Podmienky a ako vypočítať hypotéku v Ruskej poľnohospodárskej banke

Pri analýze podmienok hypotéky v Rosselkhozbank v roku 2017 a úrokových sadzieb na nej môžete vidieť, že výrazne závisia od stavu dlžníka a ďalších faktorov. Pozrime sa bližšie na to, ako sa tvorí úrok, aké požiadavky platia pre dlžníkov a skúsme si vypočítať výšku mesačnej splátky na hypotekárnej kalkulačke.

Rosselkhozbank ponúka v roku 2017 niekoľko hypotekárnych programov pre rôznych ľudí a rôzne finančné situácie. Podmienky základného hypotekárneho programu budú zaujímať väčšinu, preto si ich najskôr rozoberieme.

Podmienky základného programu sú:

Manžel/manželka jednotlivca je povinným spoludlžníkom. Výnimkou môže byť prítomnosť manželskej zmluvy. Celkovo si podľa podmienok hypotéky v Rosselkhozbank môžete ako spoludlžníkov priviesť až 3 osoby na zvýšenie výšky úveru, aj keď nie sú vaším príbuzným.

Tvorba úrokovej sadzby závisí od stavu klienta, výšky získaných prostriedkov a veľkosti akontácie. Mladé rodiny sa teda môžu spoľahnúť na priaznivejšie podmienky (rodina, v ktorej má jeden z manželov menej ako 35 rokov alebo osamelý rodič mladší ako 35 rokov), jednotlivci, ktorí dostávajú mzdy v Ruskej poľnohospodárskej banke, „spoľahliví“ klienti bánk (ktorí si bez meškania zobrali a splatili úver) a zamestnanci verejných organizácií. Výhodnejšie percento môžete získať aj pri kúpe nehnuteľnosti od partnerov Ruskej poľnohospodárskej banky (aktuálny zoznam nájdete na oficiálnej stránke).

Úrokovú sadzbu ovplyvňuje odmietnutie uzatvorenia zmluvy o poistení osôb. V tomto prípade rastie o +1 %. V tabuľke nižšie sú uvedené všetky možné percentuálne hodnoty. Majte však na pamäti, že tieto hodnoty sú napísané s ohľadom na úplné komplexné poistenie.

Stanovené úrokové sadzby sa nemenia počas celej doby trvania hypotéky. Na dokončenie transakcie musí Rosselkhozbank poskytnúť celý balík dokumentov vrátane potvrdenia o príjme. Samotný dlžník má právo zvoliť si podmienky splácania dlhu - diferencované alebo anuitné platby.

Hypotéka plus materský kapitál

Materský kapitál je možné použiť ako zálohu na kúpu nehnuteľnosti. Výška prvej splátky musí byť minimálne 10 % z ceny obstaranej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu a minimálne 20 % pri kúpe v novostavbách. O hypotéku bez akontácie môžete požiadať v Ruskej poľnohospodárskej banke za predpokladu, že na účte materského kapitálu je suma, ktorá je väčšia alebo rovná vyššie uvedeným hodnotám. Úrokové sadzby v tomto programe sú nezmenené a zodpovedajú hodnotám z tabuľky vyššie.

Ako ďalšie doklady na podanie žiadosti je potrebné priložiť štátom schválené potvrdenie o materskom (rodinnom) kapitáli a potvrdenie Penzijného fondu Ruskej federácie o zostatku peňazí na jeho účte (s povinným osvedčením o pečať regionálnej pobočky). Po uzavretí transakcie hypotekárneho úveru je potrebné previesť materský kapitál do 3 mesiacov na splatenie dlhu.

Cieľová hypotéka zabezpečená existujúcou nehnuteľnosťou

v tomto programe hypotekárnych pôžičiek Rosselkhozbank môžu ako kolaterál slúžiť iné nehnuteľnosti vo vlastníctve jednotlivca. Podmienky hypotéky sa mierne menia: maximálna výška pridelených prostriedkov nesmie presiahnuť 70 % odhadnutej hodnoty zabezpečenia. K balíku žiadosti musí byť priložená všetka dostupná dokumentácia o založenej nehnuteľnosti.

Mierne sa menia aj úrokové sadzby Rosselkhozbank. V tomto programe nie sú žiadne bonusy pre mladé rodiny a nie je rozdiel medzi nákupom na sekundárnom alebo primárnom trhu. Pri výbere bytu alebo mestského domu v hodnote nižšej ako 3 000 000 ₽ bude percento pevne stanovené na 9,60 % ročne pre preferenčné kategórie jednotlivcov a 9,75 % pre všetkých ostatných, a ak je suma vyššia ako 3 000 000 ₽ 9,30 % a 9 0,45 %, resp. Tí, ktorí si chcú zaobstarať vlastné bývanie, môžu počítať s úrokovou sadzbou 11,50 % a 12,00 % pre uvedené kategórie zákazníkov.

Registrácia na 2 dokumentoch

Tento program vám umožňuje získať hypotéku iba na 2 hlavné dokumenty, ale sprísnia sa podmienky Ruskej poľnohospodárskej banky a úrokové sadzby. Na podanie žiadosti budete potrebovať pas občana Ruskej federácie a druhý identifikačný doklad podľa vlastného výberu: vodičský preukaz, pas na cestu do zahraničia, osvedčenie zamestnanca vo federálnych mocenských štruktúrach.

Hlavné zmeny v podmienkach Rosselkhozbank sú:

• Zníženie maximálnej výšky hypotéky na 8 000 000 rubľov pre Moskvu, Moskovský región a Petrohrad a na 4 000 000 rubľov pre ostatné regióny;
• skrátenie doby splatnosti úveru na 25 rokov;
• Nárast akontácie až do 40% pri kúpe bytu a až 50% pri výbere vlastného domu alebo radového domu.

V porovnaní so štandardnými podmienkami rastie aj úroková sadzba Rosselkhozbank, bonusy mladej rodiny sa stávajú nedostupnými. Stále však môžete ušetriť peniaze nákupom cez bankových partnerov. Úrokové sadzby hypotéky na 2 doklady si môžete pozrieť v tabuľke nižšie.

Špeciálne ponuky od vývojárov

Špeciálne ponuky developerov na hypotéky v spojení s Ruskou poľnohospodárskou bankou nie sú dostupné vo všetkých mestách. Dnes je to 7 spoločností v 4 mestách — Moskva, Lipeck, Iževsk a Syktyvkar. Podmienky a úrokové sadzby sa líšia v závislosti od vybraného objektu a developera. V roku 2017 je v Moskve minimálne možné percento 6,50 % ročne, v ostatných mestách môže klesnúť na 6,00 %.

vojenská hypotéka

Program pôžičiek na bývanie pre vojenských účastníkov sporiaceho a hypotekárneho systému (NIS). Nižšie nájdete podmienky Ruskej poľnohospodárskej banky:

• Maximálna výška pridelených prostriedkov je 2,23 milióna ₽.
• Splatnosť pôžičky je od 3 do 24 rokov, no musí sa skončiť skôr, ako dlžník dosiahne vek 45 rokov.
• Úroková sadzba je fixná a je 10,75 % ročne.
• Akontácia minimálne 10% z ceny bytu.

Ako vypočítať výšku hypotéky Rosselkhozbank na hypotekárnej kalkulačke

Odporúčame použiť nižšie uvedenú hypotekárnu kalkulačku, ktorá umožňuje vopred si vypočítať výšku mesačnej splátky hypotéky Rosselkhozbank v roku 2017. Po obdržaní výsledku sa môžete oboznámiť s harmonogramom zmeny výšky platieb.

Pre výpočet výšky pravidelnej platby vyplňte príslušné riadky kalkulačky hodnotami úrokovej sadzby (zoberte z tabuľky vyššie a pridajte 1% v prípade zrušenia poistenia), trvanie (štandardné podmienky do 30 rokov) a výšku hypotéky (mínus výška akontácie). Spôsob splácania si určuje dlžník a môže prebiehať anuitným spôsobom, teda rovným dielom, ako aj diferencovane, čiže s poklesom výšky splátky. Zostáva len kliknúť na tlačidlo "Vypočítať" a zoznámiť sa s grafom a výsledkom.

Hypotekárna kalkulačka slúži len na informačné účely. Konečnú výšku úrokovej sadzby, výšku mesačnej splátky a ďalšie podmienky môže povedať až špecialista Ruskej poľnohospodárskej banky po analýze všetkých dokumentov.

Pre výpočet na hypotekárnej kalkulačke, vďaka kalkulácii na stránke

Ako požiadať online v Rosselkhozbank a aké sú požiadavky na dlžníkov

Pred podaním žiadosti vám okrem preštudovania úrokových sadzieb odporúčame oboznámiť sa s požiadavkami na dlžníkov:

• Samostatný občan Ruskej federácie;
• Vek dlžníka je najmenej 21 rokov a najviac 65 rokov, musia však prísť až po splatení dlhu;
• Pracovná prax najmenej 6 mesiacov na aktuálnom pracovisku a najmenej 1 rok za posledných 5 rokov (pre ľudí, ktorí vedú osobné dcérske pozemky od 12 mesiacov);
• Povinná je registrácia v akomkoľvek subjekte federácie.

Najpohodlnejším spôsobom, ako požiadať o hypotéku, je podať online žiadosť na oficiálnej stránke Ruskej poľnohospodárskej banky. Vyplnenie formulára zaberie 15 minút. Po vyslovení predbežného rozhodnutia je potrebné zaniesť všetku dokumentáciu do pobočky banky. Potom sa žiadosť posudzuje do 5 pracovných dní a v prípade kladného rozhodnutia sa môžete pustiť do výberu nehnuteľnosti. Na výber bytu či domu máte 90 dní – toľko platí kladné rozhodnutie o hypotéke.

Podmienky a úrokové sadzby v Rosselkhozbank sa veľmi nelíšia od podobných ponúk iných bánk. Ak sa rozhodnete pre hypotéku, potom by ste si mali porovnať tieto programy so sadzbami konkurencie a vypočítať výšku splátok na hypotekárnej kalkulačke. Len tak budete mať istotu, že ste si vybrali tú najvýhodnejšiu ponuku.