Hem / Pengaöverföringar/ Det finns femrumslägenheter i Chrusjtjov. Hus

Det finns femrumslägenheter i Chrusjtjov-serien av gi. Hus

GI-serien

En mycket vanlig serie i distrikten Kirovsky och Krasnoselsky, ryggraden i byggnaden där. Utvecklad vid Lenproektinstitutet. Arkitekter: V.A. Kamensky, A.V. Zhuk, N.Z. Matusevich.
Skillnaden mot alla andra typer av hus är att det finns 10 lägenheter i ytterdörren, det vill säga två lägenheter per våning. Och det finns också punkt sex, åtta eller nio våningar (oftast nio), vilket ger variation till "Chrusjtjov" i Dachny, Ulyanka och i den västra delen av Moskva-regionen. Det finns flera av dessa på Sedova Street. De är målade i olika färger, vanligtvis vita eller gula. På golvet vid punkterna i 6 lägenheter.
Husen i denna serie byggdes från 1959 till 1968. Ytterväggarna är gjorda av lätta lättbetongpaneler. Fram till 1961 hus var gjorda av stora block. Därefter monterades husen av stora paneler. Väggarna var inte dekorerade med något - bara målade plattor. Det finns inga balkonger. Eftersom det inte finns några en- och tvårumslägenheter (gäller hus i serierna G-2i och G-3i).
En typisk trerumslägenhet: två sovrum (6 och 9 kvm), ett vardagsrum (15 kvm), ett kombinerat badrum - 2,2 kvm, en hall med inbyggd garderob och ett kök (5,5 kvm). ), den totala ytan är ca 43 kvm. Ingång till kök från allrum - vardagsrum. Taket i badrummen är bara 2,3 m. Planlösningen för en fyrarumslägenhet skiljer sig inte från en trerumslägenhet.
De flesta av dessa hus ligger i distrikten Kirovsky, Moskva och Krasnoselsky.
Nackdelen med denna serie är att det är för kallt i husen på vintern och väldigt varmt på sommaren, därför är det nödvändigt att isolera ytterväggarna. Men sedan antagandet av resolutionen "On Regionalt program rekonstruktion av bostadshus i den första massserien ”(2000) i St. Petersburg, endast ett fåtal byggnader i GI-serien utsattes för nödvändig sanitet. Ett typiskt exempel är hus nr 34, 36 på gatan. Röda kosacker. De sanerades utan vidarebosättning av invånarna. Väggarna är isolerade och dekorerade, "snickeriet" har bytts ut mot metall-plast, VVS är helt bytt.
För närvarande ingår flera block där husen i GI-serien finns i Chrusjtjovs renoveringsprogram. I början av 2017 flera hus befinner sig i stadiet av vidarebosättning eller rivning.
Det bör noteras att i byggmaterialen från vilka husen i GI-serien monterades, noterades ett betydande innehåll av asbest, osäkert för hälsan.

Husets egenskaper:
Hustyp - lättbetongpaneler
Våningar - 5,6,8,9
Höjd på bostadsutrymmen - 250 cm
Lägenheter - 1,2,3,4,5 rum
Tillverkare - DSK-3 (Avtovsky)
Byggår - 1959-1968
Distributionsstäder - St Petersburg, Viborg.

Standard sektionslayouter

Ändringar av denna serie:

"Serien G". Serien byggdes av lättbetongblock i endast två konfigurationer och bara tre år, från 1959 till 1961. Ändfönstren på G-2-projektet är sammanförda, medan de på G-3 är åtskilda i hörnen.

Seriella konfigurationer:

o G-2: 5 våningar, 5 främre rum och 50 lägenheter;

Det första huset i serie G: Avtovskaya st. 34 (projekt G-1)

o G-3:

"GI-serien". Serien byggdes av lättbetongpaneler i fem- och sjufrontskonfigurationer. Ändfönstren, som de på blockhus, ligger nära varandra i G-2i-projektet och åtskilda i hörnen i G-3i. Men de extrema ytterdörrarna i G-2i-projektet är större än de genomsnittliga. Modifiering G-3mi stod på ytterligare en grund och på bottenvåningen i denna redan 6-våningsbyggnad finns butiker. Endast 6 sådana hus byggdes i Leningrad på Krasnoputilovskaya Street, mellan Avtovskaya och Chervonny kosacker.

Seriella konfigurationer:

o G-2i: 5 våningar, 5 främre rum och 50 lägenheter;

o G-2i: 5 våningar, 7 främre rum och 70 lägenheter;

Chrusjtjovs femvåningsbyggnader skälldes inte bara av de lata: de säger att de är kalla och trånga och spricker i sömmarna. Men allt är relativt. Med dagens mått mätt är det helt rätt att skriva ner dem i kategorin bostäder i komfortklass.

Stadsplaneringspolitiken i förhållande till Chrusjtjovs femvåningsbyggnader i vårt århundrade har ständigt förändrats: myndigheterna genomför antingen en exemplarisk modernisering av Chrusjtjov, för att sedan förklara dem moraliskt och fysiskt utslitna, besluta att låta dem rivas i massor. Samtidigt är huvudproblemet med husen i den första massserien inte alls förfallet (de bevaras inte bättre och inte sämre än andra), men att den femvåningsbyggnaden enligt myndigheterna har en låg densitet och upptar territorier som är för attraktiva när det gäller läge.

Därför, trots alla "skräckhistorier" om Chrusjtjovs förfall och olycksfrekvens, är lägenheter i dem i stabil efterfrågan och är inte på något sätt de mest prisvärda bostäderna. Enligt BN, genomsnittspris en vanlig ettrumslägenhet utan uttalade defekter i en femvånings panelbyggnad fluktuerar runt det psykologiska märket på 3 miljoner rubel. Under detta värde, på 2,8-2,9 miljoner rubel, uppskattas enrumslägenheter på första och sista våningen, samt fönster med utsikt över trafikerade motorvägar (vilket är sällsynt i Chrusjtjovs utveckling). Förortshus i Chrusjtjov som ligger i "olägenheter" eller på ett avsevärt avstånd från de viktigaste transportnaven erbjuds ibland till rekordlåga priser - från 2,2 miljoner rubel. Men dessa priser är undantag snarare än regel.

Vad är anledningen till konsumentintresset för lägenheter i panelhus i den första massserien? Är de moraliskt och fysiskt föråldrade?

plus till minus

För ett halvt sekel sedan dök en anekdot upp om att Chrusjtjov kombinerade ett badrum med en toalett, men inte kunde kombinera golvet med taket: skarptungade medborgare förlöjligade de nya standarderna för ekonomiskt massboende - 2,5 m tak och kombinerade badrum. Men till skillnad från dagens designers, tänkte ideologerna för massbyggandet av bostadshus i slutet av 1950-talet inte på att uppfinna studiolägenheter, kombinera duschar med hallar och rum med kök. Således visade de layouter som sattes av standarderna för ett halvt sekel sedan sig vara ganska humana. Och detta är det första argumentet för köparen av en lägenhet i Chrusjtjov.

Den andra är att i ett halvt sekel har Chrusjtjov-hus visat sig vara exceptionellt pålitliga och opretentiösa hus i drift. De har inte hängande golv, som i den gamla fonden. Och i kraft av deras design egenskaper femvånings panelbyggnader med svetsade fogar byggnader visade sig vara exceptionellt starka: i synnerhet på basis av Leningrads femvåningsbyggnader, redan på 1970-talet, utvecklades och byggdes hus för jordbävningsbenägna regioner i före detta Sovjetunionen.

Och slutligen, alla, och inte bara fastighetsmäklare, vet redan att likviditeten i fastigheter bestäms av tre tecken: plats, plats och igen plats. När megastäderna växte förvandlades huvudområdena för Chrusjtjovs utveckling från urbana utkanter till beboeliga och gröna områden med utvecklad transport och social infrastruktur.

Bristerna hos femvåningsbyggnader i den första massserien är också välkända för potentiella köpare. De har varken hiss eller sopnedkast. På grund av bristen på vind tenderar lägenheter på de övre våningarna att bli varma på sommaren och torka ut på vintern. Första våningen är inte alltför bekväm på grund av fukt i källaren (därför är de "extrema" lägenheterna alltid betydligt billigare).

Avslag på överdrifter

Historien om bostadsbyggande av masspaneler började 1955, när dekretet från SUKP:s centralkommitté och Sovjetunionens ministerråd "Om eliminering av överskott i design och konstruktion" utfärdades, som beordrade utvecklingen av standardprojekt så att 1980, när kommunismen skulle komma, skulle varje sovjetisk familj träffa honom i en separat lägenhet. Grunden för utformningen av Chrusjtjov-hus lades av byggreglerna från 1957, som föreskrev en höjd från golv till tak på 2,5 m, miniatyr (från 4,5 kvm), kök och även tillät byggandet av intilliggande rum och kombinerade badrum. Skafferiet (eller inbyggd garderob), sovrum (6 kvm för en person, 8 kvm för två), ett gemensamt rum (minst 14 kvm) kallades som obligatoriska delar av lägenheten.

De vanligaste serierna av panel Chrusjtjov i den första massserien är 1-507 / 1-504, 1-335, GI, OD. Men inte alla Chrusjtjov är exakt stora panelhus. Det finns också "tegel" -serier (1-528KP och dess modifieringar), såväl som hus med ytterväggar gjorda av tegelblock (1-527). Designbas panelhus Den andra generationen, den så kallade Brezhnevka, som ersatte Chrusjtjovs, sattes på plats av byggreglerna från 1963, som ökade den minsta köksytan från 4,5 till 9 kvadratmeter. m och tillät inte enheten av kombinerade badrum. Under tiden började riktiga nya standarder, som involverade byggandet av "hus med förbättrade planlösningar" att införas först 1965, och parallellt med detta, fram till början av 1970-talet, fortsatte panelhus att byggas. femvåningshus första generationens.

Kallast och varmast

Chrusjtjov anses vara den kallaste bostaden. Men inte allt. "Brick"-serien (1-528KP och dess modifieringar), såväl som hus med ytterväggar gjorda av tegelblock (1-527), är i princip inte sämre när det gäller termofysiska egenskaper än "stalinistiska" hus. Serie 1-507 med en ytterväggtjocklek på 40 cm är inte heller det sämsta alternativet i detta avseende. Rekordhållare för värmeförlust är hus av serierna GI, OD och 1-335. Dessutom är de mest problematiska hörn- och tresidiga lägenheterna i ändsektionerna, såväl som lägenheter på femte våningen.
Vissa ägare av sådana lägenheter försöker isolera dem från insidan och skapar en "lagerkaka" av mineralullskivor och gipsskivor på träram. Tyvärr är detta ineffektivt. Isolering av ytterväggar, särskilt lägenheter som ligger i ändpartierna, är ett allvarligt problem. Den enda rimliga lösningen på problemet är moderna fönster med tvåglasfönster och anspråk mot representanter för driftsorganisationer, vars uppgifter inkluderar att reparera fasader och uppdatera interpanelfogar.

Till skillnad från hus i senare serier fanns det under den tidiga "chrusjtjovismen" ingen tendens att lägga linoleum direkt på betongbas. Husen i den första massserien har som regel parkett- eller plankgolv som läggs på stockar av brädor eller timmer. Denna design skapar ganska acceptabel ljudisolering mellan golvet, men eftersom konstruktionen som regel utfördes i ett nödläge, fylldes utrymmet mellan golvbjälklaget ofta med sand.

Därav - oförstörbart damm och evigt "gående" golv. På översyn en sådan lägenhet med ersättningsgolv måste håva ut mycket sopor med "artefakter" från tider av chockbyggande projekt - tomma flaskor och plåtburkar.

Förlängd prövotid

Petersburg Chrusjtjov har varit i drift i nästan sextio år. Därför, för svärtade fasader med sönderfallande kakelplattor, blåsta interpanelfogar och sjaskiga entréer, bör man därför tacka inte byggare, utan representanter för reparations- och underhållsorganisationer som skoningslöst har exploaterat dessa hus i ett halvt sekel och glömt reparationer.

Under tiden, på grund av sin kompakthet, är Chrusjtjov exceptionellt underhållbara, och deras modernisering kan lösa alla problem, förutom bristen kvadratmeter. I början av vårt århundrade uppträdde riktade program för rehabilitering av stadsbyggnader med fem våningar, som involverade isolering av fasader och utbyte av kommunikationer, vilket möjliggör en obegränsad tidsperiod för att förlänga livslängden för Chrusjtjov-hus. Ett typiskt projekt för modernisering utan vidarebosättning utvecklades av State Unitary Enterprise UKS Restoration. Rekommenderat arbete ingår dekorera om, isolering av ytterväggar, tak ovanför källare och under tak, ventilationsblock, byte av balkongdörrar och fönster, utrustning med värmeenergimätare. Men 2008 inskränktes arbetet med renoveringen av husen i den första massserien: för stadsbudgeten visade sig kostnaderna vara outhärdliga, och för investerare - riket räcker inte, att inte ströva omkring.

Därför är det vettigt att vara skeptisk till byggarnas uttalanden om att det är lättare att riva några hus och bygga nya i deras ställe. De är naturligtvis mer intresserade av att bemästra medlen i stor skala. Men det är inte ett faktum att ny byggnadsteknik för byggande av ekonomiska bostäder, såväl som hus i ekonomiklass som byggs idag, också kommer att klara ett halvt sekels försöksperiod.

Femvåningshus i den första massserien

Serie 1-528KP ("tegelsten Chrusjtjov")

Utvecklingen av denna serie började redan före det minnesvärda dekretet från SUKP:s centralkommitté och USSR:s ministerråd "Om eliminering av överdrifter i design och konstruktion." Sadeljärnstak, burspråk och 2,7 m tak är inte typiska för Chrusjtjov-perioden, därför kallas sådana hus ibland sena "Stalinka". Ändå ger massiva byggnadsvolymer, standardisering av alla parametrar, såväl som dåliga lägenhetslayouter, exakt Chrusjtjov-hus i femvåningshus i 528:e serien. Det finns inga "excesser" här: lägenhetsytan överstiger endast något som anges av 1957 års standard: kök - i genomsnitt 5,2 kvadratmeter. m, stora rum (i ettrumslägenheter) och gemensamma - (i tvårumslägenheter) - från 17 till 19 kvadratmeter. m, sovrum - 11,2 eller 8,5 kvm. m.

Serie 1-507

Den mest massiva, och tydligen den mest framgångsrika typen av femvåningsbyggnader i St. Petersburg av den första generationen. Två experimenthus i den 507:e serien dök upp 1956, och efter att ha lagt dem på transportören 1959 byggdes dess modifieringar i nästan alla distrikt i staden fram till 1972. Antalet entréer i sådana hus är från tre till åtta, det finns fyra lägenheter på varje våning. Av alla panelbyggnader med fem våningar i den första generationen är dessa hus de varmaste, och deras ljudisolering (främst på grund av framgångsrika layouter) är bättre än i andra liknande hus. Alla lägenheter har inbyggda garderober och i två- och trerumslägenheter kan de vara mycket rymliga – upp till 2,3 kvadratmeter. m.

Serie 1-335

De fem våningar höga byggnaderna i denna serie är förknippade med Grazhdanka och Malaya Okhta. Kalininsky-distriktet blev huvudplatsen för att testa denna typ av panelhus med ytterväggar gjorda av lätta expanderade lerbetongpaneler med ett isoleringsskikt av mineralull. De började tillverkas 1959 och upphörde 1966. I allmänhet liknar layouterna för sådana hus (fyra lägenheter per våning) dem i husen i 507:e serien: exakt samma balkonger, stora garderober i de avlägsna intilliggande rummen . Men de kombinerade badrummen och miniatyrkorridorerna gjorde det möjligt att öka köksytan till 7 kvadratmeter. m.

Serie OD

I massiv skala byggdes hus i OD-serien i Nevsky-distriktet (det finns mer än tvåhundra av dem). Det finns också ett litet område i Kupchino (i kvarteren mellan Bukharestskaya Street och Volkovsky Prospekt), samt i Moskovsky-distriktet. Enligt planeringsfunktionerna är dessa hus en kopia av den mest massiva och "exemplariska" Moskva-serien K-7. Anständigt - jämfört med andra Chrusjtjov - layouter: separata badrum, inte de minsta köken (cirka 7 kvm), rymliga rum med rätt proportioner från 11 till 18 kvm. m.

När det gäller kvaliteten på ljudisoleringen och nivån på värmeförlusten är dessa hus bland de mest problematiska: i ytterväggspanelerna finns ett lager av mineralullsisolering, som har blivit blött och kollapsat under många års drift. En liknande utformning av ytterväggen erkändes som ohållbar strax efter produktionsstarten, och byggandet av hus i OD-serien stoppades 1966.

En annan obehaglig egenskap hos sådana hus är tunna inre skiljeväggar (endast 4 cm), på vilka det är omöjligt att hänga väggskåp.

GI-serien

Seriens nomenklatur inkluderar tre modifieringar av femvåningsbyggnader. Ytterväggarna i dem är gjorda av lätta lättbetongpaneler. Funktion - två lägenheter per våning. På grund av detta, en tvårumslägenheter ingår inte i basprojektet. Men alla tre-, fyra- och femrumslägenheter är tvåsidiga och det finns tresidiga i ändpartierna.

Lån urskiljs tydligt i layouterna för sådana lägenheter, de liknar efterkrigstidens europeiska sociala bostäder: "hallar" från 15 till 22 kvadratmeter. m, genom vilken du kan gå in i miniatyrpentryn, separerade från vardagsrummen med en öppning utan dörr, små sovrum från 6 till 8 kvm. m.

Förutom femvåningshus innehåller GI-serien flera alternativ för åtta och nio våningar "punkt" hus. De "samlade" en- och tvårumslägenheter, som "inte gavs" till femvåningshus.

Vi har förresten lanserat en kanal i Telegram, där vi publicerar de mest intressanta nyheterna om fastigheter och fastighetsteknologier. Om du vill vara en av de första att läsa detta material, prenumerera då: t.me/ners_news .

Prenumeration för uppdateringar

Det var ett skämt om femvåningsbyggnader på en gång att Chrusjtjov "kombinerade badrummet med toaletten, men kunde inte kombinera golvet med taket." 1955, med utgivningen av dekretet från SUKP:s centralkommitté och Sovjetunionens ministerråd "Om eliminering av överdrifter i design och konstruktion", började faktiskt industriellt bostadsbyggande. Dokumentet som föreskrivs av den 1 september 1956 för att utveckla "nya standardprojekt av bostadshus med två, tre, fyra och fem våningar ... med hjälp av den bästa inhemska och utländska erfarenheten."

Övergången av bostadsbyggande till industriräls var tänkt att ge en ljus framtid där det inte finns plats gemensamma lägenheter. Och även om en familj på tre generationer skulle bo i en trerumslägenhet hade var och en sitt eget badrum och ett miniatyrkök. Standarderna för 1957 års modell tillät byggandet av bostadslokaler med en höjd av 2,5 m, kök från 4,5 kvm. m, angränsande rum och delade badrum. Minsta yta av sovrum - från 6 kvm. m per person och från 8 kvm. m för två, ett gemensamt rum - minst 14 kvm. m. Som obligatoriska element i lägenheterna tillhandahölls ett skafferi eller en inbyggd garderob.

I Leningrad mässa bostadsbyggande ledde fyra husbyggnadsfabriker (DSK) - Polyustrovskiy, Obukhovsky, Kuznetsovsky och Avtovsky, för vilka "märkta" serier av femvåningsbyggnader utvecklades. År efter år gjordes justeringar och förbättringar av de primära projekten.

"Dvushki" till priset av "tre rubel"
Idag är priserna för Chrusjtjovs "odnushki" (31-33 kvm) i välbevarade hus i sovområdena i "mitten"-zonen i St. Petersburg, inte långt från tunnelbanestationer, stabila runt märket 3 miljoner rubel. Men till sådana priser erbjuder de ibland miniatyrlägenheter i små nya byggnader och i panel "fartyg" och de så kallade vaktmästarna i den gamla fonden. Men två- och trerumshus i Chrusjtjov har inga priskonkurrenter. Till exempel erbjudandet om "dvushki" i hus i serien 1-335LG med intilliggande rum på 42 kvm. m, såväl som de mest prisvärda "tre rubel" i fem våningar hus i GI-serien (41 kvm) börjar på 3,5 miljoner rubel. Det vill säga, dessa är de mest demokratiska lägenheterna i St Petersburg när det gäller priser.

Under vårt århundrade började panelhus i Chrusjtjov antingen moderniseras eller så dömdes de till rivning i massor. Men om, till exempel, i huvudstäderna i de baltiska länderna, panelhus från den perioden utsattes för total modernisering och de har förändrats till oigenkännlighet, så har talat om rehabilitering av femvåningsbyggnader i vår stad kommit till intet av nu. Faktum är att Chrusjtjov-kvarteren ofta ligger i områden med låg bebyggelsetäthet, men samtidigt ett högt stadsutvecklingsvärde.

Experter tror att priserna för lägenheter i femvåningsbyggnader inom en överskådlig framtid kan bli föremål för justeringar, både i en riktning och i den andra: allt beror på hur mycket stadsborna "gillar" de första resultaten (vi kommer att se resultat i år).

De största nackdelarna med fem våningar panelbyggnader är inte alls små bilder av lägenheter (moderna byggare erbjuder ibland mindre rymliga bostäder), men dålig ljudisolering och väggar som inte håller värmen. Men Chrusjtjov har också allvarliga fördelar jämfört med andra typer av lägenheter. För det första har husen i den första massserien - på grund av konstruktionens lätthet och följaktligen låga belastningar på grunden - en god säkerhetsmarginal och är ganska underhållbara. För det andra är de viktigaste kvarteren i staden Chrusjtjov inte längre i utkanten.

Vem är vem i den fem våningar höga St Petersburg
Den mest massiva och mest framgångsrika typen av femvåningsbyggnader i St. Petersburg av den första generationen är hus i 1-507LG-serien. Efter produktionen av den 507:e serien på Kuznetsovsky DSK-transportören 1959 började dess modifieringar byggas på nästan alla områden fram till 1972. Men huvudkvarteren för sådana hus ligger i omedelbar närhet av tillverkaren - i Moskovsky-distriktet (längs Vitebsky Prospekt) och Kupchino.

Av alla panelbyggnader i fem våningar i den första generationen är 507:e serien det varmaste huset. Fasadskivorna avslutas med vita keramiska plattor med färgade insatser, som trots att de var gråa med tiden inte smulas sönder. Alla lägenheter har inbyggda garderober eller garderober och i två- och trerumslägenheter är de mycket rymliga – upp till 2,5 kvadratmeter. m. Köksyta - från 5,5 till 6 kvadratmeter. m. Intilliggande badrum finns endast i enrumslägenheter (men inte i alla modifieringar).

De fem våningar höga byggnaderna i 1-335LG-serien, som är utbredda i Kalininsky-distriktet, var mindre lyckligt lottade. Hos Polyustrovskiy DSK började de tillverkas 1959 och upphörde i mitten av 1960-talet, då det visade sig att de yttre panelerna, som är en "lagerkaka" med våt mineralull, är olämpliga för det lokala klimatet. De lagrar inte värme och är mycket sämre än claydite-betongpaneler i 507:e serien "håller" keramisk beklädnad. Ändå, i många regioner i Sovjetunionen, på grundval av "Leningrad" 335: e serien, fram till 1972, byggdes fem våningar, sju och nio våningar hus, inklusive jordbävningsbeständiga modifieringar. Således är dessa byggnader mycket hållbara i konstruktionen, och isolering av fasader och tak kan förlänga deras livslängd i årtionden.

Layouterna för lägenheterna här liknar dem i husen i 507:e serien: det finns balkonger och rymliga garderober ("svärmorrum"). Den enda viktiga skillnaden är att de kombinerade badrummen (det finns också en modifiering med "sitt"-bad) och miniatyrkorridorer gjorde det möjligt att öka köksytan till 7 kvadratmeter. m. Alla lägenheter, förutom de på första våningen, har balkonger.

Hus i OD-serien byggdes i massiv skala av Obukhov DSK i Nevsky-distriktet. Det finns också ett litet område i Kupchino (nära tunnelbanestationen Bukharestskaya, mellan Bukharestskaya Street och Volkovsky Prospekt), såväl som fragment av utfyllnadsutveckling i olika delar av Moskovsky-distriktet. Enligt planeringsegenskaperna är dessa hus en kopia av den "exemplariska" Moskva-serien K-7 (de berömda "Lagutenko-husen"). De har anständiga, jämfört med andra Chrusjtjov-hus, layouter: separata badrum, inte de minsta köken (cirka 7 kvm), rymliga rum med vanliga (det vill säga nära kvadratiska) proportioner från 11 till 18 kvm. m. Det finns inga loggier eller balkonger i sådana hus, men två- och trerumslägenheter är som regel tvåsidiga.

När det gäller värmeförlust är dessa hus ett av de mest problematiska. I ytterväggsskivorna här, liksom i 335:e serien, finns ett lager mineralullsisolering som har blivit blött och rasat ihop under många års drift.

De strategiska skillnaderna mellan de fem våningar höga byggnaderna i GI-serien (Avtovsky DSK, huvuduppsättningarna finns i Kirovsky- och Krasnoselsky-distrikten) från andra Chrusjtjov-byggnader är ytterväggarna på lättbetongpaneler och layouter, som verkligen gissar om lån av "bäst utländsk erfarenhet" subventionerade bostäder. Dessa hus har heller varken balkonger eller loggier, och det finns två lägenheter per våning. På grund av detta planeringsdrag fanns det ingen plats för en- och tvårumslägenheter i grundprojektet. Men tre-, fyra- och femrumslägenheter är tvåsidiga, och tresidiga i ändpartierna. Dessa är demokratiska familjelägenheter: de har 15-16-meters "hallar" genom vilka du kan gå till ett miniatyrpentry, separerat från vardagsrummet med en öppning (i tidiga modifieringar hade den ingen dörr och isolerade kök i sådana lägenheter är troligen en följd av senare ombyggnad), liksom små sovrum från 6 till 8 kvadratmeter. m. Badrum - endast intill.

Förutom femvåningsbyggnader inkluderar GI-serien engångshus med åtta och nio våningar "punkt" (se planen), där "odnushki" och "dvushki" är sammansatta (som vi minns, inte finns i fem våningar). Dessutom är enrumslägenheter i sådana "punkter" en prototyp av moderna studiolägenheter: de har en yta på 23 eller 27 kvadratmeter. m, rum 12 eller 16 kvm. m och köksnischer 4 eller 5 kvm. m med en passage genom vardagsrummet.

När det gäller ytterväggarna på lättbetongpaneler beror deras förmåga att lagra värme på tillståndet. Under det senaste decenniet har några av dessa femvåningsbyggnader moderniserats och isolerats. Men i de allra flesta "paneler" i GI-serien på skärmen på värmekameran "glöder" mellanpanelsömmarna från insidan från värmeförlust.

Layouter övergångsperiod
Vilka planeringslösningar för lägenheter är vanligast i Chrusjtjov? För det första ledde steget för de tvärgående väggarna (3,2 m) standard för en panelbyggnad i fem våningar till utseendet av smala, som vagnar, rum med ett fönster i slutet (det finns inga rum bredare än 3,1 m i "panelerna" " under den perioden).

För det andra, genom att studera layouterna för hus i olika serier, kan du se att vanliga blocksektioner som regel består av "kopekbitar" med intilliggande rum. Enrumslägenheter få i panelhus med fem våningar: de passade inte bra in golv planer, förutsatt att det finns två eller fyra lägenheter per våning. Det finns också färre trerumslägenheter i Chrusjtjov än i hus av senare konstruktion. Det finns sant att det finns alternativ när, istället för två angränsande tvårumslägenheter, tre- och ettrumslägenheter tillhandahölls.

Ljudisolering mellan lägenheter med en sådan "fastighetsindelning" är praktiskt taget frånvarande. Ändå - tack vare en sådan flatografi - i femvåningsbyggnader, helt bestående av lägenheter med intilliggande rum, hittas sällan gemensamma lägenheter. Lägenheter i ändpartierna skiljer sig oftast något åt i planlösning. De kan ha inte bara knappa "odnushki", utan också "dvushki" med isolerade rum.

I Chrusjtjov finns inga isolerade bottenvåningar och vindar, så de övre lägenheterna överhettas på sommaren och fryser i kylan, och invånarna på de första våningarna tvingas ibland leva under förhållanden med hög luftfuktighet och andas ångor från läckande rör i källaren.

Men formgivarna av Chrusjtjov, till skillnad från utvecklarna av "panelerna" från efterföljande generationer, gissade ännu inte att linoleum kunde läggas direkt på en betongbas. Därför, i panel fem våningar byggnader, som regel, parkett eller plank golv läggs på stockar gjorda av brädor eller timmer, vilket ger acceptabel mellan golv ljudisolering. Men utrymmet under golven i sådana hus är vanligtvis fyllt med sand med en hel del byggskräp. När de sorterar igenom dem hittar reparatörer många "artefakter" från tiden för chocken femårsplaner - vodkaflaskor, burkar, insvept i tidningsbrödsskorpor och sillskelett. Sådan fyllning av golv är ibland den främsta orsaken till damm och obehagliga lukter. En nykomling, som startade moderniseringen av lägenheten från att ta isär golvet och ta bort skräpet, brukar konstatera att efter att ha gjutit en ny betonggolvsmassa blir stämningen i hemmet mycket bättre.

Högkvalitativ reparation av en lägenhet i Chrusjtjov innebär byte av alla rör av kommunikationer, VVS, fönster och dörrblock och låter dig få praktiskt taget ny lägenhet, om än i ett hus som redan har bytt ett halvt sekel.

Text: Philip Urban Foto: Alexey Alexandronok

Vald (nuvarande) region - St. Petersburg (SPb) stad

Typserie GI

GI - en serie bostäder för massbyggande i Sovjetunionen, utvecklad i Lenproekt på 1950-talet. Byggd i Leningrad och Kolpino, Kingisepp, Viborg, Priozersk och Pikalevo från 1959 till 1968, också i bosättningen uppkallad efter Sverdlov och enskilt hus i byn Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban och byn. Pudomyagi (Gatchinsky-distriktet). De ligger huvudsakligen i Kirovsky (1420 tusen kvm), Moskovsky (268 tusen kvm) och Krasnoselsky (138 tusen kvm) i St. Petersburg. För 2011 har bostadsbeståndet i denna serie mer än 2 miljoner kvadratmeter. meter totalarea. Tillverkaren av dessa hus var Avtovsky DSK, speciellt byggd för tillverkning av sådana hus. Under tillverkningen tillsattes asbest på plattorna.

Fram till 1961 gjordes hus av stora block (G-1I och G-3I).

Sedan monterades husen av stora paneler. Ytterväggarna är gjorda av lätta lättbetongelement. Väggarna var inte dekorerade - färg tillsattes plattorna under produktionen. Det finns inga balkonger eller fönsterbrädor. Särskiljande egenskaper av denna serie är närvaron av endast två lägenheter per våning (totalt 10 lägenheter i ytterdörren) och frånvaron av ettrums- och tvårumsalternativ lägenheter (endast trerumslägenheter 41 kvm och fyrarumslägenheter 49 kvm). Kökslägenheter med en yta på 5 kvm. m, kombinerade badrum - 2 kvm. m. Takhöjden är 2,5 m, och i badrummet 2,3 m. Enrums- och tvårumslägenheter dök upp först i senare "torn".

Trerumslägenhet i Sovjettiden så det kallades: "femton-nio-sex" - dessa siffror indikerade rummens område. Och alla som var engagerade i utbyten under dessa år förstod perfekt vilken typ av hus och vilken typ av lägenheter de pratade om. Fyrrumslägenheten skilde sig från trerumslägenheten endast genom närvaron av ytterligare ett rum - 8 kvm. m.

Bostäder i dessa hus är ett av de billigaste och mest prisvärda i St. Petersburg.

På 1990-talet - 2000-talet diskuterades utsikterna för återuppbyggnad av hus i GI-serien, men hittills har ett enhetligt tillvägagångssätt inte utvecklats. 1991 genomfördes en experimentell översyn av huset vid Novatorov Boulevard, 3 med ombyggnad och ett tillägg till den tekniska våningen. I början av 2000-talet revs flera hus i GI-serien i Dachny.

Ändringar

G-1I. Serien byggdes endast i en fem-paradkonfiguration. Husens ändfönster ligger tätt intill varandra. Det första huset i serien: Avtovskaya street, hus 34.
- 5 våningar, 5 front och 50 lägenheter från lättbetongblock (fram till 1961).
G-2I. Serien byggdes i fem- och sju-paradkonfigurationer. Ändfönstren, liksom de på G-1I, ligger nära varandra, men de yttre främre fönstren är större än de genomsnittliga.
- 5 våningar, 5 front och 50 lägenheter av lättbetongpaneler.
G-3I. Serien byggdes endast i en konfiguration med sju fronter, husens ändfönster är längre ifrån varandra än G-2I, och alla frontfönster är ungefär lika stora.
- 5 våningar, 7 front och 70 lägenheter från lättbetongblock (fram till 1961).
- 5 våningar, 7 front och 70 lägenheter av lättbetongpaneler.
G-3MI. Huset stod på ytterligare en grund och på första våningen i denna 6-våningsbyggnad finns butiker. Endast sex sådana hus byggdes i Leningrad, alla mitt emot varandra på Krasnoputilovskaya Street.
- 6 våningar, 7 front- och 70 lägenheter med det första våningsplanet för icke-bostäder av lättbetongpaneler.
G-4P. Detta är en modifiering av GI-serien med sex våningar med en ingång (typ "torn"). Trappa utan naturligt ljus Hon har inga fönster.
- 6 våningar och 36 lägenheter.
G-4I. Åtta berättelse version.
- 8 våningar och 48 lägenheter.
G-5I. Den nio våningar höga versionen av "tornet" är den vanligaste bland dem.
- 9 våningar och 54 lägenheter.

Lista över hus i serien i regionen St. Petersburg (SPb) stad:

Red Cossacks - 32, Innovators - 3, Avtovskaya - 34, Innovators - 86, Innovators - 52, Marshal Zhukov - 60 k.1, Leni Golikov - 37 k.2, Dachny - 36 k.5, Dachny - 36 k.4 , Dachny - 36 k.3, Dachny - 36 k.2, Dachny - 36 k.1,

När det kommer till typiska hus, byggda av paneler eller tegelstenar, verkar det för en oförberedd person att de alla är likadana. Men med en detaljerad studie av frågan kan man inte bara lära sig att skilja mellan hus i serierna 137 och 602, utan också spåra utvecklingen av designidéer som har gått från skapandet av prefabricerade analoger av rymliga "stalinok" med liknande områden och takhöjder, genom de mest trånga och extremt billiga "Chrusjtjov" upp till moderna standardprojekt, som inte på något sätt är sämre än sina konkurrenter, gjorda enligt individuella projekt.

Panel "stalinka" 1-506 . Hus byggdes på Okhta, Kantemirovskaya Street och ett på Petrogradka (den enda panelbyggnaden i Petrogradsky-distriktet).

Panel GI. Husen i denna serie byggdes från 1959 till 1968. Ytterväggarna är gjorda av lätta lättbetongpaneler. Väggarna var inte dekorerade med något - bara målade plattor. Det finns inga balkonger. Kokongen har speciella lådor för att odla blommor - så att huset inte ser helt tomt ut.

Panel GI punkt. Till skillnad från versionen med flera entréer innehåller punkthuset i GI-serien 1- och 2-rumslägenheter. Det finns en ljuslykta ovanpå för att lysa upp entrén.

Panel OD. Helt identisk med K-7-serien som byggs i Moskva och andra städer Sovjetunionen. Det finns även ett vandrarhem.

Panel 1-335 . För utseende 1-335 kännetecknas av breda lägenhetsfönster (dubbelfönster ser fyrkantiga ut och i genomsnitt 10 cm bredare än andra Chrusjtjov-hus från den perioden), långsträckta fönster i trapphusen, nästan hela höjden på panelen. Gavelväggar utan balkong, består av 4 paneler, två paneler med fönster i mitten eller i kanterna. Det största antalet hus av denna serie byggdes i St. Petersburg, där de producerades av Polyustrovskiy DSK - 289 byggnader, totalt 1442 sektioner i Krasnogvardeisky och Kalininsky-distrikten i staden.

Panel 1-LG-502. Materialet i panelerna är samma expanderade lerbetong som i 1-335-serien. Det huvudsakliga utvecklingsområdet är distrikten Nevsky och Frunzensky. När det gäller värmeförlust "tävlar" hus i OD-serien endast med 1-335. Och ofta förlora även till dem. Det finns också trånga kombinerade badrum med en yta på cirka 2 kvadratmeter. m, 5-meters kök.

Panel 1-507 serier. Dessa fem våningar byggnader monterades av "lätt" expanderad lerbetong med mineralullsisolering.

Panel 1-507 serie, modifiering i 7 våningar. Utrustad med hissar och sopnedkast.

Panel 1-LG-504. Ytterligare utveckling av 507-serien, producerad på samma Kuznetsovsky DSK. Tidiga hus när det gäller komfort och lägenhetsyta skilde sig inte mycket från den tidigare "Chrusjtjov", men den senare 504D2, som hade vuxit till 10 våningar, hade rymliga rum och ett kök med två fönster. De byggdes både i St Petersburg och i förorterna.

Panel 1-LG-504, 12 våningar. Dessa hus har en rökfri trappa med gemensamma övergångsbalkonger och på första våningen kan det finnas både lägenheter och butiker.

Panel 1-LG-600"Fartyg". Byggandet av hus i den 600:e serien utfördes av Avtovsky DSK enligt det polska projektet som reviderades av LenNIIproekt från 1967 till 1982 i Leningrad och dess förorter. Det finns 5, 9, 12 och 15 våningar (den senare - enda punkten) hus i denna serie.

Panel 1-LG-600U. Anmärkningsvärt för den ökade ytan av köken i 3-rumslägenheter. 15-våningshus byggdes som regel med flera ingångar.

Panel 600.11. Vidareutveckling av det legendariska "skeppet". Ursprungligen hade de L-formade köksfönster (för att installera Baku-fönsterluftkonditionering), i slutet av 90-talet började de installera traditionellt formade fönster.

Panel 1-LG-602. detta är en av de mest kända och massiva husserien i Leningrad. Sådana hus byggdes från 1966 till 1982. Det första huset i denna serie ligger på Prazhskaya Ulitsa 39. Husen byggdes av husbyggnadsfabrikerna Nevsky, Obukhovsky (DSK-2) och Polyustrovskiy (DSK-1).

Panel 1-LG-606 tidigt. Konstruktionen av panelhus i 606:e serien utfördes enligt projektet av LenNIIproekt av Nevsky DSK-6. Lägenheter i husen i serien har parkettgolv i rummen och separata badrum. Rumsyta - 8-18 kvm. meter.

Panel 1-LG-606M. Byggd från 1971 till 1989.

Panel 1-LG-606M 14-våningshus med 9-vånings sidosektioner.

Panel BS. De byggdes uteslutande i området kring tunnelbanestationen Primorskaya 1967-1970. De första blocksektionshusen på 9-12-16 våningar med en mer progressiv layout och en enhetlig trapp- och hissenhet - samma LLU användes för byggnader med olika höjder. I blocksektionerna med 9 och 12 våningar skiljer de sig endast i närvaro av en passagerar- och godshiss i 12-våningsversionen. Många av de tekniker som utarbetats här utvecklades vidare i den första versionen av 137-serien.

Panel 137 serier. Det första huset byggdes i Kupchino 1973 av komponenter tillverkade av DSK-2. Efter att huset spred sig till alla utkanter av Leningrad. Det byggs fortfarande i en modifierad form (till exempel Novaya Okhta-distriktet).

Panel 137 med luftbetong ytterpaneler.

Panel 137 serie, byggd på 90- och 2000-talen.

panel 121 . Inbyggd huvudsakligen Leningrad regionen. i S:t Petersburg i sovjetiska år endast ett fåtal hus byggdes i distrikten Krasnogvardeisky och Vyborgsky, alla var punkt 12-våningshus.

Panel 121 modern. En serie panelhus har byggts under lång tid, en modifiering utvecklad av Gatchinsky DSK på basis av serie 121, byggnader finns i nya bostadsområden i St. Petersburg. Lägenheterna har bra layouter, stora ytor. Materialen uppfyller de modernaste kraven, inklusive värme- och ljudisolering. Ytan av kök i 121-serien är från 12 till 14 kvm.

Panel 90LO-M. Utvecklingen av den regionala serien 90LO, som inte är representerad i St. Petersburg, utförs av Kirishi DSC.

Panel. Optima - varumärke Gatchinsky SSC.

Panel 1-464A. All-Union och mycket vanliga serier i Leningrad-regionen. Det byggdes inte i St. Petersburg.

panel KPD-4570. En serie militära 5-våningshus byggda i hela Sovjetunionen.

Panel P-101. Våningar - 5-9-10 våningar, lägenheter - 1,2,3-rums. Byggår - 1980-1990-tal. Projekten utvecklades av försvarsministeriets 53:e Central Design Institute och byggdes i hela Sovjetunionen.