Sharhlar bilan loyihalashtirilayotgan uy uchun biznes-reja. Karkas uylar qurish uchun biznes-reja

Bizning davrimizda uy-joy qurilishi biznesning eng daromadli sohalaridan biridir. Buning sababi, uy-joy har doim zarur bo'ladi, unga doimiy talab mavjud bo'lib, u ba'zan taklifdan oshib ketadi. Agar siz ko'p qavatli uy qurilishiga pul qo'ymoqchi bo'lsangiz yoki investorlarni jalb qilmoqchi bo'lsangiz, unda, albatta, sizga biznes-reja kerak bo'ladi.

Loyihaning maqsadi va mantiqiy asoslari

Loyihaning asosiy maqsadi tayyor mulkni keyinchalik sotish bilan ko'p xonadonli turar-joy binosini qurishdir. Qo'shimcha maqsadlar shahar aholisining qulay uy-joyga bo'lgan talabini qondirish va sizning binoga tutash hududni obodonlashtirishga xizmat qilishi mumkin. Turar-joy ko'chmas mulkini qurish bo'yicha biznes-reja sizning loyihangiz ko'chmas mulk bozorini va rentabellik darajasini baholash ko'rinishidagi asoslar bilan ushbu hududda "ko'p qavatli uy" qurishning maqsadga muvofiqligini to'g'ri ko'rsatishini anglatadi.

Lekin loyihani huquqiy asoslashdan boshlashimiz kerak. Turar-joy binosini qurishni boshlash uchun sizga ko'p vaqt va asablarni talab qiladigan bir qator hujjatlar kerak bo'ladi, ya'ni bu yo'nalishda ishlash uchun sizga alohida xodimlar kerak bo'ladi. Shunday qilib, sizga ijara shartnomasi yoki bunga egaligingizni tasdiqlovchi hujjat kerak bo'ladi yer uchastkasi, shuningdek, shahar ma'muriyatidan olingan qurilish ruxsatnomasi, qurilish ishlari uchun litsenziya, loyihani arxitektura bo'limi bilan kelishish, Bosh rejadan zarur shaharsozlik hujjatlarini nusxalash va h.k.

Har qanday biznes-reja nazarda tutadi batafsil tavsif loyiha. Biz to'qqiz qavatli turar-joy binosini qurishni taklif qilamiz ofis binolari birinchi qavatda va to'xtash joyida.

Ko'p qavatli uyning qurilish maydoni Rossiyaning markaziy qismidagi mintaqaviy markazdir, chunki bu erda uy-joyga talab yuqori va shuning uchun uy-joyning kvadrat metri uchun mos narxlar mavjud.

Bundan tashqari, bu erda raqobat Moskva yoki Moskva viloyati bozorlarida bo'lgani kabi yuqori emas.

Tarkibiga qaytish

Uy-joy bozorini o'rganish

Bozor tadqiqotlari loyihaning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini biznes rejamizga kiritadi. Gap shundaki, tufayli yuqori daraja zarur investitsiyalar ham ma'lum risklarga ega. Shu munosabat bilan, qurilish uchun joy tanlash va kelajakdagi uy-joyning xususiyatlarini diqqat bilan hisoblash kerak, shunda siz ushbu loyihadan maksimal foyda olishingiz mumkin. Biz ko'rsatilgan hududda (shaharda) o'tgan yili qancha kvadrat metr uy-joy foydalanishga topshirilganini, qanday ko'rsatkichlar dinamikasi kuzatilayotganini, ma'lum bir munitsipalitetda rivojlanish sur'atlari ortib bormoqda yoki pasayayotganini aniqlashimiz kerak.

Uy-joy narxining qaysi toifasi ko'proq talabga ega ekanligi haqida ma'lumotga ega bo'lish muhimdir. Turar-joy ko'chmas mulk bozorining o'sish potentsiali banklarning faoliyatiga, aniqrog'i ularning ipoteka kreditlash sohasidagi faoliyatiga bog'liq, chunki bizning davrimizda hamma ham qarz mablag'laridan foydalanmasdan uy-joy sotib olishga qodir emas.

Muayyan hududda aholining xarid qobiliyati qanchalik yuqori bo'lsa, shunchalik ko'p hashamatli uy-joy sotilishi mumkin (hashamatli uy-joygacha) va qimmatroq bo'lishi mumkin. kvadrat metr Ko'chmas mulk.

Bozor tadqiqotining natijasi uy-joyning kvadrat metri narxining iqtisodiy jihatdan asosli hisob-kitoblari bo'lishi kerak. Bu nafaqat narx siyosatini to'g'ri shakllantirishga yordam beradi, balki yakuniy mahsulotni (tayyor uy-joy) tez sotishni ham ta'minlaydi. Natijada, siz tezda yangi loyihani amalga oshirishni boshlashingiz, o'zingizning aylanmangizni oshirishingiz mumkin naqd pul va o'z daromadingizni oshiring.

Tarkibiga qaytish

Mahalliy hokimiyat organlari bilan hamkorlik

Mahalliy ma'muriyat qanday uy-joy siyosatini olib borishini, shahar aholisini eskirgan va eskirgan uy-joylardan ko'chirish bo'yicha federal (mintaqaviy) dasturlarda qatnashadimi yoki yo'qmi, tayyor uy-joy sotib oladimi, bilishingiz kerak. turar-joy ko'chmas mulki yoki birgalikda investor sifatida qurilishda ishtirok etadi. Ko'pincha mahalliy hokimiyat organlari bilan munitsipal-xususiy sheriklik orqali ishlash juda foydali bo'lishi mumkin. Bu nafaqat ko'p qavatli uy qurilishi uchun axborot va maslahat yordamini, balki mahalliy hokimiyat organlarining kapital qo'yilmalar shaklida bevosita ishtirokini ham anglatadi.

Shuni esda tutish kerakki, zarur hujjatlarni tayyorlash, ba'zi hollarda yillar davom etadi, bu vaziyatda rekord vaqt ichida sodir bo'lishi mumkin.

U bilan ishlashning yana bir xususiyati munitsipalitetlar loyihani shakllantirish bosqichida hamkorlik qilish imkoniyatidan iborat. Ko'pincha mahalliy ma'muriyat ishlab chiqaruvchilarga yoqmaydigan kichik turar-joy binolariga muhtoj, ammo shahar hokimiyati shahar aholisini eskirgan uy-joylardan ko'chirish dasturlarini amalga oshirish uchun juda muhimdir. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sizning biznes-rejangiz mahalliy hokimiyat organlari ehtiyojlari uchun turli xil sxema va o'lchamdagi uy-joy qurilishini o'z ichiga olishi mumkin, bu sizga savdo bozorini kafolatlaydi va ba'zi xavflarni butunlay yo'q qiladi.

Tarkibiga qaytish

Ishlab chiqarish rejasi

Biznes-reja, albatta, kelajakdagi ko'p xonadonli turar-joy binosining asosiy ko'rsatkichlarini o'z ichiga oladi. Qurilish turi va maydonini ko'rsatishimiz kerak, umumiy maydoni turar joy va tijorat ko'chmas mulk, binolar soni (agar 2 yoki undan ortiq bo'lsa), kvartiralarning umumiy soni va savdo ob'ektlari. Qaysi aniq tijorat ko'chmas mulk maydoni ajratilganligini ko'rsatish mumkin bo'lsa (masalan, savdo markazlari, fitnes klublari, go'zallik salonlari va boshqalarni joylashtirish uchun), bu sizning biznes rejangizni bezatadi va investorlarni jalb qilishga yordam beradi.

Sizning biznes-rejangizda asosiy ishning davomiyligi va ularning bosqichma-bosqich rejasi aniq ko'rsatilishi kerak - ruxsatnomalar berishdan tortib, qurilgan ob'ektni foydalanishga topshirishgacha. Qurilishni boshlashdan oldin qonun talab qiladi tayyorgarlik va qazish ishlari , ushbu saytda turar-joy binosini qurish imkoniyatini tasdiqlovchi geologik ekspertiza olish. Biznes-rejangizga barcha ishlarni bajarish uchun choraklik jadvalni kiritish kerak qurilish ishlari: hududni tayyorlash va poydevor qo'yish, binoni o'rnatish va montaj ishlari, zarur ichki va pardozlash ishlari. Yuqoridagilardan aniq bo'lganidek, ko'p qavatli uyni qurish uchun sizga turli mutaxassislikdagi xodimlarning to'liq tarkibi kerak bo'ladi. Agar buni o'zingiz qilishni xohlamasangiz qurilish faoliyati, keyin siz ixtisoslashgan tashkilot bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Turar-joy ko'chmas mulki bugungi kunda deyarli har qanday shaharda talabga ega. Turar-joy binolari - ustuvor yo'nalish bu biznes. Ammo turar-joy binosini qurish katta investitsiyalarni talab qiladi, shuning uchun investorlar ko'pincha qurilishga jalb qilinadi. Umuman olganda, biznes katta daromad keltiradi, lekin jiddiy tashkiliy ishlarni talab qiladi.

Kerakli hujjatlar

Avvalo, turar-joy binosini qurish bo'yicha biznes-reja ishlab chiquvchini rasmiy ro'yxatdan o'tkazishni ta'minlashi kerak. Odatda ishlab chiqaruvchi mas'uliyati cheklangan jamiyat sifatida ro'yxatdan o'tgan. Ro'yxatdan o'tishda MChJning asosiy faoliyati - turar-joy ko'chmas mulkini qurish ko'rsatiladi.

Qurilishni boshlash uchun turar-joy binosi, quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• uy-joy qurilishini moliyalashtirish jadvali;
• kelishilgan ish rejasi;
• loyiha hujjatlari;
• shaharsozlik boshqarmasi va shahar hokimligining arxitektura bo'limining vizasi bo'lishi kerak bo'lgan loyiha bo'yicha xulosa;
• qurilish-montaj ishlari uchun litsenziya;
• qurilish uchun ruxsatnoma, uni shahar ma'muriyatidan olish kerak;
• uy qurilayotgan yer uchastkasini ijaraga olish yoki sotib olish shartnomasi;
• davlat ekspertizasi xulosasi.

Bu hech qanday hujjatlarning to'liq ro'yxati emas. Qoida tariqasida, ro'yxat qurilish mintaqasiga qarab farq qilishi mumkin bo'lgan ellikdan ortiq hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Mintaqadagi ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish

Bozor birlamchi uy-joyga surunkali ehtiyojni boshdan kechirayotganiga qaramay, qurilishning ushbu sohasida raqobat kam. Bu holat bilan bog'liq yuqori xavflar turar-joy ko'chmas mulkini qurish. Shu sababli, g'oyani amalga oshirishning birinchi bosqichida uy-joy qurilishini yanada amalga oshirishga ta'sir qiluvchi barcha omillarni aniq va batafsil tahlil qilish muhimdir.

Qurilish uchun tanlangan hududda turar-joy ko'chmas mulk bozori qanday ekanligini aniqlashingiz kerak: qanday kvartiralar taklif etiladi, qanday maqomda, qanday hajmda va qanday narxda. O'tgan yil davomida qancha kvadrat metr sotilganligini, sotish dinamikasi va yangi ob'ektlarni qurish qanday ekanligini aniqlashga harakat qiling. Sizning mulkingiz hududning umumiy infratuzilmasiga qanday mos kelishini baholang.

Baho xarid qobiliyati mintaqada va mahalliy banklarning shartlari ipoteka krediti. Kelajakdagi turar-joy binosining holati va shunga mos ravishda kvadrat metr uchun narx ushbu ma'lumotlarga bog'liq. Narx batafsil asoslanishi kerak.

Mahalliy hokimiyat organlari bilan ishlashning afzalliklari

Loyihaning maqsadlarini shakllantirish bosqichida mahalliy ma'muriyat qanday uy-joy siyosatiga rioya qilishini aniqlab olish kerak. Agar u ishtirok etsa davlat dasturlari shahar aholisini favqulodda uy-joydan ko'chirish, u:

• tayyor ko'chmas mulkni sotib olish;
• qurilishga investitsiya kiritish;
• axborot bilan ta'minlash;
• hujjatlar bilan yordam berish.

Oxirgi qoida juda muhim, chunki mustaqil qurilish bilan hujjatlarni tayyorlash yillar talab qilishi mumkin.

Ammo bu holda, siz kamdan-kam hollarda premium toifadagi uylar qurilishiga ishonishingiz kerak. Odatda, hokimiyat favqulodda uy-joy aholisini ko'chirish mumkin bo'lgan kichik kvartiralarga qiziqish bildiradi.

Loyihani amalga oshirish rejasi

Loyiha qat'iy bosqichma-bosqich amalga oshirilmoqda.

Er tanlash

Avvalo, siz shaharning elektr, suv va issiqlik tarmoqlari unga qanchalik yaqin joylashganligini aniqlashingiz kerak. Ular qanchalik yaqin bo'lsa, kerakli kommunikatsiyalarni o'rnatish uchun qancha kamroq mablag 'sarflashingiz kerak bo'lsa, kvartiralaringizning kvadrat metri shunchalik kam bo'ladi. Xuddi shu narsa telefon tarmoqlari va internet provayder kabellari uchun ham amal qiladi. Ikkinchisi bugungi kunda xaridorlar tomonidan ilgari surilgan asosiy shartlardan biridir.

Kvartiralarni sotish uchun katta plyus yaxshi transport almashinuvi, turli xil xaridlar va mavjudligi bo'ladi madaniyat markazlari, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, maktablar, kasalxonalar va boshqa narsalar.

E'tibor bering, har bir shahar keyingi ikki yil uchun o'z shahar rejasini ishlab chiqmoqda. Unga muvofiq binolar rejalashtirilgan joylarda qurilish ruxsatnomasini olish ancha oson bo'ladi turar-joy binolari. Ideal variant - olish hukumat buyrug'i bunday ob'ektlarni qurish uchun.

Geologik ekspertiza va topografiya

Qurilish boshlanishidan oldin qidiruv ishlari olib borilishi kerak, uning natijalariga ko'ra poydevorni qanday chuqurlikda qo'yish mumkinligi, uning dizayn xususiyatlari qanday bo'lishi mumkinligi va uyni qanday materiallardan qurish kerakligi aniqlanadi.

Bu quyidagi er ko'rsatkichlari bilan belgilanadi:

• Iqlim va ob-havo sharoiti.
• Sayt va hududning relyefi.
• Er osti suvlari joylashgan chuqurlik.
• Binoning mumkin bo'lgan qisqarish darajasi.
• Tuproqning xususiyatlari va holati.

Bu ishlar maxsus geologiya-qidiruv kompaniyalari tomonidan amalga oshiriladi.

Loyiha loyihasini tayyorlash

Ushbu bosqichda oldingi bosqichda olingan ma'lumotlardan foydalanadigan dizaynerlar, muhandislar va dizaynerlar jalb qilinadi. Ular loyiha yaratadilar ko'rinish binolar, turar-joy rejalari, mahalliy hudud. Ushbu bosqichda uyning landshaftga qanday mos kelishi, shaharsozlik rejasiga qanchalik mos kelishi va uylarning kvartiralaridan qanday ko'rinishga ega bo'lishi hisobga olinadi. Ikkinchisi ularning narxiga ta'sir qiladi.

Rejada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• kvartiralar soni;
• tijorat ob'ektlari soni;
• binolar soni;
• umumiy yashash maydoni;
• umumiy savdo maydoni;
• bino turi va boshqalar.

Loyihani amalga oshirish

Keyin ishni bajarish va etkazib berishning aniq bosqichma-bosqich jadvalini yozishingiz kerak:

• hujjatlarni tayyorlash;
• hududni tayyorlash;
• poydevor qo'yish;
• bino qurish;
• aloqalarni amalga oshirish;
• ichki va tashqi tugatish ishlari;
• hududni obodonlashtirish.

Oxirgi nuqta trotuarlar yotqizish va daraxtlar va butalar ekishni o'z ichiga oladi. Yangi uyning hududi qanchalik obodonlashtirilgan bo'lsa, undagi kvartiralar shunchalik qimmat bo'ladi.

Xarajatlar

Beshta kirish joyi bo'lgan 10 qavatli turar-joy binosiga o'rtacha 300 million rubl miqdorida sarmoya kerak bo'ladi. Ammo bu ko'rsatkich juda o'zboshimchalik bilan amalga oshiriladi, chunki u bir qator omillarga bog'liq: qurilish materiallari narxidan tortib, loyihaning ko'lami va turiga qadar. Asosiy mablag'lar kommunikatsiyalarni o'rnatish, bino qurish va xodimlarga ish haqini to'lashga sarflanadi.

Siz o'z mablag'ingizni investitsiya qilishingiz yoki investorlardan mablag 'to'plashingiz mumkin. Ikkinchisi, kelajakdagi kvartirasining narxiga teng pul qo'shadigan uylarning kelajakdagi aholisi bo'lishi mumkin. Bu barcha xarajatlar taxminiy hisob-fakturada aks ettirilishi kerak.

Daromad

Loyihaning foydasi kvartiralarni sotishdan tushadi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kvadrat metr uchun narx turar-joy binosi esa 25 ming rubldan oshmaydi o'rtacha xarajat bozorda 35 ming rubl.

Fitnes klublari, sog'liqni saqlash markazlari, chakana savdo korxonalari va boshqalar uchun savdo maydonchalarini ijaraga berish yoki sotishdan qo'shimcha foyda olish mumkin. Yaxshi foyda mashinalar yoki qo'shni garajlardan keladi.

Loyihaning rentabelligi 10-15% darajasida qolmoqda. Bu uy qurilishi boshlanganidan keyin taxminan 4 yil o'tgach to'lanadi.

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli uylarda sotib olingan kvartiralar sonining qisqarish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Shu bilan birga, xususiy uylarning mashhurligi oshdi. Ekonom klass deb tasniflanishi mumkin bo'lgan kichik kottejlar eng katta talabga ega. Ularning narxi ikki yuz ming dollar atrofida.

Bugungi kunda ko'p odamlar sotib olmaslikni afzal ko'rishadi tayyor uylar. Ular yer uchastkasini sotib olib, qurilish kompaniyalariga kelajak egalarining didini qondiradigan yozgi uy qurish uchun buyurtma berishadi. Shu munosabat bilan uylarni biznes sifatida qurish juda mashhur g'oya.

Bu biznes foydalimi?

Kichik qurilish biznesi, xuddi yirik biznes kabi, daromad olish nuqtai nazaridan juda foydali. Ba'zida qaytarib olish uchun biroz kutishingiz kerak bo'lgan davrlar mavjud. Bunday holatlar tugallanmagan qurilish holatlarida yuzaga keladi.

Biroq, natijada hamma narsa moliyaviy investitsiyalar o'zini oqlaydi va sezilarli darajada oshiradi. Ushbu biznesning rentabelligi ellikdan yetmish foizgacha. Va bu ajoyib natija. Boshqacha qilib aytganda, qurilish biznesini soddaroq aytish mumkin: foydali, foydali va foydali.

Mumkin muammolar

Avvalo, siz o'zingizning qobiliyatingiz va istaklaringizni o'zaro bog'lashingiz kerak. Qurilish biznesi katta boshlang'ich sarmoyalarni talab qiladi. O'z biznesingizni boshlashdan oldin siz biznes-reja tuzishingiz kerak bo'ladi. Aholi punktlarini qurishda kottejlar qurilishi ayniqsa foydalidir. Bunday holda, uy-joyning kvadrat metri uchun xarajatlar sezilarli darajada kamayadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bu katta investitsiyalarni talab qiladi, xususan, katta er uchastkasini sotib olish uchun.

O'z biznesingizni boshlaganingizdan so'ng, siz bozorning katta qismini darhol zabt etishga urinmasligingiz kerak. Siz bir qadamdan ikkinchisiga o'tishingiz kerak.

Professional bo'lmagan kadrlarni tanlash muammosi ham dolzarbdir qurilish tashkilotlari. Xodimlarda materiallarni olishga harakat qiladigan yoki biron bir joyda "quvonchga" rozi bo'ladigan xodimlar yo'qligi muhimdir.

Yetkazib beruvchilar, biznes hamkorlar va investorlarni tanlashga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish har xil tuzoqlardan qochishga yordam beradi. Ko'p narsa sizning ishbilarmonligingiz va ziyrakligingizga bog'liq bo'ladi.

Birinchi qadamlar

Avvalo, siz biznes-rejani tuzishingiz kerak. Ushbu hujjatda kottejlar qurilishi o'z biznesingizga tayyor bo'lgan investitsiyalar nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar katta moliyaviy investitsiyalar nazarda tutilgan bo'lsa, o'zingizni ochishga arziydi qurilish kompaniyasi. Birinchi bosqichda bu qimmat bo'ladi, lekin vaqt o'tishi bilan u albatta o'zini oqlaydi.

Sizning kottejlar qurish bo'yicha biznes-rejangiz investitsiya nuqtai nazaridan ham ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday holda, uchinchi tomon kompaniyalari ishtirok etadilar. Biroq, biznesning rentabelligi biroz past bo'lishini yodda tutish kerak.

Boshqa ko'plab savollar sizning oldindan yozilgan biznes rejangizni aks ettirishi kerak. Kottejlar qurilishi faqat talabni o'rgangandan so'ng boshlanadi mamlakat ko'chmas mulki, bozordagi o'rtacha narxlar. Barcha qurilish xarajatlarini hisoblash va xavflarni hisobga olish kerak. Ushbu bosqichda asosiy omil - bu er uchastkasining joylashuvi, chunki yotqizish muhandislik kommunikatsiyalari zarur xarajatlarni sezilarli darajada oshiradi.

Landshaft dizayni xarajatlarini hisobga olish kerak, chunki hududni obodonlashtirish yakuniy narxlar va iste'mol talabiga katta ta'sir ko'rsatadi.
Aytish joizki, raqobat qurilish bozori katta. Biroq, siz undan qo'rqmasligingiz kerak. Xuddi raqobat kabi talab ortib bormoqda. Ammo umuman olganda, kottejlar qurilishiga sarmoya kiritish eng foydali investitsiya turi hisoblanadi.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

O'z biznesingizni boshlamaydigan muayyan bosqichlar mavjud. Avvalo, siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'ladi soliq organi MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida. Tashkilot shakli rejalashtirilgan biznesning ko'lamiga bog'liq. Kompaniyaga notarial idorada ro'yxatdan o'tgan o'z blankalari va muhrlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, davlat bojini to'lashni unutmang.

Ushbu protseduralardan so'ng bankda pul o'tkazish uchun hisob ochiladi ustav kapitali yangi tashkil etilgan tashkilot.

uchun zaruriy shart qurilish kompaniyasi SROga qo'shilmoqda. Bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, unga a'zolik qonun bilan talab qilinadi. Aks holda, kompaniya faqat tugatish ishlarini yoki kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin.

Kam qavatli binolarni qurish

Qurilish sanoati bir joyda turmaydi. Yangi va takomillashtirilgan texnologiyalar doimiy ravishda paydo bo'ladi. Ularning sharofati bilan yaqinda kam qavatli binolarni qurish xarajatlari sezilarli darajada qisqardi. Dacha qurilishi uch oydan olti oygacha davom etishi mumkin. Shuning uchun kam qavatli qurilish kabi yo'nalish yaxshi istiqbolga ega.

O'z biznesingiz uchun biznes-reja kompaniya tomonidan ishlatiladigan materiallar ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak. Klassik beton va g'isht qimmat. Ushbu materiallar uy-joy qurilishi xarajatlarini sezilarli darajada oshiradi, shuning uchun tayyor uylar narxi ko'tariladi.

Shu bilan bir qatorda, biznes-rejani ham ko'rib chiqish kerak. Qurilish yog'och uylar nafaqat uy-joy narxini pasaytirish, balki ko'proq qilish imkonini beradi hamyonbop narx yozgi uyga. Bu potentsial xaridorlarni jalb qiladi.

Xarajatlarni kamaytirish

Agar biznes-rejaga engil beton va yog'och kabi materiallardan foydalanish kiritilgan bo'lsa, kottejlar qurilishi arzonlashadi. Bunday holda, ishlab chiqaruvchilar yigirma beshdan yigirma etti ming dollargacha bo'lgan yuz kvadrat metrlik uy-joy qurilishiga sarmoya kiritadilar.

Aytish joizki, shunga o'xshash g'ishtli yozgi uyda bir kvadrat metr kamida to'rt yuz dollar turadi. Kelajakda kam qavatli binolarni qurish uchun yangi materiallar paydo bo'lishi mumkin, bu esa ishlab chiqaruvchining xarajatlarini kamaytiradi.

Hali ham muammo uy-joy qurilishi mamlakatimizda keskin. Iqtisodiyot beqaror va aholi turmush darajasi pasaygan sharoitda ham qulay yakka tartibdagi uy-joyga bo'lgan talab doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda. Qurilish uchun bu biznes-reja ramka uylari tadbirkorlarga muhim muammoni hal qilishga yordam beradigan ijtimoiy ahamiyatga ega biznes ochishga yordam beradi.

Loyihaning umumiy tushunchasi

Karkas uylarini qurish rivojlanishning eng foydali va istiqbolli yo'nalishlaridan biridir kam qavatli qurilish. Ushbu tuzilmalarning dizayni va dizaynlarining xilma-xilligi, qurilish va pardozlashning arzonligi, texnologiyaning soddaligi va katta hajmli uskunalardan foydalanish zarurati yo'qligi bunday biznesni boshlash uchun jozibador sharoitlarni yaratadi.

Ramka qurishda ikkita asosiy texnologiya mavjud:

• Vertikal qurilish elementlarini qurish uchun taglik (platforma) sifatida zamindan foydalanish;
• Kelajakdagi uyning butun ramka tuzilishi bir-biriga bog'langan nurlar va ustunlar majmuasi bo'lgan post-va-nurli tizimdan foydalanish.

Ushbu texnologiyalarning ikkalasi ham vertikal va gorizontal elementlarning uzunligini oshirish orqali binolarning maydonini va ularning qavatlar sonini moslashuvchan tarzda sozlash imkonini beradi. Ramka o'rnatilgandan so'ng, u ikki tomonlama qoplamaga duchor bo'ladi. Qoida tariqasida, u ichkaridan gipskarton yoki yog'ochdan, tashqi tomondan esa namlik va shamolga chidamli materiallardan tayyorlanadi. Yuzli qatlamlar orasida izolyatsiya mavjud.

Ramka konstruktsiyasining afzalligi, shuningdek, uni panel konstruktsiyasi bilan birlashtirish imkoniyatidir, agar panelli panel ramkaga o'rnatilgan bo'lsa, har ikki tomondan qoplanadi va ular orasida izolyatsiya yotqiziladi. Bunday uylarni qurishga investitsiyalar kichik, shuning uchun ular Rossiyada tobora ommalashib bormoqda. Foydalanishda sifatli materiallar va uyni to'g'ri parvarish qilish, uning kafolatlangan xizmat muddati kamida 50 yil. G'isht bilan solishtirganda, qurilish xarajatlari ramka uyi taxminan 25-30% ga kamayadi. Bunga qo'shimcha ravishda, qimmatbaho ixtisoslashtirilgan asbob-uskunalar va mexanizmlardan foydalanishning hojati yo'q - bunday uyni kichik bir quruvchilar jamoasi bir necha hafta ichida va yilning istalgan vaqtida qurishi mumkin, chunki texnologiya deb ataladigan narsaga ega emas. "ho'l" jarayonlar.

Bizning misolimizda ramka konstruktsiyalarini qurish sohasida tajribali amaliyotchilar tomonidan ishlab chiqilgan "DKR" texnologiyasidan foydalanish ko'rib chiqiladi. Ular ushbu texnologiyadan foydalangan holda uylar qurishning yuqori rentabelligini ta'kidlaydilar, bu bizning hisob-kitoblar bilan ramka uylarini qurish bo'yicha biznes rejamizni tasdiqlaydi.

Bozor tahlili

Jahon tajribasi yaqqol burilishni yaqqol ko'rsatmoqda individual qurilish yog'och binolarga. Bunday uy-joy hozirgi paytda nafaqat eng qulay va ekologik jihatdan qulay, balki obro'li sifatida ham qabul qilinadi.

Mamlakatimizda yog'ochdan yasalgan uy qurilishi ulushi hali ham juda kichik bo'lib qolmoqda, garchi u doimo o'sib bormoqda. so'nggi yillar. Rossiya bozorining salohiyati jahon ekspertlari tomonidan eng istiqbollilaridan biri sifatida baholanadi, chunki mamlakatimizda dunyodagi yog'och zahiralarining 25 foizi, nisbatan arzon ishchi kuchi va zamonaviy texnologiyalar bu sanoatda.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bugungi kunda ko'plab ishlab chiqaruvchilar g'isht va toshdan yasalgan uylarni tanlashlari Sovet merosi bilan bog'liq bo'lib, deyarli har qanday yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yuqori hurmatga sazovor bo'lmagan. Bu yog'och uylarning sifatiga va samarali qurilish materiali sifatida yog'ochga bo'lgan talabga bevosita ta'sir ko'rsatdi.

Hozirgi vaqtda yog'ochdan yasalgan uy qurilishi sanoati barqaror rivojlanmoqda. Shunday qilib, keyingi 20 yil ichida uning hajmlari 6-7 barobar oshdi. Research.Techart rasmiy statistik ma'lumotlariga ko'ra, har yili mamlakatda taxminan 7 million kvadrat metr quriladi. m yog'och uylar. Va bu o'sishga past narxlar yordam beradi.

Mintaqalar bo'yicha statistik ma'lumotlarga ko'ra, eng katta taqsimot yog'och uylar Sibir, Shimoli-g'arbiy, Ural va Uzoq Sharqda olingan federal okruglar. Shimoli-g'arbda o'tish kuchaymoqda innovatsion texnologiyalar ramka uy qurilishi. Hududlar o'rtasida uylar turlarining hudud bo'yicha heterojen taqsimlanishi kabi tendentsiya ham mavjud. Hududlarda kichik binolar ko'proq talabga ega.

Bozordagi ramka uylari eng arzon va eng arzon uy-joy turi sifatida joylashtirilgan. Bu qisman bizning sharoitimiz uchun eng istiqbolli bo'lgan SIP texnologiyasining tarqalishi bilan bog'liq.

Sanoatni yanada rivojlantirish yo'lida ayrim cheklovchi to'siqlar ham mavjud. Avvalo, biz qurilish hajmini bir zumda oshirish qiyinligi haqida gapiramiz. IN o'rta muddatli 2020 yilgacha yog'ochdan yasalgan uy-joy qurilishining yillik o'sishi taxminan 10-12% ga, ayrim hududlarda esa 20-25% ga oshadi. Shu tufayli Research.Techart prognozi 2020 yilgacha bozor hajmini 30 million kvadrat metrga yetkazishni nazarda tutadi. m.

Mamlakatda ramka uylari bozori juda katta bo'lib qolmoqda. Bu materiallarning arzonligi va qurilish materiali sifatida yog'ochdan foydalanishning hali ham oddiy darajasi bilan bog'liq. Chet elda unga talab ko'rsatkichi Rossiyaga qaraganda 10 baravar yuqori.

Yaqin kelajakda mutaxassislarning fikriga ko'ra, yog'och uy qurilishining umumiy hajmining 64% ni tashkil etadigan ramka-panel texnologiyasi eng mashhur bo'ladi.

Faoliyatni litsenziyalash

Kam qavatli ramka uylarini qurish bo'yicha ishlarni bajarish uchun litsenziya olish shart emas. Ta'sischi o'z biznesini ro'yxatdan o'tkazadi yakka tartibdagi tadbirkor va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (foydaning 6%) bo'yicha ishlaydi. Bu tanlov qurilishning yuqori rentabelligini belgilaydi va moliyaviy va ma'muriy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Ishga qabul qilish

Karkasli binolarni qurish uchun loyihaning dastlabki bosqichida shartnoma asosida ishlaydigan mutaxassislar jalb qilinadi. Brigada tarkibiga quyidagilar kiradi:

• Loyiha menejeri (mas'uliyatni menejerning funktsiyalari bilan birlashtirgan holda ta'sischi bajaradi).
• Prorab
• Poydevorlarni qurish, devor romlarini yig'ish, gidro- va bug 'to'siqlarini o'rnatish, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari bo'yicha mutaxassislar.
• Finishers.

Buxgalteriya xizmatlari autsorsingga topshiriladi.

Biznes-loyihani ishlab chiqishning dastlabki bosqichida ofis uchun binolarni tanlash rejalashtirilmaydi.

Ish haqi (bir uy uchun hisoblangan ma'lumotlar):

Mutaxassislik nomi	Shartnoma uchun to'lov	Ishtirok etgan mutaxassislar soni	Jami (rub.)
Prorab	50 000	1	50 000
Poydevor qurilishi bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Devor ramkalarini yig'ish bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Gidro-, bug 'to'siqlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini o'rnatish bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Finishers	30 000	2	60 000
Jami		9	320 000

Marketing va reklama

Karkas uylarini kalitlarga topshirish bo'yicha xizmatlarni rivojlantirish uchun quyidagi tadbirlar rejalashtirilgan:

• Uy loyihasi va tugallangan ishlar galereyasiga buyurtma berish qobiliyatiga ega o'z biznes kartangiz veb-saytini yaratish.
• Mahalliy gazetalar, jurnallar, televidenie va radiolarda reklama xabarlarini tashkil qilish.
• Ijtimoiy tarmoqlarda ishlash.
• Shahar transport infratuzilmasi elementlariga bannerlarni joylashtirish.

Korxonaning asosiy marketing resursi - bu ko'rsatilayotgan qurilish xizmatlarining yuqori sifati va moslashuvchan narx siyosati.

Moliyaviy reja

Ramka uyini qurish uchun smeta

175 kvadrat metr maydonga ega bitta uy qurish narxi. m "DKR" texnologiyasidan foydalangan holda va qurilishning asosiy bosqichlari quyidagi jadvallarda batafsil keltirilgan.

1-bosqich. Poydevor uchun materiallarni sotib olish va narxi:

Materiallarni sotib olish xarajatlari	Miqdori	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Shag'al skriningi	21 kub. m	1 600		33 600
Qoliplar (taxtalar)	1,5 kub. m	6 500		9 750
To'piq, plita va ko'r hudud uchun skrining	77 kub. m	720		55 440
Armatura (metall 14 mm)	650 chiziqli m	47		30 550
Armatura (metall 8 mm)	220 chiziqli m	20		4 400
Plitalar va ko'r joylar uchun 2x6 yo'l tarmog'i	16 ta karta	1 700		27 200
Sement	5 ta sumka	270		1 350
FBS bloklari	12 kub. m	4 500		54 000
Eps izolyatsiyasi	12 kub. m	3 700		44 400
Geotekstil	150 kv. m	30		4 500
Gidroizolyatsiya plyonkasi	150 kv. m	27		4 050
Beton V-25 (tovon, plitka va ko'r maydon uchun)	17 kub. m	14 400		134 400
Sarf materiallari (murvatlar, mixlar, vintlar va boshqalar)	–	–		10 000
Ipoteka	–	–		6 000
Avtomobil qurilish kranini ijaraga oling	2 smena	12 000		24 000
Materiallarni etkazib berish uchun transport xarajatlari	–	–		18 000
Jami			461640

2-bosqich. Platforma (poydevor) qurilishi bo'yicha ishlar:

Ish turlari	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
O'qlarni belgilash, tuproqni rivojlantirish va tekislash	47,5	kub m	600		28 500
Qum yostig'ini to'ldirish	69	kub m	250		17 250
Aloqa xandaqlarini qurish	3	dona	750		2 250
Mahalliy drenaj tizimini qurish	25	ball	230		5 750
Qum yostig'ini to'ldirish	3	kub m	550		1 650
Poydevor asosini tamping	69	kub m	300		20 700
Poydevor tovonini mustahkamlash va to'ldirish	40,5	kub m	2 400		37 800
Poydevor bloklarini o'rnatish	13	kv. m	1 200		15 600
Poydevor devorlarini quyish	12	kub m	1 650		19 800
Poydevorning barcha strukturaviy elementlarini izolyatsiya qilish	214	kv. m	170		36 380
Poydevorning ko'r maydonini mustahkamlash	55	kv. m	200		11 000
Gorizontal ikki qatlamli gidroizolyatsiyani yotqizish	115	kv. m	20		2 300
Poydevor uchun plitalar va ko'r joylarni mustahkamlash va quyish	285	kv. m	650		59 750
Yuklash va tushirish xarajatlari	–	–	–		5 000
Kanalizatsiya o'rnatish	–	–	5 000		–
Zinadan va texnik er osti joylashuvini tartibga solish	–	dona/kv. m	15 200		–
Avtoturargoh qurilishi	–	kv. m	750		–
Jami				262 830

Shunday qilib, poydevorni qurish uchun materiallar va ishlarning narxi 724 470 rublni tashkil qiladi.

3-bosqich. Quvvat ramkasini qurish:

Ish turining nomi	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Panellarni ishlab chiqarish va o'rnatish	656	kv. m	500		164 000
Tuzilmalarni antiseptik bilan davolash	44	kub m	1 300		57 200
Devor elementlarini ishlab chiqarish	29	kub m	1 200		34 800
Raftersni o'rnatish	229	kv. m	900		206 100
1-qavat shiftini o'rnatish	89,5	kv. m	390		34 905
Qoplama va namlikka chidamli kontrplakni o'rnatish	458	kv. m	500		114 500
Tomni o'rnatish	229	kv. m	350		80 150
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish	229	kv. m	120		27 480
Oluklarni o'rnatish	44	m chiziqli	250		11 000
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni tartibga solish	6	dona	1 500		9 000
Yuklash va tushirish operatsiyalari uchun to'lov	–	–	–		20 000
Jami				759 135

Uyning quvvat ramkasini qurish uchun materiallarni sotib olish uchun xarajatlar smetasi:

Materiallar turlari	Birlik o'zgartirish	Miqdori	Narxi, rub.	Xarajatlar miqdori, rub.
Antiseptik eritmalar va qoplamalar	litr	30	200	6 000
Asbest quvurlari	m p.	25	400	10 000
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish uchun materiallar	kv. m	1100	20	22 000
Drenaj tizimini tashkil qilish uchun materiallar	m p.	44	2 000	88 000
Kengashlar	kub m	60	23 000	690 000
Izolyatsiya materiallari	kub m	80	1 500	120 000
Kontrplak	kub m	5,5	18 000	99 000
Tom yopish uchun materiallar	kv. m	236	500	118 000
Windows kiritilgan	komp.	–	–	170 000
Kirish eshigi	dona	1	15 000	15 000
Yumshoq taxta	kv. m	406	230	93 380
Sarf materiallari	–	–	–	50 000
Materiallarni etkazib berish xizmatlari uchun to'lov	–	–	–	25 000
Jami				1 161 380

Uyning quvvat ramkasini qurish uchun materiallar va ishlarning umumiy qiymati 1 920 515 rublni tashkil qiladi.

4-bosqich. Issiqlik sxemasini tartibga solish:

Ish turlari	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Zaminlarni izolyatsiyalash	89,5	kv. m	150		13 425
Devor qoplamasi	203	kv. m	130		26 390
Bug 'to'sig'ini tartibga solish	384	kv. m	120		46 080
Devor izolyatsiyasini o'rnatish	328	kv. m	150		49 200
Deraza to'plamlarini o'rnatish	17	dona	1500		25 500
Tomning izolyatsiyasini o'rnatish	180	kv. m	350		63 000
Tashqi eshiklarni o'rnatish	–	1	–		3 000
Jami				226 595

Shunday qilib, DKR texnologiyasidan foydalangan holda ramka uyini qurishning umumiy qiymati 2 871 580 rublni tashkil qiladi. Bunday uy mukammal issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlariga ega bo'ladi. Yozda salqinlikni, qishda esa issiqlikni mukammal darajada saqlaydi.

Loyihani qaytarish

Loyihani qoplash muddati bir qator omillarga bog'liq bo'lib, asosiylari mintaqaviy va mavsumiydir. DKR texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan ramka tizimi uylarining o'rtacha sotish narxi 3,5 million rublni tashkil qiladi.

Biz quyidagi omillarni hisobga olamiz:

• Qurilish ishlari apreldan oktabrgacha bosqichma-bosqich konveyer usulida (mutaxassislarni bir obektdagi bir turdagi ishlardan boshqasiga o‘tkazish) amalga oshirilishi kutilmoqda.
• Ramka uyi uchun o'rtacha kalitni qurish muddati taxminan 2 oy.

Mavsum davomida 8 ta uy-joy qurish rejalashtirilgan. Qurilishning ushbu sur'atida umumiy daromad 28 million rublni, umumiy xarajatlar esa 22 972 640 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, mutaxassislar va soliqlarni to'lash xarajatlarini hisobga olmagan holda loyiha uchun yalpi foyda 5 027 360 rublni tashkil qiladi.

Mavsum uchun mutaxassislar uchun ish haqi fondi 2 560 000 rublni tashkil qiladi. Mavsum uchun to'langan soliqlar miqdori 301 641,6 rublni tashkil qiladi.

Ushbu xarajatlarni hisobga olgan holda, qiymat sof foyda mavsum uchun loyihaga ko'ra 2 165 718,4 rublni tashkil qiladi.

Potentsial xavflar

Ushbu biznes sohasida yuqori raqobat mavjud bo'lib, u kelgusi yillarda kuchayadi. Ushbu omil biznes loyihasini amalga oshirish bilan birga bo'lishi mumkin bo'lgan xavfning asosiy turi hisoblanadi. Dastlabki bosqichda minimallashtirishga qurilishda eng tor ixtisoslikni tanlash va faol marketing siyosatini olib borish orqali erishiladi.

Ishga jalb qilingan mutaxassislarning past malakasi va mehnat intizomi bilan bog'liq xavflar yuqori. Ular tomonidan tenglashtiriladi tayyorgarlik bosqichi tavsiyalar asosida xodimlarni tanlov asosida tanlash orqali.

Mavsumiy omil ob-havo va iqlim sharoiti tufayli qurilishning iloji bo'lmagan davrlarda eng ko'p seziladi, shuning uchun u ob'ektlarning mintaqaviy joylashuvi bilan chambarchas bog'liq.

Umuman olganda, ramka uylari va inshootlarini qurish - bu ta'sischining malakasi va mehnatsevarligi tufayli bartaraf etiladigan potentsial xavflarning umumiy o'rtacha darajasiga ega faoliyat turi.

So'ngida

Ushbu biznes-rejada keltirilgan hisob-kitoblar ramka uylarini qurish foydali ekanligini aniq ko'rsatib turibdi istiqbolli yo'nalish tadbirlar. Bunday inshootlarni qurish rentabelligi 30-40% ga baholanadi. Biznesni tashkil qilishda malakali yondashuv bilan ta'sischi kelajakda butun qishloqlarni qurish uchun buyurtmalarni bajarishga ixtisoslashgan o'z kompaniyasini yaratishga o'tishi mumkin.

Qurilish biznesi har doim juda foydali biznes turi bo'lib kelgan. Bu bir necha omillarga bog'liq. Birinchidan, doimiy talab mavjud. Odamlar shaharlarga ko'chib o'tmoqda va ko'p qavatli uylarga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Ikkinchidan, bu katta hajmlar va shunga mos ravishda ushbu biznesning yuqori potentsial rentabelligi. Ko'p qavatli uyni qurish uchun taxminiy to'lov muddati 20 oyni tashkil etadi, kvartirani sotish boshlanganidan boshlab zararni qoplash nuqtasi allaqachon sotishning ikkinchi oyida.

Ushbu biznesni tashkil qilish uchun sizga nafaqat katta moliyaviy investitsiyalar, balki juda katta inson resurslari ham kerak bo'ladi. Binoni tez va sifatli qurish uchun 111 kishini yollash kerak bo'ladi. Ularning aksariyati quruvchilar va ishchilardir. Bundan tashqari, bino qurish uchun siz shahardan er ijaraga olishingiz kerak bo'ladi. Minimal maydon - 10 gektar.

Turar-joy binosining umumiy maydoni 16 000 m2 ni tashkil qiladi. Ulardan 12 000 m2 turar-joy binolari va 4 000 m2. savdo maydonlari(30% maydonni yo'qotish koeffitsientini hisobga olgan holda). O'rtacha xarajat 1 m2 qurilish 13500 rubl / m2 ni tashkil qiladi. Ushbu biznesning marjasi 30 dan 40% gacha. Natijada moliyaviy ko'rsatkichlar loyihalar quyidagicha bo'ladi:

Dastlabki investitsiyalar - 251 905 000 rubl

Oylik foyda - 12 500 000 rubl

Qaytarilish muddati - 45 oylar

Beziyon - 26 oylar

Sotishdan daromad - 240%

2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi

Inson uchun birinchi zarurat - bu uy-joyga bo'lgan ehtiyoj. Turar-joy ko'chmas mulkiga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Sotish hajmining doimiy o‘sishi, yangi binolarning foydalanishga topshirilishi ko‘payayotgani buning dalilidir. Shuning uchun qurilishga sarmoya kiriting ko'p qavatli binolar daromadli va istiqbolli biznes turi hisoblanadi.

Kompaniyaning asosiy faoliyati turar-joy va tijorat ko'chmas mulklarini qurish va sotish, shuningdek, qurilishdan keyin ushbu uylarni boshqarish bo'ladi.

Ushbu biznes-reja uchun binoning umumiy balandligi 10 qavat. Uy 5 ta kirish joyini o'z ichiga oladi. Har bir qavatda 3 ta xonadon mavjud: 1 studiya kvartirasi, maydoni 35 m2, 1 ikki xonali kvartira- 60 m2 va 1 ta uch xonali kvartira - 90 m2. Qurilish kerak monolit uy. Bu xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi va qurilish jarayonini tezlashtiradi.

Qurilishni ochish va boshlash uchun ruxsatnomalarni yig'ish va tayyorlash kerak texnik hujjatlar. Muhim omil - bu maxsus ta'limning mavjudligi. Direktor va kompaniyaning boshqa xodimlari uchun maxsus ma'lumotga ega bo'lish majburiydir. Busiz kompaniya ishni bajarish uchun litsenziya ololmaydi muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini tayyorlash, qurilish, montaj va boshqa ishlar. Ushbu ishni bajarish uchun ruxsat olish kerak o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot(SRO).

Dastlab, tashkilot er uchastkasini tanlashi kerak. Er uchastkasini qidirishni boshlashning eng oson yo'li shaharning shaharsozlik rejasini o'rganishdir. Bu sizga qurilishni rejalashtirish mumkin bo'lgan hududlarni eng aniq aniqlash imkonini beradi. turar-joy binolari. Keyingi qadam er kimga tegishli ekanligini tekshirish. Bu davlat mulki yoki xususiy yer bo'lishi mumkin. Davlat erlariga kelsak, siz ijara shartnomasini tuzishingiz yoki erni kim oshdi savdosida sotib olishingiz kerak (auksionda).

Keyinchalik, kompaniya loyiha hujjatlari ustida ishlashni boshlashi mumkin. Davlat qurilish ekspertidan qurilish ruxsatnomasini olishda loyiha hujjatlari hal qiluvchi rol o'ynaydi. Loyiha hujjatlarini rasmiylashtirishning o'rtacha muddati 6 oy. Arxitektura byurosidan ko'chirma va hududni rejalashtirish loyihasiga muvofiq reja va loyiha loyihasini ishlab chiqish kerak.

Loyiha hujjatlari tuzilgandan so'ng, loyiha Rossiya Glavgosexpertiza-ga tasdiqlash va ekspertiza uchun yuborilishi mumkin. Natijada, kompaniya qurilish uchun ruxsatnoma va unga ilova qilingan ijobiy ekspert xulosasini olishi kerak. Ruxsat va xulosani olishning o'rtacha muddati 30-40 kun.

Xulosa olingandan so'ng, kompaniya ish boshlashi mumkin tuproq ishlari va poydevor quyish uchun tayyorgarlik. Shu bilan birga, siz elektr energiyasi uchun texnik shartlarni, suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti uchun texnik shartlarni olishingiz kerak bo'ladi. Tegishli tashkilotlar bilan hamkorlik shartnomasini imzolashingiz kerak.

Barcha ruxsatnomalar va shartnomalar imzolangandan so'ng, kompaniya to'liq qurilishni boshlashi mumkin. Barcha shartlarni tayyorlash va tasdiqlash uchun o'rtacha muddat - 1 yil.

Qurilish kompaniyasini tashkil qilish uchun siz quyidagi uskunalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi:

• 2 ta yuklagich
• quruvchilar uchun asboblar to'plami
• beton aralashtirgichlar
• bitta samosval
• yuk mashinasi krani
• xodimlar uchun ish kiyimlari
• boshqa xodimlar uchun uskunalar

Ushbu uskunaning ro'yxati to'liq emas va ehtiyojlarga qarab to'ldiriladi. Ishlarning aksariyati autsorsingga topshiriladi. Bunga zavodlardan beton, qum buyurtma qilish, muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalarini sotib olish kiradi. Bu barcha xarajatlar 1 m2 uchun narxga kiritilgan, bu o'rtacha 13500 rubl / m2.

Uyni qurishning umumiy muddati 1,5 yildan 2 yilgacha bo'ladi.

Barcha normativ talablarga rioya qilish va barcha texnik reglamentlarga rioya qilish orqali kompaniya yuqori sifatli uylar qurish va bozorda etakchi o'rinni egallash imkoniyatiga ega bo'ladi.

3. Sotish bozorining tavsifi

4. Sotish va marketing

5. Ishlab chiqarish rejasi

6. Tashkiliy tuzilma

Bonus qismini va sug'urta badallarini hisobga olgan holda 24 oylik ish haqi fondini hisoblash moliyaviy modelda keltirilgan.

7. Moliyaviy reja

Mavsumiylik, investitsiya samaradorligi prognozi va hisobini hisobga olgan holda 24 oylik savdo rejasi iqtisodiy ko'rsatkichlar biznes moliyaviy modelda taqdim etiladi.

8. Xavf omillari

Ko'p qavatli binolarni qurish bo'yicha biznesni boshlashda asosiy xavflar quyidagilardan iborat: