Kako vrniti 13 odstotkov nakupa stanovanja - postopek po korakih

Etažni lastniki so ob nakupu stanovanja upravičeni do vračila davka. Če želite to narediti, se morate obrniti na davčni urad, predložiti izjavo in seznam dokumentov, ki so ji priloženi. Po določenem času, če ni napak in pomanjkljivosti, bo zahtevani znesek denarja nakazan v skladu s podatki, navedenimi v vlogi.

Ali je mogoče vrniti 13% nakupa stanovanja

Možnost vračila 13% nakupa stanovanja, vendar je treba upoštevati dejstvo, da je to mogoče storiti le enkrat v življenju. Poleg tega bo eden najosnovnejših pogojev za vračilo davka dejstvo, da mora biti državljan zaposlen. To pomeni, da je leto pred napovedjo državljan dolžan prejeti dohodek, od katerega se plača dohodnina.

Dragi bralec! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite po telefonu.

Pri tem sploh ni pomembno, koliko dni ali mesecev je oseba prejela dohodek. Vračilo je možno tudi, če je oseba uradno delala več tednov.

Glavni primeri vračila davka

Obstaja več primerov, ko lahko dobite vračilo davka:

1. Prvi primer je nakup nepremičnine, in sicer stanovanje, njegov delež ali zasebni stanovanjski objekt. Povračilo lahko dobite tudi, če kupite sobo v hostlu.
2. Drugi primer je nakup zemljišča oz. na katerem je predvidena gradnja stanovanjskega objekta.
3. Zdaj se večina stanovanjskih nepremičnin kupi s hipoteko, torej je zastavljena pri banki do odplačila posojila. In mnoge zanima vprašanje, ali je v tem primeru mogoče vrniti davek. Odgovor: Da, seveda lahko. Pri gradnji s hipotekarnim kreditom je možno tudi vračilo.
4. Zelo zanimiv primer je nakup stanovanja od investitorja, vendar je hkrati kupljeno v grobem zaključku. V tem primeru bo mogoče vrniti davek od zneska, porabljenega za njegovo nadaljnje popravilo, to je, da ga spravite v stanje, primerno za življenje.

Glavni primeri, ko je nemogoče vrniti 13%

Obstajajo pa razlogi, zaradi katerih ima davčni inšpektorat pravico zavrniti vračilo dohodnine:

1. Pridobitev stanovanja ali nepremičnine od sorodnikov.Če kupite stanovanje od najbližjih sorodnikov, bodite pripravljeni na dejstvo, da vam bodo zavrnili vračilo. To situacijo je mogoče obravnavati na dva načina, z vidika davka med najbližjimi sorodniki bi bilo mogoče izdati donacijo in s tem razbremeniti darovalca (prodajalca) obveznosti plačila dohodnine. Navsezadnje sta stranki pri donaciji med najbližjimi sorodniki popolnoma oproščeni plačila davkov. In ob prodaji dobi kupec pravico do takšnega vračila. Tu se vidi sebična namera.
2. Davčni zakonik Ruske federacije tudi jasno določa, da ni mogoče vrniti davka, če je bilo stanovanje kupljeno z uporaba materinskega kapitala, to pomeni, da del sredstev za njegov nakup prihaja iz potrdila.Tukaj je primer: kupljeno je stanovanje, vredno 2 milijona rubljev, od tega del denarja prihaja iz prejema materinskega kapitala. V skladu s tem bo treba pri izpolnjevanju izjave v stolpcu za znesek dohodka navesti znesek, zmanjšan za sredstva, prejeta iz materinskega kapitala.
3. Upokojenec tudi ni upravičen do nadomestila. To pa zato, ker ta državljan nima dohodka, ki bi ga prejel, obdavčen z dohodnino po 13-odstotni stopnji.
4. V skladu s tem pod isto kategorijo in popolnoma spadajo brezposelnih državljanov.
5. obrazi, nedržavljani Ruske federacije prav tako niso upravičeni do davčne olajšave.
6. Treba je opozoriti, da če kupite stanovanje samostojni podjetnik posameznik, potem lahko pride tudi do težav z vračilom davka. Če med opravljanjem dejavnosti uporablja poenostavljeni sistem obdavčitve, potem v skladu s tem ne plača davka od dohodka v višini 13% in zato izgubi možnost, da ga vrne. Če je v splošnem sistemu obdavčitve in doplačuje dohodke, obdavčene po zgoraj navedeni stopnji, potem temu primerno pridobi pravico do vračila.
7. Obstaja še ena kategorija ljudi, ki začasno ne morejo prejeti vračila davka. To so t.i matere na porodniškem dopustu. Zaposlena mati, dokler otrok ne dopolni enega leta in pol, prejema dodatek z mesta dela , izračunano po stopnji 40 % zneska povprečne mesečne plače. Vendar tudi ta ugodnost ni obdavčena po 13-odstotni stopnji. Skladno s tem, ko je mati na porodniškem dopustu, to pomeni, da nima zaslužka in bo imela pravico vložiti dokumente za davčno olajšavo pri nakupu stanovanja šele po odhodu iz starševskega dopusta.

Omejitve izplačil. Spremembe od leta 2014

V letu 2014 so bile na tem področju izvedene spremembe. Če je vaša transakcija izvedena pozneje kot 1. januarja 2014, lahko dobite davčno olajšavo za več predmetov hkrati. Tudi meja vračanja je postavljena na 2 milijona. Na primer, postali ste lastnik dveh stanovanj hkrati, medtem ko je strošek vsakega 1 milijon rubljev.

Prav tako se od leta 2014 meja odbitka določa glede na število lastnikov na stanovanje. To pomeni, da ima stanovanje, kupljeno za 5 milijonov rubljev, dva lastnika, potem imata pravico do davčne olajšave na podlagi skupnega zneska 4 milijone rubljev. Toda hkrati morata oba lastnika delati in imeti dohodek.

Določena je omejitev plačil hipotekarnih posojil. To je od 3 milijonov rubljev. Se pravi, če je strošek vašega stanovanja 4,5 milijona rubljev, potem ne bo več mogoče vrniti dohodnine od 1,5 milijona rubljev.

Do 1. januarja 2014 so bili lastniki upravičeni do vračila dohodnine, katere meja je bila omejena na le 2 milijona rubljev. Hkrati bi to lahko storili samo iz ene nepremičnine in enkrat v življenju.

Načini prejema davka na nakup stanovanja

Treba je navesti, da je obstoječo davčno olajšavo v višini 13% mogoče pridobiti na dva načina:

1. Ta znesek mesečno premalo vplačujte v proračun. Za to mora delodajalec predložiti paket dokumentov in obvestilo davčnega organa. V tem primeru bo dohodek izplačan brez dohodninskega odtegljaja v višini 13 %. Pri tem pa je treba upoštevati, da se odtegljaj ne bo izvajal od meseca, ki sledi mesecu, v katerem je bila omenjena vloga napisana delodajalcu.
2. Pridobite odbitek tako, da predložite dokumente davčnemu uradu. Vročijo se praviloma v kraju stalnega prebivališča. Hkrati jih je treba predložiti do 31. marca leta, ki sledi letu poročanja.

Kako vrniti davčno olajšavo: postopek po korakih in dokumenti za vložitev davčne napovedi

Če želite uveljaviti svojo pravico do vračila, morate storiti naslednje:

1. Nakup in lastništvo stanovanja. V rokah morate imeti pravne dokumente.
2. Pridobite potrdilo o dejanskem plačilu dohodnine v obdobju poročanja. Običajno se izda potrdilo z mesta dela.
3. Pripraviti je treba izjavo v obliki 3-NDFL. To lahko storite tako neodvisno kot s pomočjo storitev strokovnjakov. Hkrati je treba upoštevati, da bo za sestavo davčne napovedi potreben tudi določen paket dokumentov, in sicer:
   • Potni list državljana Ruske federacije.
   • Pomoč v obliki 2-NDFL. Naročiti ga morate v kadrovski službi ali računovodstvu vašega podjetja.
   • Podpisana in vpisana kupoprodajna pogodba za stanovanje. Akt o sprejemu in prenosu stanovanja.
   • Če se med dodatnim popravilom stanovanja odštejejo stroški dodelave, potem so vsi dokumenti, ki potrjujejo te nastale stroške.
   • Dejanje prevzema in prenosa sredstev ali bančni izpiski o njihovem gibanju ali drugi plačilni dokumenti, ki potrjujejo nastale stroške.
   • Pripraviti je treba vlogo z zahtevkom za vračilo navedenega davka. Obrazec lahko izpolnite sami z uporabo vzorcev, ki so na vsakem davčnem uradu, ali se obrnete na strokovnjake.
   • Predložite kopijo hranilne knjižice ali številko osebnega računa bančne kartice, pri čemer navedite vse podrobnosti za prenos.

Rok za prijavo

Rok za predložitev izjave in paketa dokumentov za pridobitev davčne olajšave je določen do 31. marca leta, ki sledi letu, za katero želite vrniti. To pomeni, da če je bilo stanovanje kupljeno leta 2015, bo treba dokumente davčnemu uradu predložiti pred 31. marcem 2016.

Vendar je treba opozoriti, da ti dokumenti možno najeti naenkrat za dobo treh let, torej glede na celotno isto stanovanje kupljeno v letu 2015 se lahko zahteva vračilo v letu 2018. V tem primeru bo potrebno potrditi vaše dohodke za leta 2015, 2016, 2017. V tem primeru znesek vračila ne bo višji od tistega, ki ste ga vplačali za obdobje treh let v proračun.

Nakup stanovanja s hipoteko: dodatni dokumenti

Za vračilo davka boste pri nakupu stanovanja s hipotekarnimi sredstvi potrebovali nekoliko razširjen paket. Tako bo na primer pri pripravi davčne napovedi treba predložiti hipotekarno pogodbo s hipoteko, ki jo podpišejo bančni uslužbenci in kupec.

Obstaja tudi nekaj točk, ki jih morate upoštevati, če vračate davek od stanovanja, kupljenega s hipoteko.

Ponovno omenjam spremembe, ki so začele veljati 1. januarja 2014. Torej, če je bilo vaše stanovanje kupljeno pred 1. januarjem 2014 in vpisano kot lastnina oz. potem obdržiš pravico do povračila stroškov stanovanja, kot tudi vračilo enakega davka na vse plačane obresti banki. In pogosto je znesek donosa od vseh obresti veliko višji kot od njegovih stroškov.

V tem primeru lahko vrnete denar med odplačilom hipotekarnega posojila.

Če je bilo lastništvo stanovanja registrirano pozneje kot 1. januarja 2014, potem tukaj začne delovati omejitev 3 milijone rubljev. In v skladu s tem je znesek, ki ga je treba vrniti, za obresti omejen na 3 milijone rubljev. V istem primeru lahko zaprosite le s plačilom celotnega zneska glavnega dolga po hipotekarni pogodbi. In šele nato, ob predložitvi potrdila banke o plačilu posojila, boste lahko vrnili davek na plačane obresti.

Kdaj bodo davčni organi nakazali denar za vračilo dohodnine

Rok za odločitev o prenosu sredstev je tri mesece. Natanko še mesec dni je na voljo za delo samega prevoda. Termin je precej dolg in bo treba biti potrpežljiv. V prvih treh mesecih od datuma predložitve paketa dokumentov davčni organ imenuje pisarniško revizijo. Med njegovim potekom se ugotovijo in preverijo vsa dejstva, ki se odražajo v deklaraciji, preveri zanesljivost informacij o prenosu davkov.

Rezultat takega preverjanja je odločitev o prenosu sredstev ali zavrnitvi. V zavrnitvi je treba navesti razumne razloge s sklicevanjem na. To obvestilo se vlagatelju pošlje po pošti. Vlagatelj ob oddaji davčne napovedi praviloma navede svojo telefonsko številko, po kateri vas davčni uslužbenci lahko kontaktirajo in vas obvestijo o sprejeti odločitvi, po potrebi pa tudi o dopolnitvi dokumentov ali nujnem popravku.

Če se davčni organ odloči za vračilo dohodnine, se sredstva v enem mesecu od dneva zaključka interne revizije nakažejo na račun, naveden ob vložitvi zahtevka za vračilo. Tako lahko skupno obdobje od trenutka predložitve dokumentov do trenutka prejema sredstev do štiri mesece.

Ta dejanja in odločitve davčnega organa so zelo priročne z uporabo storitve "Osebni račun zavezanca". Dostop do teh podatkov lahko dobite pri davčnem uradu v kraju vašega stalnega prebivališča.