Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondlarining turlari. Advokatning eslatmalari

Uy-joy tushunchasi

Uy-joy fondining qisqacha va umumiy tushunchasi Uy-joy kodeksining 19-moddasida shakllantirilgan. Uy-joy fondi - bu Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan barcha turar-joy binolari, ularning mulki, maqsadi, yashash muddati, huquqiy holati va boshqa omillardan qat'i nazar. Uy-joy fondi kontseptsiyasi odamlarning doimiy yashashi uchun mos bo'lgan barcha turdagi uy-joylarni, shu jumladan Rossiya Federatsiyasining aholi punktlarida joylashgan turar-joy yoki noturar binolarda joylashgan binolarni yoki alohida kvartiralarni va xonalarni o'z ichiga oladi.

Turar-joy binolari toifasiga bir xonali va ko'p xonadonli binolar, shuningdek, ixtisoslashtirilgan binolar, masalan, yotoqxonalar, bolalar, nogironlar, qariyalar uchun internatlar, boshpana, vaqtincha ko'chirish uchun uylar (manevr fondi) kiradi. va hokazo.

Ishlab chiqarish, madaniy, ma'muriy, tibbiy yoki boshqa ixtisoslashtirilgan maqsadlar uchun turar-joy bo'lmagan binolarda, shuningdek, turar-joy binolari, masalan, xizmat kvartiralari yoki shahar tashqarisidagi xodimlar uchun yashash xonalari bo'lishi mumkin. Ularni turar-joy sifatida tasniflash uchun ular izolyatsiya qilingan va doimiy yashash uchun mos bo'lishi kifoya, ya'ni. bu maqsadda binolar uchun barcha qoidalar va talablar to'plamiga javob berdi. Majburiy talablar sanitariya, ekologik, qurilish, texnik, yong'in xavfsizligi standartlariga rioya qilishni o'z ichiga oladi. Turar-joy binosi sifatida tan olinishi uchun u ko'chmas mulk toifasiga kirishi kerak.

Uy-joy fondi doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishi kerak, hatto u odamlarni vaqtincha joylashtirish uchun foydalanilsa ham.

Mulkchilik shakliga qarab turar-joy binolarining turlari

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy fondini binolar joylashgan mulk shakliga qarab tasniflashni nazarda tutadi.
Turar-joy binolari va kvartiralarning barcha sonini uch guruhga bo'lish mumkin:

• Xususiy jamg'arma, ya'ni. Rossiya Federatsiyasi va boshqa mamlakatlar fuqarolariga, shuningdek yuridik shaxslarga, shu jumladan jamoat, diniy yoki xayriya tashkilotlariga tegishli. Mulk qancha shaxsda ro'yxatga olinganligidan qat'i nazar (individual yoki jamoaviy), u xususiy hisoblanadi, ya'ni. davlat mulkidan ajratilgan.
• Davlat jamg'armasi, federatsiya yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan idoraviy uy-joylar, tegishli ijro etuvchi hokimiyat organlarining yurisdiktsiyasi va xo'jalik boshqaruvi ostida. Masalan, harbiy xizmatchilar yopiq lagerlarda yashaydigan ixtisoslashtirilgan fondning uy-joyi. U xususiylashtirilmaydi. Asosiy boshqaruv organi federal mulkni boshqarish uchun yaratilgan Federal agentlikdir.
• Munitsipal fond ko'p jihatdan davlat toifasiga o'xshaydi, lekin uning egasi munitsipalitet bo'lib, boshqaruvni munitsipal bo'ysunuvchi muassasalar yoki korxonalar amalga oshiradi. Masalan, shahar uy-joy kommunal xo'jaligi organlari balansida mavjud bo'lgan vaqtincha ko'chirish uchun uylar.

Mulkchilik huquqi mulkchilikning huquqiy hujjatlarida mustahkamlangan bo‘lib, amalda mulkdorga tegishli foydalanish va tasarruf etish huquqlari bilan tasdiqlanadi. Shunday qilib, faqat egasi quyidagi huquqlarga ega:

• ob'ektni boshqa shaxsga vaqtincha foydalanishga (ijaraga yoki ijaraga) berish;
• uni garov predmetiga aylantirish;
• sotish, ehson qilish, vasiyat qilish yoki mulkni boshqa yo'l bilan topshirish.

Jismoniy shaxslarning har qanday miqdordagi turar-joy binolariga egalik qilish huquqiga qonun hujjatlarida cheklovlar yo'q va uy-joy narxiga cheklovlar yo'q.

Foydalanish maqsadiga qarab turar-joy binolarining turlari

Barcha uy-joy ob'ektlari uchun foydalanishning yagona maqsadi - odamlarning doimiy yoki vaqtinchalik yashashi mavjud. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida berilgan turar-joy binolaridan foydalanish maqsadlari va tabiatining ichki tasnifi mavjud. 19-moddaga muvofiq, barcha turar-joy ob'ektlari to'rtta asosiy guruhga bo'lingan:

• Ijtimoiy ijara uy-joylari uchun shartnomalar tuzish yo'li bilan fuqarolar o'rtasida alohida tartib va ​​ustuvorlik asosida taqsimlanadigan ijtimoiy uy-joy. Yaqin vaqtgacha bunday uy-joylar umumiy uy-joy fondining asosiy qismini tashkil qilgan. Ommaviy xususiylashtirish natijasida ijtimoiy uy-joy boshqa toifaga o'tmoqda.
• Yakka tartibdagi uy-joy fondining binolari xususiy (shaxsiy yoki jamoaviy) mulkda bo'lib, mulkdorlar, shu jumladan oila a'zolari va boshqa shaxslar tomonidan yashash uchun foydalaniladi.
• Maxsus maqsadli uy-joy fondi federal yoki shahar hokimiyatiga tegishli bo'lib, vaqtinchalik uy-joy sifatida taqdim etiladi. Bunday fond ko'pincha idoraviy deb ataladi va undagi kvartiralar yoki xonalar fuqarolarga ish, xizmat ko'rsatish yoki biron bir funktsiyani bajarish muddati uchun beriladi.
• Maxsus maqsadli tijorat uy-joy fondi foydalanuvchi tomonidan pullik asosda o'tkazilishi uchun mo'ljallangan va mulkdorlar uchun daromad manbai bo'lib xizmat qiladi (ijara, subliz).

Tashkiliy tuzilishga ko'ra turar-joy binolarini quyidagilarga bo'lish mumkin:

• alohida xonadonli turar-joy binolari;
• turar-joy birligi xona yoki xonadagi joy bo'lgan yotoqxonalar;
• kazarma tipidagi binolar;
• qishloq uylari;
• to'liq yoki qisman bitta mulkdorga tegishli bo'lgan turar-joy yakka tartibdagi uylar.

Turar-joy binolari tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanilganda o'z maqsadini yo'qotmaydi, masalan, huquq, tibbiyot, o'qituvchilik va boshqalar.

Uy-joy fondining davlat hisobi

Texnik buxgalteriya vazifalarini bajarish uchun Rossiya Federatsiyasining butun hududida yagona bo'lgan maxsus tartib ishlab chiqilgan bo'lib, unga muvofiq uy-joy fondining davlat hisobi yuritiladi va tegishli xizmatlar yaratiladi.

Ixtisoslashtirilgan buxgalteriya hisobi davomida hal qilinishi kerak bo'lgan asosiy vazifa - bu miqdor, tasvirlar, texnik holat va yaxshilanish darajasi, bozor va kadastr qiymati va boshqalar to'g'risida ishonchli va aniq ma'lumotlarga ega bo'lish. Uy-joy fondining holati to'g'risidagi barcha ma'lumotlar doimiy ravishda o'zgarganda yangilanadi.

Uy-joy fondining davlat hisobini yuritishning asosiy usuli - bu texnik inventarizatsiya bo'lib, uning davomida uy-joy fondining auditi o'tkaziladi, uni sertifikatlash amalga oshiriladi va texnik holat qayd etiladi.

Texnik inventarizatsiya ma'lumotlari uy-joy narxini aniqlash uchun asos bo'lib xizmat qiladi va soliqqa tortishda ham foydalanish mumkin.

Uy-joy fondidan foydalanish monitoringi

2014 yil 29 oktyabrda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Uy-joy fondidan foydalanishni monitoring qilish va uning xavfsizligini ta'minlash to'g'risida" gi 1115-sonli qarori qabul qilindi, bu esa uy-joy fondidan foydalanish va xavfsizligi bilan bog'liq masalalarni har yili muntazam monitoring qilishni nazarda tutadi.

Uy-joy fondidan foydalanishni monitoring qilish turar-joy binolarining umumiy holati to'g'risida ob'ektiv va o'z vaqtida ma'lumot olish, ma'lumotlarni tizimlashtirish va undan shahar, hududiy yoki federal hokimiyat organlari darajasida qarorlar qabul qilishda foydalanish uchun zarurdir.
Monitoringga tayyorgarlik ko'rish uchun ma'lumotlarni taqdim etish tartibi, uni uzatish muddatlari va shakllari, shuningdek monitoring davomida olinishi kerak bo'lgan yakuniy ko'rsatkichlar ishlab chiqilgan.

Monitoring tartibi quyidagi turdagi ma'lumotlarni olishni ta'minlaydi:

• ko'p xonadonli va yakka tartibdagi turar-joy binolarining elektron pasportlaridan mahalliy davlat hokimiyati organlari darajasida umumlashtirilgan ma'lumotlar;
• uy-joy nazorati organlaridan o'z faoliyati davomida olingan ma'lumotlar.

Ro'yxatdagi ma'lumotlar har yili 1 fevralgacha tuziladi, so'ngra bir oy ichida mintaqaviy hokimiyat uni umumlashtiradi va tahlil qilish, muammoli hududlar va hududlarni aniqlash va davlat dasturlarini tayyorlash uchun olingan ma'lumotlarni aks ettirish uchun federal darajaga o'tkazadi.

Ta'rif 1

Uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasi jamiyat va davlatning asosiy boyliklaridan biri sifatida mamlakatimiz hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining yig'indisidir.

Uy-joy fondini ikki mezon bo'yicha tasniflash mumkin: mulkchilik shakli Va foydalanish usuli. Bino kimga tegishli ekanligiga qarab, uy-joy fondida quyidagi asosiy turlar ajratiladi:

1. davlat;
2. xususiy;
3. munitsipal.

Va foydalanish maqsadlariga ko'ra Uy-joy fondi quyidagilarga bo'linadi:

1. ijtimoiy;
2. ixtisoslashgan;
3. individual;
4. tijorat.

Keling, yuqoridagi barcha turdagi uy-joy fondini batafsil ko'rib chiqaylik.

Davlat uy-joy fondi

ga kiritilgan binolar davlat fondi, tasarruf eting:

1. Rossiya Federatsiyasi Davlat mulki vazirligi;
2. Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining vakolatli organlari;
3. davlat korxonalari yoki muassasalari.

Eslatma 1

Idoraviy uy-joy mulkdori davlat boʻlishiga qaramay, u xoʻjalik yurituvchi subyektlarga binolardan foydalanishga boʻlgan mulk huquqining bir qismini oʻtkazadi. Ular, qoida tariqasida, muayyan binolar va inshootlarga ega bo'lgan korxona va muassasalarning xodimlarini uy-joy bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 294-moddasida mulkni xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxs, garchi u egasining barcha vakolatlariga ega bo'lmasa ham, ushbu uy-joydan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega ekanligini belgilaydi. .

Bundan tashqari, federal va davlat muassasalari uy-joy fondini operativ boshqarish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296-moddasiga binoan, ular o'zlariga berilgan mol-mulkni o'z faoliyati maqsadlariga, davlat organlarining buyruqlariga va uy-joyning maqsadiga muvofiq tasarruf etishlari mumkin.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Davlat mulki vazirligi va shunga o'xshash hududiy tuzilmalar korxonadan o'ziga ishonib topshirilgan uy-joy fondini operativ boshqarish huquqlarini, lekin faqat qonunda belgilangan hollardagina olib qo'yishi mumkin.

1-rasm.

Munitsipal uy-joy fondi

Yo'q qilish shahar fondi huquqiga ega:

1. shahar va tuman hokimliklari;
2. qishloq aholi punktlari;
3. shaharlar va tumanlarning ma'muriy-hududiy tuzilmalari;
4. shahar korxonalari va muassasalari.

Munitsipal korxonalar va muassasalarning balansida bo'lgan uy-joy fondi ham ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqi bilan biriktirilgan.

"Rossiya Federatsiyasida mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, munitsipalitetlar kam ta'minlangan fuqarolarni ta'minlash uchun mo'ljallangan uy-joylarga ega. Ular ma'lum bir hududda yashashlari va ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha mahalliy ma'muriyatdan binolarni olish uchun yashash sharoitlarini yaxshilashlari kerak.

Xususiy uy-joy fondi

Fuqarolar va turli yuridik shaxslarga tegishli uylar, xonadonlar va xonalar tashkil etadi xususiy fond. Ushbu toifaga, shuningdek, tijorat yoki jamoat tashkilotlariga, shu jumladan kasaba uyushmalariga, xayriya jamg'armalariga va diniy birlashmalarga tegishli turar-joy binolari kiradi.

Mulk egalari o'z ko'chmas mulklarini qurishlari, sotib olishlari yoki xususiylashtirishlari mumkin. Xususiylashtirish - mulkni davlat tasarrufidan chiqarish jarayoni. U davlat yoki kommunal mulkni turli firma va jismoniy shaxslarga sotish yoki tekinga berish orqali amalga oshiriladi.

Eslatma 2

Xususiylashtirish shakllaridan biri uy-joyni keyinchalik sotib olish huquqi bilan uzoq muddatga ijaraga berishdir. Bundan tashqari, kim oshdi savdosi natijasida binolar yangi egalariga sotilishi mumkin.

Uy-joy fondini foydalanish maqsadiga qarab tasniflash

Uy-joy fondini foydalanish maqsadi bo'yicha tasniflash ko'p jihatdan ma'lum binolarning mulkchilik shakliga bog'liq.

Ijtimoiy jamg'arma uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarga beriladigan davlat yoki shahar uy-joylaridan iborat. Ijtimoiy ijara shartnomasi bir qator xarakterli xususiyatlarga ega. Uning ob'ektlari har doim uylar, kvartiralar yoki boshqa turar-joy binolaridan ajratilgan xonalardir.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi sifatida davlat yoki shahar hokimiyati ishlaydi va ijarachi sifatida aniq fuqaro ishlaydi. Uning oila a'zolari ham berilgan binolarda yashash bilan bog'liq huquqlardan foydalanadilar va majburiyatlarni bajaradilar.

Ixtisoslashtirilgan fond quyidagi ko'chmas mulk ob'ektlaridan iborat:

1. xizmat uy-joy;
2. yotoqxonalar;
3. qariyalar va nogironlar uylari;
4. etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar uchun maktab-internatlar;
5. qochqinlar va ichki ko'chirilganlar uchun mo'ljallangan binolar.

Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining asosiy qismi davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlariga tegishli. Ushbu binolar odatda talabalar, ishchilar yoki xodimlarning o'qishlari yoki kasbiy vazifalari bilan bog'liq holda vaqtincha yashashlari uchun ishlatiladi.

Shaxsiy fond fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli. Uy-joy mulkdorlari va ularning oila a'zolari doimiy ravishda o'z uylarida, kvartiralarida yoki alohida xonalarida yashaydilar. Ushbu binolarning egalarining huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi.

Tijorat fondi foyda olish uchun foydalaniladi. Bu ijara yoki ijara shartnomalari bo'yicha odamlar yoki tashkilotlarga berilgan binolar to'plami.

Tijorat fondining ob'ektlari ham davlat, ham munitsipal hokimiyat organlariga, shuningdek, o'z uylari yoki kvartiralarini qoplanadigan asosda ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin.

Tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan uy-joy fondi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ushbu tartibni amalga oshirish tartibi Rossiya hukumatining tegishli qoidalari bilan belgilanadi. Biz tegishli hujjatlarni tayyorlash bilan ko'chmas mulk ob'ektlarini majburiy texnik inventarizatsiya va sertifikatlash haqida gapiramiz. Turar-joy binolarining texnik pasportlari ularning belgilangan qurilish, sanitariya, ekologik va boshqa standartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatdir.

Uy-joy fondi - bu Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining yig'indisi.

Turlar uy-joy mablag'lar (RF Uy-joy kodeksining 19-moddasi).

I qarab mulkchilik shakliga qarab Uy-joy fondi quyidagilarga bo'linadi:

1) xususiy uy-joy fondi - turar-joy binolari to'plami. fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli binolar. shaxslar;

2) davlat uy-joy fondi - Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari va Rossiya Federatsiyasi sub'ektlariga tegishli turar-joy binolari;

3) munitsipal uy-joy fondi - munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami.

II qarab gollardan foydalanish uy-joy fondi quyidagilarga bo'linadi:

1) uy-joy fondi ijtimoiy foydalanish - ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga berilgan davlat mulki bo'lgan turar-joy binolari yig'indisi. va munitsipal uy-joy fondlari, shuningdek, davlat, shahar va xususiy uy-joy fondlarining turar-joy binolaridan ijtimoiy foydalanish uchun ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga berilganlar;

2) ixtisoslashgan uy-joy fondi - davlat va shahar uy-joy fondlarining ayrim toifadagi fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan turar-joy binolari majmui;

3) individual uy-joy fondi - xususiy uy-joy fondining bunday binolarning egalari bo'lgan fuqarolar o'zlarining yashashlari, ularning oila a'zolarining yashashlari va (yoki) boshqa fuqarolarning yashashlari uchun bepul foydalanishlari uchun foydalaniladigan turar-joy binolari majmui. , shuningdek yuridik shaxslar. shaxslar - fuqarolarning yashashi uchun bunday binolarning egalari;

4) uy-joy fondi tijorat foydalanish - fuqarolarning yashashi uchun bunday binolarning egalari tomonidan boshqa shartnomalar bo'yicha fuqarolarga beriladigan haq to'lanadigan foydalanish shartlari bo'yicha foydalaniladigan, bunday binolarning egalari tomonidan shaxslarga egalik qilish va (yoki) berilgan turar-joy binolari majmui. foydalanish.

Turar-joy binolari Ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga va boshqa qonun talablariga javob beradigan) ajratilgan binolar tan olinadi.

Binolarni turar joy deb tan olish tartibi turar-joy binolari va turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi. Turar-joy binolari tan olinishi mumkin yaroqsiz Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan asoslar va tartibda yashash uchun. (atrof-muhit omillarining zararli ta'siri aniqlangan eskirgan, yaroqsiz holatda)

Yashash maydoni kvartira yashash xonalarining miqdoriy tarkibiga bog'liq va sifatida hisoblanadi asosiy maydonlar yig'indisi ning xonalar. Bu - asosiy hudud . Umumiy (foydalanish mumkin) maydon quyidagilardan iborat: bunday binolarning barcha qismlari maydoni, shu jumladan fuqarolarning maishiy va ularning turar-joy binolarida yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydoni, balkonlar, lodjiyalar bundan mustasno. , verandalar va teraslar.

Turar-joy binolarining turlari :

● Turar-joy binosi , turar-joy binosining bir qismi; ● Kvartira, kvartiraning bir qismi; ● Xona.

Turar-joy binosi Fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida belgilangan bino deb hisoblanadi. Kvartira Ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat bo'lgan alohida xona tan olinadi. xona turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi tan olinadi.

Yashash maydonining maqsadi Va chegaralar uning foydalanish San'atda belgilangan. 17 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Yashash maydoni mo'ljallangan fuqarolarning yashash joyi uchun. Turar-joy binolaridan u erda qonuniy ravishda yashovchi fuqarolarning kasbiy faoliyat yoki yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanishiga, agar bu boshqa fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablarni buzmasa, ruxsat etiladi.

- davlat hududida joylashgan barcha turar-joy maydonlarining yig'indisi.

Yashash maydoni mamlakatimizdagi har qanday oila uchun eng maqbul xariddir, shuning uchun unga bo'lgan talab o'zgarmaydi, aksincha, har yili ortib bormoqda. Mustaqillikka erishgandan so'ng, Rossiyada xususiy mulk huquqi mustahkamlangan bo'lib, u barcha mulkka, shu jumladan turar-joy ko'chmas mulkiga ham tegishli. Ammo yuridik amaliyotda fuqarolarning uy-joyni xususiy mulk sifatida sotib olish huquqini amalga oshirish bilan bog'liq ba'zi xususiyatlar mavjud. Shulardan biri davlat uy-joy fondi kontseptsiyasidir.

Uy-joy fondi nima

Davlat uy-joy fondi atamasini to'liq tushunish uchun uy-joy fondi nima ekanligini va u nimadan iboratligi haqida tushunchaga ega bo'lishi kerak. Darhol ta'kidlash kerakki, u Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida mavjud bo'lib, mamlakatimiz hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining yig'indisi sifatida tavsiflanadi. Bunday binolar deganda fuqarolar yashashi uchun yaroqli bo'lgan va o'z maqsadi bo'yicha foydalaniladigan barcha binolar tushuniladi.

Umumiy uy-joy fondiga quyidagi binolar kiradi:

Ko'p xonadonli turar-joy binolarida joylashgan kvartiralar;

Xususiy uylar va kottejlar;

Turli yotoqxonalardagi xonalar;

Kommunal kvartiralar.

Kvartiralar

Kvartira tushunchasi ko'p qavatli yoki bir qavatli bo'lishi mumkin bo'lgan ko'p xonadonli turar-joy binolarida joylashgan maxsus turar-joy binolarini o'z ichiga oladi. Ularning soni binolarning tartibiga bog'liq bo'lib, ularning barchasi yashash uchun mo'ljallangan xonalar, shuningdek, sanitariya-texnik vositalar (hojatxona, hammom) va ovqat tayyorlash uchun xona (oshxona) bilan jihozlangan o'z maydoniga ega.

Kvartiralarning boshqa turar-joy binolaridan farqi shundaki, ular ikkita turar-joy va umumiy maydonga ega. Umumiy maydon, natura bo'yicha (er-xotinlar yoki merosxo'rlar o'rtasida) bo'lingan taqdirda, har doim sheriklar o'rtasida birgalikda foydalanishda qoladi. Bundan tashqari, tartib va ​​joylashuv birinchi qavatlarda joylashgan kvartiralar bundan mustasno, bir nechta kirishga ruxsat bermaydi. Bir nechta kvartiralarni birlashtirish mumkin.

Xususiy uy xo'jaliklari va kottejlar

Ushbu turdagi turar-joy binolari ham o'ziga xos xususiyatlarga ega va kvartiralardan turli xil rekonstruksiyalarni amalga oshirishi va bir nechta alohida kirishlarni yaratishi mumkinligi bilan ajralib turadi. Shuningdek, ularda turli xil maishiy inshootlarni qurish yoki yashash uchun qo'shimcha xonalarni qo'shish mumkin bo'lgan qo'shni er uchastkalari mavjud.

Kottejlar xususiy uy xo'jaliklaridan farq qiladi, chunki ular bir nechta egalari uchun qurilgan va shuning uchun har bir egasi uchun alohida kirish joylari bilan jihozlangan. Bunday turar-joy binolari bir qavatli, ammo egalarining iltimosiga binoan ular rekonstruksiya qilinishi va ikki yoki hatto uch qavatli bo'lishi mumkin.

Yotoq xonalari

Bu turar-joy binolarining alohida turi. Ular, shuningdek, ko'p qavatli yoki bir qavatli bo'lishi mumkin bo'lgan katta binolarda joylashgan. Chunki ular Sovet Ittifoqida ixtiro qilingan va davlat kvartirasi berilgunga qadar turli ishchi va xizmatchilarga vaqtinchalik uy-joy sifatida berilgan.

Bu ularning tartibida iz qoldirdi, shuning uchun ba'zi mutaxassislar ularni oddiy va oilaga ajratadilar:

1. Oddiy yotoqxonalar ko'plab yashash xonalaridan iborat bo'lib, ular 1 dan 4 kishigacha sig'ishi mumkin, umumiy oshxona, hammom va hojatxona.

2. Oilaviy yotoqxonalar alohida sanitariya inshooti va kichik oshxonaga ega bo'lgan alohida turar-joy binolaridan (bir yoki ikkita yashash xonasidan) iborat.

Kommunal kvartiralar

Kommunal kvartiralar alohida turdagi turar-joy binolari bo'lib, ular oddiy xonadonlardan umumiy oshxona, hojatxona, hammom, yo'lak mavjudligi va har bir yashash xonasida o'z egasi bo'lgan odamlar yashashi bilan ajralib turadi. Agar kvartira merosxo'rlar yoki sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'lingan bo'lsa, u kommunal bo'lishi mumkin.

Jamoat uy-joy fondi

Rossiya Federatsiyasi o'z mustaqilligini e'lon qilib, SSSR tarkibiga kirgunga qadar, butun uy-joy fondi davlatga tegishli edi. Bu turli turar-joylarda yashovchi odamlarning ularga egalik qilish huquqiga ega emasligini anglatardi. Mamlakatimiz o‘z mustaqilligini e’lon qilganidan so‘ng, har bir fuqaroga har qanday turar-joy binosiga xususiy mulk qilib olish imkoniyatini kafolatlagan yangi Konstitutsiya qabul qilindi.

Huquqiy nuqtai nazardan, bu xususiylashtirish orqali sodir bo'ldi. Xususiylashtirish - bu turar-joy binolarini davlat mulkidan xususiy mulkka o'tkazish jarayoni. Davlat uy-joy fondi atamasi ushbu tekislikda yotadi. Aslida, bu bizning mamlakatimizga tegishli bo'lgan va xususiylashtirilmagan butun uy-joy fondidir. Ya'ni, bunday turar-joy binolarining egasi Rossiya Federatsiyasi hisoblanadi.

Davlat uy-joy fondi quyidagi guruhlarga bo'linadi:

Davlat uy-joy fondi;

Federatsiyaning ta'sis sub'ektlariga tegishli uy-joy fondi;

Shahar hokimiyatiga tegishli uy-joy fondi.

Davlat uy-joy fondi

Bu davlat organlariga tegishli bo'lgan barcha binolarni o'z ichiga oladi va faqat ular uni boshqarish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Bunday boshqaruv xususiylashtirish, turli xil ta'mirlash ishlarini olib borish va u bilan boshqa har qanday qonuniy manipulyatsiyalar uchun ruxsatni anglatadi.

Federatsiyaning ta'sis sub'ektlariga tegishli uy-joy fondi

Ushbu uy-joy fondiga Federatsiya sub'ektlarining to'liq ixtiyoriga o'tkazilgan turli binolar kiradi. Bularga federal ahamiyatga ega bo'lgan turli shaharlar, respublikalar, viloyatlar va tumanlar kiradi. Shuni bilish kerakki, ushbu fondni operativ boshqarish va tasarruf etish vakolatlari faqat maxsus davlat organi tomonidan berilishi mumkin, bu buyruq yoki qaror bilan tasdiqlanadi. Amaldagi qonunchilikda bir fonddan boshqasiga o'tkazishning boshqa usullari nazarda tutilmagan.

Shahar hokimiyatiga tegishli uy-joy fondi

Bunday turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan turli munitsipalitetlarning ixtiyorida bo'lgan binolarni anglatadi. Bular shaharlardagi tumanlar va maxsus qonunchilik bazasi asosida tuzilgan boshqa hududiy tuzilmalar bo'lishi mumkin. Aniqrog'i, u o'z yurisdiktsiyasi ostidagi turar-joy binolarining kelajakdagi taqdiri to'g'risida qaror qabul qiladi.

Bundan tashqari, ikkita tushunchani ko'rib chiqishingiz kerak: uy-joy boshqaruvi va operatsion boshqaruv.

Davlat uy-joy fondi faqat uni tegishli shaklda saqlash uchun mas'ul bo'lgan turli davlat korxonalarining xo'jalik boshqaruviga berilishi mumkin. Ya'ni, kapital va boshqa ta'mirlash va uni xavfsiz holatda saqlash uchun boshqa harakatlar. Uy-joy kodeksi va boshqa me'yoriy hujjatlarga zid bo'lmagan turli xil huquqiy manipulyatsiyalarni amalga oshirish.

Maxsus operativ boshqaruvda bunday davlat uy-joy fondi faqat turli davlat korxonalari va davlat organlariga berilishi mumkin. Bunday boshqaruv uy-joyni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini anglatadi (kerak bo'lganda odamlarni ko'chirish, uy-joy uchun to'lovni olish va boshqa harakatlar).

Ammo bitta savol tug'iladi, ya'ni barcha uy-joylar, amaldagi qonunchilikka ko'ra, xususiylashtirilishi mumkin va bu kontseptsiya qonuniy kuchini yo'qotadi. Lekin bu haqiqat emas. Rossiya Federatsiyasining xuddi shu Uy-joy kodeksiga muvofiq, davlat uy-joy fondiga tegishli bo'lgan barcha turar-joy binolari xususiylashtirilmaydi, ya'ni xususiy mulkka aylanadi. Qonunda quyidagi binolar mavjud:

Muzey kvartiralari;

Turli harbiy qismlar va bo'linmalar, davlat idoralari va korxonalari hududlarida joylashgan turar-joy binolari;

Turli tabiiy bog'lar, qo'riqxonalar, botanika bog'lari, hududiy landshaft bog'lari, dendrologik, zoologik va boshqa milliy bog'lar, landshaft san'ati yodgorliklari bo'lgan bog'lar, tarixiy-madaniy qo'riqxonalar va muzey qo'riqxonalarida joylashgan turar-joy binolari;

Yotoq xonalari;

Chernobil halokati natijasida ifloslangan majburiy ko'chirish zonasida joylashgan turar-joy binolari;

Buzilishi kerak bo'lgan eskirgan binolarda joylashgan, yashash xavfli bo'lgan turar-joy binolari;

Xizmat ko'rsatish xonalari.

Aynan mana shu uy-joy fondi davlat mulki bo'lib qolishi kerak va u hech qanday sharoitda xususiy bo'lib qolishi mumkin emas.

Ammo bu qoidadan istisnolar ham mavjud. Yuqorida sanab o'tilgan uy-joy fondi ma'lum huquqiy manipulyatsiyalar sharti bilan xususiylashtirish yo'li bilan xususiy mulkka o'tkazilishi mumkin. Masalan, yotoqxonalar viloyat yoki shahar uy-joy fondlariga o'tkazilishi mumkin, ular ularni keyinchalik xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Buning uchun maxsus qaror chiqariladi, shundan so'ng bu binolar rekonstruksiya qilinadi.

Rekonstruksiyaning mohiyati shundan iboratki, xonalar bir kishi boshiga yashash maydoni uchun belgilangan me'yorlarni qondirish uchun kattalashadi. Xizmat doiralari ham xususiylashtirilishi mumkin. Buning uchun siz rasmiy uy-joy bergan korxona yoki davlat organida ma'lum vaqt ishlashingiz kerak. Shundan so'ng, siz xizmat kvartirasi joylashgan uy-joy fondiga mas'ul bo'lgan ushbu organga murojaat qilishingiz va xususiylashtirish uchun maxsus ruxsat olishingiz kerak.

Xavfli deb tasniflangan uy-joy fondida yashovchi shaxslar uy-joy mulkdori bo'lmasliklaridan xavotirlanmasliklari mumkin. Ertami-kechmi, ular undan, yangi kvartiralarga yoki davlat uy-joy fondiga tegishli uylarga chiqarib yuboriladi. Bir muncha vaqt o'tgach, ular ushbu uy-joyni xususiylashtirish va uning egasi bo'lish huquqini oladilar.

Qolgan ko'rsatilgan hollarda uy-joy fondini xususiylashtirish qonuniy ravishda mumkin emas. Bu sodir bo'lgan taqdirda ham, prokuratura xususiylashtirishni bekor qilish to'g'risida sud qarori qabul qilish uchun sudga borishga majbur bo'ladi va u yo'qoladi.

Turar-joy binolarini xususiy mulkka o'tkazish tartibi

Ushbu masalani ko'rib chiqishdan oldin, shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan turar-joy ko'chmas mulki bilan har qanday ish turar-joy binolari xususiy mulkka aylangandan keyin boshlanishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu o'tish jarayoni xususiylashtirish deb ataladi. Ushbu jarayonni amalga oshirish uchun bunday turar-joyning egasi bo'lishga qaror qilgan shaxs ijarachi bo'lishi kerak.

Davlat uy-joy fondiga tegishli turar-joy binolarini ijaraga olish uy-joy idorasi bilan maxsus shartnoma tuzishni anglatadi, bu ijarachi va uning oilasi kvartirada yoki uyda yashashini ko'rsatadi. Ular kommunal xizmatlar uchun haq to'lashlari shart va uy-joy idorasi ularni taqdim etishi kerak. Shaxsning ushbu jamg'armaning binolarida yashash huquqini tasdiqlovchi asosi orderdir.

Shaxs kvartiraning egasi bo'lishga qaror qilgandan so'ng, u vakolatli davlat organlariga maxsus ariza beradi va barcha zarur hujjatlarni to'plagandan so'ng, ikkinchisi turar-joy binolarini xususiy mulkka aylantirish huquqini beruvchi maxsus buyruq chiqaradi. Aynan shu paytdan boshlab egasining uyi bilan turli xil operatsiyalarni amalga oshirish huquqi boshlanadi.

Jamoat uy-joy fondi tushunchasi batafsil ko'rib chiqilsa, unchalik murakkab emas. Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan yagona narsa - bu xususiy mulkka o'tkazib bo'lmaydigan turar-joy ob'ektlari ro'yxati, chunki buni qilishni va'da qilgan ko'plab firibgarlar bor. Boshqa barcha hollarda, har qanday turar-joy binolari, xoh kvartira, xoh yozgi uy yoki yotoqxona bo'lsin, unda yashovchi shaxs va uning oilasining mulki bo'lishi mumkin. Uni xususiylashtirishga qo'shimcha vaqt sarflamaslik uchun binolar qaysi davlat uy-joy fondiga tegishli ekanligini bilishingiz kifoya.

United Traders-ning barcha muhim voqealaridan xabardor bo'ling - obuna bo'ling

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining kodeksiga muvofiq, uy-joy fondi - bu mulk turi va undan foydalanish maqsadidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan uy-joy uchun mo'ljallangan barcha binolar, shu jumladan kvartiralar, uylar, ofislar va uylar yig'indisi. ixtisoslashtirilgan uy-joy, shuningdek, uy-joy uchun sanitariya me'yorlariga muvofiq boshqa binolar.

Ixtisoslashtirilgan uy-joy turlariga nafaqat mehmonxonalar, yotoqxonalar, maktab-internatlar va uy-joylar, balki vaqtincha yashash uchun uy-joylar, keksalar, faxriylar, nogironlar, qochqinlar, ko'chirilganlar va moslashuvchan uy-joylar ham kiradi. Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi maqsadiga ko'ra, foydalanish qoidalariga ko'ra, yashashga yaroqliligiga va shakllanish tartibiga ko'ra tasniflanadi.

Uy-joy fondi: mulkchilik turlari bo'yicha tasnifi

Uy-joy fondini taqsimlash mulkchilikning asosiy shakllariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasi 2-qismiga muvofiq, quyidagilarni nazarda tutadi:

1. Xususiy uy-joy fondi. Bular Rossiya Federatsiyasi fuqarolari yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari:

a) Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining mulk fondiga yakka tartibdagi turar-joy binolari, sotib olingan yoki qurilgan uylar yoki kvartiralar, xususiylashtirilgan va kooperativ uy-joylar, shuningdek umumiy qurilishda to'liq to'langan uy-joy, sheriklik uylari va fuqarolar tomonidan sotib olingan boshqa uy-joylar kiradi. rossiya qonunchiligi normalari;

b) yuridik shaxslarning uy-joy mulk fondiga uy-joy qurilish tashkilotlari tomonidan qurilgan yoki sotib olingan, uy-joy uchun ulush toʻlovlari hali toʻlanmagan turar-joy binolari, shuningdek yuridik shaxslarning mablagʻlari hisobidan sotib olingan yoki qurilgan uy-joylar kiradi.

2. Davlat uy-joy fondi. Ushbu turar-joy mulkiga bo'lgan barcha huquqlar Rossiya Federatsiyasiga (Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi) tegishli yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli:

a) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining fondida bo'lgani kabi, muassasa, korxona yoki xo'jalik boshqaruvi ostidagi uy-joy;

b) Rossiya Federatsiyasining davlat federal mulkida bo'lgan uy-joy, shuningdek, xo'jalik mulkini, davlat muassasasi yoki korxonasini boshqarishni ham o'z ichiga olishi mumkin.

3. Munitsipal uy-joy fondi. Bu mulk huquqi munitsipal hokimiyatlarga tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami. Munitsipal uy-joy fondi shahar yoki qishloq tipidagi bo'lishi mumkin. Bunga shahar muassasalari, korxonalar va xo'jalik boshqaruvining uy-joy fondi ham kiradi.

Uy-joy fondi: maqsadi bo'yicha tasnifi

1. Ijtimoiy maqsad. Uy-joy fondining ushbu turiga ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolar egallab turgan davlat va kommunal maqsadlardagi turar-joy binolari kiradi.

2. Maxsus maqsad. Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining alohida toifasi uchun mo'ljallangan turar-joy binolari to'plami. Davlat va munitsipal maqsadlar uchun ixtisoslashtirilgan uy-joylarda yashash qoidalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq taqdim etiladi (4-bo'lim).

3. Tijorat maqsadlarida foydalanish. Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga shartnoma (pullik) foydalanish shartlarida yoki vaqtincha foydalanish uchun boshqa shartnoma shartlarida berilgan turar-joy binolari.

4. Shaxsiy uchrashuv. Uy-joy fondining ushbu toifasiga fuqarolar va ularning oila a'zolari bepul turar joy asosida egalari bo'lishi mumkin bo'lgan turar-joy binolari, shuningdek, xuddi shu shartlarda yuridik shaxslar kiradi.

Uy-joy fondi: uy-joydan foydalanish qanday nazorat qilinadi?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 20-moddasiga binoan, mulkchilik shaklidan qat'i nazar, uy-joy fondining saqlanishi va undan qonuniy foydalanishni nazorat qilish, shuningdek, turmush darajasi va kommunal xizmatlar bilan ta'minlashga rioya qilish javobgardir. federal ijro etuvchi hokimiyat organlari. Nazorat Rossiya Federatsiyasi federal qonunining normativ-huquqiy hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining barcha uy-joy fondi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak LC ning 19-moddasi 4-qismiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qat'iy tartibda. Bunday uy-joy hisobining asosiy maqsadi quyidagilar haqida aniq ma'lumot olishdir:

Uning joylashuvi;

Sifat va miqdor tarkibi;

Texnik holat;

Ob'ektning narxi;

Yaxshilanish darajasi;

Ushbu ma'lumotlarga kiritilgan har qanday o'zgarishlar.

Uy-joy fondining davlat hisobi o'z ichiga oladi turar-joy binolarini texnik inventarizatsiya qilish va sertifikatlash, shu jumladan turar joy uchun belgilangan standartlar va talablar ko'rsatilgan turar-joy uchun texnik pasportlarni tayyorlash. Turar-joy binolari va ekspluatatsiya qilinadigan turar-joy binolari Texnik inventarizatsiya byurosida ro'yxatga olinadi.

Uy-joy fondining texnik hisobi o'z ichiga oladi: rasmiy statistika hisobi, operativ hisob va joriy hisob. Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondidan turar-joy binolarini texnik hisobga olish va inventarizatsiya qilish shahar va davlat hokimiyati organlariga (xizmatlar, markazlar, unitar korxonalar, BTI va boshqa ixtisoslashtirilgan bo'limlar) yuklangan.

Uy yoki kvartira sotib olayotganda, uy-joy fondidan vaqtincha yoki doimiy foydalanish uchun uy-joy olishda; Har qanday turdagi turar-joy binolari uchun texnik pasport beriladi, RF Uy-joy kodeksining 19-moddasi 5-qismiga binoan. Turar-joy binolarining texnik pasporti to'rt qismdan iborat:

mulk egalari to'g'risidagi ma'lumotlar;

Uy yoki kvartira maydonining o'lchamlari;

Turar-joy binolarining texnik tavsifi;

Agar turar-joy Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondida ro'yxatga olinmagan bo'lsa va davlat darajasida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, uy-joy qonunchiligiga muvofiq norma va qoidalar bunday uy-joyga (ko'chib o'tish, ko'chirish, ijaraga olish, sotib olish) nisbatan qo'llanilishi mumkin emas. , sotish va boshqalar).