Menyu
Bepul
Ro‘yxatdan o‘tish
Uy  /  Plastik kartalar/ Ijtimoiy ijara shartnomasining amal qilish muddati. Ijtimoiy yollash

Ijtimoiy ijara shartnomasining amal qilish muddati. Ijtimoiy yollash

Afsuski, hozir ham hamma odamlar uy sotib olish yoki kvartirani ijaraga olish imkoniga ega emas. Shuning uchun, turar-joy binolarini ijaraga olish ijtimoiy shartnoma mashhurligicha qolmoqda.

Qanday qilib shartnoma tuzishni kam odam biladi ijtimoiy yollash va bu nima va bu asosiy bilimlarsiz juda oz narsa qilish mumkin. Shuning uchun, endi biz bularning barchasini batafsilroq tushunamiz.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling → Bu tez va bepul!

Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Shartnomaning ta'rifi va turlari

Uzoq vaqt davomida faqat binolarni ijaraga olish kabi narsa bor edi. Bu haqda hech kim bilmagan. Bu ikki tushunchaning farqi shundaki, yollash ijtimoiy ehtiyojlar uchun, ijara esa tijorat maqsadlarida amalga oshiriladi. Aks holda, farqlar kam, chunki ikkala holatda ham bitimning ikki tomoni bor va uy-joy faqat o'zaro manfaatli shartlarda ma'lum bir haq evaziga beriladi. Shartnomaning bir necha turlari mavjud. Bir nechta uy egalari mavjud: davlat, mahalliy munitsipalitet va xususiy uy-joy fondi. Ikkinchisi yaqinda mashhur bo'ldi, lekin u boshqa turlardagi kabi deyarli bir xil asoslar va me'yorlarga asoslanadi.

Agar biz turar-joy binolarini ijaraga olishni ko'rib chiqsak, unda davlat va munitsipalitet tomonidan taqdim etilgan uy-joy haqida gapirishimiz kerak.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari fuqarolik va uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi, shuning uchun kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, u erda ular bilan bog'lanishingiz kerak.

Agar ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish tartibi haqida gapiradigan bo'lsak, u holda davlat yoki mahalliy hokimiyat vakili bo'lgan uy egasi turar-joy binolarini boshqa tomonga yashash uchun beradi.

Shartnoma taraflari kimlar? Lizing beruvchi maxsus vakolatlarga ega boshqaruv organi hisoblanadi. Ish beruvchi bilan hamma narsa ancha murakkab va siz bir qator cheklovlarga duch kelishingiz mumkin. Masalan, fuqaroligi bo'lmagan shaxs yoki chet el fuqarosi kvartirani yoki boshqa turar-joy binolarini ijaraga ololmaydi. Ushbu xizmat Rossiya Federatsiyasi kimga kerak va ro'yxatdan o'tgan.

Qonun bilan belgilanadigan uning oila a'zolari ish beruvchi tomonida harakat qilishlari mumkin, ammo ba'zi hollarda ular sud tomonidan ham belgilanishi mumkin. Bunday holda, har bir fuqaro shartnomada tavsiflanishi kerak, chunki butun oila ularga beriladigan mol-mulk uchun javobgar bo'ladi.

Ijarachi vafot etgan taqdirda, boshqa oila a'zosi ijtimoiy ijara shartnomasini yangilashi yoki yangi hujjat tuzishi mumkin.

Ishga qabul qilish ob'ekti nima va shartnoma qancha muddatga amal qiladi??

Ijara ob'ekti kvartira, uy yoki xona bo'lishi mumkin. Ushbu binolar barcha belgilangan sanitariya va texnik standartlarga javob berishi va mos deb tan olinishi kerak doimiy yashash joyi. Dacha yoki qishloq uyi bunday ob'ektlar sifatida tasniflanmaydi.

Bunday kvartira yoki boshqa binolar siz yashayotgan shaharda taqdim etilishi kerak. Kvartira yoki uyning o'lchami standartlarga mos kelishi kerak, unga ko'ra bir oila a'zosi uchun ma'lum kvadrat metr hisoblab chiqiladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasida izolyatsiya qilinmagan mulkdan foydalanish mumkin, chunki u oshxona, hammom va hojatxona umumiy bo'lgan yoki bir necha kishi kirishi mumkin bo'lgan binolardan foydalanish mumkinligi haqidagi talablarga javob beradi.

Bunday kelishuv qancha davom etishi ham ko'pchilikni qiziqtiradi. Xavotirlanishga hojat yo'q, chunki bunday binolar ko'pincha muddatsiz foydalanish uchun ijaraga beriladi, ya'ni siz o'zingizni uy-joy bilan ta'minlamaguningizcha yoki uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha xususiylashtirishga qaror qilmaguningizcha foydalanishingiz mumkin.

Turar joy uchun qanday to'laysiz?

Siz butunlay bepul yashayman deb o'ylamasligingiz kerak, chunki hamyoningizdan pul chiqarishingiz kerak bo'lgan ba'zi narsalar mavjud.

Ko'pincha bu:

  • Ijara shartnomasi bo'yicha turar joy uchun to'lov. Kam ta'minlangan deb topilgan fuqarolar bunday to'lovlardan ozod qilinadi;
  • Uy-joylarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lov. Faqat ta'mirlash ishlarini va quvurlarni yoki hisoblagichlarni almashtirishni o'z ichiga oladi. Miqdor xonaning kattaligiga qarab hisoblab chiqiladi;
  • hisob-kitoblarga ko'ra.

Uy egasining huquq va majburiyatlari

Har bir tomonning huquq va majburiyatlari kabi jarayonning muhim qismini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

  • Boshqa fuqarolar yashamaydigan va unga hech qanday huquqqa ega bo'lmagan turar-joy binolarini o'tkazish;
  • Ishtirok eting ta'mirlash ishlari uyda saqlanadi;
  • Xizmatlar uchun to'lovdan tushgan pul uchun nafaqat kichik ishlarni, balki kapital ta'mirlashni ham amalga oshiring;
  • Bunga ishonch hosil qiling kommunal xizmatlar ish beruvchiga sifatli va to'liq hajmda taqdim etildi.

Ko'pincha unutilgan boshqa qoidalar ham bor. Uy egasi fuqarolarga jiddiy vaqt davomida barcha standartlarga javob beradigan vaqtinchalik uy-joy bilan ta'minlashi shart kapital ta'mirlash.

Shuningdek, boshqaruv organlari fuqarolarni kommunal to'lovlarni to'lamasalar yoki uzrsiz sabablarsiz olti oydan ortiq vaqt davomida binolardan foydalanganlik uchun to'lamasalar, ularni chiqarib yuborishlari mumkin. Bunday hollarda biz nafaqat ko'chirish haqida, balki haqida ham gapirishimiz mumkin sud, buning natijasida ish beruvchi zararni to'lashi kerak bo'ladi. Bu, shuningdek, binolardan noto'g'ri foydalanish, kvartirani yo'q qilish va bunday muammolarni bartaraf etishdan bosh tortish tufayli sodir bo'lishi mumkin. Bunday holda, ijarachiga boshqa turar-joy binolari berilishi mumkin emas.

Ish beruvchining huquq va majburiyatlari

Shartnoma tuzilgan turar-joy ijarachisining majburiyatlari:

  • Uy-joydan normalar va belgilangan tartiblarga muvofiq foydalanish;
  • Kvartira yoki uyning normal holatini saqlanishini kuzatib boring;
  • Ta'mirlash ishlarini bajarish;
  • Turar joy va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.

Ijarachi o'z uyini kapital ta'mirdan so'ng, u boshlanganidan keyin 10 kundan kechiktirmay olishi kerak. Ba'zan bu sana hujjat tuzilgan mulkning ayanchli turar-joy holati tufayli kechiktirilishi mumkin.

Agar huquqlar haqida gapiradigan bo'lsak, ish beruvchi quyidagilarga qodir:

  • Boshqa fuqarolarni mulkka ko'chirish;
  • uy-joy ijarasi;
  • Vaqtinchalik fuqarolarni joylashtirishga rozilik berish;
  • Kvartirani boshqasiga almashtirish;
  • Mahalliy hokimiyatdan ta'mirlash ishlarini olib borish va binolarni yaxshi sharoitda saqlashni talab qiling.

Bundan tashqari, fuqarolar ta'mirlash ishlarini o'zlari amalga oshirgan taqdirda yo'qotishlarni qoplashni va binolardan foydalanganlik uchun to'lovlarni kamaytirishni talab qilish huquqiga ega. Bunday holda, ish beruvchi ijtimoiy ijara shartnomasidan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin, hatto u va uning oilasi vaqtincha yo'q bo'lib ketgan va ketgan bo'lsa ham.

Nimani eslashga arziydi?

Ijtimoiy ijara shartnomasi - bu har ikki tomon tomonidan tuziladigan yozma shartnoma, lekin faqat munitsipalitetning roziligi va kvartiraga yoki uyga ko'chib o'tish uchun order olinganidan keyin.


Shartnoma tomonlarning roziligi bilan bekor qilinishi mumkin. Agar zarurat tug'ilsa, ish beruvchi buni istalgan vaqtda amalga oshirishi mumkin. Uy egasi faqat qonunda ko'rsatilgan muayyan omillar va asoslar mavjud bo'lsa, hujjatni bekor qilishi mumkin.

Shartnomani bekor qilishning yana bir sharti binolarni yo'q qilish yoki uning yomon holati deb hisoblanishi mumkin. Agar ish beruvchi yoki shartnoma tarafi o'zgargan bo'lsa, unda bekor qilish haqida gap bo'lishi mumkin emas, chunki barcha huquq va majburiyatlar u bilan qoladi.

Bu masala maxsus bilimlarni talab qiladi, shuning uchun fuqarolar ko'pincha yig'ish va rasmiylashtirishga yordam beradigan mutaxassislardan yordam so'rashadi zarur hujjatlar shartnoma tuzish. Ba'zilar uchun ijtimoiy uy-joy baxtli hayotning oxirgi variantiga aylanadi, chunki bir muncha vaqt o'tgach, siz bunday uy yoki kvartirani xususiylashtirishingiz mumkin.

Hurmatli kitobxonlar!

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling → Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7).

So'nggi bir necha o'n yilliklarda Rossiya qonunchiligi ko'p jihatdan sezilarli darajada o'zgardi, bu esa o'z huquqlaridan har qanday foydalanish zarurati bilan duch kelgan fuqarolar orasida ko'plab savollarga sabab bo'ldi. Foydalanish huquqining nuanslarini tushunishga alohida e'tibor berish kerak. turar-joy binosi, shahar hokimiyatidan kvartira yoki boshqa ko'chmas mulk.

Bugungi kunda ba'zi kam ta'minlangan fuqarolar ushbu huquqdan foydalanishlari mumkin, shuningdek imtiyozli toifalar aniq belgilangan shaxslar qoidalar. O'zingizning huquqingiz va u yoki bu toifadagi shaxslarga tegishli ekanligingizni tasdiqlashingiz kerakligidan tashqari, siz ijtimoiy ijara shartnomasini qanday olish kerakligini, qanday shartlar bajarilishi kerakligini va kerakli hujjatlarni qaerdan rasmiylashtirishni aniqlab olishingiz kerak.

Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi aholi uchun imtiyozli ijara shartnomasi bo'lganligi sababli, u boshqa har qanday bitimga o'xshash yozma shaklda tuziladi. Bunday hujjat matni bilan juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. O'zingizning huquq va majburiyatlaringizni, shuningdek, davlat uy-joylari egalarining majburiyatlarini va shartnoma shartlarini buzish oqibatlarini bilishingiz uchun barcha bandlarni o'qib chiqing.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling → Bu tez va bepul!

Imtiyozli toifa

Turar-joy binolari uchun ijtimoiy ijara shartnomasini qayerdan olish kerakligi haqida o'zingizdan so'rashdan oldin, shuni ta'kidlash kerakki, fuqarolar o'zlarining uy-joylari bo'lmagan taqdirdagina davlat uy-joyidan foydalanish huquqidan foydalanishlari mumkin. Bu shuni anglatadiki, bunday fuqarolar nafaqat yashash joyiga ega emaslar hozirgi paytda, lekin ular hech qanday ko'chmas mulkka ega emaslar. Istisno oila yashashi uchun yaroqsiz yoki juda kichik bo'lgan kvartiraning mavjudligi bo'lishi mumkin, bu erda har bir yashovchi uchun qonun hujjatlarida nazarda tutilganidan kamroq joy mavjud.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani olish tartibga solinadi Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Unda ko'rsatilgan kam ta'minlangan oilalar va fuqarolardan tashqari, davlat bilan bunday bitimni rasmiylashtirish uchun fuqarolarning qaysi toifalari asosiy huquqqa ega ekanligi ko'rsatilgan:


Agar jismoniy shaxs ushbu toifalarning birortasiga kirsa, u berish va olish uchun ariza va hujjatlarni topshirishi mumkin. Buning uchun tegishli idoraga murojaat qilishingiz kerak davlat organi arizachining yashash joyida.

Maxsus shartlar

Yuqoridagi shartnoma shartlariga ko'ra, tomonlar o'rtasida bitim tuziladi, unga ko'ra munitsipalitet yashash maydonini fuqaroga foydalanish uchun bepul beradi. Bunday holda, jismoniy shaxs kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi, kapital ta'mirlash uchun ob'ekt bundan mustasno. Agar siz turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini tuzmoqchi bo'lsangiz kam ta'minlangan oila, komissiya oilaning hozirgi yashash sharoitlarini va uning daromadlarini hisobga oladi.

Davlat uy-joyiga faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari murojaat qilishlari mumkin. Boshqa davlatlarning fuqarolari yoki umuman fuqaroligi bo'lmaganlar bunday huquqqa ega emaslar.

Quyidagi oilalarga ustunlik beriladi:

  • Davlat uy-joylarini ijaraga oluvchilar, agar mavjud uy-joy har bir fuqaro uchun mavjud bo'lgan maydon uchun belgilangan me'yorlarga javob bermasa;
  • Sanitariya me'yorlariga yoki texnik shartlarga javob bermaydigan nomaqbul sharoitlarda yashash;
  • Surunkali kasal bo'lgan, u bilan birga yashash salomatligi va hayotiga xavf tug'diradigan joyda.

Shartnomani bajarish uchun hujjatlar

Qaror qabul qilish jarayonini tezlashtirish va turar-joy binolari uchun ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun barcha kerakli hujjatlarni oldindan tayyorlash muhimdir. Bularga quyidagilar kiradi:

  • Bayonot. Yozilgan va topshirilgan erkin shakl Nomidan individual kim bilan shartnoma tuziladi;
  • Pasport - asl nusxasi va nusxasi;
  • Oila a'zolarining pasportlari - asl nusxalari va nusxalari. Bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar talab qilinadi;
  • Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
  • Ariza beruvchi bilan qarindoshlik aloqalari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar, agar ular hujjat matniga kiritilgan bo'lsa;
  • Hisob-kitob huquqi uchun buyruqlar, ro'yxatga olish va boshqa hujjatlar;
  • , unda barcha oila a'zolari haqidagi ma'lumotlar mavjud;
  • Agar yashash joylarini almashtirish haqida gapiradigan bo'lsak, barcha huquqiy qayta qurishlar haqida ma'lumotga ega bo'lgan texnik reja;
  • Davlat kvartirasini olish uchun asoslarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Ariza va hujjatlarni topshirayotganda, qabul qilish uchun mas'ul bo'lgan xodim ularni darhol ro'yxatdan o'tkazishi va kvitansiya berishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biron bir hujjat etishmayotgan bo'lsa, bu haqda darhol xabar qilinadi, bahsli masalalar bo'lgan ayrim alohida holatlar bundan mustasno.

Imzolashda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun munitsipalitetning roziligini olish kerak va bu qarorga sezilarli ta'sir ko'rsatish mumkin emas. Har bir organ mahalliy hukumat, mulk kimning balansida joylashgan bo'lsa, shartnomaning standart shakli mavjud. Muayyan vaziyatga qarab, u biroz farq qilishi mumkin. Umuman olganda, hujjatning tuzilishi o'zgarishsiz qoladi va quyidagi shaklga ega:

Tomonlarning asosiy majburiyatlari:

Davlat egasi Ijarachi
  • Kvartira yoki xonani belgilangan muddatda topshirish;
  • Mulkni topshirish vaqtida aloqa tizimlarining xizmatga yaroqliligi;
  • Uyda katta ta'mirlash ishlarini olib borish;
  • Tariflarning oshishi to'g'risida o'z vaqtida xabar berish;
  • Barcha aloqa tizimlarining xizmat ko'rsatish qobiliyatini nazorat qilish va ularni ta'mirlash
  • Qabul qilish dalolatnomalarini imzolash va unda ko'rsatilgan ma'lumotlarni tekshirish;
  • Uy-joyni yashash uchun yaroqli holatda saqlash;
  • Kommunal xizmatlarni to'lash;
  • Qayta rejalashtirishni faqat davlat organlarining ruxsati bilan amalga oshirish;
  • Belgilangan muddatda turar-joy binolarining bo'shligi

Hurmatli kitobxonlar!

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling → Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7).

60-modda. Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha bir tomon davlat mulki bo'lgan turar-joy binolarining egasi hisoblanadi uy-joy fondi yoki munitsipal uy-joy fondi (uning nomidan ishlaydigan vakolatli shaxslar). davlat organi yoki vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi) yoki u vakolat bergan shaxs (ijara beruvchi) turar joyni boshqa tomonga - fuqaroga (ijaraga oluvchiga) ushbu Kodeksda belgilangan shartlarda unda yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun berishga majburdir.

2. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi uning amal qilish muddati ko'rsatilmagan holda tuziladi.

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni olish huquqini beruvchi asoslar va shartlarning o'zgarishi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmaydi.

61-modda. Turar joydan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalanish

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan foydalanish ushbu Kodeksga va ushbu turar joyni ijtimoiy ijaraga olish shartnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

2. Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini ijaraga oluvchi ushbu turar joy uchun ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ushbu binodagi umumiy mulkdan foydalanish huquqini oladi.

62-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti

1. Ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti turar-joy binolari (turar-joy binosi, kvartira, turar-joy binosining bir qismi yoki kvartira) bo'lishi kerak.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasining mustaqil predmeti alohida ajratilmagan turar-joy binolari, yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan binolar, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bo'lishi mumkin emas.

63-modda. Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi shakli

1. Turar-joy binolari uchun ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi yozma ravishda ijtimoiy uy-joy fondi uchun turar-joy binolari berish to'g'risidagi qaror asosida.

2. Turar-joy binolari uchun standart ijtimoiy ijara shartnomasi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi.
(tahrirlangan) Federal qonunlar 2008 yil 23 iyuldagi 160-FZ-son, 2010 yil 27 iyuldagi 237-FZ-son)

64-modda

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolariga mulk huquqi, xo'jalik yuritish huquqi yoki bunday turar-joy binolarini operativ boshqarish huquqining boshqa shaxsga o'tishi ijtimoiy ijara shartnomasi shartlarini bekor qilishga yoki o'zgartirishga olib kelmaydi.

65-modda. Turar joyni ijaraga beruvchining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlari.

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga beruvchi turar joy uchun to'lovni o'z vaqtida to'lashni talab qilishga haqli va.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga beruvchi quyidagilarga majburdir:

1) boshqa shaxslarning huquqlaridan ozod qilingan turar-joy binolarini ijaraga oluvchiga o'tkazish;
2) ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;
3) turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
4) ijarachining tegishli sifatli zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishini ta'minlash.

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga beruvchi ushbu moddaning ikkinchi qismida nazarda tutilgan majburiyatlardan tashqari, uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida va ijtimoiy ijara shartnomasida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni ham zimmasiga oladi.

66-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy egasining javobgarligi

1. Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida va turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmagan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga beruvchi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda javobgar bo'ladi.

2. Agar turar-joy mulkdori ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olingan turar joyni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni va turar-joy binolarida joylashgan va foydalanish uchun mo'ljallangan qurilmalarni o'z vaqtida kapital ta'mirlash majburiyatini bajarmasa yoki lozim darajada bajarmasa. kommunal xizmatlar ko'rsatish, ijarachi o'z xohishiga ko'ra, egallab olingan turar-joy binolaridan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan foydalanganlik uchun to'lovlarni kamaytirishni yoki turar-joy binolaridagi kamchiliklarni bartaraf etish va (yoki) xarajatlarini qoplashni talab qilishga haqlidir. ) ko'p qavatli uydagi umumiy mulk yoki uy egasining belgilangan majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi yoki bajarmaganligi sababli etkazilgan zararning o'rnini qoplash.

67-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining huquq va majburiyatlari

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi belgilangan tartibda:

1) boshqa shaxslarni egallab olingan turar-joy binolariga ko'chirish;
2) turar-joy binolarini ijaraga berish;
3) vaqtincha yashovchilarga turar-joy binolarida yashashga ruxsat berish;
4) egallab olingan turar-joy binolarini almashtirish yoki almashtirish;
5) uy egasidan turar-joy binolarini o'z vaqtida kapital ta'mirlashni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda to'g'ri ishtirok etishni, shuningdek, kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni talab qilish.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi, ushbu moddaning 1-qismida ko'rsatilgan huquqlardan tashqari, ushbu Kodeksda, boshqa federal qonunlarda va ijtimoiy ijara shartnomasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarga ham ega bo'lishi mumkin.

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi quyidagilarga majburdir:

1) turar joydan belgilangan maqsadda va ushbu Kodeksda belgilangan chegaralarda foydalanish;
2) turar-joy binolarining xavfsizligini ta'minlash;
3) yashash joyining to'g'ri holatini saqlash;
4) amalga oshirish joriy ta'mirlash turar-joy binolari;
5) uy-joy va kommunal xizmatlar uchun ijara haqini o'z vaqtida to'lash;
6) ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish huquqini beruvchi asoslar va shartlar o'zgarganligi to'g'risida shartnomada belgilangan muddatda ijaraga beruvchiga xabar berish.

4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi ushbu moddaning 3-qismida ko'rsatilgan majburiyatlardan tashqari, ushbu Kodeksda, boshqa federal qonunlarda va ijtimoiy ijara shartnomasida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni ham zimmasiga oladi.

68-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining javobgarligi

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi, uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida va turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmagan holda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan javobgarlikka tortiladi.

69-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolariga u bilan birga yashaydigan turmush o'rtog'i, shuningdek, ushbu ijarachining bolalari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar va mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lganlar, agar ular ijarachi tomonidan o'z oilasi a'zolari sifatida joylashsa va u bilan birga yashasa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining oila a'zolari deb e'tirof etiladi. umumiy dehqonchilik. Alohida hollarda, boshqa shaxslar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. sud tartibi.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolari ijarachi bilan teng huquq va majburiyatlarga ega. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining sud tomonidan muomalaga layoqatli va layoqati cheklangan oila a'zolari ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha ijarachi bilan birgalikda javobgar bo'ladilar.
(2008 yil 24 apreldagi 49-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolari turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

4. Agar fuqaro ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zosi bo'lishni to'xtatsa, lekin egallab turgan turar-joy binolarida yashashni davom ettirsa, u ijarachi va uning oila a'zolari bilan bir xil huquqlarni saqlab qoladi. Ushbu fuqaro tegishli ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlari bo'yicha mustaqil ravishda javob beradi.

70-modda. Ijaraga oluvchining o'zi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zi egallab turgan turar-joyga oila a'zolari sifatida boshqa fuqarolarni ko'chirish huquqi.

1. Ijarachi o'z oila a'zolarining, shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lgan oila a'zolarining yozma roziligi bilan turmush o'rtog'i, farzandlari va ota-onasining yozma roziligi bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zi egallab turgan turar-joyga ko'chib o'tishga haqli. uning oila a'zolari, shu jumladan ularning oila a'zolarining vaqtincha bo'lmagan a'zolari va ijaraga beruvchi - u bilan birga yashaydigan oila a'zolari sifatida boshqa fuqarolar. Uy egasi ijarachi bilan birga yashaydigan fuqarolarning oila a'zolari sifatida ko'chib o'tishini, agar ular ko'chib kelganidan keyin oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni buxgalteriya hisobi normasidan kam bo'lsa, taqiqlashi mumkin. Voyaga etmagan bolalarining ota-onalari bilan yashash uchun ijarachi oilasining boshqa a'zolarining roziligi va uy egasining roziligi talab qilinmaydi.

2. Fuqarolarning turar-joy binolariga ijarachining oila a’zolari sifatida ko‘chib o‘tishi turar-joy binolari uchun tegishli ijtimoiy ijara shartnomasini ushbu shartnomada ijarachi oilasining yangi a’zosini ko‘rsatish zarurati nuqtai nazaridan o‘zgartirishga olib keladi.

71-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni vaqtincha bo'lmagan ijarachilarning va uning oila a'zolarining huquq va majburiyatlari.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining, u bilan birga yashaydigan oila a'zolaridan birortasining yoki ushbu fuqarolarning barchasining vaqtincha yo'qligi ularning ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarining o'zgarishiga olib kelmaydi.

72-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni almashtirish huquqi

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi uy egasining va u bilan birga yashovchi oila a'zolarining, shu jumladan uning vaqtincha yo'q bo'lgan oila a'zolarining yozma roziligi bilan ular egallab turgan turar-joy binolarini ijaraga olish huquqiga ega. ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqasiga ish beruvchiga berilgan turar-joy binolari.

2. Ijaraga oluvchi bilan birga yashovchi uning oila a'zolari ijarachidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zlari egallab turgan turar-joy binolarini ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan va turli uylarda yoki kvartiralarda joylashgan turar-joy binolarini boshqa ijarachilarga almashtirishni talab qilishga haqli. .

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi va u bilan birga yashovchi oila a'zolari o'rtasida ayirboshlash to'g'risidagi bitim tuzilmagan bo'lsa, ularning har biri egallab olingan turar joyni sud tartibida majburiy almashtirishni talab qilishga haqli. . Shu bilan birga, almashtirilgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning e'tiborga loyiq dalillari va qonuniy manfaatlari hisobga olinadi.

4. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan va ushbu turar joy ijarachilarining oila a'zolari bo'lgan voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar yashaydigan turar joy binolarini almashtirishga vasiylik va homiylikning oldindan roziligi bilan yo'l qo'yiladi. hokimiyat organlari. Vasiylik va homiylik organlari, agar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonuniy manfaatlarini buzsa, bunday rozilikni berishdan bosh tortadilar. Vasiylik va homiylik organlarining turar joyni almashtirishga rozilik berish yoki bunday rozilikni berishni rad etish to‘g‘risidagi qarorlari yozma shaklda qabul qilinadi va ariza beruvchilarga ular tegishli arizalar berilgan kundan boshlab o‘n to‘rt ish kuni ichida beriladi. Ariza beruvchilarga vasiylik va homiylik organlarining turar joyni almashtirishga rozilik berish yoki bunday rozilikni berishni rad etish to‘g‘risidagi qarorlarini taqdim etish ko‘p funksiyali markaz orqali amalga oshirilishi mumkin.
(2012 yil 28 iyuldagi 133-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

5. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish Rossiya Federatsiyasi hududida bir xil va turli aholi punktlarida joylashgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar o'rtasida amalga oshirilishi mumkin. Turar-joy binolarini almashtirish ushbu Kodeks 70-moddasi 1-qismi talablarini hisobga olgan holda, ishtirokchilar sonini cheklamagan holda amalga oshiriladi.

73-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar joy almashishiga yo'l qo'yilmaydigan shartlar.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar-joy binolarini almashtirishga yo'l qo'yilmaydi, agar:

1) almashtirilgan turar-joy ijarachisiga nisbatan turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirish to'g'risida da'vo qo'zg'atilgan bo'lsa;
2) almashtirilgan turar joydan foydalanish huquqi sudda bahsli bo'lsa;
3) almashtirilayotgan turar-joy binolari belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilganda;
4) tegishli uyni buzish yoki boshqa maqsadlarda foydalanish uchun rekonstruksiya qilish to‘g‘risida qaror qabul qilingan bo‘lsa;
5) tegishli uyni rekonstruksiya qilish va (yoki) ushbu uydagi turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish bilan kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilingan;
6) almashish natijasida ushbu Kodeks 51-moddasi birinchi qismi 4-bandida nazarda tutilgan ro'yxatda ko'rsatilgan surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaro kommunal kvartiraga ko'chib o'tadi.

74-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar joy almashishni rasmiylashtirish.

1. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ushbu binolarning ijarachilari o'rtasida turar joy almashish tegishli ijarachilarning roziligi bilan ushbu ijarachilar o'rtasida tuzilgan turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma asosida amalga oshiriladi.

2. Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma tegishli ijarachilar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi.

3. Turar-joy binolarini almashtirish to‘g‘risidagi shartnoma (asl nusxasi) ushbu shartnomani tuzgan ijarachilar tomonidan o‘zlari bilan almashtirilgan turar-joy uchun ijtimoiy ijara shartnomalari tuzgan ijarachilarning har biriga shartnomani amalga oshirishga rozilik olish uchun taqdim etiladi. tegishli almashinuv. Bunday rozilik yoki rozilik berishni rad etish uy egasi tomonidan yozma shaklda rasmiylashtiriladi va u tomonidan rozilik olish uchun ariza bergan ijarachiga yoki ijarachining vakiliga ariza berilgan kundan boshlab o'n ish kunidan kechiktirmay berilishi kerak.

4. Uy egasining turar-joy binolarini almashtirishga rozilik berishni rad etishiga faqat ushbu Kodeksning 73-moddasida nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi. Uy egasining ayirboshlashga rozilik berishdan bosh tortishi ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

5. Turar joyni ayirboshlash to‘g‘risidagi shartnoma va almashtirilayotgan turar joyning har bir egasining tegishli roziligi turar joyni ayirboshlash to‘g‘risidagi ko‘rsatilgan shartnomaga muvofiq turar joyni almashtiruvchi fuqarolar bilan ilgari tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomalarini bekor qilish uchun asos bo‘ladi. turar joyni almashtirish to'g'risidagi ko'rsatilgan shartnomaga muvofiq ayirboshlash munosabati bilan ushbu turar-joyga ko'chib o'tadigan fuqaro bilan turar joyni ijaraga berish to'g'risidagi yangi ijtimoiy shartnomani rozilik beruvchi uy egasining har biri bir vaqtning o'zida tuzishi. Tugatish va xulosa aytilgan kelishuvlar ijtimoiy ishga qabul qilish uy egasi tomonidan tegishli fuqaro murojaat qilgan va ushbu qismda ko‘rsatilgan hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab o‘n ish kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

75-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish

1. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish fuqarolik qonunchiligida bitimni haqiqiy emas deb topish uchun belgilangan asoslar bo'yicha, shu jumladan, agar bunday almashtirish ushbu Kodeksda nazarda tutilgan talablar buzilgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

2. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, turar joyni almashtirish to'g'risidagi tegishli shartnoma taraflari ilgari o'zlari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chirilishi kerak.

3. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ayirboshlash turar joyni almashtirish to'g'risidagi bitim taraflaridan birining qonunga xilof harakatlari tufayli haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, aybdor tomon boshqa tomonga etkazilgan zararni qoplashga majburdir. bunday almashinuv natijasi.

76-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni qo'shimcha ijaraga berish

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni ijaraga oluvchi, uy egasining va u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan o'zi egallab turgan turar-joy binolarining bir qismini o'ziga o'tkazishga haqli, agar shunday bo'lsa - vaqtinchalik jo'nab ketish, sublizing uchun butun turar-joy binolari. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi, agar u tuzilganidan keyin bir rezidentga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni buxgalteriya normasidan kam bo'lmasa, kommunal kvartirada esa - kam bo'lmasa tuzilishi mumkin. ta'minlash normasidan ko'ra.

2. Kommunal kvartirada joylashgan turar-joy binolarini ikkinchi ijaraga berish uchun barcha ijarachilarning va ular bilan birga yashaydigan oila a'zolarining, ular bilan birga yashaydigan barcha mulkdorlarning va ularning oila a'zolarining roziligi ham talab qilinadi.

3. Subtenant turar-joy binolaridan foydalanish uchun mustaqil huquqqa ega bo'lmaydi. Ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi oldida javobgar bo'ladi.

4. Agar fuqaro ushbu Kodeks 51-moddasi 1-qismi 4-bandida nazarda tutilgan roʻyxatda koʻrsatilgan surunkali kasalliklarning ogʻir shakllaridan biriga chalingan boʻlsa, shuningdek, ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa hollarda turar-joy binolarini subijaraga berishga yoʻl qoʻyilmaydi. federal qonunlar, ushbu turar-joy binolarida yashaydi yoki unga ko'chib o'tadi.

77-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining nusxasi bunday turar-joyning egasiga beriladi.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini qo'shimcha ijaraga berish shartnomasida ikkinchi ijarachi bilan birga turar-joyga ko'chib o'tayotgan fuqarolar ko'rsatilishi kerak.

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini subijaraga berish shartnomasi bunday turar-joy binolarini qo'shimcha ijara shartnomasi taraflari tomonidan belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma bir yilga tuzilgan hisoblanadi.

4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolaridan foydalanish turar joyni ijaraga berish shartnomasiga, ushbu Kodeksga va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi.

78-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni subijaraga olish uchun to'lov

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi to'lanadi.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini subijaraga berish tartibi, shartlari, to'lash shartlari va to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan bunday turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida belgilanadi.

79-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish va tugatish.

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi u tuzilgan muddat tugagandan so'ng bekor qilinadi.

2. Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda, bunday turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinadi.

3. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

1) tomonlarning kelishuviga binoan;
2) agar ikkinchi ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasi shartlarini bajarmasa.

4. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni ijaraga oluvchi yoki qilmishi uchun ushbu yordamchi javobgar bo'lgan fuqaro ushbu turar joydan boshqa maqsadlarda foydalangan, qo'shnilarning huquq va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzgan yoki turar joyni noto'g'ri boshqargan taqdirda. turar-joy binolarini yo'q qilishga ruxsat bergan holda, turar-joy ijarachisi ikkinchi ijarachini buzilishlarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishga haqli. Agar ushbu qoidabuzarliklar turar-joy binolarining vayron bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, turar joyni ijaraga oluvchi ham ushbu yordamchi ijarachiga turar-joy binolarini ta'mirlash uchun tegishli muddat berishga haqlidir. Agar ikkinchi ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan fuqaro, ijarachini ogohlantirgandan so'ng, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzishda yoki turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishda davom etsa yoki uzrsiz sabablarga ko'ra zarur ta'mirlashni amalga oshirmasa, ijaraga oluvchi uy-joyni ijaraga berish shartnomasini sud tartibida bekor qilishga va ijarachi bilan birga yashaydigan fuqarolarni chiqarib yuborishga haqlidir.

5. Agar turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda yoki bekor qilinganda, yordamchi ijarachi turar joyni bo'shatishdan bosh tortsa, yordamchi ijarachi o'zi bilan birga yashaydigan fuqarolar bilan birga boshqa turar joy ajratmasdan sud tartibida chiqarib yuborilishi kerak.

6. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi muddat ko'rsatilmagan holda tuzilgan bo'lsa, shartnoma tarafi - shartnomani bekor qilish tashabbuskori ikkinchi tomonni ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirishi shart. uch oy oldin.

80-modda. Vaqtinchalik yashovchilar

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi va u bilan birga yashovchi oila a'zolari o'zaro kelishuvga ko'ra va uy egasiga oldindan xabar bergan holda, o'zlari egallab turgan turar-joy binolarida bepul yashashga ruxsat berish huquqiga egadirlar. vaqtinchalik rezidentlar (vaqtinchalik rezidentlar) sifatida boshqa fuqarolarga ijara shartnomasi. Uy egasi vaqtinchalik yashovchilarning yashashini taqiqlashga haqli, agar ular yashaganidan keyin har bir rezident uchun tegishli turar-joy binolarining umumiy maydoni yakka tartibdagi kvartirani hisobga olish me'yoridan kam bo'lsa va turar joyni ta'minlash me'yoridan kam bo'lsa. kommunal kvartira.

2. Vaqtinchalik fuqarolarning yashash muddati ketma-ket olti oydan oshmasligi kerak.

3. Vaqtinchalik yashovchilar tegishli turar-joy binolaridan mustaqil foydalanish huquqiga ega emaslar. Ijarachi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir.

4. Vaqtinchalik yashovchilar tegishli turar joyni ular bilan kelishilgan yashash muddati tugagandan so‘ng, agar muddat kelishilmagan bo‘lsa, tegishli talab taqdim etilgan kundan e’tiboran yetti kundan kechiktirmay bo‘shatishlari shart. ijarachi yoki u bilan birga yashaydigan oila a'zosi.

5. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda, shuningdek vaqtincha yashovchilar ular bilan kelishilgan yashash muddati tugaganidan keyin yoki talabni taqdim etgandan keyin turar joyni bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda. ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan vaqtinchalik yashovchilar boshqa turar joy ajratmasdan sud tartibida turar joydan chiqarib yuborilishi kerak.

81-modda. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining egallab olgan turar-joyi evaziga unga kichikroq uy-joy berish huquqi.

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha umumiy maydoni oila a’zosiga to‘g‘ri keladigan me’yordan ortiq bo‘lgan turar joyni ijaraga oluvchi o‘zi bilan birga yashaydigan oila a’zolarining, shu jumladan, vaqtincha yo‘q oila a’zolarining roziligi bilan ariza berishga haqli. egallagan yashash joyini almashtirish uchun uy egasiga kichikroq uy-joy berish talabi bilan. Ijaraga beruvchi turar joyni ijaraga oluvchining turar joyni almashtirish to'g'risidagi arizasiga ko'ra, tegishli ariza berilgan kundan e'tiboran uch oy ichida ijarachiga u bilan kelishilgan holda boshqa turar joyni berishga majburdir.

2. Federal qonun hujjatlarida va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlarida ushbu moddaning 1-qismida belgilanganlarga qo'shimcha ravishda fuqarolar uchun turar-joy binolarini almashtirish uchun boshqa asoslar ham nazarda tutilishi mumkin.

Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish 82-modda

1. Bir xonadonda yashovchi, undagi turar joydan alohida ijtimoiy ijara shartnomalari asosida foydalanayotgan va bir oilaga birlashgan fuqarolar ulardan har biri o‘zlari egallab turgan barcha turar joy uchun bitta ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishni talab qilishga haqli.

2. Ijarachining mehnatga layoqatli oila a'zosi, uning oilasining boshqa a'zolari va uy egasining roziligi bilan, dastlabki ijarachi o'rniga o'zini ilgari tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi sifatida tan olishni talab qilishga haqli. Xuddi shu huquq ish beruvchi vafot etgan taqdirda, vafot etgan ish beruvchining har qanday qobiliyatli oila a'zosiga tegishli.

83-modda. Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilish va tugatish

1. Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi tomonlarning kelishuvi bilan istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi, u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini istalgan vaqtda bekor qilishga haqli.

3. Agar ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketsa, turar-joy binolari uchun ijtimoiy ijara shartnomasi, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi.
(2011 yil 6 dekabrdagi 395-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

4. Ijtimoiy ijara shartnomasini ijaraga beruvchining iltimosiga ko‘ra bekor qilishga quyidagi hollarda sud tartibida yo‘l qo‘yiladi:

1) ijarachi tomonidan uy-joy va (yoki) kommunal xizmatlar uchun to'lovni olti oydan ko'proq vaqt davomida to'lamaganligi;
2) uy-joyni ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan yo'q qilish yoki buzish;
3) qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarining muntazam ravishda buzilishi, bu esa bitta turar-joy binosida birga yashashni imkonsiz qiladi;
4) turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish.

5. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi turar joyning yo'qolishi (yo'q qilinishi) yoki yolg'iz yashagan ijarachining vafoti munosabati bilan bekor qilinadi.

84-modda. Fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joydan ko'chirish

Fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joydan chiqarib yuborish sud tartibida amalga oshiriladi:

1) ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay turar-joy binolarini berish bilan;
2) ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa turar-joy binolarini berish bilan;
3) boshqa turar-joy binolarini bermasdan.

85-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarni boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlagan holda turar joydan ko'chirish.

Fuqarolar turar-joydan boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlangan holda, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha chiqariladi, agar:

1) turar-joy binolari joylashgan uy buzilishi kerak;
1.1) turar-joy binolari olib qo'yilishi munosabati bilan olib qo'yilishi kerak yer uchastkasi, bunday turar-joy binolari joylashgan yoki joylashgan turar-joy binosi, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun bunday turar-joy binolari joylashgan;
(1.1-band 2014 yil 31 dekabrdagi 499-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan)
2) turar-joy binolari o'tkazilishi kerak noturarjoy binolari;
3) turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;
4) uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamayadi, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb topilishi mumkin; ko'payadi, buning natijasida bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshadi;
5) turar-joy binolari "Davlat hududida joylashgan diniy maqsadlar uchun mulkni diniy tashkilotlarga berish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq diniy tashkilotga berilishi kerak. kommunal mulk".
(5-band 2010 yil 30 noyabrdagi 328-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Uy-joy buzilishi munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni berish tartibi 86-modda.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolari joylashgan uy buzilishi kerak bo'lsa, bunday uyni buzish to'g'risida qaror qabul qilgan davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan undan chiqarib yuborilgan fuqarolarga boshqa qulay turar-joy binolari beriladi. ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha.

87-modda

Agar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolari noturar joylarga o'tkazilishi kerak bo'lsa yoki yashash uchun yaroqsiz deb topilsa, uy egasi bunday turar joydan chiqarilgan fuqarolarga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa qulay turar joyni beradi.

87.1-modda. Turar joyning diniy tashkilotga berilishi munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni berish tartibi

(2010 yil 30 noyabrdagi 328-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Agar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolari "Davlat yoki kommunal mulkni diniy tashkilotlarga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq diniy tashkilotga berilishi kerak bo'lsa, bunday turar joydan chiqarib yuborilgan fuqarolar uy egasi tomonidan boshqa uy-joy bilan ta'minlanadi. ushbu Federal qonunning 5-moddasi 8-qismining talablarini hisobga olgan holda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha qulay turar-joy binolari.

87.2-modda. Bunday turar-joy binolari joylashgan er uchastkasi yoki bunday turar-joy binolari joylashgan ko'p qavatli uy davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganligi munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini berish tartibi.

(2014 yil 31 dekabrdagi 499-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Agar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolari davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun bunday turar-joy binolari joylashgan er uchastkasi yoki bunday turar-joy joylashgan turar-joy binosi olib qo'yilishi munosabati bilan olib qo'yilishi kerak bo'lsa, fuqarolar. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha olib qo'yish, boshqa qulay turar joy binolarini berish to'g'risida qaror qabul qilgan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan undan chiqarib yuborilgan taqdirda.

88-modda. Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish munosabati bilan turar-joy binolarini berish tartibi

1. Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda, agar bunday ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish ijarachini chiqarib yubormasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lmasa, uy egasi ijarachiga va uning oila a'zolariga asosiy yashash muddati davomida boshqa turar joyni berishga majburdir. ko'rsatilgan uyda joylashgan turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilmasdan ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish. Kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish davrida moslashuvchan fondning turar-joy binolari ijara shartnomasi bo'yicha beriladi. Agar ijarachi va uning oila a'zolari ushbu turar-joyga ko'chib o'tishdan bosh tortsa, uy egasi sud orqali boshqa joyga ko'chirishni talab qilishi mumkin. Ijarachi va uning oila a'zolarini ko'chma fondning turar-joy binolariga va orqaga ko'chirish uy egasining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

2. Uy egasi ijaraga oluvchining va uning oila aʼzolarining roziligi bilan uy-joy mulkdori uy-joy berish oʻrniga ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan holda foydalanishi uchun boshqa qulay turar joyni berishi mumkin. Kapital ta'mirlanadigan yoki rekonstruksiya qilinadigan uydagi turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinishi kerak.

3. Agar uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida ijarachi va uning oila a'zolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini saqlab qolishi mumkin bo'lmasa yoki uning umumiy maydoni qisqarsa, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joy binolarida muhtoj deb e'tirof etilishi yoki ko'payishi mumkin, buning natijasida bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshib ketganda, boshqa turar-joy binolari taqdim etilishi kerak. kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish boshlanishidan oldin uy egasi tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi.

4. Uyni kapital ta’mirlash yoki rekonstruksiya qilishdan so‘ng ijarachi va u bilan birga yashovchi oila a’zolari umumiy maydoni kapital ta’mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida kamaygan turar-joy binolariga ko‘chib o‘tish huquqiga ega.

89-modda. Fuqarolarga ko'chirilishi munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa qulay turar joy binolari berish.

1. Fuqarolarga ushbu Kodeksning 86 - 88-moddalarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha ko'chirilishi munosabati bilan beriladigan boshqa turar-joy binolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha tegishli aholi punkti sharoitiga mos ravishda yaxshi jihozlangan bo'lishi kerak. umumiy maydoni ilgari egallab olingan turar-joy binolari, belgilangan talablarga javob beradigan va ma'lum bir aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak. Federal qonunda nazarda tutilgan hollarda, fuqarolarning yozma roziligi bilan bunday turar-joy binolari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining boshqa aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi mumkin, uning hududida ilgari egallab olingan turar-joy binolari joylashgan. binolar joylashgan. Federal qonunda nazarda tutilgan hollarda, turar-joy binolariga muhtoj sifatida ro'yxatga olingan yoki ro'yxatdan o'tish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga ta'minlash standartlariga muvofiq turar-joy binolari beriladi.
(2009 yil 17 dekabrdagi 316-FZ-son, 2010 yil 30 noyabrdagi 328-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

2. Agar ijarachi va uning oila a'zolari ko'chirilgunga qadar kvartirani yoki kamida ikkita xonani egallab olgan bo'lsa, ijarachi tegishli ravishda kvartirani olish yoki kommunal kvartirada bir xil miqdordagi xonalardan iborat turar joyni olish huquqiga ega.

3. Sud tomonidan chiqarib yuborilgan fuqaroga berilgan turar joy ko‘chirish to‘g‘risidagi sud qarorida ko‘rsatilishi kerak.

90-modda. Ijaraga oluvchini va u bilan birga yashovchi oila a'zolarini ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa turar joy ajratgan holda turar joydan chiqarib yuborish.

Agar ijarachi va u bilan olti oydan ortiq yashayotgan oila a'zolari uzrsiz sabablarga ko'ra uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lamasalar, ular sud tartibida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa turar joy ajratilgan holda chiqarib yuborilishi mumkin. fuqarolarni yotoqxonaga ko'chirish uchun belgilangan turar-joy binolarining hajmiga mos keladi.

91-modda. Ijaraga oluvchini va (yoki) u bilan birga yashovchi oila a'zolarini turar joydan boshqa turar joy ajratmasdan ko'chirish.

1. Agar ijarachi va (yoki) u bilan birga yashovchi oila a'zolari turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa yoki turar joyni noto'g'ri boshqarib, uning buzilishiga yo'l qo'ysa, uy egasi ijarachini va uning oila a'zolarini qonunbuzarliklarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirish. Agar ushbu qoidabuzarliklar turar-joy binolarining vayron bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, uy egasi ham ijarachiga va uning oila a'zolariga ushbu qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun oqilona muddat belgilashga haqli. Agar turar joyni ijaraga oluvchi va (yoki) u bilan birga yashovchi oila a'zolari uy egasini ogohlantirgandan keyin ushbu qoidabuzarliklarni bartaraf qilmasa, aybdor fuqarolar uy egasining yoki boshqa manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan sud tartibida chiqarib yuboriladi. boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlash.

2. Ota-onalik huquqidan mahrum bo‘lgan fuqarolar boshqa turar-joy binolari bermasdan turib, agar ushbu fuqarolarning ularga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum bo‘lgan bolalari bilan birga yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilgan bo‘lsa, o‘z turar joyidan chiqarib yuborilishi mumkin.

Agar siz uy-joy olish uchun navbatda turgan bo'lsangiz yoki oddiygina yashash joyiga muhtoj bo'lsangiz, bepul foydalanish uchun kvartira, uy yoki xonani vaqtincha olish huquqiga egasiz. Shu maqsadda ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Uni qayerdan olish kerak, kim bilan imzolash kerak va ro'yxatdan o'tish va kutish yillar davomida cho'zilmasligi uchun hamma narsani qanday qilib to'g'ri bajarish kerak - bu bugun muhokama qilinadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish - bu shaxsiy uy-joy olish uchun navbatda turgan yoki oddiygina muhtoj bo'lgan shaxslar uchun mulkni vaqtincha ijaraga olish imkoniyati. Bunday kvartiralar (uylar, xonalar) shahar yoki davlat uy-joy fondiga tegishli. Demak, ijaraga beruvchi mahalliy hokimiyat organlari yoki alohida munitsipal tashkilotdir.

Bunday hollarda yashash maydonidan foydalanish arzonlashtirilgan narxda to'lanadi; Shuningdek, kommunal to'lovlarni to'lash majburiydir.

Munitsipalitetga tegishli kvartira uchun ijtimoiy ijara shartnomasini qayerdan olish mumkin

Ushbu shartnoma kvartirani ijtimoiy ijaraga berish to'g'risidagi qaror asosida beriladi. Siz uni olishingiz mumkin: hokimiyatdan, munitsipalitetdan. Siz bizning maqolalarimizdan birida mazmuni bilan tanishishingiz mumkin.

Ijtimoiy ish bilan ta'minlash to'g'risida qaror qabul qilingan joyga murojaat qilishingiz kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasi qaysi muddatga tuziladi? Bunday shartnomaning amal qilish muddati yo'q. Uning xulosasining o'zi, aksariyat hollarda, kelajakda aholi punktlari bo'lishini anglatadi shaxsiy kvartira, keyin ijarachilar ko'chib o'tadilar.

Agar ular uy-joy olish uchun navbat ro'yxatida bo'lmasa, ular o'z vazifalarini bajarish sharti bilan u erda cheklanmagan muddatga yashashlari mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lgan shaxslar toifasi

Uy-joyni ijaraga olish huquqini olish imkoniyati imtiyozli shartlar Kamchilikda bor. Xususan, bu o'z ko'chmas mulkini olish uchun navbatda turgan yoki oddiygina davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanishi kerak bo'lgan fuqarolar:

  • 18 yoshga to'lgan bolalar uylari tarbiyalanuvchilari;
  • ba'zi politsiya xodimlari;
  • urush faxriylari;
  • zudlik bilan ko'chirilishi kerak bo'lgan buzilgan uylarning aholisi;
  • katta oilalar;
  • kam ta'minlangan fuqarolar;
  • uy-joyga muhtojlar;
  • nogironlar.

Har bir holatda, ijtimoiy ishga olish imkoniyatini olish uchun maxsus maqom hujjatlashtirilishi kerak.

Biror kishi yoki oila kam ta'minlangan deb hisoblanishi uchun uning daromadi undan kam bo'lishi kerak yashash haqi.
Agar ko'chmas mulkingiz yoki qimmatbaho mashinangiz bo'lsa, maqomingiz tasdiqlanmaydi.

  1. Uy-joyi umuman bo'lmaganlar egalik qiladi.
  2. Har qanday ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolar, lekin u bir kishi uchun belgilangan kadrlarga mos kelmaydi - ya'ni. bu odatdagidan kamroq. biz allaqachon yozgan edik.
  3. Yashash uchun yaroqsiz uy, kvartira yoki xonaga egalik qilish(yuqorida aytib o'tilgan uyni buzish uchun ko'chirish bilan bog'liq holat).
  4. "Xavfli" bemor joylashgan kommunal kvartirada yashash. Uy-joy kodeksi doirasida ushbu ta'rifga mos keladigan kasalliklar ro'yxati Hukumatning 378-sonli qarorida keltirilgan.

Buyurtma asosida shartnoma tuzish tartibi

Siz ijaraga beradigan uy-joyda yashash huquqini rasman tasdiqlovchi shartnomani olish uchun avvalo yashash maydonini taqdim etish to'g'risida qaror chiqarilishini kutishingiz kerak. Va bunday qaror qabul qilish uchun siz ma'muriyatga pasport va yashash maydoniga "kerakligingizni" tasdiqlovchi hujjatlar bilan bog'lanishingiz kerak, siz tegishli toifaga kirasiz.

Agar siz ijtimoiy uy-joyda uzoq vaqt yashayotgan bo'lsangiz, ehtimol sizda order bor. Qo'shimcha moliyaviy tekshiruvlarni kutmasdan uning asosida shartnoma tuzilishi mumkin.

Shuni yodda tutingki, bunday shartnomani tuzish majburiy emas. Siz qaror qabul qilingandan so'ng darhol osongina ko'chib o'tishingiz va u erda cheksiz vaqt yashashingiz mumkin. Shartnoma faqat ushbu huquq hujjatlashtirilgan bo'lishi uchun kerak bo'ladi va har qanday vaziyatda siz yashashingizni tasdiqlashingiz kerak bo'lsa, hujjat qo'lda bo'lishi uchun. Bu ichida ham kerak bo'lishi mumkin ba'zi hollarda:

  • Agar siz kelajakda ushbu mulkka egalik qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni xususiylashtiring. Xususiylashtirish nima va u nima uchun kerakligi haqida o'qing;
  • sublizing berasiz. Kundalik ijara uchun kvartirani qanday ijaraga olishni bilib oling;
  • boshqa ijarachilar bilan ijtimoiy uy-joy almashishni xohlaydi.

Agar egasi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Shuning uchun shartnoma tuzish ko'pincha shoshilinch yoki majburiy emas. Ushbu hujjatni barcha kerakli imzolar va muhrlar bilan olish uchun siz qaror qabul qilgan organga murojaat qilishingiz kerak. Ko'pincha bu uy-joy siyosati bo'limi, munitsipalitet, davlat organlari. Agar sizda order bo'lsa, u erga borishingiz kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

  • o'zingizning pasportingiz + siz bilan birga yashaydigan har bir oila a'zosining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • ariza (namunani Internetda yuklab olish yoki saytda olish mumkin);
  • uy registridan ko'chirma;
  • shaxsiy hisob raqami;
  • qaror va/yoki orderdan ko‘chirma.

Odatda, hujjatlarni tekshirish bir oydan ortiq davom etmaydi. Ordenga ega bo'lganlar uchun u sezilarli darajada kamayishi mumkin. Ba'zi hollarda, agar siz boshqa, qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'lsa, u ko'payadi.

Hujjatlar to'plami topshirilgandan so'ng, uning qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya beriladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng siz va vakolatli organ yoki shaxs (lizing beruvchi) tomonidan imzolangan shartnoma chiqariladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasini yangilash va unga o'zgartirish kiritish

Shartnoma turar-joy maydoni almashinuvi sodir bo'lganda yoki uning shartlari tubdan o'zgarganda qayta imzolanadi.

Misol uchun, agar hujjat berilgan asosiy shaxs o'zgargan bo'lsa - o'lim yoki boshqa holatlar tufayli. O'zgarishlarga kelsak, bu erda ro'yxat mumkin bo'lgan variantlar

ko'proq. Shartnoma muddatsiz bo'lgani uchun u o'nlab (!) yillar davomida amal qilishi mumkin va bu vaqt ichida juda ko'p o'zgarishlar yuz berishi mumkin - rasmiy egasi (tashkilot) o'zgarishidan tortib, qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishgacha. Bundan tashqari, shartnomani bekor qilish zarur bo'lgan holatlar yuzaga kelishi mumkin. Bu tomonlardan birining tashabbusi bilan qanday sodir bo'lishi haqida avvalroq yozgan edik.

Ijtimoiy ijara shartnomasining nusxasini qayerdan olsam bo'ladi? Axir, har qanday o'zgarishlarni amalga oshirishda u qayta-qayta kerak bo'lishi mumkin. Buning uchun siz notariusga murojaat qilishingiz kerak, ammo bunday holatlar kamdan-kam hollarda yuzaga keladi.

Varrant bo'lmagan taqdirda shartnomani qanday olish mumkin?

Agar sizda order bo'lmasa, muddatsiz imtiyozli ijaraga uy-joy berish zarurligi to'g'risidagi masalani ko'rib chiqish uchun sudga ariza berishingiz kerak. Buning uchun sizda shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, shuningdek, sizga haqiqatan ham kerakligi haqidagi tasdiq bo'lishi kerak.

Fuqarolarning har bir toifasi uchun turli xil hujjatlar ro'yxati mavjud. Siz dastlab qo'lingizda bo'lgan hamma narsani olib kelishingiz mumkin, lekin birinchi navbatda sizning vaziyatingizda nima kerakligini bilib olish yaxshiroqdir. Buni amalga oshirish mumkin: shaxsiy tashrif orqali; qo'ng'iroq qilish; Internet orqali; yoki advokat bilan maslahatlashish orqali. Qo'ng'iroq qilish eng tezkor, ammo ishonchsiz usuldir. Shaxsan kelish yoki advokatga tashrif buyurish yaxshidir (bugungi kunda ular juda ko'p bepul maslahatlar

). Asosiy hujjatlar ro'yxati o'zgarishsiz qolmoqda, lekin ma'lum sertifikatlarni olish kabi individual tafsilotlar ko'pincha o'zgaradi.

Ijtimoiy uy-joy ijarasi shartnomasi noma'lum muddatga tuziladi.

Ba'zan shartnoma olishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Ulardan biri - munitsipalitet yoki davlat hokimiyati organlari balansida uyning yo'qligi. Qoida tariqasida, bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'ladi: hujjatlarni tayyorlash va ularni yig'ish jarayonida mulk boshqa tashkilotning mulkiga o'tkaziladi.

Eng muhimi, siz hali ham uy-joy huquqiga ega ekanligingizni tushunishdir. O'tkazish, qoida tariqasida, turli muassasalar o'rtasida sodir bo'ladi, lekin uy munitsipal yoki davlat mulki bo'lib qoladi.

Agar siz shartnoma tuzishga qaror qilgan paytda, bino balansda bo'lmagan bo'lsa, unda siz hozir kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak.

Uy ilgari tegishli bo'lgan tashkilotdagi "sizning" uyingiz kimga tegishli ekanligini aniqlash kerak. Keyin siz shunchaki yangi egalar bilan bog'lanib, standart sxema bo'yicha shartnoma olasiz.

Sud orqali ijtimoiy ijara shartnomasini qanday tuzish kerak

Ijtimoiy ijara shartnomasini majburiy ravishda tuzish to'g'risidagi qaror, agar munitsipalitet, uy-joy siyosati boshqarmasi va boshqa mas'ul organlar ijarachi bilan bunday shartnomani tuzishdan bosh tortsa, sud tomonidan qabul qilinadi. Buning uchun oila yoki fuqaro ushbu uy-joyga haqiqatan ham muhtojmi yoki yo‘qmi, aniqlanadi. Siz, o'z navbatida, tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishingiz va javobni kutishingiz kerak.

Faqat qaror qabul qilingandan keyin va sizning so'rovingiz qanoatlantirilgandan so'ng, siz mulkka ega bo'lganlar bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Ammo sudga da'vo qilish bilan bog'liq individual vaziyatlar ham mavjud - bular allaqachon ziddiyatli vaziyatlar hisoblanadi. Ko'pincha ular kimningdir fuqarolarni joylashtirishni istamasligi, ularning huquqlarini buzganligi bilan bog'liq. Keyin sudga murojaat qilishingiz kerak, lekin shikoyat yoki bayonot bilan. Shuningdek, dalillar keltiring. Bu diktofon yozuvi bo'lishi mumkin yoki siz shunchaki rad etishni yozma ravishda so'rashingiz mumkin. Dalilsiz sizning ishingiz ko'rib chiqiladi, ammo bu ancha uzoq davom etadi.

Shartnoma tuzish majburiyatini talab qiluvchi da'vo arizasi

Yana bir keng tarqalgan holat - bu odam allaqachon kvartirada yoki uyda, ehtimol hatto ko'p yillar davomida yashagan, ammo rasmiy shartnoma imzolanmagan. Ba'zilar uchun bu muammo emas, boshqalari buni jiddiy tortishuv nuqtasi deb bilishadi. Ko'p narsa sharoitga, shartnoma nima uchun talab qilinishiga bog'liq.

Rossiyadagi har bir oilaning kvartirasi, uyi va hatto yotoqxona xonasi yo'q. Xususiy shaxslardan uy-joylarni ijaraga olish har doim ham qonuniy va xavfsiz emas, ammo chiqish yo'li bor - ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish.

Ijtimoiy ijara shartnomasi nima va u qanday hujjatlar bilan tartibga solinadi?

Ijtimoiy ijara shartnomasi - bu ikki tomonlama shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon - munitsipal yoki davlat organi (uy egasi) ikkinchi shaxsga (ijaraga oluvchi) tegishli uy-joy fondidan turar joy beradi. U egalik qilish va foydalanish uchun taqdim etiladi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi mumkin:

  • 1. Uy;
  • 2. Kvartira;
  • 3. Uy yoki kvartiraning bir qismi;
Uy-joy kodeksining 62-moddasi 2-qismiga binoan, bu xona izolyatsiya qilingan bo'lishi kerak (o'tish xonalari emas), u uyning umumiy mulki bo'lmasligi kerak (masalan, yordamchi xonalar, zinapoyalar, chodirlar). Faqat yashash uchun mos bo'lgan texnik jihatdan mustahkam uy-joy, yaxshi jihozlangan uy-joy ijaraga beriladi.

Ijtimoiy ijara munosabatlari Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi va unda hech qanday norma va qoidalar mavjud bo'lmaganda, 35-bob qo'llaniladi. Fuqarolik kodeksi. Bundan tashqari, ular Hukumat hujjatlari, shuningdek mahalliy hokimiyat organlarining hujjatlari bilan tartibga solinadi.

Qaysi shaxslar ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishi mumkin?

Uy-joy kodeksining 49-moddasida ushbu shartnomani tuzishni istagan fuqarolar:
  1. 1. Kam ta'minlangan maqomga ega bo'lishi kerak;
  2. 2. Belgilangan tartibda uy-joyga muhtoj deb tan olinishi kerak.

    3. Kam ta’minlangan maqomini mahalliy ma’muriyatdan olish mumkin, eng muhimi, olingan daromadning yashash minimumidan kam bo‘lishi, mulkda qimmatbaho avtomobillar, ko‘chmas mulk va shunga o‘xshash boshqa mulklar bo‘lmasligi. Yashash narxi har bir sub'ekt tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.

    Oilani muhtoj deb tan olish uchun quyidagilardan biri bo'lishi kerak:

  • 1. Oilaning umuman uy-joyi yo'q, ular hali ham ijtimoiy ijara asosida yashashadi;
  • 2. Oilaning uy-joyi bor, lekin soni kvadrat metr hududda belgilangan me'yordan kam odam boshiga;
  • 3. oilaning uyi foydalanishga yaroqsiz, yaroqsiz yoki nosoz holatda;
  • 4. Agar bir uyda yoki kvartirada bir nechta oila yashasa va ularning birida birgalikda yashashni xavfli qiladigan kasal bo'lsa. Bunday kasalliklarning ro'yxati Hukumatning 378-sonli qarorida, jumladan, o'pka xo'ppozi, tutqanoqli epilepsiya va boshqalar.
Ushbu shartnoma shaharning tegishli uy-joy boshqarmasi yoki boshqasining ma'muriyati bilan tuziladi munitsipalitet. Shartnomani tuzish qaror asosida amalga oshiriladi.

Ushbu shartnoma bo'yicha uy-joy bilan ta'minlaydigan mahalliy ma'muriyat ijarachining kommunal xizmatlarni to'lashi sharti bilan cheklanib, buning uchun haq olinmaydi. Asosiy maqsad Bunday kelishuv o'z uyini sotib ololmaydigan yoki xususiy shaxslardan uy-joy ijaraga ololmaydigan fuqarolarning uy-joy etishmasligi bilan bog'liq ijtimoiy muammoni hal qilishdir.

Ijtimoiy ijara shartnomasini qanday tuzish kerak?

Avvalo, fuqaro o'z yashash joyidagi mahalliy ma'muriyatda muhtoj shaxs sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak. Buning uchun u quyidagilarni ta'minlashi kerak:
  1. bayonot;
  2. ish beruvchining va uning oila a'zolarining pasportlari nusxalari;
  3. oilada kim ekanligi to'g'risidagi guvohnoma yoki ro'yxatdan o'tgan nikoh va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarning nusxalari;
  4. oilaning kam ta'minlangan maqomiga ega ekanligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma;
  5. ariza beruvchining va uning oila a'zolarining yashash joyi to'g'risida ma'lumot bo'lmasa - uy-joy ko'rikdan o'tkazilganligi to'g'risidagi dalolatnoma va yashash joyi bo'yicha propiska;
  6. Ba'zi hududlarda boshqa hujjatlar qo'shimcha ravishda so'ralishi mumkin.
Mahalliy hokimiyat organi, Uy-joy kodeksining 52-moddasi 5-qismiga binoan, hujjatlarni 30 ish kuni ichida tekshirishi shart. Qaror qabul qilgandan so'ng, u uch kun ichida ariza beruvchiga tasdiqlovchi hujjatni yuboradi.

Ro‘yxatdan o‘tgandan so‘ng uy-joy arizachiga va uning oilasiga navbatdagi tartibda beriladi. Qonunda hech qanday muddat belgilanmagan, ammo uy-joy majmuasi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni navbatdan tashqari olish mumkin bo'lgan asoslarga ega:

  1. agar ariza beruvchining uy-joyidan yashash uchun foydalanish mumkin bo'lmasa va uni ta'mirlash mumkin bo'lmasa;
  2. agar fuqaro Hukumatning 378-sonli qarorida sanab o'tilgan surunkali kasalliklardan birining og'ir shakli bilan og'rigan bo'lsa;
Ariza beruvchi o'z navbatini kutganida, u bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Hukumatning 315-son qarori bilan bu tasdiqlandi standart shartnoma. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
  • 1. Ijaraga uy-joy beradigan organning nomi (uy egasi) va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
  • 2. Shartnoma tuzish uchun asos bo‘lgan vakolatli organning qarori;
  • 3. Berilgan uy-joy to'g'risidagi ma'lumotlar: shartli raqam, qavat, kvadrat metr, xonalar soni va boshqalar;
  • 4. Uy-joy uchun ro'yxatga olish guvohnomasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • 5. Ijarachi bilan uy-joyda yashaydigan oila a'zolari, shu jumladan ularning munosabatlari darajasi;
  • 6. Ijarachi va ijaraga beruvchining huquq va majburiyatlari;
  • 7. Shartnomani bekor qilish tartibi;
  • 8. Boshqa shartlar, ariza beruvchining imzosi, uy egasining muhri.

    • Ijtimoiy ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi, u oddiy yozma shaklda tuziladi. Shartnoma muddati ochiq (Uy-joy kodeksining 60-moddasi) va Fuqarolik Kodeksida turar-joy binolarini ijaraga berish uchun belgilangan besh yillik cheklov qo'llanilmaydi.

    Ijtimoiy ijara shartnomasini o'zgartirish, bekor qilish va bekor qilish

    Shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin. Mehnat kodeksining 82-moddasida ikkita holat ajratilgan:
  1. agar bir xonadon hududida bir necha kishi yashasa va ular uchun ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa turli xonalar, lekin keyinchalik ular oilaga aylandi, keyin bu fuqarolar barcha binolardan foydalanish uchun bitta shartnoma tuzishni talab qilish huquqiga ega;
  2. agar ijarachi vafot etgan bo'lsa, qobiliyatli oila a'zosi shartnoma tarafini o'zi bilan almashtirishni talab qilishi mumkin.
Agar ijarachi yolg'iz yashasa, u istalgan vaqtda ariza yozish va shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Agar uning oila a'zolari u bilan yashasa, u holda ular shartnomani bekor qilish uchun yozma rozilikni imzolashlari kerak.

Agar ijarachi shartnomani buzsa va o'z majburiyatlarini bajarmasa, uy egasi shartnomani sud orqali bekor qilishi mumkin:

  1. ish beruvchi olti oydan ortiq kommunal to'lovlarni to'lamaydi;
  2. berilgan uy-joyni buzadi yoki buzadi;
  3. berilgan uy-joydan maqsadli maqsadidan tashqari maqsadlarda, masalan, shaxsiy yashash uchun emas, balki tijorat faoliyati uchun foydalanadi.
Ijtimoiy ijara shartnomasi to'xtaydi:
  1. agar ish beruvchi vafot etgan bo'lsa, lekin oila a'zolaridan hech biri shartnomani o'zgartirishni xohlamasa;
  2. agar uy-joy butunlay vayron bo'lsa (masalan, tabiiy ofat tufayli).

Kommunal xizmatlar uchun to'lov yo'qligi sababli ijtimoiy ijara shartnomasini faqat ish beruvchida to'lanmaslik uchun asosli sabablar (ish haqini kechiktirish, kasallik, bolalarning mavjudligi, ishsizlik) bo'lmagan taqdirda bekor qilish mumkin. Bunday sabab bo'lmasa ham, ijarachi va uning oilasi hech qayerdan chiqarib yuborilmaydi, ularga boshqa uy-joy beriladi.

Bunday kvartirani qanday xususiylashtirish kerak?

Ijarachi va uning oilasi egallab turgan kvartirani xususiylashtirish huquqiga ega. Buning uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:
  • ijtimoiy ijara shartnomasi;
  • uy daftaridan oila tarkibi to'g'risidagi ko'chirma (2 hafta amal qiladi);
  • ariza beruvchining kommunal xizmatlar uchun qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (2 hafta davomida amal qiladi);
  • rezidentlarning pasportlari, ijarachi farzandlarining tug‘ilganlik haqidagi guvohnomalari va ularning 3 nusxadagi nusxalari;
  • tushuntirish;
  • kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (3 nusxada);
  • davlat kadastridan ko'chirma.
Hujjatlar uy-joy bo'limiga topshiriladi, ularni 2 oy ichida tekshiradi. Keyin, agar hamma narsa tartibda bo'lsa, notarial tasdiqlash va davlat bojini to'lashni talab qilmaydigan uy-joyni topshirish shartnomasi tuziladi ("Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunning 7-moddasi).

Voyaga etgan fuqaro uchun xususiylashtirish faqat bir marta mumkin. Avariyaviy uy-joylarni, yopiq harbiy aholi punktlarida joylashgan uy-joylarni, xizmat uylarini xususiylashtirish, davlat xo'jaligida joylashgan uy-joylar bundan mustasno qishloq joylari.

Ijtimoiy ijara shartnomasining haqiqiy emasligi

LCD tarkibida mavjud emasligi sababli maxsus qoidalar shartnomani haqiqiy emas deb topish, shuning uchun bu masala bo'yicha Fuqarolik Kodeksining 9-bobi qo'llaniladi. Biroq, bitimni haqiqiy emas deb topish uchun barcha asoslarni qo'llash mumkin emas, chunki ikkinchi shaxs vakolatlidir.

Ko'pincha, ijtimoiy ijara shartnomasi ish beruvchi ruhiy kasalliklar tufayli mehnatga layoqatsiz fuqaro ekanligi sababli haqiqiy emas deb hisoblanadi (uning haqiqiy emasligi sudda isbotlanishi shart emas). O'tkazilgan kvartira munitsipalitetga qaytariladi, davlat fondi uy-joy.

Fuqarolik Kodeksining 174.1-moddasi qo'llaniladi, unda predmeti mulk bo'lgan, tasarruf etish taqiqlangan bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bu holatga nisbatan, bu mulk, masalan, xavfsizlik talablariga, qurilish va texnik standartlarga javob bermaydigan uy-joy bo'ladi.

Fuqarolik Kodeksining 177-moddasida aytilishicha, agar fuqaro uni imzolash va tuzish vaqtida o'z harakatlarining ahamiyatini anglamagan bo'lsa, sud tomonidan bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Masalan, u og'ir ruhiy shok holatida edi va yaqinlaridan ayrilishni boshdan kechirdi.

Agar siz ushbu shartnomani tuzmoqchi bo'lsangiz, shuni yodda tuting:

  • Kam ta'minlangan va kam ta'minlangan oila maqomini olish kerak;
  • Shartnoma bo'yicha uy-joy darhol berilmaydi, lekin belgilangan istisnolar bundan mustasno, ustuvorlik tartibida;
  • Shartnomada siz bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolarini ko'rsatishni unutmang;
  • Hamma narsani o'z vaqtida va to'liq to'lash kommunal to'lovlar shartnomani bekor qilishga sabab bo'lmaslik uchun;
  • Xususiylashtirish uchun hujjatlar to'plamini to'plang: buni 2015 yil 1 martgacha qilishingiz mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi tijorat ijara shartnomasiga qaraganda ish beruvchiga ko'proq sodiqdir. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish va keyinchalik tuzish uchun ozgina vaqt va kuch sarflang, shunda siz nafaqat shahar uyida yashash, balki uni o'zingiz qilish imkoniyatiga ega bo'lasiz.