Xususiy uyni noqonuniy kengaytirish - bu javobgarlik. Qurilish ruxsatnomasisiz xususiy uyni o'zboshimchalik bilan qurish uchun jarima

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, o'z-o'zini qurish odatiy hol emas. Ba'zilar qonunlarni bilmasliklari uchun ularni tarbiyalasalar, boshqalari o'z qilmishlari uchun har qanday jazodan qutulib qolishlarini umid qilib, buni ataylab qilishadi. Ushbu maqolada, qonunga ko'ra, o'z-o'zini qurish o'z er uchastkasida, shuningdek, davlat uchastkalarida nimaga olib kelishi mumkinligini ko'rib chiqamiz. Keling, sud amaliyotiga va bunday faoliyat uchun olinishi mumkin bo'lgan jarimalarga e'tibor beraylik. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi fenomenini ham ko'rib chiqamiz.

Boshlash uchun shuni aytish kerakki, agar siz o'zingizning er uchastkangizda noturarjoy binosini o'zingiz qurishga qiziqsangiz, unda quyidagi juda muhim nuanslarni eslab qolishingiz kerak:

• Turar-joy bo'lmagan binoni o'z saytida hammom / uyni kengaytirish / boshqa texnik binolar shaklida o'z-o'zidan qurish mutlaqo qonuniydir va hech qanday qo'shimcha tasdiqlashni talab qilmaydi.

• Agar siz o'zingizning er uchastkangiz hududida turar-joy bo'lmagan tijorat binosini qurishga qaror qilsangiz, unda vaziyat yanada murakkablashadi. Hujjatlarga ko'ra yer uchastkasi sizniki bo'lsa ham, o'z eringizda tijorat binosini qurish uchun sizga ixtisoslashtirilgan ruxsatnoma kerak bo'ladi. Aks holda, yerning mo‘ljallangan maqsadi buzilganligi sababli ushbu qurilish noqonuniy hisoblanadi. Aslida, tijorat qurilishi uchun bunday hujjatlarni tayyorlash ko'p vaqt talab qilmaydi.

Quyidagi ro'yxatga olish usullari mavjud:

• Retroaktiv ro'yxatga olish.

• Ixtisoslashgan komissiyaga murojaat qiling.

• Qurilishni sud orqali qonuniylashtirish.

Birinchi holda, siz qurilish uchun barcha hujjatlarni retroaktiv ravishda olasiz (bular IRD hujjatlari, qurilish ishlariga ruxsatnoma va boshqalar).

Ikkinchi holda, siz shaharsozlik kodeksini tushunadigan komissiya bilan bog'lanishingiz mumkin. Sizning arizangizdan so'ng darhol komissiya sizga ruxsat berish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qiladi. Aytgancha, o'z hududingizda turar-joy bo'lmagan tijorat binosini qurish uchun yaxshi sabablarga ega bo'lishingiz kerak.

Uchinchi ish ikkinchisining tartib-qoidalariga o'xshaydi, faqat qaror sud orqali qabul qilinadi. Odatda uchinchi holat birinchi ikkitasida biron bir muammo yuzaga kelganda qo'llaniladi. Sudda muvaffaqiyatli qaror qabul qilish uchun sizga kerak bo'lishi mumkin:

• Qurilish faktini tasdiqlovchi hujjatlar.

• Sizning tijorat qurilishingiz boshqa shaxslar tomonidan da'vo qilinmaganligini tasdiqlovchi hujjatlar.

• Ob'ektning texnik xususiyatlarini batafsil tavsiflovchi hujjatlar.

• O'zingizning qurilishingiz uchinchi shaxslarning huquq va manfaatlarini buzmasligini ko'rsatadigan hujjatlar.

Sud amaliyoti va yozgi yozgi uyda ruxsatsiz qurilish uchun jarimalar

Keling, noqonuniy o'z-o'zini qurish uchun jazolanishi mumkin bo'lgan o'ziga xos xususiyatlarga o'taylik, masalan, yozgi yozgi uyda. Yozgi yozgi uyingizda qonuniy tartib-qoidalarga yo'l qo'ymaslik uchun uy-joy qurishga muvaffaq bo'lsangiz ham, quyidagilarni yodda tuting:

• Noqonuniy o'z-o'zini qurish ko'chmas mulk hisoblanmaydi va kelajakda davlat organlarida ro'yxatga olinishi mumkin emas.

• Bunday ob'ektni rasmiy ravishda sotish yoki unga merosni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

• Bunday ob'ekt egalik retsepti deb ataladigan narsaga bo'ysunmaydi.

Ruxsatsiz qurilish hajmiga, u qurilgan yerga va u aniqlangan vaqtga qarab, jarimalar o'zgarishi mumkin va 50 000 dan 1 000 000 rus rubligacha bo'lishi mumkin. Ko'rib turganingizdek, ruxsatsiz binolar uchun jarimalar kulgili emas. Shuningdek, jarimaga yer uchastkasini davlat foydasiga musodara qilish imkoniyati ham kiritilgan.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi nima?

Va nihoyat, biz individual uy-joy qurilishi haqida gapiramiz. Ko'pchilik bu qisqartmani eshitgan, ammo bu nimani anglatishini tushunmagan. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi. Bu fuqarolarning balandligi 3 qavatdan oshmaydigan va bitta oilani joylashtirishga mo'ljallangan qonuniy uy-joy bilan ta'minlashdir. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishida odatda yashash joyida ro'yxatdan o'tish mumkin. Shuningdek, yakka tartibdagi uy-joy qurilishida deyarli barcha hollarda kengaytmalar, ustki tuzilmalar va boshqa narsalarning mavjudligi qonuniydir.

Yuridik amaliyot shuni ko'rsatadiki, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi sizning shaxsiy uchastkangizga aylanadi, agar aniq qonunbuzarliklar bo'lmasa (hududni noqonuniy ko'paytirish, ko'proq qavatlarni tugatish va h.k.) boshqa tomon tajovuz qilishga haqli emas.

Ushbu qisqa maqola natijasida shuni aytmoqchimanki, biz o'z-o'zini qurish bilan bog'liq asosiy huquqiy nuanslarni ko'rib chiqdik. Biz o'z saytimizda noqonuniy uy-joy qurish nimaga olib kelishi mumkinligini aniqladik va sud amaliyoti va jarimalar haqida gaplashdik. Ushbu ma'lumotlar, agar sizning rejalaringiz bo'lsa, ruxsatsiz qurilishni qurish bilan bog'liq har qanday xatolardan shaxsan qochish imkonini beradi. Shuni yodda tutingki, bunday harakatlarda siz hali ham qonun va sog'lom fikrga amal qilishingiz kerak. Omad tilaymiz!

Mamlakatimizda bu hodisa juda keng tarqalgan va juda keng tarqalgan. Bunday tuzilmalarning ko'lami har xil bo'lishi mumkin - yozgi uydan ko'p qavatli binogacha.

Ko'p sonli "o'z-o'zini aldash" ning paydo bo'lishining sabablari ham har xil - bema'nilikdan tortib to firibgarlikgacha. Ikkinchi holat, vijdonsiz ishlab chiquvchi ruxsatisiz uylar qurishi va noqonuniy kvartiralarning xaridorlari ko'pincha qaytarib bo'lmaydigan pul yo'qotishidir.

Biroq, har qanday baxtsiz quruvchi bir kun jarimaga tortilishi mumkin. Bu bilish juda muhim bo'lgan javobgarlik choralaridan biridir. Shuning uchun, bugun biz sizga Rossiyada taqdim etilgan ruxsatsiz qurilish (samostroy) uchun jarima miqdorini aytib beramiz.

Rossiyada ruxsatsiz qurilish uchun jarimalar

Birovning ruxsatisiz amalga oshirgan qurilish juda keng tushunchadir. Buning uchun javobgarlik buzilishning jiddiyligiga bog'liq. Masalan, agar "AWOL" shaharsozlik kodeksiga zid bo'lsa, jazolash tartibi quyidagicha bo'lishi mumkin:

• ma'muriy;
• mulk;
• intizomiy;
• jinoyatchi.

Ko'p hollarda qurilishni maxsus ruxsatnomasiz boshlash mumkin emas. Agar uy loyihasiz qurilayotgan bo'lsa va qurilish hali ham davom etsa, aybdor ruxsatsiz qurilish (o'z-o'zini qurish) uchun jarimaga tortilishi mumkin.

• Bunday holda, jismoniy shaxs kamida ikki va besh ming rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda to'laydi. IP - o'n barobar chegaralar ichida.
• Yuridik shaxslar yarim milliondan million rublgacha to'laydilar.

Siz bir martalik jarimadan qutula olmaysiz. Qurilishni to‘xtatish buyrug‘i bo‘lsa va u davom etsa, yana jarima solinadi.

• Jismoniy shaxslar uchun miqdor birinchi holatda bo'lgani kabi bo'ladi.
• Tashkilotlarning individual xodimlari o'ndan o'ttiz ming rublgacha "jazolanadi".
• Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun yuqori chegara qirqqa sakrab chiqadi.
• Yuridik shaxslarga ellikdan yuz ming rublgacha tayinlanishi mumkin.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslar uchun jarima boshqa chora bilan birga qo'llanilishi mumkin. Bilvosita, bu ham katta moliyaviy yo'qotishlarga olib keladi. Biz faoliyat yuritishni taqiqlash haqida gapiramiz. Davomiyligi - bir yarim oygacha (90 kun).

Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 9.5-moddasi.

Quyidagi videoda siz ruxsatsiz qurilish uchun jazolash bilan bog'liq sud amaliyoti holatlari haqida bilib olasiz:

Bunday huquqbuzarliklarga qarshi kurashuvchi tashkilotlar

Turli tashkilotlar AWOL qurilish maydonchalarini kuzatishi va qoidabuzarlarni jazolashi mumkin. Ular Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda ko'rsatilgan (23.56-modda). Bundan tashqari, Moskva hukumati bir necha yil oldin maxsus komissiya tuzish tashabbusi bilan chiqdi.

Majburiyatlari bormi

Moskvada ruxsat etilmagan qurilish bir vaqtning o'zida miqyosda tahdid solib qo'ydi. Bunga qarshi kurashish uchun shahar hokimiyati ruxsatsiz qurilishlarga chek qo'yish bo'yicha aniq tuman komissiyasini tuzdi.

1. Agar nisbatan kichik maydondagi ba'zi Moskva ko'chmas mulki ba'zi bir jihatdan "AWOL" mulkiga o'xshasa, u bilan ruxsatsiz qurilishga qarshi kurash bo'yicha tuman komissiyasi shug'ullanishi kerak. Shuningdek, u har qanday doimiy bo'lmagan "AWOL" binolari uchun javobgardir.
2. Er uchastkasini noqonuniy egallab olish komissiya faoliyatining yana bir jihati hisoblanadi.

Uning a’zolari har oy yig‘iladi, kun tartibidagi masalalarni muhokama qiladi va o‘z qarorlarini qabul qiladi.

Uning qarorlari

Ruxsatsiz qurilishga chek qo'yish bo'yicha tuman komissiyasining yig'ilishida qanday qaror qabul qilinishi mumkin? Bu erda asosiy yo'nalishlar:

• rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 222-moddasiga binoan, ma'lum bir ob'ektni ruxsatsiz qurilish natijasi ekanligini aniqlang;
• "AWOL" ni qurgan qoidabuzarni ixtiyoriy ravishda strukturani buzish yoki demontaj qilishga taklif qilish;
• agar ixtiyoriy protsedura imkoni bo'lmasa, tegishli da'vo arizasi bilan murojaat qiling.

Ruxsatsiz qurilish nima va inshootlarni noqonuniy qurish xavfi bunday o'zboshimchalik bilan qaror qilgan har bir kishiga ma'lum bo'lishi kerak. Shuni bilish kerakki, o'zboshimchalik bilan noqonuniy qurilishni amalga oshirgan shaxs qonunni buzganlik uchun javobgarlikka tortilishi mumkin. Huquqbuzar va davlat o'rtasidagi munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (FK) bilan tartibga solinadi. Aniqrog‘i, 222-modda.

Ruxsatsiz qurilish nima?

Bugungi kunda ruxsatsiz binolar turar-joy binolari, inshootlar va quyidagi xususiyatlarga ega bo'lgan boshqa binolar sifatida tasniflanadi:

1. Ular boshqa maqsadli saytda turishadi.
2. Qurilish ruxsatnomalarsiz amalga oshirilgan.
3. Uning qurilishi me'yor va qoidalarning, shu jumladan shaharsozlik normalarining buzilishi bilan birga kelgan.

2016 yildan boshlab qonunga bir qator o'zgartirishlar kiritildi, endi ruxsatsiz qurilish - bu bino, inshoot yoki boshqa inshoot; Va ruxsatsiz qurilish belgilari yana bitta element bilan to'ldirildi va biroz o'zgartirildi. Oxirgi ikki band kuchga kiradi va ularga qo'shildi:

• Mavjud qoidalarga muvofiq mulkka o'tkazilmagan uchastkada qurilish.
• Saytda qurilgan inshoot ham ruxsat etilmagan qurilish hisoblanadi, agar undan foydalanish ruxsatnomasi bunday qurilishga ruxsat bermasa.

Muhim! Mezonlardan kamida bittasiga javob beradigan qurilgan uy, garaj va boshqalar ruxsatsiz qurilgan deb hisoblanadi.

Ruxsatsiz qurilish bilan nima qilish kerak

Darhaqiqat, har kim noqonuniy tuzilmani qurishi mumkin, ammo keyin bu haqda nima qilish kerak? Harakatlar odamning qaysi tomonida ekanligiga bog'liq.

Agar u noqonuniy qurilgan bo'lsa, masalan, qo'shni

Bunday holda, bunday bino uning qonuniy manfaatlari va huquqlarini buzadi, shuningdek, sog'lig'iga xavf tug'diradi deb hisoblagan har qanday fuqaro ushbu inshootni qurgan shaxs hisobidan buzishni talab qilishga haqli.

Bundan tashqari, noqonuniy o'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxs ushbu talabni bajarishi shart. Muammoni tinch yo'l bilan hal qilishdan boshlashingiz mumkin, unga qonunga ko'ra, uni buzganlik uchun jarimaga tortilishini eslatib o'tishingiz mumkin. Agar javob bo'lmasa, siz munitsipalitet yoki sudga murojaat qilishingiz mumkin. Ham birinchi, ham ikkinchi hokimiyat qoidabuzarni uy-joy binosini buzishga majburlash huquqiga ega.

Aksariyat hollarda bunday holatlar barcha axloqiy va huquqiy normalarning aniq buzilishi hisoblanadi. Agar qo'shni o'z garaji yoki uyning kengaytmasi bilan yo'lni to'sib qo'ygan bo'lsa, bu haqiqatan ham barcha chegaralardan tashqariga chiqadi va bu haqda tegishli organlarga shikoyat qilish mumkin va kerak. Bunday o'z-o'zini qurish bilan kurashish mumkin va kerak.

Agar siz qonunga muvofiq emas, balki o'zingizni qurishingiz kerak bo'lsa

Agar ruxsat etilmagan bino sizning uyingiz yoki garajingiz yoki boshqa bino bo'lsa, unda siz uni qonuniylashtirish va qonuniy egalik qilish uchun bor kuchingiz bilan harakat qilishingiz kerak.

Yangi er qonunchiligi joriy etilgunga qadar uchastkalar o'ngga va chapga taqsimlanganligi sababli, ko'plab ruxsatsiz binolarning paydo bo'lishida davlatning o'zi aybdor. Shu bilan birga, quring, keyin sud orqali egasi bo'lishingiz mumkin, deyishdi. Ammo hammasi unchalik oddiy emasligi ma’lum bo‘ldi, endi ruxsatsiz, noqonuniy qurilishni amalga oshirgan odamning boshi og‘riyapti.

Bunday holda, ruxsatsiz qurilish belgilari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi ruxsat etilmagan qurilishlar to'g'risida ham tartibga solinadi. Ammo agar ular hech kimni bezovta qilmasa va ular haqida xabar berilmasa, ularni qonuniylashtirishga harakat qilish juda mumkin.

Nima uchun qonuniylashtirish yaxshiroq

Ruxsat berilmagan uy, hammom yoki garaj qurish oqibatlaridan aziyat chekmaslik uchun mulk baribir qonuniylashtirilishi kerak. Mulk huquqi bilan quyidagi harakatlarni amalga oshirish mumkin bo'ladi:

• O'z qo'llaringiz bilan qurilgan mulkni yo'q qiling.
• Soting, hadya qiling, meros qilib oling.
• Kelajagingiz haqida qayg'urmang, chunki agar bino ruxsatsiz qurilish deb tan olinsa, u holda uni buzish kerak bo'ladi.

Faqat xususiy mulk bo'lgan yer uchastkalarida qurilgan binolar mulk sifatida tan olinishi mumkin.

Qonuniylashtirish imkoniyatlari

Qurilishni qonuniylashtirishning bir necha yo'li mavjud, jumladan:

• Sud qarori - bu holda, bunday qurilish tashabbuskorining er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqini tasdiqlovchi dalillarni topish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, binoning boshqalarga zarar keltirmasligi va atrofdagi odamlarning salomatligi va hayoti uchun xavfli emasligini isbotlash kerak bo'ladi.
• Ma'muriy usul - bu faqat qurilish ruxsatnomalarisiz qurilishi mumkin bo'lgan binolar uchun amalga oshirilishi mumkin bo'lgan variant. Ko'pincha bu bog'dorchilik uchun maydonlarda qurilgan kichik yog'och uylar.

Noqonuniy qurilish uchun jazo

Hududda ruxsatsiz bino qurganingiz yoki bunday binodan yer sotib olganingiz uchun siz hali ham qonunga muvofiq javob berishingiz kerak bo'ladi. Agar munitsipalitet ruxsatsiz bino mavjudligidan xabardor bo'lsa, quyidagi choralar ko'rilishi mumkin:

1. Agar qurilish o'ziga tegishli bo'lmagan sayt hududida amalga oshirilgan bo'lsa, bunday jarayon boshqa birovning ko'chmas mulkini tortib olish sifatida qabul qilinadi. Bunday holda, jarima solinadi.
2. Agar bunday qurilishni taqiqlovchi deb tasniflangan yerlarda kapital inshoot qurilgan bo‘lsa, uni amalga oshirgan yoki hozirda yerga egalik qiluvchi shaxsga inshootni buzish to‘g‘risida buyruq beriladi.
3. Ayrim ziddiyatli vaziyatlarda, agar er xususiylashtirilmasa, mulk musodara qilinishi va jarima solinishi mumkin.
4. Qurilish va shaharsozlik me’yorlarini buzgan holda barpo etilgan obyekt ham buzilishiga to‘g‘ri keladi.

O'z-o'zini qurishni qonuniylashtirish mumkin bo'lgan shartlar

Har bir uy yoki boshqa binolarni qonuniylashtirish mumkin emas. Ozgina pul evaziga o'z uyingiz egasi bo'lish uchun sizga kerak bo'ladi:

• U qurilgan yerga egalik qiling. Bundan tashqari, mulkchilik guvohnomasi shaklida buning hujjatli dalillari bo'lishi kerak. Uchastkaning o'zi kadastr raqami va rejasiga ega bo'lishi kerak. Agar er xususiylashtirilgan bo'lsa, unda buni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak.
• Qurilish hech kimning qonuniy huquq va manfaatlarini buzmasligi kerak. Ya'ni, qo'shnining uchastkasining hududiga qisman tajovuz qilinmasligi kerak, qo'shni uygacha bo'lgan masofalar uchun sanitariya me'yorlari bajarilishi kerak, yo'l yoki o'tish joyi to'sib qo'yilmasligi kerak.
• Qurilish boshqalarning sog'lig'i va hayotiga tahdid solmasligi kerak. Buni o‘t o‘chiruvchilar, sanitariya stansiyalari va boshqa xizmatlardan iborat maxsus komissiya tekshiradi.
• Qurilish qoidalarining qo'pol buzilishi bo'lmasligi kerak. Bu fakt tegishli organlar tomonidan ham tasdiqlanishi kerak.

Nima qonuniylashtirilmasligi kerak

Qonuniylashtirishni talab qilmaydigan bir qator binolar mavjud, ya'ni ular ruxsatsiz qurilgan bo'lsa ham, ular ruxsatsiz qurilish emas, ular orasida:

• Poydevorga ega bo'lmagan yordamchi tuzilmalar, ya'ni kapital emas.
• Qishloq xo'jaligi erlari bo'lgan toifa hududida joylashgan garaj, agar u tadbirkorlik faoliyatini ta'minlamasa.
• Kapital bo'lmagan ob'ektlarni rekonstruktsiya qilish yoki qurish bo'yicha ishlar. Kiosklar, ayvonlar va boshqalar kabi.
• Yuk ko'taruvchi devorlarning yaxlitligini buzish, shu jumladan ularni ko'chirish va qayta qurish bilan bog'liq bo'lmagan ta'mirlash ishlari.

Legallashtirish qancha turadi?

Hech qanday qoidabuzarlik aniqlanmagan hollarda, qonuniylashtirish narxi yuqori bo'lmaydi. Siz nima uchun to'lashingiz kerak bo'ladi:

1. Agar er uchastkasi egasi bo'lmasa, uni ro'yxatdan o'tkazish.
2. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji.
3. Agar bu jarayonni o'zingiz hal qilish uchun vaqtingiz bo'lmasa, unda ishonchnomani rasmiylashtirish xarajatlari.

Aslida, siz puldan ko'ra ko'proq vaqt va asablarni sarflashingiz kerak bo'ladi. Bu o'z-o'zidan qurilgan uylarning ko'plab egalarini to'xtatadigan ichki qonunchilikning o'ziga xosligi. Lekin siz abadiy yashira olmaysiz, ertami-kechmi uyni vasiyat qilish kerak bo'ladi, ehtimol sotiladi. Agar u tugallanmagan bo'lsa, bu mumkin bo'lmaydi. Va dizaynni qanchalik kechiktirsangiz, buni qilish shunchalik qiyin bo'ladi.

Xulosa

Ruxsatsiz qurilish noqonuniy hisoblanadi va shuning uchun qonun bilan o'ynamaslik yaxshiroqdir. Haqiqatan ham, jiddiy jarimalardan tashqari, ba'zi hollarda siz hatto ob'ektni buzishingiz kerak bo'ladi. Agar uy o'z eringizda qurilgan bo'lsa, ishlar biroz soddalashadi, ammo bu erda qurilish qoidalariga rioya qilish kerak bo'lishi mumkin.

01.03.2016 05:25 da javob berish

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi. Ruxsatsiz qurilish.

1. Qonun va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yoki buning uchun zarur ruxsatnomalar olinmasdan qurilgan turar-joy binosi, boshqa inshoot, inshoot yoki boshqa ko‘chmas mulk o‘zboshimchalik bilan qurilgan qurilish hisoblanadi. yoki shaharsozlik qoidalari va qurilish qoidalarini sezilarli darajada buzish bilan.

2. O'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxs unga egalik huquqiga ega bo'lmaydi. U qurilishni tasarruf etish - sotish, hadya qilish, ijaraga berish yoki boshqa bitimlar tuzish huquqiga ega emas.

Ruxsat berilmagan bino uni amalga oshirgan shaxs tomonidan yoki uning hisobidan buzilishi kerak, ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

O'zboshimchalik bilan qurilgan qurilishga egalik huquqi sud tomonidan, qonunda nazarda tutilgan hollarda esa qonunda belgilangan boshqa tartibda er uchastkasiga egalik qiluvchi, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqiga ega bo'lgan va doimiy (doimiy) foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs uchun tan olinishi mumkin. qurilish amalga oshirilgan uchastka. Bunda binoga egalik huquqi e’tirof etilgan shaxs uni amalga oshirgan shaxsga qurilish xarajatlarini sud tomonidan belgilangan miqdorda qoplaydi.

Agar inshootning saqlanishi boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzsa yoki fuqarolarning hayoti va sog‘lig‘iga xavf tug‘dirsa, ko‘rsatilgan shaxs uchun ruxsat etilmagan inshootga egalik huquqi tan olinmaydi.

7. Shunday qilib, agar mahalliy davlat hokimiyati organi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olinmasdan rekonstruksiya qilingan turar-joy binosini ruxsatsiz qurilish deb tan olsa, ishlab chiqaruvchi uni qonuniylashtirish uchun sudga murojaat qilishi kerak. Bunday holda, rekonstruksiya qilingan turar-joy binosining texnik tavsifi OTI dan sudga taqdim etilishi kerak.

8. Oxirgi bosqich - Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish. Bunday holda, Yagona davlat reestrining I kichik bo'limidagi turar-joy binosi to'g'risida tegishli o'zgartirishlar kiritish zarur, buning natijasida rekonstruksiya qilingan turar-joy binosi to'g'risidagi yangilangan ma'lumotlar Yagona davlat reestriga qayta ro'yxatdan o'tkazilmasdan kiritiladi. rekonstruksiya qilingan turar-joy binosining mualliflik huquqi egasining yoki uning vakilining arizasi va turar-joy binosi to'g'risidagi yangi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan rekonstruksiya qilingan turar-joy binosining kadastr pasporti ("Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 33-moddasi 10-bandi. va u bilan operatsiyalar").
Qayta qurilgan turar-joy binosi egasining ro'yxatga olingan mulk huquqlarining yagona davlat reestridan tegishli ko'chirmani olgandan so'ng, u ushbu turar-joy binosini oldi-sotdi bitimini amalga oshirishi mumkin.

Shaharsozlik va ma'muriy qonun hujjatlarini buzganlik uchun javobgarlik:

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 58-moddasiga binoan, shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarini buzganlikda aybdor bo'lgan shaxslar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq intizomiy, mulkiy, ma'muriy va jinoiy javobgarlikka tortiladilar. Qurilishga ruxsatnoma olmasdan qurilish yoki rekonstruksiya qilish o'zboshimchalik bilan qurilish faktini aniqlaydi. Bu ko'rsatilgan ishni bajargan shaxs uchun jiddiy huquqiy oqibatlarga olib keladi - u shu bilan bog'liq holda ma'muriy javobgarlikka tortiladi. Ruxsatsiz qurilish yoki rekonstruksiya qilishda aybdor shaxslar, xususan, ma'muriy javobgarlikka tortiladilar (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 9.5-moddasi), shuningdek, ruxsat etilmagan binoni o'z mablag'lari hisobidan buzish yoki mol-mulkni olib kelish orqali buzilishni bartaraf etishlari shart. asl holatiga (San'atning 2-bandi. .222 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 9.5-moddasi (1-band) ga binoan, turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnomasiz rekonstruktsiya qilish

Birovning uchastkasini o‘zboshimchalik bilan tortib olish yer egalarining huquqlarini qo‘pol ravishda buzadi, ulardan tekin foydalanish yoki tasarruf etishga xalaqit beradi. Qonun bunday huquqbuzarliklar uchun javobgarlikni belgilaydi. Tuproqni o'stirish deganda nima tushuniladi?

Bunday hollarda qanday mas'uliyat yuklanadi? Shuningdek, er uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi buzilgan taqdirda o'z huquqlaringizni qanday himoya qilish kerak, quyida ko'rib chiqing.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi fuqarolarning har qanday ob'ektning xususiy mulki daxlsizligini kafolatlaydi. Ularga yer uchastkalarining mulkdori bo‘lish huquqini berish bilan birga, mulkdorlarning vakolatlarini cheklab qo‘yadi hamda yerdan foydalanishi atrof-muhitga va boshqa shaxslarning manfaatlariga zarar yetkazmasligini belgilab beradi (36-modda). Zero, yer inson hayotini ta’minlovchi alohida ob’ekt bo‘lib, davlat tomonidan alohida muhofaza qilinadi.

Yerni olish, egalik qilish va undan foydalanish bilan bog‘liq barcha masalalar qonun bilan tartibga solinadi. Biroq, fuqarolar tomonidan yer uchastkalarini o'zboshimchalik bilan tortib olish holatlari juda tez-tez uchrab turadi. Bu nimani anglatadi va buning uchun qanday mas'uliyat nazarda tutilgan?

Bo'sh yerlarda turar-joy binolari qurishni boshlagan fuqarolar bu yer hech kimga tegishli emas va uni hech kim nazorat qilmaydi, deb yanglishmoqda. Aslida, bu haqiqat emas. Er, agar fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lmasa, davlat mulki hisoblanadi. Shuning uchun uylar, dachalar qurish yoki qurilish materiallari yoki boshqa narsalarni saqlash uchun oddiygina bo'sh hududni egallash davlat mulkiga tajovuz qilish hisoblanadi.

Er uchastkasining chegaralarini uning chegaralaridan tashqariga asossiz ravishda o'tkazish ham o'z ichiga oladi. Masalan, kommunal xonalarni qurish, uyga ulashgan hududda uyni kengaytirish yoki bog 'ko'chatlarini joylashtirish uchun foydalanish.

Bunday ruxsatsiz qurilish qonuniylashtirilmasligini bilish muhimdir. Axir, u sizga tegishli bo'lmagan quruqlikda joylashgan. Bundan kelib chiqadiki, siz ushbu ruxsatsiz binolar bilan hech qanday bitim tuza olmaysiz.

Qurilish uchun katta mablag' va vaqt sarflab, siz uni sota olmaysiz, xayr-ehson qila olmaysiz yoki meros qilib qoldirolmaysiz. Bundan tashqari, qurilish uchun ishlatiladigan barcha mablag'lar qaytarib olinmasligi mumkin.

Ushbu harakatlar ruxsatsiz ishlab chiquvchini Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy-huquqiy munosabatlar kodeksining (bundan buyon matnda Ma'muriy Kodeks deb yuritiladi) normalariga muvofiq ma'muriy javobgarlikka tortishga olib keladi.

Xuddi shu huquqbuzarlik uchun Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda uni kim sodir etganiga qarab turli xil javobgarlik belgilangan: fuqaro, mansabdor shaxs yoki yuridik shaxs. Yuridik va mansabdor shaxslarga nisbatan qattiqroq javobgarlik nazarda tutilgan.

Ushbu toifadagi holatlar erdan to'g'ri foydalanishni nazorat qilish uchun mas'ul bo'lgan organlar tomonidan ko'rib chiqiladi. Agar biz o'rmon yerlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda bunday yerlarga tajovuz qilganlik uchun aybdorlarni javobgarlikka tortish o'rmon fondini muhofaza qilish va muhofaza qilishni ta'minlovchi organlarning vakolatiga kiradi.

Erni to'sib qo'yganlik uchun ma'muriy javobgarlik

Birovning hududidan yoki uning hech bo'lmaganda bir qismidan qonuniy asoslarsiz har qanday foydalanish (erga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lmagan taqdirda) qonunni buzganlarni jarima shaklida ma'muriy javobgarlikka tortish uchun asosdir.

Ularning o'lchamlari Ma'muriy Kodeksning 7.1-moddasida ko'rsatilgan va erning kadastr qiymatiga nisbatan foiz sifatida belgilanadi:

• fuqarolar bir foizdan bir yarim foizgacha to'laydilar. Bunday holda, jarima miqdori 5000 rubldan kam bo'lmasligi kerak;
• mansabdor shaxslar uchun turli miqdorlar belgilanadi: bir yarim foizdan ikki foizgacha (eng kam jarima miqdori 20 000 rubl);
• yuridik shaxslarga ikki foizdan uch foizgacha (kamida yuz ming rubl) jarima solinadi.

Er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risida ma'lumotlar bo'lmagan taqdirda, jarimalar miqdori mos ravishda:

• 5 000 dan 10 000 rublgacha (fuqarolar);
• 20 000 dan 50 000 gacha (mansabdor shaxslar);
• 100 000 dan 200 000 gacha (yuridik shaxslar uchun).

Er uchastkasini o‘zboshimchalik bilan olib qo‘yish – birovga tegishli bo‘lgan yer uchastkasidan turli imoratlar qurish, to‘siqlar o‘rnatish, qishloq xo‘jaligi yoki bog‘ ko‘chatlari ekish, turli buyumlarni saqlash yo‘li bilan qonunga xilof ravishda foydalanishdir. Bu harakatlarning barchasi yer egasining irodasiga qarshi yoki unda xo‘jalik faoliyatini amalga oshirishga ruxsat beruvchi hujjatlarsiz amalga oshiriladi.

Erni egallab olish uchun jinoiy javobgarlik

Rossiya Federatsiyasi qonunlariga ko'ra, birovning eridan ruxsatsiz foydalanish mustaqil jinoiy huquqbuzarlik hisoblanmaydi. Garchi sobiq SSSRning ayrim mamlakatlarida, masalan, Ukrainada, bu Jinoyat kodeksida nazarda tutilgan.

Agar yer egallab olish boshqa jinoiy qilmish bilan bog‘liq bo‘lsa, aybdor ma’muriy emas, balki jinoiy qonun hujjatlari normalari bo‘yicha javobgarlikka tortiladi. Misol uchun, aybdor ishonchni suiiste'mol qilish yoki aldash natijasida er huquqini oldi va shu bilan firibgarlik qildi, buning uchun javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasida nazarda tutilgan. Natijada u jarima, axloq tuzatish ishlari, ozodlikni cheklash, ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish tarzidagi jinoiy javobgarlikka tortilishi kerak bo'ladi.

Qonun hujjatlariga muvofiq bo‘lmagan bitimni rasmiylashtirish yoki hujjatlarga noto‘g‘ri ma’lumotlar kiritish natijasida uchastka o‘z zimmasiga olinganda ham jinoiy javobgarlik yuzaga keladi.

Erni o'zlashtirish har qanday jinoiy huquqbuzarlik bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Shuning uchun har bir aniq holatda jazo Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining qaysi moddasi bo'yicha aybdorlar jinoiy javobgarlikka tortilishiga bog'liq. Shuningdek, jinoyat qaysi sharoitda sodir etilganligi haqida.

Shuni bilish kerakki, bir guruh shaxslar ishtirokida yoki mansab mavqeidan foydalangan holda jinoyat sodir etish yanada qattiqroq jazoni nazarda tutadi.

Agar er cho'zilgan bo'lsa, nima qilish kerak

Er uchastkasiga egalik huquqi buzilgan taqdirda nima qilish kerak?

• Avvalo, vaziyatni aniqlang va bevosita huquqbuzar bilan bog'laning. Siz u bilan og'zaki gaplashishingiz mumkin, ammo shikoyatlaringizni yozma ravishda bayon qilganingiz ma'qul. Huquqbuzarga bitta nusxasini bering. Xatni pochta orqali jo'natganingiz ma'qul, keyin sizda da'vo unga yuborilganligini tasdiqlovchi dalil bo'ladi. Ushbu bosqichda nizoli vaziyatni tinch muzokaralar yo'li bilan hal qilish mumkin bo'lishi mumkin va egasiga etkazilgan barcha yo'qotishlar qoplanadi. Ruxsat berilmagan uchastkaga egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish holatlari tez-tez uchrab turadi;
• Agar da'voga javob olmagan bo'lsangiz yoki oluvchi qonun buzilishlarini bartaraf etishdan bosh tortsa, erdan foydalanishni nazorat qilish vakolatiga ega bo'lgan davlat organlariga murojaat qiling. Ular ma'muriy ish qo'zg'atadi, huquqbuzarlikning barcha holatlarini ko'rib chiqadi va u bo'yicha qaror qabul qiladi;
• Ma'muriy huquqbuzarlik fakti tasdiqlangach, yerdan noqonuniy foydalanish natijasida sizga yetkazilgan zararni qoplash masalasini ko'rib chiqing. Etkazilgan zararni hisobga olgan holda sudga da'vo arizasini tayyorlash;
• Agar uchastkalarning chegaralarini aniqlashda shubhangiz bo'lsa, sudga borishga shoshilmang. Avval ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi bahsli er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni tekshiring. Bu sizga bema'ni da'volardan va ular bilan bog'liq xarajatlardan qochishga yordam beradi.

Shuni yodda tutingki, agar biz davlatga tegishli foydalanilmayotgan erlarni tortib olish haqida gapiradigan bo'lsak, unda nizoni hal qilish varianti uni o'zingizning mulkingizga sotib olish bo'lishi mumkin. Agar u bilan bitimlar bo'yicha hech qanday taqiq bo'lmasa, bu mumkin. Ayrim toifadagi yerlarni birovning mulkiga o‘tkazishga yo‘l qo‘yilmaydi.

Adolat uchun, shuni ta'kidlash kerakki, erni ruxsatsiz tortib olish bilan bog'liq nizolar oddiy deb hisoblanmaydi. Shuning uchun fuqarolik ishining ijobiy natijasi bo'yicha malakali maslahat va yordam olish uchun yer huquqi bo'yicha ixtisoslashgan advokatlarga murojaat qiling.

Axir, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi bilan bir qatorda, johil odamning harakatlanishi juda qiyin bo'lgan ko'plab qonunlar va qoidalar mavjud.