Hur man organiserar byggverksamheten för låga byggnader. Affärsplan för byggande av privata låghus bostäder på landet till salu med beräkningar

* Beräkningar använder genomsnittliga data för Ryssland

Kommunal sjukvård är utnämningar av statligt finansierade läkare, vid dörrarna till vars kontor det är enorma köer. Att få en tid hos en läkare räcker som regel inte, eftersom läkaren kan skriva ut många remisser för olika studier som hjälper honom att ställa rätt diagnos. Behandlingsrummen har samma köer, många timmars väntan och långa undersökningar som du behöver komma till om några dagar (ja, även ha utstått kö). Samtidigt litade och kommer befolkningen inte att lita på personalen som arbetar för ovärdiga löner för en läkare förrän deras arbete är tillräckligt betalt. Många vänder sig redan till privata kliniker för att genomgå undersökningar i det tysta, efter överenskommelse, där professionell utrustning används, och inte föråldrad moraliskt och fysiskt, där det finns vänlig personal och kvalificerade läkare.

Nu i provinsstäder har privat läkarpraktik blivit utbredd (särskilt tandvård), och i stora städer finns det redan betalda behandlingsrum och till och med fullfjädrade laboratorier som har förmågan att utföra inte bara vanliga tester utan också utföra specialiserade studier som är inte tillgänglig för vare sig privata kliniker eller särskilt offentliga sjukhus. Vad behöver du veta och vilka medel att ha för att förse allmänheten med betald laboratoriemedicinsk forskning?

Till att börja med är det bättre att omedelbart bestämma vilka tjänster laboratoriet kommer att erbjuda. Helst ska en företagare själv vara läkare, men du kan anlita en kvalificerad specialist redan i början. En riktig professionell bör hantera laboratoriets arbete (en analog är chefsläkaren på alla sjukhus), för företagets välstånd måste direktören inte bara vara en utmärkt chef utan också en bra läkare som förstår problemet. Om affärsmannen själv inte har omfattande kunskaper om medicin, kommer en anställd anställd självständigt att kunna övervaka kvaliteten på de utförda testerna. Och till en början kan hans råd om möjliga tjänster som utförs vara avgörande. Sådana procedurer som allmänna och biokemiska blodprover, allmän och biokemisk urinanalys, hormonanalys, polymeraskedjereaktion, enzymimmunanalys, allergologiska tester, snabb ureastest, analys av parametrar för hemostassystemet, test för tumörmarkörer och cytologiska studier kommer dock att krävas med en hög grad av sannolikhet. Sådana studier kommer att kräva lämplig utrustning och förbrukningsmaterial, och personalen måste ha tillräcklig kunskap för att utföra analyserna.

Tjäna upp till
200 000 rub. en månad, ha kul!

2020 trend. Intelligent underhållningsverksamhet. Minsta investering. Inga ytterligare avdrag eller betalningar. Nyckelfärdig utbildning.

I vilket fall som helst behövs akademiker, de måste anställa junior sjukvårdspersonal för att hjälpa dem. Antalet anställda beror starkt på laboratoriets storlek och på listan över studier som kommer att utföras direkt i det. De allra flesta klienter kommer med samma beställningar på tester, men då och då kommer det att förekomma sällsynta fall, till exempel tester för viral hepatit D, E, F, G, som är mycket sällsynta. Underhållet av utrustning för specifik forskning kommer att avsevärt minska lönsamheten för en sådan verksamhet och tvinga dig att ta ut ett avsevärt belopp från rörelsekapital för utrustning som kommer att löna sig mycket snart. Inte ens de största privata laboratorierna gör absolut alla analyser på egen hand, det råder en slags samarbetskonkurrens mellan alla aktörer på marknaden, när ett laboratorium levererar ett annat mottaget biomaterial för forskning.

I små städer kan aktörer tvingas kontakta andra bosättningar, vilket avsevärt ökar kostnaderna för tjänsten och avsevärt ökar kundens väntetid. Därför bör du före starten försöka ta reda på exakt vilka analyser och till vilket pris absolut alla framtida konkurrenter utför - då måste du fortfarande samarbeta med dem, och om du har unik utrustning kan du få höga intäkter inte bara från direkt kontakta kunder, men också från främlingar, utföra tredjepartsbeställningar för analys.

Generellt sett verkar det att öppna ett fullfjädrat laboratorium vara ett mycket mer kostsamt uppdrag än att öppna ett enkelt behandlingsrum; naturligtvis är detta sant, men laboratoriet har också ett antal fördelar: mindre risk att stå utan kunder (det kommer alltid att finnas efterfrågan på analyser, och med utrustningens breda kapacitet är det inga svårigheter att stödja denna efterfrågan), fler möjligheter med mindre hård konkurrens (en sällsynt typ av verksamhet involverar konkurrerande partners som kan stödja en särskilt framgångsrik sinsemellan), i frånvaro av klienter är det möjligt att endast arbeta med sjukhus och privata kliniker och endast acceptera material från tredje part för forskning. Allt detta kräver seriösa investeringar, men i längden verkar den här typen av entreprenörskap vara mer fördelaktigt än det prisvärda och därför vanliga öppnandet av ett procedurrum. Om du vill kan du helt, spara på hyran, organisera ett laboratorium bort från trånga gator, utan att locka din egen kundkrets alls och bara arbeta som en forskningsstation.

Laboratoriet kräver stora utrymmen, eftersom viss utrustning är en apparat som upptar hela rummet. Vissa rum måste vara helt isolerade från varandra eller till och med specialutrustas för pågående forskning (till exempel vid arbete med gammastrålar). Det beror dock helt på vilken typ av analyser de anställda kommer att engagera sig i, samma snabba ureastest kräver en person i en liten garderob med avsaknad av nästan all teknik. Andra studier kräver mycket mer investeringar:

Biokemisk analysator - 650 tusen rubel (inte universella kopior, med en begränsad lista över tester kan du köpa för 150 tusen)

Hematologisk analysator - 350 tusen rubel (du kan köpa för 200 och 600)

PCR-förstärkare - 100 tusen rubel (det finns också realtids-PCR och tilldelas separat för genetiskt fingeravtryck)

Allergologmottagning - 200 tusen rubel (varierar mycket beroende på möjliga studier)

Utrustning för ELISA - 100 tusen rubel.

Vattendestillering - 50 tusen rubel.

Glukosanalysator - 100 tusen rubel.

Termostat - 50 tusen rubel.

Centrifuge - 20 tusen rubel.

De flesta tester är inte möjliga utan förbrukningsmaterial. Deras köp och förvärv av mindre relaterad utrustning kommer att uppgå till cirka femtio procent av kostnaden för själva enheterna. Sedan, för att utrusta ett litet laboratorium från scarifiers till stora maskiner, kommer 2 miljoner 430 tusen rubel att krävas. Och det är bara forskningsutrustningen. För dess placering och vidare arbete måste du hyra ett rum på minst 100 m 2, medan för att få tillstånd från den sanitära och epidemiologiska stationen och brandförsvaret är det idealiskt att hitta en som har en separat ingång och inte ligger i ett bostadshus. Hyran för sådana lokaler kommer att kosta cirka 150 tusen rubel i månaden.

Färdiga idéer för ditt företag

Du klarar dig inte utan kompetent medicinsk personal. Utöver rektor bör fyra läkare med genomgången högre medicinsk utbildning, vars utbildningslängd i profilen var minst 5 år, samt 2 sjuksköterskor eller sjuksköterskor. Innan du får en medicinsk licens är det nödvändigt att sluta anställningsavtal med senior och paramedicinsk personal och fylla i alla dokument. Lönen för anställda kommer att kosta 180 tusen rubel i månaden, medan det bara är möjligt att minska kostnaderna om affärsmannen själv är en certifierad läkare, vilket gör det möjligt för honom att klara sig utan en chef och självständigt hantera laboratoriets arbete.

Särskilt omnämnande förtjänar att få en medicinsk licens. Avgiften för att få den är 6 tusen rubel, men på väg till själva licensen medicinsk verksamhet måste ha tålamod. Registrering krävs för att komma igång. juridisk enhet(trots allt övervägs fallet med kommersiell verksamhet av ett medicinskt laboratorium). Efter det in Federal Service för tillsyn inom hälso- och sjukvårdsområdet överförs attesterade kopior av ingående handlingar; kopia av betalning statlig plikt; kopior av alla dokument för utrustning och lokaler, som anger ägande eller arrende. När det gäller fastigheter behöver du ett certifikat från Unified statsregistret rättigheter till fastighet och hanterar det.

Färdiga idéer för ditt företag

I slutet kommer alla dokument att krävas som bekräftar inte bara personalens kvalifikationer (den medicinska personalens erfarenhetsperiod anges exakt i kraven för att erhålla en licens), utan också anger registreringen anställningsavtalägare av organisationen med anställda. Det är därför du kommer att behöva ta hand om att anställa personal och sluta avtal med dem i förväg.

Inom fyrtiofem arbetsdagar kommer ett beslut att fattas om att bevilja en licens (eller ett avslag kommer att skickas med angivande av skälet), varefter ett dokument kommer att utfärdas i tillståndshavarens organ, som tillåter att engagera sig i medicinsk verksamhet. Det är värt att överväga denna period, eftersom det är mycket möjligt att du redan är i full beredskap (annars kan du inte ansöka om en licens), måste du vänta cirka två månader i väntan på ett beslut, och ingen kan garantera ett positivt resultat , eftersom varje korsning med byråkratin har chans att bli för lång.

Kostnaden för den första öppningen bör också inkludera köp av möbler för lokalerna - cirka 70 tusen rubel. En del VVS-arbete kan behövas (eftersom en medicinsk anläggning skulle behöva många handfat och vattenförsörjning) eftersom de flesta kommersiella fastigheter, som regel, är byggd för kontor. För att följa de standarder som fastställts av SES krävs konstant sophämtning. Och beroende på hur ofta du måste kontakta tredjepartslaboratorier kan det finnas behov av en bil för transport av biomaterial och en chaufför för denna transport (400 000 bilar och 20 000 förare per månad). Kylutrustning kommer också att vara användbar, trots att det mest konkurrenskraftiga laboratoriet kommer att vara det där analyser ges omedelbart, efter avslutad studie, utan att lagra material. Men i fallet med en kö kommer kylskåpen fortfarande att visa sig vara mycket användbara (och detta är ytterligare 100 tusen till beloppet av startkapitalet).

För att avsevärt minska den initiala investeringen kan du vända dig till leasingerbjudanden (till exempel erbjuder Siemens sin medicinska utrustning på leasing, vilket kräver 10 % i förskott). Om du upprättar en kompetent affärsplan för ett sådant företag, lönsamma villkor banker kan erbjuda lån, och kanske till och med investerare kommer att hittas. Så hur lång tid tar det att komma igång?

Registrering - 50 tusen rubel (beloppet anges i händelse av de mest oförutsedda utgifterna).

Rumsuthyrning - 150 tusen rubel.

Efterbehandling av lokalerna - 200 tusen rubel (VVS, inredning och möbler).

Utrustning - 2 miljoner 530 tusen rubel (om den hyrs - 253 tusen rubel, detta tar hänsyn till köp av kylutrustning).

Lönen för anställda är 200 tusen rubel (inklusive föraren).

Att köpa en bil - 400 tusen rubel (det kommer sannolikt att överväga låneerbjudanden på kommersiella transporter men glöm inte försäkringen).

Det visar sig 3 miljoner 530 tusen rubel. Med hjälp av banker och leasingerbjudanden kan du börja göra den här verksamheten med mindre pengar. Glöm inte att investerare kommer att behöva en affärsplan beräknad till minsta detalj, med hänsyn till alla risker och representationen av tre alternativ utveckling (sämst, neutral, bäst).

En reklamkampanj kan visa sig vara en viktig punkt, för om det finns en plan för att arbeta med dina egna kunder måste de först attraheras. I det här fallet behöver du platsen för laboratoriet på livliga och centrala gator eller, om möjligt, i närheten av medicinska institutioner, helst på deras territorium. Offentliga sjukhus kommer inte att vara konkurrenter på grund av köer och dålig kvalitet på tjänsterna (om gratis medicin uppfyllde alla krav från befolkningen, privata kliniker, behandlingsrum, laboratorier och sjukhus skulle inte ha dykt upp alls initialt), men närvaron av en annan privat laboratorium i närheten kommer inte att vara ett hinder endast i händelse av en diskrepans mellan de tillhandahållna studierna (det kommer till och med att bli bättre på detta sätt - utbytet av biomaterial kommer att ske snabbt och till minimal kostnad). Marknadsföringskampanjen kommer också att utformas för sina egna kunder - det bästa är förstås annonsering på TV (lokal), i tidningar och på annonsutrymme. Det är värt att täcka hela staden, även om den är mycket stor, eftersom en stor andel av människorna föredrar att bli behandlade inte på närmaste klinik, utan i den bästa, enligt deras åsikt, som mycket väl kan ligga på andra sidan stadens. Efter att ha informerat alla bostadsområden om ditt utseende kan du räkna med en kund om du är i närheten av sjukhus. Om det inte finns några medicinska anläggningar i närheten, måste en mer seriös reklamkampanj genomföras så att kunden redan kör målmedvetet, och inte för att den visade sig vara på vägen.

Färdiga idéer för ditt företag

Det är värt att tänka på att ett mycket litet laboratorium presenteras här, överskridande i storlek och lista egna tjänster behandlingsrum, men har fortfarande möjliga vidareutvecklingar. Att öppna ett riktigt stort laboratoriecenter kräver redan startkapital på flera miljoner dollar.

Lönsamheten för ett sådant företag kan inte kallas hög - på grund av de betydande kostnaderna för utrustning och stora månatliga utgifter kommer ett sådant företag inte att ge en så relativt hög vinst, och återbetalningsperioden kommer att vara flera år. Naturligtvis beror allt på platsen och det väletablerade arbetet, men laboratoriet ska inte stå stilla en minut, det är värt att kontakta alla kliniker och privata kontor och locka fler och fler nya kunder - bara vid maximal utrustningsbelastning , du kan ha en bra inkomst. Minsta belopp en kontroll av ett privat laboratorium är i genomsnitt cirka 1 tusen rubel, därför måste du göra minst 350 tester per månad för att få tillbaka de månatliga kostnaderna fullt ut (hyra, lön, gemensamma betalningar och förbrukningsvaror). För att göra en vinst - ännu mer, medan du i samarbete med andra laboratorier måste följa deras villkor, dra av kostnaden för transport och arbete i ett annat laboratorium från pengarna från kunden. Laboratoriet som redan har fått ett namn kan dock ta emot en beställning på 300 beställningar på en arbetsdag, vilket öppnar för helt andra möjligheter för utvecklingen av ett sådant företag, upp till sitt eget laboratoriekomplex med en privat klinik dessutom.

• Funktioner i ett trähus
• Rekrytering

Funktioner i ett trähus

Under lång tid har efterfrågan på hus byggda i trä ökat. Idag faller mer än 40% av alla hus under uppförande på Ryska federationens territorium exakt på trähus. Och det finns en förklaring till detta. För det första är trä ett miljövänligt naturmaterial som ger en person en bekväm livsmiljö. Ett hus av trä har ökat luftutbytet, så en persons välbefinnande i ett sådant hus är mycket bättre. För det andra är ett trähus något närmare en person av naturen. Egen Semester hemma gjord av trä gör att en person kan fly längre från stadens rörelse och komma närmare naturen. För det tredje kräver byggandet av ett litet trähus inga stora utgifter. Trähus storlek 6 x 9 m, redo att flytta in, kommer att kosta endast 600 tusen rubel. Tack vare dessa tre faktorer ökar efterfrågan på trähus bara för varje år.

Och om efterfrågan på trähus tidigare hölls tillbaka av föreställningen att ett sådant hus är svårt att tillverka, krymper och deformeras efter byggnation, så kan modern teknik som finns tillgänglig i byggandet idag undvika dessa negativa aspekter.

En mängd olika trähus och deras egenskaper

• Stomme trähus;
• Hus gjorda av stockar;
• Trähus från profilerade limmade balkar;
• Logga trähus för manuell montering.

Trä ramhus, som regel, de billigaste och samtidigt varma nog, men de är sämre än hus gjorda av stockar och timmer när det gäller komfort och miljövänlighet på grund av närvaron av syntetiska material i väggarna.

Hus gjorda av stockar är vanligtvis 10-15% dyrare än ramhus och har alla fördelar med trä som ekologiskt byggmaterial. Samtidigt överförs de mest arbetsintensiva processerna i samband med byggandet av ett timmerhus från byggarbetsplatsen till produktionen. Och själva installationstekniken bestäms i husets designstadium. I Europa anses hus byggda av stockar vara de mest prestigefyllda.

Hus byggda av timmer är relativt billiga och snabbt uppförda. Men de har en nackdel - avsaknaden av ett termiskt lås. På grund av detta är ett sådant hus inte särskilt lätt att isolera och blåsningskoefficienten för ett sådant hus kommer att vara högre än för ett hus byggt av stockar. Därför, för att minska värmeförlusten, används ytterligare isolering med eurofoder, sidospår eller annat material. Trots detta har ett hus av timmer visat sig mycket väl i vårt klimat. När allt kommer omkring har själva trädet en mycket låg värmeledningsförmåga. En trävägg på 20 centimeter motsvarar i termer av värmebesparing med en tegelvägg, 1,05 meter tjock.

Kostnaden för ett trähus byggt av limmade balkar kommer att kosta kunden från 20 000 rubel/m3, från profilerat virke - från 11 000 rubel/m3, från stockar - från 6 000 rubel/m3.

Idag beror framgången för ett byggföretag inte bara på kvaliteten på det byggda huset, utan på komplexet av byggtjänster som företaget tillhandahåller kunden. Till exempel vill vissa kunder inte besvära sig med sådana svåra stunder som att hitta en plats för konstruktion, summera tekniska system, landskapsarkitektur, etc. Det är lättare för sådana människor att köpa ett nyckelfärdigt föremål, som omedelbart är redo att leva. I detta avseende, vissa byggföretag utveckla utvecklingsbranschen genom att bygga hela offentliga byar av trähus.

Men det här är snarare en framtidsfråga, eftersom för nystartade företag är frågorna om att registrera aktiviteter, hitta personal, utrustning, råvaror och material för konstruktion och kunderna själva viktigare.

Steg för steg plan för att starta ett företag

Förutom att registrera ett företag (LLC) måste du bli medlem för att kunna tillhandahålla byggtjänster "enligt lag". självreglerande organisation(SRO) samtidigt som du skickar in ett relativt litet paket med dokument. De så kallade byggtillstånden utfärdas på grundval av beslut av SRO-kommissionen efter att ha lämnat bidrag till ersättningsfonden och fullgjort erforderliga formaliteter. Som praxis visar kan en bygglicens erhållas ganska snabbt, men man bör komma ihåg att SRO kommer att utöva viss kontroll över hur byggnads- och installationsarbetet fortskrider och tidpunkten för idrifttagandet av anläggningen. Licensen är giltig i 5 år. Totalt är kostnaden för att få en licens som regel cirka 50 tusen rubel.

En extra kostnadspost blir inköp av ett byggverktyg. Detta kan kräva upp till 300 - 350 tusen rubel, beroende på verktygets priskategori och typen av arbete (sågning, borrning, slipning, etc.). De viktigaste verktygen inkluderar sågar, borrar, skruvmejslar, sticksågar, häftapparater, slipmaskiner, hammare.

Det är också viktigt att reda ut frågan om tillgången på råvaror och material för byggandet. Konkurrensen på marknaden för byggande av trähus växer för varje år. Och om tidigare företag kämpade för en kund är det nu svårare att hitta råvaror (trä) för att bygga ett hus.

Leverantörer av trämaterial måste sökas via Internet eller på specialutställningar. Därför började en betydande del av de idag organiserade byggföretagen en gång i tiden med virkesförädling och leverans av virke från arrenderade skogstomter. Genom sina egna råvaror har företaget en konkurrensfördel, både vad gäller orderuppfyllelse och kostnad. För att ta emot egen bas trämaterial du behöver för att vinna anbudet om uthyrning av en skogstomt i ditt område.

Hur mycket pengar behöver du för att öppna ett byggföretag

Den totala investeringen, med hänsyn till registrering av aktiviteter, erhållande av en bygglicens, inköp av verktyg och utrustning och andra organisatoriska kostnader, kommer att variera från 500 till 600 tusen rubel.

Rekrytering

Inget av byggföretagen kommer att lyckas om erfarna specialister inte arbetar i dess personal. Fast byggorganisation designers, arkitekter och kundansvariga behövs. För att utbilda företagets anställda kan du attrahera erfarna byggspecialister som kommer att utbilda (master classes) dina team direkt på anläggningarna under uppbyggnad. Genom att investera i utbildning av arbetare kommer ditt företag att kunna bygga trähus på alla nivåer, oavsett komplexitet och inte missa en enda kund.

Idag spelar World Wide Web en viktig roll för att hitta kunder för byggande av trähus. Att ha en egen högkvalitativ webbplats för ett byggföretag är till stor hjälp i kampen om en kund. Enligt vissa Moskva-företag får de 9 av 10 beställningar via Internet genom att gå till deras webbplats genom kontextuell reklam. Samtidigt kommer beställningar från hela landet, och inte bara från huvudstadsregionen.

Lönsamheten för att bygga trähus varierar enligt olika uppskattningar från 30 till 40%. Det är verkligen lätt att komma igång i den här branschen. Att hålla på är en annan sak. För att göra detta måste du kompetent och ständigt investera i utvecklingen av organisationen, vilket vissa små byggföretag inte tar hänsyn till och så småningom "bränner ut".

Hur mycket kan du tjäna på att bygga trähus

Enligt statistik i Ryssland är det en ökning av byggvolymen med 5%. Men ändå täcker dessa indikatorer inte behovet. Det är därför byggandet av trähus har en hög lönsamhet, vilket är 40% - 90%. Till exempel inom konstruktion ramhus du kan få från 5 tusen rubel. per kvm m. Lönsamheten för byggandet av träkonstruktioner beror på:

• Begagnat trä: kvalitet, kvalitet;
• stockstorlekar;
• Kostnaden för material;
• Byggnadens totala yta.

Mängden vinst vid byggande av byggnader ökar från antalet hus som tas i drift, deras storlek. Den initiala investeringen betalar sig inom 2-3 månader.

Vilken OKVED man ska välja när man registrerar ett företag

1. 30.2 - produktion av prefabricerade träkonstruktioner för alla ändamål.
2. 25.3 - läggning av betongform och annat betongarbete.
3. 42 - etablering av träkonstruktioner av icke-egen produktion.

Vilka dokument behövs för registrering

Beroende på om investerare lockas görs företagsregistrering. Använder sig av rättvisa i början räcker det att organisera en IP. Om stor summa kommer att lånas av hjälpmedlet för att öppna ett LLC. Det är värt att notera att det är LLC som utfärdar licenser för byggande av höghus, vars antal våningar är mer än tre. Dokument för att öppna en IP:

• Ansökan ifylld i rätt form;
• Fotokopia av pass, födelsebevis;
• Mottagande av betalning av statlig tull.

Vilket skattesystem att välja

Mest det bästa alternativet för enskilda företagare kommer att använda det förenklade skattesystemet 6%.

Behöver jag tillstånd för att starta företag

För konstruktion låghus(upp till 3 våningar) det finns inget behov av att ansöka om SRO-medlemskap och köpa en licens. Verksamheten med att bygga trähus kräver inga ytterligare tillstånd.

Idag har byggandet av bekväma hus blivit normen. Att resa sig är inte längre lätt enplanshus, och två- eller trevåningsstugor med alla bekvämligheter i huset.

Det viktigaste är att planera hela processen korrekt, tänka över en affärsplan för att bygga ett privat hus och först därefter gå vidare till själva konstruktionen i etapper.

Förberedande konstruktionsskede

Affärsplan börjar med förarbete. En tomt för byggnation väljs, som kan köpas som fastighet av en privatperson eller hyras av kommunala myndigheter. självstyrelseorgan för fastighetsregistret bestämmer villkoren för upplåtelse av mark, upprättar en lag om val av tomtmark, ett utkast till dess gränser och sluter sedan ett markarrendeavtal eller överlåter äganderätten till denna tomt. Om det finns andra utmanare till tomt, sedan hålls en auktion.

Hålls geodetiska verk genom att mäta längderna, lutningarna på platsen, geologisk analys av jorden på den framtida platsen för att bygga ett hus. Detta måste göras utan att misslyckas, annars kan sprickor senare uppstå i det byggda huset om det finns en underjordisk bäck eller några andra anomalier. Markanalys avgör vilken typ av grund för framtida byggande.

Den framtida ägaren bestämmer hur hans hus ska se ut: hur många rum, vad är deras område, takhöjden, fönster, vilka bekvämligheter etc. Sedan upprättas ett projekt, en plan för att bygga ett hus, ritningar, uppskattningar. Du kan förstås ta standardprojekt, baserat på den, kör en affärsplan, men den kommer definitivt att behöva knytas till terrängen, så många saker kommer att behöva göras om.

Det är tillrådligt att anförtro arbetet med detta projekt till en erfaren arkitekt som professionellt kommer att utföra sitt arbete. Då ska det inte vara några problem under själva bygget och det blir inga oförutsedda stora oförutsedda utgifter.

Utformning och byggande av privata hus är inte reglerat i lag på något sätt om enfamiljshuset och dess konstruktion inte är högre än 3 våningar. Därför kan varje person som åtminstone är lite bekant med designens grunder göra en affärsplan för sitt framtida hem. Detta kan räcka för att få tillstånd att bygga ett privat hus.

Att bygga ett hus på egen hand, efter att ha gått igenom alla konstruktionsstadier, kommer att vara 30-40% billigare än att köpa det färdigt. Det finns dock mycket att lära av att göra det. Utan ett projekt, med bara en plan, kan du bygga en bostad, men det kommer att bli litet, snarare, sommar förortsalternativ, utan en uppsättning stadskommunikation.

Tillbaka till index

Byggarbete

Affärsplanen inkluderar beräkningen av nödvändig kommunikation. Vattenförsörjning och avloppskommunikationer utförs, rör och kablar dras.

Därefter läggs grunden. Den mest pålitliga grunden under konstruktionen är en monolitisk platta. Den kan installeras på vilken jord som helst, men kostnaden för denna grund är mycket hög.

Strip foundation lämplig för konstruktion av trä-, tegel-, ramhus på vilken jord som helst, utom sumpigt område. Remsfundamentet är hållbart, pålitligt. Kostnaden för denna grund är billigare än plattor, men dyrare än pålar.

Mest efterlyst pålfundament nödvändigt vid byggandet av ramhus och hus från en bar.

Affärsplanen innebär, efter grundarbete, början av konstruktionen av själva byggnaden, det kan vara installation av strukturer, montering av ett timmerhus eller läggning av tegelstenar. Detta steg är det viktigaste, men samtidigt det kortaste. Nu med modern teknik du kan montera ett hus på 3-7 dagar, allt detta kan likna monteringen av en konventionell designer. Att mura tar förstås längre tid.

Modern konstruktion av privata hus är mångsidig. Dessa är ramhus, byggnader gjorda av tegel, timmer, skumbetong, lättbetong.

Som affärsplanen visar, Avslutande arbete(internt och externt) av ett byggt privat hus tar alltid cirka 50 % av tiden och den ekonomiska investeringen.

Externt arbete är väggisolering, efterbehandling med dekorativt gips, klaff, sidospår eller andra ytbehandlingsmaterial.

Internt arbete börjar med ledningar för kommunikation, screed och sedan putsning av väggarna, installation av apparater, utrustning och efterbehandling.

För att slutföra konstruktionen görs ett blindområde, territoriet är anlagt, ingångsportar och ett staket installeras, om det inte fanns några.

Naturligtvis är alla dessa stadier av affärsplanen villkorade och det är nödvändigt att utarbeta en separat plan för förberedande arbete och konstruktion för varje hus, med hänsyn till alla faktorer i varje fall.

Tillbaka till index

moderna hus

En affärsplan kan beräknas när man bygger ett hus från olika moderna material, om så önskas, om möjligt.

Hus gjorda av sandwichpaneler byggs snabbt och deras livslängd är mer än hundra år. Byggnader gjorda av detta material tål temperaturfluktuationer från -50 till +50, orkanvindar, snölaster, jordbävningar upp till 8 poäng. Sandwichpaneler är ett mångsidigt byggmaterial som kan ersätta tegel, trä, betong.

Väggar gjorda av sandwichpaneler håller värmen mer effektivt än tegelhus. De är stabila och hållbara. Om så önskas kan dessa byggnader isoleras, installeras ljud- och ångspärr, skydd mot yttre påverkan.

Träbyggnader är lätta att bygga, men de är kallare än timmerbyggnader. Därför måste de mantlas på utsidan med klaff, sidospår, lägga isolering mellan beläggningen och väggen.

Teknik på ramkonstruktion låter dig snabbt bygga en byggnad med en stabil grund. Dessa hus har hög värmeledningsförmåga och är prisvärda.

Metallramstrukturen är sammansatt av prefabricerade element, i samband med detta är processen att bygga från dessa strukturer mycket snabbare. En sådan konstruktion blir mycket kort när det gäller själva byggandet och efterarbetet kan som vanligt dra ut på tiden, men rätt affärsplan och att följa den kan leda till ett snabbt byggande av ett hem och ett snabbt inträde i ditt eget hem.

Ramhus har råd att byggas av människor med medelinkomster, detta ger bra valuta för pengarna. Det är också en investering i en betydande verksamhet i framtiden.

Hus gjorda av skumblock är hållbara, håller värmen bra, brandsäkra, fuktsäkra, ljudisolerade. Sådana hus byggs snabbt, 1 skumbetong kan ersätta 15 tegelstenar av murverk. För byggandet av ett privat hus kan, förutom skumbetong, även lättbetong användas. Detta material är hållbart, icke brandfarligt, inte utsatt för korrosion, ruttnande, energieffektivt.

Att bygga hus är en lönsam verksamhet. Efterfrågan på fastigheter minskar praktiskt taget inte, i den privata sektorn växer den till och med. Familjen vill bo i förorten, och inte i en mänsklig myrstack.

Om liten byggföretag arbetar på en ström, når verksamhetens lönsamhet 30 procent. Månadsinkomst exklusive skatter kommer att vara cirka 2 miljoner rubel.

För att företaget ska gå med vinst är det nödvändigt att organisera arbetsflödet ordentligt.

Analys av fastighetsmarknaden

Innan du investerar i Bygga företag, studera efterfrågan på låga bostäder i närliggande samhällen. Detta hjälper dig att välja den typ av aktivitet som ger mest vinst:

• Byggande av radhus;
• Byggande av privata hus till salu;
• Byggande av stugor på beställning.

Utifrån marknadsanalysen upprättas en affärsplan. Det måste ta hänsyn till fördelarna och riskerna med att bygga hus: säsongsvariationer, genomsnittspris, ekonomiska möjligheter för invånarna i regionen.

I början av ett företag ska du inte vara utspridd: välj en smal nisch som snabbt leder till avkastning på startkapitalet.