Дом на яна райниса новый. Окружение и транспортная доступность

Жилой дом «Счастье в Тушино» от Группы «Эталон» – проект комфорт-класса в СЗАО с закрытым благоустроенным двором и подземным паркингом.

Архитектура

Дом «Счастье в Тушино» создан по оригинальному архитектурному проекту. В нем 19 этажей, навесные вентилируемые фасады оформлены клинкерной плиткой, имитирующей белый кирпич, а окна с двухкамерными стеклопакетами ламинированы светоотражающей пленкой.

Инфраструктура

Природно-парковая зона «Сходненский ковш», Дубовая роща, парк «Северное Тушино», расположенные в этом районе, подарят жителям дома прекрасную возможность наслаждаться прогулками на свежем воздухе.

Район отличается хорошей образовательно инфраструктурой. В 5 минутах ходьбы работает школа №1286 с углубленным изучением французского языка, в 10 минутах – лицей №1571. Также в пешей доступности от дома находится несколько детских садов.

Транспортная доступность

Ближайшая к дому станция метро – «Сходненская» всего в 5-7 минутах ходьбы. А по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе удобно доезжать до центра столицы на автомобиле.

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома «Счастье в Тушино», который построен в Москве по адресу: б-р Яна Райниса, д. 4, корп. 3.

«Счастье в Тушино» представляет собой монолитный 19-этажный 2-секционный дом с яркими архитектурными, объемно-пространственными и дизайнерскими решениями. В жилой части проекта 198 квартир: от 1-комнатных до 3-комнатных площадью от 37 до 79 кв. м. На момент ввода в эксплуатацию все квартиры в новом доме распроданы. Общая реализуемая площадь объекта составляет 12,8 тыс. кв. м, в том числе 10,8 тыс. кв. м жилья.

Для удобства автовладельцев проектом предусмотрен подземный паркинг на 93 машино-места. Еще 26 машино-мест оборудовано на наземной гостевой парковке.

Входные группы жилой части дома размещены в центре здания. Каждая из них включает в себя лобби, лифтовый холл, комнату консьержа, колясочную. Высота первого этажа – 3,6 м. В каждой жилой секции установлено по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг, которые спускаются в подземный паркинг.

Фасад здания – вентилируемый, на металлической подсистеме, многослойной конструкции с облицовкой фиброцементными панелями и высококачественным искусственным камнем White Hills. На фасаде установлены декоративные корзины для размещения внешних блоков кондиционеров.

Район Тушино, где реализован новый проект «Счастье», отличается сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой. В радиусе 2-3 минут пешком от дома находятся 3 детских сада, рядом расположены школа № 1286 с углублённым изучением французского языка и прогимназия №1651, поликлиники, торгово-развлекательные центры и магазины шаговой доступности, отделения банков, кафе, рестораны, спортивные клубы. При этом новый дом уютно разместился внутри обжитого зеленого квартала. С районными транспортными магистралями его связывает разветвленная сеть внутренних улочек. До ближайшей станции метро «Сходненская» – около 10 минут пешком.

Значительную часть территории района занимают природные и парковые зоны: расположенный на берегу Химкинского водохранилища парк «Северное Тушино», Алешкинский лес, памятник природы «Сходненский Ковш», парк «Братцево».

На дворовой территории нового дома в соответствии с проектом также проведены работы по ландшафтному озеленению и благоустройству: установлена современная детская игровая площадка, оборудованы тротуары и зоны отдыха, разбиты газоны, высажены деревья и кустарники.

«Счастье в Тушино» - очередной пример успешной реализации уникальной концепции клубных домов в любимых районах старой Москвы.

Справка о Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

На московском рынке жилой недвижимости Группа «Эталон» занимает первое место по количеству проектов и второе место – по объему продаж и объему текущего строительства. В Санкт-Петербурге у Компании также лидирующие позиции.

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. м недвижимости. В домах Компании проживает свыше 250 тысяч человек.

Традиционно консервативный подход Группы «Эталон» к поддержанию сильного финансового положения, стабильное генерирование денежного потока и строгий подход к управлению рабочим капиталом позволяет Компании поддерживать высокий уровень ликвидности: денежные средства на балансе Группы по итогам 2018 года превысили общий долг на 2,2 млрд рублей.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает более 5 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 58 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и 100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4 млн кв. м. Компания Knight Frank оценила активы Группы «Эталон» в 206 млрд рублей.

В 2018 г. Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 628 тыс. кв. м на сумму 69 млрд рублей. В 2018 году завершено строительство 480 тыс. кв. м недвижимости.

Выручка Компании в 2018 году составила рекордные 72,3 млрд рублей, EBITDA – 5,7 млрд рублей.

Начиная с 20 апреля 2011 г. глобальные депозитарные расписки Группы «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Метро «Сходненская» и «Речной вокзал» свяжет канатная дорога

Канатная дорога через Химкинское водохранилище соединит между собой станции метро «Речной вокзал» и «Сходненская», рядом с которой расположены два наших проекта: и . Как сообщает Интерфакс, проект воздушной дороги одобрен градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы. По предварительным данным, инвесторами проекта станут международная строительная компания BPS International (Германия, Австрия) и австрийско-швейцарская компания Doppelmayr Seilbahnen GmbH.

Канатная дорога, протяженностью около 2,3 км соединит столичные районы, разделенные Химкинским водохранилищем и будет интегрирована в систему общественного транспорта Москвы. Предполагается, что новым видом транспорта смогут пользоваться до 19 тысяч человек в сутки, что значительно снизит нагрузку на Замоскворецкую и Таганско-Краснопресненскую линии метро, и еще больше улучшит транспортную доступность северо-запада столицы.

Желающим приобрести современную квартиру комфорт-класса в СЗАО столицы следует взять на заметку новую комплексную новостройку от популярного московского девелопера - компании «Лидер-Инвест». Имеется в виду жилой комплекс «Счастье в Тушино» расположенный в тихом, уютном микрорайоне. Застройщик, как всегда, предусмотрел высокий уровень комфорта недвижимости, которая по традиции возведена на месте бывшей АТС.

Это здание состоит из 19 этажей и удобно расположилось внутри квартала. Фасадная часть из фиброцементных плит и облицовочной системы «Марморок», оформленных под имитацию белого кирпича, образует привлекательный, динамический экстерьер. Подъезды жилой зоны размещаются в центральной части здания. В каждой входной группе имеется:

• зона вестибюля,
• помещение для консьержа,
• диспетчерская служба,
• комната для хранения колясок и т. д.

На 1 этаже расположатся разные торговые точки, объекты сервисного обслуживания, в том числе детский образовательный центр, который единовременно может обучать 30 детишек.

Девелоперская фирма «Лидер Инвест» занимается реализацией жилой, коммерческой недвижимости в столице. Все объекты, которые строит компания, в основном размещаются в районах, где полностью обустроена инфраструктура. Сотрудники аккуратно обращаются с архитектурными памятками столицы, создавая около них функциональные, привлекательные, комфортные и современные здания.

Проекты много раз становились победителям разных конкурсов и получали многочисленные премии. Все новостройки располагаются в основном в благоустроенных, экономически развитых районах, с хорошей экологией.

Компания является одним из первых застройщиков, занимающихся регулярной деятельностью в области развития «зеленой» застройки городских зон. ЖК "Счастье в Тушино" создан с применением всех типичных приемов "Лидер Инвест", что гарантирует высокий уровень комфорта его жильцам.

Что мы можем предложить

Предложения от "Лидер Инвест", как всегда, привлекательны - учтите, что от них трудно будет отказаться)

В здании комплекса установлены не производящие шума пассажирские и грузовые лифты, которые легко доставят Вас на подземную автостоянку. Парковка рассчитана на 93 машины и оснащена качественными системами безопасности и пожаротушения. Помимо этого на улице имеется и открытая парковка, рассчитанная на 26 мест для авто. Это в высшей степени привлекательно, так как для 198 квартир 93 машиноместа будет явно маловато.

В комплексе построят 198 отдельных жилищ, можно выбрать как 1-комнатную, так и 2, 3 комнатные, с площадью от 37,5 до 80 кв. м. Во всех квартирах свободные, современные планировки, застекленные лоджии, благодаря чему каждый владелец жилья может создавать привлекательный интерьер, опираясь только на свой вкус. Потолки высотой почти 3 метра соответствуют всем нормам и создают комфортные условия проживания.

Привлекательным моментом является то, что во всех квартирах, начиная с однокомнатных, имеются лоджии/балконы.

Двухкомнатные помещения заинтересуют любителей нестандартных планировочных решений:

Трехкомнатные красавицы порадуют гостевым санузлом и распашной планировкой. Любители свежего воздуха оценят наличие двух лоджий:

Сделка осуществляется по ФЗ-214. Оформление ДДУ Вам обойдется в 25 000 руб. Существуют выгодные ипотечные программы. А чтобы Вы спали спокойно, гражданскую ответственность застройщика гарантирует компания "ПРОМИНСТРАХ".

Все для блага человека

Метод точечной застройки не предусматривает наличие большой площади под здание, но имеющиеся 70 соток застройщик клятвенно пообещал благоустроить и озеленить. Придомовая охраняемая территория полностью безопасна и комфортна для отдыха, на которой жильцы смогут проводить свободное время. Вокруг участка установлен забор, камеры видеонаблюдения, работающие в круглосуточном режиме, двор хорошо освещен. Для людей, ведущих активный образ жизни, построен спортивный комплекс, для малышей - игровые площадки, песочницы и другие конструкции. Зоны отдыха оснащены лавочками для пожилых людей.

Инфраструктуру микрорайона Северное Тушино в свое время неплохо обустроили: имеются социальные, бытовые, торговые и развлекательные объекты. Значительно улучшит позиции застройщика строительство собственной структуры, куда войдет пока только детский сад. Невдалеке от жилого комплекса расположены несколько школ, врачебные заведения, ТРЦ и другие социальные объекты.

Хорошая доступность для транспорта: на небольшом расстоянии находится выезд на окружную дорогу, да и сама МКАД. Рядом проходят улицы с интенсивным движением - Героев Панфиловцев и Свободы, а также не менее активный Химкинский бульвар.

Пешим ходом нетрудно добраться до станций метрополитена - «Сходненская» и «Планерная». Основное преимущество района - множество маршрутов общественного транспорта и маршрутных такси, на которых можно без проблем уехать практически в любое время.

В целом квартал застройки принято считать экологически чистым, на всей территории находятся зеленые зоны, небольшие парки, скверики. В районе расположился парковый массив «Северное Тушино», памятка природы «Сходненский ковш» и рукотворное водохранилище Химки. Тем не менее, неблагоприятную роль в экологии играют действующие промышленные зоны и развитая сеть автомобильных дорог микрорайона.

ПЛЮСЫ

• близость к станциям метро - не более 400 метров пешим ходом;
• подземный и открытый паркинг, на которых можно разместить 119 авто;
• планировка строительства собственного детского садика на территории комплекса;
• новостройка возводится в месте, с уже обустроенной, обжитой инфраструктурой;
• надежный, проверенный временем застройщик

МИНУСЫ

• в непосредственной близости продолжают работать объекты промышленности, а также шумит автотранспортом шоссе;
• небольшой выбор планировок - не имеется студий;

Заключение редакции

ЖК «Счастье в Тушино» относится к объектам точечной застройки. Отлично спланирован проект жилого здания на 198 отдельных жилищ. Комплекс имеет свою подземную парковку и наземную стоянку, что немаловажно для ЖК с небольшой площадью. Также важно желание девелопера построить на своей территории детский садик, что просто-таки необходимо для семей с детьми.

Архитектурное оформление с монохромным оформлением, продуманные планировки комнат, без крохотных 1-комнатных квартир с малой площадью и студий, что актуально для хорошего района столицы.

Совсем недалеко от новостройки - пруды, скверы и парковые зоны, однако, никуда и не исчезли промышленные площадки, шоссе - с ними и придется соседствовать. Статистика продаж говорит о том, что квартиры неплохо раскупаются, несмотря на то, что срок сдачи объекта перенесен на I квартал 2019 года. Знающие люди ведь понимают, что стоимость от 7,3 млн. руб. за жилье такой категории будет непременно расти.

Когда дом отодвинут в глубину квартала от магистралей, когда в нём немного квартир, а до метро можно дойти пешком, это, естественно, серьёзно поднимает его ценность. Таков проект «Лидер Инвест» «Счастье в Тушино» - солидный, тихий и комфортный. Разбираемся с особенностями комплекса, возведённого на северо-западе Москвы.

Новостройки в Москве на сегодняшний день – это, в немалой степени, большие жилые кварталы с собственной инфраструктурой. У них есть немало преимуществ, но и недостатки имеются. Поэтому многие столичные жители предпочитают точечную застройку. Небольшие дома гарантируют неплохой уровень приватности, спокойствие, мало соседей. К тому же, строят их, в основном, в обжитых районах, в окружении инфраструктурных объектов.

Вот и «Лидер Инвест» - опытный девелопер, который, хоть и допускает промахи со сроками, но старается их исправлять, - активно строит жилые дома в разных точках столицы. В основном, они возводятся на месте бывших АТС. Это современные симпатичные проекты комфорт- и бизнес-класса. Цены на них нельзя назвать низкими, но наполнение, зачастую, действительно стоит своих денег. Таков дом «Счастье в Тушино». О нём и пойдёт речь.

Технологии и облик

Девятнадцатиэтажный жилой комплекс строится по монолитной технологии, и здесь у «Лидер Инвест» есть весомое преимущество: в ближайшем окружении «Счастье в Тушино» вообще мало новых многоквартирных домов, а те, которые есть, панельные. То есть, по качеству, тепло- и звукоизоляции конкурентов у него нет.

Дом двухсекционный, с двумя подъездами, находящимися в середине здания.

Нельзя сказать, что его внешний облик какой-то особенный: пожалуй, его можно назвать достойным, спокойным, отчасти солидным.

Преобладают светло-серый и белый цвета, много стекла - алюминиевый профиль и витражи на лоджиях. Смотрится всё это достойно, но если вы хотите эксклюзива и стиля, «Счастье в Тушино» покажется вам скучноватым вариантом.

Отделка здания производится по технологии вентилируемого фасада. Применяются керамогранит, фиброцемент и особая технология «Мармарок» - на небольшие бетонные плитки наносится светлая мраморная крошка. Всё это успешно имитирует белый кирпич. Получается очень мило. Ещё один пунктик, говорящий о долговечности отделки – использование атмосферостойких красок для внешних работ.

Также на фасаде будут установлены корзины для сплит-систем. Хорошее решение, современное, позволяющее и внешний облик здания не портить, и свежим воздухом в квартире дышать.

Квартиры и планировочные решения

Проектов точечной застройки под названием «Счастье» у «Лидер Инвест» немало, и обычно планировки квартир продуманы очень тщательно и являются именно той причиной, по которой большинство покупателей готово выкладывать немалые суммы. Однако здесь что-то пошло не так.

Да, в целом, планировки европейские – просторные прямоугольные комнаты, приближенные к квадрату, высокие потолки, хотя и ниже, чем в других ЖК застройщика – 2,95 метра.

Но метраж, по крайней мере, «трёшек» не велик – всего 79 метров. В «однушках», площадь которых начинается от 37 метров, небольшие кухни (а для большинства покупателей таких квартир они, по совместительству, являются и гостиными). Есть нефункциональные длинные коридоры. Есть квартиры, где все три окна выходят на север, поэтому везде темно.

Правда, как плюс можно рассматривать нестандартные, непростой формы, со скошенными углами «двушки», но не каждый готов обустраивать такие сложные помещения.

Нет, конечно, и положительные стороны у квартир имеются. Во-первых, это места для хранения – специальные кладовые. Во-вторых – два балконы и распашного типа планировки в трёхкомнатном жилье. В-третьих, свободные планировки и возможность объединять жильё в блоки. Может быть, поэтому линейка квартир, которую предоставляет застройщик, не так уж и широка.

«Начинка» дома

Один из важнейших вопросов – соотношения количества квартир и машиномест в паркинге – решён следующим образом: 198 и 93. Да, по периметру дома есть ещё открытая стоянка на 26 автомобилей, но этого явно недостаточно: кому-то из жильцов обязательно придётся искать место для железного коня в ближайших окрестностях. Хотя сам паркинг, с системой безопасности и пожаротушения, с отоплением и климат-контролем, хорош – тут не поспоришь.

В каждой секции будет курсировать по 2 бесшумных лифта, которые смогут спускаться и на территорию паркинга. Проект лобби – лаконичный, где-то даже скупой, без особых изысков, но функциональный: просторные остеклённые входные группы, оборудованное место для консьержа, колясочные. Всё в сдержанной и благородной коричнево-серой гамме.

В проекте дома упомянут мусоропровод. Будут ли его устанавливать – пока вопрос, так как на сегодняшний день эта система не считается достаточно гигиеничной.

На первом этаже, по традиции девелопера, расположится небольшой, на 30 малышей, образовательный центр (он же частный детский сад, группа кратковременного пребывания). Предусмотрены и помещения под магазины и офисы.

Жителям дома повезло: не каждая точечная застройка в Москве обладает своим закрытым двором: здесь он будет. Его озеленят, высадят кустарники и клумбы, установят скамейки и игровые комплексы, проложат дорожки. Будут и места для занятий спортом.

Окружение и транспортная доступность

У «Счастье в Тушино» хитрое расположение: в глубине квартала с большим количеством зелени, с уютными улочками, но невдалеке от крупных магистралей. Автомобилисты смогут за считанные минуты выехать на МКАД и Волоколамское шоссе.

Те, кто предпочитают общественный транспорт, тоже не останутся в накладе: чуть больше 10 минут идти пешком до станции метро «Сходненская», а автобусы и маршрутные такси останавливаются ещё ближе к дому. В 3 километрах располагается железнодорожная станция «Тушино», в 2,5 – Северный речной вокзал.

Северное Тушино – район обжитой, с большим количеством объектов социальной инфраструктуры, торговыми центрами и всевозможными сервисными службами. Здесь есть промзона, но, по большей, части, уже заброшенная. Зато дом окружают бульвары, а в шаговой доступности – несколько живописных зелёных зон. Среди них есть и заповедник Сходненский ковш, и парк Северное Тушино, и Алёшкинский лес, и парк Братцево, и долина реки сходня, и берег Химкинского водохранилища.

Пока в окрестностях «Счастья в Тушино» большого строительства не ведётся. Однако оно может начаться – программой реновации намечен снос некоторых старых пятиэтажек и возведение на их месте новых ЖК.

«Лидер-Инвест» обещает сдать дом во втором квартале 2019 года. Строительство идёт бодрыми темпами, и есть надежда, что оно закончится в срок.

Плюсы:

• наличие корзин для сплит-систем на фасаде;
• есть возможность свободно планировать пространство и объединять жильё в блоки;
• проект предусматривает частный детский сад с группой кратковременного пребывания;
• дом находится в глубине квартала, но невдалеке от магистралей;
• станция метро «Сходненская» в 10 минутах ходьбы;
• несколько крупных зелёных зон в непосредственной близости к ЖК.

Минусы:

• потолки ниже, чем в других комплексах проекта «Счастье» - 2,95 метра;
• в «однушках» небольшие кухни;
• есть длинные нефункциональные коридоры;
• машиномест в паркинге вдвое меньше, чем квартир;
• поблизости будет осуществляться программа реновации.