և հավելավճարների համար: Մնացած միջոցներն ուղղվում են ամսական նպաստներին՝ պաշտոնեական աշխատավարձի մինչև 50%-ի չափով։ Նպաստների չափը կարգավորվում է KTU-ի կողմից: Թիմային պայմանագրային համակարգը ներդնելիս պահպանվում է օբյեկտները շահագործման հանձնելու բոնուսների կարգը։

Շինարարական թիմի կառավարում

Շինարարական թիմի կառավարումը աշխատողների թիմի նպատակաուղղված կազմակերպումն ու համակարգումն է, ձեռնարկության պաշտոնապես ֆիքսված առաջնային բջիջը կազմակերպչական, տնտեսական և սոցիալ-տեխնոլոգիական միջոցների օգնությամբ, որոնք ապահովում են տնտեսական և սոցիալական նշանակության բարձր տեմպերով առաջադրանքների ժամանակին կատարումը: Թիմի կառավարումը պետք է իրականացվի այլ թիմերի և ձեռնարկության ողջ աշխատուժի հետ համագործակցությամբ:

Թիմի կառավարման գործընթացը ներառում է որոշակի գործունեության նպատակների և խնդիրների ընկալում, ծախսերի հաշվարկ (հաշվում), նյութական և տեխնիկական ռեսուրսների անհրաժեշտության որոշում, աշխատանքի և արտադրության ռացիոնալ կազմակերպում: Կազմվում են աշխատանքային և ռեսուրսների պլաններ, ներառյալ կատարողների տեղավորումը թիմում: Պլանային առաջադրանքները փոխանցվում են բրիգադին, որոշվում են աշխատանքների ավարտի ժամկետները, սահմանվում են կատարողականի ցուցանիշներ, ապահովվում է համակարգված աշխատանք մեքենայացման միջոցներով և ռեսուրսների նյութատեխնիկական ապահովում, պահպանվում են աշխատանքի արտադրության անվտանգ պայմաններ և վերահսկվում է առաջադրանքների կատարման նկատմամբ: Թիմերի կառավարման գործընթացում թիմում ստեղծվում է բարենպաստ բարոյահոգեբանական մթնոլորտ, կիրառվում են նյութական և բարոյական խթանների միջոցներ։

Արտադրության գործընթացում առաջնային թիմի ղեկավարը (վարպետ, կապ) առաջադրանքը բաշխում է թիմի անդամների միջև, հավաքում է տեղեկատվություն գործընթացի վիճակի և ռեսուրսների օգտագործման մասին և պարբերաբար վերահսկում է առաջադրանքների կատարումը: Պլաններից շեղումների դեպքում որոշում է կայացվում կարգավորման մասին։

Բրիգադում կոլեկտիվ կազմակերպությունը նախատեսում է աշխատանքի բաժանում և համագործակցություն։ Կիրառվում են կազմակերպչական, տնտեսական և սոցիալ-հոգեբանական կառավարման մեթոդներ: Օգտագործվում են ազդեցության ձևեր՝ համոզում, խրախուսում, պարտադրում։

Բրիգադի արտադրության կազմակերպումը հիմնված է շարունակականության, միատեսակության, աշխատանքային գործընթացների համակցման և արտադրանքի ռիթմի սկզբունքների վրա։ Բրիգադի աշխատանքը հարակից կատարողների և ռեսուրսների ապահովման հետ կապելու համար մշակվում են տարեկան բրիգադի պլաններ: Դրանց կազմման հիմքում ընկած են բրիգադների շարժման կառուցվածքային հոսքագծերը շինարարական կազմակերպությունշինհրապարակներում: Նախատեսվում է բրիգադների ամբողջական շարունակական բեռնում ամբողջ տարվա ընթացքում՝ օբյեկտների շահագործման ժամանակին տրամադրման պայմանով։ Սահմանվում են բրիգադի աշխատանքի տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները, որոնք ներառում են աշխատանքի տարեկան և եռամսյակային ծավալները արժեքային և ֆիզիկական առումով, արտադրանքի և աշխատավարձի ցուցանիշները, բոնուսների գումարները, ժամկետները և աշխատանքի փուլերը, օբյեկտների համար նախատեսված ժամանակահատվածի աշխատանքի արժեքի ծախսերը:

Թիմերի աշխատանքի տարեկան ծավալների ցանկը որոշվում է նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերի հիման վրա: Անցումային օբյեկտների համար նախատեսվում է արտադրական պաշարի ապահովում՝ արգելոցի նորմերին համապատասխան։ Հատուկ աշխատանքի (սանտեխնիկա, էլեկտրականություն և այլն) թիմերի տեղաշարժի ժամանակացույցերը համաձայնեցվում են յուրաքանչյուր օբյեկտի բոլոր կատարողների հետ: Բրիգադին նյութական ռեսուրսներով ապահովելը նախատեսվում է բրիգադի աշխատանքային գրաֆիկների և քանակական հաշվարկների հիման վրա։ Աշխատանքային համալիրների տեխնոլոգիական լրակազմերի մատակարարման համար կազմվում է օբյեկտի ժամանակացույց:

Թիմերի տեղաշարժի տարեկան ժամանակացույցերը քննարկվում են կապալառու կազմակերպությունների ղեկավարների, գծային ինժեներների տեխնիկական խորհրդում և հաստատվում կատարողների համատեղ ժողովներում:

Թիմերի տարեկան գրաֆիկները ճշգրտվում են կապալառուների աշխատակիցների կողմից մինչև եռամսյակի սկիզբը: Օբյեկտների համար շարունակական երկամյա պլանավորում կազմակերպելու համար խորհուրդ է տրվում մշակել թիմային երկամյա պլաններ: Առաջին տարվա համար կազմվում է աշխատանքային (մանրամասն) պլան, երկրորդ տարվա համար՝ հեռանկարային։

Տարեկան բրիգադի պլանն ուղեկցվում է կոլեկտիվ պայմանագրով, որը վարչակազմը կնքում է բրիգադի (կամ բրիգադների) հետ: Այն արտացոլում է վարչակազմի և աշխատողների թիմի փոխադարձ պարտավորությունները՝ լուծելու աշխատանքի և կյանքի խնդիրները (նյութական և տեխնիկական աջակցություն, ձեռնարկությունում հաստատված ժամային դրույքաչափ և այլն):

Տարեկան պլանների հիման վրա կազմվում են ամսական և շաբաթական-օրական պլաններ։ Գործառնական պլանների կատարման արդյունքների հիման վրա տրվում է աշխատավարձի կանխավճար:

Այսպիսով, դուք որոշել եք քոթեջ կառուցել կամ վերանորոգել բնակարանը։ Ամենայն հավանականությամբ, դուք, ինչպես մեր հայրենակիցներից շատերը, չեք կարող ձեզ թույլ տալ դիմել շինարարական ընկերությանը և որոշել եք վարձել շինարարական աշխատողների, հյուր աշխատողների բրիգադներից մեկը, որը համալրված է եղբայրական հանրապետությունների նախկին և փառավոր անձեռնմխելիության միության երկրներից՝ տաջիկներ, ուզբեկներ, ուկրաինացիներ կամ բելառուսներ:

Անդրադառնալով աշխատանքային միգրանտ շինարարների նման բրիգադի ծառայություններին, դուք անկեղծորեն հույս ունեք խնայել գումարները՝ իրավամբ համարելով, որ նման շինարարական աշխատողների գներն ավելի ցածր են, քան շինարարական ընկերությունների գները: Սրա մեջ մեծ ճշմարտություն կա, քանի որ շինարարական ընկերությունները ամենից հաճախ ներկայացնում են աշխատանքային միգրանտ շինարարների նույն բրիգադները՝ պաշտոնական վերնաշենքով՝ տնօրենի, հաշվապահի, նրանց քարտուղարների և շինհրապարակում չափազանց անհրաժեշտ այլ մարդկանց տեսքով: Անդրադառնալով շինարարներին և հրավիրյալ աշխատողներին՝ դուք ենթադրում եք որոշակի ռիսկ, որը պատրաստ եք վերցնել։ Բայց, մտածելով խնայողությունների մասին, դուք նախապես համաձայնվում եք նրա հետ և փորձում պատրաստվել հնարավոր ծախսերին։ Ամենից հաճախ այս մոտեցումն արդարացնում է իրեն՝ աշխատող շինարարների հետ կապված խնդիրները, որոնք լուծվում են փողով կամ ժամանակով, դեռևս չեն հասնում գնին։ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ, որտեղ «քցը» կարող է լինել 100-200%։ Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ որոշ դեպքերում հյուր-աշխատող շինարարների ոչ կոմպետենտությունը հանգեցնում է բոլոր գումարների կամ շենքերի ամբողջական կորստի: Հետևաբար, դուք ինքներդ պետք է գնահատեք շինարարական ընկերության կամ անվճար շինարարական աշխատողների հետ կապվելու բոլոր ռիսկերն ու օգուտները: Չնայած ուզում եմ նշել, որ մեր Հայրենիքում, որտեղ չկան շինարարներին հավաստագրող մասնագիտական ​​համայնքներ (ինչպես ամենուր քաղաքակիրթ երկրներում), իսկ լիցենզիաները պարզապես պաշտոնյաներին գումար վճարելու խնդիր են, իսկ շինարարական ընկերության դիմելը չի ​​երաշխավորում ձեր հոգու խաղաղությունն ու փողի անվտանգությունը:

Որո՞նք են շինարարության աշխատող միգրանտները:

Շինարարները՝ արտագնա աշխատողները, սովորաբար բաժանվում են «փորողների», «բետոնագործների, որմնագործների, ծեփագործների», «հյուսների»։ Ամենից հաճախ ուզբեկներն ու տաջիկները փորող են աշխատում։ Նրանք նաև շինարարներ են. կովկասցիներն ամենից հաճախ աշխատում են որպես բետոնագործ և ծեփագործ։ Շինարարները, որոնք գալիս են Բելառուսից, Ուկրաինայից և Մոլդովայից, հիմնականում փայտով են աշխատում։

Ամենացածր վարձատրվող շինարարները Ասիայից եկած շինարարներն են, ամենաբարձր վարձատրվող շինարարների սլավոնական բրիգադները։

Ընդհանուր առմամբ, ելնելով ըստ ազգության բաժանումից, հյուրերի շինարարության աշխատողներին կարելի է բաժանել 5 հիմնական խմբի.

1. Շինարարության աշխատողների ազգային բրիգադը ռուս առաջնորդի հետ.
2. Շինարարության աշխատողների ազգային բրիգադ՝ իրենց ազգության մեկ ղեկավարով:
3. Շինարարության աշխատողների ազգային բրիգադ, որը ղեկավարվում է մի քանի «երեցների» կամ հավաքականորեն։
4. Շինարարության աշխատողների մի փոքր խումբ՝ առանց վարպետի կամ միայնակ մենեջերի, վարձով տրված տեղական ազգային կամ ռուս «մենեջերից»։
5. Միայնակ շինարարներ ինքնուրույն.

Դիտարկենք շինարարական աշխատողների խմբերից յուրաքանչյուրի առանձնահատկությունները:

1. Շինարարական աշխատողների ազգային բրիգադ՝ ռուս առաջնորդի հետ։

Եթե ​​ձեզ առաջարկվում է շինարարական աշխատողների ազգային բրիգադ՝ ռուսի գլխավորությամբ, ապա առաջին հարցը, որը դուք պետք է պարզեք, այն է, թե արդյոք այս ռուս վարպետը մշտապես կլինի ձեր կայքում: Եթե ​​ստանաք դրական պատասխան, և շինարարների հետագա գործողությունները հաստատեն խոստումները, ուրեմն ձեր բախտը բերել է։ Հավանաբար դա կլինի լավ տարբերակերբ ռուս վարպետը ձեզ ազատում է շինաշխատողների, աշխատանքային միգրանտների հետ շփումից, ստանձնում է նախագծի անմիջական ղեկավարումը և այլն։ Դուք բոլոր հարցերը կլուծեք մեկ մարդու հետ, ով խոսում է ձեզ հետ նույն լեզվով: Դուք ստիպված կլինեք ապավինել նրա խղճին։

Հավանաբար, շինարարների նման թիմի կողմից պահանջվող գինը կլինի ամենաբարձրը այս վերանայման մեջ դիտարկված շինարարական աշխատողների թիմերից: Բայց միգուցե դուք պետք է գնաք նման ծախսերի:

Ինչի՞ց պետք է վախենալ այս տեսակի շինարարական աշխատողների թիմերի հետ գործ ունենալիս:

Ցավոք սրտի, այս տեսակի շինարարական աշխատողների թիմերը հաճախ չեն հայտնաբերվում: Ամենից հաճախ ազգային հավաքականի և Ռուսաստանի ղեկավարի համատեղ աշխատանքի տևողությունը կարճ է՝ մինչև 3-4 տարի։

Դրա համար կան մի քանի պատճառներ: Ռուս վարպետը սովորաբար վերցնում է վերջերս Ռուսաստան ժամանած տաջիկ կամ ուզբեկ շինարարների ազգային «թարմ» բրիգադը և փորձում է իր համար պատրաստել: Վերապատրաստումը սովորաբար տևում է մոտ 2 տարի, երբ շինարարության աշխատողների թիմը միասին աշխատում է և ընտելանում ռուս հաճախորդի պահանջներին: Հետագայում իրադարձությունները, որպես կանոն, զարգանում են մի քանի սցենարներով։ Առաջինը և ամենատարածվածն այն է, երբ շինարարության աշխատողների ազգային թիմը, մի շարք պատվերներ կատարելուց հետո, սկսում է իրենց որակյալ համարել ինքնուրույն աշխատելու համար: Նաև շինարարության աշխատողների մոտ մեծանում է ավելի շատ գումար վաստակելու ցանկությունը՝ առանց ռուս վարպետի՝ օտարի հետ կիսվելու:

Երկրորդ պատճառն այն է, որ վարպետը հրաժարվում է աշխատել շինարարական աշխատողների հետ՝ ուսման ցածր ունակության կամ անբավարար կարողությունների և ցածր մակարդակշինարար-հյուր աշխատողների հմտությունները.

Այնուամենայնիվ, շատ ավելի հավանական է, որ հանդիպեք ռուս միջնորդի, որը ներկայանում է որպես բանվոր վարպետ: Նա կգա ձեզ մոտ աշխատանքի ծավալը հաշվարկելու, նախահաշիվ կազմելու համար։ Նա, հավանաբար, շատ բարեհամբույր տեսք կունենա, կօգտագործի թանկարժեք չափիչ սարքավորումներ։ Դուք ձեռք կսեղմեք նրա հետ, իսկ հաջորդ անգամ կտեսնեք նրան միայն այն ժամանակ, երբ շինարարության աշխատողների հետ հարաբերությունները փակվեն, կամ երբ կգա աշխատանքի դիմաց վճարելու ժամանակը։ Նրա հեռախոսը կա՛մ ընդմիշտ կանջատվի, կա՛մ նա չի պատասխանի ձեր զանգերին և չի կերակրի ձեզ «նախաճաշով»։ Միջնորդները հակված են փոխել հեռախոսահամարները՝ «մշակված» մեկ կամ մի քանի հաճախորդների հետ: Անմիջապես շփվելով շինարարության աշխատողների հետ՝ դուք կարող եք պարզել, որ նրանք իրենց կյանքում առաջին կամ երկրորդ անգամ են տեսնում «վարպետին»: Իսկ բանվորներին հավաքել է իր ազգային միջնորդի հետ, որին նրանք նույնպես պետք է վճարեն նրա ծառայությունների դիմաց։ Կարող է պարզվել, որ շինարարության աշխատողներն իրենց գործիքը չունեն, և նրանք ձեզ կխնդրեն տրամադրել այն։
Եթե ​​դուք հասնեք նման վարպետի, ապա ձեր բոլոր ցանկություններին՝ կապված նրա ներկայության հետ, շինարարության աշխատողներին գործիքներ մատակարարելով, հավանաբար կլսեք, որ նա շատ հարմարություններ ունի, և նա չի կարող անընդհատ լինել դրանցից միայն մեկի վրա: Բացի այդ, կասի, քանի որ շինարարներն աշխատում են՝ էլ ի՞նչ է պետք։ Իսկ գործիքը,- կասի,- այնպես որ ես չեմ խոստացել տրամադրել:

Այս տեսակի բրիգադում մեծ է շինարարների «ապստամբության» հավանականությունը վարպետի դեմ՝ ցածր աշխատավարձի, աղքատության պատճառով։ կենսապայմանները, լուծման հարցում իր կողմից օգնության բացակայությունը տեխնիկական խնդիրներշինարարություն։

Եզրակացություններ.Եթե ​​շինարարության աշխատողների ազգային բրիգադը ղեկավարում է ռուս վարպետը, ապա նախ պետք է պարզել՝ նա իսկապե՞ս վարպետ է, թե՞ պարզապես միջնորդ։
Շինարարների աշխատանքային պայմանները համաձայնեցնելիս անհրաժեշտ է քննարկել օբյեկտում նրա գտնվելու ժամանակը, պարտականությունների կոնկրետ շրջանակը և դրանք չկատարելու համար նախատեսված տույժերը:

Սահմանեք հարցերի հետևյալ շրջանակը.

1. Որտեղ և ում հաշվին են ապրում շինարարական աշխատողները։
2. Ո՞վ է տեղափոխում շինարարության աշխատողներին աշխատանքի վայր, և ով է նրանց ապրանք առաքում:
3. Ո՞վ է պատասխանատու դրանց համար մոտակա շինարարական խնդիրների դեպքում։
4. Ով անմիջականորեն ներգրավված է շինարարության աշխատողների համար առաջադրանքներ սահմանելու և աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլում կատարման մոնիտորինգի մեջ:
5. Ով է զբաղվում շինանյութերի գնմամբ և առաքմամբ:
6. Ո՞վ և որքանով է պատասխանատու շինարարական թերությունների, պատվերի կատարման ձգձգումների, շինանյութերի և գործիքների վնասման կամ կորստի համար:
7. Շինարարության աշխատողների հետ պայմանագրի վաղաժամկետ խզում ամենահավանական պատճառներով՝ աշխատանքի վատ որակ, ժամկետների չկատարում, հարբածություն և այլն:
8. Շինարարության աշխատողների վարձատրություն՝ կանխավճար, ցմահ դրամ, վերջնական վճար:

Օպտիմալ է, իհարկե, թղթի վրա գցել շինարարական աշխատողների բոլոր հիմնական պայմանագրերը և թողնել վարպետին ստորագրել։ Այնուամենայնիվ, պետք է զգուշացնեմ, որ բազմաթիվ վարպետներ կամ շինարարական աշխատողներ չեն ստորագրի ոչ մի թուղթ ու փաստաթուղթ։ Սա միշտ չէ, որ նշանակում է, որ մարդը պատրաստվում է նախապես խաբել ձեզ։ Այնուամենայնիվ, այս դեպքում դուք պետք է զգոն լինեք և թղթի վրա գրեք համաձայնագրի բոլոր դիրքորոշումները, գոնե ձեզ համար՝ մարդկային հիշողությունը վստահելի բան չէ։ Ահա ստանդարտ պայմանագրի օրինակ, որը կարող եք օգտագործել. Ներբեռնեք պայմանագիր շինարարների հետ

Թիվ 8 կետի՝ շինարարության աշխատողների վարձատրության վերաբերյալ, հարկ է հատկապես նշել. Պետք է լինի մեկ կանոն, և այն պետք է խստորեն պահպանվի՝ շինարարության աշխատողներին վճարեք միայն կատարված աշխատանքի չափով։ Եվ վարպետները, և վարպետները, և իրենք՝ աշխատողները, խստորեն և անշուշտ կփորձեն նախօրոք ձեզնից փող քաշել՝ խոստանալով ամեն ինչ անել ժամանակին և բարձր որակով։ Դուք երբեք չպետք է նախապես վճարեք:Ստացված գումարը հուսահատեցնում է մարդուն, և աշխատանքի կամ որակյալ աշխատանքի խրախուսական շարժառիթների մի զգալի մասը վերանում է նրանից։ Ինչու՞ պետք է շինարարության աշխատողը քրտնաջան աշխատի, եթե գումարն արդեն կա:

Մեկ այլ ասպեկտ. դուք կարող եք վռնդել շինարարության աշխատողներին, ովքեր դժգոհ են ձեզանից, կամ նրանք կարող են փախչել ձեզանից: Կանխավճարի դեպքում դուք չեք վերադարձնի ձեր գումարը շինարարական աշխատողներից։ Որպեսզի շինարարական աշխատողները չփախչեն ձեզանից մինչև աշխատանքի ամբողջ շրջանակը կամ որոշակի փուլի ավարտը, դուք պետք է համաձայնեք, որ գումարի մեծ մասը կվճարեք աշխատողներին միայն աշխատանքն ընդունելուց հետո: Հաճախ շինարարական աշխատողները կամ վարպետը փորձում են բանակցություններ վարել փուլերով, օրինակ՝ յուրաքանչյուր 10 խորանարդի համար: Եթե ​​շինարարական աշխատողները որոշեն փոխել հաճախորդին (ինչը տեղի է ունենում) առանց ձեզ տեղեկացնելու, ապա դուք կարող եք մնալ ձեր անավարտ շենքի մոտ բարձր սեզոնին, երբ դժվար կլինի գտնել շինարարական աշխատողների այլ թիմ:

Հնարավոր է որոշակի ժամկետում շինարարներին վճարել ապրանք գնելու համար բավարար գումար։

Շինարարների վարպետին նախապես պետք է զգուշացնեք, որ միայն նա կարող է ձեզ հետ փողի հարցեր լուծել, իսկ շինարարներից ոչ մեկին թույլ չեն տալիս ձեզ մոտենալ տարբեր գումարի խնդրանքներով։ Ինչը, անշուշտ, շինարարության աշխատողները կանեն՝ ձեզ սենտիմենտալ պատմություններ պատմելով։ Դուք կզարմանաք, երբ իմանաք, թե շինարարության աշխատողները քանի արձակուրդ ունեն տանը, քանի դժբախտ մահացողներ և երջանիկ ծնունդներ և հարազատների ամուսնություններ են տեղի ունենում ամեն շաբաթ շինարարների հետ: Այս ամենին պետք է հստակ պատասխանել, որ վարձատրության, աշխատանքի գների հարցերով շինարարները պետք է դիմեն միայն իրենց վարպետին։ Հենց նրա հետ եք պայմանավորվել բոլոր պայմանների շուրջ, և բրիգադի բոլոր ներքին դրամական հարցերը, դրանց վճարման չափը, յուրաքանչյուր շինարարի մասնակցության բաժինը ձեզ չի վերաբերում և չեք քննարկելու շինարարների հետ։

Տներ, քոթեջներ կամ կցակառույցներհաճախ պահանջվում է մասնագիտական ​​օգնություն: Շինարարական ընկերությունների ծառայությունների վճարները բավականին բարձր են, ուստի շատ ծրագրավորողներ նախընտրում են աշխատողներ վարձել առաջարկության կամ լրատվամիջոցների գովազդի հիման վրա:

Ինչի՞ վրա առաջին հերթին ուշադրություն դարձնել.

Դուք պետք է համոզվեք, որ շինարարները կարող են լավ հասկանալ նախագծային փաստաթղթեր. Եթե ​​այն չկա, կարող եք խնդրել վարպետին տրամադրել մանրամասն աշխատանքային պլան ձեր օբյեկտի կառուցման համար՝ հաշվի առնելով ձեր բոլոր ցանկությունները և համեմատել այն մասնագետների առաջարկությունների հետ, որոնք պետք է նախապես հոգ տանել:

Հաճախ կարող եք խորհուրդներ լսել՝ հրաժարվելու այն աշխատողների ծառայություններից, ովքեր կանխավճար են պահանջում։ Այնուամենայնիվ, դա միշտ չէ, որ այդպես է: Եթե ​​համոզված եք, որ դրանք իրավասու մասնագետներ են, ովքեր համարժեք են գնահատում իրենց աշխատանքը, կարող եք ապահով կերպով պայմանագիր կնքել թիմի հետ։ Կանխավճարի պահանջը հաճախ պայմանավորված է նրանով, որ աշխատողներն արդեն գործ են ունեցել անբարեխիղճ գործատուների հետ և այդպիսով նրանք ձգտում են նվազագույնի հասցնել աշխատավարձի կորստի ռիսկը:

Աշխատակիցների հետ շփվելու կանոններ

Անիմաստ է համոզել շինարարներին՝ փորձելով գոհացնել նրանց և դրանով իսկ ապահովել բարձրորակ աշխատանք։ Չարժե խոսել ձեր խնդիրների մասին՝ միամտորեն հավատալով, որ դա կառաջացնի խղճահարություն և կարեկցանք մասնագետների կողմից։ Ընդհակառակը, հենց որ փորձառու շինարարները զգան գործատուի այս թույլ կողմերից մեկը, նրանք չեն վարանի առավելագույն օգուտ ստանալ, քանի որ կհասկանան, որ սեփականատերը կախված է իրենցից։

Ուստի հաղորդակցման գործընթացը պետք է լինի գրագետ՝ առաջադրանքների հստակ սահմանում, դրանց կատարման շարունակական մոնիտորինգ, համաձայնագրի ստորագրում։ Շինարարների աշխատանքի յուրաքանչյուր փուլի համար կնքել առանձին պայմանագիր. Աշխատանքի ամբողջ ծավալի համար պայմանագիր կնքելը հղի է հաստատության ժամկետները բաց թողնելու վտանգով, քանի որ աշխատողները վստահ կլինեն, որ իրենց անփութության, խախտման կամ վատ հավատքի պատճառով աշխատանքից ազատում չի սպառնում:

Շինարարների ընտրության հաջողության գրավականը մանրամասն պայմանագրի պատրաստումն է, որը պետք է ստորագրվի երկու կողմերի կողմից: Սեփականատիրոջ համար ձեռնտու է այս փաստաթղթում ներառել հնարավորինս շատ տեղեկատվություն կատարված յուրաքանչյուր հատորի համար վճարման վերաբերյալ: Սա հնարավորինս կարգապահում է աշխատողներին և ստիպում բարեխղճորեն աշխատել։

Եթե ​​կինը փնտրում է շինարարներ, ապա նա պետք է նախօրոք շփվի մասնագետների հետ՝ այս ոլորտում կոմպետենտ լինելու համար։ Հակառակ դեպքում աշխատողները կփորձեն շատ բան վերցնել մեծ քանակությամբքան պետք է: Պարզ ասած՝ նրանք կփորձեն շրջանցել իրենց մատների շուրջը։

Բարև Շինարարական բլոգի ընթերցողներ և դիտողներ: Դուք ստիպված կլինեք լսել ինձ 🙂 Այնպես ստացվեց, որ տեխնիկական հարցերն ավելի հետաքրքիր էին, քան շինարարական ծառայությունների կազմակերպման և մատուցման վերաբերյալ ընդհանուր հարցերը։ Իսկ էջի քվեարկության առաջին բլոկում դեռ կան թեմաներ, որոնց օգտին քվեարկել են ամենաքիչ թվով այցելուներ։ Բայց եթե նույնիսկ մեկ քվեարկություն լիներ թեմաներից որեւէ մեկին, ես կհրապարակեի։

Այո՛։ Իմ շատ փաստարկներ անօգուտ են։ Դրանցից տուն չես շինի։ Բայց գիտեք, առանց շինարարության որակի չափանիշների թեմաների, . Ձեզ գոհացնող արդյունք հաստատ հնարավոր չէ! Նրանք կարող են առարկել ինձ: Բայց ես կասեմ, որ...

Հարմարավետ տունը բաղկացած է մարդկային գործոնի 90%-ից և միայն 10%-ից՝ նյութերից և տեխնոլոգիաներից։

Ձախողված սպասումներ. Ահա թե ինչ է բերում վրդովմունքը քոթեջ կառուցելիս և այն, ինչ տեղի ունեցավ: Որոշ Կառուցապատողներ իրենց Կապալառուներից ավելին են սպասում, քան կարող են տալ: Մյուսները հիասթափված են գների մակարդակից՝ համարելով, որ աշխատանքը չարժե։ Պատճառները շատ են։ Եվ նրանք ավելի շատ գնում են Մշակողի և Կապալառուի հարաբերությունների հոգեբանության մեջ: Նրանց փոխըմբռնմանը։ Գտեք հավասարակշռություն ձեր ժամանակի և փողի միջև:

Այսպիսով, որո՞նք են այսօրվա մտքերը: Մեր մասին. Մեր մասին՝ որպես բազմաբնույթ գործընթացի մասնակիցներ Քոթեջների կառուցումԵվ բնակարանի վերանորոգում. Եվ եթե կարծում եք, որ ես սկսելու եմ հայտարարությունից...

Կառուցեք ֆիրմայի հետ:

Սխալ. 🙂 Դուք հավանաբար չեք կարդացել թեման։ Անպայման կարդացեք և վերադառնաք։ Ի վերջո, հիմա ես կխոսեմ «մրցակիցների» մասին Շինարարական շուկա, երևի ձեր հասկացողությամբ և ինձ համար Գործընկերներ... Այո, խոսելու համար: Տեսանյութում...

Եվ նա չասաց ամենակարեւորը. Կամ մոռացել էի, կամ պետք էր։ Ես ինքս չգիտեմ 🙂 Բայց հարցի պատասխանը ...

Այսպիսով, որքան արժե այն?!

Ես բաց եմ թողել տեսանյութը. Այսպիսով, ես ապաշխարում եմ և ուղղում: Իսկ ստորև ես տալիս եմ ոչ միայն ափսե, ինչպես տեսանյութում, այլ + տեղեկատվություն։ Որքա՞ն է ՇԻՆԱՐԱՆԱԿԱՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ արժեքի միջին տոկոսը ՇԻՆԱՐԱՆԱԿԱՆ ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻՑ։ Կարծում եմ, որ այս թվերը պետք է օգնեն ձեզ վերջնական ընտրության և որոշման հարցում:
Թեմայի այս հատվածը դիտելու համար խնդրում ենք, կամ գնացեք և գնացեք Բլոգ ձեր մուտքի տակ:Ես հաճախ եմ լսում ... «Ընկերությունը երկու անգամ թանկ է, քան բրիգադը», «Ես ավելի էժան կգտնեմ»: Երբեմն մարդիկ ավելի օրիգինալ են։ Օրինակ՝ «Ձեր գներն ինձ վիրավորում են»։

Իհարկե, գները բրիգադի համար ավելի բարձր են, քան կապի համար: Բրիգադ վարպետով, քան բրիգադ։ Ֆիրմայում, քան բրիգադում՝ վարպետի հետ։ Իհարկե, դուք կգտնեք ավելի էժան: Եվ հիմա դուք գիտեք, թե ինչու: 🙂

Երբեմն շինարարին հարցնում եմ...

Որքա՞ն կարժենա ձեզ տուն մեկնելը:

-?!!! (չգիտի, չի մտածել, չի մտածել)

Եկեք գուշակենք. 50 կմ այնտեղ և 50 հետ + քաղաքով մեկ, ընդհանուր բենզինը մոտ 120 գրուն + մեքենայի մաշվածություն։ Եվ դա գրեթե օրական մեկ անգամ: Եվ նշանակություն չունի. Դուք կամ վարպետը ուտում եք: Շինարարներն առանձին բենզալցակայաններ չունեն, որտեղ բենզինը ճգնաժամային է։

Այլ ծախսեր... Որքա՞ն արժե ձեր ժամանակը: Բայց մեկ ճանապարհորդությունը առնվազն 3 ժամ է: Նյութերի գնում. Ուղևորություն դեպի խանութ, հերթ կանգնել, առաքում կազմակերպել և այլն... Սա նվազագույնը 2 ժամ է:

Ծախսերի մի մասը, որը ներառված է բյուջեում, դուք դեռ կկրեք շինարարական աշխատանքների ընթացքում։ Եվ կապ չունի՝ դուք ինչ-որ մեկին աշխատանքի եք ընդունում, թե ինքներդ եք ստանձնում այդ պարտավորությունները։

Մենք մեկ անգամ չէ, որ տեսել ենք, թե ինչպես են ընտանեկան հարաբերությունները փչանում շինարարության կամ վերանորոգման պատճառով: Եվ այս պատճառով ես հաճախ օգտագործում եմ «որքան քիչ գիտես, այնքան լավ ես քնում» ասացվածքը։ Պետք չէ ամեն ինչ իմանալ: Հավատա ինձ. Դե, մի 🙂 Ավելի լավ է վայելել քո երազանքի արդյունքը, քան թաղվել պարտքերի ու կռիվների մեջ՝ դրան տանող ճանապարհին:

Մաղթում եմ, որ դուք կատարեք Կապալառուի ճիշտ ընտրությունը` գտնելով հավասարակշռություն ԺԱՄԱՆԱԿԻ և ՓՈՂԻ միջև:

Հարգանքներով՝ Ալեքսանդր Տերեխով։

Խելացի և իմաստուն ընտրություն շինարարական թիմվերանորոգման մեջ հաջողության ոչ պակաս կարևոր մասն է և շինարարական աշխատանքներօ՜, ինչ որակյալ և պրոֆեսիոնալ կերպով իրականացված նախագիծ։ Տան կառուցման նախագիծը մշակվել է որոշակի ոճով քոթեջ ստեղծելու նպատակով, հարմարավետ մթնոլորտով և տարածքի ֆունկցիոնալ լուծումով: Բայց նույնիսկ ամենահաջող և որակյալ նախագիծը չի կարող երաշխավորել, որ ձեր տունը կկառուցվի հենց այնպես, ինչպես ձեզ անհրաժեշտ է: Շինարարական նախագծի հաջող ավարտի մեծ մասը կախված է բարձրորակ շինարարական և հարդարման նյութերի, ինչպես նաև աշխատողների շինարարական թիմի ընտրությունից: Մի մոռացեք, որ ձեր ապագա տունը լիովին կախված է շինարարական թիմից: «Որ շինարարներին կընտրեք, տուն կստանաք»։

Շինարարական թիմի անհաջող ընտրությունը կարող է հանգեցնել տարբեր իրավիճակների: Ոչ պրոֆեսիոնալ թիմը կարող է պարզապես չիմանալ ժամանակակից նորագույն նյութերի և տեխնոլոգիաների օգտագործման առանձնահատկությունները։ Արդյունքը կարող է հիասթափեցնող լինել՝ նախագծի հետ լիակատար անհամապատասխանություն, վատնված կանխիկ, թանկարժեք ժամանակ և նյարդեր։

Բացի այդ, ոչ պրոֆեսիոնալ թիմը կարող է անբարեխիղճ լինել, օգտագործել էժան նյութեր և դրանք ներկայացնել որպես թանկարժեք: Շինանյութերի շուկան, կախված գների կատեգորիայից, առաջարկում է տարբեր որակի նյութեր: Այսպիսով, եթե շինարարության ընթացքում օգտագործվել են անորակ շինանյութեր, դուք ստիպված չեք լինի հույս դնել երկարաժամկետ և որակյալ արդյունքի վրա:

Այս հոդվածում մենք կանդրադառնանք որակյալ և պրոֆեսիոնալ շինարարների ընտրության ամենահիմնական կանոններին, ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել շինարարական թիմ ընտրելիս և ինչից ուշադրություն դարձնել: Կարդացեք մեր հոդվածը և միշտ ընտրեք միայն առավել բարեխիղճ և պրոֆեսիոնալ շինարարներին: Վայելե՛ք կարդալը:

Եթե ​​ծանոթի միջոցով չկարողացաք լավ շինարարական թիմ գտնել, ստիպված կլինեք կապ հաստատել շինարարական ընկերությունների հետ: Այստեղ նույնպես կան մի շարք առանձնահատուկ առավելություններ.

Ժամանակի և նյարդերի խնայողություն. Շինարարական ընկերության դեպքում նրա ներկայացուցիչները կա՛մ ձեզ կառաջարկեն անհրաժեշտ շինարարական մասնագետներ, կա՛մ իրենք կընտրեն ձեզ համար անհրաժեշտ բոլոր կադրերը։ Մեկ այլ դեպքում, դուք ստիպված կլինեք ինքնուրույն շփվել հյուր աշխատողների, խմիչքների և այլ յուրահատուկ անհատականությունների բրիգադների հետ:

Աշխատողների պրոֆեսիոնալիզմի սահմանում. Եթե ​​դուք պրոֆեսիոնալ չեք վերանորոգման և շինարարության ոլորտում, ապա ձեզ համար, անշուշտ, դժվար կլինի որոշել ձեր աշխատակիցների մասնագիտական ​​մակարդակը և վերահսկել շինարարության գործընթացը:

շինարարական ընկերության հեղինակությունը. Յուրաքանչյուր նորմալ ընկերություն ունի համբավ, որը շատ է գնահատում: Այս հեղինակությունը երաշխավորում է ձեզ բարձր մակարդակաշխատանքի որակը և պրոֆեսիոնալիզմը. Եվ նման ֆիրման գործ չի ունենա սարքավորումների և նյութերի անազնիվ մատակարարների, ինչպես նաև չստուգված շինարարական խմբերի հետ:

Պորտֆոլիո

Լավ մասնագետներնրանց աշխատանքը բարձր է գնահատում իրենց աշխատանքը: Մի հետապնդեք էժանությունը, այն կարող է ձեզ համար շատ ավելի թանկ լինել։ Դուք պետք է նայեք նաև նրանց նախորդ աշխատանքներին: Յուրաքանչյուր իրեն հարգող շինարարական թիմ պետք է ունենա պորտֆոլիո: Եվ եթե թիմն իսկապես հպարտանալու բան ունի, նրանք իրենք դա ցույց կտան ձեզ առանց որևէ հարցի։ Այսպիսով, դուք անպայման կարող եք պարզել մի շարք մանրամասներ թիմի նախորդ նախագծերի մասին և պարզել հաճախորդների ակնարկները մասնագետների կատարած աշխատանքի վերաբերյալ:

Հմտությունների ստուգում

Շինարարական անձնակազմի հմտության և պրոֆեսիոնալիզմի ամենաարագ և ամենաարդյունավետ փորձարկումներից մեկը պարզապես նախագծի մասին խոսելն է: Փորձեք բրիգադից խնդրել անհնարին և ակնհայտորեն անիրատեսական պահանջներ շինարարության և վերանորոգման համար: Իրական մասնագետներն ու իրենց ոլորտի փորձագետները անմիջապես կպատմեն, թե ինչ է իրականում հնարավոր անել, և ինչը ոչ օբյեկտիվ պատճառներով: Անվստահություն են ներշնչում շինարարները, ովքեր անմիջապես համաձայնում են բոլոր պահանջներին։ Ավելի լավ է նրանց ավելի մոտիկից նայել։

Գնահատում և ծախսեր

Իրատեսորեն գնահատեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները: Տան կառուցման ժամանակ հաճախ տեղի են ունենում չնախատեսված ծախսեր։ Փորձեք ունենալ ընդհանուր բյուջեից առնվազն մեկուկես անգամ։

Եվ, ի դեպ, նախահաշվի մասին. Շինարարության սկզբում միշտ կապալառուից խնդրեք ճշգրիտ ծախսերի գնահատում: Հաճախ չնախատեսված ծախսերի պատճառով շինարարության արժեքը մի քանի անգամ ավելանում է։ Դա տեղի է ունենում անբարեխիղճ շինարարական խմբերի պատճառով: Լինել խելացի.

Այսպիսով, չնախատեսված ծախսերը ծախսային հոդված են, որոնք իսկապես կարող են առաջանալ, բայց չպետք է ծախսվեն մեծ ֆինանսական գումարներ:

Պայմանագիր

Պայմանագիրը կարեւոր գործոն է հետ աշխատանքի դեպքում իրավաբանական անձինք. Այնտեղ կարող եք ներառել ավարտված օբյեկտի պահանջները, վերջնական նախահաշիվը, դեպքերը, երբ թիմն իրավունք ունի շեղվել առկա և. հաստատված պլան, շինարարական աշխատանքների ժամկետները և շատ ավելին։ Կողմերի կողմից փոխադարձ ստորագրված պայմանագրում նշված բոլոր կետերը կդարձնեն ձեր համագործակցությունը շինարարական թիմի հետ հանգիստ և արդյունավետ: Նաև պայմանագիրը երաշխիք է, որ շինարարական օբյեկտի վերջնական արդյունքը լիովին կբավարարի ծրագրի բոլոր մասնակիցներին:

Եթե ​​ձեր շինարարական թիմը դրական կարծիքներ ունի նախկին հաճախորդների շրջանում, բայց կասկածելիորեն դանդաղ է ավարտում պայմանագիրը, ներդրեք փուլային աշխատավարձի համակարգ: Այս սցենարով դուք միշտ մի քիչ պարտք կլինեք շինարարներին։

Մի համաձայնեք համագործակցել այն թիմերի հետ, որոնք, բացի ձեր նախագծից, ունեն մի քանի այլ շինարարական ծրագրեր ընթացքի մեջ: Լինում են դեպքեր, երբ շինարարները ավանդ են վերցնում և հեռանում են այլ օբյեկտների շինարարությունը ավարտելու համար՝ սեփականատերերի գալուց կես ժամ առաջ հայտնվելով շինհրապարակում։ Տան նման շինարարությունը կարող է տեւել շատ ամիսներ։

եզրակացություններ

Եվ վերջապես, մենք ձեզ կտանք բարի և բարեխիղճ նշանների օրինակ:

Ունենալով բոլոր անհրաժեշտ գործիքները

Հաճախորդի հարդարման և շինանյութերի զգույշ վարում

Բացակայության բացակայություն առանց հիմնավոր պատճառի

Էժան աշխատավարձ. Իրենց ոլորտի մասնագետները միշտ բարձր են գնահատում նրանց աշխատանքը

Շինարարները հեշտությամբ կարդում են շինարարական գծագրերը

Շինարարները հեշտությամբ կողմնորոշվում են շինարարական տերմինաբանության մեջ

Աշխատավայրի մաքրություն. Շինհրապարակում տիրում է մաքրությունն ու կարգուկանոնը, ամեն ինչ իր տեղում է, աշխատանքի կազմակերպումը։

Մի խնայեք ձեր ջանքերն ու թանկարժեք ժամանակը պրոֆեսիոնալ և բարեխիղճ շինարարական թիմ փնտրելու համար: Եթե ​​հաջողվի, արդյունքը կլինի ձեր երազանքների տան իրականացումը, որը երկար կծառայի ձեզ։