Vaqtinchalik ijtimoiy ish shartnomasini qanday olish mumkin. ijtimoiy yollash

Shartnoma tuzib, davlat ko'chmas mulk sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirishga harakat qilmoqda.

Asosiy ma'lumotlar

Ijtimoiy shartnoma tuzmoqchi bo'lgan fuqaro. bandlik, qonun hujjatlari bilan oldindan tanishib chiqishlari kerak.

Ular asosida shartnoma tuziladi. Shuni yodda tutish kerakki, har kim ham davlat uy-joylarini sotib olish uchun murojaat qila olmaydi.

Shartnoma tuzishga imkon beradigan bir qator sabablar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan. Sotib olish uchun zarur asoslar bo'lsa Ko'chmas mulk Yo'q, ariza rad etiladi.

Vaqtni behuda o'tkazmaslik uchun fuqaroning murojaatiga vakolatli organlarning javobi haqida tasavvurga ega bo'lish imkonini beradigan ma'lumotlarni oldindan o'rganish kerak.

Bu nima

Shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining turar-joy binolari - bu uy-joy ijarachi, mulkdor yoki egasi tegishli huquqlarni bergan fuqaroning ixtiyoriga o'tkazilganda tuzilgan hujjat.

Agar shartnoma tuzilsa ijaraga olinganda, mulk fuqaroga doimiy foydalanish uchun beriladi. Yashash maydoni me'yorlariga e'tibor qaratiladi.

Uning roli qanday

Ijtimoiy kelishuv bo'yicha kvartirani ijaraga olgan holda, davlat yoki kommunal uy-joy fondi binolarining egasi yoki uning vakili bitimning boshqa ishtirokchisiga RF LCda belgilangan shartlarda yashash uchun foydalanish uchun binolarni taqdim etishga majburdir.

Ko'rsatilgan shartnoma turar-joy binolarini tijorat ijarasi bilan bir qatorda ijaraga berish shartnomasining bir turi sifatida tasniflanadi. Mavzu ushbu hujjat yashash joylari bo'lishi kerak.

Amaldagi qoidalar

Ijtimoiy shartnomani tuzish qoidalari ish bilan ta'minlash, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi va Rossiya Federatsiyasi LCD-ning normalari belgilangan. Fuqarolik kodeksi tijorat va ijtimoiy sohalarni alohida tartibga soladi. yollash, u ushbu hujjatlarga nisbatan qo'llaniladigan umumiy qoidalarni belgilaydi: San'atning 1-bandi. 671-modda. 674-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi.

Boshqa fikrlar bob. Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi faqat LC RFda boshqacha ko'rsatilmagan taqdirda umumiy bo'lishi mumkin. To'g'ridan-to'g'ri ijtimoiy kelishuvga bag'ishlangan. yollash Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi.

U "ijtimoiy kelishuv" tushunchasini belgilaydi. ijara» va undan foydalanish doirasini - davlat va kommunal uy-joy fondini, ijarachining qarindoshlarining maqomini belgilaydi.

Tomonlar o'rtasida bitim tuzish va jarayonning o'zini amalga oshirish xususiyatlari, asosan, Ch. 8 LCD RF.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish

Ishtirokchilar o'rtasida kelishuvga erishilgandan so'ng va barcha oldingi bosqichlardan o'tib, ijtimoiy shartnoma imzolanadi. xonani ijaraga olish.

Ushbu hujjatning o'ziga xos xususiyati shundaki, u amal qilish muddati belgilanmasdan imzolanadi. Shartnoma predmeti davlat yoki shahar uy-joy fondining turar joyi hisoblanadi.

Ijtimoiy shartnoma sub'ektlari yollash uy egasi va ijarachi hisoblanadi. Uy egasi vakolatli davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi yoki uning qonuniy vakili tomonidan taqdim etilgan davlat yoki munitsipalitet hisoblanadi.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy olish. ishga joylashish, fuqaro kambag'al yoki qonun bilan belgilangan boshqa maqomini olganligini hujjatli tasdiqlashi shart.

Agar oila binolarni olishni xohlasa, oila a'zolari soni bo'yicha taqsimlangan umumiy daromad kamroq bo'lishi kerak. yashash haqi hamma uchun.

Shartnoma yozma shaklda tuziladi. U ijtimoiy kelishuv bo'yicha uy-joy berish to'g'risidagi qaror asosida tuziladi. mahalliy hokimiyat tomonidan ish bilan ta'minlash. Uy-joy ijtimoiy shartnoma bo'yicha o'tkaziladi. cheklangan miqdordagi sub'ektlarni yollash.

Hujjatning asosiy shartlari:

1. Shartnoma mavzusi.
2. Ijara to'lovi.
3. Ish beruvchi bilan barqaror yashaydigan bir qator fuqarolar.

Ishga qabul qilish to'g'risidagi hujjatning ob'ekti doimiy yashash uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan turar-joy bo'lishi mumkin. Binolarning yashash uchun yaroqliligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan tartibda belgilanadi.

Kvartira uchun to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan uy-joy ijarasi hujjatida belgilanadi. Bino uchun to'lov ijarachi tomonidan ijara shartnomasida belgilangan muddatda amalga oshirilishi kerak.

Hujjatda muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, to'lov har oy LC RFda belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak.

Ish beruvchining shartnoma matnida ko'rsatilishi kerak bo'lgan bir qator majburiyatlari bor:

1. Ta'minlash istalgan daraja binolarning xavfsizligi.
2. Kvartiradan maqsadli foydalanish.
3. Aniqlash Xizmat.
4. Ob'ektdan foydalanish paytida yuzaga kelgan muhim holatlar to'g'risida uy egasiga xabar bering.
5. Turar joy va turar joy uchun to'lov kommunal xizmatlar.

Kerakli hujjatlar

Shartnoma tuzish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak, ular quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Bayonot.
2. Kattalar uchun pasportlar va bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.
3. Har bir oila a'zosi uchun daromad hisoboti.
4. Kambag'allar maqomini olishni kafolatlaydigan hujjatlar.
5. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma, ajralish.

Ushbu hujjatlarga mulkning kommunal yoki davlat fondiga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak.

Shartnoma tuzish uchun qaerga borish kerak

Ijtimoiy uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha savollar. ishga qabul qilish uchun shahar yoki tuman hokimligining tegishli bo‘limi (uy-joy)ga ruxsatnoma beradi.

Shuning uchun, agar ushbu xonani olish zarurati tug'ilsa, u bilan bog'lanishingiz kerak. Ular manfaatdor fuqarolar uchun ro'yxatga olish qoidalari, uy-joy olish shartlari va quyidagi tartibni tushuntirishlari kerak.

Qanday hollarda u o'zgaradi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 82-moddasiga binoan, shartnomaning ba'zi shartlarini o'zgartirish mumkin, ammo bu uy egasining roziligini talab qiladi.

ijtimoiy kelishuv. Uy-joy ijarasi ikki holatda o'zgaradi:

1. Ish beruvchilarning iltimosiga ko'ra bir oilada birlashgan va birlashgan emas.
2. Ish beruvchini o'zgartirish uchun qobiliyatli oila a'zosining iltimosiga binoan.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilishning ikkita tartibi mavjud - suddan tashqari va sud. Shartnomani tomonlarning kelishuviga binoan o'zgartirish va bekor qilishda suddan tashqari tartib qo'llaniladi.

Tomonlar o'rtasida kelishuvga erishish uchun harakatlar ketma-ketligini belgilaydigan umumiy qoidalar Ch qoidalari bo'lishi mumkin. Shartnoma tuzish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 28-moddasi.

Ya'ni, bir ishtirokchi boshqasiga tegishli taklif bilan murojaat qiladi va shartnoma tuzishga rozi bo'lishi mumkin.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish imzolangan shartnoma bilan bir xil shaklda amalga oshirilishi kerak.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy ijarachisi ijaraga oluvchi, uy egasi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlarning yozma roziligi bilan, ular egallab turgan binolarni ijtimoiy kelishuv bo'yicha berilgan binolarga almashtirish huquqiga ega. boshqa ish beruvchi tomonidan yollangan.

Ijarachi bilan yashovchi qarindoshlar ijarachidan ijtimoiy sug'urta shartnomasi bo'yicha o'zlari egallab turgan kvartirani almashtirishni so'rashlari mumkin. turli uylar yoki kvartiralarda joylashgan turar-joy binolarini ijaraga olish.

Agar uy-joy ijarachisi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlar o'rtasida ayirboshlash to'g'risida kelishuv bo'lmasa, ularning har biri sud orqali binolarni majburiy almashtirishni talab qilishi mumkin.

Bunda almashtiriladigan uy-joyda yashovchi fuqarolarning vajlari va qonuniy manfaatlari inobatga olinadi.

To'ldirish namunasi

Kompilyatsiya qilishning asosiy sharti ushbu shartnoma shartnoma predmetining tavsifi mavjud. Shartnoma matniga ko'ra, ma'lum bir mulk haqida nima deyilganligi aniq bo'lishi kerak.

Agar bu bajarilmasa, kelishuv haqiqiy emas deb topilishi mumkin va ishtirokchilar erishgan barcha kelishuvlar bekor qilinadi.

Har qanday shartnomani tuzishda siz ma'lumotlarni belgilashingiz kerak bo'lgan qoidalar va qoidalarni hisobga olishingiz kerak.

Xatolar va noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga olish uchun namunaviy shartnomani oldindan o'rganishingiz kerak. Bu sizga uning qanday tuzilganligini aniq tushunishga va to'g'ri va dolzarb ma'lumotlarni kiritishga yordam beradi.

Qaysi davr uchun

San'atga muvofiq. RF LC ning 60-moddasi 2-bandi ijtimoiy kelishuvni belgilaydi. ish noma'lum muddatga beriladi. Bu shuni anglatadiki, shartnoma cheksiz uzoq muddatga tuzilishi mumkin.

Shartnoma muddat ko'rsatilmagan holda imzolanadi, ya'ni shartnoma muddatsiz amal qiladi.

Shartnomani tugatish

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasida ijtimoiy shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan muayyan shartlar mavjud. ishga qabul qilish:

1. Oilani va ish beruvchini binodan ko'chirish.
2. Olti oy yoki undan ko'proq vaqt davomida to'lovning etishmasligi.
3. Ijarachi yoki uning qarindoshlarining aybi bilan binolarni yomon holatga keltirish.
4. Qo'shnilarning normal hayotiga tartibni yoki boshqa aralashishni muntazam ravishda e'tiborsiz qoldirish.
5. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish.

Birinchi sababdan tashqari hamma narsa sudga murojaat qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Ijarachi va uy egasining kelishuvi bilan istalgan vaqtda tugatish mumkin, shuningdek, bitta ijarachi vafot etgan taqdirda ham shartnoma bekor qilinadi.

Video: ijtimoiy shartnoma

Ijtimoiy kelishuv bo'yicha davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga olish.

Unga bo'lgan huquq maqomi tasdiqlanishi kerak bo'lgan fuqarolarning cheklangan toifalariga ega. Ijtimoiy shartnomani tuzishda ish bilan ta'minlash, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi ko'rinishidagi qonunchilik me'yorlariga amal qilish kerak.

Fuqarolar orasida ijaraga beriladigan uy-joy hali ham mashhur. Ijtimoiy uy-joy olgandan so'ng, ko'plab fuqarolar keyinchalik uni xususiylashtirish uchun ariza berishlari mumkin, bu esa bunday bitimni juda jozibali qiladi. Ijtimoiy uy-joy ijarasi nima ekanligini, shuningdek, ushbu operatsiyani bajarish uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqing.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ijtimoiy uy-joy nima?

Ijtimoiy yollash - bu fuqarolar maxsus imtiyozli shartlarda foydalanish uchun kvartiralar, uylar va boshqa turar-joy binolarini oladigan bitimdir.

Bunday uy-joylarni taqdim etish va undan foydalanish tartibi uy-joy qonunchiligi, ya'ni Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 7 va 8-boblari bilan tartibga solinadi.

Ijtimoiy uy-joy mavjud bo'lgan shaxslar mahalliy va federal qonunlar bilan belgilanadi.

Agar uy-joy ajratish to'g'risida qaror kelib chiqsa federal organlar hokimiyat organlari, keyin uy-joy davlat jamg'armasi zaxiralaridan ajratiladi va agar qaror munitsipalitet tomonidan qabul qilingan bo'lsa, u holda ko'chmas mulk ajratadi.

Ta'minlash ustuvor tartibda amalga oshiriladi - belgilangan mezonlarga javob beradigan, hujjatlarni taqdim etgan, maxsus ro'yxatga olingan va navbatda turgan fuqarolar.

Ijtimoiy ijara shartnomasini imzolashda muhim jihat shundaki, olingan uy-joy umumiy asosda xususiylashtirilishi mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani xususiylashtirish ijarachiga mulkka ko'proq huquqlarni olish imkonini beradi - uni sotish, almashtirish, hadya qilish, ijaraga berish va hokazo.

Xususiylashtirish muddatlari har doim uzaytiriladi, shuning uchun ijtimoiy uy-joy ijarachilari hali ham unga to'liq mulk huquqini berish imkoniyatiga ega.

Sizni aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish haqida maqola qiziqtirishi mumkin, bu haqda o'qishingiz mumkin.

Kim uy-joy bilan ta'minlanadi?

Bunday uy-joy olish huquqi rasmiy ravishda yashash joyiga muhtoj bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolar uchundir. Buning uchun quyidagi sabablar bo'lishi kerak:

• Fuqarolar va ularning oila a'zolari ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha binolarni ijaraga oluvchilar emas;
• Fuqarolar ijtimoiy uy-joy ijarachilari (yoki ularning oila a'zolari), lekin ularning uy-joylari belgilangan me'yordan kam;
• Ular belgilangan talablarga javob bermaydigan turar-joy binolarida yashaydilar.

1. Yetim yoki ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar;
2. Surunkali kasalliklarning og'ir shakllari bilan og'rigan shaxslar(ularning ro'yxati qonun bilan belgilanadi);
3. Yaroqsiz deb topilgan binolarda yashovchi shaxslar keyingi foydalanish va ta'mirdan tashqari.

Maxsus federal qonunlar bilan belgilangan fuqarolarning quyidagi toifalari ham davlat fondidan kvartira olish huquqiga ega:

• I va II guruh nogironlari;
• Chernobil avariyasi oqibatlarini bartaraf etish munosabati bilan nogiron bo'lib qolgan shaxslar;
• Ulug 'Vatan urushi faxriylari;
• O'z uyini yo'qotgan falokatlar va tabiiy ofatlar qurbonlari;
• Kasbiy faoliyati natijasida jarohatlangan harbiy xizmatchilar.

Shartnomani imzolash uchun qayerga borishim mumkin?

Ijtimoiy uy-joy uchun ro'yxatdan o'tish uchun sanab o'tilgan toifadagi fuqarolar tegishli muassasaga murojaat qilishlari kerak davlat organi ariza va ularning moliyaviy ahvolini tasdiqlovchi hujjatlar.

Ijtimoiy ijara shartnomasini rasmiylashtirish bilan bog'liq barcha xizmatlar bepul taqdim etiladi va taqdim etish muddati 1 oydan oshmasligi kerak.

Shartnoma tuzish uchun siz munitsipalitet ma'muriyatiga murojaat qilishingiz kerak. Taqdim etiladigan hujjatlar:

1. Oila tarkibi haqida(pasportlar, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar, nikoh to'g'risidagi guvohnomalar va boshqalar nusxalari);
2. Uy-joy ajratish to'g'risida munitsipalitetning qarori;
3. Binoni buzish yoki unga o'tkazish to'g'risida xulosa noturarjoy fondi, uni favqulodda holat deb e'tirof etish to'g'risida va h.k.;
4. Barcha oila a'zolarining ro'yxatdan o'tgan joyidagi uy kitobidan ko'chirma;
5. Moliyaviy hisob bo'yicha hisobot;
6. Rosreestrdan barcha oila a'zolarining turar-joy binolariga egalik huquqi yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalari.

Hujjatlar topshirilgandan so'ng sizga ularni qabul qilish to'g'risida kvitansiya beriladi va shartnomani imzolash uchun kun belgilanadi.

Agar odamni uning roziligisiz kvartiradan chiqarib yuborish mumkinligini bilmoqchi bo'lsangiz, o'qishni maslahat beramiz.

Ijtimoiy shartnoma

Shartnoma predmeti alohida mulk bo'lishi kerak- umumiy xonalar yoki izolyatsiyalanmagan binolar ijtimoiy ijaraga berilishi mumkin emas.

Turar-joy binolariga quyidagilar kiradi (LCDning 16-moddasi):

• Turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
• Kvartira, kvartiraning bir qismi;
• Xona.

Ijara shartnomasiga muvofiq, uy-joy mulkdori uni boshqa shaxsga vaqtincha foydalanishga va haq evaziga beradi. Bu holda shartnoma taraflari quyidagilardir:

1. Uy egasi - mulkning egasi. Ijtimoiy uy-joy bo'lsa, bu tegishli davlat yoki shahar uy-joy fondi.
2. Ijarachi - mulkdan foydalanadigan va uning haqini to'laydigan fuqaro.

Ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartnomasida bitim mavzusining aniq ko'rsatilishi nazarda tutilgan. Ya'ni, hujjatda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• Qanday turdagi uy-joy ijaraga beriladi - uy, kvartira yoki ularning ulushi;
• Uy-joy hajmi, joylashgan joyi (manzil, qavat);
• Binoning tavsifi, shuningdek, unda joylashgan mulk va boshqalar.

Ijtimoiy ishga yollash shartnomasi muddatsiz, ya'ni. uning amal qilish muddati belgilanmasdan tuzilgan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 60-moddasi).

Biroq, ba'zi hollarda, u oldinroq tugatilishi mumkin. Buning asoslari to'g'ridan-to'g'ri shartnomani bekor qilish tashabbuskori kimga bog'liq.

Shartnoma bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari

Boshqa har qanday bitimni tuzishda bo'lgani kabi, ijtimoiy mehnat shartnomasi ham uning tomonlari uchun muayyan huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishini nazarda tutadi.

Ish beruvchi uchun

LC RF ning 67-moddasiga muvofiq tartibga solinadi.

Mas'uliyat:

• uy-joydan o'z maqsadi bo'yicha va faqat qonun hujjatlarida ruxsat etilgan darajada foydalanish;
• ijaraga olingan binolarning, shuningdek, unda joylashgan mulkning saqlanishini ta'minlash;
• Uy-joyni yaxshi holatda saqlash;
• Turar-joy hududida joriy ta'mirlash ishlarini olib borish;
• Binolardan foydalanganlik uchun to'lov - o'z vaqtida va to'liq hajmda.

Uy egasiga ijarachi bilan sodir bo'lishi mumkin bo'lgan o'zgarishlar to'g'risida xabar berish kerak, bu unga ijtimoiy ijara uchun uy-joy berilishi sharti va asoslarini o'zgartirish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Huquqlar:

1. Qabul qilingan binolarni uchinchi fuqarolarga ijaraga berish (qo'shimcha ijara);
2. Boshqa shaxslarning uy-joyiga ko'chib o'tish;
3. Uy egasidan o'z majburiyatlarini bajarishni talab qilish (xususan, kommunal xizmatlarni taqdim etish, shuningdek, kapital ta'mirlash binolar);
4. Boshqa shaxslarning binolarida vaqtincha yashashga ruxsat berish;
5. Uyingizni boshqasiga almashtiring.

Uy egasi shartnoma shartlarini lozim darajada bajarmagan taqdirda, ijarachi turar joy uchun to'lov miqdorini kamaytirishni yoki xarajatlar va yo'qotishlarni qoplashni talab qilishi mumkin.

Uy egasi uchun

LC RF ning 65-moddasi tartibga solinadi.

Mas'uliyat:

• Boshqa shaxslarning unga bo'lgan huquqlaridan ozod bo'lgan binolarni ijarachiga o'tkazish;
• Adekvat sifatli davlat xizmatlarini ta'minlash;
• Kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
• Turar-joy va u joylashgan uyning to'g'ri holatini ta'minlash bo'yicha tadbirlarda ishtirok etish.

Huquqlar:

1. Ijaraga berilgan uy-joy uchun ijarachidan to'lovni olish;
2. Ijarachidan kommunal xizmatlardan foydalanish uchun haq to'lashni talab qiling.

Uy egasi ijarachidan mulkka etkazilgan zararni qoplashni, ayrim hollarda esa shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin.

Bundan tashqari, uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlari va ijtimoiy ijara shartnomasining o'zi bitimning ikkala tomonini ham, ijarachi va uy egasidan kelib chiqadigan boshqa huquq va majburiyatlarni ham nazarda tutishi mumkin.

Kvartiradan odamni qanday chiqarish kerakligi haqidagi maqolani o'qing.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha kvartirani olish uchun siz o'tishingiz kerak bo'lgan harakatlar algoritmi

1. Fuqaroni kambag'al yoki uy-joyga muhtoj sifatida maxsus uy-joy reestriga ro'yxatdan o'tkazish.
2. Tegishli uy-joy bilan ta'minlash to'g'risida davlat organidan ijobiy qaror qabul qilish. U yozma shaklda chiqariladi va shartnomani keyingi tuzish uchun asos hisoblanadi.
3. To'plash va topshirish zarur hujjatlar .
4. Shartnoma imzolash.
5. Turar-joyga ko'chib o'tish(buning uchun asos imzolangan shartnoma hisoblanadi).

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha fuqarolarga beriladigan uy-joy u yashaydigan aholi punktida joylashgan bo'lishi kerak.

Shartnoma to'lovi

Umumiy holda, ijtimoiy uy-joy uchun to'lov quyidagi elementlardan iborat:

• Shartnoma bo'yicha ijara. Aksariyat hollarda ijtimoiy mehnat shartnomasi tuzilgan fuqarolar kambag'aldir, shuning uchun bunday to'lov zaruratidan ozod qilinadi.
• ijarachi tomonidan foydalaniladi. Shartnomaga muvofiq, bu majburiyat to'liq ijarachiga tegishli. To'lov miqdori o'lchov vositalarining ma'lumotlari asosida yoki ko'rsatiladigan xizmatlarning har bir turi uchun belgilangan standartlar va ko'rsatkichlardan foydalangan holda belgilanadi.
• Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash xizmatlarini to'lash uchun to'lovlar. Bu boshqaruv kompaniyalari xizmatlariga haq to'lash va ta'mirlash uchun zarur bo'lgan xarajatlarni qoplashni o'z ichiga oladi. Muayyan o'lcham mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi va ko'plab omillarga bog'liq: uy-joy maydoni, uyni obodonlashtirish darajasi, uning joylashgan joyi va boshqalar.

Noqulay sharoitlarda yashovchi yoki sotib ololmaydigan fuqarolar uchun ijtimoiy uy-joy olish yaxshi alternativ hisoblanadi shaxsiy kvartira yoki uy.

Ijtimoiy ijara shartnomasiga muvofiq, uy-joy cheksiz muddatga va belgilangan me'yorlardan kam bo'lmagan miqdorda beriladi. Qoida tariqasida, bu holda ijarachining yagona moliyaviy javobgarligi kommunal xizmatlar va binolarni saqlash uchun to'lashdir.

Agar sizda ijtimoiy mehnat shartnomasi rad etilsa. Videoni tomosha qilishni tavsiya qilamiz.

Uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish hali ham aholining uy-joyga egalik qilish imkoniyatiga (hatto vaqtincha) ega bo'lmagan va shu bilan birga ijtimoiy ijaraga olish huquqiga ega bo'lgan qismi orasida talab mavjud. Bu juda muhim, chunki, shubhasiz, uy-joy hayotiy zaruratdir.

Uy-joyga muhtoj bo'lganlarning aksariyati ular uchun yagona variant - uy-joy ijarasi, deb hisoblashadi individual. Shunchaki kvartiraning egasidan. Biroq, aholining bir qismi uchun bu yagona variant emas, chunki davlat organlari va munitsipalitetlar bo'sh uy-joyga ega bo'lishlari mumkin.

Davlat yoki munitsipalitetlarning mulki bo'lgan uy-joy, muayyan shartlar asosida, maxsus ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilganidan keyin ijtimoiy ijaraga berilishi mumkin. Muhimi - bunday shartnoma bo'yicha olingan uy-joy, yana, ma'lum shartlar ostida, xususiylashtirilishi mumkin, ya'ni mulkka o'tkazilishi mumkin.

Ijtimoiy uy nima

Qonuniy jihatdan, ijtimoiy ijara - bu davlat yoki shahar uy-joylarini fuqarolar tomonidan maxsus shartnoma asosida foydalanishga topshirish.

Malumot uchun. Ijtimoiy ijara shartnomasi "ijtimoiy uy-joy" ta'rifiga kiruvchi uy-joy bilan ishlaydi. Bu yashash maydoni, noma'lum yashash uchun bepul taqdim etiladi, ammo shartnomaning butun muddati davomida u munitsipalitet yoki davlat mulki hisoblanadi.

Bunday shartnoma noma'lum muddatga tuziladi. Xususiylashtirish dasturida hech qachon ishtirok etmagan fuqarolar uchun qo'shimcha bonus olingan uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega bo'ladi. Natijada, ushbu mulkni sizning ixtiyoringiz bilan tasarruf etish mumkin bo'ladi.

E'tibor bering, ijtimoiy uy-joy bilan ta'minlashning barcha tafsilotlari 7 va 8-moddalarda belgilangan Uy-joy kodeksi Agar sizning vazifangiz ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish bo'lsa, murojaat qilishingiz kerak bo'lgan RF.

Kim ijtimoiy uy-joy olishi mumkin

Ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartnomasi aholining eng zaif qatlamlari tomonidan tuzilishi mumkin, ammo bu muayyan asoslar va shartlarni talab qiladi.

Diqqat! Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun ikkita shart zarur:

• ijtimoiy himoya bo'limi sizning oilangizni kambag'al deb tan olishi kerak;
• sizning oilangiz rasmiy ravishda turar joyga muhtoj ekanligi aniqlanishi kerak.

Qonuniy asoslar quyidagilar:

• ilgari ijtimoiy uy-joy ijarasi dasturida ishtirok etmagan fuqarolar va ularning oila a'zolari;
• fuqarolarning uy-joylari bor, lekin u oila a'zolarining sonidan kelib chiqqan holda belgilangan me'yordan kamroq;
• turar joy yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;
• oila a'zolaridan biri kasal bo'lib, uning kasalligi boshqalarga xavf tug'diradi.

Ijtimoiy uy-joy uchun imtiyozli navbat quyidagilardan foydalanishi mumkin:

• voyaga etmagan bolalar, nogiron bolalar, shuningdek ota-ona qaramog'isiz qolganlar (etimlar);
• mehribonlik uylari bitiruvchilari va homiylik ostidagi oilalar tarbiyalanuvchilari;
• tabiiy ofat qurbonlari;
• majburiy migrantlar;
• buzishga tayyorlanayotgan favqulodda binolarning aholisi;
• Ikkinchi jahon urushi va mehnat faxriylari, shuningdek harbiy harakatlar qatnashchilari;
• chernobil avariyasini bartaraf etuvchilar;
• nogironlar, ishlamaydigan guruh bilan.

Shuningdek bor maxsus shartlar ijtimoiy yollanmani belgilash:

• ijtimoiy uy-joy olish uchun ariza beruvchilar Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishi kerak;
• ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish kerak bo'lgan joyda o'n yil davomida yashash uchun ruxsatnoma bo'lishi kerak;
• so'nggi besh yil davomida ariza beruvchi ko'chmas mulk bilan uning holatini yomonlashishiga olib keladigan hech qanday bitimlar, masalan, ayirboshlash, sotish va hokazolarni amalga oshirmagan bo'lishi kerak.

Ijtimoiy uyni qanday olish mumkin

Kam ta'minlangan shaxslar ijtimoiy uy-joy olish imkoniyatiga ega, lekin birinchi navbatda ular maqom olishlari kerak kambag'al oila hududingizdagi ijtimoiy ta'minot muassasasida.

Ushbu protsedurani bajarish uchun quyidagi hujjatlar to'plamini to'plang va taqdim eting:

• pasportlar nusxalari,
• bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar
• nikoh guvohnomalari.
• ishlaydigan fuqarolar uchun, sertifikatlar 2-shaxsiy daromad solig'i, oxirgi ikki kalendar yil uchun.
• rasmiy ishsizlar maqomida bo'lganlar uchun: ishsizlik nafaqasi miqdori to'g'risidagi ma'lumotnoma.
• talabalar uchun stipendiya miqdori haqida ma'lumot.
• nafaqaxo'rlar uchun pensiya miqdori to'g'risidagi guvohnoma. EGRP dan ko'chirma. Agar o'zingizning uy-joyingiz bo'lsa: mulkchilik guvohnomasi, mulk qiymatini baholash bilan BTIdan sertifikat.

Hujjatlarning nusxalarini notarial tasdiqlash shart emas, ijtimoiy himoya bo'yicha mutaxassisga barcha ilova qilingan hujjatlarning asl nusxalarini taqdim etish kifoya.

Keyingi qadam, sizning joyingizdagi munitsipalitet ma'muriyatining uy-joy bo'limi yoki MFC bilan bog'lanishdir.

Ijtimoiy shartnomani qanday olish mumkin

Hujjatlar ro'yxati va tartibi:

• ijtimoiy uy-joy olish uchun ariza;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma (o'n kun davomida amal qiladi);
• uy-joy komissiyasining fuqaroning uy-joyga muhtojligi to'g'risidagi qarori;
• uy-joyning keyingi yashash uchun yaroqsizligi to'g'risidagi xulosa: (buzish, favqulodda holat deb e'tirof etish);
• uy kitobidan ko'chirma, (bir oy davomida amal qiladi);
• fuqaroning shaxsiy hisobidan ko'chirma;
• boshqa oila a'zolarining boshqa uy-joylari yo'qligini tasdiqlash (o'rtacha ikki hafta amal qiladi);
• kasallik yoki nogironlikni tasdiqlovchi tibbiy ma'lumotnomalar (nusxasi);
• ishtirokini tasdiqlovchi hujjatlar: Ikkinchi jahon urushidagi jangovar harakatlarda, Chernobil halokatini tugatishda (nusxasi);
• jangovar harakatlarda ishtirok etganlik to'g'risidagi guvohnoma (nusxasi).

Ariza va unga biriktirilgan hujjatlarni topshirayotganda ma'muriyat mutaxassisidan yoki MFCdan kvitansiya so'rang. Mutaxassis tilxatda o'z lavozimini, to'liq ism-sharifini, qabul qilingan sanani va qarorni e'lon qilish sanasini, imzosini va muhrini ko'rsatishi kerak.

Taqdim etilgan kundan boshlab bir oy o'tgach, ariza ko'rib chiqilishi kerak. Agar tasdiqlansa, ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi.

Agar rad etilsa, rad etish sababini ko'rsating, rad etish sababi ba'zi hujjatlarning noto'g'ri rasmiylashtirilganligi bo'lishi mumkin, keyin barcha qoidabuzarliklarni bartaraf etishga va qayta topshirishga harakat qilishingiz kerak.

Qanday bo'lmasin, qarorning tasdiqlangan nusxasini qo'lingizga oling.

Ijtimoiy uy-joy uchun ro'yxatdan o'tishning mumkin bo'lgan sabablari:

• fuqaroning o'zi ro'yxatdan chiqarish uchun ariza bergan;
• oila kambag'al maqomini yo'qotdi (daromad ortdi);
• fuqaro munitsipalitetdan tashqarida doimiy yashash joyiga ketgan;
• qabul qildi pul mablag'lari uy-joy qurish yoki sotib olish uchun byudjetdan;
• haqiqatga mos kelmaydigan hujjatlar taqdim etilgan;
• fuqaro uch marta taklif qilingan variantlardan voz kechdi;
• oila qisqardi.

Ijtimoiy shartnoma

Ushbu shartnomaning predmeti alohida yashash maydoni, ya'ni izolyatsiya qilingan bo'ladi.

Diqqat! Izolyatsiya qilingan xona, lekin kvartira bo'lishi shart emas. Asosiysi, xona izolyatsiya qilingan bo'lishi kerak. Izolyatsiya qilinmagan binolar, shuningdek, umumiy foydalanish joylari ijtimoiy ijaraga berilishi mumkin emas.

Biz buni San'atga muvofiq eslaymiz. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi, turar-joy binolari:

• turar-joy binosi yoki uning bir qismi;
• kvartira yoki uning bir qismi;
• xona.

Misol uchun, mumkin. Shartnoma, qoida tariqasida, ishlamoqda, ammo ularning shartlariga moslashish uchun barcha bandlarni diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. O'zgarishlarga ruxsat beriladi, lekin hech qanday element ish beruvchining mavqeini yomonlashtirmasligi kerak.

Shartnoma ikki tomonni o'z ichiga olishi kerak: "Ijarachi" - fuqaro va "Uy egasi" - munitsipalitet. Har ikki tomon shartnomani imzolaydi va shu paytdan boshlab kuchga kiradi.

Shartnoma matnida fuqaroga qanday uy-joy ijaraga berilishi (kvartira, uy, kvartira) batafsil ko'rsatilgan. yarim yakka tartibdagi uy va h.k.). Mulkning manzili ko'rsatilgan: (viloyat, tuman, aholi punkti, ko'cha, uy raqami), ko'p qavatli uylarda (bino va qavat).

Xonaning foydali va umumiy maydonining aniq tasvirlari ko'rsatilgan. Ba'zan, binolarni jihozlashda, shartnomaga qabul qilish dalolatnomasi ilova qilinadi, unda barcha ichki buyumlar, mebellar, maishiy texnika va boshqalar ko'rsatilgan. Ammo ko'pincha bo'sh yashash maydoni ijaraga beriladi.

E'tibor bering, shartnomaning bandlarida "Uy egasi" tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish imkoniyati ta'rifi bo'lishi mumkin. Bu muhim nuqta, chunki shartnomani o'qishda ehtiyotsizlik, agar shartnomaning ushbu bandiga rioya qilinmasa, majburiy ko'chirishga olib kelishi mumkin.

Qoida tariqasida, shartnomani bekor qilishning haqiqiy sabablari ijarachi tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklar bo'lishi mumkin, masalan, uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanish (yong'in xavfini keltirib chiqaradigan tartibsizlik, barcha turdagi hasharotlar va kemiruvchilarni ko'paytirish). ). Sukunatni buzish, mayda bezorilik. Kommunal xizmatlar va ijara haqini to'lashda kechikish, olti oydan ortiq.

Diqqat! Ijtimoiy ijara shartnomasi shartnomani imzolagan asosiy ish beruvchi vafot etgan taqdirda avtomatik ravishda bekor qilinadi.

Ajratilgan maydonning me'yori kvadrat metr, oila a'zosi uchun metr bo'yicha San'atda ko'rsatilgan. 50 ZhK RF. Bu ko'rsatkichni kamaytirish mumkin, lekin 10% dan oshmasligi kerak. Tomonlar kelishuvga binoan shartnomaga qo'shimchalar kiritishlari mumkin muhim shartlar. Shartnoma imzolangandan so'ng, tomonlar o'rtasida fuqarolik-huquqiy munosabatlar yuzaga keladi, bu o'z-o'zidan tomonlar o'rtasida muayyan majburiyatlarni keltirib chiqaradi.

Muhim! Shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilmaganligini tekshirish kerak. LCD-ning 60-moddasiga ko'ra, u cheksiz bo'lishi kerak.

Shartnoma ikki nusxada, har bir tomon uchun bittadan tuziladi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Ish beruvchi uchun huquq va majburiyatlar RF LC ning 67-moddasida ko'rsatilgan.

Rezidentning majburiyatlari:

• uy-joydan qat'iy belgilangan maqsadda foydalaning va unga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling;
• muntazam texnik xizmat ko'rsatishni o'z vaqtida bajarish,
• binolarda joylashgan ishonchli mulkka g'amxo'rlik qiling (agar mavjud bo'lsa).
• Ijara va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.

Rezident huquqlari:

• uy-joyni ijaraga berish (uchinchi shaxslarga).
• kapital ta'mirlashni, kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni talab qiladi.
• vaqtincha boshqa odamlarning sizda yashashiga ruxsat bering,
• agar xohlasangiz, munitsipal mulkdagi uy-joyni boshqasiga almashtirish uchun ariza bering.

Muhim! Shartnoma shartlari lozim darajada bajarilmagan taqdirda, ijarachi ijara haqini kamaytirishni, shuningdek zararni qoplashni va ma'naviy zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.

Muammoni hal qilish uchun uy egasiga da'vo yozing, unda siz o'zingizning talablaringizning mohiyatini bayon etasiz. Uni tasdiqlangan pochta orqali yuborishingizga ishonch hosil qiling. Hujjat oxirida javobni jo'natish manzilini ko'rsating.

Agar nizo hal etilmasa, siz ma'naviy zararni qoplash to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin, ammo bu holda sudlanuvchining harakati yoki harakatsizligi tufayli arizachi qanday ma'naviy zarar olganligini sudga isbotlash kerak.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasiga binoan, fuqarolik huquqlarining bunday buzilishi muddatga cheklanmagan. cheklash muddati.

Da'vo arizasida siz bir vaqtning o'zida mulkiy zararni ko'rsatishingiz mumkin. Ammo shuni esda tutish kerakki, bu erda da'vo muddati uch yil.

Da'vo arizasiga ilova qiling: tasdiqlovchi hujjatlar, pasport nusxasi va to'lov kvitansiyasi davlat boji. Agar da'vo bir vaqtning o'zida mulkiy va nomulkiy narsalarga ta'sir qilsa mulkiy da'volar, davlat boji har biri uchun alohida hisoblab chiqiladi.

Lekin tushkunlikka tushmang - matnda da'vo arizasi ILTIMOS so'zidan keyin asosiy talablarga qo'shimcha ravishda siz xat yozishingiz mumkin: "Sudlanuvchidan davlat bojini to'lash bilan bog'liq xarajatlarni summada (summada) undirish uchun). uchun xarajatlarni yig'ish yuridik xizmatlar: (maslahat, advokat, sudda vakillik va boshqalar), jami”.

Agar da'vo muvaffaqiyatli bo'lsa, sizning xarajatlaringiz qoplanadi. Yuridik to‘lovlar to‘langanligini tasdiqlovchi kvitansiyani ilova qilishni unutmang.

Malumot uchun. Da'volar miqdoriga qarab, da'vo tuman sudi (1 million rubldan ortiq) yoki Jahon sudi (1 million rublgacha) tomonidan ko'rib chiqiladi.

Uy egasi uchun huquq va majburiyatlar LC RF ning 65-moddasida ko'rsatilgan.

"Qarz beruvchi" ning majburiyatlari:

• qonuniy toza, ya'ni uchinchi shaxslar oldidagi majburiyatlardan xoli binolarni foydalanishga topshirish.
• sifatli davlat xizmatlarini taqdim etish,
• o'z vaqtida kapital ta'mirlashni amalga oshirish.

"Uy egasi" ning huquqlari:

• ijarachidan ijara va kommunal to'lovlarni talab qilish.
• mulkning yo'qolishi yoki buzilganligi natijasida ijarachi tomonidan etkazilgan zararni qoplash;
• agar ish beruvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, shartnomani bekor qilish.

Turar-joy binolarining SDS xulosasi uchun zarur shartlar

Nisbatan arzon davlat va munitsipal uy-joylarning davom etayotgan taqchilligi va uni saqlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni davlat organlari o'z zimmasiga olishi mumkin emasligi, ikkinchi tomondan, fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirishning turli xil yangi shakllarining paydo bo'lishi sharoitida; Uy-joyni foydalanish uchun bepul berish endi avvalgidek asosiy emas, balki uy-joy muammosini hal qilishning istisno usuli bo'lib, faqat eng kam ijtimoiy himoyalangan va shuning uchun eng muhtoj toifadagi fuqarolar uchun ochiqdir. Shu munosabat bilan qonun hujjatlari bunday uy-joylarni berish va ulardan foydalanish shartlari, tartibini qat'iy tartibga soladi, bu esa maxsus uy-joylarni yaratadi. huquqiy rejim ko'rib chiqilayotgan shartnoma bo'yicha majburiyatlar. Bu, birinchi navbatda, tomonlarning o'zaro xohish-irodasini erkin ifodalash bilan emas, balki qonun bilan belgilangan ma'muriy-huquqiy shartlarning mavjudligi bilan belgilanadigan ularning yuzaga kelish tartibiga tegishli.

Fuqaro ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha davlat yoki kommunal uy-joy fondidan (ijtimoiy foydalanish fondidan) bepul uy-joy olishni talab qilishi mumkin bo'lgan shartlarga (shartlarga) quyidagilar kiradi:

1. uning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini tan olish (LCDning 49-moddasi 2 va 3-bandlari) va
2. uning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan uy-joyga muhtoj deb qabul qilinishi (LCDning 52-moddasi 1-bandi).

Uy-joy qonunchiligi ma'lum bir aholi punktida doimiy (va ilgari ko'pincha hatto uzoq muddatli) yashashni davlat yoki shahar uy-joylarini foydalanishga berishning zaruriy sharti sifatida ko'rib chiqmaydi (ayniqsa, propiska uchun oldingi talablarni oldindan ro'yxatga olish qoidalari bilan almashtirganda) Fuqarolik kodeksining 18-moddasida nazarda tutilgan fuqarolarning yashash joyini tanlash huquqining haqiqiy faoliyat ko'rsatishi uchun zarur bo'lgan mavjudligi).

Bunda zarurat deganda fuqaroning va uning oilasining turmush sharoitini yaxshilashning shoshilinch zarurati tushuniladi, bu fuqaroning uning yashash sharoitiga sub'ektiv bahosi bilan emas, balki qonunda nazarda tutilgan ob'ektiv mezonlar bilan belgilanadi. Shu bilan birga, qonun (KKning 51-moddasi 1-bandi) fuqarolarni turar-joy binolariga muhtoj deb tan olish uchun asoslarning to'liq ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Yuqoridagi shartlar va ularning hujjatli tasdiqlanganligi mavjud bo'lganda, fuqaro uy-joyga muhtoj shaxs sifatida ro'yxatga olishni talab qilishga haqli. Agar u ro'yxatga olish uchun bir nechta asoslarga ega bo'lsa, fuqaro o'z xohishiga ko'ra uni bir yoki bir nechta (barcha) asoslar bo'yicha (masalan, kambag'al va bir vaqtning o'zida ulardan biriga tegishli) ro'yxatga olishni talab qilishga haqli. fuqarolarning boshqa toifalari qonun bilan belgilanadi). Ushbu talab shaklda mavjud yozma bayonot zarur hujjatlar ilova qilingan holda, ro'yxatga olishni amalga oshiruvchi mahalliy o'zini o'zi boshqarish organiga yuboriladi.

Ikkinchisi, arizani ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, tegishli qaror qabul qilishi kerak (LC 52-moddasining 3-6-bandlari). San'atning 1-bandiga muvofiq fuqaroni uy-joyga muhtoj sifatida ro'yxatga olish uchun qabul qilishni rad etish. LCD displeyning 54-bandiga faqat zarur hujjatlar bo'lmasa (agar ular taqdim etilmasa yoki bunday reestrda bo'lish huquqini tasdiqlamasa) yoki fuqaro ataylab uni tan olinishi mumkin bo'lgan harakatlar qilsagina ruxsat etiladi. ro'yxatga olish uchun muhtojlar sifatida (masalan, uy-joyini sotish yoki yomonrog'iga almashtirish yoki qo'shimcha ravishda unga yangi odamlarni kiritish yo'li bilan ularning yashash sharoitlari ataylab yomonlashganda). Ikkinchi holda, fuqaro ro'yxatga olinishi mumkin, lekin ko'rsatilgan harakatlar sodir etilgan kundan boshlab besh yil oldin emas. Ro'yxatga olishni rad etish to'g'risidagi qaror ustidan fuqaro asossiz deb sudga shikoyat qilishi mumkin.

Fuqaro ro'yxatga olingan paytdan boshlab fuqaro va ro'yxatga olishni amalga oshiruvchi organ bo'lgan tegishli uy-joy munosabatlarining elementi sifatida ro'yxatdan o'tish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 52-moddasi 2-bandi). O'z tabiatiga ko'ra bu munosabatlar ma'muriy-huquqiydir. Buxgalteriya hisobi shundan iboratki, tegishli ariza bergan fuqaro (zaruriy hujjatlar ilova qilingan holda) shunga o'xshash ariza bergan shaxslar ro'yxatini o'z ichiga olgan maxsus kitobda qayd etiladi.

Fuqaroning uy-joyga muhtoj sifatida ro'yxatga olish huquqi qonun bilan himoyalangan. Fuqaro turar joyni olguncha yoki shaxsi aniqlanmaguncha ushlab turiladi qonuniy ro'yxatdan chiqarish uchun asoslar. Ro'yxatdan o'tishga faqat San'atning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi. 56 LCD. Ro'yxatdan asossiz olib tashlangan taqdirda, fuqaro qonunbuzarlikka yo'l qo'ygan mahalliy davlat hokimiyati organlarining noqonuniy xatti-harakatlari ustidan shikoyat bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ijara shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar-joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga oluvchi) - ikkinchi tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi (Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi). Rossiya Federatsiyasi).

Ijtimoiy foydalanishdagi davlat va shahar uy-joy fondida fuqarolarga turar-joylar beriladi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi), ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining turar joyini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha bir tomon - davlat uy-joy fondi yoki munitsipal uy-joy fondining turar-joy mulkdori (vakolatli davlat organi yoki uning nomidan ish yurituvchi mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakolatli organi) yoki u vakolat bergan shaxs (uy-joy mulkdori) uy-joy mulkdorlarini topshirish majburiyatini oladi. turar-joy boshqa tomonga - fuqaro (ijaraga oluvchi) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan shartlarda yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun.

Agar qonun hujjatlarida belgilangan shartlar mavjud bo'lsa, turar-joy binolari ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ro'yxatga olingan muhtoj fuqarolarga ularning ro'yxatga olingan vaqti va tegishli turar-joy binolari mavjudligidan kelib chiqqan holda ustuvorlik tartibida beriladi. San'atning 2-bandiga muvofiq fuqarolarning ikki toifasi. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha 57 ZhK turar-joy binolari navbatdan tashqari (va, qoida tariqasida, muhtoj sifatida ro'yxatga olinmasdan ham) beriladi:

1. turar-joylari belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilgan hamda ta’mirlanmasligi yoki rekonstruksiya qilinmasligi kerak bo‘lgan fuqarolar;
2. San'atning 1-qismining 4-bandida ko'rsatilgan surunkali kasalliklarning og'ir shakllari bilan og'rigan fuqarolar. Ushbu Kodeksning 51-bandi.

Mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan qabul qilingan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berish to'g'risidagi qaror fuqaroning turar-joy binolariga muhtoj bo'lganlar ro'yxatida bo'lganligi sababli yuzaga kelgan uy-joy (ma'muriy) huquqiy munosabatlarni tugatishga olib keladi. Shu bilan birga, u belgilangan muddatda ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun asos bo'ladi (JKning 57-moddasi 4-bandi), unga ko'ra uy egasi tegishli uy-joyni fuqaroga topshirish majburiyatini oladi. ijarachi.

Shu bilan birga, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berish to'g'risidagi qaror va uning asosida tuzilgan shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda haqiqiy emas deb topilishi mumkin. sud tartibi San'at qoidalariga nisbatan. Fuqarolik Kodeksining 168-moddasi manfaatdor shaxslarning yoki prokurorning iltimosiga binoan, bunday uy-joy olgan fuqarolarni ko'chirishga olib keladi.

Uy egasi ijarachini chiqarib yubormoqchi bo'lgan va ijarachi yashash joyini saqlab qolmoqchi bo'lgan ko'chirish to'g'risidagi nizolar sudlarda ko'rib chiqiladi, ammo ularni oddiy deb tasniflash mumkin emas. Uy-joy qonunchiligi va sud amaliyotidagi o'zgarishlar bilan bog'liq holda, bunday nizo yuzaga kelganda, ko'chirish bo'yicha advokat tajribasidan foydalanish yaxshiroqdir. Bu har qanday murakkablik darajasidagi vaziyatni hal qilishga yordam beradigan uy-joy nizolari bo'yicha katta tajribaga ega professional advokat.

Turar-joy binolari ijtimoiy ijara shartnomasi ob'ekti sifatida

Bundan tashqari, turar-joy kvartiralaridagi alohida (alohida) yashash xonalari ("kvartiralarning qismlari") faqat qonun hujjatlarida aniq nazarda tutilgan ikkita holatda ijtimoiy ijara shartnomasining mustaqil sub'ekti bo'lishi mumkin:

1. bunday xona kommunal kvartirada bo'shatilganda (LCDning 57-moddasi 6-bandi, 4-bandi, 59-moddasi);
2. ushbu shartnoma bo'yicha uy-joy bilan ta'minlash uchun belgilangan me'yordan oshib ketish (LCDning 58-moddasi 2-bandi).

Ko'proq

Birinchi holda yilda chiqarilgan kommunal kvartiralar xonalar ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha, birinchi navbatda, yuqorida ko'rsatilgan mezonlar asosida kam ta'minlangan va turar-joy binolariga muhtoj deb tan olingan yoki tan olinishi mumkin bo'lgan o'sha kvartiralarning boshqa aholisiga beriladi. Bunday fuqarolar bo'lmagan taqdirda, bo'shatilgan xona ushbu shartnoma bo'yicha bir kishi boshiga ta'minot stavkasidan (hisob stavkasidan yuqori) kam uy-joy bilan ta'minlangan kambag'al ijarachilarga berilishi mumkin. Bo'shatilgan xonaga bunday ariza beruvchilar bo'lmagan taqdirda, u oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha kambag'al bo'lmagan, lekin bir kishi uchun me'yordan kam uy-joy bilan ta'minlangan ijarachilarga sotilishi mumkin. Faqatgina bunday shaxslar bo'lmagan taqdirda, bo'shatilgan xonani ijtimoiy ijara shartnomasi asosida begona shaxs egallaydi (JKning 59-moddasi).

Ikkinchi holatda Ish ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni fuqaroga ta'minot stavkasidan ortiq miqdorda berishga majbur bo'lgan holatlarga taalluqlidir (masalan, uy-joy yolg'iz shaxsga yoki surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaroga, u bilan birga yashash mumkin emas). Bu erda bir kishi uchun uy-joy bilan ta'minlash normasi ikki martadan ortiq bo'lishi mumkin emasligi sababli (LCDning 58-moddasi 2-bandi), unga alohida kvartira emas, balki faqat alohida xona berilishi mumkin.

Biroq, fuqarolarning roziligisiz turli jinsdagi shaxslarning bir xonaga joylashishiga yo'l qo'yilmaydi(er-xotinlar bundan mustasno) va ularning yoshidan qat'i nazar (LCDning 58-moddasi 1-bandi). Bu fuqarolar uchun katta imtiyoz bo'lib, uning yordamida, masalan, yosh o'g'li bor yolg'iz ona, yuzaga keladigan uy-joy bilan ta'minlashning ortiqcha miqdoridan qat'i nazar, ikki xonali yoki ikki xonali kvartiraga murojaat qilishi mumkin.

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha uy-joy bilan ta'minlash darajasi minimal hajmi tegishli sohada erishilgan natijalarga qarab, mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan turar-joy binolarining umumiy maydoni. munitsipalitet turar-joy binolari va boshqa omillar bilan ta'minlanish darajasi (LCDning 50-moddasi 1 va 2-bandlari). Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berishning barcha holatlarida umumiy maydoni kishi boshiga belgilangan me'yordan kam bo'lmasligi kerak. Bu uning huquqiy (fuqarolik-huquqiy) mazmunidir. Uy-joy bilan ta'minlash normasi odatda ro'yxatga olish zarurligini aniqlash uchun foydalaniladigan buxgalteriya hisobi normasidan oshib ketadi. Federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari asosida kambag'al deb hisoblanmagan fuqarolar ro'yxatga olingan bo'lsa, ushbu qonunlarda ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha davlat uy-joy fondidan uy-joy berishning boshqa normalari belgilanishi mumkin (3-moddaning 3-bandi). LC ning 50).

Shu bilan birga, uy-joy fuqarolarga ularning yashash joyida beriladi (LC 57-moddasi 5-bandiga muvofiq - tegishli aholi punkti chegaralarida, masalan, fuqarolarni uning markazidan ko'chirishni istisno qilmaydi. chekkaga).

Mulkning muvofiqligi doimiy yashash joyi fuqarolarning belgilangan sanitariya-texnik normalarga muvofiqligi va boshqalar bilan belgilanadi qonuniy talablar, shu jumladan uni obodonlashtirish bilan bog'liq bo'lganlar (Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi 2-bandi, LCDning 15-moddasi 2-bandi) (hozirgi vaqtda turar-joy binosi javob berishi kerak bo'lgan talablar binolarni tan olish to'g'risidagi Nizom bilan belgilanadi. turar-joy binolari sifatida, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va turar-joy binosi favqulodda va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan buzish yoki rekonstruksiya qilish kerak).

Shuning uchun u faqat uy-joyning ma'lum bir maydoniga (hajmiga) tushmaydi, balki uning turli parametrlari majmuasiga taalluqlidir: yilning barcha fasllarida fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan binoning kapital xarakteri; markazlashtirilgan isitish, issiq suv ta'minoti va boshqa kommunal xizmatlarning mavjudligi va boshqalar. Shu bilan birga, qonun "tegishli hudud sharoitlariga qarab" farovonlik haqida gapiradi (KKning 89-moddasi 1-bandiga qarang), shu bilan uni mutlaq xususiyat sifatida emas, balki nisbiy deb hisoblaydi. taqdim etilgan uy-joy. Shu nuqtai nazardan, yashash uchun yaroqsiz toifaga, har qanday holatda, kazarmalar va favqulodda uylardagi binolar kiradi; podvallar va yarim podvallar; bo'lmagan binolar tabiiy yorug'lik; yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan binolar (zallar, oshxonalar, koridorlar, omborxonalar va boshqalar) va uy-joy ijarasi ob'ekti bo'lolmaydigan boshqa shunga o'xshash binolar.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va yashash joyiga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi

Ijtimoiy ijara shartnomasi uy-joy fondidan ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy berish to'g'risidagi ma'muriy-huquqiy qaror asosida tuziladi (JKning 63-moddasi 1-bandi).

U faqat ushbu qarorda ko'rsatilgan va yuqorida ko'rsatilgan qonun talablariga javob beradigan binolar uchun tuzilishi mumkin. Shunung uchun ushbu shartnomaning predmeti uning taraflari tomonidan kelishilmagan, shuningdek ular tomonidan o'zgartirilishi yoki aniqlanishi mumkin emas. Xuddi shu tarzda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan uy-joydan foydalanish shartlari tomonlarning kelishuvi (o'zaro irodasi) bilan emas, balki uy-joy qonunchiligida majburiy ravishda belgilanadi. Shunday qilib, tomonlarning ushbu shartnomani tuzish bo'yicha juda fuqarolik-huquqiy kelishuvi faqat uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha ma'muriy-huquqiy qaror mavjud bo'lganda mumkin.

Shu bilan birga, bo'lajak uy egasi, birinchi navbatda, qarorda ko'rsatilgan fuqaro bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortishning mumkin emasligi ma'nosida, ko'rsatilgan qaror bilan bog'liq bo'lib, ikkinchisi esa shartnoma tuzishga erkin rozi bo'ladi. taklif etilayotgan predmetni va bir qator boshqa narsalarni o'zgartirishning mumkin emasligi ma'nosida ma'muriy-huquqiy qaror bilan bog'langan muhim shartlar ular tuzgan shartnoma.

Olingan kelishuvga bo'ysunadi majburiy yozish(Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi) standart shaklga muvofiq. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish bo'yicha namunaviy shartnoma hukumat tomonidan tasdiqlanadi Rossiya Federatsiyasi.

Shu bilan birga, shuni e'tirof etish kerakki, ma'lum bir turar joyni ijaraga olishning huquqiy munosabatlari va shunga mos ravishda fuqarolarning ushbu turar joydan foydalanish huquqi faqat turar joyni ijaraga olish shartnomasidan kelib chiqadi. Uy-joy bilan ta'minlash to'g'risidagi qaror ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish uchun mustaqil, murakkab uy-joy munosabatlarining paydo bo'lishiga olib keladi (o'z predmeti tarkibi, mazmuni va boshqa barcha atributlari bilan). Axir, ijtimoiy yollash shartnomasi tuzilmaguncha, turar-joyni ijaraga olishning huquqiy munosabatlari paydo bo'lmaydi; fuqaro, uy-joy berish to'g'risidagi qarorga qaramay, unda ko'rsatilgan binolardan foydalanish huquqiga ega emas, undan foydalanganlik uchun to'lovni to'lash majburiyati yo'q va hokazo. Bu huquq va majburiyatlarning barchasi faqat shartnoma tuzilgan paytdan boshlab olinishi mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha davlat yoki kommunal uy-joy fondidan berilgan binolar uning ijarachisining maqsadli egaligi va foydalanishiga o'tkaziladi (JKning 60-moddasi 1-bandi). To'g'rirog'i, ushbu imkoniyatlarni fuqaro-ish beruvchi tomonidan qo'lga kiritish uchun ushbu shartnoma tuziladi. Ushbu vakolatlarning mazmuni ijarachining o'zi, shuningdek uning oila a'zolarining turar-joy binolarida yashash imkoniyatidan iborat. Shu bilan birga, ijarachi shartnoma tuzgandan so'ng, tasarruf etish huquqining ayrim elementlarini, masalan, ijaraga olingan binolarni almashtirish, uni ijaraga berish va h.k. huquqiga ega bo'ladi (LCDning 67-moddasi 1-bandi). Umumiy holda, ijaraga olingan uy-joyga egalik qilish va undan foydalanish huquqi (tasdiqlash huquqining elementlarini hisobga olgan holda) ko'pincha yashash maydoniga bo'lgan huquq deb ataladi.

Shartnomadan kelib chiqadigan huquqning mohiyati to'g'risida eslatma

O'z mohiyatiga ko'ra, bu huquq ijarachining (va uning oila a'zolarining) boshqa shaxsga tegishli narsaga bo'lgan shartnomadan kelib chiqadigan huquqidir, ya'ni. birovning ko‘chmas mulkidan (turar-joyidan) qonun hujjatlarida va shartnomada nazarda tutilgan chegaralarda foydalanish huquqi. Ilgari bundan ba'zida mulk huquqining ayrim zaruriy belgilari (uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarning mutlaq tabiati va mulkiy himoyasi) yo'qligiga qaramasdan, bu huquqning cheklangan mulk huquqi sifatida tabiati to'g'risida ancha shoshilinch xulosa chiqarilar edi; davlat ro'yxatidan o'tkazish real huquqlarga xos bo'lgan "oshkoralik printsipi" ga mos keladigan ushbu huquq va boshqalar).

Lekin asosiysi shundaki, qonun bilan majburiy ravishda belgilangan yashash maydoni huquqi o'zining huquqiy mazmuni va ijtimoiy-iqtisodiy mohiyatiga ko'ra, aslida kambag'allar va boshqa kambag'al fuqarolar o'rtasida erkin taqsimlashning qonuniy yo'lidir. boshqa birovning (xususiy) ko'chmas mulkidan foydalanish uchun ob'ektiv zarur iqtisodiy munosabatlarni fuqarolik-huquqiy ro'yxatga olish emas, balki davlat va shahar uy-joylari. Demak, fuqarolik huquqi nuqtai nazaridan uni mazmuni qonun bilan majburiy belgilab qo'yilgan ma'muriy-huquqiy shartlar asosida vujudga keladigan, davlat mulki bo'lgan ko'chmas ashyodan foydalanishning majburiy huquqi sifatida tavsiflash mumkin.

Yuqorida aytilganlar yashash maydoniga bo'lgan huquqning qat'iy maqsadli xususiyatini to'liq tushuntiradi, bu ham uni an'anaviy mulkiy huquqlardan ajratib turadi.

Turar-joy binolari ijarachiga va uning oila a'zolariga unda yashash uchun beriladi, ya'ni. ularning uy-joy ehtiyojlarini qondirish uchun (FKning 17-moddasi 1-bandi, Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi 1-qismi). Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi turar joydan faqat yashash uchun foydalanishi shart, uni ijaraga berishga haqli emas. noturarjoy binolari qonun hujjatlarida maxsus nazarda tutilgan shartlarga rioya qilmasdan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun (JKning 22-24-moddalari). Savdo korxonalarini, yuridik shaxslarning idoralarini turar-joy binolariga joylashtirishga, ularni ishlab chiqarish ehtiyojlari, omborlar va boshqalar uchun ishlatishga yo'l qo'yilmaydi. Turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish (qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlarga muvofiq) boshqa uy-joy bermasdan turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'ladi (KKning 91-moddasi 1-bandi, 4-bandning 2-bandi). Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Ijtimoiy ijara shartnomasining mazmuni

Ijtimoiy ijara shartnomasiga ko'ra, bir tomon - uy egasi (davlat mulkdori, u vakolat bergan organ yoki u vakolat bergan shaxs) ikkinchi tomon - fuqaroga (ijaraga oluvchi) turar joyni egalik qilish va foydalanish uchun topshirish majburiyatini oladi. u qonun hujjatlarida belgilangan shartlarda (LCDning 60-moddasi 1-bandi).

Huquqiy tabiatiga ko'ra ushbu shartnoma konsensual, ikki tomonlama va o'zaro (sinallagmatik); u ham qoplanadigan, ham tekin bo'lishi mumkin (qonun hujjatlarida ijarachini ijara to'lovidan ozod qilish uchun nazarda tutilgan hollarda).

Ijtimoiy mehnat shartnomasining muhim xususiyati uning cheksiz tabiat, chunki u ish beruvchining manfaatlari uchun muddatli shartni o'z ichiga olmaydi (va muddatning tugashi bilan bog'liq sabablarga ko'ra uni tugatishga yo'l qo'yilmaydi).

Ijtimoiy yollashda uy egasi turar-joyning davlat egasi yoki uning nomidan ish yurituvchi davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi (davlat hokimiyati) hisoblanadi. O'ziga tegishli uy-joy fondini boshqarish uchun u odatda yuridik shaxs huquqlariga ega bo'lgan uy-joylarni saqlash bo'yicha maxsus tashkilotlarni (uy-joy ekspluatatsiyasi idoralari (JEKs), binolarni texnik xizmat ko'rsatish direksiyalari (DEZ), yagona buyurtmachi direksiyalari (DEZ) va boshqalar) yaratadi. , bu turar-joy binolarini ijaraga berish bo'yicha shartnomalar tuzish huquqini beradi. Ko'rib chiqilayotgan shartnomada unitar korxona yoki muassasa lizing beruvchi sifatida ham ishtirok etishi mumkin (buning uchun davlat mulkdori yoki davlat organi tomonidan vakolat berilgan), uning balansida ikkala yuridik shaxslar uy-joy fondi yoki ular tomonidan tuzilgan uy-joylarni saqlash tashkiloti mavjud.

Egasining o'zgarishi (yoki tegishli ravishda xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv huquqi sub'ekti), ya'ni. san'at qoidasiga ko'ra, binolarning egasi. LCD-ning 64-moddasi (Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi) ijtimoiy ishga yollash shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi. Bunday holda, ijarachining (ijarachining) an'anaviy yollanma munosabatlari ham fuqarolarning uy-joy huquqlari va manfaatlariga rioya qilishning muhim kafolati bo'ladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasida ijarachi faqat fuqaro harakat qilishi mumkin, bu haqda qaror qabul qilingan uni uy-joy bilan ta'minlash to'g'risida. Bunday qarorning ma'muriy-huquqiy xususiyati uy-joy olish huquqini boshqa shaxsga o'tkazishni istisno qiladi. Biroq, shartnoma tuzilgandan so'ng, ijarachini boshqa qobiliyatli bilan almashtirish mumkin oila a'zosi(LCD ning 82-moddasi 2-bandi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi ijarachiga shartnoma predmetini - uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga javob beradigan va boshqa shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan turar joyni berishga majburdir (65-moddaning 1-bandi, 2-bandi). LC). Taxmin qilish kerakki, bu nafaqat berilgan binolarga bo'lgan huquqning mumkin bo'lgan og'irligiga (shu jumladan, servitut tipidagi huquqlarga), balki uni saqlash majburiyatlariga (ta'mirlash, kommunal xizmatlarni to'lash va boshqalar) ham tegishlidir.

San'atning 2-bandiga binoan. LCD-ning 65-moddasiga binoan, uy egasining ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlari, shuningdek, turar-joy binolarini kapital ta'mirlash va ijarachini zarur kommunal xizmatlar (uni suv, elektr va (yoki) gaz ta'minotiga ulash) bilan ta'minlashni o'z ichiga oladi. ijaraga olingan binolar joylashgan ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish. Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlari yoki ijtimoiy ishga yollash shartnomasining ko'rsatmalariga binoan uy egasiga boshqa majburiyatlar ham yuklanishi mumkin.

Uy egasining bu so'nggi "burchi" aslida qonun bilan tan olingan uy egasi-uy egasiga o'ziga tegishli uyning umumiy mulkini saqlash bo'yicha odatiy yukning bir qismini ijarachilarga o'tkazishga urinishdir. ijarachilarni undan ehtiyotkorlik va aniqroq foydalanishga undash.

Uy egasi turar-joy binolarini yoki u joylashgan uyning boshqa mol-mulkini kapital ta'mirlash majburiyatini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, ijarachi o'z xohishiga ko'ra, uy-joy mulkdori bo'lgan uyning boshqa mulkini kapital ta'mirlashni talab qilishga haqli.

• tegishli mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lovni kamaytirish yoki
• xarajatlarni uy egasi hisobidan qoplagan holda tegishli kamchiliklarni bartaraf etish yoki
• undan etkazilgan zararni undirish (JKning 66-moddasi 2-bandi).

Uy egasining huquqlari ijarachidan uy-joy va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashni, shuningdek uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni bajarishni talab qilish qobiliyatidan iborat.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi turar joydan faqat yashash uchun foydalanishi, uning xavfsizligini ta'minlashi va tegishli holatda saqlashi, joriy ta'mirlashni amalga oshirishi, shuningdek turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovni o'z vaqtida to'lashi shart. , bundan tashqari, ijarachiga - modatorga ushbu shartnoma bo'yicha uy-joydan foydalanish huquqining asoslari va shartlarining o'zgarishi to'g'risida, masalan, u bilan birga yashaydigan fuqarolar tarkibidagi o'zgarishlar to'g'risida xabardor qiling (JKning 67-moddasi 3-bandi, Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi). Federal qonunlar yoki shartnomada ish beruvchining boshqa majburiyatlari ham nazarda tutilishi mumkin.

Ijarachining turar joyni ijtimoiy ijaraga olish majburiyati bo'yicha huquqlari qonun bilan belgilanadi. U uy egasidan o'zi egallab turgan uy-joyni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlashda "tegishli ishtirok etishni", shuningdek zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni talab qilishga haqli (5-band, 1-band). LCDning 67-moddasi). U o'ziga berilgan binolar joylashgan uyning umumiy mulkidan (liftlar, maydonchalar, yerto'lalar va chodirlar) foydalanish huquqiga ega. qo'shni hudud va h.k.).

Ijarachi (shuningdek, u bilan birga yashaydigan oila a'zolari yoki ushbu fuqarolarning barchasi) turar-joy binosida vaqtincha yo'q bo'lgan taqdirda, u ijtimoiy yollash majburiyatlaridan kelib chiqadigan barcha huquq va majburiyatlarni o'zida saqlab qoladi (JKning 71-moddasi). bunday yo'qlik darajasi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarida xizmatga chaqirilganligi sababli, uzoq ish safari, boshqa sabablarga ko'ra boshqa joyda qolish, shu jumladan, ozodlikdan mahrum qilish joylarida jinoiy jazoni o'tash). Qonunda bunday yo'qligi uchun hech qanday muddat belgilanmagan.

Bundan tashqari, ijarachi qonunda to'g'ridan-to'g'ri ko'zda tutilgan, o'zi egallab turgan uy-joyni huquqlar shaklida tasarruf etish uchun ba'zi imkoniyatlarga ega:

• boshqa shaxslarning hisob-kitoblari uchun;
• binolarni sublizing;
• vaqtinchalik fuqarolarga o'zi egallab turgan binolarda yashashga ruxsat berish;
• egallab olingan binolarni almashtirish yoki almashtirish.

Federal qonunlar va ijtimoiy ish shartnomasida ish beruvchining boshqa huquqlari ham nazarda tutilishi mumkin.

Ish beruvchining oila a'zolarining huquqiy holati

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan doimiy foydalanish huquqiga ega nafaqat ish beruvchi, balki uning oila a'zolari ham, chunki ular ushbu shartnoma bo'yicha ijarachi bilan teng huquq va majburiyatlarga ega bo'lishadi (FKning 69-moddasi 2-bandi, Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi 2-bandi), shu bilan uy-joydan foydalanish bo'yicha uning asosida yuzaga keladigan majburiyatlarning ishtirokchisi bo'lishadi. binolar. Qonunga ko'ra, ish beruvchining oilasining qobiliyatli a'zolari u bilan birgalikda javobgarlik ijtimoiy yollash shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha-ma.

Shunday qilib, ish beruvchining oilasining barcha a'zolari, aslida, birgalikda ijarachilardir va shuning uchun ijtimoiy mehnat shartnomasida ko'rsatilishi kerak (FKning 69-moddasi 3-bandi, Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 2-bandining 1-bandi). ). Ijarachi bilan yashovchi barcha boshqa shaxslar "vaqtinchalik yashovchilar" toifasiga kiruvchi doimiy foydalanish huquqiga ega emaslar. Shu munosabat bilan "ish beruvchining oila a'zosi" tushunchasi alohida ahamiyatga ega.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining oila a'zolari sifatida fuqarolar odatda tegishli turar-joy binolariga uni berish to'g'risidagi qaror asosida ko'chib o'tadilar. Bundan tashqari, San'atga muvofiq. LCDning 70-moddasiga binoan, ijarachi qonunda belgilangan shartlarda boshqa fuqarolarni o'z oilasi a'zolari sifatida egallab turgan turar-joy binolariga ko'chirish huquqiga ega, bu esa ijtimoiy mehnat shartnomasida tegishli o'zgarishlarga olib keladi. Ish beruvchining oila a'zolarining doirasini aniqlash San'atning 1-bandida LCD. 69 ta asosiy nuqta:

1. to'g'ridan-to'g'ri qonunni ko'rsatgan holda oila a'zosi sifatida qaraladigan shaxslar;
2. oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin bo'lgan shaxslar, bahsli hollarda - sud qarori asosida.

Qonunga faqat ish beruvchining turmush o'rtog'i, uning farzandlari va ota-onalari ish beruvchining oila a'zolari sifatida kiradi. Yuqorida ko'rsatilgan fuqarolarning ushbu turar joydan foydalanish huquqi ko'rsatilgan oilaviy-huquqiy munosabatlar faktiga va bundan tashqari, ijarachi bilan birga yashashiga asoslanadi. Ularni ish beruvchining oila a'zolari va tegishli majburiyatlarning sub'ektlari sifatida tan olish uchun boshqa shartlar talab qilinmaydi.

Shu bilan birga, ayrim shaxslar oila a'zolari deb tan olinishi mumkin (bahsli hollarda sud qarori bilan). Bularga quyidagilar kiradi:

• ish beruvchining boshqa qarindoshlari (shu jumladan, turmush o'rtog'ining qarindoshlari), munosabatlar darajasidan qat'i nazar;
• qaramog'ida bo'lgan nogironlar;
• istisno hollarda - va boshqa shaxslar (xususan, ish beruvchi yoki uning oila a'zolaridan biri bilan haqiqiy nikoh munosabatlarida bo'lgan shaxslar).

Ko‘rsatilgan fuqarolardan birortasini oila a’zosi deb tan olish uchun qarindoshlik yoki qaramog‘ida bo‘lishdan tashqari nafaqat ish beruvchi bilan birgalikda yashash, balki u bilan ish yuritish ham talab qilinadi. umumiy iqtisodiyot(qo'shma byudjet, oziq-ovqat uchun umumiy xarajatlar, narsalarni sotib olish, kvartirani ta'mirlash va kommunal to'lovlar va boshqalar). IN sud amaliyoti Shuningdek, ushbu fuqarolarning oila a'zolari sifatida yoki boshqa sabablarga ko'ra ko'chib o'tganligi haqidagi dalillarga ham katta ahamiyat beriladi. Yuqorida ko'rsatilgan shartlar mavjud bo'lmagan taqdirda, ijarachining binolarida yashovchi shaxslar uning oila a'zolari deb e'tirof etilmaydi va binolardan mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lmagan vaqtinchalik fuqarolar deb hisoblanadi.

Ish beruvchining oilasining tarkibi o'zgarishi mumkin. Agar biror kishi oila a'zosi bo'lishni to'xtatsa, lekin egallab olingan turar-joy binolarida yashashni davom ettirsa, u ushbu binolardan bir xil sharoitlarda foydalanish huquqini saqlab qoladi (xususan, sobiq turmush o'rtog'i ajrashgan taqdirda ish beruvchi yoki oila a'zosining turmush o'rtog'i). Shu bilan birga, u ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlari bo'yicha (kommunal xizmatlar va uy-joylarning tegishli qismini to'lash, uni ta'mirlash va h.k., moddaning 4-bandi) bo'yicha mustaqil (avvalgidek birgalikda emas) javobgar bo'ladi. LCD displeyning 69).

Oila tarkibi, shuningdek, ijarachi o'zi va uning oilasi boshqa fuqarolarning oila a'zolarining huquqlari bo'yicha egallab turgan turar-joy binolariga ko'chib o'tgan hollarda ham o'zgaradi. San'atning 1-bandiga binoan. LCD-ning 70-moddasiga binoan, ijarachi o'z oilasining barcha a'zolarining (shu jumladan vaqtincha yo'q bo'lganlarning) yozma roziligi bilan turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onasini o'zi egallab turgan turar-joyga ko'chirishga haqli va agar qo'shimcha yozma bo'lsa. uy egasining, shuningdek, u bilan birga yashaydigan oila a'zolari sifatida boshqa fuqarolarning roziligi. Bunday rozilik faqat voyaga etmagan farzandlarining ota-onalari bilan birga yashashga harakat qilganda talab qilinmaydi.

Shu bilan birga, yangi ijarachilarni ijaraga olingan turar-joyga ko'chirishda sanitariya-gigiyena normalari va talablariga, shuningdek, fuqarolarni turar-joy binolariga muhtoj bo'lgan shaxslar sifatida ro'yxatga olish qoidalariga rioya qilish uchun ma'lum cheklovlar o'rnatiladi (xususan, Bunday yozuvda bo'lgan fuqarolarning navbatini sun'iy ravishda oshirmaslik uchun - LCDning 53-moddasi). Shuning uchun uy egasi, agar buning natijasida bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joyning umumiy maydoni buxgalteriya hisobi normasidan kam bo'lsa, uy egasi fuqarolarning ijarachining oila a'zosi sifatida yashashini taqiqlashi mumkin. Bundan tashqari, ijarachi bilan birgalikda doimiy yashash uchun yangi fuqarolarni ko'chirishda ro'yxatga olish qoidalariga rioya qilish kerak.

Ijarachining o'zi va uning oila a'zosi sifatida u bilan doimiy yashovchi fuqarolarning turar joydan foydalanishi bo'yicha huquq va majburiyatlar doirasini belgilashda qonun quyidagilardan kelib chiqadi: ularning huquq va burchlarining tengligi prinsipi. Ushbu tamoyilni tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirish mumkin emas: ish beruvchi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar San'atning 2-bandining imperativ normalariga muvofiq. 69 LCD va par. 2-bet, 2-modda. Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi qonun bilan belgilanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi uy-joy huquqi bo'yicha o'z oilasining boshqa a'zolaridan hech qanday ustunlikka ega emas. Uning roli shundaki, u o'z oila a'zolarining binolardan foydalanish bilan bog'liq manfaatlarini ifodalaydi, ya'ni. qonunga muvofiq ularning vakili hisoblanadi (FKning 182-moddasi 1-bandi).

Biroq, ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha ish beruvchining oila a'zolarining huquq va majburiyatlarining tengligi printsipi istisnolarga ega. Avvalo, biz yangi oila a'zolari turar joyga ko'chib o'tganda, ijarachi, uning oila a'zolari va fuqarolar o'rtasida (hatto og'zaki bo'lsa ham) turar joydan foydalanish tartibi to'g'risida kelishuvga erishilgan holatlar haqida gapiramiz. Masalan, ish beruvchining turmush qurgan o'g'lining xotiniga ko'chib o'tishda, yosh turmush o'rtoqlar shartnomada ko'rsatilgan kvartiraning xonalaridan birida yashashlari to'g'risida kelishuv tuzilishi mumkin. Agar kelajakda yashash joyini almashish (almashtirish) masalasi tug'ilsa, o'g'ilning ko'chib kelgan xotinining "ulushi" ga butun kvartirani emas, balki ushbu xonaning faqat bir qismi ajratilishi kerak. turmush o'rtog'i va ular bilan birga yashaydigan bolalarning huquqlarini hisobga olgan holda).

Uy-joy ijarasi shartnomasi

Ijaraga oluvchining turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasidan kelib chiqadigan subyektiv huquqlari qatoriga u bilan ijara shartnomasini tuzgan holda u ijaraga olgan turar joyni yoki uning bir qismini boshqa shaxsga – yordamchi ijarachiga ijaraga berish huquqi ham kiradi.

Ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi, uy egasining roziligi bilan, u tomonidan ijaraga olingan binolarning bir qismini yoki to'liq qismini ijarachi tomonidan foydalanish uchun bir muddatga beradi (Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi 1-bandi, LC 76-moddasining 1-bandi).

O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, sublizing shartnomasi real, ikki tomonlama, qoplanadigan va shoshilinchdir. Huquq va majburiyatlar tomonlar uchun shartnoma tuzilgan paytda emas, balki sublizing predmeti o'tkazilgan paytda paydo bo'ladi, ya'ni. yordamchi ijarachini belgilangan xonaga ko'chirish.

Lizing shartnomasi taraflari bor

• Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni egallagan ijarachi;
• subtenant.

Ijtimoiy ish bilan ta'minlashning asosiy shartnomasi bo'yicha ijarachi bu holda uy egasi sifatida ishlaydi.

Ijara shartnomasining predmeti(ijtimoiy ijara shartnomasidan farqli o'laroq) ijarachi egallab turgan turar-joy binolarining bir qismi, shu jumladan xonaning bir qismi va vaqtincha chiqib ketgan taqdirda - butun binolar bo'lishi mumkin. Qanday bo'lmasin, ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi oldida javobgar bo'lib qoladi (JKning 76-moddasi 3-bandi), chunki yordamchi ijarachi uy egasi bilan qonuniy bog'liq emas. Shu bilan birga, qo'shimcha ijara shartnomasida turar-joyga ijarachi bilan birga ko'chib o'tadigan barcha fuqarolar ko'rsatilishi kerak.

Muhim shart ushbu shartnomaning ifodalanishi mumkin bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish uchun to'lov hisoblanadi

1. sifatida pul summasi(bu eng keng tarqalgan)
2. boshqa ta'minot shaklida (masalan, narsalarni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish orqali).

Turar joydan foydalanganlik uchun to'lov miqdori, tartibi, shartlari va shartlari tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi (LCDning 78-moddasi 2-bandi). Qonunning yana bir muhim sharti, ijarachining binolarda yashashi mumkin bo'lgan davrni tan oladi. Agar sublizing shartnomasi muddat ko'rsatilmasdan tuzilgan bo'lsa, u bir yilga tuzilgan hisoblanadi (FKning 77-moddasi 3-bandi).

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha berilgan turar-joyni ijaraga berish shartnomasi tuzilishi kerak yozma ravishda, va bunday shartnomaning nusxasi uy egasiga topshirilishi kerak (LCDning 77-moddasi 1-bandi).

Ijarachi tomonidan sub-lizing shartnomasini tuzish faqat San'atda nazarda tutilgan quyidagi shartlar (oldingi shartlar) bir vaqtning o'zida mavjud bo'lganda mumkin. 76 LCD:

• uy egasining yozma roziligi;
• ish beruvchi bilan birga yashayotgan oila a'zolarining yozma roziligi;
• kommunal kvartirada turar-joy binolarini ijaraga berishda - boshqa barcha ijarachilarning va ular bilan birga yashaydigan oila a'zolarining roziligi (agar bunday kvartirada xususiylashtirilgan turar-joy binolari bo'lsa, ular bilan birga yashaydigan barcha mulk egalari va ularning oila a'zolari);
• turar-joyning umumiy maydoni shunday bo'lishi kerakki, ijarachi ko'chib o'tgandan so'ng, bitta rezident kamida buxgalteriya normasiga ega bo'lishi kerak, kommunal kvartirada esa - hech bo'lmaganda ta'minlash normasi;
• ijarachining oilasida (va kommunal kvartirada - va unda yashovchi boshqa fuqarolar orasida) federal hukumat tomonidan tasdiqlangan ro'yxatda ko'rsatilgan surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan shaxslarning yo'qligi (bunday shaxs). , albatta, subtenant yoki u bilan birgalikda barcha fuqarolar bo'lishi mumkin emas);
• federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa taqiqlarning yo'qligi.

Subtenantga ko'chib o'tishda fuqarolarni vaqtinchalik yashash joyida ro'yxatga olish bo'yicha amaldagi qoidalarga ham rioya qilish kerak.

Sublizing shartnomasiga ko'ra, ijarachi egallab olingan binolardan foydalanish huquqiga ega.. Biroq, bu huquq mustaqil emas (LC 76-moddasi 3-bandi), u lotin va ijarachining huquqlariga bog'liq va cheklangan. Subtenant ishtirok etmaydi:

• turar-joy binolaridan foydalanish masalalarini hal qilishda (masalan, yangi doimiy foydalanuvchilarga ko'chib o'tishda, turar-joy binolarini qayta tashkil etish, ta'mirlash va hokazolar to'g'risida qaror qabul qilishda uning roziligi talab qilinmaydi);
• ish beruvchi va uning oila a'zolari uchun yuzaga keladigan vazifalarni bajarishda.

Sublizing shartnomasini bekor qilish

Sublizing shartnomasini bekor qilishning asosiy asoslari uning amal qilish muddati tugashi hisoblanadi. Bunday holda, yordamchi ijarachi uyni bo'shatishga majburdir va rad etilgan taqdirda, u sud tartibida boshqa xona bermasdan chiqarib yuborilishi kerak (JKning 79-moddasi 5-bandi). Xuddi shu tarzda, agar ijarachining ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha egallab turgan binoga bo'lgan huquqi muddatidan oldin tugatilgan bo'lsa (masalan, uning boshqa yashash joyiga ketishi, vafoti va h.k.) ).

Ijtimoiy ish bilan ta'minlangan taqdirda, sub-lizing shartnomasini bekor qilish va yordamchi ijarachilarni chiqarib yuborish ham mumkin tomonlarning kelishuvi bo'yicha yoki ijarachi tomonidan shartnoma shartlari buzilgan taqdirda sublizing. Agar ikkinchi ijarachi yoki u bilan birga yashovchi shaxslar olingan turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa yoki egallab olingan turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarib, uning buzilishiga yo'l qo'ysa, ijarachi ularni uy-joyga qo'llash zarurati to'g'risida ogohlantirishi mumkin. yo'l qo'yilgan huquqbuzarliklarni, shu jumladan zarur ta'mirlash ishlarini amalga oshirishni bartaraf etish va agar ushbu talablar bajarilmasa va (yoki) bunday harakatlar davom etsa, ular sublizing shartnomasini bekor qilishga va ijarachini va u bilan birga yashagan fuqarolarni chiqarib yuborishga haqlidirlar (4-band). , LC 79-moddasi). Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sub-ijaruvchi istalgan vaqtda shartnomadan voz kechish va sarflangan vaqt uchun haq to'lash sharti bilan egallab olingan binolarni bo'shatish huquqiga ega. Ushbu xulosa San'atning 2-bandi normasini o'xshashlik bilan qo'llash orqali asoslanishi mumkin. LCD displeyning 83 tasi, ijtimoiy yollash bilan bog'liq.

Vaqtinchalik fuqarolarni ko'chirish bo'yicha shartnoma

Ijarachining yashash joyiga bo'lgan huquqining bir qismi bo'lgan tasarruf etish huquqining elementlaridan biri uning turar joyiga nafaqat ijarachilar, balki boshqa shaxslar - vaqtinchalik yashovchilar (foydalanuvchilar) ham ko'chib o'tishlari uchun tan olingan imkoniyatdir. Odatda bu lavozimda ijarachining qarindoshlari va ularning oila a'zolari, ularning tanishlari va boshqalar ko'chib o'tadi. Vaqtinchalik fuqarolarning huquqiy maqomi San'at bilan belgilanadi. 80 LCD va san'at. 680 GK. Vaqtinchalik ijarachining ko'chishi ijarachi va u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining ruxsati bilan amalga oshiriladi. Binobarin, fuqaroning unga vaqtinchalik yashashga ruxsat berish to'g'risidagi arizasi mavjud va unga javoban - ijarachi va u bilan birga yashaydigan shaxslarning roziligi (ruxsatnomasi), ya'ni. taklif va qabul qilish. Shunday qilib, vaqtincha ijarachining ko'chib o'tishi va uning ijarachining turar joyida yashashi shartnoma asosida amalga oshiriladi.

Vaqtinchalik fuqarolarni ko'chirish to'g'risidagi kelishuv konsensual, ikki tomonlama, tekin va shoshilinch hisoblanadi. Qonunda ushbu shartnomaning shakliga maxsus talablar belgilanmagan, bu unga bitimlar shakli bo'yicha umumiy qoidalarni qo'llashni nazarda tutadi.

Ushbu shartnomani tuzish va vaqtincha ijarachilarga ko'chib o'tish uchun zarur shartlar uy egasiga oldindan xabar berish va turar-joy binolarining umumiy maydoni mavjudligi, shuning uchun vaqtincha yashovchilarga ko'chib o'tgandan so'ng, alohida kvartirada yashovchi har bir kishi hech bo'lmaganda buxgalteriya normasiga ega, va kommunal kvartirada - taqdim etilgan maydondan kam emas. Qonunda ijarachining vaqtinchalik fuqarolarga ko'chib o'tishi uchun uy egasining bevosita roziligini olish zarurati ko'zda tutilmagan. Biroq, agar ijarachi umumiy maydonning belgilangan miqdoridan foydalanmasa, uy egasi vaqtinchalik fuqarolarning yashashini taqiqlash huquqiga ega, ya'ni. shartnomani tuzishga to'sqinlik qiladi.

Vaqtinchalik yashovchi shaxslar tuzilgan shartnoma asosida ijarachining turar joyidan vaqtincha foydalanish huquqiga ega bo'ladilar. Bu huquq, sub-ijarachining o'xshash huquqi kabi, mustaqil huquq emas, balki ijarachining huquqiga bog'liqdir (KKning 80-moddasi 3-bandi). Ijarachi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir. Biroq, huquq berilgan sub-ijarachining huquqidan farq qiladi: vaqtinchalik yashovchilar uchun ijarachining binolarida yashash muddati - ketma-ket olti oydan oshmasligi kerak (LCDning 80-moddasi 2-bandi, moddaning 1-qismi). Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi). Ushbu muddatdan keyin uy egasi ularning keyingi yashashini taqiqlashi mumkin.

Agar tomonlar vaqtincha ijarachilarning yashash muddati (olti oylik muddat ichida) to'g'risida kelishib olgan bo'lsalar, ular ushbu muddatdan keyin binolarni bo'shatishlari shart. Kelishilgan yashash muddati bo'lmagan taqdirda, ular ijarachining yoki u bilan birga yashaydigan oila a'zosining iltimosiga binoan (tegishli iltimosnoma taqdim etilgan kundan boshlab etti kundan kechiktirmay) binolarni bo'shatishlari shart. Agar yuqorida ko'rsatilgan holatlar mavjud bo'lsa, vaqtincha ijarachilar turar joyni bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda, ijarachining yoki u bilan birga yashovchi shaxslarning iltimosiga binoan, boshqa turar joy bermasdan sud tartibida chiqarib yuborilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 80-moddasi 5-bandi). LC). Vaqtinchalik yashovchilar uchun xuddi shunday oqibatlar ijtimoiy ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda ham yuzaga keladi, chunki ular egallab turgan turar-joy binolariga mustaqil huquqqa ega bo'lmaydilar.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini almashtirish shartnomasi

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisi ushbu xonani ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan uy-joyga boshqa ijarachiga almashtirish huquqiga ega (LCDning 72-moddasi 1-bandi).

Ushbu almashinuvning maqsadi Odatda bu ijarachi va (yoki) uning oila a'zolarining yashash sharoitlarini o'zgartirish (yaxshilash): uy-joyni boshqa qarindoshlar va yaqin shaxslarning ish yoki yashash joyiga yaqinlashtirish, turar-joy binolari joylashgan qavatni o'zgartirish. da joylashgan turar-joy binosi, yashash joyini boshqa sabablarga ko'ra o'zgartirish va boshqalar. Shu bilan birga, hozirgi vaqtda fuqarolarning turmush sharoitini yaxshilashning qo'shimcha usuli sifatida uy-joy almashinuvining roli sezilarli darajada kamaydi. Bir tomondan, ijtimoiy shartnoma bo'yicha ijarachilar - bu o'z mulkida uy-joy sotib olishga qodir bo'lmagan va uni saqlashning tobora ortib borayotgan yukini ko'tara olmaydigan kam ta'minlangan fuqarolar. Boshqa tomondan, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalanish uchun bepul uy-joyga da'vo qilish huquqiga ega bo'lmagan nisbatan badavlat odamlar uchun bo'lib-bo'lib to'lash (xususan, olish yo'li bilan) uchun yangi va xilma-xil imkoniyatlar mavjud. ipoteka krediti kelajakdagi uy-joy xavfsizligi to'g'risida) va aksincha, ayirboshlash paytida olingan uy-joylarni xususiylashtirish imkoniyatlari yo'qolgan.

Natijada uy-joy qonunchiligi fuqarolar tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini almashtirishga ruxsat beradi; faqat ushbu shartnomalar bo'yicha ularning ijarachilari o'rtasida - ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi doirasida, ya'ni. faqat davlat va shahar uy-joylari doirasida.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalanilayotgan turar-joy binolarini xususiy uy-joyga (jumladan, tegishli ulush to'lovi to'liq to'lanmagan kooperativ uy-joy) almashtirish mumkin emas.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish (keyingi o'rinlarda turar-joy binolarini almashtirish) turar-joy ijarachisining sub'ektiv huquqining elementlaridan biri - uning ayirboshlash huquqi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Ayirboshlash, shuningdek, turar-joyning ijtimoiy ijarasi majburiyatini o'zgartirish yoki hatto uni tugatish holatlaridan biri sifatida ham talqin qilinishi mumkin. Adabiyotlarda aytilgan fikrga qo'shilish kerakki, ushbu holatlarning birortasi bo'yicha almashinuvni to'liq yakunlab bo'lmaydi.

Uy-joy almashish shartnomasi- bu ularning ijarachilarining kelishuvi bo'lib, unga ko'ra ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'zi egallab turgan turar joyni boshqa shunga o'xshash ijarachiga o'tkazish majburiyatini oladi, u esa o'z navbatida turar joyni birinchisiga topshirish majburiyatini oladi. u egallagan binolar.

Binobarin, bunday ayirboshlashda ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ular egallab turgan turar-joy binolari bir ijarachidan boshqasiga o'tkaziladi. Shu bilan birga, ayirboshlash ushbu binolarga tegishli huquq va majburiyatlarning o'zaro o'tkazilishini ham nazarda tutadi. Shu bilan birga, birjaning ayrim ishtirokchilari uchun uy-joyga bo'lgan huquqlarning bekor qilinishi ularning boshqa ishtirokchilar bilan bir vaqtda yuzaga kelishini anglatadi. Ayirboshlashning ushbu ikkala tomoni bir-biri bilan uzviy bog'liqdir: ayirboshlash shartnomasi bo'yicha faqat turar-joy binolarini unga bo'lgan huquqlarni o'tkazmasdan o'tkazish mumkin emas, lekin turar-joy binolarini o'tkazmasdan bitta huquqni o'tkazish ham xuddi shunday mumkin emas. Agar, masalan, tomonlar hujjatlashtirilgan huquq va majburiyatlarni o'zaro o'tkazgandan so'ng, almashtirilgan binolardan biri tabiatda mavjud emasligi aniqlansa, bu

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalaniladigan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan (xususan, "idoraviy") turar-joy binolariga almashtirish, shuningdek ijara shartnomasi bo'yicha (JKning 100-moddasi 1-bandi) maqsadli va vaqtinchalik sabablarga ko'ra istisno qilinadi. (shoshilinch) ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga olish munosabatlarining tabiati. Tijorat ijarasi shartnomasi ham shoshilinchdir (Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi 1-bandi), tijorat uy-joy uchun to'lov miqdorini hisobga olmaganda, uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joyga almashtirish imkoniyatini ham istisno qiladi.

Uy-joy almashish shartnomasining tomonlari faqat fuqarolar - ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy ijarachilari. Nafaqat uy-joyga mustaqil huquqqa ega bo'lmagan ijarachilar va vaqtinchalik ijarachilar, balki ijarachining oila a'zolari ham bu lavozimda harakat qila olmaydi. Ikkinchisi ijarachiga faqat almashtirishga roziligini beradi, shuningdek undan o'zlari egallab turgan turar-joy binolarini turli uylar yoki kvartiralarda joylashgan boshqa turar-joy binolariga majburiy almashtirishni (almashtirishni) talab qilishga haqlidir (1-3-bandlar). LCDning 72-moddasi).

Ayirboshlash shartnomasining predmeti Rossiya Federatsiyasi hududida ham bitta, ham turli xil aholi punktlarida joylashgan turar-joy binolari bo'lishi mumkin va birja ishtirokchilari soni cheklanmagan (LCD ning 72-moddasi 5-bandi) - faqat muhim ahamiyatga ega. ular ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha uy-joy ijarachilari bo'ladi.

"Tegishli" aktsiya almashinuvi haqida eslatma

Ilgari qonun ijarachining voyaga yetgan oila a’zosiga ijarachi va boshqa oila a’zolarining yozma roziligi bilan unga tegishli bo‘lgan turar joy maydonini, agar abituriyent a’zo bo‘lib ko‘chib kirsa, boshqa shaxsning yashash maydoniga almashtirishga ruxsat bergan edi. ushbu binoning ijarachisining oilasi. Bunday almashinuv amalda "qarindoshlar" yoki "oila ichidagi" nomini oldi. Endi u amaldagi uy-joy qonunchiligida ko'zda tutilmagan.

Uy-joy almashish shartnomasini tuzish uchun zarur shartlar:

1. Uy-joy huquqlari va manfaatlarini ayirboshlashda jiddiy daxldor bo'lishi mumkin bo'lgan shaxslarning yozma roziligini olish (agar ular orasida voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatli fuqarolar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining almashinuvi uchun oldindan rozilik talab qilinadi, hatto bunday bo'lsa ham. qonuniy vakillar, masalan, ota-onalar).
2. Uy egasining yozma roziligi.
3. Turar-joy binolarini almashtiruvchi ishtirokchilar tomonidan ijarachilarning har birining bir oila a'zosiga ayirboshlash natijasida turar-joy binolarining maydoni hech bo'lmaganda buxgalteriya hisobi bo'lishi mumkin bo'lgan turar-joy binolarining foydalanishida mavjudligi. norma (ya'ni bo'lmaydi qasddan yomonlashishi uy-joyga muhtojlar sifatida ro'yxatga olish huquqini olish uchun uy-joy sharoitlari).

Qonunda ularning ijarachilari o'rtasida turar-joy binolarini almashtirishga yo'l qo'yilmaydigan shartlar har tomonlama ko'zda tutilgan (KKning 73-moddasi). Bu quyidagi holatlardir:

1. almashtirilgan turar joy ijarachisiga turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirish to'g'risida da'vo qo'zg'atilgan bo'lsa;
2. almashtirilgan turar joydan foydalanish huquqi sudda bahsli;
3. almashtirilgan turar joy belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilganda;
4. ko'rib chiqilayotgan uyni buzish yoki uni boshqa maqsadlarda ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilingan;
5. tegishli uyni ushbu uydagi turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish bilan kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilingan;
6. almashish natijasida ushbu moddaning 1-qismining 4-bandida nazarda tutilgan surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaro. Ushbu Kodeksning 51-bandi.

Ushbu shartlardan birortasi mavjud bo'lganda, uy egasi ayirboshlashga rozilik berishdan bosh tortishi mumkin, ammo uning rad etishi har qanday holatda ham sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risida shartnoma tuziladi V yozish ijarachilar tomonidan bitta hujjatni tuzish va imzolash orqali(LCDning 74-moddasi 2-bandi). Uy egalarining har biriga birjaga roziligini olish uchun shartnoma nusxasi beriladi.

Uy egalarining roziligi bilan ular tomonidan ayirboshlovchi fuqarolar bilan ilgari tuzgan ijtimoiy ijara shartnomalari bekor qilinadi va shu bilan birga uy-joy almashish shartnomasida ko‘rsatilgan tegishli ijarachilar bilan yangi ijtimoiy ijara shartnomalari tuziladi. Endi qonun hech qanday almashish orderlarini yoki uy egalari tomonidan turar-joy binolarini almashtirish bo'yicha maxsus qo'shma qarorni berishni nazarda tutmaydi.

Tugallangan ayirboshlash shartnomasi, har qanday fuqarolik-huquqiy bitim kabi, bekor qilinishi mumkin bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi fuqarolik huquqining umumiy qoidalari asosida, shu jumladan uni LCD talablarini buzgan holda amalga oshirilgan taqdirda (75-moddaning 1-bandi); xususan, katta ahamiyatga ega bo'lgan aldash ta'sirida (FKning 178-moddasi) yoki aldash, zo'ravonlik, tahdid ta'sirida (FKning 179-moddasi) sodir etilgan bo'lsa. Yaroqsiz deb topilgan ayirboshlash shartnomasining ishtirokchilari o'zlarining dastlabki holatiga qaytadilar, ya'ni. ilgari egallab turgan turar-joylariga ko'chirish. Agar ayirboshlash shartnomasi tomonlardan birining noqonuniy xatti-harakatlari tufayli haqiqiy emas deb topilsa, San'atning 3-bandiga binoan. LCD-ning 75-bandi boshqa tomonga birjaning yaroqsizligi sababli etkazilgan zararni qoplashga majburdir (masalan, kvartirani ko'chirish, ta'mirlash va qayta tashkil etish xarajatlari va boshqalar).

Ijtimoiy ijara shartnomasidagi majburiyatlarni o'zgartirish

Ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqqan uy-joy huquqiy munosabatlarida, uning amal qilish muddati davomida huquqiy munosabatlarning o'zi saqlanib qolgan holda, uning alohida elementlarining o'zgarishi (o'zgarishi) sodir bo'lishi mumkin. Bunday holatlar odatda ijtimoiy mehnat shartnomasini o'zgartirish sifatida talqin etiladi. U tomonlarning sub'ekti, sub'ektlari, huquq va majburiyatlari kabi elementlarga taalluqli bo'lishi va turli huquqiy asoslarda yuzaga kelishi mumkin: tomonlarning kelishuvi, ulardan birining bir tomonlama irodasi va boshqalar. Shu bilan birga, uy-joy shartnomasini o'zgartirish, u tegishli bo'lgan barcha shaxslarning roziligi talab qilinadi - ijarachi, uning oila a'zolari va uy egasi. Biroq, qonun ijarachi va uning oila a'zolari uy egasining roziligisiz shartnomani o'zgartirishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan holatlarni nazarda tutadi. Ba'zan shartnoma uy egasining tashabbusi bilan, ushbu xonada yashovchi fuqarolarning huquqlarining belgilangan kafolatlarini hisobga olgan holda o'zgartirilishi mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasini o'zgartirish, agar ular bitta oilaga birlashgan bo'lsa (masalan, nikoh, farzand asrab olish) bo'lsa, alohida ijara shartnomalari bo'yicha bitta kvartirada yashovchi va undagi turar joydan foydalanayotgan fuqarolarning iltimosiga binoan mumkin (1-band). LCD 82-modda). Ishga qabul qilish huquqiy munosabatlarining o'zgarishi bu erda oila a'zolaridan birortasi bilan bir nechta ijara shartnomasi o'rniga (ularning kelishuvi bo'yicha) ular egallab turgan barcha binolar uchun bitta shartnoma tuzilganligida ifodalanadi (ko'pincha yo'qligi sababli). oldingi amaliyotda yozma uy-joy shartnomasi Bu holat "shaxsiy hisoblarni birlashtirish" deb ataladi). Shu bilan birga, mehnat shartnomasining sub'ektlari, predmeti va, ehtimol, ayrim shartlari o'zgartiriladi. Uy egasining bitta ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortishi sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Ilgari tuzilgan shartnomada ijarachini o'z oilasining qobiliyatli a'zosi bilan almashtirish orqali ijara shartnomasini o'zgartirishga ruxsat beriladi (masalan, ota ijarachining huquqlarini o'g'liga o'tkazmoqchi). Shartnomadagi bunday o'zgartirish ijarachining va uning qolgan oila a'zolarining roziligini, shuningdek uy egasining roziligini talab qiladi (LCDning 82-moddasi 2-bandi). Ijarachi chiqib ketgan yoki u vafot etgan taqdirda, majburiyatlar ham, qoida tariqasida, to'xtamaydi, chunki uning oilasining mehnatga layoqatli a'zolaridan biri ijarachiga aylanadi. Agar egallab olingan uy-joy huquqiga ega bo'lgan yagona shaxs voyaga etmagan bo'lsa, shartnoma uning nomidan vasiy yoki homiy tomonidan tuziladi. Ijarachining almashtirilishi, asosan, oila a'zolarining huquq va majburiyatlari doirasiga ta'sir qilmaydi, chunki ularning barchasi uy-joy munosabatlarining ishtirokchilari sifatida bir xil huquq va majburiyatlarga ega. Biroq, agar ijarachi vafot etsa yoki tark etsa, turar joydan foydalanish uchun ijara haqi miqdori o'zgarishi mumkin.

Ijtimoiy yollashning huquqiy munosabatlari ijarachi yoki uy egasining tashabbusi bilan turar joyni qayta tashkil etish va qayta qurish natijasida o'zgarishi mumkin. Ularga faqat uy egasining roziligi bilan (Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi 2-qismi) va mahalliy hokimiyatning ijobiy qarori asosida yo'l qo'yiladi, uning rad etilishi sudda shikoyat qilinishi mumkin (26-moddaning 1-bandi va). Fuqarolik Kodeksining 27-moddasi 3-bandi). Mahalliy hokimiyatning qarori bo'lmagan yoki belgilangan tartibda tasdiqlangan ularning loyihasini buzgan holda amalga oshirilgan uy-joyni o'zboshimchalik bilan rekonstruktsiya qilish yoki qayta qurish ijarachiga turar joyni avvalgi holatiga qaytarish majburiyatini yuklaydi. O'z navbatida, ushbu majburiyatni bajarmaslik ijtimoiy ishga yollash shartnomasini sud tartibida bekor qilish va ijarachi va uning oila a'zolarini ko'chirish uchun asos bo'ladi (agar sud fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini hisobga olgan holda va sud qarori mavjud bo'lmasa). ularning hayoti yoki sog'lig'iga tahdid solsa, turar-joy binolarini konvertatsiya qilingan yoki qayta rejalashtirilgan holatda saqlashga qaror qiladi).

Uy egasining tashabbusi bilan turar-joy binosini kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish mumkin. Shu bilan birga, tegishli ishning davomiyligi davomida ijarachilarni va ularning oila a'zolarini ular bilan tuzilgan ijtimoiy mehnat shartnomalarini bekor qilmasdan boshqa turar-joy binolariga ko'chirish zarurati paydo bo'lishi mumkin. Bunday holda, ixtisoslashtirilgan uy-joylarni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish davrida ularga manevr fondining turar-joy binolari beriladi (LCDning 106-moddasi 2-bandi) va ularni ushbu turar-joy binolariga va orqaga ko'chirish uy egasining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi (ko'chirish rad etilgan taqdirda, u sud qarori bilan majburiy tartibda amalga oshirilishi mumkin) (JKning 88-moddasi 1-bandi, 95-moddasi). Ijaraga oluvchi va uning oila a'zolarining roziligi bilan, shuningdek, yangi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va ilgari egallab olingan binolarga nisbatan shartnomani bekor qilish bilan unga boshqa yaxshi jihozlangan turar joy bilan ta'minlash mumkin.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish tugagandan so'ng, ilgari ijarachi va uning oila a'zolari tomonidan egallab olingan turar-joy binolari nafaqat yaxshilangan shaklda saqlanishi, balki yuqoriga va pastga qarab o'zgarishi yoki hatto yo'q bo'lib ketishi mumkin. umuman. Agar ushbu xonaning maydoni shunchalik kamaysa, ijarachi va uning oila a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb e'tirof etilishi mumkin yoki aksincha, ijarachining oilasining har bir a'zosi uchun ta'minot stavkasidan sezilarli darajada oshib ketgan bo'lsa yoki bu xona umuman saqlanmagan, ijarachi va uning a'zolari Kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish boshlanishidan oldin ham, yangi ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish bilan oilaga boshqa yashash maydoni berilishi kerak. Biroq, qandaydir sabablarga ko'ra sobiq uyda yashashni xohlagan ijarachi va uning oila a'zolari umumiy maydoni qisqargan turar-joy binolariga ko'chib o'tish huquqiga ega (LCDning 88-moddasi 4-bandi). shuningdek, ijtimoiy ish bilan ta'minlashning huquqiy munosabatlarida (mavzu, to'lov miqdori va boshqalar bo'yicha) muayyan o'zgarishlarga olib keladi.

Uy-joy ijarasi bilan bog'liq huquqiy munosabatlarning o'zgarishining boshqa holatlariga ushbu huquqiy munosabatlarning predmeti tarkibining o'zgarishi, shuningdek, yangi oila a'zolarining turar-joyga kirishi natijasida shaxsiy huquq va majburiyatlar va aksincha, o'z ichiga oladi. oila a'zolarining boshqa joyga doimiy yashash uchun ketishi natijasida.

Qonun hujjatlarida ijarachining oilasining voyaga yetgan a’zosining iltimosiga ko‘ra turar joyni bo‘lish, uni ijarachining oila a’zosining undan turar joyni majburiy almashtirishni (almashtirishni) talab qilish huquqi bilan almashtirish imkoniyati ko‘zda tutilmagan. boshqalar (JKning 72-moddasi 3-bandi), bunda dastlab ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolari yagona ob'ekt bo'lib qoladi.

Ijtimoiy yollash huquqiy munosabatlarining o'zgarishi ko'p qavatli uyni davlat uy-joy fondidan munitsipal binoga o'tkazish bilan bog'liq bo'lishi mumkin, masalan, idoraviy uylar munitsipal fondga o'tkazilganda, ya'ni. dan davlat mulki munitsipalitetga. San'atga muvofiq. 64 LCD va san'at. Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi, bu ijtimoiy ishga yollash shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi. Ammo bu holda tuzilgan shartnoma shartlari o'zgarishsiz qolsa-da, uning sub'ektlaridan biri, uy egasi o'zgaradi va ijarachi yangi uy egasi o'z vazifalarini bajarayotganda va u tegishli talablarni taqdim etganda vaziyatning o'zgarishini his qilishi mumkin. ijarachi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning bekor qilinishi

“Ijara shartnomasini bekor qilish” tushunchasi “Ijaraga oid huquqiy munosabatlarni tugatish” tushunchasi bilan uzviy bog‘liqdir. Ushbu majburiyat munosabatlarining bekor qilinishi uning ishtirokchilari o'rtasida mavjud bo'lgan huquqiy munosabatlarning quyidagi sabablarga ko'ra tugatilishini anglatadi:

• majburiy tanaffus;
• ishtirokchilarning irodasiga bog'liq bo'lmagan hodisa natijasida;
• ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha;
• ulardan birining buyrug'i bilan.

Uy-joy kodeksi uy-joy ijarasi bo'yicha barcha majburiyatlarni bekor qilish uchun aniq asoslarni nazarda tutadi. Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan majburiyatlarni bekor qilishning umumiy asoslari turar-joy binolarini ijaraga berishga nisbatan qo'llanilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2009 yil 9 iyuldagi 14-son qarorining 34, 35-bandlariga qarang). ).

Raqamga turar joyni ijaraga berish bo'yicha huquqiy munosabatlarni tugatish uchun asoslar Avvalo, turar-joyni ijaraga berish bo'yicha huquqiy munosabatlardagi tanaffus sifatida belgilanishi mumkin bo'lgan shartnomani bekor qilish quyidagilarni nazarda tutadi:

• ish beruvchining bir tomonlama irodasi bilan;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda uy egasining iltimosiga binoan;
• tomonlarning kelishuvi bilan (LCDning 83-moddasi 1-bandi, Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 1-bandi).

Turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish oqibati turar joyni bo'shatish majburiyatidir. dan kelib chiqishi mumkin ixtiyoriy, majburlash choralarini qo'llamasdan yoki kuch bilan. Ikkinchi holda, ko'chirish amalga oshiriladi - turar-joyni egallab olgan shaxslardan va ularning mulkidan majburan ozod qilish, ya'ni. ularni binolardan chiqarib yuborish.

Ko'chirish, birinchi navbatda, ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi uy egasining da'vosi bo'yicha sud qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin binolarni bo'shatishdan bosh tortgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Bunday da'volar har doim ham shartnomani bekor qilishni, ham ko'chirishni talab qiladi. Ammo ko'chirish ba'zan ishga qabul qilish huquqiy munosabatlarining tugatilishi bilan bog'liq emas, masalan, turar joyni o'zboshimchalik bilan egallab olgan shaxsga nisbatan ushbu chora qo'llanilganda, chunki uy-joy ijarasi bilan bog'liq huquqiy munosabatlar mavjud emas edi.

Ijtimoiy uy-joy ijarasi to'g'risidagi huquqiy munosabatlarni tugatish uning ishtirokchilarining irodasi yoki sud qarori bilan bog'liq bo'lmagan asoslarga ko'ra yuzaga kelishi mumkin. Shunday qilib, ijara ob'ekti - turar-joy binolarining yo'qolishi (yo'q qilinishi) sodir bo'lgan hodisa (yong'in, suv toshqini va boshqalar), ruxsatsiz shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlari yoki boshqa sabablarga ko'ra sodir bo'lishi mumkin, masalan, agar u eskirgan turar-joy binosini buzish kerak. Bunday holda, aslida, majburiyat bajarishning mumkin emasligi sababli tugatiladi (FKning 416-moddasi).

Turar joyni ijaraga berish majburiyatining bekor qilinishi ijarachining vafoti munosabati bilan yuzaga keladi. tomonidan bu sabab Agar ijarachi oilasiz yolg'iz yashagan bo'lsa, majburiyat tugatiladi (KKning 83-moddasi 5-bandi). Bu ushbu majburiyatning mohiyatidan kelib chiqadi, chunki undagi ijro shaxsan kreditor uchun mo'ljallangan (Fuqarolik Kodeksining 418-moddasi 2-bandi).

Fuqarolik-huquqiy shartnomani bir tomonlama bekor qilishga yo'l qo'yilmasligi to'g'risidagi qoidadan istisno tariqasida, ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha ijarachi u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan istalgan vaqtda mehnat shartnomasini bekor qilishga haqli. (JKning 83-moddasi 2-bandi). Ish beruvchining bunday harakati o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra bir tomonlama bitim hisoblanadi. Bunday holda, ijarachining irodasi uy egasiga tegishli ariza bilan murojaat qilmasdan, haqiqiy harakatlar shaklida ham ifodalanishi mumkin, chunki uning roziligi talab qilinmaydi. Bir tomonlama tugatish ijarachi tomonidan uy-joyni ixtiyoriy ravishda berish, shuningdek shartnoma majburiyatlarini to'liq bajarish, shu jumladan turar joydan foydalanganlik uchun haq to'lash, uni joriy ta'mirlash va boshqalar.

Ijtimoiy ijara shartnomasini ijaraga beruvchining iltimosiga binoan bekor qilish, qonun asosida, ijarachining uy egasining talablarini ixtiyoriy ravishda bajarishi bilan sodir bo'lishi mumkin. Masalan, eski uy buzilgan taqdirda, ko'plab ijarachilar shartnomani bekor qilishga va taqdim etilgan qulay yashash joylariga ko'chib o'tishga rozi bo'lishadi, chunki bu ularga juda mos keladi. Bir qator hollarda biz ushbu shartnomani ijarachi va (yoki) uning oila a'zolari tomonidan uning shartlarini buzishi natijasida (KKning 83-moddasi 4-bandi) bekor qilinishi haqida gapiramiz. bu fuqarolar ko'chirish bilan tahdid qilinmoqda. Agar ijarachi uy egasining turar joyni bo‘shatish to‘g‘risidagi qonun hujjatlarida belgilangan talabini bajarishdan bosh tortsa, shartnomani bekor qilish va sud tartibida ko‘chirish tarzidagi majburlov choralari qo‘llaniladi.

Shu bilan birga, ijarachi va uning oila a'zolarining uy-joy huquqlari va manfaatlariga rioya qilishning bir qator huquqiy kafolatlari belgilab qo'yilgan bo'lib, ular mehnat shartnomasini bekor qilishni tartibga solishning asosi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Qonun sifatida ijarachiga ustunlik beradi zaif tomoni uy-joy majburiyati. Bu unga berishda namoyon bo'ladi qo'shimcha huquqlar va uning kontragenti - uy egasi uchun o'z huquqlarini amalga oshirishning aniq chegaralarini belgilashda, shuningdek, ularning amalga oshirilishining qonuniyligini nazorat qilish choralari (xususan, ko'chirishning sud tartibini belgilash orqali).

Prinsiplar huquqiy tartibga solish uy egasining iltimosiga binoan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish:

1. Turar-joy binolaridan foydalanish huquqining barqarorligi printsipi. U San'atning 1-qismida konsolidatsiya oldi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi, unga ko'ra hech kim o'zboshimchalik bilan o'z uyidan mahrum bo'lishi mumkin emas. San'atning 4-bandiga muvofiq. LCDning 3-bandiga binoan, federal qonun bilan belgilangan asoslar va tartibda bundan mustasno, hech kim turar joydan chiqarilishi mumkin emas. Shu bilan birga, qonun hujjatlarida turar joydan ko'chirishga ruxsat beriladigan asoslarning to'liq ro'yxati mavjud bo'lib, ular qonunosti hujjatlari bilan kengaytirilishi mumkin emas.
2. Ish beruvchining roziligisiz va majburiy ravishda ushbu shartnomani bekor qilish fuqarolarni chiqarib yuborish faqat sud tomonidan amalga oshiriladi(LCDning 84-moddasi). Shu sababli, uy egasi, hatto unga ko'rinadigan aniq va shubhasiz holatlarda ham, o'z qarori bilan shartnomani bekor qilishga va ijarachini oila a'zolari bilan birga ular egallab turgan binolardan chiqarib yuborishga haqli emas. Bunday hollarda, u haqiqiy mavjudligini aniqlaydigan sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi kerak huquqiy asoslar ko'chirish va ijtimoiy mehnat shartnomasini bekor qilish uchun qonunda nazarda tutilgan barcha shartlarga rioya qilish uchun.
3. Bu holda ijarachi va uning oila a'zolarini ko'chirishga, qoida tariqasida, shartli ravishda ruxsat etiladi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ko'chirilganlarga boshqa turar-joy binolarini berish. Shu bilan birga, qonun bu xona qanday talablarga javob berishi kerakligini belgilaydi. Shu sababli, ijarachi va uning oila a'zolarini ijtimoiy foydalanish fondi binolaridan chiqarish ko'p hollarda ularning boshqa binolarga ko'chirilishini anglatadi.

Ijarachi va uning oila a'zolarini ko'chirish holatlari

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolaridan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa qulay turar joyni berish bilan ko'chirishga ruxsat beriladi. quyidagi holatlar(JK 85-modda):

1. turar-joy joylashgan uy buzilishi kerak;
2. turar-joy binolari noturar joylarga o'tkazilishi kerak;
3. turar joy yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;
4. uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamayadi (ko'payadi), buning natijasida bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamayadi. ta'minlash normasidan farq qiladi;

turar-joy binolari "Diniy tashkilotlarga diniy maqsadlarda mulkni davlat yoki kommunal mulkka berish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq diniy tashkilotga berilishi kerak.

Qonunda, shuningdek, ijarachi va uning oila a'zolarini ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ushbu aholi punkti chegarasida boshqa turar-joy bilan ta'minlash bilan ular egallab turgan turar joydan chiqarib yuborish imkoniyati ham nazarda tutilgan. Biz ismli fuqarolar olti oydan ortiq uzrli sabablarsiz uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lamagan holatlar haqida gapiramiz (JKning 90-moddasi). Bu holatda u tomonidan taqdim etilgan "boshqa turar-joy binolari" ham ushbu turar-joy chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak, lekin uning shartlariga nisbatan qulay bo'lishi shart emas. Bundan tashqari, o'lchamiga ko'ra, bu xona fuqarolarni yotoqxonaga ko'chirish uchun belgilangan turar-joy binolarining hajmiga mos kelishi kerak (bir kishi uchun umumiy maydoni emas, balki kamida olti kvadrat metr turar joy - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 105-moddasi 1-bandi). LCD). Shu sababli, bu erda fuqaro o'zini egallab turganidan kam bo'lmagan uy-joy bilan ta'minlashni talab qilishga haqli emas.

Nihoyat, fuqarolarni boshqa uy-joy bermasdan chiqarib yuborish ham mumkin. Ijtimoiy mehnat shartnomasi uchun San'atda nazarda tutilgan istisno hollarda ruxsat etiladi. LCD ning 91-moddasi va mohiyatiga ko'ra ish beruvchi yoki uning oila a'zolari tomonidan sodir etilgan muayyan huquqbuzarliklar uchun sanktsiya (mas'uliyat chorasi) hisoblanadi. Bunday ko'chirilgandan so'ng, fuqaroning o'zi yashash uchun boshqa joy qidiradi - u qarindoshlari yoki tanishlari bilan yashaydi, agar zarur mablag'lari bo'lsa, u uy-joy mulkiga yoki tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha, shu jumladan boshqa aholi punktida va hokazo.

Agar ijarachi va (yoki) u bilan birga yashaydigan oila a'zolari:

• binolarni boshqa maqsadlarda ishlatish, ya'ni. yashash uchun emas (masalan, ombor ostida, fohishaxona va boshqalar);
• qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzish (nafaqat kommunal kvartirada, balki uyda ham, masalan: ular doimiy ravishda janjal va janjal qiladilar, shovqinli va bo'ysunuvchi xatti-harakatlar bilan boshqa fuqarolarning normal dam olishiga aralashadilar, haqorat qiladilar va hatto ularni kaltaklash va h.k. ), bir turar-joyda birga yashashni imkonsiz qilish;
• turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarish, uning buzilishi yoki buzilishiga yo'l qo'yish (shu jumladan, uni o'z vaqtida joriy ta'mirlash, ruxsatsiz qayta tashkil etish yoki qayta qurish va boshqalar);
• fuqarolar ota-onalik huquqidan mahrum qilingan taqdirda, agar ular ota-onalik huquqidan mahrum qilingan bolalar bilan birga yashashlari sud tomonidan imkonsiz deb topilsa.

Yuqorida sanab o'tilgan harakatlarning aksariyati uchun sud tomonidan bunday qattiq sanktsiyani qo'llash, agar ular tizimli ekanligi isbotlangan bo'lsa, mumkin, ya'ni. qayta-qayta takrorlangan, shuningdek, aybdor, ya'ni. qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizlik natijasida sodir etilgan. Shu bilan birga, uy egasi birinchi navbatda ijarachini va uning oila a'zolarini ular tomonidan sodir etilgan huquqbuzarliklarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishi shart va turar-joy binolari vayron bo'lgan yoki shikastlangan taqdirda u ularni tayinlashga haqlidir. zarur ta'mirlashni amalga oshirish uchun oqilona vaqt. Agar bunday ogohlantirishdan keyin bu qonunbuzarliklar bartaraf etilmasa, uy egasi sud orqali aybdor shaxslarni boshqa turar-joy bilan ta'minlamasdan ko'chirishni talab qilishga haqli.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joy, aslida, siz uchun bepul yashash maydoni (kvartira, kvartiraning bir qismi, xona va boshqalar), shahar sizga cheklanmagan muddatga foydalanish uchun beradi. Buning evaziga siz uy-joy va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashingiz kerak.

Siz .. qila olasiz; siz ... mumkin Yangi ijarachilarning yashash joyida ro'yxatdan o'tgan taqdirda, ijtimoiy ijara shartnomasi qayta ko'rib chiqiladi. Biroq, agar yangi ijarachi ko'chib kelganidan keyin har bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan yashash maydoni bir kishi uchun me'yordan kam bo'lsa, uy egasi (shahar mulki bo'limi) ko'chib o'tishni rad etishga haqli.

"> unda ijarachilarni doimiy yoki vaqtinchalik (olti oydan ko'p bo'lmagan) ro'yxatga olish, uni ijaraga berish yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa uy-joyga almashtirish.

Siz bunday uy-joyning egasi bo'lmaganingiz uchun siz unga mulk solig'ini to'lashingiz shart emas, lekin siz, masalan, uni sota olmaysiz.

Shu bilan birga, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joy mumkin, shundan so'ng u sizning mulkingizga o'tadi.

2. Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha kim uy-joy olishi mumkin?

Ijtimoiy tarmoqda uy-joy olish uchun ariza berish uchun:

• uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlar sifatida ro'yxatga olinganlar (ya'ni, 2005 yil 1 martgacha uy-joy bilan ro'yxatdan o'tgan har bir kishi);
• uy-joyga muhtoj sifatida ro'yxatdan o'tganlar (ya'ni, 1 martdan keyin uy-joy bilan ro'yxatdan o'tgan va tan olingan har bir kishi). Moskva aholisi kambag'al fuqarolar deb tan olinadi, ularning mulki xavfsizligi turar-joy maydonining umumiy maydoni qiymatidan kam bo'lib, uni oila a'zolari uy-joy maydonini ta'minlash uchun sotib olishlari kerak. kishi boshiga tarif bo'yicha taqdim etiladi.

  Mulk ta'minoti oila a'zolariga tegishli bo'lgan va soliqqa tortiladigan mol-mulk qiymatining yig'indisi va barcha oila a'zolarining daromadlarining puldagi ifodasi sifatida belgilanadi. hisob-kitob davri. Bunda oila a’zolariga mulk huquqi bo‘yicha tegishli bo‘lgan turar-joy binolari yoki ularning qismlari qiymati hisobga olinmaydi.

  "> bechora).

Turar joy bilan ta'minlangan Sayt orqali so'rov yuborish orqali navbatdagi joyingizni bilib olishingiz mumkin. Buning uchun familiya, ismi, otasining ismini, ro'yxatga olish raqamini, ro'yxatdan o'tgan yili, tumani va hududini ko'rsatish kerak.

"> ustuvorlik tartibida. Shu bilan birga, birinchi navbatda, uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar uy-joy bilan ta'minlanadi, keyin esa uy-joyga muhtojlar.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha navbatdan tashqari uy-joy olish huquqiga quyidagi shaxslar ega:

• Uylari belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilgan va ta'mirlanmasligi yoki rekonstruksiya qilinmasligi kerak bo'lgan moskvaliklar (shu jumladan Moskvada buzilayotgan besh qavatli uylarning aholisi);
• bir nechta oilalar yashaydigan xonadonda yashovchi, surunkali kasalliklarning og'ir shakllari bilan og'rigan, ular bilan bir xonadonda birga yashash mumkin bo'lmagan fuqarolar;
• qo'shnilari egallab turgan turar-joy maydoni bo'shatilgandan keyin kommunal kvartiralarda yashovchilar (agar ular uy-joy bilan ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yoki bunga qabul qilish uchun barcha asoslarga ega bo'lsa). Ularga o'z kvartirasidan bo'sh joy beriladi.

3. Ijtimoiy jamiyatda qanday uy-joy beriladi?

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha taqdim etiladi turar-joy binolari, turar-joy kvartiralari, qismlar turar-joy binolari yoki joylashgan kvartiralarning qismlari Sizning roziligingiz bilan sizga boshqa hududda turar joy taklif qilinishi mumkin.

"> sizning hududingiz va Moskvaga tegishli. Shu bilan birga, ular sizga izolyatsiyalanmagan turar joy, yordamchi foydalanish uchun binolar yoki binolarni bera olmaydi. umumiy mulk turar-joy binosida.

Siz olishingiz mumkin bo'lgan uy-joy miqdori soniga qarab hisoblanadi kvadrat metr kishi boshiga - natijada buxgalteriya faylida ko'rsatilgan har bir oila a'zosi 18 kvadrat metrni tashkil qilishi kerak. Biroq, agar sizda foydalanish yoki mulk huquqida uy-joy mavjud bo'lsa, uning maydoni taqdim etilgan uy-joyning umumiy maydonidan chegirib tashlanadi. (Ya'ni, to'rt kishidan iborat oila o'z uyini bo'shatib qo'yish sharti bilan 72 kvadrat metrlik kvartira olishi mumkin. Yoki o'z uyini tashlab ketish sharti bilan 36 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan kvartirani olishi mumkin. 36 kvadrat metr).

Ta'minot stavkasi ko'proq bo'lishi mumkin, ammo quyidagi qiymatlardan oshmasligi kerak:

• kishi boshiga - 40 kvadrat metr (agar u xona bo'lsa yoki studiya kvartirasi);
• er-xotindan iborat oila uchun - maydoni 44 kvadrat metrgacha bo'lgan bir xonali kvartira;
• er-xotin bo'lmagan 2 kishidan iborat oila uchun - ikki xonali kvartira maydoni 54 kvadrat metrgacha;
• 3 kishilik oila uchun, jumladan, turmush o'rtoqlar - 62 kvadrat metrgacha bo'lgan ikki xonali kvartira;
• 3 kishilik oila uchun, bunga turmush o'rtoqlar kirmaydi - 74 kvadrat metrgacha bo'lgan uch xonali kvartira;
• 4 yoki 5 kishilik oila uchun - har bir oila a'zosi uchun 18 kvadrat metr yashash maydoni (natijadagi yashash maydonining hajmi to'qqiz kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan miqdorda oshirilishi mumkin);
• 6 yoki undan ortiq kishidan iborat oila uchun - har bir oila a'zosiga 18 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan turar-joy binolari (turar-joylar) (natijadagi turar joy (turar-joy) hajmi 9 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan miqdorda oshirilishi mumkin). .

Bundan tashqari, agar oilada ma'lum surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan aziyat chekadigan bemor bo'lsa, kvartirada (yoki uyda) alohida izolyatsiya qilingan xona bo'lishi kerak.

Geteroseksual oila a'zolarini (er-xotinlar bundan mustasno) bitta xonaga joylashtirishga faqat ularning roziligi bilan yo'l qo'yiladi.

4. Ijtimoiy uyni qanday olish mumkin?

1. Ariza va hujjatlarni topshiring . Arizada siz uy-joy bilan ta'minlash usulini (shaklini) tanlashingiz kerak - ijtimoiy yollash. Hamma imzolashi kerak. Ariza beruvchilar roʻyxatida roʻyxatga olinganlarning barchasi.">Abituriyentlar Va Oila a'zolari barcha ariza beruvchilarning turmush o'rtoqlari va voyaga etmagan farzandlaridir.">ularning oila a'zolari.
2. Agar kerak bo'lsa, hujjatlarni topshiring . Ushbu protsedura kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi. Shuningdek, u uy-joy berish to'g'risidagi qaror qabul qilinishidan kamida bir yil oldin va bunday qaror qabul qilinishidan oldin darhol amalga oshirilishi kerak. Bu uy-joy reestrida bo'lish uchun hali ham asoslar mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun kerak. Odatda protsedura kutish ro'yxati ishtirokisiz amalga oshiriladi. Ammo agar kerak bo'lsa, sizdan etishmayotgan hujjatlarni topshirishingiz so'ralishi mumkin.
3. Departamentning qarorini kuting. Ijtimoiy ijaraga berish uchun navbatda turganingiz va agar siz hali ham yaxshilangan uy-joy olish huquqiga ega bo'lsangiz, shahar mulk boshqarmasi ijtimoiy ijaraga olish huquqini tasdiqlovchi buyruq chiqaradi, bu haqda sizga pochta yoki telefon orqali xabar beriladi.
4. Turar joyni tanlang. Sizga 3 ta turar joyni tanlash taklif etiladi. Belgilangan vaqtda ularni tekshirishingiz va ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzishga roziligingiz yoki roziligingiz haqida besh kun ichida Departament xodimlarini xabardor qilishingiz kerak. Agar turar joy sizga mos kelmasa, turar joyni tanlash keyingi yilga o'tkaziladi.
5. Ijtimoiy shartnoma tuzing. Agar siz taklif etilayotgan uy-joyga ko'chib o'tishga rozi bo'lsangiz, siz va oilangizning barcha a'zolari ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Buning uchun siz ariza topshirishingiz kerak va Sizga kerak bo'ladi:
   • Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etish uchun taklif qilingan 14 yoshdan oshgan oila a'zolarining turar joyi to'g'risidagi Departament xabarnomasida ko'rsatilgan barcha shaxslarning umumiy fuqarolik pasportlari (agar vakil yoki vakolatli shaxs murojaat qilgan bo'lsa, pasport nusxasi);
   • 1991 yil 1 yanvardan boshlab pasportni almashtirish sababini ko'rsatgan holda, shu jumladan Moskvadan tashqaridagi oldingi yashash joylaridan, agar departamentning xabarnomasini olgandan keyin pasport o'zgartirilgan bo'lsa (agar siz taqdim eta olmaysiz) Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyida va Rossiyada yashash joyida ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarish uchun ro'yxatga olish organlariga hujjatlarni qabul qilish va topshirish funktsiyasi siz murojaat qilgan "Mening hujjatlarim" markazi tomonidan amalga oshiriladi);
   • Departamentning bildirishnomasida ko'rsatilgan 14 yoshgacha bo'lgan barcha oila a'zolarining tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalari (agar guvohnoma Moskva FHDYo tomonidan 2012 yil 31 martdan keyin tug'ilganlikni ro'yxatdan o'tkazishda yoki qayta-qayta yoki ariza asosida berilgan bo'lsa, taqdim eta olmaysiz. 1990 yil 1 yanvardan boshlab tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning tuzatilgan (o'zgartirilgan) yozuvi;
   • qonuniy vakillarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar va proksi-serverlar, va ularning vakolatlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
   • ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etish uchun taklif qilingan turar-joy binolari to'g'risida Departamentni xabardor qilish;
   • Departamentning xabarnomasida ko'rsatilgan barcha oila a'zolarining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha Moskva uy-joy fondidan uy-joy bilan ta'minlashga yozma roziligi (notarial tasdiqlangan yoki "Mening hujjatlarim" markazining xodimi ishtirokida imzolangan);
   • Departamentning xabarnomasida ko'rsatilgan barcha oila a'zolarining so'nggi 5 yil ichida turmush sharoitining yomonlashishiga olib keladigan xatti-harakatlar sodir etilmaganligi to'g'risidagi yozma arizasi (notarial tasdiqlangan yoki "Mening hujjatlarim" markazi xodimi ishtirokida imzolangan. );
   • Departamentning bildirishnomasida ko'rsatilgan barcha oila a'zolarining egallab turgan binolarni bo'shatish to'g'risidagi yozma majburiyati (notarial tasdiqlangan yoki "Mening hujjatlarim" markazi xodimi ishtirokida imzolangan) - egallab turgan binolarni ta'til bilan uy-joy bilan ta'minlashda;
   • Yagona uy-joy hujjati, u yo'q bo'lganda - turar-joy ijarachisining shaxsiy shaxsiy hisobvarag'ining nusxasi yoki uy kitobidan ko'chirma (agar hujjat "Mening hujjatlarim" markazining ixtiyorida bo'lmasa, taqdim etiladi. siz ariza bergan bo'lsangiz yoki oilangiz Troitskiy va Novomoskovskda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ma'muriy tumanlar Moskva).

   Departamentga idoralararo o'zaro hamkorlik jarayonida kelib tushadigan hujjatlar. Agar ular asosiy registrda bo'lmasa, sizdan ularni taqdim etish so'ralishi mumkin:

   • tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma (agar tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma 2012 yil 31 martdan keyin tug'ilganlikni ro'yxatga olish paytida yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaning tuzatilgan (o'zgartirilgan) yozuvi asosida 2012 yil 31 martdan keyin tuzilgan va berilgan bo'lsa, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaning 1 yanvardan boshlab davri uchun). , 1990;
   • 1991 yil 1 yanvardan boshlab pasportni almashtirish sababini ko'rsatgan holda pasportni almashtirish to'g'risidagi guvohnoma (agar Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarish uchun ro'yxatga olish organlariga hujjatlarni qabul qilish va topshirish funktsiyasi mavjud bo'lsa). Rossiyadagi yashash joyi siz murojaat qilgan "Mening hujjatlarim" bo'yicha amalga oshiriladi);
   • yagona uy-joy hujjati, u bo'lmagan taqdirda - turar-joy ijarachisining shaxsiy shaxsiy hisobvarag'ining nusxasi yoki uy kitobidan ko'chirma (agar turar joy, kommunal va boshqa xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash funktsiyasi mavjud bo'lsa va (yoki)) Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyida va Rossiya hududida yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan chiqarish uchun ariza beruvchi va arizachining oila a'zolari joylashgan turar-joy binolariga nisbatan hujjatlarni qabul qilish va topshirish funktsiyasi. jonli, Mening hujjatlarim markazi tomonidan amalga oshiriladi);
   • Qo'shma Shtatlardan ko'chirma davlat reestri mulk haqidagi ko'chmas mulk;
   • huquqlar to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma individual o'zida bo'lgan (mavjud) ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha;
   • ijtimoiy yordam olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (joriy imtiyozli toifadagi ma'lumotlar).
   ">kerakli hujjatlar davlat xizmatlari markaziga.

Shahar mulki bo'limiga qilgan har qanday murojaatingiz ro'yxatga olinadi, natijada unga raqam beriladi. Uning yordamida siz saytga tashrif buyurishingiz mumkin.

5. Ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgandan keyin barcha oila a'zolari teng huquqlarga egami?

Ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartnomasi faqat oila a'zolaridan biri tomonidan tuziladi, ammo qolganlari hujjatda ko'rsatilgan va u bilan birdamlikda huquq va majburiyatlarga ega. Ijaraga oluvchi oilaning qolgan a'zolarining yozma ruxsatisiz turar joyni almashtira olmaydi yoki boshqa ijarachilarni turar-joy binosida ro'yxatdan o'tkaza olmaydi (doimiy yoki vaqtincha), oila a'zolaridan birining voyaga etmagan bolalari bo'lgan hollar bundan mustasno - hech kimning doimiy ro'yxatga olish uchun rozilik talab qilinadi.

Shu bilan birga, oila a'zolari umumiy qarorga binoan va uy egasining (shahar mulk boshqarmasi) roziligi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini qayta ko'rib chiqishlari mumkin, unda oldingi shartnomada ijarachi sifatida ko'rsatilgan oila a'zolaridan birortasi ko'rsatilgan. Shuningdek, ish beruvchi vafot etgan taqdirda shartnomani qayta ko'rib chiqish kerak.

6. Eski uyimni saqlab qola olamanmi?

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy beriladi:

sizning turar joyingiz qaytarib olinganligi sababli qaytarib olinadi yer uchastkasi u joylashgan joyda, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun;

siz egallab turgan turar-joy binolari noturar joylarga o'tkazilishi kerak;

sizning uyingiz yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;

uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida siz egallab turgan turar joy saqlanib qolishi mumkin emas yoki uning umumiy maydoni kamaysa, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar joyga muhtoj deb topilishi mumkin yoki ko'payadi, natijada bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot darajasidan sezilarli darajada oshadi;

turar joy diniy tashkilotga berilishi kerak;

Siz ota-onalik huquqidan mahrum qilingan bolalar bilan birga yashashingiz sud tomonidan imkonsiz deb topiladi va ko'chirish voyaga etmaganlarning qonuniy vakillari, vasiylik va homiylik organi yoki prokuror tomonidan talab qilinadi.

Bu barcha holatlarda, Agar ota-onalik huquqidan mahrum etilgan fuqarolarning ota-onalik huquqidan mahrum etilgan bolalar bilan birga yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilsa, bunday fuqarolar voyaga etmaganlarning qonuniy vakillari, vasiylik va homiylik organi yoki prokurorning iltimosiga binoan , agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sud tartibida boshqa turar joyni bermasdan turar joydan chiqarib yuborilishi mumkin.

"\u003e oxirgisidan tashqari, siz uy-joy reestrida bo'lishingizdan qat'i nazar, sizga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha muqobil uy-joy berilishi kerak.

Bundan tashqari, uzrli sabablarsiz 6 oydan ortiq vaqt davomida ijara va kommunal to‘lovlarni to‘lamagan bo‘lsangiz, sud qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin. Buning evaziga sizga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy beriladi, uning hajmi fuqarolarni yotoqxonaga ko'chirish uchun belgilangan turar-joy binolarining hajmiga mos keladi.

Jadval. Yoniq umumiy masalalar mutaxassislar ma'lumot markazi har kuni javob bering.

O'zingizni qanday yaxshilash mumkinligini aniqlash uchun yashash sharoitlari, siz Moskva shahar mulki departamentidan ham foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, siz uyni yaxshilash veb-saytiga tashrif buyurishingiz mumkin.