Meny
Gratis
Registrering
Hem  /  Elektroniska betalningar/ Lokaler för andra ändamål. Typer av avsett ändamål för lokaler i ett hyresavtal

Lokaler som inte är avsedda för sitt avsedda ändamål. Typer av avsett ändamål för lokaler i ett hyresavtal

I gällande lagstiftning Ryska Federationen Det finns ingen tydlig förklaring av begreppen "lokalens ändamål" och "lokalens funktionella ändamål".

Referens! Enligt sub. 3 klausul 36 i block 3.5 i förfarandet för att upprätthålla det enhetliga statliga registret över fastigheter, godkänt genom order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling av den 16 december 2015 nr 943, det finns en uppdelning av alla lokaler i två typer: icke-bostäder och bostäder.

Bestämmelserna i Unified State Register of Real Estate bestämmer vilka typer av tillåten användning av ett visst objekt. Tidigare har det funktionella syftet med en lokal byggnad nödvändigtvis angetts i projektdokumentation. Men för närvarande innehåller lagen ”Om deltagande i delat byggande” den 30 december 2004 nr 214-FZ inte längre ett obligatoriskt krav på att ta med uppgifter om byggprojektet i informationen om funktionellt syfte byggnader som inte tillhör gemensam egendom.

Den ryska federationens civil- och bostadslag, samt Ryska federationens federala lag nr 218 av den 13 juli 2015, tillhandahåller huvudkriterierna lokaler som inte är bostäder, som också uppfyller kraven för ett bostadshus, nämligen:

  1. Objektet måste vara orörligt och isolerat, dess gränser är golv, tak, väggar.
  2. Det måste finnas en ingång till en sådan byggnad.
  3. Objektets fasta karaktär beror på att det är en del av en byggnad belägen på en viss tomtmark.
  4. Det kan även placeras i bostadshus och lokaler, men själva lokalerna ska klassas som lokaler.

Överföring till kategorin icke-bostadslokaler i en flervåningsbyggnad kan göras om denna lägenhet ligger på byggnadens första våning. Möjligheten att överföra bostäder till kategorin lokaler ovanför 1:a våningen är inte heller utesluten. Men detta kan göras om lokalerna under lägenheten inte faller under kategorin bostadsområden.

Överlåtelse av bostadslokaler till lokaler är också möjliga när så är fallet tekniskt skick tillåter dig inte att leva i den. Det är juridiskt omöjligt att använda fastigheter som icke-bostäder utan att ändra dess status och ändra dess syfte. Lokaler flyttas från en kategori till en annan utan att en viss period anges.

Det är omöjligt att överföra bostäder till kategorin icke-bostäder:

  • vid invändningar från en av ägarna till detta objekt;
  • den överlåtna egendomen är föremål för ett inteckningsavtal eller är behäftad med tredje mans rättigheter;
  • ett föremål används av någon som en plats permanent bostad;
  • om det är otillgängligt utan drift av andra objekt som ger tillträde till bostadslokaler eller det helt enkelt inte finns någon teknisk möjlighet att göra tillträde här.

Vi pratade i detalj om vart du behöver gå för att överföra bostadsfastigheter till lokaler och vice versa, vilka dokument som behöver upprättas och i vilka fall omregistrering av lokaler kan vägras.

För närvarande, i inhemsk rättspraxis, är lokaler som inte är bostäder ofta föremål för rättsliga relationer. Trots förekomsten av vissa rättsliga luckor i lagstiftningen inom området för användning av icke-bostadsbyggnader, strikt överensstämmelse med normerna i Ryska federationens civil- och bostadslag, såväl som andra bestämmelser som styr rättsliga förhållanden inom användningsområdet av fastigheter, är nödvändig.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Konst. 130 och 132 i den ryska federationens civillagstiftning klassificeras följande egendom som fastighet:

  • mark (tomter);
  • bröst;
  • olika byggnader och strukturer, inklusive sådana vars konstruktion inte har slutförts;
  • ett företag som ett enda fastighetskomplex - helheten av alla byggnader och strukturer, maskiner och mekanismer, verktygsmaskiner etc. i balansräkningen;
  • flygplan;
  • sjö- och flodfartyg;
  • annan egendom som erkänns som fast egendom genom den relevanta rättsakten.

Karakteristiska egenskaper hos fastigheter

Den huvudsakliga egenskapen som skiljer fastigheter från lösa saker är dess oupplösliga samband med marken. Denna egendom kan inte flyttas från plats till plats utan att den orsakar sådan skada som avsevärt skulle begränsa eller till och med göra det omöjligt att använda den för avsett ändamål. Denna begränsning gäller naturligtvis inte flygplan och fartyg.

Andra egenskaper som kännetecknar fastigheter är:

  • behovet av förfarandet statlig registreringäganderätt och andra materiella rättigheter till sådan egendom, samt statlig registrering av äganderättshandlingar på grundval av vilka överföringen av fastigheter från en ägare eller brukare till en annan genomförs (försäljnings- och köpeavtal, donationer, byten och så vidare) );
  • avsett ändamål - alla fastighetsobjekt klassificeras i grupper beroende på för vilket ändamål ägaren avser att använda sådan fastighet - för boende, verksamhet, byggande etc. I detta fall anges det avsedda ändamålet i handlingarna för sådan fastighet. , och för att ändra det krävs att man genomgår ett särskilt förfarande som fastställts i lag.

Lagreglering av fastighetens avsedda ändamål

Det avsedda ändamålet med fastigheter regleras av civilrättsliga lagar, samt lagstiftande normer reglera relationer relaterade till separata kategorier egendom - marklagstiftning, bostäder, ekonomi, vatten osv.
I de flesta fall frågor om det avsedda syftet fastighet förknippas antingen med tomtmark eller med bostads- eller industribyggnadsprojekt.

Syftet med marken

Alla tomter, oavsett vem som äger dem, är uppdelade i följande grupper:

  • jordbruksområde. De är avsedda att vägleda Lantbruk: odling av mat från industriella grödor, uppfödning av boskap och fjäderfä etc. Jordbruksmark har en intern klassificering beroende på den specifika typen av verksamhet;
  • bebyggda områden. De ligger inom gränserna för städer, byar och städer. Dessa inkluderar mark avsedda för bostads- och industriutveckling; offentlig mark i ett befolkat område - gator, parker;
  • industrimarker;
  • landtransport;
  • länder för kommunikation och massmedia (television, radio);
  • försvarsland;
  • länsfondens länder;
  • vattenfondens landområden;
  • miljöfondens mark. De inkluderar territorier avsedda för organisation av naturreservat, nationalparker, platser för hälsoförbättring och rekreation;
  • reservmarker - områden som inte ingår i någon av kategorierna ovan.

Syfte med byggprojekt

Det vanligaste tillvägagångssättet är där det avsedda syftet med byggprojekt bestäms av möjligheten till permanent eller tillfällig vistelse för människor i dem.

Baserat på detta kan fastigheter delas in i följande kategorier:

  • industribyggnader. De representerar lokaler på vars territorium produktionen av olika produkter utförs;
  • infrastrukturanläggningar – nätverksteknik och transportkommunikation;
  • icke-bostäder icke-produktionsanläggningar – lager och kontorsrum, butikslokaler, sociala och kulturella faciliteter;
  • bostadsbestånd – lokaler avsedda för permanent eller tillfälligt boende av människor.

Ett annat alternativ för att klassificera byggprojekt beroende på deras avsedda ändamålär deras uppdelning i:

  • byggnader är föremål avsedda för människor att bo i eller utföra olika ekonomiska funktioner. Inom denna kategori finns i sin tur en egen indelning. Följaktligen kan byggnader vara bostäder (enskilda och lägenhetsbyggnader, stugor, etc.); avsedd för kommersiell verksamhet (kontorsbyggnader, lager, detaljhandelsanläggningar etc.); samt särskilda, annars kallade offentliga (byggnader av sjukhus, skolor, kulturinstitutioner etc.)
  • strukturer – föremål som inte är byggnader. De är inte avsedda för människor att bo i dem och utföra andra funktioner som är inneboende i byggnader;

I kontakt med

Typer av bostadslokaler:

HUS
- Lägenhetshus
- Enskilt bostadshus
- Blockerat bostadshus
Typ bostadshus särskiljs:
- Bostadshus av gallerityp
- Bostadshus av korridortyp
- Bostadshus av sektionstyp
LÄGENHET
- Lägenhet
- Gemensam lägenhet
RUM

Typ av bostadsbestånd

Typer av bostadsbestånd beroende på användningsändamål:
- bostadsbeståndet socialt bruk
- specialiserat bostadsbestånd
- individuellt bostadsbestånd
- bostadsbestånd för kommersiellt bruk
Typer av bostadslokaler för specialiserat bostadsbestånd
En uttömmande lista över typer av specialiserade bostadslokaler är upprättad i artikel 92 i Ryska federationens bostadskod
Typer av bostadsbestånd beroende på typ av ägande av bostäder:
- privat bostadsbestånd
- statligt bostadsbestånd
- kommunalt bostadsbestånd

Definition av "bostad"

Vad är bostadsyta?

Bostadshus en individuellt definierad byggnad erkänns, som består av rum, samt lokaler för extra användning, avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i en sådan byggnad.

Det finns flerbostadshus, enskilda och blockerade bostadshus

Lägenhetshus- ett bostadshus där lägenheter har gemensamma icke-lägenhetslokaler och tekniska system ("metodologisk handbok för underhåll och reparation av bostadsbestånd. MDK 2-04.2004" (godkänd av Rysslands statliga byggkommitté).

Enskilt bostadshus- ett separat bostadshus med högst tre våningar, avsett för en familj (individ bostadsbyggande) (Beslut av deputeraderådet för tätorten Shakhovskaya MO daterat den 29 oktober 2013 N 10/62 (som ändrat den 28 oktober 2014) "Om godkännande av reglerna för markanvändning och utveckling av tätorten Shakhovskaya, Shakhovsky kommundistrikt, Moskvaregionen").

Enskilt bostadshus- ett bostadshus med en lägenhet avsedd för att bo av en familj och ha en tomt (beslut av deputeraderådet i stadsdistriktet Dzerzhinsky Municipal District daterat 2012-02-22 N 5/2 (som ändrat den 28/11/2012) 2012) ”Om föreskrifterna om godkännande av markanvändnings- och exploateringsbestämmelserna kommun"Stadsdistriktet Dzerzhinsky" Moskva-regionen").

Blockerat bostadshus: En byggnad bestående av två eller flera lägenheter som var och en har direkt tillgång till lokalt område(Order från ministeriet för nödsituationer i Ryssland daterad 24 april 2013 N 288 (som ändrat den 18 juli 2013) "Vid godkännande av regeluppsättningen SP 4.13130" Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skydd anläggningar Krav på utrymmesplanering och konstruktiva lösningar"(tillsammans med "SP 4.13130.2013. Regelkod. Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skyddsanläggningar. Krav på utrymmesplanering och designlösningar").

Blockerat bostadshus- ett bostadshus med högst tre våningar, bestående av flera kvarter, vars antal inte överstiger tio och som vart och ett är avsett för en familj, har en gemensam vägg (gemensamma väggar) utan öppningar med det intilliggande kvarteret eller intilliggande block, belägna på en separat tomt och har individuell tillgång till ett offentligt territorium (Beslut av deputeraderådet för tätorten Shakhovskaya MO daterat den 29 oktober 2013 N 10/62 (som ändrat den 28 oktober 2014) "Om godkännande av reglerna för markanvändning och utveckling av stadsbebyggelsen Shakhovskaya i Shakhovsky kommundistrikt i Moskva-regionen" ).

Blockerat bostadshus- en lägenhetsbyggnad som består av två eller flera lägenheter, som var och en har direkt tillgång till lägenhetsområdet (“ Riktlinjer för att skydda återuppbyggnadsdeltagarnas rättigheter bostadshus olika former av ägande" (godkänd genom order från Ryska federationens statliga byggkommitté av den 10 november 1998 N 8).

Bostadshus särskiljs efter typ:

Bostadshus av gallerityp- en byggnad där lägenheter (eller sovsalar) har utgångar genom ett gemensamt galleri till minst två trappor ("Riktlinjer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika ägandeformer"
(godkänd genom order från Ryska federationens statliga konstruktionskommitté av den 10 november 1998 N 8).

: En byggnad där alla lägenheter på våningen har utgångar genom en gemensam korridor in i minst två trappor ("SP 4.13130.2013. Regelkod. Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skyddsanläggningar. Krav på utrymmesplanering och designlösningar" (godkänd genom order från Rysslands ministerium för nödsituationer av den 24 april 2013 N 288).

Bostadshus av korridortyp- en byggnad i vilken lägenheter (eller sovsalar) har tillgång till trappor genom en gemensam korridor ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika ägandeformer" (godkänd genom order från statens byggkommitté ryska federationen daterad 10 november 1998 N 8).

: En byggnad som består av en eller flera sektioner avskilda från varandra i bostadsdelen byggnadskonstruktioner utan öppningar och med oberoende evakueringsutgångar ("SP 4.13130.2013. Regelkod. Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skyddsanläggningar. Krav på rymdplanerings- och designlösningar" (godkänd av ministeriet för krissituationer av Ryssland daterad 24 april 2013 N 288) .

Sektionsbostadshus- en byggnad som består av en eller flera sektioner ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika former av ägande" (godkänd genom order från Ryska federationens statliga byggnadskommitté av den 10 november 1998 N 8).

Bostadslägenhet

Definitionen av "lägenhet" finns i del 3:

Lägenhet en strukturellt separat lokal i lägenhetshus, som ger möjlighet till direkt tillträde till gemensamma utrymmen i ett sådant hus och bestående av ett eller flera rum, samt lokaler för hjälpanvändning, avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov som har samband med deras boende i ett sådant separat rum.

Definitioner av begreppet "lägenhet" i lagstiftningen

Bostadslägenhet- vardagsrum, korridorer, hallar, kök, badrum, badrum, förråd, interna vestibuler, korridorer ("Metodologisk handbok för underhåll och reparation av bostadsbestånd. MDK 2-04.2004" (godkänd av Rysslands statliga byggkommitté).

Bostadslägenhet- en isolerad del av en byggnad avsedd för boende för en eller flera familjer.

Bostadslägenhet i två plan- en lägenhet vars bostads- och allmännyttiga lokaler är belägna på två angränsande våningar och förbundna med en intern trappa ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika former av ägande" (godkänd genom Order of Ryska federationens statliga byggkommitté daterad 10 november 1998 N 8)

Definition av " bostadslägenhet"i litteraturen:

Bostadslägenhet- "en strukturellt isolerad komplex funktionell del av ett bostadshus eller lokal byggnad med bostadslokaler, avsedd även för administrativt förfarande erkänd som lämplig för permanent uppehållstillstånd för medborgare, har en separat ingång från gatan eller från ett allmänt område och inte har inom sina gränser de funktionella delarna (områden, volymer) av andra lägenheter (gemensamma utrymmen)" ( Kichikhin A.N. Bostadsrätt. Användning och egendom: kommentarer och förklaringar / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovich. M.: Yurist, 1997. S. 94.)

Gemensam lägenhet

Gemensam lägenhet- en lägenhet som består av flera bostadslokaler (rum) som tillhör två eller flera användare och (eller) ägare som inte är medlemmar i samma familj, på grundval av separata avtal, transaktioner, andra åtgärder som föreskrivs i lag, delar på hjälplokaler (gemensamma utrymmen) lägenheter) och teknisk utrustning på offentliga platser ("Metodologiska rekommendationer för genomförandet i Rysslands ministerium för nödsituationer för att tillhandahålla anställda vid den statliga brandförsvarets federala brandförsvar en engångsavgift sociala fördelar"(godkänd av ministeriet för nödsituationer i Ryssland den 23 juli 2015 N 2-4-87-27-25).

Gemensam lägenhet- en lägenhet som ger direkt tillgång till gemensamma utrymmen i ett hyreshus och gemensamma utrymmen i en lägenhet, bestående av flera bostadslokaler (rum), i vilka två eller flera användare och (eller) ägare som inte är medlemmar i samma familj bor , baserat på separata avtal social anställning, anställa, fri användning, ingicks med staden Moskva i enlighet med det fastställda förfarandet i förhållande till individuella bostadslokaler i en lägenhet (rum), eller på grundval av ägande av enskilda bostadslokaler i en lägenhet (rum) (artikel 11 i lagen om Staden Moskva daterad den 27 januari 2010 N 2 (som ändrad den 28 december 2016) "Grunderna i Moskvas stads bostadspolitik").

Rum

Definitionen av begreppet "rum" finns i del 4 i artikel 16 i Ryska federationens bostadskod:

rum en del av ett bostadshus eller lägenhet avsedd att användas som plats för direkt uppehållstillstånd för medborgare i ett bostadshus eller lägenhet erkänns.

Vardagsrum: bostadslokaler för permanent boende i lägenheter, samt tillfälligt boende på hotell, pensionat, fritidshus, campingplatser m.fl. offentliga byggnader tillfällig vistelse ("SP 137.13330.2012. Regelkod. Livsmiljö med planeringselement tillgängliga för personer med funktionsnedsättning. Utformningsregler" (godkänd genom förordning av statens byggnadsnämnd den 27 december 2012 N 119/GS).

Typer av bostadsbestånd beroende på användningsändamål

Typer av bostadsbestånd beroende på typ av ägande av bostadslokaler

Ryska federationens bostadskod tilldelar följande typer bostadsbestånd:

  • privat bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av medborgare och som ägs av juridiska personer;
  • statligt bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av Ryska federationen (ryska federationens bostadsbestånd) och bostadslokaler som ägs av ryska federationens ingående enheter (bostadsbestånd av ingående enheter i Ryska federationen);
  • kommunalt bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av kommuner.

Bostad och boyta. Skillnad i koncept

Normerna för ett antal lagar innehåller begreppet "bostad", medan normerna i Ryska federationens specialiserade bostadskod, som reglerar bostadsrättsliga relationer, inte avslöjar ett sådant koncept, och använder bara begreppet "boende lokaler". ”

Finns det någon skillnad i begreppen ”bostadslokal” och ”bostad” eller kan de anses vara identiska?

  • Begreppet "bostadslokaler" och "bostad" i civillagstiftningen
  • Begreppet "bostad" i praxis vid Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna (ECtHR)
  • Begreppen "bostad" och "boende" i litteraturen
  • Definition av begreppet "bostad" i lagen (i Ryska federationens strafflag och i Ryska federationens straffprocesslag)
  • Vilken av definitionerna av begreppet "bostad" (givna i Ryska federationens strafflag eller i Ryska federationens straffprocesslag) ska tillämpas i praktiken?

Första våningen:

Ingång genom en liten veranda (2 m²).

Tambour - 2,27 m² (rum för värmereglering av luft från gatan). Till vänster längs väggen finns en plats för en galge - här lämnar vi ytterkläder och skor som ägarna precis har anlänt i och är på väg att gå igen (t.ex. sköter du trädgården och kom in för något för en minut, barnen går och kom för att dricka vatten, etc. .). Till höger ligger pannrummet. Det är bekvämt att det är nära ingången. Plus att det finns tillgång hemifrån (du behöver inte klä på dig och gå ut). Planen visar öppningen av dörren, dörren är alltid stängd, det finns ofta ingen anledning att gå till pannrummet.

Korridor. Till vänster vid entrén finns plats för sängbord/hylla för handväska och nycklar. Längs höger vägg finns garderober med skjutdörrar. I mitten av garderoben finns en passage till omklädningsrummet. Pälsrockar/rockar som bärs aktivt denna säsong hängs i dessa garderober (sektioner till vänster och höger). Omklädningsrummet (6,86 m²) förvarar kläder och skor från andra årstider. Du kan också lämna kläderna för ett stort antal gäster i den om de alla kom till evenemanget på en gång.

Badrum - 3 m². Innehåller dusch, handfat och toalett. Kan användas som gästrum vid entrén, dagrum för boende i huset och ägare till sovrum 1.

Sovrum 1 - 10,22 m². Kan användas som gästrum, mormors sovrum, vuxna barns sovrum, kontor eller lekrum för barn. Det finns en dubbelsäng med en 1,4 m bred madrass med bekväma passager på båda sidor om sängen (madrassen kan bli 1,6 m bred, det blir plats för passage) och en garderob.

Vardagsrum - 25,65 m². Separerat från entrén och gäst-(sov)området. Dörren till vardagsrummet är placerad på ett sådant sätt att toaletten när den öppnas inte syns för de som sitter i soffan eller vid matbordet (om någon reser sig från soffan och går förbi dörren till badrummet , det föreskrivs att toaletten i badrummet inte är synlig - endast handfatet är synligt). Vardagsrummet är uppdelat i 2 områden - avkoppling (soffor + fåtöljer + soffbord + TV) och en matplats (istället för en separat matsal). Matsalen är väl upplyst - det finns fönster mitt emot bordet på båda väggarna. En sittgrupp med svag artificiell belysning det finns inget fönster mittemot TV:n - det kommer inte att bli bländande på skärmen.

Kök - 16,34 m². Det finns en passage till köket från korridoren: direkt från entrén, så att du direkt kan ta med dig matvaror till exempel. Den andra ingången till köket är genom vardagsrummet, åtskilda av dubbeldörrar. Dörrar kan vara skjutbara eller gångjärn, glas eller trä. Dörren kan även vara enbladig. Skiljeväggen mellan kök och vardagsrum kan överhuvudtaget utelämnas om ägarna så önskar. I köket är arbetsområdet markerat med bokstaven G. I detta läge kan ett runt frukostbord för 4-5 personer stå fritt i det kvadratiska köket. Bordet är placerat vid fönstret, det finns en glasdörr till altanen.

Terrass - 25,79 m². Planen är öppen, utan kapell. Det kan vara med en baldakin, delvis glaserad, stegen kan placeras på den plats där det är mest logiskt på en viss plats. Du kan spegla köket mot terrassen och göra ett sommarkök där med grill. Det finns ingen anledning att skapa en terrass. Gör en andra veranda eller inte gör en dörr till gatan från köket alls.

Andra våningen:

3 sovrum - 22,28 m², 16,04 m² och 19,58 m². Sovrum 2 och Sovrum 3 har dubbelsängar med en madrass på 1,8 m², Sovrum 4 har en madrass på 1,6 m². Alla sovrum har sängbord, 2,5 m garderober, dator eller skrivbord. Mitt emot sängen finns en reserverad plats för TV.

2 badrum - toalett med handfat och litet förvaringssystem (1,84 m²) och badrum (4,28 m²) med toalett, handfat och badkar.

Tvättstuga - 4,41 m². Det finns en tvättmaskin och torktumlare, ett stort förvaringssystem, en bänkskiva och en strykbräda. Du behöver inte torka din tvätt i badrummet eller på terrassen.

Denna layout 10 x 10 är universellt. Den har alla nödvändiga standardfunktioner för ett bekvämt liv för en familj på 4-5 personer.

Produktionslokal - utsikt kommersiella fastigheter belägen i specialdesignade byggnader och strukturer. Sådana byggnader används för att utföra arbetsaktiviteter relaterade till deltagande i olika typer produktion, organisation, kontroll och ledning av företaget.

Typer av produktionslokaler

Industriella lokaler är generellt indelade i flera grupper: administrativt, lager och direktproduktion. Dessutom kan denna typ av fastigheter klassificeras mer detaljerat: efter ändamål och bransch.

  1. Syfte:

  • produktionslokaler - det är här hela arbetscykeln utförs, dessa kan vara verkstäder på en fabrik eller arbetsområden;
  • lager där olika verktyg, utrustning, råvaror och färdiga produkter förvaras;
  • administrativa lokaler är kontor för chefer, specialister, rum för möten eller utbildningar;
  • Sanitära anläggningar är matsalar, badrum, duschar och omklädningsrum.
  • medicinska lokaler;
  • lokaler för livsmedelsproduktion;
  • lokaler involverade i den lätta industrin;
  • metallbearbetningslokaler;
  • lokaler för tillverkning av explosiva och brandfarliga ämnen.

  1. Industri:

Det är värt att notera att klassificeringar också kan baseras på typen av avfall, som delas in i trä, metall, brandsäkert eller brännbart, och flytande eller mindre i vikt och volym. Dessutom beaktas nivån av buller och eventuell förorening, belysning, närvaron av ånga, vatten eller gasförsörjning samt elektriska ledningar.

Alla typer av produktionsanläggningar måste uppfylla alla hygienkrav. Tack vare detta kommer de anställda att känna sig bekväma och kvaliteten på produkterna kommer att förbli oförändrad.

Grundläggande villkor som måste följas i produktionslokaler:

  1. Temperatur-, värme- och kylsystem. Förmågan att hålla den inom vissa gränser är viktig. Denna faktor är särskilt viktig när man utför arbete i samband med höga eller låga temperaturer: metallbearbetning, livsmedelsproduktion. Helst ska arbetaren ha ett svalt rum på sommaren och varmt på vintern.
  2. Ventilation och luftkonditionering. Det kan vara naturligt eller konstgjort. Huvudsaken är att arbetare kan andas lätt, och alla obehagliga och skadliga ångor avlägsnas snabbt och effektivt. De måste ersättas med frisk luft. Det är viktigt att tydligt definiera lokalernas användningsriktning, antalet personer som ständigt kommer att vara i dessa lokaler, nivån av luftfuktighet och damm. Med hänsyn till dessa faktorer installeras den mest optimala utrustningen.
  3. Belysning av industrilokaler. Huvudkravet är en tillräcklig mängd ljus för att slutföra allt arbete. När du väljer belysning är det nödvändigt att överväga möjligheten att använda naturligt ljus, med hänsyn till storleken på rummen och placeringen av fönster. Vi ska inte heller glömma bort sparande och effektiv användning energi.
  4. Energi sparande. Detta gäller alla medier som får användas i produktionsområdet. Vi pratar om gas, el, diesel. Det är också nödvändigt att säkerställa efterlevnad av säkerhetsåtgärder: alla system måste vara lätta att använda.
  5. Vattenförsörjning och avlopp. Vattenförsörjning är en av de viktigaste delarna i produktionsprocessen. Dessutom används den inte bara för produktion utan också för personalens personliga behov. Dessutom kommer en befintlig vattenförsörjning att hjälpa till att klara en eventuell brand. Avloppsvatten måste också fullt ut tillgodose alla behov hos produktionen och arbetarna.
  6. Brandskyddssystem. De måste till fullo uppfylla alla krav för de relevanta tjänsterna. Typ brandskyddssystem beror direkt på typen av produktion.

Val av produktionslokaler

Alla företag börjar med att hitta lämpliga lokaler. Det är detta som till viss del garanterar framgången för verksamheten. Att hyra industrilokaler är mycket efterfrågat. När du väljer ett rum måste du vara uppmärksam på många faktorer.

Företagsspecifikationer: exakt vad kommer att produceras.

Strukturella krav på byggnaden som följer av detaljerna produktionsprocess: dörröppningars bredd, takhöjd, nödvändig kommunikation, tillgång till last- och lossningsutrymmen och hissar.

Allmänna krav på produktionsutrymme, med hänsyn till eventuell tillväxt.

Byggnadens läge: tillgång till tillfartsvägar, transporttillgänglighet, Tillgänglighet parkeringsplatser runt byggnaden.

Byggnadens skick och intern kommunikation.

Produktionslokalernas överensstämmelse med brandsäkerhetskraven, såväl som kraven i lagstiftningen inom hälsoskyddsområdet.

Villkor och hyresvillkor.

Behovet av att erhålla ytterligare tillstånd och godkännanden för placering av en specifik produktionsanläggning i denna byggnad. I händelse av att sådana godkännanden kan krävas, tidpunkten och kostnaden för deras utförande.

Alla dessa komponenter är viktiga, men vid val av produktionslokaler bör största uppmärksamhet ägnas byggnadsskalet, interna stödsystem och ytterligare element som gör det möjligt att anpassa byggnader och lokaler för en specifik produktion.

1. Byggnadsskalet innehåller grundläggande element som byggnadsstommen, utvändig beklädnad, invändig bärande strukturer. I genomsnitt är livslängden för sådana element upp till 75 år. Skalet måste helt uppfylla kraven för en specifik produktion, eftersom designändringar kräver betydande materialkostnader och många godkännanden.

2. Interna system stödet består av brandskyddssystem, ventilation och luftkonditionering, värme, belysning, vatten- och gasförsörjning. Livslängden för sådana system varierar från 2 till 15 år. Strukturella förändringar i detta fall är möjliga, men arbetet med att ändra dem är ganska dyrt.

3. Ytterligare föremål som inkluderar Avslutande arbete, ljudisolering, skiljeväggar, belysningsinstallationer, möbler, inredning, telekommunikationskanaler.

Vissa grupper av industrilokaler skiljer sig åt i hyrespriser. Kontorslokaler anses vara de mest bekväma för arbete, därför blir kostnaden för att hyra dem mycket högre än priset kvadratmeter lagerutrymme. Det är därför som vissa företagare vill spara pengar. De hyr produktionsrum, avsedd för en annan typ av arbete. Men i verkligheten är sådana handlingar straffbara.