Meny
Gratis
Registrering
Hem  /  Terminologi/ Struktur och ekonomiska egenskaper hos PJSC Sberbank. Kort beskrivning av Sberbank of Russia OJSC

Struktur och ekonomiska egenskaper hos PJSC Sberbank. Kort beskrivning av Sberbank of Russia OJSC

Ett av de centrala dokumenten när man ansöker om bolån är ett köpeavtal som ingås mellan låntagaren-köparen och säljaren-ägaren. Huvudhandlingen för transaktionen kan dock föregås av ett preliminärt avtal. Till exempel vid köp av lägenhet på andrahandsmarknaden detta observeras ganska ofta. Det finns två förklaringar till detta faktum.

  1. Kunden har hittat ett lägenhetsalternativ som passar honom, men kan inte omedelbart köpa det. Eftersom banken behöver analysera objektet, studera rapporten från en specialistvärderingsman, kontrollera den juridiska insynen i rättigheterna att äga en lägenhet och andra liknande saker. Allt detta kan ta från en till tre veckor. Och vem vet, om några dagar kanske säljaren har en annan köpare som bjuder en stor mängd. För att förhindra att detta inträffar går låntagaren-köparen till att ingå ett preliminärt avtal.
  2. Klienten vill själv sälja det pantsatta fastighet. Förfarandet för att ta bort belastningen kan dock också ta dagar. För att inte förlora en bra köpare som erbjuder ett bra pris, initierar säljaren denna gång själv ingåendet av ett preliminärt köpeavtal.

Trots att ett sådant kontrakt inte är föremål för obligatorisk certifiering av en notarie, är det fortfarande önskvärt att göra det. Trots detta blir det preliminära avtalet rättsligt bindande och blir ett dokument efter båda parters undertecknande av dokumentet. Ryska federationens huvudbanker - Sberbank, VTB, Gazprombank, och faktiskt nästan vilken bank som helst, stöder slutförandet av transaktionen på en preliminär nivå. Sberbank-anställda, till exempel, när de ansöker om ett inteckningslån, råder alltid kunderna att ingå ett preliminärt avtal för försäljning av bostadsfastigheter med säljare. I allmänhet skiljer sig den preliminära, skriftliga versionen av transaktionen inte mycket från den huvudsakliga. Standardprovet består av flera sektioner (kapitel):

  • Sektion 1. Egenskaper för föremålet för kontraktet (det är också föremålet för inteckningen). Alla uppgifter om lägenheten/huset/övrig fastighet.
  • Sektion 2 Den anger hur den köpta fastigheten ska betalas.
  • Avsnitt 3 Funktioner av beräkningar.
  • Avsnitt 4 Köparens och säljarens rättigheter och skyldigheter.
  • Avsnitt 5 Kontraktstid. Det indikerar också några speciella ögonblick av denna specifika transaktion, icke-standardiserade förhållanden.

Stunder av särskild betydelse

VIKTIG! Vid upprättande och undertecknande av detta papper bör köparen i första hand vara uppmärksam på renheten i den egendom och besittningsrätt som säljaren har. Det är nödvändigt att noggrant kontrollera all dokumentation som bevisar att säljaren verkligen är den rättmätige ägaren till denna lägenhet / hus. Att fastigheten inte är i delad ägo, att det inte finns några möjliga arvingar, att det inte finns någon dold registrering och att fastigheten inte är pantsatt någonstans och inte har några belastningar. Och säljaren måste i sin tur noggrant kontrollera köparens solvens och de villkor som han åtar sig att betala för köpet. För sådana ögonblick erbjuder Sberbank köparen ett utdrag, som han kan presentera för säljaren som bevis på att han kommer att ha pengarna.

Försäljningsavtalet börjar med en indikation av platsen (uppgörelsen) och tidpunkten för dess ingående, och sedan kommer personuppgifterna från båda parter (passdata).

Avsnitt ett

Det börjar med ett uttalande om köparens köp av sådan och sådan fastighet belägen på sådan och sådan adress på bekostnad av egna medel och medel som erhållits från sådana och sådana kreditinstitut. Dessutom ska en handling som styrker säljarens ägande av denna fastighet anges. Sedan listas detaljerna (egenskaperna) för fastigheten: data om tekniska och matrikelpass, allmänna och boyta, antalet rum, som anger ytan för varje, antal våningar, marknad och likvidationsvärde. Avsnittet avslutas med att säljaren garanterar att fastigheten är "ren" vad gäller säkerheter, skatter och betalningar. Och att den inte innehåller en enda person som inte nämns i detta avtal som de officiella invånarna i denna lägenhet/hus.

Avsnitt två

Allt handlar om pengar här. Storleken på personliga Pengar köparen och de medel som denne erhållit eller borde få från banken. Detta avser de pengar som är avsedda att betala kostnaden för en lägenhet/hus. Det förskottsbelopp som köparen betalat till säljaren anges. Detta är förresten inte ens ett incitament, utan snarare ett villkor på grund av vilket ett preliminärt avtal ingås. Och detta är oerhört viktigt för låntagaren-köparen, eftersom dessa pengar redan har betalat av en del av bostadskostnaden. Följaktligen kommer detta att påverka storleken på bolånet, vilket i sin tur kommer att avgöra dess övriga kriterier ( ränta, en initial avgift etc.). Villkoren för inteckningslån nämns också i detta avsnitt. Hit hör även information om att den köpta fastigheten inte är belånad någonstans. Slutligen är det nödvändigt att återspegla uppgifterna om kreditgivarens bank och namnet på bosättningen där fastigheten är belägen och transaktionen slutförs.

Avsnitt tre

Det är mer ett tillägg till det andra avsnittet. Här är det slutliga priset för denna fastighet. Det slutliga värdet på fastigheten är ett av nyckelkriterierna i det beskrivna dokumentet. Det handlar inte bara om köparen. Säljaren kommer att få betala med de pengar som erhållits statlig skatt på 13 %. Förresten, säljaren kan sedan returnera dem till sig själv () endast i 2 fall. Antingen har säljaren ägt fastigheten i mer än 3 år, eller så är priset på denna fastighet mindre än 1 miljon rubel.

Villkoren för alla betalningar till säljaren är tydligt angivna. Vanligtvis är dessa två steg - en insättning och det efterföljande mottagandet av hela det återstående beloppet. Men i köpekontraktet framhålls att säljaren får alla pengar först efter att äganderätten har överlåtits till köparen. Dessutom förbinder sig säljaren att, efter att ha mottagit alla medel, skriva ett kvitto som bekräftar detta faktum. På ett annat sätt kallas detta "inteckning i prestation ekonomiska förpliktelser köpare." Köparen har all rätt att kräva det här dokumentet från säljaren efter överföringen till den senare av hela summan pengar.

Avsnitt fyra

Detta avsnitt består vanligtvis av tre stycken. Parterna förbinder sig att utföra avtalet inom den överenskomna och ömsesidigt överenskomna perioden. Köparen förbinder sig att överlåta till säljaren i etapper en summa pengar, lika med den avslöjade kostnaden för boende (första förskottet, efter ett tag resten). Säljaren åtar sig att samla in en lista över alla nödvändiga dokument från min sida. Sådan standardprov preliminärt kontrakt. Men ett bolån är en ansvarsfull affär. Så Sberbank insisterar på att kontraktet (detta avsnitt) anger ytterligare skyldigheter för parterna. Säljaren ska hålla fastigheten i exakt samma skick som den var vid dess besiktning av värderingsmannen.

Säljaren, efter att ha undertecknat kontraktet, har inte rätt att ändra antalet ägare av fastigheten eller ens överföra sin äganderätt till en annan person (till exempel en familjemedlem). Säljaren är skyldig att överlåta fastigheten till köparens ägo efter att detta avtal har undertecknats. Slutligen är säljaren skyldig att uppvisa för köparen de papper som bekräftar full betalning av kostnaden för lägenheten / huset. Säljaren har dock rätt att säga upp ensidigt det ingångna avtalet, om köparen inte överfört pengarna till honom inom föreskriven tid. Köparen har också rätt att ensidigt säga upp avtalet och kräva tillbaka depositionen om säljaren i handlingarna för sin del angett medvetet falsk information.

Avsnitt fem

Här är det första som sägs det preliminära kontraktets varaktighet. Och att parterna när det upphör förbinder sig att sluta huvudavtalet. En mängd olika saker kan nämnas bland de speciella förhållandena. Till exempel att betala av en skuld till en säljare med hjälp av medel moderskapskapital. Eller fördelningen av kostnader mellan parterna för statlig registrering kontrakt. I slutet separat post gå slutbestämmelser, där det står rättskraft kontrakt. Och det sägs att dokumentet är gjort i 2 identiska exemplar (till köparen och säljaren).

Slutsats

Sådan övergripande plan köpe- och försäljningsavtal, som ingås vid tagande av bostad i bolån. Ibland kan vissa avsnitt kombineras. Till exempel avsnitt 2 och 3. Ibland kan banker erbjuda sina specialisters tjänster för att hjälpa till med att upprätta detta avtal. Så Sberbank-anställda ger gärna potentiella låntagare råd om alla krångligheterna med att utarbeta ett sådant dokument. Kanske för att Sberbank aktivt stödjer hypotekslån på den sekundära bostadsmarknaden, där det oftast finns behov av ett preliminärt kontrakt. Sberbank stöder användningen av olika statligt stöd(moderskapskapital, bidrag) för avräkning med säljaren.

Detta material berättar om huvudpunkterna för att upprätta ett preliminärt kontrakt inom området köp och försäljning av inteckningsfastigheter. Artikeln kommer definitivt att vara användbar för de människor som använder moderskapskapitalfonder för att köpa bostadsfastigheter. När allt kommer omkring, här kan väntan dra ut på 2 månader (FIU:s arbete). Preliminär överenskommelse- Detta är kanske det enda pålitliga sättet att säkra en säljare som erbjuder ett lämpligt alternativ.

Fastighetspriserna är så höga att de flesta familjer bara kan få tak över huvudet med ett bolån, eftersom deras egna medel räcker, i bästa fall, för handpenningen. Och här ligger Sberbank i framkant. Dock att få inteckningslån behöver lämna in finansiell organisation en viss lista över juridiska papper. Inklusive kontraktet för försäljning av en lägenhet på en Sberbank-inteckning, varav ett urval för 2019 är tillgängligt på institutionens webbplats.

Hur man får en inteckning för att köpa fastigheter

Lite lägre kommer vi att analysera vad som utgör ett kontrakt för försäljning av en lägenhet och nyanserna i dess förberedelse för en Sberbank-inteckning. Men du måste förstå.

Finansinstitutet 2019 tillåter köp av bostadsfastigheter på båda fastighetsmarknaderna. När du köper bostad i en byggnad under uppförande tecknas ett köpekontrakt genom ett Sberbank-lån med hjälp av en provfyllning (som kan laddas ner nedan). Sedan gör låntagaren en förskottsbetalning till säljarens konto och borgenärsbanken lägger till det saknade beloppet. Proceduren är enkel, så det tar lite tid.

Köper du färdiga bostäder blir operationen mer komplicerad och långdragen.

Stegen är:

  • en ansökan lämnas in till banken enligt modellen med de nödvändiga dokumenten;
  • efter godkännande (upp till 5 arbetsdagar) börjar låntagaren söka efter en lägenhet (detta kan göras i förväg);
  • på det valda objektet förses borgenären med nödvändig information;
  • fastighetsvärdering utförs, som betalas av köparen;
  • parterna undertecknar ett preliminärt utkast till kontrakt för försäljning av en lägenhet på en Sberbank-inteckning;
  • juridiska papper för lägenheten tillhandahålls till långivaren, och ett bolåneavtal ingås enligt modellen, med beslutet om lånevillkoren;
  • huvudkontraktet för försäljning av en lägenhet upprättas med ett Sberbank-lån;
  • låntagaren formaliserar ägandet av den förvärvade bostaden.

Till dess att låntagaren gör sista månadsbetalningen kommer fastigheten att belastas.

Utkast till avtal med Sberbank-hypotek

Om köparen, efter att ha valt en fastighet 2019, muntligen diskuterar alla nyanser av transaktionen med säljaren, kommer ett sådant avtal inte att ha juridisk kraft. Och detta kan leda till vissa svårigheter. Till exempel kommer en lägenhet att säljas i förväg, den säljande parten kan ändra det muntliga avtalet etc. För att förhindra sådana situationer krävs lägenheter på ett Sberbank-bolån. Ett skriftligt avtal enligt modellen är en garanti för fortsatt drift.

Observera att du kan ladda ner köpe- och försäljningsavtalet för bolån på Sberbanks webbplats.

Låntagaren har, efter att ha fått "tillståndet" från långivaren, en viss tidsperiod kvar på sig att söka efter en lägenhet och uppvisa juridiska papper för bostaden som köps. Om den valda bostaden säljs till en annan köpare får låntagaren leta efter en ny bostad. När den tilldelade tiden går ut kommer transaktionen att anses avslutad. Detta kommer inte att hända om det finns ett kontrakt undertecknat av båda parter.



Som ett resultat kommer detta avtal att bli grunden för att underteckna det huvudsakliga försäljnings- och köpavtalet för Sberbank-inteckningen.

Grundläggande bestämmelser

Försäljningsavtalet med köparens och säljarens Sberbank-inteckning ingås skriftligen för att fastställa deras avtal om:

  • fastighetsvärde;
  • betalningsmetod;
  • överföring av medel.

Försäljnings- och köpavtalet med Sberbank-hypotek träder i kraft så snart köparen och säljaren undertecknar det.

Provfyllning

Det finns vissa krav för genomförandet av ett avtal under 2019:

  • tillförlitliga uppgifter om parterna som undertecknar kontraktet, eftersom det kommer att finnas en kontroll i statliga organ;
  • det måste finnas uppgifter om bilderna av det köpta föremålet och dess adress;
  • fastighetens pris anges;
  • beräkningsordningen anges;
  • avtalet måste innehålla metoden för överlåtelse av fastigheter och särskilda villkor.

Ett exempel på försäljningskontrakt för en Sberbank-inteckning tillhandahålls, så det borde inte vara några problem med att fylla i dokumentet.

Preliminärt kontraktsförslag för försäljning av lägenhet i bolån

Ladda ner exempel på försäljningskontrakt 2019

Sberbanks inteckningsprogram

Under 2019 erbjuder finansinstitutet olika bolånealternativ till kunder:

  • Med statligt stöd. Upp till 8 miljoner rubel kan erhållas under lägsta budet på 11,4 % för en 30-årsperiod, om du betalar 20 % förskottsbetalning av kostnaden för boende. Medel ges ut för köp av bostäder på båda fastighetsmarknaderna;
  • För sekundärbostäder. Från 0,3 miljoner rubel kan erhållas till en minimiränta på 8,6% för en 30-årsperiod, om du betalar en 20% förskottsbetalning av kostnaden för boende;
  • För bostäder under uppförande. Upp till 15 miljoner rubel kan erhållas till en minimiränta på 7,4% under en 30-årsperiod, om du betalar en 15% förskottsbetalning av kostnaden för boende;
  • med MSC. Från 0,3 miljoner rubel kan erhållas till en minimiränta på 12,5 % under en 30-årsperiod om du betalar en 20 % förskottsbetalning. Det är tillåtet att ersätta förskottsbetalningen med moderkapital;
  • Militär. Lånet ges till militär personal som ansöker om bostad enligt lagen. Upp till 1,9 miljoner rubel kan erhållas med 9,5 % under en 15-årsperiod. Jämfört med tidigare program lånets löptid har halverats. Ett köpeavtal upprättas militär inteckning Sberbank.

Slutsats

När du sluter ett kontrakt för försäljning av en lägenhet på en Sberbank-inteckning och använder 2019-provet, rekommenderar vi att du studerar detta dokument i detalj, men det är bättre att kontakta en advokat inom detta område för att förhindra uppkomsten av negativa situationer.