Krav på utbytesavtal mellan anhöriga. Köp försäljning byta hyra donation patent vad förenar

Samtidigt är den skattskyldige i ett antal fall befriad från att betala det - nära anhöriga, direkt angivet i paragrafer. 18.1 s. 1 art. 217 i Ryska federationens skattelag.

Eftersom bestämmelserna för försäljning och köp gäller för ett sådant avtal, är det nödvändigt att bestämma inkomsten som var och en av parterna får (klausul 5, artikel 208 i Ryska federationens skattelag). Svårigheter uppstår eftersom betalningen för lägenheter inte genomförs i monetär form, men i natura.

P. 1, art. 210 i Ryska federationens skattelag föreskriver att i skattebas inkluderar eventuella inkomster, inklusive de som tas emot naturlig form.

Således bestäms inkomsten för var och en av parterna utifrån kostnaden för varje bostad (om de är likvärdiga). När en situation med tillägg uppstår betraktas det också som inkomst.

I detta fall har parterna rätt att få fastighetsskatteavdrag vid försäljning av fastighet (art.

I det här fallet är det nödvändigt att få tillstånd från de lokala myndigheterna. Samtidigt bytet kommunal lägenhet till en lägenhet som ägs, och vice versa - det är omöjligt. Vid donation - endast när bostaden ägs av givaren.

En viktig fråga när man överväger detta ämne är beskattning.

Det bör noteras här att när du gör en donation av en lägenhet måste endast mottagaren betala skatt (klausul 5, artikel 208 i Ryska federationens skattelag) till ett belopp av 13% av dess värde (artikel 224 i skatten Ryska federationens kod).

betalning av det pris som överenskommits i avtalet;

Betalning av fastighetens pris och ränta (baserat på diskonteringsräntan bankränta på platsen för fastigheten) om köparen inte betalar för fastigheten i rätt tid;

Betalning för fastigheten eller vägran att fullgöra kontraktet köp och försäljning om köparen vägrar att acceptera och betala för föremålet.

• Bristande möjlighet för givaren att upprätta belastningar på donationsobjektet.

Gåvor och utbyten Sådana avtal kan i vissa fall lätt överklagas i domstol. Bristande möjlighet för givaren att upprätta belastningar på donationsobjektet.

I avsaknad av nära familjeband mellan parterna i transaktionen betalar mottagaren inkomstskatt individer(personlig inkomstskatt).

Ch. 31 i den ryska federationens civillag reglerar en sådan transaktion som ett utbyte. Detta avtal innebär överföring av äganderätten till varor i utbyte mot en annan från en part till en annan.

Hur och var man köper patent För att göra ett lämpligt val bland utfärdade lösningar och mottagna patent kan en potentiell patentinnehavare använda informationen som anges på auktionssidorna, där den specificerade informationen lagras.

18.1 s. 1 art. Om villkoren för överlåtelse av fastighetsobjekt inte överensstämmer, tillämpas reglerna om motprestation av förpliktelser.

Äganderätten till denna transaktion uppstår från parterna från ögonblicket statlig registreringöverlåtelse av de relevanta rättigheterna, och inte efter fullgörandet av deras skyldigheter att överlåta fastighetsobjekt. Donation. I en donationstransaktion överlåter givaren kostnadsfritt eller förbinder sig att överföra till donatorn: - ett objekt av fastighet i ägo; - en äganderätt (fordran) till sig själv eller till en tredje person antingen befriar eller åtar sig att befria mottagaren från egendomsförpliktelser.

Individer som inte är skattemässigt bosatta i Ryska federationen betalar personlig inkomstskatt när de säljer fastigheter, oavsett ägandeperioden för denna fastighet. Samtidigt, den indikerade skatteavdrag Ansök inte.

Bytesavtal. Det kan till och med bli en inkomstkälla för dig! Katalogens struktur gör det bekvämt att hitta svar på alla frågor av intresse, och exempel från juridisk praxis visar tydligt bestämmelserna i lagen.

Samtidigt är den skattskyldige i ett antal fall befriad från att betala det - nära anhöriga, direkt angivet i paragrafer.

18.1 s. 1 art. 217 i Ryska federationens skattelag. Eftersom bestämmelserna för försäljning och köp gäller för ett sådant avtal, är det nödvändigt att bestämma inkomsten som var och en av parterna får (klausul 5, artikel 208 i Ryska federationens skattelag). Svårigheter uppstår eftersom betalningen för lägenheter inte görs kontant, utan in natura.

Vad är skillnaden mellan ett gåvobrev och ett gåvobrev?

Ett gåvobrev och ett donationsavtal är i huvudsak identiska begrepp. Det skulle vara juridiskt korrekt att säga gåvor. Grundläggande villkor och koncept Ett utbytesavtal är konsensuellt, betalt och ömsesidigt.

Varje part är både säljare och köpare.

Samma regler gäller för formen för ingående av ett byte som för formen för ingående av ett köpeavtal. Väsentliga förhållanden bytesavtal är: ämne, namn och kvantitet på varor.

Intyg om registrering av rättigheter mottagna i i elektroniskt format, kommer att intygas av registraren genom att anbringa en elektronisk signatur. Info Donationsavtal, köp och försäljning av föremål som har klarat det statliga registreringsförfarandet är de viktigaste dokumenten som bekräftar ägarnas rättigheter.

Förberedelse av ett försäljningskontrakt, donation, utbyte, leasing

Därför uppmanas framtida fastighetsägare att kunna förstå lagarna och noga följa förändringar. Huvudområdena för vår verksamhet är förberedelse av ett köpekontrakt, samt utbyte, donation, leasing. Vi kommer inte bara att utveckla texterna till alla nödvändiga dokument åt dig, utan också hjälpa till i alla skeden av transaktionen.

Varje klient kan räkna med ett individuellt förhållningssätt och uppmärksam inställning till sin situation. Våra experter kommer att utveckla alla kontrakt för utförande av transaktionen, inte bara i enlighet med tillämpliga lagar, utan också med hänsyn till kundens intressen, som du inte kommer att kunna få på en notariekontor. När du arbetar med ett dokument övervägs var och en av punkterna noggrant - alla måste motsvara föremålet för transaktionen.

Som ett resultat av detta tillvägagångssätt går ett avtal som upprättats med hjälp av våra anställda igenom alla stadier av registreringen utan problem. Ett donationsavtal är en bilateral transaktion, det vill säga för dess attestering, närvaron av både givaren och donee krävs. Om givaren sluter avtalet inte personligen utan genom ett ombud som agerar på grundval av en fullmakt, måste donatorn och gåvans föremål anges i en sådan fullmakt.

Det är inte tillåtet att donera fastigheter för minderåriga (under 14 år) och medborgare som erkänns som juridiskt inkompetenta, samt i relationer mellan kommersiella organisationer. I gåvoavtalet kan föreskrivas rätt för givaren att häva gåvan om han överlever gåvotagaren.

OBS: information om skatter håller på att redigeras! I enlighet med art.

Registrering av transaktioner med fastigheter Försäljningskontrakt, byte, donation Vilka är kraven för ett köpekontrakt för en lägenhet? Ett köpeavtal är ett avtal enligt vilket en part (Säljaren) åtar sig att överlåta en sak (varor) till den andra partens (Köparen) ägande, och köparen förbinder sig att acceptera denna vara och betala för den ett visst belopp(pris) (klausul 1, art.

454 civillagen Ryska Federationen). Försäljningsavtalet måste innehålla: - datum och plats för avtalets ingående (sammanfaller vanligtvis med lägenhetens läge); - en beskrivning av vem som är säljaren och vem som är köparen, med angivande av passdata; - beskrivning av försäljningsobjektet (antal rum, totalt och boyta, våning, adress till objektets plats); - transaktionsbelopp, dvs.

Alla fastighetstransaktioner är möjliga endast om dokumenten är korrekt utförda. Många föredrar att kontakta en notarie för att få hjälp med transaktioner. Detta säkerställer att dokument upprättas i strikt överensstämmelse lagstiftande normer. Men kostnaden för sådana specialisters tjänster är ganska stor, vilket är en betydande nackdel.

Det blir billigare att ordna alla nödvändiga papper genom att själv arbeta med dem. Men det bör förstås att detta tillvägagångssätt inte alltid är bekvämt om en person inte är särskilt läskunnig i juridiska termer.

Endast med korrekt utförande av kontraktet om försäljning, utbyte, donation tomt eller så träder bostaden i kraft.

Din fråga Skicka Avbryt försäljningsavtal. Enligt ett avtal om försäljning av fastighet åtar sig säljaren att till köparens ägande överlåta en tomt, byggnad, lägenhet eller annan fastighet. Kontraktet för försäljning av fastigheter är skrift genom att upprätta en av parterna undertecknad handling.

Överlåtelse av äganderätten till fastigheter enligt ett fastighetsförsäljningsavtal till köparen är föremål för statlig registrering. Utförandet av kontraktet för försäljning av fastigheter av parterna före statens registrering av äganderätten är inte en grund för att ändra deras förhållande till tredje part.

Övergången från utbyte till gåva och vice versa låter dig ofta uppnå önskad effekt, till exempel: justera beskattningen; undvika uppkomsten av rättigheter till föremålet för kontraktet från tredje part; att inte få tillstånd till överlåtelse av egendom från personer med förköpsrätt; dölja förekomsten och rörelsen för skattemyndigheterna eller borgenärerna summor pengar. Det bör beaktas att valet av den typ av kontrakt som är otillräcklig för det verkliga förhållandet mellan parterna alltid är riskabelt.

Vem och vilken egendom har rätt att donera? Men trots allt säljs lägenheter och hus inte bara, utan skänks också. För att berätta om vem och vilken typ av fastigheter som kan skänkas och hur det nu går till, frågade FAKTA en privat notarie i Kievs notariedistrikt Lyudmila Goliy.

– Vem och vilken egendom har rätt att donera? Låt oss komma ihåg det gamla talesättet "Titta inte en gåva häst i munnen".

Donation regleras av kap. 32 i den ryska federationens civillag (CC RF). Det förstås som regel som en vederlagsfri överföring av en sak till ägande från en person till en annan (artikel 572 i Ryska federationens civillag).

Ch. 31 i den ryska federationens civillag reglerar en sådan transaktion som ett utbyte. Detta avtal innebär överföring av äganderätten till varor i utbyte mot en annan från en part till en annan. Dessutom är var och en av parterna en säljare (artikel 567 i den ryska federationens civillag).

Det är inte förvånande att bestämmelserna om försäljning och köp gäller mig, medan denna transaktion har ett antal specifika funktioner, vilket gör att vi kan lyfta fram följande plus och minus.

Positiva aspekter av användningen av ett utbytesavtal:

1. Utförandet av ett sådant avtal utförs i en enkel skriftlig form.

skattelagstiftningen RF (TC RF) mottagaren kan befrias från inkomstskatt.

• I vissa fall tillåter användningen av donationer dig att alienera egendom och kringgå de restriktiva normerna i Ryska federationens nuvarande lagstiftning, som fastställer företrädesrätten till köp.

Nackdelar med donation:

1. Gratuitousness - är en negativ omständighet för givaren, eftersom. han får ingenting av en sådan affär.
2. Möjligheten att avbryta en donation är en stor nackdel för donatorn.
3. Vid uppsägning av gåvobrevet eller erkännande av transaktionen som ogiltig, ska donatorn skyldig att lämna tillbaka donationsföremålet(Klausul 5, artikel 578 i den ryska federationens civillag, klausul 2, art.

Bytesavtalet förutsätter att båda deltagarna i transaktionen har likvärdig egendom och samtidigt kan kvitta värdet på sin egendom mot värdet av en annan. Trots det faktum att utbytet, enligt synliga tecken, inte är en kommersiell transaktion, finns det ett antal likheter med köpekontraktet (artikel 567 i Ryska federationens civillag).

I praktiken är det nästan omöjligt att möta ett verkligt likvärdigt byte av en lägenhet mellan nära släktingar under 2017 - lägenheter, om än något, skiljer sig i värde. För att rätta till denna situation tillgriper parterna ytterligare betalningar eller andra former av återspegling av det överskattade värdet (till exempel kan en trerumslägenhet bytas ut mot flera ettrumslägenheter).

priset på lägenheten för vilken säljaren är redo att sälja, och köparen är redo att köpa en lägenhet; - betalningsförfarande (kontant eller icke-kontant, med avbetalning eller inte), om det inte är kontant, ange banken , säljarens kontonummer, till vilket pengarna ska tas emot och datum för mottagandet av dem; de konsekvenser som uppstår om pengarna inte mottagits på Säljarens konto före angivet datum;

Ett sådant avtal är baserat på bestämmelserna i artikel 572 i den ryska federationens civillag. Artikel 572 inför en tredje person.

Vi kommer inte bara att utveckla texterna till alla nödvändiga dokument åt dig, utan också hjälpa till i alla skeden av transaktionen. Varje klient kan räkna med ett individuellt förhållningssätt och uppmärksam inställning till sin situation.

Våra experter kommer att utveckla alla kontrakt för genomförandet av transaktionen, inte bara i enlighet med tillämpliga lagar, utan också med hänsyn till kundens intressen, som du inte kommer att kunna få på en notariekontor.

När du arbetar med ett dokument övervägs var och en av punkterna noggrant - alla måste motsvara föremålet för transaktionen.

Juridisk rådgivning

För attestering dessa avtal det är nödvändigt att presentera för notarien en standarduppsättning av dokument och titeldokument för fastigheter.

Har du några frågor?

3 viktiga skäl att få juridisk hjälp just nu

Snabbt svar på alla dina frågor!

Kvalitativt

Ditt problem kommer inte att gå obemärkt förbi!

autentiskt

Praktiserande advokater kommunicerar med dig!

Schema för vårt arbete

Advokaten analyserar din fråga.

Advokaten kommer att kontakta dig.

Du ställer frågor till jourhavande jurist.

Advokaten analyserar din fråga.

Advokaten kommer att kontakta dig.

Våra fördelar

Du får snabbt svar på din fråga

Genomsnittlig svarshastighet

Antal konsultationer idag

Totalt antal konsultationer

Ställ din fråga till en advokat!

Ogiltighet av en skentransaktion

Individer som inte är skattemässigt bosatta i Ryska federationen betalar personlig inkomstskatt när de säljer fastigheter, oavsett ägandeperioden för denna fastighet. I detta fall gäller inte dessa skatteavdrag. Bytesavtal.

Det kan till och med bli en inkomstkälla för dig! Katalogens struktur gör det bekvämt att hitta svar på alla frågor av intresse, och exempel från juridisk praxis visar tydligt bestämmelserna i lagen.

Enligt del 2 i art. 170 i Ryska federationens civillagstiftning är en skentransaktion en transaktion som inte gjordes för att uppnå ett resultat, utan för att dölja verkliga rättsliga relationer som har utvecklats inom ramen för en annan transaktion. När det gäller individer talar vi vanligtvis om att formalisera ett utbytes rättsförhållande genom ett donationsavtal, med avseende på juridiska personer, tvärtom, om att formalisera en donation genom ett utbyte, eftersom vederlagsfria kontrakt mellan SPD:er (affärsenheter) är förbjudna.

Vid en låtsad gåva är det alltid två transaktioner.

Den första är "låtsad":

• görs som en distraktion från den verkliga affären och är vanligtvis avsedd att legalisera överföringen av äganderätten;
• inte avsett att utföras av parterna;
• uppfyller vanligtvis kraven i den ryska federationens civillagstiftning när det gäller innehåll, design, notarisering, statlig registrering, etc.

Den andra är "täckt":

• ingås mellan parterna i hemlighet;
• planerad att genomföras "på tro";
• vanligtvis inte inramad på något sätt, det är " gentleman's deal".

Det finns undantag, till exempel: parterna attesterar en motdonation istället för ett utbyte och utbyter samtidigt handskrivna kvitton angående kärnan i verkliga rättsförhållanden; arbitragepraxis gick igenom ett erkännande av sådana handlingar som bevis i mål om yrkanden om erkännande av kontrakt som ogiltiga.

Teoretiskt, enligt art. 166 i civillagen är ogiltiga transaktioner ogiltiga från det ögonblick de avslutas, oavsett det faktum att de erkänns som olagliga av domstolen. I verkligheten är allt mycket mer komplicerat. Ett påstående om låtsad gåva eller utbyte från en tredje part, eller till och med av dess part, har ingen rättslig verkan. Detta kräver ett domstolsbeslut.

Ett krav på en skentransaktion lämnas vanligtvis in av en tredje part som drar nytta av konsekvenserna av en verklig och inte en förtäckt transaktion. Käranden i detta fall befinner sig i en extremt svår situation:

• parterna i transaktionen förklarar frånvaron av dolda avsikter;
• det finns vanligtvis inga dokumentbevis;
• Täckningstransaktionen har formaliserats och, som en option, registrerad hos USRR.

Med stöd av art. 56 i civilprocesslagen (CPC) i Ryska federationen, är käranden skyldig att bevisa de omständigheter som han hänvisar till. Vanligtvis gör han försök att vittna om vad han själv såg och hörde, eller att ta med vittnen. Framgången för evenemanget är högst tveksam.

För din information

Antalet beslut om erkännande av bytes- och donationstransaktioner är knappt jämfört med deras verkliga volym. Målet når vanligtvis inte domstolen – det är ingen mening att lämna in ett hopplöst krav.

God praxis i sådana fall avser situationer där kärandena är myndigheter (oftast federala myndigheter). skattetjänst) eller "ändrade sig" av parterna i kontraktet, med skriftliga bevis på motbestämmelsen - kvitton, godkännandeintyg, dokument från transportföretag om leverans av varor, etc.

Köp och försäljning, byte och donation av fastigheter

Efter att ha förberett kontraktet kan du få det i form av ett pappersdokument på vårt kontor eller i formuläret elektroniskt dokument till den angivna e-postadressen. Grunden för en betald eller vederlagsfri överlåtelse av äganderätten till fastigheter är ett kontrakt. Formen och strukturen för kontrakt regleras av den ryska federationens civillag.

Gifting och utbyte Gifting har specifika egenskaper, som ett resultat av vilka det har vissa positiva och negativa sidor i sin tillämpning. Bland fördelarna med användningen av handlingar kan följande särskiljas: Provisionsformen är enkel skriftlig. i vissa fall är den muntliga formen acceptabel (artikel 574 i Ryska federationens civillag). Notarius publicus - i de fall där parterna i transaktionen självständigt bestämmer detta.

OBS: information om skatter håller på att redigeras! När en enskild säljer fastigheter som har ägts av honom i mer än 3 år har säljaren ingen skyldighet att betala personlig inkomstskatt.

Säljaren kontrollera sitt ägande? Det första som säljaren måste förse dig med är ett dokument som bekräftar att han äger lägenheten.

Att erkänna det som ogiltigt leder till att den situation som fanns innan avtalet ingicks återkommer. TILL negativa punkter Tillämpningen av en sådan transaktion inkluderar följande:

• Överlåtelsen av äganderätten till de utbytta varorna sker samtidigt efter det att parterna fullgjort sina skyldigheter att överlåta varorna (med undantag för fastigheter).

För en sådan donation gäller de civilrättsliga reglerna om arv.

Det är bekvämt att sådana dokument kan upprättas i en enkel skriftlig form och inte kräver statlig registrering.

De negativa aspekterna av att tillämpa en sådan överenskommelse inkluderar följande:

1. I de fall varorna inte är av samma värde måste den som tillhandahåller egendomen av mindre värde betala prisskillnaden.
2. Överlåtelsen av äganderätten till de utbytta varorna sker samtidigt efter det att parterna fullgjort sina skyldigheter att överlåta varorna (med undantag för fastigheter).
3. Eftersom reglerna om försäljning och köp gäller för mig, är förmånstagarna av transaktionen betalare av personlig inkomstskatt.
4. Godset som överlåts till den andra parten ska vara makarnas gemensamma egendom.

i Ryska federationens skattelag har mottagaren (enskild person) en skyldighet att betala skatt på personlig inkomst när han donerar fastigheter till honom, Fordon, aktier, aktier, andelar. Inkomst mottagen som gåva nämnda egendom, är befriade från beskattning om givaren och donatorn är familjemedlemmar och (eller) nära släktingar i enlighet med Ryska federationens familjelag (makar, föräldrar och barn, inklusive adoptivföräldrar och adopterade barn, farfar, mormor och barnbarn, full- och halvblods (har en gemensam far eller mor) bröder och systrar). För attestering av dessa kontrakt är det nödvändigt att presentera för notarien en standarduppsättning av dokument och titeldokument för fastigheter.

Ipc-star.ru

Kort motivering för en serie av köp, försäljning, byte, leasing, patent, donation, för att ingripa på köparens sida i händelse av ett krav på beslagtagande av en egendom av en tredje part; vid överlåtelse av ett fastighetsobjekt som inte överensstämmer med den form som det hade vid köp- och försäljningsavtalets ingående: a) motsvarande nedsättning av transaktionspriset; b) vederlagsfri eliminering av brister inom en viss (rimlig) period; c) ersättning för deras utgifter för att undanröja dessa brister; d) återbetalning av det betalda priset för fastigheten i händelse av vägran att fullgöra kontraktet; e) framställa krav relaterade till bristerna i fastighetsobjektet, om de upptäcks inom skälig tid, men inom två år, om inte annat följer av lag eller avtal.

Ge och utbyte

Din fråga Skicka Avbryt försäljningsavtal. Enligt ett avtal om försäljning av fastighet åtar sig säljaren att till köparens ägande överlåta en tomt, byggnad, lägenhet eller annan fastighet. Avtalet om försäljning av fastigheter ingås skriftligen genom att upprätta ett dokument som är undertecknat av parterna. Överlåtelse av äganderätten till fastigheter enligt ett fastighetsförsäljningsavtal till köparen är föremål för statlig registrering.

Köp och försäljning, byte och donation av fastigheter

OBS: information om skatter håller på att redigeras! När en enskild säljer fastigheter som har ägts av honom i mer än 3 år har säljaren ingen skyldighet att betala personlig inkomstskatt. Om fastigheten ägdes av säljaren i mindre än 3 år, är han skyldig att betala skatt på en individs inkomst. Samtidigt har han rätt att minska skatteunderlaget genom att använda ett av två skatteavdrag: 1) Ett avdrag på 1 000 000 rubel.

2) Ett avdrag för beloppet av utgifter för förvärvet av denna fastighet. Individer som inte är skattemässigt bosatta i Ryska federationen betalar personlig inkomstskatt när de säljer fastigheter, oavsett ägandeperioden för denna fastighet. I detta fall gäller inte dessa skatteavdrag. Bytesavtal.

Det kan till och med bli en inkomstkälla för dig! Katalogens struktur gör det bekvämt att hitta svar på alla frågor av intresse, och exempel från juridisk praxis visar tydligt bestämmelserna i lagen. Färdigt korsord i civilrätt - på ämnet hyra, utbyte, donation 3. Automatisk förnyelse av hyresavtalet vid upphörande av dess löptid kallas 5.

Ett donationsavtal är en bilateral transaktion, det vill säga att det krävs att både givaren och donatorn är närvarande för attestering. Om givaren sluter avtalet inte personligen utan genom ett ombud som agerar på grundval av en fullmakt, måste donatorn och gåvans föremål anges i en sådan fullmakt. Avtalet om donation av fast egendom måste vara skriftligt.

14386

bytesavtal

Bytesavtalet förutsätter att båda deltagarna i transaktionen har likvärdig egendom och samtidigt kan kvitta värdet på sin egendom mot värdet av en annan. Trots att utbytet enligt synliga tecken inte är en kommersiell transaktion, finns det ett antal likheter med köpekontraktet (). Tidpunkten för överlåtelse av äganderätten enligt ett sådant avtal är den dag då bostaden faktiskt överfördes till personers besittning. En sådan tillämpning av bytesbegreppet kommer från tolkningen, som även reserverar sig för att andra villkor kan uppställas inom ramen för kontraktet.

I praktiken att möta riktigt likvärdiga lägenhetsbyte mellan nära anhöriga V 2017 nästan orealistiskt - lägenheter, om än något, skiljer sig i värde. För att rätta till denna situation tillgriper parterna ytterligare betalningar eller andra former av återspegling av det överskattade värdet (till exempel kan en trerumslägenhet bytas ut mot flera ettrumslägenheter). I vilket fall som helst är det viktigaste kriteriet för dokumentet förekomsten av en motförpliktelse som anges i avtalet och som utförs utan att det finns några andra villkor än de som anges i dokumentet.

Krav på utbytesavtal mellan anhöriga

Huvudkravet för ett bytesavtal uttrycks inom den ram som bestämmer den skriftliga formen för att ingå ett dokument om transaktionspriset är mer än 10 000 rubel. Således utförs varje utbyte av fastigheter genom att parterna skriver ett dokument som innehåller följande delar:

• Namnet på dokumentet som anger föremålet för transaktionen.
• Definition av parter, inklusive personuppgifter.
• Rättigheter och skyldigheter i transaktionen, samt ansvar för deras kränkning.
• Beskrivning av de fastighetsobjekt som är föremål för transaktionen, särskilt den fullständiga adressen, som gör det möjligt att unikt identifiera fastigheten.
• Överlåtelsevillkor, inklusive beställning, fullständighet (till exempel närvaron av möbler), samt omständigheterna för att utfärda ett ägandecertifikat.
• Förekomsten eller frånvaron av kompensation för olika kostnader för objekt. I sådana fall kan det anges som total kostnad var och en av dem och helt enkelt anges ersättningsbelopp.

Ett avtal som ingåtts i syfte att byta fastigheter, på grund av närvaron av tecken på försäljning och köp, kommer inte att kräva obligatorisk statlig registrering. De parter som ingått avtal behöver endast kontakta Rosreestr-filialen för att registrera äganderätten. Notarius publicus, som ofta används vid utbyten, ignoreras praktiskt taget när avtalet ingås mellan nära personer. Ett mycket mer "obehagligt" krav som härrör från rättsordning avtalet är ett överklagande till skatteverket i syfte att efterföljande beskattning.

Förfarandet för byte av lägenhet mellan släktingar

För att byta lägenheter måste parterna inte bara muntligt komma överens om förfarandet för överföring av bostad, utan också fixa transaktionen inom ramen för många dokument och förfaranden. De viktigaste stadierna av utbytet:

1. Gör en värdering av bostäder, inklusive "genom ögat". Detta förfarande ger en möjlighet att bedöma behovet av ytterligare betalning.
2. Förbered lägenheten för försäljning, särskilt ren belastningar, betala av befintliga skuld.
3. Vid frånvaro skaffa tekniskt pass kl BKB.
4. För att avsluta lägenhetsbytesavtal, vars innehåll återspeglar ordningen i förfarandet;
5. Överlåta bostad under lagen om acceptans och överlåtelse.
6. Ansöka till Rosreestr en ansökan, en kopia av kontraktet och en förteckning över dokument för statlig registrering. Inlämningen görs synkront, liksom mottagandet av det färdiga utlåtandet.
7. Utfärda ett nytt pass BKB.
8. Kontakta skatteverket med ansökan och handlingar.
9. Omregistrera avräknings- och kassakonton, register i och förvaltningsbolag.

Förutom Rosreestr kan du registrera ett utbyte på ett multifunktionellt center eller via portalen för offentliga tjänster. Termen för registrering av rättigheter kan variera beroende på region - 10-30 dagar. Det bör noteras att den nuvarande versionen Bostadsbalken skiljer inte på utbyten med främlingar eller släktingar - skillnader förekommer i skatte- och civilrättslig lagstiftning. Ordningen som upprättar hur man byter lägenhet mellan släktingar, under loppet av domstolsförhandlingar, helt kopieras från en liknande försäljning och köp.

Lista över dokument

För att överföra en lägenhet från en släkting till en annan måste du ha följande (i stadierna från ingåendet av dokumentet till inlämnande av information till skattekontoret):

1. Utlåtande från var och en av parterna i transaktionen (om den lämnas samtidigt), där köparen av fastigheten och en länk till bytesavtalet anges.
2. Parternas pass.
3. Signera kontrakt, som definierar föremålet för transaktionen och parterna.
4. Tidigare utfärdade titeldokument som intygar transaktionens laglighet. Dessa kan inkludera papper som indikerar tidigare transaktioner, överföringar på eller.
5. , som tidigare erhållits i BKB.
6. Dokument som intygar samtycke från tredje part med rösträtt. Dessa kan inkludera samtycke från maken eller förmynderskapsmyndighetens ingående, som intygar att den minderåriges rättigheter inte kommer att kränkas.
7. Ett utdrag ur statsregistret, som ger en beskrivning av bostädernas status och belastningar;
8. Två (eftersom utbytet innebär två poster inom ramen för ett kontrakt) kvitton för betalning av statens tull.

Speciella fall

Båda lägenheterna är inte privatiserade

En viktig egenskap mellan byteshandel och köp och försäljning spelar in just när det kommer till social uthyrning. Det är omöjligt att sälja någon annans (statlig) egendom, men det är fullt möjligt att byta den. Medborgare i Ryssland som bor i en lägenhet på grundval av social rekrytering, har rätt att byta lägenhet mot liknande, och i olika städer.

För att göra ett utbyte behöver du:

1. Ingå ett utbytesavtal.
2. Skicka in en ansökan till kommunen, bifoga en kopia av kontraktet.
3. Efter att ha fått svar inom tio dagar registrerar du bostaden. Anmälan sker på grundval av ett beslut utfärdat av kommunen.

Ett liknande förfarande är reglerat och tillämpligt på alla transaktioner i nuläget.

Den ena lägenheten är privatiserad och den andra inte.

Det mest uppenbara alternativet i det här fallet skulle vara det initiala bedriver privatisering. För att göra detta skickas en ansökan till lokala myndigheter, som också meddelar frånvaron av tidigare privatiserade bostäder.

Om det av någon anledning är omöjligt att genomföra det, liksom i en familj med privatiserad lägenhet det finns en minderårig, är överföringen möjlig genom att flytta barnet till en icke-privatiserad lägenhet med efterföljande slutförande sociala anställningsavtal. Visa och ladda ner exempeldokument du kan här:. Den andra lägenheten överförs med eller. Myndigheterna kan inte vägra ett barn, men trots enkelheten i metoden finns det alltid en risk för bedrägeri.

aktiebyte, inklusive olika lägenheter

Byte av andelar i lägenhet mellan släktingar görs på liknande sätt utom då andelarna är belägna i olika lägenheter där andra ägare bor. För att genomföra proceduren måste du meddela dem, samt inhämta samtycke. Om samtycke inte erhålls är utbytet endast möjligt genom domstolen.

Mest populära frågor och svar

Fråga A: Hej, jag heter Elizabeth. Om bytesavtalet i allt är lika med köp- och försäljningsavtalet, hur är det då med skatter? Är det nödvändigt att betala även om mor och son byter?

Svar: Hej, Elizabeth. Verkligen, skattelag går helt förbi mig, och i enlighet med artikeln 567 i Ryska federationens civillag byte och försäljning är likvärdiga, skatt tillkommer 13% för alla erhållna inkomster. Samtidigt gäller alla skatteavdrag om personer inte tidigare har använt dem.

För att slippa betala skatt bör du:

• Eller byta lägenhet som har ägts i mer än tre år;
• Eller byt med hjälp av ett donationsavtal, som befriar anhöriga från inkomstskatt.

Minuset med donation är uppenbart i händelse av rättstvister - i händelse av byte kommer ägandet av lägenheter att återgå till status quo, och i fallet med en gåva är det nödvändigt att bevisa bristen på laglighet i varje transaktion.

Ett exempel på lägenhetsbyte mellan släktingar

Två bröder, varav den ena var medborgare i Ryssland och den andra i Azerbajdzjan, bestämde sig för att byta sina lägenheter. När de vände sig till en mäklare för råd, fann de att under alla omständigheter kommer ryssen att betala 13% skatter, och en azerbajdzjan 30% , eftersom det inte är skattemässigt bosatt ().

Samtidigt litade bröderna inte tillräckligt på varandra för att ge en gåva som inte beskattas, även om bröderna bor i ett annat land. I detta fall tillåter skattelagen upprättandet av bosatt status efter 183 dagar bosättning i Ryssland, som parterna utnyttjade, betala vardera 13% med hänsyn till avdraget i 1 000 000 rubel.

Registrering av överlåtelse av äganderättär en process som involverar inmatning av data Statens register fastighetsdata (Rosreestr) om den nya ägaren, användare av fastigheter (lägenhet, mark, hus, lokaler som inte är bostäder etc.), på grundval av en titelhandling (kontrakt, domstolsbeslut, intyg om rätten till arv, etc.), som ett resultat av vilket en titelhandling utfärdas med ett märke av statsregistratorn (Rosreestr) och en ägarbevis på numrerad blankett med angivande av statens registreringsnummer.

Att registrera ett domstolsbeslut som har trätt i kraft är processen att föra in information till staten. fastighetsregister över uppgifter om den nya ägaren av fastighet eller ändringar i uppgifter om ägaren eller om fastighetens egenskaper. Processen tar en viss tid, resultatet av arbetet är att få ett nytt certifikat, utfärdat i enlighet med beslutet rättslig myndighet. Handläggningstiden är cirka två veckor.

Olika köpekontrakt, byte av gåva, arrende med köp m.m.

Gav du bara bort pengarna och trodde att du köpte tillbaka dem? Varför ska du fråga efter överföringen av pengar, och inte innan. Ett köpekontrakt, inte nödvändigtvis i en attesterad form, ett intyg om ägande av en andel i huset och en tomt, om den ägs och inte arrenderas, en fastighetsplan för platsen och båda med pass för att registrera transaktionen med FRS på platsen för huset. Tills du får ett ägarbevis - inte ägaren

Vi menar att hyran går mot lägenhetens försäljningsvärde, till exempel bor hyresgäster i 5 år och betalar någon summa månadsvis, och köper sedan för resterande belopp från försäljningspriset minus de pengar som redan betalats för hyra i 5 år. ... Jag vet bara inte - gemensamma betalningar subtraheras eller inte.

Köp försäljning utbyte leasing patent donation

Den person som accepterar fastigheten blir antingen dess ägare (köp - försäljning, byte, donation, hyra) eller rättmätig ägare den angivna fastigheten (hyra, bostadshyra, lån). I det senare fallet äger personen, även om den inte är ägaren, fastigheten på de grunder som föreskrivs i det aktuella avtalet, och får liksom ägaren ett verkligt rättsskydd. Detta faktum kan också erkännas gemensamt drag avtal om överlåtelse av egendom.

I synnerhet var vi omedelbart tvungna att överge idén att inom ramen för denna bok överväga sådana kontrakt (utan tvekan relaterade till denna klassificeringsgrupp) som lån, kredit, Bank insättning, bankkonto, vars huvudämne också är överlåtelse av egendom ( Pengar). Med tanke på vikten av dessa kontrakt för fastighetsomsättningen, deras enorma särdrag, förtjänar de separat, oberoende övervägande. Inte den sista rollen i att fatta detta beslut spelades av våra idéer om forskningsmaterialets möjliga omfattning.

Förberedelse av ett försäljningskontrakt, donation, utbyte, leasing

Alla fastighetstransaktioner är möjliga endast om dokumenten är korrekt utförda. Många föredrar att kontakta en notarie för att få hjälp med transaktioner. Detta säkerställer att dokument upprättas i strikt enlighet med lagstiftningens normer. Men kostnaden för sådana specialisters tjänster är ganska stor, vilket är en betydande nackdel.

Vanligtvis värderas en notariearbete som en procentandel av kostnaden. orörligt föremål, som förekommer i dokumenten. Denna metod kan beskrivas som den dyraste. Det blir billigare att ordna alla nödvändiga papper genom att själv arbeta med dem. Men det bör förstås att detta tillvägagångssätt inte alltid är bekvämt om en person inte är särskilt läskunnig i juridiska termer. Endast med korrekt utförande av försäljningskontraktet kommer utbyte, donation av en tomt eller bostad att träda i kraft. Därför uppmanas framtida fastighetsägare att kunna förstå lagarna och noga följa förändringar.

Stöd för transaktioner med bostäder och kommersiella fastigheter på andrahandsmarknaden (köp och försäljning, utbyte, donation, uthyrning, hyra, hyra, livvård med en anhörig)

Fastighetsaffärer är bland de mest riskabla. Säljarens huvuduppgift är att säkert ta emot pengarna och säkert överföra lägenheten till köparen. Det är viktigt för köparen att inte förlora pengar på att stå utan lägenhet om affären ogiltigförklaras. Tvister är möjliga även med en vederlagsfri transaktion (till exempel donation).

För en lista över möjliga skäl för en transaktions ogiltighet, se civillagen. I lägenhetens historia kan det finnas "mörka fläckar", olagligt innehav, intrång i någons rättigheter. Erkännandet av transaktionen som ogiltig går via domstolen, och det är viktigt att i förväg beräkna de juridiska riskerna så att ingen bryter transaktionen.

Köp och försäljning, byte och donation av fastigheter

Ett väsentligt villkor i avtalet för försäljning av bostadslokaler där personer som i enlighet med lagen behåller rätten att använda denna bostadslokal efter köparens förvärv bor, är en lista över dessa personer som anger deras rättigheter att använda de bostadslokaler som säljs.

I enlighet med art. 217 i Ryska federationens skattelag har mottagaren (en individ) en skyldighet att betala personlig inkomstskatt när han donerar fastigheter, fordon, aktier, aktier, aktier till honom. Inkomst som erhålls som gåva av nämnda egendom är befriad från beskattning om givaren och donatorn är familjemedlemmar och (eller) nära släktingar i enlighet med Ryska federationens familjelag (makar, föräldrar och barn, inklusive adoptivföräldrar och adopterade barn, farfar, mormor och barnbarn, hel- och halvblods (har gemensam far eller mor) bröder och systrar).

Senaste artiklarna

Kostnaden för tjänster beror på deras volym, komplexitet och plats för registrering av fastigheten. Priset för registrering av en donation och försäljnings- och köpavtal - från 10 000 rubel, långsiktigt hyresavtal och överföring av egendom till fonden auktoriserat kapital- från 15 000 rubel. Givetvis läggs storleken till den angivna summan statlig plikt.
Dessutom tillhandahåller vi kunder Ytterligare tjänster, vars syfte är att påskynda registreringen och spara tid.

Vi vet hur svårt det är att behandla dokument i Moskva-institutioner, hur stor sannolikheten är för entreprenörers orättvist beteende, hur dyra fastigheter är och hur viktigt det är för dig att få tag på ett ägarintyg eller ett utdrag från Unified State Register så snart som möjligt.

Kontrakt för överlåtelse av egendom (köp och försäljning, byte, donation, hyra, livvård med en anhörig)

1. äganderättshandlingar - och/eller: förvaltningens beslut om upplåtelse av mark till äganderätt, ett ägandebevis för marken, ett köpeavtal, ett donationsavtal, ett livslångt underhållsavtal med en försörjare (livränta), ett intyg av arv, ägandebevis, domstolsbeslut m.m.
2. styrkande dokument: intyg om statlig registrering av rättigheter (om ägandet av objektet är registrerat hos rättighetsregistreringsmyndigheterna);
3. utdrag från USRN för föremålet som alieneras - Rosreestr Department, Federal State Budget Institution "Federal Matrikelkammaren Rosreestr för Moskva-regionen" eller MFC (notarien beställer och tar emot elektroniskt utdrag från USRN);
4. samtycke från makarna till de personer som är inblandade i transaktionen - attesterat;
5. vägran från delägarna till objektet från företrädesrätten att förvärva den avyttrade andelen av fastighetsobjektet - attesterad;
6. samtycke från förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheterna, om egendom av minderåriga barn (under 18 år), oförmögna och delvis kapabla personer avyttras;
7. pass, födelsebevis för barn, äktenskapsbevis för makar.

Saker som ska bytas kan vara lika värdefulla (som till exempel när man byter en enrumslägenhet för en annan liknande lägenhet av ungefär lika värde), och ojämlik. I det senare fallet kan en lämplig tilläggsavgift föreskrivas enligt bytesavtalet (det vill säga att den som tar emot den dyrare saken betalar den andra parten skillnaden i priserna på de utbytta sakerna).

1. Avtal, 2 exemplar, original;
2. Dokument som bekräftar betalningen av den statliga avgiften, original;
3. Andra dokument som bekräftar grunderna för transaktionen, enligt gällande lagstiftning och som är nödvändiga för registrering (till exempel att makens bemyndigat samtycke till transaktionen; bekräftelse på överensstämmelse med kravet på företrädesrätt att köpa en andel i höger gemensam egendom delägare; skriftligt samtycke från den person till vars fördel beläggningen upprättas - hyran, panthavaren.).

Registrering av bilserviceavtal

1. Den sökandes identitetshandling, kopia;
2. Fullmakt för ombud, original;
3. Ett dokument som bekräftar äganderätten till den person som överlåter egendomen, originalet;
4. Avtal, 2 exemplar, original;
5. Beståndsdokument för en juridisk person, en attesterad kopia eller en kopia bestyrkt av organisationen, 2 kopior;
6. Dokument som bekräftar betalningen av den statliga avgiften, original.;
7. Andra dokument som bekräftar grunderna för transaktionen, enligt gällande lagstiftning och nödvändiga för registrering (till exempel panthavarens skriftliga medgivande att överlåta egendom, beslutet från den juridiska personens organ att godkänna transaktionen, etc.) .

Denna tjänst ska inte förstås som "Stöd till fastighetstransaktioner", "Upprättande av kontrakt för försäljning av fastigheter". Denna tjänst innebär inte granskning av kontrakt eller deras utformning. Denna tjänst omfattar representation i statliga organ registrering av rättigheter till fast egendom. För att få andra tjänster med vårt deltagande måste du bekanta dig med dem genom att klicka på lämpliga länkar.

06 augusti 2018 109

En transaktion är en medveten handling av medborgare och juridiska personer som syftar till att etablera, ändra eller avsluta deras rättigheter och skyldigheter (ett rättsligt faktum som genererar det rättsliga resultat som transaktionsobjekten strävade efter).

Syftet med varje transaktion är förvärv av äganderätt eller rätten att använda egendom.

1. Ägarbyte: köp och försäljning, byte, donation, hyra, privatisering, försäljning av ett företag.

Köp och försäljning.I denna transaktion ingås ett skriftligt avtal om försäljning av en fastighet, där säljaren förbinder sig att överlåta fastigheten till köparens ägo, och köparen förbinder sig att acceptera detta objekt och betala ett visst pris för det. Kontraktet för försäljning av ett fastighetsobjekt är föremål för obligatorisk statlig registrering av de relevanta rättsmyndigheterna på det sätt som föreskrivs av den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den". Vid ingående av ett köpeavtal har säljaren rätt att kräva:

Betalning av det pris som överenskommits i avtalet;

Betalning av priset på fastigheten och ränta (baserat på diskonteringsräntan på bankräntan på platsen för fastigheten), om köparen inte betalar för fastigheten i tid;

Betalning för fastigheten eller vägran att fullgöra köpekontraktet, om köparen vägrar att acceptera och betala för fastigheten. I detta fall måste säljaren:

Överlåta egendomen fri från någon belastning, såvida inte köparen har samtyckt till att acceptera den egendom som är belastad med just dessa rättigheter;

Vid beslag av egendomen från köparen av tredje man, ersätta köparen för förluster, såvida han inte bevisar att han kände till eller borde ha känt till skälen som föranledde beslaget;

Att ingripa på köparens sida vid anspråk på utmätning av egendomen av tredje man;

Överlåta fastigheten till köparen i den form som den föreskrivs i köpeavtalet. Köparen har rätt att kräva: snabb överlåtelse av den egendom som sålts till honom; sänkning av fastighetens pris eller uppsägning av köp- och försäljningsavtalet, om fastigheten har belastningar;

Vid överlåtelse av ett fastighetsobjekt som inte överensstämmer med den form som det hade vid köp- och försäljningsavtalets ingående: a) en motsvarande nedsättning av transaktionspriset; b) vederlagsfri eliminering av brister inom en viss (rimlig) period; c) ersättning för deras utgifter för att undanröja dessa brister; d) återbetalning av det betalda priset för fastigheten i händelse av vägran att fullgöra kontraktet; e) framställa krav relaterade till bristerna i fastighetsobjektet, om de upptäcks inom skälig tid, men inom två år, om inte annat följer av lag eller avtal. I detta fall är köparen skyldig:

Acceptera den egendom som överförts till honom enligt lagen;

Betala för objektet omedelbart före eller efter dess överföring, om inte annat föreskrivs i avtalet, lagen eller annan rättslig handling;

Betala för fastigheten till det pris som anges i försäljningsavtalet.

Mena. I denna transaktion åtar sig varje part att överföra äganderätten till en fastighet till den andra parten i utbyte mot en annan. Bytesavtalet ska ingås skriftligen och undertecknas av parterna. Notariatsintyg av kontraktet är valfritt. Ämnen för transaktionen kan vara medborgare och juridiska personer. Om det under transaktionen visar sig att bytesobjekten i enlighet med bytesavtalet erkänns som ojämlika, måste den part vars pris på fastigheten är lägre betala prisskillnaden. Om villkoren för överlåtelse av fastighetsobjekt inte överensstämmer, tillämpas reglerna om motprestation av förpliktelser. Äganderätten i denna transaktion uppstår för parterna från tidpunkten för statlig registrering av överföringen av de relevanta rättigheterna, och inte efter att de uppfyller sina skyldigheter att överföra fastighetsobjekt.

Donation. I en donationstransaktion överlåter givaren kostnadsfritt eller förbinder sig att överföra till donatorn: - ett objekt av fastighet i ägo; - en äganderätt (fordran) till sig själv eller till en tredje person antingen befriar eller åtar sig att befria mottagaren från egendomsförpliktelser. Ämnen för transaktionen kan vara antingen medborgare eller juridiska personer. Det finns dock särskilda reservationer beträffande denna transaktion mellan kommersiella organisationer. Det finns restriktioner för donationer. Om fastigheten är i gemensam ägo, är donation endast möjlig med samtycke från alla dess deltagare. För juridiska personer, om egendomen tillhör rätten till ekonomisk förvaltning eller operativ förvaltning, är donation endast möjlig med samtycke från ägaren av fastigheten. I en donationstransaktion har donatorn rätt att när som helst, före överlåtelsen av egendomen till honom, vägra det. En donation av ett fastighetsobjekt måste formaliseras i ett skriftligt avtal, som är föremål för statlig registrering och anses avslutad först från och med tidpunkten för sådan registrering.

Privatiseringär en övergångsprocess (överföring, försäljning) statlig egendom i ägandet av juridiska personer och individer. I enlighet med det ryska programmet för massprivatisering överfördes inom nästan arton månader majoriteten av statligt ägda objekt (mer än 12 000 ryska företag) till privat ägande. Den huvudsakliga privatiseringsmetoden var omvandlingen av ett statligt företag till ett öppet aktiebolag med 100 % statligt ägda aktier och försäljning av dem till anställda i företag, såväl som på konkurrensbasis och på specialiserade auktioner. Enligt lag kan en medborgare privatisera en egendom gratis endast en gång i sitt liv (undantaget är minderåriga, när privatiseringen utfördes på deras vägnar av en vårdnadshavare eller föräldrar). Alla som är permanent folkbokförda i lägenheten (liksom de som har rätt till ett sådant uppehållstillstånd - reservation) kan delta i privatisering, eller bara vissa hyresgäster, om resten inte ansöker om deltagande i privatisering, inte invänder till den, och även om någon av hyresgästerna redan har utövat sin rätt till fri privatisering. I fallet när en inkompetent medborgare eller ett barn vägrar privatisering krävs tillstånd från vårdnadshavaren eller RONO. Det är nästan omöjligt att få ett sådant tillstånd (eftersom barnets rättigheter kränks), därför, om barn är registrerade i lägenheten, måste de delta i privatiseringen (såvida de inte skrivs ut i förväg till den andra föräldern) ). Titeldokumentet som bekräftar äganderätten i händelse av privatisering är privatiseringsavtalet. Den upprättas på distriktets privatiseringsbyrå (där lägenheten ligger) eller på stadens privatiseringsbyrå och undertecknas av stadsförvaltningen å ena sidan och medborgare som privatiserar bostäder å andra sidan.