ЖК "Государев Дом": отзывы и описание. ЖК "Государев Дом": отзывы и описание Чьих рук это дело

Обновлено: 29.11.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Государев дом"

НЮАНСЫ ГЕОГРАФИИ

ЖК «Государев дом» строится в Булатниковском сельском поселении Ленинского района Московской области вблизи деревни Лопатино на самой границе города Видное. В соседях у него пребывают от и таунхаусы-коттеджи Суханово. Зори, надо признать, здесь тихие - Расторгуевское шоссе хоть и под боком, но траффиком не давит, лесной массив вокруг отсекает городской смог. Рассчитывать маршрут от комплекса до МКАД следует с учетом того, что Расторгуевское шоссе не имеет выезда на ближайшую крупную трассу, Симферопольское шоссе, а вот Варшавка автомобилистам будет доступна:

Поездка на общественном транспорте до станции метро «Аннино» ожидаемо займет больше времени:

МАСШТАБ И УЧАСТНИКИ

Под строительство Комплекса выделена территория 80 Га, где в две очереди, состоящие из нескольких этапов, к 2022 году будет построено более 50 жилых корпусов, обеспеченных объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 30 корпусов, вторая 25. Первый детский сад открылся в 2017 году,

первая школа и еще один детский сад заработали в ноябре в 2018.

Всего по плану Застройщика по завершению строительства здесь будут функционировать 4 детских сада и 2 школы.

Также Комплексу обещаны многоуровневые наземные паркинги на 6 000 машиномест, разговоры о строительстве которых ведутся уже давно, но пока так разговорами и остаются. Застройщиком ЖК «Государев дом» является ООО «Гранель» и ООО «СтройГрадРегион», входящее в .

Подрядчиков-строителей у Комплекса два - АО «ГВСУ «Центр» и ООО «ЛАЙМ КОНСТРАКШН». Подрядчики отвечают каждый за свой участок строительства, разграничение полномочий четкое, ибо ГВСУ и Лайм Констракшн строят здесь панельные дома, ими же и производимые. В чем-то эти серии похожи, в чем-то имеют различия, о чем мы и расскажем ниже.

ДОММОС

Панельные дома серии Доммос или Оптима производятся на заводах Компании ГВСУ. Панели привозятся на стройплощадку уже с выполненным остеклением, со стеклопакетами, заключенными в деревянные рамы. Балконы также остеклены двухкамерным стеклопакетом, но уже в алюминиевой раме, к тому же, на них устанавливаются радиаторы отопления. Наружные стены представляют собой сэндвич с отделкой клинкерной плиткой разной расцветки. Высота потолков в квартирах - 2,66 м, устанавливается простенькая деревянная дверь, система отопления - однотрубная, с вертикальной разводкой из стальных труб.

Площадь кухни практически одинакова для всех квартир и составляет 8,5 м. Исключение составляют студии , которые здорово выручают подсчитанные с коэффициентом лоджии. Однокомнатные квартиры в таких домах имеют приблизительно одинаковую площадь, а разница между ними, по большей части, заключается в размере лоджии, она может быть 4-хметровой или 7-ми метровой.

Минимальная площадь двушки составляет 45 кв. м, но это будет действительно двухкомнатная квартира, пусть и с совсем маленькой кухней. 60-метровые распашонки выглядят более комфортно:

Трехкомнатные квартиры в данной серии домов имеют "распашную" планировку, разница будет только в их метраже. Впрочем, разгуляться здесь не получится - выбирать предстоит в диапазоне 69-76 кв. м. Продажи от Застройщика завершены, но недостатка предложений на вторичном рынке не наблюдается.

Дома серии Доммос получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.4 - 31.05.2017
к.5 - 31.05.2017

к.6 - 31.05 2017
к.11 - 29.12.2016

к.12 - 29.12.2016
к.16.1 - 10.09.2018

к.18 - 13.08.2018
к.19 - 14.12.2017

к.20 - 25.10.2017
к.21 - 25.10.2017

к.22 - 18.08.2017
к.23 - 31.05.2017

к.24 - 31.05.2017
к.30 - 14.12.2017

ЛАЙМ

Остальные корпуса в ЖК принадлежат к панельной серии Lime. Панели от ЛАЙМ КОНСТРАКШН обзаводятся окнами прямо на стройке, после окончания монтажа стен. Здесь используются ПВХ-профили с двухкамерным стеклопакетом, при этом остекление балконов - одинарное. Наружные стены представляют собой бетонную плиту со сплошным утеплением, слоем штукатурки и, в итоге, крашеным фасадом. За счет применения т.н. бесшовной технологии, эти дома визуально воспринимаются как монолитные. Высота потолков в квартирах - 2,8 м, устанавливается простенькая металлическая дверь, система отопления - двухтрубная, с вертикальной или горизонтальной разводкой из металлопластиковых труб. Положение будущих межкомнатных стен отмечено трассировкой по полу, что придает сходство этим домам с монолитами - с известными ограничениями планировку можно будет попробовать сделать «под себя».

Планировки однокомнатных квартир соответствуют современным представлениям о нормах жилья эконом-класса:

Двухкомнатные квартиры совсем невелики, но и не особо дороги:

Промежуточное положение занимают те квартиры, которые Гранель по собственному усмотрению называет двухкомнатными и трехкомнатными. Невыдуманные трехкомнатные квартиры имеют хорошо известную форму распашонки:

Дома серии Лайм получили разрешения на ввод в эксплуатацию в следующие сроки:

к.1 - 31.05.2017
к.2 - 31.05.2017

к.3 - 31.05.2017
к.13 - 14.12.2017

к.14 - 31.05.2017
к.15 - 29.05.2018

к.16 - 23.05.2018
к.17 - 23.05.2018

к.25 - 29.12.2016
к.26 - 29.12.2016

к.27 - 21.09.2018
к.28 - 29.12.2016
к.29 - 31.05.2017

Следующий этап строительство получил свое отображение на сайте проекта:

9-этажные корпуса, получено разрешение на ввод в эксплуатацию 04.09.2019 года, имеют следующие характеристики

к.43 - 10 секций, 618 квартир.
к.44 - 4 секции, 154 квартиры.
к.45 - 9 секций, 518 квартир.
к.46 - 3 секции, 124 квартиры.
к.47 - 5 секций, 368 квартир.
к.48 - 4 секции, 143 квартиры.

к.31 - 11 секций, 9 этажей, 645 квартир.

к.32 - 4 секций, 9 этажей, 188 квартир.

к.33 - 9 секций, 9 этажей, 518 квартир.

к.34 - 3 секции, 9 этажей, 179 квартир.

СХЕМА ПОКУПКИ

В свое время квартиру в комплексе можно было купить либо в Гранель, либо в ГВСУ. Собственно, именно по этой причине ЖК «Государев дом» имел два официальных сайта, или, если говорить конкретнее, по разделу на корпоративных сайтах обоих продавцов. Но к концу 2018 года компания ГВСУ свои объемы реализовала, и с этого момента Гранель получила полную монополию на продажи квартир. Офис расположен рядом со стройплощадкой, открыт он с 9:00 до 21:00 без выходных. Получить внятную консультацию по телефону от менеджеров Гранель не представляется возможным, так что без визита в офис продаж покупателю в любом случае не обойтись.

Квартиры продаются по правилам, предусмотренным ФЗ 214 - при покупке квартиры у Гранель Вы будете иметь дело с договором участия в долевом строительстве, дополнительные затраты составят 40 000 рублей, из которых 10 000 уйдет на бронирование квартиры и 30 0000 на услуги по сопровождению государственной регистрацию ДДУ.

ЗА

• заслуживающие уважения участники проекта
• зеленое место вблизи Москвы
• хороший темп строительства
• цены на квартиры

ПРОТИВ

• ожидание появления полноценной инфраструктуры

Возле деревни Лопатино, в 5 км от МКАД, в Ленинском районе Подмосковья ГК "Гранель" возводит жилой квартал "Государев дом". Роскошное название рисует в воображении колонны и вензеля, весперовские бронзу и изысканную лепнину - ан нет. Комплекс заявлен как комфорт-класс, на данный момент из "государевых" здесь, пожалуй, только некоторые окна в натуральных, деревянных рамах, да свободные планировки квартир, позволяющие разгуляться фантазии и сделать помещение "под себя". Чем еще может удивить ЖК "Государев дом" - далее расскажем.

Удивление ваше не всегда будет приятным. Уже издалека, подъезжая к комплексу, в глаза бросается ЛЭП, расположенная прямо под окнами некоторых из 53 обещанных корпусов. На плане строительства место обозначено как красивая зеленая аллея, однако, реальность оказывается несколько иной. Унылый, почти лунный пейзаж грунтовой дороги на фоне линии электропередач не очень похож на веселую зелень с рендеров.

Впечатляет царский размах застройки - под неё выделен участок более 80 га в окружении лесного массива, поэтому воздух здесь относительно чист и свеж. МКАД находится на расстоянии 5 км, Расторгуевское и Варшавское шоссе приведут к ней автолюбителей относительно быстро, так как перегруженность здесь средняя. В зависимости от времени суток и выбранного пути вы потратите на дорогу до Кольцевой 10-20 минут. Куда проблематичнее, если вы пешеход.

Маршрутные такси №1019к, 430 и 379 останавливаются в пешей доступности. Однако вам придётся ждать их минут 20, а в час пик не факт, что удастся туда "влезть".

Добраться на них можно до станций метрополитена "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская" и "Аннино". К ак альтернатива, на расстоянии 4-х км находится железнодорожная платформа "Расторгуево". Там курсируют электропоезда, на которых вы, если решите воспользоваться услугами РЖД, за 25-30 минут доедете до Павелецкого вокзала. Жаль, конечно, что в пешей доступности нет ни метро, ни ж/д, поэтому позиционировать транспортную доступность комплекса можно как среднюю (с натяжечкой).

А вот с экологией повезло. Её можно назвать вполне благоприятной. Ведь поблизости расположен Видновский лесопарк, несколько водоемов и река Битца. Кроме того, в окрестностях ценителей исторических древностей порадуют две старинных усадьбы с прилегающей парковой зоной. А отравляющих воздух промышленных предприятий поблизости не наблюдается. Да и до МКАД - 5 км.

Царствовать хорошо

А хорошо царствовать еще лучше! Говоря о проекте в целом, "Государев дом" вполне можно назвать мини городом. Судя по обещанной инфраструктуре, застройщик понимает потребности клиентов и старается их удовлетворить. Итак, с официального сайта на нас смотрят списки социально значимых объектов, как-то:

четыре детских сада с общей вместимостью более 800 малышей;

две среднеобразовательных школы, рассчитанных на 2 200 учеников;

современная поликлиника, способная принять до 600 больных за смену (от центра "Европейский Стандарт Здоровья");

спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном в составе;

торговый и деловой центры;

три наземных многоуровневых паркинга с общей вместимостью 6 050 автомобилей.

На первых этажах корпусов заявлены магазины, кафе, салоны красоты, химчистки, предприятия по сервису и ремонту.

Сдача первой очереди была осуществлена в IV квартале 2016 года (кстати, точно в срок), второй - во II квартале 2017, через полгода сдали третью, а четвёртую ввели в эксплуатацию даже с опережением графика во II квартале 2018 года. Поэтому несколько лет практики жилья в "Государевом доме" уже позволяют сделать некоторые конкретные выводы о качестве строительства и выполнении обещаний застройщика.

Начнём с такой необходимой социалки. На данный момент в комплексе работают коммерческие структуры в виде магазинов различной специализации. Ну, "чистая коммерция" не исчезнет ни при каких условиях (разве что только опять введут военный коммунизм))), поэтому первые этажи корпусов приветливо распахивают свои двери навстречу покупателям.

Однако Проектная декларация первой очереди не предполагает открытия каких-либо прочих объектов. Речь идет лишь о жилом строительстве и традиционных коммерческих площадях на первых этажах.

Из социальных объектов открыли только один детский сад, в который чтобы попасть, надо записывать ребёнка с момента зачатия. Понятное дело, что мест в нём нет.

Почти такая же ситуация с паркингами. Они вроде бы есть, но мест в них как-то не хватает. Бесплатных во всяком случае.

Возможно, всё обещанное и будет к 2023 году (конечная дата окончания строительства комплекса), но, видно, пока придётся ездить в соседний город Видное (простите за тавтологию).

Городская инфраструктура порадует вас расположенными неподалёку продуктовым супермаркетом, мебельным магазином, кофейней и магазином строительных материалов (как раз закончите ремонт). Дошкольное образование ваши дети получат в детских садах "Banana Мама", "Карапузы" и просто д/с №737, а среднее - в школе №6. Но наполняемость в них довольно высокая, так что сами понимаете.

Ближайшими медицинскими учреждениями являются Лопатинская амбулатория и Видновская районная клиническая больница. Чтоб не заскучать, в городе Видное имеется несколько фитнес-клубов, дворец спорта, кинотеатр, торговые центры "Курс" и "Ларец". Вот ими вы и будете пользоваться в ожидании собственных.

"Хоромы-то царские"

Для возведения используют панельную технологию. Основным ее преимуществом является относительная дешевизна строительства и высокая скорость постройки. В качестве недостатка можно отметить наличие швов и стыков между панелями. Кстати, при определении комфорт или эконом-класса для комплекса "Государев дом" подойдёт более скромный эконом, чем заявленный на гранелевском сайте комфорт. И панельная технология веский тому аргумент.

Застройщик строит из панелей типа "Оптима" и "Доммос". Их закупают на производственных мощностях ГВСУ "Центр", компании, в общем-то, с положительной репутацией.

Рассмотрим чуть подробнее, из чего, собственно, строятся корпуса. Если "Оптима" подарит зданию улучшенную тепло- и шумоизоляцию, то усовершенствованная серия панелей "Доммос" позволит применить многообразие фасадных решений, а также возвести не только жилые корпуса, но и общественные здания. Как раз пригодится при строительстве социальной инфраструктуры.

Во входных группах предусмотрены колясочные и помещение для консьержа. На самом деле, консьержей и колясочных здесь нет, а при входе вас встречает обычный, чуть скрашенный яркими цветными полосами на стенах, интерьер и дружные ряды почтовых ящикOFF. Отделка мест общественного пользования выполнена в минималистическом стиле. Ничего лишнего, зачем платить больше.

Лифтовое оборудование установлено от Карачаровского механического завода. Не "Отис", конечно, но качество тоже ничего.

Если с межквартирным пространством всё более-менее понятно, перейдем к обещанным кладовым помещениям, которые должны располагаться на нижнем уровне. Спуск к ним весьма экстремальный, а подвалы оказались не тёплыми и уютными, а сырыми и тёмными. Не царские хоромы-то.

Там, где светит солнышко

Выйдя во двор, попадаем на детские и спортивные площадки. Ну, сразу скажем, обещанных фонтанов здесь нет как нет. Есть скамейки и загадочные детские городки, то ли недоделанные, то ли задумка такая дизайнерская была, но слишком уж убого они смотрятся. Между тем, компания-застройщик считает, что "те корпуса, которые сданы, уже имеют и детские, и спортивные площадки" то есть БЛА-ГО-УС-ТРО-Е-НЫ.

Квартирный вопрос

Метраж квартир колеблется от 16,63 до 68,84 кв. м. На выбор покупателей представлено жилье от квартир-студий до трешек. Конечно, минимальные 16 квадратов - не Бог весть что, но все-таки собственные метры. К тому же, стоимость доступна - от 2,3 млн рублей - для кого-то это будет отличным вариантом.

А вообще как для комфорт-класса, площади жилых помещений несколько не дотягивают. Например, кухни по 8,5 кв. м могли бы иметь хотя бы 10 квадратов.

Панельная технология строительства позволяет минимизировать цены, что, безусловно, привлечёт массового покупателя к таким домам. Она предполагает наличие готовых, остеклённых блоков, которые собираются на заводе-производителе. На стройплощадке их остаётся просто скомпоновать. Для сроков это плюс, но для качества минус, так как ремонт будет нужен уже через пару-тройку десятков лет.

Двух- и трёхкомнатные квартиры имеют преимущественно распашные планировки, в некоторых предусмотрены гостевые санузлы, гардеробные и кладовые. Высота потолков варьируется от 2,7 до 2,8 м, двери устанавливаются деревянные.

Жилье сдается в черновой либо чистовой отделках. Вариант чернового ремонта предусматривает установку радиаторов отопления, счетчиков коммунальных услуг и входных дверей. Неплохой базовый набор.

Окончательное завершение большой стройки намечено на 2023 год. Поэтому продажи на данный момент ведутся как по ДДУ согласно ФЗ 214, так и по договору купли-продажи. Стоимость квартир находится в диапазоне от 2,3 до 6,1 млн руб.,что для эконом дороговато, а для комфорт-класса вполне приемлемо.Получение беспроцентной рассрочки оговаривается на индивидуальных условиях. Ставка по кредиту варьируется от 8,5% до 11,20% годовых. Кроме того, можно купить квартиру по военной ипотеке, государственным субсидиям и материнскому капиталу.

ПЛЮСЫ

квартиры с отделкой и без;

доступные цены;

до МКАД всего 5 км;

хорошая экология;

предусмотрены объекты собственной инфраструктуры

МИНУСЫ

внешняя инфраструктура слабо развита, а собственной пока нет;

в пешей доступности нет ни ж/д, ни метро;

качество строительства оставляет желать лучшего;

благоустройство прилегающей территории на низком уровне;

рядом ЛЭП

Заключение редакции

Хорошая экология несколько смягчает удаленность объекта и не очень хорошую транспортную доступность. Заслуживает внимания конкурентоспособная ценовая политика застройщика и его ориентация на массового покупателя.

Конечно, строящийся объект можно оценить только в динамике. Отрицательных моментов можно найти массу. Здесь и шум строительных работ, и не всегда приятный окружающий пейзаж.

Но кардинально отличаются от временных неудобств отсутствие качества и ляпы, которые уже доделываться, судя по всему, никем не будут. Высоковольтная линия поблизости от жилых домов, инфраструктура в подвешенном состоянии (какие сроки сдачи - никто не скажет), внутреннее благоустройство, оставляющее желать и желать лучшего...

Из таких деталей складывается описание комплекса "Государев дом". Быт может, конечный срок сдачи в 2023 году покажет другую картинку, но пока - так.

ЖК "Государев дом" - проект от ГВСУ "Центр", что реализуется возле деревни Лопатино, в 5 километрах от МКАД. В состав жилого комплекса входит 55 домов, а также нежилые здания различного предназначения. Под комплексную застройку отведен участок площадью более 80 га.

Описание домов

Строительство домов ведется по каркасно-панельной технологии или из панелей серии 111М. Корпуса будут двух-, трех-, пяти- и восьмисекционными 7-9-этажными. Первыми построят 7 жилых домов, в трех из которых на первых уровнях будут размещены нежилые помещения, в остальных - весь объем занят квартирами. Жилье сдается без чистовой отделки. Высота потолков - 2,6 м от пола до потолка.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса "Государев дом" предусмотрены гостевые парковки, игровые площадки, физкультурные и зоны отдыха, прочие стандартные элементы благоустройства. Укладываются пешеходные дорожки, организовывается уличное освещение.

Новые кварталы расположены недалеко от города Видное. В пешей доступности общеобразовательная и школа Олимпийского резерва, строится конный парк. Специально для жителей микрорайона будет развитая своя инфраструктура:

• две школы;
• четыре детских сада;
• торгово-деловой центр;
• современный медицинский центр;
• спортивный комплекс с бассейном;
• многоуровневые гаражи.

Около половины территории отведено под озеленение. Здесь будут расположены скверы с фонтанчиками и парковые зоны. Для любителей активного отдыха обустраиваются велодорожки. Безопасность в "Государевом доме" обеспечит профессиональная служба охраны, здесь также будет своя пожарная часть.

Рядом с новым комплексом находится остановка общественного транспорта. Отсюда автобусом можно доехать до станции метро "Домодедовская". Дорога до МКАД личным автомобилем отнимет от 10 до 20 минут, в зависимости от выбранного пути.