Hem / Pengaöverföringar/ 5 inteckning som ett sätt att säkerställa fullgörandet av skyldigheter. Pantsättning av fastighet (inteckning) som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser

5 inteckning som ett sätt att säkerställa fullgörandet av skyldigheter. Pantsättning av fastighet (inteckning) som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser

Egenskaper hos ett bolån som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser.

Introduktion. ______________________________________________MED. 3

I. Kapitel 1 Allmänna bestämmelser om säkerhetsrättsförhållandet.

1.1 Konceptet med ett låne- och kreditavtal_________________С.5

1.2 Rättslig reglering av avtalsförhållanden relaterade till hypotekslån __________________P.8

II. Kapitel 2. Utmärkande för bolåneavtalet.

2.1 Begreppet bolåneavtal__________________________S.11

2.2 Hypoteksavtalets föremål: deras rättigheter och skyldigheter.___P.13

III. 3 kap. Utmätning av pantsatt egendom

3.1 Metoder för att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter______P.19

3.2 Utmätning av pantsatt egendom________P.21

3.3 Försäljning av pantsatt egendom___________________________S.27

Slutsats ________________________________________ ______P.33

Lista över begagnad litteratur. ____________________ s.35

Ansökningar.__________________________________________________________S.38

Introduktion.

Uppgiften att förse sina medborgare med bostäder som är överkomliga och prisvärda är fortfarande en av de avgörande faktorerna för varje stat idag. socialpolitik.

Vid första anblicken, i Ryssland, som i inget annat land, denna fråga staten ägnar ökad uppmärksamhet. Antagen på regeringsnivå nationella projekt på bostäder. Nästan varje region har sina egna lagar, andra förordningar, program och koncept i denna fråga. Problemet med rättslig reglering av säkerhetsförbindelser och i synnerhet inteckningar lockar ständigt uppmärksamheten från specialister i Ryssland och utomlands och är ganska brett representerat inom juridiska, ekonomisk litteratur. Ett betydande antal monografier, kommentarer om lagstiftning och artiklar har publicerats. Idag, mer än någonsin, är det viktigt att förstå de juridiska och finansiella mekanismerna som ligger till grund för bolåne- och bolånesystemet.

Ämnet för detta arbete är "Kännetecken för en inteckning som ett sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter." Ryska Federationen, reglerande rättsakter, praxis för dess tillämpning i Ryssland, rättspraxis. Ett bostadslån betraktas i ett system av sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser, den juridiska karaktären av ett inteckning, egenskaperna hos ett bostadslån och dess funktioner i modern civil cirkulation visas.

Som ett sätt att trygga förpliktelser blir ett bolån allt viktigare. Den skyddar på ett tillförlitligt sätt borgenärens intressen enligt huvudförpliktelsen, vilket ger honom rätt att, om gäldenären underlåter att uppfylla huvudförpliktelsen, få tillfredsställelse från värdet av den pantsatta Inte lös egendom, som har ett betydande värde på grund av sina naturliga egenskaper (den är orörlig och kan därför inte stjälas och förloras; den kräver statlig registrering). Således stärker bolånet långivarens förtroende för att få tillfredsställelse under huvudavtalet, oftast kredit. Samtidigt skyddar bolånet också gäldenärens berättigade intressen. Förpliktelserna för en inteckning är trots allt utöver huvudförpliktelsen. Ogiltigheten av gäldenärens huvudsakliga skyldighet medför inteckningens ogiltighet.

Syftet med arbetet är att studera rysk lagstiftning om bolån, förstå grunderna i denna lovande typ av utlåning.

Aktiv användning av bolån löften Ett stort antal förmåner, men problem uppstår oundvikligen när ett bolånesystem upprättas. Analysen av dessa problem återspeglas också i kursarbete.

1 kap. Allmänna bestämmelser om säkerhetsrättsförhållandet.

1.1 Koncept låne- och kreditavtal

Pantsättning är ett av de vanligaste sätten att säkerställa fullgörandet av förpliktelser. Borgenärens intresse tar sig uttryck i att en identifierbar del av gäldenärens egendom avsätts som säkerhet, som därefter säljs, om förpliktelsen åsidosätts, och från det erhållna beloppet får borgenären full tillfredsställelse av sina fordringar. Pantsättningen syftar till att säkerställa att borgenären får samma belopp som skulle ha tillkommit honom vid korrekt fullgörande av förpliktelsen. Pantsättningen skapar således för borgenären samma egendomsresultat som faktisk prestation.

Föremålet för en inteckning kan inte bara vara själva fastigheten, utan även rätten att upplåta denna egendom, men fast egendom som tagits ur civil cirkulation kan inte vara föremål för inteckning.

Inteckning av fastigheter regleras av inteckningslagen. Hypotekslagens bestämmelser är speciella i förhållande till bestämmelserna i civillagen. Det innebär att vid motsägelse mellan dem har bestämmelserna i inteckningslagen företräde.

I de flesta fall uppstår en panträtt i kraft av ett avtal. Sådana avtal ingås i synnerhet vid ingående av låneavtal med banker.

Enligt art. 335 i Ryska federationens civillagstiftning är parterna i panträttsförhållandet panthavaren och pantsättaren. Den förstas roll kan vara vilken som helst juridiskt kapabel individ eller entitet. När det gäller den andra kan pantsättaren vara antingen gäldenären själv eller en tredje part. I det senare fallet deltar tre personer i rättsförhållandet avseende pantsättningen: borgenären, gäldenären och pantsättaren. Den pantsatta egendomen säkerställer att gäldenären på ett korrekt sätt fullgör sina skyldigheter gentemot borgenären. Fullgörs den förpliktelse som pantsätts på rätt sätt, utövas inte borgenärens rättigheter i förhållande till den pantsatta egendomen. Har gäldenären åsidosatt sina skyldigheter mot borgenären, har denne rätt att tillgodose sina fordringar på denna egendoms bekostnad. I de allra flesta fall är det gäldenären själv som är pantsättare, vilket säkerställer att han fullgör sina skyldigheter med sin egen egendom.

Eftersom en pantsättning förutsätter möjligheten att sälja den pantsatta egendomen kan endast juridiskt kapabla personer vara pantsättare enligt avtalet. Minderåriga under 14 år och personer erkänns av domstolen arbetsoförmögen, kan inte självständigt utöva sina rättigheter och fullgöra sina skyldigheter. Därför har de ingen rätt att ingå ett pantavtal. För dem utförs rättsliga åtgärder av deras juridiska företrädare - föräldrar, adoptivföräldrar, vårdnadshavare, i enlighet med de villkor som fastställs i relevant lagstiftning. Minderåriga i åldrarna 14 till 18 år kan ingå ett pantavtal endast med samtycke från sina föräldrar, adoptivföräldrar eller vårdnadshavare. Både en medborgare och en juridisk person (eller andra civilrättsliga ämnen) kan fungera som pantsättare, eftersom i enlighet med art. 212 i civillagen kan egendom ägas av medborgare och juridiska personer, såväl som ingående enheter i Ryska federationen, kommuner.

I enlighet med punkt 2 i art. 335 och punkt 2 i art. 295 i civillagen är en person till vilken en fast sak tillhör under rätten till ekonomisk förvaltning skyldig att inhämta ägarens samtycke för att överföra den som säkerhet. Återstående egendom får pantsättas utan ägarens samtycke, om inte annat följer av lag eller annan rättshandling.

Den fordran som pantsättningen säkerställer ska vara av monetär karaktär och pantvillkoren får ingå direkt i det avtal varav den förpliktelse som panten säkrar härrör. Till exempel sägs det i låneavtalet att säkerställandet av snabb återbetalning av skuldens kapitalbelopp och ränta på den garanteras genom säkerhet.

Säkerhetens storlek för huvudförpliktelsen ska fastställas i kontraktet. Om avtalet inte innehåller detta villkor anses panten trygga fordringen i den mån den föreligger vid tillfredsställelsen. Kravens omfattning ska, utöver det faktiska skuldbeloppet, omfatta belopp som utgör ränta, vite, ersättning för förluster, samt ytterligare utgifter panthavaren, som han ådragit sig i samband med utmätning av den pantsatta egendomen. Perioden för vilken ränta tas ut är inte specificerad, vilket innebär att den inte är begränsad.

Sålunda delade lagstiftaren upp de fordringar som pantsättningen säkrar i skuldens kapitalbelopp och ytterligare belopp som tillkommer panthavaren. Säkerheten kan säkerställa betalning av antingen hela kapitalbeloppet eller en del av det.

Med vite förstås en summa pengar som bestäms i lag eller avtal, som gäldenären är skyldig att betala till borgenären vid bristande eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse, särskilt vid försening av fullgörandet. Full ersättning för förluster innebär ersättning för alla typer av förluster enligt art. 15 GK. Nödvändiga utgifter kan innefatta kostnader för underhåll av egendomen, säkerhet, återbetalning av pantsättarens skuld för skatter, avgifter eller elräkningar.

Pantavtalet ska ingås i skrift. Enligt panträttslagen fastställs formen för pantavtalet av lagstiftningen på den plats där det ingås. Ett avtal om pantsättning av lös egendom eller rättigheter till egendom för att trygga en förpliktelse enligt ett avtal, som måste attesteras, är föremål för attestering.

Bolåneavtalet ska registreras på det sätt som föreskrivs i art. Konst. 131, 164 i civillagen och lagen om registrering av rättigheter till fastigheter. Statlig registrering utförs av rättsliga institutioner som upprätthåller en enda Statsregister(Artikel 131 i civillagen).

I systemet med bostadslån och bostadslån används många typer av kontrakt och avtal. De huvudsakliga avtalen som ingås av subjekt för bostadslån, tillsammans med bolåneavtalet, inkluderar avtal om utlåning, köp och försäljning av bostadslokaler (avtal om köp och försäljning av en lägenhet (bostadshus) med betalning med banklån , en överenskommelse om deltagande i gemensamt byggande, olika typer av försäkringar, avtal med fastighetsmäklare för tillhandahållande av tjänster, säkerheter investeringsavtal, kontrakt för överlåtelse av fordringar (avlåtelse) etc. Paketet av kontrakt och deras ämnessammansättning beror på de relationer som de upprättar, samt på föremålet för pantsättningen - den bostad som finns tillgänglig eller som behöver byggas.

Uppträda som tredje man i ett mål där en fordran avseende pantföremålet prövas.

Kontrollera säkerhetens närvaro och skick.

Att utmäta säkerheten före fristen för fullgörande av den förpliktelse som säkerheten ställer om Pantsättaren (Låntagaren) underlåter att uppfylla de skyldigheter som föreskrivs av gällande lagstiftning, Låneavtalet och Avtalet.

Kräv från pantsättaren ett tidigt fullgörande av sina skyldigheter i fall som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, låneavtalet och avtalet.

Vid överlåtelse, överlåtelse eller beläggning av den pantsatta föremålet utan panthavarens samtycke, kräva den pantsatta föremålet från olaglig innehav. I detta fall bär Pantsättaren det fulla ansvaret både gentemot Pantsättaren och mot tredje part.

I händelse av brott från Pantsättaren av de förpliktelser som anges i Avtalet är Pantsättaren skyldig att inom 10 arbetsdagar från dagen för mottagandet från Panthavaren betala Pantsättaren böter som en procentandel av värdet av säkerhetsavtalet. av en skriftlig begäran om betalning av vite. Betalning av böterna befriar inte Pantsättaren från att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet.

Utmätning av säkerheten för att tillgodose Panthavarens krav utförs i händelse av underlåtenhet eller otillbörlig fullgörande av Låntagaren av några förpliktelser enligt Låneavtalet.

Vid ingående av ett bolåneavtal är det mycket viktigt att följa alla de krav som lagen ställer, inte bara på förfarandet för att ingå, innehållet i bolåneavtalet, utan också på formen, såväl som statlig registrering av bolåneavtalet.

Det strikta kravet på att sluta standardavtal bör baseras på en fast garanti för att användningen av dem inte orsakar skada, utan leder till effektivisering av bostadslånet och uppnående av optimala besparingar. Bostadslånens natur bör förhindra att de används som ett vapen för snäva intressen. Villkoren för hypotekslån måste motsvara inkomsten för majoriteten av befolkningen, vara denominerad i rubel, utfärdad för lång sikt och ha en låg ränta.

Låt oss vända oss till rättspraxis. Presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol diskuterade översynen av granskningspraxis skiljedomstolar tvister relaterade till bolåneavtalet, informerade skiljedomstolarna om de utvecklade rekommendationerna 4:

1. Om föremålet för inteckningen var föremål för ofullbordad konstruktion, så förblir inteckningen giltig efter avslutad konstruktion och dess föremål är byggnaden (strukturen) som uppförts som ett resultat av slutförandet av konstruktionen.

Borgenären ansökte till domstolen om att från gäldenären uppbära det utgivna lånebeloppet och att utmäta den egendom som gäldenären pantsatt enligt hypoteksavtalet för att säkerställa fullgörandet av hans skyldigheter gentemot borgenären enligt låneavtalet .

Skiljedomstolen tillmötesgick kärandens begäran om att driva in kapitalbeloppet från gäldenären och vägrade tillgodose begäran om utmätning av den intecknade egendomen, vilket tydde på att föremålet för inteckningsavtalet var ett oavslutat byggprojekt. När käranden framställde ett krav på utmätning i föremålet för inteckningen hade detta objekt fullbordats och enligt ett utdrag ur Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (gäldenären under huvudförpliktelsen) , det färdigställda objektet (kontorsbyggnaden) hade äganderätt, accepterat och satt i drift i enlighet med det förfarande som fastställts i lag. Därmed saknas föremålet för inteckningen, namngivet i bolåneavtalet, därför har inteckningen upphört.

2. Ämnet för inteckningen kan vara en separat lokal, vars rättigheter som ett självständigt fastighetsobjekt registreras på föreskrivet sätt, och inte en del av området för sådana lokaler.

Pantsättaren överklagade rättsligt förfarande rättsinstitutionens vägran att ange registrering av inteckningsavtalet för en del av den lokal som pantsättaren äger.

Under rättegång rättsväsendet förklarade att, enligt villkoren i det inteckningsavtal som lämnats in till den för statlig registrering, var dess föremål en del av området i ett lagerägs av pantsättaren.

Skiljedomstolen vägrade att erkänna rättsinstitutionens vägran som olaglig. Enligt paragraf 4 i artikel 5 i lagen om inteckning kan en del av egendomen, vars delning i natura är omöjlig utan att ändra dess syfte (odelbar sak), inte vara ett självständigt inteckningsobjekt. Förutom att betala 30 procent av kostnaden för den framtida bostaden, säkerheter för bostaden (till orimliga räntor och skuld), är pantsättaren skyldig att tillhandahålla en skriftlig slutsats av den andra metoden för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser - borgen, försäkring till förmån för att långivaren av egendomen pantsätts mot risk i något av de av långivaren rekommenderade försäkringsbolagen och att försäkringen förnyas i tid tills förpliktelserna enligt detta avtal är fullt uppfyllda m.m.

Listan över fasta saker som kan bli föremål för en inteckning finns i del 1 i artikel 130 i den ryska federationens civillag. Den är inte uttömmande. En inteckning av en tomt med samtidig inteckning av en byggnad belägen på den är möjlig, men endast om ett sådant villkor uttryckligen föreskrivs i avtalet. Finns inget sådant villkor i avtalet, behåller panthavaren vid utmätning på den intecknade tomten servitutsrätt till den del därav som är nödvändig för byggnadens användning i enlighet med dess ändamål.

Föremålet för en inteckning kan inte vara egendom som tagits ur cirkulation. Inteckningar i underjordiska tomter, särskilt skyddade naturområden och egendom för vilka privatisering är förbjuden i enlighet med det förfarande som fastställts i federal lag är inte tillåtna.

Av inteckningsavtalet skall således anges föremålet för inteckningen, dess uppskattade värde, väsen, storlek och tidsfrist för fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer. Identifieringsegenskaper för föremålet för inteckning måste anges. (vid inteckning av en tomt måste en kopia av en ritning av denna tomts gränser, utfärdad av den berörda kommittén för markresurser och markförvaltning, bifogas kontraktet); dess uppskattade värde och det uppskattade värdet tomt kan inte sättas under standardpriset; den rätt i kraft av vilken den pantsatta egendomen tillhör pantsättaren; den statliga registreringsmyndigheten som registrerat denna rätt för pantsättaren. Förteckningen över fordringsägaren för panthavaren, med förbehåll för tillfredsställelse på bekostnad av den pantsatta egendomen, är dispositivt fastställd i lag och inkluderar betalning av ränta för att använda lånet, ersättning för förluster på grund av otillbörligt fullgörande av huvudförpliktelsen, betalning av intresse för olovligt utnyttjande av annans egendom. i kontanter, ersättning

3 kap. Utmätning av pantsatt egendom

3.1 Sätt att säkerställa fullgörande av skyldigheter

Eftersom en civilrättslig förpliktelse i sig inte garanterar att den fullgörs, finns det åtgärder som uppmuntrar varje part att fullgöra sina skyldigheter på rätt sätt och skapar ytterligare garantier för skyddet av den behöriga personens intressen enligt lag eller parternas överenskommelse

Några av de metoder som specificeras i artikel 329 i den ryska federationens civillag (deposition, straffavgift, borgen, pantsättning) är bland de traditionella, kända, som nämnts ovan, till romersk privaträtt.

Listan över interimistiska åtgärder är öppen. I enlighet med art. 329 i civillagen, förutom de angivna metoderna, kan andra användas, enligt lag eller avtal.

Oftast görs en skillnad mellan personliga (relaterade till övertagandet av förpliktelser) och proprietära metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser (pant, deposition). Alla metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser kan delas in i "allmänna och ytterligare, av särskild karaktär", "allmänna och särskilda metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelserna"

Den första omfattar rättsliga normer för olika rättsgrenar, ett avtal som specificerar innehållet i rättsförhållandet, egendomsansvar för underlåtenhet eller felaktigt utförande av avtalet och den lagstadgade skyldigheten att fullgöra naturaförpliktelsen.

Tillsammans med de allmänna föreskrifter som ska tillämpas i alla fall av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser föreskrivs i lagen användning av särskilda interimistiska åtgärder som fastställts genom överenskommelse mellan parterna eller genom direkta instruktioner från lagen, oberoende av förorsakandet av skadestånd till borgenären och om denne har egendom som kan användas mot indrivning på verkställande dokument. Sådana åtgärder kallas metoder för att säkerställa förpliktelser.

Modern civillagstiftning ger deltagarna ett ganska brett urval av sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter. Som nämnts ovan, i enlighet med punkt 1 i art. 329 civillagen Ryska federationen kan uppfyllandet av skyldigheter säkerställas genom en straffavgift, en pantsättning, kvarhållande av gäldenärens egendom, en borgen, en bankgaranti, en deposition och andra medel, föreskrivs i lag eller ett avtal och bildar ett system med interimistiska åtgärder. Som vi kan se har den nuvarande civillagen i Ryska federationen, i jämförelse med civillagen från 1964, utökat listan över sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter, komplettera den med sådana metoder som bankgaranti och bevarande av egendom.

Pantsättningen uppmuntrar således gäldenären att på ett korrekt sätt uppfylla förpliktelsen, och i händelse av brott mot förpliktelsen garanterar det skyddet av borgenärens intressen. Det är därför det mest typiska för krediträttsliga förhållanden är användningen av sådana institutioner som säkerhet, borgen, bankgaranti

Säkerhetsmetoder är av rättslig skyldighetskaraktär och syftar till att underlätta fullgörandet av den skyldighet som visat sig ligga till grund för deras upprättande. Men medlen för att uppnå målet om korrekt utförande av den primära skyldigheten är olika. Således risken för att förlora egendom när säkerheter uppmuntrar gäldenären att korrekt uppfylla huvudförpliktelsen.

Beroende på vad som utgör innehållet i metoden för att säkerställa fullgörandet av huvudförpliktelsen, hänför sig metoderna för att säkerställa antingen ansvarsmått eller redovisas inte som sådana. En pantsättning redovisas till exempel inte som ett skuldmått, även om det för pantsättaren är det mest påtagliga måttet på inflytande vid bristande fullgörande eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser enligt ett låneavtal.

Alla metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser kännetecknas av en identisk funktionell inriktning.

Det bör noteras att en fastighetspant (inteckning) har alla de väsentliga egenskaperna hos institutionen av sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser. Och, som redan nämnts ovan, för borgenären är pantsättningen av egendom som snabbt är likvid för gäldenären - ett hem - den mest tillförlitliga.

Egenskaper hos ett bolån som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser.

Introduktion. ______________________________________________MED. 3

I. Kapitel 1 Allmänna bestämmelser om säkerhetsrättsförhållandet.

1.1 Konceptet med ett låne- och kreditavtal_________________С.5

1.2 Rättslig reglering av avtalsförhållanden relaterade till hypotekslån_______________S.8

II. Kapitel 2. Utmärkande för bolåneavtalet.

2.1 Begreppet bolåneavtal__________________________S.11

2.2 Hypoteksavtalets föremål: deras rättigheter och skyldigheter.___P.13

III. 3 kap. Utmätning av pantsatt egendom

3.1 Metoder för att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter______P.19

3.2 Utmätning av pantsatt egendom________P.21

3.3 Försäljning av pantsatt egendom___________________________S.27

Slutsats ________________________________________ ______P.33

Lista över begagnad litteratur. ____________________ s.35

Ansökningar.__________________________________________________________S.38

Introduktion.

Uppgiften att förse sina medborgare med bostäder som är överkomliga och tillgängliga genom förvärvsmetod är än i dag för varje stat en av de avgörande faktorerna i dess socialpolitik.

Vid första anblicken, i Ryssland, som i inget annat land, ägnar staten ökad uppmärksamhet åt denna fråga. Ett nationellt bostadsprojekt har antagits på regeringsnivå. Nästan varje region har sina egna lagar, andra förordningar, program och koncept i denna fråga. Problemet med juridisk reglering av säkerhetsförbindelser och i synnerhet inteckningar lockar ständigt uppmärksamheten från specialister i Ryssland och utomlands och är ganska brett representerat i den juridiska och ekonomiska litteraturen. Ett betydande antal monografier, kommentarer om lagstiftning och artiklar har publicerats. Idag, mer än någonsin, är det viktigt att förstå de juridiska och finansiella mekanismerna som ligger till grund för bolåne- och bolånesystemet.

Ämnet för detta arbete är "Kännetecken för en inteckning som ett sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter." tillämpning i Ryssland och rättspraxis. Ett bostadslån betraktas i ett system av sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser, den juridiska karaktären av ett inteckning, egenskaperna hos ett bostadslån och dess funktioner i modern civil cirkulation visas.

Som ett sätt att trygga förpliktelser blir ett bolån allt viktigare. Den skyddar på ett tillförlitligt sätt borgenärens intressen enligt huvudförpliktelsen, vilket ger denne rätt att vid underlåtenhet att fullgöra huvudförpliktelsen från gäldenärens sida erhålla tillfredsställelse av värdet av den pantsatta fastigheten, som har betydande värde p.g.a. dess naturliga egenskaper (den är orörlig och kan därför inte stjälas och förloras; kräver statlig registrering ). Således stärker bolånet långivarens förtroende för att få tillfredsställelse under huvudavtalet, oftast kredit. Samtidigt skyddar bolånet också gäldenärens berättigade intressen. Förpliktelserna för en inteckning är trots allt utöver huvudförpliktelsen. Ogiltigheten av gäldenärens huvudsakliga skyldighet medför inteckningens ogiltighet.

Syftet med arbetet är att studera rysk lagstiftning om bolån och förstå grunderna i denna lovande typ av utlåning.

Den aktiva användningen av bolån lovar ett stort antal fördelar, men problem uppstår oundvikligen när man utvecklar ett bolånesystem. Analysen av dessa problem återspeglas också i kursarbetet.

1 kap. Allmänna bestämmelser om säkerhetsrättsförhållandet.

1.1 Koncept låne- och kreditavtal

I de flesta fall uppstår en panträtt i kraft av ett avtal. Sådana avtal ingås i synnerhet vid ingående av låneavtal med banker.

Enligt art. 335 i Ryska federationens civillagstiftning är parterna i panträttsförhållandet panthavaren och pantsättaren. Den förstas roll kan vara vilken juridiskt kapabel individ eller juridisk person som helst. När det gäller den andra kan pantsättaren vara antingen gäldenären själv eller en tredje part. I det senare fallet deltar tre personer i rättsförhållandet avseende pantsättningen: borgenären, gäldenären och pantsättaren. Den pantsatta egendomen säkerställer att gäldenären på ett korrekt sätt fullgör sina skyldigheter gentemot borgenären. Fullgörs den förpliktelse som pantsätts på rätt sätt, utövas inte borgenärens rättigheter i förhållande till den pantsatta egendomen. Har gäldenären åsidosatt sina skyldigheter mot borgenären, har denne rätt att tillgodose sina fordringar på denna egendoms bekostnad. I de allra flesta fall är det gäldenären själv som är pantsättare, vilket säkerställer att han fullgör sina skyldigheter med sin egen egendom.

Eftersom en pantsättning förutsätter möjligheten att sälja den pantsatta egendomen kan endast juridiskt kapabla personer vara pantsättare enligt avtalet. Minderåriga under 14 år och personer som förklarats inkompetenta av en domstol kan inte självständigt utöva sina rättigheter och fullgöra sina skyldigheter. Därför har de ingen rätt att ingå ett pantavtal. För dem utförs rättsliga åtgärder av deras juridiska företrädare - föräldrar, adoptivföräldrar, vårdnadshavare, i enlighet med de villkor som fastställs i relevant lagstiftning. Minderåriga i åldrarna 14 till 18 år kan ingå ett pantavtal endast med samtycke från sina föräldrar, adoptivföräldrar eller vårdnadshavare. Både en medborgare och en juridisk person (eller andra civilrättsliga ämnen) kan fungera som pantsättare, eftersom i enlighet med art. 212 i civillagen kan egendom ägas av medborgare och juridiska personer, såväl som konstituerande enheter i Ryska federationen och kommuner.

Säkerhetens storlek för huvudförpliktelsen ska fastställas i kontraktet. Om avtalet inte innehåller detta villkor anses panten trygga fordringen i den mån den föreligger vid tillfredsställelsen. Kravens omfattning ska, utöver det faktiska skuldbeloppet, omfatta belopp som utgör ränta, viten, ersättning för förluster samt ytterligare utgifter för panthavaren som denne ådragit sig i samband med utmätningen av den pantsatta egendomen. Perioden för vilken ränta tas ut är inte specificerad, vilket innebär att den inte är begränsad.

Med vite förstås en summa pengar som bestäms i lag eller avtal, som gäldenären är skyldig att betala till borgenären vid bristande eller otillbörligt fullgörande av en förpliktelse, särskilt vid försening av fullgörandet. Full ersättning för förluster innebär ersättning för alla typer av förluster enligt art. 15 GK. Nödvändiga utgifter kan inkludera kostnaden för att underhålla fastigheten, säkerhet, återbetalning av pantsättarens skuld för skatter, avgifter eller elräkningar som är associerade med denna egendom.

Pantavtalet ska ingås skriftligt. Enligt panträttslagen fastställs formen för pantavtalet av lagstiftningen på den plats där det ingås. Ett avtal om pantsättning av lös egendom eller rättigheter till egendom för att trygga en förpliktelse enligt ett avtal, som måste attesteras, är föremål för attestering.

I systemet med bostadslån och bostadslån används många typer av kontrakt och avtal. De huvudsakliga avtal som ingås av subjekt för bostadslån, tillsammans med bolåneavtalet, inkluderar avtal om utlåning, köp och försäljning av bostadslokaler (avtal om köp och försäljning av en lägenhet (bostadshus) med betalning med banklån, en avtal om deltagande i delad byggnation, olika typer av försäkringar, avtal med fastighetsmäklare om tillhandahållande av tjänster, pantsättning av investeringsavtal, avtal om överlåtelse av fordran (cession) etc. Avtalspaketet och deras ämnessammansättning beror på relationerna som de upprättar, samt i pantföremålet - bostäder, tillgängliga eller som behöver byggas.

1.2 Rättslig reglering av avtalsförhållanden,

relaterade till hypotekslån

Kontraktsförhållanden relaterade till hypoteksutlåning regleras av ett flertal reglerande rättsakter, varav de viktigaste är Rysslands civillagstiftning, Ryska federationens federala lagar "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)", "Om deltagande i delad Konstruktion lägenhetsbyggnader och andra fastighetsobjekt, "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den." I alla bostadslånesystem är huvudavtalet låneavtalet. Enligt art. 819 i den ryska federationens civillag under ett låneavtal bank eller annan kreditorganisation(långivare) åtar sig att tillhandahålla medel (lån) till låntagaren i det belopp och på de villkor som anges i avtalet, och låntagaren åtar sig att återbetala det mottagna beloppet och betala ränta på det.

Enligt gällande lagstiftning på den primära marknaden för ett bostadslån (lån), kan säkerhet endast vara Bostadsfastigheter köpt med medel inteckningslån(lån).

Det finns hypotekslån system som ger, tillsammans med banklån mot inteckning, användning av ett antal ytterligare finansieringskällor, särskilt privatiseringsbevis, subventioner från kommuner, finansiella resurser företag och medborgare, ytterligare banklån för ytterligare inteckningar, för en tomt, en dacha, ett garage och andra fastigheter

Låt oss överväga ett typiskt fall från rättspraxis. Makarna Nikhaevs son och mamma lämnade in en stämningsansökan till tingsrätten för att ogiltigförklara lägenhetspantavtalet.

Domstolen biföll kravet eftersom Lombard-Service LLP inte var auktoriserat att tillhandahålla kortfristiga lån, inte hade tillstånd för sådan verksamhet och därför agerade olagligt, och därför var transaktionen och försäljningen av lägenheten ogiltigt. Dessutom var lägenhetspantavtalet inte attesterat. Efter detta lämnade familjen Nikhaev in en stämningsansökan för att ogiltigförklara andra avtal om köp och försäljning av lägenheten och för att vräka N. Vitova från de ockuperade bostadslokalerna. I rätten uppgav Bocharnikov att pantavtalet för lägenheten inte hade något att göra med avtal om dess köp och försäljning, eftersom den omtvistade lägenheten såldes till honom genom ombud, fullgjorde han endast huvudmannens vilja.

Domstolen fann att Bocharnikov sålde lägenheten med motiveringen att Nikhaev inte uppfyllde sina skyldigheter enligt låneavtalet (han betalade inte tillbaka lånebeloppet och räntan i tid). Han överförde inte intäkterna från försäljningen av lägenheten till Nikhaev själv, utan satte in den i kassan på Lombard-Service för att betala av skulden. Under tiden gav Nikhaev inte Bocharnikov tillstånd att förfoga över intäkterna från försäljningen av lägenheten och fullmakten innehöll inga instruktioner i detta avseende. Följaktligen kränkte den senare sina rättigheter genom att ensidigt ändra sina skyldigheter (artikel 310 i den ryska federationens civillagstiftning) Dessutom kom domstolen till slutsatsen att Bocharnikov, genom att överföra pengar från försäljningen av lägenheten till Lombard-). Servicekassa, representerade samtidigt en annan persons intressen - ett företag som är dess direktör. Enligt domstolen är i denna situation kraven i art. 349 i den ryska federationens civillag, som förbjöd försäljning av egendom med säkerhet utan ett domstolsbeslut. Som ett resultat tillfredsställde domstolen Nikhaevs krav, vilket indikerade att ett rättsligt erkännande av ett låneavtal med säkerhet i en lägenhet som ogiltigt innebär. de konsekvenser som föreskrivs i art. 167 civillagen i Ryska federationen. Transaktionen är således ogiltig från det ögonblick den är slutförd, och parterna är skyldiga att återlämna allt som erhållits under transaktionen till varandra. 5 tusen rubel. till förmån för Lombard-Service LLP har redan samlats in från Nikhaev genom domstolsbeslut, och lägenheten är föremål för återlämnande. Domstolen förklarade lägenhetsköp- och försäljningstransaktionerna ogiltiga och beordrade Vitova att överlåta lägenheten till Nikhaev.

Det bör erkännas att positiv rättslig praxis, notarie och annan brottsbekämpande praxis på detta område avsevärt minskar riskerna för medborgarna att köpa ett hem.

Alltså grundläggande normativ handling reglering av bostadslån är lagen "On Mortgage", som innehåller en mekanism som tillåter ryska medborgare att köpa bostäder på kredit. Tillägg och ändringar har upprepade gånger gjorts i denna lag, vars syfte var att försöka stärka marknadskomponenten i bolån. I Ryska federationen tar processen att förbättra bolånelagstiftningen bara fart framåt en generalisering av praxis att tillämpa inteckningar inte bara på federal nivå, utan också identifieringen av effektiv erfarenhet i vissa regioner i landet, mottagandet av; en databas av rättsliga, åklagarmyndigheter och andra myndigheter.

Kapitel 2. Utmärkande för bolåneavtalet.

2.1 Hypoteksavtalets koncept

I Ryssland förstås en inteckning som en pantsättning av fastigheter. Enligt ett inteckningsavtal har den ena parten - panthavaren, som är borgenär enligt den huvudsakliga förpliktelsen för panträtten, rätt att erhålla fullgörande av sina penningfordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet från värdet av den pantsatta fastigheten i panten. annan part - pantsättaren, i första hand före pantsättarens andra borgenärer, med undantag som fastställs i federal lag.

Begreppet inteckning introducerades först i Aten av Solon i början av 600-talet. FÖRE KRISTUS. och bokstavligen betydde en pelare installerad på gäldenärens egendoms territorium, med en inskription om skuldens art och storlek. Ordet inteckning används för att beteckna typen av säkerhet. började användas i bildlig mening och introducerades officiellt i juridiskt språk av Justinianus

För att säkra låneavtalet ingår parterna ett pantavtal (bolåneavtal). Enligt artikel 339 i den ryska federationens civillagstiftning måste pantsättningsavtalet ange föremålet för pantsättningen och dess värdering, kärnan, storleken och tidsfristen för att fullgöra förpliktelsen som garanteras av panten. Den ska också innehålla en uppgift om vilken part som innehar den pantsatta egendomen.

Pantavtalet ingås även skriftligt. (För exempel på bolåneavtal, se bilagan)

Bolåneavtalet ska registreras på det sätt som fastställts för registrering av transaktioner med aktuell fastighet.

Underlåtenhet att följa dessa regler medför ogiltighet av pantavtalet.

den federala lagen RF "Om inteckning (inteckning av fastigheter)" (artikel 9) innehåller ett mer fullständigt innehåll i inteckningsavtalet, vilket anger att det definierar föremålet för inteckningen (namn, plats och beskrivning tillräcklig för att identifiera detta föremål), dess värdering, väsen, storlek och tid för fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer.

Om föremålet för inteckningen är en arrenderätt som ägs av pantsättaren, ska den upplåtna egendomen definieras i inteckningsavtalet på samma sätt som om den själv vore föremål för inteckningen och arrendetiden ska anges.

Värderingen av föremålet för inteckningen bestäms i enlighet med Ryska federationens lagstiftning genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren.

Vid inteckning av statlig och kommunal egendom utförs dess bedömning i enlighet med de krav som fastställs i federal lag, eller på det sätt som den föreskriver.

I fråga om en pantsättning som inte fullbordats genom uppförande av fastighet belägen i staten eller kommunal fastighet, bedöms marknadsvärdet på denna fastighet.

Den förpliktelse som säkerställs genom inteckning ska anges i pantavtalet med angivande av dess belopp, grunden för dess uppkomst och tidsfristen för fullgörande. I de fall denna skyldighet grundar sig på något avtal, måste parterna i detta avtal, datum och plats för dess ingående anges. Om beloppet av den förpliktelse som inteckningen säkerställer är föremål för fastställande i framtiden, ska inteckningsavtalet ange förfarandet och andra nödvändiga villkor för dess fastställande.

Om den förpliktelse som säkerställs genom en inteckning är föremål för utförande i delar, måste inteckningsavtalet ange villkoren (frekvensen) för de relevanta betalningarna och deras belopp eller villkor som gör det möjligt att fastställa dessa belopp.

Om panthavarens rättigheter är intygade genom inteckning, anges detta i pantavtalet, med undantag för fall av emission av inteckning enligt inteckning enligt lag.

Enligt art. 8 i den federala lagen "On Mortgage", ingås ett inteckningsavtal i enlighet med generella regler Ryska federationens civillag om ingående av kontrakt, såväl som bestämmelserna i den federala lagen "Om hypotekslån". Utifrån detta kan vi dra följande slutsatser.

1. En inteckning som pantslag kan formaliseras endast genom att ett avtal ingås.

2. De regler om bilaterala och multilaterala transaktioner som anges i 2 kap. 9 i den ryska federationens civillag (klausul 2 i artikel 420).

3. För en inteckning som uppkommer med stöd av avtal gäller: allmänna bestämmelser om skyldigheter (artiklarna 307 - 419 i Ryska federationens civillagstiftning), om inte annat anges i reglerna i kap. 27 civillagen i Ryska federationen

4. Om inteckningsavtalet inte regleras av bestämmelserna i den ryska federationens civillagstiftning, tillämpas normerna i den federala lagen "om inteckning" och lagen "om inteckning (pantsättning av fastigheter)" på det.

2.2 Hypoteksavtalets föremål: deras rättigheter och skyldigheter .

De skyldigheter vars fullgörande säkerställs av avtalet inkluderar: ersättning för förluster och andra utgifter som kan orsakas panthavaren (borgenären) genom att pantsättaren (låntagaren) inte fullgör låneavtalet, betalar straffavgifter. för Låneavtal, betalning av ränta enligt låneavtalet, återbetalning av lånet enligt låneavtalet.

Pantsättaren förbinder sig att vidta nödvändiga åtgärder för att säkerställa säkerhetens giltighet.

Att inte göra överlåtelser eller överlåta, helt eller delvis, dina rättigheter enligt Avtalet, att inte alienera, inte belasta, inkl. i en efterföljande pantsättning, eller med andra förpliktelser, att inte sälja den pantsatta föremålet utan föregående skriftligt medgivande från panthavaren.

Vidta lämpliga åtgärder som är lämpliga för omständigheterna för att säkerställa säkerheten för säkerheten, inklusive från intrång och krav från tredje part.

Vidta inte åtgärder som innebär en ändring eller uppsägning av det pantsatta föremålet eller en minskning av dess värde.

Ge panthavaren möjlighet att kontrollera den pantsatta föremålets närvaro och skick.

Inom 5 arbetsdagar, förse panthavaren med all efterfrågad information om föremålet för pantsättningen.

Meddela panthavaren om förändringar som har inträffat i pantföremålet, om dess överträdelser av tredje man eller om tredje parts anspråk på pantföremålet, om uppkomsten av hot om förlust eller kränkning av pantföremålet inom 5 arbetsdagar från datum för evenemanget. Återställ den pantsatta föremålet på begäran av panthavaren till ett lika värde inom 20 arbetsdagar från det datum då pantsättaren erhåller ett skriftligt meddelande från panthavaren om återställande/ersättning av den pantsatta föremålet vid förlust eller överträdelse.

Meddela panthavaren om registreringen av äganderätten till bostaden i enlighet med villkoren i avtalet om bygginvestering.

Alla risker denna överenskommelse relaterade till säkerheten för den pantsatta föremålet ligger uteslutande hos Pantsättaren.

Panthavaren har rätt:

· Kräva att pantsättaren vidtar nödvändiga åtgärder för att bevara säkerheten.

· Uppträda som tredje man i ett mål där en fordran avseende pantföremålet prövas.

· Kontrollera säkerhetens tillgänglighet och skick.

· Att utmäta säkerheten före tidsfristen för att fullgöra den förpliktelse som säkerheten säkerställer om Pantsättaren (Låntagaren) inte fullgör de skyldigheter som föreskrivs i gällande lagstiftning, Låneavtalet och Avtalet.

· Kräv av pantsättaren ett tidigt fullgörande av sina skyldigheter i fall som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, låneavtalet och avtalet.

Utmätning av säkerheten för att tillgodose Panthavarens krav utförs i händelse av underlåtenhet eller otillbörlig fullgörande av Låntagaren av några förpliktelser enligt Låneavtalet.

Låt oss vända oss till rättspraxis. Presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol informerade skiljedomstolarna om de rekommendationer som utvecklats, efter att ha diskuterat översynen av skiljedomstolarnas praxis för övervägande av tvister relaterade till ett bolåneavtal:

2. Ämnet för inteckningen kan vara en separat lokal, vars rättigheter som ett självständigt fastighetsobjekt registreras på föreskrivet sätt, och inte en del av området för sådana lokaler.

Pantsättaren överklagade till domstol rättsinstitutionens vägran att ange registrering av inteckningsavtalet för en del av de lokaler som ägs av pantsättaren.

Under rättegången förklarade rättsväsendet att, enligt villkoren i det inteckningsavtal som lämnats till den för statlig registrering, var dess föremål en del av området i ett lager som ägdes av pantsättaren.

Av inteckningsavtalet skall således anges föremålet för inteckningen, dess uppskattade värde, väsen, storlek och tidsfrist för fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer. Identifieringsegenskaper för föremålet för inteckning måste anges. (vid inteckning av en tomt måste en kopia av en ritning av denna tomts gränser, utfärdad av den berörda kommittén för markresurser och markförvaltning, bifogas kontraktet); dess uppskattade värde, och det uppskattade värdet av tomten kan inte sättas under dess schablonpris; den rätt i kraft av vilken den pantsatta egendomen tillhör pantsättaren; den statliga registreringsmyndigheten som registrerat denna rätt för pantsättaren. Förteckningen över fordringar från borgenären-inteckningshavaren, med förbehåll för tillfredsställelse på bekostnad av den pantsatta egendomen, är dispositivt fastställd i lag och inkluderar betalning av ränta för användningen av ett lån, ersättning för förluster på grund av otillbörligt fullgörande av huvudförpliktelsen, betalning av ränta för olovlig användning av andras medel, ersättning

3 kap. Utmätning av pantsatt egendom

3.1 Sätt att säkerställa fullgörande av skyldigheter

Listan över interimistiska åtgärder är öppen. I enlighet med art. 329 i civillagen, förutom de angivna metoderna, kan andra användas, enligt lag eller avtal.

Oftast görs en skillnad mellan personliga (relaterade till övertagandet av förpliktelser) och proprietära metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser (pant, deposition). Alla metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser kan delas in i "allmänna och ytterligare, av särskild karaktär", "allmänna och speciella metoder säkerställa att skyldigheterna fullgörs"

Tillsammans med de allmänna föreskrifter som ska tillämpas i alla fall av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av förpliktelser föreskrivs i lagen användning av särskilda interimistiska åtgärder som fastställts genom överenskommelse mellan parterna eller genom direkta instruktioner från lagen, oberoende av förorsakandet av skadestånd till borgenären och om denne har egendom som kan användas mot återvinning enligt utsökningshandlingar. Sådana åtgärder kallas metoder för att säkerställa förpliktelser.

Modern civillagstiftning ger deltagarna ett ganska brett urval av sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter. Som nämnts ovan, i enlighet med punkt 1 i art. 329 i den ryska federationens civillagstiftning, kan fullgörandet av förpliktelser säkerställas genom en straffavgift, en pantsättning, kvarhållande av gäldenärens egendom, en borgen, en bankgaranti, en deposition och andra metoder som föreskrivs i lag eller kontrakt och bildar ett system med interimistiska åtgärder. Som vi kan se har den nuvarande civillagen i Ryska federationen, i jämförelse med civillagen från 1964, utökat listan över sätt att säkerställa uppfyllandet av skyldigheter, komplettera den med metoder som bankgaranti och bevarande av egendom.

Alla metoder för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser kännetecknas av en identisk funktionell inriktning.

3.2 Utmätning av pantsatt egendom

Frågan om utmätning av intecknad egendom är av stor praktisk och vetenskaplig betydelse, varför ett betydande antal publikationer i juridiska publikationer ägnas åt den.

Som huvudregel föreskrivs i den nuvarande lagstiftningen panthavarens (låntagarens) ansvar för underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av huvud- och borgensåtaganden. Panträtt föreskriver utmätning av egendom och försäljning av pantsatt egendom.

Grunden för överklagandet är i synnerhet utebliven betalning eller förtidsbetalning av skuldbeloppet helt eller delvis, om inte annat följer av avtalet. Om det föreligger en diskrepans mellan villkoren i inteckningsavtalet och villkoren för den förpliktelse som inteckningen säkerställer, ges företräde åt villkoren i inteckningsavtalet. Huvudpoäng vid förfarandet om utmätning av den pantsatta egendomen vid ev sen återbetalning skuld är möjligheten att använda tillåtna juridiska former för att tillgodose borgenärens intressen utan att inkräkta på låntagarens rättigheter vid utebliven återbetalning av den skuld som pantsätts. Den rättsliga regleringen av utestängning av intecknad egendom är baserad, tillsammans med Ryska federationens civillag (artiklarna 348 - 349 i Ryska federationens civillag), på normerna i art. Konst. 28, 31 i lagen "Om pant" Art. Konst. 55, 60, 78 i den federala lagen "om inteckning (pantsättning av fastigheter)" och andra lagar. Det är nödvändigt att ta hänsyn till egenskaperna hos utestängning när det gäller säkerheter:

1. Utmätning i fråga om pantsättning får göras tidigast sex månader efter:

1) den tidsfrist som anges i avtalet för byggherrens överlåtelse av det gemensamma byggobjektet har inkommit;

2) uppsägning eller avstängning av bygget lägenhetshus eller annan fastighet om det föreligger omständigheter som tydligt tyder på att det gemensamma byggobjektet inte kommer att överlåtas inom den i kontraktet föreskrivna fristen till den som deltar i delad byggnation.

Omständigheten att en förpliktelse som säkerställs genom pant i fastighet inte fullgörs avgörs av domstolen. Enligt den ryska federationens civillag (klausul 1 i artikel 349) tillgodoses panthavarens (borgenärens) fordringar från värdet av den pantsatta fastigheten genom domstolsbeslut. Avskärmning av pantsatt egendom, säger artikel 28 i lagen om pantsättning, utförs genom beslut av en domstol, skiljedomstol eller skiljedomstol, om inte annat föreskrivs i lag.

Det finns ett undantag från denna regel som gör det möjligt för pantsättaren och panthavaren, efter att det har uppstått grunder för utmätning i pantföremålet, inte att gå till domstol, utan att ingå ett attesterat avtal genom vilket parterna i närvaro av en notarie, erkänna det faktum att den förpliktelse som säkras genom pantsättningen av fastigheter inte har fullgjorts (artikel 51 i lagen "Om inteckningar"). Utmätning av ett intecknat bostadshus eller lägenhet utanför domstol sker i enlighet med reglerna i kapitel IX i hypotekslagen. Det vill säga, i de fall som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning, kan utestängning av den pantsatta egendomen utföras på ett obestridligt sätt på grundval av en notariats exekutionstitel. Avtalet kommer att ligga till grund för försäljningen av den pantsatta fastigheten.

Verkställighet i pantföremålet kan endast ske genom domstolsbeslut i fall där:

1) en annan persons eller ett annat organs samtycke eller tillstånd krävdes för att ingå ett pantavtal;

2) föremålet för pantsättningen är egendom som har betydande historiskt, konstnärligt eller annat kulturellt värde för samhället;

3) pantsättaren är frånvarande och det är omöjligt att fastställa hans plats (klausul 3 i artikel 349 i Ryska federationens civillag).

En panthavare som fullgör sina fordringar på grundval av avtal med pantsättaren är skyldig att inom 30 dagar underrätta alla andra panthavare om villkoren och förfarandet för sådan fullgörande av fordringar.

Enligt gällande lagstiftning gäller ett avtal om att tillgodose panthavarens fordringar enligt ett efterföljande inteckningsavtal om det ingås med medverkan av panthavare enligt tidigare inteckningsavtal. Tillfredsställelse av panthavarens krav enligt ett tidigare inteckningsavtal på grundval av avtal med pantsättaren är tillåtet utan panthavarens samtycke enligt ett efterföljande inteckningsavtal. Men om panthavaren enligt det tidigare pantavtalet säljer den pantsatta egendomen på annat sätt (utom för försäljning på auktion med panthavarens och panthavarens samtycke), förblir det efterföljande pantavtalet i kraft som en belastning på den pantsatta egendomen.

Jämfört med den ryska federationens civillag (klausul 3 i artikel 349) utvidgar lagen om inteckning (artikel 55) ganska rimligt omfattningen av rättslig tillfredsställelse av panthavarens fordringar, inklusive fall då föremålet för inteckningen är ett företag som ett fastighetskomplex; om någon av delägarna gemensam egendom på fastigheten inte går med på att tillgodose anspråken från panthavaren utanför domstol; föremålet för inteckningen är en tomt från jordbruksmark Uppenbarligen är det nödvändigt att inte förenkla förfarandet för berövande av bostäder, men att hitta och tillämpa andra sätt att lösa konfliktsituationer mellan borgenärer och pantsättare. Förmodligen skapelsen statliga medel bostadsomfördelning kommer att bidra till att byta ut en större lägenhet mot en annan bostad, baserat på panthavarens faktiska besparingar.

Enligt punkt 1 i art. 46 i den federala lagen "På verkställighetsförfaranden": "Utmätning av gäldenärens egendom består av dess gripande (inventering), beslag och tvångsförsäljning."

Enligt art. 31 i lagen "om pantsättning" har pantsättaren rätt att stoppa utmätning av den pantsatta egendomen genom att uppfylla den förpliktelse som panten garanterar före försäljningen av den pantsatta egendomen. Om en förpliktelse säkerställd genom pant föreskriver utförande i delar, har pantsättaren rätt att stoppa utmätning i pantföremålet genom att fullgöra den förfallna delen av förpliktelsen. Man bör komma ihåg att avtal som begränsar pantsättarens angivna rättigheter är ogiltiga.

Om inte annat följer av inteckningsavtalet är utmätning av egendom som pantsatts för att säkerställa en förpliktelse som fullgörs genom periodiska betalningar tillåten vid systematiskt brott mot betalningsvillkoren, det vill säga om betalningsvillkoren överträds mer än tre gånger inom 12 månader, även om förseningen är obetydlig.

I enlighet med art. 50 i Ryska federationens federala lag "Om inteckning" har panthavaren rätt att kräva att förpliktelsen som säkras av inteckningen i förtid fullgörs och utmäta egendomen som pantsatts enligt inteckningsavtalet för att tillfredsställa på bekostnad av denna egendom anspråk som orsakats av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av den förpliktelse som säkras genom inteckningen, särskilt utebliven betalning eller försenad betalning skuldens belopp helt eller delvis, om inte annat följer av avtalet.

Panträttshavaren har rätt att i förtid kräva fullgörande av den med panten säkerställda förpliktelsen, och om detta krav inte är uppfyllt, utmätning av den pantsatta egendomen, även om den förpliktelse som panten säkerställer fullgörs vederbörligen i fall, t.ex. händelse av en oskälig vägran till panthavaren att besiktiga den pantsatta egendomen. Om tillfredsställelse av sådant krav vägras eller det inte är uppfyllt inom den tid som avtalet stadgar, och om sådan tid inte lämnas, äger panthavaren inom en månad utmäta den enligt pantavtalet pantsatta egendomen; om pantsättarens ägande av egendomen som är föremål för inteckningen upphör på de grunder och på det sätt som fastställts i federal lag, till följd av beslagtagande (inlösen) av egendom för statliga eller kommunala behov, dess rekvisition eller förstatligande, och pantsättaren förses med annan egendom eller lämplig ersättning (art. 35, 39 och 41 i hypotekslagen).

Ryska federationens civillag i art. 351 ger även en uppräkning av grunder på vilka panthavaren har rätt att kräva förtida fullgörande av den förpliktelse som pantsättningen säkerställer, t.ex. vid panthavarens överträdelse av reglerna om ersättning av pantsatt föremål, nämligen om den pantsatta föremålet försvinner eller skadas, och pantsättaren inte har återställt den pantsatta föremålet inom skälig tid eller inte ersatt den med annan egendom av lika värde.

Panthavaren har rätt att i förtid kräva fullgörande av den förpliktelse som pantsättningen säkerställer, och om hans krav inte tillgodoses, utmäta den pantsatta föremålet, exempelvis vid panthavarens brott mot reglerna om efterföljande pantsättning. . Detta krav gäller i närvaro av klausul 3 i art. 38 i hypotekslagen: "Pantsättningen av egendom enligt ett inteckningsavtal förblir i kraft oavsett om några regler som fastställts för en sådan överlåtelse har överträtts vid överlåtelsen av denna egendom till andra personer."

I enlighet med artikel 28 i lagen "Om pantsättning" fastställs listan över medborgarnas egendom som inte kan utestängas av den ryska federationens civilprocesslag. Personer som har rätt att använda den pantsatta egendomen enligt lag eller avtal (hyresgäster, hyresgäster, familjemedlemmar till ägaren av bostadslokalen och andra personer) eller en verklig rätt till denna egendom (servitut, rätt till livslångt nyttjande och andra rättigheter ) har rätt att delta i behandlingen av ärendet om besvärsutmätning på intecknad egendom

Tyvärr råder ställningen som skyddar inteckningsinnehavarnas rättigheter även inom vetenskap och publikationer. Lagstiftningen utvecklas i samma riktning.

Bostadsbalken av Ryska federationen, vilket är en viktig reglerande rättsakt som bildar rättslig grund program för lagstiftningsstöd för bostadsmarknaden till överkomliga priser, förklarar att bostäder är okränkbara. "Ingen kan vräkas från ett bostadsområde utan domstolsbeslut eller få sin rätt att använda den begränsad..."

Utmätning av ett intecknat bostadshus eller lägenhet och försäljning av denna egendom började ligga till grund för att köparen av en bostadshus eller lägenhet avhyser panthavaren och hans familjemedlemmar som bor tillsammans i denna lokal, även om det är den enda som passar dem. permanent bostad lokaler (klausul 1, artikel 78 i hypotekslagen).

Det är oacceptabelt för en situation där pantsättaren, innan han gick in i bolåneprogrammet, var ägare till ett gammalt hem eller bidrog med 30 % egna medel, har betalat av lånet i flera år, kränkt och begränsat sig själv och sin familj, och som ett resultat hamnar på gatan

Om inteckningshavaren utmätar den intecknade egendomen på de grunder som föreskrivs i federal lag eller hypoteksavtalet, alla arrenderätter och andra rättigheter att använda denna egendom som beviljats av pantsättaren till tredje part utan samtycke från panthavaren efter inteckningen av inteckningen. avtal upphöra från det ögonblick beslutet träder i laga kraft domstol att utmäta egendomen, och om panthavarens yrkanden tillgodoses utan att gå till domstol - från tidpunkten för attestering av avtalet mellan pantsättaren och panthavaren om utmätning enl. Artikel 55 i denna federala lag.

För att bolånet och hypotekslånesystemet ska fungera normalt är det nödvändigt att förbättra och samordna hela komplexet av relationer som regleras av de konstitutionella normerna, social trygghet, civilrättsliga, bostadsrättsliga, finansiella och andra rättsgrenar. Det är tillrådligt att inte skärpa kraven på bostäder för behövande medborgare, utan att stärka den offentliga rättsliga regleringen av bostadslån. Det är viktigt att hitta en rimlig balans mellan parternas motstridiga intressen i pantförhållandet.

3.3 Försäljning av pantsatt egendom

Till skillnad från förfarandet för utmätning av intecknad egendom, som har betydande förändringar i den nya lagstiftningen, har reglerna för förfarandet vid försäljning av intecknad egendom ändrats något. Samtidigt har trenden i utvecklingen av lagstiftningen om detta viktiga skede av bolån, vilket är tragiskt för bolånegivare - medborgare i behov av bostad, bevarats.

De viktigaste reglerande rättsakterna som reglerar försäljningen av pantsatt egendom inkluderar Rysslands civillagstiftning och lagen om inteckning

I enlighet med art. 350 Civil Code of the Russian Federation, klausul 1, art. 56 i lagen om inteckning, försäljning (försäljning) av intecknad egendom, som har utestängts i enlighet med artikel 349 i Ryska federationens civillagstiftning, genomförs genom försäljning på offentlig auktion på det sätt som fastställts i procedurlagstiftningen, utom i fall som föreskrivs i denna lag. Det vill säga, i den mån den inte strider mot inteckningslagen, hålls offentliga auktioner för försäljning av egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal på det sätt som bestäms av den ryska federationens procedurlagstiftning.

Förfarandet för att hålla offentliga auktioner regleras av art. Konst. 447 - 449 i Ryska federationens civillagstiftning. Dessutom innehåller bestämmelserna i inteckningslagen direkta hänvisningar till dessa artiklar. Handel kan utföras i form av auktioner och tävlingar, eftersom enligt punkt 6 i art. 447 i civillagen, reglerna i art. Konst. 448 och 449 i balken gäller för offentliga auktioner som hålls vid verkställighet av ett domstolsbeslut, om inte annat följer av processlagstiftningen.

Enligt den federala lagen av den 21 juli 1997 N 119-FZ (som ändrad den 22 augusti 2004) "On Enforcement Proceedings" organiseras och genomförs fastighetsauktioner av specialiserade organisationer som har rätt att utföra fastighetstransaktioner med som ett motsvarande avtal har slutits.

Hypotekslagen tillåter även försäljning av intecknad egendom på öppen auktion och i art. 59 i den federala lagen, som anordnare av en auktion för försäljning av pantsatt egendom, föreskriver en specialiserad organisation som redan har valts ut för detta ändamål av panthavaren, som agerar på grundval av ett avtal med panthavaren och agerar för dennes räkning eller för egen räkning. Med andra ord avgörs ödet för den utmätningspliktiga bostaden inte av fastighetsägaren utan av en annan person, i bästa fallet processrättsligt tillåtet. Lagstiftningen överlåter slutförandet av det mest smärtsamma skedet i ett bostadslån till den part som bara är intresserad av att betala av sina kostnader och inte av att sälja gäldenärens bostad till högsta möjliga pris.

Dessutom reglerar lagen uppförandereglerna av denna person. Till exempel, enligt art. 58 i lagen, "förklarar anordnaren av offentliga auktioner dem ogiltiga i fall där:

Färre än två köpare dök upp till den offentliga auktionen;

Vid offentliga auktioner utgår ingen premie mot det ursprungliga försäljningspriset för den intecknade egendomen;

Den som vann den offentliga auktionen betalade inte köpeskillingen inom föreskriven tid.

Enligt hypotekslagen hålls upprepade offentliga auktioner, där det initiala försäljningspriset på den intecknade fastigheten sänks med 15 procent. Om den upprepade offentliga auktionen ogiltigförklaras, har panthavaren rätt att köpa den intecknade egendomen till ett pris som är högst 25 procent lägre än dess ursprungliga försäljningspris vid den första offentliga auktionen och kvitta sina fordringar mot köpeskillingen. inteckning av fastigheten.. Enligt punkt 2 i art. 334 i Ryska federationens civillagstiftning, i händelse av en diskrepans mellan allmänna och särskilda regler på samma nivå i samma fråga, måste särskilda regler tillämpas.

Vad gäller banker gäller för dem en annan regel i hypotekslagen (58 § 4 §): ”Har panthavaren behållit den pantsatta egendomen, som till sin natur och sitt ändamål inte kan tillhöra honom, är han skyldig att göra avyttring av denna. egendom i enlighet med artikel 238 i Ryska federationens civillag." Inga giltiga skäl krävs.

Enligt hypotekslagen undertecknar vinnaren av den offentliga auktionen och auktionsarrangören ett protokoll om resultatet av auktionen på auktionsdagen. Inom fem dagar från den dag då den som vann den offentliga auktionen betalade köpeskillingen, sluter arrangören av den offentliga auktionen ett köp- och försäljningsavtal med honom. Detta avtal och protokollet om resultaten av den offentliga auktionen är grunden för att göra de nödvändiga uppgifterna i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.

På begäran av pantsättaren har rätten, om det finns goda skäl, rätt att vid beslutet om utmätning av den pantsatta egendomen uppskjuta dess försäljning i upp till ett år.

Den intecknade fastigheten säljs till högstbjudande. Om panthavaren inte utövar rätten att behålla pantföremålet inom en månad från den dag då den upprepade auktionen förklaras ogiltig, upphör pantavtalet (klausul 4 i artikel 350 i civillagen).

Lagen om inteckning och den ryska federationens civillag innehåller regler om fördelning av beloppet från försäljningen av intecknad egendom. Efter täckning av de utgifter som utmätning av fastigheten förorsakar fördelas resterande del på panthavaren som framställt sina fordringar, övriga borgenärer hos pantsättaren och pantsättaren själv. Detta görs av det organ som verkställer domstolsbeslut. När utmätning av intecknad egendom verkställs utanför domstol, denna funktion utförs av den notarie som intygade det aktuella avtalet.

I det här fallet är det nödvändigt att följa reglerna i art. 319 i civillagen om prioritet för återbetalning av fordringar för monetär skyldighet. Så, enligt punkt 1 i art. 334 i civillagen har borgenären-inteckningshavaren en företrädesrätt till tillfredsställelse från värdet av den pantsatta fastigheten framför andra borgenärer hos pantsättaren.

Den civila lagstiftningen i Ryssland och lagen om hypotekslån ger parterna i ett inteckningsrättsligt förhållande möjlighet att undvika det offentliga auktionsförfarandet genom att gå utanför hypoteksförhållandets omfattning och använda institutionerna för novation och kompensation (artiklarna 409 och 414 i civillagen i ryska federationen). Pantsättaren och panthavaren har med andra ord rätt att sinsemellan ingå ett avtal, enligt vilket låneskyldigheten upphör genom att pantsättaren överlåter pantföremålet i panthavarens ägo.

Enligt punkt 3 i art. 55 i lagen kan parterna i ett avtal för att tillgodose panthavarens fordringar, intygat av en notarie och som ingås efter att det har uppkommit grunder för utmätning i föremålet för inteckningen, föreskriva att panthavaren ska förvärva den pantsatta egendomen. för honom själv eller tredje man med kvittning av köpeskillingen för inteckningshavarens fordringar på gäldenären som säkerhet i panten.

I plenums resolution högsta domstolen Ryska federationen och Ryska federationens högsta skiljedomstol nr 6/8 av den 1 juli 1996 (klausul 46) säger att "nuvarande lagstiftning inte ger möjlighet att överföra egendom som är föremål för en pantsättning till äganderätten till panthavaren är ogiltiga överenskommelser, med undantag för de som kan anses utgöra kompensation eller novation av en förpliktelse säkerställd genom pant. I det här fallet är parterna i ett sådant avtal inte parter i det juridiska säkerhetsförhållandet, eftersom det avslutas, utan fungerar som föremål för ett särskilt kompensationsavtal (artikel 409 i Rysslands civillagstiftning)

Man bör komma ihåg att bestämmelserna i den ryska federationens civillag om pantsättning föreskriver överlåtelse och annan avyttring av pantsatt egendom med panthavarens samtycke, det vill säga civillagen förbjuder inte försäljning av pantsatt egendom på något annat sätt än genom att sälja den på auktion. Naturligtvis är det nödvändigt att ta hänsyn till art. 353 i den ryska federationens civillag: "I händelse av en överföring av äganderätten till den pantsatta egendomen eller rätten till ekonomisk förvaltning av den från pantsättaren till en annan person som ett resultat av betald eller vederlagsfri överlåtelse av denna egendom eller i sättet för allmänt rättsskifte, förblir panträtten i kraft. I detta fall träder pantsättarens rättsliga efterträdare i pantsättarens ställe och bär alla skyldigheter för pantsättaren, om inte annat fastställts genom överenskommelse med panthavaren." Därför kan försäljning av pantsatt egendom, som utförs på annat sätt än som föreskrivs i art. 350 i den ryska federationens civillag (det vill säga genom försäljning på offentlig auktion) är inte en grund för att avsluta inteckningen på denna fastighet. Försäljning av pantsatt egendom utanför förfarandet för utmätning av intäkterna summor pengar kommer inte att räcka för att fullt ut tillgodose panthavarens alla fordringar som säkras genom panten, och pantsättningen kommer inte att upphöra i enlighet med art. 352 i Ryska federationens civillagstiftning. Följaktligen kommer personen att förvärva egendom som är belastad med pant, och det enda sättet uppsägning av panten i detta fall kommer att ingås av den person som förvärvar egendomen av ett avtal med panthavaren, dessutom är det tillrådligt att ingå ett sådant avtal samtidigt med undertecknandet av köp- och försäljningsavtalet för den pantsatta egendomen.

En analys av den nuvarande lagstiftningen om försäljning av belånade bostäder gör att vi kan dra slutsatsen att i lagreglering I detta förhållande, som det sista skedet av utmätning av ett intecknat hem, finns det problem som kräver förbättring. Med ett outvecklat socialförsäkringssystem och en smal marknad för billiga bostäder, utgör avhysningen av en insolvent pantsättare från en lägenhet köpt på kredit ett hot mot den senares familjs liv och kan inte godkännas av samhället. Därför, för att konsolidera panthavarnas rättigheter att direkt delta i försäljningen av deras fastigheter, särskilt bostäder, artikel 350 i den ryska federationens civillag, punkt 1 i art. 56 i hypotekslagen ska innehålla alternativa genomförandemöjligheter. Bolånesystem kommer att fungera endast när mekanismerna för att garantera ägarens rättigheter av staten förbättras, i synnerhet, inklusive panthavarens rätt att fritt sälja bostaden.

Slutsats

Bland sätten att säkerställa fullgörandet av förpliktelser finns en inteckning (fastighetspant), baserat på marknadsprinciper, på modern scen erkänns som en prioritet vid genomförandet bostadsprogram i Ryssland.

Många jurister och politiker menar att för att överbrygga gapet mellan bostadspriser och medborgarnas inkomster räcker det med att skapa en effektivt fungerande marknad, som bör baseras på bostadsutlåning med traditionella fastighetssäkerheter.

Samtidigt måste bostadslånesystemet säkerställa att två finansiella flöden sammanförs - utlåning till befolkningen med storskaligt stöd och statliga garantier. Utan tvekan, bland sätten att säkerställa uppfyllandet av förpliktelser, är ett bostadslån för långivare ett av de mest effektiva, pålitliga och populäraste sätten att säkerställa uppfyllandet av förpliktelser i världspraxis, som har funnits sedan tiden. Antika Rom

Arbetet visar komplexiteten i den ryska hypotekslånemodellen.

Baserat på resultaten av detta arbete kan vi dra slutsatsen att Ryssland behöver ett system med bostadslån, bostadslån med en kombination olika metoder Och finansiella instrument, olika upplägg sparande, riktat stöd för bostadslån utifrån olika typer subventioner, förbättring av säkerhetsrättsliga förhållanden.

Att lösa problemet med att tillhandahålla bostäder till befolkningen genom lansering av bolånesystem är endast möjligt med aktivt ekonomiskt stöd från staten.

Det är absolut nödvändigt att skapa trygga och säkra förutsättningar för panthavares deltagande i bolåneprogram, att få lån, köpa en lägenhet och delta i byggandet av bostadsfastigheter. Begreppet "sparandes tillförlitlighet" innebär minimala risker och maximalt skydd av målinsättningar från inflation och orättvisa partnerskap. Staten bör stå som garant för sådana relationer

I systemet med bostadslån och bostadslån används dussintals olika typer av kontrakt och avtal. Arbetet analyserar bostadslån och bolåneavtal, som praktiskt taget inte består av annat än förpliktelser för pantsättaren.

Enligt ett inteckningsavtal har långivaren rätt att utmäta säkerheten för att tillgodose sina fordringar osv. Hypotekslagen tillåter försäljning av pantsatt egendom på en öppen auktion och tillhandahåller en specialiserad organisation som redan har valts av panthavaren för detta ändamål, som agerar på grundval av ett avtal med panthavaren och agerar för dennes räkning. Naturligtvis, och skydda kreditinstitutens intressen.

För att bolånet och bostadslånesystemet ska fungera normalt är det nödvändigt att skydda vanliga medborgare och minska kostnaderna för att betala för dussintals dyra förmedlingstjänster. Ovanstående är möjligt genom utveckling och godkännande på nivån av Ryska federationens regering av paritet, rättvis, tillgänglig och effektiv för ett brett spektrum av människor standardlåneavtal, bolåneavtal, delade byggavtal, etc., samt bestämmelser om förfarandet för deras ingående och utförande

Lista över begagnad litteratur.

Lagstiftningsakter

1. Ryska federationens civillag av den 30 november 1994 N 51-FZ (Del 1 som ändrad den 30 juni 2006), (Del 2 som ändrad den 2006-02-02) // Ryska federationens lagstiftningssamling, 1994 , N32, art. 3301), SPS Consultant Plus

2 Ryska federationens bostadskod (från och med 5 mars 2005) - M: Yurait-Izdat, 2005. - 112 s.

3. Ryska federationens lag av den 29 maj 1992 N 2872-1 "Om pantsättning" (som ändrad den 16 juli 1998) // Rossiyskaya Gazeta, N 129, 6 juni 1992. Lagen om pantsättning är giltig, men innehållet i det gäller reglerna i den mån de inte strider mot Ryska federationens civillag och lagen "om inteckning (pantsättning av fastigheter)" (klausul 2 i artikel 79).

4. Federal lag av den 21 juli 1997 N 122-FZ (som ändrad den 30 december 2004) "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" (Ryska federationens samlade lagstiftning, 1997, N 30, art. 3594).

5. Federal lag av den 16 juli 1998 N 102-FZ "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" (som ändrat den 30 december 2004) (Ryska federationens samlade lagstiftning, 1998, N 29, art. 3400).

6. Federal lag av den 20 augusti 2004 N 117-FZ “On the Savings Mortgage System bostadsförsörjning militär personal" (Ryska federationens lagstiftningssamling, 2004, nr 34, art. 3532).

7. Federal lag av den 21 juli 1997 N 119-FZ (som ändrad den 27 december 2005)
"Om verkställighetsförfaranden" // SPS Consultant Plus

8. Dekret från Ryska federationens regering av den 11 januari 2000 N 28 (som ändrat den 8 maj 2002) "Om åtgärder för att utveckla bostadslånesystemet i Ryska federationen" (Ryska federationens samlade lagstiftning, 2000 , N 3, art. 278).

9. Dekret från Ryska federationens regering av den 7 oktober 2004 N 522 "Om några frågor angående genomförandet av underprogrammet "Statliga bostadscertifikat" för 2004 - 2010, som är en del av det federala målprogrammet "Bostäder" för 2002 - 2010” (Ryska federationens samlade lagstiftning, 2004, N 42, art. 4131).

10. Lösning Lagstiftande församling Perm-regionen "Om konceptet med bostadslån i Perm-regionen" // Bulletin of the Legislative Assembly and Administration of the Perm Region", nr 5, daterad 25 juli 2000.

Arbitrageövning

1. Informationsbrev från presidiet för Ryska federationens högsta skiljedomstol daterat den 28 januari 2005 N 90
"Översyn av praxis för skiljedomstolar som överväger tvister relaterade till bolåneavtal" // SPS Consultant Plus

2. Översyn av rättspraxis (L. Naumova, "Business Lawyer" nr 8, 2004)
Rättigheter till en tomt vid inteckning av lokaler (översyn av praxis i skiljedomstolar som överväger tvister relaterade till uthyrning och förvärv av äganderätt tomter när man belånar lokaler som inte är bostäder belägna på dem).

Utbildningslitteratur

1. Grudtsyna L.Yu. Federal Law "On Mortgage": vetenskaplig och praktisk kommentar artikel för artikel - Rostov n/d: Phoenix, 2005- 349 sid.

2. Zyuzin, V.A., Commentary on the Federal Law "On Mortgages" (post för post).//JSC Justitsinform, 2005//Consultant Plus, 2004.

3. Tolkushkin A.V. Kommentar till den federala lagen daterad 11 november 2003 N 152-FZ "Om inteckning värdefulla papperÅh"

4. Rysslands civilrätt. Allmän del: Föreläsningskurs/Ed. Sadikova O.N.-M: Advokat, 2001-776 sid.

5. Rysslands civilrätt. Del: andra: Lärobok/Ed. Kalpina A.G.-M: Advokat, 2003-542 sid.

Artiklar från tidningar.

1. Grishaev S. Mortgage (pantsättning av fastigheter) // Law, 2002-No 10.-P.38-42.

2. Grishaev S. Inteckning i bostadslokaler: praxis och svårigheter // Lag, 2005-nr 6.-S. 44-50.

3. Grudtsyna L. Yu, Kozlova M.N. System för utmätning och försäljning av bostäder vid underlåtenhet från låntagarens sida att uppfylla sina skyldigheter enligt bolåneavtalet // Lagstiftning och ekonomi, 2006, nr 5

4. Grudtsyna L. Yu, Kozlova M.N. Hypotekslåneinstrument // Lagstiftning och ekonomi, 2006, nr 2

5. Zhurbina E. Ingående av ett bolåneavtal // Advokat, 2005, nr 7

6. Makovskaya A. Ny i lagen "On Mortgage" // Economy and Law, 2005, nr 4.-P.3-10.

7. Granskning: rättsliga nyheter. 2001. N 1.

8. Rusetsky A.E. En inteckning som registrerat värdepapper som styrker panthavarens rättigheter enligt den förpliktelse som säkerställs av inteckningen // Law and Economics, 2005, nr 9

Ansökningar.

1. Bolåneavtal. Pantsättare – enskild.

2. Bolåneavtal. Pantsättaren är en juridisk person.

3. Bolåneavtal. Vanligt fastighetspantavtal.

Bilaga 1

INteckningsavtal N ____

Pantsättare är en individ, Pantsättare är ett kreditinstitut.

Årets

Bank, nedan kallad "Pantsättare", registrerad Centralbank Ryska federationen ______ N ________, licens att utföra bankverksamhet från __________ N ___________, företrädd av _______________, agerar____ med stöd av _________________ å ena sidan och gr. __________________, (pass ____________, utfärdat ____________, bosatt ______________), nedan kallad "Pantsättaren", å andra sidan, nedan gemensamt kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet" ", som följer:

Artikel 1. Avtalets föremål

1.2. Ämnet för pantsättningen är en isolerad bostadslokal i lägenhetshus _____________, total yta ____ (___________) kvm. m, bestående av _______ rum, belägna på adressen: __________, nummer __________, i enlighet med planritning och förklaring, vilka är en integrerad del av Avtalet (Bilaga nr 1).

1.3. Pantsättarens ägande av Lokalen bekräftas av _______________ daterad "___"________ ____, N _____________.

1.4. Lagervärde Lokalbeloppet är ______ (_______________) rubel, vilket bekräftas av certifikat nr ________ daterat "__"_______.____, utfärdat av ____________.

1.5. Marknadspris Lokalerna uppgår till _________ (____________) rubel, vilket bekräftas av rapporten från en oberoende värderingsman N _______ daterad "___"______ ____, utfärdad av _______________.

1.6. Med hänsyn till alla omständigheter värderar parterna Lokalen som säkerhet till ______ (________________) rubel.

avtal:

Kreditbelopp ____________________________________________;

(i siffror och ord)

Ränta, procent per år ______________________;

Lånets återbetalningstid _____________________________________;

Återbetalningsförfarande för lån: ________________________________;

till låneavtalet)

Räntebetalningsförfarande: månadsvis samtidigt som

låneåterbetalning, _____________________________________________;

(enligt betalningsplanen i enlighet med ansökan

till låneavtalet)

Sanktioner för brott mot villkoren i låneavtalet __________;

Syftet med lånet ________________________________.

3.1.1. Han är den enda fullfjädrade och lagliga

ägare till fastigheten och innehavare av de rättigheter som ingår i Lokalen

som säkerhet. Fram till avtalets ingående är det inte lokalerna

alienerad, inte intecknad, inte i tvist eller arresterad, inte

belastas med tredje parts rättigheter; pantsättarens rättigheter till föremålet

panten (punkt 1.2 i avtalet) bestrids inte av någon, vilket bekräftas

(intyg från det organ som registrerar rättigheter till fastigheter

egendom och transaktioner med den)

3.2. Följande dugliga personer bor i Lokalen tillsammans med Pantsättaren och är solidariskt ansvariga för de förpliktelser som uppstår vid användningen av Lokalen:

__________________________ (pass _________________);

__________________________ (pass _________________).

4.1.1. Försäkra till Panthavaren säkerheten till ett belopp som inte är lägre än dess uppskattade värde (Artikel 1.6 i Avtalet) och ränta för användning av lånet under en period av minst 1 år mot riskerna för förlust (förstörelse), skada för alla fall som föreskrivs av försäkringsgivarens försäkringsregler (hela paketet ), och förse även panthavaren med en kopia av försäkringsreglerna, en kopia av det relevanta försäkringsavtalet, bestyrkt av försäkringsbolaget, originalet försäkringspolicy under ____ (_______) bankdagar från det datum då avtalet undertecknades av parterna.

4.1.5. Ge Inteckningshavaren information om sammansättningen av personer som stadigvarande eller tillfälligt är bosatta i Lokalen och skälen till deras vistelse.

4.1.6. Innan nya invånare flyttar in i lokalen, förse Panthavaren och passtjänsten, vid registrering före deras faktiska inflyttning, med attesterad skyldighet för de personer som flyttas in att utrymma den ockuperade lokalen inom en månad från det datum den nya ägaren lämnar in en efterfrågan på sin semester

Inom ___ (_________) bankdagar, ge panthavaren information om skicket och rättigheterna till Lokalen.

4.1.12. Överför till panthavaren originaldokumenten som bekräftar pantsättarens ägande av lokalerna inom _____ (_________) bankdagar från dagen för statens registrering av avtalet.

4.2.2. Stoppa utmätning av Lokalen när som helst före försäljningen genom att fullgöra den förpliktelse som garanteras av panten eller den del av den vars fullgörande är försenad.

4.3.6. Tillfredsställa dina anspråk från försäkringsbeloppen vid inträffandet av försäkringsfall.

5.2. I händelse av brott från Pantsättaren mot någon av dess skyldigheter som anges i paragraferna. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 i avtalet, är pantsättaren skyldig att betala panthavaren en böter på ___ % (_______________) av värdet av den angivna säkerheten i punkt 1.6 i avtalet.

2) att betala en straffavgift;

Artikel 7. Särskilda villkor

7.3. Kostnader för registrering av Avtalet i relevant statliga myndigheter bärs av pantsättaren.

7.4. Oskiljaktiga förbättringar av Lokalerna gjorda av Pantsättaren under Avtalets giltighetstid är föremål för pantsättningen.

Pantsättare Pantsättare

________________________________________

(fullständigt namn)

Registreringsadress: __________________

adress till den faktiska bostaden:__________

pass: serie _____ N _________________

Utfärdats av __________________________________

(av vem, när)

telefoner: hem __________________

officiell________________________________

Artikel 11. Parternas underskrifter

_______

Bilaga till avtal:

Ett dokument som bekräftar samtycke från pantsättarens familjemedlemmar att slutföra transaktionen.

Bilaga 2.

INteckningsavtal N ____

Pantsättare är en juridisk person, Pantsättare är en kreditorganisation.

Säkerhetsföremål - registrerad bostadslokal i ny byggnad

G. _______________ __________________________

Årets

Banken, nedan kallad "Pantsättaren", registrerad av Ryska federationens centralbank ______________ N __________, licens att utföra bankverksamhet daterad "___"________ _____, N ______, representerad av __________________, agerande___ på grundval av ______________, å ena sidan, och ____________________, registrerade och verksamma enligt Ryska federationens lagstiftning, representerade av Generaldirektör, som agerar på grundval av stadgan och beslutet av ______ daterat "___"_________ _____, nedan kallad "Pantsättaren", å andra sidan, nedan gemensamt kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan kallat "avtalet", på följande:

Artikel 1. Avtalets föremål

1.1. Avtalets föremål är Pantsättarens överlåtelse som säkerhet till Panthavaren av den fastighet som anges i punkt 1.2 i Avtalet (nedan kallad "Lokalen"). Ämnet för pantsättningen förblir helt i pantsättarens bruk och förvar.

1.2. Ämnet för pantsättningen är en isolerad bostadslokal i ett flerfamiljshus ____________, med en total yta av ______ (________) kvm. m, bestående av _______ rum, belägna på adressen: ______________, nummer __________, i enlighet med planritning och förklaring, vilka är en integrerad del av Avtalet (Bilaga nr 1).

Samtidigt med pantsättningen av Lokalen pantsätts rätten att använda motsvarande del gemensam egendom och land.

1.3. Pantsättarens ägande av Lokalen bekräftas av _____________ daterad "___"________ ____, N ___________.

1.4. Lokalens lagervärde är ________ (___________) rubel, vilket bekräftas av certifikat N ________ daterat "___"_______ ____, utfärdat av __________________.

1.5. Marknadsvärdet för lokalen är ________ (___________) rubel, vilket bekräftas av rapporten från en oberoende värderingsman nr ______ daterad "___"_______ _____, utfärdad _____________.

1.6. Med hänsyn till alla omständigheter värderar parterna Lokalen som säkerhet till ______ (____________) rubel.

1.7. Fram till uppsägningen av detta avtal bär Pantsättaren ansvaret för ägaren av bostadslokaler i ett hyreshus självständigt med rimlig omsorg, som om Lokalen inte var pantsatt.

1.8. Pantsättaren lämnar in detta avtal för statlig registrering. Kostnaderna för statlig registrering bärs av pantsättaren.

Artikel 2. Förpliktelser, vars fullgörande säkerställs genom pant

2.1. Ämnet för pantsättningen säkerställer fullgörandet av pantsättarens skyldigheter som uppstår på grundval av låneavtalet (avtal om öppnande av en icke-förnybar kredit) N ______ daterad "___"____ ____, ingått mellan panthavaren (borgenären) och pantsättaren i staden ___________, nedan kallat "låneavtalet".

2.2. Förpliktelser vars fullgörande säkerställs av avtalet inkluderar, men är inte begränsade till:

Återbetalning av kostnader, inklusive juridiska kostnader, i samband med indrivning av skulder enligt låneavtalet;

Betalning av straffavgifter enligt låneavtalet;

Betalning av ränta enligt låneavtalet;

Återbetalning av huvudskulden enligt låneavtalet;

Ersättning för förluster och andra utgifter som kan orsakas av Panthavaren genom att Låneavtalet och/eller detta Avtal inte fullgörs eller genomförs felaktigt.

2.3. Parterna kom överens om följande villkor för Krediten

avtal:

Kreditbelopp _________________________________________________;

(i siffror och ord)

Räntesats, procent per år __________________________;

Lånets återbetalningstid ________________________________________;

Återbetalningsförfarande för lån: ________________________________;

(enligt betalningsplanen i enlighet med ansökan

till låneavtalet)

Räntebetalningsförfarande: månadsvis samtidigt som återbetalning

lån, __________________________________________________________________________;

(enligt betalningsplanen i enlighet med bilagan till Krediten

avtal)

Sanktioner för brott mot villkoren i låneavtalet ______________;

Syftet med lånet är ________________________________.

Artikel 3. Utfästelser och garantier

3.1. Pantsättaren garanterar följande:

3.1.1. Han är den fullständiga och juridiska ägaren

egendom och ägaren till de rättigheter som ingår i Lokalen som föremål

säkerhet Fram till avtalets ingående är Lokalerna inte alienerade, inte

pantsatt, inte i tvist eller arresterad, inte behäftad med rättigheter

utomstående; pantsättarens rättigheter till pantföremålet (klausul 1.2

Avtal) bestrids inte av någon, vilket bekräftas av ________________

_________________________________________________________________.

(intyg från det organ som registrerar rättigheter till

fastigheter och transaktioner med den)

3.1.2. Han känner inte till de omständigheter på grund av vilka Lokalen kan komma att gå förlorad eller skadas.

3.1.3. Vid tidpunkten för avtalets ingående har Pantsättaren ingen skuld vid betalning av förfallna betalningar och skatter i pantföremålet.

3.2. Med pantsättarens tillstånd bor följande kapabla personer i lokalerna:

- ________________ (pass _________________);

- _______________________ (pass ________________).

Artikel 4. Parternas rättigheter och skyldigheter

4.1. Pantsättaren åtar sig följande skyldigheter:

4.1.1. Försäkra till Panthavaren säkerheten till ett belopp som inte är lägre än dess uppskattade värde (Artikel 1.6 i Avtalet) och ränta för användning av lånet under en period av minst 1 år mot riskerna för förlust (förstörelse), skada för alla fall som föreskrivs av försäkringsgivarens försäkringsregler (hela paketet ), samt förse panthavaren med en kopia av försäkringsreglerna, en kopia av det relevanta försäkringsavtalet bestyrkt av försäkringsbolaget, originalet av försäkringsbrevet inom _____ ( ________) bankdagar från det datum då avtalet undertecknades av parterna.

4.1.2. Förnya försäkringen årligen tills förpliktelserna enligt Avtalet är fullt uppfyllda eller Avtalet sägs upp av andra skäl.

4.1.3. Gör inte överlåtelser, alienera eller belasta Lokalen med några andra förpliktelser utan föregående skriftligt medgivande från Hypotekshavaren.

4.1.4. Vidta lämpliga åtgärder, lämpliga för omständigheterna, för att säkerställa säkerheten för säkerheten, inklusive från intrång och krav från tredje part.

4.1.5. Ge Inteckningshavaren information om sammansättningen av personer som stadigvarande eller tillfälligt är bosatta i Lokalen och skälen till deras vistelse.

4.1.6. Innan inflyttning av nya invånare till lokalen, förse Panthavaren och passtjänsten, vid registrering före deras faktiska inflyttning, med attesterad skyldighet för de personer som flyttas in att utrymma den ockuperade lokalen inom en månad från det datum den nya ägaren lämnar in en begära sin vakans.

4.1.7. Att inte vidta åtgärder som innebär en förändring eller upphörande av säkerheten eller en minskning av dess värde, med undantag för en värdeminskning som uppstår till följd av värdeminskning av säkerheten under dess normala ekonomiska verksamhet.

4.1.8. Meddela omedelbart panthavaren om hot om förlust eller skada på den pantsatta föremålet.

4.1.9. Ge Inteckningshavaren möjlighet att dokumentera och faktiskt verifiera lokalens skick.

Inom _____ (_________) bankdagar, ge panthavaren information om skicket och rättigheterna till Lokalen.

4.1.10. Meddela omedelbart Pantsättaren om ändringar som har inträffat i Lokalen, kränkningar av Pantsättarens rättigheter av tredje part eller tredje parts anspråk på föremålet för pantsättning.

4.1.11. Inom _____ (_________) bankdagar från dagen för undertecknandet av avtalet av parterna, lämna in en komplett uppsättning dokument som krävs för statlig registrering av avtalet till det organ som registrerar rättigheter till fastigheter och transaktioner med det.

4.1.12. Överför till panthavaren originaldokumenten som bekräftar pantsättarens ägande av lokalerna inom _____ (____________) bankdagar från dagen för statens registrering av avtalet.

4.1.13. Lokalerna är belägna vid Pantsättaren. Efterföljande pantsättning av Lokalen utan panthavarens samtycke är inte tillåten.

4.1.14. Pantsättaren bär det fulla ansvaret för Lokalen, risken för dess oavsiktliga förlust eller oavsiktlig skada.

4.1.15. Byt ut lokalen på panthavarens begäran med en lika stor inom __ (_________) bankdagar från det att pantsättaren erhåller ett skriftligt meddelande från panthavaren om att ersätta den pantsatta föremålet vid förlust eller skada, eller om äganderätten till den upphör, på de grunder som anges i lag.

4.2. Pantsättaren har rätt:

4.2.1. Använd Lokalen i enlighet med dess avsedda ändamål, vilket garanterar dess säkerhet.

4.2.2. Stoppa utmätning av Lokalen när som helst före dess försäljning genom att fullgöra den förpliktelse som garanteras av panten eller den del av den, vars fullgörande är försenat.

4.3. Panthavaren har rätt:

4.3.1. Kontrollera dokumenten och den faktiska tillgängligheten, skicket och användningsvillkoren för lokalerna och begär för dessa ändamål tillhandahållande av nödvändiga dokument.

4.3.2. Kräv att pantsättaren vidtar nödvändiga åtgärder för att bevara lokalen.

4.3.3. Uppträda som tredje man i ärende där en fordran avseende egendom som är föremål för pantsättning enligt Avtalet prövas.

4.3.4. Att utmäta Lokalen före tidsfristen för fullgörande av den förpliktelse som panten säkerställer om Pantsättaren underlåter att fullgöra de skyldigheter som föreskrivs av gällande lagstiftning och Låneavtalet.

4.3.5. Kräv från pantsättaren ett tidigt fullgörande av sina skyldigheter i fall som föreskrivs av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

4.3.6. Tillfredsställa dina anspråk från försäkringsbeloppen vid inträffandet av försäkringsfall.

Artikel 5. Parternas ansvar

5.1. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfyllande av skyldigheter enligt avtalet är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

5.2. I händelse av brott från Pantsättaren mot någon av dess skyldigheter som anges i paragraferna. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 i avtalet, kommer pantsättaren att vara skyldig att betala panthavaren böter på ett belopp av ___ % (_________) av värdet av den angivna säkerheten i punkt 1.6 i avtalet.

Böterna betalas av pantsättaren inom 10 (tio) bankdagar från dagen för mottagandet av en skriftlig begäran från panthavaren att betala böterna. Betalning av böterna befriar inte Pantsättaren från att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet.

Artikel 6. Ytterligare villkor

6.1. Utmätning av Lokalen som säkerhet för att tillgodose Panthavarens krav utförs i händelse av underlåtenhet eller otillbörlig fullgörande av Låntagaren av förpliktelser enligt Låneavtalet.

6.2. Det belopp som erhållits från försäljningen av Lokalen som säkerhet går till att återbetala skulden enligt låneavtalet i följande ordning:

1) för ersättning av rättegångskostnader och andra kostnader för inkasso;

2) att betala en straffavgift;

3) att betala förfallen ränta;

4) för betalning av brådskande ränta;

5) att återbetala förfallen låneskuld;

6) att återbetala brådskande låneskuld.

Artikel 7. Särskilda villkor

7.1. I händelse av att Låntagaren delvis fullgör de förpliktelser som pantsättningen säkerställer, behålls panten till det ursprungliga beloppet tills Låntagaren fullgör och på ett korrekt sätt fullgör den förpliktelse som säkerställs av panten.

7.2. Pantsättaren har ingen rätt att överlåta eller överlåta, helt eller delvis, sina rättigheter enligt Avtalet utan panthavarens skriftliga medgivande.

7.3. Kostnaderna för attestering och registrering av avtalet med relevanta statliga organ bärs av pantsättaren.

Artikel 8. Avtalets varaktighet

8.1. Avtalet träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering på det sätt som föreskrivs av Ryska federationens lagstiftning och är giltigt tills låntagarens skyldigheter enligt låneavtalet är helt uppfyllda.

Artikel 9. Slutbestämmelser

9.1. Villkoren i avtalet är konfidentiella och är inte föremål för avslöjande, förutom i fall som anges av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

9.2. Relationer mellan parterna som inte regleras i avtalet regleras i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

9.3. Tvister under detta avtal behandlas i enlighet med gällande lagstiftning på platsen för Lokalerna.

9.4. En överenskommelse om ändring eller uppsägning av Avtalet träffas skriftligen genom att Parterna träffar ytterligare avtal, registrerade på det sätt som föreskrivs för Avtalet.

9.5. Vid förändring i Panthavaren bankuppgifter eller ändring av en av Parternas postadress eller registreringsadress, är den berörda Parten skyldig att meddela den andra Parten detta senast 3 (tre) bankdagar från dagen för den faktiska ändringen av uppgifterna. Alla bilagor till avtalet är en integrerad del av det.

9.6. Varje meddelande eller annan kommunikation som Parterna skickar till varandra enligt Avtalet måste göras skriftligen. Ett sådant meddelande eller meddelande anses vara korrekt skickat om det levereras till adressaten med bud, rekommenderat brev med returkvitto begärt på den adress som anges i Avtalet (eller till den adress som anges av Parten i enlighet med punkt 9.5 i Avtalet) , eller per fax med bekräftelse på mottagandet (F .I.O. auktoriserad representant, tid, datum för mottagande).

9.7. Parterna ingick detta avtal i god tro, innehållet i art. 334 - 356 i den ryska federationens civillag och den federala lagen "Om hypotekslån (pantsättning av fastigheter)" är känd.

9.8. Avtalet är upprättat i fyra exemplar, lika rättskraft, varav en förvaras av det organ som verkställer statlig registrering av pantavtal, två av Panträttshavaren och en av Panträttshavaren.

Artikel 10. Adresser och uppgifter om parterna

Pantsättare: Pantsättare:

________________________ __________________________

Artikel 11. Parternas underskrifter

Pantsättare: Pantsättare:

____________________________ __________________________

(position, signatur, fullständigt namn) (signatur, fullständigt namn)

Bilaga till avtal:

Planlösning och förklaring av lokalerna.

Stadga för HOA (bostadskomplex, etc.) eller protokoll bolagsstämmaägare av hyreshuslokaler om val av förvaltningsmetod.

Ett lån och/eller annat avtal, vars fullgörande av förpliktelsen är säkrad genom inteckning.

En inteckning, om inteckningsavtalet föreskriver dess upprättande.

Intyg om statlig registrering av äganderätten till lokalerna.

Beslut av pantsättarens auktoriserade organ att slutföra transaktionen.

Beslutet av panthavarens auktoriserade organ att slutföra transaktionen.

Bilaga 3.

INteckningsavtal nr. _________

(standardkontrakt pantsättning av fastighet)

g. _______________ "___"__________ ____ g.

Hänvisas till som__ nedan

"Pantsättare", representerad av ______________________________________________,

agerar på grundval av _________________________________, å ena sidan, och

Hänvisas till som__ nedan

"Pantsättare", representerad av ________________________________________________,

agerar på grundval av ________________, å andra sidan, och tillsammans

benämnda "parter", har ingått detta avtal enligt följande:

1. SKYLDIGHET SÄKER GENOM EN INTECKNING

1.1. Detta avtal ingicks för att säkerställa fullgörandet av pantsättarens förpliktelser gentemot panthavaren enligt avtalet _______________________ (investeringar i kapital i konstruktion, köp och försäljning, leasing, kontrakt, etc.) Nr. __________, ingås av parterna "___"______ ____ i staden ____________ (nedan kallat "huvudavtalet").

1.2. Enligt huvudavtalet agerar Pantsättaren som _____________ (Utvecklare, Kund, etc.) (Gäldenär), och Pantsättaren agerar som _____________ (Investerare, Entreprenör etc.) (Kortgivare).

Borgenären förutsätter enligt huvudavtalet

skyldigheter ____________________________________________________________

(essensen av skyldigheter)

på de villkor som anges i huvudavtalet, och Gäldenären åtar sig

_____________________________________________________________________.

(essensen av skyldigheter)

1.3. I enlighet med huvudavtalet börjar tidsfristen för Gäldenären att fullgöra sina förpliktelser om "___"______________ ____ år.

1.4. I enlighet med punkt ___ i huvudavtalet, om gäldenären bryter mot tidsfristerna för att fullgöra sina skyldigheter, betalar han borgenären en straffavgift (böter) i rubel till ett belopp motsvarande __________________ (________________________) US-dollar till centralens växelkurs Ryska federationens bank på betalningsdagen. Om dröjsmålet är mer än ____________ har Borgenären rätt att ensidigt vägra fullgöra skyldigheter enligt huvudavtalet, efter att ha meddelat Gäldenären skriftligen _________ dagar i förväg. Om de omständigheter som anges i detta stycke inträffar, återbetalar gäldenären medel till borgenären till ett belopp av __________________________ inom __________ dagar från dagen för mottagandet av meddelandet om uppsägning av avtalet.

1.5. Huvudavtalet träder i kraft från det att det är undertecknat av parterna - "___"___________ ____ och gäller fram till __________ eller uppsägning av avtalet i händelse av ensidigt avslag Borgenären från avtalets verkställande i enlighet med punkt ___ i huvudavtalet.

1.6. Pantsättaren har rätt att erhålla tillfredsställelse av sina penningfordringar mot Pantsättaren som härrör från huvudavtalet från värdet av Pantsättarens egendom som pantsatts enligt detta avtal, företrädesvis framför Pantsättarens andra borgenärer.

2. ANSVAR SÄKRADE GENOM INNEHÅN

2.1. Den inteckning som upprättats i enlighet med detta avtal säkerställer betalning till Pantlånetagaren följande belopp tillkommer honom vid panthavarens brott mot sina skyldigheter enligt huvudavtalet:

Att betala hela skuldens kapitalbelopp;

Att betala en straffavgift (böter) i händelse av otillbörlig fullgörande av pantsättaren av sina skyldigheter enligt huvudavtalet;

I form av ränta för användning av andras medel enligt art. 395 i Ryska federationens civillag;

I ersättning Juridiska kostnader och andra utgifter förorsakade av utmätning av den intecknade egendomen;

Att ersätta kostnader för försäljning av pantsatt egendom.

2.2. Detta avtal säkerställer panthavarens anspråk i den utsträckning som de kommer att ha när de är uppfyllda på bekostnad av den pantsatta egendomen.

3. FÖREMÅN FÖR INteckning

3.1. För att säkerställa fullgörandet av sina skyldigheter enligt huvudavtalet pantsatte Pantsättaren följande fastigheter till Pantsättaren:

3.1.1. ________________________ total yta ______ kvm. m, belägen på adressen: __________________________________ (nedan kallad "fastigheten").

3.2. Specificeras i sub. 3.1.1 i avtalet tillhör fastigheten Pantsättaren på äganderätten, vilket bekräftas av certifikatet för statlig registrering av äganderätter daterat "___"__________ ____, serie ___, nr. _________, utfärdat av __________________________ (anteckning i Unified State Register nr. _____________________).

4. BEDÖMNING AV INteckningsföremålet

4.1. Det bokförda värdet av fastigheten som anges i stycket. 3.1.1 i avtalet är _________ (____________________) rubel, vilket bekräftas av pantsättarens balansräkning för __ kvartalet ____.

4.2. Efter överenskommelse mellan parterna ska den egendom som anges i mom. 3.1.1 i avtalet, uppskattas till ______ (_______________) US-dollar, vilket är _______ rubel vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet, med hänsyn tagen till växelkursen för Ryska federationens centralbank. (1 US-dollar ______ (_______________) rubel).

5. PANTGARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

5.1. Pantsättaren har rätt:

5.1.1. Äga och använda den intecknade fastigheten i enlighet med dess ändamål.

5.2. Pantsättaren är skyldig:

5.2.1. Står kostnaderna för att underhålla den pantsatta egendomen.

5.2.2. Säkerställa säkerheten för den pantsatta egendomen, inklusive för att skydda den från attacker från tredje part, brand och naturkatastrofer.

5.2.3. Vid reellt hot om förlust eller skada på den pantsatta egendomen, underrätta panthavaren om detta.

5.2.4. Vidta inte åtgärder som leder till att värdet på den pantsatta egendomen minskar.

5.2.5. Hindra inte panthavaren från att inspektera den pantsatta egendomen under detta avtals giltighetstid.

5.2.6. Garantera panthavaren att den till honom pantsatta egendomen inte kommer att belånas på nytt förrän den förpliktelse som pantsättningen säkerställer fullgörs till fullo.

5.2.7. Informera omedelbart Pantsättaren om information om förändringar som har skett med pantföremålet, om tredje mans intrång i pantföremålet.

5.2.8. Överlåt inte den pantsatta egendomen till tredje part utan panthavarens skriftliga medgivande.

5.3. Pantsättaren bär risken för oavsiktlig förlust och oavsiktlig skada på den egendom som pantsatts enligt detta avtal.

6. PANTHAVARENS RÄTTIGHETER

6.1. Panthavaren har rätt:

6.1.1. Kontrollera dokumenten och den faktiska tillgängligheten, skicket och underhållsvillkoren för fastigheten som pantsatts enligt detta avtal.

6.1.2. Kräva pantsättaren att vidta nödvändiga åtgärder för att bevara den pantsatta egendomen.

6.1.3. Kräva i förtid fullgörande av den förpliktelse som panträtts säkerhet om den pantsatta egendomen går förlorad eller skadas i sådan omfattning att säkerheten för förpliktelsen till följd av detta väsentligt har försämrats.

7. GARANTIER FÖR INNEHAVARENS RÄTTIGHETER

7.1. Pantsättaren garanterar att den egendom som anges i punkt 3.1 fram till den statliga registreringen av detta avtal inte är pantsatt till någon, inte säljs, inte uthyrd, inte belastad med servitut, inte är i tvist eller under förbud (gripande), och är fri från tredje parts eventuella rättigheter.

8. UTSLÄNGNING AV BOLANET

8.1. Panthavaren förvärvar rätt att utmäta den egendom som pantsatts enligt detta avtal för att på bekostnad av denna egendom uppfylla de krav som anges i punkt 2.1 i detta avtal förorsakade av underlåtenhet eller otillbörligt fullgörande av den förpliktelse som säkerställs av inteckningen. .

8.2. På Hypotekshavarens begäran tillämpas utmätning på pantföremålet genom domstolsbeslut. Kravet om utmätning av egendomen som pantsatts enligt detta avtal lämnas in av panthavaren till ___________ domstolen i staden __________.

9. STATLIG REGISTRERING AV BOTESLÅNEAVTALET

9.1. Detta avtal måste vara attesterat.

9.2. Detta avtal anses ingått och träder i kraft den

tidpunkten för dess statliga registrering i den etablerade

Ryska federationens lagstiftning i storleksordningen ______________________________________.

9.3. Kostnader förknippade med attestering

statens registrering av detta avtal och konsekvenserna av det

rättigheter, göra ändringar och tillägg till registreringsregistret för

inteckning, betalas på bekostnad av ________________________ (Inteckningsgivare /

Inteckningshavare).

9.4. Detta avtal är giltigt tills fullt utförande

Pantsättaren för sina förpliktelser enligt huvudavtalet. Efter komplett

fullgörande av pantsättarens skyldigheter enligt partens huvudavtal

lämna in en gemensam ansökan till ____________________________________________

(registreringsmyndighetens namn)

att betala av bolåneregistret.

10. TVISTLÖSNING

10.1. Alla tvister och meningsskiljaktigheter som kan uppstå mellan parterna till följd av genomförandet av detta avtal kommer att lösas genom förhandlingar.

10.2. Om det är omöjligt att lösa tvister genom förhandlingar, ska parterna överlämna dem till ______________ domstolen _________.

10.3. I frågor som inte regleras av detta avtal och ytterligare avtal till den vägleds parterna av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

11. SLUTBESTÄMMELSER

11.1. Detta avtal kan ändras eller sägas upp genom skriftlig överenskommelse mellan parterna.

11.2. Eventuella ändringar och tillägg till detta avtal formaliseras av ytterligare skriftliga avtal mellan parterna, som måste undertecknas av vederbörligen auktoriserade representanter för parterna, förseglas, attesteras och registreras på det sätt som föreskrivs av Rysslands lagstiftning. Sådana ändringar träder i kraft från tidpunkten för deras statliga registrering.

11.3. Alla bilagor till avtalet, som båda parter kommit överens om, är en integrerad del av det.

11.4. Detta avtal är upprättat på _______ sidor, i fyra exemplar med lika rättskraft, ett exemplar för vardera av parterna, ett exemplar förvaras i notarius publicus __________ på adressen: _________, ____________________________, ett tillhandahålls till ______________________ ( registreringsmyndighetens namn).

11.5. Efterföljande inteckningar av egendomen som pantsatts enligt detta avtal är förbjudna.

ADRESSER OCH UPPGIFTER OM PARTERNA:

Pantsättare: __________________________________________________

Inteckningshavare: ________________________________________________

PARTERNAS UNDERSKRIFTER:

från pantsättaren:

_______ ____________________

Ryska federationens civillag av den 30 november 1994 N 51-FZ (Del 1 som ändrad den 30 juni 2006), (Del 2 som ändrad den 2 februari 2006) // SPS Consultant Plus

Recension: rättsliga nyheter. 2001. N 1, s. 14.

Federal lag av den 16 juli 1998 N 102-FZ "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" (som ändrad den 30 december 2004) (Ryska federationens samlade lagstiftning, 1998, N 29, art. 3400

Inteckning får ställas i den fastighet som anges i art. 130 i den ryska federationens civillag, vars rättigheter är registrerade på det sätt som fastställts för statlig registrering av rättigheter till fastigheter, inklusive

tomtmark, med undantag för tomtmark som anges i art. 63 Federal lag;
företag, byggnader, strukturer och annan fastighet som används i affärsverksamhet;
bostadshus, lägenheter och delar bostadshus och lägenheter som består av ett eller flera isolerade rum;
dachas, trädgårdshus, garage och andra konsumentbyggnader;
luft- och sjöfartyg, inlandssjöfartsfartyg och rymdobjekt.

Säkerheten för ett bostadslån måste uppfylla följande krav:

har ett separat kök och badrum från andra hus eller lägenheter;
det måste finnas el-, ånga- eller gasuppvärmning, som kommer att ge värme till bostadsutrymmet;
måste förses med varmt och kallt vatten i badrum och kök;
VVS-armaturer, dörrar, fönster och tak ska vara i gott skick.

Bolåneavtalet anger föremålet för inteckningen, resultatet av bedömningen av dess värde, kärnan och villkoret för genomförandet av kontraktet som säkras av inteckningen.

Avtalet definierar föremålet för inteckningen, med angivande av namn, plats och beskrivning. Värderingen av föremålet för inteckningen bestäms i enlighet med lagen "Om värderingsverksamhet i Ryska federationen" genom överenskommelse mellan pantsättaren och panthavaren.

Bolåneavtalet är föremål för statlig registrering från den tidpunkt då det träder i kraft. Avtalet ska vara attesterat.

En panträtt säkerställer panthavarens fordringar i den mån de finns vid tidpunkten för fullgörandet på den pantsatta egendomens bekostnad.

Fastighetspantet släpps i separat kategori, som kallas "inteckning". Fördelarna med fastigheter som säkerhetsobjekt i förhållande till andra säkerhetsobjekt är följande:

värdet på intecknade fastigheter kan öka beroende på inflationsnivån;
ett gott incitament för gäldenären att fullgöra sina skyldigheter är den verkliga faran att förlora egendom.

Fastigheter kan användas som säkerhet om lånet är långsiktigt och betydande till belopp, eftersom fastigheter är hållbara och dess värde är mycket högt. En ökning av fastighetsvärden kan förutses.

Ett långfristigt lån lämnas mot säkerhet vid överlåtelse av den pantsatta egendomen till panthavaren: ädelmetaller och produkter tillverkade av dem, säkrade av tillförlitliga värdepapper, vars pris är särskilt stabilt. I världspraxis ges de flesta långfristiga lån ut mot fastigheter som säkerhet. Bolån blir det mest prioriterade sättet

Ett bolån är en säkerhet för fastigheter. Enligt ett inteckningsavtal kan alla fastigheter vars rättigheter är registrerade på det sätt som fastställts för statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den pantsättas, inklusive:

*landa;

*företag, samt byggnader, strukturer och annan fastighet som används i affärsverksamhet;

*bostadsbyggnader, lägenheter och delar av bostadshus och lägenheter, bestående av ett eller flera isolerade rum;

*dachas, trädgårdshus, garage och andra konsumentbyggnader;

*luft och sjöfartyg, fartyg för inlandssjöfart och rymdobjekt.

Pantregler gäller vid pantsättning av ofullbordad fastighet uppförd på tomt i enlighet med lagkrav.

Det som är föremål för pant anses pantsatt tillsammans med dess tillbehör. En odelbar sak kan inte vara ett självständigt inteckningsobjekt.

Inteckning av byggnad eller anläggning är tillåten endast med samtidig inteckning enligt samma avtal av den tomt på vilken denna byggnad eller anläggning är belägen, eller en del av denna tomt som funktionellt tillhandahåller det intecknade objektet, eller arrenderätten till denna. tomt eller dess motsvarande del tillhörande panthavaren.

8. Pant som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser.

I kraft av pantsättningen har borgenären enligt panten (panthavaren) rätt att, om gäldenären inte fullgör denna skyldighet, erhålla tillfredsställelse av värdet av den pantsatta egendomen, företräde framför andra borgenärer. av den som äger denna egendom (pantsättaren).

Pantsättaren kan vara antingen gäldenären själv eller tredje man.

Ämnet för pantsättningen kan vara vilken egendom som helst, inklusive saker och äganderätter (fordringar), med undantag för egendom som tagits ur cirkulation, fordringar oupplösligt kopplade till borgenärens person, i synnerhet anspråk på underhållsbidrag, ersättning för skada som orsakats liv. eller hälsa, och andra rättigheter, vars överlåtelse till en annan person är förbjuden enligt lag.

Pantsättningen säkerställer fordringen med det belopp den har vid tillfredsställelsen, särskilt ränta, vite, ersättning för förluster m.m.

Pantsättningen kan ske utan överlåtelse eller med överlåtelse av pantsatt egendom till panthavaren.

Panträtten inträder från det att pantavtalet ingås

Pantavtalet ska ange föremålet för pantsättningen och dess värdering, innebörden, storleken och fullgörandet av den förpliktelse som panten garanterar. Den ska också innehålla en uppgift om vilken part som innehar den pantsatta egendomen.

Pantavtalet ska ingås skriftligt.

Ett avtal om pantsättning av lös egendom eller rättigheter till egendom för att trygga förpliktelser enligt avtalet, som måste attesteras, är föremål för attestering.

Bolåneavtalet ska registreras på det sätt som fastställts för registrering av transaktioner med aktuell fastighet.

Pantsättaren eller panthavaren är skyldig att behålla intecknad egendom

Utmätning av den pantsatta egendomen för att tillgodose panthavarens (borgenärens) fordringar får göras vid underlåtenhet eller otillbörlig fullgörande av gäldenären av den förpliktelse som pantsättningen säkerställer på grund av omständigheter som han svarar för.

Panthavarens (borgenärens) fordringar tillgodoses från värdet av den pantsatta egendomen genom domstolsbeslut.

Bevarande av panten när rätten till den pantsatta egendomen övergår till annan

5 inteckning som ett sätt att säkerställa fullgörandet av skyldigheter. Pantsättning av fastighet (inteckning) som ett sätt att säkerställa fullgörandet av förpliktelser

Återställning av lösenord