Menyu
Tekinga
Ro‘yxatdan o‘tish
uy  /  Pul o'tkazmalari/ Rivojlanish versiyasi. Keling, atamalarni ko'rib chiqaylik va uni oddiy so'zlar bilan ifodalaymiz: rivojlanish - bu nima va u nima uchun ishlatiladi

Dasturchi versiyasi. Keling, atamalarni ko'rib chiqaylik va uni oddiy so'zlar bilan ifodalaymiz: rivojlanish - bu nima va u nima uchun ishlatiladi

So'nggi paytlarda biznes matbuotida yoki televidenieda ofis yoki qurilish bilan bog'liq savollar tez-tez paydo bo'ldi turar-joy hududlari, va bu munozaralarda terminologiya tez-tez ishlatiladi "ishlab chiquvchi", shuningdek "rivojlanish faoliyati".

Biror kishi ko'chmas mulkni rivojlantirish biznesida ekanligini aytganda, ko'p odamlar bu nimani anglatishini bilishmaydi. Ba'zi odamlar bu odamni rieltor yoki ko'chmas mulk agenti deb o'ylashadi, boshqalari arxitektor yoki ishlab chiquvchini tasavvur qilishadi.

Haqiqatan ham, xususiyatlar va xususiyatlar bilan tanish bo'lmagan ko'plab odamlar qurilish biznesi, Men ishlab chiquvchi nima ekanligini, ishlab chiquvchilar nima qilishini tushunmoqchiman, shuningdek, ishlab chiquvchi kompaniyalarning ichki tashkil etilishi haqida ko'proq bilishni xohlayman. Shuning uchun, ishlab chiquvchilar kimligi haqidagi savolni tushunish, izoh berish kerak bu tushuncha, shuningdek, ishlab chiquvchilarga misollar keltiring va ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchisi bo'lish nimani anglatishi haqidagi savolga aniqlik kiriting.

Va boshlash uchun, dastlabki qoidalardan boshlash kerak, keyin esa ushbu biznesning tafsilotlarini aniqlashtirish kerak.

Dasturchi nima

Rivojlanish(ingliz tilidan rivojlantirish, “boshqarish, rivojlantirish” deb tarjima qilingan) yoki ishlab chiqish faoliyati - bu qurilish, shuningdek, kapital xarakterdagi mavjud binolar, inshootlar va inshootlarni o'zgartirish (rekonstruksiya qilish, tiklash va h.k.) bilan bog'liq tadbirkorlik faoliyati turi. yoki yer uchastkalari va pirovardida ularning bozor qiymatining oshishiga olib keladi.

Shunga ko'ra, dasturchi nima degan savolga oddiy so'zlar bilan, siz shunday javob berishingiz mumkin:

Dasturchi uylar, binolar va sotib oluvchi va rivojlantiruvchi kompaniya yoki shaxsdir yer, sotish va ulardan foyda olish maqsadida. Ishlab chiquvchi investitsiya loyihasini boshqaradi, uni amalga oshirish jarayonida u risklarni minimallashtirish va rentabellikni oshirishdan manfaatdor.

Ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari aslida yangi bino yaratadigan tadbirkorlardir. Ular tashqariga chiqib, yer sotib oladilar, jamoani joylashtiradilar (arxitektor, muhandis va hokazo), qurilish uchun zarur ruxsatnomalarni oladilar (albatta, o'z xodimlarining yordami bilan), bitimni moliyalashtiradilar va keyin aslida quruvchilarni ishga olishadi. loyihani yaratish va amalga oshirish.

Ishlab chiquvchilar nima qiladi?

Ko'chmas mulkni rivojlantirishni ko'chmas mulk sohasida o'sishni ta'minlovchi vosita deb hisoblash mumkin. Ko'chmas mulkni ishlab chiquvchilar o'zlarining ko'chmas mulk loyihalarini ishlab chiqishni rejalashtirgan ko'chmas mulkni sotib olishadi, xoh u tijorat yoki turar joy.

Ushbu ikkita keng toifa chakana savdo, ofis va sanoat rivojlanishidan tortib individual va har bir narsani qamrab oladi turar-joy binolari. Variantlar sizning tasavvuringiz kabi cheksizdir, ammo sizning tajribangiz va ta'limingiz bu ba'zan o'zgaruvchan va har doim qiyin bo'lgan sanoatda o'sishingiz va muvaffaqiyat qozonishingizga yordam beradi.

Ishlab chiquvchi tomonidan investitsiya loyihasini amalga oshirish

Amalga oshirish jarayoni investitsiya loyihasi rivojlantirish faoliyatiga kiradi bir necha bosqich.

1. Birinchi bosqichda qurilish uchun yer uchastkalari tanlanadi, batafsil biznes-reja, shuningdek, loyihaning rentabelligi bo‘yicha texnik-iqtisodiy asoslash tayyorlanadi. Ushbu bosqichda bozorni chuqur tahlil qilish va loyihani amalga oshirishdan kutilayotgan moliyaviy natijalarni baholash amalga oshiriladi.

2. 2-bosqichda ishlab chiqaruvchi qurilish uchun barcha zarur ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni oladi yoki ijara shartnomasining barcha shartlarini muvofiqlashtiradi. Ushbu harakatlarning barchasi loyihani amalga oshirish jarayoni boshlanishidan oldin amalga oshiriladi.

3. Keyingi bosqichda investitsiya loyihasining obyekti bevosita sotib olinadi. Sotib olish uchun moliyalashtirish manbasi o'zingiz yoki o'zingiz bo'lishi mumkin qarzga olingan kapital. Qoida tariqasida, ishlab chiquvchilar o'z xarajatlarini kamaytirish uchun qurilish muddatini qisqartirishga harakat qilishadi.

4. Keyinchalik, ishlab chiquvchi dizaynni tashkil qilishni boshlashi kerak va qurilish ishlari. Boshqa tashkilotlar jalb qilinishi mumkin bo'lgan eng yirik rivojlanish kompaniyalari bu ish uchun o'z bo'linmalariga ega. Ushbu bosqichda xavflarni minimallashtirish uchun ishlab chiquvchi ishning borishini doimiy ravishda kuzatib borishi kerak.

5. Investitsiya loyihasining oxirgi bosqichida ishlab chiqaruvchi tayyor mulkni sotadi. IN ba'zi hollarda Rivojlanish kompaniyasi mulkka egalik huquqini saqlab qoladi va bo'sh joyni ijaraga beradi. Bunday holda, ob'ektni boshqarish ushbu bosqichda tugamaydi.

Ishlab chiquvchilar orkestr dirijyorlari kabi. Ular hech qanday cholg'u asboblarida chalishmaydi, faqat ijroni boshqaradilar.

Ammo shu bilan birga, ishlab chiquvchilar loyihaning mas'uliyati va tavakkalchiligini 100% o'z zimmalariga oladilar. Agar bino foydasiz bo'lsa va hatto buzilmasa (chunki siz kvartiralarni sota olmaysiz yoki ofis maydonini ijaraga olmaysiz), barchasi ishlab chiqaruvchiga (va uning investorlariga) tushadi. Boshqa barcha jamoa a'zolari haqiqatda bajargan xizmatlariga qarab haq to'lanadi.

Bu farq mulkni qurish juda foydali bo'lishi mumkin, ammo xavf-xatarsiz foyda bo'lmaydi. Bu quruvchilarni (ishlab chiquvchilarni) ishlab chiquvchilardan ajratib turadigan narsa. Ko'pchilik bu mumkin bo'lgan xavf-xatarlardan to'xtaydi. Lekin, qoida tariqasida, siz ishlab chiquvchi sifatida ko'proq foyda olishingiz mumkin.

Ammo shuni tushunish kerakki, ishlab chiquvchilar oxir-oqibat allaqachon qurilgan muhitga ko'proq e'tibor berishadi. Bu sanoatning qayg'uli haqiqati. Arxitektorlar binolar va shaharlarni qanday qilib ajoyib qilish haqida o'ylash uchun oddiy ishlab chiquvchidan ko'ra ko'proq vaqt sarflashlariga qaramay, ularda umumiylik yo'q. Chunki ular o‘ylab ko‘rishsa, ehtimol, shaharlarimizda bunchalik dahshatli binolar bo‘lmas edi. Biroq, bu to'g'ri, chunki me'morlar bu xavfni o'z zimmalariga olmaydilar.

Eng mashhur dasturchi

Dunyodagi eng mashhur dasturchi haqli ravishda amerikalik milliarder, hozirda AQSh prezidenti Donald Tramp hisoblanadi. U ko'plab ajoyib ko'chmas mulk loyihalarini, shu jumladan osmono'par binolarni yaratishga muvaffaq bo'ldi.

Dunyoga mashhur loyiha sifatida Nyu-Yorkning nufuzli hududlaridan biri – 5-avenyuda joylashgan Tramp minorasi kabi inshootni misol qilib keltirish mumkin. Osmono‘par binoning balandligi 202 m, taxminiy qiymati esa 318 million dollar atrofida.

Rivojlanish faoliyati juda katta foyda keltirishi mumkin, ammo bu, o'z navbatida, u bilan bog'liq yuqori xavflar. Muvaffaqiyatli ishlab chiquvchi bo'lish uchun siz potentsial imkoniyatlarni tan olishingiz va haqiqatan ham foydali investitsiyalarni oldindan bilishingiz kerak.

Salom, aziz blog o'quvchilari. Rivojlanish - rus tiliga ingliz tilidan (rivojlanishdan) kirib kelgan atama. To'g'ridan-to'g'ri tarjimada bu so'z ma'nosini anglatadi rivojlanish.

Agar biz ko'rib chiqishga amaliy tomondan yondashadigan bo'lsak, bu atama sof ishora qiladi ko'chmas mulk dunyosiga.

Rivojlanish - bu yangi binolarni qurish, tiklash va eskilarini qurish bilan bog'liq tijorat faoliyati.

Ishlab chiquvchining o'ziga xos maqsadi (buni amalga oshiradigan shaxs, ya'ni ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis) foyda olishdir.

Ishlab chiquvchi va quruvchi o'rtasidagi farq nima?

Avvalo, ismning o'ziga qaraylik. Dasturchi so'zi hurmatli bo'lib tuyulsa-da, u umidsiz ravishda eskirgan. Bundan tashqari, nafaqat qurilishga to'g'ridan-to'g'ri pul qo'yganlar o'zlarini ishlab chiquvchilar deb atashadi, balki loyihani ishlab chiquvchilar ham.

Shunga ko'ra, ular ajralib turadi rivojlanishning bir necha turlari:


Ya'ni, to'lov ishlab chiqaruvchisi loyihani xuddi spekulyativ kabi o'zi ishlab chiqadi, lekin shu bilan birga qoladi. yollangan ishchi, BTS kabi.

Qiziqarli: alohida tavsiflangan turlar kam uchraydi. Eng mashhur nav - bu spekulyativ va BTS rivojlanishining aralashmasi bo'lib, u loyihani ishlab chiqishni uchinchi tomon kompaniyasiga ishonib topshiradi, lekin ayni paytda shaxsiy tuzatishlar kiritadi.

Rivojlanish jarayoni misol sifatida

Nazariyani tushunish uchun cheksiz vaqt kerak bo'lishi mumkin, shuning uchun keling, rivojlanish deb ataladigan tijorat ko'chmas mulk loyihasini ishlab chiqish qanday amalga oshirilishini ko'rib chiqaylik.

Bosqich 1. Moliyaviy maqsadga muvofiqligini baholash

Rivojlanishning asosiy maqsadi foyda olishdir. Shuning uchun, baholash kerak bo'lgan birinchi narsa - moliyaviy tomon. Aslida, bu shunday ko'rinadi:

Ma'lumotlar misol sifatida keltirilgan va juda soddalashtirilgan.

  1. Hudud va potentsial mijozlarni tahlil qilish
    Xuddi shu tadbirkor bir million aholisi bo'lgan shaharda savdo markazi qurishga qaror qildi. U qaraydigan birinchi narsa - bu hudud. Mulkni qurish uchun sizga juda ko'p joy kerak, shuning uchun Maxsus e'tibor tashlandiq zavodlar, fermer xo'jaliklari va manzillar noturarjoy binolari, uni davlatdan arzon narxda sotib olish mumkin.

    Bundan tashqari, investor joy qidirish bilan parallel ravishda do'stlari bilan bog'lanadi va talabni o'rganadi xarid qilish joylari. Aytaylik, u yetti do'stiga qo'ng'iroq qildi, ulardan ikkitasi yangi savdo markazida joy ochishga qiziqmoqda.

    Qurilish uchun joy mavjudligi (yoki yo'qligi) va kelajakdagi mijozlarning qiziqishi haqida to'plangan ma'lumotlar qurilishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilish uchun etarli.

2-bosqich. Dizayn

Investorlar haqida to'plangan ma'lumotlar etarli edi. Yer sotib olingan. Muayyan loyihani yaratish vaqti keldi. Buning uchun quyidagi mutaxassislar jalb qilingan:

  1. Quruvchilar
    Dastlabki bosqichda muhandislar hudud bo'yicha ma'lumotlarni to'playdi va kerakli materiallar va jihozlar ro'yxatini tuzadi. Investor poydevor uchun materiallar sotib oladi va asbob-uskunalarni ijaraga oladi.
  2. Iqtisodchilar
    Iqtisodchilar odamlarning xatti-harakatlarini tahlil qiladilar va shunga mos ravishda pulni hisoblaydilar. Qurilishdan oldingi bosqichda shahar aholisini baholash amalga oshiriladi va qaysi tovarlarni sotish foydaliroq bo'lishi haqida dastlabki xulosalar chiqariladi. Bundan tashqari, iqtisodchilar investitsiyalarning optimal miqdorini hisoblashadi.
  3. Dizaynerlar
    Bu erda hamma narsa oddiy: dizaynerlar markaz qanday ko'rinishga ega bo'lishining eskizlarini yaratadilar. Ko'pincha ular bir xildan keladi qurilish kompaniyasi, quruvchilarning o'zlari kabi.

3-bosqich. Moliyalashtirish

Muxtasar qilib aytganda, moliyalashtirish birinchi navbatda aqlga kelgan narsadir. Amaki pul beradi va shu pulga ob'ekt quriladi. Agar siz biroz chuqurroq o'rgansangiz, menejerlar va moliya bo'limi boshqalar bilan muzokara olib boradi va qurilish davom etayotganda ularga pul o'tkazadi.

Aytgancha, bir nechta keng tarqalgan noto'g'ri tushunchalar mavjud, shuning uchun moliyalashtirishda nima qilmaslik kerakligini ko'rib chiqaylik:

  1. Ular pulni topshirishmaydi
    Investorlar har doim o'zlarining moliyaviy ahvolini diqqat bilan kuzatib borishgan. Endi buni qilish ayniqsa osonlashdi. Aytaylik, po'lat plitani sotib olish jarayoni quyidagicha ko'rinadi: usta po'lat tegirmonni chaqiradi, ular plitani unga jo'natadi va unga schyot-fakturani beradi, u hisob-faktura bilan buxgalteriya bo'limiga boradi va u erdan buxgalter (odatda vasiy investor) pul o'tkazmalarini amalga oshiradi. Firibgarlik imkoniyatlari minimal darajaga tushiriladi.
  2. Ular yagona moliyaviy apparatni yaratmaydilar
    Kichkinalarning "qo'llarini isitish" imkoniyati mansabdor shaxslar hali ham saqlanib qolmoqda, chunki bir xil savdo markazining qurilishi bir necha minggacha odamni jalb qiladi. Shuning uchun buxgalteriya bo'limida hisob-kitob "Ivanovning maoshi, Petrovning maoshi, Sidorovning maoshi" deb emas, balki "quruvchilarning avgust oyidagi maoshi" deb yoziladi, deylik, 50 kishi 2 oy davomida poydevor quradi va 15 000 rubl oladi. Buning uchun bir oy. Umumiy ish haqi 1 500 000 rublni tashkil qiladi. U pul taqsimlovchi past darajadagi buxgalteriya bo'limiga o'tkaziladi. Ushbu bo'limlarning soni o'lchovga qarab o'zgaradi.

4-bosqich. Qurilish

Qurilish ikki kichik bosqichdan iborat:


5-bosqich. Ishga tushirish

Asosiy qurilish bosqichida ishlab chiquvchi yirik brendlar bilan uzoq muddatli shartnomalar imzolaydi. Savdo markazidan joy olishni istagan kichik tadbirkorlar brokerlar bilan bog'lanib, shartnomalar tuzadilar.

Odatda ikki xil:

  1. Ijara
    Lizing uzoq muddatli yoki qisqa muddatli bo'lishi mumkin. Ijara muddati qancha ko'p bo'lsa, har oy shunchalik kam pul ketadi.
  2. Sotib olish
    Ko'pincha chakana savdo maydoni ijaraga beriladi, ammo agar investor munosib miqdorni taklif qilsa, chakana savdo maydonini to'liq sotish mumkin.

6-bosqich: Operatsion va boshqaruv

Ob'ekt to'liq ishga tushirilgandan so'ng ham, ishlab chiquvchi o'z mulkini nazorat qilishni davom ettiradi, yangi hamkorlar izlaydi, brokerlar bilan bog'lanadi, ish haqini to'laydi va hokazo. Bu faoliyat rivojlanish kontseptsiyasiga ham tegishli.

Qizig'i shundaki, rivojlanish sohasidagi qonunlar etarlicha aniq shakllantirilmagan, bu doimiy moliyaviy firibgarlikka olib keladi.

Aytgancha, har bir mutaxassisning ishida faqat ishlab chiquvchining o'zi biladigan juda ko'p nuanslar mavjud. Bu nima ekanligini oddiy so'zlar bilan tushuntirib bo'lmaydi, lekin agar siz buni iloji boricha aniq aytsangiz, unda:

Har bir ishlab chiquvchi xavflarni tezda baholay olishi va rivojlanish yo'nalishini o'zgartirishi kerak.

Keling, xulosa qilaylik

Ko'rib turganingizdek, rivojlanish va qurilish tushunchalari o'rtasida juda ko'p umumiylik mavjud. Ushbu atama nimani anglatishini uzoq vaqt eslab qolish uchun asosiy faktlarni yana bir bor ko'rib chiqamiz:

  1. Rivojlanish - bu ko'chmas mulk biznesi bo'lib, uning asosiy maqsadi daromad olishdir.
  2. Ishlab chiquvchi - bu mutaxassis tijorat ko'chmas mulk. Ishlab chiquvchini investor bilan adashtirmaslik muhim, chunki ishlab chiquvchi xodim bo'lishi mumkin.
  3. Rivojlanishning uch turi mavjud: o'z mablag'lari, investitsiyalarni qisman jalb qilish va faqat investorlar mablag'lari hisobidan.
  4. Klassik iqtisodda rivojlanishning olti bosqichi mavjud: imkoniyatlarni tahlil qilish va er sotib olish, loyihani ishlab chiqish, loyihani moliyalashtirish, ob'ektni qurish, foydalanishdan keyingi texnik xizmat ko'rsatish.
  5. Rivojlanish bilan shug'ullanish uchun sizda katta boshlang'ich kapital yoki maxsus ta'lim bo'lishi kerak.

Rivojlanish haqidagi qisqa hikoya shu erda tugaydi. Batafsil ma'lumot olish uchun tadbirkorlar va quruvchilar bilan gaplashishga arziydi.

Aytgancha, videoni tomosha qilish jarayonning ma'nosini yanada yaxshiroq tushunishga imkon beradi:

Omad sizga! Tez orada blog sayti sahifalarida ko'rishguncha

Sizni qiziqtirishi mumkin

Akkreditiv nima (ko'chmas mulk sotib olish va boshqa operatsiyalar uchun) Ipoteka nima - ijobiy va salbiy tomonlari Kerakli hujjatlar, olish shartlari, ipotekani qanday hisoblash va qayta moliyalash
Rieltor (rieltor) - bu kim, u nima uchun kerak va uning xizmatlariga nima kiradi Yagona davlat reestri (sobiq Yagona davlat reestri): ko'chirma olishning maqsadi va usullari (Rosreestr veb-sayti orqali FSISga kirish va hk.) SNT - dekodlash, bu nima, SNTda uchastka sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari nimada Litsenziya nima va nima uchun litsenziyalash kerak? Likvidlik - bu imkoniyat tez sotish yaxshi narxda
Ta'lim dasturi - bu nima (so'zning ma'nosi) Oddiy so'z bilan aytganda, kredit nima Broker kim Rentyer - passiv daromad hisobiga yashaydigan shaxs

Yana bir necha yil orqaga Rossiya bozori ko'chmas mulk qila olmadi bu investitsiyalar haqida orzu qiling qaysi ko'plab kompaniyalar bugun sarmoya kiritishga tayyor. Agar ilgari katta loyiha bo'lsa millionlarda baholandi dollar, endi rahmat yangi o'yinchilarning paydo bo'lishi Ularning soni allaqachon milliardlab. Building Business jurnali qaror qildi TOP 15 reytingini tuzing, kimning rahbariyat afsuslanish niyatida emas qurilish loyihalari uchun pul va shaharlar qurishga tayyor. Asosiy tanlov mezoni edi kompaniyaning portfelida mavjudligi arzimaydigan bitta loyiha 1 milliard dollardan past

Rahbar bo'lish huquqi uchun uchta xolding kompaniyasining rivojlanish bo'linmalari bahslashmoqda: Oleg Deripaskaning "Basic Element", Viktor Vekselbergning Renova guruhi va Vasiliy Anisimovning "Coalco". Qizig'i shundaki, bu kompaniyalarning barchasining rahbarlari alyuminiy biznesida faol ishtirok etgan yoki bo'lgan.

Coalco

$10 MILLIARD Vasiliy Anisimovning Coalco kompaniyasi yaqin yetti yil ichida qurilish loyihalariga sarmoya kiritadi.

Tafsilotlar: Coalco 1994 yilda tashkil etilgan. "Bolshoye Domodedovo" uy-joy qurilishi loyihasi paydo bo'lishidan oldin kompaniya Rossiya, AQSh va MDH mamlakatlarida tijorat ko'chmas mulk sektoriga investitsiyalar kiritishga ixtisoslashgan. Kompaniya, shuningdek, Rossiyaning eng yirik investorlaridan biri hisoblanadi agrosanoat kompleksi. 2000 yilda Coalco o'zining alyuminiy aktivlarini SuAl va RusAlga sotish orqali metallurgiya biznesini tark etdi. Shundan so'ng rivojlanish yo'nalishi Coalco kompaniyasining asosiy faoliyatiga aylandi.

Asosiy loyihalar: Bolshoye Domodedovo (12 million kv.m uy-joy, 9,3 milliard dollar); uchta ofis markazlari (Xodinskaya ko'chasi, 2; Lesnaya, 27; Tverskaya Zastava) - umumiy investitsiyalar hajmi taxminan 800 million dollarni tashkil etadi; Qozog‘istonda Turkiyaning Rixos Hotels kompaniyasi bilan birgalikda savdo-ko‘ngilochar majmuasi (80 000 kv.m., 140 mln. dollar).

Renova

$10 MILLIARD 20 yil ichida Renova guruhi tomonidan Akademiya tumani (Ekaterinburg) qurilishida ishtirok etadi.

Rivojlanish bo'limlari:"Renova-StroyGroup" YoAJ va "Renova-Developer" YoAJ.

Tafsilotlar: rivojlantirish bo'limlari 2005 yilda tashkil etilgan. Hozir ularni birlashtirish jarayoni davom etmoqda. Mutaxassislarning fikricha, kelgusi bir necha yil ichida yillik investitsiyalar hajmi 1,5 milliard dollarga yetishi mumkin, yillik qurilish hajmi esa milliondan oshadi. kvadrat metr agar Renova Perm va Chelyabinskdagi Akademicheskiyga o'xshash loyihalarni ishga tushirsa.

Asosiy loyihalar: Akademicheskiy mikrorayon, Yekaterinburg. 20 yil davomida bu yerda 13 million kvadrat metrdan ortiq maydon quriladi. m uy-joy va boshqa ko'chmas mulk 325 000 kishi uchun.

"Scale" boshqaruv kompaniyasi

$7 MILLIARD 20 yil davomida “Kommunarka” sovxozi hududidagi loyihani amalga oshirish uchun “Skala” boshqaruv kompaniyasiga rahbarlik qilmoqchi.

Dasturchi:"Scale" boshqaruv kompaniyasi.

Tafsilotlar:"Augur Estate", "North-West" va "Sobinbank" kompaniyalari aktsiyadorlari tomonidan yaratilgan. boshqaruv kompaniyasi Moskva yaqinidagi sobiq Kommunarka sovxozi hududida shahar qurish uchun "masshtab". Masshtab boshqaruv kompaniyasi egalarining ism-shariflarini aniqlashning iloji bo'lmadi, ammo ma'lum bo'lishicha, eng katta ishtirokchilardan biri Avgur Estate kompaniyasining ham egasi Vadim Moshkovich. “Kommunarka” sovxozi qoshidagi yerlar uch yil avval Moshkovich tuzilmalari tomonidan sotib olingan. Ular deyarli darhol IKEA va MEGA savdo markazlari ortidan boshlanadi va Troitsk shahriga (Kaluga shossesi bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 3–23 km) cho'ziladi. Bu Moskva viloyatining butun Leninskiy tumanining deyarli uchdan bir qismi.

Asosiy loyiha: Kommunarka (7 milliard dollar). Bu yerda 11 million kvadrat metrdan ortiq maydon quriladi. m 300 000 kishi uchun uy-joy. Loyihani amalga oshirish muddati 20-25 yil.

Mirax guruhi

$5,8 MILLIARD Mirax Group ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni rejalashtirmoqda.

Rivojlanish bo'limlari: MiraxConstruction, MiraxCity (Federatsiya minorasini quradi).

Tafsilotlar: Kompaniya hozirda yangi ob'ektlarni baholamoqda, shuning uchun biz eski raqamlarga tayanishimiz kerak. Mirax Group korporatsiyasi 2000 yilda Sergey Polonskiy tomonidan tashkil etilgan. Uning asl nomi "Stroymontaj" kompaniyasi edi. Mirax prezidenti Sergey Polonskiyning so‘zlariga ko‘ra, 2010 yilga kelib kompaniya mavjud loyihalarga qo‘shimcha ravishda yangi ob’ektlarga 2 milliard dollardan ortiq sarmoya kiritishni rejalashtirgan.

Asosiy loyihalar: 1,2 million kv. m xarid qilish, o'yin-kulgi va ofis binolari istisno zonasidagi 45 gektar maydonda temir yo'l Moskva shahridan unchalik uzoq bo'lmagan G'alaba bog'i yonida (investitsiyalar 1 milliard dollarga baholanmoqda). Fili Davydkovo tumanini rekonstruksiya qilish - umumiy maydoni ishlab chiqarish 1,2 million kv. m. Yangi mikrorayon 46 gektar maydonda (1 milliard dollar) park hududida joylashadi; "Federatsiya" biznes majmuasi (423 ming kv.m - taxminan 850 million dollar).

Sibir Energy PLS

$5 MILLIARD Sibir Energy PLS hammuallifi Shalva Chigirinskiy besh-olti yil ichida ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni kutmoqda.

Rivojlanish bo'limlari "ST guruhi":«СТ-Девелопмент» (ведет проект по гостинице «Россия»), «СТ-Тауэрс» (девелопер проекта «Башня “Россия”» в ММДЦ «Москва-Сити»), «СТ-Новая Голландия» (занимается проектом «Новая Голландия " Sank Peterburgda).

Tafsilotlar: loyihalar hozirda davom etmoqda Umumiy hisob 5 milliard dollar Agar ishlab chiquvchi ommaviy ko'ngilochar majmua loyihasi bo'yicha tanlovda g'olib chiqsa, e'lon qilingan kapital ikki baravar ko'payadi. Shalva Chigirinskiyning aksariyat yirik loyihalariga me'mor Lord Norman Foster rahbarlik qiladi.

Asosiy loyihalar:“Rossiya” mehmonxonasini buzish va uning oʻrniga koʻp funksiyali majmua qurish (450 000 kv.m, investitsiya hajmi 2,5 mlrd. dollar); 600 metrli minora "Rossiya" (400 000–420 000 kv. m, 1,5 mlrd. dollar); Sankt-Peterburgdagi "New Holland" ni rekonstruksiya qilish (340 million dollar); oltita Real gipermarketi (360–420 million dollar); Nagatinskaya suv toshqinidagi jamoat ko'ngilochar markazi loyihasi (taxminan 5 milliard dollar).

"Don-Stroy"

4,4 milliard dollarga"Don-Stroy" kompaniyasining loyihalari portfeli baholanadi.

Rivojlanish bo'limlari:"DS-Realty" - Turar-joy mulklari, "DS-Development" - tijorat ko'chmas mulk.

Tafsilotlar: Don-Stroy kompaniyasi 1994 yilda tashkil etilgan va Maksim Blajko va Dmitriy Zelenovga tegishli. Tugallangan eng yirik loyihalar: " Scarlet Sails", "Triumf saroyi" va Vorobyovy Gory kvartallari.

Asosiy loyihalar: Zvenigorodskoye shossesida 680 000 kvadrat metr maydonga ega kompleks. m, shundan deyarli 200 000 kv. m premium uy-joy uchun hisob. Loyihaga kiritilgan sarmoya 1,5 milliard dollarni tashkil etadi. Jami 2010 yilgacha kompaniyaning buyurtmalar portfeli 2 mln. m uy-joy va tijorat ko'chmas mulki. Katta amalga oshirilmagan loyihalar orasida Mosfilmovskaya uyi (138 000 kv. m - 300 million dollar) va Oruzheiny ofis va biznes markazi (150 000 kv. m - 365 million dollar) bor.

"ST guruhi"

$4,3 MILLIARD Aleksandr Chigirinskiyning rivojlanish kompaniyalarining ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmini tashkil qiladi. Rivojlanish bo'limlari: ST Group, ST Group mintaqasi.

Tafsilotlar: Eng qadimgi ST Group kompaniyasining egasi Aleksandr Chigirinskiy ukasi Shalvadan atigi 700 million dollar ortda qoldi. U o'zining ikki kompaniyasining loyihalariga 4,3 milliard dollar sarmoya kiritadi Moskvada. ST Group 1989 yilda aka-uka Chigirinskiylar tomonidan tashkil etilgan va hozirda faqat Aleksandr tomonidan boshqariladi. Shuningdek, u Mtsensk alyuminiy korxonasiga ham ega. ST Group mintaqasi qurilmoqda turar-joy majmualari biznes-klass Novosibirsk, Sochi, Lazarevskiy (Sochi), Rostov-na-Don, Stavropol va Novosibirsk, Krasnodardagi A+ sinfidagi ofis majmualari, Nijniy Novgorod. Qurilish rejalashtirilgan umumiy maydoni 1 million kvadrat metrni tashkil qiladi. m. 2009 yilga qadar jami investitsiyalar 1 mlrd.

Asosiy loyihalar: Shahar saroyi (2 milliard dollar); "Rublevo-2" kottej qishlog'i (30 000 kv. m., 300 million dollar); 1-Tverskaya-Yamskaya ko'chasidagi Di fronte de la Casa ko'p funksiyali majmuasi (ilgari "4 shamol" loyihasi deb nomlangan; 40 000 kv.m. ofis maydoni, 80 000 kv. m uy-joy, 300 million dollar); Lake House (300 000 kv. m, 700 mln. dollar).

"Sharqiy chiziq" va MRP

$4 MILLIARD Moskva daryo transporti kompaniyasi va East Line guruhi aktsiyadorlari o'rtasida Sheremetyevo aeroporti atrofini rivojlantirish bo'yicha qo'shma loyiha mavjud.

Dasturchi: Hines (hali rasman tasdiqlanmagan).

Tafsilotlar: MRP xolding to'rtta sohada - optik tolali liniyalarni qurish, kemasozlik, ko'chmas mulk va aeroportlarni boshqarishda ishlaydi. MCIning 50% dan ortig'i Roman Trotsenkoga tegishli. 2005 yilda aktivlarning qiymati taxminan 1,5 milliard dollarni tashkil etdi East Line Domodedovo aeroportini boshqaradigan kompaniya va yirik yer egasi. Kompaniyalar qo'shma loyihasini 2007 yilning yozida boshlashni va uni 4-5 yil ichida yakunlashni rejalashtirmoqda.

Asosiy loyihalar: qurilishi 5 million kv. m uy-joy, ofis va omborxona maydoni Sheremetyevo aeroporti hududida: 1,8 million kvadrat metr maydonga ega biznes-park. m, shu jumladan 1 million kv. m A sinfidagi ofislar va 800 000 kv. m biznes toifadagi uy-joy; 500 xonali to'rt yulduzli mehmonxona; Sheremetyevo-Kargo terminali yaqinida logistika majmuasi (850-900 ming kv.m.), shuningdek, 2,5-3 million kv.m. quriladi. m panelli korpus.

"Sistema-Xals" OAJ

$3,5 MILLIARD AFK Sistema bo'linmasi bo'lgan Sistema-Hals kapitalni rivojlantirish kompaniyasini jalb qiladi.

Tafsilotlar:"Sistema-Hals" YoAJ AFK Sistema sho''ba korxonasi hisoblanadi. 1990 yilda yaratilgan. 2006 yilda Sistema-Hals ochiq kompaniyaga aylandi. Noyabr oyida, Londonda IPO paytida Birja"Sistema-Xals" OAJning 18% aktsiyalarini joylashtirish rejalashtirilgan. Taklif qilingan paytda kompaniyaning qiymati 2–3 milliard dollarni tashkil qilishi mumkin.

Asosiy loyihalar: ikki loyiha qiymati 1 milliard dollar har biri - Preobrazhensky texnologiya parki (572 000 kv. m) va ko'p funksiyali kompleksi "Hals Park" (390 000 kv. m) Sport mehmonxona saytida. Bundan tashqari, SistemaGals 1000 gektar maydonga ega Katta shaharni boshqaradi, bolalar dunyosi Pekin mehmonxonasini rekonstruksiya qilmoqda va Siemens ofisini (572 000 kv.m) qurmoqda.

"Nafta-Moskva"

$3 MILLIARD Nafta-Moskva kompaniyasi Rublevo-Arxangelskoye shahrining qurilish loyihasiga sarmoya kiritmoqchi.

Dasturchi:"Terra-rivojlanish".

Tafsilotlar: Terra-Development 2005 yilda Rublevo-Arxangelskoye loyihasini amalga oshirish uchun maxsus yaratilgan. Loyihaning investori sobiq neft savdo tuzilmasi NaftaMoskva bo'lib, bozor ishtirokchilarining fikriga ko'ra, uni Davlat Dumasi deputati Sulaymon Kerimov boshqaradi. 2005 yilda kompaniya balansida Smolenskiy dovoni majmuasi joylashgan "Mosstroyekonombank" ning sherik egasi bo'ldi, keyin esa "Glavmosstroy", "Mosmontazhspetsstroy" va "Mospromstroymaterialy" kabi kompaniyalarni nazorat qiluvchi "SPK Razvitie" qurilish kompaniyasining eng yirik aktsiyadori bo'ldi. Biroq, bir necha oy o'tgach, SPK Razvitie Basic Element tuzilmalariga qayta sotildi va Mosstroyeconombankning katta ulushi BIN sanoat-moliya korporatsiyasiga o'tkazildi.

Asosiy loyihalar: Rublevo-Arxangelskoye - Sulaymon Kerimovning yagona rivojlanish loyihasi. Rivojlanish joyi Moskva halqa yo'lidan 3 km uzoqlikda joylashgan, bu erda 3 million kv.m. m ko'chmas mulk 30 000 kishi uchun. Yer maydoni 430 gektar. Loyiha 2007 yilda boshlanishi kerak.

"Imoz"

$2,5 MILLIARD Nikolay Tsvetkovning Znak korporatsiyasi o'zining beshta loyihasiga pul sarflamoqchi.

Tafsilotlar: Moskva viloyatidagi eng yirik yer egalaridan biri bo'lgan Znak korporatsiyasi (Land Agrosanoat Korporatsiyasi) o'z portfelida bevosita Moskva viloyatida beshta rivojlanish loyihasiga ega.

Asosiy loyihalar: eng keng ko'lamli loyiha Znak korporatsiyasi – “Gran-pri” (1,5 milliard dollar). Bu yerda 313 gektar maydonda 1,4 million kvadrat metr maydon quriladi. m uy-joy va 120 ming kv. m tijorat ko'chmas mulki, hippodrom, golf maydoni. Qurilish Moskva halqa yo'lidan 1 km uzoqlikda joylashgan Putilkovo qishlog'i yaqinida amalga oshiriladi. Yana 524 gektar maydonda tuman qurilishi rejalashtirilgan kam qavatli binolar“Kozino vodiysi” (taxminan 200 ming kv.m uy-joy). Bundan tashqari, Krasnogorsk tumanida Rojdestveno Hills kottej jamiyati (58 gektar) va Rublyovka golf klubi majmuasi (333 gektar) joylashadi. Yaxromadan unchalik uzoq bo'lmagan Dmitrovskiy tumanida "Park Hotel" mehmonxonasi qurilishi rejalashtirilgan.

"Krost" konserni

$1,5 MILLIARD“Krost” konserni Moskvadagi ikkita blokga sarmoya kiritmoqda.

Tafsilotlar: Konsern Aleksey Dobashinga tegishli va 1990 yildan beri mavjud. O'z faoliyati davomida kompaniya umumiy maydoni 2 million kvadrat metrga yaqin bo'lgan 350 ta ob'ektni rekonstruksiya qildi, qurdi va sotdi. m.

Asosiy loyihalar: Xoroshevo-Mnevniki tumanini qayta qurish. Hozirda qurilayotgan Union Park va Welton Park har biri 32 gektardan iborat yana ikkita blok bilan to‘ldiriladi. Ushbu hududda 2 million kvadrat metr maydon quriladi. m turli maqsadlar uchun maydonlar.

"Crocus International"

$1,3 MILLIARD Aras Agalarovning Crocus International kompaniyasi Crocus City qurilishiga sarmoya kiritishni rejalashtirmoqda.

Tafsilotlar: Crocus International - Rossiyadagi eng yirik ko'p funktsiyali savdo va moliyaviy guruh. Crocus International egasi Aras Agalarovning rivojlanish faoliyati 1997 yilda Bolshaya Gruzinskaya ko'chasida Agalarov uyini qurgandan so'ng boshlangan. Bugungi kunga qadar ushbu bino hashamatli turar-joy ko'chmas mulkining namunasi bo'lib qolmoqda. Ikkinchi muvaffaqiyatli loyiha - bu Volokolamsk shossesi va Moskva halqa yo'li kesishmasidagi Crocus City majmuasi.

Asosiy loyihalar: Crocus City qolgan hududini rivojlantirish uchun umumiy sarmoya Agalarov tomonidan 1,3 milliard dollarga baholanmoqda Crocus Expo 3 ko'rgazma maydoni (312 000 kv. m, 368 million dollar) hozirda qurilmoqda. Crocus City-ning kengayishi natijasida Veneto paydo bo'ladi - Crocus City Mall-ning 22 qavatli kengaytmasi, u erda besh yulduzli mehmonxona va Crocus City biznes markazi joylashgan. Bundan tashqari, Novorijskoye shossesining 24-kilometrida Agalarov Estate hashamatli kottej jamiyati qurilmoqda.

Wimm-Bill-Dann

$1,2 MILLIARD Wimm-Bill-Dann kompaniyasining asosiy aktsiyadorlari rivojlanishga sarmoya kiritishni rejalashtirmoqda.

Tafsilotlar: WimmBill-Dann egalari. Oziq-ovqat mahsulotlari" Gavriil Yushvaev, David Yakobashvili va Sergey Plastinin, nisbatan kichik loyiha Rublevskoe shossesida chang'i yo'lini qurish uchun ular endi hududdagi yirik loyihaga sarmoya kiritishga qaror qilishdi. Qurilish loyihasida ularning hamkasbi Mixail Dubinin ishtirok etmoqda yozgi qishloq"Benilüks turar joylari".

Asosiy loyihalar: 4-Moskva un zavodi o'rnida "Katta shahar" yonidagi ofis va turar-joy majmuasi (1 mln. kv. m., 1 mlrd. dollar); Kitay-Goroddagi ko‘p funksiyali markaz (37 000 kv. m., 92,5 mln. dollar).

Rivojlanish so'zining o'zi - rivojlanish n birlamchi ma'nosida rivojlanish deb tarjima qilinadi (Umumiy lug'at. Muller (EN-RU), Axmanova (EN-RU)).

Rivojlanish deganda ko'chmas mulkni rivojlantirish - qurilish, muhandislik va boshqa operatsiyalarni amalga oshirish tushuniladi Ko'chmas mulk, er, binolar va inshootlarda sifat o'zgarishlariga olib keladi.

Ishlab chiquvchi - bu ko'chmas mulkni (rivojlanishni) yaratishdan o'z foydasini oladigan tadbirkor bo'lib, u uchun u:

    rivojlantirish uchun yer uchastkasini sotib oluvchi;

    ob'ektni loyihalash tashkilotchisi (litsenziyalangan loyihachilar), bosh pudratchining ish beruvchisi (bosh pudratchi funktsiyalarini bajarish uchun litsenziyaga ega), mulk boshqaruvchilari (agar kerak bo'lsa);

    uni o'zi moliyalashtiradi yoki kerak bo'lsa investitsiyalarni jalb qiladi.

Ishlab chiquvchi - bu qurilishni boshqaradigan, uni boshqaradigan, tavakkal qiladigan kishi. Ishlab chiquvchining asosiy vazifasi loyihaning narxini maksimal darajada oshirishdir.

Rivojlanish - mavjud bino yoki er uchastkasini rekonstruksiya qilish yoki o'zgartirish bilan bog'liq bo'lgan, ularning qiymatini oshirishga olib keladigan har qanday tadbirkorlik faoliyati. Aslida, rivojlanish nafaqat qurilish va rekonstruksiya, balki bino yoki binolarni ta'mirlash - bu savdo narxini yoki ijara stavkasini oshirgan taqdirda. Bunday rivojlanish renovatsiya deb ataladi.

Rivojlanish - bu loyihani amalga oshirish jarayoni. Rivojlanish qurilishga sarmoya kiritadigan va/yoki ushbu jarayonni boshqaradigan kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi.

Loyihani boshqarish menejmentning alohida sohasi ekanligi butun dunyoda uzoq vaqtdan beri tan olingan, uni qo'llash aniq natijalar beradi. Ushbu sohadagi mutaxassislar juda qadrlanadi (AQShda bu huquqshunoslar va shifokorlardan keyin uchinchi eng yuqori o'rtacha maoshli kasb) va loyihani boshqarish metodologiyasining o'zi ko'p minglab korxonalarda amalda boshqaruv standartiga aylandi va bir darajada qo'llaniladi. yoki boshqa deyarli barcha yirik korporatsiyalarda. O'tgan yili ANSI loyihalarni boshqarish standartlari qabul qilindi va ISO 10006 loyihalarni boshqarish standarti loyihasi ishlab chiqildi.

Loyiha - bu noyob mahsulot yoki xizmatlarni yaratish uchun mo'ljallangan vaqtinchalik korxona. "Vaqtinchalik" har qanday loyihaning boshlanishi va belgilangan maqsadlarga erishilganda tugashini yoki bu maqsadlarga erishib bo'lmaydi degan tushuncha mavjudligini anglatadi. "O'ziga xos" degan ma'noni anglatadi yaratilgan mahsulotlar yoki xizmatlar boshqa shunga o'xshash mahsulot va xizmatlardan sezilarli darajada farq qiladi.

Qurilishda Loyiha ko'pincha ma'lum bir ob'ektni qurish yoki rekonstruktsiya qilish deb ataladi. Ko'pincha loyiha hech qanday qurilish ishlarisiz tugaydi. Shunday qilib, masalan, rivojlanish kompaniyasi yaratishi mumkin yuridik shaxs, u uchun yer uchastkasi yoki bino/bino sotib olish va qurilish ishlari uchun ruxsatnomalar berish. Shundan so'ng "loyiha" sotilishi mumkin, buning natijasida "ishlab chiqish" amalga oshirilmaydi.

Loyihani boshqarish - bu loyiha talablari va loyiha ishtirokchilarining umidlarini qondirish uchun loyiha faoliyatiga bilim, tajriba, texnika va vositalarni qo'llash. Ushbu talablar va umidlarni qondirish uchun maqsadlar, muddatlar, xarajatlar, sifat va loyihaning boshqa xususiyatlari o'rtasidagi optimal kombinatsiyani topish kerak.

90-yillarning oxirida ko'chmas mulk bozori yangi so'z ishlab chiqaruvchisi bilan to'ldirildi. Uning mohiyatini faqat tor doiradagi odamlar tushungan. Hozir ham ko'pchilik dasturchi kimligini bilmaydi. Ushbu mutaxassislar barcha bosqichlarda ko'chmas mulkni bevosita rivojlantirish va qurishda ishtirok etadilar.

Oddiy so'z bilan aytganda, bu nima

Ishlab chiquvchi so'zi "rivojlanmoq" fe'lidan olingan. Qanday qilib rivojlantirish kerak deb tarjima qilingan. Ishlab chiquvchilar rivojlanmoqda noturarjoy hududlari, ular ustida ob'ektlar qurish. Ushbu so'zning dasturchi yoki dasturchi sifatida boshqa tarjimasi mavjud. Ammo rus tilida bu tushuncha juda kam qo'llaniladi.

Ishlab chiquvchi - mulkni rivojlantirishda ishtirok etuvchi shaxs. Ob'ektlar odatda ishlab chiquvchi ishlab chiqayotgan yoki qurayotgan inshootlar, binolar yoki er uchastkalarini anglatadi.

Ishlab chiquvchi bo'lishi mumkin jismoniy shaxs yoki ob'ektlarni bevosita qurish, ta'mirlash va rekonstruksiya qilish bilan shug'ullanadigan boshqaruv kompaniyalari. Rivojlanish kompaniyasi ham boshqaradi pul oqimlari qurilish loyihasida.

Rossiyada ishlab chiquvchi quruvchi bilan chambarchas bog'liq. Farqi shundaki, ishlab chiqaruvchi yerning egasi, ishlab chiqaruvchi esa shug'ullanadi bevosita ish. Ba'zida ishlab chiquvchilar ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari bo'lishadi.

Ishlab chiquvchi biznesni qurish uchun siz boshqaruv ko'nikmalariga ega bo'lishingiz kerak qurilish loyihalari. Mamlakatimizda bu yo'nalish juda istiqbolli, chunki raqobat minimaldir.

Kasbning xususiyatlari

  • Erning tijorat salohiyatini aniqlash va uni sotib olish.
  • Eng ko'p maqsad bilan bozor tahlili samarali foydalanish ob'ekt.
  • Kelajakdagi ob'ektning dastlabki rejasini tuzish.
  • Qurilish konsepsiyasini ishlab chiqish.
  • Qurilish uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish.
  • Umumiy qurilish jarayonini nazorat qilish.
  • Muayyan tadqiqotlarni o'tkazish.
  • Qurilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish.
  • Tayyor ob'ektni sotish.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi yechimda ishtirok etadi moliyaviy muammolar qurilish maydoni. Bu investorlarni qidiradigan va mumkin bo'lgan xavf va xarajatlarni hisobga oladigan tashkilotchining bir turi. Shuningdek, u banklardan kredit olish bilan bog'liq masalalar bilan shug'ullanadi. Ishlab chiquvchi har doim shaxsiy jamg'armalarga ega emas, shuning uchun u qarz mablag'laridan foydalanadi.

Ishlab chiquvchi turli hokimiyat va tashkilotlarda loyihani tasdiqlash uchun mas'ul shaxs hisoblanadi. Aslida, bu shaxs qurilishning barcha bosqichlarida ishtirok etadi: hujjatlardan tortib to sotishgacha.

Ishlab chiquvchining muhim fazilatlari

Ishlab chiquvchi quyidagi asosiy fazilatlarga ega bo'lishi kerak:

  • stressga qarshilik;
  • qat'iyat;
  • Analitik aql;
  • tashkilotchilik qobiliyatlari.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchi tashkiliy faoliyat sohasida ko'nikmalarni talab qiladi. Yondashuvni topish qobiliyati ham bu kasbdagi odam uchun oxirgi sifat emas.

Etakchilik fazilatlari, shuningdek, ishlab chiquvchiga yaxshi mutaxassislar jamoasini yig'ishga va butun qurilish jarayonini to'g'ri tashkil etishga yordam beradi. Tajriba yaxshi mutaxassis tanlashga yordam beradi:

  • arxitektor;
  • huquqshunos; advokat;
  • broker;
  • marketing bo'yicha mutaxassis;
  • va h.k.

Ushbu sohada muvaffaqiyatli biznes yuritish uchun sizga ko'chmas mulk bozorining holatini qat'iy baholash, shuningdek, joriy tendentsiyalarni tahlil qilish qobiliyati kerak.

Ushbu sohadagi mutaxassis ko'proq foyda olish uchun ob'ektni qayta tashkil etish bo'yicha o'z vaqtida qaror qabul qilishi, shuningdek, butun qurilish jarayonini malakali tashkil qilishi kerak. Shuning uchun ishlab chiquvchi muhandislik va qurilish nazariyasini yaxshi bilishi, shuningdek, tegishli amaliyotga ega bo'lishi kerak. Ishlab chiquvchi oliy ma'lumot darajalaridan biriga ega bo'lishi kerak:

  • qonuniy;
  • iqtisodiy;
  • texnik

Bundan tashqari, bunday shaxs ko'chmas mulk, arxitektura va bitimlarni qayta ishlash bo'yicha bilimga ega bo'lishi kerak.

Funktsional majburiyatlar

Ishlab chiquvchi nima qilishini funktsiyalardan aniqlash mumkin:

  • dizayn;
  • biznes-rejani ishlab chiqish;
  • erni sotib olish yoki ijaraga olish;
  • qurilishni tashkil etish va nazorat qilish;
  • reklama kompaniyasini tashkil etish;
  • foyda olish maqsadida qurilgan ob'ektni sotish yoki ijaraga berish.

Ishlab chiquvchi o'zi investor sifatida harakat qilishi yoki tashqaridan investitsiyalarni jalb qilishi mumkin.

Ikkinchi variantni tanlashda u qabul qiladi ma'lum miqdor ishingiz uchun to'lov.

Ishni yanada samarali bajarish uchun ishlab chiquvchi professionallar jamoasini yaratadi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Yaxshi ishlab chiquvchi quyidagi sohalarni mukammal tushunishi kerak:

  • moliyaviy;
  • qonuniy;
  • muhandislik;
  • qurilish

Agar biz ushbu ko'p profilli kasbni hisobga olsak, bunday mutaxassislarni aytishimiz mumkin qurilish bozori Juda kam. Shunga ko'ra, bu erda deyarli raqobat yo'q.

Ishlab chiquvchi kasbining asosiy afzalliklari bor:

  • yuqori rentabellik;
  • raqobatning yo'qligi;
  • talab.

Kamchiliklar orasida yomon tendentsiyalar mavjud so'nggi yillar. ular qurilish bozoridagi inqiroz bilan bog'liq. Shuningdek, kamchiliklarga ishdagi qiyinchiliklar tufayli kundalik stressli vaziyatlar kiradi. Loyihaning boshida turli organlardan bir necha yuz imzo to'plash kerak. Ishlab chiquvchining amaliy tajribasi yo'qligi ushbu mutaxassisning daromadidan oshib ketadigan katta pul yo'qotishlariga olib kelishi mumkin.

Rivojlanish - bu qurilish loyihasini yaratish va ishlab chiqish bilan bog'liq tadbirkorlik faoliyati. Bu ko'chmas mulk bozorida nisbatan yangi nom.

Video: D batafsil ishlab chiqish