Риск банкротства гк пик. Пик дал трещину Группа компаний пик банкротится

Строительный пузырь Сергея Гордеева рискует лопнуть: крупнейший московский девелопер оказался на мели.

Крупнейшую российскую компанию-застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют, по инсайдерской информации, интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.

Сергей Гордеев, президент крупнейшей отечественной строительной компании ГК ПИК, в октябре этого года увеличил свою долю в компании до 74,6%, выкупив акции компаний Александра Мамута и Микаила Шишханова. Дело в том, что с начала года компания, по официальным данным, продала жилья на рекордные 120 млрд рублей. Но не стоит путать эту цифру с прибылью. В соответствии с обновленным в этом году законодательством такие средства можно расходовать только на цели строительства (закон таким образом защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде высказывалось мнение о том, что часть этих средств, а именно 47 миллиардов рублей, Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

Возникает законный вопрос: если деньги потрачены, на какие средства ПИК будет достраивать дома, где люди уже выкупили квартиры? Совсем недавно в подобную ловушку попала другая монструозная строительная структура — СУ-155. Ее банкротство оставило только в московском регионе несколько десятков тысяч обманутых дольщиков.

Теперь, как ожидается, законность расходования средств дольщиков захотят проверить и следственные органы. Кстати, это будет уже не первый их визит в ПИК. В мае этого года Следственный комитет уже проводил в офисах компании обыски по делу об ущербе спортивному обществу «Динамо».

Проблемы ПИК могут стать головной болью не только клиентов компании, долевых вкладчиков или жильцов уже построенных домов, но и испытанием для кредитного сектора. Еще в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6 % доли в компании, банку ВТБ за 15 миллиардов рублей. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, напротив, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO еще в 2007 г.), а осенью серьезно пошатнулись, когда стало известно об убытке группы в 2,5 миллиарда рублей. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК «негативно», а сейчас изменили свою оценку на «стабильно». Несмотря на некоторое повышение рейтинга, финансовая жизнь ПИК вызывает скорее стабильную озабоченность. По данным РБК, совет директоров группы решил не выплачивать дивиденды за 2016 год, а направить на формирование резервного фонда ГК ПИК часть чистой прибыли, полученной по итогам прошлого года (более 550,294 млн рублей), при этом оставшуюся часть (более 10,456 млрд рублей) не распределять.

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться

Обанкротить ООО «ПИК девелопмент» хочет ООО «Лизинг-форс», указано на сайте суда. «Иск стал для нас полной неожиданностью, сейчас мы выясняем, откуда он взялся», — рассказывает представитель ОАО «Группа компаний ПИК» Дмитрий Ивлиев. В списке кредиторов ГК ПИК такая компания не значится, возможно, она приобрела долговые обязательства на вторичном рынке, предполагает источник, близкий к компании.

ГК ПИК
Девелоперская компания
Акционеры - структуры Сулеймана Керимова (25%), Кирилл Писарев и Юрий Жуков (42,7%).
Капитализация - $892,8 млн.
Финансовые показатели
(2008 г., МСФО):
выручка - 35,64 млрд руб.,
убыток - 28,18 млрд руб.

Разыскать представителей «Лизинг-форса» вчера не удалось: ее телефоны, указанные в СПАРК, не работают. Владельцем компании значится «Ай-ти эйдженси». Эта фирма является учредителем нескольких других, в том числе ООО «Статус». Совладельцем последнего является Юрий Анатольевич Алешин. Человек с такими же именем, отчеством и фамилией указан в списке аффилированных лиц ГК ПИК на 1 апреля 2009 г. Представитель ГК ПИК аффилированность своей компании с «Лизинг-форсом» отрицает, а на каком основании в список попал Алешин, не говорит.

«Обычно на банкротство аффилированной компании подают для того, чтобы оспорить совершенные в преддверии банкротства сделки, например договор поручительства или займа», — рассуждает партнер юридической компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Григорий Чернышов.

«ПИК девелопмент» — 100%-ная «дочка» ОАО «ГК ПИК»; она была генподрядчиком на ряде жилых объектов ГК ПИК, но на большинстве из них уже таковым не является, утверждает Ивлиев. Задолженность «ПИК девелопмента» он назвать не хочет. В конце июня Арбитражный суд Москвы обязал «ПИК девелопмент» выплатить ВТБ 2,7 млрд руб. Но Ивлиев напоминает, что компания выступала лишь одним из поручителей по этому кредиту, который выдавался ГК ПИК. Аналогичные иски ВТБ подал и к другим поручителям, сейчас стороны договариваются о погашении этого кредита, рассказал Ивлиев. Представитель ВТБ говорит, что «Лизинг-форс» не имеет к банку отношения. Общий долг ГК ПИК на 3 апреля составлял 44,8 млрд руб.

Иск о банкротстве «ПИК девелопмента» никак не повредит покупателям квартир, успокаивает Ивлиев. По его словам, на балансе этой компании нет объектов ГК ПИК. Владельцами проектов являются ОАО «ГК ПИК» и его «дочка» ЗАО «ПИК регион».

ПИК продает жилье по вексельной схеме: покупатель приобретает вексель ОАО «ГК ПИК», которым расплачивается за квартиру, после того как застройщик достроит ее и оформит на нее права собственности (а это может занять несколько лет). «В случае банкротства компании, эмитировавшей вексель, его держатель попадает в ту же очередь кредиторов, что и банки, налоговая служба, поставщики, — разъясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Юридически до заключения договора купли-продажи квартиры он владеет векселем, а не квартирой, даже если он уже в ней живет. Вексельная схема построена на честном слове». В 2007 г. ГК ПИК продала 23 000 квартир, в 2008 г. — 12 380.

ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.

Сегодня я предлагаю Вам подробно проанализировать всю информацию, которую я собираю на канале https://t.me/novostroyman и в своей голове – и наконец определиться: так ли хороша Группа “ПИК”, как ее рисуют?

Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!

Группа ПИК: главные факты

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

КСТАТИ!

ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.

ГК “ПИК” является публичной компанией , 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

Краткая история

Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода. Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.

Больше цифр!

Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².

Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

ГК ПИК в 2006 году

С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…

ГК ПИК в 2007 году

2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.

ГК ПИК в 2008 году

2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.

ГК ПИК в 2009 году

2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.

Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.

ГК ПИК в 2010 году

Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.

ГК ПИК в 2010-2012 годах

В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.

Любопытный факт: несмотря на это, в 2010-м ГК “ПИК” не выплатила дивиденды. Такое непростое решение было принято по итогам общего голосования акционеров.

В последующие, 2011-2012, годы компания занималась восстановлением объемов строительства и укреплением экономической устойчивости.

Привет, Сергей!

Эффективность, новые площадки, повышение объемов строительства и продаж – кажется, все это стало расти только с приходом именно этого человека в компанию. Конкурентов, кстати, Гордеев устраняет так же умело, как матадор действует на арене.

В 2016 он покупает компанию “Мортон” Александра Ручьева почти со всеми существующими проектами и проблемами и становится главным игроком на поле жилья “стандарт-класса”, как любят нынче говорить, – а также занимает 90-ю строчку богатейших бизнесменов России в списке Forbes. В апреле 2018 поднимается почти на 40 строк выше – на 57-е место.

А уже в 2017-м компания выходит на первые места самых различных рейтингов застройщиков России, благодаря не только строительным объемам, но и активной, а я бы даже сказала, агрессивной, рекламной деятельности компании.

Пост ГК “ПИК” в блоге Ильи Варламова

Стоит отметить, что интернет-продвижение новостроек от “ПИК” становится весьма точечным: “Яндекс.Директ”, Google Adwords, “Циан”, блог Ильи Варламова.

Но ни одна (ни одна!) крупная транспортная артерия Москвы не обходится без колоннады из многочисленных стандартных билбордов “ПИКа”. Порой мне кажется, что это даже не формирование бренда, а что-то из НЛП.

Да, “ПИК” любит наружную рекламу. А Вы когда-нибудь задумывались над тем, сколько стоит это билбород-счастье? Приоткроем тайну: аренда 1 щита в Москве и области варьируется в пределах 31 000 – 465 000 руб./месяц в зависимости от расположения.

Но вернемся к истории. Летом 2017 господин Гордеев (никак иначе называть его почему-то язык не поворачивается) выкупает у Александра Мамута 16%, а у Микаила Шишханова – 9,8% акций “ПИКа”. И уже в октябре получает свою “вишенку на торте” – 24,6% акций минотариев. Таким образом, к 2018 году просто акционер становится держателем контрольного пакета, консолидировав 74,6% акций в своих руках.

Невероятно, но факт

Но, как бы ни было удивительно, кажется, что компании это идет только на пользу. В конце января 2018 года мэрия Москвы опубликовала ТОП застройщиков по вводу жилья за 2017 год, где ГК “ПИК” (о боже, как удивительно!) заняла 1-е место.

Своими торговыми активами Сергей Гордеев же предпочитает жертвовать во имя жилого строительства. 26 марта 2018 года стало известно, что он готов продать 2 объекта: ТЦ “Ривьера” и ТЦ “”Саларис” (кстати, у строящегося ЖК “Саларьево парк” все той же ГК “ПИК”) киргизской компании KLS Securities. Пока сделка еще не заключена, но эксперты уже высказали свои прогнозы по поводу возможной стоимости. Сделка может принести президенту ГК “ПИК” 45 млдр руб.

При всем этом, Гордеева вряд ли можно назвать медийной персоной. В крупных программах и интервью он показывается не чаще раза в год. Даже в фильме “Дом для каждого: Как это сделано | Группа ПИК”, его комментарии не заняли более нескольких минут.

Сотрудники

В компании “ПИК” на апрель 2018 работает 14 263 человек. И вряд ли хоть кого-то из них можно назвать медийным. Они, под стать президенту, красуются, в основном, только на официальном сайте группы, в разделе “Менеджмент”.

В данный момент в состав Совета директоров входят 9 человек, еще 14 представляют Правление. Удивительно, но даже в собственном фильме об индустриальном строительстве мало кто из них принял участие. А точнее – только, собственно, господин Гордеев и Алексей Алмазов, вице-президент по проектированию.

Ключевые сотрудники ГК “ПИК”

Правление Совет директоров Прочие ключевые сотрудники

• Сергей Гордеев – п резидент и председатель правления;
• Александр Прыгунков – 1-й вице-президент и операционный директор;
• Денис Ивакин – в ице-президент и директор департамента дизайна;
• Александр Титов – в ице-президент по экономике и финансам;
• Геннадий Россо – в ице-президент и директор департамента продаж;
• Станислав Кондратьев – в ице-президент и директор департамента продукта;
• Наталья Семикова – в ице-президент по исходно-разрешительной документации и земельно-имущественным отношениям;
• Алексей Алмазов – в ице-президент по проектированию;
• Вячеслав Борисенков – в ице-президент по общим вопросам;
• Алексей Козлов – в ице-президент и директор дирекции по Московской области;
• Иван Поландов – в ице-президент и директор дирекции по Москве;
• Эльбрус Гобеев – г енеральный директор АО «ПИК-Индустрия»;
• Илья Тихомиров – д иректор департамента информационных технологий;
• Алексей Золотарев – в ице-президент по развитию земельных активов.

• Марина Зиновина – п редседатель совета директоров;
• Александр Варення –
• Сергей Воробьев – член совета директоров;
• Зумруд Рустамова – независимый член совета директоров;
• Алексей Бланин – независимый член Совета директоров;
• Георгий Фигин – член совета директоров;
• Марина Грёнберг – член совета директоров;
• Александр Должич – член совета директоров;
• Алексей Карпенко – член совета директоров.

• Есатия Бадри – главный архитектор ГК “ПИК”;
• Наталья Дубровская – главный архитектор департамента дизайна;
• Павел Турков – руководитель территориального управления.

Если Вы один из тех людей, которые задаются вопросом: а кто же разработал этот “шикарный” дизайн пиковских домов – и мечтают посмотреть главному архитектору “ПИКа” в глаза, спешу Вас огорчить: Есатия Бадри, занимающий этот пост, в фильме также не фигурирует. Поэтому нам остается любоваться только его архитектурными решениями.

Офис

Центральный офис ГК “ПИК” находится в Москве, на ул. Баррикадная, 19 стр.1, вблизи ст.м. Баррикадная. Работает он 12 часов: с 9 до 9 (а точнее, до 21:00) и ничем особо, в общем-то, не примечательный. За исключением того факта, что 18 мая 2017 следственный комитет провел тут громкие обыски в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу “Динамо” (один из контрагентов ГК “ПИК”).

Уроки ораторского искусства от ГК “ПИК”

Участие в реновации

“ПИК” – один из застройщиков, участвующий в программе реновации Москвы. Под нужды государства отойдут площади в таких ЖК компании, как:

• (100 000 кв.м. отойдет программе);
• (80 000 кв.м.);

ГК “ПИК”: отзывы

Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на .

Плюсы

Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:

У компании есть 2 собственных завода железо-бетонных изделий . Бывшие ДСК №2 и №3 превратились в Очаковский завод ЖБИ и Востряковский завод ЖБИ. А их “союз” теперь известен по всей стране как “ПИК-Индустрия”.

99% новостроек от ГК “ПИК” являются очень доступными , а значит, хорошо и быстро продаются, пополняя казну предприятия.

Второй весомый плюс компании – это строительство новостроек с отделкой. Практически в каждом новом доме Вы можете найти квартиры с данной опцией, а это значит, что после получения ключей Вы смело можете переезжать в полученное жилье.

Еще одно весомейшее преимущество я косвенно уже озвучила выше – доступность . Большая часть новостроек от “ПИК” – это хорошо известные нам панельки, правда, немного усовершенствованные. Благодаря простоте производства панелей и их универсальности, один этаж 9-квартирной секции строится за 2 дня. Это и обуславливает приятные глазу цены новостроек “ПИК”.

Минусы

Все, кто когда-либо смотрел на новостройки ГК “ПИК”, видел: их дома не имеют НИКАКОЙ индивидуальности. Однотипные панельные коробочки правильных геометрических форм и ярких расцветок – вот, что представляют из себя эти дома. Можешь ли ты, дорогой читатель, отличить ЖК “Бунинские луга” от, например ЖК “Измайловcкий лес”?

Хорошо-хорошо, согласна, задача слишком сложна. Тогда еще одна попытка. Давайте сравним дворы ЖК “Саларьево парк” и ЖК Green Park .

Не получается? Не расстраивайтесь! Даже эксперты рынка в данном вопросе нередко бывают бессильны.

Второй серьезный минус, о котором нередко говорят, касается нарушения прав дольщиков “Мортона”, компании, которую “ПИК” поглотил в 2016-м.

Пожалуй, самым ярким примером может стать история с ЖК “Петр I” в районе Лефортово, который продавался изначально, как комплекс бизнес-класса из 6 корпусов. После перехода проекта в руки “ПИКа”, территорию “Петра I” разделили на 2 застройки, собственно, самого “Петра” и нового проекта “Лефортово Парк”. “Благодаря” такому ходу застройщика, вместо обещанных 6 корпусов теперь здесь появится 14.

Т.е. люди, которые отдавали предпочтение ЖК “Петр I” перед, например, ЖК “Символ” из-за того, что первый обещал быть более камерным, с меньшим количеством корпусов, в итоге, лишились того преимущества, из-за которого и сделали свой выбор.

Третий минус – это срывы сроков сдачи. Несмотря на то, что за “ПИКом” не числится ни одного долгостроя, сроков сдачи застройщик придерживается не всегда. При этом, восстановить начальные сроки сдачи достаточно сложно, потому что компания удаляет все проектные декларации с сайта , как только корпус вводится в эксплуатацию. Но мы можем точно утверждать: задержки сроков сдачи были в ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Петр I”, ЖК “Мосфильмовская”.

Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2017 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.

Банкротство?

Банкротство ГК “ПИК” – одна из самых любимых тем всех представителей рынка недвижимости. “ПИК” не сдал в срок комплекс? Банкротство близко! Прибыль компании упала в 6 раз в 2017-м? Обанкротится! ПИК отложил размещение облигаций? Банкрот!! И совсем не важно, что к выводу на рынок готовятся новые масштабнейшие объекты, инвестиции в которые потребовались в 2017, а прибыль с продажи которых придет только в 2018-2019 годах.

Справедливости ради, стоит отметить, что компания однажды была на грани несостоятельности. Одна из “дочек”, “ПИК-Девелопмент”, до 2009 года рассчитывала реализовать квартиры на 5 млрд руб., чего не случилось из-за накрывшего страну кризиса. Тогда и было продано 25% акций Сулейману Керимову, который стабилизировал ситуацию во всей группе компаний, а вот “ПИК-Девелопментом” пришлось пожертвовать.

В 2018 году банкротство “ПИКу” не грозит, компания уверенно продает построенные квартиры и готовит к выходу на рынок новые и новые проекты, поэтому банкротом ее может назвать только автор издания, жаждущего хайпануть.

Новостройки ГК “ПИК” Новости Главные новости 2019 года:

• 22 января 2019-го компания объявила о результатах работы в 2018-м. “ПИК” ввела в эксплуатацию за обозначенный период 102 новых корпуса (против 99 в 2017-м), вывела в продажу 13 новых проектов (против 11 в 2017-м), объем реализации недвижимости увеличился на 5,6% до 1 941 тыс. кв. м (против 1 839 тыс. кв. м за 2017 г.), а объем поступлений денежных средств увеличился на 20,4% до 245,0 млрд рублей (против 203,4 млрд рублей в 2017 г.)
• ТОП-менеджеры компании рассказали “Интерфаксу”, что в 2019-м “ПИК” не собирается приобретать новые площадки под строительство.
• “ПИК” по результатам подсчёта “Метриум” является самым крупным застройщиком по объёмам продаваемого жилья в “старой” Москве.
• 20.03.2019 ГК “ПИК” объявила, что запускает продажу девелоперской франшизы в России и за рубежом. Воспользоваться новым сервисом “ПИК” смогут девелоперы, открытые и нацеленные на инновации, игроки нового рынка проектного финансирования, консультанты рынка недвижимости и холдинговые компании, не имеющие внутренней экспертизы. – прокомментировали в ГК “ПИК”.
• 01.04.2019 стало известно, что ГК “ПИК” и Группа “ЛСР” могут получить специальные условия при переходе на эскроу-счета . В правительстве заговорили о формировании пулла “системообразующих предприятий”, пишут “Ведомости”. И 2 озвученные выше компании могут оказаться в этом “белом списке”. Требования к “системообразующим предприятиям” таковы:
  • Компания работает минимум в 5 регионах;
  • Строит свыше 1 млн кв. м жилья;
  • Является публичной.

Таким требованиям соответствуют лишь “ПИК” и “ЛСР”. Судя по всему, этим компаниям разрешат строить по старым правилам, если готовность дома составляет 10% (вместо стандартных 30% для прочих застройщиков). Если же речь идёт о проекте комплексного освоения территорий, готовность может быть и 6% (пример – ).

• 01.04.2019 Standard and Poor’s повысило кредитный рейтинг ПИК до В+ . Прогноз – стабильный.
• 02.04.2019 ГК “ПИК” огласила финансовые результаты по МФСО за 2018 год:
  • Общая выручка – 245,8 млрд руб. (+40,4% по сравнению с 2017-м);
  • Маржа – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 млрд руб. (+214,7%);
  • Чистая прибыль – 21,3 млрд руб.;
  • Чистый долг – 2,5 млрд рублей (на конец 2017 - 15,0 млрд рублей).
• 04.07.2019 ГК “ПИК” вошла в ТОП-50 Brand Finance Russia 2019. Компания Сергея Гордеева расположилась на 41-й строчке рейтинга самых дорогих российских брендов. Brand Finance Russia 50 оценил “ПИК” в 22,220 млрд руб.
• ВТБ увеличивает свою долю в ГК “ПИК” до 23,05%. Группа ВТБ покупает у Сергея Гордеева 15,48% акций компании-девелопера. У Сергея Гордеева остается 59,15% акций, у Группы ВТБ – 23,05% акций.
• 08.07.2019 Fitch Ratings (рейтинговое агентство) присвоило ГК “ПИК” рейтинг кредитоспособности на уровне BB-. Прогноз – стабильный.
• 10.07.2019 . Они таковы:
  • Объем реализации недвижимости увеличился на 15,1% до 101,2 млрд рублей (против 88,0 млрд рублей в 1-м полугодии 2018-го);
  • Общий объем поступлений денежных средств составил 114,5 млрд руб.;
  • Общая площадь выведенной в продажу недвижимости – 687 тыс. кв. м. Это на 21,1% меньше, чем в 1 полугодии 2018 г.;
  • Объем ввода в эксплуатацию – 513 тыс. кв. м., (против 286 тыс. кв. м в 1 полугодии 2018 г.).
• Девелопер выкупил 2 площадки “О’Кей”. Два участка, купленных ранее известной сетью, отошли компании Сергея Гордеева. Одна из площадок – на Большой Очаковской улице. Локация второй пока доподлинно неизвестна, но возможно это будет участок в Дубровском проезде. Площадь каждой из территорий – 4 га.

Главные новости 2018 года: , разделив площадку с прежним застройщиком “Стадион “Спартак”. Тут появится ЖК “Тушинский парк” .

“ПИК” выкупила у “Шатер Девелопмент” .

Появились финансовые результаты за 1-е полугодие 2018 года. Общая выручка составила 90,3 млрд руб. (+139,7% по сравнению с 1-м полугодием 2017 г.), выручка от продажи недвижимости – 87,1 млрд руб. (+ 146,6%), чистая прибыль – 0,3 млрд руб., чистый долг, правда, тоже увеличился – до 15,4 млрд руб (+2,7%).

По данным Москомстройинвеста, “ПИК” принадлежит 16,4% рынка жилой недвижимости Москвы по состоянию на август 2018.

В 2018 году выросла социальная напряженность в отношении компании. Связано это, в первую очередь, с тем, что ГК “ПИК” занялась, так называемой, точечной застройкой и . Например, самым громким конфликтом стало столкновение девелопера и жителей района Кунцево , где “ПИК” должен был начать строительство 26-этажного дома-башни в рамках программы реконструкции квартала, однако местные оказались против , и компания временно остановила стройку . 22.11.2018 Верховный суд РФ подтвердил законность строительства дома на ул. Ивана Франко, 20.

Сергей Гордеев продал ТРЦ “Ривьера” , площадью 298 000 кв. м, фонду из Киргизии.

ГК “ПИК” заняла 1-е место по объемам выручки в Москве в 2018 году, согласно рейтингу (организаторы “Урбан Эвордс”). Подсчитано, что компания заработала 111 млрд руб., а это 17,7% всего рынка столицы.

18.06.2019 агентство “Эксперт РА” повысило рейтинг кредитоспособности ГК “ПИК”. Теперь рейтинг девелопера – на уровне ruA. Ранее “ПИК” по версии “Эксперт РА” находился на уровне ruA-. Прогноз по рейтингу – стабильный.

Участие в реновации

ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2018 – начала 2019 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это , и . В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в .

Группа компаний “ПИК” – вне всяких сомнений ведущий игрок рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Сколько продлится его история и не повторит ли он судьбу нашумевшего СУ-155, покажет только время. Однако на данный момент сложно представить, что что-либо может помешать компании строить и быть благополучной.

Крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена. Компания страдает от слишком быстрого роста.

Многоэтажки ГК ПИК нависают над Одинцово-1

В Москве тоже не всё в порядке. Так, в Дмитровском районе ПИК приобрела у военного ведомства участок в 1432 м² на Лобненской улице. Теперь под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Жители пишут петиции, призывая спасти от уничтожения 1432 м² живых деревьев, на которых гнездятся дятлы и соловьи. Уникальное место, где живут зяблики и зайцы будет, похоже, скоро разрушено.

«Жилищная политика»

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Деятельность ГК ПИК, создающая периодически очаги недовольства едва ли не по всей стране, и особенно в Московской области, не осталась незамеченной в политическом экспертном сообществе.

По мнению политолога Александра МАРКИНА , компании, которая способна вызвать достаточно широкий социальный протест, будет сложно преодолеть соблазн воспользоваться таким ресурсом для достижения экономических или политических целей:

Вполне резонно было бы предположить, что социальный взрыв, который мы уже видим на объектах застройщика-гиганта в Подмосковье, можно использовать как ресурс, чтобы, например, попытаться сместить подмосковного губернатора, в надежде увидеть в его кресле более лояльную строительному бизнесу фигуру.

Заморозить строительство инфраструктуры несложно и почти безопасно. В конечном счете, застройщик не пострадает, если его заставят выполнить обещанное. А вот чиновники разного уровня на волне «народного гнева» и последующих оргвыводов на федеральном уровне рискуют лишиться постов.

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

Застройщики берут на себя больше, чем могут унести

В настоящее время на строительном рынке Подмосковья присутствуют несколько крупных игроков, в числе которых и ГК ПИК. Но и у них начинаются проблемы, так как в погоне за прибылью они берут на себя слишком много проектов, с которыми не могут справиться.

И строят значительно больше, чем необходимо переполненному предложениями рынку — продать жильё становится невозможно. В результате сложнее брать кредиты у банков, которые видят много потенциально проблемных проектов у компаний и не хотят рисковать своими средствами. Всё это приводит к росту армии обманутых дольщиков, которые спустя некоторое время начинают требовать достройки жилья у властей.