Shartlar va Rossiya qishloq xo'jaligi bankida ipotekani qanday hisoblash kerak

2017 yilda Rosselxozbankdagi ipoteka shartlarini va undagi foiz stavkalarini tahlil qilib, ular qarz oluvchining holatiga va boshqa omillarga sezilarli darajada bog'liqligini ko'rishingiz mumkin. Keling, foizlar qanday shakllanayotganini, qarz oluvchilarga qanday talablar qo'llanilishini batafsil ko'rib chiqaylik va ipoteka kalkulyatorida oylik to'lov miqdorini hisoblashga harakat qilaylik.

Rosselxozbank 2017 yilda turli odamlar va turli xil moliyaviy vaziyatlar uchun bir nechta ipoteka dasturlarini taklif qiladi. Asosiy ipoteka kreditlash dasturining shartlari ko'pchilikni qiziqtiradi, shuning uchun biz ularni birinchi navbatda tahlil qilamiz.

Asosiy dastur shartlari:

Jismoniy shaxsning turmush o'rtog'i majburiy birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Istisno nikoh shartnomasining mavjudligi bo'lishi mumkin. Hammasi bo'lib, Rosselxozbankdagi ipoteka shartlariga ko'ra, siz qarindoshingiz bo'lmasa ham, qarz miqdorini oshirish uchun 3 nafargacha odamni birgalikda qarz oluvchi sifatida jalb qilishingiz mumkin.

Foiz stavkasini shakllantirish mijozning holatiga, jalb qilingan mablag'lar miqdori va dastlabki to'lov hajmiga bog'liq. Shunday qilib, yosh oilalar yanada qulay sharoitlarga (er-xotinlardan biri 35 yoshdan kichik bo'lgan oila yoki 35 yoshgacha bo'lgan yagona ota-ona), Rossiya qishloq xo'jaligi bankida ish haqi oladigan shaxslarga ishonishlari mumkin, "ishonchli" bank mijozlari (kechikmasdan kredit olgan va qaytargan) va davlat tashkilotlari xodimlari. Shuningdek, siz Rossiya qishloq xo'jaligi bankining sheriklaridan ko'chmas mulk sotib olayotganda yanada qulayroq foizni olishingiz mumkin (joriy ro'yxatni rasmiy veb-saytda topish mumkin).

Foiz stavkasi shaxsiy sug'urta shartnomasini tuzishdan bosh tortish bilan ta'sir qiladi. Bunday holda, u o'sadi +1% ga. Quyidagi jadvalda barcha mumkin bo'lgan foiz qiymatlari keltirilgan. Ammo shuni yodda tutingki, bu qiymatlar to'liq sug'urta bilan yozilgan.

Belgilangan foiz stavkalari ipotekaning butun muddati davomida o'zgarmaydi. Tranzaktsiyani bajarish uchun Rosselxozbank to'liq hujjatlar to'plamini, shu jumladan daromad sertifikatini taqdim etishi kerak. Qarz oluvchining o'zi qarzni to'lash shartlarini - tabaqalashtirilgan yoki annuitet to'lovlarini tanlash huquqiga ega.

Ipoteka va onalik kapitali

Onalik kapitali ko'chmas mulk sotib olish uchun dastlabki to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. Birinchi to'lov miqdori ikkilamchi bozorda sotib olingan mulk narxining kamida 10% va yangi binolarda sotib olayotganda kamida 20% bo'lishi kerak. Agar onalik kapitali hisobvarag'ida yuqorida ko'rsatilgan qiymatlardan kattaroq yoki teng bo'lgan miqdor mavjud bo'lsa, siz Rossiya qishloq xo'jaligi bankida dastlabki to'lovsiz ipoteka uchun ariza berishingiz mumkin. Ushbu dasturdagi foiz stavkalari o'zgarishsiz va yuqoridagi jadvaldagi qiymatlarga mos keladi.

Arizani topshirish uchun qo'shimcha hujjatlar sifatida davlat tomonidan tasdiqlangan onalik (oilaviy) kapitali to'g'risidagi guvohnoma va Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasidan uning hisobvarag'idagi pul qoldig'i to'g'risidagi ma'lumotnoma (majburiy sertifikat bilan) ilova qilinishi kerak. hududiy filialning muhri). Ipoteka krediti bo'yicha bitim tuzilgandan so'ng, qarzni to'lash uchun onalik kapitalini 3 oy ichida o'tkazish kerak.

Mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan maqsadli ipoteka

Rosselxozbankning ushbu Ipoteka kreditlash dasturida jismoniy shaxsga tegishli boshqa ko'chmas mulk garov sifatida harakat qilishi mumkin. Ipoteka shartlari biroz o'zgartirildi: ajratilgan mablag'larning maksimal miqdori garovning baholangan qiymatining 70 foizidan oshmasligi kerak. Ariza to'plami garovga qo'yilgan mulk uchun mavjud bo'lgan barcha hujjatlar bilan birga bo'lishi kerak.

Rosselxozbankning foiz stavkalari ham biroz o'zgarib bormoqda. Ushbu dasturda yosh oilalar uchun bonuslar yo'q va ikkilamchi yoki birlamchi bozorda xarid qilish o'rtasida farq yo'q. 3 000 000 ₽ dan kam bo'lgan kvartira yoki shaharchani tanlashda foiz imtiyozli toifadagi jismoniy shaxslar uchun yillik 9,60% va qolganlar uchun 9,75%, agar miqdor 3 000 000 ₽ dan ortiq bo'lsa 9,30% va 9% miqdorida belgilanadi. mos ravishda .45%. O'z uyiga ega bo'lishni xohlovchilar belgilangan toifadagi mijozlar uchun 11,50% va 12,00% foiz stavkalariga ishonishlari mumkin.

2 ta hujjat bo'yicha ro'yxatdan o'tish

Ushbu dastur faqat 2 ta asosiy hujjat bo'yicha ipoteka olish imkonini beradi, ammo Rossiya qishloq xo'jaligi bankining shartlari va foiz stavkalari kuchaytiriladi. Ariza topshirish uchun sizga Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti va siz tanlagan ikkinchi shaxsni tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi: haydovchilik guvohnomasi, chet elga chiqish pasporti, federal kuch tuzilmalaridagi xodimning guvohnomasi.

Rosselxozbank shartlaridagi asosiy o'zgarishlar:

• Moskva, Moskva viloyati va Sankt-Peterburg uchun maksimal ipoteka miqdorini 8 000 000 rublgacha va boshqa hududlar uchun 4 000 000 rublgacha kamaytirish;
• Kredit muddatini 25 yilgacha qisqartirish;
• Kvartira sotib olayotganda boshlang'ich to'lovni 40% gacha va shaxsiy uy yoki shaharchani tanlashda 50% gacha oshirish.

Rosselxozbankning foiz stavkasi standart shartlarga nisbatan o'sib bormoqda, yosh oilaning bonuslari mavjud bo'lmaydi. Ammo bank hamkorlari orqali xarid qilish orqali pulingizni tejashingiz mumkin. 2 ta hujjat uchun ipoteka foiz stavkalarini quyidagi jadvalda ko'rish mumkin.

Ishlab chiquvchilarning maxsus takliflari

Rossiya qishloq xo'jaligi banki bilan birgalikda ipoteka bo'yicha ishlab chiquvchilarning maxsus takliflari barcha shaharlarda amal qilmaydi. Bugungi kunda bu 4 ta shaharda - Moskva, Lipetsk, Izhevsk va Siktyvkarda 7 ta kompaniya. Shartlar va foiz stavkalari tanlangan ob'ekt va ishlab chiquvchiga qarab farqlanadi. 2017 yilda Moskvada mumkin bo'lgan minimal foiz Yiliga 6,50%, boshqa shaharlarda u 6,00% gacha tushishi mumkin.

harbiy ipoteka

Jamg'arma va ipoteka tizimining (NIS) harbiy ishtirokchilari uchun uy-joy kreditlash dasturi. Quyida siz Rossiya qishloq xo'jaligi bankining shartlari bilan tanishishingiz mumkin:

• Ajratilgan mablag'larning maksimal miqdori 2,23 million ₽.
• Kredit muddati 3 yildan 24 yilgacha, lekin qarz oluvchi 45 yoshga to'lgunga qadar tugashi kerak.
• Foiz stavkasi belgilangan va yillik 10,75% ni tashkil qiladi.
• Kvartira narxining kamida 10% miqdorida dastlabki to'lov.

Ipoteka kalkulyatorida Rosselxozbankning ipoteka miqdorini qanday hisoblash mumkin

Quyidagi ipoteka kalkulyatoridan foydalanishni tavsiya etamiz, bu 2017 yilda Rosselxozbankning ipotekasi bo'yicha oylik to'lov miqdorini oldindan hisoblash imkonini beradi. Natijani olganingizdan so'ng, siz to'lovlar miqdorini o'zgartirish jadvali bilan tanishishingiz mumkin.

Muntazam to'lov miqdorini hisoblash uchun kalkulyatorning tegishli qatorlarini foiz stavkasi (yuqoridagi jadvaldan oling va sug'urta bekor qilingan taqdirda 1% qo'shing), muddat (standart shartlar) qiymatlari bilan to'ldiring. 30 yilgacha) va ipoteka summasi (boshlang'ich to'lov miqdorini hisobga olmaganda). To'lov usuli qarz oluvchi tomonidan belgilanadi va annuitet usulda ham, ya'ni teng qismlarda va tabaqalashtirilgan holda amalga oshirilishi mumkin, ya'ni to'lov miqdorining kamayishi bilan. Faqat "Hisoblash" tugmasini bosish va grafik va natija bilan tanishish qoladi.

Ipoteka kalkulyatori faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan. Foiz stavkasining yakuniy miqdori, oylik to'lov miqdori va boshqa shartlar faqat barcha hujjatlarni tahlil qilgandan so'ng Rossiya qishloq xo'jaligi bankining mutaxassisi tomonidan aytilishi mumkin.

Ipoteka kalkulyatorida hisob-kitob qilish uchun sayt hisobiga rahmat

Rosselxozbankga onlayn tarzda qanday murojaat qilish kerak va qarz oluvchilarga qanday talablar qo'yiladi

Ariza topshirishdan oldin, foiz stavkalarini o'rganishdan tashqari, qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar bilan tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz:

• Rossiya Federatsiyasining individual fuqarosi;
• Qarz oluvchining yoshi kamida 21 yosh va maksimal 65 yosh, lekin ular qarzni to'lashdan keyin kelishi kerak;
• Joriy ish joyida kamida 6 oy va oxirgi 5 yil ichida kamida 1 yil ish staji (12 oydan boshlab shaxsiy yordamchi xo'jaliklarni boshqaradigan shaxslar uchun);
• Federatsiyaning istalgan sub'ektida ro'yxatdan o'tish majburiydir.

Ipoteka uchun ariza berishning eng qulay usuli - bu Rossiya qishloq xo'jaligi bankining rasmiy veb-saytida onlayn ariza berishdir. Shaklni to'ldirish 15 daqiqa davom etadi. Dastlabki qarorni e'lon qilgandan so'ng, barcha hujjatlarni bank filialiga olib borish kerak. Shundan so'ng, ariza 5 ish kunigacha ko'rib chiqiladi va ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, siz ko'chmas mulkni tanlash bilan shug'ullanishingiz mumkin. Kvartira yoki uyni tanlash uchun sizda 90 kun bor - bu ipoteka bo'yicha ijobiy qaror qancha vaqt davomida amal qiladi.

Rosselxozbankdagi shartlar va foiz stavkalari boshqa banklarning shu kabi takliflaridan unchalik farq qilmaydi. Agar siz ipoteka olishga qaror qilsangiz, unda siz ushbu dasturlarni raqobatchilarning stavkalari bilan taqqoslashingiz va ipoteka kalkulyatorida to'lovlar miqdorini hisoblashingiz kerak. Bu eng foydali taklifni tanlaganingizga ishonch hosil qilishning yagona yo'li.