Bog'dorchilik zonalari. Qanday yerlardan foydalanish mumkin? Bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun yerlarda qurilish va dehqonchilikning xususiyatlari

Barcha ruxsat etilgan foydalanishdan doimiy mashhur bog'dorchilik va sabzavotchilik uchun yer.

Bu tushunarli - o'zingizning uchastkangizda etishtirilgan meva va sabzavotlar har doim bozorlarda yoki do'konlarda sotib olinganidan ko'ra mazali bo'ladi.

Lekin meva ham, sabzavotlar ham o‘z-o‘zidan o‘smaydi. Bog' ham, sabzavot bog'i ham parvarish qilishni talab qiladi.

Bizga yerga ishlov berish, daraxt va butalarni parvarish qilish uchun uskunalar kerak. Bizga o'rim-yig'im uchun konteynerlar kerak.

Bularning barchasi bir joyda saqlanishi kerak. Shunday qilib, siz omborga o'xshash narsalarni qurishingiz kerak. Va umuman hududni qulay bo'lishi uchun tartibga solishingiz kerak nafaqat mevali daraxtlar va sabzavot ekinlariga, balki bu bog' va bu sabzavot bog'larini o'stiradiganlarga ham.

Og'ir kundan keyin yuvinishingiz uchun hammom va quyoshdan yoki yomg'irdan yashirish uchun soyabon qurish kerak va eng muhimi, qurish kerak. qishloq uyi. Xo'sh, agar uy qurish imkoniyati bo'lsa-chi doimiy yashash joyi, keyin bu odatda barcha muammolarni hal qilishi mumkin.

Yagona savol nima va qayerda qurish mumkin. Keling, qurilish sharoitlari erdan ruxsat etilgan foydalanish turiga qarab qanday farq qilishini aniqlaylik - bog'dorchilik yoki bog'dorchilik.

Rivojlanish rejalarini tuzishdan oldin, er uchastkasining potentsial xaridori birinchi navbatda kelajakda yerga egalik qilish xususiyatlarini aniqlash.

Bu sotib olgandan keyin sodir bo'lishi mumkin yer uchastkasi, uning egasi haqiqatga duch keladi qonun bu hududda yozgi uy qurishga ruxsat bermaydi, va ayniqsa, qishloq uyi.

Ba'zi er uchastkalari boshqalardan qanday farq qiladi va bu farqlar ularda qanday binolar qurish mumkinligiga qanday ta'sir qiladi?

Kelajakdagi er egalari uchun eng maqbul bo'lganlar bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun mo'ljallangan uchastkalardir.

Bog'dorchilik va bog'dorchilik - mohiyatan turli xil turlari tadbirlar va shunga ko'ra, bu yerlardan foydalanishga ruxsatnomalar ham bir-biridan farq qiladi.

Shunday qilib, masalan, bog'dorchilik uchun mo'ljallangan erlarda (kod 13.1 bo'yicha) mumkin turli ekinlar yetishtiriladi:

• berry;
• sabzavot;
• qovun va boshqalar.

Saytda vaqtinchalik shiypon qurishga ruxsat beriladi, shuning uchun siz doimiy yashash joyingizga qaytmasdan bu erda bir oz vaqt o'tkazishingiz mumkin.

Siz shuningdek qurishingiz mumkin:

• qishloq xo'jaligi asboblarini saqlash uchun shiypon;
• yetishtirilgan sabzavot va rezavorlarni saqlash uchun yerto'la;
• dush va hojatxona.

Ammo ruxsatlar shu erda tugaydi. Boshqa inshootlarni qurish qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan.

Bog'dorchilik uchun mo'ljallangan maydonlar uchun ruxsatnomalar biroz boshqacha ko'rinadi.

Bu erda yodda tutish kerak bo'lgan bitta ogohlantirish bor.

VRI ZU 2017 tasniflagichida bog'dorchilik uchun ikkita kod mavjud.

1.5 kodi bilan VRI yirik yer uchastkalarida faoliyat yurituvchi va o‘z mahsulotlarini sanoat miqyosida sotuvchi qishloq xo‘jaligi korxonalari uchun bog‘dorchilik faoliyati turlarini tartibga soladi.

13.2 kodi bilan VRI tartibga soladi individual faoliyat bog'dorchilik uchun mo'ljallangan maydonlarda.

Meva, poliz va boshqa qishloq xo'jaligi ekinlari, shu jumladan kartoshka etishtirishdan tashqari, uchastkada qurilishga ruxsat beriladi bitta oilani sig'dira oladigan bog 'uyi, chunki uy kvartiralarga bo'linishi mumkin emas.

Albatta, turli xil kommunal inshootlarni qurishga ruxsat beriladi:

• qishloq xo'jaligi asboblarini saqlash uchun;
• yig'ib olingan ekinlarni saqlash uchun;
• uy kengaytmalari.

Qonunchilik haqida bir necha so'z

Erdan qanday maqsadlarda foydalanilishiga qarab, Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi ularni ikkiga bo'ldi.

Yakka tartibdagi yerdan foydalanuvchilarni faqat birinchi ikki toifadagi yerlar qiziqtiradi:

• (ZSN);
• (ZNP).

Nomidan ko'rinib turibdiki, qishloq xo'jaligi erlari aholi punktlaridan tashqarida joylashgan, uning hududlari turli o'lchamdagi va maqomdagi aholi punktlarini rivojlantirish uchun foydalaniladi.

Ta'minlash yer uchastkalari Yakka tartibdagi yer foydalanuvchilari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik faqat ushbu ikki toifadagi erlarda mumkin.

Hozirgi vaqtda alohida er egalarining bog'dorchilik yoki sabzavot etishtirish uchun uchastkalardagi barcha harakatlari o'zgartirish va qo'shimchalar bilan 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Ushbu qonun bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha uyushmalari haqida.

Ya'ni, u yoki bu toifadagi er uchastkalari egalarining barcha harakatlari ma'lum bir notijorat uyushmasi uchun belgilangan doirada tartibga solinadi.

Bu, tabiiyki, yer uchastkalarini rivojlantirish imkoniyatlariga ham tegishli.

2019 yil 1 yanvardan 2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kiradi.

Amaldagi 66-FZ-sonli qonun, uning 8-moddasida tegishli notijorat birlashmasining ichida va hududida yakka tartibdagi bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yozgi qishloq xo'jaligini yuritishni tartibga soladi.

217-FZ-sonli yangi qonunning 6-moddasi allaqachon individual bog'dorchilik va bog'dorchilik faoliyati haqida gapiradi. fuqarolar hech qanday sheriklikka qo'shilmasdan mashq qilishlari mumkin.

Bundan tashqari, amaldagi qonunning 34-moddasi tartibga solinadi individual qurilish faqat rejalarga muvofiq bog'dorchilik yoki sabzavot uchastkasida umumiy qurilish ushbu notijorat birlashmasining yerlarida.

Yangi qonunning 23-moddasi bu cheklov olib tashlanadi. Bu, ayniqsa, kapital qurilish loyihalari uchun to'g'ri keladi.

Yagona shart barcha tartibga solish qoidalariga rioya qilish yerdan foydalanish va rivojlantirish, shuningdek, shaharsozlik qoidalari.

Turli saytlarda qurilish ishlari ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi bilan tartibga solinadi.

Ruxsat etilgan qurilish turlari

Sizning er uchastkangizda nima qurish mumkin va nima qilish taqiqlanganligini aniqlash vaqti keldi.

Bog'dorchilik

Agar ruxsat etilgan foydalanish turi bo'yicha tasniflagichga ko'ra, sizning uchastkangiz bog'dorchilik sifatida tasniflangan bo'lsa, unda siz bu yerda qurilishga ruxsat berilgan:

• shiyponlar;
• issiqxonalar;
• garaj;
• ekinlarni saqlash uchun qo'shimcha binolar.

Siz ham qurishingiz mumkin bog 'uyi dam olish uchun. Muhim ogohlantirish shundaki, u doimiy yashash joyi sifatida xizmat qilmasligi kerak.

Agar siz shahar shovqinidan uzoqda uy-joy qurishni va to'liq turar-joy binosini qurmoqchi bo'lsangiz-chi? Bunda hal qiluvchi omil er toifasi hisoblanadi.

Agar sizning er uchastkangiz qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan bo'lsa, keyinchalik ro'yxatdan o'tgan holda doimiy yashash uchun turar-joy binosini qurish. taqiqlangan.

Agar sayt joylashgan hudud bo'lsa, bu muammoni hal qilish mumkin. Keyin siz uy qurishingiz va uni barcha kommunikatsiyalar, elektr va suv bilan ta'minlashingiz mumkin, shunda bu uy bo'ladi turar-joy binolari sifatida tan olingan.

Uyning maqomini "turar-joy bo'lmagan" dan "turar-joy" ga o'zgartirish oddiy. Buning uchun mahalliy ma'muriyatga tegishli ariza topshirish kifoya. Shu bilan birga, rasmiy ravishda amaldagi qonunchilik buzilmaydi - axir, toifa o'zgartirilganda, bog'dorchilik uchastkasi allaqachon ZNP chegaralarida bo'ladi.

Bu erda shuni ta'kidlash kerakki, uyning maqomini o'zgartirishdan farqli o'laroq, er toifasini o'zgartirish juda qiyin, ba'zan esa imkonsiz vazifa.

Bog'dorchilik

Bog'dorchilik uchun ajratilgan uchastkalarga kelsak, bu erda hamma narsa oddiy. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu erda bunday binolarni qurish mumkin:

• qishloq xo'jaligi jihozlari va yozgi mebellarni saqlash uchun shiyponlar;
• yig'ib olingan ekinlarni saqlash xonasi;
• issiqxona;
• hammom, hojatxona;
• boshqa yordamchi va maishiy inshootlar.

Ammo bu sohada turar-joy binosini qurish taqiqlanadi. Ushbu taqiq bog 'uchastkasi aholi punktlari chegaralarida yoki qishloq xo'jaligi erlarida joylashganligidan qat'i nazar amal qiladi.

Er toifasini o'zgartirishdan farqli o'laroq, uchastkaning maqomini "sabzavotchilik" dan "bog'dorchilik" yoki "LPH - shaxsiy yordamchi uchastka" ga o'zgartirish mumkin, ammo bu protsedura ancha uzoq davom etadi, va er egasidan sabr-toqat, vaqt va xarajatlarni talab qiladi.

Mavzu bo'yicha video

Ushbu videoda blogger qishloq xo'jaligi erlarida qurilish bilan bog'liq bir qator fikrlarni tushuntiradi:

Keling, xulosa qilaylik

Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, biz kelajakdagi er egalariga maslahat berishimiz mumkin. Er sotib olishdan oldin, sizga kerak barcha nuanslarni diqqat bilan o'rganing erning ma'lum bir toifaga va ruxsat etilgan faoliyat turiga tegishliligi bilan bog'liq.

Va shundan so'ng, qurilish nuqtai nazaridan ham, saytning o'zi ham istaklaringizni qondiradigan saytni tanlang.

Qishloq uylari, shuningdek, ular qurilgan er uchastkalari salmoqli qismini tashkil qiladi qishloq ko'chmas mulk Rossiyada.

Qishloq qurilishi va qishloq xo'jaligi

Rossiya qonunchiligi ko'rib chiqadi dacha dehqonchiligi(dacha qurilishi) bog'dorchilik va bog'dorchilikka tutashgan erdan foydalanish turi sifatida. Qonuniy jihatdan, u yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga (IHC) nisbatan yaqinroqdir.

Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi"dacha qurilishi" iborasini ishlatadi. Ushbu hujjatning 81-moddasi ─ “Fuqarolarga dehqon (fermer) va shaxsiy yordamchi xoʻjaliklarini yuritish uchun, fuqarolar va ularning birlashmalariga bogʻdorchilik, avto dehqonchilik va dacha qurish uchun qishloq xoʻjaligi yerlarini berish” deb ataladi.

Yozgi aholi uchun yana bir muhim hujjatda ─ Federal qonun"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" "dacha dehqonchilik" iborasi qo'llaniladi.

Ba'zi ekspertlar "dacha dehqonchiligi" iborasini "dacha qurilishi" dan ko'ra ko'proq muvaffaqiyatli deb hisoblashadi, chunki u er uchastkasining ustuvorligini va unga qurilgan uyning ikkinchi darajali xususiyatini ta'kidlaydi. Bundan tashqari, "iqtisod" tushunchasi "qurilish" dan ko'ra kengroqdir va uni alohida holat sifatida o'z ichiga oladi.

Ularning muxoliflari, erdan foydalanishning bir turi sifatida dacha qurilishi (yoki yozgi dehqonchilik ─ afzal ko'rsa), asosan qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan tabiatga ega ekanligini ta'kidlamoqda. Bundan tashqari, yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, huquqiy nuqtai nazardan, dacha qurilishi yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga shunchalik yaqinlashadiki, ko'plab mutaxassislar odatda ular o'rtasidagi har qanday huquqiy tafovutlarni bartaraf etishga chaqiradilar. Shuning uchun ular "dacha" kontseptsiyasini tashkil etuvchi er va uyning simbiozida asosiy narsani uy deb hisoblashadi. Va o'z pozitsiyalarining to'g'riligining isboti sifatida ular Rossiyaning uy-joy qonunchiligini keltiradilar, bu o'rtasida aniq farq qilmaydi. turar-joy binolari va dachalar va, masalan, "dacha" uylari egalari tomonidan uy-joy mulkdorlari shirkatlarini yaratishga imkon beradi. 136-moddaga muvofiq “Yaratish va davlat ro'yxatidan o'tkazish Uy-joy mulkdorlari shirkati" bunday sheriklik nafaqat uy-joy mulkdorlari tomonidan tuzilishi mumkin. turar-joy binolari va jismoniy shaxslarning egalari turar-joy binolari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlarida qurilgan, shuningdek, "dacha" uylari egalari tomonidan bir qator shartlar bajarilishi sharti bilan.

Aytish kerakki, ushbu uchastkalarning egalariga bunday huquq berishning mavjud "noaniq" mezonlarini va atamalarning noaniqligini ("turar-joy binosi") hisobga olgan holda, yozgi er uchastkalarida turar-joy binolarini qurish uchun qonunda nazarda tutilgan imkoniyat. , “turar-joy binosi”), har doim ham qonuniy asosli amaliy qonuniylikka olib kelmaydigan suiiste'mollar bilan to'la. uy-joy qurilishi qishloq xo'jaligi erlarida.

Uy va kottej

Uyni dacha deb atashning sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Qoida tariqasida, buning asosiy sababi yashashning mavsumiyligi. Dacha odatda issiq mavsumda foydalanish uchun mo'ljallangan shahar kvartirasidan keyin ikkinchi shahar atrofi uyi deb ataladi. Garchi bugungi kunda shahar aholisining katta qismi uchun yozgi va qishda bir xil darajada qulay bo'lgan va unda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazadigan to'laqonli yakka tartibdagi turar-joy binosi yozgi uy "turar-joy binolari" dan farqli o'laroq, yozgi uy rolini o'ynaydi. muammo emas, bunday argument beg'ubor ko'rinmaydi.

Ko'pgina shahar aholisi ongli ravishda "bir shisha" da uy va dacha formatida qishloq hayotini tanlaydilar, o'z uylarini ─ №1 (asosiy) va 2-son (dacha) darajalarini belgilashni istamaydilar va "birinchi raqam" ni tayinlaydilar. , aftidan abadiy ikkinchi bo'lishga mahkum, dacha.

Aytish kerakki, ikkita uyga ega bo'lish imkoniyati har doim ham qonuniy emas edi. Fuqarolik kodeksi 1922 yilgi RSFSR Sovet oilasiga bir nechta uy-joyga ega bo'lishni taqiqladi.

Ehtimol, yuridik nuqtai nazardan uyni (yoki binoni) dacha deb atashning eng asosli sababi bu dacha er uchastkasida qurilganligi.

Dacha er uchastkasi nima ekanligi "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunida tushuntirilgan. Ushbu hujjatda u fuqaroga berilgan yoki u tomonidan dam olish maqsadida sotib olingan va unga ma'lum huquqlarni "bergan" er uchastkasi sifatida belgilanadi. Birinchidan, yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'lmagan turar-joy binosini yoki ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan turar-joy binosini qurish huquqi, kommunal binolar va tuzilmalar. Ikkinchidan, meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xo‘jaligi ekinlari va kartoshka yetishtirish huquqi.