Bostadslån till en ung familj. Bolåneprogram för unga familjer

Varje person, och i ännu högre grad varje familj, vill ha sin egen separata hörn för att kunna bygga sitt eget bo där. Men alla har inte råd att köpa en lägenhet.

Det är just för sådana unga familjer som Young Family-programmet utvecklades, som 2017 fick ännu mer popularitet bland invånarna i Ryssland.

Kärnan i programmet

Statligt program "Ung familj" 2017-2020 syftar till att förbättra levnadsvillkoren för samhällets nypräglade celler, samt att befästa deras positioner i ekonomiska villkor. Detta projekt pågick från 2011 till 2015. Dmitrij Medvedev tillkännagav dock en möjlig förlängning av programmet till 2020. Utvidgningen av detta program kommer att hjälpa många familjer att förverkliga sin omhuldade dröm - förvärvet av sitt eget boende. Det är planerat att förse över 170 000 ryska par med bostad.

Förväxla inte med programmet Ung familj från Sberbank.

Grundläggande förutsättningar och syfte med programmet

Alla sådana statliga program har två huvudmål:

1. Stöd till de fattiga.
2. Ökning av byggvolymer i Ryska federationen.

Genom att minska marknadspris på bostäder kommer många familjer att ha råd att köpa fastigheter. Inledningsvis bör den maximala kostnaden per 1 kvm inte överstiga 30 tusen rubel, men efter att programmet började fungera steg detta pris till 35 000 rubel. i vissa regioner i landet. Ett sådant hopp beror på det faktum att priserna på byggmaterial har stigit, kostnaden för mark har ökat.

Det viktigaste och enda villkoret för programmet "Ung familj" är att platsen för det framtida hemmet bestäms av representanter för de lokala myndigheterna. De godkänner också utvecklarföretaget, alla Nödvändiga dokument, projekt som huset kommer att byggas på.

Senast den 1 juli 2017 ska 25 miljoner vara klara för leverans. kvadratmeter bostäder, som är belägna i 67 ämnen i förbundet.

Dessutom måste varje projekt vara beläget med en utvecklad infrastruktur, och om det inte finns någon, bör alla nödvändiga byggnader (parker, sjukhus, dagis, köpcentrum) vara inom gångavstånd när objektet tas i drift. Annan viktigt tillstånd angående bostadskostnaden. Det bör inte vara högre än 80% av kostnaden för lägenheter i staden. Priskontroll utförs på grundval av federal lag.

Vem kan delta i programmet Unga familjer?

Villkoren för programdeltagare förblir desamma, nämligen:

• endast de familjer vars bostadsområde per medlem är mindre än vad som är etablerat i regionen där de bor deltar i programmet;
• makar måste vara vuxna. En annan nyans - båda måste vara under 35 år vid tidpunkten för ansökan för deltagande i Young Family-programmet;
• Familjer som har egen bostad får inte delta.
• Regeringen köar bara familjer som verkligen behöver en lägenhet eller ett hus;
• makarnas gemensamma bostad;
• minimiinkomst för två - 21 621 rubel, för tre - 32 510 rubel;
• minst 1 barn i familjen;
• alla familjemedlemmar, inklusive barn, måste vara medborgare i Ryska federationen.

För mer information om vem som enligt art. 51 i Ryska federationens bostadskod erkänns som behov av bostad:
1) om en medborgare (och hans släktingar, som han är registrerad hos) inte äger bostadslokaler och de inte bor i "socialt boende" (dvs. enligt ett avtal social rekrytering);
2) om en medborgare (eller hans släktingar som har honom registrerad) äger bostadslokaler, eller de bor i "socialt boende" (dvs. enligt ett socialt hyresavtal), men området för att glömma lokaler för varje invånare är mindre än den etablerade (redovisnings)normen;
Bokföringsnormen för bostadsyta, under vilken en familj definieras som behövande, varierar i Rysslands regioner, men i genomsnitt är den 10-14 kvadratmeter. meter per person. Det tar hänsyn totalarea bostäder (utan balkonger och loggier), såväl som alla medborgare som är officiellt registrerade (registrerade) permanent på den;
3) medborgare som bor i lokaler som inte uppfyller erforderliga krav, d.v.s. i nödbostäder;
4) medborgare som lever med en patient som lider av en allvarlig form av en kronisk sjukdom, där samboende är omöjligt.
När man bestämmer nivån på bostadsförsörjningen (dvs. hur många kvadratmeter per person) har det betydelse:

• där varje familjemedlem är folkbokförd, oavsett var den faktiska bosättningen är;
• vad är den totala ytan av alla lokaler, med hänsyn tagen till: a) lokaler (inklusive aktier) som ägs av en medborgare, b) lokaler som upptas av en medborgare enligt ett socialt kontrakt. uthyrning, c) lokaler som ägs eller upptas enligt ett socialt avtal. anställning av släktingar hos vilka medborgaren är permanent registrerad;
• och hur många personer som är folkbokförda i de aktuella lokalerna. Om makarna inte äger bostad kommer de alltså fortfarande inte att kunna komma in i programmet om deras föräldrar (som har dem registrerade) har en bostad av tillräcklig storlek, eftersom yta av föräldrarnas egendom beaktas också. Familjen måste ha egna medel, som tillsammans med subventionen kommer att räcka för att köpa bostad, eller ha en inkomst som gör att du kan ta ett lån för det belopp som saknas. Samtidigt bör medel räcka för att köpa bostad, baserat på beräknad kostnad, och ett sådant område att varje familjemedlem hade åtminstone den etablerade normen på kvm. meter.

Hur stor är subventionen? Och hur använder man den?

Varje betalningsfall beräknas separat. För att mer exakt veta storleken på materialersättningen bör följande beräkningsprinciper tas som exempel:

• Unga familjer utan barn får 35 % av priset på bostaden de köper;
• Om det finns barn i familjen ökar ersättningsbeloppet till 40 % av beloppet för den köpta lägenheten. I städer av federal betydelse sänks denna ränta. Så i St. Petersburg och Moskva kan barnlösa familjer få 30 % ekonomiskt bistånd, medan en familj med barn - 35% ersättning av kostnaden för boende.

Subventioner kan användas:

• för köp av bostad;
• för bygget eget hus;
• för bidrag till bostadsrättsföreningen (bostads- och byggkooperativet) för registrering av äganderätten till lägenheten;
• på en initial avgift på en inteckning;
• att betala av skuld på ett bostadslån eller annat bostadslån utfärdat före den 1 januari 2011.

Om du uppfyller alla ovanstående kriterier och är redo att följa de nödvändiga punkterna, börja samla ett paket med dokument.

Nödvändiga dokument

Nödvändigt paket med dokument för deltagande i programmet:

Ansökan är skriven enligt en standardmall (finns på Statens tjänsters hemsida) i 2 exemplar. Ansökningstexten bör innehålla information om exakt vilka svårigheter den unga familjen upplever när det gäller boende, samt ett motiverat behov av statligt ekonomiskt bistånd.

Efter att paketet med dokument har samlats in i sin helhet, bör familjen kontakta fastighetsavdelningen på bostadsorten (eller annat auktoriserat organ) och skicka in en kopia av ansökan. Sökanden tar med sig det andra exemplaret.
Den beräknade tiden för behandling av ansökan överstiger inte 10 arbetsdagar. Efter denna period får den sökande ett brev från avdelningen som informerar honom om beslutet.
Vid ett positivt svar blir den unga familjen deltagare i programmet (certifikatet utfärdas dock först när kön kommer).

Efter att ha mottagit certifikatet bör du kontakta banken med det för att öppna ett konto dit medlen kommer att överföras (detta måste göras senast 2 månader efter mottagandet av dokumentet).

Sökande bör vara uppmärksamma på det faktum att det maximala bolånebeloppet inte kan överstiga 2,2 miljoner rubel, dessutom är det förbjudet att köpa sekundära bostäder under programmet.

Vi önskar dig lycka till med ditt beslut. bostadsproblem och dekoration!

Hur får man ett bolån för en ung familj? För en ny enhet i samhället, som nyss bildats och har många behov, är eget boende den mest önskvärda lyxen. Särskilt om unga föräldrar förväntar sig påfyllning i familjen, eller drömmer om att flytta ut från de släktingar som skyddade dem. Bolån för unga – i de flesta fall det enda sättet förvärv av bostad, alla har trots allt inte flera gratismiljoner på sitt konto, håller med?

Staten i ett försök att stödja nya familjer genom att förbättra dem levnadsvillkor, 2011 lanserade projektet "Preferential hypotekslån för unga familjer. Det yttersta målet är naturligtvis att förbättra demografisk indikator länder. Statligt bistånd består i att kompensera en del av kostnaderna genom att subventionera ett lån.

Under vårt sista år skrev vi redan att förmånen för ett lån till en ung familj för köp av bostad 2015, men det beslutades att förlänga det till 2020, med vissa ändringar. Det handlar om dem som vi kommer att berätta i den här artikeln.

På vilka villkor ger de ett bolån till en ung familj 2017?

Lagformuleringen har genomgått förändringar, enligt vilka vissa punkter i programmet har blivit mer begränsade.

Den mest anmärkningsvärda förändringen, som orsakade en våg av missnöje bland befolkningen, var förbudet att betala subventioner för tidigare mottagna bolån. En våg av missnöje orsakade också ett förbud mot förvärv av sekundärbostäder inom ramen för det sociala programmet.

Vad betyder en ung familj för ett bolån?

Åldern för en ung familj för ett bolån är begränsad till 35 år: det vill säga vid tidpunkten för ansökan måste en av föräldrarna vara yngre än den angivna åldern. Familjerelationer måste legaliseras: med andra ord är ett borgerligt äktenskap inte ett skäl för att få bidrag: statlig hjälp kan erhållas först efter registret.

Vad är en ung familj för ett bolån? Det behöver inte vara ett par med barn. Om det finns mindre än 18 rutor för varje medlem i den nyskapade samhällsenheten kan du ansöka om bidrag. En ung familj och kompatibel endast om familjen har bostadssvårigheter, men inkomsten samtidigt gör att du kan betala av det månatliga bidraget. Plus - familjen måste ha en viss mängd besparingar, vilket gör att du kan göra en handpenning.

Ett bostadslån för en ung familj är tillgängligt för par med en inkomstnivå på minst 21 600 för två, 32 500 för tre och från 43 300 för en familj på tre.

I ny utgåva begränsat det maximala bidragsbeloppet beroende på antalet familjemedlemmar:

• 2 personer - 600 000 rubel;
• 3 personer - 800 000 rubel;
• 4 människor och mer - 1 000 000 rubel.

Ett bolån utan handpenning för en ung familj finns, eftersom bidraget kan styras till startkapital.

Ett bolån för en ung familj med barn (eller utan) utfärdas för:

• Lån till lägenhet
• Lån för att bygga ett hus för en ung familj
• Bidrag till utvecklaren

Du ska inte vänta på förändringar om du vill vara med i projektet Bolån - Ung familj. Förutsättningarna för att få bidrag kommer inte att förändras dramatiskt förrän 2020.

Vad krävs för att få ett bolån till en ung familj?

Ett lönsamt bolån för en ung familj börjar med en ansökan om bidrag. För att göra detta måste du ställa dig i kön i bostadsbeståndet i din stad, ge intyg från bostäder och kommunala tjänster om antalet egna kvadratmeter. Blir man erkänd som en "behövande familj" står man i kö och får ett intyg för rätt att ge bidrag.

Vilka dokument behövs för en inteckning "Ung familj?"

Tänk på familjelånet Sberbank som ett exempel. Detta program genomförs genom en begränsad lista över banker, bland vilka Savings är det mest prisvärda. Så för att ansöka om en lägenhet i ett bolån för en ung familj i Sberbank behöver du följande dokument:

• för låntagaren och medlåntagaren ett bestyrkt utdrag ur arbetsboken eller en kopia av anställningsavtalet
• Identitetshandlingar (pass + 2:a handlingen)
• Intyg för rätt att få bidrag
• Köp- och försäljningshandlingar, intyg om statlig registrering av rättigheter, registreringsbevis
• Rapport om, utdrag ur USRR
• Vigselbevis
• Barns födelsebevis
• Ett dokument som bekräftar tillgängligheten för den första avbetalningen (om certifikatet skickas till lånekroppen)

I stadiet för att ansöka om ett ungdomslån kräver Sberbank inga dokument för en lägenhet. Huvudsaken för dig är att få bankens godkännande, och du har 2 hela månader på dig att söka bostad (bankens beslut är exakt detsamma).

Låt oss nu prata om räntan och villkoren för själva Sberbanks hypotekslån, "Young Family"-inteckningen 2017. På kalkylatorn hjälper bankens officiella webbplats dig att beräkna den ungefärliga betalningen. Här får du reda på det högsta belopp som du kan räkna med utifrån din inkomst. Amorteringskalkylator Sberbank "Ung familj" 2017 skiljer sig inte från den vanliga, den låter dig också beräkna inkomst, månatlig betalning och lånebelopp.

bostadslånevillkor

• Första delen: från 15 %
• Pris: från 12,5 %
• Lånetid: upp till 30 år
• Maximalt belopp: 15 miljoner rubel. - för Moskva och St. Petersburg, 8 miljoner rubel. - för regioner

På ränta de viktigaste indikatorerna (lånetiden och storleken på PV) och sekundära indikatorer påverkar.

Det är lättare att visa förklaringar för räntans beroende av huvudindikatorerna i tabellen:

Sekundära faktorer som påverkar storleken på vadet:

• +0,5% - för dem som inte är lönekunder hos Sberbank
• +1% - för uppsägning av försäkring
• +0,5% - för att få lån utan inkomstbevis (för lönekunder)

Vid beräkning av Young Family-lånet via Sberbanks officiella webbplats är kalkylatorn inställd på lägsta procentsats. Glöm inte att ange sekundära faktorer, eller ta hänsyn till dem i oberoende beräkningar för att bestämma ett mer exakt belopp inom vilket du kan välja ditt eget boende.

Till exempel kommer en familj på två med en inkomst på 25 000 rubel att kunna räkna med maximalt 1 550 000 rubel i 30 år. I det här fallet måste du ge över 18 tusen per månad.

Överbetalningen på ett bolån beräknat för den maximala löptiden är nästan 4 gånger högre än kostnaden för själva lånet. Om du inte vill jobba hela ditt liv på ränta åt banken, välj därför kortare löptider. Ett räntefritt bolån för en ung familj är en dröm, men kanske en dag blir det verklighet.

Väldigt få unga familjer i vårt land kan skryta med att ha ett eget boende. De flesta fick den i bröllopspresent. De som inte har så tur får lösa problemet på egen hand, baserat på finansiella resurser och personlig potential. Vi kommer att ta reda på hur man köper en lägenhet för en ung familj och inte hamnar i skuldslaveri.

Som regel har den nya enheten i samhället inga besparingar. Därför anser många av dem statligt stöd som det enda alternativet att köpa en egen bostad. Idag genomför den sociala program som syftar till att förbättra bostadsförhållandena. De mest populära av dem är:

• subventionering;
• avbetalning;
• inteckning.

Bidrag till köp av bostad

Ett bidrag är en utbetalning till en ung familj för att förbättra deras levnadsvillkor. Kontanter tillhandahålls från federala och regionala budgetar, samt från särskilda fonder.

Med hjälp av en subvention kan en ny enhet i samhället köpa en lägenhet eller ett hus med minimalt finansiella kostnader. Oftast är antingen räntan på lånet eller handpenningen subventionerad.

För att få bostad under statsbidragsprogrammet måste du stå i kö. Bara de familjerna kan komma in i det, storleken total inkomst under existensminimum i regionen.

Det bör noteras att bidraget inte ges i monetär form. En ung familj får ett certifikat i sina händer. Dess nominella värde beror på ett antal faktorer: marknadsvärdet på 1 kvm. meter i regionen, hushållsinkomst, att få ett barn.

Nödvändiga dokument

För att få ett dokument måste du skicka in ett paket med dokument till avdelningen för bostadspolitik eller specialiserade centra. Den består av:

• uttalanden;
• pass;
• information om familjens sammansättning;
• resultaträkning för vardera maken.

Ibland måste unga familjer stå i kö för bidrag i åratal, eftersom det finns en kategori personer som får intyg i första hand. Dessa är deltagare i andra världskriget, tjänstemän, anställda vid inrikesministeriet.

Exempel. Tänk på storleken på bidraget för en ung familj bestående av 2 personer

Givet att:

• de bor i St Petersburg;
• de bor i Moskva.

Den beräknade kostnaden för bostäder för St. Petersburg är 56 125 rubel/kvm. m., och i Moskva - 90 400 rubel / kvm. m. (enligt uppgifter för 2:a kvartalet 2014).

Subventionsbeloppet för Moskva: 90 400 * 0,3 * 42 = 1 139 040 rubel.

Subventionens storlek för St Petersburg: 56 125*0,3*42 = 707 175 rubel.

Nackdelar med bostadsbidrag:

• certifikatets begränsade giltighet. Från det ögonblick de mottagits inom 6 månader måste hushållet köpa bostad. Annars måste han samla in dokument och stå i kö igen.
• långa pappersarbete. För att registrera dig i programmet behöver du en stor uppsättning dokument, som inte är så lätt att samla in;
• stor kö.

Avbetalningsplan

Avbetalningsplanen för bostäder utfärdas inom ramen för programmet Affordable Housing for Young Familys. I varje region har detta mått på statligt stöd sina egna egenskaper. Den har fått bred spridning i Moskva och Moskva-regionen.

Den största fördelen med avbetalningsplanen är möjligheten att köpa en lägenhet till självkostnadspris. Ränta debiteras för avbetalningsplanen. Den maximala avbetalningstiden är 10 år.

För att delta i det sociala programmet måste du:

• att stå i kö för att förbättra levnadsvillkoren;
• ha fast inkomst att betala hela beloppet för fastigheten inom angiven tid;
• ha ett sparande på minst 20 % av fastighetens värde. De kommer att krävas för den första betalningen.

Rabatter är tillgängliga för barn. Om 1 barn bor i en familj, då 18 kvm. meter bostad kommer att kosta henne helt gratis.

Paket med dokument

För att delta i programmet måste du lämna in följande dokument till administrationen på din bostadsort:

• påstående;
• information om familjens sammansättning;
• ett dokument om att köa eftersom de behöver sitt eget boende;
• inkomstbevis eller utdrag från personliga konton;
• dokument som styrker varje familjemedlems identitet.

Avbetalningsnackdelar

• stora överbetalningar. Ju längre avbetalningstiden är, desto mer betalar hushållet för mycket för fastigheter.
• inkomst måste överstiga existensminimum. Därför har endast 16 % av de behövande tillgång till detta program. Minsta familjeinkomsttröskel måste vara minst 37 tusen rubel.

Inteckning

Ett bolån är det populäraste alternativet för att köpa en lägenhet för en ung familj om det inte finns några pengar. Dess fördel ligger i möjligheten att ge en subvention för att täcka en del av bolånet. Dess maximala storlek:

• för en familj utan barn - 35% av kostnaden för boende;
• för barnfamiljer - upp till 40%.

Bidrag under programmet statlig inteckning för en ung familj” tillhandahålls en gång i livet. Medlen kommer från federal budget. Storleken på kontantbetalningen skiljer sig åt mellan regionerna.

För att vara berättigad till programmet måste familjer uppfylla följande krav:

• ålder upp till 35 år (tillåtet om endast 1 make uppfyller detta villkor);
• hushållet står på väntelistan för bostadsförbättring;
• familjen har en inkomst som överstiger lånebetalningarna.

Vid ett barns födelse ges ett tilläggsbidrag som inte överstiger 5 %. Kanske, för dem som funderar på hur man köper en lägenhet för en ung familj med ett barn, är detta det bästa alternativet.

Bidraget förs över till familjemedlemmens bankkonto. Han kan använda den för att betala handpenningen.

Alternativ för att förvärva en lägenhet utan deltagande av staten

bankhypotek

Varje kreditinstitut erbjuder sina egna villkor för bolåneprogram. gemensamma drag för dem är:

• åldersgräns. Just nu full återbetalning låntagarens låneålder bör inte överstiga 65 år.
• ha ett fast jobb och tjäna mer än levnadslön i regionen.
• ha handpenning. För en ung familj är det 10 %. För dem med barn avstår vissa banker från handpenningen;
• positiv kredithistorik;
• tillgång till säkerhet (lös eller fast egendom).

Bolån är det mest populära alternativet för dem som funderar på hur man köper en lägenhet för en ung familj i St. Petersburg. Hittills erbjuds de mest lönsamma bolåneprogrammen av: VTB 24, Sberbank, Rosselkhozbank och Gazprombank.

Ackumulation

kan öppna Bank insättning och avsätt varje månad ett visst belopp. Men med hänsyn till den konstanta inflationen är det mycket svårt att ackumulera det önskade beloppet för köp av fastigheter. Denna metod är lämplig för att samla pengar för en handpenning.

Förvärv av bostäder från byggherren i de första byggskedena

Detta är det mest riskfyllda alternativet. I bästa fall efter att ha betalat hela beloppet kommer en ung familj att få en lägenhet, vars kostnad är 30-40% lägre än efter idrifttagandet av objektet. Den värsta sidan är bedrägerierna från skrupelfria utvecklare.

Så det mest lönsamma alternativet för att skaffa bostad för en ung familj är ett statligt inteckning. Det imponerande beloppet av subventionen, ytterligare bonusar i närvaro av barn gör att du kan spara en stor summa, som kan spenderas på arrangemanget av lägenheten.

I de förhållanden som råder i modern ryska marknaden fastigheter är bolån nästan den enda verkliga möjligheten att skaffa bostad. Tja, det vill säga, naturligtvis, teoretiskt sett kan en lägenhet köpas på avbetalning eller till och med enklare, för kontanter, men om vi minns de genomsnittliga lönerna i landet, blir det tydligt att detta i praktiken inte är särskilt genomförbart. Så inteckningar för ryssar, inklusive muskoviter, är praktiskt taget Livboj, som banker kastar till människor som drunknar i föräldra- eller hyreslägenheter.

Men konstigt nog drar väldigt många av samma livlina inte upp, utan bara till botten. Att hitta lämpliga villkor för ett hypotekslån och inte betala för mycket för en lägenhet ett belopp som avsevärt överstiger kostnaden är en stor framgång. Men i livet måste du vara beredd på misslyckanden! Vad ska en bolånegivare göra om han plötsligt blir uppsagd från sitt jobb och förlorar en stabil inkomst? Ja, du kommer inte att avundas honom - inte bara var livbojen gjord av gjutjärn, utan också hajen tog tag i hans sida. Kanske var det bättre att fortsätta nöja sig med sin gratissimning?

Situationen när människor inte gillar och till och med fruktar en livlina, det vill säga ett bolån, gillas inte av varken staten eller i synnerhet bankerna. Den förra behöver sina medborgare för att bo någonstans, och helst inte i egenbyggda skogskojor. Den andra gillar det här sättet att tjäna för mycket, och de är inte alls redo att förlora det. Allt detta leder till att vissa potentiella inteckningar får speciella villkor som unga familjer. Även om det verkar som att detta bara är den huvudsakliga målgruppen, det vill säga att det skulle vara mer logiskt för banker att erbjuda rabatter, till exempel, till tonåringar eller några dollarmiljonärer. Varför det händer att vissa banker tystar och hur, slutligen, hur man får en inteckning för en ung familj, så att det fortfarande finns tillräckligt för en barnvagn för ett barn - allt detta i vår artikel.

Vad är lättare att välja - ett namn för en nyfödd eller ett förmånligt inteckningsprogram?

Naturligtvis är variationen av namn ojämförligt större än förmånliga bolåneprogram, men en ung familj står inför ett svårt val i båda fallen. Visst kan klasskamrater skratta åt lille Adolf, men det blir mycket värre om han måste flytta från sin favoritlägenhet på grund av föräldrarnas skulder. För att förhindra att detta händer måste de fatta rätt beslut i tid och, till att börja med, stanna åtminstone vid ett av de tre alternativen.

Den första är statligt stöd, nämligen det federala målprogrammet "Bostäder". Staten tar hand om samhällets nya cell och hjälper den, om inte att löna sig, så åtminstone att ta inteckning.

Det andra är det banksociala programmet, som vi inte kommer att namnge ännu. Det finns inte bara mycket att välja på, utan det finns faktiskt tillräckligt med fördelar gentemot staten - jämför bara kraven.

Slutligen det tredje alternativet, som också erbjuds i banker. Det verkar som att detta inte är ett socialt program, utan några "särskilda förhållanden", som till exempel kan fungera under en viss bostadskomplex. Vi kommer inte att överväga detta alternativ i detalj - även om det ofta serveras nästan som ett universalmedel, är det i själva verket mer ett vanligt rabattprogram. Detta är naturligtvis inte dåligt, men inte riktigt vad vi behöver. Om du är intresserad av ett visst bostadskomplex, kontrollera om erbjudandet till dig är så lönsamt och om det kommer att vara möjligt att vinna samma summa, till exempel under nyårskampanjen.

Tja, det visar sig att det finns två arbetsalternativ kvar. Låt oss överväga var och en av dem lite mer i detalj.

Statligt stöd - pålitligt, rättvist, men inte snabbt

"Bostäder" är ett federalt målprogram. För att bli medlem måste du först få status som en ung familj som behöver förbättra sina levnadsvillkor. Förresten, definitionen av en ung familj här är ganska strikt, staten tar denna fråga på allvar - båda makarna måste vara under 35 år. Jag vill verkligen inte göra de äldre upprörda, men en pensionär som gifter sig med en student kan genast gå vidare till alternativet med en bank.

Så du har bevisat att du skulle kunna använda bättre levnadsvillkor. Efter det måste du gå med i programmet Ung familj och få ett certifikat som gör dig berättigad till statliga subventioner. Med den går du till Myndigheten för bostadslån som skapats av staten. Där bestämmer du vad du ska lägga statslånet på – hur du köper bostad på andrahandsmarknaden eller investera i en ny byggnad och spendera dessa pengar på att bygga ditt eget hem. Och dessutom - att göra ett aktietillskott för att gå med i bostadsrättsföreningen.

Du får minst 35 % av kostnaden för den valda lägenheten, och du kommer att ge allt annat inte till någon slumpmässigt utvald bank, utan till den som hanterar sociala bolån för unga familjer (det vill säga, ja, du kan inte klara dig utan en bank alls). Om din unga familj redan har barn, ännu bättre. För varje barn kommer staten att lägga till dig 5% av kostnaden för lägenheten, och dess yta kommer nästan säkert att vara större än om du köpte en lägenhet tillsammans. Ja, och med barn ökar det - i allmänhet beror det på region, men i Moskva får du till exempel 18 kvadratmeter per person istället för 42 kvadratmeter per par. Det här är några gyllene barn!

Vi sammanfattar. Att känna att staten bryr sig om dig, och till och med anslår mycket pengar åt dig, är skönt. Och du tror förmodligen mer på dess tillförlitlighet än på en privatpersons tillförlitlighet affärsbank. Men för det första är detta nöje inte tillgängligt för alla - dina nuvarande levnadsförhållanden kan anses vara acceptabla. För det andra, som nästan alla andra statliga processer, kan denna försenas på grund av byråkrati. Kanske är det värt att ta en risk för att spara tid och kraft och omedelbart kontakta banken – speciellt eftersom risken inte är så stor.

Det banksociala programmet är lockande och unikt, men ändå bankverksamhet

Många banker har unika bolånevillkor för unga familjer -,. Vi kommer inte att uppehålla oss vid var och en och jämföra dem med varandra - även om vissa skillnader mellan dem kan kallas betydande, skiljer sig alla deras program mycket mer från staten. Låt oss till exempel bara ta Sberbank-programmet, programmet med samma enkla och begripliga namn "Ung familj".

För att bli beviljad under särskilda villkor behöver du uppfylla vissa krav – men var inte rädd, här är de mer förlåtande än det statliga programmet. Låt oss säga att det räcker med att endast en av makarna är under 35. Och här, till skillnad från "Bostaden", krävs inte att du är folkbokförd i en region på minst tio år.

Kom ihåg att banker är mycket mer vördnadsfulla än staten, de behandlar män i militär ålder och kvinnor som kan vara på väg att gå på mammaledighet. I allmänhet är de inte heller redo att riskera sina pengar.

Tja, å andra sidan tar samma Sberbank, när man utfärdar ett hypotekslån, ibland hänsyn till inkomsten för makarnas föräldrar - detta är tydligen för mycket, mycket unga familjer.

De dokument som kommer att krävas av dig är nästan desamma som för ett konventionellt bolån.- Ja, förutom att många här måste tillhandahållas i två exemplar. Du behöver original och kopior av pass från båda makarna, kopior arbetsböcker, kopior anställningsavtal, uppgifter om din inkomst bekräftade av arbetsgivare och till och med, eventuellt, intyg och diplom. Och ja, ringarna på ringfingrarna kommer definitivt inte att vara en tillräcklig bekräftelse på ditt förhållande - de relevanta dokumenten kommer också att krävas. Allt som banken kommer att be dig lämna är svårt att förutse – det beror till stor del på dina önskemål om bolån, så var beredd på överraskningar.

Som ett resultat, om allt är bra, om du vill, kan du sträcka lånebetalningarna i trettio år, minska handpenningen till cirka 10% eller till exempel få ett mycket intressant privilegium - när ett barn föds i din ung familj, kan du betala för en tid bank endast ränta.

Men om statligt program"Bostad" kan fortfarande kallas en sorts gåva (Men för objektivitetens skull kan staten skapa förutsättningar under vilka sådana gåvor helt enkelt inte kommer att behövas), då är ett speciellt bolåneprogram i huvudsak samma bolån, förutom att det anpassas av banken för att passa dina möjligheter. För att fortsätta associationerna med vatten, låt oss föreställa oss att ett sådant program är en attraktiv krok som en skicklig fiskare fångar dig på. Kanske, tack vare honom, kommer du att befinna dig i ett vackert akvarium. Men tänk på, det finns också en chans att du bara blir uppäten.

Så vad är slutresultatet?

Se inte alltför optimistiskt på saker och ting statligt stöd, inte heller sociala bankprogram kommer att ge bostäder till din unga familj gratis. Dock oavsett hur mycket vi klagar på bolånesystemet, detta är givet som alla måste ta itu med - vi kommer att vara glada att det är lite lättare för en ung familj att ta itu med den här frågan än för andra. Naturligtvis är det inte värt att bilda familj bara för en lägenhets skull, men om fastighetsmarknaden på något sätt bidrar till detta ... Tja, det kommer förmodligen att vara det bästa han kan.

Georgy Paradny

Det är inte många som lyckas spara pengar till en lägenhet idag, men tack vare statligt stöd kan unga familjer få förmånsrätt riktat lån för bostäder. Ett bolån för en ung familj i Moskva finns också på listan över statliga program för att stödja denna kategori av befolkningen i att lösa bostadsfrågan, men inte alla familjer som vill ha det kan få det. Villkoren för registrering och krav för sökande är lagstadgade.

Hur har bolånet för en ung familj förändrats 2019 i Moskva?

Låt oss börja med att i år kan ett bostadslån även fås upp till 35 års ålder, efter denna ålderströskel för båda makarna förlorar hon statusen som en ung familj. En inteckning för ungdomar i Moskva kan utfärdas:

• om familjen inte har egen bostad;
• om familjen är solvent, d.v.s. minst en make arbetar;
• säkras av befintliga bostäder;
• till förmånlig taxa. 2019 blev det möjligt att få ett bolån i Moskva på 6 procent.

Den sista punkten gäller unga familjer med två, tre eller fler barn. Det är viktigt att barn måste födas under den period som fastställts av Ryska federationens regering och detta är 2019-2022. Det spelar ingen roll om det är Moskva eller något annat rysk stad, kravet är detsamma och federala distrikt på lokal nivå kan de inte påverka genomförandet av det nya statliga programmet.

Bolånevillkor för en ung familj i Moskva under ett nytt program

Programmet kommer att implementeras med hjälp av ett antal banker, listan innehåller fortfarande Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank och andra. kreditorganisationer. Om några nyanser som unga familjer bör överväga:

• Moskvas banker kommer att kräva dokument om familjesammansättning, arbetsplats och lönenivå, borgensmän och säkerheter, låntagaren kommer att "kontrolleras" för en kredithistorik. Det finns inga eftergifter när det gäller att ta emot under det nya programmet;
• om lånet mottogs tidigare, och under perioden från 01/01/2019 och framåt ett annat barn föddes, kan du ansöka om refinansiering av bolån i Moskva och få en omräkning;
• förmånlig ränta gäller endast för 3-5 års bolånebetalningar.

På den här portalen kan du förtydliga alla detaljer om registreringsvillkoren, beräkna en inteckning för en ung familj i Moskva, med hänsyn till den första avbetalningen, kostnaden för bostäder och andra parametrar.