Bostadskomplex Belaya Dacha Park. Bostadskomplex Belaya Dacha Park, Belaya Dacha

Belaya Dacha Park är ett multifunktionellt komplex. Det är positionerat som ett affärsklassprojekt. Det planeras att bygga handel, bostäder och kontorsfastigheter. Utöver detta skapas social infrastruktur. Konceptet för komplexet är detta: ett modernt område med en unik atmosfär för arbete och boende.

Plats

Utvecklingsplatsen ligger i Kotelniki, mellan Yanichkin Proezd och Zheleznodorozhnaya Street. Det är 2 km från Moskvas ringväg. Transporttillgänglighet terrängen är bra. Innan stoppet kollektivtrafik- ca 800 m Trafikstockningssituationen har förbättrats avsevärt efter öppningen ny väg mellan Uralmotorvägen och Moskvas ringväg.

Områdets ekologi

Ekologin i området är inte idealisk. Inte långt från utvecklingsplatsen finns lager, pannhus och järnvägsspår. Novogoryevskoye Highway går 400 meter från bostadskomplexet. Det finns också positiva aspekter: cirka 1 km från byggarbetsplatsen finns Tomilino-skogsparken, lite längre - en kaskad av Lyubertsy-brott.

Lägenhetsalternativ

Bostäder är designade med ergonomiska layouter. På projektstadiet annonseras filmer i intervallet från 34 till 224 kvadratmeter. m.

Bostäder komplex arkitektur

Komplexet är monolitiskt tegel, av olika höjder.

Parkering

Det är planerat att utrusta bostadskomplexet Belaya Dacha Park med strukturell parkering. Det innebär att platser för förvaring av bilar kommer att ligga under jord och grönytor och rekreationsområden kommer att dyka upp på taken.

Territoriarrangemang

På närområdet Storskaligt landskapsarbete planeras. Ungefär en fjärdedel av komplexets territorium kommer att tilldelas parker och boulevarder. Förutom mysiga innergårdar kommer komplexet att ha idrottsplatser, en klinik, förskola, skola, gym. På bottenvåningen ritas lokaler för butiker och apotek.

Infrastruktur

Det finns svårigheter med social infrastruktur i området. De flesta av föremålen är koncentrerade i Kotelniki, och du måste ta dig till dem genom järnvägsspåren, Novoyegoryevskoe highway. Inom en radie av 1 km finns en klinik, två förskolor och en skola.

I Kotelniki kommer PIK Group of Companies att bygga ett storskaligt bostadskomplex "Belaya Dacha Park". Projektet omfattar åtta flersektionsblock och fjorton torn. Alla byggnader i industriserien PIK2 med variabel sektionshöjd från 15 till 25 våningar. Förutom hus inkluderar territoriet kommersiella och sociala infrastrukturanläggningar. Hus 1 och 2 byggs i augusti 2018.

Projektdetaljer

Bostadskomplexet Belaya Dacha Park kommer att stå färdigt inom 13 år. Bygget genomförs i fyra etapper. Försäljningen i de två första byggnaderna öppnade den 26 juli 2018. I detta skede har köpare tillgång till studior, en-, två- och trerumsalternativ med en yta på 19,8-78,6 kvadratmeter. m. Takhöjd - 2,65 m. Lägenheter säljs med färdig finish.

Följande sociala infrastrukturanläggningar kommer att byggas:

• två skolor för 3 500 elever;
• fem dagis för 1 650 platser;
• kliniker;
• täckta parkeringsplatser.

Byggnaderna är uppförda i enlighet med byggherrens interna standard - "PIK-Comfort". Det innebär att entréerna får högt i tak, glasmålningar och två ingångar: från gatan och från gården. Entréområdena är på marknivå, det finns inga concierger, men det finns videoövervakning. Höghastighetshissar (förmodligen märket Otis) kommer att installeras i sektionerna.

Första våningen är icke-bostäder efter att byggnaderna tagits i drift, butiker, kaféer och konditorier kommer att fungera här. En gångboulevard och cykelvägar kommer att byggas längs PIK-kvarteret. Gårdarna kommer att stängas för bilar, en park kommer att anläggas i var och en av dem och lekplatser kommer att installeras. Idrottsplatser kommer att installeras på territoriet.

Miljö

Bostadskomplexet "Belaya Dacha Park" ligger i staden Kotelniki, en kilometer från Novoryazanskoe-motorvägen och 2 km från Moskvas ringväg. På en halvtimme kan du promenera till Big Lyubertsy Quarry, som är omgivet av Tomilinsky Forest Park. Nära stenbrottet finns en ridklubb "Belaya Dacha". Kuzminki Park ligger 2 km bort.

Området har en utvecklad handelsinfrastruktur. Det närliggande området är upptaget av Outlet Village Belaya Dacha köpcentrum och Globus stormarknad. På 20 minuter kan du gå till köpcentret Mega Belaya Dacha. Tvärs över gatan ligger Magnit stormarknad och Kotelniki-marknaden.

Bland de sociala anläggningarna i grannkvarteret finns en privat skola-dagis "Opportunity". Inom en kilometers radie finns tre gymnasieskolor och en klinik. Det finns flera privata och budgetförskolor i närheten, varav den närmaste är en kombinerad typ - "Firefly" i Kovrovy mikrodistrikt, 34.

Invånare i Belaya Dacha Park kommer att ha regional registrering. Men Moskva ligger inom räckhåll från Kotelniki - 2 km i rak linje. Du kan ta dig dit med bil på 5 minuter längs Novoyegoryevskoye Highway eller på 15 minuter längs Novoryazanskoye. Närmaste tunnelbanestation är Kotelniki. Buss nummer 474 tar dig till tunnelbanan på 7 minuter. Järnvägsplattformen Yanichkino ligger 700 meter från kvarteret.

Hon hade för avsikt att skapa ett eget mikrodistrikt mellan köpcentret Mega Belaya Dacha och köpcentret Outlet Village Belaya Dacha. Under flera år publicerades meddelandet på den officiella webbplatsen, men det gjordes inga framsteg. Under våren i år inträffade en vändpunkt: () och vi kom överens om samarbete.

Avtalet innebär investeringar till ett belopp av 50 miljarder rubel - en allvarlig siffra. På en åker på 50 hektar blir det 1,56 miljoner kvadratmeter. m nya bostäder, socialtjänst och kommersiella lokaler. Enligt våra uppskattningar kan implementeringen ta 10 år eller mer. Utbudet kommer att vara rikt, men inte överdrivet? De hoppas inte: en stabil efterfrågan kvarstår, enligt vicepresidenten för utveckling.

Styrkan är hög nivå transporttillgänglighet. För det första är det inom gångavstånd. Detta är oerhört viktigt för köpare av budgetbostäder. För det andra passerar tre bilartärer i närheten: Dzerzhinskoye och Moskvas ringväg. Det betyder att det inte finns några problem med att arbeta eller studera i Moskva, utan att bo i den lugnare närliggande Moskvaregionen.

Två ord om dagis och skolor. Invånare i en "stad i en stad" ska inte ha några problem med dem. Byggherren lovade att bygga en skola med 2 000 platser och dagis. Två förskolor och skola nr 2 finns redan i närheten. Däremot rekommenderar ortsbor att man står i kö vid skola och förskola utbildningsinstitutioner i förväg.

Allmän information om komplexet och utvecklaren

Mikrodistriktet Belaya Dacha Park byggs i staden Kotelniki nära Moskva. Detta är ett storskaligt projekt som omfattar uppförandet av 22 panelbyggnader och ett antal infrastrukturanläggningar - förskolor, skolor, kliniker, butiker och kontor. I husen kan man köpa ateljéer, en-, två- och trerumslägenheter med fin finish.

Funktioner i bostadskomplexet Belaya Dacha Park:

• 13 år för konstruktion;
• panelhus;
• utvecklat egen infrastruktur;
• innergårdar-parker och en promenadboulevard.

Började i Moskva-regionen nytt projekt från den berömda utvecklaren GK PIK. Beståndets storslagna planer inkluderar byggandet av ett fullfjädrat bostadsområde med en utvecklad stadsmiljö. Invånarna i Belaya Dacha Park-komplexet kommer att förses med alla viktiga sociala och shoppingmöjligheter, såväl som anlagda parker för promenader. Runt den nya byggnaden finns flera stora köpcentrum. Trots läget utanför Moskvas ringväg, tillhandahålls kommunikation med huvudstaden via järnväg, tunnelbana och Novogoryevskoe-motorvägen. Viktig nyans– PIK-entreprenörer ska bygga panelhus, så du kan inte förvänta dig mycket variation i layouter.

Första intrycket: 7/10 gör veteranföretaget PIK återigen ett riddardrag och sätter ett storskaligt projekt på tavlan; utvecklaren är ganska kapabel att implementera idén, men det kommer att ta mer än 10 år - ganska lång tid.

Plats: Moskva-regionen, stadsdelen Kotelniki

Stadsdelen Kotelniki ligger utanför Moskvas ringväg, sydost om Moskva. Länge var det en egen stad, och 2004 beslutades att skapa kommun aktuell status har tilldelats. Huvuddelen av Kotelniki är ockuperad av butiker, trädgårdssamarbeten och industriområden, mellan vilka bostadsområden ligger på små "öar". Stadsområdet inkluderar också Tomilinsky-skogsparken med de intilliggande Lyubertsy-brotten och delvis Kuzminsky-skogsparkens territorium.

Tomten för byggandet av bostadsmikrodistriktet Belaya Dacha Park ligger i anslutning till Novoyegoryevskoye Highway. Det är stort byggarbetsplats in i flera fullvärdiga bostadsområden, som sträcker sig längs motorvägen i nästan en kilometer. I norr gränsar det till Belaya Dacha Outlet Village, och i öster finns lager och SNT Voskhod med det lilla Lyubertsy-brottet.

Försäljningskontor på en byggarbetsplats

Du kan kommunicera med PIK-chefer och ordna köp av en lägenhet i ett separat kontor, som ligger på adressen: Moskva-regionen, Kotelniki, Yanichkin proezd nära hus 2. Specialister hjälper dig att välja bostad och ett bekvämt betalningsalternativ, prata om planer för utvecklingen av territoriet, svara på allmänna och tekniska frågor om bostadskomplexet.

Hur man tar sig dit med bil och kollektivtrafik

Bostadskomplexet ligger 2 km från Moskvas ringväg. Du kan ta dig till ringvägen med bil längs Novoyegoryevskoye Highway, och därifrån till centrum tar det cirka 25-30 minuter, exklusive eventuella trafikstockningar. Trängsel vid infarten till Moskva på morgonen och kvällarna är inte ovanligt - i dem kan du förlora nästan mer tid än vad själva resan tar. Rutten används av både invånare i Kotelniki och befolkningen i angränsande Lyubertsy och omgivande bosättningar.

Den nya byggnaden ligger inte inom gångavstånd från tunnelbanan - den närmaste Kotelniki-stationen på linjen Tagansko-Krasnopresnenskaya ligger mer än 3 km från husen i de första byggskedena. Du kan bara ta dig dit med buss på cirka 15 minuter. Som ett alternativ till tunnelbanan kan du använda elektriska tåg. Järnvägsstationen Lyubertsy-1 ligger cirka 3 km bort.

Betyg: 7/10, den nya byggnaden ligger i Moskva-regionen utanför Moskvas ringväg, tunnelbanan ligger inte inom gångavstånd.

Byggförlopp: köer och deadlines för leverans av byggnader

Byggandet av komplexet utförs av utvecklaren Group of Companies (GC). Detta är en av de största utvecklarna i huvudstaden, som genomför projekt i Moskva, Moskva-regionen och 10 andra regioner i Ryssland. Innehavet finns med i listan över systemviktiga företag rysk ekonomi. Bland företagets mest kända projekt är bostadskomplexet "", kvarteret ("Vander Park") i Kuntsevo, mellanbyggnaden "" i Izmailovo och andra. PIK Group kan med rätta anses vara en av de mest pålitliga utvecklarna i Moskva.

Bostadskomplexet Belaya Dacha Park kommer att byggas i fyra stora etapper. På tomtmark 22 objekt kommer att dyka upp - 8 blockhus (15-25 våningar) och 14 torn med en höjd på 25 våningar vardera. Som en del av den första fasen kommer totalentreprenören att bygga 2 byggnader av torntyp, samt en underjordisk parkeringsplats. De bör tas i drift under fjärde kvartalet 2020. Information om genomförandet av de kommande faserna kommer från utvecklaren allt eftersom arbetet fortskrider på platsen. Det är känt att PIK Group of Companies planerar att utveckla mikrodistriktet i minst 13 år till - ungefär hur lång tid det tar att bygga 22 byggnader och all tillhörande infrastruktur. TILL storskaliga projekt Det är vanligt att behandla saker med försiktighet, för vem vet vad som kommer att förändras i företagets policy under så lång tid och om viljan att följa dessa löften kommer att finnas kvar.

Betyg: 8/10, den nya byggnaden är i händerna på en pålitlig utvecklare, men byggtiden är förvirrande - de boende kommer att behöva lyssna på utrustningens brus under sina fönster i många år.

Byggteknik. Arkitektur

Alla hus i bostadskomplexet Belaya Dacha Park kommer att vara panelhus - modern PIK-2-serie. Detta val av utvecklaren är ganska förståeligt, eftersom sådana stora projekt från en monolit skulle behöva byggas 1,5 gånger längre, utan att räkna med tiden som läggs på att utarbeta individuellt projekt varje hem. Panelhuset uppförs efter färdig plan– byggnaden är bokstavligen "monterad" av betongplattor, som en byggsats. PIK-2-serien utmärks av förstorade fönsteröppningar med en tröskelhöjd på 30 cm och moderna entrégrupper på marknivå.

Arkitektoniska koncept

PIK Group of Companies har utvecklat en enhetlig look i minimalistisk stil för sina projekt. Klinkertegel av naturliga nyanser används för att bekläda byggnaderna byggnaderna är placerade kvartalsvis och bildar separata gårdar. Den nya byggnaden ska skapa en trygg miljö utan bilar – barn kan tryggt få gå på gården – på lekplatser med antitraumatisk beläggning.

Förbättringen omfattar skapandet av en promenadboulevard med rekreationsområden, butiker och caféer. Dessutom kommer varje kvarter att ha sin egen innergårdspark med rabatter, träd, buskar och loungeområden med bänkar. Separata områden med utomhusträningsutrustning kommer att tillhandahållas för sportaktiviteter.

Entrégrupper och hallar

Komplexet har genomgående entrégrupper med tillgång från innergård och till gatan. Vid entrén finns plats för barnvagnar och cyklar efterbehandlingen görs enl standardprojekt V modern stil. Entrén till sektionen har glasmålning - detta tillåter tillräckligt med naturligt ljus för att komma in i de offentliga utrymmena.

Betyg: 7/10, PIK’s arkitektur känns igen och av samma typ får sällsynta utvecklarprojekt exklusiva exteriörer – men samtidigt motsvarar själva konceptet och landskapsarkitekturen nästan alla moderna standarder.

Urval av lägenheter: från studior till 3-rumslägenheter, helt färdiga

I ett bostadsområde kan du köpa en studio för ungdomar och familjelägenheter för par med barn. Utbudet av ytor är från 20 till 79 kvadratmeter. m. Valet är begränsat till europeiska layouter. Den största skillnaden mellan alla utvecklarens lägenheter är frånvaron av balkonger och loggier.

Lägenheter i bostadskomplexet Belaya Dacha Park:

• studior;
• 1-rum;
• 2-rums;
• 3-rumslägenheter.

Det finns inga konkurrenter i området i samma skala som den nya byggnaden från PIK. Bredvid byggarbetsplatsen finns ett litet låghuskomplex "" med rester av lägenheter, och andra föremål är koncentrerade till norr - närmare tunnelbanan och Kuzminsky Forest Park. För det mesta är dessa avslutade projekt, men det finns också fräscha nya byggnader - till exempel började bostadskomplexet "" byggas ganska nyligen. Utvecklare är för övrigt också PIK Group.

Efterbehandling och layout

Båda byggnaderna i 1:a etappen innehåller endast färdiga lägenheter enligt standard PIK-projektet. Bostaden är helt redo att flytta in - grov- och efterarbete har utförts: badrummet har kaklats och VVS installerat; Det finns el och belysning i hela lägenheten; Värmeradiatorer och en entrédörr i metall installeras.

Planeringslösningarna som används i husen i PIK-2-serien är extremt universella - rummen har en vanlig kvadrat eller rektangulär form, utrymmet i köket och vardagsrummet kombineras i en europeisk stil. Tvårumslägenheterna och trerumslägenheterna har ett extra badrum. Det finns inget separat utrymme för ett omklädningsrum eller skafferi, som i avsaknad av balkonger och loggier kan orsaka problem med att lagra stora föremål. I allmänhet uppfyller layouterna fullt ut behoven hos de flesta potentiella invånare.

Betyg: 7/10, bostadskomplexet innehåller endast färdiga lägenheter vilket inte gör det möjligt att genomföra ombyggnad utan ekonomiska förluster.

Icke-bostadsbestånd: kommersiella lokaler, parkeringsplatser

På de första våningarna i byggnaderna finns avsatta ytor för kommersiella lokaler gratis möte. Där kan du organisera ett kontor, en livsmedelsbutik, en cafeteria och andra gatubutiker. Beräknad kostnad kvadratmeterär 110 tusen rubel.

Parkeringsplatser: parkering ovan mark, gästparkering

En eller flera parkeringsplatser på flera nivåer ovan jord kommer att dyka upp på territoriet för ett mikrodistrikt för bostäder - projektet håller på att godkännas. Varken kapaciteten eller placeringen av byggnaderna är ännu kända. Med tanke på det potentiella antalet invånare kommer parkeringsplatser att bli en bristvara.

Betyg: 7/10, representanter för byggherren kan ännu inte exakt svara på om de kommer att kunna förse invånarna med ett tillräckligt antal parkeringsplatser.

Infrastruktur och ekologi: måttligt utvecklad infrastruktur, omgiven av två skogsparker

Bostadskomplexet Belaya Dacha Park ligger i ett ganska öde område - sovplatserna ligger vid sidan av, liksom de flesta sociala institutioner. I princip finns det bakom motorvägen Novoyegoryevskoe en klinik och skolor med dagis - men det är okänt om de kommer att stå emot belastningen när de efterföljande byggnaderna i den nya byggnaden är upptagna. Inom gångavstånd ligger Druzhba idrottsanläggning med gym, pool och stadion. Fortfarande, utan egen infrastruktur, kommer invånarna att behöva utstå besvär, men projektet omfattar ett antal faciliteter.

På den nya byggnadens territorium kommer det att finnas:

• gymnasieskola (för 2 000 elever);
• 2 dagis (350 platser vardera).
• parkering ovan mark.

Den interna infrastrukturen kommer att dyka upp gradvis. Vid leverans av 1:a etappshusen kommer dagiset redan att vara i drift. En skola kommer att öppnas under tredje kvartalet 2022 och en andra ett år senare. förskola. PIK planerar även att bygga ytterligare en skola och tre förskolor, men i ett senare skede av projektet.

Även om situationen med social infrastruktur är tvetydig, är shopping och nöjen i området väl utvecklad. Belaya Dacha Outlet Village ligger granne med komplexet. Detta är ett stort shoppingkomplex med historisk arkitektur, där du kan köpa produkter från kända märken till rabatterat pris. Bredvid outleten ligger Globus stormarknad.

Om du kör till Moskvas ringväg kan du besöka det stora shoppingkomplexet Mega Belaya Dacha, på vars territorium det finns IKEA- och OBI-butiker, en Auchan-hypermarket, en biograf med IMAX-stöd, en food court och hundratals butiker.

Det lilla stenbrottet i Lyubertsy med en konstgjord sjö ligger 1,5 km från den nya byggnaden. Detta är en pittoresk plats med en egen sandstrand, som urbefolkningen aktivt besöker för rekreation på sommaren. Ännu längre bort ligger Big Lyubertsy Quarry, som är mycket populärt bland invånarna i Dzerzhinsky - det kallas till och med huvudstadens sjö Ritsa. Den lokala stora dammen med stenbrott och en pittoresk halvö ser verkligen ganska pittoresk ut. Tack vare sin närhet till den stora skogsparken Tomilinsky, rent vatten och flera stränder, är Big Lyubertsy Quarry ockuperat av tusentals semesterfirare varje sommar.

Ekologisk situation

1,5 km från bostadskomplex Det finns en liten industrizon "Silicate", belägen på territoriet för den tidigare Lyubertsy-silikatfabriken. För närvarande finns asfaltbetongfabriken Chrismar LLC, Multistal JSC och Proma-företaget för tillverkning av plastfönster i närheten. Dessutom ligger den nya byggnaden intill en trafikerad motorväg och järnväg. Lägenheter med fönster mot vägen kommer alltid att vara bullriga och dammiga.

Betyg: 7/10, området har en utvecklad handelsinfrastruktur, sociala institutioner kommer att öppna när komplexet byggs ut; Miljösituationen bedöms som tillfredsställande.

Villkor för köp av lägenheter: DDU, bolån, avbetalningsplan

Lägenheter i bostadskomplexet Belaya Dacha Park säljs på kontrakt aktieandel(DDU 214-FZ). Under köpprocessen kan du använda egna medel eller ta del av ett bolåneerbjudande från en av utvecklarens partnerbanker. Villkoren kan diskuteras på försäljningskontoret med professionella mäklare som kommer att välja det mest lönsamma alternativet för köparen. Bolån lämnas för en period av 1 till 30 år.

Utvecklad intern infrastruktur.

Nackdelar:

Bygg till 2031;
- panelhus;
- Nära motorväg och järnväg.

Projektet ser lovande ut på grund av sina egna sociala faciliteter och landskapsarkitektur, men allt detta måste fortfarande vänta - invånare i hus i första etappen kommer endast delvis att förses med infrastruktur. Och ändå kommer närheten till stora köpcentrum inte att tillåta invånarna att känna sig isolerade. Transporttillgängligheten för en ny byggnad nära Moskva är ganska bra på grund av Moskvas ringväg (MKAD) 2 km bort och järnvägsstationen inom gångavstånd. Sammantaget ser bostadskomplexet Belaya Dacha ut som ett genomsnitt budgetprojekt från en pålitlig utvecklare och förtjänar en lämplig bedömning.

Totalt betyg för bostadskomplexet: 7/10

Det storskaliga bostadskomplexet "Belaya Dacha Park" kommer att byggas i staden Kotelniki. Utvecklare är PIK Group of Companies. Projektet genomförs i 4 etapper, vilka planeras vara helt färdiga inom 13 år.

Hus

Strukturen omfattar 22 byggnader med varierande antal våningar (från 15 till 25 nivåer), samt sociala infrastrukturanläggningar: kliniker, 2 skolor med 3 500 platser, täckta parkeringsplatser, 5 förskolor för 1 650 studenter, kommersiella institutioner på de nedre våningarna. Byggnaderna bildar innergårdar-parker, som kommer att stängas av från trafik. Här kommer de att organisera rekreationsområden, de ska rusta upp lekplatser och idrottsplatser, anlägga cykelvägar och boulevarder för promenader.

Distrikt

I närheten finns en Magnit stormarknad, en Globus stormarknad, ett Outlet Village köpcentrum, ett Selgros grossistcenter och ett MEGA Belaya Dacha köpcentrum. I närheten finns en ridklubb med samma namn. Det finns inga skolor, medicinska institutioner eller dagis i närheten, men de kommer att öppnas som en del av projektet. I allmänhet finns det i Kotelniki 6 förskolor och 3 skolor. Det finns filialer av universitet, en teknisk skola, en konstskola, idrottsanläggningar och arenor. Järnvägsspår och motorvägen Novoyegoryevskoe skiljer dock platsen från resten av Kotelniki.

Inom en radie av 1 km finns grönområden: Belaya Dacha Estate, Kuzminki Park och Tomilinsky Forest Park. Men eftersom bostadskomplexet byggs i korsningen mellan motorvägarna Novoyegoryevskoye och Novoryazanskoye, varifrån buller och avgaser hörs, kan miljön knappast kallas gynnsam.

Väg

• Närmaste tunnelbanestation "Kotelniki" kan nås med buss eller minibuss på 10 minuter. Yanichkino-järnvägsplattformen i Kazan-riktningen ligger 750 m från den nya byggnaden. Avståndet till Moskvas ringväg är 2 km.
• Berömd utvecklare
• Olika planlösningar, lägenheter med ytbehandling
• Planerna inkluderar en stor lista över infrastrukturanläggningar

• Det finns många grönområden i närheten
• Projektgenomförandet förlängs över tid (13 år)
• Konstruktion i korsningen mellan motorvägarna Novoyegoryevskoye och Novoryazanskoye - luftföroreningar och buller
• Infrastruktur inom gångavstånd utvecklas inte