Prisindex inom bygg 99. Prisindex inom bygg

1:A KVARTALET UTSLÄPP: Förbeställ №111 / 2020 - Nuvarande №107 / 2019

RESULTAT för 1:a kvartalet INTERREGIONELL INFORMATION OCH ANALYTISK BULLETIN "PRISINDEX I BYGGANDE" (ICS)

inklusive Till de aggregerade indikatorerna för byggkostnader

för byggförhållanden i Ryska Federationen, med separata delar av CIS & EAC

UPPMÄRKSAMHET!!!

✲ - indikerar förbeställning om utgåvan ännu inte har släppts!
Vänligen välj önskat publiceringsår när du gör din beställning.

Kostnaden för nyhetsbrevet från nummer 109 (III kvartal 2019) ökar till 9900 rubel,
den utökade versionen låter dig få KS-index en månad före den officiella publiceringen, genom RIGEL-systemet.

Problem uppstår ibland!
Om det uppstår problem eller tekniska problem väntar vi på ett brev från dig kl [e-postskyddad]
Jag har en fråga om kontrakt och köp, vi väntar på ett brev från dig kl [e-postskyddad]

Visa detaljerad information

Om CO-INVEST publikationer

Utveckling av modern informationsteknik, vilket vanligtvis innebär metoder för att samla in, bearbeta och lagra information, gör att vi kan öka effektiviteten i verksamheten inom bedömnings- och rådgivningsområdet. Informationspublikationer aggregerade byggkostnadsindikatorer för användning av värderingsmän har publicerats i mer än 15 år, deras utbud utökas ständigt, tillsammans med införandet av indikatorer för andra länder i publiceringen av indikatorer. Den 1 januari 2015, den eurasiska ekonomisk union(EAEU), som skapas på grundval av tullunionen i Ryssland, Kazakstan och Republiken Vitryssland.

Använder internationell teknik för att beräkna pariteter köpa kraft valutor på byggmarknaderna olika länder låter dig utföra katalogberäkningar samtidigt i ryska och vitryska rubel, såväl som i tenge och andra valutor.

Genomförande av stora infrastrukturprojekt i Ryska federationen, såväl som övergången ekonomiskt system länder om beskattning av föremål kapitalkonstruktion baserad fastighetsvärde kräver utvidgning och uppdatering av utbudet av kostnadsindikatorer för att öka tillförlitligheten hos resultaten av värderingsaktiviteter och effektiviteten i investeringar.

Informationsunderlag för publikationen

Regionala byggkostnadsmätare

• Utländsk erfarenhet av att mäta regionala kostnadsnivåer
• Metodiskt förhållningssätt
  till utvecklingen av en inhemsk förteckning över regionala byggkostnadskoefficienter
• Förbättring av territoriella zonindelningsmetoder i CIS- och EAC-länder baserat på byggkostnadsnivåer
• Kvalitet investeringsprojekt
• Uppskattning av kostnaden för byggprodukter i olika skeden av interaktion mellan kunden och entreprenören (kontraktsanbud, upprättande av ett kontraktspris för byggnation, justering av kontraktspriset för ett visst datum, betalningar för utfört arbete, beräkning av slutkostnaden av konstruktionen efter dess färdigställande)
• Uppskattning av kostnaden för oavslutad konstruktion; omvärdering av anläggningstillgångar
• Kvalitet marknadspris fastighet
• Fastställande av underlag för beräkning av fastighetsskatt
• Fastställande av underlag för beräkning av avskrivningar
• Fastställande av egendoms marknadsvärde och skadans omfattning i försäkringssyfte
• Och andra uppgifter

• Bedömning baserad på byggkostnadsindikatorer utvecklade på nivån för uppskattade priser år 2000.
• Bedömning baserad på byggkostnadsindikatorer, för olika KO-INVEST publikationer olika nivåer 2016, 2017, 2018 osv.
• Värdering baserad på KO-INVEST referensböcker Serien "Taxeringshandbok".
• Bedömning baserad på uppskattningar för liknande objekt

om publiceringsformatet

Grundversion för installation på 1 PC (2 aktiveringar vid ändringar i mjukvara/PC).

UPPMÄRKSAMHET!!!

✲ – Viktig symbol! Innebär att säljaren har rätt att ändra villkoren eller vägra köparen tills betalning sker.

Denna katalog eller dess individuella tabeller är inte en del av RIGEL-systemet.
Det är möjligt att denna guide kommer att läggas till inom överskådlig framtid.

Elektroniska versioner (på CD och online) släpps i ett säkert format med följande begränsningar:

• möjligheten att installera den elektroniska versionen av publikationen endast på det antal datorer (arbetsstationer) som anges i fakturan. Detta kräver produktaktivering.
• under aktiveringsprocessen är den kopplad till datorns hårdvarukonfiguration
• användaren har rätt till ytterligare en aktivering. Användaren kan ÖVERFÖRA publikationen från en dator till en annan efter att ha avaktiverat den tidigare installationen
• kopiering och utskrift av publiceringen av katalogen är direkt förbjudet, men du kan använd RIGEL-systemet för att få tryckta exemplar (pdf) av publikationens indikatorer. Den begärda informationen är personlig med QR-koder och vattenstämplar med användarinformation

du har möjlighet att beställa ett godtyckligt antal licenser (ytterligare arbetsstationer) utöver grundversionen på Disk eller online. Varje licens (ytterligare arbetsplats) ger dig rätt att installera och aktivera produkten 2 gånger. anteckna det återaktivering(vid uppgradering/uppdatering/byte av dator (PC) och/eller programvara (mjukvara)) utgåva är endast möjligt på den dator där den elektroniska utlösningen ursprungligen aktiverades.

VAD ÄR NYTT I DENNA UTGÅVA

&

FRÅN FÖRFATTARNA

Med hjälp av detta nyhetsbrev får du uppdaterad information om dynamiken i nuvarande och prognostiserade priser för byggnader, strukturer, byggarbete, material, strukturer, teknisk utrustning i alla regioner i Ryssland och vissa CIS- och EAC-länder. Denna information kan användas för att motivera fastighetstransaktioner, omvärdera anläggningstillgångar, utvärdera investeringsprojekt och genomföra kontraktsanbud.

Utländska uppslagsverk för skattare och värderingsmän ger mycket detaljerad information om regionala skillnader i byggkostnader.

Sålunda, i prisguiderna för företaget "Means" (USA), återspeglar regionala koefficienter kostnadsnivån i förhållande till den genomsnittliga amerikanska nivån och ges för 900 stora städer i USA och Kanada. Dessutom utvecklades indikatorerna för 16 klasser av byggnadsarbete.

I inhemska kataloger med aggregerade indikatorer för kostnaden för byggnader och strukturer återspeglade regionala koefficienter den beräknade nivån på byggkostnaderna i genomsnitt för regionen i förhållande till den genomsnittliga beräknade kostnaden för byggandet i basregionen - Moskva-regionen.

När man utvecklade den föreslagna nya katalogen för varje region, i stället för en genomsnittlig regional koefficient, beräknades 21 koefficienter, inklusive regionala koefficienter:

• av 5 klasser av materiella resurser;
• för allt material som förbrukas under bygg- och installationsarbeten;
• om ersättning till arbetare som är engagerade i byggbranschen;
• på 7 konstruktion och strukturella system av byggnader;
• på 7 byggnader och strukturella system av strukturer.

Informationsunderlaget för bildandet av katalogen var resultaten av beräkningar av regionala koefficienter för de 17 föregående kvartalen 1997-2001, publicerade i tidigare nummer av KO-INVEST informations- och analysbulletinen "Prisindex i byggnation".

Beräkningar utfördes för alla regioner i Ryska federationen (förutom Tjetjenien). Samtidigt, för ett antal regioner, ges indikativa värden för indikatorer för territorier med mer komplexa konstruktionsförhållanden separat.

Bedömare i vårt land, när de bestämmer ersättningskostnaden för byggnader och strukturer, använder i stor utsträckning de specifika kostnadsindikatorer som fastställts för 10 territoriella zoner i 40-volymsupplagan från 1972. " Specifika indikatoreråteranskaffningskostnad för byggnader och konstruktioner” (förkortat: UPVS-72). Enligt dessa referensindikatorer är de lägsta byggkostnaderna satta för Moskva och Leningrad regioner(I territoriellt bälte). Observera att 1972 dessa regioner omfattade också städerna Moskva och Leningrad.

I de faktiska förhållandena för marknadsprissättning i konstruktion i senaste åren byggpriserna i dessa regioner är 10-30 procent eller mer högre än priserna i många andra regioner i Ryska federationen. Bevarad hög nivå byggkostnader i Fjärran Östern och Norra regionerna, Tyumen-regionen. Den relativa nivån på byggkostnaderna i republikerna i norra Kaukasus har minskat kraftigt. Den relativa kostnadsnivån har minskat i regionerna Central Chernozem, Volga-Vyatka och Västsibirien. Nivån på byggkostnaderna i Volga- och Centralregionerna fastställdes på en genomsnittlig nivå (ungefär på samma nivå som i Moskva-regionen).

Därför finns det anledning att hävda att den nya KO-INVEST uppslagsboken "Regionalekonomiska koefficienter för kostnaden för resurser, byggnader och strukturer" som den huvudsakliga verktygslådan kommer att bidra till att öka tillförlitligheten av uppskattningar av kostnaden för byggande och fastigheter .

Schema och numrering av publikationer av ICS-publikationer

Utgivningsintervall för ICS-publikationer

• Information för 1:a kvartalet - mars/april innevarande år
• Information för 2:a kvartalet - juni/juli innevarande år
• Information för 3:e kvartalet - september/oktober innevarande år
• Information för 4:e kvartalet - december/januari nästa år

1. KAPITALINVESTERINGAR

• Kapitalinvesteringar
• Konstruktion- installationsarbete
• Teknisk utrustning
• Övrigt arbete och kostnader
• Ansökan. Helrysk klassificerare arter ekonomisk aktivitet. Bilaga A (obligatorisk). Beskrivningar av grupper (förkortat)

1.2. PRISINDEX FÖR KAPITALINVESTERINGAR OCH DEL AV DERAS TEKNOLOGISKA STRUKTUR PER BRANSCH

• Kapitalinvesteringar
• Bygg- och installationsarbeten
• Teknisk utrustning
• Övrigt arbete och kostnader

2. BYGG- OCH INSTALLATIONSARBETEN

2.1. GENERELLA REGIONALINDICES

• 2.2.1. Prisindex för bygg- och installationsarbeten efter
  karakteristiska strukturella system av byggnader och strukturer i Ryska federationens regionala sammanhang
• 2.2.2. Korrigerande faktorer för omräkning av byggkostnader för typiska strukturella system av byggnader och strukturer (för Ryska federationen)
• 2.2.3. Korrigerande faktorer för omräkning av byggkostnader för typiska strukturella system av byggnader och strukturer (för Ryska federationen)
• 2.2.4. Korrigerande faktorer för omräkning av byggkostnader för typiska strukturella system av byggnader och strukturer (för Sochi-regionen)
• 2.2.5. Korrigerande faktorer för omräkning av byggkostnader för typiska strukturella system av byggnader och strukturer (för Republiken Kazakstan)

2.3. DYNAMIK I CENTRALA RYSKA INDEX

• 2.3.1. Dynamiken för genomsnittliga ryska industriindex, beräknad i förhållande till faktiska priser per 01/01/2000.

• 2.4.1. Branschindex per region

2.5. SAMMANFATTNING BERÄKNING AV INDEXET FÖR RYSKA FEDERATIONEN (på ryska och engelska)

2.6. PROGNOS

• Prognos för prisindex. för bygg- och installationsarbete i genomsnitt i Ryssland
• Prognos för månatliga tillväxttakt för priser för bygg- och installationsarbeten.
• Extrapolering av trender i prisindex för bygg- och installationsarbeten och teknisk utrustning i genomsnitt för Ryska federationen.

2.7. BERÄKNING AV PRISINDEX FÖR MOSKVA

2.8. BERÄKNING AV PRISINDEX FÖR MOSKVAREGIONEN

• a) jämfört med basnivån för uppskattade priser per 2000-01-01.
• b) jämfört med den nya grundprisnivån - faktiska priser i december 1999.

3. VALUTAPARITETER PÅ NATIONELLA BYGGMARKNADER

3.1. PARITET AV US-DOLLAR I RUBLER FÖR RF

• Dynamiken för det genomsnittliga månatliga värdet av den amerikanska dollarns växelkurs fastställd av Rysslands centralbank

4. BOSTADSBYGGNADER

4.1. KOSTNADER FÖR BYGGANDE AV BOSTADSHUS TILL MOSKVA REGIONENS PRISNIVÅ

4.2. INDICES FÖR DEN NUVARANDE NIVÅN PÅ ÖKNING AV BYGGNINGSKOSTNADERNA FÖR BOSTADSBYGGNADER I MOSKVA-REGIONEN
OMRÅDEN

4.3. INDICES FÖR GENOMSNITTLIGA MARKNADSPRISER PÅ DEN PRIMÄRA OCH SEKUNDÄRA MARKNADEN FÖR LÄGENHETER PER REGIONER I RYSKA FEDERATIONEN

5. SAMMANFATTNING AV KOSTNADSINDIKATORER PER TYP AV ARBETE

5.1. BYGGARBETEN FÖR BYGGANDE AV BYGGNADER OCH SPECIALBYGGNADSARBETEN

5.2. BYGGARBETE MED INSTALLATION AV EXTERN KOMMUNIKATION OCH FÖRBÄTTRINGAR

5.3. REPARATIONSARBETE 　

6. ERSÄTTNING TILL ANSTÄLLDA ANSTÄLLDA I BYGG- OCH INSTALLATIONSARBETEN　

7. MATERIAL

7.1. MATERIALKOSTNAD (gratis byggarbetsplats)

8. REGIONAL MEDINVESTERINGSFÖRHÅLLNING

8.1. REGIONAL KOSTNADSFÖRHÅLLANDE FÖR PRIMÄRA RESURSER

8.2. REGIONALA BYGGKOSTNADSTAL

• 8.2.1. Regionala byggkostnadskoefficienter för typiska strukturella system av byggnader och strukturer i Ryska federationen
• 8.2.2. Regionala byggkostnadskoefficienter för typiska strukturella system av byggnader och strukturer i Republiken Kazakstan

9. TEKNOLOGISK UTRUSTNING

9.1. Redovisning av hela skalan av kostnader vid bedömning av kostnaden för utrustning som en del av anläggningstillgångar

9.2. Prisindex för ett representativt urval av typer av teknisk utrustning
(beräknat av KO-INVEST baserat på Rosstats kedjeindex)

I november 1998 publicerades årsdagen, 25:e numret av den interregionala informations- och analysbulletinen "Prisindex i konstruktion", som publicerades kvartalsvis sedan 1992 av företaget KO-Invest (Moskva). Varje nummer av denna publikation tillåter sina läsare att få uppdaterad information om dynamiken i nuvarande och prognostiserade priser för byggnader, strukturer, byggnadsarbeten, material, strukturer och teknisk utrustning i alla regioner i Ryssland. Denna information kan användas för att motivera fastighetstransaktioner, omvärdera anläggningstillgångar, utvärdera investeringsprojekt, genomföra kontraktsanbud samt upprätta och genomföra entreprenadkontrakt med hänsyn till aktuella prisförändringar.
^ Vi uppmärksammar läsarna på materialet i jubileumsnumret av nyhetsbrevet Prisindex i konstruktion?.

Informationsunderlaget för att bestämma indexen är registreringsdata för aktuella konsumtionspriser för material, strukturer och produkter, samt indikatorer för löner, andra kostnader och vinst per 1 persondag av arbetskostnader för arbetare som är engagerade i byggnads- och installationsarbeten i grundläggande entreprenadorganisationer.
1991-1993 registrering av aktuella priser för resurser genomfördes endast kvartalsvis av prisregistratorer, och sedan början av 1994 har uppgifter från ett urval månadsvis statistisk observation, återspeglas i formen 9-ks.
Prisregistrering utförs för 90 enhetliga materialgrupper och för varje grupp beräknas priset per enhet av den givna volymen material som levereras till byggorganisationens platslager. Användningen av en metodisk teknik - omräkning av material från naturlig till reducerad volym - gör det möjligt för oss att ta hänsyn till inverkan på prisnivån av betydande skillnader i konsumentegenskaperna för specifika typer av material, strukturer och produkter som ingår i motsvarande enhetliga grupp .
Grunden för att fastställa koefficienterna för att omvandla naturliga volymer till givna volymer var förhållandet mellan priserna på specifika material och representativa material för motsvarande enhetliga grupp, angivna i grossistprislistorna från 1990 (1984)
Resursteknologiska modeller består av ett resursblock och ett grundblock värdering. Resursblocket indikerar behovet av material (enligt nomenklaturen för deras enhetliga grupper) och arbetskostnaderna för arbetare som är engagerade i bygg- och installationsarbete. Det grundläggande värderingsblocket visar det grundläggande beräknad kostnad material från kontorets lager, samt uppskattade värden lön, maskindriftskostnader, omkostnader och vinster.
Beräkningar och bildande av ett system med prisindex för bygg- och installationsarbeten utförs med hjälp av KO-Invests programvara och informationskomplex. Utvecklingen och tillämpningen av prisindex överensstämmer med " Metodiska rekommendationer om användning av ström och prognosindex kostnad vid sammanställning uppskattningsdokumentation, bestämning av fria (förhandlingsbara) priser för byggprodukter och avräkningar för utfört arbete", utvecklat av Rysslands statliga konstruktionskommitté och Central Research Institute of Economics and Construction Management 1993 och "Förfarandet för att bestämma kostnaden för konstruktion och gratis (förhandlingsbara) priser för byggprodukter under utvecklingsförhållanden marknadsrelationer?, trädde i kraft den 1 april 1994 genom en skrivelse från Rysslands statliga byggkommitté daterad den 29 december 1993 N 12-349.

^

Prisindex per kapitalinvesteringar i allmänhet, inklusive för bygg- och installationsarbete och utrustning, beräknas i strukturen för sektorer av den nationella ekonomin och industrin som helhet för Ryska federationen (se tabell 1).
Prisindex kan användas för att:
- bestämma volymen av kapitalinvesteringar i nuvarande nivå priser vid utförande av makroekonomiska, planering och statistiska beräkningar;
- Att bringa volymen av kapitalinvesteringar vid nuvarande prisnivå till en jämförbar nivå;
- fastställande av byggkostnaden som en del av en förstudie av en investering, projekt (utkast till design) med utarbetande av en konsoliderad uppskattning av byggkostnaden;
- bestämma kostnaden för ofullbordade byggobjekt till prisnivån för en given period;
- fastställande av återanskaffningskostnaden för fasta produktionstillgångar.
För att räkna om volymen av kapitalinvesteringar beräknade på grundprisnivån till den nuvarande nivån är det nödvändigt att multiplicera kostnaden för varje del av den tekniska strukturen - konstruktions- och installationsarbete, utrustning, andra kostnader - med det publicerade aktuella indexet för motsvarande byggbranschen, följt av en summering av resultaten. I detta fall bör regionala skillnader i prisindex för bygg- och installationsarbeten beaktas.

^ Prisindex för bygg- och installationsarbeten

Prisindex för byggnads- och installationsarbeten ges i regionala och sektoriella uppdelningar (se tabell 2). Beräkningen av regionala index baseras på intersektoriella resursteknologiska modeller och på resultaten av registrering av resurspriser som genomförts i regionernas basorganisationer.
Allmänna regionala prisindex för byggnads- och installationsarbeten är i första hand avsedda för statistiska och allmänna ekonomiska beräkningar i nationell och regional skala. Regionala index för 14 karakteristiska struktursystem av byggnader och strukturer är avsedda att användas av fastighets- och investeringsprojektvärderingsmän.
Branschindex utvecklas utifrån branschinterregionala modeller, där prisnivån på resurser beror på prisnivån i de regioner där byggandet av anläggningar i en viss bransch är beläget.

^ bord 1

Prisindex för kapitalinvesteringar
(enligt Ryska federationens statliga statistikkommitté)

Förhållandet mellan faktiska priser under tredje kvartalet 1998, jämfört med uppskattade priser som infördes den 1 januari 1991, för kapitalinvesteringar och enskilda delar av deras tekniska struktur i Ryska federationen efter industri (inklusive moms)

^ PRISINDICES FÖR TEKNOLOGISK UTRUSTNING SOM EN SAMMANSÄTTNING AV KAPITALINVESTERINGAR UNDER III KVARTALET 1998, inklusive moms (ENLIGT DATA FRÅN GOSCOMSTAT FRÅN RYSKA FEDERATIONEN)

2:a kvartalet 2016

Nizhny Novgorod

1. Regionala medelindex för omräkning av beräknad byggkostnad.

Chefsspecialist på pris- och projektgranskningsavdelningen

Konsult, avdelning för prissättning och projektgranskning

Specialistjag kategorier av prissättnings- och projektgranskningsavdelningen

Redaktionsadress: 603950,

428-39-26, 428-72-97

1.1. Allmänna bestämmelser.

Det regionala nyhetsbrevet är avsett att förse investerare, kunder och entreprenörer i Nizhny Novgorod-regionen med information om aktuella frågor prissättning och reglering inom konstruktion, dynamiken i nuvarande och prognostiserade priser för bygg- och installationsarbeten, material, strukturer, såväl som dynamiken i löneindikatorer i Nizhny Novgorod-regionen.

Index representerar förhållandet mellan kostnaden för produkter, arbete eller resurser vid nuvarande prisnivå och kostnaden vid basprisnivå. Basnivån antas vara kostnaden på nivån för uppskattade normer och priser per 2000-01-01.

Informationsunderlaget för att bestämma indexen är registreringsdata för aktuella konsumtionspriser för material, strukturer och produkter, samt indikatorer på löner, andra kostnader och vinst per 1 persondag av arbetskostnader för arbetare som är engagerade i bygg- och installationsarbete.

Index speglar förändringar i kostnaden för kostnader för faktureringsperiod om löner för byggnadsarbetare och arbetare som servar anläggningsmaskiner, för drift av anläggningsmaskiner och mekanismer samt för produkter och konstruktioner.

Resursteknologiska modeller består av ett resursblock och ett block av grundläggande kostnadsbedömning. Resursblocket indikerar behovet av material (enligt nomenklaturen för deras enhetliga grupper) och arbetskostnaderna för arbetare som är engagerade i bygg- och installationsarbete.

Det grundläggande kostnadsberäkningsblocket visar den beräknade grundkostnaden för material för ex-kontorslagret, såväl som de beräknade lönerna, kostnaden för drift av maskiner, overheadkostnader och vinst. Basvärdet bestäms för Nizhny Novgorod-regionen.

Prisindex för bygg- och installationsarbeten ges per region för byggprojekt. Beräkningen av index baseras på resursteknologiska modeller och på resultaten av registrering av priser för resurser utförda i organisationer i Nizhny Novgorod-regionen.

Prisindex för bygg- och installationsarbeten till baspriser territoriell enhetspriser, som används för att bestämma kostnaden för byggandet i Nizhny Novgorod-regionen, ges till hela uppskattning och regelverk 2001.

Prognosen för prisindex för bygg- och installationsarbeten tar hänsyn till prisutvecklingen under de senaste 3 kvartalen. Vid prognoser beaktas användningen av antiinflationsåtgärder och andra faktorer.

1.3. Arbetsersättning inom byggnation

Indikatorer för timlön för byggnadsarbetare är differentierade beroende på den genomsnittliga arbetsnivån och är avsedda för beräkning av löner för byggnadsarbetare vid beräkning av kostnaden för byggprodukter vid bas- och aktuella prisnivåer.

1.4. Materialpriser

Priser på material, produkter och strukturer återspeglar genomsnittlig nivå uppskattade och försäljningspriser för material, produkter och strukturer.

Den beräknade kostnaden för material, produkter och strukturer vid den nuvarande prisnivån bestäms på grundval av försäljningspriser enligt uppgifter från byggmaterialdatabaser, tillverkningsanläggningar, företag och organisationer i Nizhny Novgorod-regionen.

Försäljningspriser för material, produkter och strukturer bestäms utifrån vägda genomsnittspriser leverantörer av materialresurser och medelvärde med hänsyn till leveransschemat.

2. Dynamik i förändringar i prisindex för bygg- och installationsarbeten