Hur man återbetalar 13 procent av köpet av en lägenhet - en steg-för-steg-process

Lägenhetsägare har rätt till skatteåterbäring vid köp av lägenhet. För att göra detta måste du kontakta skattekontoret, tillhandahålla en deklaration och en lista över dokument som bifogas den. Efter en viss tid, i avsaknad av fel och brister, kommer den nödvändiga summan pengar att överföras enligt de uppgifter som anges i ansökan.

Är det möjligt att återbetala 13% av köpet av en lägenhet

13% av köpet av lägenhet kan återbetalas, men man bör ta hänsyn till att detta bara kan göras en gång i livet. En av de mest grundläggande förutsättningarna för skatteåterbäring kommer dessutom att vara att en medborgare måste vara anställd. Det vill säga året före återkomsten är medborgaren skyldig att ta emot inkomster från vilken inkomstskatt betalas.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring per telefon.

Samtidigt spelar det ingen roll hur många dagar eller månader en person fått inkomst. Återbetalning kan göras även om personen officiellt arbetat i flera veckor.

Huvudsakliga skatteåterbäringsärenden

Det finns flera fall då du kan få skatteåterbäring:

1. Det första fallet är köp av fastighet, nämligen en lägenhet, dess andel eller ett privat bostadshus. Du kan också få pengarna tillbaka om du köper ett rum på ett vandrarhem.
2. Det andra fallet är köp av mark, på vilket man planerar att bygga ett bostadshus.
3. Nu köps merparten av bostadsfastigheterna med ett bolån, det vill säga pantsätts till banken tills lånet är reglerat. Och många är intresserade av frågan, är det möjligt att återbetala skatten i det här fallet. Svar: Ja, självklart kan du det. När man bygger med bolån är det också möjligt med avkastning.
4. Ett mycket intressant fall är köpet av en lägenhet från en utvecklare, men samtidigt köps den i en grov finish. I det här fallet kommer det att vara möjligt att återbetala skatten från det belopp som spenderats på dess ytterligare reparation, det vill säga föra det till ett tillstånd som är lämpligt att leva.

De viktigaste fallen när det är omöjligt att returnera 13%

Men det finns skäl på vilka skatteinspektionen har rätt att vägra återbetala inkomstskatt:

1. Förvärv av lägenhet eller fastighet från anhöriga. Om du köper en lägenhet av anhöriga, var då beredd på att du kommer att nekas återbetalning. Denna situation kan övervägas på två sätt, med hänsyn till skatten mellan närstående skulle det vara möjligt att utge en donation och därigenom befria givaren (säljaren) från skyldigheten att betala inkomstskatt. När allt kommer omkring, när man gör en donation mellan anhöriga är parterna helt befriade från att betala skatt. Och vid försäljning får köparen rätt till sådan retur. Det är här självisk avsikt kan ses.
2. Ryska federationens skattelag reglerar också tydligt att en skatteåterbetalning inte kan göras om en lägenhet köps med användning av moderskapskapital, det vill säga, en del av medlen för dess köp kommer från ett certifikat Här är ett exempel: en lägenhet köps, värd 2 miljoner rubel, varav en del av pengarna kommer från mottagande av moderskapskapital. Följaktligen, när du fyller i deklarationen i kolumnen för inkomstbeloppet, kommer det att vara nödvändigt att ange beloppet, minus de medel som erhållits från moderskapskapital.
3. Pensionären har inte heller rätt till ersättning. Detta beror på att denna medborgare inte har inkomster som han skulle få, föremål för inkomstskatt med en skattesats på 13%.
4. Följaktligen under samma kategori och faller helt arbetslösa medborgare.
5. ansikten, icke-medborgare i Ryska federationen har inte heller rätt till skatteavdrag.
6. Det bör noteras att om du köper en lägenhet individuell entreprenör, då kan det också uppstå svårigheter med återbetalningen av skatten. Om han under sin verksamhet använder ett förenklat skattesystem, betalar han följaktligen inte inkomstskatt på 13% och förlorar därför möjligheten att returnera den. Om han ingår i det allmänna skattesystemet och dessutom betalar inkomster som beskattas enligt ovanstående skattesats, förvärvar han följaktligen rätten att få återbetalning.
7. Det finns en annan kategori av personer som tillfälligt inte kan få skatteåterbäring. Dessa är de så kallade mammor på mammaledighet. En anställd mamma, tills barnet fyller ett och ett halvt år, får bidrag från arbetsplatsen , beräknat med 40 % av beloppet av den genomsnittliga månadsinkomsten. Denna förmån beskattas dock inte heller med 13 %. Följaktligen, medan mamman är mammaledig, betyder det att hon inte har någon inkomst, och hon kommer att ha rätt att lämna in handlingar för skatteavdrag vid köp av en lägenhet först när hon lämnar sin föräldraledighet.

Utbetalningsgränser. Förändringar sedan 2014

Ändringar gjordes på detta område under 2014. Om din transaktion genomförs senare än den 1 januari 2014 kan du få skatteavdrag för flera objekt samtidigt. Även returgränsen är satt till 2 miljoner. Till exempel blev du ägare till två lägenheter samtidigt, medan kostnaden för varje är 1 miljon rubel.

Sedan 2014 bestäms också avdragsgränsen utifrån antalet ägare per lägenhet. Det vill säga, om en lägenhet köpt för 5 miljoner rubel har två ägare, har de rätt att få ett skatteavdrag baserat på det totala beloppet på 4 miljoner rubel. Men samtidigt måste båda ägarna arbeta och ha en inkomst.

En gräns för betalningar på bostadslån har satts. Det är från 3 miljoner rubel. Det vill säga, om kostnaden för din lägenhet är 4,5 miljoner rubel, kommer det inte längre att vara möjligt att returnera inkomstskatt från 1,5 miljoner rubel.

Fram till den 1 januari 2014 hade ägarna rätt till återbetalning av inkomstskatt, vars gräns var begränsad till endast 2 miljoner rubel. Samtidigt kunde detta endast göras från en fastighet och en gång i livet.

Sätt att få skatt på köp av lägenhet

Det är nödvändigt att ange att det befintliga skatteavdraget, till ett belopp av 13%, kan erhållas på två sätt:

1. Underbetala detta belopp månadsvis till budgeten. För att göra detta måste arbetsgivaren tillhandahålla ett paket med handlingar och en anmälan från skattemyndigheten. I detta fall kommer inkomsten att betalas utan källskatt med 13 %. Här skall dock beaktas att avdrag inte kommer att ske från och med månaden efter den månad då nämnda ansökan skrevs till arbetsgivaren.
2. Få avdrag genom att lämna in handlingar till skatteverket. De serveras som regel på bostadsorten. Samtidigt ska de lämnas in före den 31 mars året efter rapporteringen.

Hur man returnerar ett skatteavdrag: en steg-för-steg-process och dokument för att lämna in en skattedeklaration

För att utöva din returrätt måste du vidta följande steg:

1. Köp och äg en lägenhet. Du måste ha juridiska handlingar i dina händer.
2. Få bekräftelse på den faktiska betalningen av inkomstskatt under rapporteringsperioden. Vanligtvis utfärdas ett intyg från arbetsplatsen.
3. Det är nödvändigt att upprätta en deklaration i form av 3-NDFL. Du kan göra detta både självständigt och med hjälp av specialisters tjänster. Samtidigt måste man ta hänsyn till att det för att upprätta en skattedeklaration också kommer att krävas ett visst paket med handlingar, nämligen:
   • Pass för en medborgare i Ryska federationen.
   • Hjälp i form 2-NDFL. Du måste beställa den på personalavdelningen eller ekonomiavdelningen på ditt företag.
   • Ett köpekontrakt för en lägenhet, undertecknat och vederbörligen registrerat. Acceptans och överlåtelsen av lägenheten.
   • Om avdraget görs för kostnaden för efterbehandling under den ytterligare reparationen av lägenheten, då alla dokument som bekräftar dessa utgifter.
   • Handlingen att acceptera och överföra pengar eller kontoutdrag på deras rörelse eller andra betalningsdokument som bekräftar de uppkomna utgifterna.
   • Det är nödvändigt att förbereda en ansökan med en begäran om återbetalning av den angivna skatten. Du kan fylla i formuläret på egen hand, med hjälp av prover som finns på respektive skattekontor, eller kontakta specialister.
   • Tillhandahåll en kopia av sparboken eller numret på bankkortets personliga konto, med alla detaljer för överföringen.

Deklarationsfrist

Tidsfristen för att lämna in en deklaration och ett paket med handlingar för att få skatteavdrag är satt till den 31 mars året efter det år som du önskar göra återbetalning för. Det vill säga, om lägenheten köptes 2015, kommer det att vara nödvändigt att lämna in dokument till skattekontoret före den 31 mars 2016.

Det bör dock noteras att dessa handlingar kan hyras åt gången under en period av tre år, det vill säga, med tanke på hela samma lägenhet som köptes 2015 kan återbetalning för den krävas göras 2018. I det här fallet kommer det att vara nödvändigt att bekräfta din inkomst för 2015, 2016, 2017. I det här fallet kommer återbetalningsbeloppet inte att vara högre än det som du betalade under tre år till budgeten.

Köpa ett hem med bolån: ytterligare dokument

För skatteåterbäring behöver du ett något utökat paket när du köper en lägenhet med hjälp av hypotekslån. Så, till exempel, när du upprättar en skattedeklaration, kommer det att vara nödvändigt att tillhandahålla ett bolåneavtal med en inteckning, som tecknas mellan bankanställda och köparen.

Det finns också ett antal punkter som du behöver tänka på om du ska lämna tillbaka skatt från en lägenhet köpt med bolån.

Återigen nämner de ändringar som trädde i kraft den 1 januari 2014. Så om din lägenhet köptes före den 1 januari 2014 och registrerad som fastighet, då behåller du rätten till återbetalning av kostnaden för lägenheten, samt återbetalning av samma skatt på all ränta som betalas till banken. Och ofta är avkastningen från alla räntor mycket högre än från kostnaden.

I det här fallet kan du göra en återbetalning medan bolånet betalas.

Om ägandet av lägenheten registrerades senare än den 1 januari 2014, börjar gränsen på 3 miljoner rubel att fungera här. Och följaktligen är beloppet som ska returneras, för ränta, begränsat till 3 miljoner rubel. I samma fall kan du ansöka om endast genom att betala hela beloppet av huvudskulden enligt bolåneavtalet. Och först då, mot uppvisande av ett intyg från banken, vid betalningen av lånet, kommer du att kunna återbetala skatten på betald ränta.

När skattemyndigheten kommer att överföra pengar för återbetalning av inkomstskatt

Tidsfristen för att fatta beslut om överföring av medel är tre månader. Exakt en månad till ges för arbetet med själva översättningen. Perioden är ganska lång och det kommer att bli nödvändigt att ha tålamod. Under de första tre månaderna från dagen för inlämning av dokumentpaketet utser skattemyndigheten en skrivbordsrevision. Under sin gång fastställs och verifieras alla fakta som återspeglas i deklarationen, tillförlitligheten av information om överföring av skatter verifieras.

Resultatet av en sådan kontroll är ett beslut att överföra medel eller att vägra. Skälig grund ska anges i avslaget, med hänvisningar till. Detta meddelande skickas till den sökande per post. I regel anger sökanden vid inlämning av en skattedeklaration sitt telefonnummer, genom vilket skattetjänstemän kan kontakta dig och informera dig om det fattade beslutet, och vid behov om komplettering av handlingar eller brådskande rättelse.

Om skattemyndigheten beslutar att återbetala inkomstskatt krediteras medel inom en månad, från datumet för den interna revisionens slut, det konto som angetts vid ansökan om återbetalning. Den totala perioden från inlämning av dokument till tidpunkten för mottagande av medel kan vara upp till fyra månader.

Dessa åtgärder och beslut från skattemyndigheten är mycket bekväma med tjänsten "Skattebetalarens personliga konto". Tillgång till dessa uppgifter kan erhållas från skattekontoret i din bostadsort.