Uy / Qarzlar haqida/ Sotib olishdan oldin qishloq uyini har tomonlama tekshirish. Qanday qilib sotib olishdan oldin uyni tekshirish va to'g'ri tanlov qilish Uyning mavjudligini tekshiring

Sotib olishdan oldin qishloq uyini har tomonlama tekshirish. Qanday qilib sotib olishdan oldin uyni tekshirish va to'g'ri tanlov qilish Uyning mavjudligini tekshiring

Agar siz agentning xizmatlaridan bosh tortsangiz, qonuniy tozalikni tekshirish uchun bir necha o'n minglab rubllarni tejashingiz mumkin. To'g'ri yondashuv bilan, hatto mustaqil tekshirish ham ob'ektning mumkin bo'lgan zaif tomonlarini aniqlaydi. Bundan tashqari, ba'zi tekshirish bosqichlari Internet-resurslar, xususan, Rosreestr veb-sayti yordamida amalga oshirilishi mumkin. Portal sayti xaridor mustaqil ravishda tekshirishi mumkin bo'lgan bir nechta tavsiyalarni taqdim etadi huquqiy poklik sotib olishdan oldin uy bilan uchastka. Tavsiyalar ro'yxatdan o'tmagan uy bilan uchastka sotib olish holatlari uchun ham javob beradi.

Xaridorlarning katta qismi nazarida u ro'yxatdan o'tmagan xususiy uy- sotib olish uchun yanada qiziqarli. Narxlari bo'yicha arzonroq. Bundan tashqari, uyni qo'yishgacha kadastr ro'yxatidan o'tkazish, buning uchun soliq to'lash shart emas (odatda yiliga 10 ming rubldan ortiq). Biroq, bunday "norasmiy" mulkni sotib olayotganda ham, siz uning qurilish va yong'in qoidalariga muvofiq qurilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak va agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa (sug'urta qilish, vasiyatnomaga kiritish va hk) uni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. ).

1-qadam. Onlayn oldindan tekshirish

Xaridor odatda sarflaydi huquqiy tekshirish uni qiziqtirgan barcha takliflarni shaxsan o'rganib chiqib, tanlov qilganidan keyin sotib olingan ob'ektning tozaligi. Biroq, bu etarli muhim ma'lumotlar Sotuvga qo'yilgan uy-joylar haqida ma'lumotni tomoshaga borishdan va sotuvchi bilan uchrashishdan oldin ham olishingiz mumkin. Bu sizga huquqiy muammolari bo'lgan ob'ektlarni tekshirish uchun ro'yxatdan olib tashlash va ular bilan shaxsan tanishish uchun vaqtni behuda sarflamaslik imkonini beradi.

Oldindan tekshirish huquqiy maqomi mulk sotuvchiga telefon qo'ng'irog'i bilan boshlanadi. Suhbat davomida siz nafaqat uchrashuv va sayt va uyni tekshirish vaqtini belgilashingiz, balki bilib olishingiz kerak. kadastr raqami uchastka yoki aniq manzil (agar uchastkaga/uyga manzil berilgan bo'lsa). Bu maxfiy ma'lumot emas, uni sotuvchi uchun yashirishning ma'nosi yo'q. Manzil yoki kadastr raqamini bilib, siz Rosreestr veb-saytida uchastka va uy haqida ma'lumot olishingiz mumkin. Biroq, bu erda manzil bo'yicha qidirish har doim ham ishlamasligini hisobga olish kerak. Kadastr raqami bo'yicha qidirish yanada ishonchli. Agar ob'ektni xaridor bu raqamni bilmasa, kadastr.ktotam.pro resursi orqali unga aniqlik kiritishi mumkin. Bu erda siz mulkning manzilini kiritsangiz, kadastr raqamini bepul bilib olishingiz mumkin.

Rosreestr veb-saytining "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" sahifasi sizga mulk haqida juda ko'p narsalarni aytib beradi. Bu erda siz manzilni, mulkning kadastr qiymatini, uchastka va uyning maydonini, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasini, shuningdek cheklovlar mavjudligini - mulk ipoteka, garov yoki garovdami yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin. hibsga olingan. To'g'ri, cheklash shakli ko'rsatilmaydi - faqat ob'ektni tasarruf etishda cheklov mavjudligi haqida eslatma. Xaridor cheklash bekor qilinmaguncha, mulkni sotib olish va sotish mumkin emasligini tushunishi kerak.

Bundan tashqari, uchastka va uy haqidagi ma'lumotni Rosreestr veb-saytidagi Davlat kadastr xaritasi yordamida olish mumkin. Bu erda jamoat mulki erlarning toifasi, ruxsat etilgan foydalanish va ob'ektning o'lchamlari to'g'risida ma'lumotlar mavjud.

Qadam 2. Sotuvchida mavjud bo'lgan hujjatlarni ko'rib chiqing

Xususiy uy sotuvchisi, sukut bo'yicha, yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga, uyga huquqni tasdiqlovchi hujjatga va pasportga ega bo'lishi kerak. Xaridor ushbu hujjatlarni birinchi uchrashuvda o'rganishi mumkin. Bundan tashqari, siz sotuvchidan (masalan, telefon orqali dastlabki suhbat paytida) u bilan huquqlarning o'tkazilishi to'g'risidagi yagona davlat reestridan ko'chirma, pasport idorasidan arxiv ma'lumotnomasi va kvitansiyani so'rashingiz kerak. kommunal va boshqa to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi. Katta ehtimol bilan, uchrashuv vaqtida sotuvchining qo'lida bu hujjatlar bo'lmaydi (ular bitim uchun kerak emas va sotuvchilar odatda ularni yig'ish haqida qayg'urmaydilar). Keyin, etishmayotgan hujjatlar tayyor bo'lganda, sotuvchi bilan bir necha kun ichida ikkinchi uchrashuv haqida kelishib olish kerak.

Yer hujjatlari

Sotuvchining mulki yer uchastkasi ikki hujjat bilan tasdiqlangan. Birinchidan, bu huquqni tasdiqlovchi hujjat - bu hozirgi egasining erga qanday asosda egalik qilishini ko'rsatadi. Er uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat quyidagilar bo'lishi mumkin: er ajratish to'g'risidagi qaror, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, sud qarori va boshqalar Ikkinchidan. kerakli qog'oz- Bu Yunayteddan olingan ko'chirma Davlat reestri ko'chmas mulk - EGRN, bu ma'lum bir shaxsning er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlaydi.

Xaridor meros sifatida olingan uchastkaga nisbatan juda ehtiyot bo'lishi kerak, ayniqsa meros qonun kuchi bilan emas, balki vasiyatnoma bilan olingan bo'lsa. Meros to'g'risidagi guvohnomada har doim meros "vasiyat bo'yicha" yoki "qonun bo'yicha" olinganligini ko'rsatadi. Rieltorlar, ayniqsa, 3 yildan kamroq vaqt oldin meros qilib olingan ob'ektlarni diqqat bilan o'rganadilar. Xaridorni ogohlantirishi kerak bo'lgan yana bir holat, agar hozirgi egasining o'zi uchastkani yaqinda sotib olgan bo'lsa - 3 yildan kamroq vaqt oldin. Bunday holda, siz egasidan qo'shimcha ravishda "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma" taqdim etishini talab qilishingiz kerak (bu quyida muhokama qilinadi).

Ikkinchi qog'oz - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - bundan kam e'tibor talab qiladi. Shuni esda tutish kerakki, 2017 yil 1 yanvardan boshlab Yagona davlat reestridan ko'chirma mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi yagona hujjatdir. Boshqa barcha hujjatlar (umrbod egalik qilish to'g'risidagi guvohnoma, mulkchilik dalolatnomasi va boshqalar) mulk huquqini belgilaydi va rasmiy ravishda endi ega emas. yuridik kuch. Biroq, agar uchastkaning egasi o'z mulk huquqini 2016 yil 15 iyulgacha ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, uning qo'lida "Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma" mavjud bo'lib, u hech bo'lmaganda egasining huquqlari to'g'ri ro'yxatga olinganligini aytadi. Biroq, u ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani yaqinda ko'rsatilgan sana bilan taqdim etgani ma'qul. Ob'ekt garovga qo'yilmagan yoki og'irligi ostida emasligiga ishonch hosil qilish uchun kerak.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani o'rganayotganda, u erda ko'rsatilgan manzil saytning haqiqiy joylashgan joyiga to'g'ri kelishiga ishonch hosil qilishingiz kerak, saytning konfiguratsiyasini tekshiring (ko'chirmada chizma mavjud). Agar siz turar-joy binosini sotib olsangiz (yo'q bog 'uyi), keyin siz saytning holati haqiqatan ham qurilgan uy-joyni ko'rib chiqishga imkon berishiga ishonch hosil qilishingiz kerak turar-joy binosi. Ya'ni, sayt yoki aholi punktlari erlarida joylashgan bo'lishi kerak (va individual foydalanishga ruxsat berilgan). uy-joy qurilishi- yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki shaxsiy yordamchi xo'jalik - xususiy er uchastkalari yoki qishloq xo'jaligi erlarida (ruxsat etilgan foydalanish) qishloq uyi qurilishi yoki bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun).

Vladimir Voronov

bo'yicha mutaxassis qishloq ko'chmas mulk AN "havola"

Shuningdek, sayt uchun hujjatlar uning xususiyatlarini to'g'ri ko'rsatganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Huquq hujjatida va Yagona davlat reestridan ko'chirmada ko'rsatilgan uchastkaning maydoni ko'pincha bir-biriga to'g'ri kelmaydi. Ekstraktda to'g'riroq variant mavjud. Bundan tashqari, ekstraktni o'rganish orqali siz erni o'lchash ishlari olib borilganligini tushunishingiz mumkin. Eslatib o‘tamiz, 2018-yilning 1-yanvaridan boshlab yer o‘rganmasdan yer uchastkalarini sotish mumkin emas. Yagona davlat reestridan ko'chirmada №1 bo'limning "maydon" ustuni mavjud. Agar hudud "belgilangan" deb aytilgan bo'lsa, bu yer o'rganish ishlari olib borilganligini anglatadi. Yoki qo'shni ustundagi raqam sizga so'rovnoma haqida xabar beradi. Agar raqam yonida ortiqcha/minus belgisi bo'lsa (masalan, 320±4), bu sayt o'rganilganligini bildiradi. Biroq, so'rov qancha vaqt oldin o'tkazilganidan qat'i nazar, men geodezikni chaqirishni va saytning haqiqiy manzilini aniqlashtirishni maslahat beraman. Bu yerni tekshirishni tayyorlashda yo‘l qo‘yilgan xatolardan sug‘urta qilish imkonini beradi. Qabul qilingan uchastka hujjatlarda ko'rsatilganidan ko'ra kattaroq maydonni egallagan bo'lsa, u erdan tashqarida uchastka bilan birga sotib olingan qo'shimcha bino (hammom yoki garaj) bo'lsa, bundan ham yomoni;

Agar Yagona davlat reestridan ko'chirma sayt chegaralanganligini ko'rsatmasa, lekin egasi so'rovni o'tkazganligini da'vo qilsa, bu qachon amalga oshirilganligini aniqlab olishingiz kerak. 2008 yilgacha chegaralangan hududlarni kesish kerak bo'ladi, chunki o'shandan beri koordinatalarni aniqlash tizimi o'zgargan. Agar so'rov yaqinda o'tkazilgan bo'lsa, ehtimol egasi (yoki so'rovni o'tkazgan kadastr muhandisi) Rosreestrga Yagona davlat reestriga o'zgartirish kiritish uchun ariza topshirmagan. "ga qo'ng'iroq ishonch telefoni» Rosreestr telefon orqali. 8-800-100-34-34. Suhbat davomida siz uchastkaning kadastr raqamini berishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun siz buni eslab qolishingiz yoki "josuslik qilish" imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak.

Uy uchun hujjatlar

Agar egasi uyni sotishga to'liq mas'uliyat bilan yondashgan bo'lsa, u holda u mol-mulkni kadastr reestrida muddatidan oldin ro'yxatdan o'tkazdi va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazdi. Bunday holda, sotuvchining qo'lida "ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan asosiy xususiyatlar va mulkka ro'yxatdan o'tgan huquqlar to'g'risida ko'chirma" mavjud. Ushbu hujjat uyga egalik huquqini tasdiqlaydi. Ko'chirma, xususan, ko'rsatadi: egasining to'liq ismi, kadastr raqami, manzili, qavatlar soni va uyning maydoni. Maxsus e'tibor mulkning kadastr qiymatiga to'lanishi kerak, chunki u ta'sir qiladi. Sverdlovsk viloyatida xususiy uylar uchun soliq hisoblab chiqiladi kadastr qiymati, 2019 yoki 2020 yildan boshlanadi.

Agar uy 1999 yilgacha qurilgan bo'lsa, u holda u BTIda ro'yxatdan o'tgan. Ya'ni, Rosreestr ham uyning o'zi, ham uning egasi haqida ma'lumotga ega bo'lmasligi mumkin. Ko'rinib turibdiki, bu holda egasida (sotuvchida) Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lmaydi. Ammo keyin u uyga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishi kerak (huquq hujjati). Bu BTIdan ro'yxatga olish guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a hujjati, meros guvohnomasi va boshqalar bo'lishi mumkin.

Sverdlovsk viloyati bo'yicha Rosreestr idorasida tushuntirilganidek, uyning egasi uyga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa ham, u bu uyni sotishi mumkin. Bunday holda, Rosreestrga (MFC orqali) ikkita ariza beriladi - huquqni ro'yxatdan o'tkazish va huquqni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun. Arizalarga yerga va uyga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmani, shuningdek huquqni tasdiqlovchi hujjatni o'rganayotganda, hujjatlardagi ma'lumotlar ko'chmas uyning xususiyatlariga mos kelishiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Egor Mityurev

agent, Novosel Fanlar Akademiyasining mamlakat ko'chmas mulk bo'yicha eksperti

Uch qavatli binolar bir qavatli sifatida ro'yxatga olingan. Nazariy jihatdan, shahar hokimiyati buzilish haqida bilib olish xavfi mavjud (ko'pincha bu qo'shnilarning "signallari" tufayli sodir bo'ladi) va uyni hujjatlarga muvofiqlashtirishni talab qiladi. Ya'ni, bunday ob'ektning xaridori arxitektura boshlig'i bilan nizolarga tayyor bo'lishi kerak. Yoki u rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olishi va uyni halol ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'ladi.

Egasining pasporti

Sotuvchining pasporti nafaqat bu shaxs uy va erning egasi ekanligiga ishonch hosil qilish uchun tekshirilishi kerak. Shuningdek, siz oilaviy ahvolingizga e'tibor qaratishingiz va uyning nikoh paytida sotib olingan yoki yo'qligini tushunishingiz kerak.

Anastasiya Chernova

Naxodka Fanlar Akademiyasining savdo bo'yicha mutaxassisi

Uy va erni kim talab qilishi mumkinligini bilish juda muhimdir. Agar ular nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, u holda turmush o'rtog'ining sotish uchun notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Shuningdek, voyaga etmagan bolalarning mavjudligini tekshirishga arziydi, agar ularning huquqlari buzilgan bo'lsa, keyinchalik bu bitimga e'tiroz bildirishi mumkin.

Agar sotuvchining ikki yoki undan ortiq farzandi bo'lsa va u uyni tayyor holda sotib olgan bo'lsa, u holda uyni sotib olayotganda undan foydalanilgan bo'lishi mumkin. onalik kapitali, ya'ni qonun bo'yicha barcha oila a'zolari ushbu mulkdagi ulushlarga ega bo'lishlari kerak. Agar bu bajarilmagan bo'lsa, u holda mulk bilan keyingi bitimlar e'tiroz bildirilishi mumkin, shuning uchun uyning kelajakdagi egasi xavf ostida. Shu sababli, xaridor uyni hozirgi egasi sotib olayotganda kapital ishlatilganmi yoki yo'qligini aniqlashga harakat qilishi kerak. Bu juda qiyin, chunki uyni sotib olishda ona kapitalining ishtiroki huquqni tasdiqlovchi hujjatda qayd etilmagan. Ammo agar uy ipoteka krediti bilan sotib olingan bo'lsa, unda onalik kapitaliga havola kredit shartnomasida bo'lishi mumkin.

Qadam 3. Xaridorning iltimosiga binoan tayyorlangan qog'ozlarni ko'ring

Agar uy va uchastkani tekshirish natijalariga ko'ra, ularni sotib olish to'g'risida qaror (yakuniy yoki dastlabki) qabul qilingan bo'lsa, unda siz o'zingiz yoqtirgan mulkni chuqurroq tekshirish bosqichini boshlashingiz mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, buning uchun sizga huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi yagona davlat reestridan ko'chirma, pasport idorasidan arxiv ma'lumotnomasi va kommunal va boshqa to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi kvitansiyalar kerak bo'ladi.

Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma

Agar sotuvchi mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat sifatida oldi-sotdi shartnomasini taqdim etsa (ya’ni o‘zi bir vaqtlar uy-joy bilan yer uchastkasini pulga sotib olgan), u holda xaridor mulkning huquqiy tarixini tekshirishi kerak. Buning uchun "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ob'ektga huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi ko'chirma" eng mos keladi. Ko'chmas mulk" Ba'zan bu qog'oz norasmiy ravishda "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma" deb ataladi. Buni faqat uy egasi yoki undan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs buyurtma qilishi mumkin. Sertifikatni MFC yoki (agar egasi elektron imzoga ega bo'lsa) Rosreestr veb-saytida buyurtma qilish mumkin. Qog'oz shaklida kengaytirilgan bayonotni ro'yxatdan o'tkazish 400 rublni tashkil qiladi elektron shakl- 250 rub. Ko'rib chiqish muddati - uch ish kuni.

Kengaytirilgan ko'chirma sayt egalarining to'liq ismlarini xronologik tartibda, har bir egasining huquq turini (mulk, mulk, umumiy egalik.), va eng muhimi - har bir operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish sanalari.

Lyudmila Plotnikova

Siz uchastka va uyga egalik qilish shartlariga e'tibor qaratishingiz kerak. Agar ko'chmas mulkning hozirgi va oldingi egalari juda qisqa vaqt ichida egalik qilgan bo'lsa, xaridor ayniqsa ehtiyot bo'lishi kerak. Xavfli operatsiyadan keyin bir qator chaqmoq tezligidagi tranzaktsiyalar izlarni yopish xavfi mavjud. O'z navbatida, agar sotuvchi ko'p yillar davomida erga egalik qilgan bo'lsa, bu o'tmishdagi "salomlar" paydo bo'lish xavfini kamaytiradi.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, kengaytirilgan ko'chirma ilgari bir mulkdordan ikkinchisiga meros orqali yoki sud qarori bilan o'tgan uchastkani (uyli uchastka) tekshirishda ham foydalidir.

Pasport idorasidan arxiv ma'lumotnomasi

Turmush o'rtog'i va farzandlari haqidagi ma'lumotlar har doim ham egasining pasportida mavjud emas. Bu, agar pasport yaqinda almashtirilgan bo'lsa (yo'qolganligi sababli yoki egasi 45 yoshga to'lganida) yoki oddiygina pasport xodimining xatosi tufayli sodir bo'lishi mumkin. Uy egasining oila tarkibi haqidagi ba'zi fikrlarni pasport idorasidan arxiv ma'lumotnomasidan olish mumkin. Ba'zan 40-shaklda kengaytirilgan yoki tarixiy guvohnoma deb ataladi. Bunday guvohnoma pasport stolida beriladi (ushbu organning zamonaviy nomi - fuqarolarni yashash joyi va joyi bo'yicha ro'yxatga olish uchun hujjatlarni qabul qilish va qayta ishlash markazi). Federal migratsiya xizmatining yashash joyi). Arxiv ma'lumotnomasida hozirgi egasi uyga egalik qilgan butun vaqt davomida uyda kim va qachon ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu sertifikat egasining (sotuvchining) qanday qarindoshlari borligini va kelajakda bu kelajakdagi egasiga qanday xavf tug'dirishi mumkinligini tushunishga yordam beradi. Yuqorida aytib o'tilganidek, ikki yoki undan ortiq bolaning mavjudligi ko'chmas mulkni sotib olishda onalik kapitalidan foydalanishni ko'rsatishi mumkin. Shuningdek, guvohnomada siz fuqarolarning ozodlikdan mahrum qilish joylariga yoki o'tish joylariga ketishi munosabati bilan bo'shatilganlik haqidagi yozuvlarga e'tibor berishingiz kerak. harbiy xizmat. Bunday odamlar uyda yashash huquqini saqlab qolishadi, hatto uy o'z qo'llarini o'zgartirsa ham.

Bundan tashqari, tranzaktsiyadan oldin, sotuvchidan 40-shakldagi oddiy sertifikatni so'rashingiz kerak. Bu sertifikat berilgan vaqtda uyda ro'yxatdan o'tgan (ro'yxatga olingan) shaxslarni ko'rsatadi. Sotish vaqtida binolarda hech kim ro'yxatdan o'tmaganligi va voyaga etmaganlar bo'lmasligi tavsiya etiladi.

To'lov kvitansiyalari

Uy sotib olishdan oldin, oldingi egasining a'zolik va boshqa to'lovlar uchun "kommunal xizmatlar" (agar sayt / uy tarmoqlarga ulangan bo'lsa) uchun qarzi yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shuning uchun xaridorga to'lov kvitansiyalarini ko'rib chiqish tavsiya etiladi kommunal xizmatlar, bu egasi tomonidan taqdim etiladi. Bundan tashqari, siz bog'dorchilik shirkati raisiga (agar uy SNTda joylashgan bo'lsa) yoki ofisga tashrif buyurishingiz mumkin. boshqaruv kompaniyasi(agar uy ichida bo'lsa yozgi qishloq). Bu yerda siz ham haqida ma'lumot olishingiz mumkin mumkin bo'lgan qarzlar uchastka sotuvchisi.

Qadam 4. Onlaynda chuqur tekshirish

Onlayn dastlabki tekshirishdan farqli o'laroq, bu bosqich katta vaqt va kichik moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan uchastka yoki uy uchun oddiy ko'chirma

Agar uy va uchastka haqida qo'shimcha ma'lumot olish zarurati tug'ilsa, siz Rosreestr veb-saytida "Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan asosiy xususiyatlar va ob'ektga ro'yxatdan o'tgan huquqlar to'g'risida" ko'chirma buyurtma qilishingiz mumkin. Qog'oz shaklida 750 rubl, elektron shaklda 300 rubl uchun olinishi mumkin. Qog'oz har qanday fuqaroga beriladi.

Denis Voxmenin

Uy va erning mulki to'g'risida egasi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tekshirish uchun siz uy va yer uchun Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalarni buyurtma qilishingiz kerak. Ularda egasi (to'liq ismi), ko'chmas mulkka egalik huquqini olish uchun asoslar, cheklovlar va og'irliklar (agar mavjud bo'lsa) to'g'risidagi barcha ma'lumotlar mavjud.

Ko'chirmani o'rganayotganda, potentsial xaridor cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan bo'limlarni sinchkovlik bilan o'rganishi kerak - huquqning og'irligi (musobaqasi), shuningdek ushbu hujjatda ko'rsatilgan talablar. sud tartibi. Shuningdek, u meros huquqlariga e'tiroz bildirish haqidagi ma'lumotlarni ham o'z ichiga olishi mumkin. Albatta, bunday qonuniy "qo'shimcha og'irliklar" ning mavjudligi uy va er egasining xatarlarini sezilarli darajada oshiradi.

Ilgari portal sayti xilma-xilligi va ulardan foydalanish narxi haqida gapirgan.

Mulk sudga tortiladimi?

Siz sotib olayotgan uy-joy haqidagi bilimlarning yana bir manbai tuman va shahar sudlarining veb-saytlaridir. Ularda .. Bor qidiruv tizimlari, bu jarayon ishtirokchisining nomi bo'yicha sud ishlarini (tugallangan yoki davom etayotgan) topish imkonini beradi. Federal sud ijrochilari xizmatining veb-sayti ham qiziq bo'lishi mumkin. Uni qidirish uchun to'liq ismga qo'shimcha ravishda siz fuqaroning tug'ilgan sanasini bilishingiz kerak.

Lyudmila Plotnikova

Ural Ko'chmas mulk palatasining advokati

Uy va yer sotib olishdan oldin, tuman sudlarining veb-saytlarida ushbu mulk bilan bog'liq da'volar bor-yo'qligini yoki qarindoshlar uni sudda bo'lishayotganini tekshirishingiz kerak. Mulk joylashgan joyda sudlarda qidirish kerak. Saytga sud ijrochilari Buning sababini ko'rib chiqishga arziydi - sud ijrochisi ijro ishini qo'zg'atgan, ammo qarzdorning mol-mulkini hibsga olmagan. Ya'ni, Yagona davlat reestrida ob'ektga cheklovlar kiritilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmaydi. Va Rosreestr bunday mulk bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazadi. Biroq, agar siz ijro ishi yuritilayotgan shaxsdan uy bilan er uchastkasini sotib olsangiz, keyinchalik bunday bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin. Va xaridor sotib olingan mulkni yo'qotadi.

Sotuvchi bankrot bo'ladimi?

Agar uy egasi shaxsiy bankrotlik holatida bo'lsa, kreditorlar o'z mulkini sotishga qarshi chiqishlari mumkin. Keyin mulk avvalgi egasiga qaytariladi va xaridor uy va yer uchun to'langan pulni olish uchun kreditorlar uchun navbatda turadi.

Lyudmila Plotnikova

Ural Ko'chmas mulk palatasining advokati

Fuqarolarning bankrotlik holatlari veb-saytda qidirilishi kerak arbitraj sudi. Ammo shuni ta'kidlaymanki, bankrotlik to'g'risidagi ishning yo'qligi kafolat bermaydi. Agar shaxs sotish vaqtida bankrot bo'lmasa, lekin uning ichida bankrot bo'lgan bo'lsa uch yil bitim tuzilgandan so'ng, kreditorlar qarzdorning mol-mulkini kreditorlardan tortib olish maqsadida tuzilganligi sababli bitimga e'tiroz bildirishga harakat qilishlari xavfi mavjud. Agar bitim bozor narxidan 25% past narxda amalga oshirilgan bo'lsa, unda u haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin.

Ko'chmas mulk sotuvchisining bankrotligidan qo'shimcha himoya sifatida oldi-sotdi shartnomasiga sotuvchining tegishli kafolati kiritilishi mumkin. UPN quyidagi tahrirni taklif qiladi: "Sotuvchi bankrot deb e'lon qilinmaganligini, unga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atilmaganligini va davom etmayotganligini, uning qarzlari va/yoki boshqa bajarilmagan majburiyatlari yo'qligiga kafolat beradi. unga nisbatan bankrotlik va (yoki) undirish to'g'risida ish yuritish naqd pul"Uni bankrot deb topish uchun sudga murojaat qilishi mumkin bo'lgan kreditorlar haqida hech narsa bilmasligi va o'zini bankrot deb e'lon qilish uchun sudga borishni rejalashtirmaganligi". Biroq, Rossiyada shaxsiy bankrotlik kontseptsiyasi yaqinda paydo bo'ldi va hozirgacha bunday formula kelajak egasini o'zi tugatgan bitimga qarshi chiqishdan himoya qiladimi yoki yo'qligini ko'rsatadigan sud pretsedentlari mavjud emas.

Ro'yxatdan o'tmagan uy sotib olish

Ko'pincha, yakka tartibdagi uchastkalarning egalari mulk solig'ini to'lamaslik uchun turar-joy binolarini ro'yxatdan o'tkazmaydilar. Asos sifatida, ro'yxatdan o'tmagan uy bilan uchastka sotib olishingiz mumkin. Ko'pincha bu holatda, shartnomada saytdagi qurilish materiallari mavjudligi ko'rsatilgan.

Denis Voxmenin

Naxodka Fanlar Akademiyasi bosh yuridik maslahatchisi

Bunday holda, faqat er uchastkasi qonuniy ravishda olinishi mumkin. Va yangi egasi uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanishi kerak (agar u buni qilish kerak deb qaror qilsa). Shu bilan birga, yangi egasi uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin, chunki butun tartib boshqa narsalar qatorida er toifasiga va er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turiga bog'liq bo'ladi.

San'atga ko'ra, yangi egasi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi tugagan binoni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin, ammo buning uchun unga qurilish ruxsatnomasi kerak bo'ladi. Agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa, shahar hokimiyati ruxsat berishdan bosh tortishi mumkin. Xususan, rad etish uyning mos kelmasligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin qurilish qoidalari(masalan, sayt chegaralaridan to'siqlar hurmat qilinmaydi). Shuning uchun, agar ro'yxatdan o'tmagan uy sotib olinsa (ya'ni, kadastrlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa), u holda xaridor sotuvchining qurilish uchun ruxsatnomasi borligiga va haqiqiy uyning ushbu hujjatda ko'rsatilganlarga mos kelishiga ishonch hosil qilishi mantiqan. ruxsatnoma.

Agar siz kvartirani o'zingiz tekshirishga qaror qilsangiz, unda ko'rsatmalarga rioya qilib, buni amalga oshirishingiz mumkin. Kvartirani tekshirish rasmiy ma'lumotlar bazalari yordamida hujjatlarni, mulkni va egasining ma'lumotlarini tekshirishni o'z ichiga oladi. Birinchidan, sotuvchi sotish huquqiga ega bo'lishi uchun egasining to'liq ismini kadastr ma'lumotlari bilan tekshirish kerak. Agar kvartiraning haqiqiy egasi sizning oldingizda turgan bo'lsa, u holda kvartira hibsga olinmagan yoki boshqa turdagi og'irlikda emasligiga ishonch hosil qiling, buning uchun Yagona ro'yxatga olish idorasidan ko'chirma buyurtma qiling, unda maxsus ro'yxatga olish idorasi mavjud. eslatmalar ustuni, ularni diqqat bilan o'qing va hujjatni o'rganing.

Uchinchi qadam - buning uchun kvartiraning garovga qo'yilganligini tekshirish, biz uni FPN ma'lumotlar bazasidan foydalanib tekshiramiz va u bilan bog'lanishga arziydi; FSSP xizmati va ro'yxatga olish kitobiga muvofiq uy-joyni tekshiring ijro protsesslari, va ochiq sud ishlari uchun egasi. Egasini jinoyat sodir etganlikda gumon qilingan shaxslar reestri bilan tekshirish tavsiya etiladi.