Meny
Gratis
Registrering
Hem  /  Pengaöverföringar/ Verksamhet inom byggande av hus. Husbyggnadsföretag - hur organiserar man ett framgångsrikt företag från grunden? Byggmaterial

Husbyggnadsverksamhet. Husbyggnadsföretag - hur organiserar man ett framgångsrikt företag från grunden? Byggmaterial

Fortfarande ett problem bostadsbyggandeär akut i vårt land. Efterfrågan på bekväma individuella bostäder förblir konsekvent hög även under förhållanden med en instabil ekonomi och en fallande levnadsstandard för befolkningen. Denna affärsplan för konstruktion ramhus kommer att hjälpa entreprenörer att öppna ett socialt betydelsefullt företag som hjälper till att lösa ett kritiskt problem.

Allmän koncept för projektet

Byggandet av ramhus är ett av de mest lönsamma och lovande utvecklingsområdena låghuskonstruktion. Mångfalden av design och design av dessa strukturer, låga kostnader för konstruktion och efterbehandling, enkel teknik och frånvaron av behovet av att använda skrymmande utrustning skapar attraktiva förutsättningar för att starta ett sådant företag.

I ramkonstruktion finns det två huvudteknologier:

  • Använda golvet som bas (plattform) för konstruktion av vertikala byggnadselement;
  • Användningen av ett stolp- och balksystem, där hela ramstrukturen för det framtida huset är ett komplex av sammankopplade balkar och stolpar.

Båda dessa teknologier gör det möjligt att, genom att öka längden på vertikala och horisontella element, flexibelt justera byggnadernas yta och deras antal våningar. Efter att ramen har rests utsätts den för dubbelsidig beklädnad. Som regel är den gjord av gipsskivor eller trä från insidan och av fukt- och vindtäta material från utsidan. Det finns isolering mellan ytskikten.

Fördel ramkonstruktion Det är också möjligt att kombinera det med en panelbräda, när brädan med band fästs på ramen, mantlad på båda sidor, mellan vilken isolering läggs. Investeringar i byggandet av sådana hus är små, så de blir allt mer populära i Ryssland. Använder sig av kvalitetsmaterial och korrekt skötsel av huset, dess garanterade livslängd är minst 50 år. Jämfört med tegel, byggkostnader ramhus lägre med ca 25-30%. Dessutom finns det inget behov av att använda dyr specialiserad utrustning och maskiner - ett sådant hus kan byggas av ett litet team av byggare på bara några veckor, och när som helst på året, eftersom tekniken inte har s.k. "våta" processer.

Vårt exempel överväger användningen av "DKR"-teknologin, utvecklad av erfarna utövare inom området för konstruktion av ramkonstruktioner. De noterar den höga lönsamheten för att bygga hus med denna teknik, vilket bekräftar vår affärsplan för byggandet av ramhus med beräkningar.

Marknadsanalys

Världserfarenhet visar tydligt en uppenbar vändning individuell konstruktion till träbyggnader. Sådana bostäder är det här ögonblicket upplevs inte bara som det mest bekväma och miljövänliga, utan också som prestigefyllt.

I vårt land är andelen husbyggande av trästomme fortfarande mycket liten, även om den ständigt växer. senaste åren. Den ryska marknadspotentialen bedöms av världsexperter som en av de mest lovande på grund av det faktum att vårt land har 25 % av världens virkesreserver, relativt billig arbetskraft och modern teknik i denna bransch.

Som experter säger beror det faktum att många utvecklare idag väljer hus gjorda av tegel och sten på det sovjetiska arvet, när nästan varje enskild bostadskonstruktion inte hölls högt. Detta påverkade kvaliteten direkt trähus, själva efterfrågan på trä som ett effektivt byggmaterial.

För närvarande växer träramshusbyggnadsindustrin stadigt. Under de senaste 20 åren har alltså dess volymer ökat 6-7 gånger. Enligt officiell statistik från Research.Techart byggs cirka 7 miljoner kvadratmeter i landet varje år. m av trähus. Och denna tillväxt underlättas av lägre priser.

Enligt statistik för regioner, den största spridningen trähus mottagna i Sibirien, Nordvästra, Ural och Fjärran Östern federala distrikt. I Nordväst sker en allt större övergång till innovativa tekniker ramhuskonstruktion. Det finns också en trend som en heterogen fördelning av hustyper per område mellan regioner. I regionerna är små byggnader mer efterfrågade.

Ramhus på marknaden är positionerat som den billigaste och mest prisvärda typen av boende. Detta beror delvis på spridningen av SIP-teknik, som den mest lovande för våra förutsättningar.

Det finns också vissa begränsande hinder för branschens vidareutveckling. Först och främst talar vi om svårigheten att omedelbart öka byggvolymerna. I medellång sikt fram till 2020 kommer den årliga tillväxten inom husbyggande av trästomme att öka med cirka 10-12% och i vissa regioner - med 20-25%. Tack vare detta förutser Research.Techarts prognos att uppnå en marknadsvolym på 30 miljoner kvadratmeter till 2020. m.

Marknaden för ramhus i landet är fortfarande mycket stor. Detta beror på de låga materialkostnaderna och den fortfarande blygsamma användningen av trä som byggmaterial. Utomlands är indikatorn för dess efterfrågan 10 gånger högre än i Ryssland.

Inom en snar framtid, enligt experter, kommer rampanelsteknik att bli den mest populära och står för 64% av den totala volymen av trähuskonstruktion.

Licensiering av verksamhet

För att utföra arbeten på byggandet av låga ramhus krävs ingen licens. Grundaren registrerar sin verksamhet som individuell entreprenör och verkar under ett förenklat skattesystem (6 % av vinsten). Detta val avgör byggandets höga lönsamhet och minskar avsevärt de finansiella och administrativa kostnaderna.

Rekrytering

För byggandet av rambyggnader, i det inledande skedet av projektet, lockas specialister som kommer att arbeta under ett kontrakt. Brigaden inkluderar:

  • Projektledare (ansvaret utförs av grundaren, kombinerat med en chefs funktioner).
  • Förman
  • Specialister på konstruktion av fundament, montering av väggramar, installation av vatten- och ångspärrar, vattenförsörjning och avloppssystem.
  • Efterbehandlare.

Bokföringstjänster är outsourcade.

Det är inte planerat att välja lokaler för ett kontor i det inledande skedet av utvecklingen av ett affärsprojekt.

Arbetskraftskostnader (data beräknade för ett hem):

Specialitetens namn Betalning för kontraktet Antal involverade specialister Totalt (i rub.)
Förman 50 000 1 50 000
Grundkonstruktionsspecialister 35 000 2 70 000
Specialister på montering av väggramar 35 000 2 70 000
Specialister på installation av vatten-, ångspärrar, vattenförsörjning och avloppssystem 35 000 2 70 000
Efterbehandlare 30 000 2 60 000
Total 9 320 000
Marknadsföring och reklam

För att främja tjänster för byggnation av nyckelfärdiga ramhus planeras följande aktiviteter:

  • Skapa din egen visitkortswebbplats med möjlighet att beställa ett husprojekt och ett galleri med färdiga verk.
  • Organisera reklambudskap i lokala tidningar, tidskrifter, TV och radio.
  • Jobbar på sociala nätverk.
  • Placera banderoller på delar av stadstransportinfrastruktur.

Företagets huvudsakliga marknadsföringsresurs är den höga kvaliteten på byggtjänster som tillhandahålls och en flexibel prispolicy.

Ekonomisk plan Uppskattning för uppförande av ramhus

Kostnaden för att bygga ett hus med en yta på 175 kvadratmeter. m med hjälp av "DKR"-tekniken och huvudstadierna i konstruktionen presenteras i detalj i följande tabeller.

1:a etappen. Inköp och kostnad för material till stiftelsen:

Kostnader för inköp av material Kvantitet pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Grusscreening 21 cu. m 1 600 33 600
Formsättning (brädor) 1,5 cu. m 6 500 9 750
Avskärmning för häl, platta och blindområde 77 cu. m 720 55 440
Förstärkning (metall 14 mm) 650 linjär m 47 30 550
Förstärkning (metall 8 mm) 220 linjär m 20 4 400
Vägnät 2x6 för plattor och blinda områden 16 kort 1 700 27 200
Cement 5 påsar 270 1 350
FBS-block 12 cu. m 4 500 54 000
Eps isolering 12 cu. m 3 700 44 400
Geotextil 150 kvm m 30 4 500
Vattentätande film 150 kvm m 27 4 050
Betong V-25 (för häl, platta och blindområde) 17 cu. m 14 400 134 400
Förbrukningsmaterial (bultar, spikar, skruvar, etc.) – – 10 000
Inteckningar – – 6 000
Hyr en bilbyggkran 2 skift 12 000 24 000
Transportkostnader för leverans av material – – 18 000
Total 461640

2:a etappen. Arbete med konstruktionen av plattformen (fundament):

Typer av jobb Kvantitet Enhet förändra pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Utsättning av yxor, utveckling och utjämning av jord 47,5 kub m 600 28 500
Sandkuddefyllning 69 kub m 250 17 250
Byggande av kommunikationsgravar 3 PC. 750 2 250
Byggande av ett lokalt avloppssystem 25 poäng 230 5 750
Sandkuddefyllning 3 kub m 550 1 650
Tampning av fundamentbasen 69 kub m 300 20 700
Förstärkning och fyllning av foundationhälen 40,5 kub m 2 400 37 800
Installation av grundblock 13 kvm m 1 200 15 600
Att gjuta grundmurar 12 kub m 1 650 19 800
Isolering av alla strukturella delar av fundamentet 214 kvm m 170 36 380
Förstärkning av fundamentets blinda område 55 kvm m 200 11 000
Lägga horisontell vattentätning i två lager 115 kvm m 20 2 300
Förstärkning och gjutning av plattor och blindområden för grunden 285 kvm m 650 59 750
Lastnings- och lossningskostnader – – – 5 000
Avloppsinstallation – – 5 000 –
Arrangemang av trappor och teknisk underjord – st./kvm. m 15 200 –
Byggande av en parkeringsplats – kvm m 750 –
Total 262 830

Således kommer kostnaden för material och arbete för byggandet av stiftelsen att vara 724 470 rubel.

3:e etappen. Konstruktion av en kraftram:

Namn på typ av arbete Kvantitet Enhet förändra pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Tillverkning och montering av paneler 656 kvm m 500 164 000
Behandling av strukturer med antiseptisk 44 kub m 1 300 57 200
Tillverkning av väggelement 29 kub m 1 200 34 800
Montering av takbjälkar 229 kvm m 900 206 100
Montering av tak på 1:a våningen 89,5 kvm m 390 34 905
Montering av mantel och fuktbeständig plywood 458 kvm m 500 114 500
Takmontage 229 kvm m 350 80 150
Arrangemang av ånga och vattentätning 229 kvm m 120 27 480
Montering av hängrännor 44 m linjär 250 11 000
Arrangemang av bärande strukturer 6 PC. 1 500 9 000
Betalning för lastning och lossning – – – 20 000
Total 759 135

Kostnadsberäkning för inköp av material för konstruktion av husets kraftram:

Typer av material Enhet förändra Kvantitet pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Antiseptiska lösningar och beläggningar liter 30 200 6 000
Asbeströr m sid. 25 400 10 000
Material för att arrangera ånga och vattentätning kvm m 1100 20 22 000
Material för att arrangera ett dräneringssystem m sid. 44 2 000 88 000
Brädor kub m 60 23 000 690 000
Isoleringsmaterial kub m 80 1 500 120 000
Plywood kub m 5,5 18 000 99 000
Material för takläggning kvm m 236 500 118 000
Fönster ingår komp. – – 170 000
Entré PC. 1 15 000 15 000
Softboard kvm m 406 230 93 380
Förbrukningsmaterial – – – 50 000
Betalning för materialleveranstjänster – – – 25 000
Total 1 161 380

Den totala kostnaden för material och arbete för byggandet av husets kraftram är 1 920 515 rubel.

4:e etappen. Arrangemang av den termiska kretsen:

Typer av jobb Kvantitet Enhet förändra pris, gnugga. Mängden utgifter, gnugga.
Isolering av golv 89,5 kvm m 150 13 425
väggbeklädnad 203 kvm m 130 26 390
Arrangemang av ångspärr 384 kvm m 120 46 080
Montering av väggisolering 328 kvm m 150 49 200
Installation av fönstersatser 17 PC. 1500 25 500
Montering av takisolering 180 kvm m 350 63 000
Montering av ytterdörrar – 1 – 3 000
Total 226 595

Således kommer den totala kostnaden för att bygga ett ramhus med DKR-tekniken att vara 2 871 580 rubel. Ett sådant hus kommer att ha utmärkta värmeisoleringsegenskaper. Den upprätthåller perfekt svalka på sommaren och värme på vintern.

Projektets återbetalning

Återbetalningstiden för ett projekt beror på ett antal faktorer, de viktigaste är regionala och säsongsbetonade. Det genomsnittliga försäljningspriset för ramsystemhus byggda med DKR-tekniken är 3,5 miljoner rubel.

Vi tar hänsyn till följande faktorer:

  • Byggandet förväntas utföras från april till oktober med hjälp av en stegvis transportörsmetod (överföring av specialister från en typ av arbete på en plats till en annan).
  • Den genomsnittliga nyckelfärdiga byggtiden för ett stommehus är cirka 2 månader.

Under säsongen planeras att bygga 8 hus. Med denna konstruktionstakt kommer de totala intäkterna att vara 28 miljoner rubel, och de totala kostnaderna kommer att vara 22 972 640 rubel. Således kommer bruttovinsten för projektet utan att ta hänsyn till kostnaderna för att betala specialister och skatter vara 5 027 360 rubel.

Lönefonden för specialister för säsongen är 2 560 000 rubel. Mängden skatter som betalas för säsongen är 301 641,6 rubel.

Med hänsyn till dessa utgifter, värdet nettoförtjänst enligt projektet för säsongen kommer att vara 2 165 718,4 rubel.

Potentiella risker

Det råder hög konkurrens inom detta affärsområde, som bara kommer att öka under de kommande åren. Denna faktor är den huvudsakliga typen av risk som kan följa med genomförandet av ett affärsprojekt. I det inledande skedet uppnås minimering genom att välja den smalaste inriktningen inom bygg och driva en aktiv marknadsföringspolitik.

Riskerna förknippade med låga kvalifikationer och arbetsdisciplin hos de specialister som är involverade i arbetet är höga. De jämnas ut av förberedande skede genom att genomföra ett konkurrenskraftigt urval av anställda baserat på rekommendationer.

Säsongsfaktorn är mest märkbar under perioder när konstruktion är omöjlig på grund av väder och klimatförhållanden, därför är den nära relaterad till objektens regionala placering.

Generellt sett är byggandet av ramhus och strukturer en typ av verksamhet med en övergripande genomsnittlig nivå av potentiella risker som elimineras genom grundarens kompetens och flit.

Så småningom

De beräkningar som presenteras i denna affärsplan visar tydligt att byggandet av ramhus är lönsamt och lovande riktning aktiviteter. Lönsamheten för konstruktion av sådana strukturer uppskattas till 30-40%. Med ett kompetent tillvägagångssätt för att organisera verksamheten kommer grundaren i framtiden att kunna gå vidare till att skapa sitt eget företag, specialiserat på att utföra beställningar för byggandet av hela byar.

Att köpa en tomt i Moskva-regionen, bygga en stuga och sälja den - det här är en av de mest lönsamma och utåtriktade enkla typer företag tillgängliga för privatpersoner. D' utforskade den privata utvecklarmarknaden för miljarder dollar som börjar strax utanför Moskva.

Idag, i Moskvaregionen, byggs hus till salu av hundratals, om inte tusentals, privata utvecklare.

Det finns ingen tillförlitlig statistik över ”individer”, men det finns anledning att tro att volymen på denna marknad är stor. "När det gäller volym är marknaden för stugor från privata utvecklare jämförbar med marknaden för stugbyar", säger Zhanna Shcherbakova, chef för lantfastighetsavdelningen på Miel Real Estate. Om så är fallet kan den totala årliga omsättningen för detta marknadssegment uppskattas till miljarder dollar.

Fenomenet är storskaligt, men ingenting är känt om privata utvecklare.

Till skillnad från utvecklare av stugbyar är "individer" mycket mindre aktörer.

De strävar inte efter att skapa varumärken och har inga PR- och annonsbudgetar. Dessutom undviker de all publicitet. Av de dussin privata utvecklare vi hittade var det bara en tredjedel som tog kontakt, och bara en av dem dolde inte sitt efternamn.

Samtidigt representerar "individer" en mycket allvarlig kraft. För ett par år sedan köpte en stor utvecklingsstruktur inte en bra tomt norr om Moskva för att bygga en by. "Mr. "Vi kommer inte att konkurrera med honom."

"Jag känner privata utvecklare med ett utmärkt rykte i snäva kretsar som bygger 20–25 hus om året", säger Zhanna Shcherbakova. - Inom vissa segment är andelen ”individer” stor. Till exempel på Rublyovka finns det inga stora områden för utveckling, vilket innebär att det är av litet intresse att stora aktörer. Men privata utvecklare är ganska nöjda med små tomter för två till fyra hus.”

100 tusen - och välkommen!

På papper ser utvecklarens projekt väldigt enkelt ut: "köpt mark - installerad kommunikation - byggt ett hus - sålt." Dessutom är Rublyovka inte den enda platsen där privata utvecklare bygger hus. De verkar framgångsrikt i alla segment - från den mest eliten till ekonomiklass.

Minsta entrébiljett till den privata utvecklingsmarknaden i dag uppskattas till cirka 100 tusen dollar.

För att möta denna budget kan du köpa 6-8 tunnland från ett trädgårdssamarbete (30-40 tusen dollar), installera kommunikation (i den billiga versionen - 10-20 tusen dollar) och bygga ett hus med en yta på drygt 100 kvadratmeter för cirka femtiotusen från skumblock eller billiga sandwichpaneler. En sådan stuga utan dekoration kan säljas, om platsen är mer eller mindre anständig, för 150 tusen dollar.

Långt från Moskva kan en ny stuga i ekonomiklass köpas från en privat utvecklare för 80–100 tusen dollar.

I allmänhet är ett stort underskott uppenbart i ekonomisegmentet och varje rimligt erbjudande hittar omedelbart en köpare. I området fyrtio kilometer från Moskva genomförde en av de privata utvecklarna nyligen följande projekt. En tomt på 15 tunnland delades i två, och en prydlig trästuga. Husen såldes snabbt för 250 000 dollar.

Här är ett exempel från ett annat segment. En liten tomt på 8 tunnland med tallar i ett gated community mellan Rublevskoye och Novorizhskoye motorvägar kostade byggherren 250 000 dollar. Anslutning av kommunikation och byggande av ett hus (350 kvm) - mer än 300 tusen.

Ett färdigt hus med nyckelfärdig ytbehandling säljs idag för cirka 1 miljon dollar.

En inträdesbiljett till utvecklingsmarknaden i zonen för maximal glamour - på Rublyovka - kostar också minst 1 miljon Men färdiga hus här - från 2 miljoner dollar.

Ingen av de privata utvecklarna planerar en vinst på mindre än 40%. ”I ekonomiklass, lönsamhet framgångsrika projekt kan nå 100 %, i elitsegmentet når det i undantagsfall 200–300 %, säger vd Segergruppen Tatyana Zvonareva. – Samtidigt är riskerna och exponeringstiden i det dyra segmentet också högre. Om billiga objekt vanligtvis försvinner inom tre till fyra månader kan dyra vänta på köparen i ett och ett halvt år.”

Allvarlig finansiella investeringar köp av mark och efterföljande byggande håller tillbaka många potentiella utvecklare och tvingar dem att arbeta i ekonomiklasssegmentet. Idag, för att finansiera projekt, använder "individer" oftast egna medel eller locka partners. "Jag skulle kunna bygga en by nu, men det här skulle kräva minst 10 miljoner dollar", säger utvecklaren Andrey. – På grund av insufficiens rättvisa Jag bygger bara två eller tre hus om året. Projektfinansiering Det finns inga sådana alternativ ännu. Att attrahera banklån, är det nödvändigt att belåna fastigheten. Men de kommer inte att ge pengar för en stuga under konstruktion."

Stugor kontra byar De flesta privata utvecklare är fokuserade på massefterfrågan: inga krusiduller, enkel och hög kvalitet.

Vanligtvis i de första projekten utarbetas en viss modell idealiskt hem, och sedan replikeras lösningen som hittats (fasader, layouter, utrustning). Vissa enskilda utvecklare formulerar sitt credo så tydligt att utvecklare av stugbyar kan avundas dem. "Jag bygger bara stugor i chaletstil," delar Kirill, en utvecklare med tio års erfarenhet, hemligheterna bakom sitt hantverk. – Alla mina projekt har nödvändigtvis badrum med fönster, stora sovrum med omklädningsrum, fönster från golv till tak, högt i tak, golvvärme, garage för två bilar och öppen spis. På sistone har jag också installerat en elektrisk drivning på porten: den kostar bara tusen dollar, och porten som öppnas med en nyckelbricka har en magisk effekt på köparen.”

Allmänna regler för utveckling lanthus Nej. Konceptet bestäms av platsens läge, storlek och form samt dess omgivning. Samtidigt måste utvecklaren ha en strategisk förståelse för marknaden.

"En av nyckelegenskaperna hos en privat utvecklare är förmågan att realistiskt bedöma kapaciteten hos en webbplats och förstå vad som kommer att efterfrågas på den här platsen", säger Tatyana Zvonareva. Det finns alltid en frestelse att bygga ett större hus och placera det i en högre klass än det skulle kosta. Till exempel, i någon by i Rublevka, på en tomt på sju tunnland, bygg ett palats som "borde kosta miljoner bara för att det är Rublyovka." Du måste känna till konsumenternas sentiment väl, gissa marknadstrender: mark köps idag, men säljs färdigt hus det blir nödvändigt om ett år. Om du till exempel går för långt med dess storlek kan du hamna i kategorin illikvida tillgångar. Det är också nödvändigt att komma till punkten med många andra detaljer - layout, arkitektonisk stil, efterbehandlingsnivå och så vidare. Och köparnas smaker förändras ganska snabbt, till exempel, klassiska herrgårdar med kolonner, verandor och portiker orsakar inte längre glädje. "Trots den stora efterfrågan på stugor finns det många ogenomtänkta och därför osäljbara saker på marknaden", sa en av utvecklarna.

Konkurrensen med stugbyar är en av de dolda krafterna bakom utvecklingen av marknaden för hus från privata byggherrar.

Idag kostar stugor från privatpersoner i genomsnitt 30–40 % mindre än deras analoger i byar, och köpare uppskattar detta. Ekonomin för privata ägare och byutvecklare är också något annorlunda. Individer har en mycket kortare projektgenomförandeperiod (ett år jämfört med två till fyra) och har ofta lägre kostnader: byutvecklare tvingas spendera mycket pengar på att ansluta huvudnäten.

Marknaden förändras dock och prisskillnaderna spelar mindre och mindre roll över tiden: köpare vänder sig aktivt mot centraliserade byar. ”Bosättningar krossar privata ägare. Framtiden tillhör utan tvekan byar med ett enda koncept, säkerhet, underhållsservice, allmän infrastruktur: köpare vill ha komfort och säkerhet. Alla vill leva på ett civiliserat sätt”, säger utvecklaren Andrei, som för övrigt själv köpte ett hus i en centraliserad by.

"Min enda misslyckade erfarenhet av att bygga en stuga var förknippad med en kaotisk utveckling som Shanghai, även om den låg på Rublyovka, på en prestigefylld plats", säger en av utvecklarna. – Där lämnade jag knappt tillbaka de spenderade pengarna. Nu ska jag bygga antingen i stugbyar där mark säljs utan kontrakt, eller i gamla dachaområden. Jag kommer aldrig att sätta min fot i byar, "fält" eller "Shanghai" igen!

Typologi av utvecklare Kommunikation med fastighetsmäklare och utvecklare gjorde det möjligt att identifiera flera grupper av privata utvecklare med olika strategier på marknaden.

"Lokala monopolister" är specialiserade på byggande i ett visst område eller till och med på en ort. Skogs gamla dachaplatser som Malakhovka, Aprelevka eller Nemchinovka väljs ofta. De bor vanligtvis där och är därför väl orienterade i detta begränsade utrymme, med kunskap om köparnas preferenser där. "Locals" är de första som vet om alla tomter som är till salu och köper dem ofta billigare än på marknaden.

”De som byggde åt sig själva” bygger till en början ett hus åt sig själva, och sedan visar det sig att det av någon anledning inte passar dem. Eller så tas beslutet att sälja för att det är mer lönsamt att använda intäkterna till att köpa en annan tomt och bygga där nytt hus. Som ett resultat börjar pengar avsedda för det egna boendet överföras med vinst från projekt till projekt.

Det finns också "nära administrationen" ombud tjänstemän som registrerar nyförvärvade tomtmark.

En del av en sådan marktilldelning säljs vanligtvis omedelbart för att använda intäkterna för att installera kommunikationer och börja bygga hus på de återstående tomterna. Men "gratis" korrumperar - vanligtvis påverkar detta både kvaliteten på konstruktionen och omtänksamheten i konceptet som helhet. En del av marktilldelningen förblir ibland outvecklad under lång tid: tjänstemän får inte tag på sin del.

”Byggare” kommer från tekniken och äger till exempel träproduktion. De har en strömlinjeformad teknisk process och anständig kvalitet, men är ofta byggda på mindre gynnsamma platser, eftersom de inte har direkt tillgång till marken.

Den kanske mest intressanta kategorin av utvecklare är "white collar".

Dessa är toppchefer för stora Moskva-företag som utvecklar sina egna utvecklingsprojekt i Moskva-regionen. Deras starka sida- Tillgänglighet finansiella resurser Och bra kunskap kundförfrågningar. Det räcker för dem att helt enkelt bygga "som för sig själva", och människor i deras krets kommer definitivt att uppskatta det. Dessa är de mest kreativa utvecklarna som strävar inte bara efter att tjäna pengar utan också att förverkliga sig själva.

En av dessa utvecklare, medan han åkte skidor i Europa, blev förälskad i den alpina stilen och var en av de första att bygga stugor i Moskva-regionen. En annan brinner för ny teknik: ”Det dyker ständigt upp många nya produkter i byggandet och jag vill testa dem. Till exempel gör användningen av ventilerade fasader att de kan byggas även på vintern, vilket avsevärt minskar byggtiden. Det är samma sak med höghastighetsväggmålningsteknik: det är dyrare, men det sparar tid. Att få några månader kan förbättras avsevärt finansiella indikatorer projekt!

En plats under solen

Det verkar som att bygga stugor till salu är en lönsam och okomplicerad verksamhet. Den första tanken när du träffar honom: "Jag kan göra det här också." Lönsamhet? Väldigt högt. Administrativa hinder? Praktiskt taget nej: jag köpte marken och byggde den. Jämfört med projekt i staden, där godkännanden tar tre år, är detta paradiset. Specialkunskaper? Det verkar inte heller nödvändigt: alla förstår konstruktion, precis som fotboll.

Men det är inte så enkelt. En nybörjare kommer oundvikligen att stöta på ett antal problem som erfarna utvecklare redan har löst.

En av de största riskerna med denna verksamhet är konstruktion. Inbjudan byggföretag drar ner projektets lönsamhet kraftigt, så det anställs främst team som kostar minst trettio procent mindre. Men i det här fallet ökar riskerna, liksom kostnaden för ansträngning och tid för att kontrollera kvaliteten på byggandet och kostnaderna. "Projektets framgång beror till stor del på om du har en förman som du kan lita på", säger utvecklaren Sergei. – Än så länge har jag inte hittat en sådan person. Vad som helst hände: de sprang iväg med pengarna och de var tvungna att förstöra det de hade byggt.”

Även med ”sin” arbetsledare måste byggherren besöka sin byggarbetsplats minst två gånger i veckan. För människor som bor och arbetar i Moskva är detta en allvarlig börda. "Slutfasen tar mycket tid", delar Dmitry. – Jag köper själv allt efterbehandlingsmaterial, utrustning, VVS. Dessutom, under efterarbetet, uppstår många frågor som är bättre att lösa själv: trots allt kommer byggarna inte att göra det som är bäst, utan vad som är bekvämare för dem. Som ett resultat är helger och två till tre morgnar under arbetsveckan dedikerade till byggnation.”

"På sitt första projekt kommer en nybörjare att köpa byggmaterial på marknader och i butiker och betala minst tjugo procent för mycket", säger Kirill. – Och jag har etablerat kontakter med fabriker och stora grossister, där jag har rabatter. Brick, till exempel, kommer till mig direkt från Vitryssland.”

Och slutligen, en av de största svårigheterna med privat konstruktion är att hitta "rätt" tomtmark.

Val på andrahandsmarknadenär stor, men vid närmare granskning visar det sig att de flesta områden är olämpliga för kommersiellt byggande. "Jag letade efter en sida för mitt första projekt i nästan två och ett halvt år", klagar den "unga" utvecklaren Dmitry. – Någonstans fanns det ofärdiga dokument, någonstans var det svårigheter med kommunikationerna. Och även den dåliga formen på webbplatsen räcker inte intressant plats, ogynnsamt grannskap, svår tillgänglighet och mycket mer.”

"Ofta är platser anmärkningsvärda för många faktorer, men har, som vi säger, "dolda minor" som inte kan neutraliseras senare, säger en annan byggare. – Så nyligen gillade jag en plats i en vacker glänta nära Istra. Saker och ting gick mot en affär, men sedan fick jag veta genom vänner att folk inte hade kunnat bygga på den här webbplatsen på fem år. Det visade sig att i grannlandet stugby det finns lokala myndigheter som inte vill att utsikten ska försämras. De torpederar alla försök till utveckling.”

Erfarna utvecklare känner till detaljerna på många webbplatser och har som regel tillgång till lovande mark.

Det speciella med det aktuella ögonblicket ligger i det faktum att små tomter i Moskvaregionen nyligen har stigit kraftigt i pris - med inte mindre än 30–40% på ett år. Som ett resultat är det idag mycket svårt att hitta en tomt som lämpar sig för pris-kvalitetsförhållandet. En erfaren utvecklare sköt till och med upp nya projekt ett tag: "Allt blir så dyrt, och jag förstår fortfarande inte ny ekonomi och vad som behöver byggas i den.” Så om tidigare, på en snabbt växande marknad, bara allvarliga misstag kunde hindra en privat utvecklare från att göra en bra vinst, är det inte så lätt att komma in på marknaden för nya aktörer nu. Särskilt om vi tar hänsyn till det ständigt ökande trycket från stugbebyggelse.

Byggande av hus till salu är en av de mest lönsamma företagen. Men ingenting är gratis, och därför är denna verksamhet en av de dyraste. Dessutom krävs ständigt stora investeringar för varje ny byggnad. Men om man ändå drivs av viljan att skapa stora affärer— Att bygga hus till salu kan vara en källa till betydande inkomster för dig. Hur man öppnar byggföretag och vad som behövs för det kommer vi att berätta i den här artikeln. Vi rekommenderar också att du läser artiklarna: och

Hur man bygger ett företag - bygger hus till salu

Att bygga bostäder till salu kan tyckas komplicerat och långt kvar för att göra vinst. Men i själva verket är det inte så komplicerat. Vid registreringsstadiet, utöver standardproceduren, behöver du ytterligare en - medlemskap i en SRO. SRO är självreglerande organisation, vilket gör att du kan engagera dig i konstruktion. Utan medlemskap kommer dina byggnader att vara olagliga.

  • Jorden
  • Arbetare
  • Metod
  • Material
Var får man tag i mark för en byggverksamhet?

Du kan inte bara bygga på tom mark, du behöver köpa det. Om du planerar att utveckla ett stugsamhälle kan det vara en bra investering att köpa mark. När allt kommer omkring, efter dess förbättring, kommer dess pris att skjuta i höjden flera gånger. Att sälja en stuga med mark kommer dessutom att ge mer vinst. Men samtidigt för byggandet lägenhetshus den erforderliga markytan är mycket mindre. En tomt jämförbar med två eller tre stugor räcker. Och markkostnaderna kommer att betala sig snabbare.

För att börja bygga kommer det också att krävas mätning, mätning av marken och utläggning av kommunikationer. Det är logiskt att för ett hyreshus kommer detta arbete att behövas mycket mindre. Därför föredrar många byggföretag att börja med att bygga höghus.

Löntagare

Förutom det uppenbara teamet av byggare kommer ett sådant företag att kräva andra specialister. Dessa är planerare, designers, programmerare, advokater, revisorer.

Verksamheten med att bygga bostäder till salu har sett en del förändringar jämfört med tidigare år. Idag är det mycket mer seriöst och noggrant att anlita byggare. ”Besökare av grannländer” utan registrering och arbetstillstånd kan ge höga böter.

När det gäller advokater och revisorer kommer du inte att behöva deras tjänster löpande. För att spara pengar skulle det därför vara klokare att anlita en inkommande specialist eller lägga ut detta arbete på entreprenad.

Maskiner och utrustning

Många nystartade företag använder hyrd utrustning. Men det är bättre att köpa ut utrustningen vid första tillfället, och du kan göra det gradvis. För att bygga hus behöver du följande utrustning:

  • Tung anläggningsutrustning
  • Utrustning för att arbeta med betong och andra lösningar
  • Utrustning för beklädnadsarbete
  • Belysning

Om ditt företag även ska syssla med reparationer i färdiga byggnader så behöver du även utrustning för reparationer.

Tung anläggningsutrustning är den mest nödvändiga och dyraste utrustningen för byggnader. Detta inkluderar kranar, bulldozers, traktorer, borriggar etc. Oftast köps de på leasing.

Utrustning för att arbeta med betong är billigare, så det går att köpa direkt. Dessa inkluderar betongblandare, betongpumpar eller -blandare, pneumatiska pumpar, en putsstation, en hink för murbruk etc.

Beklädnadsarbeten utförs med formsättning, ställning och ställning. Ibland byts de ut mot vanliga kranar när det är nödvändigt att utföra arbete på toppen. Tillfällig belysning krävs för byggarbetsplats. För detta ändamål används oftast xenonlampor med vitt ljus, eftersom de kan lysa upp avlägsna föremål.

Byggmaterial

Materialen för varje typ av hus kommer att vara olika. För flervåningsbyggnader används vanligtvis paneler. Tack vare den stora panelytan "monteras" ett sådant hus ganska snabbt. Är det sant, panelhus kräver ytterligare isolering, annars blir det kallt inne på vintern.

Tegel är ett av de dyraste och högsta byggnadsmaterialen. Tegelhusär mest efterfrågade. Det är sant att kostnaden för utgifter här är mycket högre än för paneler. Det är därför det slutliga priset på bostäder blir högt.

Ramteknologier används i stor utsträckning idag för stugbyggnader. Kostnaden för att bygga sådana hus är relativt låg.

Slutsats

För att öppna ett eget byggföretag är det bäst att börja från utkanten av staden. På grund av denna verksamhets höga lönsamhet och ålder är konkurrensen här imponerande. Men ändå, för varje gång dyker det upp fler och fler nya utvecklingsorganisationer, som hittar sätt att bryta ut och tryggt existerar sida vid sida med ”gamla tiders företag”.


Affärsidéer: tjänster utan investeringar! Med en vinst på 30 000 rubel! Agribusiness: lönsamma områden, kostnader för 7 lönsamma typer av aktiviteter + användbara tips! Riskinvesteringar: koncept, 7 funktioner, 6 intressanta fakta Och steg-för-steg-instruktion för investeringar + TOP-7 bästa fonder i Ryssland!

Fastighetsmarknaden visar en paradoxal bild: lägenheter, även i små städer, är mycket dyra stora pengar, och förorts, lanthus med hänsyn till all nödvändig kommunikation - från 23 till 30 tusen $. Dessutom kommer arean för en sådan byggnad inte att överstiga 60 kvadratmeter. Men i en lägenhet trängs familjer ofta i "fågelholkar", fem av dem på 40 kvadratmeter. Och de köper sådana byggnader för $35 tusen och mer. Men med lanthus allt är annorlunda.

Det är bekvämt att bo här, ren luft, en stor del av huset och tomten där du kan organisera en trädgård, grönsaksträdgård och föda upp djur. Men även om man tittar på sådana fördelar jagar folk fortfarande lägenheter, men hus på landet byggs för tillfälligt boende. Men det finns en efterfrågan på sådana tjänster, och den har varit konstant hög under de senaste decennierna.

Efter att ha övervägt informationen som beskrivs ovan kan vi komma till slutsatsen att konstruktionen lanthus för tillfälligt eller året runt boende - en helt framgångsrik verksamhet. Naturligtvis är det nödvändigt att investera i dess utveckling Ett stort antal ansträngning, och att resa runt i byar på jakt efter lämpliga hus är ingen lätt uppgift. Men framgång kommer definitivt att komma till dem som bestämmer sig för att göra något sådant. Trots allt, även om arbetet är svårt, kräver kunskap och ansträngning i den här branschen, kommer vinsten säkert att vara imponerande.

Anställa ett arbetslag.

Detta är det första steget för att bygga ett företag. Ett bra team av proffs blir den rätta lösningen för ett framgångsrikt företag. Detta är ett team på 5-7 personer. Man måste väljas till ledare eller arbetsledare. Han kommer att ansvara för andras arbete, vilket innebär att det kommer att bli större efterfrågan från honom, och den maximala lönen kommer att behöva betalas. Alla specialister är byggare med god erfarenhet. När du anställer personer är det viktigt att ta reda på recensioner om dem. En viktig aspekt blir ärlighet. Vissa tjänar pengar på att stjäla byggmaterial från kunden. Det är viktigt att veta att inhyrda inte har denna karaktär. Eftersom det är nödvändigt att starta ett företag under säsongen är det bäst att välja våren. Sedan, efter de första månadernas arbete, kan det hända att det blir nödvändigt att anställa ett andra team av arbetare. Men du behöver bara börja med en.

Lön Det kommer att finnas en ackordsbonus. Naturligtvis kommer varje arbetare att ha sin egen lägsta betalning arbete och bonusar kommer att behöva läggas till allt. Detta är ett incitament att slutföra arbetet före schemat, hög kvalitet och större genomslagskraft. Cirka 4-6 tusen dollar måste tilldelas för att betala arbetare i ett team.

Att välja ett rum.

För att driva ett företag behöver du ett kontor, såväl som ett lager för att lagra inventarier. Det är bättre att hyra ett kontor i staden, på en livlig plats, så att din skylt tydligt kan ses av förbipasserande bilar. Möten med kunder kommer att äga rum på kontoret. Här kommer det att vara nödvändigt att organisera allt för att möta kunden och tillhandahålla färdiga arbeten. I de första stegen kan du visa alternativ eller layouter för vad du är redo att arbeta med. Ett kontor kan ha en liten yta - cirka 27-30 kvadratmeter. All kommunikation för bekvämt arbete och kontorsmöbler är viktiga.

Separat arbete måste organiseras lager. Ett utmärkt alternativ är en hangar och ett stort garage. Här är det nödvändigt att elarbetet är anpassat, rummet är rent och fritt från skadedjur. Verktyg för arbete kommer att lagras här nödvändiga material. Totalt behöver du ca 120-150 kvadratmeter. Med hänsyn till hyran av kontorslokaler och ett lager behöver du minst 1,2 tusen dollar för arbete.

Utrustning.

För att ett team av arbetare ska kunna arbeta är det nödvändigt att köpa följande konstruktionsenheter:

1. Elektriska hyvlar (minst 2 enheter) - $500;
2. Motorsåg (minst 3 enheter) - från $700;
3. Små kraftverk - $600;
4. Konstruktionsskottkärror - $200;
5. Trappor - $150;
6. Uppsättningar av byggverktyg - $3 tusen;
7. Nivå - $400;
8. Avståndsmätare - $90;
9. Verktyg för markarbeten(skyfflar, hackor, kofot, etc.) - $350;
10. Verktyg för betong- och formarbeten (lådor, hammare, spikavdragare, gjutgods, etc.) - upp till $1 tusen;
11. Borr - 1,2 tusen dollar;
12. Skruvmejsel - $700.

Den totala kostnaden för den minsta uppsättningen utrustning kommer att vara minst $20 tusen.

För det inledande skedet av arbetet kan du be byggarna att ta med sina verktyg hemifrån. Och först efter etableringen och marknadsföringen av verksamheten kommer det att vara möjligt att lägga till investeringar i inköp av nödvändig utrustning.

Material.

En separat inkomstkostnad kommer att vara inköp av material för arbete. Vissa kunder kommer att sträva efter att köpa allt själva efter att ha bestämt vad de ska välja bästa materialen. Men åtminstone hälften, helt enkelt för att de inte vill slösa bort sin tid, kommer att ge frågan om att investera pengar till specialister i den här branschen, det vill säga dig. Och här kan du komma överens med företag om att du har personlig rabatt. Denna procentandel av ytterligare rabatt på grund av stora volymköp kommer att bli din separata vinst. Ibland kan denna summa nå flera tusen dollar när man arbetar med stora föremål. För konstruktion av hus på landet behövs material som timmer, keramiskt block, lättbetong, material för tak och inredningsarbeten och så vidare.

Totalt behövs minst 9 tusen dollar för denna aspekt och inköp av en minsta uppsättning material.

Alla företag kräver kompetent reklam. Förutom webbplatsen, annonsering på Internet, arbete på forum, online tjänster Det är viktigt att placera en god skylt på ditt kontor. Du kan också investera pengar på utomhusreklam i olika delar av staden och vid infarten till staden, reklam i radio och tv. Det är acceptabelt att dela ut broschyrer, visa upp dina egna projekt och alla andra aktiviteter som uppmärksammar ditt företag. Totalt behöver du minst 1 tusen dollar för att starta en marknadsföringsstrategi.

Grundkostnader.

De huvudsakliga kostnaderna för ditt företag kommer att omfatta:

1. Anställa arbetare - $4-6 tusen;
2. Hyra av lokaler - $1,2 tusen;
3. Utrustning - $20 tusen;
4. Material - $9 tusen;
5. Reklam - 1 tusen dollar.

När du arbetar med att organisera ett företag för byggande av hus på landet måste du äga ett kapital på minst $37 tusen.

Vinst och återbetalning.

Avkastningen på investeringen kommer att ske inom 1-2 säsonger. Lönsamheten för denna verksamhet kan nå 40%. Från ett objekt samlar de in cirka 5-10 tusen $, beroende på arbetets storlek och komplexitet. Här utförs beräkningar strikt av kvadratur. Genom att arbeta i den här branschen kan du tjäna minst 15 tusen dollar i månaden.

Affärsutveckling och kunder.

Kunder är individer och juridiska personer som vill ha ett hus på landet. Oftast handlar det om personer med medelinkomst och inkomst över medel. Du kan utveckla din verksamhet i många riktningar. Här kan du bygga inte bara lanthus, men också allvarligt lanthus. Du kan också arbeta inom staden. Samtidigt kan du arbeta med att tillverka möbler, förbättra trädgårdstomter, bygga bad eller bastu. Det finns tillräckligt med arbete på fastighetsmarknaden, det är bara viktigt att slå konkurrenterna.

Tillbaka Forward - Fitnesstränare som eget företag

I dagsläget finns en tendens till minskning av antalet köpta lägenheter i flervåningshus. Samtidigt har populariteten för privata hus ökat. Små stugor, som kan klassas som ekonomiklass, är mest efterfrågade. Priset för dem är inom tvåhundratusen dollar.

Idag föredrar många att inte köpa färdiga hus. De köper en tomt och lägger en order hos byggföretag om att bygga en stuga som skulle tillfredsställa de framtida ägarnas smak. I detta avseende är att bygga hus som ett företag en mycket populär idé.

Är den här verksamheten lönsam?

Ett litet byggföretag, precis som ett stort, är mycket lönsamt ur vinstsynpunkt. Ibland finns det perioder då man får vänta ett tag på returer. Sådana situationer uppstår vid oavslutad konstruktion.

Men som ett resultat kommer alla finansiella investeringar att löna sig och öka avsevärt. Lönsamheten för denna verksamhet ligger i intervallet femtio till sjuttio procent. Och detta är ett utmärkt resultat. Byggverksamheten kan med andra ord sägas enklare: lönsam, lönsam och lönsam.

Möjliga problem

Först och främst måste du korrelera dina förmågor och önskemål. Bygga företag kommer att kräva betydande startinvesteringar. Innan du startar ditt eget företag måste du skapa en affärsplan. Byggandet av stugor är särskilt fördelaktigt under byggandet av bosättningar. I detta fall minskar kostnaderna per kvadratmeter bostad avsevärt. Men det är värt att komma ihåg att detta kommer att kräva betydande investeringar, särskilt för förvärv av en stor tomt.

Efter att ha startat ditt eget företag bör du inte ens försöka erövra en stor del av marknaden omedelbart. Du bör gå från ett steg till ett annat.

Problemet med att välja icke-professionell personal är också relevant för byggorganisationer. Det är viktigt att det inte finns några anställda i personalen som kommer att försöka ta ut material eller gå med på att "ha kul" någonstans vid sidan av.

Noggrann uppmärksamhet på valet av leverantörer, affärspartners och investerare hjälper dig att undvika alla möjliga fallgropar. Mycket kommer att bero på ditt affärssinne och skarpsinne.

Första stegen

Först och främst måste du göra upp en affärsplan. Byggandet av stugor i detta dokument bör övervägas utifrån de investeringar som du är redo att göra i ditt eget företag. Om betydande ekonomiska investeringar förutses är det värt att öppna ett eget byggföretag. I det första skedet kommer det att bli dyrt, men med tiden kommer det definitivt att löna sig.

Din affärsplan för byggande av stugor kan också övervägas ur investeringssynpunkt. I det här fallet är tredjepartsföretag inblandade. Det är dock värt att tänka på att lönsamheten i verksamheten blir något lägre.

Många andra frågor bör också återspegla din förskrivna affärsplan. Byggandet av stugor börjar först efter att ha studerat efterfrågan på landsbygdsfastigheter, genomsnittliga priser på marknaden. Alla byggkostnader ska beräknas och ta hänsyn till riskerna. Nyckelfaktorn i detta skede är platsen för tomten, eftersom läggning ingenjörskommunikation avsevärt ökar de nödvändiga kostnaderna.

Kostnaderna för landskapsdesign måste beaktas, eftersom landskapsarkitekturen i territoriet har ett stort inflytande på slutpriserna och konsumenternas efterfrågan.
Det är värt att säga att konkurrensen byggmarknaden stor. Men du ska inte vara rädd för henne. Precis som konkurrensen växer efterfrågan. Men generellt sett är investeringar i byggandet av stugor den mest lönsamma typen av investering.

Företagsregistrering

Det finns vissa steg utan vilka ditt eget företag inte kan starta. Först och främst måste du registrera dig hos skattemyndighet som LLC eller enskild entreprenör. Organisationsformen beror på omfattningen av den planerade verksamheten. Företaget kommer att behöva sina egna blanketter och sigill registrerade på ett notariekontor. Dessutom, glöm inte att betala den statliga avgiften.

Efter alla dessa procedurer öppnas ett konto i banken för överföring auktoriserat kapital nyskapad organisation.

Ett obligatoriskt villkor för ett byggföretag är att ansluta sig till en SRO. Detta är en självreglerande organisation, medlemskap i vilken krävs enligt lag. Annars kan företaget bara prestera Avslutande arbete eller göra kosmetiska reparationer.

Byggande av låghus

Byggbranschen står inte stilla. Ny och förbättrad teknik dyker ständigt upp. Tack vare dem har det nyligen skett en betydande minskning av kostnaderna för att bygga låghus. Byggandet av en stuga kan ta från tre till sex månader. Det är därför en sådan riktning som lågbyggnation har goda utsikter.

En affärsplan för ditt eget företag ska innehålla en lista över material som kommer att användas av företaget. Klassisk betong och tegel är dyra. Dessa material ökar kostnaderna för bostadsbyggandet avsevärt, varför priserna på färdiga hus stiger.

Alternativt bör en affärsplan också övervägas. Byggandet av trähus tillåter inte bara att minska kostnaderna för bostäder, utan också att göra mer överkomligt pris till stugan. Detta kommer att locka potentiella köpare.

Kostnadsminskning

Om användningen av material som lättbetong och trä ingår i verksamhetsplanen blir byggandet av stugor billigare. I det här fallet investerar utvecklare i byggandet av bostäder med en yta på hundra kvadratmeter från tjugofem till tjugosju tusen dollar.

Det är värt att säga att det i en liknande tegelstuga finns en kvadratmeter kostar minst fyrahundra dollar. I framtiden är det möjligt att nya material kommer att dyka upp för byggandet av låghus, vilket också kommer att minska utvecklarens kostnader.