Sotish uchun uyni qanday qurish kerak. Sotish uchun kam qavatli uylar qurish

Sotish uchun uylar qurish eng daromadli biznes turlaridan biridir. Ammo hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham yaratish istagi bilan boshqarsangiz katta biznes— sotiladigan uylarni qurish siz uchun katta daromad manbai bo'lishi mumkin. Qanday ochish kerak qurilish kompaniyasi va buning uchun nima kerak, biz sizga ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz: va

Qanday qilib biznes qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uy-joy qurish murakkab va daromad olish uchun uzoq yo'l bo'lib tuyulishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatdan o'tish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bir narsa kerak bo'ladi - SROga a'zolik. SRO - bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, u sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Ishchilar
• Texnika
• Materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Siz faqat bo'sh erlarda qura olmaysiz, uni sotib olishingiz kerak; Agar siz yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin. Axir, uning takomillashganidan keyin uning narxi bir necha marta osmonga ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan yozgi sotish ko'proq foyda keltiradi. Shu bilan birga, ko'p qavatli uy qurish uchun zarur bo'lgan er maydoni ancha kichikdir. Ikki yoki uchta kottej bilan taqqoslanadigan uchastka etarli. Va er xarajatlari tezroq qoplanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun o'rganish, erni o'lchash va kommunikatsiyalarni o'rnatish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ko'p qavatli binolarni qurishdan boshlashni afzal ko'rishadi.

Xodimlar

Quruvchilarning aniq jamoasidan tashqari, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy-joy qurish biznesida o'tgan yillarga nisbatan ba'zi o'zgarishlar kuzatildi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga jiddiyroq va sinchkovlik bilan yondashilmoqda. Ro'yxatdan o'tmagan va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni davlatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni tashqi manbalardan olish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Ammo birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va siz buni asta-sekin qilishingiz mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish uskunalari
• Beton va boshqa echimlar bilan ishlash uchun uskunalar
• Qoplama ishlari uchun uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish uskunalari- Bu binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalar. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton bilan ishlash uchun uskunalar Bu arzonroq, shuning uchun uni darhol sotib olishingiz mumkin. Bularga beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, ohak uchun chelak va boshqalar kiradi.

Qoplama ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda oddiy kranlar bilan almashtiriladi. Vaqtinchalik yoritish talab qilinadi qurilish maydonchasi. Shu maqsadda oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoq ob'ektlarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". Rostmi, panelli uylar qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va sifatli qurilish materiallaridan biridir. G'isht uylari eng katta talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelnikiga qaraganda ancha yuqori. Shuning uchun uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda ular yozgi uylar uchun keng qo'llaniladi. ramka texnologiyalari. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

O'z qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har gal tobora ko'proq yangi rivojlanish tashkilotlari paydo bo'lib, ular "eski kompaniyalar" bilan yonma-yon chiqish va ishonchli yashash yo'llarini topadilar.

Biznes g'oyalar: investitsiyasiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali sohalar, 7 foydali faoliyat turlari uchun xarajatlar + foydali maslahatlar! Venchur investitsiyalar: tushuncha, 7 xususiyat, 6 qiziqarli faktlar Va bosqichma-bosqich ko'rsatmalar sarmoya uchun + Rossiyadagi TOP-7 eng yaxshi fondlar!

An'anaga ko'ra, har bir erkak uy qurishi, daraxt ekishi va o'g'il tarbiyalashi kerak. Oxirgi ikki nuqta - bu alohida muhokama uchun mavzu; Va bu juda ko'p bo'lib chiqishi mumkin foydali investitsiyalar, agar barcha omillar hisobga olinsa.

Qurilish rejalashtirilayotgan er uchastkasining joylashuvi va hududni rivojlantirish istiqbollari katta ahamiyatga ega. Vaziyatni hisobga olsak ham yozgi uy uchastkasi, keyin undan keyin sotiladigan uy qurish istiqbollari katta istiqbollarni bermaydi: uyning mavjudligi sababli saytning qiymati oshishiga olib keladigan barcha miqdor qurilish xarajatlari bilan "yeydi". Ammo bir necha yil ichida uchastkaning gaz va suv ta'minoti bilan ta'minlangan shahar chegarasida bo'lishiga ishonish uchun jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, u holda uy bilan uchastkaning narxi oshadi.

Bundan tashqari, qurilish taklif etilayotgan hududda uy-joyga bo'lgan talab darajasini baholash kerak: talab qanchalik yuqori bo'lsa, uyni qimmatroq sotish mumkin. Biroq, bunday qulay joyda er arzon emas, shuning uchun xarajatlar va kutilayotgan daromadlar nisbati ehtiyotkorlik bilan hisoblanishi kerak.

Davr davomida bunday biznesni boshlamasligingiz kerak iqtisodiy tanazzul- odamlarda pul bo'lmaganda uyga xaridor topish juda qiyin bo'ladi. Iqtisodiyot gullab-yashnagan paytda qulayroq vaqtni kutish yaxshiroqdir.

Ko'pchilik, agar uy jozibali ko'rinsa, lekin ayni paytda eng arzon materiallardan qurilgan bo'lsa, uy qurish va sotishdan haqiqiy foyda olish mumkinligiga ishonishadi. Jozibali ko'rinish, albatta, talab qilinadi, lekin siz materiallarni tejamaslik kerak. Axir, arzon materiallar, qoida tariqasida, yuqori sifatli emas - va potentsial xaridorlarning intellektual darajasi va bilimlarini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak!

Har bir uyga xaridor topish oson emas. Masalan, oddiy g'ishtli uylar ular ramkadan ko'ra ko'proq tayyor sotib olishadi - on ramka uyi xaridor topish deyarli mumkin emas. Yaxshi talabga ega yog'och uylar- ularning ekologik tozaligi tufayli, lekin baribir ularga bo'lgan talab g'ishtlarga qaraganda kamroq.

Uy qurish xarajatlarining adolatli qismi mehnatdir. xodimlar. Agar siz barcha ishlarni o'zingiz qilsangiz, buni tejashingiz mumkin. Albatta, bu odamning tegishli ko'nikma, tajriba va tajribaga ega ekanligini va u yashaydigan daromad manbai ishni qurilish bilan birlashtirishga imkon beradi, deb taxmin qiladi.

Qurilish kechiktirilmasligi kerak: axir, hamma narsa uchun narxlar zarur materiallar ortish tendentsiyasi mavjud, qurilishni kechiktirish muqarrar ravishda xarajatlarning oshishiga olib keladi.

Ammo qurilishni iloji boricha tezroq tugatish kerak bo'lsa qisqa muddatlar, keyin uy tayyor bo'lganda, uni sotishga shoshilmaslik kerak. Ma'lum bir mintaqada uy-joyga bo'lgan talab o'zining eng yuqori cho'qqisiga chiqguncha kutish yaxshidir - chunki u holda uyni eng yuqori narxda sotish mumkin bo'ladi.

Hayrli kun. Mening ismim Kirichenko Egor, men Krasnodar o'lkasidanman. So'nggi o'n yil davomida men sotiladigan uylar quraman. U yolg'iz ishlay boshladi va har safar qurilish uchun yangi jamoa topdi. Yoniq hozirgi paytda kompaniyasi (MChJ) tashkil etilgan, doimiy xodimlar, o'z dizaynerlari va quruvchilari mavjud. Bunday yondashuv uylarni tezda qurish va tayyor binoni buyurtmachiga kalit taslim asosida yetkazib berish imkonini beradi.

Biznes parametrlari:

• boshlang'ich xarajatlar - 300 ming rubldan;
• xodimlar soni - 20 kishi;
• mintaqadagi bir nechta ofislar;
• oylik daromad (buyurtmalar hajmiga qarab) - ikki million rubldan.

Sotish uchun uylarni qanday tashkil qilish kerak?

Uy qurish biznesning eng istiqbolli va daromadli turlaridan biridir. Bu dalil talab qilmaydi - katta shaharlarda va undan tashqarida uy-joyga bo'lgan talabni baholash kifoya. Shu bilan birga, xaridor sifatida Rossiya Federatsiyasining rezidentlari ham, chet el fuqarolari ham ishlaydi.

Biznesingizni tezda oyoqqa turg'azish va daromad olish uchun quyidagi amallarni bajaring:

1. Yagona kontseptsiyani ishlab chiqish, kelajakda ta'qib qilinadi. Bu yerda bir nechtasi bor muhim nuqtalar- barcha aloqalarning muhimligini, Internet va telefon aloqalarining mavjudligini hisobga oling.

Yaxshi uchastkaning maydoni 15 akrgacha, kirish, hovuz (daryo, ko'l), shuningdek, yaqin atrofdagi o'rmonlarning mavjudligi talab qilinadi. Loyihani ishlab chiqishda mijozning ishtiroki juda ma'qul - u tugatish, tuzilmalarni rejalashtirish, uyning shakli va boshqalarga tuzatishlar kiritishi mumkin.

2. Qanday ishlashingizni hal qiling– mustaqil ravishda yoki investor yordamida. Iltimos, xaridni unutmang yer uchastkasi, qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarning ish haqini to'lash katta xarajatlarni talab qiladi.

Yaxshi variant - qurilish kompaniyasini ochish va mijozdan avans olgandan keyin qurilishni amalga oshirish. Bunday holda, siz tezda hal qilishingiz mumkin moliyaviy muammolar va qurilish jarayonini tezlashtirish. Boshqa tomondan, xavflar oshadi, chunki siz o'z zimmangizga olasiz moliyaviy majburiyatlar mijoz oldida.

3. Rivojlanish uchun hududni tanlang. Biz allaqachon bir qator mezonlarni qisman eslatib o'tdik, ammo bu hammasi emas.

Sayt atrofidagi infratuzilmaga, shaharga yaqinligiga, transportning mavjudligiga, ekologik komponentga (yaqin atrofda xavfli ishlab chiqarish mavjudmi), qo'shimcha ob'ektlarni qurish imkoniyatiga va hokazolarga alohida e'tibor bering.

4. Qurilish turi haqida qaror qabul qiling.

Bu erda bir nechta variant mavjud. Eng mashhuri - yozgi uy.

Shahardan "uyadan" chiqmoqchi bo'lgan ko'p odamlar bunday uyni orzu qiladilar.

Qoidaga ko'ra, yozgi uy ikki qavatli va bir oila uchun mo'ljallangan. Uyning yonida kamida besh gektar maydon bo'lishi kerak.

Shahar uylari yozgi va aralashmasidir oddiy kvartira. Ularning xususiyati - kam sonli qavatlar (1-2 qavat) va har bir xonadonga alohida kirish. Shahar uylarini nafaqat shahar tashqarisida, balki metropolda ham qurishingiz mumkin.

Qurilish uchun eng yaxshi material qizil g'ishtdir, lekin gazbeton yoki yog'ochdan foydalanish mumkin. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bir necha yil ichida bunday binolar kottejlarni to'liq almashtiradi. Ularning afzalligi - qulaylik va past narx.

5. Uchastka sotib oling- eng muhim bosqichlardan biri, bu ma'lum tasdiqlarni va, albatta, xarajatlarni talab qiladi. Saytni tanlagandan so'ng, butun bir qator tadbirlar amalga oshiriladi.

Boshlash uchun eskizlar va umumiy qurilish rejasi ishlab chiqiladi. Bu ish poydevor turidan tortib atrofdagi joyni tartibga solishgacha hamma narsani hisobga oladi. Topografik tadqiqot talab qilinadi.

Keyingi - eng ko'p mehnat talab qiladigan bosqich. Qurilish rejasini tasdiqlashingiz, munozarali masalalar bo'yicha kelishib olishingiz va uy qurish uchun ruxsat olishingiz kerak. Barcha masalalar hal bo'lgach, qurilishni boshlash mumkin.

Ushbu bosqichda jami xarajatlar 300 000 rublgacha bo'lishi mumkin.

6. Yaxshi ish tajribasiga ega bo'lgan malakali quruvchilarni yollash. Uy qurish uchun sizga poydevor qo'yish, qoplama, tom yopish, isitish va kanalizatsiya o'rnatish bo'yicha mutaxassislar kerak bo'ladi.

Sizga, albatta, PTE va PUE ning barcha talablarini inobatga olgan holda simlarni o'tkazadigan elektrchi kerak. Dastlabki bosqichda yollangan jamoa etarli bo'ladi, ammo kelajakda o'z xodimlariga ega bo'lish yaxshiroqdir.

To'lov ob'ektni etkazib berishda har kuni yoki haftalik (kelishuv bo'yicha) amalga oshirilishi mumkin. O'rtacha ish haqi tajribali quruvchi - kuniga 1000-1500 rubl.

Umumiy to'lov xarajatlari ish haqi- oyiga 150 ming rubldan.

7. Xarajatlarni hisoblash(biz ularni yuqorida aytib o'tgan edik) er sotib olish, qurilish materiallari, to'lov kabi loyiha hujjatlari va hokazo.

Qoida tariqasida, bitta "kvadrat" uy-joy qurish uchun taxminan 30-40 ming rubl sarflanadi. 3 million rubllik uy qurib, uni 5 million rublga sotish orqali siz 2 million sof foyda olishingiz mumkin.

Sotish uchun uy qurish biznesida qaysi materialdan foydalanish yaxshiroq?

Ko'pincha mendan uy qurish uchun eng yaxshi material nima deb so'rashadi. Bu erda bir nechta variant mavjud. Birinchi o'rinda g'isht turadi. Uning afzalliklari ishonchlilik, arzon narx va munosib ko'rinishdir.

Agar so'ralsa, qurilgan uy har doim sizning xohishingizga ko'ra bezatilishi mumkin. Bundan tashqari, g'ishtli yozgi uy ancha uzoq davom etadi va tabiiy ofatlardan himoyalanish kafolatlanadi.

Asosiysi, devorlarning qalinligini tejamaslik, bu kamida "g'isht uzunligidan bir yarim baravar" bo'lishi kerak. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uylarning deyarli 50 foizi ushbu material yordamida qurilgan.

Mashhurlik bo'yicha ikkinchi o'rinda yog'och. Bugungi kunda yopishtirilgan (profillangan) yog'och yoki yumaloq loglar tobora ommalashib bormoqda. Bunday uylarning afzalligi - materialning mutlaq tabiiyligi.

Uy tom ma'noda "nafas oladi" va u tabiiy yog'ochning xushbo'y hidi bilan to'ldirilgan. Binolarning asosiy kamchiliklari - ularning yong'inga qarshi "zaifligi". Ammo shunga qaramay, yog'och kottejlar tobora ko'proq qurilmoqda. Ikki turdagi materiallar - g'isht va yog'ochdan foydalanilganda siz birlashtirilgan variantga ustunlik berishingiz mumkin.

Uchinchi variant - sendvich panellardan binolarni qurish. Hozirgacha bunday uylar juda kamdan-kam hollarda qurilgan. Ularning afzalliklari mukammal issiqlik izolyatsiyasi, binolarning ichki qismi doimo quruq (hatto isitishsiz).

Yillar davomida devorlar deyarli qisqaradi, bu ko'pchilik uchun asosiy afzallikdir. Bundan tashqari, sendvich panellardan uylar tezda quriladi. Kamchilik: past xizmat muddati (taxminan 40-45 yil).

Bundan tashqari, tanlangan materialdan qat'i nazar, siz har qanday pardozlash turini - g'isht, tabiiy tosh, shlyapa va boshqalarni ishlab chiqarishingiz mumkin.

Bezatish uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud - faqat buyurtmachi bilan rejalarni muvofiqlashtirish va ularni amalda amalga oshirish qoladi.

Eng ko'p haqida So'ngi yangiliklar va franchayzing bilan biznesdagi tendentsiyalarni o'qish mumkin

Yog'och uylarni qurish bo'yicha biznes-reja xarajatlar va rentabellik nuqtai nazaridan qanday ko'rinadi?

Mashhurlik fonida yog'och uylar Siz o'zingizni ushbu sohada ishonch bilan sinab ko'rishingiz mumkin. Bundan tashqari, bu erda bir nechta yo'nalishlar mavjud.

Shunday qilib, siz yog'ochdan ramka uylarini, yumaloq loglardan kottejlarni, log tuzilmalarini (qo'lda yig'ish) va profilli laminatlangan qoplamali yog'ochdan binolarni qurishingiz mumkin.

Eng ko'p byudjet varianti - yog'och ramkali binolar. Ular issiq, lekin ekologik jihatdan qulaylik va qulaylik nuqtai nazaridan, albatta, ular "katta birodarlaridan" pastroq. Dumaloq loglardan yasalgan uylar 10-15% qimmatroq, ammo ular eng obro'li hisoblanadi. Evropada bunday kottejlar eng mashhurdir.

Qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak

Yog'ochdan yasalgan binolar arzon va qurilishi oson. Asosiy kamchilik - bu izolyatsiyadagi qiyinchilik. Bunday uy yog'ochdan yasalgan binoga qaraganda ancha kuchli zarba beradi. Issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun uyning qo'shimcha issiqlik izolatsiyasini hisobga olish kerak.

Qurilishning o'rtacha qiymati yog'och yozgi uy laminatlangan shpon yog'ochdan yasalgan - 25 ming rubldan (kub metr), profilli yog'ochdan yasalgan uy ikki baravar qimmatga tushadi - har bir "kub" uchun taxminan 10-15 ming rubl.

Eng ko'p byudjet varianti - yumaloq loglardan yasalgan uy. Uning narxi "kub" uchun 6-8 ming rubldan.

Barcha jihozlarni sotib olish, litsenziyani ro'yxatdan o'tkazish, qurilish, asboblarni sotib olish uchun umumiy xarajatlar - 500 ming rubldan. Biznesning rentabelligi taxminan 40% ni tashkil qiladi.

1-jadval. Rossiyada uy qurilishi xizmatlarining salohiyati

Karkas uylarini qurish biznesida nima yaxshi?

Ramka qurilishi har doim ulardan biri hisoblangan eng yaxshi variantlar. Birinchidan, bunday dizaynlar juda tejamkor. Uy qurish uchun standart g'ishtli bino bilan solishtirganda yarim narx talab qilinadi.

Ikkinchidan, ramka uylari ancha tezroq quriladi. Binoni poydevordan yangi egasiga topshirishgacha qayta qurish uchun 2-3 oydan ko'proq vaqt kerak bo'lmaydi. Shu bilan birga, siz odamlar va uskunalarni tejashingiz mumkin.

Uchinchidan, bunday binolar ayniqsa bardoshli, shuning uchun ham eng yomon ob-havo sharoiti ishonchli tuzilishga zarar etkazmaydi.

Qolgan harakatlarga kelsak, ular o'zgarishsiz - er qidirish, hujjatlar va litsenziyalarni tayyorlash, reja tuzish, raqobatchilarni tahlil qilish, xodimlarni yollash, reklama va boshqalar.

Bunday biznesni tashkil qilish uchun siz 600 ming rubldan sarmoya kiritishingiz kerak. Bunday uyning bitta "kubining" narxi taxminan 7-8 ming rublni tashkil qiladi. Yil davomida siz 8-10 donagacha qurishingiz mumkin.

Bir uydan o'rtacha daromad taxminan 300-400 ming rublni tashkil qiladi. To'lov muddati - 2-3 oy.

2-jadval. Rossiyada uy qurilishi bozori ishtirokchilarining o'sishi

Uylar qurish biznes g'oyasi qanchalik foydali?

Men kottejlar (shahar uylari) qurish biznesning eng foydali turlaridan biri ekanligini aytib o'tdim. To'g'ri tashkil etish bilan qurilish ishlari va binoni muvaffaqiyatli sotish, siz bor-yo'g'i 2-3 uyda o'z xarajatlaringizni qoplashingiz va sof foyda olishni boshlashingiz mumkin.

Asosiysi, qurilish industriyasini o'zingiz tushunishingiz yoki yaxshi mutaxassislarga ega bo'lishingizdir.

Bir necha yil oldin sotuvga qo'yilgan kam qavatli uylarning qurilishi past xavf va juda yaxshi rentabellikga ega bo'lgan juda foydali biznes edi. Yirik shaharlar va viloyat markazlari atrofida birin-ketin yozgi jamoalar vujudga keldi. Kichik qurilish kompaniyalari pul yo'qotmadi, chunki 1 uchun narx o'rtasidagi farq kvadrat metr tugagan uy-joy va binolarni qurishga investitsiya qilingan narsalar (marja) ancha yuqori edi va biznesga "kirish" ko'p resurslarni talab qilmadi.

Endi vaziyat o'zgardi. Taassuf bilan aytish mumkinki, sotuvga mo'ljallangan kam qavatli binolarni qurish tijoratga kirish uchun juda mos ish yo'nalishi emas. Agar tadbirkor yaxshi boshlang'ich kapitalga ega bo'lsa ham, qurilishni boshlash qiyin bo'ladi.

Katta tijorat uchun auktsionlar

Har bir uy quriladigan er uchastkasidan boshlanadi. Aynan shu bosqichda o‘zlari qurgan kottej qishloqlari bo‘yicha o‘z rejalarini o‘ylab topgan yangi ishbilarmonlar birinchi umidsizlikka duch kelishadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun bo'sh er (yakka tartibdagi). uy-joy qurilishi) deyarli har doim hokimiyat o'zlari uchun eng qulay shartlarda sotishga yoki ijaraga berishga harakat qiladigan munitsipal aktivni (hokimiyat yoki viloyat hokimligiga tegishli) ifodalaydi. Bu qanday sodir bo'ladi:

1. Har bir yirik aholi punktida mavjud bo'lgan shaharsozlik rejasida bunday rivojlanish uchun uchastkalar oldindan ajratiladi. Qoidaga ko'ra, hujjat har besh yilda bir marta yangilanadi.
2. Saytni ishlab chiqish huquqi uchun kim oshdi savdosi yoki tender e'lon qilinadi. Rasmiylar nimani "xohlashi" mumkin? Har doim ta'sirchan pul miqdori. Hatto viloyatlarda ham bu miqdor ba'zan ikki-uch o'n gektar uchun 100 million rubldan oshadi. Va ko'p hollarda er sizning mulkingizga aylanmaydi. Faqat ijara.

Naqd pul - bu shahar, viloyat yoki viloyat ma'muriyatining mulk bo'limi mansabdor shaxslari xohlagan narsa emas. Amaliyot so'nggi yillar shartnomada "barcha zarur infratuzilma" qurilishi nazarda tutilganligini ko'rsatadi. Bular, diqqat: ma'lum miqdordagi bolalar bog'chalari, poliklinika yoki tez tibbiy yordam punkti, blok ichidagi yo'llar, muhandislik kommunikatsiyalari– elektr, suv, kanalizatsiya, gaz, agar rivojlanish rejasida nazarda tutilgan bo‘lsa. Bunday hududni rivojlantirish uchun hatto bitta loyiha ham katta mablag' talab qiladi.

Hokimiyatning mantiqi aniq. Yangi hududlar uchun infratuzilmani ta'minlash munitsipalitetlarning mas'uliyati, ammo ikkinchisida pul yo'q. Shuning uchun ular byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini qidirmoqdalar. Shartnomaning ushbu shartlariga rioya qilmaslik, uylar allaqachon yuqori darajada tayyor bo'lgan uchastkalarda joylashgan bo'lsa ham, ijara huquqini yo'qotish bilan tahdid qiladi.

Yangi hududlarni rivojlantirish bo'yicha tenderlarning yana bir umumiy sharti ishlab chiqaruvchi kompaniyaning o'ziga qo'yiladigan talablardir. Bu ishbilarmonlik obro'si (bunday loyihalarni amalga oshirishda allaqachon mavjud bo'lgan tajriba), miqdor bo'lishi mumkin ustav kapitali, sertifikatlangan mutaxassislarning mavjudligi va yana bir million shart. Siz bunday auktsion to'g'risidagi e'lonni federal davlat xaridlari veb-saytida yoki uning mintaqaviy ekvivalentida topishingiz mumkin. Sizni ishontirib aytamizki, sizga ko'p narsa ayon bo'ladi.

Shunday qilib, Qurilish vazirligi buni da'vo qilishiga qaramay kam qavatli qurilish kichik va o'rta biznes uchun mos, amaliyot buning aksini ko'rsatadi. Komplekslarni yaratish katta daromad keltiradigan katta biznesdir va yangi boshlanuvchilar uchun yo'l hali ham yopiq.

Ammo tushkunlikka tushishning hojati yo'q. Siz boshqa, kichikroq biznes modelini sinab ko'rishingiz mumkin.

Xususiy sektor, eskirgan uylar

Qurilish sohasida o‘z tajribangizni sinab ko‘rish va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag‘ olish imkonini beradigan eng real yo‘l – bu shahringizning xususiy sektoridagi eskirgan uylarni sotib olish, ushbu uy-joyni buzish va uning o‘rniga yangi zamonaviy uylar qurishdir.

Bu oson yo'l degani emas - bu sohada siz ko'plab qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Ular eskirgan uyi bo'lgan uchastka sotib olish, loyihani ishlab chiqish va ma'muriyat tomonidan tasdiqlash, ulanish bosqichida kutishmoqda. muhandislik tarmoqlari. Sizga ushbu byurokratik qismni o'z zimmasiga oladigan malakali advokat kerak bo'lishiga tayyor bo'ling. Shuni ta'kidlash kerakki, eskirgan uyni sotib olishdan yangi kam qavatli uy-joy qurilishi boshlanishiga qadar juda ko'p vaqt o'tadi - bir necha oydan bir yilgacha yoki undan ko'proq. Bu degani, pul investitsiya qilinadi, lekin buning evaziga hech narsa bo'lmaydi. Sizga kuchli moliyaviy zaxira kerak.

Biz qurilish jarayonining o'zini tasvirlamaymiz va investitsiya miqdorini hisoblamaymiz. G'isht va ramka uyini qurish narxi va texnologiyasi tubdan farq qiladi. Ammo siz ushbu investitsiyalarni smetaga kiritishingiz kerak bo'ladi.

Ishni tugatgandan so'ng, siz nazorat qiluvchi organlar bilan harakatlaringizning "mevasini" qonuniylashtirishingiz kerak. Biz bu mavzuga umuman to'xtalmaymiz, chunki u juda keng va butun bir qator maqolalarga loyiqdir. Ushbu muammolarni hal qilishni ishga qabul qilish haqida aytib o'tilgan mutaxassisingizga topshiring.

Faqat barcha hujjatlar tayyor bo'lgach, siz sotishni boshlashingiz mumkin va bu erda hamma narsa bozorga bog'liq. Qurilish jarayonida ushbu turdagi ko'chmas mulk narxlari oshishi yoki aksincha, biroz pasayishi mumkin. Mijozning xarid qobiliyati (shuning uchun faolligi) ortishi yoki aksincha, kamayishi mumkin. Bu xavf va siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ammo biz sizni bir oz ishontirishimiz mumkin: ekspertlarning fikriga ko'ra, Rossiyada postsovet davridagi xususiy mulk qonun hujjatlarida tasdiqlanganidan beri ko'chmas mulk kapitalni investitsiya qilishning eng ishonchli vositalaridan biri bo'lgan va bo'lib kelgan va deyarli arzonlashmagan. . Shuning uchun, aktiv, albatta, ertami-kechmi sotiladi.

Ijobiy va salbiy tomonlari

Keling, asosiy biznes turi sifatida sotiladigan uylarni qurishning kamchiliklarini umumlashtiramiz:

• Ishga katta miqdorda dastlabki investitsiyalar va investitsiyalar.
• Loyihaning uzoq to'lov muddati - 2-3 yil.
• Qurilishga ruxsat olish va ob'ektni foydalanishga topshirishning murakkab tartibi.
• Ko'chmas mulk bozorining holati bilan bog'liq xavflar va sotib olish qobiliyati mijozlar.

Sotish uchun uy qurishning asosiy afzalliklari:

• Tajriba orttirish imkoniyati va ishbilarmonlik obro'si va kelajakda yirik rivojlanish loyihalarida o'z kuchingizni sinab ko'ring.
• Ishonchli va likvid aktivni olish.
• Investitsiya qilingan mablag'larni yo'qotish xavfi past (agar qurilish barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa).

Boshqa tomondan kirish

Agar, shunga qaramay, biznesga chanqoqlik, xususan, uy qurish zarurati sizni oldinga siljitsa, oddiy narsadan boshlang. Qiyinchiliklar va tuzoqlarni engish kerak, aks holda siz tadbirkor emassiz. Qurilish tashkiloti, sotmaydi, lekin o'z uchastkalarida loyihalari bo'yicha aniq mijozlar uchun uylar quradi, ular kamroq xavf tug'diradi. Qurilish tugagandan so'ng yerga yoki eskirgan uy-joyga sarmoya kiritish, rasmiylar bilan muloqot qilish yoki uyni ijaraga berishning hojati yo'q. Bu mijozning o'zi uchun bosh og'rig'i.

Yuqori sifatli ish obro' yaratadi va eng muhimi, yangi bosqichga o'tish uchun kapital beradi. Bundan tashqari, kompaniya kerakli ishlab chiqarish ob'ektlari (uskunalar, asboblar va maxsus jihozlar), mutaxassislar jamoasi - texnologlar va ustalardan ishonchli va professional ishchilar guruhlari ko'rinishida "mushaklarni yaratadi". Ushbu bosqichda ma'muriyatlar, arxitektura bo'limlari va nazorat qiluvchi organlarda aloqalarni olish mumkin bo'ladi, bu esa qurilish bilan bog'liq ko'plab masalalarni yanada samarali hal qilish imkonini beradi. Va bu juda qimmatga tushadi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesga bunday kirish qurilish sanoatiga qo'shilishni va oxir-oqibat asosiy o'yinchilarga aylanishni istagan tadbirkorlar uchun maqbuldir. Va biz ular bilan to'liq rozimiz.

Unutmangki, katta maqsad sari yo'l ko'plab kichik qadamlardan iborat. Olg'a. Kim biladi, balki bugungi kunda tashkil etilgan kichik qurilish kompaniyasi bir necha yil ichida shunday bo'ladi asosiy futbolchi sanoat va nafaqat quradi yozgi qishloqlar shahar chekkasida, balki viloyat markazlarida ko'p qavatli turar-joy binolari.

Sotish uchun ob'ektlarni qurish biznesi barcha mumkin bo'lganlar orasida eng foydali va eng qimmat hisoblanadi. Ammo agar siz uni to'g'ri tashkil qilsangiz, u yuqori va barqaror daromad keltirishi mumkin.

Avvalo, siz sotish uchun nima qurishingizni hal qilishingiz kerak - qishloq uylari, kottejlar, shaharchalar yoki turar-joy binolari. Bu eng ko'p biri deb ishoniladi foydali yo'nalishlar- kottejlar qurish.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu ro'yxatdan o'tishga qo'shimcha ravishda siz maxsus ro'yxatdan o'tishingiz kerak o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot(SRO). Faqatgina bunday tashkilotga a'zolik uylarni qonuniy ravishda qurishga imkon beradi.

Qurilish uchun yer

Ajoyib sarmoya - bu yozgi uy qurish uchun er sotib olish. U obodonlashtirilgach, uning narxi bir necha barobar ortadi. Va siz kottejlarni er bilan birga sotishingiz mumkin, bu sizning daromadingizni oshiradi. Ammo katta maydonlarni sotib olish katta xarajatlarni talab qiladi. Ko'p qavatli uy uchun er sotib olish g'oyasi ko'proq byudjetga mos keladi. Kamroq talab qilinadi va u tezroq to'lanadi.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uyga kamroq kommunikatsiyalarni ulash kerak va erni o'lchash va uni o'rganish osonroq. Shuning uchun qurilish kompaniyalari ko'p qavatli uylar qurish g'oyasini afzal ko'rishadi.

Alohida savol - erni aniq qaerdan qidirish kerak. Yana, agar biz gapiradigan bo'lsak turar-joy binolari, keyin shaharning chekka hududlarini o'rganishni boshlash yaxshidir. U erda raqobat sezilarli darajada past bo'ladi va hech kim bu biznesda yangi kelgan odamning birinchi tajribaga ega bo'lishiga to'sqinlik qilmaydi. Lekin hatto chekkada ham mashhur yo'nalishda gavjum joyni tanlashingiz kerak. Mahalliy landshaftni ko'rib chiqing - odamlar derazasidan qanday ko'rinishga ega bo'lishlari haqida qayg'uradilar.

Rieltor xizmatlari uchun haq to'lasangiz, tegishli uchastkani topishingiz mumkin. Odatda bunday mutaxassis bozorda nima borligini, qanday narxlarda ekanligini biladi va sizga mos variantni topishga yordam beradi. Shuningdek, siz uchastkani maxsus auktsionlar orqali topishingiz mumkin, ammo bu yechim qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

Tayyorgarlik ishlari

Qurilishni boshlashdan oldin, uylarni qurish uchun qanday poydevor qo'yish kerakligini aniq bilish uchun tuproq tahlilini o'tkazish kerak. Ushbu xizmatlar geodeziya xizmati tomonidan taqdim etiladi.

Xulosa qilgandan so'ng, loyiha hujjatlarini tayyorlash uchun mutaxassislarga murojaat qilishingiz kerak. Uyning dizayniga qo'shimcha ravishda sizga ko'plab tegishli ruxsatnomalar kerak bo'ladi, shuning uchun ushbu hujjatlar uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Ushbu hujjatlar to'plami bilan siz tasdiqlash uchun nazorat qiluvchi organlarga borishingiz kerak.

Ular barcha zarur kommunikatsiyalar uchun texnik shartlarni beradi: suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr tarmoqlari va boshqalar. Ushbu ishlar tegishli profil mutaxassislari tomonidan ham amalga oshirilishi kerak.

Qurilish

Endi haqiqiy qurilishni amalga oshiradigan odamlarni izlashga arziydi. Qurilish kompaniyasini yollash foydasiz - bu daromadning asosiy qismini oladi. Yollangan ekipaj kamroq xarajat qiladi. To'g'ri, bu holda siz tez-tez qurilish maydonchasiga tashrif buyurishingiz va ishlarning borishini kuzatishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, har bir quruvchining ishlashga ruxsatnomasi va ro'yxatdan o'tishiga e'tibor bering, aks holda siz jiddiy jarimalarga duch kelasiz.

Qurilish guruhiga qo'shimcha ravishda buxgalterlar, huquqshunoslar, dasturchilar, dizaynerlar, rejalashtiruvchilar va boshqalarni yollash kerak. To'g'ri, ularning xizmatlari doimo kerak emasligi sababli, siz ularni ijaraga olishingiz mumkin loyiha ishi yoki ushbu xizmatlarni autsorsing qiling.

Uskunalar va texnologiya

Uylarni qurishni tashkil qilish uchun siz quyidagi jihozlarga ega bo'lishingiz kerak:

• Yoritish: oq nurli ksenon lampalar.
• Qoplama ishlari uchun: iskala, iskala, qolip.
• Ohak bilan ishlash uchun: gips stantsiyalari, pnevmatik nasoslar, mikserlar, beton aralashtirgichlar va boshqa uskunalar.
• Og'ir qurilish: burg'ulash dastgohlari, traktorlar, buldozerlar va boshqalar.

Avvaliga siz uni ijaraga olishingiz mumkin, lekin agar siz bir nechta loyihalar bo'yicha biznes yuritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni sotib olish huquqi bilan. Og'ir uskunalar deyarli har doim ijaraga beriladi, chunki u juda qimmat. Agar siz tayyor ta'mirlangan uylarni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ta'mirlash uchun uskunalarni asta-sekin sotib olishga arziydi.

Qurilish materiallari

Uylar uchun qurilish materiallari sizning biznesingizni qurishga qaror qilgan uy-joy turiga bog'liq. uchun ko'p qavatli binolar Ular qurilish ramkasini tezda o'rnatishga imkon beruvchi panellardan foydalanadilar. Ammo ular qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi.

G'isht eng yuqori sifatli, ammo ayni paytda eng qimmat material hisoblanadi. Bunday qurilish xarajatlari yuqori, sotish narxlari ham panelli uylarga qaraganda ancha yuqori, ammo bunday uylarga talab juda yuqori.

Kottejlar ramka texnologiyalari yordamida qurilgan. Ular nisbatan arzon, uylarning narxi past, lekin talab doimiy ravishda yuqori. Shuning uchun yozgi jamoalarni qurish juda foydali biznes ekanligiga ishonishadi.

Qurilish materiallari narxini pasaytirish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchilarga murojaat qilishingiz kerak. Bu xomashyo sotib olishga ajratilgan mablag‘ning qariyb 20 foizini tejash imkonini beradi. Ammo sifatni hech qachon kamaytirmaslik kerak.

Xarajatlar va daromadlar

Biznes nimani talab qilishini taxmin qilish oson muhim investitsiyalar ishning har bir bosqichida: er sotib olish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, pudratchilarning ishi, qurilish materiallari, tugatish ishlari va hokazo.

Ishning umumiy qiymati, shuningdek, har bir kvadrat metrning narxi Rossiya hududiga qarab juda katta farq qiladi. Masalan, agar siz o'z biznesingizni o'rta zonada qurayotgan bo'lsangiz, u holda har kvadrat metr uchun 20 ming rubl narxlarni belgilashingiz mumkin, holbuki yirik shaharlar- 40 ming rublgacha. O'rtacha, loyihaga 2 million rubl sarmoya kiritib, uni 3 million rublga sotishingiz mumkin.

Biznes qanchalik tez to'lashi sizning qurilishingiz sinfiga bog'liq. Iqtisodiy toifadagi uy-joy tezroq sotiladi, lekin undan keladigan daromad oxir-oqibat hashamatli uy-joydan kamroq.