Образец претензии возврат задатка по публичному предложению. Претензия по возврату задатка за квартиру образец

От [Петрова Юрия Анатольевича]
Адрес:
Претензия
Уважаемый [Иванов Владимир Владимирович], ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее:
года между мной, [Петровым Юрием Анатольевичем] (Покупателем), и Вами, [Ивановым Владимиром Владимировичем] (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. [Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3].
В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере рублей.
По данному факту, , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере рублей в качестве задатка по Соглашению от года.
В соответствии с п. Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи года, которая может быть изменена соглашением сторон.
Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью меня устраивала, и я не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по Вашей инициативе, [квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3], была продана третьему лицу за более высокую цену. Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно [п. 20] Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.
Таким образом, Вы, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить мне двойную сумму задатка в размере рублей.
г. рублей мне были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Вы отказались вернуть сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на быстрый рост курса валют по отношению к рублю и на то, что данный факт является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).
Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
В рамках ст. 395 ГК РФ я выделяю два периода:
1.Период, за который произведен расчет с г. по г. Количество дней просрочки: .
Сумма рублей (сумма задатка в соответствие с [п. 12] Соглашения).

Расчет: рублей.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит рублей.
2. Период, за который произведен расчет с г. по г.
Количество дней просрочки: .
Сумма (сумма, подлежащая возврату при отказе покупателя от совершения сделки).
Ставка рефинансирования Банка России с г. на момент предъявления претензии составляет %.
Расчет: .
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит .
На основании изложенного, во исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением от года,
прошу Вас:
1. Выплатить мне рублей, оставшуюся часть задатка, предусмотренного [п. 20] Соглашения и ст. 381 ГК РФ.
2. В случае отказа от исполнения обязательств, прошу в письменном виде сообщить мне о причинах и направить ответ по адресу:
Дополнительно сообщаю, что в случае добровольного исполнения обязательств по указанному Соглашению, я откажусь от предъявления к Вам требований
- о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей.
- о выплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере .
В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих законных прав. Судебные расходы, затраченные на государственную пошлину в суд, оплату услуг юриста, а также к компенсация морального вреда будут взысканы с Вас в судебном порядке.

Приложение:
1. Копия Соглашения от г.
2. Копия расписки от г.
3. Копия переписки.

С Уважением, [Петров Ю.А.] _______________________________________
г.
источник шаблона: http://www.swk-upa.ru

Образец документа:

___________________________________
(наименование Стороны-1)

от ________________________________
(наименование Стороны-2)
Адрес: ____________________________
ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка

"___"________ ___ г. между Стороной-1 и Стороной-2 было заключено соглашение о задатке (в дальнейшем - "Соглашение"). Задаток в размере _______ (________) руб. был уплачен Стороной-__ "___"________ ___ г., что подтверждается _____________________.

"___"________ ___ г. Стороне-__ стало известно о нарушении Стороной-___ своих обязательств по Соглашению, а именно _______________________.

П. _____ Соглашения, а также п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность Стороны-получателя задатка за неисполнение Соглашения в форме выплаты двойной суммы задатка.

В связи с вышеизложенным требуем уплаты денежной суммы в размере _______ (________) руб. в срок до "___"________ ___ г. по расчетным реквизитам, указанным в Соглашении.

В случае неисполнения Стороной-___ указанного требования Сторона-___ будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

________________________/_________________

"___"________ ___ г.

Претензия(Шаблон, Образец): Претензия на возврат аванса за квартиру

Претензия на возврат аванса за квартиру может быть отправлена с помощью почтовой службы заказным письмом с уведомлением о вручении.
На этой странице вы можете скачать образец претензии о возврате предоплаты.

Должность

Наименование получателя претензии

Фамилия, инициалы руководителя

Адрес получателя претензии

От: ФИО заявителя
Адрес: Место регистрации
ИНН: ИНН
Телефон: Телефон

Сумма претензии: Сумма претензии руб.

Претензия

Между Наименование получателя претензии (далее по тексту - Получатель
претензии) и Фамилия, имя, отчество (далее по тексту - Заявитель) был
заключен Наименование договора №№ Договора от Дата заключения
договора года (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Заявитель, являясь покупателем, принял на
себя обязательство принять и оплатить следующее имущество: Наименование
имущества, а Получатель претензии, являясь продавцом, принял на себя
обязательство передать Заявителю данное имущество.

Заявитель претензии обязательства по Договору исполнил надлежащим
образом, что подтверждается следующими документами: Наименование,
реквизиты документов.

Получатель претензии не исполнил следующие предусмотренные Договором
обязательства:

1.Не передал Наименование имущества, тем самым не исполнив п.
пункт Договора.

2.Допустил существенные нарушения п. пункт Договора, что
является основанием для досрочного расторжения Договора.

3.Описание обязательств, тем самым не исполнив п. Пункт договора Договора.

Позиция Заявителя подтверждается следующими доказательствами:

1.Приложение №Номер приложения к Договору от Датаг.

2.Дополнительное соглашение №Номер соглашения к Договору от Дата
составленияг.

3.Счет-фактура №Номер от Дата составленияг.

4.Накладная №№ накладной от Дата составленияг.

5.Товарный чек №Номер чека от Датаг.

6. Иные доказательства.

Общая сумма долга по состоянию на Дата подписанияг. составляет Сумма в
рублях (Размер суммы долга прописью) руб.

В соответствии с п. № Пункт Договора за неисполнение обязательств в виде
Неисполненное обязательство, Получателю претензии начислен штраф в
размере Размер штрафа (Размер штрафа прописью) руб.

В соответствии с п. № пункта Договора, Получателю претензии начислена
неустойка в размере Размер неустойки (Размер неустойки прописью) руб.
Расчет неустойки прилагается.

Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель понес
реальный материальный ущерб в форме Форма реального ущерба в размере
Размер материального ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб.
Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:
Порядок расчета материального ущерба.

Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель был
лишен возможности получать прибыль. Согласно ст. 393 ГК РФ должник
обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательств. Размер упущенной выгоды Заявителя
из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Получателем
претензии составляет Размер упущенной выгоды (Размер упущенной выгоды
прописью) руб. Размер упущенной выгоды рассчитывался следующим образом:
Порядок расчета упущенной выгоды.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных
средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат
уплате проценты на сумму долга. Размер процентов зависит от периода
времени неисполненных обязательств и составляет 0(Размер процентов
прописью) руб. Расчет процентов прилагается.

Таким образом, общая сумма претензии составляет Сумма претензии (Сумма
претензии прописью) руб.

Позиция Заявителя подтверждается следующими нормативными актами:

Ст. 307 ГК РФ, в которой указывается: /в силу обязательства одно лицо
(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)
определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,
оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет
право требовать от должника исполнения его обязанности. /

Ст. 309 ГК РФ, в которой указывается: о/бязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких
условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно
предъявляемыми требованиями. /

Ст. 310 ГК РФ, в которой указывается: односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не
допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими
законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий
обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами
предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения
этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ,
другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ст.454 ГК РФ, в которой указывается: /п//о договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную сумму (цену)./

Ч. 1 ст. 456 ГК РФ, в которой указывается: /Продавец обязан передать
покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи./

Иные нормативные акты.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по
Договору Получатель претензии исполнил ненадлежащим образом.

*На основании вышеизложенных обстоятельств, прошу в течение Количество
дней (Количество дней прописью) дней:*

Расторгнуть Наименование договора №№ Договора от Дата заключения
договора г.

Оплатить задолженность по Договору в размере Сумма в рублях (Размер
суммы долга прописью) руб.

Выплатить штраф по Договору в в размере Размер штрафа (Размер штрафа
прописью) руб.

Выплатить неустойку по Договору в размере Размер неустойки (Размер
неустойки прописью) руб.

Возместить реальный материальный ущерб в размере Размер материального
ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб.

Возместить упущенную выгоду в размере Размер упущенной выгоды (Размер
упущенной выгоды прописью) руб.

-* *Выплатить проценты за неисполнение денежного обязательства в размере
Размер процентов(Размер процентов прописью) руб.

Иные требования.

В случае игнорирования вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден
обратиться в суд с отнесением на вас судебных расходов.

*Приложения:*

1.Копия Договора в 1 экз.

2.Копия приложения к Договору Номер приложения к Договору от Датаг. в 1 экз.

3.Копия дополнительного соглашения №Номер соглашения к Договору от Дата
составленияг. в 1 экз.

4.Расчет неустойки в 1 экз.

5.Копия счет-фактуры №Номер от Дата составленияг. в 1 экз.

6.Копия накладной №№ накладной от Дата составленияг. в 1 экз.

7.Копия товарного чека №Номер чека от Датаг. в 1 экз.

8. Копия Иные доказательства в 1 экз.

Фамилия и инициалы подписанта

Дата подписания г.

Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса) по договору подряда в связи с неисполнением договора
______________________________________
адрес: _______________________________

От ___________________________________
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Требование (претензия)
о возмещении убытков и возврате
предварительной оплаты (или: аванса)
по договору подряда в связи с неисполнением договора

В соответствии с п. ____ Договора
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
подряда от "__"__________ ____ г. N ____, обязался в срок до "__"__________
_____ г. по заданию _____________________________________________ выполнить
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
следующие работы: ________________________________________________________.
Согласно п. ______ Договора подряда от "__"___________ ____ г. N ______
_______________________________________ предварительно вносит полную оплату
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
за работы в следующем порядке: ___________________________________________.
"__"___________ ____ г. _______________________________________________
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
_____________________________________________ работы по Договору подряда от
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
"__"___________ ____ г. N _______ были оплачены полностью в размере _______
(__________) рублей, что подтверждается __________________________________.
По настоящее время указанные работы ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. подрядчика)
выполнены не были.
Неисполнением Договора подряда от "___"_____________ _____ г. N _______
______________________________________________ были причинены убытки в виде
(наименование или Ф.И.О. заказчика)
________________________, а именно: ____________________________, в размере
_____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 401, 708, 715
Гражданского кодекса Российской Федерации, просьба в срок до _____________:

[ Иванову Владимиру Владимировичу ]

Адрес: [ 125171, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д. 1, кв. 2 ]

От [ Петрова Юрия Анатольевича ]

Адрес:

Претензия

Уважаемый [ Иванов Владимир Владимирович ] , ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от [ 26.11.2014 ] года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее:

[ 26.11.2014 ] года между мной, [ Петровым Юрием Анатольевичем ] (Покупателем), и Вами, [ Ивановым Владимиром Владимировичем ] (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. [ Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] .

В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей.

По данному факту, [ 26.11.2014 года ] , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей в качестве задатка по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года.

В соответствии с п. [ 15 ] Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее [ 10.12.2014 ] года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи [ 06.12.2014 ] года, которая может быть изменена соглашением сторон.

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью меня устраивала, и я не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по Вашей инициативе, [ квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] , была продана третьему лицу за более высокую цену. Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно [ п. 20 ] Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.

Таким образом, Вы, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере [ 100 000 ] рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить мне двойную сумму задатка в размере [ 200 000 ] рублей.

[ 05.01.2015 ] г. [ 100 000 ] рублей мне были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Вы отказались вернуть сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на быстрый рост курса валют по отношению к рублю и на то, что данный факт является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В рамках ст. 395 ГК РФ я выделяю два периода:

1.Период, за который произведен расчет с [ 26.11.2014 ] г. по [ 05.01.2015 ] г. Количество дней просрочки: [ 41 ] .

Сумма [ 100 000 ] рублей (сумма задатка в соответствие с [ п. 12 ] Соглашения).

Расчет: [ 100000х41х8,25/36000=939,58 ] рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 939,58 ] рублей.

2. Период, за который произведен расчет с [ 05.01.2015 ] г. по [ 12.01.2015 ] г.

Количество дней просрочки: [ 8 ] .

Сумма [ 100 000 ] (сумма, подлежащая возврату при отказе покупателя от совершения сделки).

Ставка рефинансирования Банка России с [ 26.11.2014 ] г. на момент предъявления претензии составляет [ 8, 25 ] %.

Расчет: [ 100000х8х8,25/36000=183 рубля ] .

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 183 рубля ] .

На основании изложенного, во исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением от [ 26.11.2014 ] года,

прошу Вас:

1. Выплатить мне [ 100 000 ] рублей, оставшуюся часть задатка, предусмотренного [ п. 20 ] Соглашения и ст. 381 ГК РФ.
2. В случае отказа от исполнения обязательств, прошу в письменном виде сообщить мне о причинах и направить ответ по адресу: [ 123592, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3 ]

Дополнительно сообщаю, что в случае добровольного исполнения обязательств по указанному Соглашению, я откажусь от предъявления к Вам требований

О выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере [ 939,58 ] рублей.

О выплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере [ 183 рубля ] .

В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих законных прав. Судебные расходы, затраченные на государственную пошлину в суд, оплату услуг юриста, а также к компенсация морального вреда будут взысканы с Вас в судебном порядке.

Приложение:

1. Копия Соглашения от [ 26.11.2014 ] г.
2. Копия расписки от [ 26.11.2014 ] г.
3. Копия переписки.

На чтение 3 мин. Просмотров 3 Опубликовано 09.10.2019

Если планируется приобретение квартиры часто вносится аванс, который призван показать серьезность намерений. В некоторых случаях итоговая сделка не совершается по вине покупателя. Наступает ли необходимость возвращать аванс?

Отличия аванса и задатка

Часто встречаются разные понятия – аванс и задаток. Они только кажутся похожими. В случае расторжения предварительной сделки аванс возвращается, чего нельзя сказать о задатке.

Можно выделить следующие отличия:

При внесении залога обязательно заключается предварительный . В нем точно указывается, за что вносится задаток и в каком размере. Внесение аванса является лишь протоколом о намерениях, а не обязательством выкупить конкретную квартиру .

Как оформить?

Нельзя полагаться на устные договоренности, так как в случае судебного разбирательства их невозможно доказать. При внесении аванса необходимо его документально оформить. В этом качестве могут выступать два документа – расписка или предварительный договор купли-продажи.

Расписка представляет собой документ в двух экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки. Если участников больше, составляется большее количество расписок.

Важно, чтобы она содержала всю необходимую информацию, которая позволяет ее идентифицировать как официальный документ:

Обратите внимание! Если речь идет о заключении предварительного договора купли-продажи, в нем указывается стоимость и описание объекта недвижимости, размер аванса и особенности его возврата в случае неисполнения обязательств. Предварительный договор подписывается обеими сторонами.

Как вернуть деньги?

В случае, если сделка не состоялась, сумма аванса возвращается в полном объеме . Дополнительная ответственность не налагается. На практике аванс редко предусматривается в чистом виде, если передается по предварительному договору купли-продажи. По соглашению сторон предусматриваются штрафные санкции за каждый день просрочки. Такая возможность закрепляется в ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ.

Продавец передает несостоявшемуся покупателю сумму аванса. Последний пишет расписку в получении средств и в отсутствии претензий к собственнику недвижимости. Если добровольно деньги не возвращаются, возможно обращение к судебным органам. У истца есть возможность подать жалобу в районный суд по месту своей регистрации или месту регистрации собственника. В исковом заявлении указываются сведения о том, каким образом и при каких обстоятельствах были внесены средства.

К иску прикладываются следующие документы:

• Расписка или предварительный договор купли-продажи.
• Письменное требование вернуть аванс.
• Уведомление или отметку о вручении данного требования.

Все представленные документы подаются в 3 экземплярах. Один передается суду, другой – ответчику, еще один остается у истца. Заявление как правило рассматривают за 2-3 заседания которые могут длиться около 2 месяцев. Выносится решение о возврате средств с указанием точной суммы. Рекомендуется сразу же передать исполнительный лист судебным приставам для возврата средств.

Таким образом, если сделка не состоялась, вторая сторона может вернуть аванс. Собственник делает это в добровольном порядке. Ели этого не произошло, возможно судебное разбирательство.

Видео сюжет поможет разобраться, чем отличается аванс и задаток при покупке квартиры