meni
Zastonj
Registracija
domov  /  Elektronska plačila/ Oddaja nestanovanjskih prostorov v HOA. Združenje lastnikov stanovanj: vprašanja registracije in obdavčitve

Oddaja nestanovanjskih prostorov v HOA. Združenje lastnikov stanovanj: vprašanja registracije in obdavčitve

Pojasnilo stranke

Ne vidim priloženih fotografij, spet kopiram

image_rest_587d52669e2eb9. image_rest_587d52669e2eb9.86700971.jpg 86700971.jpg

image_rest_587d5266aa86f9. image_rest_587d5266aa86f9.56273813.jpg 56273813.jpg

image_rest_587d5266bcc556. image_rest_587d5266bcc556.44135999.jpg 44135999.jpg

image_rest_587d5266b57503. image_rest_587d5266b57503.25413863.jpg 25413863.jpg

image_rest_587d5266d5e806. image_rest_587d5266d5e806.86444581.jpg 86444581.jpg

image_rest_587d5266e58d05. image_rest_587d5266e58d05.60500793.jpg 60500793.jpg

Pojasnilo stranke

...............................................

image_rest_587d52dce363d1. image_rest_587d52dce363d1.56127987.jpg 56127987.jpg

image_rest_587d52e54506b0. image_rest_587d52e54506b0.66266994.jpg 66266994.jpg

    računi za komunalne storitve,

1500 cena
vprašanje

težava rešena

Strni

Odgovori odvetnikov (5)

prejeli
pristojbina 100%


Aleksandra

Dober dan Alexander.

Najpomembnejša past je pridobitev odločitve skupščine HOA. Pogosto ljudje sklenejo pogodbo s HOA, nato pa se izkaže, da skupščina lastnikov ni odobrila pogodbe, kar vodi do žalostnih posledic za najemnika. Zato morate pred sklenitvijo dogovora vsekakor preveriti razpoložljivost zapisnika skupščine, zapisnik lahko daste tudi v overitev odvetniku.


Aleksandra

Sama pogodba ni priložena, zato zaenkrat odgovarjam glede na besedilo, ki je navedeno v besedilu vprašanja.

Ja, morda tukaj že po dogovoru pred podpisom pogodbe.


Aleksandra

Načeloma lahko artikel na splošno zamenjate in označite, da ga spustite noter le v primeru okvare. inženirska omrežja in komunikacije brez težav, v drugih primerih pa lahko označite, da vam je dovoljen vstop šele po dogovoru o obisku z vami.


Aleksandra

Tako je, raztegljivo. V praksi to običajno pomeni izvedbo popravil z očitnim poslabšanjem stanja prostorov.

Vseeno pa koncept ni specifičen in vsak z njim misli svoje, zato priporočam, da ga bolj natančno formulirate in poleg tega obvezno fotografirajte pred predajo prostora in v celoti posnamete celotno stanje prostora. .


Aleksandra

Aleksandra

Tukaj je že treba videti pogodbo, saj ni jasno, o katerih točkah se pogovarja.


Aleksandra

Da, skupščina pooblasti določeno osebo in z njo podpišete pogodbo.

S spoštovanjem.
Dmitrij Vasiljev.

Pozdravljena Aleksandra.

Poleg odgovorov kolegov vas prosimo, da sprejmete naslednje.

Za predmet najema morate zahtevati izpisek iz USRR, ugotoviti, ali je del skupne lastnine večstanovanjska stavba in je tudi nestanovanjski.

Navedel bo morebitne omejitve (obremenitve) na objektu nepremičnina.

Poleg izpisa sklepa skupščine MKD lahko zahtevate tudi kopijo zapisnika, da se prepričate, da je bil sklep sklepčen in ne bo izpodbijan.

Možnost izpodbijanja odločbe je zagotovljena v 6 mesecih.

Kot možnost je varna sklenitev pogodbe 6 mesecev po sklepu skupščine.

Odobreno
vladni odlok
Ruska federacija
z dne 13. avgusta 2006 N 491
PRAVILA
VZDRŽEVANJE SKUPNE LASTNINE V STANOVANJSKI STAVBI
1. Sestavo skupnega premoženja določajo:
a) lastniki prostorov v stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu: lastniki prostorov) - zaradi izpolnjevanja obveznosti vzdrževanja skupne lastnine;
b) javni organi - za nadzor vzdrževanja skupnega premoženja;
c) lokalne samouprave - za pripravo in izvedbo javnega natečaja za izbiro upravljavske organizacije v skladu s 4. delom 161. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
3. Pri ugotavljanju sestave skupnega premoženja se vsebina Enot državni register pravicah na nepremičninah in prometu z njimi (v nadaljnjem besedilu: register), podatki o pravicah na nepremičninah, ki so skupna lastnina, ter podatki, ki jih vsebuje državni zemljiški kataster.
stanovanjski zakonik
Člen 46. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši
4. Zapisnik skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in odločitve teh lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje, se hranijo na kraju ali naslovu, določenem s sklepom te skupščine.

5. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeta v skladu s postopkom, določenim s tem zakonikom, o vprašanjih iz pristojnosti takega zbora, je zavezujoča za vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši, vključno s tistimi lastniki, ki se niso udeležili glasovanja.
6. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ima pravico do pritožbe na sodišču zoper sprejeto odločitev občni zbor lastniki prostorov v tej hiši v nasprotju z zahtevami tega kodeksa, če se ni udeležil tega sestanka ali je glasoval proti sprejetju takšne odločitve in če je taka odločitev kršila njegove pravice in zakonite interese. Pritožbo je mogoče vložiti pri sodišču v šestih mesecih od dneva, ko je lastnik izvedel ali bi moral vedeti za odločitev. Sodišče ima ob upoštevanju vseh okoliščin primera pravico potrditi izpodbijano odločbo, če glas navedenega lastnika ni mogel vplivati ​​na izid glasovanja, storjene kršitve niso bistvene in sprejeta odločitev ni vplivala na izid glasovanja. omenjenemu lastniku povzroči škodo.

S spoštovanjem! G.A. Kuraev

Klepetajte

Karavaytseva Elena

Odvetnik, Novoaltaisk

Brezplačna ocena vaše situacije

    5931 odgovor

    1424 ocen

Pozdravljena Aleksandra! Žal datoteka s pogodbo ni prikazana, zato ni možnosti, da bi se z njo seznanili.

Kaj so lahko pasti?

Pasti so v sami pogodbi. In seveda so kolegi že navedli, da je nujno zahtevati protokol in sklep skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše in izpisek iz USRR ali (da bi vedeli, kdo je lastnik prostorov). Državna dajatev za izpisek iz USRR v papirni obliki je 750 rubljev za državljane, za pravne osebe. osebe 2200 rub., v v elektronski obliki oziroma 300 rubljev in 600 rubljev.

Odločitev o oddaji nestanovanjskih prostorov vam sprejme večina najmanj dve tretjini glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. .

Pismo Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije z dne 22. septembra 2015 N 31458-OG / 04 O postopku za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši

V 1. delu 46. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije uradnim dokumentom kot dokumentom, ki potrjujejo dejstva, ki imajo za posledico pravne posledice v obliki nalaganja obveznosti lastnikom prostorov v stanovanjski hiši v zvezi s skupno lastnino v tej hiši, spreminjanje obseg pravic in obveznosti ali oprostitev teh lastnikov dolžnosti, dodeljena ne samo protokol skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, temveč tudi ustrezna rešitve.

Pogoji pogodbe morajo biti v skladu s sklepom skupščine.

Odstavek 2.2.5: imeli bomo studio za ličenje in kot razkužila uporabljamo raztopine, ki vsebujejo alkohol, za delo potrebujemo tudi komplet prve pomoči ANTI-HIV, ta odstavek je treba pregledati in dopolniti, ker so to vnetljive snovi ?

Uporabite norme Odloka glavnega državnega sanitarnega zdravnika Ruske federacije z dne 18. maja 2010 N 59 "O odobritvi SanPiN 2.1.2.2631-10". Še posebej:

9.25. Oprema, aparati in materiali, ki se uporabljajo za sterilizacijo instrumentov, morajo imeti dokument, ki potrjuje njihovo varnost pri uporabi, in navodila za uporabo v ruskem jeziku.

9.26. Za organizacijo protiepidemičnega režima in vsakodnevnega nadzora režima dezinfekcije, predsterilizacijskega čiščenja in sterilizacije instrumentov, ki se uporabljajo pri manikuri, pedikuri, tetoviranju, piercingu, pilingu in kozmetičnih storitvah, je za vodjo organizacije imenovan usposobljen delavec.

9.27. Za zagotovitev ukrepov dezinfekcije mora obstajati zaloga razkužil, čiščenje pred sterilizacijo in sterilizacija, ki so prestala državna registracija po ustaljenem redu.

9.28. Posode z delovnimi raztopinami sredstev morajo biti opremljene s pokrovi, imeti jasne napise, ki označujejo ime sredstva, njegovo koncentracijo, namen, datum priprave delovne raztopine. Da bi preprečili poklicne bolezni kože, oči in zgornjih dihalnih poti pri delavcih je potrebno:
- zagotoviti centralizirano pripravo delovnih razkužilnih raztopin v posebnih prostorih z mehanskim ali naravnim dovodom in izpušnim prezračevanjem (če obstaja ločen prostor) ali na posebej opremljenem mestu;
- suha razkužila nalijte v posebne posode s postopnim dodajanjem vode;
- največja uporaba začetnih razkužil v majhni embalaži;
- vsebnike z delovnimi razkužilnimi raztopinami tesno zaprite s pokrovi. Vsa dela z njimi je treba opraviti z gumijastimi rokavicami;
- dosledno upoštevati ukrepe varnosti pri delu v skladu z navodili za uporabljeno razkužilo in z uporabo osebne varovalne opreme.

Točka 2.2.14 je pripravljena za dovoljenje kadar koli, pomembno je določiti največkrat, kolikokrat na mesec, v primeru okvare inženirskih omrežij in komunikacij brez težav

Lahko predpišete, da so pripravljeni dovoliti največ 1-krat na mesec po dogovoru. V primeru izpada omrežij in komunikacij morate sami obvestiti najemodajalca, najbolje v pisanje(priporočeno, telegramom ali e-pošto).

Odstavek 2.2.15 Kaj pomeni "po potrebi pravočasno popraviti"? Zelo ohlapen koncept.

Navedite: o potrebi po popravilu se stranki strinjata. V primeru napak na nepremičnini, ki onemogočajo uporabo nepremičnine po predvidenem namenu, mora najemnik o tem tudi pisno obvestiti najemodajalca in zahtevati večji remont ali povračilo stroškov kapitalskega popravila. popravilo ali izravnavo najemnine z zgornjo mejo. popravilo.

Držati kozmetična popravila Civilni zakonik Ruske federacije nalaga najemodajalcu.

2.2.18 To je v komunalna plačila zbiranje smeti ne bo omogočeno in taka funkcija ni na voljo?

To vprašanje je treba opredeliti v pogodbi. Jasno je treba opredeliti, kdo plačuje komunalne stroške. Plačilo komunalnih storitev v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije vključuje odvoz smeti.

Kako skleniti pogodbo? Z vsemi lastniki ali z enim pooblaščencem? Katere dokumente mora imeti pri roki? Ali so potrebne kopije vseh sestankov?

Pogodba se sklene z osebo, ki jo pooblasti skupščina. Potrebujemo zapisnik sestanka in sklep sestanka o oddaji prostorov vam v najem ter izvleček iz USRR. To je bilo navedeno zgoraj.

S spoštovanjem, odvetnica Karavaytseva E.A.

Pozdravljena Aleksandra. Tako kot moji kolegi pričakujem, da bo besedilo sporazuma priloženo. Pred tem bom rekel, da je možno, da obstaja splošna odločitev sestanka HOA, ki upravnemu odboru ali predsedniku omogoča sklenitev najemnih pogodb za skupno lastnino. V tem primeru bo lažje. Potrebovali boste izvleček iz zapisnika navedene seje ali kopijo samega zapisnika. Če pooblastila za razpolaganje s skupno lastnino niso bila prenesena na upravni odbor ali predsednika, potem boste morali slediti poti, ki so jo nakazali vaši sodelavci.

Zdaj pa dogovor:

Odstavek 2.2.5: imeli bomo studio za ličenje in kot razkužila uporabljamo raztopine, ki vsebujejo alkohol, za delo potrebujemo tudi komplet prve pomoči ANTI-HIV, ta odstavek je treba pregledati in dopolniti, ker so to vnetljive snovi ?
Aleksandra

Ne vem, kako točka izgleda, vendar je obveznost upoštevanja varnostnih in požarnih predpisov brezpogojna odgovornost najemnika, tako da ne glede na to, ali obstaja taka točka ali ne, v vsakem primeru zagotovite, da so vse ustrezne zahteve izpolnjene. srečal.

Vprašljiv je tudi odstavek 2.2.10
Aleksandra

Nič za reči brez dogovora.

Točka 2.2.14 je pripravljena za dovoljenje kadar koli, pomembno je določiti največkrat, kolikokrat na mesec, v primeru okvare inženirskih omrežij in komunikacij brez težav
Aleksandra

Očitno je sprejem najemodajalca določen za preverjanje izpolnjevanja pogodbe in varnosti prostorov, možno je določiti največjo pogostost, z izjemo primerov nesreč ali drugih okvar.

Odstavek 2.2.15 Kaj pomeni "po potrebi pravočasno popraviti"? Zelo ohlapen koncept.
Aleksandra

Natezna, je bolje pojasniti, pa tudi, kakšno popravilo je trenutno.

2.2.18 To pomeni, da odvoz smeti ne bo vključen v račune za komunalne storitve in taka funkcija ni zagotovljena?
Aleksandra

Nejasno.

Kako skleniti pogodbo? Z vsemi lastniki ali z enim pooblaščencem? Katere dokumente mora imeti pri roki? Ali so posnetki potrebni za vse sestanke?
Aleksandra

Za sklenitev pogodbe s pooblaščeno osebo mora imeti pooblastilo upravnega odbora + protokol s sklepom seje HOA o dovoljenju za sklepanje najemnih pogodb ali samo protokol s sklepom, če je to predsednik ( potni list).

Zadeva št. 2-354/2015

REŠITEV

ime Ruske federacije

Sodnik mestnega sodišča v Tajgi regija Kemerovo Trushina S.A.,

pod tajnico Shiryaeva A.I.

po obravnavanju civilne zadeve o zahtevku na odprtem sodišču

Potapova R.I., Kashaevaoy I.P., Krasnoshlykova N.A.

do HOA "Vostok", Linnik O.A., LLC Trgovsko podjetje "Shtof"

o priznanju neveljavne najemne ali podnajemne pogodbe,

NASTAVITI:

Tožeča stranka Potapova R.I., Kashaeva I.P., Krasnoshlykova N.A. vložila tožbo proti HOA Vostok, Linnik O.A., trgovsko podjetje Shtof LLC o priznanju pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov z dne DD.MM.LLLL, pogodbe o podnajemu nestanovanjskih prostorov z dne DD.MM.LLLL za neveljavno na podlagi njihova nepomembnost. Trditve so utemeljene z naslednjim.

Tožeča stranka Potapova R.AND. je imetnik skupnega deleža delno lastništvo stanovanje št. v v. Tožnik Kashaeva AND.P. je lastnica deleža v lastništvu stanovanja št. št., ki se nahaja v v. Tožeča stranka Krasnoshlykova H.A. je lastnica deleža v lastništvu stanovanja št., ki se nahaja v isti hiši.

Lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši so se odločili za upravljanje hiše prek Združenja lastnikov stanovanj (HOA), v zvezi s katerim je bilo DD.MM.LLLL ustanovljeno Združenje lastnikov stanovanj Vostok, tožniki so člani HOA Vostok.

V DD.MM.LLLL so tožniki izvedeli, da je DD.MM.LLLL HOA "Vostok", ki ga zastopa predsednik uprave POLNO IME7, sklenila najemno pogodbo z Linnikom O.A. (njegovo ženo) za nestanovanjske prostore št. .(klet) s površino ​​kv. za dobo 10 let. Nadalje DD.MM.LLLL Linnik Oh.A. prenesel te nestanovanjske prostore na Shtof Trading Company LLC na podlagi podnajemne pogodbe za obdobje 5 let.

Tožniki menijo, da je bila najemna pogodba sklenjena v nasprotju z zahtevami zakona, zato je neveljavna.

Klet je skupna lastnina lastnikov celotne hiše, ki v skladu s 3. čl. Razdelek II. Lastništvo in druge stvarne pravice na stanovanjskih prostorih > 6. poglavje Skupna lastnina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Skupščina takšnih lastnikov > člen 36. Lastništvo skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi Čl., Listina HOA "Vostok" zbor lastnikov stanovanjske stavbe, sestanek članov družbe, na kateri bi se odločalo o vprašanju oddaje kleti v najem, niso bili sklicani, ustrezni sklepi niso bili sprejeti.premoženja lastnikov predvideva izvedbo skupščine in sprejem ustreznega sklepa.Ker ta postopek ni bilo upoštevano, je treba transakcijo, ki je bila opravljena v nasprotju z zahtevami zakona, in sicer: čl. čl., razglasiti za neveljavno.

Najemna pogodba, sklenjena v nasprotju z zahtevami zakona, krši pravice lastnikov stanovanjske stavbe in je v nasprotju z interesi tožnikov, t.to. klet je bila dalj časa predana v uporabo toženi stranki, dostop do teh prostorov je zaprt za stanovalce, uporaba teh prostorov v interesu lastnikov stanovanjske hiše je nemogoča. Lastniki prostorov hiše so izrazili namero za samostojno uporabo klet. Na skupščini DD.MM.LLLL je bilo postavljeno vprašanje nezakonitosti sklenitve najemne pogodbe s toženim Linnikom O.A., kjer so vsi lastniki izrazili nestrinjanje s to pogodbo in je bilo odločeno, da se pogodba o najemu kleti izpodbija na sodišču. .

ODLOČENO:

V ugoditev zahtevkom Potapova R.AND., Kashaeva I.P., Krasnoshlykova N.A. HOA "Vostok", Linnik OA, LLC "Trgovsko podjetje" Shtof "o priznanju najemne pogodbe, podnajem nestanovanjskih prostorov zavrniti.
(več)

Kaj je to? Prostori HOA morajo vključevati predmete, ki so v njeni bilanci stanja, vendar niso v osebni lasti članov organizacije. Prostori se razvrstijo kot partnerstvo, če:

Obstaja jasna razlika med lastnino lastnikov stanovanj in lastnino stanovanjskih skupnosti. Najemniki ne odgovarjajo s svojim premoženjem za zloraba skupna lastnina, s prostori HOA pa se lahko razpolaga na skupščini.

Kaj ima organizacija v lasti stanovanjske hiše?

Uprava lahko odda prazne prostore v najem za trgovske in druge površine ali za reklamne panoje. Gradnja novih prostorov pomeni tudi njihov kasnejši prenos v najem za ustvarjanje dohodka.

REFERENCA! Predmeti se lahko oddajo v najem s sklepom upravnih organov stanovanjskega združenja le, če najemna pogodba, ki se sklene, ne krši pravic in interesov lastnikov stanovanj, ki živijo v hiši (4. člen 36. člena LC Ruske federacije).

4. odstavek 36. člena LC RF. Lastništvo skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši

Zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšave, drugi predmeti, namenjeni vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišče, na katerem je stanovanjska stavba, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanizmu.

Z upravljanjem skupnih nepremičnin lahko zaslužite z organizacijo pomožnih prostorov in delavnic za redno zaposlene, ki komercialno popravljajo nepremičnine lastnikov stanovanj.

Kako skleniti najemno pogodbo za skupne prostore?

Za dodaten dohodek od najema skupnih prostorih, potrebno:

  1. določi seznam prostorov HOA, ki jih je mogoče oddati v najem;
  2. določi prihodnjo najemnino;
  3. predstaviti projekt najema na skupščini;
  4. po odobritvi projekta z glasovanjem iskanje potencialnih najemnikov;
  5. pogajati se z najemniki in sklepati pogodbe;
  6. registrirajte najemno pogodbo pri organih Rosreestra.

Najprej je treba preveriti prostore, ki so v bilanci stanovanjske skupnosti, njihovo stanje in dokumentacijo. Pomembno je zagotoviti, da imate:


Brez zadnjega dokumenta bo nemogoče dati v najem katero koli površino. Če se prazna lastnina nahaja na ozemlju HOA, vendar ji ne pripada, je treba registrirati pravice do nje tako, da se obrnete na organe Rosreestra z razpoložljivimi dokumenti za ta območja.

Dokumentom mora biti priloženo potrdilo iz katastrska zbornica na mejah zemljišč, ki mejijo na hiše stanovanjskega združenja.

POMEMBNO!Če ima po ustanovitvi partnerstva del prostorov, ki se nahajajo na njegovem ozemlju, lastnosti skupne lastnine, vendar jih še naprej uporabljajo tretje osebe, ima upravni odbor pravico prisiliti te osebe, da izpraznijo prostore ali ustanovijo najemnina.

Po pripravi prostorov je potrebno izvesti trženjsko raziskavo, ki bo pomagala določiti povprečne tržne stroške najema tovrstnih objektov in sezonsko dinamiko teh stroškov.

Za sestavo najemne pogodbe je bolje vzeti standardna pogodba in ga prilagodite svojim okoliščinam. V pogodbi je obvezno navesti:


Osnutek naj bi bil predstavljen na seji. gospodarska dejavnost od najema prostorov, s prenosom pričakovanega dohodka in navodili za njihovo uporabo (na primer za odplačilo dolgov dobaviteljem virov ali izboljšanje ozemlja).

Skupščina lahko potrdi višino najemnine in sklene pogodbo z določenim najemnikom ali oglaševalcem ali pa to dejavnost zaupa upravnemu odboru, vpletenemu upravniku ali izvajalcu (v primeru velikih stanovanjskih skupnosti z velikim številom prostorov za najem). ).

REFERENCA! V večini stanovanjskih skupnosti se na skupščini sprejmejo zgornja in spodnja meja višine najemnine, v okviru katere upravni odbor na podlagi rezultatov pogajanj določi ceno za posameznega najemnika.

Ta ukrep je potreben za zaščito lastnikov skupne lastnine pred nepremišljenimi dejanji uprave, ne da bi sklicali sejo za podpis vsake pogodbe.

Če je pogodba sklenjena za obdobje enega leta, jo je treba registrirati pri Rosreestru. Za registracijo se mora član uprave, ki je sklenil pogodbo, obrniti na Rosreestr z naslednjimi dokumenti:


Pogodba je registrirana v petih delovnih dneh. Da najemna pogodba ne bo registrirana, jo je treba skleniti za obdobje 11 mesecev ali manj.

Za zakonitost prejetih dohodkov mora predsednik stanovanjske skupnosti ali njegov računovodja vsako leto predložiti poročilo o prejetih dohodkih od najemnin davčna služba in plačati dohodnino.

Kako poteka vzdrževanje predmetov skupne rabe?

Opravljanje del na vzdrževanju skupnega premoženja organizira upravni odbor družbe in se lahko izvaja:

  • s strani članov HOA;
  • redni zaposleni;
  • vključenih organizacij.

Člani stanovanjskega združenja lahko, če imajo ustrezne kvalifikacije, izvajajo popravila v stavbah kombinirano. Če je stanovanjska struktura velika in vključuje več hiš, se za vzdrževanje skupne lastnine vzdržuje osebje stalnih delavcev (električarji, vodovodarji itd.), ki po potrebi opravljajo rutinska dela.

Če je delo začasno ali sezonsko (na primer urejanje okolice oz remont), potem se za njihovo izvedbo sklene pogodba s pogodbenim podjetjem.

REFERENCA! Določitev višine prispevkov najemnikov-članov HOA in postopka zbiranja teh prispevkov je v pristojnosti sestanka udeležencev stanovanjskega združenja in se odloča z glasovanjem (4. del, 2. odstavek, 145. člen LC RF ).

Po določitvi višine obveznih prispevkov računovodje etažnim lastnikom po pošti pošljejo potrdila o plačilu. Plačilo za Vzdrževanje je del plačila za stanovanje (1. člen 154. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Plačilo za vzdrževanje in popravilo skupnih nepremičnin je odgovornost lastnika stanovanja v skladu s 5. delom, 2. odstavkom, čl. 153 ZhK RF.

Obveznost lastnika stanovanja za plačilo prispevkov za večja popravila izhaja iz lastnika od osmega meseca lastništva stanovanja, vendar imajo organi subjekta federacije pravico določiti več kot zgodnji termin plačilo.

Zaključek

Torej prostori v lasti stanovanjskega združenja vključujejo vse nepremičnine, ki niso v osebni lasti državljanov in se nahajajo znotraj meja ozemlja HOA. Takšni prostori se lahko uporabljajo kot pomožni za osebje HOA ali se oddajajo za dobiček, namenjeni vzdrževanju skupne lastnine in Komunalni stroški, kar vam omogoča zmanjšanje obveznih prispevkovčlani stanovanjske skupnosti.

 Stanovanjski zakonik Ruske federacije, medtem ko priznava pravico lastnikov prostorov v stanovanjski hiši do odločanja o najemu skupne lastnine, hkrati ne ureja vprašanja, kako lahko lastniki uveljavljajo svojo pravico do prejema najemnine, ki jim pripada iz takega najema. Zato se zdi, da morajo lastniki prostorov, ko na skupščini odločajo o oddaji skupnega premoženja, hkrati ugotoviti, v kakšnem vrstnem redu bodo prejemali pripadajoče prihodke iz oddaje skupnega premoženja. S sklepom skupščine lastnikov v večstanovanjski stavbi se lahko ustanovi pravica upravljavske organizacije do pobota najemnine lastnikom za poplačilo obveznosti teh lastnikov do upravniške organizacije za plačilo vzdrževanja in popravilo stanovanj. Razmislite o treh možnostih za formalizacijo odnosov za najem skupne lastnine lastnikov. Možnost 1. Sklenitev najemne pogodbe za nestanovanjske prostore s strani upravljavske organizacije v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi Značilnosti možnosti 1 Vzpostavitev pogodbenega razmerja za najem nestanovanjske prostore V skladu s 1. možnostjo bi bilo treba organizirati skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, na kateri bi bilo treba sprejeti odločitev o sklenitvi najemne pogodbe vseh lastnikov z najemnikom. Vprašanje na dnevnem redu takšnega sestanka bi moralo biti oblikovano približno takole: "Upravljalna organizacija naj vstopi v pogodbena razmerja za najem kleti v imenu vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši." Poleg tega je treba na isti seji potrditi pogoje najemne pogodbe, vključno s tistimi, ki urejajo postopek gibanja najemnine lastnikom. Na skupščini potrjeni pogoji najemne pogodbe morajo vsebovati naslednje določbe. 1) Pogoji, ki določajo množino oseb na strani najemodajalca. Ker najemno pogodbo sklepajo vsi lastniki, bi morala na strani najemodajalca nastati pluralnost. V pogojih najemne pogodbe mora biti navedeno, da je upravljavska organizacija sklenila najemno pogodbo v imenu vseh lastnikov. Zaradi tega vse pravice in obveznosti najemodajalca po taki pogodbi pridobijo lastniki in ne upravljavska organizacija. Zato je treba v najemni pogodbi določiti tudi seznam lastnikov, v imenu katerih deluje upravljavska organizacija. 2) Podatki o deležu posameznega lastnika v skupni lastninski pravici na skupnem premoženju (vključno z deležem v lasti občina ). V skladu s 1. odstavkom čl. 37 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: "Delež pravice do skupne lastnine skupne lastnine v stanovanjski stavbi lastnika prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo skupne površine \u200b\ v omenjenih prostorih." Znesek dohodka lastnika prostorov v stanovanjski hiši od najema skupnega premoženja je treba izračunati na podlagi njegovega deleža v skupnem lastništvu skupnega premoženja. Zato mora biti v najemni pogodbi določen delež vsakega od lastnikov. 3) Pogoji, ki omogočajo upravljavski organizaciji, da prejme najemnino od najemnika in jo vračuna lastnikom v breme obveznosti lastnikov do upravljavske organizacije. V skladu s 1. odstavkom čl. 313 Civilnega zakonika Ruske federacije: "Izpolnitev obveznosti lahko dolžnik prenese na tretjo osebo, razen če obveznost dolžnika, da osebno izpolni obveznost, ne izhaja iz zakona, drugih pravnih aktov, pogojev obveznost ali njeno bistvo. V tem primeru je upnik dolžan sprejeti izpolnitev, ki jo za dolžnika ponudi tretja oseba" . V tem primeru bo dolžnik, ki tretji osebi naloži izpolnitev svoje obveznosti, lastnik prostora, tretja oseba, to je oseba, ki ji je naložena obveznost izpolnitve obveznosti lastnika, pa biti najemnik. Da bi torej imela upravljavska organizacija pravico sprejemati na svoj tekoči račun najemnino, ki pripada lastnikom (z izjemo KUMI), in jo upoštevati kot plačilo lastnikov upravljavske organizacije za vzdrževanje in popravilo stanovanj, je treba v najemni pogodbi določiti, da najemnik v zameno za pravico do uporabe kleti plača pristojbino po najemni pogodbi lastniku, neposredno upravni organizaciji za plačilo lastnikove obveznosti. organizaciji za upravljanje za plačilo vzdrževanja in popravila stanovanja. Opozoriti je treba, da je izvedba skupščine v obravnavani situaciji potrebna zaradi nujne zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po kateri so odločitve o uporabi skupne lastnine v izključni pristojnosti skupščine. lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hkrati je v skladu s 1. odstavkom čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije odločitve o prenosu skupne lastnine v uporabo sprejme skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi z večino najmanj dveh tretjin glasov skupnega števila glasov takih lastnikov. Pri odločanju o prenosu skupnega premoženja v stanovanjski hiši v uporabo je treba lastnike prostorov opozoriti na nastanek pripadajočega dohodka od zneska, ki pripada vsakemu lastniku dohodnine. posamezniki in se dogovorita za način plačila. Možnost 2. Sklenitev najemne pogodbe za nestanovanjske prostore s strani upravljavske organizacije z lastniki prostorov v stanovanjski hiši in prenos nestanovanjskih prostorov v podnajem Značilnosti možnosti 2 Gradnja pogodbenih odnosov za najem nestanovanjskih prostorov stanovanjskih prostorov po možnosti 2 vključuje izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s sklepom o sklenitvi pogodbe o najemu lastnikov neposredno z OU. OU pa bo te nestanovanjske prostore prenesel na organizacije (samostojne podjetnike) na podlagi podnajemnih pogodb, plačilo za katere bo šlo neposredno OU. Pogoji najemne pogodbe, ki jih odobri skupščina delničarjev, bi morali določati, da se obveznosti lastnikov do OU za plačilo vzdrževanja in popravila prostorov delno (ali v celoti) poplačajo s pobotanjem nasprotne homogene zahteve za plačilo najemnine. da imajo lastniki MA (člen 410 Civilnega zakonika RF). Hkrati mora najemna pogodba vsebovati pogoje, ki OU omogočajo oddajo najetih nestanovanjskih prostorov v podnajem. Pri obravnavani možnosti 2, za razliko od možnosti 1, v vlogi davčni agent za dohodnino, ki jo je dolžan izračunati, odtegniti od dohodka državljanov-lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in odtegnjene zneske nakazati v proračun, ukrepa OU, če je to določeno z najemno pogodbo z lastniki. Možnost 3. Sklenitev najemne pogodbe za nestanovanjske prostore s strani društva lastnikov stanovanj, ustanovljenega v večstanovanjski stavbi. Značilnosti možnosti 3. Možnost 3 vključuje ustanovitev društva lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi, ki bo delovalo kot najemodajalec nestanovanjskih prostorov. prostori v odnosih z organizacijami (samostojnimi podjetniki) - najemniki. Dohodek od najema nestanovanjskih prostorov bo šel v poseben sklad HOA (na primer Sklad za sezonsko delo), katerega sredstva bodo uporabljena za plačilo ustreznega dela, ki ga bo opravil MA v skladu s pogodbo s HOA. . prednost to možnost je, da gre najemnina v dohodek HOA in ne lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, zato ni dohodnine. Posledično OU, kot tudi druge organizacije ( samostojni podjetniki), ki sodelujejo v razmerju najema nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši, ni obveznosti, da deluje kot davčni zastopnik za dohodnino. O skladih HOA Stanovanjska zakonodaja omogoča združenjem lastnikov stanovanj, da se ukvarjajo z gospodarskimi dejavnostmi, vključno z zakupom, prenosom v uporabo, zakupom delov skupne lastnine v stanovanjski hiši (2. člen 152. člena ZK RF). V skladu z odst. 7 str 2 art. 145 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pristojnost skupščine članov HOA vključuje določanje smeri uporabe dohodka iz gospodarskih dejavnosti partnerstva. V skladu s 3. odstavkom čl. 151 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: "Na podlagi sklepa skupščine članov partnerstva lastnikov stanovanj se lahko v partnerstvu oblikujejo posebna sredstva, ki se porabijo za namene, določene z listino. Postopek za oblikovanje posebnih skladov določi skupščina članov družbe.« Iz zgornjih norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije izhaja, da imajo združenja lastnikov stanovanj pravico odločati o postopku uporabe dohodka iz gospodarskih dejavnosti partnerstva ne le z načrtovanjem neposrednih postavk izdatkov, temveč tudi z oblikovanje posebnih skladov, katerih število in vrste stanovanjski zakonik niso omejeni. Osnova za ustanovitev sklada je sklep o ustanovitvi sklada, ki ga sprejme skupščina članov HOA. Sredstva HOA so sredstva HOA, ki se lahko porabijo za cilje in cilje partnerstva, na primer za obnovo in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, zagotavljanje nujnih popravil, kritje nepredvidenih stroškov, gradnjo ali reorganizacijo predmetov skupne lastnine lastnikov. prostorov v stanovanjski hiši itd. Glavni namen ustvarjanja sredstev je kopičenje denar za plačilo določenih vrst stroškov HOA. Postopek oblikovanja in uporabe sredstev skladov HOA je treba določiti s posebnimi določbami o skladih HOA, ki jih odobri skupščina njegovih članov.