ՄուտքԳիլյարովսկու զարգացման հեռանկարների վրա հիմնված ներդրումային կենտրոն. Շինարարական ընկերություն ԲԲԸ «Մոսկվա քաղաքի կենտրոն անշարժ գույքի վաճառքի համար» (GUP «Center-Invest»)
«Անշարժ գույքի վաճառքի Մոսկվայի քաղաքային կենտրոն» պետական ունիտար ձեռնարկությունը (GUP «Center-Invest») հիմնադրվել է 1998 թվականի հուլիսի 28-ին՝ Մոսկվայի կառավարության որոշման համաձայն: Ընկերության հիմնադիրներն են Մոսկվա քաղաքը՝ ի դեմս Մոսկվա քաղաքի քաղաքային ունեցվածքի վարչության:
2010 թվականի նոյեմբերին «Մոսկվայի անշարժ գույքի վաճառքի քաղաքային կենտրոն» պետական միավորված ձեռնարկությունը (GUP «Center-Invest») վերափոխվեց բաց ձեռնարկության։ Բաժնետիրական ընկերություն«Մոսկվա քաղաքի կենտրոնը անշարժ գույքի վաճառքի համար» («Center-Invest» ԲԲԸ):
«Centre-Invest» ԲԲԸ-ի հիմնական գործունեությունը Մոսկվայում անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելն է, հաճախորդի գործառույթների կատարումը և անշարժ գույքի հետ գործարքների իրականացման ծառայություններ մատուցելը:
2000 թվականին ընդունված Մոսկվայի կառավարության որոշումների համաձայն ձեռնարկությունը կատարում է ներդրողի և հաճախորդի գործառույթներ արևմտյան, հյուսիսային, կենտրոնական, հարավ-արևմտյան և արևելյան տների կառուցման համար: վարչական շրջաններքաղաք Մոսկվա.
«Ցենտր-Ինվեստ» ԲԲԸ-ն ներդրող և հաճախորդ է քաղաքի երկու միկրոշրջաններում՝ Արևելյան վարչական շրջանի Իզմայիլովո շրջանի 4-5 միկրոշրջան և Հարավ-արևմտյան վարչական շրջանի Լոմոնոսովսկի թաղամասի 18-րդ թաղամասում համալիր վերակառուցման ծրագրերի իրականացման համար: .
«Անշարժ գույքի վաճառքի Մոսկվայի քաղաքային կենտրոն» բաց բաժնետիրական ընկերությունը կառուցապատման տարածքների զարգացման մեծ փորձ ունի, ակտիվորեն համագործակցում է ռուս և արտասահմանյան գործընկերների հետ։
Քաղաքին պատկանող Mosinzhproekt-ը վաճառքի է հանել ընդհանուր առմամբ գրեթե 11 միլիարդ ռուբլու ակտիվներ, ասվում է Unified Electronic-ի կայքում։ առեւտրային հարթակ(տես ներդիր): Ամենաթանկ ակտիվը Մոսկվայի անշարժ գույքի վաճառքի կենտրոնի (Centre-invest) բաժնետոմսերի 100%-ն է. Mosinzhproekt-ը նախատեսում է դրա դիմաց վաստակել 7,35 մլրդ ռուբլի։
Mosinzhproekt-ը կենտրոնանում է տրանսպորտային ենթակառուցվածքների հետ կապված ոլորտների զարգացման վրա, տրանսպորտային փոխանակման հանգույցների (TPU) կառուցմանը, այսինքն՝ քաղաքային խնդիրների լուծմանը, բացատրում է Centre-Invest-ի և մի շարք այլ ակտիվների վաճառքի անհրաժեշտությունը, Մոսկվայի քաղաքապետի շինարարության գծով տեղակալը։ Մարատ Խուսնուլլին .
Էլ ինչ է վաճառվում
Mosinzhproekt-ի կողմից վաճառքի հանված այլ ակտիվներից են Mosproektstroyindustriya ինստիտուտը (2,48 մլրդ ռուբլի), Մոսկվայի շինարարական NIIMosstroy գիտահետազոտական ինստիտուտը (1,17 մլրդ ռուբլի): Եվս 173,4 մլն ռուբլի։ ընկերությունը նախատեսում է գումար հայթայթել Mosotdelstroy No 7-ի վաճառքից, որը զբաղվում է Մոսկվայի պատմական շենքերի ճակատների վերանորոգման և վերականգնման աշխատանքներով։
«Center-invest»-ը մասնագիտացած է բնակարանաշինության և կոմերցիոն անշարժ գույք. Ընկերության եկամուտը 2015 թվականին, ըստ SPARK-Interfax-ի, կազմել է 5,8 մլրդ ռուբլի։ (+3,8 անգամ տարեկան տարին), զուտ շահույթը- 3,9 միլիարդ ռուբլի: (+8,7 անգամ): 2015–2017 թթ Center-invest-ը նախատեսում է ստանալ մոտ 22 մլրդ ռուբլի։ շահույթը, ասվում է նրա զեկույցում։ 2014 թվականին, ինչպես այն ժամանակ հայտարարեց Մոսկվայի կառավարության պաշտոնյան, «Center-invest»-ը պատվերներ ուներ մոտ 1 մլն քառ. մ անշարժ գույք. 2017–2018 թթ ընկերությունը, սեփական տվյալներով, նախատեսում է սկսել 11 նախագծերի շինարարությունը ընդհանուր մակերեսով 350.000 քառ. մ Դրանցից ամենամեծը «Փառատոնային այգի» բնակելի համալիրի երեք փուլերն են՝ 265000 քմ. մ Լևոբերեժնիի տարածքում; նաև իր պորտֆելում։ բնակելի նախագծեր«Վավիլովի վրա» (27500 քառ. մ.) եւ փողոցում. Բոլշայա Սպասսկայա (11,800 քառ. մ), բիզնես կենտրոններ Կոստոմարովսկի նրբանցքում (10,800 քառ. մ) և Լյուսինովսկայա փողոցում (2,460 քմ):
Ապագա Centre-invest նախագծերի գնահատման եկամտի մեթոդի հիման վրա իր շուկայական գինըկարող է կազմել մոտավորապես 7 միլիարդ ռուբլի, ինչը շատ մոտ է աճուրդի լոտի նախնական գնին, ասում է ACG MEF-audit-ի գնահատման բաժնի ղեկավար Դմիտրի Տրոֆիմովը։ Մոսկվայի «Centre-invest» նոր շենքերի մասնաբաժինը այժմ կազմում է ընդհանուր մատակարարման միայն 0,2%-ը, ասել է վերլուծական և խորհրդատվական կենտրոնի ղեկավար Յուլիա Շապորը։ Հաշվի առնելով խոստումնալից նախագծերի իրականացումը, Center-invest-ը կարող է մտնել Մոսկվայի խոշորագույն ծրագրավորողների տասնյակում, նշում է Best Novostroy-ի տնօրենների խորհրդի նախագահ Իրինա Դոբրոխոտովան։
Պոտենցիալ ներդրողներն ավելի շահագրգռված կլինեն գնել առանձին կայքեր, քան ամբողջ ընկերությունը, կարծում է Sapor-ը. շատ ավելի հեշտ է հաշվարկել նախագծերի տնտեսությունը: Բացի այդ, առևտրային անշարժ գույքի շուկան գտնվում է խորը լճացման վիճակում, իսկ թափուր աշխատատեղերի մակարդակը դեռ բարձր է, ինչը կարող է նաև վախեցնել ներդրողներին, ասել է Սապորը։ Դոբրոխոտովան համաձայն է նրա հետ։ Ինչ վերաբերում է հայտարարված նախագծերի տարբեր դասին՝ հարմարավետությունից մինչև էլիտար, և նախագծերի պորտֆելում վարչական շենքերի առկայության հետ կապված, ավելի հեշտ կլինի վաճառել օբյեկտները տարբեր ծրագրավորողների՝ իրենց պրոֆիլին համապատասխան, պնդում է նա:
Mosinzhproekt-ը կատարում է Մոսկվայի մետրոպոլիտենի զարգացման ծրագրի մեկ օպերատորի գործառույթները, ներառյալ մասնակցությունը Մոսկվայի մետրոյի տրանսպորտային հանգույցի կառուցման ծրագրին. ընկերությունը ղեկավարում է Զարյադյեի այգու շինարարությունը, մասնակցում է Լուժնիկի մարզադաշտի և 12 մետրոպոլիայի մայրուղիների վերակառուցմանը։ 2014 թվականին Խուսնուլլինը գնահատել է «Մոսինժպրոեկտ»-ի շրջանառությունը մոտ 100 միլիարդ ռուբլի։
Մեկ տարի անց Մոսկվայի կառավարությունը հայտարարեց Mosinzhproekt-ի հիման վրա ստեղծելու երկրի խոշորագույն նախագծային և շինարարական ընկերությունը և ներդրեց մի շարք նախագծային և շինարարական ընկերություններ նրա կապիտալում, այդ թվում՝ Center-Invest-ը, Mosrealstroy-ն, միկրոշրջանների փորձարարական զարգացման վարչությունը: , «Շինարարական տեխնոլոգիաների զարգացման վարչություն» և այլն։ «Մոսինժպրոեկտը», ինչպես այն ժամանակ ասաց նրա ներկայացուցիչը, նախատեսում է զբաղվել ոչ միայն նախագծերով։ տրանսպորտային ենթակառուցվածքայլեւ մուտք գործել շինարարական շինարարության շուկա։
Այժմ առաջնահերթությունները փոխվել են, և ընկերությունը կենտրոնացել է տրանսպորտի շինարարության վրա։ «Այդ ակտիվները չեն մասնակցում այդ ծրագրերին [տրանսպորտային ենթակառուցվածքների զարգացման և այլն], ուստի դրանք վաճառվում են», - ասել է Խուսնուլինը: Միաժամանակ, նրա խոսքով, քաղաքը չի հրաժարվում Mosinzhproekt-ի բազայի վրա հոլդինգ կառուցելուց՝ այն բորսայում ցուցակելու հեռանկարով։
«Center-Invest» ԲԲԸ-ն (Moscow City Center for Real Estate Sales OJSC) խոշոր ծրագրավորող է, որը ներդրումային ծրագրեր է իրականացնում 1998 թվականից: Ընկերությունը գործում է Մոսկվայի տարածքում։ 2000 թվականից այն իրականացնում է հաճախորդի, ներդրողի գործառույթներ մայրաքաղաքի տարբեր թաղամասերում՝ Հյուսիսային, Արևմտյան, Կենտրոնական, Արևելյան և Հարավարևմտյան թաղամասերում:
«Centre-Invest»-ի հիմնական գործունեությունը բնակելի, առևտրային և սոցիալական օբյեկտների կառուցման մեջ ներդրումներն են: Նաև ընկերությունը կարող է հանդես գալ որպես հաճախորդ, ծառայություններ մատուցել անշարժ գույքի վաճառքի համար:
Հաճախորդներին առաջարկվում է ոչ միայն շինարարության, այլև համալիր կառավարում ներդրումային ծրագրերժամանակակից ստեղծելու բնագավառում բնակելի համալիրներգերազանց ենթակառուցվածքով։ Ինտեգրված կառավարումը ներառում է տարբեր տեսակի խնդիրների լուծում՝ ֆինանսական, իրավական: Բացի այդ, մասնագետները կատարում են զարգացման և կառավարման գործառույթներ, ինչպես նաև լուծում են տեխնիկական խնդիրներ:
Ընկերության հիմնական նպատակն է բավարարել հաճախորդների պահանջները՝ հետևելով շինարարական կանոնակարգերԵվ օրենսդրական նորմեր. Ընկերության գործունեության սկզբունքներն են պատասխանատվությունը շինարարության որակի և ժամկետների, ժամանակակից նյութերի և տեխնոլոգիաների կիրառման համար: