Жк европа в салтыковке когда будет сдача. ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей

Нового инвестора подобрали для завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка. Компания «Гранель» возобновит работы на объекте 10 января 2019 года. В Многофункциональном центре «Мои документы» состоялась встреча дольщиков с представителями организации и администрации Балашихи.

Жилой комплекс «Квартал Европа» включает в себя одиннадцать шестиэтажных домов. Предыдущий застройщик «Элит Ком» не выполнил своих обязательств - ни один из домов не был сдан. Некоторые покупатели, не дождавшись своего жилья, вынуждены жить на съёмных квартирах, одновременно оплачивая и аренду, и ипотечный кредит.

«Я сама из Нижнего Новгорода. У меня сын женился, внучка появилась, я им свою квартиру оставила. Но у меня ещё был дом, продала его, и вложилась в эту стройку. На старости лет у меня нет своего жилья. Пошла на работу в охрану, дали общежитие, где в одной комнате восемь коек. В таких условиях придётся выживать, пока не дадут ключи от моей квартиры» , - поделилась с «Большой Балашихой» Тамара Фазлеева.

Дошло до того, что летом 2018 года дольщики разбили рядом с долгостроем палаточный лагерь. Многие оставались там с ночёвкой. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывая о своём тяжелом положении. С дольщиками встречался даже депутат из Красногорска - известный боец смешанного стиля Джэфф Монсон, который пообещал решить их проблему.

Министерство строительного комплекса Московской области и администрация Балашихи предложили нового застройщика - компанию «Гранель». Она уже бралась за проблемные объекты в Балашихе. Так были достроены два дома на улице Лукино, ключи от своих квартир получили 150 человек.

«Сегодня можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика» , - рассказал начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов минстроя Московской области Сергей Клязь.

Участники договорились о создании инициативной группы, которая постоянно будет на связи с новым инвестором. Для более полного освещения событий на стройке с нового года запустят сайт и телеграмм- канал.

«Мы заходим на эту стройку, мы доведём её до ума. Составили дорожную карту, все квартиры по нашему плану будут сданы в декабре 2019 года. У нас для этого есть и финансы, и сотрудники» , - подчеркнул вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев.

Большая Балашиха

Большая Балашиха

Возобновят в микрорайоне Салтыковка в Балашихе в январе 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы городской администрации.

Начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов Министерства строительного комплекса Московской области Сергей Клязь добавил, что в январе 2019 года будет запущен интернет-сайт и телеграмм-канал для полного освещения событий на строительном объекте.

«Сегодня мы можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика», - сказал Сергей Клязь.

По завершению строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в Балашихе ключи от квартир получат около 700 человек.

Цены на новостройки в Подмосковье

1 кв. 2021 г.4 кв. 2021 г.Сдан 3 кв. 2018 г.4 кв. 2019 г.4 кв. 2020 г.1 кв. 2021 г.Сдан

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
г. Железнодорожный	от 3 103 786 руб.
Красногорский район, г. Красногорск	от 3 284 172 руб.
Красногорский район	от 5 066 000 руб.
Ленинский район	от 2 217 348 руб.
Ленинский район	от 4 546 633 руб.
Люберецкий район, г. Люберцы	от 2 950 000 руб.
г. Реутов	от 4 742 680 руб.
Истринский район	от 4 000 000 руб.

ООО «Элит Ком» обманул 2320 человек, из них 1435 взрослых допенсионного возраста, 257 пенсионеров, 628 — детей всех возрастов, многие из них родились, пока родители ждали квартиры.

По данным застройщика, первоначальная стоимость строительства составляла 1,6 млрд. рублей. Непосредственно на строительство привлечено 1,67 млрд. От дольщиков привлечено 3,2 млрд.

Сейчас застройщик находится в предбанкротном состоянии, но есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства, затеянного группой аффилированных с застройщиком юридических лиц с целью полного отстранения от себя взятых перед кредиторами обязательств, но при этом с сохранением возможности и в дальнейшем распоряжаться объектом.

Дольщики при этом собрали массу доказательств того, что стройка ЖК «Квартал Европа» сопровождалась регулярным нарушением строительных регламентов и норм, а также строительного законодательства — вплоть до того, что возведенные по факту дома ввести в эксплуатацию невозможно в принципе. Но при этом дольщики не смогли добиться даже того, чтобы ЖК признали «проблемным».

С декабря 2017 года администрация Балашихи и Минстрой МО объявили о «новом инвесторе» — ООО «Виктория-5». С января 2018 года «новый инвестор» начал работы по проведению инженерно-технического обследования объекта незавершённого строительства для определения фактического состояния строительного объекта и необходимой для завершения строительства ЖК суммы денежных средств. Именно эта экспертиза заставила Минстрой МО в конце концов признать, что деятельность первого застройщика — мошенничество. Ведь оказалось, что после пяти лет «активной деятельности» для достройки ЖК требуется сумма, сопоставимая с новым строительством, если бы его начинали с нуля.

Есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства

ЖК «Квартал Европа» задумывался как современный дизайнерский проект в экологичном месте Подмосковья, в лесном массиве, рядом с Москвой, что делало его привлекательным для приобретения. Но еще на стадии начала продаж очень смущала цена, которая была примерно на 30 % ниже рынка (для проектов подобного рода).

Жилой комплекс "Квартал Европа" строится в подмосковном городе Балашиха, в квартале, ограниченном Школьной улицей и Салтыковским лесопарком. Работы ведет компания "Элит Ком", для которой этот проект является пилотным.

Жилье

ЖК "Квартал Европа" состоит из 11 кирпично-монолитных 6-этажных домов в сумме на 889 квартир. В корпусах представлены апартаменты, студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 78 квадратных метров. Жилье имеет как стандартные, так и необычные сложные планировки. В студиях отсутствуют балконы и лоджии. Дома односекционные, поэтому на каждом этаже находится от 10 до 14 квартир.

Район

Новостройка расположена рядом с частным сектором, в локации со слабо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть магазин и гимназия, остальные социальные и торговые объекты находятся примерно в радиусе 1,5 километров. Для удобства жильцов застройщик предусмотрел строительство собственных инфраструктурных объектов: административно-торгового центра и финтес-клуба с бассейном, которые помогут компенсировать недостаток объектов социального назначения в микрорайоне.

Дорога

Комплекс имеет удобное расположение. Расстояние до ближайшей станции метро "Новокосино" составляет всего около 4,5 километров. От станции подземки до новостройки регулярно ходит общественный транспорт, остановки которого расположены в 5 минутах ходьбы от домов. Также в центр можно добраться на электричке, которая следует от станции "Салтыковская" до Курского вокзала. Расстояние до МКАД по Носовихинскому шоссе составляет всего 5 километров, однако в часы пик этот путь может занимать немало времени из-за дорожных заторов.

Жилой комплекс «Квартал Европа» - это 11 одинаковых шестиэтажных домов в лесопарковой зоне на берегу водоема рядом с железнодорожной станцией «Салтыковская». Люди поверили застройщику и вложились в строительство, но ЖК так и не достроили. Три года обманутые дольщики остаются без ответа. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Прекрасный район, сказочные цены

Людмила Михайлова

Последняя новость на официальном сайте ЖК «Квартал Европа» датируется декабрем 2015 года. Тогда застройщик ООО «Элит Ком» сообщил, что началась долгожданная выдача ключей владельцам квартир сразу в нескольких корпусах. Оказалось, это очередная уловка. С тех пор компания больше не выходила на связь.

Двумя годами ранее «Элит Ком» вырыл котлован в Салтыковке и приступил к строительству. Одновременно началась продажа квартир. Цены были сказочные: однушка всего за 3,7 миллиона рублей, а добавить 500 тысяч - и мечта о просторной двушке станет реальностью.

«Посмотрели с женой район - прекрасный! Других вариантов и не рассматривали. Некоторые опасения были - информации по застройщику мало, вроде как строят свой первый объект. Но сомнения развеял банк, который гарантировал надежность компании «Элит Ком». На это мы и клюнули. В итоге взяли ипотеку в июне 2014 года, а заселиться должны были всего через полгода», - рассказывает обманутый дольщик Виталий.

После первых 6 месяцев просрочки его вызвали в офис застройщика – подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Он отказался.

«Тогда меня спросили: а как будете возвращать свои деньги после расторжения договора? Выбора не было, подписал допсоглашение. А потом выяснилось, что компания и раньше обманывала дольщиков, причем действовала под разными названиями», - вздыхает Виталий.

Сейчас он, его жена и двое малышей ютятся на съемной квартире. Большая часть зарплаты уходит на оплату аренды, при этом Виталий все эти годы продолжает выплачивать ипотеку - каждый месяц, стабильно.

«Мы с другими дольщиками просили банк пойти нам на уступки: дать «ипотечные каникулы» на тот срок, пока объект не будет сдан в эксплуатацию, снизить процентную ставку. Нам сказали - дураки, сами виноваты, сами и решайте свои проблемы. Возникает вопрос: почему банк аккредитовал застройщика, как его проверял?» - недоумевает Виталий.

В конце 2014 года Анастасия и ее муж взяли ипотеку. Представители «Элит Ком» обещали, что через несколько месяцев квартиры будут сданы.

«Как и другие дольщики, мы с мужем поверили рекомендации надежного банка. Я до сих пор не понимаю, как могла случиться подобная ситуация. Банк же проверял документы «Элит Кома», а то, что они не в порядке, выяснилось только через несколько лет!» – возмущается Анастасия.

Согласно разрешению на строительство, «Элит Ком» должен был возвести 11 шестиэтажных домов по 58 квартир в каждом. Впоследствии выяснилось, что земля была предназначена для малоэтажной стройки - максимум четыре этажа. Назначение земли было изменено в 2015 году, хотя строительство началось за год до этого. Кроме того, застройщик самовольно изменил поэтажные планы и увеличил количество квартир в домах с 58 до 84.

В 2016 году «Элит Ком» решил еще и надстроить к каждому дому дополнительные четыре этажа. Администрация города дала разрешение, но обманутые дольщики сорвали публичные слушания в декабре 2017 года: они посчитали, что новый этап строительства - это просто еще один способ заработать денег, обманув еще больше людей.

Анастасия участвует во всех сборах и митингах обманутых дольщиков. Иногда накатывает отчаянье, но она продолжает бороться - ради любимых двойняшек, которые должны были родиться на новой квартире, но до сих пор живут на съемной.

Трагичные судьбы

Людмила Михайлова

Валентина 45 лет прожила в Москве, в двухкомнатной квартире вместе с сыном и его семьей. Когда ей исполнилось 70 лет, она решила съехать. Продали квартиру, на вырученные деньги купили сыну однушку, а Валентина свою часть средств вложила в ЖК «Квартал Европа». Поликлиника в шаговой доступности, вокруг лес - что еще пожилому человеку нужно для счастья?

Прошло два года, ЖК не достроили. «Элит Ком» убедил пенсионерку подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Объяснили тем, что сроки немного затягиваются из-за РЖД: якобы компания не дает разрешение на прокладку электрических сетей.

«В 2016 году застройщик перестал выходить на связь - в офисе пусто, на телефон не отвечают. А жить как-то нужно. В 40 километрах от Москвы снимаю полуразрушенный деревянный домик за 7 тысяч рублей. Пенсия - 12 тысяч. Иногда подрабатываю: отвожу и забираю из школы местных детишек, это еще 500 рублей. Так и живу», - сетует Валентина.

На старости лет она мечтала о малом – иметь свой угол, в котором можно спокойно доживать свои дни.

«Устала от борьбы. За эти годы куда только ни писала - и в администрацию Балашихи, и в ФСБ, и в налоговую, и в прокуратуру, и в Генпрокуратуру, и в Минстрой РФ. Ходила даже в приемную президента. В Салтыковском УВД написала заявление, его зарегистрировали, талончик выдали - и ни единого звонка! Дело с мертвой точки не сдвигается. Даже не уверена, что доживу», - говорит Валентина.

Трагична судьба другого обманутого дольщика ЖК «Квартал Европы» Сергея. На момент подписания договора с горе-застройщиком молодой человек учился в аспирантуре и занимался нанотехнологиями. В 2014 году он погиб.

«Родители Сергея и его молодая жена вынуждены платить по кредиту за мифическое жилье. Пусть эта история будет призывом к совести чиновников, которые бездействуют! Дайте людям возможность жить в своих честно заработанных новых квартирах», - призывает Ирина, сестра Сергея.

В поисках нового застройщика

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Единственная надежда для обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» - это инвестор, который возьмется за достройку жилого комплекса. Различные ведомства и управления обещали найти нового застройщика, но пока сделать это не получается.

«Застройщика «Виктория» «завернули» - была необоснованно завышена цена. Провели экспертизу: оказалось, наши будущие дома - это просто бетонные коробки! Внутри нет даже самых простых инженерных коммуникаций. Я по телевизору видел, что это один из новых способов строительного мошенничества», - отмечает Виталий.

Сейчас экспертизу ЖК «Квартал Европа» проводит очередной потенциальный инвестор – компания «Гранель».

«Решение по итогам экспертизы должно было появиться в сентябре, потом в октябре, а потом - в конце ноября. Мы надеемся, что хотя бы к началу лета услышим новости», - вздыхает Виталий.

Палаточный лагерь

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Фото1 из 4

В конце августа 2018 года обманутые дольщики ЖК «Квартал Европа» решились на отчаянный шаг - разбили палаточный лагерь на территории долгостроя. Многие ночевали там, другие приезжали на день. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывали о своем горе и призывали обратить на себя внимание.

Спустя месяц лагерь был ликвидирован. Очень тяжело это перенесла Валентина - несмотря на свои 70 лет и пошатнувшееся здоровье, она наравне с молодыми ночевала в палатках.

«Я потом неделю не могла прийти в себя. Плакала и плакала, будто что-то очень ценное у меня отобрали», - рассказывает пенсионерка.

Ответ Минстроя

фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"

Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области прокомментировала ситуацию.

«На основании закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» застройщик 30 августа 2017 года внесен в Реестр проблемных застройщиков. Правительством Московской области ведется работа по подбору инвестора для завершения строительства объекта и обеспечения прав пострадавших граждан», - говорится в сообщении.

Ответ администрации Балашихи

Пресс-служба администрации городского округа Балашиха также прокомментировала ситуацию с ЖК «Квартал Европа».

«Администрацией Балашихи и Минстроем Московской области проведена работа по привлечению нового инвестора, готового приступить к завершению строительства. Поэтому администрация полагает, что на сегодняшний день принятие решения о признании данного объекта проблемным нецелесообразно. Вопрос завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» стоит на особом контроле», - говорится в сообщении.

И поясняется: 2 августа 2018 года администрация Балашихи направила в адрес правительства Московской области письмо с просьбой рассмотреть на градостроительном совете вопрос о привлечении ГК «Гранель» в качестве нового инвестора для достройки ЖК «Квартал Европа». 18 августа состоялась встреча граждан-соинвесторов с представителями ГК «Гранель», которые подтвердили потенциальное согласие на участие в завершении строительства. 31 октября в Минстрое состоялось совещание по вопросу вхождения ГК «Гранель» в проект завершения строительства ЖК «Квартал Европа». Если на градостроительном совете примут положительное решение, то администрация Балашихи и новый инвестор подпишут соответствующее соглашение.

«По предварительным оценкам, на завершение строительства жилого комплекса «Квартал Европа» потребуется не менее одного года», – заключается в материале.

Пока что обманутые дольщики ютятся на съемных квартирах, «занимают угол» у родственников и друзей. Они надеются, что дело наконец сдвинется с мертвой точки.

Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за развитием событий.