Tijorat ko'chmas mulkini qurishga investitsiya qilish. Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar: bu foydalimi? Biznes ko'chmas mulkiga investitsiya qilishning maqsadlari

Mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat beqaror, pul mablag'lari qadrsizlanayotgan sharoitlarda ko'chmas mulkka investitsiya qilish hali ham eng ishonchli va ishonchli yo'nalishlardan biri bo'lib qolmoqda. xavfsiz turlar nafaqat kapitalni saqlaydigan, balki doimiy daromad keltiradigan sarmoya. Ko'chmas mulkning narxi aktsiyalarning narxiga qaraganda bir oz o'zgaradi va nafaqat boshlang'ich bahoning o'sishidan, balki uni ijaraga berishdan ham foyda keltiradi.

So'nggi o'n yilliklarda likvid ko'chmas mulk investitsiya bozorining ajralmas qismiga aylandi. Erkin bo'lish moliyaviy aktivlar, ularning egasi foydali manfaatdor naqd depozit. Shunday bo'ladiki, bugungi kunda investitsiya qilishning eng jozibali va foydali usuli ko'chmas mulkka investitsiya qilishdir. Bu iqtisodiy yoki siyosiy vaziyatdan qat'i nazar, mablag'larni investitsiya qilishning eng istiqbolli va tejamkor usulidir.

Bugungi kunda ruslar uy-joy uchun ko'chmas mulk sotib olishdan ko'ra daromad olish uchun ko'chmas mulkka bo'sh aktivlarni sarmoya qilishdan ko'proq manfaatdor. Hozirgi vaqtda ko'chmas mulk bozori uning qiymatini oshirish va oshirish maqsadida kapitalni foydali investitsiyalash vositalaridan biri hisoblanadi.

Biroq, har qanday ko'chmas mulk bitimi element ekanligini esga olish kerak investitsiya jarayoni investitsiya muddatini, depozitning hajmi va shaklini nazarda tutadi. Albatta, bunday operatsiyalar xavf omilini o'z ichiga oladi. Shaharlardagi har qanday ko'chmas mulk har doim katta moliyaviy manfaatlarga ega bo'ladi, chunki biznes megapolislarda faolroq rivojlanmoqda. Shuning uchun sotib olish foydaliroq tijorat binolari, kvartiralar yoki uylar hali ham katta shaharlarda, o'rniga bir joyda hashamatli mulk baxtli egasi bo'lish outback.

Tijorat ko'chmas mulk.

Invest pul mablag'lari V tijorat ko'chmas mulk, olish uchun doimiy daromad afzalroq, metropoliyalarda savdo, biznes yoki o'yin-kulgi uchun mo'ljallangan ob'ektlarda. Zero, xalq farovonligi yildan-yilga oshib bormoqda, shuning uchun ham ular xarid qilish va ko‘ngil ochishga ko‘proq mablag‘ sarflamoqda. Shunung uchun tajribali investorlar Erkin kapitalga ega bo'lgan yoki kredit olishga tayyor, ular turli ko'ngilochar markazlarga yoki savdo markazlariga pul sarflashni afzal ko'radilar. Bunday ko'chmas mulk juda tez katta foyda keltira boshlaydi.

Turar-joy mulklari.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar ham qiziqish uyg'otadi. Axir, uy-joy narxi 1998 yilgi va global defolt tufayli tushdi moliyaviy inqiroz 2009 yilda, garchi bu pasayish uzoq davom etmagan bo'lsa-da, bir necha yil o'tgach, xarajat turar-joy ko'chmas mulki inqirozdan oldingi darajaga qaytdi. Ko'tarilgan narxlar o'tgan yillar yiliga 3 dan 5 foizgacha o'zgarib turadi. Turar-joy ko'chmas mulki haqida gapirganda, shuni ta'kidlash kerakki, bitta yoki ikki xonali kvartiralar, va katta kvartiralarni ishlatish juda foydali emas.

Yer.

2009 yilgi inqirozdan oldin yerga sarmoya kiritish foydali sarmoya edi moliyaviy resurslar. Investitsion va spekulyativ maqsadlar uchun er sotib olayotganda, ko'pchilik ishlab chiquvchilar birinchi navbatda likvidsiz uchastkalardan xalos bo'lishlarini yodda tutishingiz kerak. Er uchastkalariga kapital qo'yishda siz ularning talabini aniqlashingiz kerak. Yer bozorda talabga ega bo‘lishi va qisqa muddatda sotilishi kerak. Yakka tartibdagi uy-joy yoki dacha qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalari qiymati eng kam o'zgarishlarga duchor bo'ladi.

Daromad olish uchun kapitalni investitsiya qilish ob'ekti sifatida ko'chmas mulkning investitsion jozibadorligi uning bozorda rivojlanishining doimiy prognozini talab qiladi.

O'z mablag'larini ko'paytirishning bu usuli, masalan, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish, yaqinda nafaqat professional moliyachilar, balki xususiy investorlar orasida ham mashhur bo'ldi. To'g'ri, ularning hammasi ham ko'chmas mulk bozori ularga beradigan imkoniyatlarni to'g'ri boshqara olmayapti.

Sankt-Peterburgda biz ba'zan sarmoya kiritish mavzusida yo'limizni kesib o'tgan bir tanishim o'zining bir nechta investitsiya kvartiralarini ijaraga sotdi va yangi binolardan tijorat ko'chmas mulkini sotib oldi. Uning so'zlariga ko'ra, bu ko'p marta foydali. Albatta, ba'zi muammolar bor, lekin men bu qanday joy ekanligini tushunishga harakat qilaman.

Qanday qilib daromad olish mumkin

Tijorat ko'chmas mulkida pul ishlashning ikki yo'li mavjud:

• binolarni yuqori narxda qayta sotishdan daromad olish;
• binolaringizni ijaraga berish (ko'chmas mulkni ijaraga olishga investitsiya qilish).

Bizning ulkan uyimizning butun birinchi qavati tijorat ko'chmas mulkidir. Kecha men u erda nima borligini ko'rish uchun maxsus tashrif buyurdim: do'konlar, bir nechta kafelar, ikkita fitnes zali, ingliz tili darslari, bolalar tovarlarini tarqatish punkti va boshqalar. Va bularning barchasi faol ijaraga, ijaraga va qayta ijaraga olinadi. Ammo uy qurilayotganda, kichkina xona sotib olish g'oyasi bor edi, lekin men jur'at etmadim ...

Har bir usul o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Ko'pchilik foydali tarzda mablag'larni investitsiya qilish - bu doimiy yuqori ijara daromadini beruvchi ijara uchun maydonni ta'minlash.

Nimaga investitsiya qilish kerak (tijorat ko'chmas mulk turlari)

Barcha tijorat ko'chmas mulkini bir necha toifalarga bo'lish mumkin. Tijorat ob'ektlari:

• ofis: ofis binolari, idoralar, idoralar;
• xarid qilish: savdo markazlari, do'konlar;
• sanoat: korxonalar, omborlar;
• xizmat ko'rsatish sohasi: sport inshootlari, klublar, restoranlar, mehmonxonalar.

Investitsiyalar uchun binolarni tanlashda siz undan foydalanmoqchi bo'lgan maqsadlardan kelib chiqishingiz kerak.

Idora

Suyuqlik ofis ko'chmas mulki turli xil bo'lishi mumkin:

• Kvartiraga ko'chirildi noturarjoy fondi yoki maxsus qurilgan noturar joy. Ijara narxiga quyidagi omillar ta'sir qilishi mumkin:
• joylashuv maydoni;
• yaqin atrofdagi to'xtash joyining mavjudligi;
• Kelajakdagi ofisning joylashuvi metro va jamoat transporti bekatlaridan piyoda masofada joylashgan.
• Kichik alohida binolar. Ofisning bunday joylashuvi uning "maqomi" ni oshiradi: agar u butun binoni qo'shnilarsiz egallab olsa, kompaniya ancha "hurmatli" ko'rinadi.
• Biznes markazlaridagi binolar. Ularning afzalliklari bor. Masalan, mulk egasi bilan bog'liq bo'lgan ko'plab muammolar (to'xtash joyi, kommunal xizmatlar, tozalash, ta'mirlash va boshqalar) biznes markazi ma'muriyati tomonidan hal qilinadi.

Savdo

Eng mashhur tijorat ko'chmas mulki birinchi qavatlarda yoki binolarning podvalida, ham turar-joy, ham ofisda joylashgan. Bu kichik do'konlar, dorixonalar, sartaroshlar yoki kafelar egalarini qiziqtiradi. Agar u turar-joy hududida joylashgan bo'lsa ham, u hali ham o'z ijarachisini topa oladi - odamlar doimo uyga yaqin joylashgan kichik xizmatlarga muhtoj.

Savdo markazlaridagi binolar qulay, chunki ba'zida qo'shni hududlarni sotib olish, investitsiyalaringizni oshirish imkoniyati mavjud. Odatda, chakana ko'chmas mulkning narxi ofis ko'chmas mulkining narxidan bir necha baravar yuqori.

Sanoat

Kamroq mashhur, lekin hech qanday holatda ko'chmas mulkning daromadli turlari. Hozirgi vaqtda Rossiyada kichik hududlarda biron bir mahsulot ishlab chiqarish qiyin bo'lganligi sababli, ushbu ko'chmas mulkning eng mashhur turlari bo'lishi mumkin. omborlar, avtoservislar va avtomobillarni yuvish.

Xizmat ko'rsatish sohasida

Ko'chmas mulkka foydali sarmoya fitnes markazi yoki mini-sport zali uchun binolarni sotib olish bo'lishi mumkin. Bunday holda, albatta, tegishli infratuzilma - dush va, ehtimol, suzish havzasi mavjudligini ta'minlash kerak. Agar siz to'g'ri joyni tanlasangiz, mini-mehmonxona yoki yotoqxona qurilishiga investitsiyalar ham tezda o'zini oqlashi mumkin.

To'g'ri mulkni qanday tanlash kerak

Tabiiyki, har bir aniq shaharning ko'chmas mulk bozori o'ziga xos xususiyatlarga ega. Biroq, biz eng ko'p ta'kidlashimiz mumkin muhim jihatlari, bu katta daromad keltiradigan ob'ektlarni tanlashga yordam beradi.

• Kelajakdagi mulkka bo'lgan talabni baholang. Shahar chekkasidagi ofis yoki markazdagi doimiy tiqilinchli omborxonadan yaxshi daromadga ishona olmaysiz. Har bir ob'ekt eng katta foyda keltiradigan joyda joylashgan bo'lishi kerak.
• Kichik ofislar katta ofislarga qaraganda ancha oson ijaraga olinadi. Shunday qilib, bir nechta kichik binolarga sarmoya kiritib, bitta kattasini sotib olishdan ko'ra ko'proq foyda olishingiz mumkin.
• Yangi binolarda sotib oling. Qurilishning dastlabki bosqichlariga sarmoya kiritib, siz ko'p pulni tejaysiz.
• Takliflardagi narxlarni tahlil qiling. Bir xil turdagi ko'chmas mulkning narxi shahar tumanlari bo'yicha sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Qoida tariqasida, inqiroz davrida eng yuqori narx sinfidagi tijorat ko'chmas mulkiga talab pasayadi:

Qanday daromad kutish mumkin?

Lizingda tijorat ko'chmas mulkining rentabelligi mulkni ijaraga berishdan olingan yillik daromadning uni sotib olish qiymatiga nisbati hisoblanadi.

Shu bilan birga, umumiy foyda va sof rentabellik tushunchalari ajralib turadi:

• umumiy foyda - bu xarajatlarni hisobga olmagan holda ijara daromadi (ko'chmas mulkni saqlash xarajatlari, soliqlarni to'lash va boshqalar).
• Sof rentabellik - barcha xarajatlar chegirib tashlangandan keyin umumiy foydadan qolgan mablag'lar.

Investitsiya qanchalik foydali?

Xususiy investor sifatida meni ushbu sohaga investitsiyalarning daromadliligi boshqalarga nisbatan qanday ko'rinishga ega degan savol doimo tashvishga solgan. moliyaviy vositalar?

Bozor eng yaqin ko'rinadi turar-joy ko'chmas mulki. Biroq, ekspertlarning fikriga ko'ra, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar bir yarim-ikki baravar ko'p investitsiyadan yaxshiroqdir yashash xonasiga.

Agar rentabellikni solishtirsak bank depozitlari va tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar, keyin bugungi kunda unga investitsiyalar bank depozitlariga qaraganda ko'proq daromad keltiradi.

Agar biz investitsion daromadni hisobga olsak fond bozori, keyin bu juda ko'p vositalar qanchalik to'g'ri tanlanganiga bog'liq. Foydalilik fond bozori qisqa muddatli strategiya ustida ehtiyotkorlik bilan ishlash bilangina yuqori bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk bilan ishlash mo'ljallangan uzoq muddatli davrlar uchun siz uni faqat ko'k chiplardan olishingiz mumkin.

Mini-ofislardan qancha pul ishlashingiz mumkin:

Tijorat ko'chmas mulkiga pul investitsiya qilishning ijobiy tomonlari quyidagilardir:

• jamg'armalarni moliyaviy muammolardan himoya qilish;
• investitsiya mulk huquqiga asoslanadi;
• olingan daromadlarning barqarorligi;
• yuqori daromad darajasi;
• kapitalingizni mustaqil ravishda nazorat qilish qobiliyati.

Ammo biz kamchiliklarni unutmasligimiz kerak:

Investitsion risklar

• shunga qaramasdan yuridik shaxs xususiy ijarachilarga qaraganda ko'proq prognoz qilinadigan, ular ijara haqini to'lashda muammolarga duch kelishi mumkin;
• ommaviy bankrotlik bilan inqiroz davrida binolarga talab pasayadi, ijara narxlari pasayadi va binolarni ijaraga berish qiyinroq;
• Noto'g'ri hisoblangan operatsion xarajatlar investitsiyalarning daromadliligini keskin kamaytirishi mumkin;
• ikkilamchi bozorga investitsiya qilishda turli og'irliklar ehtimoli;
• shahar hokimiyati tomonidan mulk joylashgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish imkoniyati.

Soliqlar

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad solig'i Rossiyadagi jismoniy shaxslar uchun boshqa har qanday daromad solig'i kabi 13% stavkada hisoblanadi. Lekin siz mulk egasi sifatida mulk solig'ini ham to'lashingiz kerak. Uning o'lchami bunga bog'liq kadastr qiymati sizga tegishli ob'ektlar. Stavka foizi bosqichma-bosqich o'zgaradi:

• 10 million rubldan kam qiymat uchun 0,1%;
• 10-20 million rubl qiymatida 0,15%;
• 20-50 million rubl qiymatida 0,2%;
• 50-300 million rubl qiymatida 0,3%;
• 300 million rubldan ortiq qiymat uchun 2%.

Shu bilan birga, yo'q soliq imtiyozlari taqdim etilmagan.

1 aprelgacha soliqlarni hisoblab to'laysiz, topshirasiz soliq deklaratsiyasi- va keyingi yilgacha "tinch uxlang".

Gerchik tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish imkoniyati haqida nima deydi:

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilishning barcha xususiyatlarini hisobga olgan holda, barcha xavf va imtiyozlarni tahlil qilib, siz o'zingizning mablag'ingizni investitsiya qilish uchun ob'ektni tanlash to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilishingiz mumkin.

Muvaffaqiyatli investitsiyalar va barqaror daromadlar!

Salom. Ushbu maqolada biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida gapiramiz.

Bugun siz quyidagilarni o'rganasiz:

• Nima uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydali;
• Ko'chmas mulkning qanday turlari mavjud?
• Qaysi ko'chmas mulkka investitsiya kiritish mumkin va kerak;
• Qanday qilib minimal investitsiya bilan pul ishlashingiz mumkin.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar uzoq vaqtdan beri eng ishonchlilaridan biri hisoblanadi. Odamlarning ongida Ko'chmas mulk ishonchlilik va doimiy o'sib borayotgan narxlar bilan bog'liq. Lekin bu haqiqatan ham shundaymi? Bugungi bozor haqiqatidan kelib chiqib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalimi?

Ko'chmas mulkka investitsiya maqsadlari

Pul pul ishlashi kerak. Investitsiyalashning ushbu eng muhim tamoyili 17-asr oxirida rasman shakllantirilgan. Va yoshiga qaramay, u hali ham dolzarbdir.

Shuning uchun har qanday investitsiya maqsadi - daromad olish.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish ham shu maqsadga ega.

Oraliq maqsadlar (daromad olish usullari) quyidagilardir:

• Uni ijaraga berish uchun mulkni olish;
• Mulkni qayta sotish;

Ushbu usullardan birinchisi ancha barqaror va aniqroq. Deyarli har qanday ko'chmas mulk turi va sifatidan qat'i nazar, ijaraga berilishi kafolatlanishi mumkin. Bu bank depozitidan tashqari, eng barqaror va past daromadli investitsiya usulidir.

Ko'chmas mulkni qayta sotishdan pul ishlash pul ishlashning qiziqarli, xavfli va qimmatli usuli hisoblanadi. Kamroq pulga sotib olingan ko'chmas mulkni qayta sotish juda qiyin, ammo shunga qaramay iqtisodiy vaziyat, ba'zi ko'chmas mulk narxi o'sishda davom etmoqda.

Ammo ko'pchilik investorlar birinchi marta ko'chmas mulkni ijaraga olishni va investitsiyalarga sarflangan mablag'larni olishni afzal ko'radilar va keyin uni sotish haqida o'ylashadi.

Ushbu usul sizga daromadingizni maksimal darajada oshirish imkonini beradi, chunki:

Moskvadagi kvartira 10 million turadi, har yili uning narxi 5% ga oshadi - 500 ming rubl. Ular ijara uchun 60 ming rubl - 720 ming rubl to'laydilar. Umumiy daromad 1 million 220 ming rubl yoki yiliga 12% ni tashkil qiladi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining turlari

Ko'chmas mulkka investitsiyalar nazarda tutiladi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining to'rtta asosiy turi mavjud:

• Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar;
• Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar;
• Ko'chmas mulk qurilishiga investitsiyalar;
• Chet elda ko'chmas mulkka investitsiyalar.

Ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega va o'ziga xos xususiyatlar, bu nafaqat ko'chmas mulkning o'zini investitsiya ob'ekti sifatida, balki pulni investitsiya qilishning butun yondashuvi sifatida tavsiflaydi. Ularning har biri investorning o'ziga xos tavakkalchiligi, strategiyasi va shunga mos ravishda foydasi bilan farqlanadi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar sotib olishni anglatadi:

• Xonalar;
• Kvartiralar;
• Uylar;
• Va boshqa turar-joy binolari.

Turar-joy ko'chmas mulki yaxshi, chunki bu investitsiyaga kirish uchun to'siq juda past, xavflar minimal va sarmoya to'lanishi kafolatlangan. Ammo ayni paytda siz katta qisqa muddatli daromadga tayanolmaysiz.

Minimal investitsiya miqdori mintaqaga qarab juda katta farq qiladi.

Statistik fakt : turar-joy ko'chmas mulk narxi bo'ylab tushdi yaqin tarix Rossiya faqat 3 marta. 1998 yilda defolt tufayli, 2008-2009 yillarda global ko'chmas mulk inqirozi va 2015-2016 yillarda Rossiya inqirozi tufayli. 90-yillarning boshidan beri barcha yillar davomida o'rtacha ko'chmas mulk narxi yiliga 3-5% ga oshdi.

Uy-joy ko'chmas mulkida qanday qilib pul ishlashingiz mumkin? Birinchi va asosiy usul - ijara. Uy egasi sifatida siz hech qanday kuch sarflamasdan yiliga 120 dan 300 ming rublgacha daromad olishingiz mumkin. Ikkinchi yo'l - vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulk qiymatini oshirish. Agar kvartira sotib olinganda 1 000 000 rubl bo'lsa, biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, 3 yildan keyin u allaqachon 1 100 000 rublga tushadi.

Investitsion daromad ancha uzoq. Sarmoyani to'liq qoplash va erishish uchun sof foyda, iqtisodiy vaziyat va mintaqaga qarab, taxminan 8-10 yil davom etadi. Shu bilan birga, siz uy sotib olganingizdan so'ng birinchi yoki ikkinchi oyda barqaror chegirmalarni olishni boshlashingiz mumkin. Ammo uy-joyga sarmoya kiritayotganda siz minimal ta'mirlashni amalga oshirishingiz, yaxshi ijarachilarni jalb qilishingiz va mulkka hech narsa bo'lmasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy narxining oshishi mintaqaga juda bog'liq. Belgorod viloyati kabi faol rivojlanayotgan hududlarda yangi odamlarning doimiy oqimi tufayli ko'chmas mulk narxlari tezroq o'sib bormoqda. Siz sarmoya kiritmoqchi bo'lgan hududni diqqat bilan tanlashingiz kerak.

Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda siz katta uy sotib olmaysiz. O'rta 1-2 xonali kvartiralar ideal, ular katta kabi qimmat emas va shuning uchun talab katta.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar - bu investordan yaxshi bilim va tahliliy ko'nikmalarga ega bo'lishni talab qiladigan murakkabroq investitsiya turi.

Investitsion ob'ekt sifatida tijorat ko'chmas mulkiga quyidagilar kiradi:

• Do'konlar;
• Barlar;
• Restoranlar;
• Omborlar;
• Ofislar;
• Boshqa binolar.

Tijorat ko'chmas mulki boshqa tadbirkorlar yoki kompaniyalar tomonidan foyda olish uchun foydalaniladi. Foyda, shuningdek, binolarni ijaraga berishdan ham keladi mumkin bo'lgan o'sish tijorat ko'chmas mulkining narxi. Ammo agar yashash maydoni tobora qimmatlashib borayotgan bo'lsa, unda savdo bilan hamma narsa oddiy emas.

Tijorat ko'chmas mulki so'nggi bir necha yil ichida salbiy narx dinamikasini qat'iy ko'rsatib, talabning katta pasayishini ko'rsatmoqda. Bu, albatta, inqiroz tufayli, balki kichik va o‘rta biznesning rivojlanmaganligi, birinchi navbatda, ijara haqiga muhtoj.

Tijorat ko'chmas mulkining o'ziga xos xususiyati biznesga kirish uchun yuqori to'siqdir. Shaxsiy shaxslar Ular endi ofis yoki barni sotib olib, ijaraga bera olmaydi. Mijozlarni topish muammosi tadbirkorlar uchun ham juda dolzarb. Axir, shartnomalar uzoq muddatli tuziladi va dilemma paydo bo'ladi: yoki ko'proq narsani qidiring foydali taklif, yoki ushbu mijoz bilan ishlash.

Xatarlar ham ancha yuqori. Yangi boshlanuvchilar uchun mos mulkni tanlash juda qiyin va u ham malakali ta'mirlash, jalb qilish kerak bo'ladi to'g'ri mijozlar va ular bilan shartnoma tuzadi. Tijorat ko'chmas mulkidagi daromad turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha yuqori, ammo to'lov muddati bir xil bo'lib qolmoqda: 8-10 yil.

Qurilishga sarmoya kiritish

Ko'chmas mulk investitsiyasining eng xavfli va eng foydali turi. Uni ikkita katta toifaga bo'lish mumkin: odatiy ma'noda investitsiyalar va qurilishning dastlabki bosqichida uy-joy sotib olish.

Birinchi holda, odam o'z pulini investitsiya qiladi qurilish ishlari, va ular tugagandan so'ng, ulushga qarab, foyda oladi. Barcha investorlar uchun tanish sxema va unda hech qanday yangilik yo'q. Foyda investitsiyalarga qarab belgilanadi.

Ikkinchi usul ancha qiziqarli. Ba'zi qurilish kompaniyalari o'z binolaridagi kvartiralarni qurishdan oldin ham sotishadi. Bu jalb qilishga yordam beradi qo'shimcha mablag'lar qurilishga kirish va ishni tugatish. Bunday kvartiralar odatda 1-2 yil ichida tayyor bo'ladi va ularning tayyor bo'lish vaqtidagi narxi asl nusxadan 1,5-2 baravar yuqori. Ammo shuni esda tutish kerakki, qurilishga sarmoya kiritish tayyor ko'chmas mulkni sotib olishdan ko'ra ancha xavfli faoliyatdir.

Siz kompaniyaning har bir huquqiy va iqtisodiy jihatini, uning ishonchliligini, bozordagi tajribani va sharhlarni o'rganib, qurilishga oqilona sarmoya kiritishingiz kerak. Da yaxshi investitsiya, siz sotib olish narxi va sotish narxi o'rtasidagi farq bo'yicha g'alaba qozonishingiz yoki arzonroq narxda ko'chmas mulk olishingiz va shu bilan sotib olish xarajatlarini kamaytirishingiz mumkin.

Shartnoma tuzish va imzolashda qurilish kompaniyasi, yuridik maslahat olish tavsiya etiladi. U sizga ushbu kompaniya ishonchli yoki yo'qligini ayta oladi, shartnomani to'g'ri tuzadi va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, maslahat oling.

Investitsiyalar turlarining qiyosiy tavsiflari

Siz uchun nima foydaliroq ekanligini yaxshiroq tushunish uchun biz sizga investitsiyalar turlarining qiyosiy tavsifini taqdim etamiz:

Ko'rib turganingizdek, tijorat va turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish soddaligi va o'rtacha barqarorligi tufayli yangi boshlanuvchilar uchun ham, o'rta tajribali investorlar uchun ham mos keladi. Ammo shunga qaramay, o'zini qoplash nuqtai nazaridan eng foydalisi qurilishga investitsiya qilishdir. Va bu eng xavfli hisoblanadi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish uning yuqori barqarorligi tufayli hamma uchun mos keladi. Sarmoya o'zini oqlamaydi, deb o'ylashning hojati yo'q. Ular qanday sharoitda bo'lishidan qat'iy nazar daromad olishlari kafolatlanadi.f

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning ijobiy va salbiy tomonlari

Endi har bir nuqta haqida biroz batafsilroq:

Taroziga soling:

Barqarorlik. Bu bilan bahslashish qiyin. Ko'chmas mulkka investitsiyalar eng ishonchli va barqaror daromad manbalaridan biridir. Yil fasli qanday bo'lishidan qat'i nazar, iqtisodiy va siyosiy vaziyat, uy-joy va biznes ob'ektlari har doim hamma uchun kerak.

Aktivlar qiymatining doimiy o'sishi. Odatda turar-joy ko'chmas mulki uchun odatiy. Uzoq masofada ko'chmas mulk oltin kabi o'zini tutadi - bu barqaror va ishonchli tarzda o'sib boradi.

Passiv daromad manbai. Ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki narxning oshishini kutish orqali investor minimal kuch sarflaydi.

Minimal xavflar. Ikkinchi nuqtadan kelib chiqadigan bo'lsak, uy-joy va biznes uchun joy har doim kerak, shuning uchun iqtisodiyot uchun eng noqulay paytlarda ham ko'chmas mulkni sotish yoki ijaraga berish imkoniyati mavjud bo'ladi.

Kamchiliklari:

Noqonuniy investitsiya obyekti. Likvidlik - ob'ektning qiymatini yo'qotmasdan tezda pulga aylanish qobiliyati. Ko'chmas mulkning past likvidligi uni haqiqiy qiymatiga sotish qiyinligini anglatadi. Albatta, siz katta chegirmaga ega bo'lgan kvartirani/do'konni/boshqa binolarni juda tez sotishingiz mumkin, ammo bu faqat past likvidlikni va shunga mos ravishda sotish qiyinligini ko'rsatadi.

Uzoq to'lov. Hammasidan eng muhim kamchilik. 8-10 yilni qoplash muddati hatto uzoq muddatli investitsiyalar uchun ham juda uzoq. O'rta va kichik biznes sub'ektlari 1 oydan 2 yilgacha bo'lgan muddatda o'zini to'laydi. A moliyaviy investitsiyalar bir xillari bor.

Ruxsat etilgan texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari. Kommunal to'lovlar va boshqa xarajatlar, agar ular ijarachining yelkasiga tushmasa, investorning yelkasiga tushadi. Ular daromadni sezilarli darajada kamaytiradi, sizni qo'shimcha pul sarflashga majbur qiladi.

Mulk egasi mulk solig'ini to'lashi kerak, lizing paytida, daromad solig'i (agar u tashkilot bo'lsa) yoki (shaxsiy daromad solig'i). Va mulkni sotganingizdan so'ng, siz soliqlarni to'lashingiz kerak bo'ladi, bu esa daromad miqdorini 13% ga kamaytiradi.

Nima ustunlik qilishini har bir investor hal qiladi - barqarorlik va doimiylik yoki past likvidlik, daromad va to'lov.

Biz yangi boshlanuvchilar uchun beshta maslahat tayyorladik:

Maslahat 1. Moliyaviy imkoniyatlaringiz va investitsiya ob'ektingiz haqida oldindan qaror qabul qilishingiz kerak. Keyingi strategiya, mablag'larni investitsiya qilish yoki to'lov muddati butunlay bunga bog'liq bo'ladi. Investorning o'zi uning qancha puli borligini va u bilan qanday ko'chmas mulkka ishonishi mumkinligini tushunishi kerak.

Investitsion ob'ektni tanlash eng qiyin narsa, chunki har bir turdagi ko'chmas mulk nima olib kelishini tushunishingiz kerak turli xil daromad, turli risklar va turli majburiyatlar.

Maslahat 2. Ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganing va taklifni toping. Investitsiyalar - bu deyarli doimiy tahlil, shuning uchun pulni olganingizdan so'ng darhol investitsiya uchun ko'chmas mulkni qidirishga shoshilishingiz shart emas. Siz odamlarning takliflarini diqqat bilan o'rganishingiz, talab qayerda ekanligini ko'rishingiz kerak va hokazo.

Buning uchun Avito kabi mahalliy va rus reklama platformalari juda mos keladi, bu erda ba'zi odamlar nima sotilayotganini, boshqalari esa ijaraga olingan narsalarni tushunishga yordam beradi. Va bu bilimga asoslanib, siz eng yuqori narxga ega bo'lmagan va etarli talabga ega bo'lgan ob'ektni topishingiz kerak bo'ladi.

Maslahat 3. Iloji bo'lsa, vositachilardan qoching. Bu ko'proq turar-joy mulkiga investitsiyalarga taalluqlidir. Ko'p odamlar investitsiya mulkini qidirishda rieltorlik xizmatlaridan foydalanadilar. Bu tubdan noto'g'ri yondashuv. Rieltorning ishi sotish, sizning vazifangiz sotib olish. Va bu erda manfaatlar to'qnashuvi paydo bo'ladi, undan qochish kerak.

Ko'chmas mulk bozorining to'liq keng qamrovli tahlili yaxshi kvartirani qaerdan qidirish kerakligini tushunishga yordam beradi.

Maslahat 4. Advokat xizmatlaridan foydalanish kerak. Shartnomalarni tuzishni professionalga topshirish yaxshidir. Axir, hatto ijara shartnomasi ham eng yaxshi qonuniy tarzda rasmiylashtirilgan. Ha, daromadning munosib qismi yo'qoladi, lekin shu bilan birga, agar biron bir tekshiruv sodir bo'lsa, shartnoma va soliqlarni to'lash bo'lmasa, yuzaga kelishi kafolatlangan noxush oqibatlardan qo'rqishingiz shart emas.

Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzishda shaxsiy advokat ham talab qilinadi. Bu sizga kompaniyaning ishonchliligini tushunishga yordam beradi, shartnomadagi bahsli masalalar va zaifliklarni ko'rsatadi va agar bunday ehtiyoj to'satdan paydo bo'lsa, huquqlaringizni himoya qilishga yordam beradi. Investitsion faoliyat har doim qonunchilikning barcha nozikliklarini tushunishga yordam beradigan yaxshi advokatni talab qiladi.

Maslahat 5. Tez daromad haqida unutishingiz kerak. Ko'chmas mulkka investitsiyalar nazarda tutiladi uzoq muddatli investitsiyalar, va shuning uchun ular juda uzoq vaqt davomida to'lashadi. Qayta sotishdan olingan foyda 2-3 yilda, ijara daromadi esa faqat 6-9 yilda olinishi mumkin. Shuning uchun siz tez va oson pul ishlashni unutishingiz kerak.

Xatarlar haqida bir necha so'z

Har qanday kabi investitsiya faoliyati, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish katta xavf-xatarlarga to'la. Rus voqeliklarida xavflar haqida bir necha so'z.

Ipoteka xavfi. Rossiyada 2008-2009 yillardagi inqiroz butun dunyoda bo'lgani kabi jiddiy emas edi. Ko'chmas mulk narxi tushdi, lekin Evropa va Amerikadagi kabi emas. Bu ipoteka to'g'risida kelishi bilan bog'liq Rossiya bozori ancha kech, faqat 2000-yillarning boshlarida.

2015-2016 yillarda narxlarning pasayishi, Rossiya inqiroziga qo'shimcha ravishda, 10 yillik ipoteka kreditlari bo'yicha to'lovlar muddati yaqinlashib qolganligi va defolt stavkasi sezilarli darajada oshgani bilan bog'liq. 15 va 20 yillik muddatlar kelganda nima bo'lishi noma'lum, chunki Amerikada to'lov muddati yaqinlashib, global miqyosda inqiroz boshlandi.

Uy-joy xavfi. Minimal narx haqiqatan ham o'tdimi yoki turar-joy ko'chmas mulkining narxi butun vaqt davomida asossiz ravishda oshib ketdimi, noma'lum. Bu bizni turar-joy ko'chmas mulkiga joriy investitsiyalarning xavfliligi haqida gapirishga majbur qiladigan minimal narx bilan bog'liq masala.

Siz vaziyatni diqqat bilan kuzatib borishingiz kerak va ko'chmas mulk o'sishda davom etadimi yoki salbiy dinamikani ko'rsatishi aniq bo'lishi bilanoq, uy-joyga sarmoya kiritish to'g'risida qaror qabul qiling.

Qurilishdagi xavf. Qurilish haqida ko'p gapirishning hojati yo'q. Soxta ishlab chiquvchilar, kvartiralarning ikki baravar sotuvi va boshqa ko'plab firibgarlik sxemalari, bu ko'p odamlarga ma'lum.

Qurilayotgan uylarga sarmoya kiritish haqiqatan ham foydali va ko'p narsa keltiradi ko'proq pul, lekin siz xavflarni tortishingiz, kompaniyalarni diqqat bilan o'rganishingiz va shundan keyingina qurilishga sarmoya kiritish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Qanday qilib minimal mablag' bilan investitsiya qilish kerak

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish hali ham boshqa usullarga qaraganda ancha yuqori xarajatlarni talab qiladi.

Agar pul etarli bo'lmasa, siz quyidagi usullardan birini qo'llashingiz mumkin:

Pul yig'ish. Ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'to'plashning eng mashhur usuli - bu ipoteka. Ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit. Ruscha tushunchada bu xuddi shu ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ko'chmas mulk uchun kredit.

Aksariyat banklar ipoteka kreditini berishdan xursand bo'lishadi. Buning uchun barqaror daromad manbai kerak bo'ladi, yaxshi kredit tarixi, va banklarga qarab o'zgarib turadigan hujjatlar to'plami.

Banklarga qarab, muddat, ishonchlilik va moliyaviy holat qarz oluvchi, foizlar farq qiladi. Asosan, ipoteka uchun yillik 11-17%, chet el valyutasida kredit bo'lsa, 5-7% beriladi.

Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, siz oylik ipoteka to'lovlarini ijaradan olgan pulingiz bilan to'lashingiz mumkin. Agar siz oqilona xarid qilsangiz va qulay narxda ijaraga olsangiz, siz mulkka egalik huquqini bepul olishingiz mumkin, buning uchun kredit ijarachi tomonidan to'lanadi.

Birgalikda investorlarni jalb qilish. Rossiyada bu fikr qo'shma investitsiyalar U endigina rivojlanmoqda, shuning uchun bu usul haqida hali jiddiy gapirishga hojat yo'q.

Juda kamdan-kam hollarda investorlar foyda bilan aralashmasdan ko'chmas mulkdan olingan daromadni teng ulushlarda (yoki hissasiga qarab) da'vo qilishga tayyor bo'lgan sheriklarni topish imkoniyatiga ega. Shu bilan birga, do'stlar yoki qarindoshlarni jalb qilish imkoniyati investitsiya loyihasi investitsiyalarni kichikroq va sezilarli darajada foydali qiladi.

Investorlar klubiga qo'shilish. Sarmoyadorlar nafaqat maslahat bilan, balki moliyaviy jihatdan ham bir-birlariga yordam bera oladigan fikrli odamlarni qidiradigan ko'plab jamoalar mavjud. Bunday klublarda investitsiya shartlariga ko'ra sizning loyihangizga sarmoya kiritishi mumkin bo'lgan ko'plab odamlar bor va shu bilan siz mustaqil daromad olishingiz va sheriklaringizga foyda keltirishingiz mumkin.

Bu Rossiya uchun ham juda yangi g'oya. U jamoaviy moliyalashtirishdan iborat. Siz ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz uchun investitsiyalarni jalb qiladigan loyihani boshlashingiz mumkin.

Investitsion loyiha bir butun sifatida ishlashi kerak AKSIADORLIK jamiyati- odamlar ushbu loyihadagi aktsiyalarni sotib oladilar va foyda olishadi. Tijorat ko'chmas mulkni sotib olish va ijaraga olish va keyinchalik sotish uchun javob beradi.

O'zingiz ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'to'plash juda qiyin. Shuning uchun yangi boshlanuvchilarga har qanday usul bilan hamkorlarni jalb qilish tavsiya etiladi. kirish mumkin bo'lgan yo'llar. Ko'proq tajribali investorlar nafaqat mablag'larni investitsiya qilishlari, balki ularni to'g'ri yo'nalishga yo'naltirishlari, yordam berishlari va o'qitishlari mumkin. Bu juda qimmatli tajriba, hatto foyda olishdan ham muhimroqdir.

Robert Kiyosaki - dunyodagi eng mashhur biznesmenlardan biri va o'zini rivojlantirish bo'yicha trener, har bir ko'chmas mulk investori o'qishi kerak bo'lgan kitob yozgan. U "Ko'chmas mulk investitsiyasi" deb nomlanadi.

Bu ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan va 40 yoshgacha bo'lgan 5-6 ta mulkka ega bo'lganlar uchun batafsil strategiyani taqdim etadi. passiv daromad amalda hech narsa qilmayapti. Kitob qiziqarli narsalar va tuzoqlarga to'la. Garchi u Rossiya va MDH davlatlariga qaraganda G'arb va Sharq voqeligiga ko'proq moslashgan bo'lsa ham, hamma uchun foydali bo'ladi.

Xulosa chiqarish : Ko'chmas mulk sarmoyasi eng ko'p muhokama qilinadigan va ommabop sohalardan biridir oddiy odamlar investitsiya usuli. Bu investor tajribasi uchun minimal talablar bilan tavsiflanadi, lekin hamyonga juda talabchan. Ko'chmas mulkka investitsiyalarning daromadliligi tanlangan daromad usuliga qarab 2-9 yil.

O'zingizning aktivlaringiz aralashmasiga qo'shish uchun tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish yangilik emas. Biroq, bu soha hali ham ko'plab investorlar uchun sir bo'lib qolmoqda. Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilishning xususiyatlari:

• Tijorat ko'chmas mulkiga kvartiralar, ofislar, chakana savdo maydoni va boshqalar.
• Operatsion va qayta sotish tijorat ko'chmas mulkida pul ishlashning ikkita usulidir. Operatsiya - bu ijaraga berish yoki uni o'zingizning tijorat ehtiyojlaringiz uchun ishlatish, qayta sotish esa vaqt o'tishi bilan ob'ektning qiymatini oshirish o'yinidir.
• Odatda, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish talab qiladi ko'proq kapital, shuningdek, tajriba va vaqt.

Tijorat ko'chmas mulk - bu foyda olish uchun ishlatiladigan ko'chmas mulk uchun umumiy atama. Tijorat ko'chmas mulkiga misollar: ofis binolari, sanoat ob'ektlari, tibbiyot markazlari, mehmonxonalar, savdo markazlari, qishloq xo'jaligi erlari, turar-joy binolari va omborlar.

Tarixan, tijorat ko'chmas mulk investitsiyalari millionlab investorlar tomonidan qo'llanilgan, chunki bu nafaqat o'rta va past xavfli hudud, balki portfelni diversifikatsiya qilish usulidir. Biroq, ko'plab investorlar hali ham bunday ko'chmas mulk investitsiya vositasi sifatida qanday ishlashini tushunishmaydi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilish va aktsiyalar va obligatsiyalar kabi an'anaviy investitsiyalar o'rtasida bir qator asosiy farqlar mavjud. Ikkinchisidan farqli o'laroq, ko'pincha sotib olinadi ikkilamchi bozor, ko'chmas mulk kam resurs bo'lib, o'ziga xos qiymatga ega moddiy boylik. Ko'pincha aktsiyalar doimiy daromad manbai sifatida emas, balki qayta sotish maqsadida sotib olinadi.

Tijorat ko'chmas mulki bo'yicha investitsiya strategiyasi oddiy: bunday ko'chmas mulkka doimiy talab mavjud. Investorlar mulkni sotib oladilar va undan ikki yo'l bilan pul ishlaydilar: mulkni ijaraga berish va ijaraga berish yoki qayta sotish. Keling, ushbu ikki yo'lni batafsil ko'rib chiqaylik:

Ijara olish

Turli xil ijarachilarning ehtiyojlari har xil, shuning uchun shartnomalar har xil bo'ladi. Mana bir nechta misollar:

• Idora. Huquqiy firmalar yoki startap loyihalar ijarachilar sifatida harakat qilishi mumkin. Qoida tariqasida, binolar besh yildan o'n yilgacha muddatga ijaraga beriladi.
• Turar-joy binolari. Turar-joy binolari turar-joy binolari odatda xususiy shaxslar tomonidan ijaraga olinadi. Ko'pgina hollarda - bir yildan yoki hatto bir necha oydan ortiq emas. Biroq, uzoq muddatli shartnomalar ham mavjud.
• Sanoat ob'ektlari. Omborlar va fabrikalar. Oddiy ijarachi - ishlab chiqarish yoki tarqatuvchi kompaniya. Qoida tariqasida, bunday ob'ektlar juda mos bo'lmagan chekka hududlarda joylashgan doimiy yashash joyi yoki savdo markazlari kabi tijorat ob'ektlarini ochish. Sanoat ob'ektlarini ijaraga olish muddati odatda besh yil yoki undan ko'proq.

Qiymatni oshirish va qayta sotish

Investitsiyadan potentsial daromad olishning ikkinchi imkoniyati investor ularni ushlab turgan davrda ob'ektlar qiymatining oshishi bilan bog'liq. Biroq, ko'chmas mulk ham qiymatini yo'qotishi mumkin. Hatto tasdiqlangan investitsiya strategiyalari ham muvaffaqiyatning 100% kafolatini ta'minlay olmaydi.

Umuman olganda, ko'chmas mulk maxsus va deyarli noyob aktivlar sinfidir. Buning sababi cheklangan er maydoni. Ayniqsa markazda katta shahar. Talab ortib borayotgani va mulklar joylashgan hududning rivojlanishi bilan potentsial ijarachilar yuqori ijara haqini to'lashga tayyor bo'lishlari va xaridorlar ko'chmas mulkni yuqori narxda sotib olishlari ehtimoli yuqori.

Talabning kelishini kutish ko'chmas mulk qiymatini oshirishning yagona yo'li emas. Ko'pgina investorlar faolroq yondashuvni qo'llashadi. Masalan, ular shunday qilishadi qayta bezash yoki yangi uskunalar sotib olish. Ikkala variant ham sanoat binolari bo'lgan ofislar uchun ham, uchun ham amal qiladi turar-joy binolari. Tashqi jozibadorlik mulk qiymatini bir necha marta oshirishi mumkin va shunga mos ravishda ijara haqi. Ro'yxatda keltirilgan manipulyatsiyalarga qo'shimcha ravishda, mulkning ko'rinishini yaxshilash bilan bog'liq bo'lmagan ko'proq mehnat talab qiladigan usullar ham mavjud. Masalan, bular qo'shnining qayta taqsimlanishini o'z ichiga olishi mumkin yer uchastkasi. Turar-joy binosi bo'lsa, bu ko'proq kvartiralarni qurish uchun binoning kengayishi bo'ladi. Mulkni ta'mirlashga sarflangan har qanday pul kelajakda binoning sotuv narxini oshirishi mumkin.

Haqiqiy misol: kvartiralarga investitsiyalar

Keling, harakatga sarmoya kiritadigan tijorat ko'chmas mulkini ko'rib chiqaylik. Aleksandr Filadelfiyada 5 million dollarga yangi bo'lmagan 40 xonali turar-joy binosini sotib oladi. U umid qilmoqda yillik daromad 500 000 AQSh dollari miqdorida. Odatdagidek, ba'zi ijarachilar bir yildan ortiq qolishmaydi. Aleksandr yaxshilanadi tashqi ko'rinish bo'shatilgan kvartiralar va keyin ularni yangi ijarachilarga yuqori narxlarda taklif qiladi. Iskandarning uyini obodonlashtirish harakatlari uning ijara daromadini besh yil davomida har yili 50 000 dollarga oshiradi. Shu sababli, besh yillik davrning oxiriga kelib, mulk unga yiliga taxminan 750 000 dollar olib keladi.

Keyin Aleksandr binoni 16 million dollarga sotishga qaror qiladi. Potentsial xaridor ikki sababga ko'ra 5 yil oldin to'langan Aleksandrdan ko'ra yuqori narxni to'lashga tayyor bo'ladi: birinchidan, investor kvartiralarni ta'mirladi va endi ular binoni birinchi marta sotib olganidan 50% ko'proq daromad keltirmoqda. Ikkinchidan, bino joylashgan hudud iqtisodiy jihatdan yanada rivojlangan, chunki yangi ijarachilar paydo bo'ldi va shunga mos ravishda kafe va savdo markazlari kabi ko'ngilochar maskanlar paydo bo'ldi. Umuman olganda, Aleksandr ajoyib va ​​yaxshi ish qildi.

Keling, xulosa qilaylik

• Aktsiyalardan farqli o'laroq, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar ko'pincha barqarorlikni ta'minlaydi pul oqimlari ijara daromadi shaklida.
• Tijorat ko'chmas mulki murakkab aktivdir va birgalikda: kam resurs. Bunday ob'ektlar har doim ichki qiymatga ega bo'lib, vaqt o'tishi bilan o'sib boradi.
• Tijorat ko'chmas mulkining qiymati umumiy iqtisodiyotning o'sishi bilan belgilanadi.

Tarixan, tijorat ko'chmas mulkiga to'g'ridan-to'g'ri sarmoya kiritish har bir investor uchun mavjud emas. Buning sababi shundaki, bunday loyihalar millionlab dollarlarda sezilarli kapitalni, shuningdek, mulkni boshqarish uchun katta bilim fondini talab qiladi. Shuning uchun tijorat ko'chmas mulk bozorida institutsional investorlar ustunlik qiladi. Biroq, ba'zi kompaniyalar xususiy investorlarga bunday ob'ektlarga sarmoya kiritishga ruxsat berib, o'z portfelini diversifikatsiya qilish imkonini beradi.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mavzusi ritorik va har kuni unda yangi nuanslar paydo bo'ladi. Rossiyaga bo'lgan iqtisodiy bosim tufayli investorlar investitsiyalarni ko'paytirish uchun emas, balki ularni tejash uchun pul qo'yish uchun joylarni qidirmoqdalar. Odamlar ko'pincha ko'chmas mulkka investitsiya qilish bo'yicha o'z tanlovlari haqida savollar berishadi, shuning uchun bugun biz hammaga birdaniga javob beramiz va o'z bilimlarimizni sharh maqolasida baham ko'ramiz.

Investitsiyalarning afzalliklari va kamchiliklari

Hatto Kiyosaki tamoyillariga amal qilib, oylik maoshingizning 20 foizini tejasangiz ham, siz zarar ko'rishingiz mumkin. O'sib borayotgan inflyatsiya jamg'armalarimizning katta qismini yeb qo'yishini hisobga olishimiz kerak. Vaziyatdan chiqishning eng mantiqiy yo'li aqlli sarmoyadir. Keling, ko'chmas mulkka investitsiya qilishning asosiy afzalliklarini ko'rib chiqaylik:

• Ob'ektlarning keng tanlovi (yangi binolarga sarmoya kiritish, qishloq uylari, tijorat binolari);
• Bitimlarning ko'p qirraliligi va dolzarbligi (sotish, almashtirish, ijaraga berish);
• Inflyatsiyaning o'sishi fonida kvartiralar narxining yillik o'sishi (agar u narxlarning o'sishidan oshib ketmasa);
• Uy-joy bozoriga kirish imkoniyati cheklangan byudjet(yangi binolarga yoki aktsiyadorlik fondlariga investitsiyalar).

Barcha barqarorligiga qaramay, uy-joyga investitsiyalar hali ham ma'lum xavflar bilan bog'liq:

• Kichik hududlarda ko'chmas mulk bozorida talabning yo'qligi va yuqori raqobat;
• To'xtash vaqtida kommunal xizmatlar va uy-joylarni saqlash uchun to'lovlarni amalga oshirish zarurati;
• Mamlakat yoki mintaqadagi iqtisodiy turg'unlik tufayli uy-joy narxining pasayishi;
• Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilishda zudlik bilan kerakli mablag'larni olish mumkin emas.

Ko'chmas mulk investitsiya ob'ektlarining turlari

Qishloq kottejlari

Shahar tashqarisida ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalidir. bilan operatsiyalar qishloq uylari Daromadlilik nuqtai nazaridan ular boshqa investitsiya turlaridan qolishmaydi. Bayram va dam olish kunlarida odamlar tobora ko'proq ekologik toza hududlarga borishga harakat qilmoqdalar. Sotib olish ob'ektini tanlash uchun bir nechta variant mavjud: yozgi uy, uchastka, tugallanmagan.

Turar-joy mulki

Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishdan olingan daromad tejamkor sotib olish va mukofot yoki ijaraga qayta sotishdan tushadi.

Yangi binolarga sarmoya kiritishda infratuzilmaning rivojlanishi, joylashuvi, ta’mirlanganlik holati, qavatlar soni va mahallani hisobga oling.

Xorijiy uy-joy

Chet elda uy sotib olish yuqori likvidli bitim sifatida joylashtirilgan. Ularning aslida shunday bo'lishi uchun mamlakatlarda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish yaxshiroqdir kuchli iqtisodiyot. Yaxshi variant Shveytsariya, AQSH, Singapur va boshqa savdo va sanoat markazlari yuqori kontsentratsiyalangan davlatlar bo'ladi.

Tijorat binolari

Ishbilarmon ijarachilarga turar joyni ijaraga berish tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishning foydali turi hisoblanadi. Biroq, kirish uchun yuqori to'siq tufayli, joriy investitsiya usuli hamma uchun mos emas. Odatda, jismoniy shaxslar aktsiyalarni sotib olish orqali biznes binolariga sarmoya kiritadilar. Depozitlarni qaytarish muddati taxminan 10 yil.

Yer

U baholashdan tortib, maqsadni o'zgartirishgacha bo'lgan bir qator nuanslarga ega. Shunga qaramay, byudjeti tufayli bu ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng maqbul variantidir.

Erga investitsiyalar qisqa muddatli yoki uzoq muddatli bo'lishi mumkin. Birinchi holda, er qurilish uchun sotib olinadi, ikkinchidan, qishloq xo'jaligi uchun foydalaniladi.

Shuni inobatga olish kerakki, investitsiya ob'ektlari inflyatsiyaga turli xil sezgirlikka ega. Inflyatsiyadan eng ishonchli himoyalangan ob'ektlardir qisqa muddatga ijara narxini ijarachining o'zi belgilaydi, masalan, chakana savdo binolari. Xuddi shu narsa uzoq muddatli ijara uchun ham amal qiladi. Mehmonxona xonalari va kundalik kvartiralar ko'proq himoyasiz, chunki ijara narxi inflyatsiyani hisobga olgan holda doimiy ravishda o'zgartiriladi. Ob'ektlar va ularning inflyatsiyaga sezgirligi quyidagi jadvalda keltirilgan:

Ko'chmas mulkni investitsiyalashning asosiy bosqichlari

Tijorat investitsiyalari birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas. Har doim past sifatli mahsulotni sotib olish xavfi mavjud. Shuning uchun yangi boshlanuvchilar quyidagi algoritmdan foydalanishlari kerak:

Moliyaviy imkoniyatlarni baholash

Avvalo, investitsiya uchun sarflashga tayyor bo'lgan miqdorni aniqlang. Kamtarona byudjet bilan siz quyidagi moliyalashtirish manbalarini jalb qilishingiz mumkin:

• Do'stlar va qarindoshlardan qarz;
• Iste'mol krediti;
• Birgalikda investitsiya.

Ko'chmas mulk bozori takliflarini tahlil qilish

Ushbu bosqichda uy-joy narxlarini kuzatishni boshlash foydalidir. Buning uchun siz ommaviy axborot vositalaridan yoki bepul xabarlar taxtasidan foydalanishingiz mumkin. Ishonchli ma'lumotni tahlil markazlarining mintaqaviy veb-saytlarida ham topish mumkin.

Investitsion ob'ektni tanlash

Agar siz investitsiya yo'nalishi haqida qaror qabul qilsangiz va bir nechta muqobil variantlarga ega bo'lsangiz, xarid qilish to'g'risida qaror qabul qilishga vaqt ajrating. Egalari bilan gaplashing turar-joy binolari, hududning afzalliklari va kamchiliklari haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plash, ob'ektlarni bir-biri bilan solishtirish. Bu, ayniqsa, tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar uchun to'g'ri keladi.

Mulk sotib olish

Ko'chmas mulkni sotib olish bilan bog'liq operatsiyalar juda ko'p nuanslarga ega. Avvalo, siz quyidagi fikrlarga e'tibor berishingiz kerak:

• Huquqni tasdiqlovchi asl hujjatlarning mavjudligi;
• Imkoniyat sobiq egalari va kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar;
• Mulk bo'yicha yuklarning mavjudligi;
• Qayta qurishning qonuniyligi.

Ko'chmas mulkni qayta sotish va ijaraga berish

Qaysi maqsadda mulkni ijaraga yoki qayta sotish uchun sotib olsangiz, shuni yodda tutingki, sotish paytida yangi binolarga investitsiyalardan minimal daromad 3 yil, ijaraga berishda esa taxminan 8 yil. Bu holda muhim omil ob'ektning hududiy joylashuvidir. 2018 yil boshidagi tahliliy ma'lumotlarga ko'ra, ijara uylari Krasnoyarsk, Novosibirsk va Chelyabinskda eng tez to'lanadi. Ammo Moskvadagi kvartiralar va Nijniy Novgorod Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, ular oxirgi o'rinlarni egallaydilar.

Rossiyaning eng yirik aglomeratsiyalarida ijaraga berilgan turar-joy ko'chmas mulkiga qo'yilgan investitsiyalar uchun qoplanish muddati sxematik rasmda ko'rsatilgan:

Uy sotib olayotganda oqilona tejash usullari

Kalit topshirilgan kvartira narxining 50% ga yangi bino sotib olishingiz mumkin. Ammo investorlar tijorat ko’chmas mulkiga sarmoya kiritishga shoshilmayaptilar, chunki qurilish tugallanmagan bo’lsa, aldangan investorlar qatoriga qo’shilish xavfi juda yuqori.

Kvartirani qoralama versiyada arzon narxda sotib olishingiz mumkin. Ammo bu holda, siz hali ham ta'mirlash va jihozlar uchun ko'chmas mulkka pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Pulni tejashning aqlli usullari mavjud. Masalan, bank tomonidan musodara qilingan tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish. Garov ta'minlangan binolar auktsionlarda minimal narxda sotiladi. Ushbu variant bilan bitta muhim to'siq mavjud: kompaniyalar foydali tadbirlarni o'tkazishni reklama qilmaydi, chunki ko'chmas mulk taqdiri oldindan belgilab qo'yilgan.

Ma'lumotni veb-saytlarda yoki saytlarda mustaqil ravishda kuzatish mumkin Yagona reestr Yuridik shaxslarning bankrotligi bo'limida RF.

Ko'chmas mulk investitsiyalaridan daromadni oshirish bo'yicha maslahatlar

1. Qayta ishlab chiqishni tashkil qilish. Yaxshilangan tartibli kvartiralar 10-15% qimmatroq sotiladi. Xonani oshxona va studiyaga ajrating. Iltimos, birinchi navbatda BTI bilan maslahatlashing, ba'zi o'zgarishlarni amalga oshirish taqiqlanadi;
2. Xonaning maydonini kengaytiring. Xususiy uylarda bu qo'shimcha kengaytma yordamida amalga oshirilishi mumkin, masalan, chodirni chodirga aylantirish;
3. Kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring va kvartirani 10% qimmatroqqa soting, bu moment ham savdoni sezilarli darajada tezlashtirishi mumkin;
4. Kvartirani ko'chiring noturar joy maydoni. Turli hududlarda turar-joy va noturarjoy binolari notekis. Shuning uchun, pul ishlashni boshlash uchun investor ko'pincha faqat pul o'tkazishi kerak turar-joy kvartirasi ofisga yoki aksincha.

Xulosa

Ko'rib turganingizdek, ko'chmas mulkka investitsiya qilish boshqa investitsiya turlariga qaraganda kamroq tajovuzkor risklarga ega. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish nafaqat o'zingiz, balki farzandlaringiz uchun ham umrbod passiv daromad olish imkoniyatini qo'lga kiritish demakdir. Moliyangizni rejalashtiring va aqlli sarmoya kiriting. Axir, siz bilganingizdek, sarmoya kiritmagan odam kambag'aldir.

Mutaxassisdan tematik video: