Uy qurish biznesi. Uy qurilishi biznesi - muvaffaqiyatli biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak? Qurilish materiallari

Hali ham muammo uy-joy qurilishi mamlakatimizda keskin. Iqtisodiyot beqaror va aholi turmush darajasi pasaygan sharoitda ham qulay yakka tartibdagi uy-joyga bo'lgan talab doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda. Qurilish uchun bu biznes-reja ramka uylari tadbirkorlarga muhim muammoni hal qilishga yordam beradigan ijtimoiy ahamiyatga ega biznes ochishga yordam beradi.

Loyihaning umumiy tushunchasi

Karkas uylarini qurish rivojlanishning eng foydali va istiqbolli yo'nalishlaridan biridir kam qavatli qurilish. Ushbu tuzilmalarning dizayni va dizaynlarining xilma-xilligi, qurilish va pardozlashning arzonligi, texnologiyaning soddaligi va katta hajmli uskunalardan foydalanish zarurati yo'qligi bunday biznesni boshlash uchun jozibador sharoitlarni yaratadi.

Ramka qurishda ikkita asosiy texnologiya mavjud:

• Vertikal qurilish elementlarini qurish uchun taglik (platforma) sifatida zamindan foydalanish;
• Kelajakdagi uyning butun ramka tuzilishi bir-biriga bog'langan nurlar va ustunlar majmuasi bo'lgan post-va-nur tizimidan foydalanish.

Ushbu texnologiyalarning ikkalasi ham vertikal va gorizontal elementlarning uzunligini oshirish orqali binolarning maydonini va ularning qavatlar sonini moslashuvchan tarzda sozlash imkonini beradi. Ramka o'rnatilgandan so'ng, u ikki tomonlama qoplamaga duchor bo'ladi. Qoida tariqasida, u ichkaridan gipskarton yoki yog'ochdan, tashqi tomondan esa namlik va shamolga chidamli materiallardan tayyorlanadi. Yuzli qatlamlar orasida izolyatsiya mavjud.

Afzallik ramka qurilishi Bundan tashqari, uni panelli taxta bilan birlashtirish mumkin, bunda taxta ramkaga mahkamlanganda, har ikki tomondan qoplangan va ular orasida izolyatsiya yotqizilgan. Bunday uylarni qurishga investitsiyalar kichik, shuning uchun ular Rossiyada tobora ommalashib bormoqda. Foydalanishda sifatli materiallar va uyni to'g'ri parvarish qilish, uning kafolatlangan xizmat muddati kamida 50 yil. G'isht uyi bilan solishtirganda, ramka uyini qurish xarajatlari taxminan 25-30% ga kam. Bundan tashqari, qimmatbaho maxsus uskunalar va mexanizmlardan foydalanishning hojati yo'q - kichik quruvchilar jamoasi bunday uyni bir necha hafta ichida va yilning istalgan vaqtida qurishi mumkin, chunki texnologiyada "ho'l" deb ataladigan narsa yo'q. ” jarayonlari.

Bizning misolimizda ramka konstruktsiyalarini qurish sohasida tajribali amaliyotchilar tomonidan ishlab chiqilgan "DKR" texnologiyasidan foydalanish ko'rib chiqiladi. Ular ushbu texnologiyadan foydalangan holda uylar qurishning yuqori rentabelligini ta'kidlaydilar, bu bizning hisob-kitoblar bilan ramka uylarini qurish bo'yicha biznes rejamizni tasdiqlaydi.

Bozor tahlili

Jahon tajribasi yaqqol burilishni yaqqol ko'rsatmoqda individual qurilish yog'och binolarga. Bunday uy-joy hozirgi paytda nafaqat eng qulay va ekologik jihatdan qulay, balki obro'li sifatida ham qabul qilinadi.

Mamlakatimizda yog'ochdan yasalgan uy qurilishi ulushi hali ham juda kichik bo'lib qolmoqda, garchi u doimo o'sib bormoqda. so'nggi yillar. Rossiya bozorining salohiyati jahon ekspertlari tomonidan eng istiqbollilaridan biri sifatida baholanadi, chunki mamlakatimizda dunyodagi yog'och zahiralarining 25 foizi, nisbatan arzon ishchi kuchi va zamonaviy texnologiyalar bu sanoatda.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bugungi kunda ko'plab ishlab chiqaruvchilar g'isht va toshdan yasalgan uylarni tanlashlari Sovet merosi bilan bog'liq bo'lib, deyarli har qanday yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yuqori hurmatga sazovor bo'lmagan. Bu sifatga bevosita ta'sir qildi yog'och uylar, samarali qurilish materiali sifatida yog'ochga bo'lgan talab.

Hozirgi vaqtda yog'ochdan yasalgan uy qurilishi sanoati barqaror rivojlanmoqda. Shunday qilib, keyingi 20 yil ichida uning hajmlari 6-7 barobar oshdi. Research.Techart rasmiy statistik ma'lumotlariga ko'ra, har yili mamlakatda taxminan 7 million kvadrat metr quriladi. m yog'och uylar. Va bu o'sishga past narxlar yordam beradi.

Mintaqalar bo'yicha statistik ma'lumotlarga ko'ra, eng katta taqsimot yog'och uylar Sibir, Shimoli-g'arbiy, Ural va Uzoq Sharqda olingan federal okruglar. Shimoli-g'arbda o'tish kuchaymoqda innovatsion texnologiyalar ramka uy qurilishi. Hududlar o'rtasida uylar turlarining hudud bo'yicha heterojen taqsimlanishi kabi tendentsiya ham mavjud. Hududlarda kichik binolar ko'proq talabga ega.

Bozordagi ramka uylari eng arzon va eng arzon uy-joy turi sifatida joylashtirilgan. Bu qisman bizning sharoitimiz uchun eng istiqbolli bo'lgan SIP texnologiyasining tarqalishi bilan bog'liq.

Sanoatni yanada rivojlantirish yo'lida ayrim cheklovchi to'siqlar ham mavjud. Avvalo, biz qurilish hajmini bir zumda oshirish qiyinligi haqida gapiramiz. IN o'rta muddatli 2020 yilgacha yog'ochdan yasalgan uy-joy qurilishining yillik o'sishi taxminan 10-12% ga, ayrim hududlarda esa 20-25% ga oshadi. Shu tufayli Research.Techart prognozi 2020 yilgacha bozor hajmini 30 million kvadrat metrga yetkazishni nazarda tutadi. m.

Mamlakatda ramka uylari bozori juda katta bo'lib qolmoqda. Bu materiallarning arzonligi va qurilish materiali sifatida yog'ochdan foydalanishning hali ham oddiy darajasi bilan bog'liq. Chet elda unga talab ko'rsatkichi Rossiyaga qaraganda 10 baravar yuqori.

Yaqin kelajakda mutaxassislarning fikriga ko'ra, yog'och uy qurilishining umumiy hajmining 64% ni tashkil etadigan ramka-panel texnologiyasi eng mashhur bo'ladi.

Faoliyatni litsenziyalash

Kam qavatli ramka uylarini qurish bo'yicha ishlarni bajarish uchun litsenziya olish shart emas. Ta'sischi o'z biznesini ro'yxatdan o'tkazadi yakka tartibdagi tadbirkor va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (foydaning 6%) bo'yicha ishlaydi. Ushbu tanlov qurilishning yuqori rentabelligini belgilaydi va moliyaviy va ma'muriy xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi.

Ishga qabul qilish

Karkasli binolarni qurish uchun loyihaning dastlabki bosqichida shartnoma asosida ishlaydigan mutaxassislar jalb qilinadi. Brigada tarkibiga quyidagilar kiradi:

• Loyiha menejeri (mas'uliyatni menejerning funktsiyalari bilan birlashtirgan holda ta'sischi bajaradi).
• Prorab
• Poydevorlarni qurish, devor romlarini yig'ish, gidro- va bug 'to'siqlarini o'rnatish, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari bo'yicha mutaxassislar.
• Yakunlovchilar.

Buxgalteriya xizmatlari autsorsingga topshiriladi.

Biznes-loyihani ishlab chiqishning dastlabki bosqichida ofis maydonini tanlash rejalashtirilmaydi.

Ish haqi (bir uy uchun hisoblangan ma'lumotlar):

Mutaxassislik nomi	Shartnoma uchun to'lov	Ishtirok etgan mutaxassislar soni	Jami (rub.)
Prorab	50 000	1	50 000
Poydevor qurilishi bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Devor ramkalarini yig'ish bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Gidro-, bug 'to'siqlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini o'rnatish bo'yicha mutaxassislar	35 000	2	70 000
Finishers	30 000	2	60 000
Jami		9	320 000

Marketing va reklama

Karkas uylarini kalitlarga topshirish bo'yicha xizmatlarni rivojlantirish uchun quyidagi tadbirlar rejalashtirilgan:

• Uy loyihasi va tugallangan ishlar galereyasiga buyurtma berish qobiliyatiga ega o'z biznes kartangiz veb-saytini yaratish.
• Mahalliy gazetalar, jurnallar, televidenie va radiolarda reklama xabarlarini tashkil qilish.
• Ijtimoiy tarmoqlarda ishlash.
• Shahar transport infratuzilmasi elementlariga bannerlarni joylashtirish.

Korxonaning asosiy marketing resursi - bu ko'rsatilayotgan qurilish xizmatlarining yuqori sifati va moslashuvchan narx siyosati.

Moliyaviy reja Ramka uyini qurish uchun smeta

175 kvadrat metr maydonga ega bitta uy qurish narxi. m "DKR" texnologiyasidan foydalangan holda va qurilishning asosiy bosqichlari quyidagi jadvallarda batafsil keltirilgan.

1-bosqich. Poydevor uchun materiallarni sotib olish va narxi:

Materiallarni sotib olish xarajatlari	Miqdori	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Shag'al skriningi	21 kub. m	1 600		33 600
Qoliplar (taxtalar)	1,5 kub. m	6 500		9 750
To'piq, plita va ko'r hudud uchun skrining	77 kub. m	720		55 440
Armatura (metall 14 mm)	650 chiziqli m	47		30 550
Armatura (metall 8 mm)	220 chiziqli m	20		4 400
Plitalar va ko'r joylar uchun 2x6 yo'l tarmog'i	16 ta karta	1 700		27 200
Sement	5 ta sumka	270		1 350
FBS bloklari	12 kub. m	4 500		54 000
Eps izolyatsiyasi	12 kub. m	3 700		44 400
Geotekstil	150 kv. m	30		4 500
Gidroizolyatsiya plyonkasi	150 kv. m	27		4 050
Beton V-25 (tovon, plitka va ko'r maydon uchun)	17 kub. m	14 400		134 400
Sarf materiallari (murvatlar, mixlar, vintlar va boshqalar)	–	–		10 000
Ipoteka	–	–		6 000
Avtomobil qurilish kranini ijaraga oling	2 smena	12 000		24 000
Materiallarni etkazib berish uchun transport xarajatlari	–	–		18 000
Jami			461640

2-bosqich. Platforma (poydevor) qurilishi bo'yicha ishlar:

Ish turlari	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
O'qlarni belgilash, tuproqni rivojlantirish va tekislash	47,5	kub m	600		28 500
Qum yostig'ini to'ldirish	69	kub m	250		17 250
Aloqa xandaqlarini qurish	3	dona.	750		2 250
Mahalliy drenaj tizimini qurish	25	ball	230		5 750
Qum yostig'ini to'ldirish	3	kub m	550		1 650
Poydevor asosini tamping	69	kub m	300		20 700
Poydevor tovonini mustahkamlash va to'ldirish	40,5	kub m	2 400		37 800
Poydevor bloklarini o'rnatish	13	kv. m	1 200		15 600
Poydevor devorlarini quyish	12	kub m	1 650		19 800
Poydevorning barcha strukturaviy elementlarini izolyatsiya qilish	214	kv. m	170		36 380
Poydevorning ko'r maydonini mustahkamlash	55	kv. m	200		11 000
Gorizontal ikki qatlamli gidroizolyatsiyani yotqizish	115	kv. m	20		2 300
Poydevor uchun plitalar va ko'r joylarni mustahkamlash va quyish	285	kv. m	650		59 750
Yuklash va tushirish xarajatlari	–	–	–		5 000
Kanalizatsiya o'rnatish	–	–	5 000		–
Zinadan va texnik er osti joylashuvini tartibga solish	–	dona/kv. m	15 200		–
Avtoturargoh qurilishi	–	kv. m	750		–
Jami				262 830

Shunday qilib, poydevorni qurish uchun materiallar va ishlarning narxi 724 470 rublni tashkil qiladi.

3-bosqich. Quvvat ramkasini qurish:

Ish turining nomi	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Panellarni ishlab chiqarish va o'rnatish	656	kv. m	500		164 000
Tuzilmalarni antiseptik bilan davolash	44	kub m	1 300		57 200
Devor elementlarini ishlab chiqarish	29	kub m	1 200		34 800
Raftersni o'rnatish	229	kv. m	900		206 100
1-qavat shiftini o'rnatish	89,5	kv. m	390		34 905
Qoplama va namlikka chidamli kontrplakni o'rnatish	458	kv. m	500		114 500
Tomni o'rnatish	229	kv. m	350		80 150
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish	229	kv. m	120		27 480
Oluklarni o'rnatish	44	m chiziqli	250		11 000
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni tartibga solish	6	dona.	1 500		9 000
Yuklash va tushirish operatsiyalari uchun to'lov	–	–	–		20 000
Jami				759 135

Uyning quvvat ramkasini qurish uchun materiallarni sotib olish uchun xarajatlar smetasi:

Materiallar turlari	Birlik o'zgartirish	Miqdori	Narxi, rub.	Xarajatlar miqdori, rub.
Antiseptik eritmalar va qoplamalar	litr	30	200	6 000
Asbest quvurlari	m p.	25	400	10 000
Bug 'va gidroizolyatsiyani tashkil qilish uchun materiallar	kv. m	1100	20	22 000
Drenaj tizimini tashkil qilish uchun materiallar	m p.	44	2 000	88 000
Kengashlar	kub m	60	23 000	690 000
Izolyatsiya materiallari	kub m	80	1 500	120 000
Kontrplak	kub m	5,5	18 000	99 000
Tom yopish uchun materiallar	kv. m	236	500	118 000
Windows kiritilgan	komp.	–	–	170 000
Kirish eshigi	dona.	1	15 000	15 000
Yumshoq taxta	kv. m	406	230	93 380
Sarf materiallari	–	–	–	50 000
Materiallarni etkazib berish xizmatlari uchun to'lov	–	–	–	25 000
Jami				1 161 380

Uyning quvvat ramkasini qurish uchun materiallar va ishlarning umumiy qiymati 1 920 515 rublni tashkil qiladi.

4-bosqich. Issiqlik sxemasini tartibga solish:

Ish turlari	Miqdori	Birlik o'zgartirish	Narxi, rub.		Xarajatlar miqdori, rub.
Zaminlarni izolyatsiyalash	89,5	kv. m	150		13 425
Devor qoplamasi	203	kv. m	130		26 390
Bug 'to'sig'ini o'rnatish	384	kv. m	120		46 080
Devor izolyatsiyasini o'rnatish	328	kv. m	150		49 200
Deraza to'plamlarini o'rnatish	17	dona.	1500		25 500
Tomning izolyatsiyasini o'rnatish	180	kv. m	350		63 000
Tashqi eshiklarni o'rnatish	–	1	–		3 000
Jami				226 595

Shunday qilib, DKR texnologiyasidan foydalangan holda ramka uyini qurishning umumiy qiymati 2 871 580 rublni tashkil qiladi. Bunday uy mukammal issiqlik izolyatsiyasi xususiyatlariga ega bo'ladi. Yozda salqinlikni, qishda esa issiqlikni mukammal darajada saqlaydi.

Loyihani qaytarish

Loyihani qoplash muddati bir qator omillarga bog'liq bo'lib, asosiylari mintaqaviy va mavsumiydir. DKR texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan ramka tizimi uylarining o'rtacha sotish narxi 3,5 million rublni tashkil qiladi.

Biz quyidagi omillarni hisobga olamiz:

• Qurilish ishlari apreldan oktabrgacha bosqichma-bosqich konveyer usulida (mutaxassislarni bir obektdagi bir turdagi ishlardan boshqasiga o‘tkazish) amalga oshirilishi kutilmoqda.
• Ramka uyi uchun o'rtacha kalitni qurish muddati taxminan 2 oy.

Mavsum davomida 8 ta uy-joy qurish rejalashtirilgan. Qurilishning ushbu sur'atida umumiy daromad 28 million rublni, umumiy xarajatlar esa 22 972 640 rublni tashkil qiladi. Shunday qilib, Umumiy daromad mutaxassislar va soliqlarni to'lash xarajatlarini hisobga olmagan holda loyiha uchun 5 027 360 rublni tashkil qiladi.

Mavsum uchun mutaxassislar uchun ish haqi fondi 2 560 000 rublni tashkil qiladi. Mavsum uchun to'langan soliqlar miqdori 301 641,6 rublni tashkil qiladi.

Ushbu xarajatlarni hisobga olgan holda, mavsum uchun loyiha uchun sof foyda 2 165 718,4 rublni tashkil qiladi.

Potentsial xavflar

Ushbu biznes sohasida yuqori raqobat mavjud bo'lib, u kelgusi yillarda kuchayadi. Ushbu omil biznes loyihasini amalga oshirish bilan birga bo'lishi mumkin bo'lgan xavfning asosiy turi hisoblanadi. Dastlabki bosqichda minimallashtirishga qurilishda eng tor ixtisoslikni tanlash va faol marketing siyosatini olib borish orqali erishiladi.

Ishga jalb qilingan mutaxassislarning past malakasi va mehnat intizomi bilan bog'liq xavflar yuqori. Ular tomonidan tenglashtiriladi tayyorgarlik bosqichi tavsiyalar asosida xodimlarni tanlov asosida tanlash orqali.

Mavsumiy omil ob-havo va iqlim sharoiti tufayli qurilishning iloji bo'lmagan davrlarda eng ko'p seziladi, shuning uchun u ob'ektlarning mintaqaviy joylashuvi bilan chambarchas bog'liq.

Umuman olganda, ramka uylari va inshootlarini qurish - bu ta'sischining malakasi va mehnatsevarligi tufayli bartaraf etiladigan potentsial xavflarning umumiy o'rtacha darajasiga ega faoliyat turi.

So'ngida

Ushbu biznes-rejada keltirilgan hisob-kitoblar ramka uylarini qurish foydali ekanligini aniq ko'rsatib turibdi istiqbolli yo'nalish tadbirlar. Bunday inshootlarni qurish rentabelligi 30-40% ga baholanadi. Biznesni tashkil qilishda malakali yondashuv bilan ta'sischi kelajakda butun qishloqlarni qurish uchun buyurtmalarni bajarishga ixtisoslashgan o'z kompaniyasini yaratishga o'tishi mumkin.

Moskva viloyatida er uchastkasini sotib olish, yozgi uy qurish va uni sotish - bu eng foydali va tashqi ko'rinishdan biridir. oddiy turlari jismoniy shaxslar foydalanishi mumkin bo'lgan korxonalar. D' Moskvadan tashqarida boshlanadigan milliard dollarlik xususiy ishlab chiquvchilar bozorini o'rgandi.

Bugungi kunda Moskva viloyatida sotiladigan uylar yuzlab, hatto minglab xususiy ishlab chiqaruvchilar tomonidan qurilmoqda.

"Jismoniy shaxslar" bo'yicha ishonchli statistik ma'lumotlar yo'q, ammo bu bozorning hajmi katta ekanligiga ishonish uchun asos bor. "Hajmi bo'yicha xususiy ishlab chiqaruvchilarning kottejlari bozori yozgi qishloqlar bozori bilan taqqoslanadi", deydi Janna Shcherbakova, Miel Real Estate kompaniyasining mamlakat ko'chmas mulk departamenti direktori. Agar shunday bo'lsa, unda ushbu bozor segmentining umumiy yillik aylanmasi milliardlab dollarga baholanishi mumkin.

Bu hodisa keng ko'lamli, ammo xususiy ishlab chiquvchilar haqida hech narsa ma'lum emas.

Kottej qishloqlarini ishlab chiquvchilardan farqli o'laroq, "shaxslar" juda kichikroq o'yinchilardir.

Ular brendlar yaratishga intilmaydilar va PR va reklama byudjetlariga ega emaslar. Bundan tashqari, ular har qanday reklamadan qochishadi. Biz topgan o'nlab xususiy dasturchilardan faqat uchinchisi aloqaga chiqdi va ulardan faqat bittasi familiyasini yashirmadi.

Shu bilan birga, "shaxslar" juda jiddiy kuchni ifodalaydi. Bir necha yil oldin, bitta yirik qurilish tuzilmasi Moskva shimolida qishloq qurish uchun yaxshi er uchastkasini sotib olmadi. "Janob N u erda ishlaydi, u ma'muriyat bilan aloqalari, eng yaxshi erlari va ko'plab loyihalari bor", - deya tushuntirdi kompaniya. "Biz u bilan raqobatlashmaymiz."

"Men yiliga 20-25 ta uy quradigan tor doiralarda obro'ga ega bo'lgan xususiy ishlab chiqaruvchilarni bilaman", deydi Janna Shcherbakova. - Ayrim segmentlarda “shaxslar” ulushi katta. Masalan, Rublyovkada o'zlashtirish uchun katta er uchastkalari yo'q, ya'ni u juda qiziq emas. asosiy o'yinchilar. Ammo xususiy ishlab chiquvchilar kichiklardan juda mamnun yer uchastkalari ikki-to‘rt uy uchun”.

100 ming - va xush kelibsiz!

Qog'ozda ishlab chiquvchining loyihasi juda oddiy ko'rinadi: "yer sotib oldim - kommunikatsiyalar o'rnatdim - uy qurdim - sotildi". Bundan tashqari, Rublyovka xususiy ishlab chiqaruvchilar uylar quradigan yagona joy emas. Ular barcha segmentlarda - eng elitadan ekonom-klassgacha muvaffaqiyatli ishlaydi.

Bugungi kunda xususiy rivojlanish bozoriga minimal kirish chiptasi taxminan 100 ming dollarga baholanmoqda.

Ushbu byudjetni qondirish uchun siz bog'dorchilik shirkatidan 6-8 akr (30-40 ming dollar) sotib olishingiz, aloqa o'rnatishingiz (arzon versiyada - 10-20 ming dollar) va ellik mingga uy qurishingiz mumkin. ko'pikli bloklardan yoki arzon sendvich panellardan atigi 100 kvadrat metrdan ko'proq. Bunday bezaksiz yozgi uyni, agar joy ko'proq yoki kamroq munosib bo'lsa, 150 ming dollarga sotish mumkin.

Moskvadan uzoqda, yangi ekonom-klassdagi yozgi uyni xususiy ishlab chiqaruvchidan 80-100 ming dollarga sotib olish mumkin.

Umuman olganda, iqtisod segmentida katta taqchillik aniq va har qanday oqilona taklif darhol xaridorni topadi. Moskvadan qirq kilometr uzoqlikdagi hududda xususiy ishlab chiqaruvchilardan biri yaqinda quyidagi loyihani amalga oshirdi. 15 gektar maydon ikkiga bo'lingan va toza yog'och yozgi uy. Uylar tezda 250 ming dollarga sotildi.

Mana boshqa segmentdan bir misol. Kichik maydon Rublevskoye va Novorijskoye magistrallari orasidagi qo'riqlanadigan qishloqda 8 gektar maydonni egallagan qarag'ay daraxtlari ishlab chiqaruvchiga 250 ming dollarga tushadi. Aloqa aloqasi va uy qurilishi (350 kv. m) - 300 mingdan ortiq.

Tayyorlangan uy bugungi kunda taxminan 1 million dollarga sotilmoqda.

Maksimal glamur zonasida - Rublyovkada rivojlanish bozoriga kirish chiptasi ham kamida 1 million turadi tayyor uylar bu erda - 2 million dollardan.

Xususiy ishlab chiquvchilarning hech biri 40% dan kam foyda olishni rejalashtirmaydi. "Ekonom-klassda muvaffaqiyatli loyihalarning rentabelligi elita segmentida 100% ga yetishi mumkin, istisno hollarda u 200-300% ga etadi", deydi bosh direktor G'alaba guruhi Tatyana Zvonareva. - Shu bilan birga, qimmat segmentdagi risklar va ta'sir qilish muddati ham yuqori. Agar arzon ob'ektlar odatda uch-to'rt oy ichida yo'qolsa, qimmatlari o'z xaridorini bir yarim yil kutishlari mumkin.

Jiddiy moliyaviy investitsiyalar er sotib olish va keyingi qurilish ko'plab potentsial ishlab chiquvchilarni to'xtatib, ularni ekonom-klass segmentida ishlashga majbur qilmoqda. Bugungi kunda loyihalarni moliyalashtirish uchun "jismoniy shaxslar" ko'pincha foydalanadilar o'z mablag'lari yoki sheriklarni jalb qilish. "Men hozir qishloq qurishim mumkin edi, lekin buning uchun kamida 10 million dollar kerak bo'ladi", deydi ishlab chiquvchi Andrey. - Kamchilik tufayli tenglik Yiliga ikki-uchta uy quraman. Loyihani moliyalashtirish Hozircha bunday variantlar yo'q. O'ziga jalb qilish bank krediti, mulkni garovga qo'yish kerak. Ammo qurilayotgan kottejga pul bermaydilar”.

Kottejlar va qishloqlar Aksariyat xususiy ishlab chiquvchilar ommaviy talabga e'tibor qaratishadi: hech qanday jingalak, oddiy va yuqori sifat.

Odatda birinchi loyihalarda ma'lum bir model ishlab chiqiladi mukammal uy, va keyin topilgan yechim (jabhalar, sxemalar, uskunalar) takrorlanadi. Ba'zi individual ishlab chiquvchilar o'zlarining e'tiqodlarini shu qadar aniq ifodalaydilarki, yozgi qishloqlarni ishlab chiquvchilar ularga hasad qilishlari mumkin. O'n yillik tajribaga ega bo'lgan ishlab chiquvchi Kirill o'z hunarmandchiligi sirlari bilan o'rtoqlashdi: "Men faqat chalet uslubidagi kottejlar quraman". - Mening barcha loyihalarimda derazali hammom, kiyinish xonalari bo'lgan katta yotoq xonalari, poldan shiftgacha fransuz derazalari, baland shiftlar, issiq pollar, ikkita mashina uchun garaj va kamin bo'lishi shart. Oxirgi paytlarda men ham darvozaga elektr haydovchi o‘rnatyapman: uning narxi bor-yo‘g‘i ming dollar turadi, kalit bilan ochiladigan darvoza esa xaridorga sehrli ta’sir ko‘rsatadi”.

Rivojlanishning umumiy qoidalari qishloq uylari Yo'q. Kontseptsiya saytning joylashuvi, o'lchami va shakli va uning atrofi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi bozor haqida strategik tushunchaga ega bo'lishi kerak.

Tatyana Zvonareva: "Xususiy dasturchining asosiy fazilatlaridan biri bu sayt imkoniyatlarini real baholash va bu joyda nima talab qilinishini tushunish qobiliyatidir", deydi Tatyana Zvonareva. Har doim kattaroq uy qurish va uni narxidan yuqori sinfga joylashtirish vasvasasi mavjud. Misol uchun, ba'zi bir Rublevka qishlog'ida, etti gektar maydonda "Rublyovka bo'lgani uchun millionlab dollarga tushadigan" saroy quring. Siz iste'molchi kayfiyatini yaxshi bilishingiz, bozor tendentsiyalarini taxmin qilishingiz kerak: er bugun sotib olinadi, lekin sotiladi tayyor uy bir yildan keyin kerak bo'ladi. Misol uchun, agar siz uning hajmi bilan juda uzoqqa borsangiz, likvid bo'lmagan aktivlar toifasiga kirishingiz mumkin. Shuningdek, boshqa ko'plab tafsilotlar bilan nuqtaga o'tish kerak - tartib, arxitektura uslubi, tugatish darajasi va boshqalar. Va xaridorlarning didi juda tez o'zgaradi, masalan, ustunli, ayvonli va portikli klassik uylar endi zavq keltirmaydi. "Kottejlarga bo'lgan talab katta bo'lishiga qaramay, bozorda juda ko'p noto'g'ri o'ylab topilgan va shuning uchun sotilmaydigan narsalar mavjud", deb o'rtoqlashdi ishlab chiquvchilardan biri.

Yozgi qishloqlar bilan raqobat xususiy ishlab chiqaruvchilarning uylari bozorini rivojlantirishning yashirin kuchlaridan biridir.

Bugungi kunda jismoniy shaxslarning kottejlari qishloqlardagi analoglaridan o'rtacha 30-40% arzonroq va xaridorlar buni qadrlashadi. Xususiy mulkdorlar va qishloq quruvchilarning iqtisodiyoti ham biroz boshqacha. Jismoniy shaxslar loyihani amalga oshirish muddati ancha qisqaroq (ikki-to'rt yilga nisbatan) va ko'pincha kamroq xarajatlarga ega: qishloq quruvchilari asosiy tarmoqlarni ulash uchun ko'p pul sarflashga majbur.

Biroq, bozor o'zgarib bormoqda va vaqt o'tishi bilan narxlardagi farq kamroq va kamroq rol o'ynaydi: xaridorlar markazlashgan qishloqlarga faol ravishda murojaat qilishadi. “Aholi punktlari xususiy mulkdorlarni ezmoqda. Kelajak, shubhasiz, qishloqlarga tegishli yagona tushuncha, xavfsizlik, texnik xizmat ko'rsatish, umumiy infratuzilma: xaridorlar qulaylik va xavfsizlikni xohlashadi. Har bir inson madaniyatli yashashni xohlaydi, - deydi ishlab chiqaruvchi Andrey, aytmoqchi, o'zi markazlashtirilgan qishloqdan uy sotib olgan.

"Kottej qurishdagi yagona muvaffaqiyatsiz tajribam Shanxay kabi xaotik rivojlanish bilan bog'liq edi, hatto u Rublyovkada, nufuzli joyda joylashgan bo'lsa ham", deydi ishlab chiquvchilardan biri. - U yerda sarflangan pulni zo‘rg‘a qaytardim. Endi men shartnomasiz yer sotiladigan yozgi qishloqlarda yoki eski dacha hududlarida quraman. Men endi hech qachon qishloqlarga, “dalalarga” yoki “Shanxayga” qadam bosmayman!”

Ishlab chiquvchilarning tipologiyasi Rieltorlar va ishlab chiquvchilar bilan muloqot bozorda turli strategiyalarga ega bo'lgan bir nechta xususiy ishlab chiquvchilar guruhlarini aniqlash imkonini berdi.

"Mahalliy monopolistlar" ma'lum bir hududda yoki hatto bitta hududda qurilishga ixtisoslashgan. Malaxovka, Aprelevka yoki Nemchinovka kabi o'rmon eski dacha joylari ko'pincha tanlanadi. Ular odatda u erda yashaydilar va shuning uchun u erdagi xaridorlarning afzalliklarini bilib, bu cheklangan makonda yaxshi yo'naltirilgan. "Mahalliy aholi" sotiladigan barcha uchastkalar haqida birinchi bo'lib bilishadi va ko'pincha ularni bozordan arzonroq sotib olishadi.

"O'zlari uchun qurganlar" dastlab o'zlari uchun uy qurishadi, keyin esa negadir bu ularga mos kelmaydi. Yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilinadi, chunki daromadni boshqa uchastka sotib olish va u erda qurish uchun ishlatish foydaliroqdir yangi uy. Natijada, o'zlarining uy-joylari uchun mo'ljallangan pullar foyda bilan loyihadan loyihaga o'tkazila boshlaydi.

Shuningdek, "ma'muriyatga yaqin" ham bor. proksi-serverlar yangidan olingan yer uchastkalarini ro‘yxatga oluvchi mansabdor shaxslar.

Bunday er uchastkasining bir qismi, odatda, tushgan mablag'ni kommunikatsiyalarni o'rnatish va qolgan uchastkalarda uylar qurishni boshlash uchun darhol sotiladi. Ammo "erkin" buzadi - odatda bu qurilish sifatiga va umuman kontseptsiyaning puxtaligiga ta'sir qiladi. Er uchastkasining bir qismi ba'zan uzoq vaqt davomida o'zlashtirilmay qoladi: amaldorlar o'z ulushini olishga harakat qilishmaydi.

"Quruvchilar" texnologiyadan kelib chiqadi, masalan, yog'och ishlab chiqarishga egalik qiladi. Ular soddalashtirilgan texnologik jarayonga va munosib sifatga ega, lekin ko'pincha qulayroq joylardan kamroq quriladi, chunki ular erga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniga ega emaslar.

Ehtimol, ishlab chiquvchilarning eng qiziqarli toifasi "oq yoqa" dir.

Bular Moskva viloyatida o'zlarining rivojlanish loyihalarini ishlab chiqayotgan yirik Moskva kompaniyalarining top-menejerlari. Ularning kuchli nuqta- mavjudligi moliyaviy resurslar Va yaxshi bilim mijozlar so'rovlari. Ular uchun shunchaki "o'zlari uchun" qurish kifoya va ularning atrofidagi odamlar buni albatta qadrlashadi. Bular nafaqat pul topishga, balki o'zlarini amalga oshirishga intiladigan eng ijodiy ishlab chiquvchilardir.

Ushbu ishlab chiquvchilardan biri, Evropada chang'i uchish paytida, Alp tog'lari uslubiga oshiq bo'ldi va Moskva viloyatida birinchilardan bo'lib yozgi uylarni qurdi. Yana biri yangi texnologiyalarga ishtiyoqlidir: “Qurilishda doimiy ravishda ko'plab yangi mahsulotlar paydo bo'ladi va men ularni sinab ko'rmoqchiman. Misol uchun, shamollatiladigan jabhalardan foydalanish ularni qishda ham qurishga imkon beradi, bu esa qurilish vaqtini sezilarli darajada qisqartiradi. Yuqori tezlikda devor bo'yash texnologiyalari bilan bir xil: bu qimmatroq, lekin vaqtni tejaydi. Bir necha oylik daromad sezilarli darajada yaxshilanishi mumkin moliyaviy ko'rsatkichlar loyiha!

Quyoshli joy

Ko'rinib turibdiki, sotiladigan kottejlar qurish foydali va murakkab bo'lmagan biznesdir. U bilan uchrashganingizda birinchi fikr: "Men ham buni qila olaman". Daromadlilikmi? Juda baland. Ma'muriy to'siqlar? Amalda yo'q: men er sotib oldim va uni qurdim. Tasdiqlash uch yil davom etadigan shahardagi loyihalar bilan taqqoslaganda, bu jannat. Maxsus bilim? Bu ham kerak emasdek: qurilishni hamma tushunadi, xuddi futbol kabi.

Lekin bu unchalik oddiy emas. Yangi boshlovchi muqarrar ravishda tajribali ishlab chiquvchilar hal qilgan bir qator muammolarga duch keladi.

Ushbu biznesning asosiy xavflaridan biri qurilishdir. Taklif qurilish kompaniyasi loyihaning rentabelligini keskin pasaytiradi, shuning uchun asosan kamida o'ttiz foizga arzonroq bo'lgan jamoalar yollanadi. Ammo bu holda, xavflar kuchayadi, shuningdek, qurilish sifati va xarajatlarini nazorat qilish uchun kuch va vaqt sarflanadi. "Loyihaning muvaffaqiyati ko'p jihatdan siz ishonishingiz mumkin bo'lgan ustangiz bor-yo'qligiga bog'liq", deydi ishlab chiquvchi Sergey. - Hozircha men bunday odamni topmadim. Hamma narsa sodir bo'ldi: ular pulni olib qochib ketishdi va ular qurgan narsalarni buzishga majbur bo'lishdi.

Hatto "o'zining" ustasi bilan ham, ishlab chiquvchi haftasiga kamida ikki marta o'z qurilish maydonchasiga tashrif buyurishi kerak. Moskvada yashovchi va ishlaydigan odamlar uchun bu jiddiy yuk. "Yakunlash bosqichi ko'p vaqtni oladi", deydi Dmitriy. - Barcha pardozlash materiallari, jihozlar, sanitariya-tesisatni o'zim sotib olaman. Bundan tashqari, tugatish ishlari davomida o'zingiz hal qilish uchun yaxshiroq bo'lgan ko'plab savollar tug'iladi: axir, quruvchilar eng yaxshi narsani qilmaydi, lekin ular uchun qulayroq bo'lgan narsani qiladi. Natijada, dam olish kunlari va ish haftasining ikki-uch kuni ertalab qurilishga bag'ishlangan.

"O'zining birinchi loyihasida yangi boshlovchi kamida yigirma foiz ortiqcha to'lagan holda bozorlar va do'konlarda qurilish materiallarini sotib oladi", deydi Kirill. - Va fabrikalar va yirik ulgurji sotuvchilar bilan aloqalar o'rnatdim, u erda chegirmalarim bor. Masalan, g‘isht menga to‘g‘ridan-to‘g‘ri Belarusdan keltiriladi”.

Va nihoyat, xususiy qurilishning asosiy qiyinchiliklaridan biri "to'g'ri" ni topish bilan bog'liq. yer uchastkasi.

Tanlov yoqilgan ikkilamchi bozor katta, ammo diqqat bilan o'rganib chiqqach, ko'pchilik joylar mos emasligi ma'lum bo'ldi tijorat qurilishi. "Men deyarli ikki yarim yil davomida birinchi loyiham uchun sayt qidirdim", deb shikoyat qiladi "yosh" dasturchi Dmitriy. - Qayerdadir tugallanmagan hujjatlar, qayerdadir aloqada qiyinchiliklar bor edi. Va shuningdek, saytning yomon shakli etarli emas qiziqarli joy, noqulay mahalla, qiyin kirish va boshqalar.”

"Ko'pincha saytlar juda ko'p omillar bilan ajralib turadi, lekin biz aytganidek, "yashirin minalar" mavjud, ularni keyinchalik zararsizlantirish mumkin emas", deydi boshqa quruvchi. - Shunday qilib, yaqinda menga Istra yaqinidagi go'zal tozalikdagi sayt yoqdi. Ishlar kelishuv tomon ketayotgan edi, lekin keyin men do'stlar orqali odamlar bu saytda besh yil davomida qura olmaganliklarini bilib oldim. Bu qo'shnida ma'lum bo'ldi yozgi qishloq ko'rinishning buzilishini istamaydigan mahalliy hokimiyat organlari bor. Ular rivojlanishga bo'lgan har qanday urinishlarni to'xtatadilar."

Tajribali ishlab chiquvchilar ko'plab saytlarning nozik tomonlarini bilishadi va, qoida tariqasida, istiqbolli erga kirish imkoniyatiga ega.

Hozirgi lahzaning o'ziga xosligi shundaki, yaqinda Moskva viloyatidagi kichik er uchastkalari narxi keskin ko'tarildi - bir yilda kamida 30-40% ga. Natijada, bugungi kunda narx-navo nisbatiga mos keladigan er uchastkasini topish juda qiyin. Tajribali ishlab chiquvchilardan biri hatto yangi loyihalarni biroz vaqtga qoldirdi: “Hammasi qimmatlashmoqda va men hali ham tushunmayapman. yangi iqtisodiyot va unda nima qurish kerak." Agar ilgari tez rivojlanayotgan bozorda faqat jiddiy xatolar xususiy ishlab chiquvchining yaxshi daromad olishiga to'sqinlik qilsa, endi yangi o'yinchilar uchun bozorga kirish unchalik oson emas. Ayniqsa, yozgi aholi punktlarining tobora ortib borayotgan bosimini hisobga olsak.

Sotish uchun uylar qurish eng daromadli biznes turlaridan biridir. Ammo hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham yaratish istagi bilan boshqarsangiz katta biznes— sotiladigan uylarni qurish siz uchun katta daromad manbai bo'lishi mumkin. Qanday ochish kerak qurilish kompaniyasi va buning uchun nima kerak, biz sizga ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz: va

Qanday qilib biznes qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uy-joy qurish murakkab va daromad olish uchun uzoq yo'l bo'lib tuyulishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatdan o'tish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bir - SRO a'zoligi kerak bo'ladi. SRO bu o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot, bu sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Ishchilar
• Texnika
• Materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Siz faqat bo'sh erlarda qura olmaysiz, uni sotib olishingiz kerak; Agar siz yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin. Axir, takomillashtirilgandan so'ng, uning narxi bir necha marta osmonga ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan kottejni sotish ko'proq foyda keltiradi. Lekin ayni paytda qurilish uchun turar-joy binosi zarur er maydoni ancha kichik. Ikki yoki uchta kottej bilan taqqoslanadigan uchastka etarli. Va er xarajatlari tezroq qoplanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun erni o'lchash, erni o'lchash va kommunikatsiyalarni o'rnatish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ko'p qavatli binolarni qurishdan boshlashni afzal ko'rishadi.

Xodimlar

Quruvchilarning aniq jamoasiga qo'shimcha ravishda, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy-joy qurish biznesida o'tgan yillarga nisbatan ba'zi o'zgarishlar kuzatildi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga jiddiyroq va sinchkovlik bilan yondashilmoqda. Ro'yxatdan o'tmagan va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni mamlakatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni autsorsing qilish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Ammo birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va siz buni asta-sekin qilishingiz mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish uskunalari
• Beton va boshqa echimlar bilan ishlash uchun uskunalar
• Qoplama ishlari uchun uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish texnikasi binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalardir. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton bilan ishlash uchun uskunalar arzonroq, shuning uchun uni to'liq sotib olish mumkin. Bularga beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, ohak uchun chelak va boshqalar kiradi.

Qoplama ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda oddiy kranlar bilan almashtiriladi. Vaqtinchalik yoritish talab qilinadi qurilish maydonchasi. Shu maqsadda oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoq ob'ektlarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". Rostmi, panelli uylar qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va sifatli qurilish materiallaridan biridir. G'ishtli uylar eng katta talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelnikiga qaraganda ancha yuqori. Shuning uchun uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda ular yozgi uylar uchun keng qo'llaniladi. ramka texnologiyalari. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

O'z qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har gal tobora ko'proq yangi rivojlanish tashkilotlari paydo bo'lib, ular "eski kompaniyalar" bilan yonma-yon chiqish va ishonchli yashash yo'llarini topadilar.

Biznes g'oyalar: investitsiyasiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali yo'nalishlar , 7 foydali faoliyat uchun xarajatlar +! foydali maslahatlar Venchur investitsiyalar : tushuncha, 7 xususiyat, 6 Va qiziqarli faktlar bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

sarmoya uchun + Rossiyadagi TOP-7 eng yaxshi fondlar! Ko'chmas mulk bozori paradoksal rasmni ko'rsatadi: kvartiralar, hatto kichik shaharlarda ham juda qimmat katta pul , va shahar atrofi, qishloq uylari barcha zarur aloqalarni hisobga olgan holda - 23 dan 30 ming dollargacha. Bundan tashqari, bunday binoning maydoni 60 kvadrat metrdan oshmaydi. Ammo kvartirada oilalar ko'pincha "qush uylarida" yig'ilishadi, ulardan beshtasi 40 kvadrat metrda. Va ular bunday binolarni 35 ming dollar va undan ko'proq pulga sotib olishadi. Lekin bilan qishloq uylari

Bu erda yashash qulay, toza havo, uyning katta maydoni va siz bog', sabzavot bog'ini tashkil qilishingiz va hayvonlarni boqishingiz mumkin. Ammo, bunday afzalliklarga qaramay, odamlar hali ham kvartiralarni ta'qib qilmoqdalar, ammo vaqtinchalik yashash uchun qishloq uylari qurilmoqda. Ammo bunday xizmatlarga talab mavjud va u so'nggi o'n yilliklarda doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda.

Yuqorida tavsiflangan ma'lumotlarni ko'rib chiqib, biz qurilish degan xulosaga kelishimiz mumkin qishloq uylari vaqtinchalik yoki yil davomida yashash uchun - butunlay muvaffaqiyatli biznes. Albatta, uning rivojlanishiga sarmoya kiritish kerak katta raqam sa'y-harakatlar va mos uylarni izlab qishloqlar bo'ylab sayohat qilish oson ish emas. Ammo muvaffaqiyat, albatta, bunday ishni qilishga qaror qilganlarga keladi. Axir, ish qiyin bo'lsa-da, bu sohada bilim va kuch talab qiladi, foyda, albatta, ta'sirchan bo'ladi.

Ishchi jamoani yollash.

Bu biznesni qurishning birinchi bosqichidir. Yaxshi mutaxassislar jamoasi muvaffaqiyatli biznes uchun to'g'ri echimga aylanadi. Bu 5-7 kishidan iborat jamoa. Biror kishi rahbar yoki usta sifatida tanlanishi kerak. U boshqalarning ishi uchun javobgar bo'ladi, demak, undan ko'proq talab bo'ladi va maksimal ish haqi to'lanishi kerak bo'ladi. Barcha mutaxassislar yaxshi tajribaga ega quruvchilardir. Odamlarni ishga olishda ular haqida sharhlarni bilish muhimdir. Muhim jihat halollikka aylanadi. Ba'zilar mijozdan qurilish materiallarini o'g'irlash orqali pul ishlashadi. Yollangan odamlarda bunday xarakterga ega emasligini bilish muhimdir. Mavsumda biznes boshlash zarur bo'lganligi sababli, bahorni tanlash yaxshidir. Keyin, ishning birinchi oylaridan so'ng, ishchilarning ikkinchi jamoasini yollash kerak bo'lishi mumkin. Lekin siz faqat bittadan boshlashingiz kerak.

Ish haqi Bir parcha stavkasi bonusi bo'ladi. Albatta, har bir ishchining o'zi bo'ladi minimal to'lov mehnat va bonuslarni hamma narsaga qo'shish kerak bo'ladi. Bu ishni muddatidan oldin bajarish, yuqori sifatli va katta ta'sir ko'rsatish uchun rag'batdir. Bir jamoaning ishchilariga maosh to'lash uchun taxminan 4-6 ming dollar ajratilishi kerak.

Xona tanlash.

Biznesni yuritish uchun sizga ofis, shuningdek jihozlarni saqlash uchun ombor kerak. Sizning belgingiz o'tayotgan mashinalar tomonidan aniq ko'rinishi uchun shaharda, gavjum joyda ofis ijaraga olganingiz ma'qul. Mijozlar bilan uchrashuvlar ofisda bo'lib o'tadi. Bu erda mijoz bilan uchrashish va ta'minlash uchun hamma narsani tashkil qilish kerak bo'ladi tugallangan ishlar. Birinchi bosqichlarda siz ishlashga tayyor bo'lgan variantlarni yoki sxemalarini ko'rsatishingiz mumkin. Ofis kichik maydonga ega bo'lishi mumkin - taxminan 27-30 kvadrat metr. Qulay ish va ofis mebellari uchun barcha kommunikatsiyalar muhim ahamiyatga ega.

Alohida ishni tashkil qilish kerak omborlar. Ajoyib variant - angar va katta garaj. Bu erda elektr ishi sozlanishi, xona toza va zararkunandalardan xoli bo'lishi kerak. Ish uchun asboblar shu yerda saqlanadi zarur materiallar. Hammasi bo'lib sizga taxminan 120-150 kvadrat metr kerak bo'ladi. Ijarani hisobga olgan holda ofis maydoni va omborni ishlatish uchun kamida 1,2 ming dollar kerak bo'ladi.

Uskunalar.

Ishchilar jamoasi ishlashi uchun quyidagi qurilish moslamalarini sotib olish kerak:

1. Elektr planerlar (kamida 2 dona) - 500 dollar;
2. Chainsaw (kamida 3 dona) - 700 dollardan;
3. Kichik elektr stansiyalari - 600 dollar;
4. Qurilish aravalari - 200 dollar;
5. Zinapoya - 150 dollar;
6. Qurilish asboblari komplektlari - 3 ming dollar;
7. Daraja - 400 dollar;
8. Masofa hisoblagichi - 90 dollar;
9. uchun asboblar tuproq ishlari(belkurak, cho'tka, lombar va boshqalar) - 350 dollar;
10. Beton va qoliplarni tayyorlash uchun asboblar (qutilar, bolg'alar, mixlar, quyma va boshqalar) - 1 ming dollargacha;
11. Burg'ulash - 1,2 ming dollar;
12. Tornavida - 700 dollar.

Minimal uskunalar to'plamining umumiy qiymati kamida 20 ming dollarni tashkil qiladi.

Ishning dastlabki bosqichida siz quruvchilardan asboblarni uydan olib kelishlarini so'rashingiz mumkin. Va faqat biznesni tashkil etish va rag'batlantirishdan keyin zarur jihozlarni sotib olishga investitsiyalarni qo'shish mumkin bo'ladi.

Materiallar.

Daromadning alohida qiymati ish uchun materiallarni sotib olish bo'ladi. Ba'zi mijozlar nimani tanlashlarini hal qilib, hamma narsani o'zlari sotib olishga intilishadi eng yaxshi materiallar. Ammo hech bo'lmaganda yarmi, shunchaki vaqtlarini behuda sarflashni istamasliklari uchun, bu sohadagi mutaxassislarga, ya'ni sizga pul investitsiya qilish masalasini beradi. Va bu erda siz shaxsiy chegirmaga ega bo'lgan kompaniyalar bilan kelishishingiz mumkin. Katta hajmdagi xaridlar tufayli qo'shimcha chegirmaning ushbu foizi sizning alohida foydangizga aylanadi. Ba'zan bu miqdor katta ob'ektlar bilan ishlashda bir necha ming dollarga yetishi mumkin. Qishloq uylarini qurish uchun yog'och, keramik blok, gazbeton, uyingizda va ichki ishlar uchun materiallar va boshqalar kabi materiallar kerak.

Hammasi bo'lib, bu jihat va minimal materiallar to'plamini sotib olish uchun kamida 9 ming dollar kerak bo'ladi.

Har qanday biznes malakali reklamani talab qiladi. Veb-saytga qo'shimcha ravishda, Internetda reklama, forumlarda ishlash, onlayn xizmatlar Ofisingizda yaxshi belgi qo'yish muhimdir. Shuningdek, siz pulni shaharning turli hududlarida va shaharga kiraverishdagi tashqi reklamaga, radio va televideniedagi reklamaga sarmoya kiritishingiz mumkin. Bukletlarni tarqatish, o'z loyihalarini namoyish qilish va kompaniyangizga e'tiborni jalb qiladigan har qanday boshqa faoliyatni namoyish qilish maqbuldir. Umuman olganda, marketing strategiyasini boshlash uchun sizga kamida 1 ming dollar kerak bo'ladi.

Asosiy xarajatlar.

Sizning biznesingizning asosiy xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ishchilarni yollash - 4-6 ming dollar;
2. Binolar ijarasi - 1,2 ming dollar;
3. Uskunalar - 20 ming dollar;
4. Materiallar - 9 ming dollar;
5. Reklama - 1 ming dollar.

Qishloq uylarini qurish bo'yicha biznesni tashkil qilishda siz kamida 37 ming dollar kapitalga ega bo'lishingiz kerak.

Foyda va to'lov.

Investitsiyalarning qaytarilishi 1-2 mavsumda sodir bo'ladi. Ushbu biznesning rentabelligi 40% ga yetishi mumkin. Bitta ob'ektdan ular ishning hajmi va murakkabligiga qarab taxminan 5-10 ming dollar yig'adilar. Bu erda hisob-kitoblar qat'iy ravishda kvadratura bo'yicha amalga oshiriladi. Ushbu biznesda ishlagan holda siz oyiga kamida 15 ming dollar ishlab olishingiz mumkin.

Biznesni rivojlantirish va mijozlar.

Mijozlar jismoniy shaxslar va yuridik shaxslar qishloq uyiga ega bo'lishni istaganlar. Ko'pincha bu o'rtacha va o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlardir. Siz o'z biznesingizni turli yo'nalishlarda rivojlantirishingiz mumkin. Bu erda siz nafaqat qurishingiz mumkin qishloq uylari, lekin ayni paytda jiddiy qishloq uylari. Siz shahar ichida ham ishlashingiz mumkin. Shu bilan birga, siz mebel ishlab chiqarish, bog 'uchastkalarini yaxshilash, vannalar yoki saunalar qurish bilan shug'ullanishingiz mumkin. Ko'chmas mulk bozorida etarlicha ish bor, faqat raqobatni engish muhimdir.

Orqaga

Forward - Fitness murabbiyi o'z biznesingiz sifatida

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli uylarda sotib olingan kvartiralar sonining qisqarish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Shu bilan birga, xususiy uylarning mashhurligi oshdi. Iqtisodiyot sinfi sifatida tasniflanishi mumkin bo'lgan kichik kottejlar eng katta talabga ega. Ularning narxi ikki yuz ming dollar atrofida.

Bugungi kunda ko'pchilik tayyor uylarni sotib olmaslikni afzal ko'radi. Ular yer uchastkasini sotib olib, qurilish kompaniyalariga kelajak egalarining didini qondiradigan yozgi uy qurish uchun buyurtma berishadi. Shu munosabat bilan uylarni biznes sifatida qurish juda mashhur g'oyadir.

Bu biznes foydalimi?

Kichik qurilish biznesi, xuddi yirik biznes kabi, daromad olish nuqtai nazaridan juda foydali. Ba'zida qaytarib olish uchun biroz kutishingiz kerak bo'lgan davrlar mavjud. Bunday holatlar tugallanmagan qurilish holatlarida yuzaga keladi.

Biroq, natijada barcha moliyaviy investitsiyalar to'lanadi va sezilarli darajada oshadi. Ushbu biznesning rentabelligi ellikdan yetmish foizgacha. Va bu ajoyib natija. Boshqacha qilib aytganda, qurilish biznesini soddaroq aytish mumkin: foydali, foydali va foydali.

Mumkin muammolar

Avvalo, siz o'zingizning qobiliyatingiz va istaklaringizni o'zaro bog'lashingiz kerak. Qurilish biznesi katta boshlang'ich sarmoyalarni talab qiladi. O'z biznesingizni boshlashdan oldin siz biznes-reja tuzishingiz kerak bo'ladi. Aholi punktlarini qurishda kottejlar qurilishi ayniqsa foydalidir. Bunday holda, uy-joyning kvadrat metri uchun xarajatlar sezilarli darajada kamayadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bu katta investitsiyalarni talab qiladi, xususan, katta er uchastkasini sotib olish uchun.

O'z biznesingizni boshlaganingizdan so'ng, siz bozorning katta qismini darhol zabt etishga urinmasligingiz kerak. Siz bir qadamdan ikkinchisiga o'tishingiz kerak.

Professional bo'lmagan kadrlarni tanlash muammosi ham dolzarbdir qurilish tashkilotlari. Xodimlarda materiallarni olishga harakat qiladigan yoki biron bir joyda "quvonchga" rozi bo'ladigan xodimlar yo'qligi muhimdir.

Yetkazib beruvchilar, biznes hamkorlar va investorlarni tanlashga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish har xil tuzoqlardan qochishga yordam beradi. Ko'p narsa sizning ishbilarmonligingiz va ziyrakligingizga bog'liq bo'ladi.

Birinchi qadamlar

Avvalo, siz biznes-rejani tuzishingiz kerak. Ushbu hujjatda kottejlar qurilishi o'z biznesingizga tayyor bo'lgan investitsiyalar nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar katta moliyaviy investitsiyalar nazarda tutilgan bo'lsa, o'z qurilish kompaniyangizni ochishga arziydi. Birinchi bosqichda bu qimmat bo'ladi, lekin vaqt o'tishi bilan u albatta o'zini oqlaydi.

Sizning kottejlar qurish bo'yicha biznes-rejangiz investitsiya nuqtai nazaridan ham ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday holda, uchinchi tomon kompaniyalari ishtirok etadilar. Biroq, biznesning rentabelligi biroz past bo'lishini yodda tutish kerak.

Boshqa ko'plab savollar sizning oldindan yozilgan biznes rejangizni aks ettirishi kerak. Kottejlar qurilishi faqat talabni o'rgangandan so'ng boshlanadi mamlakat ko'chmas mulk, bozordagi o'rtacha narxlar. Barcha qurilish xarajatlari xavflarni hisobga olgan holda hisoblanishi kerak. Ushbu bosqichda asosiy omil - bu er uchastkasining joylashuvi, chunki yotqizish muhandislik kommunikatsiyalari zarur xarajatlarni sezilarli darajada oshiradi.

Landshaft dizayni xarajatlarini hisobga olish kerak, chunki hududni obodonlashtirish yakuniy narxlar va iste'mol talabiga katta ta'sir ko'rsatadi.
Aytish joizki, raqobat qurilish bozori katta. Biroq, siz undan qo'rqmasligingiz kerak. Xuddi raqobat kabi talab ortib bormoqda. Ammo umuman olganda, kottejlar qurilishiga sarmoya kiritish eng foydali investitsiya turi hisoblanadi.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

O'z biznesingizni boshlamaydigan muayyan bosqichlar mavjud. Avvalo, siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'ladi soliq organi MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida. Tashkilot shakli rejalashtirilgan biznesning ko'lamiga bog'liq. Kompaniyaga notarial idorada ro'yxatdan o'tgan o'z blankalari va muhrlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, davlat bojini to'lashni unutmang.

Ushbu barcha protseduralardan so'ng bankda pul o'tkazish uchun hisob ochiladi ustav kapitali yangi tashkil etilgan tashkilot.

Qurilish kompaniyasining majburiy sharti SROga qo'shilishdir. Bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, unga a'zolik qonun bilan talab qilinadi. Aks holda, kompaniya faqat amalga oshirishi mumkin tugatish ishlari yoki kosmetik ta'mirlash ishlarini bajaring.

Kam qavatli binolarni qurish

Qurilish sanoati bir joyda turmaydi. Yangi va takomillashtirilgan texnologiyalar doimo paydo bo'ladi. Ularning sharofati bilan yaqinda kam qavatli binolarni qurish xarajatlari sezilarli darajada qisqardi. Dacha qurilishi uch oydan olti oygacha davom etishi mumkin. Shuning uchun kam qavatli qurilish kabi yo'nalish yaxshi istiqbolga ega.

O'z biznesingiz uchun biznes-reja kompaniya tomonidan ishlatiladigan materiallar ro'yxatini o'z ichiga olishi kerak. Klassik beton va g'isht qimmat. Ushbu materiallar uy-joy qurilishi xarajatlarini sezilarli darajada oshiradi, shuning uchun tayyor uylar narxi ko'tariladi.

Shu bilan bir qatorda, biznes-rejani ham ko'rib chiqish kerak. Yog'och uylarning qurilishi nafaqat uy-joy narxini pasaytirish, balki ko'proq qilish imkonini beradi hamyonbop narx yozgi uyga. Bu potentsial xaridorlarni jalb qiladi.

Xarajatlarni kamaytirish

Agar biznes-rejaga engil beton va yog'och kabi materiallardan foydalanish kiritilgan bo'lsa, kottejlar qurilishi arzonlashadi. Bunday holda, ishlab chiqaruvchilar yigirma beshdan yigirma etti ming dollargacha bo'lgan yuz kvadrat metrlik uy-joy qurilishiga sarmoya kiritadilar.

Aytish kerakki, shunga o'xshash g'ishtli yozgi uyda bittasi bor kvadrat metr kamida to'rt yuz dollar turadi. Kelajakda kam qavatli binolarni qurish uchun yangi materiallar paydo bo'lishi mumkin, bu esa ishlab chiqaruvchining xarajatlarini kamaytiradi.