Kontrakt för byggnadsarbeten utan uppskattning. Uppskattning för bygg- och slutarbeten

Bildande av uppskattningar för bygg- och efterbehandlingsarbeten är en nödvändig del av genomförandet av ett kontrakt för konstruktion och reparation av olika typer av objekt.

FILER

I vilka fall upprättas en handling?

En uppskattning för bygg- och slutarbeten kan göras utöver kontraktet mellan juridiska personer Och enskilda företagare och mellan individer.
Bygg- och reparationsprojekt kan också vara väldigt olika:

• privata hus och lägenheter;
• byggnader och konstruktioner som hör till kommersiella organisationer eller statliga myndigheter;
• enskilda lokaler eller hela komplex av byggnader etc.

Vad är dokumentet till för?

En uppskattning är en preliminär beräkning av kostnaden för byggmaterial och tjänster.

Detta dokument är nödvändigt så att kunden enligt kontraktet har en klar uppfattning om vilka reparations- och byggkostnader han kommer att möta.

I vissa uppskattningar ingår, förutom att redovisa de faktiska kostnaderna, även perioden för att utföra vissa arbeten. När dokumentet har upprättats och godkänts, kan kunden bättre kontrollera det arbete som utförs.

Om vi ​​betraktar uppskattningens roll ur redovisningssynpunkt, så är det också ganska uppenbart: det är på grundval av det som i de flesta fall kostnaden för material, konstruktion, installation och reparationsarbete.

För att vara mer exakt sker avskrivning efter att kunden och entreprenören undertecknat det primära redovisningsdokumentet: intyget om färdigställande, men uppskattningen bekräftar riktigheten av kostnaden för arbete och material som anges i det.
Ju mer noggrant och mer detaljerat uppskattningen görs, desto mindre sannolikt är det att det under arbetsprocessen uppstår eventuella meningsskiljaktigheter och kontroversiella frågor mellan beställare och entreprenör.

Är det tillåtet att bryta mot de siffror som anges i uppskattningen?

En speciell egenskap hos dokumentet är en garanti för att de priser som anges i det förblir oförändrade.

Eftersom uppskattningen vanligtvis är preliminär kan vissa priser förändras avsevärt under den period av faktiska arbeten (särskilt om det är långsiktigt).
Mängden material som används kan också behöva justeras.

Vanligtvis anges denna möjlighet i kontraktet eller själva uppskattningen (till exempel att priserna kan höjas med 10 % etc.).

Om det inte finns någon sådan post i uppskattningen måste alla ändringar överenskommas mellan beställaren och entreprenören under genomförandet av kontraktet, och om kunden inte motsätter sig kan uppskattningen redigeras.

I situationer där beställaren inte går med på att öka kostnaden för arbete som anges i beräkningen, har entreprenören rätt att vägra att uppfylla villkoren i kontraktet.

Vem har rätt att göra uppskattningar?

Ansvaret för att göra uppskattningar ligger vanligtvis hos chefen för strukturell enhet som är direkt involverad i arbetets utförande (förman, verkstadschef, sektion etc.). I alla fall måste detta vara en person som känner till standarderna för konsumtion av vissa byggmaterial och har en uppfattning om deras marknadsvärde, och är även förtrogen med reglerna för upprättande av sådana handlingar.

Hur man skapar ett formulär

Idag finns det ingen enhetlig uppskattningsblankett, så representanter för företag och organisationer kan upprätta den i vilken form som helst eller, om det verkställande företaget har en utvecklad och godkänd standardmall, baserat på sitt urval. Samtidigt, oavsett vilken metod som väljs, är det nödvändigt att strukturen på dokumentet motsvarar vissa standarder för kontorsarbete, och texten innehåller ett antal viss information.

De vanliga är inkluderade i "huvudet":

• nummer, plats, datum för upprättande av blanketten;
• information om de organisationer mellan vilka ett kontrakt för bygg- och slutarbete har slutits;
• en länk ges till själva avtalet (dess nummer och datum för ingåendet anges);
• Befattningar, efternamn, förnamn och patronymer för chefer anges.

• serienummer;
• titel på verk;
• arbetsenhet ( kvadratmeter, kilogram, bitar, etc.);
• pris per måttenhet;
• totalkostnad.

Om det behövs kan du lägga till ytterligare kolumner (till exempel om mängden och kostnaden för material som används, information om enheterna, utrustningen och tekniken som används). Bordets längd beror på hur mycket arbete som planeras att utföras. För enkelhetens skull kan bordet delas in i sektioner beroende på typ av arbete (VVS, målning, snickeri, installation, etc.).

Under tabellen ska du göra en anteckning som anger om priserna är slutgiltiga eller kan justeras under arbetets gång.

Hur man gör en uppskattning

Viktigt tillstånd! Den måste undertecknas av direktörerna för två företag: kunden och entreprenören (eller personer som är behöriga att agera på deras vägnar), och signaturerna får bara vara "live" - ​​användningen av faxalternativ är inte avsedd.

Uppskattningen kan certifieras med hjälp av organisationers sigill, men endast under förutsättning att användningen av stämplade produkter är registrerad i deras interna lokala bestämmelser.

Uppskattningen görs i två exemplar identiska till text och likvärdiga i lag, ett för var och en av de berörda parterna. Efter att ha upprättats och godkänts av båda parter blir uppskattningen en integrerad del av kontraktet, så dess närvaro bör registreras i den interna dokumentationsloggboken.

Att göra uppskattningar för byggarbete är obligatoriskt, eftersom nästan varje projekt har en budget som behöver godkännande. I artikeln kommer vi att prata om de grundläggande principerna för att utveckla bygguppskattningar och hur Business.Ru-tjänsten kommer att hjälpa till att göra uppskattningar.

Vad du kommer att lära dig om:

Grundläggande principer för budgetering

Varje uppskattning görs för att ha en plan för att slutföra ett specifikt projekt, men löser även andra problem. Till exempel är det nödvändigt att göra uppskattningar för bygg- och andra reparationsarbeten för att:

• separera pengarna som behövs för olika material, procedurer och arbete;
• förstå och berätta för kunden hur mycket byggandet kommer att kosta;
• hantera kassaflöden jämnt och korrekt, i enlighet med tid och krav;
• kontrollera den ekonomiska genomförbarheten av en viss design.

Byggnadsuppskattningen visar kostnaden för material och arbete som är nödvändiga för var och en av processerna separat.

Traditionellt är uppskattningen en bilaga till kontraktet för tillhandahållande av byggtjänster.

Funktionaliteten för att göra uppskattningar är en av de nya produkterna i tjänsten Business.Ru. Detta är användbart för entreprenörer och systemanvändare som är engagerade i bygg- eller efterarbete professionellt. Möjligheten att göra uppskattningar kommer också att förenkla kommunikationen med entreprenörer för butiksägare som fördjupar sig i processen att reparera sina anläggningar.

Principerna för att upprätta uppskattningar är föreskrivna i den speciella guiden "Metod för att bestämma kostnaden för byggprodukter på Ryska federationens territorium" MDS 81-35-2004.

Enligt honom finns det flera typer av uppskattningar. I grund och botten definierar dokumentet uppskattningar när man arbetar med statliga order och officiella organ.

Typer av bygguppskattningar

MDS 81-35-2004 identifierar följande typer av konstruktionsuppskattningar:

• lokala uppskattningar ( primära dokument för konstruktion av stora föremål och strukturer: byggnader, vägar, etc. på grundprisnivån och med en prognos);
• objektuppskattningar (dokument med siffror från lokala uppskattningar, sammanställd med priser för innevarande år);
• sammanfattande uppskattningar (skapade på grundval av tidigare dokument, samt på basis av de förväntade kostnaderna för att driva den administrativa apparaten). De bestämmer den slutliga gränsen för medel som kommer att krävas för att bygga objekt.

Viktig! Metodologiska rekommendationer är nödvändiga för professionella skattare för stora statliga order eller byggföretag. När de gör sådana uppskattningar använder de vanligtvis kataloger med priser för 2000 och ändrar dem sedan med en koefficient.

Om vi ​​pratar om små företag när vi arbetar med privata företag eller privatpersoner, så görs en enklare version av uppskattningen. Typen av sådant dokument skiljer sig beroende på byggområdena: den allmänna uppskattningen för byggnation, samt uppskattningar för efterbehandling, el, projektering, VVS, takläggning, installation och andra typer av arbeten.

En uppskattning av byggnadsarbeten är nödvändig om det finns ett globalt projekt framför sig: från byggandet av en ny byggnad till tillägget av en ny lokal.

Urvalsuppskattningen för byggnadsarbeten skiljer sig från andra uppskattningar på ett stort antal befattningar. Till exempel kan det indikera inte bara en lista över installation, utan också demonteringsarbete.

En provuppskattning för byggnadsarbeten ser ut så här:

Du kan själv skapa en provuppskattning för byggarbeten i ett Excel-kalkylblad, eller så kan du använda speciella tjänster för att göra uppskattningar. Till exempel är den här funktionen tillgänglig i molnredovisningssystemet Business.Ru.

Baserat på resultatet av arbetet i tjänsten klar uppskattning laddas även upp till Excel, där det kan korrigeras ytterligare.

Elektro installationsarbete– det här är hela utbudet av reparationsarbeten relaterat till elektriska ledningar. Dessa inkluderar helt och delvis byte av elektriska ledningar, elektriska ledningar i en ny byggnad och även installation av en elektrisk panel, uttag och lampor.

Det speciella med ett sådant dokument är att grunden för uppskattningen är en lista över verk med kostnader. Du kan göra en uppskattning för elinstallationsarbeten med hjälp av tjänsten Business.Ru.

Exempel på uppskattning för elinstallationsarbete:

Efter kontraktet mellan entreprenören och beställaren väljs en butik med elutrustning där köpet ska göras (eller så köps utrustningen av beställaren själv via webbutiken).

Designarbete är det första steget i uppförandet av en byggnad. Vid utformningen av en struktur tar uppskattningen hänsyn till ersättningen till specialister. Vanligtvis uppskattningen för designarbete sammanställt efter särskilda uppslagsböcker där löner och koefficienter beräknas. Ett sådant dokument gör det inte stort antal graf.

Exempel på en uppskattning för designarbete:

Uppskattningen för reparationsarbeten kan vara mycket varierande. Den innehåller avsnitt som rör efterbehandling eller mindre reparationer.

Ett exempel på en uppskattning av reparationsarbeten för att jämna ut väggarna i ett rum där radiatorer redan var installerade:

VVS-arbeten är en grupp arbeten som rör installation och byte av VVS och avloppsrör, samt med montering och demontering av tvättställ, toaletter, kranar, radiatorer m.m.

Små privata företag och enskilda företagare gör uppskattningar för VVS-arbeten utan att ta hänsyn metodologiska rekommendationer på löner.

Ett exempel på uppskattning av VVS-arbeten presenteras nedan:

Som fallet är med den allmänna uppskattningen för byggnadsarbeten omfattar uppskattningen för takarbeten vanligtvis inte bara installation, utan även demonteringsarbeten.

Bilden visar en provuppskattning för takarbeten i en administrativ byggnad:

Svetsarbeten utarbetas vanligtvis som en separat uppskattning endast av professionella bedömare i stort byggföretag med hänsyn till metodrekommendationer.

Men om mindre svetsarbeten utförs kan uppskattningen för svetsarbeten utföras i fler enkla program för att förbereda dokument. Till exempel i molntjänsten "Business.Ru".

Provfragment av en uppskattning för svetsarbete:

Om arbete utförs med schaktning av jord eller omvänt återfyllning (i hål) kallas sådant arbete för markarbete.

Uppskattningen för grävarbeten inkluderar vanligtvis kostnaden för själva arbetet (löner för arbetare och arbetsledare), samt förbrukningsmaterial: spadar, väskor etc.

Så här ser ett fragment av en provuppskattning ut: markarbeten, gjorda enligt metodologiska rekommendationer:

Demonteringsarbeten är en uppsättning arbeten som är förknippade med förstörelsen av en byggnad eller del av den (till exempel väggar, fönster, dörrar, etc.).

I ett sådant dokument anges vanligtvis, förutom kostnaden för demonteringsarbete, avgiften för att ta bort sopor från golvet, samla in och ta bort sopor till en deponi.

Exempeluppskattning för demonteringsarbete:

Installationsarbete är en uppsättning arbeten relaterade till installationen av något. Uppskattningen för installationsarbete inkluderar beräkning av priset på utrustningen, såväl som kostnaden för dess installation.

I Business.Ru-programmet kan du skapa en liknande uppskattning som hjälper till att sälja en uppsättning varor för installation av tekniskt komplexa produkter. Till exempel vid implementering av smarta hemsystem eller en elektronisk barriär.

Förresten, ett exempel på uppskattning av barriärinstallationsarbete, som en butik kan skriva ut för en kund, presenteras nedan:

Driftsättningsarbeten - en uppsättning arbeten efter installation av utrustning: kontroll och justering av alla processer. Normalt görs uppskattningar för driftsättning i stora byggföretag, med hänsyn till koder och positioner för standarderna som specificeras i särskilda referensböcker.

Exempeluppskattning för driftsättningsarbete:

Efterarbete är det sista steget av reparationen. Till exempel arbete med tapetsering, läggning av laminatgolv, montering av dörrar mm.

Ett exempel på uppskattning för efterarbete i ett av kontorsrummen presenteras nedan. Det inkluderar efterbehandling av tak, väggar och golv.

Uppskattning för arbete och material

En uppskattning av arbete och material är en förenklad typ av uppskattning som används för mindre reparationer. Till exempel, om din butik bara behöver måla väggarna, kommer arbets- och materialuppskattningen endast att inkludera kostnaden för färg och lackering.

Uppskattning för undersökningsarbete

Undersökningsarbete är en lista över arbeten som är nödvändiga för att utforska byggarbetsplatsen. Undersökningsuppskattningen omfattar både ekonomiskt och tekniskt arbete.

Ekonomiska beräkningar inkluderar studier som styrker fördelarna med att bygga en byggnad på just denna plats. Teknisk är en uppsättning ärenden inom geologi och geodesi, som också utförs innan byggnationen.

I provuppskattningen för undersökningsarbete inkluderar huvudsakligen lönekostnader samt leverans av specialister till platsen för den föreslagna konstruktionen (bensin, biluthyrning, etc.).

Begreppet beräknad kostnad i byggandet

Definition beräknad kostnad används inte bara av estimatorer, utan också av alla förmän som gör uppskattningar utan att ta hänsyn till standarder. I den mest allmänna meningen är den beräknade kostnaden den summa pengar som är avsedd för konstruktion. Det representerar det slutliga beloppet som entreprenören och kunden förlitar sig på för att fastställa finansieringsbeloppet.

Vid beräkning av den beräknade kostnaden, priser på byggvaror, kostnader för utrustning (hyra, inköp), flytt och leverans, kostnader för lön arbetare och deras chef.

Den uppskattade kostnaden bestäms av direkta kostnader och omkostnader, samt den uppskattade vinsten för organisationen.

Direkta kostnader inkluderar kostnader för material, drift av maskiner och mekanismer samt löner för anställda.

Overheadkostnader i bygguppskattningar är indirekta kontantkostnader som är förknippade med arbetets organisation. Det handlar till exempel om ersättning till den administrativa apparaten, betalning för användning av program för upprättande av uppskattningar och annan dokumentation, användning av mobil kommunikation, uthyrning av administrativa lokaler m.m.

Beräknad vinst är pengar för att täcka entreprenörernas kostnader och stimulera arbetarnas arbete (till exempel bonusar för övertid).

Topp 5 misstag när du gör uppskattningar

Vid upprättande av bygguppskattningar uppstår fel periodvis. Här är de 5 vanligaste misstagen.

1. Ingen budget alls. Kunden träffar arbetsledaren och tar reda på priserna för arbetet i ord. Entreprenören rekommenderades av en vän, så den framtida beställaren tvivlar inte på hans ärlighet och frågar bara om priserna för att uppskatta kostnaderna.

Som ett resultat överstiger mängden bygg- eller reparationskostnader alla tillåtna gränser. När allt kommer omkring, om det inte finns något specifikt avtal om material kommer entreprenören att köpa mer byggmaterial än vad som krävs.

1. Det finns ingen omfattning av arbetet. Bygguppskattningen kan helt enkelt ange kostnadsbeloppet för en viss åtgärd (till exempel reparation av ett grovkök), men anger inte omfattningen av arbetet.

Som ett resultat visar det sig att entreprenören vid upprättandet av uppskattningen endast angav huvudarbetet på detta objekt och glömde ytterligare, mindre (avsiktligt eller av misstag - det spelar ingen roll i det här fallet). Kunden måste betala extra.

Till exempel i en butik nivelleras taket till. Entreprenören bestämde sig för att använda nät och ett minimalt lager gips. Men vid borttagningen av den gamla beläggningen upptäcks mycket stora fogar mellan plattorna, vilket kräver 5 gånger mer putsförbrukning. Kundens reparationskostnader ökar.

1. Ytterligare arbete i uppskattningen. Detta fel kan vara oavsiktligt eller speciellt. Ibland vet icke-professionella byggare inte om enklare teknik och antar en mer komplex uppsättning arbeten. Ytterligare arbete kan förekomma i uppskattningen avsiktligt för att öka arbetskostnaden.
2. Överskrider mängden material i uppskattningen. Att överskatta mängden material med mer än 15 % av vad som krävs är inte entreprenörens försäkring, utan ett misstag. När allt kommer omkring, för att göra en bra bygguppskattning, till exempel för renovering av en butik, måste du mäta alla väggar, fönster, dörröppningar, kontrollera ojämnheter på ytor etc. Det är dock sällan en entreprenör närmar sig beräkningar så noggrant.
3. Allt arbete ingår inte i uppskattningen. En skrupellös entreprenör kan ägna huvuddelen av uppskattningen till förberedande arbete. Kunden, utan att helt överväga uppskattningen, utan bara se det slutliga beloppet, ser att priset passar honom och skriver under kontraktet.

Det gör att entreprenören gör grovarbetet och försvinner. Kunden, som noggrant har tittat på uppskattningen, ser att han egentligen bara betalade för den förberedande delen. Som ett resultat leder ett sådant "fel" i bygguppskattningen till överbetalning.

Byggandet av ett hus eller en byggnad börjar med beräkningar och upprättande av en uppskattning, med hänsyn till de material som används, det utförda arbetet och kostnaderna för att hyra specialutrustning. Det är därför som det i byggandet är vanligt att använda en uppskattning som tydligt visar finansiella kostnader för konstruktion av ett specifikt objekt. Uppskattningen gäller alla typer av byggnader. I den här artikeln kommer vi att berätta vad en husuppskattning är och hur den kan beräknas, samt hur mycket det kostar att beräkna en uppskattning.

Sammansättning av bygguppskattningen

En uppskattning för byggandet av ett hus är huvuddokumentet för specialister utan det kommer inte en enda utvecklare att utföra byggandet av en byggnad. De huvudsakliga finansiella kostnaderna faller på inköp av byggmaterial och ytterligare element för dem. När du beräknar uppskattningar bör du ta hänsyn till sådana parametrar som:

• volym planerat arbete;
• teknik som används;
• byggtid;
• antal specialister på projektet;
• volym och villkor för finansiering av anläggningen.

Dessa kriterier kommer att tillåta kunden att kontrollera tidpunkten för byggprocessen, kontrollera enskilda arter fabrik Huvuduppgiften som uppskattningen för att bygga ett hus löser är:

• följa ett tydligt arbetsschema;
• finansieringsbeloppet under arbetsperioden.

För att utföra beräkningar kan kunden skicka in ansökningar till flera företag på en gång för detta är det nödvändigt att ingå ett avtal för utarbetandet av dokumentet. Som ett resultat kommer en husuppskattning sammanställd av olika specialister att skilja sig åt i den slutliga kostnaden, detta beror på att varje företag bidrar med sina leverantörer av material och specialister som utför arbetet. Efter att ha tittat på flera dokument kan du jämföra och välja det lämpligaste för dig själv. bästa alternativet för pengar och utan att skada den framtida designen.

Se till att inkludera mindre eller oväntade utgifter på 15 % av den totala kostnaden för fastigheten. Det kan det vara transportkostnader, betalning för att erhålla olika certifikat relaterade till konstruktion.

Förvärv av mark och utföra beräkningar

Byggnadskostnader börjar som regel med att kostnaderna tas med i utgiftsdelen av dokumentet tomt. Mark förvärvas på flera sätt som inte strider mot lagen:

• köp av en tomt från den tidigare ägaren;
• inlösen från statens egendom;
• skaffa en tomt utan kostnad, förutsatt att det finns ledig mark.

När du köper en tomt, se till att upprätta ett avtal detta dokument hjälper dig att undvika bedrägliga transaktioner och skydda dig juridiskt. Kontraktet ska innehålla:

• föremål för avtalet: avsett syfte tomt, dess kategori och total yta;
• det pris på tomten som säljarna och köparen kommit överens om.
• När transaktionen redan har slutförts exekveras den statlig registrering För att göra detta skickas följande dokument till rättsväsendet:
• ansökan-registrering;
• kvitto på betalning för registrering av webbplatsen;
• köp- och försäljningsavtal;
• pass och ytterligare dokument bevis på identitet;
• matrikelplan.

Hela paketet med handlingar accepteras av den berörda myndigheten och beslutet fattas inom den lagstadgade fristen, som är en månad.

För information! När flera byggprocesser utförs av olika entreprenörer är det nödvändigt att göra uppskattningar för byggarbeten för varje typ av arbete.

Priset på ett sådant dokument kan variera från 9 till 40 dollar, eftersom... Beräkningen beror på antalet positioner i dokumentet. Tiden för upprättande av dokumentation är från 1 dag, beroende på hur brådskande det är.

Hur man gör en uppskattning

Att beräkna framtida byggkostnader är en sak för specialister, men om du är säker på dina förmågor kan du göra en uppskattning för byggandet själv. Bilden visar ett exempel på en bygguppskattning ramhus. Procedur för att upprätta dokumentet:

• besluta om mängden material;
• hitta den nödvändiga utrustningen;
• förhandla med byggspecialister.

När du redan har en uppfattning om vad huset kommer att byggas av, hur det kommer att se ut, i vilken del av platsen det kommer att ligga, vilka material som kommer att användas, kommer det inte att vara svårt att beräkna det slutliga beloppet . Det är värt att notera att det nu finns ett stort antal byggforum på Internet där du kan ladda ner ett tomt formulär för uppskattningsdokument eller komponera det själv i ett kontorsprogram.

Så, hur gör man en uppskattning för byggandet av ett trähus? För att göra en kostnadsberäkning måste du:

• Bestäm sekvensen av åtgärder, förstå vilket arbete som ska anförtros byggorganisationer och vad du kan göra själv.
• Följande är beräkningen av uppskattningen, beroende på användningen av byggteknik. Det består av att bestämma volymen av byggmaterial och strukturer och deras tillämpning.
• När all denna information redan är tillgänglig kan du hitta ett företag som tillhandahåller byggtjänster, titta på priserna och ta reda på kostnaderna för material och arbete.
• Därefter tar komponenten alla erhållna värden och överför dem till sin tabell, där summan kommer att summeras för varje typ av arbete eller produkt.
• När all data är ifylld i kolumnerna: namn, kostnad för arbete, måttenhet, kan du göra en allmän summering av projektet. För enkelhetens skull kan du sätta den slutliga siffran på höger sida av tabellen. För detta måste du konfigurera formeln. Denna beräkning kan utföras för en struktur gjord av vilket material och design som helst.

På liknande sätt beräknar de mängden material och arbetsmängden för alla typer av hus, oavsett vad de är byggda av.

Kostnadsberäkning för grundläggning, tak och ytbehandlingsmaterial

Uppskattningen för byggnadsarbeten måste nödvändigtvis innehålla information om grunden, takbeläggning och efterbehandlingsmaterial dessa föremål är de dyraste. För att förstå hur man beräknar volymen av material för grunden av ett hus, bör du multiplicera omkretsen, höjden och tjockleken på grunden. Som ett resultat kommer vi att få volymen och ta reda på kostnaden för 1 kubikmeter. m av betong och multiplicera det med det resulterande värdet. Det är mycket lätt att beräkna takmaterialet för detta måste du ta den totala takytan och kostnaden per 1 kvm från projektet. material och multiplicera dem sedan tillsammans. Att beräkna kostnaden för efterbehandling är den mest besvärliga uppgiften för detta måste du multiplicera väggytan med kostnaden för 1 kvm. varje typ av produkt.

Vi inbjuder dig att titta på en video som visar hur man beräknar uppskattningar

Den som vill bygga ett hus eller renovera en lägenhet räknar inledningsvis på hur mycket det kommer att kosta. För fullständig tydlighet är det nödvändigt att göra en lista nödvändiga material och fungerar, såväl som deras kostnader. Utifrån detta kan du ta reda på hur mycket pengar du behöver. Och bestäm även om du ska involvera byggare eller göra allt själv. Inte alla vet hur man gör en uppskattning, vilka poster som ska inkluderas i den och hur man beräknar allt korrekt. Låt oss försöka reda ut det här.

Vad är en uppskattning

En uppskattning är ett dokument som systematiserar alla kostnader för kommande byggnation eller reparationer. Du kan enkelt göra detta själv, utan att ha specialutvecklade program.

Hur gör man en uppskattning på egen hand? Allt du behöver är Excel på din dator. Beräkning av medel och material måste göras mycket noggrant för att undvika misstag och överskridande av planerade kostnader. Den ska visa allt in i minsta detalj.

Vanliga misstag

När man gör uppskattningar gör många misstag som sedan kommer fram och framkallar oförutsedda utgifter:

• Beräkningar görs utan förbesiktning av den anläggning där arbetet ska utföras.
• Inte pantsatt ytterligare kostnader som kan uppstå under force majeure-förhållanden.
• Inte beaktas fullständig lista verk och material.

Huvudutgiftsdokumentet för reparationer eller konstruktion kräver ett seriöst tillvägagångssätt och noggranna beräkningar. Annars kan du få felaktiga resultat.

Vad som krävs för en kompetent budgetering

Innan du gör en uppskattning för byggnation eller reparationer behöver du först besiktiga fastigheten. Efter detta bör du göra en lista över allt arbete som utförs.

Hur gör man en uppskattning korrekt? Du behöver kunna byggteknik. Utan detta är det omöjligt att kompetent och korrekt beräkna och registrera allt kommande utgifter. Därför rekommenderar vi att du innan du gör en uppskattning studerar sekvensen av produktionscykeln för det arbete som behöver uppskattas. Detta kommer att hjälpa till att förstå behovet av verksamhet och behovet av byggmaterial.

Huvudpunkter i uppskattningen

Varje bygguppskattning består av tre huvudpunkter:

• material;
• Jobb;
• transport.

Alla andra poster (kostnad för el, drift av utrustning, etc.) läggs till dem.

Den första positionen indikerar en lista över nödvändiga material för varje arbetscykel, måttenhet, kvantitet och pris. Till exempel: tegel, lim, gips, cement, tapeter, linoleum och andra. Detta inkluderar även "förbrukningsvaror" (borstar, rullar, handskar, etc.). Innan du gör en uppskattning, ta reda på kostnaden för material direkt i butiken, eller sök på Internet på webbplatser som specialiserar sig på försäljning av byggmaterial.

Den andra positionen innehåller en lista över alla utförda åtgärder. Här är det nödvändigt att ta hänsyn till både förberedande och efterbehandlingsarbeten, deras komplexitet och de förhållanden under vilka de utförs. Till exempel behöver du täcka ett rum med ny tapet. För att göra detta måste du utföra förarbete: ta bort den gamla beläggningen, rengör väggarna, grunda dem. Ungefärlig kostnad nödvändigt arbete finns i annonserna.

Positionen "transport" inkluderar: leverans av material, lossning, bortförsel och bortförsel av byggavfall, med angivande av varje artikel på en separat rad. Uppgifter om kostnaden för dessa tjänster finns i företagens prislistor.

Gör upp en uppskattning för lägenhetsrenovering

Hur man korrekt gör en uppskattning för att noggrant planera renoveringsarbetet i lägenheten och slutföra det korta sikter med minimala kostnader? Först måste du bestämma vilken typ av reparation du ska göra: kosmetisk eller större. Mängden material som behövs och mängden arbete beror på detta. Om du bestämmer dig för att spendera större renovering, då ska uppskattningen delas upp i två delar:

• reparations- och efterbehandlingsarbeten;
• grovbearbetnings- och finbearbetningsmaterial.

Hur lär man sig att göra en uppskattning för att undvika misstag? För att göra detta bör du inspektera alla lokaler i lägenheten, mäta ytarean på väggarna, golven, fönstersluttningarna, göra en lista över efterbehandling och grova material, bestämma kostnaden och omfattningen av arbetet för varje rum separat.

Exempel

Låt oss ge ett exempel på hur man skapar en uppskattning för reparationer. Priser och materialförbrukning är fiktiva.

Reparation och efterbehandling:

Arbetsplats	Typ av arbete	Måttenhet	Kvantitet	Pris per måttenhet, gnid.	Total mängd, gnugga.
	Spackla
	Inriktning
	Målning
	Inriktning
	Spackla
	Tapetsering
	Demontering
	Lägga kakel
Golvlister	Demontering
	Installation
Uttag, strömbrytare
Total

Förbrukningsmaterial och efterbehandlingsmaterial:

Material	Måttenhet	Kvantitet	Pris per enhet	Totalt belopp
Startspackel
Slutspackel
Tapetlim
Akrylfärg
Kakellim
Golvlister
Uttag, strömbrytare
Handskar
Total

Transport:

För att få preliminära resultat av lägenhetsrenoveringskostnader måste du lägga till summan från varje kolumn.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gnugga)

Du bör veta att de slutliga kostnaderna alltid är 10-15% mer.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Principen för beräkning av byggkostnader skiljer sig inte från uppskattningen för reparationer. Endast produktionscykler och material kommer att förändras. Hur skapar man en uppskattning för byggandet med minimala kostnader? För att göra detta måste du noggrant planera allt arbete, klargöra vilka material som kommer att behövas och ta reda på priserna.

Att göra en uppskattning är ett mycket viktigt skede från vilket du behöver börja reparation eller konstruktion. Ett korrekt upprättat dokument hjälper dig att noggrant planera och rationellt fördela kostnader - både material och pengar. Det viktigaste är att ta beräkningarna på allvar och utföra dem så exakt som möjligt.

Det finns knappast en familj som inte skulle drömma om att bo i ett eget hus någonstans nära staden. Kostnaden för sådana bostäder kan ibland vara ganska jämförbar med priserna på stadslägenheter och fördelarna med att äga egen tomt landområden är uppenbara. Därför funderar allt fler familjer på att lämna staden och bygga ett hem i dess omgivningar.

Men i vår instabila tid uppfattas att bygga ett privat hus av många som ett mycket riskabelt företag. Vad händer om priserna för allt ökar dramatiskt, eller tillkommer kostnader under byggprocessen? Är det ens möjligt att hålla sig till en förinställd budget? Om du närmar dig byggbudgeten på ett klokt sätt, så är allt kanske inte så skrämmande.

Att göra uppskattningar kommer att bli en mycket enklare process om du anförtror denna fråga till proffs.

Uppskattning för att bygga ett hus. vad är det?

Byggkalkylen är en preliminär beräkning av alla kostnader. Vanligtvis är uppskattningen en enkel tabell som tar hänsyn till de viktigaste kostnadsposterna:

• Kostnad för material
• Kostnad för arbete
• Leveranskostnad
• Allmänna omkostnader

Här är ett exempel på hur en standardkostnadstabell ser ut:

Som du kan se är grunden för uppskattningen enkel matematik: kostnaden för en materialenhet måste multipliceras med den erforderliga kvantiteten, och vi får den totala kostnaden. Svårigheten ligger inte i själva beräkningarna, utan i att ta med i denna tabell allt som behövs för att få en korrekt bild.

Meningen med uppskattningen är att i detalj beräkna hur mycket pengar som kommer att behöva spenderas i olika byggskeden. Den slutliga framgången beror till stor del på detta. Om du struntar i beräkningar och uppskattar kostnaderna "med ögat", kommer pengar med största sannolikhet att glida mellan dina fingrar, processen kommer att dra ut på tiden och budgeten kommer att växa okontrollerat.

Om du arbetar med ett entreprenörsföretag som kontrollerar själva byggprocessen, då ska det göra en uppskattning och visa den för dig personligen. Det är dyrt, och du kan lätt bli lurad genom att höja priserna något på material eller arbete. Många människor bestämmer sig för att hantera alla frågor själva och anställer endast team för att utföra specifikt arbete.

I det här fallet måste du göra en uppskattning själv. Det finns många företag som gör detta professionellt, men det är fullt möjligt att spara pengar på detta om du tar ett seriöst och genomtänkt grepp om att göra uppskattningar.

Gör en uppskattning. Algoritm för åtgärder.

Om du inte vet var du ska börja när du skapar en uppskattning är det användbart att ha en grov sekvens av åtgärder att följa. Att göra en uppskattning för byggandet kan delas upp i flera steg.

1. Att upprätta en arbetsplan.

I det här skedet är din uppgift att bestämma sekvensen av allt arbete som kommer att utföras under konstruktionen från början till slut. Detta hjälper dig att navigera i byggprocessen. I det här fallet är det nödvändigt att ange tidpunkten och varaktigheten för arbetet, och även inkludera tekniska avbrott i planen, till exempel för härdning av betonggolv eller avjämningsmassa.

Sådan planering är mycket viktig, det kommer att hjälpa till att inte försena byggandet. Planen kan också i förväg ange vilket arbete du kommer att utföra på egen hand, var anhöriga hjälper dig och var du kommer att hyra ett team eller specialutrustning. Dessa byggskeden kan sedan återspeglas i uppskattningen eller så kan en uppskattning göras separat för varje etapp.

Huvudpunkterna i en sådan plan ser vanligtvis ut så här:

• Att lägga grunden
• Konstruktion av en låda: väggar och tak
• Tak och skorsten
• Montering av trappor, fönster, dörrar
• Sammanfattning av kommunikation
• Extern och invändig finish

2. Beräkning av volymer av material och strukturer

Vilka material och strukturer som ska användas och hur mycket beror främst på ditt projekt. Därför bör du börja göra en uppskattning endast om du redan har avslutat projekt ett hem som passar dig helt.

Sedan, med de exakta parametrarna för ditt framtida hem, med hänsyn till teknik och byggnormer och regler, kan du beräkna den ungefärliga volymen av material som används vid varje byggskede för varje typ av arbete. Detta kommer att ta ganska lång tid, men detta är grunden för uppskattningen, så beräkningen måste göras så noggrant som möjligt.

För detta finns sk byggräknare - onlinetjänster eller program som automatiskt beräknar mängden material baserat på husets parametrar. Du kan också hitta statistiska uppgifter om detta ämne på olika byggforum på Internet.

Om ditt projekt är typiskt, kommer en sådan beräkning inte att vara svår alls, eftersom det troligen redan finns data om material och strukturer för det.

3. Prisanalys.

När du väl har bestämt dig för volymerna är nästa logiska steg att ta reda på aktuella priser på material och arbete. Detta kommer inte att orsaka dig mycket svårigheter. Allt du behöver är att göra en liten lista som inkluderar de viktigaste företagen på marknaden för byggmaterial och tjänster i din stad, och övervaka deras priserbjudanden. Du kan ringa dem och be dem skicka den aktuella prislistan till dig eller hitta den på den officiella webbplatsen.

Du kan ange genomsnitts- eller maxpriser i uppskattningen. Du kommer förmodligen att byta leverantör medan du arbetar, så att ha en uppfattning om de genomsnittliga priserna på marknaden kommer att vara oerhört användbart för dig. Det är bättre att göra en sådan analys ungefär en gång i månaden och justera indikatorerna allt eftersom konstruktionen fortskrider för att ta hänsyn till prisfluktuationer. Glöm inte fraktkostnaderna.

4. Tabell och beräkning.

När alla initiala data är klara kan du skriva in dem i tabellen och räkna dem. Det är viktigt att notera: de erhållna siffrorna kommer endast att vara mellanresultat. Alla som varit inblandade i byggandet vet att uppskattningen kommer att förändras i alla fall och i regel uppåt. Det finns alltid faktorer som påverkar kostnaderna: defekta material, fel i arbetet, force majeure och så vidare.

Ett exempel på att beräkna en uppskattning för byggandet av ett privat hus med en total yta på 323 m2

Verkets namn	Måttenhet	Kvantitet	Enhetspris, rubel	Total kostnad, rubel
Grundarbete
Axeluppriktning, gradering, utveckling och schaktning
Konstruktion av fundament av sand och krossad sten
Konstruktion av remsarmerad betongfundament
Konstruktion av stödmurar av betongblock, tegel, sockel
Vattentätning horisontellt och lateralt
Lastar och transporterar jord med dumprar
Andra verk	Komplex
Material som används
Betong är tungt
Krossad granit, sand
Betongblock, vanligt lertegel
Gidroizol, bitumen mastix
Armering, formskivor och andra material	komplex
Väggar, mellanväggar, tak, tak
Förarbeten, montering och demontering av byggnadsställningar	komplex
Lägga ytterväggar från block
Väggbeklädnad med fasadtegel
Montering av armerade betongband och överliggare i formen
Installation av tegelväggar
Montering av armerade betongplattor
Montering av takelement med mantelanordning
Isolering av väggar och tak med isolering
Hydro- och ångspärranordning
Montering av tak och avloppssystem
Montering av dörr- och fönsterblock
Andra verk	komplex
Material som används
Cellulärt betongblock
Betong är tungt
Keramiskt byggnadstegel
Keramiskt fasadtegel
Tung murbruk
Valsat stål, storstål, beslag	komplex
Kantad timmer
Ång-, vind- och vattentäta filmer
Rockwool isolering
Keramiska plattor, ytterligare element
Dräneringssystem	komplex
Fönsterelement med tvåglasfönster	komplex
Andra material	komplex
Tekniska system
Öppen spis design	komplex
El- och VVS-arbete	komplex
Material som används
Gaspanna (Tyskland)	komplex
VVS och elinstallationsutrustning	komplex
Avslutande arbete
Beklädnad av väggar och tak med gipsskivor	komplex
Lägga ut parkettgolv	komplex
Montering av keramiska plattor, väggbeklädnad	komplex
Installations-, snickeri-, puts- och målningsarbeten	komplex
Material som används
Keramiska plattor, parkett, trappor, dörrblock, dekorativa element. tapeter, fernissor, färger, torra blandningar och andra material	komplex
Total byggkostnad
Kostnad per kvadratmeter

För att göra beräkningar mer exakta är det lämpligt att välja en multiplikationsfaktor som tar hänsyn till oförutsedda utgifter. Du kan välja värdet på denna koefficient efter eget gottfinnande, med hänsyn till din ekonomi. På så sätt kan du, om inte helt undvika en ökning av skattningen, så åtminstone minimera den.

Om du har tänkt igenom allt och gjort en detaljerad uppskattning kommer du med största sannolikhet att hålla dig inom budget, och om det finns avvikelser är de inte kritiska. Det är viktigt att räkna ut hela uppskattningen innan arbetet påbörjas för att avgöra om det överhuvudtaget är värt att börja.

Kom ihåg att om du saknar pengar kan du skjuta upp lite arbete till framtiden, då pengar blir tillgängliga. Till exempel, om lådan är klar och värmekretsen är stängd, flyttar vissa människor redan in i huset och avslutar gradvis allt annat.