Ko'p qavatli g'ishtli turar-joy binosining xizmat qilish muddati. Turar-joy binolarining xizmat qilish muddati - turlari va tartibi

Vaqt chegarasini belgilaydigan birinchi narsa - bu uy qurilgan materialdir. Devorlari (yuk ko'taruvchi tuzilmalar) qalinligi 2,5 g'isht bo'lgan uylar eng ishonchli hisoblanadi. Bunday binolar "kapital" sinfiga tegishli bo'lib, 150 yillik foydalanish uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, devorlari yanada qalinroq bo'lgan "ayniqsa kapital" uylar sinfi mavjud; Bunday binolar 300 yil turishi mumkin. Chidamlilik bo'yicha keyingi o'rinni egallaydi g'ishtli uylar kamroq qalinligi bilan yuk ko'taruvchi tuzilmalar("Xrushchevka"

Ushbu turdagi binolar turli materiallardan qurilgan: g'isht, qalin va yupqa panellar, ba'zan hatto bloklar ham ishlatilgan. 1955-1970 yillarda qurilgan "Xrushchev" binolari eng qisqa muddatga mo'ljallangan. yupqa panellardan. Ularning maksimal xizmat muddati atigi 50 yil. Biroq, to'g'ri ishlashi bilan bunday uylar yana 20 yilga osonlikcha bardosh beradi, tadqiqotga ko'ra, bu binolarning panellari dizayndan 1,5 baravar oshib ketadigan xavfsizlik chegarasiga ega.

Mutlaqo boshqa masala - yuz yillik foydalanish uchun mo'ljallangan g'ishtli besh qavatli binolar. Biroq, uylarning uzoq umr ko'rishi uchun har qanday hisob-kitoblarda, binoning to'liq xizmat qilish muddatini ta'minlash uchun bajarilishi kerak bo'lgan shart mavjud. Bu o'z vaqtida amalga oshirilgan ta'mirlash. Shu bilan birga, alohida kvartirani ta'mirlash hech qanday tarzda butun uyning holatiga ta'sir qilmaydi. Boshqa muhim nuqta- narx kommunal xizmatlar, elektr energiyasi. IN sovet davri bularning barchasi bir tiyinga tushdi, shuning uchun qurilish paytida, masalan, tikuvlarni yopish uchun juda ko'p harakat qilishmadi - isitish deyarli bepul edi va har doim to'liq quvvat bilan ishladi. Agar hozirgi sharoitlarni oladigan bo'lsak, xuddi shu panelli binodagi kvartira har yili ko'proq va ko'proq pul sarflaydi; Ma'lum bo'lishicha, bir necha yil ichida uy-joy narxi kommunal xizmatlar narxiga to'liq tushib ketadi.

Uy qutisiga qo'shimcha ravishda ham bor muhandislik kommunikatsiyalari, "Xrushchev" binolarida aşınma va yıpranma darajasi shuni anglatmaydi kapital ta'mirlash(2000-yillarning boshlari). Aloqalarning taxminan 25 foizi o'z resurslarini to'liq tugatgan. Shunday ekan, eskisini ta’mirlagandan ko‘ra, bunday binolarni buzib, yangi uy-joy qurish foydaliroq ekani o‘z-o‘zidan ayon.

Salom do'stlar! Ehtimol, ushbu maqolani o'qiyotgan odamlar orasida qurish yoki sotib olish uchun omadli bo'lganlar bo'ladi xususiy uy, yozgi uy va hatto villa. Ma’lum vaqtdan beri odamlarda kvartira emas, uyda yashash istagi kuchaydi. Odamlar qishloqlarga qaytishmoqda, garchi yaqinda bo'lmasa ham, butun oilalar ularni tashlab ketganga o'xshaydi, faqat eng keksa aholi xaroba uylarda yashash uchun qoldi.

Aholining dacha uylariga bo'lgan katta istagi ham tushunarli. Odamlar tabiatga tortilgan, shaharlarning iflos havosidan charchagan, yolg‘izlik va tinchlikni istaydi. Ammo Rossiya fuqarolarining aksariyati yashashni davom ettirmoqda turar-joy binolari. Garchi bugungi kunda hamma ham o'z kvartirasiga ega bo'la olmaydi. Bulgakovning Voland haqli ravishda aytgan uy-joy masalasi dolzarbligicha qolmoqda.

Kimdir yangi binolarda uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega va bu yaxshi xarid, chunki zamonaviy uylar juda qulay, yaxshi joylashtirilgan, qulay. Albatta, ularni Xrushchev davridagi besh qavatli binolar bilan solishtirishning hojati yo'q. Shunga qaramay panelli uylar talabda qoladi ikkilamchi bozor.

Bu talabga nima sabab bo'ladi? Asosiy sabab - arzonlik. Ko'pgina uylarda past shiftlar, kichkina oshxonalar va estrodiol birlik bo'lsin. Biroq, ko'pincha bunday kvartiralarni sotib olish uy-joy muammosini hal qilishning yagona usuli hisoblanadi. Biroq, bunday uyda yashaydigan yoki uy-joy sotib olishni rejalashtirayotganlar muhim savolga duch kelishadi: panelning xizmat qilish muddati. turar-joy binosi.

Uylar ham abadiy qolmaydi

Ko'pincha biz uyning qachon qurilgani, qancha vaqtga mo'ljallanganligi va nimaga mo'ljallanganligi haqida o'ylamaymiz dizayn xususiyatlari va zaifliklar. Bizningcha, bizda har doim sotib olingan uy-joy bo'ladi. Shunga qaramay, Moskvadagi besh qavatli "Xrushchev" binolarini buzish tarixi, uylarning ham umr ko'rish muddati borligini ko'rsatadi. Vaqt keladi va u tugaydi.

Har qanday uy uchun, u panel yoki g'isht bo'lsin, o'z standartlari va GOSTlari mavjud. Ular taxminiy xizmat muddati haqida gapirishadi. Nega taxminan? Chunki ko'p narsa ish sharoitlariga bog'liq, kapital ta'mirlar amalga oshirilganmi yoki yo'qmi, bajarilgan ishlarning sifati va hokazo. uy juda yaxshi saqlangan.

G'isht, panel, monolit

Shunga qaramay, uy qurilgan material muhim ahamiyatga ega. Shunga qaramay, g'isht va panel uyi ikkita katta farqdir. SNiPlar turli materiallardan tayyorlangan binolarning taxminiy xizmat muddatini o'z ichiga oladi. Eng uzoq xizmat muddati kapital binolar, qurilishida tosh, g'isht va beton ishlatilgan. SNiP 150 yil xizmat muddatini ko'rsatadi. Misol uchun, urushdan keyingi Stalin avtomobillari shunchalik uzoq davom etadi.

Keyingi o'rinda oddiy uylar bor, ular ham g'isht va beton yordamida qurilgan (120 yil). Bugungi kunda biz gapiradigan panelli uylar qurilish yiliga qarab katta farqlarga ega. Ya'ni, Sovet Ittifoqida 1950 yildan 1970 yilgacha qurilgan "Xrushchev davridagi binolar" standartlarga muvofiq, insonga 50 yildan ortiq bo'lmagan muddatga xizmat qilishi mumkin. Moskvada bu uylar buzilmoqda, lekin undan biroz uzoqroqda ular turishda davom etmoqda.

1965–1975–1990 yillarda qurilgan uylar “Brejnevka” deb ataladi. Ular mamlakatni Leonid Ilich Brejnev boshqargan paytda qurilgan. Bu uylar turli seriyalarda ishlab chiqarilgan. Avvaliga ular 5 qavatli panel uylar edi, lekin 5 qavatli g'ishtli uylar seriyasi ham bor edi. Seriyalardan biri kichik oilalar uchun mo'ljallangan edi.

"Brejnevki" nafaqat 5 qavatli, balki 9 qavatli va undan yuqori - 16 qavatgacha bo'lgan. Ular "Xrushchev" ga nisbatan yaxshilangan tartib bilan ajralib turardi. Ularda lift va axlat qutisi bor edi. Biroq, sifat har doim ham eng yaxshi darajada qolmagan. 1979 yilda Leningradda seriyalardan birining 15 qavatli panelli binosi qulab tushdi. Fojiadan keyin bu seriyadagi binolar endi qurilmadi.

1990-yillarning oxiridan boshlab bugun yangi monolit panelli uylar qurilmoqda. Ular asosan bo'yicha qurilgan individual loyihalar, yaxshi tartibga ega bo'ling. Garchi, adolat uchun, buni aytish kerak panelli uylar yarmidan kamrog‘i bugungi kunda qurilmoqda. Odamlar boshqa - yuqori darajadagi uylarda yashashga intilishadi, shuning uchun monolit, g'ishtli uylar ko'proq.

Qonunchilik bazasi

Binolarning xizmat qilish muddati haqida gapirganda, birinchi navbatda ularning ishlashi xavfsizligi haqida gapirish kerak. Rossiyada xizmat muddati va shunga mos ravishda binolarning xavfsizligi turli hujjatlar bilan tartibga solinadi. Bu SNiP, GOST, qoidalar, milliy standartlar ro'yxati va boshqalar bilan belgilanadi. Ushbu hujjatlarda taxminiy muddatlar mavjud. Ammo, aytganimizdek, uyning qancha davom etishini aniq aniqlash qiyin.

Ba'zi panellar 50 yil xizmat qiladi, ba'zilari 100 yil xizmat qiladi, panellardan qurilgan binolar mavjud va ularning tashqi devorlari g'ishtdir. Ularning amal qilish muddati 150 yil. Ko'p narsa uyning seriyasiga bog'liq. Zamonaviy panelli uylarning xizmat qilish muddati 100-120 yil. Kapital ta'mirlash ishlari ham muhim omil hisoblanadi. Bu 20-25 yillik operatsiyadan keyin amalga oshirilishi kerak, deb ishoniladi.

Xizmat muddatini qanday uzaytirish mumkin

Bugungi kunda Rossiyaning ko'plab hududlarida maqsadli kapital ta'mirlash dasturlari mavjud. Egalari moliyalashtirish uchun mablag' ajratadilar. Har bir hududda kapital ta'mirlash uchun badal narxi 1 qilib belgilangan kvadrat metr. Kapital ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uylar ro'yxati munitsipalitetlar tomonidan taklif etiladi. Ularning orasida ko'plab panelli uylar mavjud, chunki bu uylarda xizmat muddatini qisqartiradigan ko'plab kamchiliklar mavjud.

Tanlov qilishdan va panelli uyda kvartira sotib olishga qaror qilishdan oldin, uyning qaysi seriyasiga tegishli ekanligini, qaysi yilda qurilganligini va unda kapital ta'mirlash ishlari olib borilganligini bilib oling. Aytgancha, ikkinchisi narxning oshishiga olib keladi, ammo ta'mirlash har tomonlama amalga oshirilgan bo'lsa. Ko'pincha uyning tomi ta'mirlanadi, ammo hamma narsa tegmasdan qoladi.

Umid qilamizki, ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlar siz uchun foydali bo'ldi. Agar sizda qo'shimchalar bo'lsa yoki biror narsaga rozi bo'lmasangiz, saytdagi fikringizni eshitishdan xursand bo'lamiz. Izoh qoldiring, biz doimo muloqotga tayyormiz.

O'tgan asrning 60-80-yillarida mamlakatimizda mashhur bo'lgan panelli qurilish o'zining salbiy tomonlarini ko'rsata boshladi. Panel uyining xizmat qilish muddati qanday? Bu savolga javob uyning turiga, qurilish muddatiga, ishning dizayni va sifatiga, shuningdek, ta'mirlash va rekonstruksiya ishlarining o'z vaqtida va texnologiyasiga bog'liq.

Panel uyi dastlab g'isht yoki blokli uyga qaraganda kamroq bardoshli. O'z qo'llari bilan uy quradiganlar, arzonligi va o'rnatish qulayligiga qaramay, panellardan foydalanishdan qochishadi. Xrushchevdagi ko'plab binolarning ahvoli shundan iboratki, ularning aholisi o'zlarining xavfsizligidan qo'rqishadi. Panel uylarning ishlash shartlari va qoidalarini, bunday uy-joylarni rekonstruksiya qilish imkoniyatini, shuningdek, uning afzalliklari va kamchiliklarini tushunishga harakat qilamiz.

Birinchi "panel" SSSRda 1948 yilda paydo bo'lgan va bu sana panelli uylar qurilishining jadal rivojlanishining boshlanishi hisoblanadi. Urushdan keyingi yillarda mamlakat rahbariyati vayron bo'lgan turar-joylarni tezda tiklash, shu bilan birga kommunal aholi punktlaridan uzoqlashishga e'tibor qaratish vazifasini qo'ydi.

Bu muammoni arzon ishlab chiqarish orqali hal qilish mumkin standart loyiha turar-joy binosi. Ushbu maqsadlar uchun panel qurilishi mos variant bo'ldi. Uy qisqa vaqt ichida minimal xarajatlar bilan quriladi. Tor va kichik o'lchamlar shaxsiy yashash, shaxsiy oshxona va hammom bilan qoplanadi.

Xrushchev davridagi jadal qurilish hal qilishda yutuq yaratdi uy-joy muammosi, odamlar shahar markazidagi kommunal kvartiralardan ko'chib o'tishdan xursand edi shaxsiy kvartiralar chekkada va yangi mikrorayonlarda.

Arzon narxlari tufayli panelli uy-joy ham yangi binolarda, ham ikkilamchi bozorda hali ham mashhur. Bunday kvartirani sotib olayotganda nimani kutish mumkinligini tasavvur qilish foydalidir.

Xizmat muddati

Xizmat muddati deganda, ob'ektning asosiy sifatlari va xususiyatlarini saqlab qolgan holda ishlaydigan vaqt davri tushuniladi. Qurilish loyihalariga nisbatan "standart xizmat muddati" atamasi qo'llaniladi, bu xuddi shunday ma'noga ega.

Texnik me'yorlar standartlarni belgilaydi, unga ko'ra turli maqsadlar uchun binolar kamida ma'lum bir yillar davom etishi kerak. Loyihalash bosqichida materiallar va tuzilmalarga qo'yiladigan talablar belgilangan standartlarga rioya qilinishini ta'minlash uchun belgilanadi.

Regulyatsiya davri operatsiya haqiqiydan farqlanadi. Ob'ektni loyihalashda va standart xizmat muddatini hisoblashda joriy va kapital ta'mirlashga bo'lgan ehtiyoj hisobga olinadi. Alohida qurilish elementlari (derazalar, eshiklar, jamblar, yog'och konstruktsiyalar) poydevor yoki temir-beton konstruktsiyalarga qaraganda kamroq davom etadi.

O'z vaqtida ta'mirlash panel uyining ishlash muddatini uzaytiradi. Ammo panelli uylarni chuqur rekonstruksiya qilish uchun ularning xizmat muddatini tubdan oshirishi mumkin bo'lgan texnologiyalar mavjud emas. Ko'ra panel uy qurilmoqda zamonaviy texnologiya va yangi materiallar va konstruksiyalardan foydalangan holda, u uzoq standart xizmat muddatiga ega, ammo "Xrushchev" binolari, na qurilish sifati, na ishlatiladigan materiallarning ishonchliligi va mustahkamligi nuqtai nazaridan da'vo qila olmaydi. ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun barcha talablar bajarilgan taqdirda ham uzoq umr ko'rish.

"Xrushchev" binolari qancha davom etadi, zamonaviy iqtisodiy toifadagi uy-joy xaridorini nimani kutishi mumkin, shuningdek, boshqa turdagi rivojlanishning qiyosiy parametrlarini quyidagi jadvalda ko'rish mumkin:

1950-1970 yillarda qurilgan ko'p xonadonli panelli uylarning ruxsat etilgan foydalanish muddatining tugashi mamlakatimizda uy-joylarni buzish kampaniyasining avj olishiga asosiy sababdir. Binolarning ruxsat etilgan maksimal eskirishi 70% ni tashkil qiladi. Agar ko'rsatkich oshib ketgan bo'lsa, uy-joy eskirgan deb hisoblanadi va buzilishi kerak.

Qayta qurishni buzish mumkin emas

Beshtasini buzish fikri kufrdek tuyuladi qavatli uy chunki u Xrushchev davrida qurilgan. Ko'pgina besh qavatli panelli binolar qoniqarli ko'rinish, aholi tomlardan suv oqishi va tikuvlarning yechilishi haqida shikoyat qilmaydi. Ko'pgina uylar zamonaviy materiallardan foydalangan holda ta'mirlangan va yangi binolar fonida yaxshi ko'rinishga ega.

Turar-joy binosining holatiga qanday omillar ta'sir qiladi? Bularga quyidagilar kiradi:

• qurilishda ishlatiladigan materiallarning sifati;
• qurilish sifati, texnik jihozlar qurilish tashkiloti va xodimlarning malakasi;
• ta'mirlash ishlarining chastotasi va sifati;
• ushbu turdagi binoning ishlash xususiyatlari;
• tabiiy sharoitlar;
• kapital ta'mirlash vaqtidagi ishlarning turlari va hajmlari;
• aholi soni, turar-joy intensivligi.

Panel uylarni muvaffaqiyatli modernizatsiya qilish misoli sifatida Germaniyadagi shunga o'xshash kampaniya keltiriladi. Birlashgandan keyin davlat xuddi shunday muammoga duch keldi - mamlakatning sharqiy qismida sotsializm davrida qurilgan ko'plab "rozetkalar" yaroqsiz holga kela boshladi. 2002 yilda ishlab chiqilgan maxsus dastur Eskirgan uy-joylarni modernizatsiya qilish, qulay yashash sharoitlarini yaratish va turar-joy massivlarining estetik qiyofasini yaxshilashga qaratilgan “Shaharni qayta qurish – Sharq”.

Bu nafaqat mamlakatning sharqida tubdan qayta qurishni boshdan kechirdi. Shunga o'xshash dastur 2006 yilda g'arbiy hududlarga nisbatan qabul qilingan. Sifatida iqtisodiy asoslash Hisob-kitoblar taqdim etildi, unga ko'ra eskirgan uy-joylarni rekonstruksiya qilish xarajatlari buzish va yangi qurilish uchun zarur bo'lgan mablag'larning 30 foizini tashkil etdi.

Panel uylarni qayta tiklash

Modernizatsiya dasturi rekonstruksiyani o'z ichiga oladi kommunal tarmoqlar, elektr simlarini ulash, balkonlar, hammom va hojatxonalar, kirish joylari, tomlarni qurish va texnik rekonstruksiya qilish, fasad, tom va shiftlarni izolyatsiyalash, tashqi liftlarni o'rnatish, tashqi me'moriy loyihalash, atrofni tartibga solish.

Bu tadbirlarning barchasi "keng qamrovli reabilitatsiya" deb ataladi va to'liq rekonstruksiyani tashkil etmaydi. Bunday o'zgarishlar poydevor va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning xizmat qilish muddatiga ta'sir qilmaydi va eskirish muammosini hal qila olmaydi.

Rossiyada Germaniya tajribasidan foydalanishning qiyinligi ham iqtisodiy, ham moliyaviy farqlardadir. Germaniyada modernizatsiya xarajatlarining asosiy ulushi egalariga to'g'ri keldi uy-joy fondi. Mamlakatimizda ko'pchilik kvartiralar xususiy mulkdir, bir vaqtning o'zida qimmat kapital ta'mirlash uchun to'lash imkoniyati yo'q, eskirgan uy-joylarni to'liq reabilitatsiya qilish mumkin emas; Investitsion samaradorlik nuqtai nazaridan davlat mablag'lari buzish va yangi ishlab chiqish afzalroq ko'rinadi.

Normativ muddatlar
turar-joy ko'p qavatli binolarning ekspluatatsiyasi

Har xil turdagi uylar 50 yildan 150 yilgacha bo'lgan turli xil xizmat muddatiga ega. Keling, qaysi uylar qancha davom etishini ko'rib chiqaylik.

• Yigirmanchi asrning 30-40-yillarida qurilgan "Stalin binolari" 125 yil xizmat qilishi kerak, shuning uchun ular 2050-2070 yillarda buzilishi kerak. Ushbu davrning o'rtalarida, 1990 va 2005 yillar oralig'ida, xavfsiz foydalanishni ta'minlash uchun bino rekonstruksiya qilinishi kerak edi. uy-joy fondi hammaga muvofiq qoidalar va qoidalar texnik operatsiya . Urushdan keyin qurilgan "Stalin" binolari bundan ham uzoqroq - 150 yil "yashashi" kerak. Shuning uchun ularni buzish muddati 2095-2105 yillarga ko'chirildi. 2020-2030 yillarda bu binolar rekonstruksiya qilinadi.
• 20-asrning 50-70-yillarida qurilgan "Xrushchev" panelli binolari ancha yomon sifatga ega va faqat 50 yil xizmat qilish uchun mo'ljallangan. Barcha standartlarga ko'ra, ular 2005 yildan 2020 yilgacha buzib tashlanishi kerak. Ular rekonstruksiya qilinmaydi.
• Xuddi shu qurilish davrining g'ishtli besh qavatli binolari qurilish davriga ega foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish 100 yil, 2015–2030 yillarda esa ko'zda tutilgan ta'mirlash uy-joy fondi .
• 1980 yilgacha qurilgan 9–16 qavatli panelli va blokli koʻp qavatli binolar 100 yil davomida rekonstruksiya qilinmagan va 2055–2080 yillarda buzib tashlanishi kerak.
• 1998 yilgacha qurilgan zamonaviy panel uylar ham rekonstruksiya qilinmaydi va 2070–2105 yillarda demontaj qilinadi.

Agar uyning ishlash muddati kapital ta'mirlash (yoki rekonstruksiya qilish) vaqtiga yaqinlashayotgan bo'lsa, bu to'g'riroq, chunki o'sha vaqtga kelib binolarning eskirishi juda yuqori bo'lsa, unda boshqaruv tashkiloti ta'mirlash jarayonini boshlaydi. Bu hodisa uzoq vaqt davom etadi, olti oydan uch yilgacha davom etadi ba'zi hollarda). Ilmiy daraja oldindan baholanadi jismoniy eskirish binolar qancha ta'mirlashni amalga oshirishni hal qilish uchun. Agar kapital ta'mirlash vaqtida jismoniy eskirish 30% dan ko'p bo'lmasa, turar-joy binosining holati qoniqarli deb hisoblanadi. Agar foiz ko'proq bo'lsa, ular uyning holatini to'liq qoniqarli emas, qoniqarsiz va eskirgan deb aytishadi. Uy yashash uchun yaroqsiz (xavfsiz) hisoblanadi, agar 75% jismoniy eskirish bo'lsa va qulash xavfi mavjud bo'lsa. Keyin aholini ko'chirish va uyni buzish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu qaror mulk egasining yoki material uchun mas'ul tashkilotning arizasi asosida qabul qilinadi texnik holat Uylar. Agar komissiya uy-joyni hayot uchun xavfsiz deb hisoblasa, katta jismoniy eskirish bo'lsa ham, ko'chirish amalga oshirilmasligi mumkin, garchi uy-joy eskirgan deb tasniflanadi. Bunday holda, uyni qayta qurish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin.

Favqulodda uyni ko'chirish

Ko‘chirilishi lozim bo‘lgan avariyaviy uylarning aholisi yangi qurilgan, foydalanishga topshirilgan uylarda yashashga tayinlanadi. davlat dasturi. Turar-joy binosini foydalanishga topshirish- uch oydan bir yilgacha davom etadigan uzoq jarayon. Shuning uchun bo'lsa ham yangi uy allaqachon qurilgan bo'lsa, ko'chirish darhol sodir bo'lmasligi mumkin.

Shuni ham hisobga olish kerakki, eskirgan uy-joydan ko'chirish bo'yicha Moskva dasturi restavratsiya / buzish muddati kelgan barcha uylarni qamrab olmaydi, shuning uchun yangi uy-joyga ko'chirish jarayoni bir necha yil davom etishi mumkin.

Kiritilgan o'zgartirishga ko'ra Uy-joy kodeksi Shahar aholisini favqulodda uy-joylardan ko'chirish shahar tashqarisidagi uylarga ham amalga oshirilishi mumkin, chunki ko'chirish dasturi obodonlashtirish toifasiga kirmaydi. yashash sharoitlari, lekin uy-joy bilan ta'minlash uchun majburiy chora hisoblanadi. Bundan tashqari, xonalar soni bir-biriga mos kelmasligi mumkin, chunki bu masalada asosiy ko'rsatma xonaning maydoni, turar-joy emas, balki umumiydir. Shunday qilib, yangi uy-joy sifatini oldindan aytish mumkin emas, u yaxshilanadi yoki yomonlashadi - barchasi mavjud uy-joy fondining mavjudligiga bog'liq.

Qurilish panellaridan uylarning qurilishi ko'chmas mulk bozoriga arzon uy-joylarni etkazib berish imkonini beradi iloji boricha tez. Rossiyada qurilgan birinchi panelli uy 1948 yilda qurilgan Moskvadagi 5-Sokolinaya Gora ko'chasidagi to'rt qavatli bino edi. Panelli baland binolarning ommaviy qurilishining eng yuqori cho'qqisi: 1960-1980 yillar.

Standart xizmat muddati

Texnik me'yorlar standartlarni belgilaydi, unga ko'ra turli maqsadlar uchun binolar kamida ma'lum bir yillar davom etishi kerak. Ko'p qavatli uyni loyihalash bosqichida, belgilangan standartlarga rioya qilinishini ta'minlash uchun materiallar va tuzilmalarga talablar qo'yiladi.

Bugungi kunda davlat masalasi katta miqdor turar-joy binolari, xizmat muddati allaqachon tugagan yoki unga yaqinlashib qolgan.

1. "Stalin binolari", 1945 yilgacha qurilgan uylar - foydalanish muddati 125 yil, foydalanish muddati 2050-2070.
2. 45-yildan keyin qurilgan "Stalinlar" 150 yil xizmat qilish muddatiga mo'ljallangan, foydalanishdan chiqarish - 2095-2105.
3. "Xrushchev", panel qavatli uylar Oltmishinchi va saksoninchi yillarda SSSR bo'ylab ommaviy ravishda qurilgan - xizmat muddati 50 yil, standart demontaj muddati 2005-2015 yillar.
4. 60-yillardagi g'ishtli uylar - xizmat muddati 100 yil, xizmat muddati 2055-2070.
5. 70-yillardagi panel va blokli uylar - foydalanish muddati 100 yil, 2055-2080 yillar oxiri.
6. Cheksiz miqdordagi qavatli zamonaviy binolar:

• blok, resurs 100 yil;
• panel, xizmat muddati 100-120 yil;
• g'isht va monolit 120-150 yil.

Muhim! Bular faqat turar-joy binolarining indikativ hisob-kitoblari, aslida uyning chidamliligi materiallarning sifati va ta'mirlashning muntazamligi asosida hisoblanadi.

Binoning alohida komponentlari qancha vaqt davom etishi materiallar va mahoratga bog'liq:

• asos 50-150 yil;
• devorlar va ichki qavatlar 50-100 yoshda;
• tom 30-100 yil;
• tom yopish 8-25 yil;
• pol qoplamasi 15-60 yil;
• zinapoyalar 30-100 yoshda.

Bugungi kunda panelli uylar

Moskva yangi binolar bozorida "panellar" ning ulushi 5% dan oshmaydi. Bugungi kunda ushbu bozorning asosiy qismini yuqori issiqlik ko'rsatkichlari va xizmat muddati (120-140 yil) bilan ajralib turadigan monolit uylar egallaydi. Biroq, ikkilamchi uy-joy bozorida "" kvartiralarning ulushi taxminan 46% ni tashkil qiladi. Hukumat boshqa organlar bilan birgalikda bir necha yillardan beri panelli binolarning xizmat qilish muddatini uzaytirish bo'yicha bir qator dasturlarni ishlab chiqmoqda. Endi siz Xrushchev binosi ta'mirlanmaganligi sababli vayron bo'lmasligiga ishonolmaysiz. Sababi oddiy: mahalliy byudjetlarda mablag‘ yo‘q.

Turar-joy binolarining xizmat qilish muddatiga nima ta'sir qiladi

Binolarning umr ko'rish davomiyligiga ta'sir qiluvchi ikkita xarakterli omil mavjud:

• jismoniy - binoning va uning kommunikatsiyalarining eskirishining tabiiy jarayoni;
• axloqiy - binolar zamonaviy estetik va texnik standartlarga javob bermaydi.

Jismoniy omil

Amaldagi qoidalarga muvofiq belgilanadi. So'nggi o'n yil ichida Rossiyaning uy-joy fondi tezda yomonlashish davriga kirdi va agar yaqin kelajakda ushbu muammoning tubdan hal qilinmasa, bu bir vaqtning o'zida bir qator uylarning yo'q qilinishiga olib keladi. turar-joy majmualari Moskvada. Mamlakat boʻylab qancha avariyali binolar borligi nomaʼlum.

Panel uylarining asosiy muammolari quyidagilardan iborat:

• rejali profilaktika va kapital ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirish;
• qisqarish, vaqt o'tishi bilan poydevor joylashishi va siljishi mumkin, bu muammo barcha binolar uchun xosdir, ammo panellar uchun bu jarayon juda notekis sodir bo'ladi;
• interpanel tikuvlarning xizmat qilish muddati (30-40 yil). Ishonchlilikni ta'minlash uchun tikuvlar eng muhim komponent hisoblanadi, ko'milgan elementlar zanglamaydigan po'latdan yasalgan bo'lib, u avtomatik ravishda binoning narxiga ta'sir qiladi, bizning ishlab chiquvchilarning hisob-kitoblari oddiy - nima uchun ko'proq pul to'lash kerak?;
• noqonuniy qayta qurish. Bugungi kungacha davom etayotgan standart sxemalarni qayta qurish modasi 90-yillarning o'rtalarida, studiya kvartiralari modaga kirgan paytdan boshlangan. Muammo shundaki, ushbu o'zgarishlarning aksariyati muvofiqlashtirilmagan va tuzilmalarning yaxlitligini buzish bilan amalga oshiriladi.

Ma'naviy omil

Jismoniy jihatdan tashqari, jamiyatdagi texnik rivojlanish tufayli yuzaga keladigan va qulaylik va qulayliklarga bo'lgan zamonaviy talablarga javob bermaslik sifatida tavsiflangan binoning eskirishi kabi narsa mavjud.

Binoning eskirganlik belgilari:

• kvartiralarning joylashuvi zamonaviy talablarga javob bermaydi;
• muhandislik uskunalari tizimlari eskirgan;
• haddan tashqari qurilish va turar-joy zichligi;
• obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish ishlari yetarli darajada emas.

Bu qiziq! 2016 yildan beri Moskva meriyasi eski seriyali panelli uylarni qurishni taqiqladi, ammo hozirgi yangi binolarning ba'zi ishlab chiqaruvchilari o'z loyihalarini eskirgan seriyalardan foydalangan holda qurishga ruxsat berishdi.

Nisbatan yangi ko'p qavatli panelli binolarning xizmat qilish muddati 70 yilgacha. "P 44" qisqartmasi bo'lgan bir qator yangi binolar 100 yilgacha mo'ljallangan. "C 220" seriyasi mavjud bo'lib, ularning konstruktsiyalari panellardan yig'ilgan, tashqi g'isht bilan qoplangan, bunday binolarning tashqi ko'rinishi o'xshash. monolit g'isht. Mutaxassislar bunday uylarga taxminan 150 yil, standart xizmat muddatini beradi. Uy-joy bozorida ushbu seriyali panellardagi kvartira variantlarini topish deyarli mumkin emas.

Bino holatini baholash

Uyni tekshirish 3 bosqichda amalga oshiriladi.

Tayyorlanishi:

• dizayn, ijro va ekspluatatsion hujjatlarni o'rganish;
• ekspertiza ob'ektiga taalluqli boshqa turdagi hujjatlarni o'rganish va ekspert oldiga qo'yilgan savollarga to'liqroq javob berishga imkon beradi.

Vizual (dastlabki) tekshirish:

• nuqsonlar va zararlarni aniqlash;
• mavjud nuqsonlarni fotografik qayd etish;
• uyning tuzilishi va uning alohida elementlarining xarakterli deformatsiyalari mavjudligini tekshirish (burilishlar, egilishlar, egilishlar, buzilishlar va boshqalar);

Batafsil (instrumental) tekshirish:

• selektiv ekspertiza, shu jumladan laboratoriya sinovlari, qurilish va ta'mirlash ishlarida ishlatiladigan materiallarning mexanik xususiyatlarini aniqlash;
• uy konstruksiyalarining amaldagi standartlarga muvofiqligini tekshirish (selektiv).

Panel konstruksiyalarini tekshirish ketma-ketligi:

• uy kommunikatsiyalarining kirish va chiqishlari;
• poydevor holatini va poydevordagi tuproqning xususiyatlarini aniqlash;
• uyning podvallari;
• jabhalar, tashqi devorlar, shu jumladan balkonlar, lojikalar, barcha turdagi me'moriy elementlar, oluklar;
• tom va chodir bo'shliqlari;
• binoning yuk ko'taruvchi elementlari: devorlar, qo'llab-quvvatlovchi ustunlar;
• xonaning tarkibiy elementlari: derazalar, eshiklar, ichki yuk ko'tarmaydigan qismlar, saqlash joylari va boshqalar;
• muhandislik va sanitariya kommunikatsiyalari.

Kamchiliklar soniga va eskirish darajasiga, amal qilishning texnik holatiga qarab qurilish tuzilmalari quyidagi mezonlar bo‘yicha baholanadi:

• 10% gacha eskirish - yaxshi;
• 11-20% - juda qoniqarli;
• 21-30% - qoniqarli;
• 31-40% - to'liq qoniqarli emas;
• 41-60% - qoniqarsiz;
• 61-80% - eskirgan;
• 80% dan ortig'i buzilishi kerak.

Bilish muhim! Binoni rejadan tashqari ko'zdan kechirish tabiiy ofatdan keyin etkazilgan zararni baholashda, qayta qurish natijasida inshootning yaxlitligi buzilgan yoki maishiy gaz portlashi natijasida uyning bir qismi qulaganda, shuningdek, aholining texnik holati haqida ommaviy shikoyatlar va boshqalar. Inson hayotiga tahdid soluvchi nuqsonlarni bartaraf etish bo‘yicha o‘z vaqtida qaror qabul qilish maqsadida birinchi navbatda uyning eng ko‘p shikastlangan qismlari tekshiriladi.

Binoni xavfli deb topishga faqat vakolatli organ tashabbusi bilan jalb qilingan maxsus komissiya haqli. ijro etuvchi hokimiyat. Ushbu komissiya tarkibiga zarur hollarda ovoz berish huquqiga ega mustaqil mutaxassis jalb etilishi mumkin.