Turar-joy binolarining turlari va ularning maqsadi. Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini oziq-ovqat do'konini ochish uchun o'zgartirish Turar joy bo'lmagan binolardan foydalanish turlari

Turar-joy binolarining turlari:

Turar-joy
- Turar joy binosi
- yakka tartibdagi turar-joy binosi
- bloklangan turar-joy binosi
Turi bo'yicha Turar-joy binolari quyidagilardan iborat:
- Galereya tipidagi turar-joy binosi
- koridor tipidagi turar-joy binosi
- Seksiya turidagi turar-joy binosi
Kvartira
- Kvartira
- Kommunal kvartira
XONA

Uy-joy fondining turi

Foydalanish maqsadiga qarab uy-joy fondining turlari:
- ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi
- ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi
- yakka tartibdagi uy-joy fondi
- tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy fondi
Ixtisoslashgan uy-joy fondining turar-joy binolari turlari
Ixtisoslashgan turar-joy binolari turlarining to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 92-moddasida belgilangan.
Turar-joy binolarining mulkchilik turiga qarab uy-joy fondining turlari:
- xususiy uy-joy fondi
- davlat uy-joy fondi
- kommunal uy-joy fondi

"Uy-joy" so'zining ta'rifi

Turar-joy maydoni nima?

Turar-joy binosi Fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida belgilangan bino deb hisoblanadi.

Ko'p xonadonli, yakka tartibdagi va blokirovka qilingan turar-joy binolari mavjud

Turar joy binosi- kvartiralarda umumiy turar-joy bo'lmagan binolar va muhandislik tizimlari mavjud bo'lgan turar-joy binosi ("Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma. MDK 2-04.2004" (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan).

Yakka tartibdagi turar-joy binosi- bitta oila uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan alohida turar-joy binosi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti) (Shaxovskaya MO shahar posyolkasi deputatlari Kengashining 2013 yil 29 oktyabrdagi N 10/62 qarori (28 oktyabrdagi tahrirda). , 2014 yil) "Moskva viloyati, Shaxovskiy munitsipal okrugi Shaxovskaya shahar posyolkasini yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida").

Yakka tartibdagi turar-joy binosi- bir oilaning yashashi uchun mo'ljallangan va uy-joy uchastkasiga ega bo'lgan bir xonadonli turar-joy binosi (Dzerjinskiy MO shahar okrugi deputatlari Kengashining 2012 yil 22 dekabrdagi 5/2-sonli qarori (28.11.2012 yildagi tahrirda). 2012) "Moskva viloyati" Dzerjinskiy shahar okrugi "Yerdan foydalanish va munitsipalitetni rivojlantirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risidagi nizom to'g'risida").

Bloklangan turar-joy binosi: Har biri mahalliy hududga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniyatiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq xonadondan iborat bino (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i (2013 yil 18 iyuldagi o'zgartirishlar) Qoidalar to'plami SP 4.13130 ​​"Yong'inni muhofaza qilish tizimlarida yong'in tarqalishini cheklash Kosmik rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar" ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Cheklash. Himoya ob'ektlarida yong'in tarqalishi kosmik rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar").

Bloklangan turar-joy binosi- uch qavatdan ko'p bo'lmagan, soni o'ndan oshmaydigan va har biri bitta oila uchun mo'ljallangan bir nechta bloklardan iborat bo'lgan, qo'shni blok yoki qo'shni bo'lgan teshiklari bo'lmagan umumiy devorga (umumiy devorlarga) ega bo'lgan turar-joy binosi. alohida er uchastkasida joylashgan va jamoat hududiga individual kirish huquqiga ega bo'lgan bloklar (Shaxovskaya MO shahar deputatlari Kengashining 2013 yil 29 oktyabrdagi N 10/62 (2014 yil 28 oktyabrdagi tahririda) qarori) "Tasdiqlash to'g'risida" Moskva viloyati Shaxovskiy munitsipal okrugining Shaxovskaya shahar posyolkasini yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari").

Bloklangan turar-joy binosi- ikki yoki undan ortiq xonadondan iborat bo'lgan, har biri turar joy maydoniga to'g'ridan-to'g'ri kirish huquqiga ega bo'lgan kvartira tipidagi uy ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (buyruq bilan tasdiqlangan) Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori).

Turar-joy binolari turlari bo'yicha quyidagilarga bo'linadi:

Galereya tipidagi turar-joy binosi- kvartiralar (yoki yotoqxonalar) umumiy galereya orqali kamida ikkita zinapoyaga chiqishlari bo'lgan bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha ko'rsatmalar"
(Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8 buyrug'i bilan tasdiqlangan).

: Qavatdagi barcha kvartiralarning umumiy koridor orqali kamida ikkita zinapoyaga chiqishlari bo'lgan bino ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya ob'ektlarida yong'in tarqalishini cheklash. Kosmik rejalashtirishga qo'yiladigan talablar" va dizayn echimlari" (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Koridor tipidagi turar-joy binosi- kvartiralar (yoki yotoqxona xonalari) umumiy yo'lak orqali zinapoyalarga chiqish imkoniyatiga ega bo'lgan bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (Davlat qurilish qo'mitasining buyrug'i bilan tasdiqlangan) Rossiya Federatsiyasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori).

: Bir yoki bir nechta bo'limlardan iborat bo'lgan bino, turar-joy qismida bir-biridan ochilishi bo'lmagan qurilish inshootlari bilan ajratilgan va mustaqil favqulodda chiqishlarga ega ("SP 4.13130.2013. Qoidalar kodeksi. Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya paytida yong'in tarqalishini cheklash. Ob'ektlarning hajmli rejalashtirish va dizayn echimlariga qo'yiladigan talablar" (Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligining 2013 yil 24 apreldagi 288-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Seksiyonel turar-joy binosi- bir yoki bir nechta bo'limlardan iborat bino ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilishda ishtirokchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N buyrug'i bilan tasdiqlangan). 8).

Turar-joy kvartirasi

"Kvartira" tushunchasi 3-qismda keltirilgan:

Kvartira ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek fuqarolarning maishiy va ularning yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat bo'lgan alohida xona deb tan olingan. bunday alohida xonada.

Qonunchilikda "kvartira" tushunchasining ta'riflari

Turar-joy kvartirasi- yashash xonalari, koridorlar, zallar, oshxonalar, hammom, hammom, omborxonalar, ichki vestibyullar, koridorlar ("Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha uslubiy qo'llanma. MDK 2-04.2004" (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan).

Turar-joy kvartirasi- bir yoki bir nechta oilalarning yashashi uchun mo'ljallangan binoning alohida qismi.

Ikki qavatli turar-joy kvartirasi- turar-joy va xo'jalik binolari ikkita qo'shni qavatda joylashgan va ichki zinapoya bilan bog'langan kvartira ("Turli mulkchilik shaklidagi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilishda ishtirokchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (Rossiya Federatsiyasi Prezidentining buyrug'i bilan tasdiqlangan). Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 1998 yil 10 noyabrdagi N 8-sonli qarori.

Adabiyotda "turar-joy kvartirasi" tushunchasining ta'rifi:

Turar-joy kvartirasi- “turar-joy binosi yoki noturar joy binosining, fuqarolarning doimiy yashashi uchun moʻljallangan va maʼmuriy jihatdan yaroqli deb eʼtirof etilgan, koʻchadan yoki jamoat joyidan alohida kirish eshigi boʻlgan va funksional qismlariga ega boʻlmagan konstruktiv izolyatsiya qilingan murakkab funksional qismi. (maydonlar, hajmlar) o'z chegaralaridagi ) boshqa kvartiralar (umumiy maydonlar)" ( Kichikxin A.N. Uy-joy huquqlari. Foydalanish va mulk: sharhlar va tushuntirishlar / A.N. Kichikxin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovich. M.: Yurist, 1997. B. 94.)

Kommunal kvartira

Kommunal kvartira- alohida shartnomalar, bitimlar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa harakatlar asosida ikki yoki undan ortiq foydalanuvchilarga va (yoki) bir oila a'zosi bo'lmagan mulkdorlarga tegishli bo'lgan bir nechta turar-joy binolaridan (xonalardan) iborat kvartira, yordamchi binolarni birgalikda ishlatish. (umumiy maydonlar) kvartiralar) va umumiy foydalanish joylarida muhandislik jihozlari ("Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligida Davlat yong'in xizmati federal yong'in xizmati xodimlarini bir martalik ijtimoiy to'lov bilan ta'minlash bo'yicha uslubiy tavsiyalar" (tasdiqlangan) Rossiya Favqulodda vaziyatlar vazirligi tomonidan 2015 yil 23 iyuldagi N 2-4-87-27-25).

Kommunal kvartira- ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga va kvartiraning umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan, bir nechta turar-joy binolaridan (xonalardan) iborat bo'lgan, ikki yoki undan ortiq foydalanuvchi va (yoki) bir oila a'zosi bo'lmagan mulkdorlar yashaydigan kvartira. , kvartirada (xonalarda) yakka tartibdagi turar-joy binolariga nisbatan belgilangan tartibda Moskva shahri bilan tuzilgan ijtimoiy ijara, ijara, tekin foydalanish bo'yicha alohida shartnomalar asosida yoki yakka tartibdagi turar-joy binolariga mulk huquqi asosida. bir xonadon (xonalar) (Moskva shahri qonunining 11-moddasi) Moskva 2010 yil 27 yanvardagi N 2 (2016 yil 28 dekabrdagi tahrirda) "Moskva shahrining uy-joy siyosatining asoslari").

Xona

"Xona" tushunchasining ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi 4-qismida keltirilgan:

xona turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi tan olinadi.

Mehmonxona: kvartiralarda doimiy yashash uchun turar-joy binolari, shuningdek mehmonxonalar, pansionatlar, dam olish uylari, lagerlar va vaqtinchalik yashash uchun boshqa jamoat binolarida vaqtinchalik yashash uchun turar joy ("SP 137.13330.2012. Qoidalar kodeksi. Rejalashtirish elementlari odamlar uchun ochiq bo'lgan yashash muhiti" nogironlar bilan loyihalash qoidalari" (Davlat qurilish qo'mitasining 2012 yil 27 dekabrdagi N 119/GS buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Foydalanish maqsadiga qarab uy-joy fondining turlari

Turar-joy binolarining mulkchilik turiga qarab uy-joy fondining turlari

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy fondining quyidagi turlarini belgilaydi:

• xususiy uy-joy fondi- fuqarolarga tegishli bo'lgan va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari majmui;
• davlat uy-joy fondi- Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari (Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi) va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolari (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining uy-joy fondi);
• kommunal uy-joy fondi- munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami.

Uy-joy va yashash maydoni. Tushunchalardagi farq

Bir qator qonunlarning me'yorlarida "turar joy" tushunchasi mavjud bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi ixtisoslashtirilgan Uy-joy kodeksining normalari bunday kontseptsiyani ochib bermaydi, faqat "turar joy" tushunchasidan foydalanadi. ”

"Turar joy" va "turar joy" tushunchalarida farq bormi yoki ularni bir xil deb hisoblash mumkinmi?

• Fuqarolik qonunchiligida "turar-joy" va "turar-joy" tushunchasi
• Inson huquqlari bo'yicha Evropa sudi (EHM) amaliyotida "turar joy" tushunchasi
• Adabiyotda "turar joy" va "turar joy" tushunchalari
• Qonunda "turar joy" tushunchasining ta'rifi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksida va Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksida)
• "Turar joy" tushunchasining ta'riflaridan qaysi biri (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksida yoki Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksida berilgan) amalda qo'llanilishi kerak?

Har bir mulk u yoki bu maqsadga ega. Bu xususiyat uning ishlash usulini ham belgilaydi. Agar korxonaning binolari nomuvofiq bo'lsa, u foydasiz bo'lsa yoki ijarachi yoki mulkdor o'zgargan bo'lsa, hududning funktsional maqsadini o'zgartirish zarurati tug'iladi.

Maqsadli guruhlar

Ularning soni juda ko'p. Maqsadli guruhlarga noturar va turar-joy ob'ektlari, savdo markazlari, ombor terminallari, savdo majmualari, ta'lim, tibbiyot muassasalari va boshqalar kiradi. Maqsadli foydalanish nafaqat butun tuzilishga, balki uning ichidagi alohida hududlarga ham belgilanishi mumkin.

Huquqiy jihat

Binoda faoliyatning u yoki bu turini amalga oshirish tegishli qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, yong'in xavfsizligi, sanitariya va gigiena standartlari uchun ma'lum talablar mavjud. Ob'ektni qayta ishlash jarayoni tashqi o'zgarishlarni ham, muayyan faoliyat turi uchun hududni ichki qayta jihozlashni ham o'z ichiga oladi. ishlab chiqilgan loyihaviy, texnik va inventar hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Tuzilish qismlari va noturar joylarning huquqiy maqomini belgilashda asosiy muammolar me'moriy xilma-xillik va ushbu ko'chmas mulkning muomalasi bo'yicha aniq qoidalarning yo'qligi hisoblanadi.

Ko'chmas mulk bozori

Yigirmanchi asrning oxirida tijorat faoliyatining ancha tez rivojlanishi kuzatildi. Shu munosabat bilan, mavjud noturarjoy maydonlarining etishmasligi muammosi paydo bo'ldi. O'sha paytda tijorat mulk bozori yangi bosqichda edi. Keyinchalik uning rivojlanishi ikki yo'nalishda amalga oshirildi. Xususan, binolarning birinchi qavatlarida joylashgan xususiy turar-joy binolarini sotib olish amalga oshirildi. Shu bilan birga, yangi binolar qad rostladi. Birinchi variant juda oddiy, arzon va tez ko'rib chiqildi. Yangi binolar katta investitsiyalarni talab qildi. Vaqt omili ham muhim edi. Shunga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatdiki, bu yangi binolar egalariga katta foyda keltira boshladi. Bugungi kunda ko'p qavatli uylar tez-tez qurilayotganiga qaramay, bozorning jadal rivojlanishi kuzatilmoqda. Bugungi kunda bepul maqsadlarda yashash uchun mo'ljallanmagan xonalar juda katta maydonni egallaydi. Keyinchalik, bu ob'ektlar nima ekanligini bilib olaylik.

"Bo'sh xonalar" nimani anglatadi?

Bu atama rieltorlarning professional nutqida qo'llaniladi. "Bo'sh xonalar" nimani anglatadi? Bu xususiyat ob'ektning ko'p funksiyaliligini ko'rsatadi. Binoning maqsadi, qoida tariqasida, allaqachon ma'lum bo'ladi, ammo egasi uchun universal tuzilmani qurish varianti iqtisodiy ma'noda yanada foydali va maqsadga muvofiq bo'ladi. Kelajakda uni ijarachilarning talablariga mos ravishda o'zgartirish mumkin. Shunday qilib, bepul foydalanish binolari ofis yoki savdo markaziga aylanishi mumkin. Ko'pincha bunday hududlarni uy xo'jaligi yoki ijtimoiy sohalardagi korxonalar egallaydi.

Tasniflash

Bunday bepul foydalanish uchun binolarni boshqalardan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar mavjud. Ushbu belgilarga asoslanib, shartli tasnif tuzildi. Shunday qilib, ular ajratadilar:

Ijaraga olish va sotish: ba'zi nuanslar

Ma'lumki, har qanday tijorat binolari daromad keltirishi kerak. Barqaror va doimiy foyda rentadan olingan mablag'lar deb hisoblanadi. Qoida tariqasida, ijara uzoq muddatga amalga oshiriladi. Binolarni sotib olish va sotish bo'yicha bitimni amalga oshirayotganda, hududni turar-joydan noturarjoyga o'tkazish bo'yicha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. Agar bino eski qasr bo'lsa, uni tartibga solish imkoniyati bo'yicha mutaxassislarning fikrlari bilan qo'shimcha ravishda tanishishingiz kerak. Shubhasiz, boshqa narsalar qatorida, unvon qog'ozlarining huquqiy tozaligini ta'minlash kerak.

Turar-joy bo'lmagan binolarning barcha tafsilotlari: ta'rifi, xususiyatlari, turar-joy ko'chmas mulkidan farqlari, turlari va foydalanish maqsadlari

Bozor munosabatlarining rivojlanishi bilan ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda "turar joy bo'lmagan binolar" tushunchasi keng qo'llanila boshlandi. Biroq, Rossiya qonunchiligida bu kontseptsiyaning aniq ta'rifi yo'q. Shu munosabat bilan fuqarolarda ko'plab qiyinchiliklar va savollar mavjud.

Bu muammo, ayniqsa, biznes maqsadlarida turar-joy ko'chmas mulkini noturarjoy ko'chmas mulkiga aylantirmoqchi bo'lgan savdogarlarni tashvishga solmoqda. Bu savol ko'pincha kommunal to'lovlarni hisoblashda umumiy mulkni turar-joy bo'lmagan binolar bilan aralashtirib yuboradigan ko'p qavatli uylarning aholisi uchun ham paydo bo'ladi. Afsuski, turar-joy va noturar joy tushunchalaridagi chalkashliklar ko'pincha ko'chmas mulk bilan noqonuniy bitimlar va huquqiy nizolarga olib keladi.

Turar joy bo'lmagan xonalar nima

Yuqorida aytib o'tilganidek, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida "turar-joy ko'chmas mulki" tushunchasi mavjud emas. Biroq, Fuqarolik va uy-joy kodeksi va, xususan, Rossiya Federatsiyasining 1997 yil 21 iyuldagi 122-sonli Federal qonuni turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob beradigan noturarjoy binolarining xususiyatlarini belgilaydi: u ko'chmas mulk bo'lishi kerak. va izolyatsiya qilingan ob'ekt.

Ob'ektning chegaralari kirish joyining majburiy mavjudligi bilan zamin, ship va devorlardir.

Bundan tashqari, turar-joy bo'lmagan binolar binoning bir qismi bo'lishi kerak, bu uning ko'chmas xususiyatini va er uchastkasiga ulanishini belgilaydi.

Shuningdek, u noturarjoy fondiga tegishli bo'lishi kerak va turar-joy binolarida ham, turar-joy bo'lmagan binolarda ham joylashishi mumkin.

Turar joydan asosiy farqi shundaki, u fuqarolarning doimiy yashashi uchun mo'ljallanmagan va faqat davlat, ma'muriy, tijorat va boshqa maqsadlarda foydalanish mumkin.

Ko'p qavatli uylarning aholisi ba'zan umumiy mulkni turar-joy bo'lmagan binolar bilan aralashtirib yuborishadi. Kirish, zinapoyalar, lift, chodir va podval umumiy joylar ekanligini bilishingiz kerak.

Turar-joy bo'lmagan turar-joy binolari odatda kafelar, do'konlar, ofislar va ushbu maqomga mos keladigan boshqa ob'ektlardir. Bunday binolarning egalari bor va ular uchun egalik guvohnomasi berilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-moddasida turar-joy binolarini noturarjoy binolariga aylantirish shartlari ko'rsatilgan:

• xona alohida kirish joyi bilan ta'minlangan (uning deraza teshigidan kirishiga ruxsat beriladi);
• binolarda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning yo'qligi;
• uchinchi shaxslarning binolariga bo'lgan huquqlarning yo'qligi;
• ob'ekt turar-joy binolarining bir qismi emas.

Bu holat uydagi yashash joyiga tahdid soladi, ko'p sonli nizolarni keltirib chiqaradi va faqat sudda hal qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan binolar bilan bog'liq operatsiyalarning xususiyatlari

Kvartiralar ko'chmas mulkning yangi turi bo'lib, xaridorlar orasida ko'plab savollar tug'diradi. Xarid qilishda xato qilmaslik uchun bunday uy-joyning xususiyatlarini, uning ijobiy va salbiy tomonlarini tushunish muhimdir.

Ombor uchun ijara shartnomasini tayyorlash, boshqa noturar joy kabi, Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Shartnoma tuzish ma'lum bir omborning xususiyatlariga va uning maqsadiga bog'liq bo'lgan o'ziga xos nozikliklarga ega.

Binolarni noturar joydan turar-joyga o'tkazish qonun bilan qat'iy tartibga solinadi. Egalari va binolariga maxsus talablar qo'yiladi, ularga rioya qilmaslik munitsipalitetning arxitektura bo'limiga ariza berishda rad etishga olib kelishi mumkin.

Kovorking markazlari: ular nima, ular qanday tashkil etilgan, ularning xususiyatlari, afzalliklari va kamchiliklari, ijara narxi qanday, metropolitan kovorking maydonlari - bu boshqa masalalar maqolada yoritilgan.

Turar-joy bo'lmagan binolarning turlari va ular nima uchun ishlatiladi

Turar-joy bo'lmagan binolar, birinchi navbatda, foydalanish maqsadi bo'yicha tasniflanadi. Ob'ektning har qanday maqsad turiga tegishliligi turar-joyga bo'lgan huquqning amalga oshirilishini belgilaydi, fuqarolik huquqiy holatiga ta'sir qiladi va ijara haqini hisoblashda muhim ahamiyatga ega.

Tijorat va ma'muriy maqsadlarda foydalanishga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarning quyidagi turlari ajratiladi.

Savdo

Binolar chakana va ulgurji savdo uchun ishlatiladi. Savdo joylarida joylashgan bo'lishi mumkin markazlar, ma'muriy yoki turar-joy binolari. Chakana savdo binolari uchun mustahkam devorlar va individual kommunikatsiyalarning mavjudligi (suv, kanalizatsiya va hammom) talab qilinmaydi. Agar binoda bir nechta savdo nuqtalari mavjud bo'lsa, binoning kommunikatsiyalari hamma uchun umumiy hisoblanadi.

Ma'muriy va boshqaruv

Ular biznes markazlarida, ma'muriy yoki turar-joy binolarida, savdo va ko'ngilochar majmualarda joylashgan ofislar uchun ishlatiladi. Ofislarda aloqa bo'lishi shart emas, lekin ular mustahkam devorlarga ega bo'lishi kerak. Ofis egalari binoda joylashgan barcha binolar uchun mo'ljallangan umumiy kommunikatsiyalardan foydalanishlari mumkin.

Universal

Ular turli faoliyat (ofislar, savdo, go'zallik salonlari, tibbiy xizmatlar, umumiy ovqatlanish, tungi klublar va boshqalar) uchun ishlatiladi.

Qoida tariqasida, bu alohida kirish joyi, mustahkam devorlari, shuningdek, o'z kommunikatsiyalari bo'lgan binolardir. Ular savdo markazlarida, biznes markazlarida, savdo va ko'ngilochar majmualarda, turar-joy va ma'muriy binolarda joylashgan bo'lishi mumkin.

Ombor

Ular oziq-ovqat, turli mahsulotlar va boshqa moddiy boyliklarni saqlash uchun ombor sifatida ishlatiladi. Ular ombor majmualarida yoki ma'muriy binolarda joylashgan. Qattiq devorlar va alohida kirish joyi bo'lishi kerak.

Bunday xonada aloqa mavjudligi shart emas.

Quyidagi noturarjoy binolari umumiy foydalanish uchun ajratiladi:

• Tibbiy - ambulatoriyalar, shifoxonalar, tibbiyot markazlari, poliklinikalar, dispanserlar, ijtimoiy moslashuv markazlari, tez tibbiy yordam stantsiyalari va boshqalardagi binolar.
• Ta'lim - maktablar, universitetlar va maktabgacha ta'lim muassasalarida joylashgan.
• Kommunal xizmatlar - atelyelar, kimyoviy tozalashlar, sartaroshxonalar, ta'mirlash ustaxonalari, dafn marosimlari va boshqalar uchun binolar.
• Ko'ngilochar - kino va teatrlar zallari, klublar.
• Shahar kommunal ob'ektlari - suv, issiqlik, gaz va elektr ta'minoti uchun ajratilgan binolar.
• Umumiy ovqatlanish binolari umumiy ovqatlanish mahsulotlarini ishlab chiqarish, shuningdek ularni sotish bilan bog'liq izolyatsiya qilingan ob'ektlardir.
• Ijodiy - dizaynerlar, haykaltaroshlar, me'morlar, rassomlar, moda dizaynerlarining ustaxonalari, shuningdek ko'rgazma zallari.
• Sport - sport inshootlaridagi binolar.
• Sanoat - turli sanoat tarmoqlarida: kimyo, neft-kimyo, yoqilg'i, metallurgiya, energetika va boshqalarda laboratoriyalar, ustaxonalar, ustaxonalar va boshqa noturarjoy ob'ektlari.
• Boshqa ko'chmas mulk (arxivlar, moliya tashkilotlari, idoralar, garajlar, loyiha tashkilotlari, aloqa idoralari, telegraf va telefon tarmoqlari muassasalari).