Kontseptsiya - ixtisoslashtirilgan uylar. Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari Ixtisoslashgan uylar

"Ixtisoslashtirilgan uylar" tushunchasi birinchi marta Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi qonunida (1 va 12-moddalar) paydo bo'lgan, bu uylar yashash uchun mo'ljallanganligini aniqlagan. individual toifalar fuqarolar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda va shartlarda Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida "ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi" va "ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari" tushunchalari qo'llaniladi.

Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolariga quyidagilar kiradi:

Turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish;

Yotoqxonalardagi turar-joy binolari;

Manevr fondining turar-joy binolari;

Ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylardagi turar-joy binolari;

Ichki ko'chirilganlarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari;

qochqinlar deb e'tirof etilgan shaxslarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari;

Uchun yashash joylari ijtimoiy himoya fuqarolarning ayrim toifalari. ofis turar-joy binolari yotoqxonasi

Ixtisoslashgan turar-joy binolari sifatida davlat va shahar turar-joy binolari qo'llaniladi. uy-joy fondlari. Turar-joy binolaridan ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari sifatida foydalanishga bunday binolar belgilangan talablarga muvofiq ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi sifatida tasniflangandan keyingina ruxsat etiladi. Shu bilan birga, agar turar-joy binolari shartnomalar bo'yicha egallab olingan bo'lsa, turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga berishga yo'l qo'yilmaydi. ijtimoiy yollash, davlatda joylashgan turar-joy binolarini ijaraga berish yoki kommunal mulk uy-joy fondi tijorat maqsadlarida foydalanish, ijaraga berish, shuningdek, agar ushbu mulkka bo'lgan huquqlar bo'yicha og'irliklar mavjud bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 26 yanvardagi qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga tasniflash qoidalarining 3-bandi). , 2006 yil 42-son).

Muayyan turar-joy binolarining ixtisoslashtirilganligi (xususan, rasmiy, yotoqxona, majburiy migrantlar yoki qochqin deb e'tirof etilgan shaxslarni vaqtincha joylashtirish uchun uy-joy) masalasi San'at asosida hal qilinadi. Kirish qonunining 5-moddasi, ushbu turar-joy binolarini taqdim etish paytida amaldagi qonun hujjatlarining qoidalariga asoslanib (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-son qarorining 41-bandi) . Turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga bunday binolarni ma'lum turdagi ixtisoslashtirilgan turar-joy binolariga kiritish va turar-joy binolarini ko'rsatilgan fonddan chiqarish davlat boshqaruvi organining qarorlari yoki qarorlari asosida amalga oshiriladi. kommunal uy-joy fondi.

Qoidalarning 13-bandiga muvofiq, turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining ma'lum bir turiga tasniflash uchun ariza beruvchi boshqaruv organiga quyidagi hujjatlarni taqdim etadi:

Turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining o'ziga xos turiga tasniflash uchun ariza;

Turar-joy binolariga egalik huquqini yoki xo'jalik yuritish yoki tezkor boshqaruv huquqini tasdiqlovchi hujjat;

turar joyning texnik pasporti;

Turar-joy binolarining unga qo'yiladigan talablarga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa.

Ko'rsatilgan ariza boshqaruv organi tomonidan hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 30 kun ichida ko'rib chiqiladi. Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari begonalashtirish, ijaraga berish yoki ijaraga berilmaydi, tegishli ijara shartnomalari bo'yicha bunday binolarni berish bundan mustasno.

Shcherbakov korxonada muhandis bo'lib ishlagan. Unga 3 kishilik oila uchun ikki xonali shinam kvartira berildi. 15 yildan keyin u o'z xohishi bilan ishdan bo'shatildi. Kompaniya Shcherbakov va uning oilasini boshqa yashash maydoni bilan ta'minlash bilan sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, bu kvartiraning xizmat kvartirasi ekanligini ko'rsatdi.

Shcherbakov da'voni tan olmadi va unga mehnat shartnomasida ko'zda tutilmagan ishlarni bajarish (xo'jalik mudiri, omborchi va boshqalar) topshirilganligi sababli ishdan bo'shatilganini tushuntirdi.

Shcherbakov, shuningdek, kvartiraga ko'chib o'tish vaqtida korxona ma'muriyati unga kvartiraning rasmiy xususiyati haqida xabar bermaganligini da'vo qildi. Bundan tashqari, ishdan bo'shatilgandan so'ng, uning rafiqasi kompaniyada ishlashda davom etmoqda.

Berilgan turar-joy binolari yashash uchun mos emas, sanitariya me'yorlariga javob bermaydi va unda ikkita yosh bola bilan yashash mumkin emas.

Sud da'voni qanoatlantirdi.

Muammo to'g'ri hal qilindimi? Javobingizni asoslang.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasiga muvofiq. Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan yoki bekor qilingan taqdirda, fuqarolar ushbu shartnomalar bo'yicha o'zlari egallab olgan turar-joy binolarini bo'shatishlari shart. Bunday turar-joy binolarini bo'shatish rad etilgan taqdirda, ushbu fuqarolar ko'chirilishi kerak sud tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 102-moddasi 2-qismida va 103-moddasining 2-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, boshqa turar-joy binolarini bermasdan.

Shu munosabat bilan, fuqarolarni ixtisoslashtirilgan turar-joy binolaridan chiqarishda (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasi) sudlar shuni yodda tutishlari kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 103-moddasi 2-qismining 1-4-bandlarida sanab o'tilgan fuqarolar. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, agar ular ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini ijaraga oluvchilar yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini ijaraga oluvchining oila a'zolari yoki turar-joy binolari egalari yoki turar joy egasining oila a'zolari bo'lmasalar va turar-joyga muhtojlar sifatida ro'yxatga olingan. Xizmat uy-joyidan yoki yotoqxonadagi turar joydan chiqarilgan fuqarolarga boshqa turar-joy binolari tegishli aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak (RF Uy-joy kodeksining 103-moddasi 3-qismi), sanitariya va texnik talablarga javob berishi kerak (2-qism). RF Uy-joy kodeksining 15-moddasi) va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasi 2-qismining mazmunidan to'g'ri ravishda ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondiga tegishli. Boshqa yashash joylarining qulayliklari va hajmi huquqiy ahamiyatga ega yo'q.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, sudning harakatlari qonuniy bo'ladi, chunki Shcherbakov o'z ish faoliyatini tugatdi va o'z xohishi bilan iste'foga chiqdi. Xotini korxonada ishlashi va binoga muhtojligini, ajratilgan binolar yashash uchun yaroqsizligi, sanitariya me’yorlariga javob bermasligi va unda ikki nafar yosh bola bilan yashashning iloji yo‘qligini inobatga olib, sud qarorni qanoatlantirishi shart. uning talablari.

Xoxlova ajrashgan Xoxlovni bo'linish uchun sudga berdi ikki xonali kvartira va unga bitta xona huquqini berish. Sudlanuvchi Xoxlov kvartirani tashkilot bilan rasmiy munosabatlari munosabati bilan olganligi va unda faoliyatini davom ettirayotganligini asos qilib, da’voni qanoatlantirishni so‘radi; rahbariyat (ma'muriyat) ijara shartnomasiga kiritilgan o'zgartirishlarga e'tiroz bildiradi.

Vaziyatni qanday hal qilish kerak?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 100-moddasi 5-qismiga va 31-moddasining 2-4-qismlariga muvofiq rasmiy turar-joy ijarachisining oila a'zolari, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, turar joydan foydalanishda ijarachi bilan teng huquqqa ega. ular o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. 31-moddaning 4-qismiga binoan, turar joy egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosining ushbu turar joydan foydalanish huquqi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, saqlanib qolmaydi. egasi va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuv. Agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa e'tiborga loyiq holatlar bo'lsa. unga o‘zini boshqa turar joy bilan ta’minlashga ruxsat bermasa, ko‘rsatilgan mulkdorga tegishli bo‘lgan turar joydan foydalanish huquqi uning sobiq oila a’zosida sud qarori asosida ma’lum muddatga saqlanishi mumkin. Bunday holda, sud turar-joy mulkdorini boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlashni majburlashga haqli. sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolari, ularning manfaati uchun mulkdor aliment to'lash majburiyatlarini bajarsa, ularning iltimosiga binoan.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, sud Xoxlovaning talablarini rad etishga haqli, chunki er-xotinning oilaviy munosabatlari bu turar joydan foydalanish huquqida qolmaydi; Vazifa shartlarida foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar yo'q, bu Xoxlovning qarshi da'vosi qonuniy bo'lishini anglatadi.

Hayrli kun Umumiy bolalar uyida bolalar tug'ilgandan uch yoshgacha, ixtisoslashtirilgan bolalar uyida - to'rt yoshgacha tarbiyalanadi.

Bolalar uyiga tug'ruqxonalar, shifoxonalarning somatik bo'limlari, karantin markazlari, oilalar va boshqalardan bolalar qabul qilinadi. neonatal davrdan boshlab va u erda 3 yoshgacha saqlanadi; jismoniy yoki aqliy rivojlanishida nuqsonlari bo'lgan, og'ir eshitish va nutq nuqsonlari bo'lgan bolalar - 4 yoshgacha. Istisno tariqasida, tarbiya sharoiti tufayli jismoniy va ruhiy-nutq rivojlanishida kechikib qolgan 3 yoshdan oshgan bolalar, agar ular mutaxassislarning xulosasiga ko‘ra mehribonlik uyiga topshirilgan bo‘lsa, bolalar uyiga (umumiy turdagi) qabul qilinishi mumkin. muddatidan oldin hisoblanadi.

Bolalarni bolalar uyiga ro'yxatdan o'tkazishda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Bir yoki ikkita ota-onaning yoki ularning o'rnini bosuvchi shaxslarning bolani bolalar uyiga vaqtincha joylashtirish to'g'risidagi arizasi (Yo'riqnomaga ilova);

Tegishli sog'liqni saqlash organining (ittifoq yoki avtonom respublika Sog'liqni saqlash vazirligi, respublika bo'ysunuvchi shahar sog'liqni saqlash boshqarmasi, viloyat, hududiy sog'liqni saqlash boshqarmasi) yo'llanmasi. Yo'llanma bolaning yashash joyidagi ijroiya qo'mitasining bola davlat ta'limi muassasasidan bo'shatilgandan keyin uni mehribonlik uyiga joylashtirish va yashash joyi bilan ta'minlash zarurligi to'g'risidagi qarori asosida beriladi. Yo'llanma vaucherni bergan muassasaning maxsus jurnalida qayd etiladi, uning signal varaqasi bola bolalar uyiga kelganida qaytarilishi kerak;

Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi;

Bolaning rivojlanish tarixidan ko'chirma ( tibbiy karta statsionar) yoki yangi tug'ilgan chaqaloqning tarixi, shuningdek onaning sog'lig'i to'g'risidagi ma'lumotnoma (agar tug'ruqxonadan yuborilgan bo'lsa);

Kvartirada yoki u kelgan muassasada yuqumli kasalliklar yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;

Ish joyidan ma'lumotnoma (ko'rsatilgan ish haqi), bola vaqtinchalik mehribonlik uyiga joylashtirilgan taqdirda, ota-onalar yoki ularning o'rnini bosuvchi shaxslarni o'rganish;

Ota-onalar va yaqin qarindoshlar (aka-uka, opa-singillar, bobo va buvilar) haqida ma'lumot;

Ota-onalarning yo'qligi yoki ularning farzandlarini tarbiyalashga qodir emasligini tasdiqlovchi hujjatlar: o'lim to'g'risidagi guvohnoma, ota-onalik huquqidan mahrum qilish yoki bolani olib qo'yish to'g'risidagi sud qarori, sud hukmi, ota-onadan voz kechish to'g'risidagi dalolatnoma, ota-onaning farzandlikka olishga roziligi (ota-onalik huquqidan voz kechish) (Ilovaga qarang). Yo'riqnomaga), ketish guvohnomasi, ota-onaning kasalligi va boshqalar;

Yolg'iz onalar mehribonlik uyiga nafaqa olish uchun shaxsiy kitobni taqdim etadilar, unda bolani qabul qilish to'g'risida eslatma qilinadi va bir vaqtning o'zida bo'limga xabarnoma yuboriladi (besh kun ichida). ijtimoiy Havfsizlik yashash joyida bolani bolalar uyiga joylashtirish to'g'risida.

SSSR Sog'liqni saqlash vazirligining 1986 yil 19 noyabrdagi N 1525 buyrug'i

“Mehribonlik uyi to‘g‘risidagi nizom” va “Bolalarni bolalar uyiga qabul qilish va undan chiqarish tartibi to‘g‘risidagi yo‘riqnoma”ni tasdiqlash haqida

Kirish

Qariyalar va nogironlar uchun ixtisoslashtirilgan uylarni yoki ushbu aholi uchun kvartiralarni loyihalashda aholining antropometrik va fiziologik xususiyatlarini hisobga olish kerak. Ular uyning qavatlar sonini belgilashda, uni lift va axlat qutisi bilan jihozlashda, zinapoyalarni tartibga solishda, koridorlar, koridorlar, oshxonalar, balkonlar va lodjiyalarning kengligini, vestibyullarning chuqurligini belgilashda aks ettirilishi kerak. sanitariya inshootlarining o'lchami. Kvartira binolari va ularning jihozlarining funktsional munosabatlarini tanlashda ularni hisobga olish kerak. Ushbu odamlarning maishiy ehtiyojlarining o'ziga xos xususiyatlari uyga bir qator jamoat va xizmat ko'rsatish binolarini, shu jumladan tibbiy va ish uchun mo'ljallangan binolarni kiritish zarurligini taqozo etadi.

Kontseptsiya - ixtisoslashtirilgan uylar

Maxsus uy uchun mo'ljallangan doimiy yashash joyi pensiya yoshidagi fuqarolar, shuningdek, kundalik hayotda o'z-o'zini parvarish qilish qobiliyatini to'liq yoki qisman saqlab qolgan er-xotinlar.

Maxsus uy ta'minlash uchun mo'ljallangan qulay sharoitlar pensiya yoshidagi fuqarolar va nogironlarning yashash joyi, tirik keksa fuqarolarni ijtimoiy, maishiy va tibbiy yordam, faol hayot tarzi uchun sharoit yaratish, shu jumladan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan ish.

Pansionatlar asosan ijtimoiy himoya tarmog'ining bir qismidir. Shu bilan birga in so'nggi yillar Turli idora va korxonalar tomonidan urush va mehnat faxriylari uchun yashash sharoitlari va xizmat ko‘rsatish sifati yaxshilangan pansionatlar, keksalar va nogironlar uchun maxsus turar-joy binolari loyihalash va qurish boshlandi. Ijtimoiy xizmat ko‘rsatishning yangi shakllari – yolg‘iz keksalarga kasanachilik xizmati ko‘rsatish joriy etilmoqda, pensionerlarga ijtimoiy xizmat ko‘rsatishning hududiy markazlari tashkil etilmoqda.

Pansionatlar qurilishi standart va standartlarga muvofiq amalga oshiriladi individual loyihalar, ularning turli profillari, quvvatlari va qavatlar sonini hisobga olgan holda ishlab chiqilgan. Bular asosan keksalar va mehnat faxriylari uchun pansionatlar loyihalari; psixonevrologik pansionatlarning ikkita loyihasi, aqli zaif bolalar uchun pansionatlarning uch-to‘rtta loyihasi.

Keksalar va nogironlar uchun ijtimoiy xizmatlar kompleksiga ega maxsus turar-joy binolari qurilishi 1987 yilda boshlangan va hozirgacha cheklangan miqyosda namunaviy va individual loyihalar, shuningdek loyihalar bo'yicha amalga oshirilmoqda. turar-joy binolari kichik oilalar uchun.

1989 yil boshida respublikada qariyalar, nogiron kattalar va nogiron bolalar uchun umumiy sig`imi 399,5 ming o`rinli 1474 ta, shu jumladan, 1201 ta qariyalar uchun (337 ming o`rin) pansionatlar mavjud edi. Barcha turdagi pansionatlarda 390,7 ming kishi istiqomat qildi. Pansionatlarning 80% dan ortig'i RSFSR hududida joylashgan.

1989 yilga kelib, barcha profillardagi pansionatlardagi umumiy o'rinlar soni aholi sonidan taxminan 8800 ga oshdi, ya'ni. O'rtacha har bir pansionatda 5,97 ta bo'sh joy bo'lishi kerak edi. Biroq, Ukraina va Qozog'istonda pansionatlarda yashovchi qariyalar va nogironlar soni o'z imkoniyatlaridan 300-400 kishiga oshdi, O'rta Osiyo va Zaqafqaziya respublikalarida esa 30-45% gacha pansionatlar bo'sh edi. Shu bilan birga, ushbu respublikalarda pansionatlar bilan ta'minlash (1000 kishiga to'g'ri keladigan soni va sig'imi), masalan, Boltiqbo'yi respublikalariga qaraganda ancha past edi.

"Ixtisoslashtirilgan uylar" tushunchasi birinchi marta "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi qonunda (1-modda) ishlatilgan. Ushbu ob'ektlarning aksariyati ushbu Qonun qabul qilingunga qadar uy-joy fondiga (masalan, nogironlar uchun internat uylari) kiritilmagan. Ixtisoslashgan uylarning huquqiy rejimi undan sezilarli darajada farq qiladi huquqiy rejim ijtimoiy foydalanish uchun boshqa uylar, shuning uchun ularni taqdim etish va foydalanish masalalari asosan uy-joy qonunchiligi bilan erkin bog'liq bo'lgan maxsus qonun hujjatlari bilan hal qilinadi.

Ixtisoslashtirilgan uylar fuqarolarning ayrim toifalari uchun belgilangan tartibda va shartlarda yashashi uchun mo‘ljallangan Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining boshqa qonun hujjatlari.

Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari (turar-joy binolari) yotoqxonalardan tashqari quyidagilarni o'z ichiga oladi: mehmonxona-boshpana; moslashuvchan fond uylari; nogironlar, faxriylar, yolg'iz keksalar uchun internat uylari; qochqinlar va ichki ko'chirilganlar uchun ixtisoslashtirilgan jamg'arma; boshqa maxsus turar-joy binolari (turar-joy binolari).

Moslashuvchan fondning turar-joy binolari (turar-joy binolari). Manevrli zaxira - uy-joy fondining bir qismi (odatda alohida turar-joy binolari), fuqarolarning vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan. Manevr fondi mahalliy hokimiyat rahbarining qarori bilan tuziladi. Moslashuvchan uy-joy fondi o'z tarkibiga uyni va (yoki) turar-joy binolarini kapital ta'mirlash (uni amalga oshirish davomida) munosabati bilan boshqa joyga ko'chirayotgan fuqarolarning vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan turar-joy binolarini kiritish orqali shakllantiriladi. Moslashuvchan fond ham butun turar-joy binolarini, ham oddiy uylardagi alohida turar-joy binolarini o'z ichiga olishi mumkin.

Ko'chma fondning turar-joy binolari sanitariya, yong'in, ekologik, shaharsozlik va texnik talablarga javob berishi kerak. Turar-joy binolarini moslashuvchan fondga kiritish va chiqarib tashlash. ushbu fonddan mahalliy hokimiyat rahbarining qarori bilan amalga oshiriladi. Alohida hollarda, tijorat va notijorat tashkilotlari mahalliy ma'muriyat bilan kelishilgan holda moslashuvchan fond yaratish huquqiga ega. Yashash maydoni manevr fondida ayirboshlash, bo'lish, zaxiralash, xususiylashtirish, sotib olish va sotish mumkin emas.

Moslashuvchan fonddagi turar-joy binolari fuqarolarga quyidagilardan foydalanish uchun beriladi:

ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi bo'yicha ular egallab turgan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq holda, agar ta'mirlashni ta'mirlash muddati davomida aholini boshqa joyga ko'chirmasdan amalga oshirish mumkin bo'lmasa;

Fuqarolar istiqomat qilayotgan turar-joy binolari buzilishi munosabati bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda boshqa turar joy ajratilgunga qadar (sotib olingunga qadar);

eskirgan (favqulodda) turar-joy binolaridan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ta’mirlash ishlari tugatilgunga qadar yoki boshqa turar joy ajratilguncha (sotib olinmaguncha) ko‘chirilishi munosabati bilan;

qonun hujjatlarida belgilangan tartibda turar-joy binolarini olish (sotib olish)gacha rekonstruksiya qilinadigan hududdan ko‘chirilishi munosabati bilan;

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Manevr zaxirasining turar joylari mahalliy ma'muriyat qarori bilan, manevr fondining turar-joy binolari esa tijorat va boshqa turdagi mol-mulkning turar joylari bilan ta'minlanadi. notijorat tashkilotlar– mulkdor yoki u vakolat bergan organning mahalliy hokimiyat organi bilan kelishilgan qarori.

Moslashuvchan jamg'arma uylarida yashovchi fuqarolar egallab olingan turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'laydi, agar bunday to'lov ta'mirlanayotgan binolar uchun to'lanmagan bo'lsa.

Turar-joy binolarini boshqarish va ulardan foydalanish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati va hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. ijro etuvchi hokimiyat rossiya Federatsiyasi sub'ektlari.

Turar-joy binolaridan foydalanish tugallangandan keyin to'xtatiladi kapital ta'mirlash ijtimoiy yoki tijorat ijara shartnomasi ob'ekti bo'lgan turar-joy joylashgan turar-joy binosi.

Eng kam ijtimoiy himoyalangan fuqarolar (nogironlar, faxriylar, yolg'iz qariyalar uchun pansionatlar va boshqalar) uchun ixtisoslashtirilgan uylarda turar-joylar federal, mintaqaviy yoki viloyatlar tomonidan yaratiladi va ta'minlanadi. shahar hokimiyatlari ijtimoiy himoya.

Bunday ixtisoslashtirilgan uylar muhtoj fuqarolarni joylashtirishga mo‘ljallangan.

Ixtisoslashtirilgan binolarga, shuningdek, aholini ijtimoiy muhofaza qilish tizimidagi uylar va boshqalarning uylaridagi turar-joy binolari kiradi ijtimoiy maqsad. Ijtimoiy himoya organlari tizimidagi ixtisoslashtirilgan uylardagi turar-joy binolari va boshqa maxsus maqsadlardagi uylar ular qarori bilan tuzilgan organ tomonidan yoki muhtoj fuqarolar bilan tuzilgan shartnomalar asosida beriladi.

Bunday ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari (turar-joy binolari), masalan, yolg'iz nafaqaxo'rlar uchun yaratilgan. Shunday qilib, Moskvada shahar aholisini ijtimoiy himoya qilish qo'mitasi qoshida "Moskva ijtimoiy kafolati" ("Mossotsgarantiya") davlat unitar korxonasi tashkil etildi, uning yurisdiktsiyasi ostida: Xususan, ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari (" ijtimoiy uylar") yolg'iz nafaqaxo'rlar uchun. Ularda kvartiralarini shaharga shartnomalar bo'yicha ijaraga bergan yolg'iz fuqarolar yashaydi. Ijtimoiy turar-joy binolarida fuqarolar nafaqat alohida turar-joylar, balki tegishli ijtimoiy xizmatlar (ovqatxona, tibbiy xizmatlar, kir yuvish, sartaroshxona va boshqalar).

Ixtisoslashtirilgan uylarda joylashgan turar-joy binolaridan foydalanishni to'xtatish ushbu binolar berilgan sabablar va majburiyatlar (qarindoshlari bilan doimiy yashash joyiga ko'chib o'tish va boshqalar) yo'qolganidan keyin va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari.

Davlat, munitsipal va jamoat uy-joy fondlari uylarida ijara yoki ijara shartnomasi bo'yicha nogironlar egallab turgan maxsus jihozlangan turar-joy binolari, birinchi navbatda, obodonlashtirishga muhtoj bo'lgan boshqa nogironlar tomonidan egallanadi. yashash sharoitlari(Nogironlarga va nogiron bolali oilalarga nafaqalar berish, ularni turar-joy bilan ta'minlash, uy-joy va uy-joy uchun haq to'lash qoidalarining 12-bandi. kommunal xizmatlar, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1996 yil 27 iyuldagi 901-sonli qarori bilan tasdiqlangan). Statsionar maxsus xizmat ko'rsatish muassasalarida yashovchi va ijara yoki ijara shartnomasi bo'yicha turar joy olishni xohlovchi nogironlar, statsionar ijtimoiy xizmat ko'rsatish muassasalarida joylashgan joy hajmidan qat'i nazar, yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatga olinadi va ularga teng miqdorda turar-joy binolari beriladi. boshqa nogironlar bilan asoslanadi. Shu bilan birga, ilgari egallab olingan binolar ularga qaytarilishi mumkin. Ushbu shaxslarni ro'yxatga olish va ularni turar-joy bilan ta'minlash tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan belgilanadi (Qoidalarning 10-bandi).

Boshpana mehmonxonalar - bu doimiy yashash joyi bo'lmagan shaxslarning tunab qolishlari uchun, ularga zarur maishiy, tibbiy va ijtimoiy yordam ko'rsatadigan turar-joy binolari. Mehmonxonada turar joy va yashash sharoitlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibi, tomonlarning majburiyatlari boshpana mehmonxonalar to'g'risidagi Nizom bilan belgilanadi. Mehmonxona-boshpana doimiy yashash joyi boʻlmagan, mustaqil ravishda murojaat qilgan yoki ichki ishlar va aholini ijtimoiy muhofaza qilish organlarining koʻrsatmasi boʻyicha kelgan shaxslarni qabul qiladi. Belgilangan yashash joyi bo'lmagan shaxslarga tunash uchun joy berish boshpana mehmonxona ma'muriyati tomonidan amalga oshiriladi.

Bo'sh joylar mavjud bo'lsa, boshqa toifadagi shaxslarga to'lov evaziga tunash uchun turar joy berilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida oddiy mehmonxonalar, shuningdek, ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari, ya'ni fuqarolarning vaqtinchalik, qisqa muddatli yashashi uchun mo'ljallangan binolar sifatida tasniflanadi.

Mehmonxonalardan doimiy yashash uchun foydalanishga ruxsat berilmaydi.

Mehmonxonada joylashtirish, bron qilish, ro‘yxatdan o‘tkazish va turar joy uchun haq to‘lash tartibi, tomonlarning huquq va majburiyatlari mehmonxona xizmatlarini ko‘rsatish qoidalari bilan belgilanadi.

Kontseptsiya " ixtisoslashtirilgan uylar" birinchi bo'lib Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risidagi qonunda qo'llanilgan (1-modda). Ushbu ob'ektlarning ko'pchiligi ilgari uy-joy fondiga kiritilmagan (masalan, nogironlar uchun pansionatlar). Ixtisoslashgan uylarning huquqiy rejimi sezilarli darajada farq qiladi. ijtimoiy foydalanish uchun boshqa uylarning huquqiy rejimidan, shuning uchun ularni berish va foydalanish masalalari asosan uy-joy qonunchiligi bilan erkin bog'liq bo'lgan maxsus qonun hujjatlari bilan hal qilinadi*.

Ixtisoslashtirilgan uylar uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan belgilangan tartibda va shartlarda fuqarolarning ayrim toifalari yashashi uchun mo'ljallangan.

Yotoqxonadan tashqari ixtisoslashtirilgan uylarga quyidagilar kiradi:

1) moslashuvchan fondning uylari;

2) nogironlar, faxriylar va yolg'iz keksalar uchun internat uylari;

3) boshpana mehmonxonalar;

4) qochqinlar va ichki ko'chirilganlar uchun maxsus jamg'arma;

5) aholini ijtimoiy muhofaza qilish organlari tizimidagi turar-joy binolari, boshqa maxsus maqsadlardagi uylar va boshqalar.

Manevr fondining turar-joy binolari. Manevr fondi tegishli uy-joy fondi egasining yoki u vakolat bergan organning qarori bilan tuzilishi mumkin. Ushbu jamg'armaning turar-joy binolari fuqarolarning ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi bo'yicha va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda egallab turgan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash munosabati bilan vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan bo'lib, sanitariya, yong'in xavfsizligi va texnik talablarga javob berishi kerak. talablar*.

Moslashuvchan fondning turar-joy binolari fuqarolarga kapital ta'mirlanishi kerak bo'lgan turar joyni ijaraga beruvchi yoki ijaraga beruvchi tomonidan beriladi, bu esa unda yashovchi shaxslarni boshqa joyga ko'chirmasdan amalga oshirilishi mumkin emas.

Moslashuvchan jamg'arma uylarida yashovchi fuqarolar egallab olingan turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'laydi, agar bunday to'lov ta'mirlanayotgan binolar uchun to'lanmagan bo'lsa.

Turar-joy binolarini boshqarish va ulardan foydalanish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan belgilanadi.

Ijtimoiy yoki tijorat ijarasi shartnomasi ob'ekti bo'lgan turar-joy joylashgan turar-joy binosini kapital ta'mirlash tugagandan so'ng, turar-joy binolaridan foydalanish to'xtatiladi.

Eng kam ijtimoiy himoyalangan fuqarolar uchun ixtisoslashtirilgan uylarda (nogironlar, faxriylar, yolg'iz qariyalar uchun pansionatlar, mehmonxonalar, boshpanalar va boshqalar) yashash joylari federal, viloyat yoki shahar ijtimoiy himoya organlari tomonidan yaratiladi va ta'minlanadi.

Bunday ixtisoslashtirilgan uylar muhtoj fuqarolarni joylashtirishga mo‘ljallangan.

Ixtisoslashtirilgan binolarga, shuningdek, ijtimoiy himoya tizimi uylaridagi turar-joy binolari va boshqa ijtimoiy maqsadlardagi uylar kiradi. Ijtimoiy himoya organlari tizimidagi ixtisoslashtirilgan uylardagi turar-joy binolari va boshqa maxsus maqsadlardagi uylar qarori bilan ular yaratilgan organ tomonidan beriladi.

Ijtimoiy himoya organlari tizimidagi ixtisoslashtirilgan uylar va Rossiya Federatsiyasining ijro etuvchi hokimiyat organlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, organlar tomonidan tashkil etilgan boshqa ijtimoiy maqsadlar uchun uylar. mahalliy hukumat, muhtoj fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan.

Ixtisoslashtirilgan uylarda joylashgan turar-joy binolaridan foydalanishni to'xtatish ushbu binolar berilgan sabablar va majburiyatlar (qarindoshlari bilan doimiy yashash joyiga ko'chib o'tish va boshqalar) yo'qolganidan keyin va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari.

Davlat, munitsipal va jamoat uy-joy fondlari uylarida ijara yoki ijara shartnomasi bo'yicha nogironlar egallab turgan maxsus jihozlangan turar-joy binolari, birinchi navbatda, yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan boshqa nogironlar tomonidan egallanadi (qoidalarning 12-bandi). nogironlarga va bolali oilalarga - nogironlarga imtiyozlar berish, ularni turar-joy bilan ta'minlash, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1996 yil 27 iyuldagi 901-sonli qarori bilan tasdiqlangan)*. Statsionar maxsus xizmat ko'rsatish muassasalarida yashovchi va ijara yoki ijara shartnomasi bo'yicha turar joy olishni xohlovchi nogironlar, statsionar ijtimoiy xizmat ko'rsatish muassasalarida joylashgan joy hajmidan qat'i nazar, yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatga olinadi va ularga teng miqdorda turar-joy binolari beriladi. boshqa nogironlar bilan asoslanadi. Shu bilan birga, ilgari egallab olingan binolar ularga qaytarilishi mumkin. Ushbu shaxslarni ro'yxatga olish va ularni turar-joy bilan ta'minlash tartibi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1996 yil 27 iyuldagi 901-sonli qarori bilan tasdiqlangan Qoidalarning 10-bandi). ).