KirishKo'chmas mulkni qanday to'g'ri tasniflash kerak? Turar-joy bo'lmagan binolarning turlari. Oziq-ovqat do'konini ochish uchun noturar joyning maqsadini o'zgartirish Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi bo'yicha tasnifi
Asosiy xususiyatlar quyidagilardan iborat:
Ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha tasniflash
Turar-joy bo'lmagan binolar har qanday faoliyat uchun ishlatilishi mumkin. Agar ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlarini hisobga olsak, barcha binolar quyidagi turlarga bo'linadi:
Yordamchi va asosiy
Malumot! Yordamchi ob'ekt ekspluatatsiya yoki maishiy xizmat ko'rsatish uchun foydalaniladigan ob'ekt (foyda, kiler, zinapoya, yo'lak) hisoblanadi.
Asosiy binolar - bu funktsional jarayonlar amalga oshiriladigan binolar. Bunga davlat muassasalari, idoralari, palatalaridagi binolar, auditoriyalar va sinflar kiradi. Shuningdek, jamoat binolari, xususan, kinoteatrlar, teatrlar, muzeylar zallari, klublar, majlislar va o'qish zallari, ma'muriy idoralar, savdo maydonchalari mavjud.
Maqsad bo'yicha bo'linish qanday amalga oshiriladi?
Mo'ljallangan maqsad ma'lum bir binolardan foydalanish mumkin bo'lgan faoliyatni anglatadi. Ushbu mezonga ko'ra, binolar quyidagilarga bo'linadi:
Xonaning funktsional maqsadi - mustaqil ob'ekt sifatida foydalanishga imkon beruvchi dizayn xususiyatlari va texnik xususiyatlarining mavjudligi. Tasniflash quyidagicha bo'lishi mumkin:
- Asosiy.
- Texnik.
- Aloqa.
- Yordamchi.
- Xizmatchilar.
Xulosa
Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan ko'plab noturarjoy binolari mavjud. Ularning o'lchamlari ham juda farq qiladi. Bunday ob'ektlarni o'z biznesingizni yuritish yoki sanoat maqsadlarida foydalanish uchun sotib olish mumkin. Ular egasi bilan shartnoma tuzish orqali ham ijaraga olinishi mumkin. Binolarning to'g'ri turini tanlash va u sizning ehtiyojlaringizga javob berishi va turar-joy bo'lmagan foydalanish uchun zarur bo'lgan hamma narsaga ega ekanligiga ishonch hosil qilish muhimdir.
Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 132-moddalarida quyidagi mulk ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi:
- yer (er uchastkalari);
- ko'krak;
- turli binolar va inshootlar, shu jumladan qurilishi tugallanmagan binolar;
- korxona yagona mulkiy kompleks sifatida - balansdagi barcha bino va inshootlar, mashina va mexanizmlar, stanoklar va boshqalarning yig'indisi;
- samolyot;
- dengiz va daryo kemalari;
- tegishli qonun hujjatlari bilan ko‘chmas mulk deb tan olingan boshqa mol-mulk.
Ko'chmas mulkning xarakterli xususiyatlari
Ko'chmas mulkni ko'char narsalardan ajratib turadigan asosiy xususiyat uning yer bilan uzviy bog'liqligidir. Ushbu mulkdan maqsadli foydalanishni sezilarli darajada cheklaydigan yoki hatto imkonsiz qiladigan darajada zarar etkazmasdan boshqa joyga ko'chirish mumkin emas. Albatta, bu cheklov samolyotlar va kemalarga taalluqli emas.
Ko'chmas mulkni tavsiflovchi boshqa xususiyatlar:
- bunday mol-mulkka egalik huquqini va boshqa mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, shuningdek, ko'chmas mulkni bir mulkdordan yoki foydalanuvchidan boshqasiga o'tkazish (sotish) amalga oshiriladigan huquqni muhofaza qilish hujjatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini amalga oshirish zarurati. va sotib olish shartnomalari, xayr-ehsonlar, almashinuvlar va boshqalar);
- mo'ljallangan maqsad - barcha ko'chmas mulk ob'ektlari egasi bunday mulkdan qanday maqsadda foydalanmoqchi bo'lganiga qarab guruhlarga bo'linadi - yashash, tadbirkorlik qilish, qurilish va hokazo. Bunday holda, mo'ljallangan maqsad bunday mulkka tegishli hujjatlarda ko'rsatiladi. , va uni o'zgartirish uchun qonunda belgilangan maxsus tartibdan o'tish talab etiladi.
Ko'chmas mulkning mo'ljallangan maqsadini huquqiy tartibga solish
Ko'chmas mulkning mo'ljallangan maqsadi fuqarolik qonunchiligi hujjatlari, shuningdek mulkning ayrim toifalari bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soluvchi qonunchilik normalari - yer qonunchiligi, uy-joy, xo'jalik, suv va boshqalar bilan tartibga solinadi.
Ko'pgina hollarda, ko'chmas mulkning mo'ljallangan maqsadi haqidagi savollar er uchastkalari yoki uy-joy yoki sanoat qurilishi loyihalari bilan bog'liq.
Erning maqsadi
Barcha er uchastkalari, kimning mulki bo'lishidan qat'i nazar, quyidagi guruhlarga bo'linadi:
- qishloq xo'jaligi erlari. Ular qishloq xoʻjaligi uchun moʻljallangan: oziq-ovqat va texnik oʻsimliklar yetishtirish, chorvachilik va parrandachilik va boshqalar Qishloq xoʻjaligi yerlari faoliyatning oʻziga xos turiga qarab ichki tasnifga ega;
- aholi punktlari yerlari. Ular shaharlar, qishloqlar va qishloqlar chegaralarida joylashgan. Bularga turar-joy va sanoatni rivojlantirish uchun mo'ljallangan erlar kiradi; aholi punktidagi umumiy foydalanishdagi yerlar - ko'chalar, bog'lar;
- sanoat erlari;
- quruqlikdagi transport;
- aloqa va ommaviy axborot vositalari (televidenie, radio) yerlari;
- mudofaa erlari;
- fief fondi yerlari;
- suv fondi yerlari;
- ekologiya fondi yerlari. Ular qo'riqxonalar, milliy bog'lar, sog'lomlashtirish va dam olish joylarini tashkil etish uchun mo'ljallangan hududlarni o'z ichiga oladi;
- zaxira erlar - yuqorida sanab o'tilgan toifalarning birortasiga kirmagan hududlar.
Qurilish loyihalarining maqsadi
Eng keng tarqalgan yondashuv - bu qurilish loyihalarining mo'ljallangan maqsadi ulardagi odamlarning doimiy yoki vaqtinchalik yashash imkoniyati bilan belgilanadi.
Shunga ko'ra, ko'chmas mulkni quyidagi toifalarga bo'lish mumkin:
- ishlab chiqarish ob'ektlari. Ular hududida turli xil mahsulotlar ishlab chiqarish amalga oshiriladigan binolarni ifodalaydi;
- infratuzilma ob'ektlari - muhandislik tarmoqlari va transport kommunikatsiyalari;
- noturarjoy noishlab chiqarish ob'ektlari - omborlar va ofis binolari, savdo binolari, ijtimoiy va madaniy ob'ektlar;
- uy-joy fondi - odamlarning doimiy yoki vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan binolar.
Qurilish loyihalarini mo'ljallangan maqsadlariga qarab tasniflashning yana bir varianti ularni quyidagilarga bo'lishdir:
- binolar - bu odamlarning yashashi yoki turli xil iqtisodiy funktsiyalarni bajarishi uchun mo'ljallangan ob'ektlar. O'z navbatida, ushbu turkumda o'z bo'limi mavjud. Shunga ko'ra, binolar turar-joy bo'lishi mumkin (yakka tartibdagi va ko'p qavatli uylar, kottejlar va boshqalar); tijorat faoliyati uchun mo'ljallangan (ofis binolari, omborlar, chakana savdo korxonalari va boshqalar); shuningdek, maxsus, boshqacha nomlanadigan jamoat (kasalxonalar, maktablar, madaniyat muassasalari va boshqalar) binolari.
- inshootlar - binolar bo'lmagan ob'ektlar. Ular odamlarning ularda yashashi va binolarga xos bo'lgan boshqa funktsiyalarni bajarishi uchun mo'ljallanmagan;
Turar-joy bo'lmagan mulkning aniq ta'rifi yo'q, lekin ob'ektni noturar joy sifatida tasniflash imkonini beruvchi bir qator xususiyatlar mavjud.
Turar-joy bo'lmagan binolar ko'chmas mulkdir, lekin alohida binolar emas, balki chegaralar bilan aniq belgilangan binolarning alohida qismlari.
Turar-joy bo'lmagan mulkni uy-joy qurish uchun ishlatish mumkin emas.
Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi tasniflanganda turli maqsadlarda foydalanish kerak, ularning ba'zilari faqat maxsus pardozlash turlari bilan ishlatilishi kerak va boshqa maqsadlar uchun mutlaqo qabul qilinishi mumkin emas.
Turar-joy bo'lmagan bino kafe, restoran, bar kabi ovqatlanish korxonasi sifatida xizmat qilishi mumkin. Shu bilan birga, ovqat pishirish, saqlash va kesish uchun ishlatiladigan xonalar bo'lishi kerak, sanitariya-gigiyena me'yorlariga mos kelishi kerak - sirlangan keramik plitkalar bilan qoplangan, maxsus pol qoplamasi va boshqalar bo'lishi kerak.
Tibbiy binolar uchun biroz boshqacha talablar. muassasalar, va butunlay boshqacha - noturarjoy ko'chmas mulk sport zali, fitnes markazi, bolalar bog'chasi, ofis, dorixona, va hokazo uylar qachon, va faqat san uchun. talablar, balki yong'in xavfsizligi uchun ham.
Turar-joy bo'lmagan binolarning turini va uning maqsadini aniq ko'rsatadigan hujjatlarni tekshirish orqali aniq bilish va tekshirish imkoniyati quyidagi hollarda juda muhimdir:
- sotish;
- sotib olish;
- ijara va boshqalar.
Biznes ochish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish jarayonida, agar ko'chmas mulk hujjatlarida faoliyat sohasiga mos keladigan binolarning maqsadi to'g'risidagi yozuvlar mavjud bo'lsa, ko'plab muammolar bartaraf etiladi.
Davlat mulk qo'mitasida kadastr ro'yxatidan o'tkazishda (2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Qonunning 7-moddasi 2-qismining 16-bandi), binolarning maqsadi (turar-joy, noturar joy) to'g'risidagi ma'lumotlar ham bo'ladi. qayd etilgan.
Turar-joy binosining yashash uchun mo'ljallanmaganligini isbotlash juda muhim, aks holda hududni biznes uchun ishlatish mumkin emas.
18.02.1998 yildagi 219-sonli RF PP tomonidan tasdiqlangan EDGPni saqlash qoidalari BTIga muvofiq binolarning asosiy maqsadini ko'rsatishni belgilaydi va 67-modda o'zgarishlarni hisobga olishni talab qiladi.
Bu shuni anglatadiki, agar siz mo'ljallangan maqsadni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, Yagona davlat reestri va Davlat mulk qo'mitasi ma'lumotlar bazasida, shuningdek, huquqni tasdiqlovchi hujjatlaringizda tuzatishlar kiritishingiz kerak - bu muhim.
Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadli foydalanish nuqtai nazaridan qanday qilib loyihalashtirilganiga nafaqat uning fuqarolik-huquqiy holati, balki ijara haqi miqdori va sotib olish va sotish narxi ham bog'liq.
Keling, turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlari turlariga o'tamiz.
Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi
Turar-joy bo'lmagan binolarning mo'ljallangan maqsadi - bu hujjatlarda qayd etilgan va foydalanish imkoniyatlarini belgilaydigan va cheklash bo'lib xizmat qilishi mumkin bo'lgan maydon turi.
Dastlab, bino qurilayotganda, foydalanishga topshirilgandan so'ng hujjatlarda ko'rsatilgan (loyiha asosida) mo'ljallangan maqsadini oladigan tushuntirishga muvofiq, maqsad zamin rejalarida ko'rsatiladi.
Turar-joy binosida ham noturar joy ajratilishi mumkin, ham alohida noturar binolarda ushbu hududlar loyiha hujjatlariga muvofiq nomlanishi mumkin:
- dorixona;
- do'kon;
- ofis;
- stomatologiya kabineti;
- kutubxona;
- ko'ngilochar markaz va boshqalar.
Ammo har bir bunday holatda, turar-joy bo'lmagan ob'ekt darhol hujjatlarda qayd etilgan maqsadni oladi.
Binoni u yoki bu maqsadli turga aniq belgilash yong'in, sanitariya va boshqa talablar va standartlarga rioya qilmaslik tufayli foydalanish doirasini cheklashi mumkin>.
Turar-joy bo'lmagan binolar bepul foydalanish uchun
Ko'chmas mulkni bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar deb atash orqali foydalanish maydonini kengaytirish uchun hiyla mavjud. Bu nima - bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar?
Bular universal ob'ektlar bo'lib, ular ijarachilar tomonidan turli xil faoliyat profillari uchun ishlatilishi mumkin, maxsuslardan tashqari.
Bepul foydalanish binolari (keyingi o'rinlarda PSN deb yuritiladi) turli xil maydonlarga ega bo'lishi mumkin, ular ofislar va chakana savdo nuqtalarini joylashtirishda prefabrik qismlarni o'rnatish va kerakli miqdordagi bo'limlarni tashkil qilish orqali osongina bo'linishi mumkin.
PSN bilan o'z biznesingizni tashkil qilishda kamroq muammolar mavjud, ularni ijaraga olish va sotish osonroq va xarajat ishlash maqsadiga aniq ulanishga qaraganda ancha yuqori.
PSN-dan foydalanishning ko'plab variantlari mavjud, ammo bunday binolarni 100% universal deb atash mumkin emas, ba'zida tanlangan faoliyat sohasining o'ziga xos xususiyatlari qo'shimcha tasdiqlash va qayta ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.
Hududning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin?
Ko'pgina fuqarolar savol berishadi: "Turar joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish kerak?"
Agar faoliyatning yangi yo'nalishi binolarni rejalashtirish va loyihalashda keskin aralashuvlarga olib kelmasa, turar-joy bo'lmagan mulkning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirish vaqt yoki pul jihatidan ayniqsa qimmatga tushmaydi.
O'z tashabbusi bilan ijarachiga mulkning mo'ljallangan maqsadini o'zgartirish huquqi berilmaydi, faqat egasining roziligi yoki uning ko'rsatmasi bilan notarius tomonidan rasmiylashtiriladi.
Har qanday faoliyat turi uchun siz tuman yong'in nazorati bo'limi darajasidagi Davlat yong'in inspektsiyasidan xulosa shaklida tasdiqlashingiz kerak bo'ladi.
Keyinchalik, Rospotrebnadzordan xulosa olish muhimdir, chunki bu qadr-qimmat uchun mas'ul organdir. epid. ruxsatnomalarsiz, ushbu organning qog'ozisiz umumiy ovqatlanish korxonasi, do'kon va boshqalarni ishga tushirish mumkin emas. BTI dan pastdagi va yuqoridagi xonalar uchun rejalarni buyurtma qilishingiz kerak.
Agar egasining o'zi binolarning mos ekanligiga va barcha talablarga javob berishiga to'liq ishonch hosil qilsa ham, uning ishonchi Rospotrebnadzor mutaxassislarining hujjatisiz hech narsani anglatmaydi.
Keyin tayyorgarlik ko'rishingiz kerak:
- mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
- ro'yxatga olish guvohnomasi;
- tushuntirish, qavat rejalari;
- qurilish inshootlarining texnik holati to'g'risidagi guvohnoma (BTI dan);
- inventar qiymati bo'yicha yaqinda olingan hujjat (BTIdan);
- uy-joy kommunal xizmatlaridan kommunal xizmatlar uchun qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi qog'oz.
Hujjatlar to'plami egasining (yoki uning nomidan ijarachining) arizasi bilan tuman prefekturasiga topshirilishi kerak. Ijobiy javob olgandan so'ng, siz Yagona davlat reestrida binolarning maqsadini o'zgartirishingiz mumkin.
Yangi sohada faoliyatni boshlashda, bu haqda Rospotrebnadzorni xabardor qilishni unutmaslik kerak (294-sonli Federal qonunning 8-moddasi).
Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadini o'zgartirish
Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning egasi yoki uning vakolatli vakili, shu jumladan ijarachi, mo'ljallangan maqsadni o'zgartirishga haqli.
Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda tadbirkorning niyatlarini amalga oshirish uchun hozirda talab qilinadigan narsaga mos kelmasa, binolarning maqsadi ko'rsatilgan bo'lsa, hujjatlarni tuzatish talab qilinadi.
Bir qator harakatlarni amalga oshirish kerak, ularning natijasi Yagona davlat reestridagi o'zgarishlar ro'yxatiga va huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishdir.
Bunday tartib-qoidalar so'z bilan amalga oshirilmaydi, siz nafaqat qavatingizning rejasini, balki o'zingizning binolaringizning ustidagi va ostidagi qavat rejalarini, mavjud aloqalarning tushuntirishlari va diagrammalarini ko'rib chiqishingiz va binolarni qayta ishlash variantini ishlab chiqishingiz kerak; mutaxassislar.
Qayta ishlash ko'pincha talab qiladi:
- qo'shimcha sanitariya inshootlarini o'rnatish bilan aloqa va elektr tarmoqlarining simlarini o'zgartirish. bular. qurilmalar va boshqalar;
- yangi oyna va eshik teshiklarini o'rnatish yoki mavjudlarining parametrlarini o'zgartirish;
- shamollatish moslamalari;
- texnologik uskunalarni o'rnatish;
- bo'limlarni uzatish;
- ichki yuzalar va pollarni maxsus pardozlashni amalga oshirish;
- jabhaning tashqi ko'rinishini ta'mirlash va tubdan o'zgartirish, kirish moslamasi va boshqalar.
Bularning barchasi sizga loyiha kerakligini anglatadi va unga buyurtma berishdan oldin, BTIdan yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning holati va rekonstruksiya qilish chegaralari bo'yicha texnik xulosa olish muhimdir.. Keyingi harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:
Eski egalik guvohnomasi, kadastr va texnik pasportlar bilan egasi Yagona davlat reestriga murojaat qilishi kerak, u erda ular yangi guvohnoma beradilar va ularning ro'yxatga olish varag'iga tuzatish yozuvlari kiritiladi va endi noturarjoy mulki bo'ladi. yangi profil bilan, ya'ni foydalanish maqsadi o'zgartirilgan holda ro'yxatga olingan.
Stomatologiya, go'zallik saloni yoki ta'lim muassasasi kabi faoliyatni, agar binolarning ushbu maqsadi aniq ko'rsatilmagan bo'lsa, amalga oshirish mumkin emas.
Turar joy bo'lmagan binolar uning funktsiyalariga mos kelmasa, biznes yuritish noqonuniy hisoblanadi, shuning uchun siz birinchi navbatda ko'chmas mulk hujjatlarini rejalaringizga muvofiqlashtirishingiz kerak, shundan keyingina biznesni targ'ib qilishingiz kerak.
Uy-joy huquqi ob'ektlari
Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondining kontseptsiyasi va turlari.
San'atda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasi uy-joy fondi tushunchasini ochib beradi. Bu Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan barcha turar-joy binolarining to'plamidir.
Yu.K. Tolstoy uy-joy fondining quyidagi ta'rifini beradi - bu mulk shaklidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan, doimiy yashash uchun mo'ljallangan va yaroqli bo'lgan barcha turar-joy binolarining yig'indisi bo'lib, ular mulkchilik shakliga qarab: foydalanish tabiati va boshqa holatlar alohida huquqiy rejimga bo'ysunadi va fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini doimiy yoki vaqtinchalik qondiradi.
Ya'ni, mulkchilik shaklidan va foydalanish maqsadidan qat'i nazar, turar-joy binolari (yotoqxonalar, mehmonxonalar, mo'ljallangan uy-joylar, majburiy migrantlar va qochqinlar deb e'tirof etilgan shaxslarni vaqtincha joylashtirish uchun uy-joy fondidan turar joy binolari, yolg'iz keksalar uchun uylar) odamlar va boshqalar). Shunday qilib, uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, yashash uchun yaroqli va aholining uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondiradigan turar-joy binolarini o'z ichiga oladi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy fondini tasniflashda ikkita mezondan foydalangan:
1) mulkchilikning u yoki bu shakliga mansubligi bilan;
2) foydalanish maqsadiga qarab.
Turar-joy binolariga egalik shakliga qarab, quyidagi toifalar ajratiladi:
1) xususiy uy-joy fondi- bu fuqarolarga tegishli bo'lgan fond (yakka tartibdagi turar-joy binolari, xususiylashtirilgan, qurilgan va sotib olingan kvartiralar va uylar, uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari uylaridagi kvartiralar, to'liq to'langan ulushli badallar, boshqa asoslar bo'yicha fuqarolarning mulkiga olingan kvartiralar va uylar); qonun hujjatlarida nazarda tutilgan). U quyidagilarga bo'linadi:
a) fuqarolarga tegishli bo'lgan fond;
b) yuridik shaxslarga tegishli fond.
2) davlat uy-joy fondi ham ikki turga bo‘linadi. Birinchisi - Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami (Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondi), ikkinchisi - Rossiya Federatsiyasi sub'ektlariga tegishli turar-joy binolari (Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining uy-joy fondi);
3) kommunal uy-joy fondi- bu munitsipalitetlarga (shahar korxonalari, muassasalarga) tegishli bo'lgan turar-joy binolari to'plami. Bu tuman, shahar, uning tarkibiga kiruvchi ma'muriy-hududiy tuzilmalarga, shu jumladan Moskva va Sankt-Peterburg shaharlariga tegishli bo'lgan fond, shuningdek, munitsipal korxonalarning to'liq xo'jalik nazorati yoki operativ boshqaruvi ostida bo'lgan idoraviy fonddir. shahar muassasalari.
Ikkinchi tasnif variantiga asoslanadi uy-joy fondidan foydalanish maqsadlari. Bunday holda u quyidagilarga bo'linadi:
1) ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi - ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga berilgan davlat va kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari, shuningdek ijtimoiy foydalanish uchun ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarga berilgan davlat, kommunal va xususiy uy-joy fondining turar-joy binolari yig'indisi. uy-joy fondi;
2) ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi - davlat va munitsipal uy-joy fondlarining ayrim toifadagi fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining IV bo'limi qoidalariga muvofiq taqdim etilgan turar-joy binolari to'plami;
3) yakka tartibdagi uy-joy fondi - xususiy uy-joy fondining bunday binolarning egalari bo'lgan fuqarolar tomonidan o'z yashash joyi, oila a'zolarining yashashi va (yoki) boshqa fuqarolarning yashashi uchun bepul foydalanish asosida foydalaniladigan turar-joy binolari majmui. , shuningdek yuridik shaxslar - belgilangan foydalanish shartlari ostida yashash fuqarolar uchun bunday binolarning egalari;
4) tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy fondi - bunday binolarning egalari tomonidan fuqarolarning yashashi uchun fuqarolarga boshqa shartnomalar bo'yicha berilgan, bunday binolarning egalari tomonidan shaxslarga berilgan haq to'lanadigan foydalanish shartlarida foydalaniladigan turar-joy binolari majmui. egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun, ijtimoiy foydalanishdagi uy-joy fondi va ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar joy binolari bundan mustasno.
Yashash maydoni tushunchasi.
Fuqarolik va uy-joy huquqiy tartibga solish maqsadlariga nisbatan konstitutsiyaviy qonunchilikda qo'llaniladigan "uy-joy" toifasi juda umumiy va noaniq bo'lib chiqadi. Tarmoq qonunchiligida fuqarolik va uy-joy huquqlari ob'ekti sifatida "turar-joy binolari" toifasi qo'llaniladi.
San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasida turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar deb tan olinadi. Shunday qilib, turar-joy binolarining belgilari orasida RF Uy-joy kodeksi uchta narsani aniqlaydi:
1) turar-joy binolari ko'chmas mulk hisoblanadi;
2) yashash maydoni izolyatsiya qilingan;
3) turar-joy binolari fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lishi kerak.
1. Ko'chmas mulk tushunchasi San'atning 1-bandida tushuntirilgan. 130 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Unga ko'ra, ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni. maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilish ob'ektlari, tabiatan ko'chmas mulk deb ataladigan narsalar. Ikkinchi tur - qonun bo'yicha ko'chmas mulk. Ushbu atributning yo'qligi sababli, uy-joy uchun moslashtirilgan barcha turdagi inshootlar va ob'ektlar, masalan, aravalar, kabinalar, chodirlar va boshqalar turar-joy binolari sifatida tan olinmaydi.
Art. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 18-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqiy rejimning o'ziga xos xususiyati ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlar, ushbu huquqlarni cheklash, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
E.A.ning so'zlariga ko'ra. Suxanov, "uy-joy qonunchiligi turar-joy binolari va boshqa binolardagi kvartiralar va boshqa turar-joy binolarini ko'chmas mulk, ya'ni mohiyatan ko'chmas mulkning ajralmas (mustaqil bo'lmagan) qismlariga tasniflaydi";
“...ularning ko‘chmas mulki – fuqarolik huquqiy munosabatlarining mustaqil ob’ektlari to‘g‘risidagi qonun deklaratsiyasi, aslida, uy-joy muammosining og‘irligi va qonun hujjatlarining ayrim kamchiliklari bilan hayotga tatbiq etilgan huquqiy uydirmani ifodalaydi”. Ko'chmas mulk to'g'risidagi fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish kontseptsiyasida shunday deyilgan: "Bino, binodan farqli o'laroq, har qanday moddiy ifodadan mahrumdir. Shunday qilib, turar-joy binolari qonun bo'yicha ko'chmas mulk hisoblanadi.
2. "Izolyatsiya qilingan binolar" belgisi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida oshkor etilmagan va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida, shuningdek, boshqa huquqiy hujjatlarda belgilanmagan.
S.P ta'kidlaganidek. Grishaevning so'zlariga ko'ra, yashash joyini izolyatsiya qilish mezoni uni mustaqil turar-joy sifatida ishlatish mumkinmi yoki yo'qmi bilan belgilanadi. Misol uchun, xonada koridor yoki maydonchaga kirish imkoniyati bo'lishi kerak, lekin boshqa yashash joyiga emas, shuningdek, umumiy joylarga (hammom, koridor) ulanishi kerak.
Binolarni turar joy deb tan olish tartibi va turar-joy binolari javob berishi kerak bo'lgan talablar, shuningdek turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va boshqa federal qonunlar (Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi 15-moddasining 3 va 4-qismlari). Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni xavfli va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak deb tan olish to'g'risidagi nizom mavjud.
Turar joyning umumiy maydoni bunday binolarning barcha qismlari, shu jumladan fuqarolarning maishiy va ularning turar-joy binolarida yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydonining yig'indisidan iborat; balkonlar, lojikalar, verandalar va teraslar bundan mustasno.
Turar-joy binolarining turlari.
Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi turar-joy binolarining turlarini belgilaydi. Turar-joy binolari (1-qism): turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi; kvartira, kvartiraning bir qismi; xona.
Fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat bo'lgan alohida belgilangan bino turar-joy binosi deb tan olinadi.
Kvartira ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolardan iborat bo'lgan alohida xona deb tan olinadi. bunday alohida xonadonda yashash.
Xona fuqarolarning turar-joy binosida yoki kvartirasida to'g'ridan-to'g'ri yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi sifatida tan olinadi.
Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida "kvartirali bino" va "uy yoki kvartiraning bir qismi" kabi tushunchalar mavjud emas. Bundan tashqari, yuqoridagi qonunchilik ta'rifida xona "turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi" sifatida aniq belgilangan.
"Kvartirali bino" tushunchasining ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Uylarni turar-joy binolari, turar-joy binolari va kvartiralar uchun yaroqsiz deb topish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qarorida keltirilgan. bino xavfli va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak. Turar-joy binosi - bu turar-joy binosi yonidagi er uchastkasiga yoki bunday binoning umumiy foydalanish joylariga mustaqil kirish huquqiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq xonadonlar to'plami.
Ayni paytda, ta'rif ko'p qavatli uyning o'zi ko'chmas mulk ekanligini ko'rsatmaydi. Shunday qilib, ko'p qavatli uy faqat texnik, iqtisodiy jihatdan mavjud. Qonuniy jihatdan, bu uy huquq ob'ekti emas, shuning uchun u ko'chmas mulk sifatida tan olinmaydi; Uyning ichida turar-joy (xonalar, kvartiralar) va turar-joy bo'lmagan xonalar mavjud. Huquqiy nuqtai nazardan, ushbu binolar (bino ichida joylashgan) ko'chmas mulk sifatida tan olinadi.
Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish.
Turar-joy binolarini noturar joylarga va turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazishga Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilgan holda ruxsat beriladi. O'tkazish shartlari Turar-joy binolarini noturar joylarga kiritish San'atda keltirilgan. 22 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi:
Agar turar-joy binolariga kirishni ta'minlovchi binolardan foydalanmasdan turib, ko'chirilayotgan binolarga kirish imkoni bo'lmasa yoki bunday kirishni jihozlashning texnik imkoniyati bo'lmasa;
Agar berilgan binolar turar-joyning bir qismi bo'lsa yoki ushbu binoning egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilsa;
Agar berilgan binolarga egalik huquqi har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lsa;
Agar turar-joy binolari ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uyda joylashgan bo'lsa.
Ko'p qavatli uydagi kvartirani noturar joylarga o'tkazishga faqat bunday kvartira ko'rsatilgan binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatdan yuqorida joylashgan bo'lsa, lekin kvartiraning to'g'ridan-to'g'ri ostida joylashgan binolar boshqa binolarga o'tkazilmagan hollarda ruxsat etiladi. turar-joy binolari turar joy emas.
O'tkazish tartibi Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joy binolarini turar-joy binolariga kiritish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 3-bobida belgilangan.
Turar-joy binolarini noturar joylarga va noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan amalga oshiriladi.
Turar-joy binolarini noturar joylarga yoki noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazish uchun tegishli binoning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (arizachi) turar joy joylashgan joydagi binolarni o'tkazishni amalga oshiruvchi organga quyidagi hujjatlarni taqdim etadi. ko'chirilgan binolar:
1) binolarni topshirish to'g'risidagi ariza;
2) o'tkazilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari);
3) o'tkazilayotgan binolarning rejasi, uning texnik tavsifi (agar o'tkazilayotgan binolar turar joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti);
4) o'tkazilayotgan binolar joylashgan uyning qavat rejasi;
5) belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan berilgan binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi (agar bunday binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta rejalashtirish zarur bo'lsa).
Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ sanab o'tilganlardan boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgarishlar munosabati bilan idoralararo ma'lumotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibida ba'zi hujjatlar talab qilinishi mumkinligini hisobga olish kerak.
Binoni topshirish yoki berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilish muddati - 45 kun.
Binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ ushbu qaror qabul qilinganligi to'g'risida bunday qaror qabul qilingan binolarga tutash binolarning egalarini xabardor qiladi.
Qabul komissiyasining rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish tugallanganligini tasdiqlovchi dalolatnomasi binolarni topshirishni amalga oshiruvchi organ tomonidan "Davlat to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ yoki tashkilotga yuborilishi kerak. Ko'chmas mulk kadastri". Qabul komissiyasining dalolatnomasi binolarni topshirish tugallanganligini tasdiqlaydi va berilgan binolardan turar-joy yoki noturar joy sifatida foydalanish uchun asos bo'ladi.
Turar-joy binolarini noturar joylarga yoki noturar joyni turar-joy binolariga o'tkazishni rad etishga quyidagi hollarda yo'l qo'yiladi:
1) sanab o'tilgan hujjatlarni taqdim etmaslik;
2) hujjatlarni nomaqbul organga taqdim etish;
3) binolarni topshirish uchun yuqorida ko'rsatilgan shartlarga rioya qilmaslik;
4) turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish loyihasi qonun hujjatlari talablariga mos kelmasligi.
Binoni topshirishni rad etish to'g'risidagi qarorda ushbu qoidabuzarliklar to'g'risida majburiy havola ko'rsatilgan holda rad etish uchun asoslar bo'lishi kerak va ariza beruvchi tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Afsuski, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi 2-qismida ko'chirilgan uy-joyni rekonstruktsiya qilish, qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish bo'lsa, ko'p qavatli uy egalarining roziligini ko'rsatadigan hujjatning maxsus belgisi mavjud emas. turar-joy binosida umumiy mulkning bir qismini unga biriktirmasdan binolar mumkin emas. Bunday rozilikni olish zarurati RF Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-qismida va RF Uy-joy kodeksining 40-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan bo'lsa-da. Shunday qilib, bir huquqiy akt doirasida huquqiy normalarning ziddiyatlari yuzaga keladi.
Bundan tashqari, ko'chirishni rad etish uchun asoslarning to'liq ro'yxatida ko'p qavatli uydagi boshqa binolarning egalarining kelishmovchiligi asosida rad etish imkoniyati ham mavjud emas.