Menyu
Bepul
Ro‘yxatdan o‘tish
Uy  /  Qarzlar haqida/ Uy-joy mulkdorlari shirkatidan uy kengashiga qanday o'tish mumkin. Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani qanday bekor qilish va HOA yaratish kerak? Asoslar va sabablar

Uy-joy mulkdorlari shirkatidan uy kengashiga qanday o'tish kerak. Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani qanday bekor qilish va HOA yaratish kerak? Asoslar va sabablar

Avvalo, bir muhim holatga e'tibor qaratamiz. Jinoyat kodeksidan voz kechish to'g'risidagi qaror uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Odatda, har bir uy egasi umumiy yig'ilish tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzadi. Uning amal qilish muddati uch yil bilan cheklangan, ammo amalda ko'pincha shartnoma faqat bir yilga tuziladi.

Maslahat! Menejment kompaniyasiga xizmat ko'rsatishni rad etishning birinchi va eng oson usuli hozirgi paytda- faqat shartnoma muddati tugaguncha kuting. Va keyin, umumiy yig'ilishda, yangi boshqaruv kompaniyasini tanlang.

Shartnoma muddati tugagandan so'ng

Qanday qilish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar umumiy tartib voz kechish boshqaruv kompaniyasi quyidagi bosqichlardan iborat:

Agar shartnoma shunchaki muddati tugagan bo'lsa, egalari boshqaruv kompaniyasidan voz kechish to'g'risidagi qarorlarini asoslashlari yoki tugatish uchun dalillar to'plash bilan bezovtalanishlari shart emas. Biz shunchaki ushbu kompaniya xizmatlaridan bosh tortamiz va tamom.

Albatta, muddat tugaguncha kutish osonroq, ammo hozirgi sharoitlar sizni favqulodda choralar ko'rishga va boshqaruv kompaniyasining xizmatlarini muddatidan oldin bekor qilishga majbur qiladi. Misol uchun, u aholining qonuniy talablarini e'tiborsiz qoldirib, o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishdan qochadi. Boshqaruv kompaniyasining barcha majburiyatlari va xizmatlari haqida o'qing.

Bunday holda, siz vijdonsiz sherik bilan shartnoma munosabatlarini muddatidan oldin bekor qilishingiz kerak.

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish orqali

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilishdan oldin bir tomonlama, ko'p qavatli uylarning egalari tayyorlash kerak:

  1. ishonchli hujjatli dalillar bilan tasdiqlangan jiddiy sabablarga ega bo'lishi;
  2. kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlang;
  3. yig'ilish egalarini xabardor qilish;
  4. mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish;
  5. boshqaruv kompaniyasini qaror haqida xabardor qilish.

Keling, birinchi navbatda Jinoyat kodeksini tark etish uchun asoslarni ko'rib chiqaylik, keyin biz buning uchun zarur bo'lgan dalillarga to'xtalib, qanday hujjatlar kerakligini bilib olamiz.

Sabablari

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish asosli bo'lishi kerak. Boshqaruv kompaniyasining quyidagi harakatlari shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun asos sifatida tan olinishi mumkin:

  • uyni ta'mirlash ishlarini bajarmagan;
  • rezidentlarga shartnomada ko'rsatilgan xizmatlarni ko'rsatmagan;
  • ko'rsatilayotgan xizmatlar va bajarilgan ishlar sifati past bo'lgan;
  • fuqarolarga o‘zlarini qiziqtirgan ma’lumotlarni taqdim etmagan.

Agar ushbu shartlardan kamida bittasi mavjud bo'lsa, unda qonuniy ravishda Siz boshqaruv kompaniyasi bilan munosabatlarni to'xtatishni talab qilishingiz mumkin.

Diqqat qilish! Shartnomaning amal qilish muddatining tugashi boshqaruv kompaniyasi bilan munosabatlarni to'xtatish uchun mutlaqo qonuniy sababdir. Agar u uzaytirilmasa, hamkorlik butunlay va nihoyat tugaydi.

Boshqa barcha holatlarda, RF Uy-joy kodeksining 162-moddasiga binoan, asoslarning mavjudligi ko'pincha sudda isbotlanishi kerak.

Hujjatlar

Egalari va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi shartnomani muddatidan oldin bir tomonlama bekor qilish uchun, quyidagi hujjatlarni tayyorlash kerak:

  1. Protokol umumiy yig'ilish, unda Jinoyat kodeksidan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilindi.
  2. Nazorat qiluvchi tashkilotlarga - iste'molchi nazorati, prokuratura, sanitariya-epidemiologiya stantsiyasiga arizalar nusxalari.
  3. Egalarining boshqaruv kompaniyasi tomonidan buzilganligi haqidagi shikoyatlarining nusxalari.
  4. Boshqaruv kompaniyasining faoliyati to'g'risidagi tekshiruv hisobotlarining nusxalari.
  5. Boshqaruv kompaniyasiga u bilan shartnomani bekor qilish to'g'risida yozma xabarnoma.

Bildirishnoma

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish jarayonida ikki turdagi bildirishnomalar qo'llaniladi. Birinchidan xabarnoma uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida mulkdorlar va boshqaruvchi kompaniyalarni xabardor qilish uchun mo'ljallangan., unda boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish masalasi ko'tariladi.

Agar turar-joy binosida xususiylashtirilmagan kvartiralar mavjud bo'lsa, yig'ilishga shahar ma'muriyatining vakili taklif qilinishi kerak.

Axir, bu holda, mulk egasi munitsipalitet hisoblanadi.

Xabarda kun tartibi ko'rsatilgan— yangi boshqaruv kompaniyasi yoki boshqaruvning boshqa usulini tanlash masalasi.

Qo'shimcha xabarnomada bo'lishi kerak aloqa raqamlari, undan siz muhokamaga qo'yilgan masalalar to'g'risida ma'lumot olishingiz mumkin, tashabbus guruhi ko'rsatilgan, ya'ni umumiy yig'ilishni chaqiradigan shaxslar. Tabiiyki, uchrashuv joyi, sanasi va vaqti.

Yig'ilishda egalari tomonidan qabul qilingan qaror to'g'risida boshqaruv kompaniyasining o'zi xabardor qilinishi kerak. Xabarnoma amaldagi qonunchilikka asoslanishi kerak - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, bandlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi 8.1 va 8.2.

Malumot! Xabarnomada sabablar ko'rsatilishi kerak qaror qabul qilindi: sud qarori, umumiy yig'ilish qarori va boshqalar.

Isbot

Buni yodda tutish muhim qonun hujjatlariga muvofiq, uy-joy mulkdorlariga boshqaruv kompaniyasi bilan munosabatlarni muddatidan oldin tugatish imkoniyati beriladi. Ammo bunday qaror rad etib bo'lmaydigan dalillar bilan tasdiqlanishi kerak. Masalan, ularga quyidagi holatlar kiradi:


Muhim! Boshqaruv kompaniyasi tomonidan barcha qonunbuzarliklar esga olinishi va iloji bo'lsa, hujjatlashtirilishi kerak. Umumiy yig'ilishni chaqirishdan oldin, boshqaruv kompaniyasidan nafaqat amaldagi shartnoma bo'yicha ishlarni bajarish bilan bog'liq hujjatlarni so'rash, balki ushbu shartnomaning bandlari bir necha bor buzilganligi to'g'risida dalillarni tayyorlash kerak.

Quyidagilar Jinoyat kodeksining buzilishiga dalil bo'lishi mumkin:

  • rezidentlarning arizalari va shikoyatlari nusxalari;
  • nazorat qiluvchi tashkilotlar tomonidan boshqaruvchi kompaniya ishini tekshirish dalolatnomalari;
  • boshqaruv kompaniyasi tomonidan o'z vazifalarini lozim darajada bajarmaganligini qayd etuvchi aktlar.

Mulkdorlar yig'ilishini tayyorlash va o'tkazish

Jinoyat kodeksidan voz kechish bo'yicha yig'ilishni to'g'ri tayyorlash uchun quyidagi harakatlarni bajarish kerak:


Muhim! Tayyorgarlik boshlanishidan oldin egalari bilan ehtiyotkorlik bilan ish olib borilishini hisobga olish kerak. Ularning ko'pchiligini ehtiyojga ishontirish yoki uyni boshqarishning boshqa usulini tanlash tavsiya etiladi. Shundan keyingina amaliy qadamlar qo'yilishi mumkin.

Uchrashuv to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, yig'ilish joyi va vaqti to'g'risida barcha mulkdorlar va boshqaruv kompaniyalariga bildirishnomalarni tayyorlash kerak. Xabarnomalar shaxsan imzolangan holda topshiriladi yoki qabul qiluvchining manziliga xabarnoma bilan buyurtma pochta orqali yuboriladi.

Uchrashuv shartnoma muddati tugashidan kamida 3 oy oldin o'tkazilishi kerak. Agar siz boshqaruv qo'mitasini xabardor qilsangiz yoki sudga keyinroq murojaat qilsangiz, talablar va yig'ilish qarori rad etiladi.

Keyin umumiy yig'ilish o'tkaziladi. Agar uni shaxsan o'tkazishning iloji bo'lmasa, unda sirtqi shaklga ruxsat beriladi.

Rad etish to'g'risida qaror qabul qilgandan keyin nima qilish kerak?

Yig'ilish qaror qabul qilgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasiga yig'ilish qarorining nusxasi bilan bildirishnoma yuboriladi. Boshqaruv kompaniyasi uy uchun barcha materiallarni tayyorlashi va topshirishi kerak yig'ilish yoki boshqa tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasi tashkiliy tuzilma egalari tomonidan qabul qilinadigan uy boshqaruvi bo'yicha.

Uchrashuvdan keyin sudga murojaat qilishingiz mumkin. Keyin tayyorgarlik ko'rishingiz kerak da'vo arizasi va sudda dalil sifatida xizmat qiladigan hujjatlar to'plami.

Boshqaruv shakli umumiy yig'ilish tomonidan tanlanadi. Ammo, agar uyda HOA bo'lmasa, har bir egasi o'z nomidan mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzadi.

Yig‘ilish qarori qabul qilingandan so‘ng, Har bir uy egasi boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilishi kerak. U umumiy yig'ilish qarori asosida boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma bir tomonlama bekor qilinganligi to'g'risida yozma xabar yuboradi.

Bitta kvartirani boshqarishdan bosh tortish mumkinmi?

Bir xonadon uchun boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerakligi haqidagi savolga javob berishdan oldin, bu mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak.

Diqqat! Bitta mulkdorning boshqaruv kompaniyasi xizmatlaridan bosh tortishi mumkin emas, chunki faqat umumiy yig'ilish uyni boshqarish shaklini tanlash huquqiga ega va faqat ushbu yig'ilish boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Agar mulkdorlardan biri ko'rsatilgan xizmatlardan norozi bo'lsa, u buni boshqa aholi bilan muhokama qilishi va butun uyni boshqarishdan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilishi va faqat umumiy yig'ilish orqali kelishi kerak.

Xulosa

Bundan tashqari, amaldagi qonunchilikda barcha sa'y-harakatlarni inkor etishi mumkin bo'lgan ko'plab tuzoqlar mavjud.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Ko'rsatmalar

Agar siz xususiylashtirilgan kompaniyada yashasangiz, boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechishingiz mumkin. Ijara oluvchilar uchun kommunal kvartiralar hamma narsa munitsipalitet tomonidan hal qilinadi, chunki bu vaziyatda egasi hisoblanadi. Biroq, bu ijarachining boshqaruv usulini tanlash muammosini hal qilish imkoniyati yo'q degani emas.

Agar bor bo'lsa shaxsiy kvartira va siz uyingizni boshqarish usulini o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, avval qo'shnilaringiz bilan gaplashing. Ularning kommunal xizmatlar sifati va narxidan noroziligi sizning vazifangizni ancha osonlashtiradi. Uy-joy kodeksi ko'p xonadonli binolarni ishlatishning uchta teng usulini nazarda tutadi turar-joy binolari. Bu boshqaruv kompaniyasi, mulkdorlar hamkorligi yoki bevosita boshqaruv. Agar aholining o'zlari qaror qabul qilmagan bo'lsa, munitsipalitet boshqaruvchi kompaniyalar o'rtasida tanlov o'tkazadi, buning natijasida uy ulardan biriga o'tkaziladi.

Ushbu muammoni mulkdorlarning umumiy yig'ilishi orqali hal qilish mumkin. Avvalo, sizning binongizdagi xususiylashtirilgan va xususiylashtirilmagan kvartiralar soni to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Buni aholi bilan suhbatlashish orqali amalga oshirish mumkin. Ba'zi shaharlarda bunday ma'lumotni munitsipalitetning uy-joy bo'limidan olish mumkin. Barcha egalarni yig'ilishga va ushbu muammoni muhokama qilishga taklif qiling. Agar uyda munitsipal amaldorlar bo'lsa, ma'muriyatdan kimdirni yig'ilishga taklif qiling. Bu, masalan, shahar mulkini boshqarish bo'limining mutaxassisi bo'lishi mumkin. Uni boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini bajarmayotganiga ishontirishga harakat qiling.

Rasmiyni haq ekanligingizga ishontirish uchun sizga ba'zi hujjatlar kerak bo'ladi. Agar aholi tomonidan turli organlarga shikoyatlar bo'lsa, ularning nusxalari saqlanganligiga ishonch hosil qiling. Nazorat qiluvchi organlarga murojaat qiling. Bu uy-joy inspektsiyasi, sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi yoki prokuratura bo'lishi mumkin. Sizning shikoyatingiz asosida ular tekshiruv o'tkazishlari va tegishli bayonnomalar tuzishlari shart.

Qanday bo'lmasin, birinchi navbatda shaxsan uchrashuv o'tkazishga harakat qilishingiz kerak. Agar bu ishlamasa, qaror loyihasini chop eting va ovoz berish so'rovi bilan kvartiralarga yuboring. Ovoz berish ishtirokchilar soni bo'yicha emas, balki soni bo'yicha amalga oshiriladi kvadrat metr har bir kvartira. Ya'ni, 20 kvadrat metrlik kvartirada yashovchi besh kishidan iborat oila qaror qabul qilishda 50 kvadrat metr kvartirani egallagan bir kishiga qaraganda kamroq ta'sir qiladi. Munitsipalitet vakili barcha xususiylashtirilmagan kvartiralar uchun ovoz beradi. Qaror yozma shaklda qabul qilinishi va yig'ilish raisi va kotibining imzolari bilan tasdiqlanishi kerak.

Keyingi qadam - nazorat qilish usulini tanlash. Tegishli qaror tayyorlansa, xuddi shu yig'ilishda aniqlanishi mumkin. Uchta variant mavjud - boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tkazish, HOA va to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv. Oxirgi ikkitasi egalaridan ba'zi asabiy va jismoniy xarajatlarni talab qiladi. To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv mutlaqo barcha resurslarni etkazib berish uchun to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzishni o'z ichiga oladi kommunal xizmatlar. To'g'ridan-to'g'ri nazoratning katta plyus - dan yo'qolishi oila byudjeti HOA yoki boshqaruv kompaniyasini saqlash xarajatlari. Asosiy kamchilik shundaki, aholi umumiy mulkni qanday qilib eng yaxshi tarzda saqlash haqida har doim ham kelisha olmaydi.

HOA yaratishdagi asosiy to'siq - bu to'ldirilishi kerak bo'lgan hujjatlarning ko'pligi. Biroq, hujjatlar to'plami kommunal xizmatlar tomonidan allaqachon tayyorlangan bo'lishi mumkin va siz faqat uyingizga tegishli ma'lumotlarni kiritishingiz kerak bo'ladi. Bir raisni saylash orqali bir nechta uylar HOAga birlashishi mumkinligini unutmang. Bu xodimlarning xarajatlarini sezilarli darajada kamaytiradi. Boshqa boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun uy shunchaki u bilan shartnoma tuzishi kerak. Buning uchun umumiy yig'ilishning qarori etarli.

Hamkorlikni yaratish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

Rezidentlar boshqaruv kompaniyasini qanday tark etishga qaror qilganlarida, shundan keyingina HOA o'z ishini boshlashi mumkin.

Nimani izlash kerak?

Tajribali buxgalterni tanlash va xodimlarni topish muhimdir. Mutaxassislarni topishning muqobil varianti uchinchi tomon kompaniyalari bilan ishlash bo'yicha shartnoma tuzishdir. Hamkorlik ular bilan hamkorlik qilish huquqiga ega. Pudratchi ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatiga qarab tanlanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatidan boshqaruv kompaniyasiga qanday o'tish mumkin?

Uy-joy mulkdorlari shirkat uyini boshqarish usulini yoqtirmasa, ular boshqaruv kompaniyasini tanlashlari mumkin.

O'tish paytida nima bo'lishi kerak?

Rezidentlarning umumiy yig'ilish bayonnomasida qayd etilgan boshqaruv kompaniyasiga o'tkazishga roziligi.

Qanday almashtirish kerak - protsedura?

Jarayon quyidagicha:

  1. Avval umumiy yig'ilish o'tkazishingiz kerak, kvorum bo'lishi kerak. Muhim nuqta unga sheriklik raisi rahbarlik qilishi kerak bo'ladi.
  2. Yangi boshqaruv tashkilotini tanlash muhimdir. Bu masala ham umumiy yig'ilishda hal qilinishi kerak.
  3. Tadbir oxirida protokol tuzilishi kerak.
  4. Yig'ilish tomonidan qabul qilingan qaror haqida boshqaruv kompaniyasi xabardor qilinishi kerak.
  5. Boshqaruv kompaniyasi shahar ma'muriyatiga uyni qabul qilish haqida ma'lumot yuborishi kerak.
  6. Uy-joy mulkdorlari yangi shartnoma tuzadilar. U boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzadi.

Hamkorlik barcha hujjatlarni boshqaruvchi kompaniyaga topshirish uchun 30 kunga ega.

HOA dan HOA ga o'tish

Boshqa variant ham bor. U mavjud notijorat tashkilotga qo'shilishdan iborat.

To'g'ri hamkorlikni tanlash kerak. Buning uchun siz uning ish natijalarini va ko'rsatilayotgan xizmatlar darajasini baholashingiz kerak. Agar u xizmat sifatini yaxshilasagina qo'shilishingiz kerak.

Jarayonni o'zgartirish

Uyushmani tanlasangiz ham, uyingizda egalar uyushmasini yaratishingiz kerak bo'ladi.

Jarayon quyidagi bosqichlardan iborat:

  1. hamkorlikni yaratish.
  2. Ikki uydan uy egalari ishtirok etishi kerak bo'lgan umumiy yig'ilishni o'tkazish. Boshqa binoning aholisi qayta tashkil etish va birlashishni rad etish huquqiga ega.
  3. Birlashishni rasmiylashtirish. Buni ikkita yuridik shaxsni birlashtirish yoki bitta HOAni boshqasiga qo'shishni qayd etish orqali amalga oshirish mumkin.
  4. Yangi Nizomni yaratish, smeta hujjatlari va ish rejasi.

Buning uchun yangi tashkil etilgan sheriklik ro'yxatdan o'tishi kerak, siz Federal Soliq xizmatiga ariza va ta'sis hujjatlarini topshirishingiz kerak;

Hujjatlar to'plami yig'ilishda qabul qilingan qayta tashkil etish to'g'risidagi qarorni, shuningdek topshirish aktini o'z ichiga olishi kerak.

Ba'zi hollarda qo'shilish to'g'risidagi shartnoma Federal Soliq xizmatiga taqdim etilishi kerak. Shuningdek, siz davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyani ilova qilishingiz kerak.

Agar qayta tashkil etish kutilmasa va shirkat tomonidan ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati uy aholisini qoniqtirmasa, rais o'zgarishi mumkin.

Belgilangan muddatlar va to'lovlar

Yaratilgan sheriklik Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun siz hujjatlarni va to'lov to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiyani topshirishingiz kerak. Miqdori 4000 rub.

Agar assotsiatsiya Moskvada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda kvitansiya 46-sonli soliq inspektsiyasining ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak.

Aynan u barcha yuridik shaxslarni, ular shaharning qaysi hududida joylashganligidan qat'i nazar, ro'yxatdan o'tkazish uchun javobgardir.

Hududlarda ro'yxatdan o'tish uchun siz HOA joylashgan joyda joylashgan inspektsiyaga murojaat qilishingiz kerak.

Jarayon 7 kun davom etadi.

Xulosa

Agar uy HOA tomonidan boshqarilsa, lekin mulk egalari xizmat ko'rsatish darajasidan qoniqmasa, ular uyushmani boshqaruv tashkilotiga o'zgartirishi mumkin. Ba'zi hollarda, agar protsedura rezidentlarga ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini yaxshilasa, bir sheriklik boshqasiga qo'shilishi mumkin.

Ushbu fikrlarning barchasi hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. O'zgartirish to'g'risida ma'lumot hokimiyatga taqdim etilishi kerak.

Boshqarish imkoniyatlari turar-joy binosi Rossiyada bir nechtasi bor. Rezidentlar tegishli usulni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Ammo tanlangan variant qonuniy ravishda tasdiqlanishi kerak. 2020 yilda HOA qanday yaratiladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

Agar rezidentlar turar-joy binosi uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, jarayon bunday shirkatni yaratish tartibini o'rganishdan boshlanishi kerak.

Ushbu boshqaruv usuli rezidentlar o'z mulklarini mustaqil ravishda saqlashlarini nazarda tutadi. Biroq, shu bilan birga, sheriklik faoliyati ro'yxatdan o'tish va to'g'rilashni talab qiladi qonuniy ro'yxatga olish. 2020 yilda Rossiyada HOA qanday yaratiladi?

E'tiborga molik

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta variantini belgilaydi:

Mulk egasini boshqarish Ushbu parametr o'ttizta xonadondan ko'p bo'lmagan ko'p qavatli uylarda ruxsat etiladi. Mulkdorlar nomidan saylangan vakil ish yuritishi mumkin. Uning vakolatlari tasdiqlangan
Boshqaruv tashkilotini boshqarish Buning uchun aholi tanlaydi tijorat tashkiloti mos keladigan bilan. Turar-joy binolarini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi
Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi Uydagi binolarning egalari notijorat tashkilot sifatida ro'yxatdan o'tgan uyushma tuzadilar. Faoliyat rezidentlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan Nizom qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi

O'z mulkini iloji boricha samarali boshqarishni xohlaydigan ko'p qavatli uylarning egalari HOA yaratishni afzal ko'rishadi.

Majburiy shartlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlarining ixtiyoriy shirkatidir Ko'chmas mulk. Hamkorlikning maqsadlari quyidagilardan iborat:

  • umumiy mulkni saqlash;
  • ta'minlashni ta'minlash;
  • binolarni ta'mirlash;
  • boshqaruv uchun zarur bo'lgan boshqa maqsadlar umumiy mulk.

Ya'ni, sheriklik resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi, uyga xizmat ko'rsatish uchun xodimlarni yollaydi, mulkdorlar nomidan turli organlar bilan o'zaro aloqada bo'ladi va umumiy mulk saqlanishi haqida g'amxo'rlik qiladi.

Mulk egalari uchun HOA yaratish vositachilarning yo'qligi sababli foydalidir. Aholining o'zlari ular uchun nima foydali va nima emasligini va qanday muammolarni hal qilish kerakligini o'zlari hal qilishadi. Ammo HOA orqali boshqarish, agar faoliyat to'g'ri ro'yxatga olingan bo'lsa, qonuniydir.

Buning uchun nima kerak

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror binodagi uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Keyingi qadam hamkorlikni qabul qilishdir.

Ushbu hujjat umumiy mulkni boshqarish tartibini, boshqaruv organlarini, ijro etuvchi organning vazifalari va vakolatlarini belgilaydi.

Umumiy yig'ilish Ustavni tasdiqlaganidan va boshqaruv uchun shaxslarni saylagandan so'ng, shirkat tashkil etilishini rasmiy ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan va notijorat tashkilotdir. Umumiy qadamlar uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish quyidagilar:

  1. Egalari yig'ilishini o'tkazish.
  2. Ko'pchilik ovoz bilan sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilish.
  3. Ustavni tasdiqlash va mas'ul shaxslarni tayinlash.
  4. HOAlarni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.

Nazariy jihatdan, HOA yaratish juda oddiy ko'rinadi. Ammo har bir bosqich hamroh bo'ladi hujjatlar va qanday hujjatlar talab qilinishini, qayerga murojaat qilish kerakligini va qanday qonuniy standartlarga rioya qilish kerakligini bilishingiz kerak.

Amaldagi standartlar

Yaratilish va HOA faoliyati tartibga soladi (o‘zgartirish va qo‘shimchalar bilan).

Uy-joy mulkdorlari shirkati oxirgi nashri RF Uy-joy kodeksi xuddi shu nomdagi oltinchi bo'limga bag'ishlangan.

Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tkazish quyidagilarga muvofiq amalga oshiriladi qonunchilik normalari yuridik shaxslarni ro'yxatga olish to'g'risida.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Uyingizda o'zingizning HOA-ni qanday yaratishingiz mumkin? HOAni yaratish qat'iy qonunchilik tartibiga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

  1. Binolar egalari to'g'risida ma'lumotlar to'plash. Buning uchun siz BTI yoki Rosreestr bilan bog'lanishingiz mumkin.
  2. Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish va ovoz berish orqali HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilish.
  3. HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazish.
  4. Ustavni tasdiqlash va boshqaruv kengashini saylash.
  5. HOAlarni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.
  6. HOA hisobini ochish va barcha manfaatdor tomonlarga hamkorlikni yaratish to'g'risida bildirishnomalarni yuborish.

Ushbu barcha bosqichlarni tugatgandan so'ng, HOA Nizom qoidalariga muvofiq o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Egalari nomidan siz kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilar bilan shartnomalar imzolashingiz, aholiga to'lovlarni to'lashingiz va boshqa belgilangan harakatlarni bajarishingiz mumkin.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, HOA ni yaratish faqat uydagi barcha egalarning yarmidan ko'pi "yoqib" ovoz bergan taqdirdagina mumkin.

Biroq, agar sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, mulkdorlarning 50% dan kamrog'i unga qo'shilsa, HOA ni shakllantirish noqonuniy hisoblanadi.

Bundan tashqari, agar uy HOA yaratilgunga qadar HOA tomonidan boshqarilgan bo'lsa, uni tark etish kerakligini bilishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik shartnoma asosida amalga oshirilganligi sababli, xizmat ko'rsatishni rad etish rasmiylashtiriladi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak

Boshqaruv kompaniyasini qanday olib tashlash mumkin? Buning uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladi va ko'pchilik ovoz bilan tegishli qaror qabul qilinadi.
Uydagi binolarning egalari o'z mulklarini kim boshqarishini o'zlari hal qilish huquqiga ega. Ya'ni, bu mumkin

boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan nafaqat vazifalarni noto'g'ri bajarganligi sababli, balki boshqaruv shaklining o'zgarishi sababli ham rad etish.

Keyingi bosqich - HOA muhrini ishlab chiqarish va egalaridan to'lovlarni qabul qiladigan mulkni ochish.

Hisobni ochish haqida xabar berishingiz kerak soliq organlari uch kun ichida. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tgandan keyin bir oy ichida topshirish tavsiya etiladi (siz darhol asosiy hujjatlar to'plami bilan topshirishingiz mumkin).

Jarayonning xususiyatlari

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha HOAlar TSN (ko'chmas mulk egalari sherikligi) sifatida ro'yxatga olingan. Mavjud sheriklik qayta ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Nomi o'zgarishiga qaramay, HOA va TSN faoliyatining shartlari va tartiblari bir xil.

Dastlab, TSNga o'tish bilan uni butunlay tark etish rejalashtirilgan edi. Sababi, uylarda nafaqat turar-joy binolari, balki noturar joy ham mavjud.

Chunki rasmiy ravishda egalari noturarjoy binolari uy-joy mulkdorlari shirkati a’zosi hisoblanishi mumkin emas edi.

Bundan tashqari, bog'dorchilik va sabzavotchilik birlashmalarida sheriklik tashkil etilganda, binolar turar-joy standartlariga mos kelmaydi.

Natijada, qonun TSN HOA va boshqa sheriklik turlarini o'z ichiga olgan umumiy tushuncha ekanligini aniqladi.

Muhim nuqta - uyni boshqarish usulini tanlashda kim ishtirok etishi mumkin. Barcha egalar ushbu huquqqa ega, jumladan:

Vakillar berilganlar asosida yuridik shaxslar nomidan ish yuritadilar ijro etuvchi organ YUL.

Turar-joy binosida

Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ya'ni, bu holda har bir alohida mulkdor bitta ovozga ega.

Ammo HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazishda ovozlarni sanash tartibi biroz farq qilishi mumkin. Qonunda ovoz berish qanday belgilanishi aniq belgilanmagan va buni HOA ishtirokchilarining o'zlari belgilaydi.

Quyidagi variantlar maqbul deb hisoblanadi:

  • bir HOA a'zosi - bir ovoz;
  • mulkdorning ovozlari soni uydagi umumiy mulkdagi ulushga mutanosib;
  • ovozlar soni uydagi tegishli binolar soniga mos keladi (bitta kvartira - bitta ovoz);
  • HOA a'zolari tomonidan belgilanadigan boshqa variantlar.

HOAning keyingi qarorlariga kelsak, ular ishtirokchilarning ko'pchilik ovozi bilan ham qabul qilinishi mumkin.

Ammo qaror qabul qilish funktsiyasini saylangan kengashga topshirish tavsiya etiladi, chunki har bir yuzaga keladigan masala bo'yicha yig'ilish o'tkazish juda qiyin.

Mulkdorlar hay'at a'zolarining yoki raisning ishidan norozi bo'lsa, ijro etuvchi organning yangi tarkibini saylash uchun umumiy yig'ilish o'tkaziladi.

Bundan tashqari, umumiy qaror bilan, agar HOA samarasiz bo'lib chiqsa, siz uyni boshqarish usulini o'zgartirishingiz mumkin.

Bir nechta uylar uchun

Bitta uyda bitta HOA yaratilishi mumkin, ammo bitta sheriklik bir nechta ko'p qavatli uylarni birlashtirishi mumkin. Biroq, bu har qanday uyni birlashtirish mumkin degani emas. Bir nechta uylarni sheriklikka birlashtirish uchun nima kerak?

Joriy nashrga ko'ra, bir nechta HOA birlashtirilishi mumkin turar-joy binolari, ular qo'shni er uchastkalarida joylashgan.

Xususan, ko'p qavatli uylar joylashgan hududlar davlat kadastridagi ma'lumotlarga muvofiq umumiy chegaralarga ega.

Bundan tashqari, bir xil HOA tarkibiga kiruvchi ko'p qavatli uylar kommunal tarmoqlar yoki ushbu uylarning egalari tomonidan birgalikda foydalaniladigan boshqa infratuzilma elementlariga ega bo'lishi mumkin.

Aks holda, bir nechta uyda HOA yaratish jarayoni xuddi shunday amalga oshiriladi. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ham o'tkaziladi va sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar ilgari uylardan biri boshqarilgan bo'lsa, unda ushbu turar-joy binosining egalari boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani mustaqil ravishda bekor qilishlari kerak.

Kottej qishlog'ida

Egalik yakka tartibdagi uylar, egalari HOA yaratishi mumkin, shu jumladan hamkorlikni yaratish mumkin yozgi qishloq.

Bundan tashqari, sheriklik ham dacha, ham o'z ichiga olishi mumkin turar-joy binolari. Hamkorlikni shakllantirish uchun asos umumiy chegaralarning mavjudligi hisoblanadi yer uchastkalari qishloqni umumiy muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta’minlash.

Dachalar jamoasida HOA yaratishdagi asosiy qiyinchiliklar qonunda protsedura bo'yicha aniq qoidalar mavjud emasligi hisoblanadi.

Biroq, hududlar umumiy chegaralarga ega bo'lishi kerakligidan kelib chiqib, ularning mavjudligini qonuniy ravishda tasdiqlash kerak.

Yo'qligida zarur hujjatlar chegaralarini belgilash talab etiladi. Boshqa narsalar qatorida, ovozlar qanday hisoblanishini aniqlash muhim.

Agar umumiy mulkdagi ulushlar soni bo'yicha hisoblasangiz, unda umumiy mulk deb hisoblangan narsa to'liq aniq emas.

Umumiy mulkni boshqarish bu holatda maqsad emasligi aniq. Hamkorlikning asosiy vazifasi resurs ta'minoti tashkilotlari bilan o'zaro hamkorlik qilish va zarur xizmatlarni olishni ta'minlashdan iborat.

Yana bir nuqta, norozi fuqarolarning HOAdagi ishtiroki bilan bog'liq. Turar-joy binosida uni HOA orqali boshqarish to'g'risidagi qaror, agar u ko'pchilik egalari tomonidan qabul qilingan bo'lsa, barcha fuqarolar uchun majburiydir.

Video: HOA (TSN) qanday yaratiladi

Dachalar jamoasida hamkorlikni yaratishda sizni HOAga qo'shilishga majburlash mumkin emas. Qoidaga ko'ra, sheriklikka qo'shilmagan egalar iste'molchi va yetkazib beruvchi o'rtasida vositachi bo'lgan HOAga kommunal xizmatlar uchun to'laydi.

Bu qanchalik foydali?

HOA yaratish ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega. Shubhasiz afzalliklar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

HOA binosini boshqarishning kamchiliklari insofsiz odamlar boshqaruv kengashiga tushganda paydo bo'ladi.

Bunday holatda, egalarining mablag'lari bilan firibgarlik va vazifalarni noto'g'ri bajarish mumkin. Shu bilan birga, HOA kengashi boshqaruv kompaniyasiga qaraganda osonroq.

Bitta ko'p qavatli uy uchun uy-joy mulkdorlari shirkati faqat bitta nusxada tuziladi. Ushbu qaror alohida yig'ilishda qabul qilinadi. Ovoz berishda qatnashganlarning 50 foizdan ortig‘i ovoz bergan taqdirdagina qabul qilinadi.

HOA yaratish maqsadlari. Bu nima?

Oddiy qilib aytganda, bu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari uyushmasi. Uy-joy kodeksi buni shunday belgilaydi notijorat tashkilot . U amaldagi qonunchilikda belgilangan asosga muvofiq tuziladi.

So'nggi paytlarda bu savol tez-tez paydo bo'ldi salbiy oqibatlar o'z mulkini boshqarishning ushbu usulini tanlagan fuqarolar uchun. Ammo bu tashkilotning mavjudligi tufayli sodir bo'lmaydi. Muammo noto'g'ri yaratish tartibida. Ba'zan ular aholining hayotini osonlashtirish uchun emas, balki kirishni ochish uchun yaratilgan moliyaviy resurslar, muayyan shaxslar uchun qo'shimcha vakolatlar.

Salbiy oqibatlar hamma joyda ham ko'rinmaydi. Asosiysi, ushbu jarayonning barcha mumkin bo'lgan xususiyatlarini oldindan hisobga olish.

HAQIDA mumkin bo'lgan usullar uy boshqaruvi 161-moddada yozilgan Uy-joy kodeksi RF. Va 44-modda, agar haqiqatan ham muhim qaror qabul qilish kerak bo'lsa, mulkdorlarni umumiy yig'ilishlarni o'tkazishga majbur qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi ham HOA faoliyatiga bag'ishlangan. Umuman olganda, ko'plab maqolalar mavjud normativ-huquqiy baza ushbu faoliyat sohasi uchun:

  1. 148-moddaning 9-bandi.
  2. 147-moddaning 2-qismi.
  3. 147-moddaning 5-qismi
  4. 146-moddaning 6-qismi.
  5. 156-moddaning 8-qismi
  6. 152-moddaning 3-qismi.
  7. 151-moddaning uchinchi qismi.
  8. 149-moddaning 1-qismi.
  9. 137-moddaning 2-qismi.

Dastlabki qadamlar

HOAlar bitta turar-joy binosida ham, bir vaqtning o'zida bir nechta uyda tashkil etiladi. Yoki bitta umumiy hudud bilan birlashtirilgan.

Muayyan omillar bilan bog'liq bir qancha qiyinchiliklar mavjud:

  • Huquqiy va moliyaviy masalalarni qanday tartibga solish kerak?
  • Soliq hisobotlarini kim va qanday topshiradi?
  • Hujjatlarni saqlash.
  • Umumiy yig'ilishlarni qanday tashkil qilish kerak?
  • Ovoz berishni o'tkazish.
  • HOAni shakllantirish tartibi amaldagi qonunchilikka qat'iy rioya qilishni talab qiladi.
  • Uy-joy mulkdorlaridan ma'lumotlarni qanday yig'ish kerak?

HOA faoliyati faqat Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan huquqiy jihatlarga asoslanadi. Tashkilot qonuniy bo'lishi uchun egalari unga qo'shilishlari kerak. uyning umumiy maydonining kamida 50 foizi. Har bir rezident HOAga qo'shilishdan bosh tortish huquqiga ega. Ammo bu holatda ham umumiy yig'ilishlardan keyin ko'rsatmalarga rioya qilish majburiyati mavjud. Ammo bunday fuqarolar ovoz berishda qatnashish huquqiga ega emas.

Majburiy yaratish tashabbus guruhi kvartira aholisi orasidan, kamida 5 kishi. Nizomni qabul qilish uchun dastlabki umumiy yig'ilish tuziladi. Va tayyorgarlik hujjatlarini to'ldirish uchun tashabbus guruhi shahar ma'muriyatiga ariza yuboradi.

Umumiy yig'ilish o'tkazish

Tashabbuskor guruhlar Hamkorlik ishlari bilan bog'liq mas'uliyatning asosiy qismini o'z zimmalariga oladilar. Yoniq tayyorgarlik bosqichi u allaqachon qisman shakllangan. Tashabbuskor guruh vakillari kun tartibini tayyorlaydilar va taklifnomalar yuboradilar. Va har bir uchrashuv uchun taxminiy Protokollarni shakllantirish uchun. Va nihoyat, xuddi shu guruh ovoz berish shakllarini yaratish uchun javobgardir.

Uchrashuv har qanday muhim masalani muhokama qilish uchun o'tkaziladi. Unda har bir rezidentga HOA yaratish zarurligi aytiladi va uning qanday afzalliklari borligi tushuntiriladi bu shakl hamkorlik.

Ba'zan ovoz berish sirtdan o'tkaziladi. Har bir rezident qaror qabul qilish uchun biroz vaqt beriladi. Asosiysi, nizomda sirtdan ovoz berish imkoniyatini oldindan ta'minlash. Jamiyatning har bir a’zosi uchun alohida ovoz berish blankasi tayyorlanadi. Yoki kun tartibidagi har bir masala uchun. Har bir shaklda uchta variant bo'lishi kerak: "betaraf", "ma'qul" yoki "qarshi".

Ovozlarni sanab chiqishda qancha odam qatnashganiga qarab hisoblanmasligi kerak. Va aholiga tegishli bo'lgan umumiy maydon bo'yicha. Misol uchun, 70 kvadrat metrlik mulk egalari 30 kvadrat metr egalariga qaraganda ko'proq ovozga ega.

Nizomni tasdiqlash to'g'risida

Nizom HOAning deyarli barcha faoliyati asos bo'lgan asosiy hujjatdir. Tashkilotning to'g'ri ishlashi ushbu hujjatning matni qanchalik yaxshi tayyorlanganiga bog'liq.

Nizomga qo‘yiladigan asosiy talab – imkon qadar sodda bo‘lishidir. U amaldagi qonunchilik bilan qo'llab-quvvatlanmaydigan fikrlarni o'z ichiga olmaydi. Uy-joy kodeksining 6-qismini nusxalash, yo'lda o'zgartirishlar kiritish mantiqan.

Keyin qoidalarning ikki tomonlama talqini bo'lmaydi. HOA Nizomida quyidagi fikrlar bo'lishi kerak:

  1. Taftish komissiyasiga nechta a'zo kiradi?
  2. Kengashda nechta a'zo bor?
  3. HOA a'zolarini chaqirish tartibi.
  4. HOAning joylashuvi.
  5. HOA nomi.

Ba'zi nomuvofiqliklarga yo'l qo'yadigan bir nechta tushunchalar mavjud. Masalan, siz:

  • Siz o'zingizning xohishingizga ko'ra, HOA a'zolari va kvartira egalari ishtirok etadigan qo'shma yig'ilishlar o'tkaziladigan tartibni shakllantirishingiz mumkin.
  • Saylov vakolatlarini HOA a'zolarining umumiy yig'ilishiga o'tkazish. Shunda raisning o‘zi ham kengash a’zolariga kamroq bog‘liq bo‘ladi. Ammo ko'proq narsa HOA ning barcha a'zolariga bog'liq bo'ladi.

HOA Nizomi tayyorlanayotgan va amalga oshirilayotganda, bu zarur barcha muhim masalalar bo'yicha odatdagidek uchrashuvlar o'tkazish:

  1. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq to'lovlar muhokama qilinadi.
  2. Shaxsan va sirtdan ovoz berishni o'tkazish.
  3. Boshqaruv raislari va a’zolarini qayta saylash.
  4. Umumiy mulkdan foydalanish.
  5. Yerdan foydalanish.
  6. Uy-joy rekonstruktsiyasini amalga oshirish.

Hal qilinmagan soliq masalalari alohida hisobga olishni talab qiladi. HOA Nizomiga jamoaning har bir kirish joyidan taxminan bir xil miqdordagi vakillarni kiritish talabini kiritish tavsiya etiladi.

HOA Nizomi HOAning barcha a'zolari uchun majburiy bo'lgan hujjatdir. Ammo bu uy-joy mulkdorlariga taalluqli emas.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni haqida

Kengashning istalgan a'zosi tegishli hujjatlar to'plamini taqdim etishi mumkin davlat organi HOA ni ro'yxatdan o'tkazish. Federal soliq xizmati ushbu protsedura uchun javobgardir. Hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat:

  • Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.
  • Ro'yxatdan o'tish uchun arizalar yuridik shaxs. Shakl 11001 ishlatiladi.
  • Protokol HOA taxtasi. U kengashning barcha a'zolari tomonidan imzolari bilan tasdiqlanishi kerak.
  • Hamkorlik ustavi. Umumiy yig'ilishda tasdiqlangan yakuniy tahrirda. Ikki nusxada taqdim etilgan.
  • Uchrashuv bayonnomasi, asl nusxasi yoki notarial tasdiqlangan nusxasi.

Federal Soliq xizmati so'rovlarni qayta ishlaydi maksimal etti kun ichida.

Yana qanday protseduralarni bajarish kerak?

Qabul qilish dalolatnomasi asosiy hujjat bo'lib, unga ko'ra uy HOA boshqaruviga o'tkaziladi. Bu jarayonda maxsus komissiya ishtirok etishi kerak. U odatda HOA boshqaruvi a'zolari va munitsipalitet vakillarini o'z ichiga oladi. Akt matni har doim bilan birga keladi texnik hujjatlar ma'lum bir bino haqida. U ko'p qavatli uylarni ishlatish qoidalari va qoidalariga mos kelishi kerak.

Borganida boshqaruvning boshqa shakli Kvartira egalarining huquqlarida hech qanday o'zgarishlar bo'lmasligi kerak. Uy HOA boshqaruviga o'tkazilganda, maxsus bildirishnomalar yaratiladi. Ular Mulkni boshqarish qo'mitasiga, shuningdek, shahar ma'muriyati bo'limiga yuboriladi.

HOA uchun bank hisobvarag'i faqat yuridik shaxs nomiga ochiladi.

Uyning oldingi balans egasi nima bo'lganligi to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Barcha kerakli ma'lumotlar taqdim etiladi.

Shartnomalar tuzish

Umumiy mulk, uni saqlash shartlari va qoidalari bunday shartnomalarning asosiy predmeti bo'ladi. kompaniyaga qo'shilmagan egalari bilan.

Shartnomada nima nazarda tutilgan?

  1. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish kerak bo'lgan mulkning tavsifi.
  2. Qanday ta'mirlash va ta'mirlash ishlari olib boriladi? Qanday qilib aniq?
  3. Majburiyatlarni bajarmagan taqdirda HOA qanday javobgarlikni o'z zimmasiga oladi?
  4. Egasining mas'uliyati va boshqa ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari haqida ma'lumot. To'lov tartibi, miqdori va shartlari.

HOA bilan shartnoma ikki nusxada tuziladi. Egasi va boshqaruv raisi unga o'z imzolarini qo'yishlari shart. Ushbu harakatlarga shirkat boshqaruvi ham rozi bo'lishi kerak. Ideal variant - barcha uy egalari HOAga qo'shilganda. Ammo Qonunchilik, agar kimdir bunga qarshi bo'lsa, kuch bilan shartnoma tuzish huquqini bermaydi. Agar egalari kommunal xizmatlarni to'lashdan bosh tortsa, barcha yo'qotishlar HOA ga tushadi.

Uy, shuningdek, umumiy yig'ilishda saylanadigan boshqaruv tashkilotiga o'tkazilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning qarori bu holda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tasdiqlaydi. Boshqaruv tashkilotining topshirig'i uy-joy mulkdorlari yoki HOA kengashi a'zolari tomonidan beriladi. Har yili bir tomon boshqasiga shartnomada ko'rsatilgan shartlar qanday bajarilayotgani haqida hisobot beradi.

Boshqaruv tashkiloti ma'lum bir uyga xizmat ko'rsatish usullarini ham tanlashi mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz to'liq vaqtli HOA xodimlarini yoki uchinchi tomon ishchilarini jalb qilishingiz mumkin.

Hatto HOA tashkil etishga arziydimi? Javob videoda

Quyidagi video nafaqat HOA yaratishning tashkiliy jihatlarini, balki motivatsion jihatlarini ham ochib beradi. Bu biznesni o'z zimmasiga olishga yoki uyni boshqaruv kompaniyasiga ishonib topshirishga arziydimi?