Ikki egasi uchun uch qavatli uylarning loyihalari. Ikkita kirish joyi bo'lgan uylar va kottejlar loyihalari

Dupleks loyihalar odatda ko'p avlod oilalari tomonidan tanlanadi. Bir tomondan, yaqin qarindoshlar doimo yaqin, lekin ayni paytda alohida yashash joyida yashashning barcha afzalliklari saqlanib qoladi. Bunday uyda yashash ko'plab kundalik muammolardan xalos bo'lishga yordam beradi: siz doimo ota-onangizning his-tuyg'ularini bilasiz, va farzandlaringiz bobosi va buvisining beparvo, ammo hushyor nazorati ostida, ular doimo ovqatlanadilar, ularning saboqlari o'rganiladi.

Bunday loyihalar har bir oilaning alohida kirish joyi bo'lishi uchun rejalashtirilgan. Bunday uyning narxi qurilganidan ancha past alohida uy har bir oila uchun. Kvartiralarning umumiy devorga ega bo'lishi va bir tom ostida joylashganligi tufayli tejashga erishiladi. Va bunday uylarning ishlashi sizni sezilarli darajada tejash imkonini beradi oila byudjeti. Ikki xonadonli uyda yashashdan olinadigan imtiyozlarning uzoq ro'yxati, shuningdek, tayyor uyni qurish va ishlatish davridagi iqtisodiy manfaatlarni ham o'z ichiga oladi.

Ikki xonadonli uy loyihalarining iqtisodiy foydalari

• Har bir oila shahar atrofidagi zamonaviy uy-joylarni yarmi narxiga oladi.
• Shubhasiz, bunday loyihani amalga oshirish qurilish narxini sezilarli darajada kamaytiradi va vaqt xarajatlarini kamaytiradi. Sog'lom fikr shuni ko'rsatadiki, ikkita alohida bino qurishda xarajatlar miqdori 2 ga ko'paytirilishi kerak. Va biz hozircha alohida er uchastkalari narxini hisobga olmaymiz.
• Bundan tashqari, ikkita kirish uchun uy loyihasini tayyorlash uchun to'lov ham teng taqsimlanadi.
• Materiallarning narxi va qurilish guruhining ishi uchun to'lov, umumiy poydevor, tomni tartibga solish, umumiy baca va kommunal tizimlarni yotqizish har bir ishlab chiquvchiga ikki baravar qimmatga tushadi.
• Agar loyihada ikkita oila uchun kommunal suzish havzasi yoki garaj mavjud bo'lsa, bu zarur miqdorning faqat yarmini sarflash orqali olinishi mumkin bo'lgan qulay hayot foydasiga yana bir qo'shimcha afzallik bo'ladi.
• Bu aniq kommunal xarajatlar, uyni saqlash va ta'mirlash xarajatlari ikki egasi o'rtasida bo'linadi.

2 oila uchun Zhom loyihalari: natijalar

Har bir xonadon egasi zamonaviy, qulay uy-joyni yarmiga arzonga oladi. Sizning hamrohingiz kim bo'lishini hal qilish qoladi: ota-onangiz yoki bolalikdagi do'stingiz va oilangiz. Kompaniyamiz nafaqat ikki xonadonli uylar uchun iqtisodiy dizaynlarni, balki taklif qilishga ham tayyor katta raqam boshqa iqtisodiy uy-joy variantlari.

Bir katta uy ikkita kichik yerga qaraganda kichikroq er uchastkasini egallaydi. Shunga asoslanib, ikki oila uchun umumiy mulk, ikki qavatli uy qurish va erni tejash foydaliroq (Qarang). Uy bir yoki ikki qavatli, g'isht, yog'och yoki blok bo'lishi mumkin. Hatto kvartiralarning o'lchamlari ham bir-biridan farq qilishi mumkin.

Bir qavatli uy

Ikkita uy egasi uchun uyning eng keng tarqalgan loyihasi, kvartiralar oyna tasvirida joylashtirilgan va bir-biridan nusxa ko'chirishga o'xshaydi. Fotosuratda loyiha ko'rsatilgan bir qavatli uy, unda har bir oilada ikkita yotoq xonasi, yashash xonasi, ovqat xonasi bo'lgan oshxona, hammom va ayvonli alohida kirish joyi mavjud.

Kvartiralar faqat umumiy devor bilan birlashtirilgan, uning mustahkamlangan tuzilishi ishonchli ovoz yalıtımını ta'minlaydi. Buning yordamida oilalar o'zlarini yuqori ovoz o'tkazuvchanligi bo'lgan ko'p qavatli binolarda his qilishmaydi. Har bir xonadonning yashash xonasi orqali uyning orqa hovlisida joylashgan terastaga yana bir chiqish bor. Uyning devorlari g'isht yoki gazbetonli betondan qurilgan, ammo ikkinchi variantni tanlashda struktura siding bilan qoplangan.

Binoning tashqi ko'rinishini buzmaslik uchun uyning tashqi bezaklari umumiy holga keltiriladi, lekin har bir oila ichki makonni o'z didiga ko'ra loyihalashda, hatto bo'limlarning joylashishini o'zgartirishda erkindir.

Ikki qavatli bino

Chordoqli va ikkita alohida kirish joyi bo'lgan ixcham dizaynlashtirilgan ikki xonadonli uy. Birinchi qavatdagi asosiy xona - ikkita derazali keng yashash xonasi. Uyning har bir yarmida yashash xonasi bilan bir xil o'lchamdagi oshxona, shuningdek, ikkita derazali oshxona mavjud. Oshxonadan zinapoya ikkinchi, chodirga olib boradi, u erda ikkita yotoq xonasi mavjud. Shunisi e'tiborga loyiqki, birinchi qavatda joylashgan hammom kichik o'lchamli bo'lsa-da, deraza bilan jihozlangan va har bir xonadonning ayvonida yomg'irdan himoya qiluvchi soyabon mavjud.

Yozgi uyning tashqi devorlari yog'ochdan yig'ilgan, ichki qismlar esa ramka panellaridan qilingan, ammo uyning oddiy dizayni o'ziga xos xususiyatga ega. Bino me'moriy qo'shimchalar bilan yuklanmaganligi sababli, binoning tashqi devorlari sip panellardan o'rnatilishi mumkin. Agar yozgi uyning ramka versiyasi qurilgan bo'lsa, uy qurish narxi kamayadi.

Garaj bilan loyiha

Uydan foydalanishda qo'shimcha qulaylik - bu birinchi qavatda joylashgan garaj. Ko'chib o'tish uchun siz noqulay ob-havoda kvartirangizni tark etishingiz yoki yomg'ir yoki qorda garaj eshigini ochishingiz shart emas. Loyihani tanlash ikki qavatli uy garaj bilan siz nafaqat avtomobildan foydalanish qulayligidan foyda olishingiz, balki garaj maydonini qurishda pul tejashingiz mumkin.

Kvartiraning tartibi boshlang'ich avtomashinaning shovqini turar-joy binolariga kirmasligi uchun yaratilgan. Zamonaviy ko'rinish Xonalarning ichki tartibi ham binoga mos keladi.

Birinchi qavat:

• Oshxona.
• Zinapoyali koridor.
• Hammom.
• Foydali xona.
• Mehmonxona.
• Ikkinchi qavat:
• Ikki yotoq xonasi.
• Kabinet.
• Hojatxona.
• Katta balkon va yotoqxonaga kirish imkoniyati bilan jakuzi.
• Hammom.

Bundan tashqari, uyning tagida bor birinchi qavat, u yordamchi xona, ustaxona sifatida ishlatiladi yoki qo'shimcha yashash joyi sifatida tashkil etiladi.

Umumiy devor nafaqat binoni ajratishi mumkin: er uchastkasi panjara bilan bo'linadi, yozgi uyga mos keladigan uslub.

Yarim ajratilgan kottejlarning afzalliklari

Ikki egasi uchun uylarning standart loyihalari bir necha avloddan iborat katta oilalar uchun qulaydir: ota-onalar, bolalar va nabiralar. Yordamga muhtoj keksa ota-onalar har doim o'z farzandlarining yordamiga ishonishlari mumkin va o'z navbatida nevaralariga qarashga yordam berishadi. Bunday uyni iqtisodiy sabablarga ko'ra qurish ham foydalidir: bitta uy har doim ikkitadan arzonroq.

Ikki xonadonli uy qurishda nimani tejashingiz mumkin:

1. Umumiy poydevorni quyish.
2. Umumiy kapital taqsimoti.
3. Umumiy aloqa: suv ta'minoti, gaz, kanalizatsiya, elektr energiyasi.
4. Umumiy garaj va kommunal xonalarni qurish.

Ammo ikki qavatli uylarning eng katta afzalligi shundaki, bir tom ostida bo'lgan oilalar oilaviy rishtalar bilan bog'langan holda o'zlarining yashash joylariga ega.

Har qanday oilada va har doim katta yoshdagi bolalar va ularning oilalarining ota-onalari bilan birga yashashi bilan bog'liq nizolar va muammolar paydo bo'lgan. Bola katta bo'lganda, uni ozod qilish kerak. U ota-onasining yonida emas, balki jamiyatda, boshqa odamlarning yonida yashash uchun tug'ilgan. Voyaga etgan o'g'illar o'z oilalarini quradilar, voyaga etgan qizlar esa ona bo'lishadi. Ular o'zlari qaror qabul qilishni va farzandlari uchun mas'uliyatni o'z zimmalariga olishni o'rganishlari kerak. Agar bobo va buvilar nabiralarini tarbiyalash uchun har doim o'zlarining ikki tsentini qo'yishsa, buni qilish juda qiyin. Har bir uy bekasi o'z oshxonasiga ega bo'lishni xohlaydi va har bir egasi o'z garaji yoki ofisiga ega bo'lishni xohlaydi. Ota-onangiz bilan yashashning afzalliklari bor bo'lsa-da, alohida yashash yaxshiroqdir. Albatta, nabiralarni bog'chadan yoki maktabdan olib, ularni boqadigan buvining qo'lida bo'lishi yaxshi. Qiyin oilaviy vaziyatlarda, hamma bir tom ostida yashasa, bitta ajoyib kelishuv mavjud, ammo har bir oilaning o'z kvartirasi bor. Va bu ikki oila uchun uy loyihasi.

Ikki xonadonli uyning afzalliklari va kamchiliklari.

Ikki xonadonli uy oddiy xususiy uy, faqat ikkita kvartira uchun. Ovqatlang turli xil variantlar maketlar. Misol uchun, umumiy yashash xonasi bo'lishi mumkin, lekin yotoqxona, oshxona va hammom alohida. Ammo ikkita mustaqil kvartira ham bo'lishi mumkin, ularda aloqa yo'q. Faqat alohida kirishlar. Qoida tariqasida, bu oyna tasvirida joylashgan ikkita bir xil kvartiradir. Ikki oilali uylarning loyihalari ko'plab kundalik nizolarni hal qiladi va yaqinlarni bir-biriga yaqinlashtiradi. Bir tomondan, hamma bir tom ostida yashaydi, ikkinchidan, hech kim hech kimni bezovta qilmaydi. Siz gazeboda, piknikda, barbekyuda qo'shma yig'ilishlarni tashkil qilishingiz mumkin, lekin ayni paytda har bir oila o'z hududiga boradi. Bunday vaqtni o'tkazishda ko'plab oilaviy an'analar paydo bo'ladi. Ammo bundan tashqari, ikki xonadonli uyning loyihasi boshqa, ko'proq moddiy afzalliklarga ega:

Ikkita uchastka sotib olishning hojati yo'q, uy biriga to'liq mos keladi;

Qurilishda tejash. Ikkita kvartirada umumiy devor va hatto ichki devor mavjud, bu esa izolyatsiyani talab qilmaydi. Bunday kvartiralarning qurilishi, albatta, ikkita alohida uydan kamroq xarajat qiladi. Yagona tom tufayli tejashga ham erishiladi;

Qulay kvartirada to'liq hayot derazadan tashqarida toza havo va ertalab qushlarning qo'shig'i bilan birga keladi.

Qarindoshlar har doim yaqin, lekin ayni paytda ular shaxsiy hududga aralashmaydi;

Disfunktsional va g'azablangan qo'shnilarning yo'qligi. Yagona qo'shnilar - bu yaqin oila;

Har bir xonadonda o‘zini-o‘zi ta’minlovchi infratuzilma mavjud bo‘lib, u istalgan vaqtda istalgan vaqtda boshqasiga bog‘lanmasdan turib sotish imkonini beradi.

Bunday uyning hech qanday kamchiliklari yo'q, faqat qarindoshlar juda intruziv bo'lib, ular bilan devor orqasida ham yashash juda qiyin. Keyin butunlay boshqa shaharlarga borish yaxshiroqdir. Bu endi uyda muammo emas, balki aniq odamlar bilan bog'liq.

2 oila uchun uy loyihasini sotib olishning xususiyatlari.

• Ikki xonadonli uylar uchun dizaynlarni o'z assortimentida mavjud bo'lgan har qanday dizayn tashkilotidan sotib olish mumkin yoki siz buyurtma berishingiz mumkin. individual loyiha. Shaxsiy dizayn bilan muhandislar sizning yuragingiz xohlagan narsani qiladilar. To'g'ri, bunday loyihaning narxi standartga qaraganda biroz qimmatroq bo'ladi.

Dom4M-da ham tayyor loyihalar, ham individual loyihalar mavjud. keng assortimentda taqdim etilgan. Garajlar, teraslar, balkonlar, chodirlar mavjud va garajsiz kichik bir qavatli kvartiralar mavjud. Ulardan ba'zilari to'g'ridan-to'g'ri ostida qilingan. Lekin baribir tugallangan loyiha zarur bo'lgan iqlim va landshaft sharoitlariga moslashtirilishi mumkin. To'g'ri tanlov loyihaning o'zida emas, balki vijdonli dizayn tashkilotida yotadi. Axir, faqat qurilish va dizaynni tushunadigan odam to'g'ri loyihani tanlashi mumkin.

Bugungi kunda har qanday binoning o'ziga xos va betakror ichki va tashqi dizayni mavjud. Faqat bitta kirish joyi bo'lgan standart binolar mavjud emas. Ikkita kirish joyi bo'lgan uy ham bor. Turli xil funksiyalarga ega bo'lishi mumkin.

Ikki kirishli uy loyihasi

Bunday uyning dizayni boshqacha bo'lishi mumkin. Topilgan asosiy binolar:

• bir qavatli;
• ikki qavatli.

Qoida tariqasida, bunday uylarda ko'p qavatli qavatlar mavjud emas. Bularning barchasi har bir xonaning optimal funksionalligi bilan bog'liq.
Uy turli xil funktsiyalarga ega:

• ikki oila uchun;
• bitta oila uchun.

Birinchi variant binoda ikkita oila yashashi va ularning har biri alohida kirish joyiga ega bo'lishi bilan tavsiflanadi. Bunday uyning aholisi ichkarida hech qanday tarzda kesishmaydi. Ularda alohida aloqa va yashash xonalari mavjud. Ba'zi hollarda uyning tartibi faqat umumiy sanitariya inshootlari yoki oshxona maydoni bo'lishi mumkin. Ammo ular alohida binolar. Qoidaga ko'ra, har bir oila uchun hamma narsa uy ichida tartibga solinadi.

Ikkita kirish joyi bo'lgan uyning ichki qismi

Ko'pincha bunday binolar turli balandlikdagi ikkita kirish joyi bo'lgan yozgi uydir. Uyning yaqinidagi maydon ham ikki egasi o'rtasida bo'linadi va iloji bo'lsa, panjara bilan o'ralgan.
Yakka tartibdagi uylar ko'proq funksionallik bilan ajralib turadi. Ular uchun ikkita kirish mavjud samarali foydalanish binolar. Kirish joyi bor:

• asosiy;
• qo'shimcha (orqa).

Birinchi tur istalgan vaqtda uyga kirish uchun ishlatilishi mumkin. Va ikkinchisi allaqachon orqa hovliga kirish uchun ishlatiladi.

Muhim. Bino juda katta parametrlarga ega bo'lsa va bog'ga kirish uchun uyni aylanib chiqish noqulay bo'lsa, ikkita kirish joyi bo'lgan yozgi uy qurish juda yaxshi.

Ikkita kirish joyi bo'lgan uylarni loyihalash

Ular ikkita kirish joyi bo'lgan uy qurishmoqda:

• o'z-o'zidan;
• professional arxitektorlar yordamida.

Dastlab, binoning funksionalligi aniqlanadi. Bo'ladimi yoki bitta uchun.

Ikki oilali uy loyihasi

Birinchi holda, yozgi uy orqa kirishni ta'minlaydi. Ikkinchisida, kirish joyi har qanday joyda joylashgan bo'lishi mumkin.

Eslatma. Ko'pgina hollarda, ikkita oilani joylashtirish uchun mo'ljallangan binoda kirishlar yaqin joyda joylashgan.

Uyning mustaqil dizayni

Aytaylik, siz ikki oila uchun uy qurishingiz kerak bo'lgan uchastka mavjud. Dastlab, reja tuziladi. Bu xonalarning aniq sonini va boshqalarni ko'rsatadi funktsional binolar. Har bir oila uchun bunday parametrlar bir xil miqdordagi yashash maydonini olishlari uchun o'xshash bo'lishi kerak.

Ular ma'lum strukturaviy parametrlarni o'z ichiga oladi:

• talab qilinadigan maydon;
• uyning uzunligi;
• kengligi;
• qavatlar soni;
• balandligi;
• kirishlar soni va ularning oqilona joylashishi.

uylar va kottejlar loyihalash uchun dastur

Ya'ni, kosmik rejalashtirish amalga oshirilmoqda. Hammasini hisobga olgan holda amalga oshiriladi yuk ko'taruvchi tuzilmalar.
Muhim. Ikki xonadonli yozgi uy quyidagi yuk ko'taruvchi devorlarga ega dizaynga ega bo'lishi mumkin:

• tashqi;
• bitta bo'g'in

Shuningdek o'qing

Loyihalar qishloq uylari Skandinaviya uslubida

Bundan tashqari, agar uy ikki qavatli bo'lsa, unda qo'llab-quvvatlovchi tuzilma har bir oilaning turar-joy yarmining markazida joylashgan.
Shuningdek, yozgi uyning chodir tomiga ega bo'lishi ham hisobga olinadi. Binoning poydevoriga tushadigan yuklar va uning yuk ko'taruvchi devorlar.

Professional arxitektor yordamida loyihani tuzish

Ishonch bilan aytish mumkinki, agar bunday tuzilmaning dizayni yuqori malakali me'mor tomonidan tuzilgan bo'lsa, u nafaqat funktsional, balki optimal darajada mos keladi.

Mutaxassis mijozning xohish-istaklarini va uning moliyaviy imkoniyatlarini baholab, uydagi xonalarni to'g'ri taqsimlashi va yozgi uyni tartibga keltirishi mumkin. Loyiha tasdiqlangandan so'ng darhol qurilish boshlanishi mumkinligi bilan taqqoslaganda, bunday ishlarning narxi juda yuqori emas. Monitor ekranida kelajakdagi tuzilmani vizual ravishda baholashingiz mumkin. Keyinchalik, barcha hujjatlar chop etiladi va tasdiqlash uchun tegishli organlarga taqdim etiladi.

Qoidaga ko'ra, me'morlar o'zlarining kataloglarida rivojlanish va qurilishda juda ko'p turli xil xarajatlarga ega. Siz ularni oddiygina sotib olishingiz va keyin ularni davlat tashkilotlari bilan tasdiqlashingiz mumkin. Bunday binolarning tartibi juda xilma-xildir. Ba'zi hollarda, bu "bepul" va uy egasiga bo'sh joyni mustaqil ravishda taqsimlash imkoniyati beriladi.

Ikkita kirish joyi bo'lgan binolarning professional xususiyatlari

Bir nechta kirish joyi bo'lgan binoning dizayni har qanday bo'lishi mumkin. Bularning barchasi strukturaning texnik xususiyatlariga bog'liq bo'lib, ular quyidagilarga bo'linadi:

• yozgi uy;

Tartibi ham boshqacha. Qurilish turli texnologiyalar yordamida amalga oshiriladi. Siz bunday turdagi tayyor uyni sotib olishingiz yoki uni o'zingiz qurishingiz mumkin.

Ikkita kirish joyi bo'lgan uylar

Ikkita kirish joyi bo'lgan uylar yuqori quvvat va chidamlilikka ega bo'lgan asosiy tuzilmadir. Loyiha yuk ko'taruvchi tuzilmalar va ichki qismlarning barcha texnik xususiyatlarini hisobga olgan holda tuzilgan.

Uylar quriladi:

• g'isht;
• qobiqli tosh;
• monolit.

Ushbu materiallar va vositalar etarlicha kuchli, ular har qanday qavatli uy qurish uchun ishlatilishi mumkin.

Eslatma. G'ishtli bino qimmatroq. Bu kichik bo'lgan toshning kattaligi bilan bog'liq.

G'ishtdan qurilgan yozgi uy

Yuk ko'taruvchi devorlar 2 yoki 3 g'ishtda, ichki qismlar - 1 yoki 0,5 ga yotqizilgan. Binoning tartibi oldindan belgilanadi.

Qobiqli tosh qurilishda ancha tejamkor. Ushbu material katta hajmga ega. Bloklar juda tez va sodda tarzda joylashtiriladi.

G'ishtdan foydalanishda bo'lgani kabi, duvarcılık ham yordamida amalga oshiriladi beton ohak, u quyidagilardan tayyorlanadi:

• qum;
• tsement toifasi 400;
• suv;
• qattiqlashtiruvchi moddalar.

Eslatma. Ushbu material va g'isht o'rtasidagi asosiy farq porozlikdir. Chig'anoq tosh - namlikning uzoq vaqt ta'siri ostida deformatsiyalanishi mumkin bo'lgan ekologik toza tosh.

Uning og'irligi, g'isht bilan solishtirganda, ahamiyatsiz. Ammo bu sizni uyingiz uchun mustahkam poydevor yaratishdan ozod qilmaydi.

Ko'pincha monolit tuzilish loyihasi mavjud. Uni nima o'ziga xos qiladi?

Loyiha monolit uy ikkita kirish uchun

Bunday uyning tartibi qurilish boshlanishidan oldin aniqlanadi. Buning sababi, barcha devorlar, ham yuk ko'taruvchi, ham ichki qismlar ma'lum bir texnologiyadan foydalangan holda quyiladi:

• yog'ochdan yasalgan ramka qolipi qurilgan;
• portlend tsementiga asoslangan beton eritma aralashtiriladi;
• unga ezilgan tosh va kengaytirilgan loy qo'shiladi;
• Dastlab, birlashtiruvchi va mustahkamlovchi funktsiyalarni bajaradigan qolipga mustahkamlovchi mash yotqiziladi.

Ko'pgina ruslar uchun bugungi kunda dolzarb bo'lgan bo'lim yer uchastkasi va ushbu saytda joylashgan turar-joy xususiy uy (ikkita egasi uchun). Bu masala haqiqatdan ham murakkab, amaldagi qonunchilik nuqtai nazaridan ko'plab nuanslar bilan murakkab. Axir, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ko'pchilik ko'chmas ob'ektlar umuman baham ko'rmaydi. Va er uchastkalari bundan mustasno emas.

Agar 2 ta egasi uchun uy haqida gapiradigan bo'lsak, unda ba'zi nozikliklar mavjud. Ba'zi binolarni ajratish mumkin, boshqalari esa oddiygina bo'linmaydi. Har bir vaziyat alohida ko'rib chiqiladi. Va, ehtimol, bunday bo'limga qaror qilganlar, huquqning ushbu sohasida ixtisoslashgan tajribali advokat yordamisiz qilolmaydilar.

Mundarija:

Qanday qilib uyni 2 egaga bo'lish mumkin

Biroq, bo'linishni rasmiylashtirmasdan ham, har qanday mulk yaxshi bo'lishi mumkin umumiy egalik yoki birgalikda egalik qilish. Bu qonuniy ravishda bo'linishi mumkinligini anglatadi. Ammo siz ko'rsatmalarga qat'iy rioya qilib, izchil harakat qilishingiz kerak:

1. Birinchidan, yuridik maslahat.
2. Keyin kerakli hujjatlarni to'ldiring.
3. Keyinchalik, har bir mulkdorning ulushini ma'lum miqdorda taqsimlash.
4. Keyin loyihani tasdiqlash (2 ta kirish uchun).

Uy joylashgan yerga tegilmaydi - uchastkaning haqiqiy bo'linishi uyni bo'lishning "stsenariysi" bo'yicha amalga oshiriladi.

Masalaning huquqiy tomoni

Har qanday ko'chmas mulk bir vaqtning o'zida bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lishi mumkin. Bu qonuniy fakt. Ammo bitta binoning alohida kirishlarini tashkil qilishda umumiy mulk emas, balki umumiy mulk hisobga olinadi. Aks holda, loyiha tasdiqlanmaydi.

Ko'pincha, ajralishdan keyin uy ikki egasi o'rtasida sobiq turmush o'rtoqlar tomonidan bo'linadi. Nikoh paytida olingan mulkni ular shunday taqsimlaydilar. Va bu mulkning 2 ta egasi bo'lganda eng keng tarqalgan misol.

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi buni nazarda tutadi sobiq er va xotin, agar ular nikoh shartnomasida yoki oddiygina shaxsiy kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkni qat'iy teng ravishda taqsimlaydi. sobiq turmush o'rtoqlar uyning to'liq yarmi bo'ylab va shunga mos ravishda bu uy ostidagi er uchastkasining yarmi bo'ylab ketadi. Shu bilan birga, ko'chmas mulk ob'ektlari hali ham bir xil manzil va kadastr raqamlarini saqlab qolmaydi;

Muhim: agar uyda 2 ta mulkdor bo'lsa (sabablaridan qat'iy nazar), ularning har biriga uyga egalik huquqi to'g'risida alohida guvohnoma beriladi. Va bu uy ostidagi erning alohida guvohnomasi.

Uyning tabiiy bo'linishidagi qiyinchiliklar

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi har bir mulk egasining ulushini aniqlash uchun standartlarni belgilaydi. Va qonun bilan bo'lingan holda, bunday aktsiyalar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Kelajakda ushbu yondashuv mulkdorlarning har qandayiga (aniqrog'i, birgalikdagi mulkdorlarga) ko'chmas mulkdagi o'z ulushini mustaqil ravishda va o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini kafolatlaydi.

Ammo bu nazariy va nazariy jihatdan hamma narsa amaliyotga qaraganda oddiyroq. Axir, bir oilaning a'zolari (yoki bir xil oilaning sobiq a'zolari, bundan ham yomoni) ko'pincha "egalari" maqomiga ega bo'lishadi. Va ular o'rtasida qanchalik qiyin bo'lmasin, tinch yo'l bilan hal qilib bo'lmaydigan mojarolar bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, mulkning har qanday bo'linishi ma'lum ma'muriy oqibatlarga olib keladi. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, bunday mulk bitta manzilga ega va kadastr raqami. "Qasam ichgan" qo'shnilar, masalan, yangi aholini ro'yxatga olish masalalarini qanday hal qilishlari mumkin? kapital ta'mirlash va kommunikatsiyalarni ta'mirlash, rejalashtirish va qayta ishlab chiqish? Tobora ko'proq yangi mojarolar va tortishuvlar orqalimi?

Bunday vaziyatdan qochish uchun ko'pchilik ko'chmas mulkdagi o'z ulushini ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga intiladi va buni amalga oshirish mumkin:

• turar-joy binosi va uning ostidagi yer uchastkalarini ekspluatatsiya qilish to'g'risida maxsus shartnoma tuzish orqali;
• yoki uy-joy va yer uchastkasidan natura shaklida ulush ajratish orqali.

Muhim: Yuqoridagi variantlarning har biri o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Lekin eng muhimi, ularni har doim ham haqiqatga aylantirib bo'lmaydi.

Qayta qurish haqida: uyni ikki oilaga bo'lish

Eng shaxsiy turar-joy binolari, er uchastkasida alohida turgan, loyihaga ko'ra faqat bitta kirishga ega. Va ichkarida ularni oddiygina olib bo'lmaydi va bir-biridan ajratilgan 2 qismga bo'linadi. Shuning uchun, agar siz ko'chmas mulkda alohida aktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilsangiz, qayta qurish talab qilinadi. Va binoning har qanday qayta qurilishi turli organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Umuman olganda, Rossiyada har qanday qayta qurish ma'qullash nuqtai nazaridan murakkab va sekin jarayondir. Qonunga ko'ra, egasi yuk ko'taruvchi uy tuzilmalariga tegishli har qanday qayta qurishni muvofiqlashtirish va tasdiqlashi shart. Va uni o'tkazish uchun yozma ruxsat oling. Va hatto loyiha ma'qullanganda va rejalashtirish tugallanganda ham, masalani tugallangan deb hisoblash mumkin emas. Shuningdek, siz rasmiylarga maxsus ariza topshirishingiz kerak bo'ladi mahalliy hukumat, Shunday qilib, komissiya tuzildi va u qayta qurishdan keyin uyga tashrif buyurdi va hamma narsa mavjud standartlarga va qonuniy talablarga muvofiqligini tekshirdi. Va eng muhimi, dastlabki tasdiqlangan qayta qurish loyihasi bilan hech qanday nomuvofiqliklar yo'qligini qayd etdi. Va nihoyat, ta’mirlangan binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomani tayyorlab, egasiga topshirdim.

Muhim: Ehtimol, bir vaqtlar bitta uyga ikkita kirish joyi yaratib, qayta qurish uchun ruxsat olishning hojati qolmaydi. Agar bunday yechim strukturani tizimli ravishda bezovta qilmasa va ichki o'zgartirishni talab qilmasa.

Mustaqil dizaynning nuanslari

Albatta, eng to'g'ri qaror - mavjud uy loyihasini qayta ishlab chiqishni mutaxassislar qo'liga topshirishdir. Ular ikkinchi kirish eshigini loyihalash va yashash maydonini "bo'lish" uchun eng tez, eng arzon va og'riqsiz usulni tanlaydilar. Masalan, ko'pincha bunday "bifurkated" yozgi uy uchun (bir yoki ikki yoki uch qavat) bir-birining yonida ikkita alohida kirish joyi mavjud. Yoki bir marta orqa kirish "ikkinchi asosiy" sifatida chiroyli tarzda "o'ynaladi".

Agar uyni rejalashtirish bosqichida yoki qurilish bosqichida bo'lish kerak bo'lsa, siz xonalarning joylashishini va maqsadini, kommunal va kommunal xonalarni o'zgartirishingiz mumkin. Va keyin loyiha/qurilish ro'y bergan o'zgarishlarni hisobga olgan holda va har bir egasi teng miqdordagi binolarni, foydalanish mumkin bo'lgan maydonlarni va hokazolarni olish maqsadida davom etadi. Mutaxassislar qurilishni boshlaydilar (yoki uni davom ettiradilar) faqat mulkning kelajakdagi sheriklari o'rtasida barcha nuanslar kelishilganidan keyin.

Egalaridan biri tegishli bilim, ko'nikma va tajribaga ega bo'lsa, mustaqil dizaynga ruxsat beriladi - maxsus qog'ozda yoki maxsus kompyuter dasturida.

Professional dizayn

Ikkita kirish joyi bo'lgan uyning dizaynini bunday echimlarni amalga oshirish tajribasiga ega bo'lgan professional me'morga ishonib topshirsangiz, bino imkon qadar funktsional bo'ladi. Mutaxassis mijozlarning barcha istaklarini inobatga oladi va iloji bo'lsa, loyihani optimallashtiradi. Rejalashtirilgan va kutilgan narsalarni solishtiradi moliyaviy investitsiyalar va rejani amalga oshirishning haqiqati, printsipial jihatdan. Bunga qo'shimcha ravishda, loyihadan boshlab qurilishni tugatish uchun kutish vaqtini kamaytirish ehtimoli yuqori professional ish(noldan yoki qayta ishlashdan) uy qurilishi bilan solishtirganda muvofiqlashtirish ancha tezroq bo'ladi. Kamchiliklar va buzilishlarning sezilarli darajada kamligi tufayli.

Tajribali arxitektorlar bilan bog'lanish qulayroqdir, chunki siz:

• umuman olganda, ikkita kirish uchun loyiha yarating, ular aytganidek, "noldan";
• tayyor loyihalardan birini sotib oling.

Agar siz professional arxitektura studiyasiga murojaat qilsangiz, kelajakdagi uyingiz butun shon-shuhratda - har tomondan, ichki va tashqi tomondan, tabiiy soyalarda va hokazolarda namoyon bo'ladi.

Bunday tashkilotlardan sotib olayotganda ham tayyor reja, mijozlar binoning ichki maydonini sozlash imkoniyatiga ega (agar ruxsat berilsa texnik xususiyatlar me'morlar mijozlarni oldindan ogohlantiradigan binolar). Va, albatta, bunday kompaniyadan mavjud turar-joy xususiy uyda ikkita alohida o'tish uchun dizayn / rejalashtirish xizmatlarini osongina buyurtma qilishingiz mumkin.

Tegishli malakaga ega bo'lgan tajribali advokat sizga bunday arxitektura byurosini topishga va barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi. Va agar egalari behuda vaqtni, o'zlarining asablarini va keraksiz xarajatlarini sezilarli darajada tejashni xohlasalar, iloji boricha tezroq uning yordamiga murojaat qilish yaxshiroqdir.