Advokatning maslahati: agar ishlab chiquvchi uyni etkazib berishga kechiksa nima qilish kerak. Jarima, aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (DPA) bo'yicha jarima: muhim fikrlar Ishlab chiquvchining jarimasini talab qilish

Mulkni topshirishni kechiktiradigan ishlab chiquvchi umumiy qurilish, aktsiyador-iste'molchiga majburiyat amalda bajarilgan kunga qadar kechiktirilgan har bir kun uchun, ya'ni kelajak uchun ham qonuniy jarima to'laydi, holbuki bunday jarimani qoidalarga muvofiq oldindan kamaytirish mumkin emas ().

Ushbu huquqiy pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tomonidan sekin ishlab chiquvchi va umumiy qurilish ishtirokchisi o'rtasidagi nizoni ko'rib chiqqan holda shakllantirildi. Birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma (bundan buyon matnda DDU deb yuritiladi) aktsiyador tomonidan to'liq (shu jumladan ipoteka) va o'z vaqtida to'langan, ammo uyni etkazib berish bir necha yil davomida "kechikdi". Bundan tashqari, kechiktirilgan dastlabki olti oy mobaynida aktsiyador allaqachon 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan jarimani qo'lga kiritdi "". Biroq, DDUni bajarishda kechikish ortib bormoqda va shuning uchun men yana sudga murojaat qilishim kerak edi.

Bu safar aktsiyador suddan - o'tgan yangi olti oy uchun jarimaga qo'shimcha ravishda, unga kvartirani topshirishga qadar kechiktirilgan har bir keyingi kun uchun 300 rubl miqdorida jarima to'lashni so'radi. kutish kuniga.

Tuman sudi arizani adolatli ko‘rib chiqib, da’voni qanoatlantirish to‘g‘risida qaror qabul qildi.

Biroq, bu ishlab chiquvchilarning noroziligiga sabab bo'ldi. Murojaatda u, birinchi navbatda, kelajakda kechikishlar uchun jarimani to'lash vaqti kelganida, u, ishlab chiquvchi, istisno holatlar va jarima miqdorining aniq nomutanosibligi asosida suddan jazoni kamaytirishni so'rash niyatida ekanligini yozgan. DDUni buzish oqibatlariga (). Va agar sud hozir bu jazoni tayinlasa, keyin uni kamaytirish mumkin bo'lmaydi. Va ikkinchidan, agar ishlab chiqaruvchi qonuniy jarimani to'liq to'lashni boshlasa, bu uning iqtisodiy va moliyaviy ahvoliga salbiy ta'sir qiladi, qurilish yanada sekinlashadi va hatto butunlay to'xtaydi. Shunda nafaqat da'vogar, balki boshqa barcha, sodiq mijozlar ham azoblanadi.

Apellyatsiya sudi ushbu dalillarni e'tiborga loyiq deb topdi va aktsiyadorga "kelajakdagi" jarimani rad etdi, chunki bunday jarima miqdorini belgilash sudlanuvchining tegishli ariza bo'yicha uni kamaytirish huquqini buzadi. Sud aktsiyadorga uning huquqlari buzilmaganligini ta'kidladi, chunki u istalgan vaqtda jarimaning yangi qismini to'lash uchun yangi mustaqil da'vo bilan yana kaltaklangan yo'l bo'ylab sudga murojaat qilishi mumkin.

Aksiyador RF Qurolli Kuchlariga himoya qilish uchun ariza berdi. Apellyatsiya qarori quyidagi sabablarga ko'ra bekor qilindi:

• ning ma'nosida, da'vogar majburiyatni amalda bajargan kuni (xususan, kreditorga pul mablag'larining amalda to'langanligi, tovarlarni topshirish, ish tugaganligi) kunida jarima undirishni talab qilishga haqli. , da ko'rsatilganidek. Bunday jarimani tayinlashda sud qarorning qaror qismida qaror qabul qilingan sanada hisoblangan va undirilishi kerak bo'lgan penya miqdorini, shuningdek undirish amalda bajarilgunga qadar amalga oshirilganligini ko'rsatadi. majburiyat va amalda bajarilgan kun ham jarimani hisoblash muddatiga kiritiladi. Va qaror qabul qilingandan keyin hisoblangan summalarning aniq hisob-kitobi ijro jarayonida amalga oshiriladi. sud akti sud ijrochisi;
• dasturchi sifatida tijorat tashkiloti kvartirani topshirish muddati buzilgan taqdirda, manfaatdor fuqaroga majburiyat amalda bajarilgan kunga qadar kechiktirilgan har bir kun uchun, ya'ni kelajak uchun ham qonuniy jarima to'laydi. Bunday jazo sud tomonidan faqat sudlanuvchining asosli arizasiga ko'ra va istisno hollarda, qoidabuzarlikning o'ziga xos holatlarini hisobga olgan holda kamaytirilishi mumkin, shuning uchun kelajakda tayinlangan jarima miqdori qoidalarga muvofiq kamaytirilishi mumkin emas. ;
• Ishlab chiqaruvchining qonunda belgilangan miqdorda jarima to'lash ob'ektni foydalanishga topshirishni kechiktirishi haqidagi bayonoti sud tomonidan baholanishi kerak edi. Bundan tashqari, majburiyatlar to'g'ri bajarilishi kerakligini hisobga olgan holda baholanishi kerak;
• Da'vogarlar kvartirani topshirish majburiyatini buzganlik uchun yangi muddatga jarima undirish to'g'risida da'vo arizasi berish huquqidan mahrum etilmaganligini aytish noto'g'ri. Zero, fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilari vijdonan harakat qilishlari shart, ularning noqonuniy yoki insofsiz xatti-harakatlaridan foydalanishga hech kimning haqqi yo‘q. Binobarin, sud aktsiyadorlarning buzilgan huquqlarini himoya qilishi, kelajakda ularning huquqlari buzilishining oldini olishga yordam berishi va fuqarolik bitimlarida aybdor ishtirokchi - ishlab chiquvchini o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarishga undashi kerak.

Shu munosabat bilan, ish yangi apellyatsiya ko'rib chiqish uchun yuborildi, uning davomida Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti sudi sudlov hay'atining dalillarini hisobga olishi kerak. fuqarolik ishlari RF qurolli kuchlari.

Har bir advokat DDU bo'yicha jarimalarni qanday hisoblash va undirishni biladi, shuning uchun mening nashrim, birinchi navbatda, mening kelajakdagi mijozlarimga qaratilgan. Boshqa tomondan, ikkita holat bir xil emas va mening tajribam hamkasblarim uchun ham foydali bo'lishi mumkin.

Kim jarima undirishga haqli?

Shartnomada belgilangan muddatda o'z kvartirasini olmagan jismoniy shaxs aktsiyadorlik ishtiroki. Misol uchun, agar DDU ostida kvartirani topshirishning oxirgi muddati 2017 yilning 3-choragi bo'lsa, u holda kechikish 2017 yil 1 oktyabrdan boshlanadi.

Agar shartnomada muddat aniq belgilanmagan bo'lsa, boshqacha qilib aytganda, u uyni foydalanishga topshirish bilan bog'liq, masalan: «kvartirani topshirish muddati uy foydalanishga topshirilgandan keyin 6 oy ichida, lekin yo'q. 01.01.2018 dan kechroq" - keyin uy bo'lsa ham, foydalanishga topshirilmaydi, lekin 01.01.2018. allaqachon keldi - keyin kechikish 01/01/2018 dan oqib chiqa boshlaydi.

Agar ishlab chiquvchi uyni foydalanishga topshirsa muddatidan oldin, va kvartira 6 oy ichida aktsiyadorga o'tkazilmagan (odatda ishlab chiqaruvchi DDU bo'yicha belgilangan muddat hali kelmaganligi va bu uyni muddatidan oldin foydalanishga topshirish uchun ishlab chiqaruvchining huquqidir) - keyin DDU belgilangan 6 oydan keyin kechikish hali ham oqishni boshlaydi.

Da'vo qilish tartibi majburiymi va da'voni ko'rib chiqish muddati qancha?

Agar aktsiyador jarimaga qo'shimcha ravishda ishlab chiqaruvchidan jarima undirishni xohlasa, da'voni topshirish majburiydir.

214-sonli Federal qonun bo'yicha aktsiyadorning da'vosini ko'rib chiqish muddati tartibga solinmagan, ammo agar u DDU tomonidan belgilangan bo'lsa, unga rioya qilish yaxshiroqdir. Yaqinda menda shartnoma bo'yicha da'voni ko'rib chiqish muddati 20 ish kuni bo'lgan ish bo'lgan, ammo da'vo arizasi topshirilgandan keyin 2 hafta o'tgach sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilganman. Va ishlab chiquvchining advokati, albatta, da'vo tartibiga rioya qilinmaganligini aytdi. Men tashqariga chiqib, aktsiyador nizoni hal qilish uchun ishlab chiquvchiga bir necha bor kelganligini isbotlashim kerak edi.

Ishlab chiquvchilar, shuningdek, aktsiyadorlarga makkorona javob yuborishni yaxshi ko'radilar, masalan: biz sizni nizoni hal qilish uchun ofisga kelishingizni so'raymiz va hokazo. Bu uzoqni ko'zlagan maqsad bilan amalga oshiriladi - keyin sudda advokat aktsiyador hech qachon ularning oldiga kelmaganligini e'lon qiladi, garchi ular haqiqatan ham uni kutishgan. Aytilishicha, uning o'zi ilgari nizoni hal qilishni istamagan sud tartibi. Qonunda qoida mavjud - ishlab chiquvchi aktsiyadorning talablariga javob beradi yoki yo'q. Qonunda ofisga kelish taklifi yoki boshqa tushunarsiz javob bilan javob yuborish kabi variantlar mavjud emas.

Sudda ishlab chiquvchilar aktsiyadorning bayonoti umuman da'vo emasligini, hujjatda jarimaning hisob-kitobi yo'qligini yoki hisob-kitob aniq emasligini da'vo qilishni yaxshi ko'radilar. Demak, aktsiyador buxgalter emas, u umuman hech narsa hisoblashi shart emas. Ishlab chiquvchi bahssiz summani aktsiyadorning hisob raqamiga o'tkazish huquqiga ega.

Pensiyani qanday hisoblash mumkin?

Hisoblash formulasi elementar - K * C / 150 * D, Bu erda K - kvartiraning narxi, C - qayta moliyalash stavkasi, D - muddati o'tgan muddat. Qayta moliyalash stavkasi kvartirani topshirish sanasida bo'lishi kerak.

Agar ishlab chiqaruvchi da'vo arizasini topshirgandan keyin jarimani o'tkazgan bo'lsa, jarima undiriladimi?

Menda bunday holatlar ikki marta bo'lgan - aktsiyador sudga murojaat qiladi, ishlab chiquvchi pulni yig'ilish tayinlanishidan oldin ham o'tkazadi.

Vaziyatlardan biri yuqorida aytib o'tilgan da'vo bilan bog'liq bo'lib, biz da'vo muddatini bajarmaganimizda va da'vo arizasini topshirgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi pul o'tkazganida, lekin da'vo muddati tugashidan oldin (bu holatda men sinab ko'rishim kerak edi). jarimani to'liq undirish juda qiyin).

Oliy sud allaqachon bunday "ixtiyoriy" transferlar bo'yicha bir necha marta bayonotlar bergan. 2017-yil 19-iyuldagi aksiyalar bo‘yicha nizolarni ko‘rib chiqishda sud, agar da’vo arizasi berilgandan keyin pul aksiyadorga o‘tkazilsa, ixtiyoriylik haqida gap bo‘lmasligi va jarima undirilishi ko‘rsatilgan.

DDU bo'yicha nizolar qanday yurisdiksiyaga kiradi?

Bu savol uchun emas umumiy rivojlanish, lekin DDU bo'yicha jarimalarni undirish bilan bevosita bog'liq. Ko'pgina aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarida siz barcha nizolar qurilish loyihasi joylashgan joyda hal qilinishi to'g'risidagi bandni topishingiz mumkin. Ko'pincha bu variant aktsiyador uchun qulay emas.

Tahlil qilinmoqda sud amaliyoti Ishlardan biriga tayyorgarlik ko'rayotganda, men aktsiyador/ishlab chiqaruvchining joylashgan joyida da'vo qo'yish uchun da'voda maxsus yurisdiktsiya to'g'risidagi shartnoma shartlarini haqiqiy emas deb tan olish talabi ko'rsatilganligini aniqladim.

Ushbu amaliyot 2012 yil 28 iyundagi 17-sonli PPVSning 26-bandi tufayli yuzaga keldi, unda iste'molchi yurisdiktsiya to'g'risidagi shartnoma shartlariga e'tiroz bildirsa, sud da'voni qaytarishga haqli emas.

Biroq, agar qonun unga sud tanlash huquqini bergan bo'lsa, nega aktsiyador shartni bekor deb tan olishi kerak?

Axir, qonunda ZPP Art. 17 da'vogar da'voni qaysi sudga berishni tanlaydi. Va 16-moddada shartnoma shartlari iste'molchining huquqlarini buzsa, haqiqiy emasligi aytiladi. Xuddi shu narsa Oliy sud tomonidan 2013 yilgi eski ko'rib chiqishning 4-bandida "tasdiqlangan". .

Qonun chiqaruvchi iste'molchiga nizo hal qilinadigan joyni tanlash huquqini maxsus berdi va keyin birdan ishlab chiquvchilar aldashni boshladilar. 17-sonli PPda, shundan so'ng ushbu amaliyot shartnoma shartlarini haqiqiy emas deb tan olish bilan boshlangan, biz faqat DDU shartlariga "e'tiroz bildirish" haqida gapiramiz.

Ammo shartga og'zaki e'tiroz bildira olamanmi?

Men ikkinchi bo'lganimda nima qildim!!! Yig'ilishda ishlab chiquvchining advokati ishni yurisdiktsiyaga o'tkazish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Sud aktsiyadorning bunday nizoning yurisdiktsiyasini tanlash huquqini ko'rsatib, iltimosnomani qanoatlantirishni rad etdi.

Qurilish muddatini kechiktirish to'g'risida xabar

uyni o'z vaqtida topshirmaslik uchun javobgarlikdan qochish uchun ishlab chiqaruvchilar tomonidan ommaviy ravishda aktsiyadorlarga yuborilgan qurilish muddatini o'zgartirishga olib kelmaydi.

Chunki ogohlantirish shartnoma emas. Va kvartirani topshirish muddatini o'zgartirish to'g'risidagi shartnoma o'tishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestrda, DDU bilan bir xil tartibda.

Bu DDU bo'yicha yaqinda Qurolli Kuchlar sharhining 4, 5-bandlarida (2017 yil 19 iyulda) aytilgan.

Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha jarimalarni kamaytirish

Bu ishlab chiquvchidan jarima undirishda dolzarb masalalardan biridir.

Ha, sud, sudlanuvchining iltimosiga binoan, jazoni kamaytirishi mumkin, ammo uning nomutanosibligini isbotlash yuki va hokazolar ishlab chiquvchiga yuklanadi.

Pravorube nashrlariga ko'ra, men ko'p mintaqalarda jazolarning kamayishi oddiy haqiqat ekanligini ko'raman. Ammo mening mintaqamda amaliyot boshqacha. Umuman olganda, sud hech qachon jarima va / yoki jarimani kamaytirmagan. Albatta, shuni aytmoqchimanki, bu mening zo'rligim tufayli sodir bo'ladi va hokazo, lekin shunga qaramay, bu butun mintaqada amaliyotdir.

Bir marta pasayish bo'lgan edi - lekin buni qisqartirish deb bo'lmaydi, men ataylab qayta moliyalash stavkasini majburiyat bajarilgan sanada emas, balki da'vo qilingan sanada oldim (hech kim sezmaydi deb o'yladim).

Ishlarning birida 1 657 579 rubl miqdorida jarima undirildi, 3 322 800 rubl miqdoridagi aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha 829 789 rubl 50 tiyin miqdorida jarima undirildi. (Men yechimni qo'shaman).

Sud sudlanuvchining iltimosnomasisiz o'z tashabbusi bilan jazoni kamaytirishga haqli emas;

Bilaman, ba'zi advokatlar ishlab chiqaruvchini bankrot qilmaslik va uyni xotirjamlik bilan tugatishga imkon bermaslik uchun sudga borishni va jarima undirishni qat'iy maslahat berishadi. Bu to'g'ri, lekin agar ishlab chiquvchi muammolarga duch kela boshlasa, bu aktsiyadorlarning aybi emasligi aniq, lekin jazo okeandagi bir tomchi.

Hozirgi vaqtda fuqarolar ko'pincha yaqin (yoki unchalik yaqin bo'lmagan) kelajakda o'zlarining yangi binosiga egalik qilish va hayotlarini yaxshilashga umid qilib, umumiy qurilishda (DDU) ishtirok etish bo'yicha shartnomalar tuzadilar.

Ko'pchilik ipoteka oladi, shunchaki kredit oladi, qattiq ishlaydi, shaxsiy va qarz mablag'lari bilan to'ldiradi.

Bir qarashda, bu foydali, chunki qurilish bosqichida (ya'ni, uy hali qurilmagan yoki uning o'rnida faqat qurilish chuquri mavjud bo'lganda) u tugaganidan ancha kam pul talab qiladi. Bundan tashqari, bu ikkilamchi uy-joy emas, balki butunlay bo'ladi yangi uy, va shunga ko'ra, yangi kvartira.

Ammo ishlab chiquvchilar ko'pincha shartnoma shartlarini buzadilar. Biz sabablarga kirmaymiz. Har bir qurilish kompaniyasining o'ziga xos xususiyatlari bor. Va quruvchilar doimiy ravishda fuqarolardan xulosa chiqarishni so'rashadi " qo'shimcha kelishuv» muddatlarni uzaytirish (keyinga qoldirish) to'g'risida.

Federal qonun-214 - fuqarolarning manfaatlarini himoya qilish

Ishlab chiquvchi bilan huquqiy munosabatlar 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida ..." maxsus Federal qonuni bilan tartibga solinadi, bu birinchi navbatda fuqarolarning manfaatlarini himoya qiladi. U erda hamma narsa aniq yozilgan va tartibga solingan.

Buning sababi shundaki, ilgari va hozir ham, yumshoq qilib aytganda, juda ko'p qonuniy bo'lmagan sxemalar odamlar hisobidan vijdonsiz ishlab chiquvchilar uchun oddiygina pul topish uchun yaratilgan. Bu, albatta, istisnolar, lekin bunday "istisnolar" juda tez-tez uchraydi. Shuning uchun sudlar aktsiyadorlar va ishlab chiquvchilar o'rtasidagi ishlar bilan to'lib-toshgan.

Endi Rossiyada qurilish kompaniyalari jalb qilish taqiqlanadi naqd pul umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnoma tuzmagan odamlar (2-qism, 2.1-qism, Federal qonun-214-moddasining 1-moddasi).

Bunday bitim sudda haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ammo eng qizig'i shundaki, bunday da'vo bilan faqat fuqaro sudga murojaat qilish huquqiga ega. Qurilish kompaniyasining da'vosi rad etiladi.

Ammo, ular aytganidek, "qog'ozda silliq edi, lekin ular jarlarni unutishdi". Shuning uchun, aldash ehtimoli har doim mavjud.

Qo'shimcha kelishuv: imzolash yoki qilmaslik?

Bu savolga yakuniy javob, albatta, sizga bog'liq. Lekin har qanday qonuniy ahamiyatga ega hujjatlarni imzolashdan oldin, hech bo'lmaganda, nima imzolayotganingizni diqqat bilan o'qing.

Ajablanarlisi shundaki, bizning mamlakatimizda shunday bo'ladiki, odamlar ko'pincha sizning so'zlaringizni qabul qilishadi va hech narsaga qaramasdan imzo qo'yishadi. Va keyin ular advokatlar va sudlarga yugurishni boshlaydilar.

Ideal holda, ushbu qo'shimcha shartnoma loyihasini qog'ozda yoki elektron shakl va advokat bilan maslahatlashing - qanday nuanslar va tuzoqlar bo'lishi mumkin.

Qoida tariqasida, qo'shimcha kelishuv umumiy qurilish loyihasini topshirishni kechiktirishni nazarda tutadi. Shu bilan birga, yangi muddat bo'yicha da'volaringiz yo'qligi sharti bo'lishi mumkin.

Shunga ko'ra, agar siz bunday shartnomani imzolasangiz (hatto da'vo bandi bo'lmasa ham), siz qurilish kompaniyasidan har qanday jarimani talab qilish huquqidan mahrum bo'lasiz.

Agar siz imzo qo'ymasangiz, bu ishlab chiqaruvchi sizning uyingizni qurish majburiyatlaridan ozod qilinganligini anglatmaydi. Bu butunlay ishlab chiquvchining aybi. Va u shunchaki sizga o'z taklifini qo'shimcha shartnoma imzolash so'rovi shaklida yubordi.

Siz unga asoslantirilgan da'volar yozishga, shuningdek, da'vongiz qanoatlantirilmasa, sudga murojaat qilishga haqlisiz. Ishlab chiqaruvchidan jarimalar va boshqa pul jazolarini talab qilishingiz mumkin. Ammo bu haqda keyinroq.

Ishlab chiquvchi qurilish muddatini buzganligini qanday bilasiz?

Birinchidan: yuqorida aytib o'tilganidek, agar siz allaqachon muddatni uzaytirish bo'yicha qo'shimcha shartnoma imzolagan bo'lsangiz, unda siz kvartirani (umumiy qurilish loyihasi) o'tkazishni kechiktirish uchun pul talab qilish huquqiga ega emassiz. Chunki siz allaqachon yangi shartlar va shartlarga rozi bo'ldingiz va imzoladingiz va bu shartnoma asosiy shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

Ikkinchidan: shartlar bo'yicha shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing. Shartnomada ko'rsatilishi kerak " ishlab chiqaruvchining umumiy qurilish loyihasini umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddati» 2-band, 4-qism, moddaga muvofiq. 4 Federal qonun 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son «Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi».

Ko'pincha muddat juda noaniq ko'rsatilgan yoki, masalan, "ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish" bilan bog'liq. Asosiysi, siz aniq kalendar sanasini belgilashingiz mumkin.

Misol uchun, agar umumiy qurilish loyihasini umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddati 2015 yil 3-choragi ekanligi ko'rsatilgan bo'lsa, u holda kvartirani aktsiyadorga o'tkazishni buzishning birinchi kuni birinchi kun bo'ladi. 4-chorak, ya'ni 2015 yil 1 oktyabr. Aynan shu davrdan boshlab siz ishlab chiqaruvchiga vaqt bo'yicha har qanday da'vo qilishingiz mumkin.

Umumiy qurilish loyihasini (kvartirani) kechiktirish uchun ishlab chiqaruvchidan qancha pul olsam bo'ladi?

Ishlab chiqaruvchidan quyidagi miqdorlarni talab qilish mumkin:

1. Penalti (foiz) umumiy qurilish loyihasini topshirish muddatlarini buzganlik uchun;
2. Yo'qotishlar ishlab chiquvchining aybi tufayli paydo bo'lgan;
3. Yaxshi rioya qilmaslik uchun ixtiyoriy ravishda iste'molchi talablari;
4. Ma'naviy zararni qoplash;
5. Yuridik xarajatlar(masalan, agar siz advokat xizmatidan foydalansangiz).

Natijada, miqdor kichik bo'lmasligi mumkin. Endi buni ko'rib chiqaylik.

1. Umumiy qurilish loyihasini topshirish muddatlarini buzganlik uchun jarima (penya)

Jarima miqdori San'atning 2-qismida belgilanadi. 6 214-sonli Federal qonuni va kechiktirilgan har bir kun uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/150 qismini tashkil etadi. Ushbu stavka doimiy ravishda o'zgarib turadi va uning hozirgi hajmini veb-saytda ko'rish mumkin Markaziy bank RF. Yozish vaqtida u yiliga 8,25% ni tashkil qiladi.

Biroq, bu jazoni cheksiz hisoblab bo'lmaydi. Paragrafga muvofiq. 4 soat 5 osh qoshiq. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunning 28-moddasida undiriladigan jarima (penya) miqdori narxdan oshmasligi kerak. alohida tur ishlarni bajarish (xizmat ko'rsatish) yoki umumiy narx buyurtma, agar muayyan turdagi ishlarni bajarish (xizmat ko'rsatish) narxi ishni bajarish (xizmat ko'rsatish) shartnomasida belgilanmagan bo'lsa.

Boshqa so'zlar bilan aytganda, maksimal miqdor jarimalar shartnoma bo'yicha kvartiraning narxi bilan cheklangan.

Amalda sudlar, qoida tariqasida, Qonunda belgilangan jarima miqdorini kamaytiradi. Ular San'at tomonidan boshqariladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 333-moddasida, agar to'lanadigan jarima majburiyatni buzish oqibatlariga aniq nomutanosib bo'lsa, sud jarimani kamaytirishga haqli. Bu haqda hech narsa qilish mumkin emas, chunki sud bunday huquqqa ega. Ko'pincha jarima miqdori sezilarli darajada kamayadi, hisoblangan miqdorning 10% gacha. Ammo so'nggi paytlarda sudlar ko'proq pul undirishga moyil bo'ldi.

Mana bizning sud amaliyotimizdan misollar:

№1 holat. Qurilish kompaniyasi bilan bo'lgan bu holatda, bizning tomonimiz (da'vogar tomonida - aktsiyador) jarima sifatida 995 152 rubl talab qildi. Buzilgan muddat 1276 kun yoki deyarli 3,5 yilni tashkil etdi. Sud 500 000 rubl undirishni oqilona deb hisobladi. Ya'ni jarima miqdorini 2 barobarga qisqartirdi.

Ish № 2. Ishlab chiquvchi bilan bu holatda, bizning tomonimiz (da'vogar tomonida - aktsiyador) 115 680 rubl miqdorida jarimalar talab qildi. Buzilgan muddat 250 kunni tashkil etdi. Sud butun summani, ya'ni 115 680 rublni undirishni oqilona deb hisobladi.

Sud qarori matni bilan quyidagi manzilda tanishish mumkin.

2. Zararlarni qoplash

Shuningdek, ishlab chiqaruvchidan shaxsning aybi bilan etkazilgan zarar uchun kompensatsiyani talab qilishingiz mumkin.

Yo'qotishlarga misol sifatida biz amaliyotimizdan bir ishni keltirishimiz mumkin.

Shu tariqa, qurilish tashkilotining aybi bilan bir kishi uzoq muddatga boshqa uyni ijaraga olishga majbur bo‘ldi, chunki uning kvartirasi hali qurilmagan.

Sud qarori matni bilan quyidagi manzilda tanishish mumkin.

Sud zarar miqdorini (agar hamma narsa isbotlangan bo'lsa) o'z ixtiyoriga ko'ra kamaytira olmaydi, xuddi jarimada bo'lgani kabi, chunki sud bunga haqli emas. qonun bilan nazarda tutilgan. Va yo'qotish miqdori juda muhim bo'lishi mumkin.

Quruvchining aybi bilan boshqa kvartirani yoki turar-joy binosini ijaraga olganlik uchun etkazilgan zararni undirishda sud quyidagilarni hisobga oladi:

• kvadrat muddatidan oldin ta'lim majburiyati bo'yicha kvartiraga nisbatan ijaraga olingan uy-joy. Agar DDU bo'yicha kvartira 40 kv.m bo'lsa va ijaraga olingan maydon 150 kv.m bo'lsa, unda etkazilgan zararlarning asosliligini isbotlash qiyin bo'ladi;
• tuman maktabgacha ta'lim talabiga binoan kvartiraga nisbatan ijaraga olingan uy-joy. Agar ijara mulki, masalan, elita hududida joylashgan bo'lsa, unda bunday xarajatlarning asosliligi haqida savollar tug'ilishi mumkin;
• uy egasi aslida turar-joyning egasimi yoki yo'qmi.

3. Iste'molchi talablarini ixtiyoriy ravishda bajarmaganlik uchun jarima

Birinchidan: ushbu jarima "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun bilan ko'zda tutilgan, chunki bu qonun birgalikda ishtirok etishga nisbatan qo'llaniladi.

Ikkinchidan: aktsiyador yozma da'vo yozganida jarima undiriladi. Va ishlab chiquvchi rad etdi yoki umuman javob bermadi.

Uchinchidan: ushbu jarima miqdori qanoatlangan da'volar miqdorining 50 foizini tashkil qiladi.

Misol uchun, biz aktsiyadorning manfaatlarini himoya qilganimizda, sud 290 000 rubl miqdorida jarima soldi.

4. Ma'naviy zarar

Fuqaro va ishlab chiqaruvchining ishtiroki bilan bog'liq munosabatlar "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunga bo'ysunishi sababli, iste'molchi ma'naviy zararni qoplashdan foydalanishi mumkin. Ma’naviy zarar – shartnomani o‘z vaqtida bajarmaganligi sababli fuqaro tomonidan ko‘rilgan jismoniy va ma’naviy azob.

Qoidaga ko'ra, sudlar bunday hollarda kichik kompensatsiya tayinlaydi. Ko'pincha summalar 10 000-20 000 rubldan oshmaydi. Ammo biz 80 000 rubl miqdorida ma'naviy zararni isbotlashga muvaffaq bo'ldik, bu juda munosib miqdor.

Ma'naviy zarar har bir holatda alohida belgilanadi va uning miqdori hech qanday tarzda cheklanmaydi. Shuning uchun, sudda siz munosib deb hisoblagan har qanday miqdorni talab qilishingiz mumkin.

5. Yuridik xarajatlar

Yuridik xarajatlar - bu davlat boji va sud jarayoni bilan bog'liq barcha xarajatlar.

Misol uchun, agar sudda sizning manfaatlaringiz shartnoma bo'yicha advokat tomonidan himoyalangan bo'lsa, unda bu pul ham sudlanuvchidan undirilishi mumkin.

Aytgancha, agar da'vo arizangizdagi da'volaringiz miqdori 1 000 000 rubldan oshmasa, siz davlat bojini to'lashdan ozod bo'lasiz. Agar bu miqdor yuqoriroq bo'lsa, davlat boji ushbu 1 000 000 rubldan ortiq bo'lgan miqdorda to'lanadi.

Ishlab chiquvchiga muddatlar bo'yicha shikoyat: yozish yoki yozmaslik

Jarayon quyidagicha: Agar shartnomada “nizolarni sudgacha hal qilish tartibi” yoki “barcha nizolar muzokaralar yo‘li bilan hal qilinadi” yoki “majburiy da’vo tartibi” yoki shunga o‘xshash iboralar belgilangan bo‘lsa, u holda shikoyat yozish majburiydir. Aks holda, sud sizning da'vongizni ko'rib chiqmaydi.

Shikoyat yozish yoki yozmaslik, albatta, o'zingizga bog'liq. Ammo ko'pincha yaxshi yozilgan da'vo aktsiyadorning manfaati uchun ishlaydi. Vijdonli ishlab chiquvchi, qoida tariqasida, o'z mijozi bilan muzokaralar olib boradi va sizga mos keladigan echimlarni taklif qiladi.

Ba'zan bu pulni qaytarishdir. Albatta, qonun talab qiladigan kichikroq miqdorda. Va ba'zida bu kvartirada qo'shimcha ishlarni bajarishni anglatadi. Masalan, kvartirada ta'mirlash, yuqori sifatli tugatish yoki qo'shimcha jihozlarni o'rnatish.

Va yana bir narsa: hech qanday da'vo bo'lmasa, siz ishlab chiquvchidan jarima undirish huquqidan mahrum bo'lasiz iste'molchilarning talablarini ixtiyoriy ravishda bajarmaganlik uchun sud tomonidan qanoatlangan talablarning 50 foizi miqdorida.

Ishlab chiquvchiga qarshi sudga murojaat qilamiz

Agar da'vo hech qanday ta'sir ko'rsatmasa va ishlab chiquvchi uni e'tiborsiz qoldirsa, faqat bitta yo'l bor - sudga murojaat qilish.

Shuni esda tutish kerakki, agar da'vo narxi 1 000 000 (bir million) rubldan kam bo'lsa. davlat boji Da'voni ko'rib chiqish uchun hech qanday to'lov olinmaydi, chunki Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun qo'llaniladi.

Agar da'vo summasi 1 000 000 (bir million) rubldan ortiq bo'lsa, davlat boji umumiy qoidalarga muvofiq ortiqcha summaga to'lanadi.

Shuningdek, sudda yuqorida aytib o'tilganidek, advokat (vakil) xizmatlarini to'lash xarajatlarini qoplash mumkin bo'ladi.

Nonushta qilish kerakmi yoki harakat qilishni boshlash kerakmi?

Albatta, qurilish turar-joy binolari- bu ruxsatnomalarni ko'p kunlik qayta ishlash bilan bog'liq murakkab va ko'p vaqt talab qiladigan jarayon. Va agar kechikish uzoq bo'lmasa, kutishga arziydi.

Asosiysi, u yuqori sifat bilan qurilgan. Agar ishlab chiquvchi qurilish loyihasini umuman topshirmoqchi emasligini yoki muhim davr allaqachon o'tganligini ko'rsangiz, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Nihoyat, sarmoyangizga omad tilaymiz va kvartira o'z vaqtida topshirilishini tilaymiz!

Agar siz shartnomada ko'rsatilgan muddatlarni buzsangiz, jarima to'lash uchun ariza bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Bu, ayniqsa, uyni etkazib berish bir necha oyga kechiktirilgan fuqarolar uchun dolzarb bo'lib qoladi - katta miqdorda kompensatsiya olish imkoniyati mavjud.

Uyni kechiktirish uchun jarima: tartib

Shunday qilib, uyni etkazib berishni ishlab chiquvchi o'tkazib yubordi, siz xohlagan kvartiraga kech ko'chib o'tdingiz va ijaraga olingan uy-joyga to'planishga majbur bo'ldingiz. Bunday vaziyatda nimaga haqli ekanligingizni hamma ham bilmaydi

Dmitriy Trataevskiy Loyiha advokati

Agar ishlab chiqaruvchi qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha mol-mulkni topshirish muddatlarini buzsa, ishlab chiqaruvchiga yozma shikoyat yuborish tavsiya etiladi. Shu bilan birga, da'voda, shartnomada belgilangan javobgarlikka qo'shimcha ravishda, 2004 yil 30 dekabrdagi N 214-FZ Federal qonuni (2015 yil 13 iyuldagi tahrirda) "Ko'p qavatli uylarni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" va boshqa ko'chmas mulk va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (2015 yil 1 oktyabrdan kuchga kirgan o'zgartirish va qo'shimchalar), ishlab chiqaruvchi Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarni himoya qilish to'g'risida" gi qonuniga binoan javobgarlikka tortilishi mumkin. Huquqlar» da'vogar foydasiga sud tomonidan tayinlangan summaning 50% miqdorida jarima shaklida.

Sudga borishdan oldin siz barcha hujjatlarni to'plashingiz, hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz va huquqiy hujjatlarga havolalar bilan da'vo tayyorlashingiz kerak. Qanchalik ko'p dalil bo'lsa, shuncha yaxshi. Maxsus e'tibor Jazo miqdoriga e'tibor qaratish lozim, uning barcha tarkibiy qismlari aniq va asosli hisoblanishi kerak; agar siz pudratchi bilan uy-joyni foydalanishga topshirishni kechiktirish bo'yicha qo'shimcha shartnoma tuzgan bo'lsangiz, rad etiladi.

Ammo vaziyatingizni iloji boricha aniq tasvirlash uchun siz barcha hujjatlarni tayyorlaydigan va sudda manfaatlaringizni himoya qiladigan advokat bilan bog'lanishingiz kerak.

Uyni kechiktirish uchun jarimani qanday hisoblash mumkin

Siz olish huquqiga ega bo'lgan miqdor qanday hisoblanadi? Aniqlik uchun, misol yordamida jazoni hisoblashga arziydi.

Kvartira 5 million turadi, muddati o'tgan 30 kun, qayta moliyalash stavkasi 11%. Aksiyador fuqarodir, shuning uchun penya ikki barobar miqdorda to'lanadi:

Jarima = 5 000 000 / 100% * 11% / 300 * 2 * 30 = 110 000 rubl.

2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasiga binoan (2015 yil 13 iyuldagi tahrirda) "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkning ulushli qurilishida ishtirok etish va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi" (2015 yil 1 oktyabrdan kuchga kirgan o'zgartirishlar va qo'shimchalar bilan) umumiy qurilish loyihasini umumiy qurilish ishtirokchisiga o'tkazish muddati buzilgan taqdirda, ishlab chiqaruvchi umumiy qurilish ishtirokchisiga jarima to'laydi ( jarima) Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining majburiyat bajarilgan kuni amaldagi qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida, kechiktirilgan har bir kun uchun shartnoma narxidan. Ya'ni, agar majburiyatlarni bajarish kunida bitta qayta moliyalash stavkasi amal qilgan bo'lsa va kechikish davrida u o'zgargan bo'lsa, har xil qayta moliyalash stavkalari bo'lgan ikki davr uchun ikkita hisob-kitob qilish kerak.

Uyni foydalanishga topshirishning kechikishi

Amalda, ishlab chiquvchi foydalanishga topshirilmagan kvartirani sizga berishga harakat qiladigan vaziyat mavjud. Bu noqonuniy, bunday harakatlar qonunga ziddir. Uy-joyni sizga topshirishdan oldin, ishlab chiqaruvchi uyga kirish uchun ruxsat olishi kerak. Agar siz ushbu vaqtdan oldin qabul qilish guvohnomasini imzolasangiz, kvartirani BTIda ro'yxatdan o'tkazish orqali siz hali ham to'liq egasi bo'la olmaysiz. Bunday holda, siz da'vo arizasi berish huquqiga egasiz.

Jazo sifatida qanday miqdorga ega bo'lishingizdan qat'i nazar, sud ko'pincha ichki ishonchni hisobga olgan holda ularning miqdorini kamaytiradi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun da'vongizga batafsil va asosli hisob-kitobni qo'shishni unutmang, bu sizga yuqori miqdorda tovon puliga erishish imkonini beradi.

Dmitriy Trataevskiy Loyiha advokati

Amalda, sud haqiqatan ham ko'pincha da'vogar tomonidan qo'yilgan da'volar miqdorini, shu jumladan jarima miqdorini kamaytiradi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining qaroriga binoan, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 81-sonli «Fuqarolik Kodeksining 333-moddasini qo'llashning ayrim masalalari to'g'risida»gi qaroriga ko'ra, eslash kerak. Rossiya Federatsiyasining "Sud sudlanuvchining bunday arizasi bo'lgan taqdirdagina jarima miqdorini kamaytirishga haqli. Ushbu bayonot asosli bo'lishi kerak. Bunday bayonotning mazmuni jarimaning buzilgan majburiyat oqibatlariga nomutanosibligini aniq ko'rsatishi kerak.