Kvartira sotib olayotganda qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin? Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda "tuzoqlar": qanday qilib xavfsiz bo'lish kerak

Kvartira sotib olayotganda qanday xatolar bor?

Agar siz uy-joy sotib olmoqchi bo'lsangiz, sizni kutayotgan muammolar haqida o'ylashingiz kerak. Ushbu holatlar nafaqat bitim natijasiga ta'sir qilishi, balki uni umuman muvaffaqiyatsizlikka olib kelishi mumkin. Shartnomani imzolashda, shuningdek, to'lashda ehtiyot va ehtiyotkor bo'lishni unutmaslik kerak.

Muhim!

• Turar-joy binolarini pullik asosda sotib olish bilan bog'liq bitim davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha muammolarni 2 turga bo'lish mumkin:
• Texnik. Bular hech qanday tarzda egalik huquqiga ta'sir qilmaydigan, lekin uy-joy sotib olish istagini sezilarli darajada buzishi mumkin bo'lgan xavflardir. Bularga noqonuniy qayta qurish, olib tashlash sotilgandan keyin amalga oshiriladigan mebel, sanitariya-tesisat va boshqalar kiradi;

Huquqiy. Bular sotib olingan uy-joyga egalik huquqini yo'qotishga bevosita ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan xavf-xatarlardir va hatto sudda sud jarayonini ham istisno qilib bo'lmaydi. Va bunday xavflarni bartaraf etish uchun siz ko'p vaqt va kuch sarflashingiz kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, sotuvchiga pul o'tkazgandan keyin muammolarning aksariyati haqiqatga aylanadi. Shundan so'ng, siz haq ekanligingizni isbotlash va egalik huquqini qaytarish (agar u yo'qolgan bo'lsa) yoki sarflanganligi allaqachon qiyin pul mablag'lari

Bu sodir bo'lishiga ishonchim komil emas.

Shuning uchun, turar-joy binolarini sotib olishdan oldin uni diqqat bilan tekshirishga arziydi.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishda xavflar

• Ikkilamchi bozordan turar-joy binolarini sotib olayotganda, barcha tafsilotlarga e'tibor bering va tuzoqlarni unutmang:
• ruxsatsiz shaxslarni, ayniqsa xavfli toifaga kiruvchi shaxslarni ro'yxatga olish;
• ushbu turar-joy binosiga og'irlik qo'yilgan, sotuvchi bu faktni yashirishdan manfaatdor;
• turar-joy binolarida ruxsatsiz qayta qurish mavjud;

hujjat firibgarligi.

Shunday qilib, ikkilamchi ko'chmas mulk bozoridan uy sotib olish o'z xavfiga ega.

Bitim muvaffaqiyatli bo'ladimi, faqat sizning ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik bilan bog'liq. Bizning malakali advokatlarimiz sizga har qanday masala bo'yicha bepul va kechayu kunduz yordam berishadi.

Ko'chmas mulk sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Keling, turar-joy binolarini sotib olish va sotish bo'yicha bitim tuzishda sizni kutishi mumkin bo'lgan tuzoqlarni ko'rib chiqaylik:

• Vakolatli vakil tomonidan hujjatlarni rasmiylashtirish. Ishonchli shaxs bilan hujjatni faqat barcha hujjatlar to'liq tekshirilganda imzolashga arziydi. Masalan: fuqaro D. ishonchli vakil L.dan turar joy sotib olgan, unga mulkdor K. ushbu bitimni rasmiylashtirish vakolatini bergan. Bitim tugallanib, pul mablag‘lari o‘tkazilgandan so‘ng mulkdor K. ruhiy kasallikka chalingani, ya’ni layoqatsizligi ma’lum bo‘ldi. Bunday holda, shartnoma haqiqiy emas deb topiladi;
• Tranzaktsiyada ishtirok etish yuridik shaxs. Bu barcha hujjatlarni sinchkovlik bilan tekshirish uchun birinchi qo'ng'iroq, bu erda noto'g'ri narsa bor;
• tomonidan uy-joy sotib olingan onalik kapitali. Qonunchilik darajasida bunday turar-joy binolari barcha oila a'zolari, shu jumladan bolalar nomiga ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi belgilangan. Va agar voyaga etmagan bolalarning aktsiyalari sotilsa, ular boshqa manzilda ro'yxatga olinishi kerak. Agar sotuvchi ushbu shartni bajarmasa, bitim haqiqiy emas deb e'lon qilinadi;
• Turar joyning egasi qisman layoqatsiz fuqaro hisoblanadi. Odatda, bunday shaxslar alkogolizm, giyohvandlik yoki ruhiy kasalliklardan aziyat chekishadi. Albatta, unga bunday bitimni amalga oshirish taqiqlangan emas, lekin u tuzgan davlat bitimni haqiqiy emas deb topish uchun sabab bo'lishi mumkin.
• Birgalikda sotib olingan mulkka nisbatan bitim tuzilmoqda, bu ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan yozma roziligi bo'lishi kerakligini anglatadi;
• Turar joyning merosxo'rlari. Masalan, turar-joy mulki ikki shaxsning mulkiga meros bo'lib o'tadi. Lekin ulardan biri mulkni noqonuniy ravishda, ikkinchi egasiga xabar bermasdan sotishdir. Natijada sud bitimni haqiqiy emas deb topadi va qaytarishni talab qiladi Ko'chmas mulk;
• Kvartiraga og'irlik qo'yildi. Turar joy garovga qo'yilgan;
• Turar-joy binolarida ruxsatsiz qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, oqibatlar xaridorlar tomonidan bartaraf etilishi kerak (jarima to'lash yoki asl holatini tiklash);
• Ko'chmas mulk bir necha kishiga tegishli umumiy egalik. Bunday holda, sheriklar sotuvchining ulushini sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega. Shuning uchun, agar qolgan egalar o'z ulushini olishdan yozma ravishda bosh tortgan bo'lsa, bitim qonuniy hisoblanadi. Ushbu normaning buzilishiga olib kelishi mumkin da'vo xaridor foydasiga emas;
• Uy ko'chirilishi kerak bo'lgan uylar ro'yxatiga kiritilgan. Bunday binoda kvartirani sotish qonun buzilishi bo'ladi.

Bular oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin xaridor e'tibordan chetda qoldirmasligi kerak bo'lgan asosiy fikrlardir. Har qanday noaniqlik yoki xavotirli fakt sizni bitimning qonuniyligini ikki marta tekshirishga yoki boshqa variantni ko'rib chiqishga majbur qilishi kerak.

Videoni tomosha qiling. Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishning "tuzoqlari":

Ipoteka uchun ariza berishda xavflar

Diqqat! Ipoteka krediti yordamida ikkinchi darajali uy sotib olayotganda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Iltimos, toʻlang Maxsus e'tibor quyidagi nuqtalar uchun:

• Uy-joy holati: shikastlanish, favqulodda vaziyatga yaqin holat. Bu tranzaksiya tomonidan rad etilishiga olib kelishi mumkin kredit tashkiloti;
• Kredit tashkilotining obro'si va mijozlarni qo'llab-quvvatlash.

Ro'yxatdan o'tishdan oldin ipoteka, siz shartlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak ipoteka krediti ushbu kredit tashkilotida.

Voyaga etmagan egalari bilan kvartirani sotish haqida nimalarni bilishingiz kerak

Mulkdorlari orasida voyaga etmaganlar bo'lgan turar-joy binolarini oldi-sotdi shartnomasini tuzish vasiylik va homiylik organining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Bu holatda asosiy shart - voyaga etmaganlarning uy-joy sharoitlari yomonlashmasligi kerak. Aks holda, bunday bitimning bajarilishiga vasiylik va homiylik organlari tomonidan ruxsat berilmaydi.

Shartnoma voyaga etmaganlar nomidan qonuniy vakillar tomonidan imzolanadi. 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan shaxslar esa mustaqil ravishda, lekin ota-onalarning notarius tomonidan tasdiqlangan rasmiy roziligi bilan, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bilan shartnoma tuzadilar. Agar voyaga etmagan oila a'zolari sotilayotgan turar-joyga ega bo'lmasa, vasiylik va homiylik organlaridan sotish uchun ruxsat olishning hojati yo'q.

Texnik nuqtalar

Uy sotib olishdan oldin shoshilishning hojati yo'q. Quyidagi elementlarga e'tibor bering, ularning e'tiborsizligi noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin: jarima shaklida ma'muriy javobgarlikdan cheksiz ta'mirlashgacha.

Diqqat! Ikkilamchi bozorda turar-joy binolarini sotish va sotib olish shartnomasini imzolashda siz alohida e'tibor berishingiz kerak bo'lgan jihatlar:

• Uyning holati: tekshirishni faqat yashash joyidan tashqarida tugatmang turar-joy binosi, siz kirish joyini, shuningdek, chodirlar va podvallarni tekshirishingiz kerak;
• Tozalik mahalliy hudud, kirish, axlat qutisi;
• Qo'ziqorin, mog'or va namlik bormi;
• Elektr tarmoqlari, suv ta'minoti, isitish tizimining holati (afsuski, bu holatda nosozliklar darhol ko'rinmaydi);
• Kvartiraning yorug'lik va derazadan ko'rinishga nisbatan joylashishi;
• Uy qurilgan material, tartibning qulayligi: siz, albatta, keyinroq qayta qurishni tashkil qilishingiz mumkin, ammo sizning xohishingizni qondiradigan uy-joy sotib olish yaxshiroqdir;
• Agar kvartirada qayta qurish bo'lsa, bu qonuniymi (ko'pincha sotuvchi noqonuniylik faktini yashiradi). Bunday qayta qurish egasiga jarima shaklida ma'muriy jazo qo'llanilishiga olib kelishi mumkin. Shunda aybsizligingizni isbotlash nihoyatda qiyin bo'ladi;
• Qo'shnilarning ijtimoiy holati: agar muammolar qo'shnilar bilan boshlangan bo'lsa, tabiiyki, bu kvartirada yashashning iloji yo'q deb taxmin qilish mumkin.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishda xavflarni hech qachon nolga tushirish mumkin emas, lekin nolga yaqin qiymatga tushishi mumkin. Agar tranzaktsiyani tayyorlashda xavf belgilari aniqlansa, yuzaga keladigan muammolar aniqlanmaguncha kutish yaxshiroqdir. Agar sotuvchi savollarga javob berishdan qochsa, bitimni bekor qilish oqilona bo'ladi. Kvartira sotib olayotganda uning sifati bilan bir qatorda nimalarga e'tibor berish kerak?

Qo'shiq katta pul bilim talab qiladi: kvartirani qanday qilib xavfsiz sotib olish va uni yo'qotmaslik. Kvartiraning qonuniy tozaligini tekshirish bir necha hafta davom etishi mumkin; Rosreestr va notarial idoralardan unvon hujjatlarini olish va o'rganish uchun juda ko'p vaqt kerak bo'ladi.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olishni afzal ko'rgan xaridorlar odatda sifat va qulaylikka e'tibor berishadi. Qayta sotish, qoida tariqasida, yillar davomida allaqachon sinovdan o'tgan va yangi uy-joylar qila oladigan kutilmagan hodisalar keltirishi dargumon. Shahar markaziga yaqinroq bo'lgan kvartiralarni qidirganda, ko'proq imkoniyatlar yana ikkilamchi uy-joy shaklida keladi.

Birlamchi va ikkilamchi bozorlar o'rtasidagi farqlar xaridor kutishi mumkin bo'lgan xavfdir. Aksariyat hollarda ular meros bo'yicha mumkin bo'lgan nizolarga to'g'ri keladi. Notarius tomonidan berilgan meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma yuqori yuridik kuchga ega hujjatdir. Notariuslar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish tartibiga juda ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishadi, chunki notarial xato sodir bo'lgan taqdirda ular jabrlanuvchi oldida ham moddiy javobgarlikni, ham viloyat (viloyat, shahar) notarial palatasi oldida intizomiy javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

Har qanday uy-joy sharoitida kutilmagan arizachi ko'rinishidagi noxush syurpriz bilan kvartirani sotib olish xavfi butunlay chiqarib tashlanmaydi.

Hatto eng ko'p yangi kvartira, ishlab chiquvchidan sotib olingan va (unga ko'ra) hech qanday ma'lumotga ega bo'lmagan holda, bir vaqtning o'zida boshqa birovga sotilishi mumkin edi. Ikkilamchi bozorda bu risklar ko'payadi.

1. Kvartira qanday sotib olingan.
2. Kvartiraga egalik qilish muddati.
3. Unda yashovchi odamlar doirasi.

Boshqa xaridor bilan to'qnashuv xavfini oldini olish uchun, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma olmaguningizcha, kvartira uchun pul to'lamaslik yaxshiroqdir. Davlat reestri ko'chmas mulk) egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish tugallanganligi. To'lovlarni bo'lib-bo'lib to'lash va to'lash muddati kechiktirilgan taqdirda, ro'yxatga oluvchi ipoteka to'g'risida qonun kuchiga ega bo'lgan og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan maydonga eslatma qo'yadi. Ko'chirmani olganingizdan so'ng, siz sotuvchiga pul to'lashingiz va kvitansiya olishingiz mumkin va u sotilgan kvartiradan ipoteka og'irligini olib tashlash uchun MFCga (ko'p funktsiyali markaz) ariza topshirishi kerak.

Agar sotuvchi haqiqatan ham firibgar bo'lsa va kvartirani sotish uchun boshqa birov bilan kelishib olgan bo'lsa, Rosreestrga berilgan kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha ikkita ariza ro'yxatga olish organining transferni ro'yxatdan o'tkazish tartibini shunchaki to'xtatib qo'yishiga olib keladi. huquqlarini himoya qilish va xaridorlarni bu haqda xabardor qilish. Agar ular sotuvchiga hech qanday pul o'tkazmagan bo'lsalar, ular hech narsani yo'qotmaydi (albatta, vaqtdan tashqari).

Shuning uchun ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomalarini tuzishda, avvalo, o'tkazishni rasmiylashtirish odatiy holdir. ko'chmas ob'ekt xaridorga, keyin pulni to'lash. Sotuvchi xaridorga qaraganda ko'proq himoyalangan holatda: xaridor uy yoki kvartirani o'zi bilan olib keta olmaydi, sotuvchi esa pulni olib qo'yishi mumkin.

Bola ro'yxatga olingan kvartirani sotish mumkin emas degan noto'g'ri tushunchadan farqli o'laroq, bu noto'g'ri fikrdir: qonun voyaga etmaganlar yashaydigan kvartiralar bilan operatsiyalarni amalga oshirishga to'liq ruxsat beradi. Agar bola egasining oila a'zosi bo'lsa, u oddiygina ro'yxatdan o'chiriladi. Bitimni yopishdan oldin sotuvchidan buni qilishni so'rashingiz mumkin.

Agar bola kvartiraga yoki uning ulushiga ega bo'lsa, sotish faqat vasiylik organlarining ruxsati bilan amalga oshirilishi mumkin.

Agar bolaga uning nomidan sotilganidan kam bo'lmagan boshqa mulkni sotib olish kafolatlangan bo'lsa, vasiylik organi ushbu ruxsatnomani beradi. Nazariy jihatdan, vijdonsiz vasiylik xodimi haq evaziga (pora) bolaning mulkini sotishga ruxsat berishga rozi bo'lishi mumkin, keyin u hech narsa olmaydi. Voqealarning bunday rivojlanishiga yo'l qo'ymaslik uchun o'zingiz yoki ishonchli agent orqali bola haqiqatan ham yangi uy oladimi yoki yo'qligini tekshirib ko'rganingiz ma'qul va bolaning vakilidan voyaga etmaganga yomonroq bo'lmagan yangi uy sotib olinishini va'da qilgan ma'qul. .

Maxsus holat bolaning (shuningdek, boshqa oila a'zolarining) huquqlarining mumkin bo'lgan buzilishi - sotish xususiylashtirilgan kvartira, unda oila a'zolarining ulushi yo'q, lekin ular ushbu kvartiradan foydalanish huquqiga ega. Ushbu odamlarning da'volaridan qochish uchun siz kvartiraga egalik asoslarini tekshirishingiz kerak. 90-yillarda yuz minglab, balki millionlab xonadonlar xususiylashtirilganini hisobga olsak, ikkilamchi bozorda xususiylashtirish tarixiga ega ob’ektni topish har qachongidan ham osonroq.

• shunchaki ijarachi;
• egasining oila a'zosi;
• sherik egasi;
• potentsial egasi (odatda ochiq meros orqali).

Ushbu ma'lumotni tekshirish qonunni buzadigan operatsiyalardan qochishga yordam beradi.

Shartnomani tuzishda majburiy nuqta - bu sotuvchining turmush o'rtog'idan mumkin bo'lgan da'volarni tekshirish. Ma'lumki, nikoh paytida sotib olingan mulk umumiy mulkdir. Agar kvartirani sotib olish paytida sotuvchi turmushga chiqmagan bo'lsa, bu (ehtimol) uning yagona mulki; agar u turmush qurgan bo'lsa-da, lekin uni sovg'a sifatida olgan yoki meros qilib olgan bo'lsa, bu nikoh mulkiga ham taalluqli emas, chunki boshqa turmush o'rtog'i tomonidan investitsiyalar bo'lmagan.

Eng yaxshi variant turmush qurgan shaxsdan kvartira sotib olish - turmush o'rtog'ining sotish uchun roziligi bilan sotib olish.

Agar beva ayol (beva ayol) kvartirani sotayotgan bo'lsa, turmush o'rtog'i vafotidan keyin qancha vaqt o'tganini ko'rishingiz kerak.

Merosni qabul qilish muddati olti oy. Nazariy jihatdan, o'lgan turmush o'rtog'ining merosdan o'z ulushini olishi kerak bo'lgan merosxo'rlari (birinchi navbatda bolalar) bo'lganda vaziyat mumkin. Agar kvartira turmush o'rtog'i vafot etgan kundan boshlab merosga kirish uchun ajratilgan muddat tugaguniga qadar olti oylik muddat ichida sotilgan bo'lsa, ular bitimni haqiqiy emas deb topishni talab qilishlari mumkin.

1. Turmush qurgan va turmush o'rtog'ining sotishga roziligini taqdim etadi.
2. Turmushga chiqmagan va hech qachon bo'lmagan.
3. Ajrashgan bo'lsa, qancha uzoq bo'lsa, shuncha yaxshi.
4. Beva bo'lsa, qanchalik tezroq bo'lsa, shuncha yaxshi.

Agar kvartira ishonchnoma bo'yicha sotilayotgan bo'lsa, ishonchnoma qanday berilganligini va nima uchun egasi kvartirani o'zi sota olmasligini aniqlashtirish kerak. Agar u sog'lom, aftidan qobiliyatli odam bo'lsa, sotib olingandan keyin yuzaga keladigan muammolar xavfi past bo'ladi. Ammo sotuvchi qanchalik katta bo'lsa, shartnomani imzolash va uni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishdan keyin muammolar paydo bo'lishi xavfi shunchalik yuqori bo'ladi. Shuning uchun, nima uchun kvartirani sotish uchun ishonchnoma berishga majbur bo'lganligini bilish uchun sotuvchi bilan shaxsan muloqot qilish tavsiya etiladi. Oddiy holat, agar odam nogironligi sababli, masalan, falaj, harakat qila olmasa, lekin aniq fikrni saqlab qolsa va erdagi uyga yoki rampali kirish joyiga ko'chib o'tish uchun kvartirani sotishni xohlasa. Agar bu aql-idrokning yoshga bog'liq pasayishi belgilarini ko'rsatadigan keksa odam bo'lsa, ehtiyot bo'lish kerak.

Direktor endi tirik bo'lmagan holatlar mavjud va vasiy tom ma'noda qabrda bo'lgan shaxs nomidan shartnomani imzolaydi, bu haqda na ro'yxatga oluvchi, na xaridor bilmaydi.

Bunday bitim haqiqiy emas, chunki sotuvchi vafot etgan paytdan boshlab uning mol-mulki merosga aylanadi va merosxo'rlar unga egalik huquqini rasmiylashtirgandan keyingina begonalashtirilishi mumkin.

Xayoliy bitimning belgisi begonalar o'rtasidagi sovg'a yoki aksincha, qarindoshlar o'rtasidagi sotib olish va sotishdir. Shu bilan birga, begonalar o'rtasidagi sovg'a o'z-o'zidan soxta kelishuvni anglatmaydi, aksincha, bu soliqlarni tejashning bir usuli bo'lishi mumkin; Xuddi shunday, qarindoshlar o'rtasidagi oldi-sotdi mulkni topshirishni ta'minlashning bir usuli bo'lishi mumkin (sovg'a shartnomasidan ko'ra oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish qiyinroq), lekin agar bolalar kvartirani sotib olsalar, bu eng keng tarqalgan bitim bo'lishi mumkin. o'zini qarzdor his qilmaslik uchun ota-onasidan.

• sotuvchi qobiliyatsiz;
• sotuvchi adashgan;
• sotuvchi sotilayotgan ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas.

Nihoyat, kvartirani sotib olayotganda huquqlar bilan bir qatorda, kvartirada umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan shaxsni qabul qilish majburiyatlari ham o'tkazilishi mumkin.

Agar kvartira boshqa shaharda noma'lum sotuvchidan sotib olingan bo'lsa, unda hujjatlarning ishonchliligi birinchi navbatda sotuvchiga tegishli bo'lgan vaqtga qarab baholanishi kerak. Eng xavfsiz variantlar ko'p yillar davomida egalik qilgan oiladan kvartira sotib olishdir.

Keyingi o'rinda bankrotdan tortib olingan ipoteka qarz oluvchidan sotib olingan kvartira yoki undan ham yaxshiroq: ikkalasi ham birga. Gap shundaki, ipoteka kreditini berishdan oldin banklar o'zlari garov ta'minotini huquqiy ekspertizadan o'tkazadilar, shuning uchun sotuvchida tasdiqlangan ipoteka krediti bo'lsa, u to'lay olmagan va shuning uchun kvartirani sotgan bo'lsa, kvartira kredit berishdan oldin tekshirilgan. chiqarildi. Shundan so'ng, bankning roziligisiz u bilan hech qanday operatsiyalarni amalga oshirish mumkin emas.

O'tmishda kvartirani bankrotlik to'g'risidagi protseduraning yaxshi tomoni shundaki, bankrotlik to'g'risidagi ishlar ba'zan bir necha yil davomida ko'rib chiqiladi va barcha manfaatdor tomonlar xabardor qilinadi. Agar kvartira bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish paytida hibsga olingan va keyin sotilgan bo'lsa, bu ham kvartiraning "huquqiy tozaligi" ning eng yuqori darajalaridan biridir.

• sotuvchidan kvartiraga uzoq muddatli egalik qilish;
• kvartirani ipoteka kreditori tomonidan tekshirish;
• bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish paytida kvartirani sotish.

Agar kvartira vaqt, bank yoki sud tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, bu deyarli ideal variant.

Da'vo qo'yilgan javobgar da'vo muddatidan foydalanish huquqidan foydalanishi va ushbu muddat o'tkazib yuborilganligi sababli suddan da'voni qanoatlantirishni so'rashi mumkin. IN umumiy holat muddat cheklash muddati bitimni haqiqiy emas (bajarilishi mumkin emas) deb e'lon qilish uchun - bir yil; Biroq, bu muddatlar da'vogar tegishli javobgar haqida bilib olgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi. Shu sababli, sotuvchi uch yil yoki undan ko'proq vaqt davomida kvartiraga egalik qilgan bo'lsa ham, bu sudlanuvchiga da'vo muddatini qo'llash imkoniyatini kafolatlamaydi.

Agar da'vogar da'vo arizasini 15 yil kechiktirsa, javobgar da'vo muddati bo'yicha kvartiraga egalik huquqini tan olish to'g'risida da'vo qo'yishi mumkin. Egalik qilishning da'vo muddati ham oldingi egalik qilish davrlaridan iborat.

2017 yil iyun oyida Konstitutsiyaviy sud Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (EGRN) ma'lumotlariga asoslanib, kvartirani "toza" deb hisoblagan vijdonli xaridorlardan kvartiralarni olib qo'yishni taqiqladi.

Shunday qilib, vijdonli xaridorlarni himoya qilish tamoyili mustahkamlandi.

Agar barcha sa'y-harakatlaringizga qaramay, siz halol xaridor sifatida kvartirani saqlab qola olmasangiz, siz bilan bog'lanishingiz kerak. huquq-tartibot idoralari sotuvchi tomonidan firibgarlik to'g'risidagi ariza bilan va shu bilan birga, sotuvchidan asossiz boyib ketishni undirish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilish, da'voga uning mol-mulkini xatlash to'g'risidagi arizani ilova qilish.

• uning yaxlitligi;
• egalik muddati;
• amal qilish muddati.

Lekin Eng yaxshi yo'l Kvartira sotib olayotganda mulkni himoya qilish ehtiyotkorlikdir.

Rossiyaning oddiy fuqarosi uchun ko'chmas mulk sotib olish juda qiyin. Muammolar birinchi bosqichdan boshlanadi - kvartirani tanlash, ehtiyojlariga mos keladi va imkoniyatlar. Yangi binolar tez sur'atlar bilan o'sib borayotganiga qaramay, arzon uy-joylar hali ham etishmayapti. Tabiiyki, potentsial xaridorda og'riqli shubha bor: qaysi uy-joy variantini tanlash kerak - asosiy yoki ikkilamchi?

Ushbu maqolada sizga ikkilamchi avtomobilni sotib olishning xususiyatlarini aytib beramiz. Keling, ikkilamchi yashash maydonini tekshirishda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan nuanslardan boshlaylik va bitimni hujjatli qo'llab-quvvatlash bilan yakunlaylik.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish

Shunday qilib, siz "ikkilamchi" ni tanladingiz. Uning afzalliklari: siz darhol tayyor mulk egasiga aylanasiz, o'zingiz o'zingizning sharoitingizga mos keladigan bo'lajak yashash hududining infratuzilmasini, mos qo'shnilaringizni tanlaysiz, shuningdek, "qayta tiklash" opsiyasiga nisbatan sezilarli darajada tejashga erishasiz. Va eng muhimi, siz darhol ko'chib o'tishingiz mumkin!

Kamchiliklari ham bor. Bunday sotib olishning barcha "ostki oqimlarini" oldindan ko'rish mumkinmi? Mutaxassislarning javobi aniq: bu mumkin, lekin faqat vakolatli maslahatni yaxshilab tushungandan keyin. Va birinchisi hech qachon mulkni to'liq tekshirmasdan bitim tuzmaydi.

Tanlangan ob'ektni dastlabki tekshirishning asosiy nuqtalari

Har bir insonning afzalliklari yoki kamchiliklarini baholashda o'z mezonlari va ustuvorliklari bor, shuning uchun siz mutaxassislar tomonidan ko'rsatilgan ob'ektiv ko'rsatkichlarga amal qilishingiz kerak. Ikkilamchi bozorda uy sotib olayotganda, tajribali mutaxassislar odatda amal qiladigan rejaga amal qiling.

Sotib olishdan oldin kvartiraning tarixini o'rganishni unutmang.

Vizual tekshirish

Mahalliy hududni va uyning umumiy holatini tekshirish bilan tanishishni boshlash yaxshiroqdir:

• Hovlini obodonlashtirishga e'tibor bering, ya'ni: bolalar va sport maydonchalarining mavjudligi, obodonlashtirish, qulay o'rindiqlar, to'xtash joylari, qilichbozlik, parvarish va tozalik.
  Beparvo qilingan tashqi ko'rinish, axloqsizlik va axlat siz kim bilan yashashingiz va muloqot qilishingizni bilvosita dalil bo'lib xizmat qilishi mumkin va beparvo menejerlar haqida ko'p narsalarni aytadi.
• Eski uylar ko'pincha yomon ahvolda. Yaqindan ko'rib chiqing ko'rinish: devorlarda yoriqlar, maydalangan balkonlar bormi.
• Ichkariga kirishni o'rganing: zinapoyalarning holati, axlat qutisi. Liftning yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qiling va uyingizda suv oqishi yo'qligiga ishonch hosil qiling.
• Uy aholisi bilan gaplashing, va kommunal kommunikatsiyalar qancha vaqt oldin almashtirilganligini bilib oling.

Kvartirani to'g'ridan-to'g'ri tekshirish

U bosqichma-bosqich amalga oshiriladi va quyidagi harakatlar ketma-ketligini o'z ichiga oladi:

Metodik, bosqichma-bosqich tekshirish aniq va yashirin nuqsonlarni aniqlaydi, bu esa sotib olish narxini pasaytirishga yordam beradi va yangi uyga ko'chib o'tgandan keyin sizni muammolardan himoya qiladi.

Santexnika ishlarining sifatini, elektr simlari va aloqa aloqalarining to'g'riligini va aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish darajasini baholay oladigan tajribali mutaxassislarni taklif qilish yaxshidir. Kvartiraning texnik holatini rasmiy mustaqil ekspertizadan o'tkazish yoki uni sotuvchidan talab qilish yaxshiroqdir.

Unutmang: jiddiy xarid qilishda siz aniq kamchiliklarga ko'z yumolmaysiz. Savdolashing yoki sarmoyangizga munosib variantni qidiring.

Dastlabki shartnomani tuzish

Shunday qilib, variant tanlandi va uni himoya qilish vaqti keldi. Mablag'ning bir qismini sotuvchiga kelajakda sotib olish uchun o'tkazish hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak, aks holda tranzaksiya muvaffaqiyatsiz tugasa, bu mablag'lar sizga yo'qolishi mumkin. Shuning uchun xulosa qilinadi. Unda quyidagi fikrlar mavjud:

1. Pasport va shaxslarning aloqa ma'lumotlari tranzaktsiyani amalga oshiruvchilar (sotuvchi va xaridor), haqiqiy joylashgan manzillari.
2. Kvartiraning manzili va tavsifi, buning uchun avans (depozit) to'lanadi.
3. Bitim tuzish va shartnomani imzolash muddati sotib olish va sotish.
4. Sotib olish narxi komissiya to'lovini va uni o'zgartirishni taqiqlashni hisobga olgan holda.
5. Avans miqdori(depozit). Avans berishda u xulosa qilinadi.
6. Depozitni qaytarish muddati, agar bitim sotuvchining aybi bilan amalga oshmagan bo'lsa.
7. Kvartiraning bo'sh muddati: yashovchilarni ro'yxatdan chiqarish va shaxsiy narsalarini olib tashlash.

Avans va depozit xaridorga qaytarish usulida farqlanadi: omonat ikki barobar miqdorda to'lanadi.

Depozitni o'tkazish xaridorning kvitansiyasida qayd etilishi kerak.

Ikkilamchi kvartirani sotib olayotganda talab qilinadigan hujjatlar

Xaridor hal qilishi kerak bo'lgan yana bir muhim vazifa - bu oldi-sotdi bitimi uchun hujjatlarni tekshirish. Ularning barchasi asl nusxa bo'lishi kerak:

Keling, unvon hujjatlarini batafsil ko'rib chiqaylik. Bular xayriya, meros (vasiyat), oldi-sotdi shartnomalaridir. Huquqlarni topshirish shakli qo'shimcha hujjatlar doirasini aniqlash uchun muhimdir.

• Meros bo'yicha. Agar mavjud bo'lsa, boshqa merosxo'rlarning yozma roziligi talab qilinadi.
• Sovg'a shartnomasi bo'yicha. Agar mol-mulkka jiddiy zarar etkazilgan bo'lsa, bunday huquq donor tomonidan begonalashtirilishi mumkin. Kvartira uchun sovg'a dalolatnomasini qanday to'g'ri tuzish haqida ma'lumot

Bizning veb-sayt loyihamizda sotuvchi nima haqida jim turishini aytib berishga va'da beramiz.

Agar yerga nisbatan va tijorat ko'chmas mulk Biz bu erda uy-joy uchun TOP 9 ta xavf haqida gaplashdik:

1. Uy-joyni Egasi EMAS SOTISH

Egasi juda band odammi? Siz doimo yo'lda bo'lasizmi? Yoki Klindan olib chiqish juda qiyin bo'lgan keksa buvimi? Ammo bu ajoyib odamlardan ishonchnomaga ega bo'lgan quvnoq odam bormi? Kvartiraning haqiqiy egasi kimligini tekshirish va qaerda bo'lishidan qat'i nazar, bu ajoyib odam bilan uchrashishni talab qilish uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma berishga dangasa bo'lmang. Va hech qanday holatda proksi orqali uy-joy oldi-sotdi shartnomasini imzolashga rozi bo'lmang. Faqat sotuvchining shaxsiy mavjudligi. Pasport bilan.

Nima farqi bor?

IN eng yaxshi stsenariy siz omonatingizni yo'qotasiz. Eng yomoni, bitimdan keyin ishonchnoma soxta ekanligi yoki bitimdan oldin bekor qilinganligi ma'lum bo'ladi. Shunga ko'ra, siz sotib olgan kvartirani yo'qotasiz.

2. O'TGAN QO'RIM

Kvartira tez sotilmoqda, siz uni zudlik bilan sotishingiz kerak, shuning uchun narx juda past, sotuvchi sizga shoshilib tushuntiradi. Onam kasalxonada, ukasi qamoqda, o'g'lim maktabga borishi kerak. Mening so'zimni qabul qilmang. Qo'shnilaringiz bilan gaplashing - ma'lum bo'lishicha, siz allaqachon o'ninchisiz - yuguring.

Va sizning qo'shnilaringizdan yaxshiroq, kvartiraga egalik huquqini o'tkazish tarixi bilan Yagona davlat reestridan kengaytirilgan ko'chirma bu haqda sizga xabar beradi. U bir yilda uchinchi marta qayta sotilayaptimi? Nima bilan bog'liq holda so'rang? Ehtimol, birining foydasiga uni musodara qilish uchun unga qarshi sud jarayoni ketayotgandir sobiq egalari, va hozirgi egasi uni shu tarzda himoya qilishga harakat qilmoqda. Menimcha, siz bunday da'voga taraf bo'lishni xohlamaysiz.

Agar kvartira uch yildan kamroq vaqt davomida sotuvchiga tegishli bo'lsa, unga qarshi da'vo qilish imkoniyati mavjud. sobiq egalari har qanday sababga ko'ra.

3. BU YERDA ESIMDA, BU YERDA ESIMDA EMAS

Har doim sotuvchidan IPA va ND sertifikatini so'rang. Va har qanday sertifikat emas, balki unga ro'yxatdan o'tgan joyidagi muassasa tomonidan berilgan. Ushbu muassasaga shaxsan qo'ng'iroq qilish uchun dangasa bo'lmang va sertifikatni imzolagan shifokor u erda ishlaydimi yoki yo'qmi va iloji bo'lsa, bunday sertifikat berilganmi yoki yo'qligini bilib oling. Aks holda, sizning sotuvchingiz hushidan ketish bilan og'ir kasal odam bo'lishi mumkin, shundan birida u sizga kvartirani sotgan. Va endi u uni qaytarib olishni xohlaydi va men hech narsani bilmayman - bemordan nima olish kerak?

4. MEROS ISHLAB CHIQISH

Sotuvchi meros qilib olgan uyni sotib olmoqchimisiz? Dangasa bo'lmang, agar siz ushbu kvartirani xohlasangiz, uning nikoh munosabatlariga kiring va merosxo'r yana kim bo'lganini va ularning taqdiri qanday bo'lganini bilib oling. Aks holda, Ust-Novogireysklik sotuvchining singlisi tasodifan uning sevimli otasi vafot etganini bilib qoladi va u va ukasi kvartirani tashlab ketgan, akasi esa uni olib, sotgan. Uni qanday sotdingiz? Kimga - sizga. Shunday qilib, ular sizni sudga berishadi.

5. SALOM 90-yillar

Kvartira xususiylashtirildi va endi sotilmoqdami? Xususiylashtirish tarixini bilish uchun vaqt ajrating. Klassik holat - ona va o'g'il kvartirada ro'yxatga olingan, o'g'li ichgan, onasini kaltaklagan va uzoq vaqt qamoqqa tushgan. Onam esa o‘zi bilmagan holda kvartirani xususiylashtirib, sotib, vafot etdi. Va siz uni sotib oldingiz. Va keyin isloh qilingan o'g'il qamoqdan chiqib, to'g'ridan-to'g'ri kvartirasiga boradi. Ya'ni, endi u sizniki. Ammo u uchun bu muhim emas - qonun - tayga, prokuror - ayiq.

6. BABA YAGA VS.

Ushbu band sizga kerakli yashash maydonini sotishga rozi bo'lishi kerak bo'lgan shaxslarga tegishli. Kim bo'lishi mumkin? Albatta, turmush o'rtoqlar, garchi ular umumiy mulkdorlar ro'yxatida bo'lmasa ham, ko'pincha. Shubhasiz ularning roziligini talab qiling. Ammo voyaga yetmaganlar ham bor. Ota-onangiz aytganlariga ishonmang - ha, men unga aytaman, u qanday egasi ekanligini imzolaydi. Birgalikda egasi voyaga etmagan bo'lgan kvartirani sotish uchun vasiylik va homiylik organining roziligi talab qilinadi.

7. ZAYUSHKINA XUT

Hech qachon, hech narsaga, har qanday narxga, unda ro'yxatdan o'tgan odamlar bilan kvartira sotib olishga rozi bo'lmang. Agar ular hozir Uzoq Shimolda yashasa ham, ular tez orada kelib, o'zlarini bo'shatishadi. Siz ularni yozishingiz mumkin. Lekin faqat ichida sud tartibi. Va agar voyaga etmagan shaxs ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik va homiylik organi ishtirokida ham.

8. BIZ QURILDIK

Ko'pincha sotuvchilar o'zlarining me'moriy dahosiga ergashib, qonun talablarini, qo'shnilar va haqiqatni hisobga olmasdan, o'zlarining eng dahshatli qurilish fantaziyalarini amalga oshiradilar. Natijada, ko'targichlar payvandlanadi, suv isitiladigan pollar o'rnatiladi, yoriqlar paydo bo'ladi yuk ko'taruvchi devorlar. Qayerga olib boradi? Bundan tashqari, yangi egasi kvartirani qonun talablariga muvofiqlashtirishga majbur bo'lishi mumkin va agar vaziyat mutlaqo dahshatli bo'lsa, uni musodara qilishi mumkin. Shuning uchun olishga dangasa bo'lmang texnik sertifikat va uni haqiqat bilan solishtiring, so'ngra qayta rejalashtirishni tasdiqlash to'g'risidagi shtamp qayerda ekanligini so'rang.

9. SAXLANALARNI LOYIHALASH

Sotuvchi aytadi - kvartirani qanday olishingiz sizni qiziqtirmaydi. Keling, sizga beraman. Yoki yuridik shaxsga sotishimga ruxsat bering, siz ham undasiz Bosh direktor aylanasiz Yoki uni sizga aktsiyalarda sotishga ruxsat bering. Yoki menga boshqa narsa bering. bermang. Kvartirani xavfsiz sotib olish uchun uni egasidan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotib olishingiz kerak. Boshqa yo'l yo'q. Ularni tushunadiganlarga qiyin qonuniy o'yinlarni qoldiring. Va biz bilganimizdek, o'yin tashkilotchisi har doim g'alaba qozonadi.

O'ZINGIZNI QILMANG

Bir paytlar ota-bobolarimiz o‘zlari kiyim tikib, o‘zlarini davolagan, taom tayyorlagan. O'shandan beri ko'p vaqt o'tdi va hamma narsa uchun maxsus odamlar paydo bo'ldi.
Bu odamlarning ba'zilari sizni nafaqat yuqorida tavsiflanganlardan, balki boshqalardan ham sug'urtalash bilan professional ravishda shug'ullanadigan advokatlardir, ishoning, bundan kam xavfli emas.
Advokatlar professional tarzda (va buni har kuni qilishlari mumkin)

Xavf qayerda? Kvartiralar juda ko'p va sotib olish va sotish algoritmi ko'proq yoki kamroq ishlab chiqilganga o'xshaydi.

Darhaqiqat, bozorning ko'plab yuzlari bor va har bir xonadon o'zida bir qator individual xususiyatlarni, shu jumladan xaridorning manfaatlariga tahdidlarni birlashtiradi.

Xo'sh, nimaga ko'ra yo'nalishlar sizga yoqqan kvartirani o'rganishi kerak:

• qo'shimcha hujjatlar;
• texnik holat ob'ekt;
• haqiqiy egasining haqiqiy niyatlari;
• vositachilarning vijdonsizligi (agar ular sotishda ishtirok etsa).

Ushbu nuqtalarning har biri - butunning ajralmas qismi. Ya'ni, boshqa jihatlar uchun kafolatlarning shubhaliligini e'tiborsiz qoldirib, ba'zi jihatlarni qondirishga tayanishga yo'l qo'yib bo'lmaydi. Masalan:

• Kvartira narxi, joylashuvi, yorug'ligi, tartibi bo'yicha ideal. Yaxshi qo'shnilar, toza kirish. Ammo ma'lum bo'lishicha, kvartira bor yashirin to'siqlar- ozodlikdan mahrum qilish jazosini o'tash muddati davomida ozod qilingan shaxs (bunday shaxslar axloq tuzatish koloniyasiga jo'natilishdan oldin ro'yxatga olingan turar joydan foydalanish huquqini saqlab qoladilar). Biroz vaqt o'tgach, "qo'riqchi" qaytib keladi va o'z huquqlarini talab qiladi;
• kvartira uchun hujjatlar mukammal holatda, kichik ta'mirlash talab qilinadi, lekin biron sababga ko'ra hech qanday sharoitda vositachi (ishonchli shaxs) xaridor va haqiqiy sotuvchi o'rtasidagi aloqadan qochadi. Bu erda nimani yashirish mumkin: ishonchnoma firibgarlik yo'li bilan olingan - ruhiyati buzilgan, giyohvandlik bilan og'rigan keksa odamdan va hokazo;
• Sotuvchi va xonadon shubha uyg'otmaydi, hujjatlar mukammal, odamlari samimiy. Ammo keyinchalik bu ma'lum bo'ladi Uy ko'p yillar davomida kapital ta'mirlanmagan- shipning qo'llab-quvvatlovchi nurining qulashi xavfi mavjud, uy ko'pincha elektr ta'minotisiz qoladi va hokazo;
• kvartira ko'zdan kechirildi yozda, sayt tinch va qulay bo'lganida. Kvartirani sotib olgandan so'ng, yangi egasi ko'chib o'tdi, ammo kuzda muammoli qo'shnilar dachadan qaytib kelishdi, ular yashash joylarini talabalarga ijaraga berishdi, lekin aslida zo'ravon ichkilikbozlar. Qabul qiling, bu juda yoqimli emas edi, garchi qonuniy ravishda bitim mutlaqo xavfsiz edi.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda qanday xavf-xatarlar mavjudligi haqida videoni tomosha qiling (firibgarlar aldash uchun qanday usullardan foydalanishi mumkin):

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda nimani tekshirishingiz kerak, nima uchun va qanday

Hech kim kvartirani sotib olishning jiddiyligiga shubha qilmaydi, lekin negadir Ko'pincha odamlar mas'uliyatni boshqa odamlarning yelkasiga yuklaydilar. Rieltor, vositachi, har kim, go'yoki tegishli texnik holati uchun mas'ul va huquqiy poklik.

Binolar tarixi

Mamlakatimizda xususiy mulk 90-yillarning boshlarida vujudga kelgan (SSSR davrida uy-joy fondi davlatga tegishli edi). Shu sababli, eski uy-joy fondidagi kvartiralarning aksariyati o'z egalarini ko'p marta o'zgartirdi. Ha va yosh ko'chmas mulk tezda ikkilamchi bozorga aylanadi, buning hammasi o'z ichiga oladi: yuridik muassasa, hujjat aylanishi va boshqalar. Kvartiraning tarixini tekshirish kerak, chunki o'tmishda mulk huquqining har qanday o'tkazilishi mulkning huquqiy "zaifligi" ning potentsial xavfi hisoblanadi.

Xaridor harakatlari:

1. Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qiling. U hozirgi va oldingi egalarini, shuningdek, bitim bo'yicha har qanday og'irlik va taqiqlarning mavjudligi/yo'qligi (masalan, garov, hibsga olish, da'volar) aks ettiradi.
2. Mualliflik huquqi egalarining o'zgarishi chastotasiga e'tibor bering. Ayniqsa, agar ular bu kvartirada uzoq vaqt yashamagan bo'lsa. Xavf shundaki, bitimlar "toza" bo'lishi mumkin emas, ya'ni firibgarlar tezda qayta sotish, hurmatli xaridorlarni "ramkalash" vazifasini bajarishgan.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitim 3 yil ichida haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ushbu davrda oldingi egalardan biri ufqda paydo bo'lishi mumkin, buning natijasida siz jiddiy muammolardan qochib qutula olmaysiz; Agar ro'yxatga olishning yagona davlat reestrida oxirgi operatsiyani bajarish muddati 3 yildan ortiq bo'lsa, umuman tashvishlanadigan hech narsa yo'q - bunday kvartirani bepul sotib oling.

SSSRdan o'tgan ba'zi kvartiralar bozor iqtisodiyoti, hech qachon Mulk huquqlarining yagona davlat reestriga kirmagan (Mulk huquqlarining yagona davlat reyestri faqat 2002 yilda paydo bo'lgan), chunki ular xususiylashtirilgan, ammo hech qanday savdo bitimlari yoki boshqa begonalashtirishlarga duchor bo'lmagan. Bu eng yaxshisi sotib olish uchun ideal variant: mulk ko'p yillar davomida bir xil qo'llarda bo'lgan. To'g'ri, bu juda kam uchraydi.

Sotilgan uy-joy sifati

Ba'zida kvartira ayanchli texnik va sanitariya holatidadir, ilgari va'da qilingan narsaga to'g'ri kelmaydi.

Yana bir jiddiy muammo shundaki, kvartiralarning egalari ko'pincha noqonuniy qayta qurishlarni amalga oshiradilar, ular jismonan ko'rinadi, lekin Texnik inventarizatsiya byurosi hujjatlarida aks ettirilmaydi.

Ob'ektni sotib olish noqonuniy o'zgarishlar kelajakda juda ko'p muammolarni keltirib chiqaradi:

• kvartirani sotish imkoniyati yo'qligi;
• mansabdor shaxslar tomonidan qayta qurishni aniqlash va uni qonuniylashtirish talabi (va bu "yashirish uchun" muqarrar jarimalarni hisobga olgan holda juda ko'p pul);
• hokimiyatdan noqonuniy qayta qurishni bartaraf etishni talab qiling, agar u butun uyga xavf tug'dirsa (bu katta moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va qiyinchiliksiz bo'lmaydi).

shu esta tutilsinki Egasi kvartiraning hozirgi holati uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, qayta qurish bo'yicha da'volar paytida kim shunday (bir vaqtlar ularni qonuniylashtirmagan emas).

Xaridor harakatlari:

• siz kvartirani sinchkovlik bilan tekshirishingiz kerak (shiftlar, balkonlar, pollar, drenajlar va elektr simlarining holati, ship, devorlardagi beton plitalarning tikuvlari, yuqori qavatlarda chodir bor, birinchi qavatlarda bor. podval);
• sotuvchidan BTIdan "yangi" hujjatlarni talab qilish. Va ro'yxatga olish guvohnomasi oxirgi chiqarilgan kundan boshlab 5 yillik muddat bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun etarli bo'lsa-da, uni yangilashni talab qilish yaxshidir, chunki 5 yil juda uzoq muddat. Ba'zi hollarda to'lash mantiqan bu xizmat, agar sotuvchi o'zining "qo'shimcha" mablag'lari yo'qligiga murojaat qilsa.

Kvartira uchun hujjatlar va tegishli hujjatlar

Hujjatlarni tekshirish ularning haqiqiyligini tekshirishga qaratilgan (muhrlar, imzolar va sanalar qalbakilashtirilmaydi).

Vizual ekspertiza xaridorning xavfsizligini kafolatlamaydi - faqat Federal ro'yxatga olish xizmatida, ro'yxatga olish uchun topshirilgandan so'ng, har bir hujjat to'liq tekshiruvdan o'tadi.

Biroq yaxshi Ishonchli firmalarning "aqlli" advokatlari bilimga ega turli hujjatlarni tayyorlashning barcha nozikliklari haqida:

• har bir koddagi raqamlarning tartibi va talqini;
• turli bo'limlarning muhrlarini loyihalash (eski muhrlargacha, boshqa hududlardagi davlat organlarigacha);
• qat'iy hisobot shakllarining qog'oz teksturasi (ro'yxatga olish guvohnomalari, FHDYo guvohnomalari, vazirlik guvohnomalari va boshqalar).

Faqat o'chirilgan, qoralangan, tuzatishlarsiz hujjatlar(notarial tasdiqlanganlar bundan mustasno).

Barcha so'zlar va yozuvlar aniq, tushunarli va noaniq bo'lishi kerak.

Bitim ishtirokchilari va boshqa manfaatdor shaxslar

Xaridor uchun muhim sotish tomonini o'rganing:

• sotuvchining shaxsi. Sotuvchining shaxsiyatidagi asosiy zaif bo'g'in - bu uning qobiliyatsizligi, aqliy qobiliyatsizligi, spirtli ichimliklarni suiiste'mol qilish, giyohvandlik. Bunday kamchiliklarga ega bo'lgan ko'chmas mulkni begonalashtirgan shaxslar nima bo'layotganini bilishmaydi. Ularning qarindoshlar bitimga osongina e'tiroz bildirishi mumkin, va xaridor zarar ko'radi;
• ishonchli vakilning shaxsi, agar u egasi nomidan ishlayotgan bo'lsa;
• uchinchi shaxslarning mavjudligi - sotuvchi tomonidan kvartiraga mumkin bo'lgan arizachilar (qamoqxonada yoki uzoq muddatli xorijiy yoki Arktika ish safarida bo'lganlar);
• voyaga etmaganlarni sotilayotgan kvartiraga jalb qilish (agar mulkdorlar orasida bola bo'lsa yoki u qonunni buzgan holda bo'shatilgan va bolaning manfaatlariga zarar etkazmagan holda boshqa uy-joy bilan ta'minlanmagan bo'lsa, kvartirani sotish mumkin emas).

Xaridor harakatlari:

• sotuvchining pasportining haqiqiyligini bilib oling (Federal Migratsiya Xizmatining rasmiy veb-saytidan foydalaning, bu erda "qalbaki narsalar" ro'yxatga olinmagan va qonuniy ravishda berilgan pasportlar chiqarilgan yili va joyidan qat'i nazar, aks ettirilgan). Mahalliy pasport idorasiga tashrif buyurish ham zarar qilmaydi. U erda oldi-sotdi shartnomasini va pasportingizni ko'rsating, va siz qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etishdan bosh tortmaysiz;
• sotuvchining psixonevrologik klinikasidan ma'lumotnomani talab qiling, ayniqsa sotuvchi hatto eng kichik shubhani bildirgan bo'lsa. Shuningdek Sotuvchidan bunday sertifikatni nozik tarzda so'rash tavsiya etiladi agar odam 55-60 yoshdan oshgan bo'lsa (miyaning qon tomirlari faoliyati bilan bog'liq yoshga bog'liq kasalliklar xavfi juda yuqori);
• Sotuvchi qobiliyatsizligi yoki ishonchli vakili tufayli uning vasiysi tomonidan taqdim etilishi mumkin, ammo bu holda xaridor notarial tasdiqlangan ishonchnomani talab qilishi kerak;
• ishonchnomadan foydalangan holda bitim tuzish arafasida ushbu ishonchnoma bekor qilinganligini tekshirish (uni bergan notariusga so'rov yuborish);
• ishonchnomaning texnik topshiriqlari nima ekanligini aniqlang - bu faqat hujjatlarni imzolash yoki kvartira uchun pul olish;
• kvartira nikoh paytida sotib olinganmi yoki yo'qligini aniqlang (agar u hozirda sotilgan bo'lsa, boshqa turmush o'rtog'ining roziligi bo'lishi kerak, hatto sotuvchi ajrashgan bo'lsa ham - birgalikda sotib olingan mulkni turmush o'rtoqlarning o'zaro roziligisiz begonalashtirish mumkin emas, aks holda bitim. pul hisob-kitoblari va huquqingiz davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng haqiqiy emas deb topilishi mumkin);
• Sotuvchidan uy registridan kengaytirilgan ko'chirmani so'rang. Bu nafaqat hozirda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning tarkibini, balki ilgari ro'yxatdan o'tgan va reestrdan olib tashlanganlarni ham ko'rsatadi (shaxs aynan qayerda va nima sababdan ketgan - so'rov qiling, advokat yollash kerak bo'lsa ham, bilib oling). Ko‘chirmada mahkumlar, uzoq muddatli ish safarida bo‘lganlar va voyaga yetmaganlar haqidagi ma’lumotlarga aniqlik kiritiladi.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda qanday savollarni berish kerak

Kvartira sotib olish Hech qanday savol berishdan uyalmang, u bilan bog'liq. Buni aniqlashtirish ayniqsa muhimdir:

• avval va qancha vaqt davomida kvartiraga kim egalik qilgan;
• uyda katta ta'mirlash ishlari olib borilganda;
• kvartirada va boshqa xususiyatlarda jiddiy kommunal nuqsonlar mavjudmi (joylashuvning tebranishlar, radiatsiya va boshqalarni ko'paytirish manbalariga yaqinligi);
• nima sababdan kvartira hozir sotilmoqda;
• agar shaxs ishonchnoma bo'yicha ish olib borayotgan bo'lsa - direktor qayerda, u bilan bog'lanish mumkinmi, u tirik, adekvat va o'z mulkini ongli ravishda begonalashtirganiga ishonch hosil qiling;
• qo'shnilar kimlar?

Halol sotuvchilar o'zlarini xotirjam, ishonchli va ochiq tutadilar.

Biz har qanday savolga batafsil javob berishga tayyormiz, bitim arafasida o'zaro to'g'rilikka intilamiz, to'lov shartlari va shakllari bo'yicha kelishuvga erishamiz va hokazo.

Sizning savollaringizga javoban eng kichik keskinlik, sog'lom ehtiyotkorlik va hatto kvartira haqidagi ma'lumotni, hatto undan voz kechishgacha chuqurroq tushuntirishga olib kelishi kerak. Agar Bu kvartiraga munosib alternativalar yo'q, vakolatli advokatlarni jalb qilishni unutmang!

Firibgarlikdan qanday qochish kerak

Kvartira sotib olmoqchi, ehtiyotkorlikni safarbar qilish, his-tuyg'ularni o'chirish va maksimal darajada ehtiyotkorlik bilan harakat qilish kerak. Tavsiya etiladi:

• "soyali" rieltorlar va boshqa shubhali shaxslar bilan hamkorlik qilishdan saqlaning;
• mustaqil ravishda asosiy darajadagi hujjatlarni diqqat bilan tekshirish;
• hujjatlarni chuqurroq o‘rganish, shuningdek oldi-sotdi shartnomasini tuzishda yordam berish uchun tajribali va obro‘li yuristlarni jalb qilish;
• juda past narxning sababini bilib oling (ba'zida odamlar oilaviy sabablarga ko'ra kvartirani zudlik bilan sotishlari kerak, lekin ko'pincha firibgarlar xaridor uchun jozibali past narxga ega bo'lgan kvartira uchun tez to'lovni talab qiladilar);
• to'lov faqat Federal ro'yxatga olish xizmati tomonidan qonuniy deb tan olinganidan keyin amalga oshirilishi sharti bilan shartnoma tuzing (hisob-kitoblar uchun, foydalanish uchun). seyf qutilari davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma taqdim etilgunga qadar blokirovka qilish imkoniyati bilan);
• "tasodifiy" joylarda to'lamang (firibgarlar ba'zan omadsiz xaridorni chalg'ituvchi, shov-shuv, vahima keltirib, yo'ldan ozdiradilar. Keyin esa uni pulni to'lamaganlikda ayblashadi).

Ikkilamchi bozorda kvartirani sotish qoidalari

Sotib olish va sotish algoritmi quyidagicha:

• ob'ektni qidirish;
• tekshirish;
• kelishilgan taqdirda - xulosa dastlabki kelishuv operatsiyalar (uni depozit shartnomasi deb ham ataladi) va avans berish;
• bitim uchun hujjatlar to'plamini yakuniy tayyorlash;
• yakuniy oldi-sotdi shartnomasini oddiy yozma shaklda tuzish (yoki uni notarius tomonidan rasmiylashtirish);
• Federal ro'yxatga olish xizmatida davlat ro'yxatidan o'tish.

Oddiy yozma shakl yuridik kuchga ega emas, shartnoma qabul qilinmaguncha davlat ro'yxatidan o'tkazish Federal ro'yxatga olish xizmatida.

Notarial bitim tuziladi yuridik kuch darhol, lekin qo'shimcha davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan yangi egasi kvartirani begonalashtira olmaydi.

Notarius hujjatlarni chuqur tahlil qila olmaydi va bu uning vazifalariga kirmaydi (uning maqsadi faktni notarial tasdiqlashdir. huquqiy akt tomonlar o'rtasida). Ro'yxatga olish xizmati xodimlari chuqur huquqiy ekspertiza o'tkazadilar, buning uchun qonun kamida 30 kunni talab qiladi.

Advokatlar shartnomani Federal ro'yxatga olish xizmati orqali ro'yxatdan o'tkazishni tavsiya qiladilar va to'lovlarni faqat bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etilmaganiga, bitim to'xtatilmaganiga va Sertifikat berilganiga ishonch hosil qilgandan keyin amalga oshiriladi. Ko'pincha operatsiyalar to'xtatiladi va ba'zida ro'yxatdan o'tish rad etiladi.

Shartnoma tuzish uchun qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

Standart hujjatlar to'plami Asosiy shartnomaga ilova qilinadi:

• mulk huquqini beruvchi hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, vasiyatnoma, sovg'a dalolatnomasi, xususiylashtirish shartnomasi va boshqalar);
• har ikki tomonning pasportlari;
• BTI ro'yxatga olish guvohnomasi tushuntirish bilan;
• uy registridan ko'chirma;
• uy-joy bo'limi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining shaxsiy hisobvaraqlaridan ko'chirma;
• turmush o'rtog'ining roziligi (agar kerak bo'lsa);
• ro'yxatga olish idorasidan turli xil ma'lumotnomalar (familiyalarni o'zgartirish to'g'risida, oilaviy ahvol to'g'risida - agar joriy bitimning shartlari buni talab qilsa);
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (sotish va sotib olish jarayonida voyaga etmaganlarning huquqlariga ta'sir etsa);
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma (agar savdo vakolatli shaxs tomonidan amalga oshirilsa);
• psixonevrologik klinikadan ma'lumotnoma (agar kerak bo'lsa).

Kvartirani sotib olishning barcha bosqichlarida (tekshirish, hujjatlarni tayyorlash, bitimni yakunlash) xaridorni ham ochiq, ham yashirin xavflar kutmoqda.

Ularni tushunish uchun bilimsiz tajriba kerak huquqiy nozikliklar yetarli emas.

Malakali advokatlarni jalb qilish tavsiya etiladi sotuvchi tomon bilan umumiy manfaatlarga ega bo'lmaganlar. Bu muammodan qochishning yagona yo'li.

Ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartirani qanday qilib to'g'ri sotib olish kerak va xaridor oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin nimalarga e'tibor berishi kerak: