Hem / Terminologi/ Vilka är statliga kunder? Kund, byggherre, totalentreprenör, entreprenör Teknisk kund och utvecklare rullade ihop

Vilka är statliga kunder? Kund, byggherre, totalentreprenör, entreprenör Teknisk kund och utvecklare rullade ihop

Kunden är en juridisk person som direkt köper varor, arbeten och tjänster för statliga (kommunala) behov, samt för behoven hos en specifik organisation, institution, företag, och ingår ett avtal med entreprenören. I lagstiftningsdokument som reglerar upphandling har begreppet ”kund” ingen entydig definition. För att göra det mer specifikt, låt oss överväga konceptet under 44-FZ och 223-FZ.

Kund under 44-FZ:

Statlig kund, som bör förstås som ett statligt organ, en offentlig myndighet, en statlig finansinstitution, ett organ för förvaltning av fonder utanför budgeten, som agerar i Ryska federationens och dess ingående enheters intresse, har rätt att åta sig budgetförpliktelser på uppdrag av staten, och genomföra upphandling.
Den kommunala kunden, det vill säga ett kommunalt organ, en kommunal myndighet, som agerar i en viss kommuns intresse, har fullmakt att åta sig budgetåtaganden för dennes räkning och genomför upphandling.
Budgetinstitut som genomför upphandling. En budgetinstitution kan dock inte alltid vara kund enligt FCC-lagen. Dessa fall anges i del 1 av artikel 15 i den federala lagen "Om avtalssystemet ...". Så, en budgetinstitution är inte en kund under 44-FZ:

om han innan kalenderårets början utvecklade och godkände upphandlingsföreskrifterna enligt federal lag nr 223-FZ och lade upp dem i det enhetliga informationssystemet;
om de planerar att köpa med bidrag eller sin egen inkomst;
om institutionen kommer att vara exekutör enligt kontraktet.

Andra juridiska personer som inte har status som statlig eller kommunal institution, om de tilldelas investeringar från budgetfonden.
Autonoma institutioner, enhetliga företag av statlig eller kommunal betydelse som investerar i objekt som ägs av stat och kommuner.

Kund under 233-FZär en juridisk person i vilken 50 % av det auktoriserade kapitalet är i statlig ägo, egendom av undersåtar i landet eller kommunerna. Sådana juridiska personer och faktiskt kunder under 223-FZ inkluderar:

Statliga företag och företag, naturliga monopol.
Organisationer vars verksamhetsområde omfattar reglerad verksamhet inom områden som gasförsörjning, elförsörjning, vattenförsörjning, värmeförsörjning, sanitet, omhändertagande (omhändertagande) av fast hushållsavfall, rening av avloppsvatten.
Dotterföretag.
2014 – kunder under 44 federala lagar vid finansiering av köp från icke-statliga källor.

Att ändra regelverket inom upphandlingsområdet kräver en viss ”skicklighet” från kunden så att icke konkurrensutsatta upphandlingsförfaranden genomförs i enlighet med regelverket. Samtidigt begränsar lagstiftningsdokumentet inte kunden: han kan tillhandahålla det på egen hand, med hjälp av en speciellt skapad kontraktstjänst, eller outsourca detta verksamhetsområde.

Regeldokument på olika nivåer definierar både kunden och utvecklaren. Men svårigheter uppstår med gränserna för dessa begrepp och funktionerna hos de personer som motsvarar dem. Inte alla lagstiftningskällor definierar utvecklarens roll på samma sätt, och i vissa av dem beaktas inte en sådan siffra alls. Dessutom kan utvecklaren funktionellt ta på sig kundens funktioner. Allt detta leder till att funktionerna hos kund-utvecklaren ofta smälter samman. En sådan koppling är dock inte alltid möjlig.

Således upphäver "Regler om kunden vid konstruktion av anläggningar för statliga behov", som är i kraft i Ryssland sedan 2001, de tidigare befintliga "Reglerna om kund-utvecklare" från 1988 och reglerar funktionerna, rättigheterna och skyldigheterna för en separat kund, även om definitionen av en utvecklare i detta regelverk finns också i dokumentet. Därför, när man konstruerar objekt som inte är för statliga behov och i de fall där kunden och utvecklaren, som två olika ekonomiska enheter, inleder affärsrelationer med varandra, är det nödvändigt att fastställa en tydlig skillnad mellan dem.

Rollfördelning, enligt regulatoriska dokument

Frågan om att bestämma skillnaden mellan funktionerna för olika ämnen i byggandet handlar inte bara om att skapa den mest effektiva modellen för arbetet med projektet. (Även om standardiserad erfarenhet och etablerade interaktionsmönster förenklar deltagarnas aktiviteter och hjälper till att undvika många misstag). Att lösa frågan om att fastställa gränserna för rättigheter och skyldigheter är viktigt när man genomför affärstvister. Och eftersom de rättsliga myndigheter som fattar beslut kommer att styras i sina val av bestämmelserna i regleringsdokument, bör man vända sig till de primära källorna.

Federala lagar

Olika federala lagar täcker olika aspekter av en utvecklares aktiviteter.

Federal Law 214 "Om deltagande i delad konstruktion..." definierar utvecklarens skyldigheter när det gäller att tillhandahålla nödvändig information och innehållet i denna information, tidsfristen för överföring av objektet, utvecklarens användning av medel och andra parametrar. Den senaste utgåvan är förknippad med införandet av straffansvar för utvecklaren.
Federal Law 418 "On Amendments to the Budget Code..." stadgar också ändringar av definitionen av en utvecklare i Town Planning Code. Byggherren kan alltså vara den organisation som äger tomten och statliga och lokala myndigheter som har överfört sina befogenheter till upphovsrättsinnehavaren. I detta fall, oavsett val av byggherre, blir den statliga kunden enligt det statliga kontraktet (och den kommunala kunden enligt det kommunala kontraktet) det statliga organ som har överfört sina befogenheter som kund till organisationen.

Kraven i lagarna återspeglas i olika koder och förordningar som är i kraft i Ryssland. Federal lag 372 "Om ändringar av Ryska federationens stadsplaneringskod ..." klargör också konceptet med utvecklaren och den tekniska kunden som är associerad med honom.

Stadsbyggnadsbalken

En utvecklare, enligt Ryska federationens stadsplaneringskod, ändrad 2016, är en individ eller juridisk person som tillhandahåller konstruktion, större reparationer, återuppbyggnad, tekniska undersökningar och utarbetande av designdokumentation för detta på en tomt som ägs av honom (exploatören) eller på annan rättighetshavares tomt. Till de senare hör rättighetshavare till vilka den statliga eller kommunala kundens befogenheter för byggande överförts.

Vid en sådan överföring av befogenheter överlappar omfattningen av funktioner för utvecklaren och den statliga kunden. Samtidigt fastställer koden i sin definition ett antal formella restriktioner för byggande på en annan upphovsrättsinnehavares plats, det vill säga definitionen säger:

Från juli 2017, i punkt 16, art. 1 i koden på grundval av federal lag 372 görs ändringar. I synnerhet anges att exploatören har rätt att överföra sina egna (om dessa funktioner föreskrivs i lagstiftningen om stadsplaneringsverksamhet).

Koden skiljer inte mellan termerna "utvecklare" och "kund", varken begreppsmässigt eller funktionellt. Samtidigt separeras begreppet ”teknisk kund”. Som ändrad före juli 2017 kan den tekniska kunden vara antingen en juridisk person eller en individ som skulle agera på professionell basis. Från och med andra halvan av 2017 kan den tekniska kunden endast vara en juridisk person som är auktoriserad av utvecklaren. På uppdrag av utvecklaren kan den tekniska kunden ingå avtal:

om att utföra tekniska undersökningar,
om skapandet av designdokumentation,
om större reparationer, återuppbyggnad och konstruktion av kapitalbyggnadsprojekt,
om förberedelse av en uppgift (TOR) för utförandet av dessa arbeten,
om tillhandahållande av material och dokument till personer som ska utföra allt detta arbete.

Dessutom godkänner den tekniska kunden konstruktionsunderlaget och undertecknar de dokument som krävs för att få driftsättningstillstånd.

Det är viktigt att funktionerna hos en teknisk kund, enligt denna utgåva, endast kan utföras av en medlem i en självreglerande organisation inom de relevanta områdena tekniska undersökningar, design, konstruktion, återuppbyggnad och översyn av kapitalbyggnadsprojekt. Vissa undantag ges dock när medlemskap i självreglerande organisationer inte krävs (artikel 47, punkt 2.1, artikel 48, punkt 4.1, artikel 52, punkt 2.2).

I civillagen används begreppet "kund" när man beskriver relationer med deltagare i byggprocessen. Här är beställaren en av kontraktsparterna, som ger uppdraget till den andra kontraktsparten - entreprenören - och åtar sig att acceptera resultatet av arbetet och betala för arbetet (artikel 702).

Samma kod, när det gäller utförande av ett byggkontrakt, ålägger dessutom kunden att tillhandahålla en tomt för byggande i tid (artikel 747, klausul 1). Dessutom måste kunden (enligt kontraktet) överföra till entreprenören för användning de byggnader som behövs för arbetet, tillhandahålla godstransport till sin adress, tillhandahålla ånga och vatten och elförsörjning (artikel 747, punkt 2).

Denna artikel beskriver en plikt som bygger på det faktum att:

när arbetet är avslutat ska beställaren ha skäl att registrera äganderätten till den uppförda fastigheten,
det är innehavaren av rättigheterna till tomtmarken som kan få bygglov och sätta anläggningen i drift (vilket föreskrivs i villkoren för registrering av fastighetsrätt).

Baserat på detta, här bör kundens figur identifieras med figuren av utvecklaren, som ett ämne för stadsplaneringsaktiviteter. Vid utövandet av byggverksamhet är namnet på kunden-utvecklaren tillämpligt på en sådan person.

Kundföreskrifter

"Regler om kunden under byggandet av anläggningar för statliga behov" godkändes av ett dekret från Ryska federationens statliga byggkommitté 2001. Förutom att reglera kundens funktioner, rättigheter och skyldigheter, ger resolutionen två separata definitioner av kundens och utvecklarens figurer:

Kund är en person (juridisk eller privatperson) som är investerare eller auktoriserad av investeraren att genomföra ett byggprojekt.
Exploatör är en juridisk person som äger en tomt antingen genom ägande eller arrende. Byggherren fattar beslut om genomförandet av byggprogrammet, fastställer finansieringsmetoder och samordnar genomförandet av programmet.

De grundläggande skillnaderna här är tre parametrar:

Äganderätt till en tomt som fastighet eller arrende för byggherren. (Kunden som oumbärlig ägare av tomten nämns inte).
Juridisk enhetsstatus för utvecklaren och variation i denna fråga för kunden.
Utvecklaren har rätt att fatta beslut om genomförandet av programmet. (Kunden är endast auktoriserad av en annan person som investerar i projektet för att genomföra dess genomförande: hitta entreprenörer och konstruktörer, betala dem, acceptera slutresultatet av konstruktionen, etc.).

Det följer av detta att om en juridisk person som äger en tomt (äganderätt eller arrende) beslutar sig för att genomföra ett byggprogram och samtidigt självständigt engagerar sig i genomförandet av projektet, kommer utvecklarens och kundens roller att vara kombineras i samma enhet, vilket ger en formell rätt att kalla en sådan person för kundutvecklare. Om något av villkoren inte är uppfyllt (till exempel om ämnet är en individ), uppstår tvivel om den juridiska giltigheten av ett sådant kombinerat namn.

Med hänsyn till att stadsbyggnadsbalken (som ändrad 2016) definierar exploatören som både en enskild person och en juridisk person, bör frågan i denna del av ämnets egenskaper hänskjutas till de rättsliga myndigheterna i händelse av en kommersiell tvist som uppstår i detta avseende.

Liknande bestämmelser och deras roll vid upprättandet av terminologi

En del av förvirringen i frågan om gränserna för kundutvecklarens befogenheter och funktioner orsakas av att det finns den nuvarande bestämmelsen om kundutvecklaren i det rysktalande utrymmet på Internet, som har behållit ett liknande namn. av dokumentet, som har blivit ogiltigt i Ryssland sedan 2001. En sådan förordning är till exempel i kraft i Kazakstan. Denna statliga förordning, bland annat, ger definitioner av kund-utvecklaren i en person och den statliga kunden i en annan:

Den statliga kunden här är en statlig myndighet eller organisation som genomför ett investeringsbudgetprojekt. I kategorin statliga kunder ingår även administratörer av budgetprogram - organ som ansvarar för planering och genomförande av budgetprogram (enligt punkterna 3.3 och 3.4 i dokumentet).
Kundutvecklaren i detta dokument är en person (juridisk eller individ) som är auktoriserad av investeraren att genomföra byggprojektet självständigt eller med hjälp av entreprenörer på grundval av ett byggavtal. Enligt kazakisk lagstiftning måste en sådan person erhålla ett beslut från akimat, enligt vilket kunden-utvecklaren kommer att förses med en tomt för konstruktion, eller ett beslut som tillåter användningen av tomten. I det här fallet antas det att själva platsen tillhör kunden-utvecklaren på grundval av äganderätt (markanvändning). Samma enhet ansvarar för att säkerställa utvecklingen av konstruktionsdokumentation och tekniska undersökningar. Längre i dokumentet kallas en sådan person för kunden. Dokumentet tillåter också att kundens och investerarens roller sammanfaller.

Ofta på ryska forum ges just denna definition av kund-utvecklare (i en förkortad form) som bevis i tvister om enheten i ämnets roller. Men ur juridisk synvinkel är det felaktigt att använda lagstiftningen i Republiken Kazakstan för att överväga frågor relaterade till ryska rättsnormer.

Dessutom är det från samma juridiska synpunkt felaktigt att som bevis hänvisa till normerna för föråldrade dokument (till exempel 1988 års förordningar om kund-utvecklare) eller definitioner som ges i olika ordböcker och uppslagsböcker. Sådana källor är acceptabla för personlig bekantskap med frågan, men när ekonomiska tvister förs in i det juridiska området är de rådgivande och ibland kontroversiella till sin natur (om författaren till referensartikeln uttrycker sin privata åsikt i den). Endast de begrepp som är godkända i lag och dechiffreras i texter med hjälp av föreskrifter får en obligatorisk karaktär.

Det som skiljer sig åt när det gäller att lösa frågan om terminologi är inte den juridiska, utan den känslomässiga användningen av terminologi i byggverksamhet (som ofta visar sig ligga mycket nära juridiskt etablerade begreppsnormer). I den dagliga praxis att bygga icke-statliga anläggningar, för att definiera ett ämne med termen "kund-utvecklare", är det vanligtvis tillräckligt att organisationen har en tomt och, efter att ha beslutat att bygga ett objekt på den, själv börjar genomföra bygget. Ofta i sådana fall tar ett sådant företag också på sig, utövar full kontroll över alla byggprocesser, utför arbetet självständigt och/eller involverar underentreprenörer. Om företaget investerar egna medel i konstruktion, läggs investerarens roll till de listade rollerna.

Kombinationen av funktioner i byggandet ger komplexa konstruktioner där kunden kan vara både investerare och byggherre och entreprenören kan vara både byggherre, totalentreprenör och underentreprenör m.m. I allmänhet finns det i vardagsuppfattningen en prioritet av funktion framför juridiska finesser. Men eftersom lagstiftningen reglerar de faktiska verkligheterna i levande processer, finns det ett partiellt eller helt sammanträffande av vanliga och juridiska synpunkter i denna fråga.

Funktioner hos utvecklaren av byggprocessen

Med hänsyn till de ändringar som gjorts i Stadsbyggnadsbalken kan den som utför bygget vara en byggherre eller en enskild företagare eller en juridisk person som har ingått ett entreprenadavtal. Byggherren, enligt ett kontraktsavtal, kan utföra byggnation om han är medlem i en självreglerande organisation inom rådgivningsområdet bygg, återuppbyggnad, större reparationer samt juridiska personer eller enskilda företagare som är involverade i vissa stadier av byggarbetet . Sådana personer kan involveras både av utvecklaren och den tekniska kunden.

Eftersom, funktionellt, kunder och utvecklare ofta identifieras i praktiken och i regleringsdokument, kan vi överväga omfattningen av uppgifterna för denna figur i byggandet som helhet.

De viktigaste funktionerna för utvecklare-kunden inkluderar:

När det gäller dokumentation - utfärda de nödvändiga initiala uppgifterna för utveckling av design- och uppskattningsdokumentation, beställa en beställning för utveckling av ett fullständigt paket med byggdokumentation, ingå kontraktsavtal med de hittade entreprenörerna.
När det gäller materialstöd - leverans av material och utrustning, acceptans, underhåll av dem i lager, redovisning och snabb överföring för byggprocessen.
När det gäller förberedelse av byggarbetsplatsen - tillsyn över reglerna för bygg- och installationsarbeten, acceptans av arbete, förberedelse för övergången av anläggningen i drift.
När det gäller finansiering - säkerställa ekonomisk och rationell användning av medel, betalningar i rätt tid, vidta åtgärder för att optimera konstruktionen och minska dess tid.

Det komplexa scenariot för den moderna byggprocessen med suddigheten av gränserna för klassiska strukturer och scenarier leder till en partiell kombination av vissa funktioner hos investerare, kunder, utvecklare, allmänna entreprenörer och underleverantörer.

Kunden vid offentlig upphandling är en person som direkt köper varor, samt arbete eller tjänster som krävs för att tillgodose statens eller ett specifikt företags, organisations eller institutions behov och ingår ett avtal med entreprenören.

Begreppet ”kund” har dock ingen exakt definition i de lagstiftningsdokument som reglerar upphandlingsverksamheten. För att få mer specifik information är det nödvändigt att överväga hur detta koncept tolkas av federala lagar nr.

Kund under 44-FZ

Statlig kund

Den statliga kunden är en juridisk person som agerar i Ryska federationens och dess ingående enheters intresse, accepterar budgetförpliktelser på Ryska federationens vägnar och genomför upphandling. Den statliga kunden kan vara en statlig myndighet, en statskassan, en statlig myndighet samt ett organ som bedriver förvaltningsverksamhet för en utombudgettär fond.

Kommunal kund

Den kommunala kunden är en juridisk person som accepterar budgetåtaganden och bedriver upphandling i enlighet med en viss kommuns intressen. Kommunala kunder är ett kommunalt organ eller en statlig myndighet.

Budgetinstitutioner

En budgetinstitution kan vara en kund när den utför upphandlingsaktiviteter, om det inte finns några motsägelser med lagen om FCC (federal lag "om avtalssystemet..." (del 1, artikel 15)). Enligt 44-FZ kommer kunden inte att vara en budgetinstitution som:

Före starten av kalenderåret utvecklade vi upphandlingsföreskrifterna enligt federal lag nr. 223-FZ, godkände och publicerade det i ett enhetligt informationssystem.
Planerar att genomföra upphandlingsaktiviteter med egna inkomster eller mottagna bidrag.
Enligt kontraktet är han en artist.

Rättslig personer som investerats från budgeten

Andra juridiska personer som inte tillhör kommunala eller statliga institutioner, när de investeras från budgeten.

Enhetsföretag

Enhetsföretag på kommunal eller statlig nivå och autonoma institutioner, om de investerar i objekt som ägs av staten eller kommunerna.

Kund under 223-FZ

Kunden enligt federal lag 223 kommer att vara en juridisk person, vars hälften av dess auktoriserade kapital består av statlig egendom, egendom från ingående enheter i Ryska federationen eller kommuner. Gruppen av sådana kunder, enligt 223-FZ, består av:

naturliga monopol, statliga företag och statligt ägda företag;
organisationer som är engagerade i reglerad verksamhet inom området för gas-, elektricitets-, vatten- och värmeförsörjning, bortskaffande av vatten och avloppsvattenbehandling, bortskaffande (bortskaffande) av fast hushållsavfall;
affärsföretag av dotterbolagstyp;
kunder som faller under denna definition enligt tolkningen av 44-FZ, vars upphandlingsfinansiering kommer från icke-statliga källor (2014).

Kundresurser enligt federal lag 223 för anbud

Förändringar i lagar som reglerar upphandlingsverksamheten kräver att kunden uppvisar viss "flexibilitet", vilket säkerställer att den genomför anbud och icke-konkurrensutsatta upphandlingsförfaranden inom de fastställda regelverken. Enligt lagen ska kunden säkerställa

Följande kan agera som kund enligt 44-FZ:

. Statlig kund, vilket bör förstås som ett statligt organ, en offentlig myndighet, en statlig statlig institution, ett organ för förvaltning av fonder utanför budgeten, som agerar i Ryska federationens och dess ingående enheters intresse, har rätt att åta sig budgetförpliktelser på uppdrag av uppge och göra inköp;

. Den kommunala kunden, det vill säga ett kommunalt organ, en kommunal myndighet som agerar i en viss kommuns intresse, är behörig att åta sig budgetförpliktelser för dennes räkning och göra inköp;

. Budgetära, autonoma institutioner, statliga, kommunala enhetsföretag;

. Andra juridiska personer som inte har status som statlig eller kommunal institution, om de tilldelas investeringar från budgetfonden.

En budgetinstitution kan inte agera som kund i enlighet med del 1 i artikel 15 i 44-FZ om:

. Före starten av kalenderåret utvecklades och godkändes upphandlingsbestämmelserna enligt federal lag nr. 223-FZ och publicerades i det enhetliga informationssystemet;

. Det planeras att köpa med bidrag och egna inkomster;

. Institutionen kommer att vara entreprenör enligt avtalet.

Statliga och kommunala enhetsföretag genomför upphandling i enlighet med kraven i denna federala lag, med undantag för federala statliga enhetsföretag som är väsentliga för att säkerställa rättigheterna och legitima intressen för medborgare i Ryska federationen, försvarsförmågan och säkerheten hos Ryssland. stat, vars lista är godkänd av Ryska federationens regering (Order från Ryska federationens regering av den 31 december 2016 nr 2931-r), samt med undantag för inköp som genomförts under året i enlighet med den rättsakt som föreskrivs i del 3 av artikel 2 i den federala lagen av den 18 juli 2011 nr 223-FZ "Om upphandling av varor, arbeten, tjänster av vissa typer av juridiska personer", accepterad av staten, kommunala enhetsföretag och placerade före årets början i Unified Information System:

På bekostnad av bidrag som överförs gratis och oåterkalleligt av medborgare och juridiska personer, inklusive utländska medborgare och utländska juridiska personer, såväl som internationella organisationer som har erhållit rätten att ge bidrag på Ryska federationens territorium på det sätt som fastställts av Ryska federationens lagstiftning, subventioner (bidrag), som tillhandahålls på konkurrenskraftig basis från relevanta budgetar för Ryska federationens budgetsystem, om inte annat fastställs av de villkor som bestäms av bidragsgivarna;

. Som entreprenör enligt ett kontrakt i händelse av att andra personer är inblandade på grundval av ett kontrakt under genomförandet av detta kontrakt för att leverera varor, utföra arbete eller tillhandahålla tjänster som är nödvändiga för att uppfylla detta företags skyldigheter enligt kontraktet.

Var informationen användbar?

Deltagare i byggproduktion är alltid bundna av avtalsförhållanden, som regleras av den ryska federationens civillag. I denna artikel ska vi titta på vem som är beställare, byggherre, totalentreprenör, byggentreprenör och vilken del av ansvaret som ligger på var och en av dem.

Beställaren, byggherren, huvudentreprenören och byggentreprenören är parter i kontraktet med vissa funktioner och ansvar. Huvudansvaret faller på huvudentreprenörens axlar, som är skyldig att:

säkerställa fullgörandet av huvudentreprenörens accepterade skyldigheter gentemot kunden;

säkerställa att underleverantörens åtaganden fullgörs, med full kontroll över dess arbetsvolym, inklusive kvalitet;

säkerställa säkerheten för allt kommande arbete (konstruktion, geodetik, installation, etc.);

säkerställa miljöskydd, brand, sanitär, miljö och annan säkerhet;

säkerställa utförande av projekterings- och uppskattningsunderlag för byggande, inklusive dess utförande och godkännande av statliga myndigheter.

Generellt gäller att beställaren, byggherren, totalentreprenören och byggentreprenören ska respektera ömsesidiga intressen och avtalsförhållanden, främst inom ramen för civilrätten.

Om vi betraktar kedjan av kund, byggherre, totalentreprenör, byggentreprenör efter länkar, så kommer totalentreprenören alltid att vara en entreprenör för kunden och en kund för underentreprenören. I det här fallet är det lättare att skriva att huvudentreprenören är huvudutföraren av allt nyckelfärdigt arbete, vilket bestämmer graden av hans ansvar. För att helt täcka detta ämne, låt oss definiera vem kunden, utvecklaren, huvudentreprenören och byggentreprenören är från en professionell synvinkel.

Totalentreprenören är huvudutföraren av allt arbete som ingår i byggprocessen. Huvudentreprenören har rätt att självständigt bilda en hierarki av utförare - entreprenörer, underleverantörer, göra monetära uppgörelser med dem, acceptera arbete från dem, etc. Vanligtvis är en totalentreprenör ett stort bygg- och designföretag med en stab av installatörer, besiktningsmän och andra högt kvalificerade specialister.
En entreprenör (underentreprenör) är ett bygg- eller installationsföretag som huvudentreprenören samarbetar med. En entreprenör (underentreprenör) anlitas för att utföra vissa speciella typer av arbeten (grävning, el, VVS, efterbehandling etc.).
Byggherren är ägare till tomten där framtida byggnation planeras. Utvecklaren kan i vissa fall vara både kund och investerare. Mer detaljerad information om detta finns i Encyclopedia of Construction. Generellt sett anses termen "utvecklare" vara en fri användning term nuförtiden. Eftersom den allmänt accepterade ”utvecklaren” inte har använts i byggbranschen på länge, inkluderar denna definition ofta kunden, investeraren och ägaren av tomten.
Kunden är chef för byggprocessen. I vissa fall är det samtidigt en investerare (när bygget utförs på kundens bekostnad), och i vissa fall är det en entreprenör, det vill säga arrangören av byggprojektet. Kunden, med en entreprenörs funktioner, utför allmän ledning av konstruktionen, väljer listan över utförare, organiserar godkännande av arbete etc. Byggkunden gör penningavräkningar med byggentreprenörerna på det sätt som anges i kontraktet.

Som du kan se är beställaren, byggherren, totalentreprenören och byggentreprenören sammanhängande begrepp, men samtidigt är de komplexa juridiska fenomen som har sin egen underordningsstruktur och sitt eget ansvar.

Vårt företag utför självständigt funktionerna som en totalentreprenör, med nyckelfärdig projektledning. Vi förser också våra kunder med att organisera projekt enligt typen "kund-utvecklare", med ett omfattande genomförande av alla bygguppgifter. Samtal!