Pogoji in kako izračunati hipoteko v Ruski kmetijski banki

Če analizirate pogoje hipoteke pri Rosselkhozbank v letu 2017 in obrestne mere zanjo, lahko vidite, da so močno odvisne od statusa posojilojemalca in drugih dejavnikov. Oglejmo si podrobneje, kako se oblikujejo obresti, kakšne zahteve veljajo za posojilojemalce in poskusimo izračunati znesek mesečnega plačila na hipotekarnem kalkulatorju.

Rosselkhozbank v letu 2017 ponuja več hipotekarnih programov za različne ljudi in različne finančne razmere. Pogoji osnovnega programa hipotekarnega kreditiranja bodo zanimali večino, zato jih bomo najprej analizirali.

Pogoji osnovnega programa so:

Zakonec fizične osebe je obvezni soposojilojemalec. Izjema je lahko prisotnost zakonske pogodbe. Skupaj lahko v skladu s pogoji hipoteke pri Rosselkhozbank pripeljete do 3 osebe kot soposojilojemalce, da povečate znesek posojila, tudi če niso vaši sorodniki.

Oblikovanje obrestne mere je odvisno od statusa stranke, višine zbranih sredstev in višine pologa. Tako lahko mlade družine računajo na ugodnejše pogoje (družina, v kateri je eden od zakoncev mlajši od 35 let ali samohranilec, mlajši od 35 let), posamezniki, ki prejemajo plačo pri Ruski kmetijski banki, »zanesljivi« bančne stranke (ki so vzele in odplačale posojilo brez odlašanja) in zaposleni v javnih organizacijah. Ugodnejši odstotek lahko dobite tudi pri nakupu nepremičnin pri partnerjih Ruske kmetijske banke (trenutni seznam najdete na uradni spletni strani).

Na obrestno mero vpliva zavrnitev sklenitve osebnega zavarovanja. V tem primeru raste za +1 %. V spodnji tabeli so navedene vse možne odstotne vrednosti. Vendar ne pozabite, da so te vrednosti zapisane z upoštevanjem polnega kasko zavarovanja.

Vzpostavljene obrestne mere se ves čas trajanja hipoteke ne spreminjajo. Za dokončanje transakcije mora Rosselkhozbank predložiti celoten paket dokumentov, vključno s potrdilom o dohodku. Posojilojemalec ima sam pravico izbrati pogoje odplačevanja dolga - diferencirana ali anuitetna plačila.

Hipoteka plus materinski kapital

Materinski kapital se lahko uporabi kot predplačilo za nakup nepremičnine. Znesek prvega plačila mora znašati najmanj 10 % cene kupljene nepremičnine na sekundarnem trgu in najmanj 20 % pri nakupu v novogradnjah. Pri Ruski kmetijski banki lahko zaprosite za hipoteko brez predplačila, če je na računu materinskega kapitala znesek, ki je večji ali enak zgornjim vrednostim. Obrestne mere v tem programu so nespremenjene in ustrezajo vrednostim iz zgornje tabele.

Kot dodatne dokumente za vložitev vloge je treba priložiti državno odobreno potrdilo o materinskem (družinskem) kapitalu in potrdilo Pokojninskega sklada Ruske federacije o stanju denarja na njegovem računu (z obveznim potrdilom pečat območne izpostave). Po sklenitvi transakcije hipotekarnega posojila je treba v 3 mesecih nakazati denar materinskega kapitala za poplačilo dolga.

Ciljna hipoteka, zavarovana z obstoječo nepremičnino

v tem programu hipotekarnih posojil Rosselkhozbank lahko druge nepremičnine v lasti posameznika delujejo kot zavarovanje. Hipotekarni pogoji so nekoliko spremenjeni: najvišji znesek dodeljenih sredstev ne sme presegati 70% ocenjene vrednosti zavarovanja. Paketu vlog mora biti priložena vsa razpoložljiva dokumentacija za zastavljeno nepremičnino.

Nekoliko se spreminjajo tudi obrestne mere Rosselkhozbank. V tem programu ni bonusov za mlade družine in ni razlike med nakupom na sekundarnem ali primarnem trgu. Pri izbiri stanovanja ali mestne hiše v vrednosti manj kot 3.000.000 ₽ bo odstotek določen na 9,60% letno za preferenčne kategorije posameznikov in 9,75% za vse ostale, in če je znesek večji od 3.000.000 ₽ 9,30% in 9 ,45 % oz. Tisti, ki želijo pridobiti lastno stanovanje, lahko računajo na obrestno mero 11,50% in 12,00% za navedene kategorije strank.

Registracija na 2 dokumentih

Ta program vam omogoča, da dobite hipoteko samo na 2 glavnih dokumentih, vendar bodo pogoji Ruske kmetijske banke in obrestne mere zaostreni. Za prijavo boste potrebovali potni list državljana Ruske federacije in drugi osebni dokument po vaši izbiri: vozniško dovoljenje, potni list za potovanje v tujino, potrdilo uslužbenca v zveznih oblastnih strukturah.

Glavne spremembe pogojev Rosselkhozbank so:

• Zmanjšanje najvišjega zneska hipoteke na 8.000.000 rubljev za Moskvo, Moskovsko regijo in Sankt Peterburg ter na 4.000.000 rubljev za druge regije;
• Zmanjšanje dobe posojila na 25 let;
• Povišanje akontacije do 40 % pri nakupu stanovanja in do 50 % pri izbiri lastne hiše ali meščanske hiše.

Tudi obrestna mera Rosselkhozbank raste v primerjavi s standardnimi pogoji, bonusi mlade družine postanejo nedostopni. Še vedno pa lahko prihranite z nakupom prek bančnih partnerjev. Hipotekarne obrestne mere za 2 dokumenta si lahko ogledate v spodnji tabeli.

Posebne ponudbe razvijalcev

Posebne ponudbe razvijalcev za hipoteke v povezavi z Rusko kmetijsko banko niso na voljo v vseh mestih. Danes je to 7 podjetij v 4 mestih - Moskva, Lipetsk, Izhevsk in Syktyvkar. Pogoji in obrestne mere se razlikujejo glede na izbrani objekt in razvijalca. Leta 2017 je najmanjši možni odstotek v Moskvi 6,50 % letno, v drugih mestih lahko pade na 6,00 %.

vojaška hipoteka

Program stanovanjskega posojila za vojaške udeležence varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS). Spodaj lahko najdete pogoje Ruske kmetijske banke:

• Najvišji znesek dodeljenih sredstev je 2,23 milijona rubljev.
• Obdobje posojila je od 3 do 24 let, vendar se mora končati, preden posojilojemalec dopolni 45 let.
• Obrestna mera je fiksna in znaša 10,75 % letno.
• Polog najmanj 10% cene stanovanja.

Kako izračunati znesek hipoteke Rosselkhozbank na hipotekarnem kalkulatorju

Priporočamo uporabo spodnjega hipotekarnega kalkulatorja, ki vam omogoča vnaprejšnji izračun zneska mesečnega plačila hipoteke Rosselkhozbank v letu 2017. Po prejemu rezultata se lahko seznanite z urnikom spreminjanja zneska plačil.

Za izračun zneska rednega plačila izpolnite ustrezne vrstice kalkulatorja z vrednostmi obrestne mere (vzemite iz zgornje tabele in dodajte 1% v primeru odpovedi zavarovanja), trajanja (standardni pogoji do 30 let) in znesek hipoteke (minus znesek pologa). Način odplačevanja določi posojilojemalec in lahko poteka tako na anuitetni način, torej v enakih delih, kot diferencirano, kar pomeni z zmanjšanjem zneska plačila. Preostane vam le, da kliknete gumb "Izračunaj" in se seznanite z grafom in rezultatom.

Hipotekarni kalkulator je samo informativne narave. Končni znesek obrestne mere, znesek mesečnega plačila in druge pogoje lahko pove le strokovnjak Ruske kmetijske banke po analizi vseh dokumentov.

Za izračun na hipotekarnem kalkulatorju, zahvaljujoč spletnemu računu

Kako se prijaviti prek spleta pri Rosselkhozbank in kakšne so zahteve za posojilojemalce

Preden se prijavite, poleg preučevanja obrestnih mer priporočamo, da se seznanite z zahtevami za posojilojemalce:

• Posamezni državljan Ruske federacije;
• Starost posojilojemalca je najmanj 21 let in največ 65 let, vendar morajo nastopiti po odplačilu dolga;
• Delovne izkušnje najmanj 6 mesecev na trenutnem delovnem mestu in najmanj 1 leto v zadnjih 5 letih (za ljudi, ki vodijo osebne pomožne parcele od 12 mesecev);
• Obvezna je registracija v katerem koli subjektu federacije.

Najprimernejši način prijave za hipoteko je oddaja spletne vloge na uradni spletni strani Ruske kmetijske banke. Izpolnjevanje obrazca bo trajalo 15 minut. Po izglasovanju predhodne odločitve je potrebno vso dokumentacijo odnesti v poslovalnico banke. Po tem se vloga obravnava do 5 delovnih dni in v primeru pozitivne odločitve se lahko vključite v izbiro nepremičnine. Za izbiro stanovanja ali hiše imate 90 dni – toliko časa velja pozitiven sklep o hipoteki.

Pogoji in obrestne mere pri Rosselkhozbank se ne razlikujejo veliko od podobnih ponudb drugih bank. Če se odločite za hipoteko, potem te programe primerjajte s stopnjami konkurentov in izračunajte znesek plačil na hipotekarnem kalkulatorju. Le tako boste lahko prepričani, da ste izbrali najugodnejšo ponudbo.